+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Чтобы приватизировать квартиру что нужно

Содержание

Приватизация квартиры: как правильно приватизировать квартиру

Чтобы приватизировать квартиру что нужно

Приватизация квартиры (оформление государственного жилья в частную собственность) стала доступна россиянам с 1991 года после вступления в силу ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда РФ» от 04.07.

Правительство решило дать возможность людям стать полноправными владельцами квартир, в которых они сейчас живут по договору социального найма. Зарегистрировать права и получить в собственность можно муниципальное, коммунальное жилье или комнату.

С начала действия закона в него неоднократно вводились поправки и изменения, а также продлевался срок бесплатной приватизации. По действующему законодательству бесплатно приватизировать жилье можно до 1 марта 2021 года.

Если не воспользоваться законом сейчас, в дальнейшем жилье придется частично выкупать (стоить будет в зависимости от кадастровой цены недвижимости).

Как приватизировать квартиру в 2021 году

Процедура несложная. Нужно посетить несколько инстанций и собрать бумаги. Потребуется 3 месяца (не учитывая времени сбора и подготовки документов).

В течение 60 дней рассматривается заявление, 1 месяца – регистрируется частная собственность. Сколько стоит приватизация квартиры – отдельный вопрос. Процедура бесплатная, но справки платные и могут стоить 100, 500, 700 рублей.

Расходы ограничиваются 3000 – 5000 тысячами в зависимости от ситуации.

Если вы, тщательно обдумав вопрос необходимости приватизации, пришли к выводу, что она необходима, будьте готовы пройти следующие этапы:

  1. Узнать, можно ли жилье, где вы живете, приватизировать (почитайте законы и сходите в жилищное управление).
  2. Сообщить о вашем желании людям, зарегистрированным в этой же квартире, обсудить их участие в процессе. Если кто-то не желает участвовать, пишет безадресный отказ (оформление у нотариуса будет стоить 500 рублей).
  3. Определить, единоличную или общую собственность будете оформлять (от этого зависит, кто и как сможет распоряжаться жильем в будущем).
  4. Сходить в БТИ. Сотрудники осмотрят помещение, определят аварийность, нет ли пристроек и перепланировок. После чего, если все в порядке, выдадут технический паспорт.
  5. Собрать пакет документов (самый долгий и трудоемкий этап).
  6. Написать заявление на приватизацию в жилищном отделе городской администрации (или сельской).
  7. Дождаться рассмотрения заявления.
  8. После вынесения решения, подписать договор передачи жилья в частную собственность.
  9. Подать документы в Росреестр, чтобы через 1 месяц получить свидетельство о регистрации прав на собственность (если процесс регистрации длится долго и превышает 1 месяц, вы имеете право обратиться в вышестоящую инстанцию с жалобой).

Особенности приватизации квартиры

Процедуру можно пройти самостоятельно или прибегнуть к помощи специалистов,  если не хочется стоять в очередях, бегать за бумагами и вникать в тонкости процесса. Но за услугу придется заплатить, сколько – зависит от региона.

Сложность процесса и длительность сбора документов будет зависеть от разных факторов: согласие или отказ от участия в процессе других жильцов, наличие неузаконенных пристроек или планировок, наличие коммунальных долгов, наличие прописанных, но не проживающих граждан и так далее.

Первые шаги при приватизации – это сбор информации, соглашение между участниками процесса и установление правовых отношений между ними.

Какое жилье можно приватизировать

Согласно закону приватизировать можно муниципальное и коммунальное жилье с государственным статусом, частное и общественное жилье – нельзя. Также приватизации по закону не подлежит:

  1. Любое жилье в аварийном состоянии.
  2. Комнаты в общежитиях.
  3. Служебное жилье.
  4. Жилье в военных поселениях и городках.
  5. Помещение в постройках природоохранного значения.

Это список из общего положения законодательства. Но при наличии специального разрешения, можно оформить в частную собственность общественное или служебное жилье.

ВАЖНО: если живете по договору безвозмездного пользования, приватизировать жилье нельзя, если по договору социального найма – можно.

Кто может приватизировать квартиру

В приватизации имеют право участвовать жильцы, законно прописанные на жилой площади (кроме тех, кто прописан временно). Интересы несовершеннолетних представляют их законные родители или опекуны.

Интересы лиц, временно отсутствующих (лишение свободы, лечение за границей, прохождение военной службы), защищаются государством, при приватизации за ними бронируется доля не зависимо от того, сколько времени они отсутствуют.

