+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку квартиры

Содержание

Отмена дарения несовершеннолетнему ребенку

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку квартиры

Дарственная на ребенка: понятие и особенности В последнее время приобретает популярность способ раздела имущества методом передачи недвижимости общему ребенку.

Дарственная ребенка, как и любой гражданско-правовой договор, должна быть оформлена в письменном виде, согласно требованиям, установленным Гражданским Кодексом РФ.

Подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку после развода или ее часть родитель может без согласия супруги.

Получателем подарка может быть как один кровный ребенок, так и несколько. Если квартира передается нескольким лицам, то она должна быть поделена на равные части.

Дарственная на двух и более детей оформляется в присутствии всех сторон (родители и все дети). Подписывать документы должны сами несовершеннолетние получатели.

Дарственная на ребенка: условия дарения Основная особенность любого дарственного документа – безвозмездность сделки.

  • 1 Дарственная на ребенка: понятие и особенности
  • 2 Дарственная на ребенка: условия дарения
  • 3 Нужно ли платить налоги за дарственную на ребенка?
  • 4 Оформление дарственной
  • 5 Необходимые документы
  • 6 Отказ ребенка от дарственной на жилье
  • 7 Как отменить дарственную на ребенка?

Оформление дарственной (договор дарения) является самым частым видом внутрисемейных гражданско-правовых сделок.

Чаще всего в России они оформляются для передачи прав собственности на жилье в безвозмездной форме (ст.572-582 Гражданского Кодекса РФ).

Внимание Сегодня мы поговорим обо всех нюансах того, как оформляется дарственная на ребенка при разводе родителей, желающих передать совместную недвижимость общему ребенку.
Кроме того рассмотрим случаи, когда можно отменить дарственную и вернуть подаренное имущество назад (ст.578 Гражданского Кодекса РФ).

Можно ли аннулировать дарственную, при каких условиях и как это сделать?

В таком случае, основанием для прекращения договора дарения является приговор суда либо же постановление о закрытии уголовного дела по нереабилитирующим причинам.

После получения такого документа, даритель или его наследники подают заявление об отмене договора дарения в суд.

Важно Судебная практика такова, что подобные заявления рассматриваются довольно быстро и с однозначно позитивным для заявителя результатом.

К таким основаниям можно отнести:

  1. Признание дарителя недееспособным или ограниченно дееспособным.
    Наличие у дарителя серьезных физических или психических проблем со здоровьем ставит под сомнение возможность заключения им договора дарения.

Отмена договора дарения несовершеннолетнему ребенку

Часто встречаются ситуации, когда продажа квартиры становится частью мошеннической схемы, в которой конечные покупатели приобретают недвижимость с выгодой для себя, а договор на посредников пишется под угрозой насилия, в результате введения в заблуждении и т.д. В этом случае доказать незаконность сделки в суде можно при наличии неопровержимых доказательств нарушения закона.

Таким образом, дарственная позволяет одному лицу безвозмездно передать имущество в собственность другому лицу. При наличии оснований сам собственник, получатель, органы власти или близкие родственники могут оспорить договор.

Отмена документа может производиться мирным путем. В таких случаях можно признать сделку дарения квартиры недействительной.

Чаще всего требуется обращение в суд для оспаривания документа.
Оспаривание может производиться при жизни владельца, либо после его смерти.

Можно ли отменить дарственную на квартиру и как это сделать?

В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

С уважением, Хоров Алексей Геннадьевич! Решение любых вопросов любой сложности в области права. Личная консультация Благодарю Вас за полезную консультацию!

  • Договор дарения может быть оспорен в судебном порядке, если для этого имеются правовые основания. С уважением Бычкова Н.В.8(351)7768390,89634660115 Личная консультация

У Вас есть ответ на этот вопрос? Вы можете его оставить, нажав на кнопку Ответить Похожие вопросы Возможно ли оформить дарственную на квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Можно ли сделать дарственную на гараж на несовершеннолетнего ребенка? Пожалуйста, можно ли оформить дарственную на гараж на несовершеннолетнего ребенка (5 лет).
Спасибо. Татьяна.

Как оформляется дарственная на ребенка при разводе родителей?

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. Таким образом, отменить дарение в Вашем случае нельзя, так как отсутствуют основания указанные в статье 578 Гражданского кодекса РФ.

Вы можете продать доли в квартире, принадлежащие Вашим детям, только при наличии разрешения органа опеки и попечительства на совершение данных сделок.

Поэтому Вам необходимо обратиться в орган опеки и попечительства за разрешением на совершение сделок по продаже долей в квартире, принадлежащих Вашим детям.

