+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением образец

Содержание

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением образец

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением помогает установить законные правовые отношения между реальным собственником имущества и его текущим пользователем. Соглашения подобного рода считаются договорами ссуды, так как по условиям документа осуществляется передача определенного имущества от одного лица к другому на условиях возврата.

Предмет договора

Особенности оформления и предметов сделки по договору безвозмездного пользования нежилым помещением прописаны в главе №36 Гражданского кодекса Российской Федерации. Такой вид соглашения является договором ссуды, во время которого происходит передача вещи другому лицу на условиях ее возврата.

Специфика отношений сторон, которые заключают соответствующий договор, также определяется безвозмездностью характера соглашения. По условиям документа не предусмотрена плата за пользование объектом недвижимости. В этом и заключается его существенное отличие от других видов соглашений.

Предметом договора безвозмездного пользования нежилым помещением является любой объект недвижимости, который не предназначен для постоянного жилья. В соответствующем разделе описан предмет договора безвозмездного пользования, или договора ссуды, а также его особенности и приведены примеры.

Помимо нежилых помещений, в качестве предмета договора безвозмездного пользования могут рассматриваться земельные участки, транспортные средства, предприятия, другие имущественные комплексы и различное оборудование.

Виды имущества, сдача в безвозмездное пользование которого не допускается или ограничивается, могут быть установлены законом. В связи с тем, что сдача в безвозмездное пользование также считается элементом оборота, изъятые из оборота вещи сдаваться в безвозмездное пользование не могут. Ограниченные в обороте вещи сдаются при условии соблюдения установленных ограничений.

Обязанности и ответственность

Двусторонний характер договора безвозмездного пользования нежилым помещением выражается в различных правах и обязанностях, которые накладываются на обе стороны соглашения. Сторонами в данном договоре ссуды являются ссудодатель и ссудополучатель.

В соответствии со статьей №690 Гражданского кодекса Российской Федерации, помимо собственника в качестве ссудодателей могут выступать субъекты ограниченных вещных прав, а также иные титульные владельцы объекта.

Права ссудодателя по договору безвозмездного пользования включают замену переданного, другой стороне в соответствии с соглашением, имущества в том случае, если оно было повреждено в процессе эксплуатации. Ссудополучатель также обязуется возвратить рассматриваемый объект имущества после прекращения договора безвозмездного пользования.

По договору безвозмездного пользования ссудополучатель также имеет право производить улучшения в имуществе, которое было передано ему в безвозмездное пользование. Если получить согласие собственника и соблюдать нормы публичного права, можно осуществлять перепланировку, переоборудование, переоснащение, а также иные изменения в обустройстве помещении.

Срок действия и условия расторжения

Вне зависимости от целей, которые преследовал собственник нежилого помещения во время передачи своего имущества в безвозмездное пользование, в какой-то момент времени он обязан потребовать свою собственность назад. В некоторых случаях это может произойти и до истечения срока действия договора ссуды.

Виды безвозмездных договоров в зависимости от возможных установленных сроков:

  • В случае, когда обе стороны определили точный срок, устанавливается срочный безвозмездный договор. Его можно продлить на неопределенное время;
  • В том случае, если не установлены сроки использования рассматриваемого объекта недвижимости, заключаются бессрочные соглашения. Тогда отношения заключаются на неопределенный срок.

Соглашение безвозмездного пользования нежилым помещением в любой момент подлежит расторжению по инициативе любой из сторон. В соответствии с законодательством Российской Федерации, уведомить вторую сторону требуется за месяц до прекращения правоотношений. Однако даже с учетом этого находиться в постоянном ожидании неприятной новости может стать крайне неудобно для участников договора.

Форс-мажор

Традиционно, форс-мажорные обстоятельства являются основаниями для освобождения некой стороны от ответственности за неисполнение обязательств, прописанных в условиях договора.

В Гражданском кодексе Российской Федерации термин «форс-мажор» напрямую не используется. В тексте нормативного акта говорится об обстоятельствах непреодолимой силы, то есть таких, которые должны отвечать требованиям чрезвычайности и непреодолимости при данных конкретных условиях.

Обстоятельства форс-мажора не всегда являются основанием для прекращения обязательства договора безвозмездного пользования нежилым помещением, однако они могут освободить от ответственности за неисполнение требований договора.