ВАЖНО: по статье 11 закона о приватизации, каждый гражданин, достигший 18 лет, может приватизировать жилье один раз в жизни. Повторно в процессе могут принимать участие те, кто ранее участвовал будучи несовершеннолетним, или чьи права были нарушены прежде (это нужно доказать в судебном порядке).

Если кто-то из жильцов не желает участвовать в процессе приватизации, пишет безадресный отказ, который регистрируется нотариально. Документ нужен для того, чтобы решать спорные вопросы в отношении квартиры в будущем.

Форма собственности

От выбора формы собственности при приватизации в будущем зависит, кто сможет распоряжаться имуществом. По закону доли распределяется на всех участвующих в процессе. А форму собственности можно оформить единоличную или совместную.

  1. Если оформляется единоличная собственность, то только один человек может  распоряжаться собственностью.
  2. Если оформляется совместная собственность, то жильем распоряжаются супруги по согласию друг с другом. Без разрешения одного, второй не может ничего сделать. При разделе имущества собственность делиться пополам.
  3. Если оформляется долевая собственность, никто не может распоряжаться жильем без согласия остальных.

Важно ответственно подойти к выбору формы собственности, так как часто из-за таких моментов возникают ссоры даже между близкими членами семьи.

Обращение в БТИ (бюро технической инвентаризации)

Если в квартире проводились перепланировки или делались пристройки, есть два выхода, чтобы получить от БТИ разрешение на приватизацию:

  1. Восстановить былой план помещения (лишнее снести, недостающее — достроить).
  2. Узаконить перепланировку или пристрой, подав соответствующие документы в местное ЖЭУ и оплатив штраф (процесс занимает некоторое время).

Специалисты БТИ по сути устанавливают, можно приватизировать жилье или нет и выдают разрешение, предоставляют технический паспорт квартиры, который нужен для сдачи в жилищный отдел администрации регистрационную палату.

Документы на приватизацию квартиры

Заявление установленного образца и необходимый пакет документов подаются в городской администрации в жилищный отдел. Целесообразно предварительно посетить его и взять перечень необходимых документов. Заявление пишет каждый участник приватизации. Если предварительно получить нотариальную доверенность, то от лица всех участников может действовать одно лицо.

Документы (подаются в жилищный отдел при администрации города):

  1. Заявление на приватизацию установленного образца (бланк выдадут в кабинете при приеме).
  2. Паспорта и свидетельства о рождении (тех, кому нет 14 лет) всех участников процесса (оригиналы и копии).
  3. Договор социального найма (ордер на жилье или другой документ, который подтверждает право проживать на территории квартиры).
  4. Технический паспорт жилого помещения (получение в БТИ).
  5. Кадастровый паспорт жилья (информация о площади, плане, координатах квартиры). Если нет на руках, заказать можно в Государственном кадастре недвижимости по месту жительства или по интернету на сайте услуг Российского реестра.
  6. Выписка из домовой книги (получают в ЖЭУ или паспортном столе). Надо указать количество прописанных лиц в квартире.
  7. Справка Госреестра о правах на квартиру (берут в регистрационной палате по месту жительства).
  8. Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги (лучше, чтобы не было, но и при наличии приватизация квартиры возможна).
  9. Иногда нужно предоставить иные документы: свидетельство о заключении или расторжении брака, справка об изменении фамилии, разрешение органов опеки, если собственниками будут являться  малолетние дети и т.д.

Пошаговая инструкция, как правильно приватизировать квартиру

Процесс приватизации в общей сложности может занять до 4-х месяцев. Все зависит от наличия тех или иных документов и отношений между проживающими на жилплощади.

Процедура проводится абсолютно бесплатно, но могут потребоваться финансовые затраты на оформление некоторых бумаг (нотариальной доверенности и т.п.).

Ваши действия, после того, как решение принято, форма собственности выбрана, участники процесса определены:

  1. Обращаемся в БТИ. Специалисты придут, осмотрят жилье, оценят стоимость, вынесут решение, после чего можно будет забрать технический паспорт. Если не было никаких незаконных перестроек, проблем на этом этапе не возникнет.
  2. Собираем документы на приватизацию (перечень можно получить, предварительно посетив жилищный отдел администрации или ЖЭУ по месту жительства).
  3. Приходим в жилищный отдел городской администрации, пишем заявление и сдаем документы (приходят все лица, участвующие в процессе).
  4. Ждем рассмотрения. После того, как приняты документы и зарегистрировано заявление, рассмотрение происходит в период до 2-х месяцев.
  5. Получаем разрешение и подписываем договор. Если вынесено положительно решение, участники процесса приглашаются в жилищный отдел и подписывают нужные бумаги.
  6. Сдаем документы в регистрационную палату, чтобы завершить процедуру. Обязательно предоставляем:
    • техпаспорт жилья, полученный у сотрудников БТИ;
    • договор о передачи жилья в собственность, полученный в жилищном отделе;
    • квитанцию об уплате госпошлины (за то, что регистрируете право собственности — 2000 рублей).
  7. Ждем 1 месяц. В течение 30 дней (часто ждать приходится меньше) регистрируются документы.
  8. Приходим и забираем свидетельство права на собственность.