Как оформить договор дарения на несовершеннолетнего

Также, документ может быть отменен по инициативе органов опеки, если имеет место нарушение прав несовершеннолетних детей.Как отменить после продажи? Зачастую возникает вопрос: «Можно ли отозвать дарственную на квартиру, если квартира продана?» С момента оформления получателем регистрации квартиры он становится полноценным собственником данной недвижимости.

На правах владельца он может сдавать, продавать, завещать, передавать квартиру другим лицам. В случае подачи иска об отмене договора, когда квартира уже продана третьим лицам, выиграть суд истцу практически невозможно. В подобной ситуации задействованы интересы посторонних лиц, которые законно приобрели имущество и оформили право собственности.

Можно ли отменить договор дарения?

Желательно это делать до регистрации права собственности нового владельца, поскольку в этом случае достаточно будет заверить отказ нотариально.

Если же сделать отказ от дарения квартиры после регистрации, то возникает необходимость оформления отказа в БТИ и последующей регистрации отказа.

  • Родственники.Близкие родственники, которые при отсутствии подобного договора по закону являлись бы наследниками квартиры, имеют право подать иск в суд о признании его недействительным.При этом им необходимо доказать наличие одного из оснований для оспаривания документа.
  • Органы власти. Договор может быть отменен по инициативе следственных органов или прокуратуры. При этом основанием для признания его недействительным являются прямым нарушением закона и причиной другого судебного разбирательства (насилие, угроза жизни, убийство, банкротство юридического лица и т.д.).

Как оформить дарственную на квартиру несовершеннолетнему ребенку?

Добрый день! Вопрос про договор дарения несовершеннолетнему.

Квартира в собственности мужа, купленная в зарегистрированном браке, была оформлена по дарственной на несовершеннолетнего ребенка, может ли муж после развода отменить договор дарения, и кто станет владельцем квартиры, если в ней прописан только супруг.

дарственное на квартиру, договор дарения, договор дарения квартиры, отмена договора дарения, дарственная на несовершеннолетнего ребенка Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.

ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

  • Заёмщик передаёт всё имущество по договору дарения несовершеннолетнему ребенку
  • Можно ли отменить договор дарения несовершеннолетнему ребенку?

Ответы юристов (3)

  • Все услуги юристов в Москве Составление иска о разделе совместно нажитого имущества Москва от 7000 руб.

Иногда люди, подарившие ту или иную собственность, начинают задумываться, можно ли аннулировать дарственную.

Подобный вопрос должен беспокоить не только бывших владельцев подарков, но и одаряемых лиц.

Ведь при аннулировании соглашения придется вернуть то, что перешло новому хозяину.

Дает ли договор дарения 100% уверенность в том, что имущество не вернут назад? Или же в России предусматриваются какие-нибудь случаи отмены/аннулирования операции? О договоре дарения Чтобы в полной мере разобраться в этом, придется понять, о каком документе идет речь.

Можно ли аннулировать дарственную на квартиру? А на землю? Ответить не так просто, как кажется. Дарственная — это способ передачи имущества от одного собственника другому. Полученная собственность не делится при разводе.

Поэтому данный вид сделок получил распространение среди родственников, особенно близких.

Одним из основных способов передачи квартиры в собственность нового владельца является заключение договора дарения (дарственной).

Однако механизм дарения квартиры, к сожалению, стимулирует мошенников или недобросовестных родственников человека использовать его слабости (преклонный возраст, злоупотребление алкогольными напитками, низкий уровень юридической грамотности и т.д.) для заключения такого договора против интересов дарителя.

Подобная ситуация приводит к тому, что человек, несознательно подаривший свою квартиру жуликам, остается на улице.

Источник: https://3dlipz.com/otmena-dareniya-nesovershennoletnemu-rebenku/

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку – Администрация Благодарненского городского округа Ставропольского края

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку квартиры

› Наследодателю › Дарение

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Порой возникает ситуация, когда необходимо подарить квартиру несовершеннолетнему. Мотивы этого решения могут быть самыми разными. Возможно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего? Какова процедура дарения и её особенности? Эти аспекты будут освещены в настоящей статье.

Понятие договора дарения несовершеннолетнему

Дарение является достаточно распространённой сделкой с недвижимостью среди родственников или близких лиц. Суть её в том, что даритель передает или обязуется передать принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность безвозмездно другомулицу.

Семейное законодательство устанавливает, что на подаренное имущество ребенок имеет право собственности:

  1. Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребёнка? Закон не содержит запретов на оформление дарственной на квартиру (или иную жилплощадь – жилой дом, комнату) несовершеннолетнему лицу. Оформить дарственную можно, но при соблюдении ряда условия, о которых речь пойдёт далее.
  2. Дарение «после смерти». Недопустимо условие, что дар переходит к ребёнку только после смерти того, кто подарил. Такая сделка является ничтожной. Если желаете, чтобы имущество перешло к ребёнку после смерти – оформляйте завещание.
  3. Дарение совместной собственности супругов. Если жилплощадь, которую планируется подарить, приобретена в браке, а оформлен на имя одного из супругов, то необходимо будетпосетить нотариуса для получения согласия второго супруга.
  4. Дарение с условиями.Дарение под условием не допускается. Нельзя ничего требовать взамен подаренного.

