+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Для Возврата 13 С Квартиры Какие Документы Нужны Для

Содержание

Какие нужны документы для получения налогового вычета за квартиру

Для Возврата 13 С Квартиры Какие Документы Нужны Для

Какие нужны документы для получения налогового вычета за квартиру

Если Вы стали счастливым обладателем недвижимости, то рано или поздно возникнет вопрос: а какие документы нужны для возврата 13 процентов с покупки квартиры и что делать дальше после того, как купили квартиру?

На самом деле, список документов не такой уж и большой. Но без знания этого перечня, оформление декларации на возврат НДФЛ будет затруднительным. Но давайте, обо всем по порядку.

Для того, чтобы воспользоваться законным правом на получение имущественного вычета, нужно подготовить документы для возврата налога при покупке квартиры.

В каждой конкретной ситуации перечень может меняться, и мы рассмотрим самые популярные варианты для получения налогового вычета при приобретении недвижимости.

Обязательные документы для налогового вычета

1. Справка установленного образца 2-НДФЛ. Её составляет бухгалтерия в том месте, где Вы работаете и получаете официальный доход. В ней отражаются суммы налогов, которые были начислены и вычтены из заработной платы сотрудника. Именно здесь указывается та сумма ндфл, которую можно будет вернуть у государства.

2. Налоговая декларация 3-НДФЛ. Этот документ необходимо заполнить самостоятельно или воспользоваться услугами специальных сервисов.

Самый простой и быстрый способ оформить налоговую декларацию 3НДФЛ – это оставить заявку на нашем сайте, после чего в течение нескольких часов Вы получите на электронную почту готовый бланк, с которым смело можете отправляться в налоговую инспекцию.

3. Свидетельство о постановке на учет или ИНН.

4. Паспорт.

5. Заявление на возврат подоходного налога, в котором указываются реквизиты Вашего банковского счета (не № карточки!). Как правило, этот оформление этого документ происходит прямо в налоговой инспекции, когда инспектор принимает Ваш пакет документов на налоговых вычет.

Справка 2-НДФЛ и декларация 3-НДФЛ сдаются в оригинале. Паспорт и ИНН, обычно, достаточно просто предъявить при сдаче, но лучше если у Вас с собой будут копии этих документов. На всякий случай…

Документы на квартиру

Здесь набор может быть разным.

Вы купили готовый объект недвижимости

В этом случае потребуются ксерокопии документов на приобретенную жилплощадь (заверять их не нужно):

  1. Свидетельство о регистрации права собственности или доли в купленном объекте.
  2. Договор по купле-продаже жилой площади. В нем должна быть указана сумма, за которую объект недвижимости приобретается.
  3. Акт приема-передачи жилья.

Если жилье приобретается на этапе строительства

Если покупка недвижимости состоялась на этапе стройки (к примеру, по договору долевого участия – ДДУ), то в этом случае основным документом, что Вы стали владельцем жилого помещения является Акт приема-передачи, а не Свидетельство о регистрации собственности, которое, как правило, выдается много позже.

Вот перечень необходимых бумаг:

  1. Акт приема-передачи недвижимости.
  2. Договор долевого участия в строительстве жилья.
  3. Квитанции и чеки об оплате сумм, указанных в договоре.
  4. Если квартира сдается без отделки и это прописано в договоре, то собирайте все чеки и квитанции по оплате строительных и отделочных материалов, а также работ по ремонту жилья.

Документы на ипотеку

Если недвижимость покупается с использованием ипотечного кредита, то нужно добавить еще несколько важных бумаг. Именно они позволят значительно увеличить сумму возврата подоходного налога.

  1. Договор о получении целевых средств на приобретение объекта недвижимости.
  2. График необходимого погашения (с указанием кредитных средств и процентов по ним).
  3. Справка из банка об уплаченных в течение года процентов по ипотеке. Она оформляется на специальном бланке для подачи в налоговые органы. Поэтому нужен оригинал!
  4. Ксерокопии по оплате. Как правило, это необязательно. Но, как говорится, чем больше бумаг, тем лучше.

Собственники – несколько человек

Если жилье приобретено в общую совместную собственность, то потребуется предоставление дополнительных документов.

Собственность супругов

Если жилье приобретается супругами в совместную собственность, в этом случае потребуется:

  1. Ксерокопия свидетельства о заключении брака.
  2. Письменное заявление о распределении между супругами всей суммы по имущественному налоговому вычету, в соответствии с их решением. Составляется при первой подаче декларации 3-НДФЛ и подписывается обеими сторонами.

Если квартира приобреталась в совместную собственность до 1 января 2014 года, в этом случае подобное соглашение оформлялось всегда.

Но начиная с 2014 года, это делается в том случае, если стоимость приобретенной квартиры составляет менее 4 млн. рублей. Если сумма покупки более этой суммы, то каждый из супругов может получить свой максимальный вычет в размере 2 млн. рублей, поэтому смысла в таком заявлении нет.

Собственность ребенка

Если имущество приобретено для несовершеннолетнего ребенка, то в этом случае родитель имеет возможность претендовать на налоговый вычет. Единственным условием является то, что родитель ранее не пользовался своим правом возврата имущественного вычета.

В этом случае необходимо предоставить:

  1. Свидетельство о рождении ребенка.
  2. Свидетельство о праве собственности на приобретенный объект недвижимости, оформленное на ребенка.

Собственник – пенсионер

Если имущество приобрел пенсионер, то потребуются все вышеуказанные документы для вычета налога при покупке квартиры. Дополнительно к ним необходимо будет представить в налоговую инспекцию ксерокопию пенсионного удостоверения.

Где мои деньги?