Значение форс-мажорных обстоятельств как договорных условий чрезвычайно велико. В часть договора, которая связана с оговорками по форс-мажору, включены следующие условия:

  • Общий список форс-мажорных обстоятельств, который целесообразно сделать как можно более исчерпывающим;
  • Максимально допустимое время действия обстоятельств форс-мажора. По истечении данного периода каждая из сторон получит право на расторжение договора. Обычно данный пункт зависит от характера обязательства, срока и способа его исполнения. В некоторых случаях допускается указание того, что возмещение возникших убытков, связанных с рассматриваемым нежилым помещением, сторонами не производится;
  • Условие о скорейшем предупреждении касательно внезапного возникновения форс-мажорных обстоятельств. В обязательном порядке необходимо определить порядок и сроки направления такого документа. Также целесообразно упомянуть, что в случае нарушения этого обязательства сторона не сможет сослаться на возникновение форс-мажорных обстоятельств;
  • Полный перечень документов, которые подтверждают наличие обстоятельств непреодолимой силы. Это может быть сертификат о форс-мажоре, который выдает Торгово-промышленная палата Российской Федерации (ТПП РФ), справка из Министерства по чрезвычайным ситуациям (МЧС) или Росгидрометцентра, акты из пожарной части и так далее.

Стоит иметь в виду, что форс-мажорная оговорка является значимым разделом любого договора. Грамотная формулировка данного пункта в соглашении безвозмездного пользования нежилым помещением во многих случаях может существенно снизить риски при его исполнении и помочь сторонам сделки избежать возможных конфликтов в дальнейшем.

Споры и риски

Во время передачи или при получении нежилого помещения во временное безвозмездное пользование у сторон сделки могут возникнуть следующие споры и риски:

  • Ссудополучателю могут быть начислены внереализационные доходы, которые рассчитываются с учетом арендных ставок на идентичные или однородные объекты имущества;
  • Ссудополучателю может быть отказано в праве исчисления амортизации по объектам недвижимого имущества, которые были переданы во временное безвозмездное пользование;
  • Затраты на содержание и поддержание имущества ссудополучатель не сможет учесть в составе расходов по налогу на прибыль.
  • Ссудодателю может быть начислена дополнительная сумма НДС, которая рассчитывается в соответствии с рыночными арендными ставками на идентичные или однородные объекты имущества.

Образец, бланк

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ogic.ru/dokumenty/obrazcy/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-nezhilym-pomeshheniem.html

Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением в 2019 году

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением образец

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением представляет собой полезный инструмент в предпринимательской деятельности. Он позволяет физическому или юридическому лицу получить в пользование нежилое помещение без внесения арендной платы. Составление договора требует определенного пакета бумаг и установления выгодных условий между участвующими сторонами.

Что представляет собой договор?

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением представляет собой соглашение о невознаградимой передаче помещения для применения в производственных или торговых целях. Документом фиксируются условия пользования недвижимостью без арендной платы, срок актуальности договора и обязательства сторон.

Объектом контракта может быть помещение для коммерческого применения, промышленное оборудование, техника бытового назначения или автомобили. Так как объектом сделки становится недвижимое имущество, в договоре присутствуют пункты, присущие договору аренды.

Не стоит отождествлять с договором безвозмездной аренды помещения. При заключении договора безвозмездного пользования, в отличие от аренды, расходы на поддержание исходного состояния объекта ложатся на плечи ссудополучателя.

Между кем заключается?

Сторонами в договоре безвозмездного пользования выступают ссудодатель и ссудополучатель. Ссудодателем может выступать обладатель нежилого помещения или его представитель, а принимающей стороной может быть как физическое, так и юридическое лицо.

Договор безвозмездного пользования не может быть подписан между предприятием и его учредителем (руководителем или членом управления).

Особенности составления

При составлении договора необходимо ознакомиться с гарантируемыми законодательством правами сторон. С положениями о данной сделке можно ознакомиться в 33 главе 689 статьи Гражданского кодекса РФ «Договор безвозмездного пользования (ссуда)».

При необходимости внесения поправок в пункт «права и обязанности сторон», изменения должны отображаться в тексте документа. Также при составлении текста необходимо отобразить обязанности по оплате содержания помещения.

Текст договора должен включать в себя следующие пункты:

  • Преамбула. Отображает стороны договора, их личные или корпоративные данные.
  • Субъект договора. Отображается общая информация об объекте, его адрес и кадастровый номер. Также указываются основания приобретения прав собственности ссудодателем.
  • Стоимость помещения.
  • Расходы по эксплуатации и содержанию помещения.
  • Права и обязанности сторон. Очень важная часть документа, так как здесь описывается распределение ответственности между сторонами и меры действий при нарушении условий договора.
  • Срок действия обязательств по договору. Может устанавливаться на определенное время или быть бессрочным.
  • Непредвиденные обстоятельства.
  • Порядок передачи помещения. Уместно будет применить акт приема-передачи, а также описать оснащение и техническое состояние помещения.
  • Порядок расторжения договора. При отсутствии установления условий для расторжения, договор расторгается по предоставленным Гражданским кодексом правилам.
  • Прочее. Указываются все данные, которые нельзя отнести к вышеуказанным пунктам.
  • Реквизиты и подписи сторон.