Нужно ли приватизировать квартиру в 2021 году

Надо ли приватизировать квартиру, каждый решает сам для себя.

Отличия приватизированной и неприватизированной жилой площади:

  1. Приватизированная квартира — это ваша собственность и вы имеете право делать с ней все, что захотите: дарить, менять, продавать, завешать, делать в ней перепланировку и т.д, для этого не требуется разрешения от государства.
  2. В случае смерти владельца, приватизированное жилплощадь наследуется родственниками, имеющими законные на это основания,  а не приватизированное – возвращается государству (наследники, если они все эти годы жили с владельцем и прописаны, могут проживать, но на прежних условиях).
  3. За частное жилье кроме квартплаты приходится платить обязательные взносы на капитальный ремонт и налоги.
  4. При льготном переселении владельцам приватизированной квартиры выделяют жилье такой же квадратуры, как и было, независимо от количества прописанных лиц. А те, кто не приватизировал квартиру, получают новую жилплощадь из расчета 18 квадратных метров (актуально для Москвы) на каждого прописанного.
  5. Если будут долги по кредитам, приватизированную квартиру могут принудительно забрать в счет погашения долга, а государственную – нет.

Как расприватизировать квартиру

Если ваше мнение поменялось или изменились обстоятельства, квартиру можно расприватизировать, но с условием полной утраты права на повторную приватизацию уже расприватизированной квартиры. Причины у каждого свои. Следует знать разницу:

  • деприватизация – люди по собственному желанию возвращают жилье государству;
  • расприватизация – возврат в собственность государства осуществляется по решению суда (аннулирование приватизации в случае нарушения законов).

Условия для деприватизации

  • Расприватизируемое жилье не должно быть получено в наследство.
  • После процедуры приватизации жилье не обменивалось и не фигурировало в сделках купли и продажи.
  • Квартира не арестована и не числится под залогом у банка.
  • После приватизации не были прописаны люди.

При соблюдении вышеуказанных условий, можно самостоятельно расприватизировать квартиру.

Процесс и сбор документов аналогичен, список требуемых документов дополняется справкой о том, что расприватизируемое жилье не находится под залогом или арестом.

ВОПРОС-ОТВЕТ

Вопрос: как узнать, квартира приватизирована или нет?
Ответ: получить справку с необходимыми сведениями могут только определенные, установленные законом, лица (владельцы, проживающие, наследники, судебные органы и т.п)

  1. Обратиться в БТИ. Они предоставят сведения, не была ли приватизирована квартира с 19991 по 1998 года.
  2. Обратиться в Госреестр. Они предоставят информацию о сделках, совершенных с квартирой с 1998 года.

Вопрос: если квартира не приватизирована, кому она достанется после смерти?
Ответ: неприватизированная квартира не подлежит наследованию.

Если умер один из проживающих, в ней имеют право по-прежнему проживать остальные прописанные лица, н на условиях того же социального найма (кстати, с правом на приватизацию). Когда умрет последний прописанный человек, квартира отойдет государству.

Вопрос: можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам?
Ответ: можно, так как никаких запрещающих законов нет. Но на практике люди сталкиваются со сложностями: ЖЭУ не выдает выписку из домовой книги (а она числится в перечне необходимых документов), требуя погасить задолженность.

Вопрос решается в индивидуальном порядке в зависимости от суммы долга. Выход: либо погасить весь долг, либо взять в управляющей компании разрешение на выдачу справки, предварительно оплатив 10% задолженности и составив график погашения долга в рассрочку.

по теме:

Источник: https://kvartirastudia.ru/kak-privatizirovat-kvartiru.html

Приватизация квартиры: пошаговая инструкция, документы, сроки, стоимость

Чтобы приватизировать квартиру что нужно

Приватизацией называется переход муниципальной жилой площади в частную собственность граждан. Она разрешает лицам, которые постоянно прописаны в квартире, свободно распоряжаться квадратными метрами. Приватизация в России началась еще в 1991 году, когда приняли Федеральный закон № 1541-1.