Ну в заключение важный вопрос: «А как и где, собственно, я увижу свои деньги?» Одобренные суммы налогового вычета перечисляются безналичным способом на Ваш банковский счет. Его реквизиты Вы указываете в специальном заявлении, которое составляется при подаче документов или же после одобрения налоговиками Вашего вычета.

Поэтому, не забудьте взять с собой в налоговую инспекцию реквизиты банковского счета. Не номера карты! А именно счета, который привязан к Вашей банковской карте.

Если у Вас нет такого счета, то можно оформить перечисления имущественного вычета на счет до востребования. Для этого его не нужно предварительно открывать в отделении банка. Нужны лишь реквизиты того отделения, где планируете получать выплату.

Вот видео, которое наглядно покажет, какие нужны документы для получения налогового вычета при покупке квартиры:

Если же вам нужна личная консультация, а также услуги по заполнению налоговой декларации 3-НДФЛ или возникают проблемы с работой в личном кабинете налогоплательщика, то смело оставляйте заявку в разделе “Услуги”.

Источник: https://nalog-prosto.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-chtoby-vernut-dengi-za-pokupku-kvartiry/

Какие документы нужны для возврата 13 процентов с покупки квартиры?

Для Возврата 13 С Квартиры Какие Документы Нужны Для

Чтобы выгодно приобрести квартиру необходимо очень ответственно подойти к этой важной сделке.

Цены на жилье сегодня достаточно высокие, и, чтобы не попасть впросак и даже немного снизить цену, нужно не только тщательно изучить рынок недвижимости и программы ипотечного кредитования, но и знать некоторые нюансы законодательной базы. Одним из которых является возможность вернуть 13% от цены приобретенной квартиры. Данная процедура имеет много нюансов, например получить возмещение может только трудоустроенный гражданин РФ.

О нюансах получения вычета, тонкостях оформления, сроках проведения такой процедуры мы будем говорить ниже.

Как вернуть 13 процентов с покупки квартиры — сроки и условия?

Сегодня не каждому известно, что по закону при приобретении квартиры можно вернуть 13% ее стоимости. Такая возможность предусмотрена главным образом для официально трудоустроенных граждан нашей страны, из доходов которых уплачивается НДФЛ по ставке 13 процентов.

Право на возврат распространяется только на жилье, стоимость которого не выше 2 млн руб.

Сделка покупки недвижимости должна быть оформлена согласно установленным требованиям, а также быть зафиксированной в регистрационной палате.

Чтобы получить 13% подоходного налога от цены купленного жилья, в налоговую инспекцию необходимо подготовить полный пакет документов.

Время, в течение которого возможно вернуть деньги — 3 года от даты покупки квартиры.

Чтобы вернуть НДФЛ необходимо подготовить определенный перечень документов, которые следует подать в налоговый орган по месту Вашего жительства или регистрации.

Полный список документов для возмещения 13 процентов с покупки квартиры:

  • декларация по форме бланка 3-НДФЛ ( в которой отражены данные о купленной недвижимости, собственнике, а также о его заработной плате и сделанных отчислениях);
  • свидетельство права собственности и договор покупки;
  • заявление на возмещение 13%;
  • документы, которые подтверждают передачу денег;
  • справка с места трудоустройства с размером официальной зарплаты по форме 2-НДФЛ;
  • реквизиты для перечисления.

Если квартира была куплена в ипотеку, нужно предоставить:

  • договор ипотечного кредитования;
  • чеки и квитанции об оплате кредита;
  • банковская справка, в которой указан размер уплаченных процентов.

Когда документы пройдут проверку, комиссия примет решение о возмещении или отказе в нем. Налог будет рассчитан исходя из Вашей официальной зарплаты, и чем она выше, тем вероятнее, что налоговый вычет Вы получите сразу и в полном объеме.

Заявление на возврат 13 процентов как составить?

Чтобы процесс возмещения излишне уплаченного налога начался, необходимо корректно составить заявление. В этом Вам поможет образец заявления на возврат 13 процентов с покупки квартиры в Сбербанке.

По ссылке можно скачать бланк:

Сроки возврата

Вернуть подоходный налог можно двумя способами: сразу или частями.

При возврате 13 процентов сразу, необходимо подать декларацию не позднее 1 апреля, следующего за годом, в котором была осуществлена сделка. В течение трех месяцев комиссия инспекторов знакомится и изучает Ваши документы, и при положительном решении, возвращает имущественный вычет в полном объеме на указанные реквизиты.

При способе возврата денег частями, подается заявление о возврате средств и если принимается решение возместить уплаченные 13% налога, то в бухгалтерию предприятия, на котором трудоустроен покупатель подаются соответствующие документы, и с зарплаты перестает удерживаться НДФЛ, пока таким образом не будет возвращена вся сумма рассчитанного имущественного вычета. Срок рассмотрения заявления о возврате 1 месяц.

Образец заявления

Можно ли повторно вернуть 13 процентов с покупки квартиры?

Право вернуть 13% от стоимости жилья дается каждому работающему гражданину только от одной покупки жилья. И если Вы приобрели имущество и получили возмещение 13% налога, при последующих покупках объектов жилой недвижимости Вы не сможете больше получить возврат налогового вычета от его цены.

Именно по этой причине, при регистрации права собственности на жилье, в качестве владельца лучше указывать кого-то одного из семьи, а не делать долевую собственность, если планируются последующие покупки подобного рода.

Поэтому, рекомендуем перед приобретением недвижимости познакомится со всеми подробностями внимательно.

