+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Дарственная на дом между близкими родственниками

Содержание

Дарственная на дом и земельный участок между близкими родственниками: образец договора – Про сад и дом

Дарственная на дом между близкими родственниками
(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Договор дарения дома – дарственная на дом позволяет безвозмездно передать имущество супругам, родственникам или посторонним лицам. Договор дарения недвижимости подлежит государственной регистрации. Чтобы право собственности одаряемого гражданина было неоспоримо, дарственную необходимо составить надлежащим образом.

Подготовка и особенности сделки дарения

Законодательные основы для составления дарственной прописаны в статьях 572-582 ГК РФ. Согласно п. 1 ст.

572 ГК РФ, гражданин передает имущественное право на объект одаряемому человеку на безвозмездной основе. Сделка должна быть безоговорочной, то есть на правопреемника не возлагаются обязательства.

Предметом соглашения по договору дарения может быть любое имущество стоимостью от 3000 рублей.

Законодательный запрет на отдельные сделки дарения установлен ст. 575 ГК РФ. Дарителем может быть только физическое лицо или некоммерческая организация. Передача дома или квартиры по дарственной является незаконной в следующих случаях:

  • договор заключается в интересах госслужащего, специалиста социальной сферы, медицинской, образовательной организации, кредитной компании;
  • дарственная оформляется с участием коммерческой компании;
  • даритель является несовершеннолетним в возрасте до 14 лет.

Кроме того, в процессе подготовки договора дарения стоит учесть, что законом не предусмотрен автоматический переход прав одаряемого его наследникам. Но данную возможность можно прописать в дарственной (ст. 581 ГК РФ). Обязанность же дарителя по передаче имущества по умолчанию возлагается на правопреемников, если иное не предусмотрено соглашением.

Дом может быть передан в дар полностью или частично. Если одариваемых людей несколько, то проводится деление недвижимости на доли с разметкой границ, внесением их в межевой план. Если дом является дачей на земельном участке, то строение и земля передаются в руки одного собственника. Разрывать дачу и участок запрещено (ст. 35 ЗК РФ).

При регистрации сделки участники должны иметь все необходимые бумаги для подтверждения прав владения. Если дом является общей собственностью супругов, потребуется письменное согласие одного из них.

Что учесть при оформлении дарственной на дом?

Договор дарения дома составляется в простой письменной форме (ст. 160, 161 ГК РФ). Документ может быть разработан самостоятельно по образцу или в нотариальной конторе по согласованию сторон (ст. 163 ГК РФ).

Обязательному удостоверению нотариуса подлежат сделки по отчуждению доли дома, а также недвижимости несовершеннолетнего, недееспособного, находящегося под опекой гражданина.

В качестве представителя от участников сделки может выступать третье лицо при наличии доверенности.

СКАЧАТЬ Договор дарения дома и земельного участка Образец 2019 Росреестр

Неразрывно связанные виды имущества, например, дом и участок, передаются по одному договору. Но стоимость дома и земли должна быть указана в отдельных пунктах документа. Кроме того, данное требование касается договора на гараж, дачу. Земля должна быть переоформлена в собственность, а не числиться во временном пользовании или пожизненном владении.

Иногда вместе с домом передается только земля под ним и прилегающая к строению обязательная часть. В таком случае предварительно проводится межевание. Если земельный участок под домом находится в сервитуте или во владении третьих лиц, необходимо их согласие. Права на одно строение без участка передаются, если земля изъята из оборота по решению властей.

Если предметом договора является доля недвижимого объекта, то она указывается в дробном выражении: 1/2, 1/5 и т.д. Собственник выделяет долю на свое усмотрение. Если порядок пользования долей в виде комнаты зафиксирован письменно, то в договоре дарения можно указать на какую конкретно часть дома передаются права по дарственной. Среди условий можно предусмотреть срок пользования долей.

Какие пункты содержит договор дарения дома?

Дарственные в пользу родственника или постороннего человека по форме и содержанию практически не отличаются. В  тексте документа прописываются все существенные условия соглашения, касающиеся объекта. Дарственная на дом и земельный участок между близкими родственниками содержит:

  • название документа, место и дата составления;
  • ФИО сторон соглашения (паспортные данные, адрес регистрации);
  • подтверждение вменяемости и адекватности сторон;
  • характеристики дома (адрес, кадастровый номер, этажность, категория земельного участка, технические данные);
  • кадастровая стоимость недвижимости;
  • реквизиты правоустанавливающей документации на дом;
  • указание на обременение, ограничения по использованию земель, гарантии по поводу отсутствия обременений, имущественных залогов, арестов, претензий, заключенных ранее договоров по передаче прав на недвижимость;
  • ответственность, права и обязанности сторон, основания для расторжения договора, порядок разрешения спорных ситуаций;
  • прочие условия, например, момент вступления в силу, оплата издержек, способ и срок передачи недвижимости, ключей, документов на дом указание на проведенный осмотр;
  • реквизиты, подписи сторон.