Проблема с неприватизированными квартирами состояла в том, что их нельзя было продать. Разрешалось только обменять жилплощадь на равных условиях или же сделать это с доплатой. Не дозволялось и прописывать в неприватизированную квартиру других лиц, а также завещать ее детям. Сегодня действует два вида приватизации — общая и долевая. Каждая из них бесплатна и не ограничена по срокам.

Зачем приватизировать квартиры?

Не все граждане стремятся приватизировать жилье, потому что у этого процесса есть не только преимущества, но и недостатки. Оформление права собственности на квартиру требует не только большого количества времени, но и денежных затрат. Чтобы уберечь себя в будущем от процедуры деприватизации, нужно тщательно взвесить все за и против.

Преимущества приватизации:

  • Квартиру можно продать, разменять, сдать в аренду, подарить или передать по наследству без ограничений;
  • Нет платежей за аренду. За неприватизированную квартиру приходится нести арендную плату, размер которой зависит от количества квадратных метров;
  • Нельзя принудительно выселить из квартиры;
  • Прописывать в квартире разрешается кого угодно. В неприватизированном жилье можно прописать только самых близких родственников и с разрешения местной администрации.

К недостаткам относится необходимость уплаты государственных пошлин, а также налога на частную собственность, величина которого зависит от кадастровой стоимости квартиры. Еще больший недостаток — плата за капитальный и текущий ремонт. В отличие от неприватизированных квартир, за ремонт которых платит местный бюджет.

С чего начать?

Перед началом процедуры определяем круг лиц, которые будут участвовать в приватизации. Все их права должны быть соблюдены, иначе впоследствии договор приватизации могут признать недействительным и отменить по решению суда.

Важные обстоятельства процедуры:

  • Граждане, имеющие право на приватизацию и отказавшиеся от нее, оформляют письменный отказ и заверяют его у нотариуса. Отдельно оформляется согласие на процедуру в отношении других жильцов;
  • Граждане, которые не могут участвовать в процессе по определенным причинам (заключение под стражу, недееспособные лица) оформляют доверенность на своих представителей. От имени детей до 14 лет действуют их родители или органы опеки, от лиц старше 14 лет — они сами, если их официальные представители дали на то формальное согласие;
  • Согласие соседей при приватизации комнаты в коммунальной квартире не нужно;
  • Если на жилой площади живет человек старше 18 лет, который уже успел использовать право приватизации, то другим прописанным на ней лицам его согласие не нужно;
  • Согласие органов опеки требуется в случае, если в квартире ранее был прописан ребенок, а затем выписан и зарегистрирован по другому адресу. Они должны удостовериться, что он уже успел стать собственником иного жилья.

Пошаговая инструкция приватизации

Процедуру разгосударствления квартиры условно делится на пять больших этапов, о каждом из которых стоит поговорить подробно.

Шаг первый. Собираем документы

Регистрация прав собственности на муниципальное или государственное жилье подразумевает сбор большого количества документов. Точный перечень можно сформировать, когда известны все обстоятельства — тип недвижимости, адрес квартиры, количество лиц, участвующих в приватизации, и их категории.

Основной список включает следующие документы:

  • Паспорта лиц, участвующих в процессе. От детей до 14 лет требуются свидетельства о рождении;
  • Договор социального найма жилой площади. Если его нет, то подойдет и ордер. При отсутствии этих документов заказывается выписка в ЕИРЦ (Единый информационно-расчетный центр);
  • Выписка из ЕГРП на квартиру, участвующую в приватизации. Ее заказывают в МФЦ или в местном отделении Росреестра;
  • Справка из ЕГРП по форме № 3 на каждого прописанного в квартире человека. В нее включена информация о том, есть ли еще у человека в собственности недвижимость;
  • Отказы прописанных на жилплощади лиц, отказавшиеся участвовать в процессе (заверенные у нотариуса);
  • Домовая книга или справка из паспортного стола о лицах, которые прописаны в квартире;
  • Справка об отсутствии долгов за коммунальные услуги. Берется в ЖКХ или управляющей компании. Для ее получения нужен лицевой счет квартиры;
  • Справка из БТИ о том, что участник процесса раньше не приватизировал жилье (форма № 2);
  • Технический паспорт из БТИ, с приложением в виде поэтажного и технического плана;
  • Кадастровый паспорт с указанием площади квартиры, ее планировки и размера комнат. Если в квартире была сделана перепланировка, то она должна быть отображена и в кадастровом паспорте;
  • Доверенность, оформленная у нотариуса (если один из участников приватизации не может лично участвовать в процессе).