Особенности договора дарения несовершеннолетнему

Договор дарения несовершеннолетнему имеет особенности, которые зависят от возраста одаряемого лица.

Возрастная категория до 14 лет

В соответствии с нормами закона, несовершеннолетний, которому не исполнилось 14 лет, считается малолетним. За малолетних лиц совершать сделки от имени ребёнка могут только их родители, которые выступают законными представителями ребёнка.

 Если родители умерли, лишены или ограничены в родительских правах, то в этом случае в интересах ребёнка действуют опекуны.  В случае усыновления интересы одаряемого представляют усыновители.

Возрастная категория с 14 до 18 лет

Когда лицу исполняется 14 лет, он становиться ограниченно дееспособным. Это означает, что у него появляется право совершать самостоятельно сделки. В частности самостоятельно заключать договор дарения, по которому ему дариться жилплощадь.

Важно! Однако заключить дарственную в этом возрасте он может только с разрешения своих родителей, усыновителей или попечителей. Разрешение это должно быть совершено в письменном виде.

Исключительные случаи

  • Эмансипация. Иногда несовершеннолетние бывают очень самостоятельны и довольно рано начинают зарабатывать. Закон устанавливает, что если лицо, которому исполнилось 16 лет, работает по трудовому договору или занимается предпринимательством с согласия родителей, то органы опеки, с согласия обоих родителей, могут объявить его эмансипированным. В этом случае он приобретает все права и обязанности совершеннолетнего до того, как ему исполнилось 18 лет.
  • Вступление в брак до совершеннолетия. Если несовершеннолетний вступил в брак, то по закону, с этого момента, он также приобретает все права и обязанности совершеннолетнего

В указанных случаях договор подписывается несовершеннолетним самостоятельно, согласия родителей не требуется.

Процесс оформления

Договор дарения недвижимого имущества в обязательном порядке заключается в письменной форме. Составить его нужно в трёх экземплярах.

За ребёнка в возрасте до 14 летдарственную подписывает его законный представителя – один из родителей, усыновителей или опекун. Самостоятельно подписывать такой договор несовершеннолетний не может. При этом, законный представитель ребёнка может выступать с обеих сторон.

Предположим, мама хочет подарить своему ребёнку квартиру, при этом она является его единственным родителем. В этом случае мама выступает и со стороны одаряемого и со стороны родителя ребёнка, которому жильё передаётся в дар.  В этом случае, учитывая, что нет конфликта интересов мамы и ребёнка, допускается подписание документа одним лицом с двух сторон. 

Отметим! Несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет подписывает договор дарения квартиры самостоятельно, но только при наличии письменного согласия его родителей, усыновителей, попечителей.

Письменное согласие возможно оформить следующим образом:

  • Отдельным документом, в котором указать данные законного представителя и ребёнка, документов, удостоверяющих их личности, отразить, что законный представитель даёт своё согласие на принятие в дар конкретного жилого помещения. Согласие оформить как приложение к дарственной, которое будет являться его неотъемлемой частью. Сделать ссылку на это согласие в тексте дарственной.
  • Непосредственно в тексте дарственной указать, что одаряемый действует с согласия своего законного представителя. Законный представитель в тексте договора ставит свою подпись с пометкой «согласен».

Для заключения дарственной достаточно согласия одного из родителей.

Нотариальное удостоверение

Сделка дарения несовершеннолетнему может быть удостоверен нотариально только по желанию сторон. В настоящее время нотариальное удостоверение дарственных не является обязательным.  Однако если дарится доля в праве на жилое помещение, то в этом случае сделка должна быть совершена исключительно в нотариальной форме. 

Полезно знать! При оформлении дарения у нотариуса придётся заплатить тариф в размере 0,5 процента от стоимости квартиры, но не меньше 300 рублей и не больше 20 000 рублей. Если же имущество дарится несовершеннолетнему его близкими родственниками, нотариальный тариф составит 0,3 процента от стоимости дара.

К близким родственника относятся родители, дедушка или бабушка, усыновители, а также братья или сёстры несовершеннолетнего ребёнка.

Необходимые документы

Для оформления сделки потребуются:

  • паспорта;
  • свидетельство о рождении ребёнка или другие удостоверяющие личность документы;
  • документы на жилое помещение – свидетельство о праве либо выписки из ЕГРП (ЕГРН);
  • в случае усыновления или установления опеки, необходимо представить документы, подтверждающие указанные обстоятельства.