Договор дарения готовят в трех и более экземплярах: один для дарителя, второй предназначен для регистрации, остальные экземпляры распределяются между участниками сделки. Одаряемый человек вступает в свои права с момента подписания акта о передаче недвижимости. Дачный дом и участок указываются в отдельных пунктах передаточного акта.

Государственная регистрация дарственной на квартиру

Согласно ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого объекта подлежит госрегистрации. Процедуру осуществляет Росреестр, его территориальные отделения или МФЦ. Сбор документов для передачи прав производится заранее. Министерством юстиции утвержден следующий перечень документов для регистрации прав на дом по дарственной:

  1. заявление от участников сделки;
  2. оригиналы договора дарения (3 штуки);
  3. правоустанавливающие документы на дом (свидетельство, выписка из Реестра, договор купли-продажи и т.д.);
  4. технические документы: кадастровый паспорт, план, выписка из домовой книги (с момента выписки прежних жильцов должно пройти не более 30 дней);
  5. кадастровый паспорт участка и другие бумаги на землю;
  6. подтверждение прав на собственность одного супруга (брачный контракт, соглашение об имущественном разделе, решение суда);
  7. нотариально заверенная доверенность;
  8. квитанция о внесении госпошлины (на 2000 руб. согласно ст. 333.33 НК РФ).

При составлении договора дарения в пользу молодого человека в возрасте от 14 до 18 лет потребуется письменное согласие родителей и разрешение органов опеки (ст. 60 СК РФ). Если дарственная оформляется между супругами, к договору прикладывается письменное согласие второй половины.

Регистрация имущественных прав осуществляется за 10 дней (при содействии нотариуса за 3 дня). Органы РосРеестра (или нотариус) проводят экспертизу поданных документов. После всех процедур участники сделки забирают дарственные с регистрационной отметкой. Одаряемый гражданин получает выписку из Реестра, так как свидетельства не выдаются с 1 января 2017 г.

Налоги на имущество, полученное по дарственной

При получении дома, участка, дачи и т.д. по договору дарения придется уплатить НДФЛ в двух случаях:

  1. одариваемые граждане РФ не связаны с дарителем кровным родством, следовательно, обязаны уплатить 13% от кадастровой стоимости недвижимости (ст. 208 НК РФ);
  2. одариваемые, являющиеся иностранными гражданами или лицами без прописки, должны внести 30% от кадастровой стоимости недвижимости.

От уплаты налога освобождаются близкие родственники дарителя (ст. 217 НК РФ). На такую привилегию могут рассчитывать одаряемые родители, дети, внуки, бабушки, дедушки, родные братья и сестры (согласно ст. 14 СК РФ). После оформления права на собственность одаряемый обязан ежегодно уплачивать налог на имущество.

Заключение

Дарение дома, участка, квартиры – это возможность передачи недвижимости и другого имущества в пользу близких родственников на безвозмездной основе. Данная сделка не подлежит налогообложению.

С помощью образца договора и рекомендаций, оформить договор и зарегистрировать сделку можно самостоятельно. В отдельных случаях разрешена только нотариальная подготовка дарственной.

Прочтите также: Договор дарения дачи: как оформить, образец 2019

© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

 

или заполнив форму ниже.

Источник: https://prosadidom.ru/gift/darstvennaya-na-dom-i-zemelnyj-uchastok-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-obrazets-dogovora/

Дарение дома или земельного участка родственнику

Дарственная на дом между близкими родственниками

Дарение – распространенная сделка, которая часто осуществляется между близкими родственниками. Именно между родными людьми возникает желание подарить что-либо. Чтобы избежать впоследствии достаточно неприятных неожиданностей, лучше все оформить документально.

Сделка дарения имеет ряд особенностей и отличительных черт. Чтобы правильно составить договор дарения и не тратить много времени на сбор документов, стоит изучить порядок оформления заранее.

Особенности дарения в пользу родственника

Дарение имеет принципиальные отличия от других сделок:

  • отсутствие требований к одаряемому со стороны дарителя;
  • отсутствие договоренности сторон о чем-либо;
  • не предусмотрено ответное действие на дарение: дар, оплата и т.д.;
  • не предусмотрены условия, которыми можно ограничить лицо, принимающее дар.

Дарение может совершаться в пользу как родственника, так и другого любого лица. Однако дарение между родственниками имеет ряд особенностей:

  • если родство близкое, то одаряемый полностью освобождается от уплаты налога. В иных случаях после получение в дар чего-либо необходимо оплатить налог ставкой, равной 13%;
  • родственниками здесь принято считать супруга, родителей, детей, братьев и сестер, бабушек и дедушек дарителя;
  • если дарение производится в пользу супруга, чтобы избежать уплаты налога, брак должен быть обязательно зарегистрирован.