Задать вопрос юристу

Источник: http://fpolis.ru/dokumenty/dokumenty-dlya-vozvrata-13-procentov-s-pokupki-kvartiry.html

Какие документы нужны для возврата 13 процентов с покупки квартиры – список документов для налогового вычета

Для Возврата 13 С Квартиры Какие Документы Нужны Для

Возможность получить 13% возврат установлена в НК РФ – ст. 220. На льготу могут рассчитывать собственники жилья. Получить деньги из государственного бюджета также вправе гражданин (резидент), когда он оплатил ипотеку и желает вернуть проценты, оплаченные по сделке.

Для оформления льготы от государства нужно подать заявление в ИФНС по месту жительства или нахождения собственника жилплощади. В перечень документов для приобретения налогового вычета при покупке квартиры входят правоустанавливающие сведения о недвижимости, в том числе договоры, акты передачи, и соответствующие квитанции.

Какие документы нужны для возврата 13 процентов при покупке квартиры

Основное внимание заявитель уделяет правоустанавливающей информации о приобретенном жилье. Для получения налоговой преференции в форме вычета заявителю заблаговременно нужно позаботиться о данных из банка. Пакет документов должен быть дополнен договором, свидетельствующим о покупке квартиры за счет финансовых вложений плательщика налога на доход.

Особенности льготы

Получить ее можно, если недвижимость была приобретена по коммерческим сделкам – по договору продажи квартиры, в том числе в рамках ипотечных отношений и (или) получения жилья в качестве долевого участника.

Наибольшая сумма вычета составляет 3 миллиона рублей.

Возврат подоходного налога предоставляется государством в виде имущественного вычета.

Если льгота оформлялась до 2014 года, то получить средства от государства можно было один раз, независимо от того, насколько полно заявитель израсходовал свое право на льготу.

После 2014 года подавать документы на льготу можно неограниченное число раз – до тех пор, пока не будет израсходован лимит льготы – 260 тыс. за приобретение квартиры с оплатой наличными и 390 тыс. – при оплате жилья ипотекой и другими целевыми кредитами. В перечень документации также включены сведения о фактически оплаченных процентах по действующим и погашенным ипотечным займам.

Кто имеет право вернуть налог?

Право есть у человека, который получает «белую» заработную плату и может подтвердить права собственника необходимыми сведениями. Гражданин должен официально работать по трудовому соглашению или получать другой легальный доход, с которого оплачивается налог.

Возврат 13% НДФЛ возможен, когда заявитель может представить налоговому специалисту договоры, выписку о получении объекта в собственность по возмездным сделкам, в том числе в случае покупки нового жилья.

Получить льготу можно и за ребенка или за супруга (тогда потребуется оформить письменную договоренность, подтверждающую распределение жилья на доли).

Законное право получить налоговый вычет имеет каждый официально трудоустроенный гражданин РФ

Право  есть у резидентов, в том числе у иностранцев и лиц, у которых нет гражданства никакого государства. Если вычет оформляется за детей возрастом меньше 18 лет, то у законных представителей появляется обязанность подтвердить в налоговых органах свой статус – родителя или опекуна.

Что можно включить в фактические расходы на возмещение?

В сумму налоговой базы, по которой рассчитывается льгота,  включают:

  • оплату покупки жилья наличными (независимо от способа);
  • погашение процентов (за исключением штрафных и неустойки по просроченным долгам);
  • оплата расходов на постройку – в том числе при покупке квартиры по ДДУ либо при строительстве частного дома. Вернуть средства в размере 13% можно при достройке, составлении сметы, реконструкции жилья, проведении инженерных коммуникаций – но для этого в правоустанавливающем документе должен быть указан факт покупки недостроенного дома.

Запрещено включать выплаты за счет бюджета, в качестве социальной поддержки (например, семейный капитал за рождение второго малыша или субсидии). Нельзя также приносить договоры, которые подтверждают покупку недвижимости у заинтересованных субъектов – близких родственников.

Какие документы нужны для возврата 13 процентов с покупки квартиры

Необходимо наличие следующих документов:

  • заполненный бланк заявления.
  • договор, который подтверждает покупку квартиры (со всеми приложениями и дополнительными соглашениями);
  • акт, по которому жилье передается в собственность;
  • кредитные договор – ипотеки, целевого жилищного займа;
  • свидетельство (выдавалось до 2016 г.), выписку из ЕГРН;
  • платежные данные – справку о перечислении банку процентов;
  • копию квитанций, чеков (по требованию налоговой службы);
  • копию паспорта заявителя;
  • свидетельство о постановке в качестве плательщика налога;
  • справку 2-НДФЛ, должна быть оформлена по месту официальной занятости. Если заявитель трудится в нескольких организациях, то нужно принести справку из каждой компании.

Программа “Декларация” позволяет автоматически формировать налоговые декларации по форме 3-НДФЛ.

Помимо указанных документов, надо оформить бланк 3-НДФЛ, в котором обозначены сведения о полученных доходах гражданина. Сведения можно предварительно заполнить в программе «Декларация» либо под контролем специалиста непосредственно в ФНС.

Способы подачи документов

Их можно предоставить в явочном порядке. Заявление оформляется по месту нахождения жилья. Документы на имущественный вычет, который полагается при покупке квартиры, можно отправить по почте через заказное письмо с описью. Льгота также выплачивается по месту работы.

Учитывается объем фактически перечисленных в бюджет государства налогов. Если в течение года работодатель платил за льготника налог в размере 50 тыс. рублей, то вычет, соответственно, за отчетный период оформляется на эту же сумму. Документы, необходимые для налогового вычета при покупке квартиры, можно подать для того, чтобы получить уведомление, адресованное работодателю.

Сроки получения вычета

Получить компенсационную выплату из бюджета, в том числе, когда собственник жилья ребенок, можно 1 раз в год или ежемесячно −  в качестве полной зарплаты, без удержания НДФЛ и до исчерпания суммы льготы.