Ссудодатель должен предоставить помещение в зафиксированном в договоре состоянии, включая описанное в договоре оборудование и технику. Рекомендуется составить акт приема-передачи, в котором будет отражено оборудование, предоставляемое с помещением. Также в акте следует указать качественные характеристики помещения, такие как степень износа и т.д.

Нюансы оформления

После внесения в законодательство Российской федерации изменений в 2016 году, термин «безвозмездная аренда» был упразднен. Сейчас под эту сделку скорей подходит понятие «ссуда».

В отличие от договора аренды, ссудополучатель не вносит арендую плату, но при этом берет на себя затраты на техническое обслуживание помещения.

Также отличительной чертой является то, что без надлежащей подробной описи передаваемого объекта, соглашение может признаться недействительным. Без установления сроков действия договора, стороны договора имеют возможность расторгнуть соглашение, уведомив о принятии такого решения за месяц.

Объект договора должен иметь конкретное документальное описание. При отсутствии оного договор может быть признан бессильным. В комплекте с документом должны составляться

  • опись оснащения объекта;
  • акт приема-передачи.

Также требуются кадастровый паспорт и документы юридических лиц, представляющих стороны договора.

Следует отметить, что по договору ссуды получатель не может распорядиться имуществом в целях сдачи оной в субаренду. Ссудополучатель вправе предоставлять помещение третьим лицам на временное даровое использование. Может эксплуатировать как само помещение, так и прилегающую земельную площадь.

Если здание или помещение является памятником культуры и охраняется государством, то для заключения акта нужно получить разрешение от Комиссии содействия охране памятников истории и архитектуры.

Если в договоре нет соответствующего пункта условий, то ссудополучатель должен обслуживать помещение и поддерживать надлежащее техсостояние оного за свой счет. В издержки соблюдения должного состояния входит технический и облицовочный ремонт помещения.

В случае переложения ссудодателем прав собственности на иное лицо, или если хозяин решил реализовать помещение под платную аренду, то в договор могут вноситься поправки после его заключения.

Документ требует государственной регистрации при установлении срока действия договора от одного года. Перед заверением договора принимающая сторона получает документ на ознакомление и внесение необходимых поправок и условий.

Нужно ли заверять?

Договор аренды помещения на безвозмездной основе не требует обязательного заверения нотариуса.

Несмотря на это, как и любую операцию по обороту недвижимого имущества, договор безвозмездного пользования нежилым помещением рекомендуется заверить у нотариуса. Так вы получите гарантию юридической защиты при возможном упущении каких-либо пунктов при составлении договора, что чревато последующей потерей недвижимости.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/dokumety/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-nezhilym-pomeshheniem.html

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением в 2019 году – образец, регистрации, пример, скачать

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением образец

Договор безвозмездного пользования недвижимостью оформляется по сделке ссуды. Она предполагает бесплатную передачу нежилого помещения или другого имущества в пользование гражданина или его семьи.

Пользователь обязуется вернуть коммерческую площадь или иной объект в надлежащем состоянии, с учетом степени его нормального износа. Сделка может быть заключена между любыми сторонами. Обычно она оформляется между гражданами, в том числе близкими родственниками.

По договору бесплатного пользования нежилое помещение должно быть передано в надлежащем состоянии. Собственник не получает взамен никакой материальной выгоды, но пользователь квартиры обязан выполнить в ней текущий и капитальный ремонт, т.е.

нести расходы на поддержание недвижимости в надлежащем состоянии.

Безвозмездная ссуда (бесплатное пользование) предполагает возможность получить коммерческую недвижимость в постоянное или временное пользование. Такой договор может быть оформлен на определенный срок или носить бессрочный характер. Стороны вправе самостоятельно условиться о времени, на которое оформляется сделка.

Потребность в оформлении договора может быть в случае, когда недвижимость длительное время остается без присмотра – особенно склады или другие помещения в малонаселенных пунктах, в том числе в сельской местности.

В качестве фактической платы за пользование могу быть услуги по содержанию имущества в надлежащем состоянии, его охране от посягательства со стороны третьих лиц, уход за скотом или работа на земле – в сельской местности.

Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением можно скачать тут.

Договор предполагает обязанность соблюдать порядок пользования недвижимостью, не портить имущество. Взаимное обеспечение в сделке – охрана, уход за территорией, т.е. встречное исполнение, в бланке сделки не указывается.