Бытует ошибочное мнение, что подаренное имущество становится собственностью одаряемого только после смерти дарителя. Это далеко не так. Переход права собственности осуществляется в момент государственной регистрации.

Если дарение производится в пользу супруга(и), необходимо брать во внимание тот факт, что в случае развода, подаренное имущество делиться не будет.

Документы

Чтобы правильно оформить договор дарения на дом и земельный участок в пользу родственника, необходимо собрать некоторые бумаги:

  • паспорта участников сделки;
  • документы, подтверждающие принадлежность дома и участка земли дарителю. Например, договор, согласно которому он приобрел указанные объекты или решение суда, по которому они перешли к нему;
  • кадастровый паспорт земли;
  • технический паспорт дома;
  • если кроме дома на участке земли есть иные постройки, для них тоже нужны технические паспорта. Без должного оформления построек земля не подлежит отчуждению, так как сделку не признают действительной;
  • согласие супруга дарителя, если дарение не в его пользу, а дом и участок нажиты совместно в зарегистрированном браке;
  • бумага, подтверждающая факт отсутствия обременения на объекты (выписка из ЕГРП);
  • свидетельство о государственной регистрации прав на дом и участок;
  • доверенности, если стороны действуют не самостоятельно, а через представителей;
  • документы, подтверждающие наличие и степень близости родства между участниками сделки дарения;
  • согласие, удостоверенное нотариусом, всех иных собственников, если объекты дарения находятся в совместной собственности;
  • заявление о совершении дарения.

Такой перечень документов требуется для заключения договора дарения дома и последующей регистрации права собственности. В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы.

Порядок оформления

Для оформления дарственной на дом и земельный участок необходимо составить договор дарения (дарственную). В него должны включаться следующие пункты:

  • наименование;
  • дата и место заключения;
  • информация о сторонах сделки, паспортные данные участников;
  • данные о предметах договора (доме и земельном участке) и главные их характеристики;
  • информация о документах, устанавливающих права на участок и дом;
  • указание на безвозмездность сделки;
  • подписи сторон.

При включении дополнительных пунктов в договор дарения стоит указать на то, что даритель выполнил этот шаг по собственной воле, находился в здравом уме и осознавал свои действия.

Договор дарения можно заключать в простой письменной форме, однако, заверение нотариусом предпочтительнее. Это поможет избежать ошибок в составлении договора и в некоторой степени обезопасит участников с обеих сторон.

Государственная регистрация

После заключения дарственной между родственниками на дом и земельный участок необходимо провести государственную регистрацию права собственности. Для этого получателю дара нужно обратиться в регистрирующий орган и предоставить туда некоторые документы:

  • заявление на регистрацию;
  • дарственную, подписанную сторонами;
  • документы, которые предоставлялись для оформления договора.

После представления документов сотрудник, принявший их, выдаст соответствующую расписку. Свидетельство о регистрации в общем случае будет готово через 10 дней.Свидетельство о регистрации права не может быть выдано без уплаты государственной пошлины.

После рассмотрения документов сотрудники регистрирующего органа могут отказать в проведении регистрации. Отказ должен быть мотивирован и сделан в письменной форме. Основными причинами отказа являются неправильность оформления документов или неполнота собранного пакета. После устранения недочетов можно заявление с просьбой регистрации подать заново.

Оформление дарственной на дом и земельный участок предполагает некоторые расходы:

  • пошлина за государственную регистрацию права на дом (недвижимость) составляет 2000 рублей;
  • пошлина за государственную регистрацию права на землю равна 350 рублям;
  • оформление договора у нотариуса, его заверение имеет установленную стоимость, однозначно назвать ее нельзя;
  • налог на дарение родственнику не уплачивается.

Таким образом, стоимость оформления дарственной на дом и земельный участок складывается из нескольких платежей. Окончательная цена всегда различна.

Оформление дарственной на дом и земельный участок в пользу близкого родственника предусматривает соблюдения ряда правил. Преимуществам такой сделки считается отсутствие налога с дохода. Однако это правило сохраняется исключительно в случае заключения договора в пользу ближайшего родственника.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/oformlenie/darenie-doma-rodstvenniku.html

Порядок оформления договора дарения земли и находящегося на ней дома с родственниками

Дарственная на дом между близкими родственниками

Земельный участок и находящиеся на его территории постройки (в том числе и жилые дома) представляют собой единый имущественный объект, если участок не был разделен на части в ходе межевания.

Процесс дарения объектов такого типа соответствует общему порядку дарения объектов недвижимости и подчиняется требованиям 32 главы Гражданского кодекса.

Дарение участка с постройками родственникам имеет ряд преимуществ, в Налоговом кодексе оговорены послабления для данной процедуры.

