+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Для чего нужен технический паспорт квартиры

Содержание

Техпаспорт на квартиру: где получить, как выглядит и для чего нужен

Для чего нужен технический паспорт квартиры

При выполнении сделок с недвижимостью и для оформления перепланировки требуется установить базовые характеристики объекта. Техпаспорт на квартиру содержит необходимые сведения. Этот документ предоставляет бюро технической инвентаризации по письменному запросу собственника.

Для чего нужен техпаспорт на квартиру

При покупке недвижимости следует убедиться в том, что размеры и конфигурация помещений соответствуют заявленным в рекламном объявлении данным. Юридически значимое документальное подтверждение – технический паспорт. Если впоследствии будут выявлены несоответствия, покупатель сможет убедительно доказать свою правоту в ходе судебного разбирательства.

Аналогичные сведения нужны в следующих ситуациях:

  • получение наследства;
  • разделение имущества на доли между несколькими собственниками;
  • выполнение процедуры приватизации;
  • подготовка экспертного заключения о стоимости.

Перепланировка жилья

Отдельно следует рассмотреть получение техпаспорта на квартиру для перепланировки. В этом случае предусмотрен сложный алгоритм действий:

  • получение архивного плана;
  • подготовка проекта;
  • согласование в МЧС, Ростехнадзоре и других инстанциях;
  • передача заявления и сопроводительной документации в жилищную инспекцию муниципалитета;
  • после положительного ответа – выполнение общестроительных и отделочных работ;
  • проверка объекта и оформление нового техпаспорта на квартиру;
  • регистрация в «Росреестре» сделанных изменений.

Без специального согласования и оформления допустимы следующие работы:

  • восстановительный ремонт в помещениях, которые не изменяет внешний вид фасада;
  • перемещение электроплиты в границах площади кухне;
  • установка мебели, крупных элементов декора интерьера, бытовой техники;
  • монтаж конвекторов отопления.

Список запретов гораздо шире. С учетом ограниченного размера публикации ниже приведены типичные примеры рабочих операций. Эти действия нужно согласовать в обязательном порядке:

  • монтаж вентилей водоснабжения (электрических выключателей) в общедомовые инженерные сети;
  • обшивка магистральных трубопроводов без создания смотровых окошек;
  • удаление или уменьшение вентиляционной шахты;
  • вынос радиаторов системы отопления на лоджию или балкон;
  • чрезмерное увеличение нагрузки на несущие конструкции, разрушение силового каркаса здания;
  • добавление к площади личного объекта недвижимости общественной собственности (коридора, подвала, чердака);
  • объединение с кухней жилого помещения без дверного проема;
  • уменьшение размеров жилого зоны после расширения ванной комнаты;
  • объединение квартир, которые принадлежат разным собственникам;
  • выполнение любых общестроительных работ с перепланировкой в аварийных домах.

С учетом отмеченных сложностей понятна целесообразность обращения к специалистам при подготовке реконструкции. На этом этапе можно воспользоваться услугами профильного подразделения БТИ. По отдельному договору получают квалифицированное заключение о возможности выполнения определенных работ. Далее – можно заказать профессиональный проект и согласование в контролирующих инстанциях.

По разрешению жилищной комиссии (срок получения – до 45 дней) делают запланированные изменения. После – вызывают специалиста БТИ для проверки, чтобы оформить новый документ на недвижимость. В этой ситуации недостаточно знать, как получить техпаспорт на квартиру. Для корректного расчета следует учесть все расходы. Общие затраты времени могут составить до года и более.

Чтобы правильно подготовить недвижимость для продажи, сделанные изменения нужно согласовать заранее. Штраф за самовольную реконструкцию по действующим тарифам составляет от 2 до 2,5 тыс. р. (для квартир в МКД).

Подробнее о перепланировке читайте по этой ссылке.

Как выглядит техпаспорт

Документ составляют по утвержденной форме. Как выглядит техпаспорт на квартиру, показано на рисунках. Пояснения к отдельным пунктам помогут понять структуру и состав информации.

На титульной странице указывают:

  • наименование предприятия (территориальное подразделение БТИ);
  • субъект РФ (область, город, иное муниципальное образование);
  • почтовый адрес объекта недвижимости;
  • архивный и кадастровый номера;
  • дату составления.

Основной информационный блок:

  • этажность здания (основную и подземную часть);
  • год ввода в эксплуатацию (капитального ремонта или плановой реконструкции);
  • процент износа строительных конструкций;
  • назначение помещений;
  • этаж;
  • количество жилых комнат;
  • инвентаризационная стоимость (при наличии соответствующей оценки).

В третьем разделе сообщается о зарегистрированных в базе данных ЕГРН правообладателях, дате записи новых собственников, подтверждающих документах (ДКП, договор приватизации или других). На следующей странице можно изучить план:

  • размеры и конфигурацию комнат;
  • размещение сантехники;
  • оконные и дверные проемы;
  • лоджии, балконы.

В отдельном блоке (№5) представлены точные результаты измерений общей и жилой площади с распределением по отдельным помещениям. Указана высота потолков. В этом же блоке делают отметки о выявленных нарушениях при незаконной перепланировке.

В заключительной части приведены данные о материалах:

  • фундамента;
  • несущих стен и перегородок;
  • межэтажных перекрытий.