Налоговые службы работают с учетом графика, могут ответить на любую вопрос заявителя согласно ФЗ № 59 2006 г. Время рассмотрения заявления налоговой инстанцией – до трех месяцев. Данная процедура, при предоставлении льготы от работодателя, занимает 1 месяц.

Пошаговая инструкция по получению имущественного вычета

Нужно:

  1. Заранее подготовить все актуальные сведения – написать работодателю заявление на получение справки о заработке либо получить ее из налоговой службы (для ИП).
  2. Заполнить аккуратно от руки или распечатать документ 3-НДФЛ.
  3. Подготовить свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из Росрегистрации.
  4. Обратиться в ИФНС, принести оригиналы, заполнить заявление.
  5. Указать реквизиты, в том числе сберкнижки.
  6. Получить уведомление, если льготник решил получить вычет у работодателя.

Документы на налоговый вычет за купленную квартиру удобно отправить по почте, но тогда каждая страница должна быть заверена у нотариуса либо заявителем (с расшифровкой подписи, датой и пометкой «копия верна»).

Поданная документация на вычет рассматривается налоговой инспекцией два месяца.

Для уточнения полного перечня документов, в зависимости от особенностей сделки покупки, целесообразно заранее получить справочную информацию из ФНС. После 2014 г.

сумма, перешедшая на следующий год, сохраняется, но получить ее можно только когда гражданин снова купит квартиру или иную недвижимость. Вычет полагается со стоимости квартиры не больше 2 млн. руб.

Если она будет выше, то льгота  выплачивается только в указанных пределах.

Через налоговый орган

Заявление подается по месту нахождения квартиры. Остальную документацию следует предоставлять одновременно с оформлением бланка. Понадобится заполнить декларацию 3-НДФЛ, т.е. указать все доходы за отчетный период.

За получением 13% компенсации вправе обратиться пенсионеры. Они получат выплату, если с момента прекращения трудовой деятельности прошло не больше трех лет.

Заявление желательно подавать в июне-августе года, следующего за годом приобретения квартиры.

Через работодателя

Заявление потребуется предоставить в налоговую инспекцию – для получения уведомления, которое адресовано работодателю. После получения уведомления работодатель обязан не удерживать НДФЛ до исчерпания лимита вычета – в зависимости от суммы уплаченного налога за конкретный период.

Если квартира покупается в общую собственность, то сумма выплаты зависит от величины доли. Обязательное условие получения компенсации – оплата подоходного налога. Если гражданин не работает, то он временно не вправе обратиться за вычетом. Спорные ситуации с налоговыми инстанциями желательно решать при поддержке юриста.

Источник: https://ZKHinfo.ru/nalogi/vozvrat-13-kvartira

Какие документы нужны для возврата 13 процентов с покупки квартиры

Для Возврата 13 С Квартиры Какие Документы Нужны Для

Не все граждане знают, что покупая недвижимость, они имеют право на налоговый вычет в размере 13% от стоимости приобретаемого жилья. Если человек трудоустроен, и работодатель платит налоги, статья 220 НК РФ предусматривает снижение НДФЛ на расходы по покупке, строительству и отделке:

  • жилого дома;
  • квартиры или комнаты;
  • земельного участка, предназначенного под жилое строительство.

Закон о возврате 13 процентов при покупке квартиры в 2018

С 2016 года внесены изменения в закон № 382-ФЗ:

  • налоговый вычет возмещают не только в ФНС, но и у работодателя. Имущественный налог может быть возвращен единовременно за предыдущие 3 года, или в будущие периоды – гражданин будет работать, с него не будет взиматься НДФЛ до полного возмещения 13% от стоимости. Если гражданин трудится в нескольких организациях одновременно, можно получать вычет в каждой.
  • увеличен до 5 лет срок нахождения объекта продажи в собственности. Ранее, сумма налога не возмещалась, если жилье находилось в собственности 3 года и меньше.
  • можно получить на покупку квартиры одновременно с получением за обучение, лечение и др.

Невозможно применить налоговый вычет:

  • если жилье куплено у близких родственников – родителей, детей, супругов, брата или сестры;
  • ИП, облагаемому налогом в специальном режиме;
  • безработному, получающему пособие;
  • на часть стоимости, которая уплачена материнским капиталом.

Как видите, не всегда удается получить потраченные деньги, а ведь многие могли на них рассчитывать.

Если вы один из таких, не отчаивайтесь, ведь существует масса способов пополнить семейный бюджет, к примеру, можно взять кредит 100000 в одной из микрофинансовых организаций, где ни на кредитную историю ни на справки о доходах не обращают внимание. Основное требование — наличие паспорта гражданина РФ. Подробнее о том, как взять в кредит 100000 читайте тут: 

Если получить налоговый вычет самостоятельно не получилось, всегда можно проконсультироваться с юристом. Выберете опытного из вашей области. Имена и контакты здесь: 

Какие документы нужны для возврата 13 процентов с покупки квартиры — перечень

Если предполагается возврат суммы имущественного налога через ФНС, в отделение нужно подать следующий пакет документов:

  • заявление;
  • декларация 3-НДФЛ;
  • справка 2-НДФЛ, где обязательно указываются доход и уплаченные налоги;
  • личные документы налогоплательщика: паспорт, свидетельство о браке, о рождении детей, ИНН;
  • документы на жилье: подтверждение права собственности, доказательства получения денег продавцом – чеки, расписки, договор купли-продажи;
  • в случае приобретения недвижимости в ипотеку – кредитный договор.

После рассмотрения и положительного решения, в налоговую нужно предоставить банковский счет, куда должны быть возвращены деньги. Процедура возмещения уплаченной суммы подоходного налога у работодателя:

  • В отделение НС подается заявление и предыдущий список документов, но без 3-НДФЛ.
  • Получается уведомление из налоговой.
  • В бухгалтерию организации-работодателя, подается заявление и уведомление. НДФЛ прекращают удерживать с числа подачи.