  • 1 Достоинства
  • 2 Необходимые процедуры
  • 3 Регистрация и пошлины

Достоинства

Единственная выплата, которую должны внести стороны — это госпошлина за регистрацию перехода права собственности.

Составление договора дарения гораздо проще составления договора продажи, он содержит меньшее число реквизитов. Договор дарения земельного участка не подлежит обязательному нотариальному заверению и не требует регистрации в Росреестре.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Договор дарения дома и земельного участка между родственниками позволяет обязать одаряемую сторону сохранять некоторые неимущественные ценности, что особенно актуально при дарении старых домов, хранящих важные для человека воспоминания о прошлом.

К числу недостатков дарения земли с домом можно отнести невозможность регламентации в договоре дополнительных имущественных обязательств одаряемой стороны, а также возможность отмены дара в исключительных обстоятельствах (например, при покушении на жизнь дарителя).

Необходимые процедуры

Особенностью дарения земли с домом является то, что оно оформляется в рамках одного договора, который называется договором дарения земельного участка с пристройками.

Этот договор включает в себя следующие реквизиты (изложены в порядке своего расположения в договоре):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • ФИО дарителя и одаряемого, их паспортные данные, адреса проживания;
  • Площадь, адрес, кадастровый номер участка;
  • Способ использования участка;
  • Ссылка на запись в реестре, подтверждающая владение участком;
  • Данные о расположенном на участке доме и об иных постройках;
  • Цена участка и цена всех построек;
  • Ссылки на статьи Гражданского кодекса, позволяющие осуществить акт дарения;
  • Условия отмены дарения (опционально);
  • Права сторон и их обязанности;
  • Подписи сторон и дата составления.

К образцу договора дарения дома и земельного участка прикладываются такие документы, как:

  • Копии паспортов сторон;
  • Свидетельство (форма), подтверждающее право собственности дарителя на участок и здания;
  • Кадастровый план участка;
  • Техническая документация на дом;
  • Бланк выписки из домовой книги;
  • Если в доме зарегистрировано несколько человек, то необходимо собрать их письменные согласия на дарение. Данный пункт не распространяется на случаи, когда дарится лишь та доля в участке и в доме, которая находится в полной собственности дарителя;
  • Если собственность является общей долевой, то для ее дарения необходима подпись другого супруга;
  • Подтверждения родственных связей (справки из загса, штампы в паспортах, свидетельства о рождении);
  • Данные об обременениях участка и дома;
  • Заявление на регистрацию договора.

Роль договора может выполнять предварительное обещание дарения. Но в отношении недвижимости оно должно быть составленным письменно с наличием всех требуемых реквизитов, то есть быть идентичным договору по своему содержанию.

Работники государственных органов и военнослужащие не могут принимать подарки ценой дороже 3 тысяч рублей, к числу которых относится и недвижимость.

Возможно разделение участка и дома на доли. Для этого необходимо сделать официальный запрос в администрацию и оплатить услуги комиссии по межеванию. Только после этого собственник сможет дарить не только весь участок целиком, но и отдельные его доли, в том числе и доли дома.

Регистрация и пошлины

Заполненный образец договора дарения земельного участка с домом с приложенными документами отправляется в отделение Росреестра для регистрации. За регистрацию договора не взимается плата, но переход права собственности облагается пошлиной, равной двум тысячам рублей для физлиц. Регистрация проходит в срок, не превышающий 11 рабочих дней.

К числу таковых относятся связи:

  1. Между мужем и женой;
  2. Между родителями и детьми, в том числе между приемными детьми и их усыновителями;
  3. Между бабушкой, дедушкой и их внуками;
  4. Между полнородными и неполнородными сестрами и братьями.

Если стороны не находятся в данных связях, то одаряемый обязан заплатить налог в размере 13% от стоимости участка и дома для перехода к нему права собственности.

Перед государственной регистрацией стороны могут обратиться к нотариусу с целью заверения договора, но эта процедура не является обязательной. К нотариусу можно обратиться и для помощи в составлении договора, если сторонам непонятны определенные моменты.

Таким образом, общий план расходов на дарение земли будет состоять из следующих параметров:

  • Плата за регистрацию перехода права собственности. Составляет 2000 рублей, обязательна во всех случаях;
  • Выплата подоходного налога одаряемой стороной. Равна 13% от суммарной стоимости построек и участка земли. Требуется в том случае, если одаряемый не приходится близким родственником дарителю;
  • Плата за нотариальное заверение при желании сторон совершить это заверение.

До завершения регистрации и до полного перехода права собственности во владение одаряемого он имеет право отказаться от дара. Отказ оформляется в письменном виде и предполагает возможность требования дарителем компенсации тех убытков, которые были вызваны этим отказом.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам: Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/darenie/s-domom/zemelnogo-uchastka-i-doma.html

Договор дарения дома и земельного участка образец Росреестр

Дарственная на дом между близкими родственниками

Чтобы бесплатнопередать недвижимость другому лицу используется образец договора дарения дома иземельного участка. Росреестром регистрируется право собственности новоговладельца.