Пользователь помещения обязан использовать его строго по назначению. В договоре могут быть обозначены конкретные виды деятельности, которыми обязуется заниматься ссудополучатель.

В их перечень могут быть включены:

ПоказателиОписание
Предпринимательская деятельностьсервис, строительные, промышленные работы
Вспомогательная деятельность для некоммерческой организациинапример, когда по договору передается гараж для хранения транспорта общественной организации
Деятельность для обеспечения работы публично-правовых образований (муниципалитетов)предоставления помещения для собрания граждан, публичных слушаний по юридически значимым вопросам

В качестве объектов по договору могут передаваться следующие нежилые помещения:

  1. Офисы.
  2. Гаражи.
  3. Складские и промышленные объекты.
  4. Хозяйственные постройки – например, для содержания скота в стойле в зимний период.

Договор должен быть оформлен в письменной форме. Если в пользование передается нежилое помещение – объект культурного наследия, то сделка подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением 2019 года представляет собой сделку, по которой собственник помещения предоставляет его в бесплатное пользование третьему лицу или нескольким лицам.

Если сделка оформляется с несколькими ссудополучателями, то нужно указать их солидарную ответственность по обязательствам, т.е. если нежилое помещение сгорело во время пожара, испорчено по другим причинам по вине ссудополучателей, то за это они будут отвечать сообща. Ссудодатель вправе предъявить требование о возмещении убытков, в том числе реального ущерба, к каждому из них.

Когда заключается

Безвозмездное пользование нежилым помещением может быть оформлено в качестве отдельной сделки, когда:

ПоказателиОписание
Партнеры сотрудничают по многим коммерческим или некоммерческим направлениями ссудодатель решил предоставить нежилое помещение в качестве «жеста доброй воли» своему постоянному контрагенту по иным возмездным сделкам
Если коммерческие площади находятся в труднодоступных местахим требуется уход, охрана. Негласно стороны могут договориться об объемах ремонтных работ и даже реконструкции, которую ссудополучатель должен будет выполнить в ходе пользования объектом сделки
В рамках дополнительных соглашенийкогда договор ссуды может носить вспомогательный характер, например, в рамках возмездного оказания услуг

Контрагенты сами вправе решить, в какое время им оформить сделку. Специального разрешения со стороны органов государственной и (или) муниципальной власти для этого не требуется.

Ограничения предусмотрены только в отношении коммерческой организации. Она, согласно п. 2 ст. 690 ГК РФ, не вправе передавать в пользование имущество юридического лица своим учредителям, участникам, руководителю или членом органов правления или контрольно-ревизионных органов компании.

Куда нужно обращаться

Обратиться следует непосредственно к контрагенту. Основное условие оформления сделки заключается в согласованной воле сторон. Если они договорились о заключении соглашения, то сделку можно заключить в любом удобном месте, в том числе в офисе одного из контрагентов.

Предусмотрена возможность оформить договор у нотариуса, но в законе такой обязанности нет. Стороны могут обратиться в нотариальную контору в целях подстраховки, что удостовериться в законности и достоверности сделки.

Особенности подписания

Нежилая площадь должна быть предоставлена ссудодателем на безвозмездной основе, в состоянии, описанном в договоре. Помещение может быть предоставлено с оборудованием и другими принадлежностями, техническими конструкциями внутри него.

Перечень оборудования должен быть досконально указан в договоре. Договор должны подписать обе стороны. В нем также должна быть обозначена дата, прописаны условия расторжения и прекращения сделки.

Какие имеет условия

Условия договора касаются указания информации о сторонах сделки, безвозмездности передачи объекта ссуды.

Стороны обозначают:

  • порядок передачи недвижимости в пользование ссудополучателя;
  • информацию об объекте недвижимости;
  • срок заключения договора. Стороны могут договориться и оформить сделку на неопределенный срок.

Если срок договора истек, и ни одна из сторон не пожелала его прекратить, то сделка продлевается на неопределенное время.

Структура документа

В договоре должна быть указана информация о контрагенте. Далее следует обозначить предмет сделки – передачу недвижимости в безвозмездное пользование ссудополучателю.

Нужно обозначить сведения о нежилом помещении – адрес его местонахождения, площадь. В сделке обозначаются условия ее расторжения. Они не должны противоречить нормам ГК РФ.

В перечень прав ссудодателя входит:

  • право требовать использования нежилого помещения по назначению;
  • право требовать выполнять текущий и капитальный ремонт объекта;
  • оплату коммунальных услуг в период, когда площадью пользовался получатель;
  • возмещения убытков, в том числе в случае гибели имущества, переданного по ссуде.