Ниже отмечены особенности основных инженерных систем квартиры по следующим позициям:

  • отопление;
  • электро-, газо- и водоснабжение;
  • канализация;
  • вентиляция
  • наличие лифта, мусоропровода.

На последней странице делают отметки о датах выполненного обследования и составления документа, ответственных исполнителях. Документ нумеруют, прошивают, заверяют печатью организации.

Где взять техпаспорт

Самостоятельное создание этого документа невозможно. Исполнитель работ – территориальное подразделение БТИ.

Эта организация организует хранение данных, обеспечивает подготовку экспертных заключений о возможности официальной перепланировки.

Специалисты бюро выполняют контрольные измерения, создают документы техпаспорта на квартиру в бумажной форме. Перечисленные услуги оказывают на платной основе по утвержденным тарифам.

Для уточнения возможных действий рекомендуется изучить информацию на официальном сайте организации. В Москве можно заказать в режиме онлайн:

  • техпаспорт;
  • поэтажный план с экспликацией;
  • справки об инвентаризационной стоимости и точном адресе объекта недвижимости.

Куда лучше обратиться – БТИ или МФЦ

Есть несколько вариантов, где заказать техпаспорт. Непосредственный исполнитель – БТИ, поэтому обращение в бюро подразумевает минимум временных затрат. Однако аналогичный документ вполне можно оформить через Госуслуги с применением личного кабинета. Следует не забывать о том, что полноценное использование этого сервиса допустимо после регистрации с подтвержденной идентификацией.

Ниже представлен типовой алгоритм получения техпаспорта на квартиру в МФЦ:

  • по телефону записываются на прием;
  • при обращении предоставляют сотруднику удостоверение личности, выписку из базы данных ЕГРН, подтверждение оплаты;
  • заявление заполнит сотрудник МФЦ, его нужно будет подписать;
  • в назначенный день получают подготовленный документ.

Сколько стоит

Госпошлина за техпаспорт на квартиру не предусмотрена нормами действующего законодательства. Однако выполненные сотрудниками БТИ работы придется оплатить. По актуальным расценкам в Москве – 2 400 р. (при создании документа по архивным данным).

Порядок подготовки и сроки

Как заказать техпаспорт на квартиру, уточняют по справочной информации выбранного учреждения. В простейшем варианте документ делается не более 5-10 рабочих дней. Отдельные бюро предлагают ускоренное выполнение услуги за дополнительную плату.  Специалисты заполняют стандартную форму на основе сведений, имеющихся в базе данных. Дополнительная проверка в данной ситуации не нужна.

Выезд сотрудника БТИ для контроля и фиксации технических параметров необходим, если сделаны изменения без официального оформления. Эта процедура выполняется в обязательном порядке при продаже квартиры. Скрытая перепланировка – достаточное основание для расторжения сделки.

К сведению! Дубликат технических сведений с планом квартиры хранится в базе данных ЕГРН. Получить соответствующую информацию можно по типовой расширенной выписке «Росреестра».

Техпаспорт на дом в БТИ оформляют по специальной процедуре. Дополнительно измеряют земельный участок, проверяют соответствующие права собственности, допустимое расположение объектов. Некоторые позиции упрощены, так как отсутствует общедомовое имущество.

Список необходимых документов

Как сделать техпаспорт на квартиру в БТИ –  список документов:

  • гражданский паспорт;
  • оригиналы правоустанавливающих документов;
  • доверенность (при выполнении поручения уполномоченным лицом);
  • заявление обычно заполняют в ходе приема документов.

Рекомендуется уточнить, для чего нужен техпаспорт. В следующем перечне представлены отдельные важные нюансы:

  • для приватизационного процесса нужно получить документ в расширенном варианте с параметрами здания;
  • при обращении в нотариальную контору для получения наследства нужно взять дополнительно справку о смерти завещателя;
  • техпаспорт на квартиру в новостройке получает собственник (застройщик, если регистрация на частного владельца не оформлена).

Можно ли заказать через интернет

Этот способ – самый удобный, так как личное посещение отдельных учреждений не требуется. Через Госуслуги можно узнать о наличии соответствующих возможностей с учетом территориального размещения пользователя. По типовой процедуре автоматически выполняется переадресовка на сайт непосредственного исполнителя, где получить документ можно по установленным правилам (БТИ, МФЦ).

Срок действия техпаспорта

Ранее правила работы с инвентаризационными данными предполагали обязательное обновление информации каждые пять лет. Но в настоящее время срок действия техпаспорта на квартиру не ограничен. Подразумевается, что такое уточнение вынуждены делать собственники за свой счет при значительных изменениях в ходе реконструкции.

Особенности получения паспортов на нежилое помещение

Общие правила кадастрового учета и подготовки справок действительны при работе с объектами недвижимости разного назначения. Техпаспорт на нежилое помещение оформляет БТИ. Заявку вправе подать собственник (доверенное лицо). Сколько стоит сделать документ, зависит от сложности процедуры. При расчете затрат учитывают размеры здания, особенности выполнения отдельных измерений.

Выводы

Для упрощения процедур и минимизации ошибочных действий нужно учитывать следующие факторы:

  • срок годности техпаспорта на квартиру не ограничен определенными нормами законодательства;
  • кто выдает и где заказать документы на самых удобных условиях, можно уточнить через интернет;
  • для получения нужно подтвердить право собственности;
  • госпошлина за техпаспорт не установлена;
  • оплачивают выполненные работы по тарифам, установленным исполнителем (БТИ);
  • перепланировку следует согласовать по действующим правилам, чтобы не усложнять продажу;
  • некоторые бюро предлагают получить техпаспорт на дом оперативно с помощью специализированной курьерской доставки.