Процедура даренияземельного надела и находящегося на его территории дома предусматриваетдокументальное оформление, участие в сделке двух граждан и безвозмездностьпередачи. Оплата за недвижимость не предусмотрена.

В сегодняшней статьепоговорим подробнее о том, как оформляется дарственная, какими законамирегулируется процедура дарения, какие затраты предусмотрены по договору, атакже нюансы такой сделки. Дочитайте статью до конца – в конце страницы можноскачать бланк договора дарения дома и земельного участка.

Форма иособенности договора дарения земельного участка

Любой ценный подарокстоимостью более четырех тысяч российских рублей должен оформлятьсядокументально. Это законодательная норма. Дарение такого дорогостоящегоимущества как недвижимость – не исключение.

В целом, процедурадарения со стороны закона – это бесплатная передача недвижимости от одноговладельца к другому. При этом такая сделка происходит между двумя гражданами:

  • даритель – частное лицо, которое даритимущество;
  • одариваемый – гражданин, который принимаетподарок, а, значит, получает право собственности на недвижимость и становитсяновым владельцем.

Чтобы такая сделкаимела законное основание – условия, права и обязанности сторон прописываются вдоговоре дарения. Этот документ подписывается обеими сторонами договора, послечего переход права собственности регистрируется в региональном органеРосреестра.

Запомните! Никакие устные договоренности не имеют законных оснований претендовать на право собственности. То есть, если близкий родственник на Вашей свадьбе скажет, что дарит дом на берегу с участком – это еще не значит, что Вы станете его полноправным собственником.

Пример, конечно,условный, но показательный. Пока не будет подписан договор дарения земельногоучастка и зарегистрировано право в Росреестре – владеть домом будет егособственник по документам.

Основная особенность вподарке земельного надела – все постройки, которые на нем находятся, такжепереходят новому владельцу, который получает подарок. Основная функциязаконного оформления дарственной: передача права собственности от одногоблизкого родственника к другому. Такая передача происходит бесплатно.

Никакихобязательств у одариваемого не возникает, с момента государственной регистрации– он станет законным владельцем. Кроме этого, одариваемым может стать любоедругое лицо, которое не связано близким родством с дарителем. Также муж и женав законном браке могут оформлять друг на друга дарственные.

При этом такоеимущество не учитывается при разделе собственности бракоразводного процесса.

Кстати! Используется тот же образец, что и для обычного договора дарения дома и земельного участка.

Законодательство

ГК РФ (Гражданский кодекс) Дарение надела, дома и любого ценного имущества в целом регулируется ГК в первую очередь
ЗК (Земельный) Регулирование правоотношений в сделках с земельными наделами
НК (Налоговый) Установление сумм налоговых платежей (установленных, необходимых к оплате), регулирование порядка уплаты налога на дар. Установление сумм госпошлин для регистрации права собственности
Законы РФ, нормативные документы местных органов власти Регулирование сделок дарения жилого дома и земельного участка (по образцу с некоторыми особенностями договора)

Какие документы нужныдля оформления дарственной:

  • оригиналы гражданских паспортов
  • документальное подтверждение наличия иприобретения права собственности дарителем
  • вся техническая документация
  • подтверждение уплаты пошлин

Налоги и пошлины при дарении земельного участка

Сделка даренияодновременно подразумевает:

• Переоформление правасобственности на получателя подарка. Для этого проводятся регистрационныепроцедуры, а, значит, требуется оплата госпошлины;

• Безвозмездноеполучение недвижимого имущества – это источник дохода получателя дара. Значит,подразумевается оплата налогового платежа на доход физического лица. Давайтерассмотрим основные статьи затрат, которые ожидают при оформлении дарственнойсделки.

Государственнаяпошлина

Госпошлинанасчитывается не за само заполнение образца договора дарения, и не за егоподписание. Платёж осуществляется новым собственником за удостоверение вРосреестре перехода права собственности на дом и земельный участок.

Взависимости от категории лица (юридическое или частное), а такжерегистрируемого вида недвижимости, размер госпошлины разный. Частному лицу длярегистрации в реестре дома нужно заплатить 2 тыс. российских рублей (Посостоянию на начало 2019 года).

Для земельного надела физлицу понадобитсяоплатить 350 российских рублей.

Факт! Сам договор дарения как правоустанавливающий документ при переходе прав не регистрируется (норма принята с 01.01.2013).    

Налог на доходыфизических лиц

Получение ценногоимущества обогащает материальное положение одариваемого. Подарок – это один изисточников дохода. За его получение по закону нужно платить налог:

• Тринадцать процентов(13) для частных лиц российского гражданства;

• Тридцать процентов (30)– для лиц иностранного гражданства.