Декларация на возврат 13 процентов за покупку квартиры 2018 г

Декларация 3-НДФЛ подается бесплатно:

  • в электронном виде на сайте www.nalog.ru;
  • в бумажном виде в отделении ФНС.

Декларация заполняется самостоятельно.

Скачать образец декларации

Заявление на возврат 13 процентов с покупки квартиры

Документы на возврат 13 процентов с покупки квартиры повторно можно подавать? Есть ли лимит возвратов?

Законом не ограничено, сколько раз можно вернуть 13% от стоимости покупаемого жилья , но общая сумма всех вычетов не может превышать 260 тыс.руб. – покупая недвижимость во второй раз, нужно подавать декларацию, если при первой покупке сумма возвращаемого НДФЛ, составила меньше.

В случае покупки жилья в совместную собственность:

  • если в договоре прописана доля супругов, то каждый имеет право на получение вычета, исходя из своей части;
  • если в договоре не указано, тогда, подавая заявление, супруги должны самостоятельно указать свою часть.

То есть, если доли супругов распределены по 50%, то они могут каждый подавать на вычет и получить по 260 тыс. Если жена находится в декрете, она может получить вычет за предыдущий период, когда она работала или не платить налог после выхода на работу до полного погашения. Если один из супругов является неработающим, то он не сможет получить возмещение за свою часть собственности.

Если дети являются собственниками доли в квартире, налоговый вычет за их часть могут получить родители. Когда ребенок вырастет и захочет купить отдельное жилье, он сможет получить уменьшение налога в полном объеме. Если не работаешь, получение возможно только за 3 последних года и в случае официального трудоустройства в этот период.

Сумма вычета не может превышать общее количество средств, уплаченного подоходного налога. При покупке в ипотеку, можно получить возмещение не только от стоимости жилья, но и за проценты, уплаченные по кредиту в банк. Недвижимость, приобретенная до 01.01.2014 г, дает право получить возмещение единожды, не учитывая стоимость.

Сроки возврата денег

Имущественный вычет не имеет сроков давности, но лучше не ждать и подавать документы для оформления в налоговую инспекцию, сразу после приобретения жилья. Справки проверяются в течение 3 месяцев, после чего, должен быть совершен расчет, максимальный срок 30 дней.

Льготы пенсионерам, инвалидам

Источник: https://law-pravda.ru/obrazcy-dokumentov/dokumenty-na-vozvrat-13-procentov-s-pokupki-kvartiry.html

Какие документы нужны для возврата 13 процентов с покупки квартиры – всё о получении налогового вычета в 2019 году

Для Возврата 13 С Квартиры Какие Документы Нужны Для

Думаем, многие слышали о существовании налогового вычета на покупку собственного жилья, но не всегда имеется ясность, какие нюансы существуют в законе и как правильно этим вычетом воспользоваться. Разберёмся в этой теме более детально. Как получить налоговый вычет на приобретение недвижимости, какие документы потребуются, чтобы вернуть 13 процентов с покупки квартиры в 2019 году.

Налоговым вычетом называется та сумма, на которую уменьшается налогооблагаемая база в связи с теми или иными обстоятельствами. Когда мы говорим о налоге на ваши доходы, налогооблагаемой базой как раз и будут являться заработанные вами деньги, с которых вы должны заплатить в казну НДФЛ – налог на доходы физического лица.

Таким образом, если, условно говоря, мы говорим о налоговом вычете в один миллион рублей, это означает, что с одного миллиона рублей вашего дохода вам разрешается не платить НДФЛ, составляющий в России 13 процентов. В данном примере это 130 тысяч рублей. Поэтому вычет будет равен миллиону, а реально сэкономленные на налогах деньги – 130 тысяч. Путать эти понятия не следует.

В России существуют различные виды налоговых вычетов, когда государство немного помогает гражданам в той или иной ситуации. В перечень подобных вычетов в России, в частности, входят:

  • вычеты на покупку жилья,
  • вычеты на детей – их могут оформить оба родителя вплоть до 18-летия ребёнка (иногда – даже до 24 лет),
  • вычеты на лечение,
  • вычеты на получение образования (в том числе дополнительного – вплоть до автошколы),
  • вычеты на благотворительность,
  • вычеты на добровольное страхование жизни и т.д.

На какую именно недвижимость можно получить вычет

Приобретение квартиры – частный случай ситуации с недвижимостью. Налоговый вычет положен вам в следующем случае:

  • покупка комнаты, квартиры или жилого дома,
  • покупка доли в комнате, квартире или доме,
  • покупка участка земли под жилым домом,
  • покупка доли в таком участке,
  • обслуживание кредита, взятого на покупку любых перечисленных выше объектов – по простому говоря, речь идёт о процентах по ипотеке.

С одной стороны, в законе говорится о том, что размер вычета равен всей сумме, которую вы потратили на покупку квартиры. С другой стороны, в том же пункте закона через запятую говорится о верхнем пределе вычета в размере двух миллионов рублей.

Тем самым, если стоимость купленной вами квартиры два миллиона рублей или меньше – вам будет полагаться вычет на всю сумму, которая была уплачена вами за недвижимость. А вот если квартира стоит дороже, то вам вернётся 13-процентный налог только с двух миллионов рублей вашего дохода.

Таким образом, максимум, который можно вернуть себе после покупки жилья – это 260 тысяч рублей.

Что касается процентов по ипотеке, всё зависит от того, когда именно вы взяли ипотечный кредит. Если это произошло до 31 декабря 2013 года, никакого ограничения в сумме вычета нет в принципе. Если кредит взят после 1 января 2014 года – максимальный вычет составит три миллиона рублей.