Подписывайтесь для своевременного получения актуальной тематической информации. Ставьте лайки, делайте репосты. Если срочно нужен техпаспорт на квартиру, но возникли затруднения – обращайтесь к дежурному юристу сайта.

Дополнительную информацию о техническом паспорте на квартиру ищите здесь.

Источник: https://ipotekaved.ru/oformlenie/tekhpasport-na-kvartiru.html

Что представляет из себя технический паспорт на квартиру?

Для чего нужен технический паспорт квартиры

Квартира – это сложное инженерно-техническое сооружение с множеством конструкций, коммуникаций и оборудованием.

С появлением правил по ведению реестра объектов капитального строительства технический учет недвижимости был разделен на две части, включающие инвентаризацию квартир с оформлением технического паспорта и кадастровый учет объекта органами Росреестра в целях регистрации прав.

Паспорт, полученный в результате инвентаризации, остается актуальным документом для обращения в государственные органы и получения разрешительных документов.

Что это за документ?

Техпаспорт на квартиру содержит информацию о расположении, техническом состоянии, благоустройстве, оценке квартиры, дает возможность определить предельную мощность электрооборудования, получить сведения об отопительных приборах, материале стен, полов, что поможет в случае ремонта.

Потребность и необходимость в получении данного документа сохраняется при обращении в суд, к нотариусу, в органы местной власти.

В паспорте указываются фактические параметры квартиры, площадь, высота стен, объем помещения.

Это дает возможность сравнить замеренные параметры с проектными, что важно в случае судебного спора с застройщиком жилого дома.

Большое значение он имеет в суде для правильного определения госпошлины при рассмотрении искового заявления, поскольку содержит оценку квартиры.

Определение стоимости помещения важно и для оформления нотариальных документов, в том числе, свидетельства о наследстве, договоров отчуждения квартиры, ренты, ипотеки, где оценка квартиры крайне важна.

Наличие техпаспорта поможет получить компенсацию, устранить недоделки в квартире, а при необходимости, расторгнуть договор.

Кроме того, без этой информации невозможно определить сумму тарифа за оформление нотариального документа, зависящего от цены имущества.

Не обойтись без технического паспорта в случае капитального ремонта, перепланировки квартиры, при переводе жилого помещения в нежилое, при оформлении ввода квартиры в эксплуатацию после перепланировки или реконструкции, или ее принятии в жилищный фонд.

Только точное описание помещений, планировки квартиры, ее характеристик при необходимости дает возможность в полной мере защитить имущественные права собственника.

Технический учет может проводиться при инвентаризации жилых строений по мере изменений показателей, при этом кадастровый инженер обязан:

  • провести техническую инвентаризацию квартиры;
  • проконтролировать ее техническое состояние;
  • сделать оценку жилого помещения;
  • провести консультационное обслуживание.

Изменение квартиры определяется путем ее обследования и сравнения с документами прошлых лет.

Сведения, содержащиеся в разделах технического паспорта

В данном документе внесена техническая и иная информация о квартире, подтверждающая соответствие помещения установленным требованиям.

Информация вносится в три раздела:

  1. Сведения адресного и технического учета, в которых указаны адрес, план квартира, ее экспликация.
  2. Сведения о свойствах, технических характеристиках, условиях эксплуатации, куда заносится информация о конструкции жилого дома, его оборудовании, о вспомогательных помещениях. В этом же разделе указываются общие характеристики квартиры, ее коммунальных сетей, связи и сигнализации.
  3. Справочная информация, где даны сведения об обязанностях, ответственности собственников, о возможных неисправностях и способах их устранения.

На титульном листе технического паспорта квартиры указываются:

  • наименование органа БТИ;
  • адрес;
  • инвентарный и кадастровый номера;
  • дата составления паспорта.

Описание элементов содержит информацию о материалах и толщине фундамента, стен, перекрытий, крыши, кровли, полов, окон. Указывается вид наружной и внутренней отделки стен, потолков, перегородок, процент физического износа помещения.

Действительная инвентаризационная стоимость указывается в соответствии с порядком оценки помещений, а при необходимости рассчитывается рыночная цена, определяемая исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади.

В разделах указываются также данные собственника или полное наименование юрлица, документы, подтверждающие право на квартиру.

Порядок оформления

Технический паспорт является документом, отражающим текущее состояние обследуемой квартиры на конкретную дату, поэтому заказывать его следует перед совершением юридически значимых действий с объектом недвижимости.

Инвентаризация осуществляется в следующей последовательности:

  • изучение данных прошлых обследований квартиры;
  • обследование, включающее: обмер, описание конструктивных элементов, уточнение износа;
  • составление плана помещения;
  • заполнение разделов паспорта.

Дата постройки объекта вносится в раздел на основании одного из возможных документов:

  • разрешения на ввод в эксплуатацию;
  • справки органа местной власти;
  • архивной справки;
  • справки застройщика или владельца.

В паспорт вносятся только те данные, которые получены в ходе инвентаризации. Оценочная характеристика квартиры вносится на основании расчета стоимости и физического износа.