Внимание! Близкое родство освобождает от налога. Не облагают платежами и членов семьи – супруга по закону. Об этом подробнее чуть ниже в статье.

Нотариальныйтариф

Если обращаться заоформлением договора дарения частного дома с земельным участком в нотариальнуюконтору – нужно оплачивать их услуги. Они используют свои образцы.

Обычно ценаскладывается из процентного отношения от стоимости даримого имущества. Точныесведения можно узнать только у своего нотариуса.

К примеру! Если нотариальный тариф установлен на уровне 3%, а рыночная стоимость дома три миллиона рублей, то за помощь нотариуса придётся выложить 90 тыс. р.  

Условиядарственной на землю и порядок ее оформления

Пошагово этот процессвыглядит так:

  1. Уведомляем гражданина, что дарим ему земельныйнадел.
  2. Обговариваем условия и сроки.
  3. Составляем и подписываем договор (скачатьбумажный вариант договора дарения земельного участка с домом можно в концестатьи). Также можно обратиться за помощью к юристу.
  4. Посещаем территориальный офис Росреестра ирегистрируем право собственности (не забываем о документах).
  5. Оплачиваем пошлину (квитанция прикладывается кдокументам).
  6. По истечении установленного времени правособственности официально закрепляется за новым владельцем (получателем дара). 

Регистрациядоговора дарения земли  

Чтобы узаконить правособственности на землю – необходимо его зарегистрировать в Росреестре. Именноправо, а не сам договор.

Внимание! Договор дарения не регистрируется в Росреестре, а используется при переоформлении права собственности на участок и дом.

Чтобы статьполноправным собственником, в Росреестр (или в Многофункциональный центр –государственный МФЦ) предоставляются:

  • дарственные бумаги (нужен оригинал образцадоговора дарения 2019 для Росреестра, поэтому при подписании договорасоставляйте третий экземпляр);
  • факт оплаты госпошлины (чек о платеже зарегистрацию);
  • вся техническая документация на объектнедвижимости;
  • подтверждение наличия у прежнего владельца правасобственности (выписка из ЕГРН, свидетельство);
  • доверенность, если от имени одной из сторондействует доверенное лицо.
  • Заявление на регистрацию прав

Дарениеземельных участков между родственниками

Круг близкой родниопределён Семейным кодексом. Это:

 • Дети (родные, усыновлённые по закону;имеющие родственную связь только по отцу или по матери);

• Родители;

• Бабушки/дедушки;внуки/внучки;

 • Члены семьи без родственной связи, ноотносящиеся к близким (законные супруги).

Земли и дома такимродственникам по договору дарения передаются бесплатно. Взамен одариваемыйгражданин не обязан ничего отдавать взамен: ни денег, ни вещей, ни каких-либоимущественных прав.

Если дарениеосуществляется не с близкими родственниками из верхнего списка, то из-задовольно большой налоговой нагрузки иногда выгоднее оформить обычный договоркупли-продажи

Дарение земельныхучастков с 2019 года по ЗК и ГК  

Законодательная база РФ разделяет права собственности на земельный участок и все постройки, находящиеся на нем. При этом и участок, и другие объекты относятся к недвижимому имуществу, а владеть ими могут абсолютно разные люди.

Если и наделом, ипостройками владеет один и тот же человек – вся недвижимость без проблемпередается по дарению.

Трудности возникают,если права оформлены на разных людей.

Обратите внимание! Земля передается совместно с постройками. По договору дарения передается не только земельный участок, но и дом, гараж, сарай и любые здания, находящиеся на нем. Обособленно эти объекты не могут быть подарены другому лицу.

То же касаетсяслучаев, когда по договору передается только дом или нежилая постройка. С жилымдомом по стандартному образцу договора дарения, переходит и участок, на которомрасположены объекты.

Когда дарениезапрещено

Не всегда тольконаличие недвижимости и желание его подарить другому гражданину достаточно,чтобы запустить процедуру дарения дома и земельного участка. Закономустановлены запреты на оформление дара, это может быть по причинам:

• Человек, которыйдарит, определён по суду недееспособным или ограничено дееспособным;

• Дарителем не может бытьлицо несовершеннолетнего возраста;

• Принимающая сторонадара не может быть структура, оказывающая социальные услуги;

• Получателем дара неможет быть государственный служащий

• Любая коммерческаяорганизация.

Кроме вышеперечисленногоесть ещё несколько ограничений. К примеру, договор дарения доли земли возможентолько, если собственники остальных частей дают согласие на такой образецпередачи земли. Подробнее вы можете проконсультироваться в чате на нашем сайте.