Ссудодатель обязан:

  1. Передать нежилой объект в установленный срок и в пригодном для использования состоянии.
  2. Не чинить препятствия в использовании объекта.
  3. Сообщить о наличии на объект права третьих лиц.

Ссудополучатель вправе:

  • требовать передачи объекта в установленный срок;
  • использовать нежилое помещение по назначению;
  • проводить отделимые и неотделимые улучшения в помещении.

Ссудополучатель обязан бережно использовать помещение, оплачивать коммунальные услуги, вернуть объект в установленный договором срок. Полный перечень прав и обязанностей сторон партнерам следует согласовать заблаговременно.

Важные аспекты

Наличие ссуды не запрещает собственнику продать помещение или передать его в возмездное пользование. Тогда недвижимость окажется в залоге у ссудополучателя.

Законодательная база

К сделке применимы нормы гл. 36 и частично 35 ГК РФ. К договору ссуды применяются отдельные положения аренды, в частности:

ПоказателиОписание
Ст. 607 ГК РФотносительно объекта ссуды
П.1-2 ст. 610относительно срока аренды
П.3 ст. 615определяющий порядок пользования арендованным имуществом
П.2 ст. 621порядок пользования арендованным имуществом
П.1-3 ст. 623правовые нюансы неотделимых улучшений

Судебные споры решаются в рамках процедуры ГК и ГПК РФ.

Получатель ссуды не может сдавать некоммерческое помещение в аренду, без согласия собственника. Договор подписывается только при согласовании воли сторон. Достаточно оформить сделку в обычно письменной форме. Соглашение следует оформить при посредничестве опытного юриста.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovanija-nezhilym-pomeshheniem/

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением: стороны и условия, образец бланка и другие нюансы

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением образец

В настоящее время очень многим жителям нашей необъятной родины приходится оформлять в безвозмездное пользование нежилые и жилые помещения для ведения своего бизнеса.

Это происходит потому, что для открытия своего дела требуется стартовый капитал, а определенной суммой, которая может покрыть все предвиденные и непредвиденные расходы обладают не все.

Возможность приобрести недвижимость или даже платить арендную стоимость, тоже есть не у каждого.

Что такое договор безвозмездного пользования нежилым помещением?

В российском законодательстве есть положение, которое очень поможет человеку, попавшему в такую ситуацию. Вот поэтому, все большей популярностью пользуется термин «безвозмездное пользование нежилым помещением».

Под этим термином подразумевается аренда и субаренда, в результате которых производятся действия, связанные с эксплуатацией помещения. Такие договорённости заполняются на специальном бланке. Понятие безвозмездного пользования жилого помещения равноценно понятию ссуда.

Это своеобразный займ, предоставленный не в денежном эквиваленте, а в натуральной форме (в этом случае, пользование нежилым помещением в личных целях на безвозмездной основе).

Именно в таком понятии принято использование этого термина в повседневной речи. В толковых русских словарях нет прямого толкования о том, что ссуда — это только заем в денежном эквиваленте.

Для наиболее точного понятия закона вводится специальный термин *ссуда*, обозначающий безвозмездное пользование определенным предметом, предполагающий его возврат в определенное время или срок. Регулирует условия передачи объекта от одного лица другому – договор.

В нем конкретно оговорены все подробные характеристики и сопроводительные документы на нежилое помещение.

Также в бланке указан срок, в который необходимо обязательно вернуть помещение в том же виде, в каком оно было на момент заключения договора (если не оговорены дополнительные соглашения).

Этот документ, в какой-то степени, можно приравнять к обычному договору ссуды, единственное различие в том, что здесь фигурируют неденежные средства, а объект недвижимости. Следовательно, к нему необходимо приложить сопутствующую документацию.

Основными условиями договора являются его наличие и безвозмездность.

При недостаточном количестве документов и информации, необходимых для определения нежилого помещения, которое передается в займ, условия договора считаются недействительными, а сам договор – незаключенным (согласно п.3 ст. 607 ГК РФ).

Термины, используемые при заключении договора безвозмездного пользования нежилым помещением.

  1. Нежилое помещение – часть строения или помещение полностью, которое предназначено для использования в коммерческих или производственных целях.
  2. Ссудодатель – официальный собственник или уполномоченное законом лицо, которые имеют все необходимые документы, подтверждающие их право владения объектом.
  3. Ссудополучатель – в этой роли может находиться абсолютно любое физическое или юридическое лицо.

Но в некоторых случаях (разрешенных законодательством РФ или самим ссудополучателем), пользоваться объектом, полученным в ссуду, могут только определенные объекты.