Шаг второй. Получаем кадастровый и технический паспорт

В идеале эти документы уже должны быть на руках, но обычно их приходится заказывать сразу после того, как было решено приватизировать жилую площадь. Для этого подается заявка в БТИ или напрямую в Кадастровую палату. Вместе с заявлением передается ордер или договор социального найма, паспорт, выписка из домовой книги и квитанция об уплаченной государственной пошлине.

После передачи документов сотрудникам БТИ заявителю отдается опись принятых материалов и называется срок, через который можно прийти за готовым техническим и кадастровым паспортом. В теории срок их действия неограничен, но нередко старые паспорта при приватизации требуют заменить на новые.

Шаг третий. Оформляем выписку из ЕГРП

Выписка из Единого государственного реестра прав заказывается в Регистрационной палате (Росреестре). Она подтвердит, что квартира принадлежит государству или муниципальным властям.

Для заказа выписки потребуется паспорт гражданина РФ или иное удостоверение личности (всех участников приватизации), готовый технический и кадастровый паспорт, договор социального найма или ордер, а также справка из домовой книги.

Шаг четвертый. Подписываем договор

Договор приватизации составляют как двустороннее соглашение между наймодателем (муниципальными органами власти) и нанимателем жилой площади (прописанным в квартире человеком или группой лиц).

Структура договора приватизации условная, она должна соответствовать Гражданскому кодексу РФ и Федеральному закону «О приватизации» № 1541-1.

Примерный бланк этого документа представлен по ссылке в конце статьи.

Классический договор приватизации содержит следующие части:

  1. Заголовок. Включает полное название документа, дату и место составления. Желательно, чтобы договор имел и свой регистрационный номер, по которому его в случае необходимости легко будет найти;
  2. Реквизиты сторон, участвующих в сделке. Граждане указывают свои паспортные данные и номер договора социального найма или иного документа, на основании которого они пользуются жильем. Администрация указывает свое полное наименование, организационную форму и информацию о руководителе;
  3. Характеристика жилой площади. Место расположения квартиры, площадь, количество комнат, этажность многоэтажного дома. Если речь идет о долевой собственности, то указывается доля участника договора (нанимателя);
  4. Права и обязанности участников сделки. Наймодатель обязуется передать квартиру в собственность нанимателю, а последний следить за жильем, делать взносы за капитальный и текущий ремонт;
  5. Условия договора и правила пользования квартирой. Здесь же прописываются и действия, которые вправе осуществлять с квартирой ее новый собственник;
  6. Заключительная часть. Список приложений, которые будут включены в договор, а также количество экземпляров (по одному для каждого участника сделки и еще один для Жилищного комитета).

Договор приватизации квартиры.doc

Документ подписывается гражданами, которые участвуют в сделке, а администрация ставит в нем круглую печать и штамп. Договор приватизации не обязательно удостоверять у нотариуса.

Шаг пятый. Регистрируем договор в Росреестре

Заключение договора еще не делает нанимателя муниципального жилья его собственником. Это произойдет только после регистрации документа в Росреестре (Регистрационной палате). Вместе с заявлением и договором приватизации в Росреестр передаются следующие документы:

  • удостоверения личности участников договора;
  • выписка из ЕГРП;
  • технический и кадастровый паспорт;
  • отказы от участия в приватизации других лиц, проживающих в квартире (заверяются у нотариуса);
  • акт приема-передачи квартиры новому собственнику (если составлялся);
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Свидетельство о праве собственности на жилое помещение будет подготовлено в течение 30 дней после передачи документов.

Стоимость

Стоимость приватизации жилья складывается из нескольких государственных пошлин за получение определенных справок и выписок, а также за регистрационные действия. Сама процедура разгосударствления квартиры бесплатна. Чем больше у квартиры будет собственников после заключения договора и чем внушительнее перечень документов придется заказать, тем дороже обойдется процесс.

За получение следующих документов придется заплатить отдельно:

  • форма № 3 ЕГРП — 500 рублей;
  • выписка из ЕГРП на квартиру — 220 рублей;
  • кадастровый паспорт — от 200 рублей;
  • технический паспорт — от 1000 рублей;
  • составление и оформление договора у юристов — около 5000 рублей;
  • отказ от приватизации, заверенный у нотариуса — около 1000 рублей;
  • получение свидетельства о праве собственности на недвижимость — 2000 рублей.