Отмена дарственнойна земельный участок

Отмена факта дарения наделавозможна в трех случаях:

1. Одариваемый нехочет принимать недвижимость по договору дарения земельного участка дажебесплатно. Еще до подписания дарственной, гражданин имеет права отказаться от недвижимости,и не принимать на себя право собственности. Причины такого поступка не важны.Процедура дарения не будет запущена.

2. Взаимноерасторжение сделки. В любое время и по любым причинам. Важно только желаниеобеих сторон. В одностороннем порядке условия расторгаются только по суду.

3. Даритель отменяетсделку.

Гражданин, которыйделает ценный подарок, может расторгнуть сделку и не исполнять пункты договора.Такое возможно в следующих случаях:

  • одариваемый человек угрожает жизни, здоровью ибезопасности дарителя;
  • одариваемый совершил убийство дарителя, илинанес травмы, не совместимые с жизнью. Тогда сделку отменяют законныенаследники дарителя;
  • полученное в дар имущество используетсянерационально, одариваемый наносит недвижимости ущерб и порчу. К примеру,загрязняет почву, вывозит плодородный ее слой, приводит дом в запустение,наносит ущерб экологии и прочее.

Кроме того, отмена дарения может произойти из-за признания сделки недействительной. Банально, к такому могут привести даже ошибки и опечатки в тексте дарственной бумаги. Чтобы грамотно составить ее – скачайте образец договора дарения дома и земельного участка.

Скачать договор

Если вы не нашли ответ на свой вопрос или остались недопонимания, обратитесь за бесплатной консультацией к юристу в чате на нашем сайте

Договор дарения земельного участка с садовым домом
Договор дарения жилого дома и земельного участка

Источник: https://Dogovory.com/dogovori/nedvizhimost/1443-dogovor-dareniya-doma-i-zemelnogo-uchastka-obrazets-2018-rosreestr.html

Дарственная на дом между близкими родственниками

Дарственная на дом между близкими родственниками
Подарить можно одежду, автомобиль, недвижимость — что угодно. Но если дарят дом, обещаний дарителя или проживания получателя подарка в этом доме мало. Должен быть оформлен документ, а факт подарка нужно зарегистрировать в регпалате.

Расскажем, как это сделать.

Что это — договор дарения

Договор дарения (дарственная в обиходе) — это сделка, где одна сторона дарит другой вещь насовсем, бесплатно и безусловно. Подарком считается и бескорыстное списание долга.

Главное условие сделки — даритель не получает никакой выгоды. Поэтому, если он потребует что-то от одаряемого взамен, этот договор дарения будет недействительным.

Надо ли регистрировать договор дарения

Подарить устно без документов можно деньги, одежду, золото. А вот машину, дачу, квартиру, дом устно дарить нельзя — за эти вещи нужно будет отчитываться перед налоговой, ежегодно платить за них налог.

Если дарят дом или другую недвижимость, помните вот о чем.

  • Договор дарения оформляют письменно в любом случае: если дом дарят сейчас или собираются подарить в будущем, сколько-то времени спустя;
    Если даритель пообещал подарить недвижимость лишь на словах, это подарком не считается;
  • Регистрировать в Росреестре договор будущего или настоящего дарения не нужно;
  • К нотариусу с дарственной нужно идти, если дарят долю в недвижимости или если даритель — несовершеннолетний 14-18 лет. К слову, родители таких несовершеннолетних должны дать письменное согласие на передачу дома в дар.
    Во всех остальных случаях нотариальное удостоверение необязательно.

Чтобы обладатель подарка стал его полноправным собственником нужно, чтобы в Росреестре зарегистрировали переход права собственности, а в ЕГРН — изменили запись о владельце дома.

Для этого:

  • заполните и распечатайте договор дарения в 3-х экземплярах,
  • сделайте копии паспортов участников договора,
  • заполните заявление на госрегистрацию перехода прав на недвижимое имущество,
  • подготовьте актуальную выписку из ЕГРН.

Документы в Росреестр можно отправить через МФЦ. Предварительно нужно заплатить госпошлину 2000 рублей.

Кто платит налог

Подарок, с точки зрения государства, это доход, и с него должен быть уплачен налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Платить его должен получатель подарка, у дарителя такой обязанности нет.

По п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ в случае дара недвижимости от НДФЛ освобождаются:

  • супруг (а),
  • родители,
  • дети,
  • бабушки, дедушки,
  • внуки,
  • братья и сестры, в том числе сводные по отцу или матери.

Всем остальным получателям подарка (двоюродным братьям/сестрам, дядям/тетям, племянникам и т.д.) придется заплатить 13% от стоимости дома.

Стоимость дома обычно равна кадастровой (она все равно будет меньше рыночной), но может быть и больше кадастровой, на усмотрение сторон.

Обещание дарения — это тоже дарение?

По закону, обещание дарения недвижимости на словах — не дарение. И никакой ответственности за это никто не понесет.