Для ипотеки, оформленной до 2014 года, оформлять налоговый вычет уже поздно (об этом чуть ниже), поэтому если вы не успели сделать это раньше, теперь уже будет поздно обращаться за вычетом. Поэтому, так или иначе, для всех, кто сейчас заботится о том, чтобы оформить возврат НДФЛ, вычет по процентам за ипотеку составит не более трёх миллионов.

Если вам нужно заплатить проценты по ипотеке в сумме три миллиона рублей, вычет будет составлять 390 тысяч.

Максимум, который теоретически возможно получить обратно в виде налога на доходы, который вам вернёт государство, составляет 650 тысяч рублей.

Далеко не каждый купивший недвижимость в России имеет право на то, чтобы оформить налоговый вычет за покупку квартиры или дома. Чтобы вернуть 13 процентов с покупки жилья, вам нужно быть:

  • налоговым резидентом (находиться на территории России по меньшей мере 183 дня за двенадцать идущих подряд месяца),
  • получателем дохода, который облагается НДФЛ в 13 процентов.

Понятно, что большинство жителей страны подходит под это определения, и нюансы важны в очень редких случаях.

В какой момент возникает право на получение налогового вычета

Для определения момента, с которого у вас возникает право на вычет, важен только тот календарный год, когда вы приобрели квартиру. Право на вычет появляется начиная с того года, когда:

  • в Единый госреестр недвижимости была включена запись о том, что вы стали собственником недвижимости (до 15 июля 2016 года вам выдавали свидетельство или так называемую “зелёнку”, после этой даты даётся выписка из реестра ЕГРН),
  • вы получили акт о передаче вам квартиры в новостройке.

Что касается самостоятельной постройки своего дома, то право на вычет появится в том году, когда дом будет достроен, а ваше право собственности на него зарегистрировано через Росреестр.

Вычет за уплаченные по ипотеке проценты можно получить только по факту уплаты вами этих процентов.

В течение какого времени можно обратиться за налоговым вычетом

Теоретически возможна ситуация, что вы приобрели квартиру в 2018 году, но у вас не было в течение всего года дохода, который облагается налогом НДФЛ. Возникает вопрос, можно ли обратиться за вычетом позже, когда такой доход появится.

Ещё одна ситуация – вы не знали о вычете либо вам некогда было заниматься его оформлением. Прошёл год или два после покупки квартиры и возник тот же вопрос – не поздно ли сейчас обратиться за налоговым вычетом.

В любой из таких ситуаций оформить вычет в 2019 году будет не поздно!

Закон даёт вам три года на то, чтобы оформить заявление на возврат 13 процентов налога на доходы. На практике это означает, что если вы купили квартиру в 2019 году, не поздно будет оформить вычет вплоть до 2022 года включительно. И наоборот, в 2019 году не поздно заняться оформлением вычета с квартиры или дома, купленных начиная с 2016 года.

Как быть, если доходы за год меньше величины вычета

Ничего страшного, закон разрешает продлевать срок получения вычета сколько угодно, пока вычет не будет потрачен полностью – либо вы заработаете суммарно столько, сколько стоила ваша квартира, либо получите суммарный доход в предельные два миллиона рублей, если стоимость квартиры была выше.

Допустим, вы получаете официальный доход в 30 тысяч рублей ежемесячно (до уплаты налога) и приобрели комнату за один миллион рублей. За год ваши доходы составят 360 тысяч рублей. Вам вернётся налог в сумме 46 800 рублей.

В следующем года ситуация повторится, и вы уже воспользуетесь за два года 720 тысячами вычета. На третий год останется 280 тысяч рублей вашего дохода, с которого вам вернут 36 400 рублей.

В сумме за три года вы вернёте 13 процентов от потраченного миллиона – 130 тысяч рублей.

Можно ли одному человеку воспользоваться вычетом несколько раз

Да, можно. Государство даёт каждому из нас возможность воспользоваться двумя миллионами рублей вычета за покупку недвижимости и тремя миллионами – за проценты по ипотеке. Как именно мы распорядимся этой возможностью – не имеет значения.

Можно приобрести квартиру за два миллиона рублей или дороже и получить всю сумму вычета за один объект недвижимости. А можно купить три квартиры-студии за 700 тысяч рублей каждая и разделить два миллиона вычета между ними.

Возможны какие угодно комбинации с квартирами, домами или участками земли, а также долями в них. Право на вычет прекратится только когда вы достигнете предела.

Куда можно обратиться за получением налогового вычета

Есть два способа подачи заявления на вычет:

  1. Через работодателя (или нескольких одновременно, если вы работаете не на одной работе).
  2. Через налоговый орган.

Чаще всего оформить возврат 13 процентов налога с покупки квартиры через работодателя будет удобнее. Во-первых, подать заявление можно в том же году, когда вы купили квартиру. В налоговые органы можно обратиться лишь в следующем календарном году. Это означает, что если вы приобрели жильё в 2019 году, то оформлением вычета через налоговиков можно будет заняться только в 2020 году.

Второй важный момент – подавая заявление напрямую налоговикам, вы должны будете заполнить декларацию о доходах, что для неопытного в таких вещах человека может оказаться не так просто.

Таким образом, если есть возможность оформить вычет при помощи работодателя – лучше воспользоваться таким вариантом.

Какие документы понадобятся для возврата 13 процентов с покупки квартиры в 2019 году

Для оформления вычета вам нужно собрать следующие документы:

Источник: https://newsment.ru/context/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-vozvrata-13-protsentov-s-pokupki-kvartiry-vsyo-o-poluchenii-nalogovogo-vycheta-v-2018-godu/

Список документов для возврата 13% с покупки квартиры

Для Возврата 13 С Квартиры Какие Документы Нужны Для

При покупке недвижимости россияне уплачивают в Казну государства имущественный налог. Если гражданин является налогоплательщиком НДФЛ, он вправе получить налоговый вычет в размере 13%.