Сроки

Конкретный срок, за который квартира будет приватизирована, назвать сложно. Хотя по закону на эту сделку отводится не более 60 календарных дней, на практике весь процесс со сбором документов, составлением договора и его регистрацией затягивается на несколько месяцев. В самых сложных ситуациях — до 6-7 месяцев и более.

Скорость процедуры приватизации зависит от того, насколько быстро соберутся все справки и документы. Человек, не знакомый с этим процессом, занимающийся сбором и подготовкой документов самостоятельно, затянет процедуру на несколько месяцев. Специально нанятый для этого юрист в состоянии все сделать и за один месяц.

Если же говорить о сроках приватизации в общем, то эта государственная программа уже несколько раз продлевалась. Это продолжалось до тех пор, пока 22 февраля 2021 года не было принято решение, что отныне приватизация будет возможна в любое время, бессрочно.

Какие помещения нельзя приватизировать?

Совершеннолетним гражданам разрешается приватизировать жилье только один раз в жизни. Несовершеннолетние лица вправе участвовать в этом процессе дважды. Один раз до достижения совершеннолетия, совместно с родителями, и второй раз самостоятельно, после 18 лет.

По закону можно приватизировать любые квартиры за исключением городских кооперативных недвижимых объектов, общежитий от предприятий,  отдельных комнат в них, а также жилья, находящегося в пределах воинских частей, расположенных в черте населенного пункта. Нельзя приватизировать частное и колхозное строительство в сельской местности, аварийную недвижимость, а также школы, больницы и дома отдыха.

Об авторе

Источник: https://sud.guru/imushhestvo/privatizatsia/kvartiry-instrukciya.html

С чего начать приватизацию квартиры?

Чтобы приватизировать квартиру что нужно

Приватизация— это правовой механизм, на основании которого квартира из собственности государственных и муниципальных органов власти переходит в частное владение.

Государство предоставляет гражданам возможность получения жилья без финансовых затрат. В законе детально разъяснено с чего начать приватизацию, какие этапы соблюсти и в какие сроки она должна проводиться.

Собрав перечень необходимых документов, гражданин направляет сведения в жилищные органы муниципалитета, которые рассматривают поступившую документацию и принимают положительное или отрицательное решение.

Даже в случае отказа в приватизации у нанимателя остается возможность добиться перехода права собственности, но уже в судебном порядке.

Этапы приватизации жилья

Для того чтобы приступить к приватизации жилого имущества необходимо уточнить следующие аспекты:

  • Подлежит ли передаче в собственность данный объект недвижимости. Квартира должна принадлежать государственному или муниципальному жилищным фондам.
  • Относится ли гражданин к числу тех, кто имеет право участвовать в приватизации, то есть к жильцам, зарегистрированным в квартире, которую они занимают на основании договора социального найма.

Процедура приватизации состоит их нескольких этапов:

  1. Принятие решения о желании стать полноправным собственником жилья.
  2. Последующее получение согласия или отказа в приватизации от прописанных в квартире лиц. Бумаги должны быть оформлены письменно и заверены нотариально.
  3. Обращение в местное отделение Бюро технической инвентаризации (БТИ) для проведения обследования имущества на наличие незаконных перепланировок, пристроек, определения состояния: удовлетворительное, аварийное.
  4. Сбор документации: паспортные данные, свидетельство о рождении несовершеннолетних лиц, документ, подтверждающий статус нуждающегося в жилье, справка о составе семьи, выписки о состоянии лицевого счета, из домовой книги, справка об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг и т.д.
  5. Дальнейшее направление заявления и собранных сведений в жилищный отдел муниципалитета (администрация города).
  6. Специализированный орган проверяет предоставленную документацию и выносит решение о согласии или об отказе в переходе права собственности.
  7. В случае получения положительного ответа, заключается договор приватизации.
  8. Заключительный шаг — государственная регистрация права собственности.

Следует иметь в виду, что приватизации не подлежат аварийные помещения, жилье заповедного и природоохранного значения, военные поселения, комнаты в общежитиях.

В Российской Федерации приватизация жилья является добровольной и бесплатной. При этом гражданину, решившему приватизировать квартиру необходимо знать, что данная процедура занимает достаточно большой промежуток времени:

  • Сбор и оформление полного комплекта документов может растянуться до 3-4 месяцев. Иногда данный процесс занимает больше времени, чем сама приватизация.
  • Подача заявления и его последующее рассмотрение жилищным отделом органов местной власти. Правовая процедура длится один или два месяца.
  • После получения согласия на передачу прав собственности, заключается договор приватизации. Данный этап обычно занимает временной промежуток от 1 до 2 недель.
  • Дальнейшая государственная регистрация перехода прав может растянуться от двух недель до одного месяца.