В Кодексе имеется одно единственное условие, в результате которого нет возможности передать объект в ссуду. По п.2 ст.

690 ГК РФ любая коммерческая организация не имеет права передачи какого-либо объекта в безвозмездное пользование лицу, который является ее сотрудником, учредителем, соучредителем или членом управляющей группы.

Срок заключения договора безвозмездного пользования нежилым помещением заключается как на определенный (п.1 ст. 610 ГК РФ), так и на неопределенные сроки (п.2 ст. 610 ГК РФ).

Непосредственно форма договора определена общими правилами предусмотренными главой 9 ГК РФ. Требования, которые предусматриваются для арендных договоров согласно ст.

609 ГК РФ, в данном случае, не применяются.

Поэтому, при заключении договора безвозмездного использования, не требуется письменного экземпляра. Исключением является присутствие с одной из сторон юридического лица. Во втором случае, когда сумма объекта превышает минимальный размер оплаты труда более чем в десять раз (п.1 ст. 161 ГК РФ).

Необходимая документация при составлении договора

  1. Копия кадастрового паспорта объекта.
  2. Копия свидетельства о государственной регистрации права.
  3. Ниже прилагается образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением.

Вверху листа заполняется стандартная шапка: ссудодатель или его законный представитель, с одной стороны и ссудополучатель или его законный представитель с другой, заключили договор о следующем.

И далее уже перечисляются по порядку пункты всего документа, в коем раскрывается разрешение возможных нюансов, которые могут возникнуть у обеих сторон, как в момент заключения договора, так и в течение срока его действия. Кстати, срок действия оговаривается индивидуально и указывается в этом же соглашении.

Ответственность сторон

Ссудодатель индивидуально отвечает за умышленно или по неосторожности неуказанные недостатки жилого помещения.

В случае обнаружения таких недостатков, ссудополучатель имеет право потребовать от ссудодателя их безвозмездное устранение, либо возвращения денежных средств, потраченных на ликвидацию (в случае, если он сам уничтожит все неисправности). Также возможно досрочное расторжение договора и возмещения нанесенного реального ущерба.

Ссудодатель не несет ответственности за те недостатки переданного им в аренду помещения, которые были оговорены непосредственно до заключения договора пользования или были известны ссудополучателю.

За вред, причиненный третьим лицам в результате использования помещения, несет ответственность ссудодатель.

Освобождение от ответственности предполагается лишь в том случае, если он сможет доказать, что вред был причинен вследствие злого умысла или грубой неосторожности ссудополучателя с нарушением техники безопасности.

Риск случайной гибели или непредумышленного повреждения помещения

За риск случайной гибели или непредумышленного повреждения переданного помещения несет ответственность ссудодатель. В случаях предусмотренных ниже, ответственность возлагается на ссудополучателя.

В случае использования или аренды помещения не по назначению, с нарушением условий настоящего договора или передачи его третьим лицам, ответственность за риск случайной гибели или непредумышленного повреждения помещения несет ссудополучатель.

Также ответственность лежит на нем в случае, если была возможность предотвращения причинения вреда жилому помещению или жизни человека с учетом фактических обстоятельств.

Отказ от настоящего договора и его досрочное расторжение

Расторгнуть предмет договора имеет право каждая из сторон при условии того, что она обязана известить о своих действиях другую сторону за несколько дней (их количество оговаривается индивидуально и рассчитывается в рабочих днях). Ссудодатель может потребовать расторжения договора в нескольких случаях:

  • ссудополучатель использует (арендует) помещение с нарушением условий договора, то есть не по назначению;
  • ссудополучатель своим действием или бездействием ухудшает целостность помещения;
  • не выполняются действия по поддержанию в помещении (используемом безвозмездно) надлежащего состояния;
  • ссудополучатель передал третьему лицу право на пользование жилым помещением.

Случаи, в которых ссудополучатель вправе потребовать досрочного расторжения договора об аренде или пользовании:

  • жилое помещение окажется в ненадлежащем состоянии, которое было на момент подписания договора. Причем, возникновение такой ситуации произошло не по вине ссудополучателя;
  • при выявлении недостатков и неисправностей, ввиду которых делается невозможной дальнейшая эксплуатация помещения;
  • в случае, если выяснится факт, что ссудодатель не предупредил о правах на объект третьих лиц, не упомянутых в договоре;
  • при отказе ссудодателя передать какие-либо объекты или сопутствующие документы на передаваемое помещение.

Изменение сторон в настоящем договоре и приостановление его действия

В случае ликвидации или реорганизации ссудодателя, все его права и обязанности переходят к лицу, которому помещение перешло в право собственности, на основании которого, оно и было передано в пользование или аренду.