При этом не имеет значения, за собственные финансы приобреталось жилье или с привлечением займа.

Чтобы получить вычет налогоплательщик должен знать, какие документы нужны для возврата 13 процентов с покупки квартиры.

В зависимости от того, каким способом приобреталось недвижимость, устанавливается определенный пакет документов для сдачи в налоговую. Если была оформлена ипотека, налогоплательщик может получить вычет по процентам кредита и основной вычет через налоговую службу. Также получение 13% можно оформить через своего работодателя.

Закон о возврате 13 процентов при покупке квартиры

Право, порядок и условия возврата 13% с покупки квартиры оговорены в статье 220 НК РФ.

По законодательным нормам право на вычет появляется у физического лица, если он является плательщиком НДФЛ, то есть официально трудоустроен.

Если лицо работает, но работодатель не отчисляет в бюджет за него налог, это право теряется. Также закон предъявляет еще условия: покупатель должен быть гражданином РФ и иметь российскую прописку.

Согласитесь, сумма для возврата, составляющая 13 процентов с покупки квартиры вполне приличная. Благодаря этому закону гражданам предоставляется возможность после приобретения жилья хотя бы минимально его обустроить.

Закон о возрасте 13% с покупки квартиры

Статьей 220 НК РФ определен перечень затрат, по которым возникает право на налоговый имущественный вычет. Это:

  • приобретение квартиры, дома, земельного участка с жилым строением;
  • затраты на строительство жилого помещения;
  • расходы на отделку/ремонт квартиры или дома, если они были куплены с «голыми стенами»;
    проценты по ипотеке.

Также отметим, что вычет с покупки квартиры можно получить, если она была приобретена в собственность несовершеннолетнего лица. Это стало возможно благодаря внесенным в Налоговый Кодекс изменениям в 2014 году.

Еще нужно указать на важный момент. Обратиться с заявлением на имущественный вычет можно только в течение 3 лет после приобретения недвижимости. Если заявление было подано позже указанного срока, фискалы откажут в требовании налогоплательщика, и это будет вполне законно.

Налоговый вычет

Какие документы нужны для возврата 13 процентов с покупки квартиры: перечень

Мало кто знает, какие документы будут нужны для возврата 13 процентов с покупки квартиры. В 2019 году их перечень не изменился. Это должны быть бумаги, касающиеся личности владельца и те, что подтверждают затраты на приобретение.

Пакет подается на рассмотрение ответственному инспектору налоговой службы, который принимает решение о возможности получить уплаченные денежные средства.

Документы подаются в фискальную службу по месту прописки собственника, либо через предприятие, в случае оформления вычета через работодателя.

Процесс делопроизводства займет в общем 4 месяца, поэтому наберитесь терпения. Кроме этого перечень в различных ситуациях будет отличаться.

Рассмотрим, какие документы нужны для возврата 13 процентов с покупки квартиры в 2019 году в каждом отдельном случае.

Что необходимо для получения налогового вычета

При покупке квартиры за наличные

Если недвижимое имущество приобретается за собственные сбережения и вычет оформляется через налоговую службу, физическому лицу необходимо собрать следующий пакет документов:

  • копия паспорта гражданина РФ (все страницы);
  • копия ИНН;
  • заявление на возврат средств (составляется в произвольной форме);
  • свидетельство о праве собственности на жилье;
  • договор покупки/продажи;
  • копии квитанций, платежных поручений, банковские выписки, расписки и т.д., подтверждающих понесенные
  • затраты на приобретение жилой недвижимости;
  • декларация (форма 3-НДФЛ);
  • справка от работодателя (форма 2-НДФЛ);
  • копия свидетельства о заключении брака (при наличии);
  • заявление в произвольной форме о распределении вычета между собственниками (если недвижимость оформлялась в право владения несколькими лицами).

Заявление и документы предоставляются инспектору налоговой службы по месту прописки владельца. Денежные средства перечисляются также налоговой на указанный в заявлении расчетный счет собственника. При обращении вместе с копиями необходимых документов представляются оригиналы, чтобы инспектора могли проверить достоверность информации.

Заявление и документы предоставляются инспектору налоговой службы по месту прописки владельца.

При покупке недвижимости через ипотечный кредит

Высокая стоимость жилья вынуждает россиян обращаться в кредитные компании и оформлять долгосрочную ипотеку. Многие семьи на протяжении нескольких лет тяготят себя ежемесячными выплатами по кредиту.

В помощь таким семьям приходит закон о выплате 13 процентов стоимости имущества. Теперь рассмотрим, какие документы нужны для возврата 13 процентов с покупки квартиры, если собственник оформлял ипотеку.

Сразу скажем, что налоговый вычет будет предоставлен на погашение процентов по займу.

В целом пакет документов соответствует, указанному выше, но его необходимо дополнить следующим перечнем:

  • копия договора с кредитной организацией на предоставление ипотеки;
  • акт приема недвижимого имущества;
  • график погашения с указанием тела займа и процентов;
  • справка о сумме уже уплаченных процентов.

График погашения кредита и справку можно запросить в банке, обратившись к ним с письменным заявлением.

График погашения кредита и справку можно запросить в банке

При покупке имущества через работодателя

Существует два варианта получения 13 процентов со стоимости жилья. В первом случае налогоплательщик обращается непосредственно в ФНС, а второй – обращается через работодателя. Во втором случае с работника снимается удержание подоходного налога. Это означает, что он будет получать полностью начисленную заработную плату, без удержания налога.