Техническая документация выполняется на бумаге и на электронном носителе. Преимущество имеет информация на бумажных носителях.

При оформлении технического паспорта должны учитываться изменения в квартире, выявленные на дату обследования. Остальные разделы могут быть заполнены в ходе последующих технических работ.

Оригинал технического паспорта хранится в архиве БТИ.

Документы, необходимые для получения техпаспорта

Для получения технического паспорта собственник квартиры должен представить кадастровому инженеру БТИ следующие документы:

  • заявление на оформление техпаспорта;
  • копии правоустанавливающих документов на квартиру;
  • копии удостоверений личности или нотариальные доверенности представителей;
  • выписку из государственного реестра о правах на квартиру;
  • согласие собственников многоквартирного дома и разрешение на перепланировку органов местной власти в случае реконструкции или переоборудования квартиры.

При отсутствии согласования на перепланировку в паспорте будет указано, что разрешение на перепланировку не представлено. Могут также потребоваться разрешения на строительство, реконструкцию, справка органа местной власти.

Срок действия

Ранее, до введения кадастрового учета, техпаспорт на квартиру был актуален пять лет, после чего должна была проводиться следующая плановая инвентаризация.

Образец технического паспорта квартиры

В настоящее время законодательством срок его действия не установлен.

О необходимости заказать технический паспорт принимает решение только сам собственник квартиры для получения точных технических данных о помещении, в частности, после перепланировки, переноса сантехники, вентиляционных отверстий, плит, перегородок.

: Технический паспорт БТИ

В сюжете рассказывается о том, что представляет из себя технический паспорт жилого помещения, какие сведения он в себе содержит. На примерах показываются нюансы содержания техпаспортов, имеющие значение для собственника квартиры.

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/privatizaciya/texpasport.html

Техпаспорт и Техплан на квартиру

Для чего нужен технический паспорт квартиры

Последнее обновление: 30.05.2019

Все технические сведения о квартире выражаются в специальном документе, который используется для кадастрового учета объекта недвижимости, учета конструкционных изменений в объекте (после перепланировки, например), а также для справочных целей (для банка, например, при ипотечных сделках).

Таким документом до 2013 года был только Технический паспорт, а с 2013 года его дополнил другой документ – Технический план квартиры. В чем разница между ними?

Техпаспорт используется для справочно-информационных целей в различных организациях, представляя подробные технические характеристики объекта недвижимости, а Техплан используется исключительно для кадастрового учета тех же объектов в Кадастровой палате Росреестра.

Оба эти документа имеют схожую суть и состав, но отличаются своим назначением, форматом представления данных и некоторыми другими деталями – об этом ниже.

Правоустанавливающие документы на квартиру. Какие документы устанавливают право собственности – смотри в Глоссарии по ссылке.

Что такое Технический паспорт квартиры?

Технический паспорт квартиры представляет собой план квартиры (поэтажный план и экспликацию) с подробным ее описанием: общей и жилой площади, высоты потолков, описанием балкона/лоджии, кухни, типа санузла и т.п. Там же указывается первичная (инвентаризационная) оценка квартиры.

Подготовкой и выдачей Технических паспортов занимаются местные Бюро технической инвентаризации (БТИ). За выдачу Техпаспорта взимается плата.

Получить Техпаспорт на квартиру могут только собственники этой квартиры или их доверенные лица (по доверенности). Можно также заказать получение Техпаспорта специализированным коммерческим службам, которые берут все хлопоты по оформлению на себя, например – ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ).

Двойные продажи квартир. Как это бывает и как защититься Покупателю?

Технический паспорт на квартиру составляется при первичной инвентаризации объекта, в т. ч. при постройке и сдаче нового многоквартирного дома. При этом, оформлением Техпаспорта на квартиру в новостройке занимается не Застройщик, а собственник квартиры.

Все последующие технические изменения квартиры (перепланировка, переоборудование) также должны быть согласованы с БТИ, и выполнены исключительно с разрешения БТИ. После чего эти изменения также вносятся в Техпаспорт – это будет уже вторичная инвентаризация.

Техпаспорт на квартиру содержит следующую информацию:

  • Адрес и этаж квартиры;
  • Технические характеристики дома (здания): год постройки и этажность дома, материал несущих конструкций и перекрытий, наличие водопровода и канализации, тип отопления, степень износа здания, год последнего капремонта (к слову, многоквартирные дома с 60-70% износа относятся уже к «ветхому жилью»);
  • Технические характеристики квартиры: количество и описание всех жилых и нежилых помещений квартиры (комнаты, кухня, коридор, санузел, балкон/лоджия и т.п.), их площади и высота потолков;
  • Инвентаризационный номер;
  • Дата последнего технического обследования квартиры;
  • Инвентаризационная стоимость квартиры;
  • Отметка о внесении данных о квартире в Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН) – наличие кадастрового номера.

Как правильно оформить покупку квартиры вместе с мебелью – смотри в этой заметке.

Техпаспорт – это основной первичный документ, содержащий всю техническую информацию о квартире. Именно он является (точнее, являлся до 2013 года – об этом ниже) основой для составления Кадастрового паспорта на квартиру.

Как выглядит образец Технического паспорта квартиры можно посмотреть здесь:

  ♦ Как выглядит Технический паспорт квартиры ♦

Ранее (до 01.03.2008 – года создание ГКН), Техпаспорт требовался для регистрационных действий в сделках с квартирами.