В соответствии с российским законодательством бесплатная приватизация разрешена единожды.

Исключение составляют лица, которые являлись несовершеннолетними на момент перехода полномочий владения.

Как правильно приватизировать квартиру

В процессе приватизации квартиры участникам сделки необходимо избегать допущения правовых ошибок, соблюдать правила и требования действующего законодательства, а также учитывать то, что данная правовая процедура характеризуется определенными особенностями:

  • Приватизация является безвозмездной.
  • После получения полномочий владения жильцы не приобретают прав управления обслуживающими и общими помещениями (хранилища, чердаки, подвалы).
  • Участвовать в бесплатной приватизации можно только один раз.Однако лица, которые в судебном порядке докажут, что их интересы при переходе прав собственности были нарушены, имеют возможность повторной приватизации.
  • Неправомерным является исключение несовершеннолетнего гражданина из процедуры приватизации.
  • Гражданам стоит помнить, что срок этапов перехода прав ограничен. Если уполномоченные органы преднамеренно нарушают временные промежутки, отведенные для исполнения обязательств, существует возможность подачи жалобы в суд или в органы прокуратуры по месту жительства.

Вопросы, связанные с основными требованиями и правилами приватизации, регулируются Федеральным законом № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Способы приватизации муниципальной собственности

Существует несколько способов для передачи в собственность муниципального имущества, стоит выделить основные из них:

  • Самостоятельная приватизация. Процесс наиболее длительный, так как сбор необходимых сведений, их оформление и передача для большинства граждан — это действия, требующие больших временных затрат и определенных правовых знаний.
  • Приватизация через представителя по доверенности. В случае, когда лицо по каким-либо причинам, не может или не желает самостоятельно осуществлять приватизационные действия, есть возможность нотариально оформить документ, который будет удостоверять полномочия посредника на участие в сделке по передаче прав владения.
  • Обращение в агентство (срочная приватизация). Специализированные организации имеют необходимые знания и опыт в области перехода права собственности на жилые помещения, поэтому сотрудничество с агентствами хотя и потребует дополнительных затрат, но позволит существенно ускорить переход квартиры в собственность граждан.
  • Возможность приватизации путем подачи документов через многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Приватизируя муниципальное жилье через МФЦ, гражданин облегчает для себя данный правовой процесс, так как сотрудники государственного органа запрашивают необходимые сведения для оформления сделки самостоятельно.

Самостоятельная приватизация осуществляется в срок от 2 до 4 месяцев, приватизация с использованием услуг специализированных агентств занимает период в 30-60 дней.

Для оформления сделки по приватизации жилого имущества, потребуется собрать определенный пакет документов, а именно:

  • Паспортные данные всех зарегистрированных жильцов, свидетельства о рождении несовершеннолетних граждан.
  • Договор социального найма.
  • Технический паспорт, который можно получить в БТИ.
  • Выписка из домовой книги. Документ выдается в отделах жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) и содержит в себе информацию о зарегистрированных в квартире на момент приватизации гражданах.
  • Справка, подтверждающая отсутствие собственного жилья у участников приватизации. Бумагу можно получить в местном отделении единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
  • Выписка о том, что ранее лицо не принимало участия в приватизации. Документ выдается БТИ.
  • Выписка из лицевого счета, оформляется органом ЖКХ, характеризует жилое помещение: данные о квартиросъемщиках, параметры, отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг.
  • Заявление, установленного образца.

Дополнительно могут понадобиться:

  • Свидетельство о регистрации брака, брачный договор при наличии.
  • Доверенность на представителя, оформленная у нотариуса.
  • Нотариально заверенный отказ от участия в приватизации лиц, прописанных в жилом помещении и не желающих перевода права собственности на себя.

На приватизацию потребуется согласие органов опеки и попечительства, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние или недееспособные граждане.

Для того чтобы приватизировать квартиру гражданам следует обратиться в местные отделения органов власти:

  • Администрация города.
  • Районное отделение по жилищной политике и жилищному фонду.

Возможна подача заявления через сайт государственных услуг. В электронном режиме направляется заявка. При этом паспортные данные, квитанция об уплате государственной пошлины должны быть переданы лично. Удобство использования данного способа заключается в том, что органы МФЦ самостоятельно запрашивают необходимые для оформления права собственности документы.

Размер государственной пошлины при регистрации права собственности после приватизации квартиры составляет 2000 рублей. Когда в сделке принимают участие несколько граждан, данная сумма распределяется пропорционально между ними.