Но если обещание оформить в виде письменного договора, то даритель станет обязан отдать обещанное, вплоть до суда.

Регистрировать такой договор нигде не нужно, к нотариусу ходить также необязательно.

В договоре обещания дарения можно вписать ситуацию, при которой дар состоится (отлагательные условия).

По договору дарения Г.Н. взяла на себя обязанность после продажи дома по конкретному адресу безвозмездно отдать В.Б. 50% от суммы продажи, а Т.А. — 20%.Дом Г.Н. продала, 50% с продажи В.Б. отдала, а вот с Т.А. она не рассчиталась.
Т.А. обратилась в суд и взыскала с Г.Н. долг.

Когда даритель может отобрать подарок

Здесь надо различать 2 момента.

Даритель может отобрать свой подарок по законным основаниям. Например, если между дарителем и одаряемым произошла драка.

Даритель может забрать подаренный дом в силу отменительных условий договора.Отменительные условия — обстоятельства, которые отменяют действие дарственной. Они (обстоятельства) должны быть прописаны в договоре.

Например, стороны могут договориться о том, что если даритель переживет одаряемого, он сможет забрать свой подарок обратно.

Есть еще одна причина возврата подарка — письменный отказ одаряемого принять дар. Сделать это можно только до переоформления собственности на дом.

Может ли даритель продолжать жить в подаренном доме

В дарственной можно прописать право дарителя продолжать жить в доме после смены собственника. Нарушение закона при этом не происходит: возможность жить в своем бывшем доме — не выгода для дарителя и не условие для получения подарка.

Дарственная с условием проживания прежнего хозяина будет действовать столько, сколько указано в договоре, выселить дарителя никто не сможет, даже если дом будет перепродан.

К.П. подарила сыну свой дом, в договоре дарения она указала о том, что будет жить в этом доме и дальше. Сын с этим условием согласился, дар принял.Чуть позже сын продал дом С.Т.А., а тот перепродал его К.В.В.К.В.В. обратилась в суд с просьбой выселить К.П., снять ее с прописки. Указала, что К.П.

ей не родственница, что она (К.В.В.) теперь новый собственник, а К.П. мешает ей пользоваться домом.Суд в требованиях К.В.В. отказал, и причиной тому было то самое условие о праве проживания дарителя после передачи дома одаряемому.

Чтобы с вами не произошла такая история, доверьте проверку покупаемого дома профессионалам.

«Этажи» — единственная компания, которая отвечает за результат сделки собственными денежными средствами и возвращает всю* сумму сделки в случае утери прав собственности даже в результате возникновения рисков, которые невозможно было предусмотреть заранее. Каждому покупателю вторичной и загородной недвижимости «Этажи» дарит сертификат финансовой и юридической защиты. С момента регистрации права собственности клиенту гарантируется возмещение ущерба на покупку квартиры или дома, если сделка будет признана недействительной. С 2019 года действие гарантии бессрочно.*максимальная сумма 10 млн рублей, в городах сети она может отличаться.

Зачем дарить, если можно составить завещание

В законе прямо сказано: «дарственная, по которой подарок переходит после смерти дарителя, ничтожна».

Если даритель хочет что-то оставить после себя одаряемому, то ему следует составить завещание.

В чем разница между дарственной и завещанием:

Как видно из таблички, завещатель с точки зрения закона более свободен в своих действиях, чем даритель.

На практике к дарственной люди обычно прибегают, когда не хотят, чтобы после их смерти имущество делилось между всеми наследниками, а хотят, чтобы оно досталось конкретному человеку.

Если пообещавший передать дом даритель не успел это сделать при жизни, то подарок отдают его наследники.

Выводы

  • По договору дарения один человек что-то дарит другому бескорыстно и безусловно.
  • Подарить дом можно только письменно, оформив дарственную и зарегистрировав переход права собственности на одаряемого.

  • Если одаряемый не близкий родственник дарителю, то ему придется заплатить 13% налога от стоимости дома.
  • Если обещание подарка оформлено письменно, то это тоже договор дарения.

  • Даритель может забрать свой подарок обратно, если одаряемый покушался на его жизнь или жизнь его близких людей. Либо если произошло обстоятельство, отменяющее действие дарственной (об этом обязательно должно быть указано в договоре дарения).

  • Даритель может отписать дом другому человеку, но продолжать жить там, если это право указано в дарственной.
  • Договор дарения не может действовать как завещание и содержать формулировку «после смерти дарителя».

Подписывайтесь на наш канал!Также будет интересно:

Пpeдвapитeльный дoгoвop. Чтo этo тaкoe?Дeшeвыe квapтиpы нa втopичкe: нaxoдкa или лoвyшкaКак обмануть покупателя квартиры: 10 распространенных схем

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5adeba2279885eadd65addce/5d899409a3f6e400b1bac58d

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.