Теперь для сделки купли-продажи квартиры используется Кадастровый паспорт – точнее, электронные данные кадастрового учета квартиры, которые содержатся в единой базе ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

А Технический паспорт, в силу того, что он содержит подробные технические характеристики как самой квартиры (помещения), так и всего дома (здания) в целом – может потребоваться в следующих случаях:

Квартира vs. Апартаменты. Что лучше и выгоднее для покупки? – см. по ссылке.

Что такое Технический план на квартиру?

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/tekhnicheskij-pasport-kvartiry/

Зачем нужен технический паспорт на квартиру, сроки его действия

Для чего нужен технический паспорт квартиры

/ Квартира / Технический паспорт

Технический паспорт на квартиру – это выполненный в масштабе план квартиры, содержащий подробное описание помещения. В техническом паспорте квартиры в обязательном порядке указываются год постройки здания, год его капитального ремонта, этажность здания, материал, из которого построено данное здание, материал внутренних перекрытий дома.

Кроме того, технический паспорт жилого помещения содержит сведения об отделке самого помещения (наличие паркета, плитки, линолеума, окраска стен и т.п.), описание балкона или лоджии и другие технические характеристики квартиры.

Таким образом, основное назначение технического паспорта – это подробное техническое описание всех параметров жилого помещения.

В техническом паспорте квартиры также указывается инвентаризационная оценка жилой недвижимости, которая рассчитывается по специальным нормативам и, как правило, сильно отличается от реальной рыночной стоимости данной квартиры.

Значение технического паспорта

Технический паспорт на жилое помещение, в котором содержаться подробные технические характеристики квартиры, необходим для:

  • получения кадастрового паспорта на квартиру;
  • осуществления владельцами помещения перепланировок, реконструкций и других изменений в квартире как объекте капитального строительства;
  • перевода жилого помещения в нежилое;
  • для определения инвентаризационной стоимости объекта.

Оформление и получение

Оформлением технической документации на квартиру, в том числе и технического паспорта, занимается специально созданное государственное учреждение – Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Как правило, технический паспорт на любую квартиру составляется сотрудниками БТИ при ее первичной инвентаризации после завершения строительства.

Технический паспорт на квартиру не имеет определенного срока действия.

Все сведения о проводимых в квартире перепланировках, переоборудовании, реконструкциях, изменении уровня инженерного благоустройства и других изменениях учитываются в техническом паспорте.

Данные изменения объекта капитального строительства должны быть в обязательном порядке согласованы с органами БТИ, о чем требуется получить специальное разрешение. Все сведения о проведенных изменениях заносятся в техническую документацию данной квартиры в результате проведения вторичной (внеплановой) инвентаризации.

В соответствии с нормами российского законодательства плановая инвентаризация всех объектов недвижимости должна проводиться каждые пять лет.

Главное отличие технического паспорта на квартиру от кадастрового паспорта состоит в том, что технический паспорт является первичным главным документом, содержащим подробные исчерпывающие сведения технического характера о любом объекте жилой недвижимости.

Кадастровый же паспорт, представляющий собой выписку из государственного кадастра недвижимости относительно тех сведений о квартире, которые необходимы для государственной регистрации, является уже вторичным документом. Он выдается собственнику квартиры на основании технического паспорта после постановки данной квартиры на кадастровый учет.

Стоит отметить, что кадастровый паспорт, по общему правилу, выдается на 5 лет. Поэтому если сделка с недвижимым имуществом планируется по истечении пяти лет, может потребоваться оформление нового кадастрового паспорта.

Технический же паспорт квартиры не меняется, хотя тоже требует проведения очередной инвентаризации каждые пять лет.

Поскольку технический паспорт на квартиру обычно оформляется по завершению строительства в новостройках, необходимо, чтобы организация-застройщик сначала получила технический паспорт на весь многоквартирный дом, в котором находится квартира.

Получение же технического паспорта на конкретную квартиру в доме является обязанностью нового собственника данного жилого помещения.

Новый владелец квартиры должен самостоятельно провести ее техническую инвентаризацию, технический учет и паспортизацию в уполномоченных органах технической инвентаризации.

Для получения технического паспорта на новую квартиру собственник жилья должен представить в БТИ следующие документы:

  • заявление на проведение технической инвентаризации;
  • общегражданский паспорт или другое удостоверение личности;
  • оригинал и ксерокопию правоустанавливающего документа на данную квартиру;
  • копию квитанции об оплате соответствующей государственной пошлины за проведение технической инвентаризации органами БТИ;

В конкретных случаях может потребоваться представление дополнительной документации:

  • справки от нотариуса, если жилое помещение оформляется по наследству;
  • запроса из территориального отдела архитектуры и градостроительства, если собственник помещения производит оформление разрешение на перепланировку квартиры;
  • договора залога, если указанная в техническом паспорте инвентаризационная стоимость требуется для оформления квартиры под залог;
  • других документы.

Органы БТИ осматривают жилое помещение, проводят техническую инвентаризацию и выдают собственнику на квартиру технический паспорт. В данном документе фиксируются:

  1. адрес (фактическое месторасположение) квартиры;
  2. фамилия, имя и отчество собственника данного жилого помещения;
  3. инвентаризационная стоимость квартиры;
  4. все важные технические характеристики жилого помещения: год постройки здания, количество этажей в доме, год последнего капитального ремонта здания, количество комнат в квартире, высота потолков, строительный материал перекрытий, стен, отделки, тип отопления, наличие коммуникаций и подключений к основным инженерным системам и т.п.;
  5. инвентарный номер объекта жилой недвижимости;
  6. отметка о внесении соответствующих сведений о квартире в Реестр объектов недвижимости.