Пример

Участниками приватизации являются трое совершеннолетних граждан и один ребенок, который не освобождается от уплаты вноса, вносимого за него законными представителями (родитель, опекун, попечитель).

Сумма пошлины, подлежащая уплате каждым участником, будет рассчитываться как: 2000 / 4 = 500 рублей.

Государственная пошлина за приватизацию квартиры в судебном порядке составляет 300 рублей.

Большую половину срока оформления приватизации квартиры занимает рассмотрение специализированными органами поданного заявления.

В установленном бланке заявки должны быть указаны следующие сведения:

  • Данные заявителей.
  • Характеристика имущества: адрес, этаж, площадь и пр.
  • Желание перевести квартиру в долевое или личное владение.
  • Дата составления.
  • Подпись каждого совершеннолетнего участника сделки, в том числе и тех, кто отказался от приватизации, но зарегистрирован в жилом помещении.

Заявление и пакет документов направляются в жилищный отдел муниципалитета, сотрудники которого проверяют достоверность и полноту поступивших сведений.

Заявление может быть не принято, если:

  • Документ оформлен с отступлением от установленного образца.
  • Квартира не относится к муниципальному или государственному жилым фондам.
  • Ранее участниками приватизации использовалось право бесплатной приватизации.
  • Жилье является аварийным или подлежащим сносу.
  • Собраны не все необходимые документы, например, отсутствуют: отказ от собственников, не желающих перехода права владения, согласие органов опеки и попечительства.

Срок рассмотрения жилищным отделом местного органа власти поданных заявления и сведений составляет 40-60 дней.

В результате гражданин заключает договор о бесплатной передаче жилого помещения в собственность или получает отказ в приватизации.

Что делать, если отказали в приватизации

Причины, на основании которых может быть отказано в бесплатной приватизации квартиры сводятся к следующему перечню (ст. 4 ФЗ от 04.07.1991 № 1541-1):

  • Жилое помещение является служебным.
  • Квартира расположена в закрытом военном городке.
  • Недвижимость подлежит сносу, является аварийной.
  • Объект находится в общежитии.
  • Здание включено в жилищный фонд учреждений социальной защиты.
  • Проведены незаконные перепланировки.
  • Участники приватизации ранее участвовали в данном процессе, за исключением тех, кто на момент перехода права собственности являлся несовершеннолетним гражданином.

Если в приватизации было отказано по неуважительным причинам, наниматель имеет право через суд обжаловать такое решение, для чего необходимо:

  • Составить иск, в котором должно быть указано: наименование судебного органа, данные составителей, сведения об объекте недвижимости, обстоятельства, на которых основан переход права собственности.
  • Приложить необходимые документы: договор социального найма, выписка по лицевому счету, справка из БТИ, паспорта всех истцов, выписка из домовой книги и др.
  • Оплатить государственную пошлину (в размере 300 рублей).

Если суд удовлетворит требования заявителей, то положительное решение будет являться основанием для последующей приватизации имущества.

В Российской Федерации около 70% жилья передается в частную собственность на основании приватизации.

На сегодняшний день данная правовая процедура является бесплатной, воспользоваться правом участия в ней можно единожды и в добровольном порядке.

Для сбора необходимого пакета документов гражданину следует знать, что получаемые справки имеют определенные сроки действия, и на их оформление может быть затрачен большой промежуток времени.

Для того чтобы избежать затягивания процедуры приватизации можно воспользоваться услугами юристов, специализированных агентств, что повлечет дополнительные расходы, но поможет сэкономить время.

Однако, как при самостоятельном оформлении сделки, так и через посредника, наниматель может получить отказ в приватизации жилья по ряду причин, предусмотренных законодательством нашей страны.

Неузаконенная перепланировка как основание отказа в приватизации квартиры

Два месяца назад я решил приватизировать муниципальную квартиру, в которой прописан один, но жилищным отделом муниципалитета мне в переходе права собственности было отказано, ввиду обнаруженной незаконной перепланировки. Подскажите, какие действия я должен предпринять для того, чтобы стать полноправным собственником объекта недвижимости?

Ответ

Для того чтобы приватизировать квартиру, Вам следует вернуть жилью прежний вид или узаконить совершенные изменения, обратившись в жилищную инспекцию для ознакомления и составления данным органом акта приемки усовершенствованного объекта. После чего официальные изменения будут зафиксированы в техническом паспорте квартиры.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/privatizaciya/s-chego-nachat/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.