Ссудодатель имеет право сделать отчуждение или передать в пользование помещение третьим лицам за материальное вознаграждение от них. В этом случае права, указанные в действующем договоре, переходят к новому собственнику.

Он обременяет себя правами ссудополучателя.

Разрешение споров между сторонами

В случае возникновения спора по аренде или использованию жилья, следует внимательно изучить действующий договор, в нем раскрыто много конфликтных ситуаций, которые помогут решить проблему.

Споры, возникающие между ссудодателем и ссудополучателем и не нашедшие обоюдного решения в пунктах договора, разрешаются переговорами на базе действующего законодательства РФ.

Если переговоры не смогли урегулировать конфликт между сторонами, то дальнейшие их продолжение будет происходить в арбитражном суде, исходя из законодательства РФ.

Заключительные положения

Все другие вопросы, которые не указаны в образце договора, решаются, основываясь на действующее законодательство РФ. Договор обязательно должен быть составлен в двух экземплярах.

Каждая сторона получает по одному из них, причем каждый образец имеет равнозначную юридическую силу. В приложении обязательно должны прикладываться план БТИ и экспликация БТИ.

Юридические адреса и банковские реквизиты сторон.

Обе стороны, как ссудополучатель, так и ссудодатель, указывают свой почтовый и юридический адрес, контактный действующий телефон и электронную почту, ИНН, КПП, расчетный банковский счет с указанием банка в котором он открыт, корреспондентский счет и БИК. В самом низу соглашения ставятся подписи сторон с указанием даты составления договора.

Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением — важнейший фактор, который существенно может повлиять на дальнейшую аренду и использование данного объекта.

Источник: https://urhelp.guru/nedvizhimost/arenda/obrazec-dogovora-bezvozmezdnogo-polzovaniya-nezhilym-pomescheniem.html

Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением образец

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением регулирует взаимоотношения между собственником объекта и его пользователем. По условиям данного соглашения не предусмотрена плата за пользование объектом недвижимости, в чем, собственно, и заключено существенное его отличие от других видов соглашений.

Когда актуален договор безвозмездного пользования

Нежилые объекты предназначены для использования в коммерческих и производственных целях – под офисы, магазины, склады, производственные цеха. Чтобы осуществлять хозяйственную деятельность, нежилое помещение должно находиться в собственности предпринимателя или быть оформлено иным законным способом.

Иногда покупка нежилого объекта не целесообразна, например, если предприятие только начинает заниматься хозяйственной деятельностью и не имеет достаточно средств для приобретения недвижимости. Существует несколько вариантов, как оформить право пользования на имущество: взять его в аренду или получить в безвозмездное пользование.

Безвозмездное пользование: понятие и отличие от аренды

Гражданское законодательство разделяет все договора на возмездные и безвозмездные. Безвозмездный договор предполагает обязательство одной стороны передать имущество другой стороне в пользование бесплатно.

Внимание! договор безвозмездного пользования иначе еще называется договор ссуды.

Договором ссуды является соглашение, по условиям которого одна сторона (ссудодатель) передает объект в бесплатное пользование другой стороне (ссудополучателю) (ст. 689 ГК). Ссудополучатель должен возвратить имущество в оговоренный срок в первоначальном состоянии, с учетом износа.

Безвозмездное использование отличается от обыкновенной аренды, хотя в некоторой степени эти две юридические сделки по своей природе очень похожи.

Разница заключается в том, что при передаче имущества в аренду собственник получает плату. Договор аренды обязательно должен содержать условие об оплате, так как это его существенное условие. Данный договор является возмездным.

В остальном же оба соглашения регулируются одними и теми же нормами ГК РФ.

  Документы для продажи дома

Кто имеет право сдавать нежилое помещение

По закону, распоряжаться имуществом вправе только собственник или его доверенное лицо. Это правило прямо прописано в статье 690 ГК РФ. Кроме того, норма статьи содержит некоторые ограничения относительно того, кому не может быть передано имущество. Оно не может быть передано коммерческими организациями в пользу своих учредителей, участников, руководителей.

Если объект принадлежит нескольким лицам на правах совместной собственности, то сделка по передаче в безвозмездное использование должна заключаться с их участием.

Передавая объект в пользование, необходимо учитывать также права третьих лиц, которые могут заявить о них в любой момент. Ссудодатель должен сообщить о существующих ограничениях ссудополучателю.

Важно! Если ссудополучатель не будет уведомлен о правах третьих лиц, это может послужить основанием для расторжения договора и требования компенсации убытков, причиненных ссудодателем.