Узнайте все возможные варианты того, как выписаться из квартиры, а также сроки оформления выписки.

О том, как узнать кадастровую стоимость земельного участка, можно узнать в этой статье.

Сроки оформления

Вся процедура оформления технического паспорта на квартиру, как правило, занимает около двух недель. Возможно срочное оформление технического паспорта по повышенному тарифу.

Данная техническая документация должна храниться у собственника жилья.

Как проверить технический паспорт при совершении сделок с квартирой

Перед покупкой квартиры или совершении с ней других сделок потенциальный покупатель может проверить технический паспорт квартиры. Нужно обратить внимание на два основных момента:

  1. Очередная инвентаризация квартиры должна быть проведена не позднее 5 лет. В противном случае для регистрации сделки может потребоваться проведение данной плановой инвентаризации.
  2. План приобретаемой квартиры должен полностью соответствовать реальной планировке помещения, то есть все перепланировки квартиры должны быть узаконены и зафиксированы в техническом паспорте. Если произведенные изменения не занесены в техпаспорт, регистрирующий орган может отказать в регистрации прав нового собственника. Кроме того, если вы не увидели несоответствие технического паспорта фактической планировке квартиры, а сделка купли-продажи была зарегистрирована, то, возможно, придется заплатить штраф за незаконные перепланировки и другие изменения. Поэтому лучше если прежний владелец квартиры узаконит и оформит все перепланировки в БТИ до совершения сделки.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/tehnicheskij-pasport/sroki-dejstviya.html

Технический паспорт жилого помещения: для чего нужен, где и как его получить

Для чего нужен технический паспорт квартиры

Как только человек приобретает недвижимость, он сталкивается с определенной бумажной волокитой. Особые проблемы возникают у людей с жильем. Им необходимо сначала тщательно проверять недвижимость, а затем оформлять на нее определенные документы. Например, технический паспорт жилого помещения.

Что это за документ такой? Как его оформить? Сколько он действует? Как правило, знать ответы на подобного рода вопросы должен каждый. Ведь никто не знает, когда человек станет собственником жилья. А без техпаспорта некоторые процессы, связанные с жилым имуществом, будут затруднены или вовсе не доступны.

Краткое описание

Что такое технический паспорт жилого помещения? Ответ на данный вопрос поможет понять, для каких целей используется упомянутая бумага.

Техпаспорт жилья – документ установленного образца, содержащий технические данные объекта недвижимости. В нашем случае – о квартире или доме. Используется подобная “выписка” на практике довольно часто. Но при каких обстоятельствах? И как выглядит техпаспорт на жилье?

Образец

Ниже можно увидеть образец упомянутого документа. Технический паспорт жилого помещения – это справка с информацией о недвижимости. В нем отображены характеристики того или иного объекта.

Можно заметить, что никаких сторонних данных в техпаспорте нет. Более подробное описание объекта, но без проведенных в жилье коммуникаций, можно увидеть в так называемом кадастровом паспорте. Он выдается на основании техпаспорта имущества.

Когда необходим

Техпаспорт на дом или квартиру является крайне важным документом, с которым предстоит рано или поздно столкнуться каждому собственнику жилья. При каких обстоятельствах придется оформить упомянутую “выписку”?

Ситуации, как уже было подчеркнуто ранее, бывают разными. Обычно техпаспорт на объект недвижимости требуется при:

  • смене собственника жилья;
  • перепланировке;
  • оформлении кадастрового паспорта или выписки ЕГРН (первично);
  • заключении юридически значимых сделок с объектом;
  • изменении коммуникаций в доме;
  • капитальном ремонте;
  • смене статуса недвижимости (переводе из нежилого в жилое состояние или наоборот);
  • расчете инвентаризационной цены жилья.

Также технический паспорт жилого помещения пригодится при судебных прениях и для оформления имущества в наследство тем или иным способом.

Что содержит

Какие именно данные можно увидеть в упомянутом документе? Как уже было сказано, техпаспорт представляет собой некое описание объекта недвижимости с его техническими параметрами. Здесь же можно увидеть информацию о собственниках недвижимости.

На данный момент технический паспорт жилья содержит такие данные:

  • площадь дома или квартиры;
  • этажность;
  • материалы отделки стен дома;
  • количество комнат на территории с их метражом;
  • места проведенных в жилье коммуникаций;
  • дату постройки дома;
  • характеристики фундамента и перекрытий;
  • инвентаризационную стоимость соответствующего имущества;
  • информацию о владельца недвижимости.

Также в документе можно увидеть наглядный план помещения. На нем, в свою очередь, должны стоять отметки проведенных в доме коммуникаций.

Больше никаких сведений в изучаемой “выписке” нет. А сколько действует соответствующий документ? Как и где его получить? Кто может справиться с этой задачей?

Кому выдают

Стоит обратить внимание на то, что техпаспорт имущества выдается на руки далеко не всем гражданам. Оформить этот документ не могут третьи лица.