Итак, для получения льготы, работник собирает документы для возврата 13 процентов с покупки квартиры. Их перечень соответствует перечню для возврата средств через налоговую. Только алгоритм действий немного иной:

  1. Заявление и пакет необходимых документов работник направляет в ФНС самостоятельно.
  2. Специалисты рассматривают дело в течение 1 месяца, после чего на указанную электронную почту отправляют уведомление о принятом решении.
  3. Налогоплательщик после получения электронного письма лично обращается в налоговую службу для получения уведомления.
  4. Полученный документ с соответствующим решением работник направляет в бухгалтерию предприятия.
  5. На основании уведомления работодатель производит расчет заработной платы без учета удержаний налога.

До конца отчетного года работодатель будет перечислять заработную плату в полном размере. По итогам года производится перерасчет. Если сумма налогового вычета не будет полностью возмещена сотруднику, процедура оформления возврата выполняется повторно.

На вопрос, какие документы нужны для возврата 13 процентов с покупки квартиры вторично, ответ тот же. Собственнику имущества требуется собрать полный пакет документов, в том числе второй раз подать заявление на возврат.

Как получить налоговый вычет

Сроки и условия возврата

Решение ФНС выносит в зависимости от типа оформления возврата. При подаче документов на погашение процентов по ипотеке и возврата подоходного налога резолюция будет готова уже через месяц.

А вот при оформлении возврата наличных средств на расчетный счет покупателя недвижимости рассмотрение дела длится в течение 4 месяцев.

При этом получить вычет единой суммой смогут только те граждане, которые успели подать документы до 1 апреля года следующего за годом приобретения имущества.

Если вычет оформляется по возврату подоходного налога, он предоставляется частями. Ежемесячно с заработной платы работающего заявителя прекращаются удержания НДФЛ.

Число месяцев зависит от суммы вычета. Льгота положена до тех пор, пока имущественный вычет не будет полностью возмещен.

Если работник относится к льготной категории по подоходному налогу, в таком варианте вычета ему будет отказано.

Право на возмещение 13% с суммы приобретения жилья предоставляется физическому лицу только один раз при покупке одной единицы недвижимого имущества.

Существует еще одно условие по максимальной сумме сделки – это 2 млн. рублей. Если стоимость имущества выше указанного предела, 13% вычета будет начислено не более чем на эту сумму.

То есть итоговый размер возмещения не может быть более 260 тыс. рублей.

Кто имеет право на налоговый вычет

Кто выдает необходимые документы?

Сбор пакета документов займет некоторое время, ведь некоторые справки и расчеты потребуется запросить у работодателя или кредитной организации:

  1. Справка по форме 2-НДФЛ выдается работодателем по требованию сотрудника.
  2. Декларацию (3-НДФЛ) выдает налоговая служба, но заполнять документ придется самостоятельно. При составлении нужно четко и аккуратно вносить сведения, некоторые поля требуют внесения точных сумм доходов, поэтому рекомендуется обратиться в бухгалтерию предприятия и запросить у них соответствующую информацию.
  3. Кредитный договор выдается банком при оформлении ипотеки, но при необходимости можно запросить копию.
  4. График погашения кредита, справку о сумме уже уплаченных процентов по займу и банковские выписки предоставляют сотрудники кредитной организации по письменному заявлению.
  5. Заявление на получение вычета составляется заявителем лично. Документ составляется в произвольной форме, но примерный образец можно найти на сайте ФНС.
  6. Копии всех документов, подтверждающих личность собственника имущества, заверяются личной подписью с указанием фамилии и инициалов.
  7. Если собственник несовершеннолетний ребенок

Несовершеннолетние лица не признаются законодательством РФ способными оформлять сделки или проводить любые финансовые операции. Но часто родители, покупая жилье, оформляют собственником именно своих детей.

В таком случае право на вычет передается родителю, усыновителю или опекуну. Но при условии, что ранее они не пользовались подобным правом. Для получения 13% от суммы покупки к основному пакету документов дополнительно нужно представить:

  • копию свидетельства о рождении несовершеннолетнего собственника;
  • копию свидетельства права собственности на недвижимое имущество.

Копии заверяются подписью заявителя.

Копии заверяются только подписью заявителя

Если собственник пенсионер

Законодательством не запрещено пенсионерам подавать заявление на получение имущественного вычета. Дополнительно к основному перечню документов нужно представить копию пенсионного удостоверения и справку с ПФР о получении пенсии.

Если собственник инвалид

Если покупатель жилья инвалид он может претендовать на вычет только в том случае, если он официально трудоустроен и с его доходов производятся отчисления в налоговую.

Также возможность получения возврата 13% будет рассмотрено инспекторами, если инвалид ранее был трудоустроен и платил НДФЛ. Но при этом считается общая сумма уплаченных налогов.

Вычет не может быть более той суммы, что была перечислена налогоплательщиком в бюджет.

Сейчас все больше граждан интересуется вопросом возврата денежных средств с покупки жилья. Многие раньше даже не знали о такой льготе, но теперь эта процедура набирает широких масштабов. Ведь, согласитесь, что такая счастливая возможность выпадает не всегда и не каждому.

Иногда суммы приличные, что можно обустроить свое жилье, купить новую мебель или технику, сделать на эти деньги ремонт. Собрать документы для возврата 13 процентов с покупки квартиры не сложно, нужно только потратить немного времени и приложить некоторые усилия.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно Вашу проблему

 

Напишите свой вопрос Юристу ниже:

Материал подготовлен редакцией сайта pensiyaportal.ru

Источник: https://PensiyaPortal.ru/news/spisok-dokumentov-dlya-vozvrata-13-s-pokupki-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.