Договор безвозмездного пользования помещением заключается в простой письменной форме. Но, при желании, стороны сделки могут удостоверить соглашение у нотариуса. Если же стороны приняли решение оформить договор самостоятельно, то не лишним будет знать основные правила его составления.

Договор пользования нежилым помещением должен содержать такие пункты:

  1. Наименование и сведения о сторонах. В этом пункте необходимо указать следующие данные: (для физических лиц – ФИО, адрес места регистрации, паспортные данные; для юридических лиц – наименование, юридический и фактический адрес, ОГРН, ФИО представителя организации, документ, на основании которого лицо вправе совершать сделки).
  2. Предмет соглашения. В этом пункте указывается объект, который передается в пользование, адрес места нахождения, технические параметры (площадь, этажность), фактическое состояние объекта на момент его передачи, реквизиты документов, на основании которых возникло право собственности собственника.
  3. Срок действия. Указывается конкретный срок, в течение которого ссудодатель предоставляет помещение, а ссудополучатель может его использовать.
  4. Права и обязанности. В этом пункте нужно указать права и обязанности ссудодателя: право на проведение проверок на использование объекта по назначению, право отчуждения, передачи в платное пользование другим лицам, обязанность передать объект в оговоренный срок; права и обязанности ссудополучателя: бережное отношение к имуществу, оплата коммунальных услуг, проведение ремонта, возврат помещения в оговоренный срок.
  5. Ответственность сторон. В данном пункте целесообразно прописать штрафные санкции в случае нарушений сторонами соглашения. Например, установить пеню или штраф за нарушения сроков передачи и возврата объекта, порчу имущества и т. д.
  6. Условия расторжения. Допускается указать возможность досрочного расторжения соглашения. В таком случае стороны должны заранее уведомить друг друга, необходимо указать, в какие сроки должно быть направлено уведомление о расторжении.
  7. Продление соглашения. В этом пункте оговаривается возможность пролонгации правоотношений, если ни одна из сторон не будет возражать.
  8. Форс-мажорные обстоятельства. Необходимо указать те обстоятельства, которые могут препятствовать надлежащему исполнению обязательств: военные действия, блокада, чрезвычайные происшествия, эпидемии, наводнения, землетрясения и прочее.
  9. Подписи сторон.

Внимание! Если договор ссуды нежилого помещения заключается между юридическими лицами, то, кроме подписей, на документе ставится печать юридического лица.

Передачу объекта из рук в руки необходимо зафиксировать передаточным актом. Этот документ составляется, как приложение к соглашению. В акте описывается состояние объекта на момент передачи, в случае, если имеются недостатки, дефекты – подробно указывается какие.

  Оформление кадастрового паспорта земельного участка

Акт подписывается двумя сторонами. В дальнейшем, если возникнет спор относительно состояния имущества, акт будет служить хорошим доказательством объективной картины передачи имущества.

Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением можно скачать здесь. Но, в любом случае, документ необходимо внимательно изучить и проанализировать, прежде чем ставить на нем свою подпись.

Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Особенности сделки

Среди особенностей договора на безвозмездное пользование нежилым помещением можно выделить следующее:

  • Объект передается со всеми его принадлежностями и документами.
  • Ссудодатель несет ответственность за дефекты, которые не были им оговорены при заключении соглашения, или остались намеренно скрыты. По требованию ссудополучателя он должен устранить выявленные дефекты.
  • Ссудополучатель несет ответственность за имущество, переданное ему. Он обязан аккуратно эксплуатировать его, при необходимости, ремонтировать, обеспечить сохранность.
  • Имущество может быть передано ссудополучателем другим лицам в бесплатное пользование. В платное использование нельзя передать объект от имени ссудополучателя.
  • Регистрация договора безвозмездного пользования нежилым помещением не обязательна. Исключение составляют случаи, когда предметом пользования является культурное наследие.

Утрата имущества

В период эксплуатации объекта может произойти все, что угодно. Если говорить об объекте недвижимости, то он может быть поврежден или полностью разрушен. Уничтожением объекта считается прекращение его существования, приведение до состояния, при котором он не может использоваться по назначению или восстановлен.

Принимая в пользование недвижимое имущество, лицо берет на себя обязательство по обеспечению его сохранности и целостности. В случае, если объект по каким-то причинам будет уничтожен, ссудополучатель должен будет возместить все убытки владельца.

В заключение

В принципе, сделка безвозмездного использования ничем не отличается от других гражданско-правовых сделок. Особых трудностей при ее оформлении не возникает, если стороны соблюдают требования законодательства.

  Как получить техпаспорт на дом

Источник: https://yurcons.pro/nedvizhimost/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-nezhilym-pomeshheniem.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.