Заказать технический паспорт жилого помещения в России могут:

  • собственники объекта;
  • государственные и муниципальные органы;
  • наследники;
  • представители указанных категорий граждан.

Желательно, чтобы за документом обращался именно собственник помещения. В этом случае справиться с поставленной задачей будет проще всего.

Места заказа и выдачи

Площадь дома, а также другие технические параметры объекта недвижимости в России можно увидеть в техпаспорте. Но где взять этот документ? И как справиться с поставленной задачей?

Обратиться за техническим паспортом жилья можно в различные службы. Среди них выделяют многофункциональные центры, а также Росреестр. Можно обратиться за упомянутым документом в частные компании-посредники. Такие организации за отдельную плату помогают в оформлении различных справок. И на жилье в том числе.

Хочется заказать техпаспорт на квартиру? В БТИ соответствующая услуга тоже может быть оказана. Главное обращаться в районное отделение подобной организации.

Срок выдачи

Как быстро выдается техпаспорт на недвижимость? Дать точный ответ на подобного рода вопрос крайне трудно. Связано это с тем, что граждан обслуживают с разной скоростью. Все зависит от загруженности определенного уполномоченного органа.

В среднем технический паспорт жилого помещения выдается за 10 дней, иногда возможно изготовление документа в течение двух недель. Если обращаться за “выпиской” в МФЦ, ждать придется немного дольше.

Срочный заказ технического паспорта на недвижимость в Российской Федерации тоже уместен. В этом случае документ установленного образца выдадут в срок от нескольких часов до пары суток.

Чтобы точно узнать, сколько изготавливается документ с техническими параметрами недвижимости, нужно обратиться в конкретный уполномоченный орган. Только так получится избежать проблем и неоправданных ожиданий.

О действительности

Гражданин получил в собственность жилое помещение (жилой дом, комнату, квартиру – это не так важно)? Тогда в первую очередь необходимо оформить техпаспорт соответствующего объекта. Но сколько он действителен?

Точного срока действия изучаемого документа нет. В законодательстве указывается лишь то, что органы, в которые техпаспорт предоставляется, могут самостоятельно устанавливать сроки действия бумаги для того или иного случая.

Тем не менее раз в пять лет информация о недвижимости пересматривается. Проводится переоценка имущества. А значит, действительность ранее выданных документов на недвижимость, содержащих ее характеристики, прекращается.

Отсюда следует, что максимальный срок действия техпаспорта на объект недвижимости составляет пять лет. А минимальный в среднем достигает 14 дней.

Способы обращения в органы

Куда именно можно обратиться за техническим паспортом жилья, выяснили. Подать запрос на выдачу упомянутого документа предлагается по-разному. Каждый сам выбирает, как ему действовать.

Самым быстрым и простым методом является личное обращение в уполномоченные органы. Также можно направить своего официального представителя за соответствующим документом.

Если нет возможности лично или через представителя заказать ту или иную справку, обычно гражданам предлагается обращение в органы по почте. И наш случай не является исключением. Правда, такой прием отнимает много времени и сил. Получить на руки технический паспорт жилого помещения таким образом можно за несколько месяцев.

Важно: для обращения за техпаспортом через представителя, нужно сначала оформить официальную доверенность на представление интересов.

Руководство по заказу

Возникла необходимость в оформлении технического паспорта на недвижимость? Тогда стоит задуматься над тем, как справиться с этой задачей. Обычно никаких проблем с воплощением задумки в жизнь не возникает. Особенно в случае личного обращения в уполномоченные службы.

Инструкция по запросу техпаспорта на жилье в России выглядит так:

  1. Подготовить документы, необходимые для оказания соответствующей услуги заявителю в дальнейшем.
  2. Написать заявление на выдачу техпаспорта.
  3. Сходить в уполномоченный орган по месту нахождения недвижимого объекта. Там придется подать прошение. К нему нужно приложить заранее подготовленные документы.
  4. Забрать готовую “выписку” установленного образца в оговоренное время.

Ничего непонятного или трудного в этом нет. Если человек обращается в органы по почте, нужно отправить заявление с нотариально заверенным пакетом документов заказным письмом с уведомлением о получении.

Документы для операции

Технический паспорт жилого помещения – это документ, который пригодится каждому собственнику жилья. Как его оформить, мы уже выяснили.

А какие бумаги пригодятся для оказания соответствующей услуги? Обычно для этого достаточно паспорта. Рекомендуется также подготовить правоустанавливающие документы на жилье.

Если человек обращается в органы через представителя, ему нужно осуществить подготовку:

  • паспорта собственника имущества;
  • идентификатора личности непосредственного заявителя;
  • справок о правах на жилье;
  • официальной нотариальной доверенности.

Платить за изготовление техпаспорта не придется. Это попросту не предусматривается текущим законодательством. Исключение составляет только обращение к помощи частных компаний. Но при подобных обстоятельствах человек платит не за справку, а за работу посредников.

Ичточник

Источник: https://zakon.temaretik.com/1826169546219719663/tehnicheskij-pasport-zhilogo-pomescheniya-dlya-chego-nuzhen-gde-i-kak-ego-poluchit/

Техпаспорт на квартиру

Для чего нужен технический паспорт квартиры

В настоящее время техпаспорт при продаже квартиры предъявлять необязательно. Раньше без этого документа не проходила ни одна сделка с недвижимостью, сегодня он нужен лишь в определенных ситуациях. Документ можно заказать в БТИ, через интернет на сайте Госуслуг и в МФЦ. О том, сколько стоит эта бумага и сроках ее действия пойдет речь ниже.

Что содержит техпаспорт

Технический паспорт на квартиру является документом, состоящим из сведений о помещении в форме таблиц и плана. Также туда включены данные:

  • о владельце;
  • адрес жилища;
  • метраже помещения как общей, так и покомнатно;
  • цене в соответствии с инвентаризацией;
  • выполненном капремонте;
  • проведенных перепланировочных работах;
  • материале и отделке несущих конструкций и перегородок;
  • инженерно-технических системах;
  • пояснения к архитектурному проекту;
  • дате строительства дома и т. д.

В заключительных строках удостоверяется дата, когда выдали паспорт, подпись и должность сотрудника, который его выдал.

Зачем требуется техпаспорт

Несколько слов, зачем нужен технический паспорт. Подобный документ при продаже квартиры не требуется. Но технический паспорт на конкретное жилое помещение нужен для оформления кадастрового удостоверения, а без него не обойдутся операции с недвижимостью.

Помимо этого, техпаспорт необходим в следующих случаях:

  • согласие на перепланировочные работы;
  • перерегистрации квартиры из жилой в нежилую;
  • инвентаризации для оценки жилища (это нужно для нотариальных процедур при получении и передаче наследства);
  • для банковских учреждений, когда оформляются документы на ипотечный кредит;
  • налоговых начислениях на жилье;
  • отделении долевой части собственности;
  • при продаже для проверки информации из техпаспорта на квартиру с подлинными жилищными обстоятельствами;
  • при заключении страховых договоров;
  • при аргументировании правовообладания на жилье в судебных органах.

Кто выдает и меняет информацию в техпаспорте

Согласно федеральному закону №221 от 1.03.2008 года для проведения операций с недвижимостью необходимо владеть кадастровым паспортом. Только его наличие обеспечивает законность проводимых сделок в центре регистрации.

Но кадастровое свидетельство не фиксирует многие характеристики квартир, в том числе и ее цену согласно инвентаризации, которая требуется в большинстве мероприятий с жильем.

Вследствие этого техпаспорт на квартиру, как и раньше необходим.

Сделать технический паспорт на жилище снова или поменять данные в уже оформленном следует в БТИ. Обратиться нужно в территориальный офис по адресу, где зарегистрирована квартира.

Заказать техпаспорт можно и через интернет, и в МФЦ. Это экономит время и силы. Однако эта организация не оформляет документы сама, она – только посредник, который перенаправляет заявку в БТИ.

Инспектировать помещение, составлять план квартиры и т. п. будут представители БТИ.

Срок получения

Сроки предоставления документа – от семи до четырнадцати дней. Иногда они могут растянуться на более продолжительное время. Когда он нужен срочно, то нужно поинтересоваться, есть ли такая ускоренная услуга в БТИ. Часто можно оформить нужные документы в этой организации за семь дней, но за это придется доплатить.

Помимо заявления с подтверждением основания предоставления техпаспорта, нужно также отдать следующие бумаги:

  • удостоверение личности;
  • правообладающий документ на объект недвижимости;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Это общий перечень, который меняется в соответствии с различными случаями. Например, для вступления в наследство необходимо предоставить заверенную у нотариуса копию завещания. Представитель бюро техэкспертизы должен отдать расписку о взятии бумаг, с которой следует прийти за сделанными документами.

Сколько нужно платить

Цена за получение техпаспорта состоит из стоимости его изготовления сотрудниками БТИ и госпошлины. Сумма последней регламентируется местными законодательными органами самоуправления, хоть пошлина и называется государственной. В разных регионах она неодинакова, в среднем – это около 1 тыс. рублей.

БТИ, хоть и государственная структура, но вправе оказывать платные услуги, связанные с жильем, поэтому организация выездных мероприятий для обмеров квартиры и составления планов оплачивается собственниками недвижимости в соответствии с утвержденным прейскурантом.

Цену за эти услуги БТИ сообщает только после того, как техпаспорт будет готов.

При этом стоимость выданного технического паспорта на квартиру в БТИ находится в прямой зависимости от метража жилья, продолжительности проведенных мероприятий по замерам и т. д.

Госпошлину следует вносить сразу, без нее документы не возьмут в любом случае. При обращении к посредническим услугам придется платить отдельно за работу.

Проверка техпаспорта при покупке жилья

Когда вы делаете покупку недвижимости, рекомендуется проверить техпаспорт жилья. При этом необходимо проконтролировать следующие моменты:

  • срок предыдущей инвентаризации купленной квартиры должен составлять не более пяти лет. Если это не так, то для оформления продажи понадобится провести очередную инвентаризацию;
  • план жилья должен отвечать реальному состоянию помещения, то есть перепланировочные действия фиксируются и узакониваются в техпаспорте. При отсутствии сведений об актуальном состоянии помещения регистрирующая организация вправе не оформить правообладание нового владельца.

Помимо этого, когда техпаспорт не соответствует реальной планировке жилища, а покупка была оформлена, то контролирующие органы могут наложить штраф за незаконные действия. Поэтому предыдущий собственник должен узаконить и зарегистрировать работы, изменяющие состояние квартиры, до продажи помещения.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/59dce336a815f198eb6a6e3f/5a794051ad0f22105e2bf19e

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.