При обращении к нотариусу, помимо вышеуказанных, у вас могут запросить:

  • техническую документацию на квартиру (технический план, кадастровый паспорт);
  • справку о лицах, которые зарегистрированы по данному адресу. Конкретный перечень документов уточняйте в нотариальной конторе, куда планируете обратиться.

Налог на дарение

При оформлении дарственной между близкими родственниками, НДФЛ не уплачивается. В этом случае необходимо отразить факт родства в тексте договора, чтобы в последующем избежать проблем с налоговиками.

Юристы советуют! Если оформляете сделку нотариально – возьмите с собой документы, которые подтверждают ваше родство (свидетельства о рождении, браке и пр.). При простой письменной укажите в тексте степень родства со ссылкой на документы.

Если же жилплощадь подарена не близким родственником, в этом случае будет необходимо родителям подать налоговую декларацию и уплатить налог в размере 13 % от стоимости подаренной жилплощади.

Регистрация договора

После оформления дарственной, необходима обязательная государственная регистрация в Росреестре. Сдать документы на регистрацию можно в любом субъекте РФ как непосредственно в Росреестр, так и через МФЦ.

Документы сдаются сторонами самостоятельно путём личной явки в МФЦ либо отделение Росреестра. При сдаче документов необходимо личное присутствие того, кто дарит недвижимость.  За малолетнего ребёнка документы сдают его родители, личное присутствие малолетнего не требуется. 

Обязательно личное присутствие несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет, так как они сдают документы самостоятельно.

Отметим! Допускается сдача документов представителем на основании нотариальной доверенности с указанными полномочиями. При нотариальном оформлении документы на регистрацию может сдать непосредственно нотариус.

Сроки и стоимость

За регистрацию сделки необходимо будет уплатить государственную пошлину:

  • Стоимость государственной регистрации дарственной составляет 2 000 руб.

Сроки госрегистрации дарственной различны в зависимости от того, сданы документы непосредственно в Росреестр или же через МФЦ. Если договор сдан в Росреестр, то срок регистрации составляет 7 рабочих дней. В случае сдачи через МФЦ срок увеличивается до 9 рабочих дней.

Итоговый документ

После оформления, на имя ребёнка выдаётся выписка из ЕГРН, которая подтверждает его право собственности на подаренную недвижимость.

Причины для отказа

В регистрации дарственной могут отказать по следующим причинам:

  • договор подписан несовершеннолетним младше 14 лет самостоятельно;
  • договор подписан лицом, которое не может представлять интересы ребёнка;
  • дарственная подписана лицом старше 14 лет без письменного согласия его родителей;
  • согласие дано лицом, которое не может представлять интересы ребёнка;
  • нет согласия супруга дарителя на оформление дарственной;
  • дарственная не заверена у нотариуса, в случае если дарится доля в праве на жилое помещение.

Отмена дарения

Отменить дарение можно лишь в исключительных случаях.

Отменить дарение даритель может, если одаряемый (в том числе после того как ему исполнилось 18 лет) совершил покушение или причинил вред жизни и здоровью одаряемого, а также кого-либо из его родных или близких лиц. Эти обстоятельства должны подтверждаться приговором суда.

Также в дарственной может содержаться условие о том, что даритель отменяет дарение, если он переживёт одаряемого.

Полезно знать! Отменить дарственную через суд также можно если одаряемый обращается с подаренной вещью так, что она может быть безвозвратна утеряна, а эта вещь представляет для того, кто её подарил, особую ценность.

Плюсы и минусы дарственной несовершеннолетнему ребёнку

Плюсы:

  • Несовершеннолетний приобретает жилое помещение.
  • В некоторых случаях дарение позволяет в будущем избежать необходимости оформлять наследство.

Минусы:

  • Несовершеннолетний лишён возможности распорядиться подаренной квартирой без разрешения органов опеки до тех пор, пока ему не исполнилось 18 лет.
  • Несовершеннолетний и его родители несут все расходы по подаренному имуществу (налоги, коммунальные платежи, ремонт и пр.). Такие расходы могут быть весьма существенными.

Подводя итог сказанному, можно сделать вывод, что подарить свою квартиру несовершеннолетнему ребёнку можно при условии соблюдения всех требований закона, о которых говорилось в статье.

Юристы советуют! Принимая решения о дарственной, взвесьте все «за» и «против» дарения квартиры до достижения одаряемым 18 лет. Возможно, недостатки перевесят преимущества и имеет смысл дождаться совершеннолетия ребёнка.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва) +7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Как оформить дарственную на квартиру несовершеннолетнему ребенку? Ссылка на основную публикацию

Источник:

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребёнка? На самом деле здесь нет особых сложностей. Получателем квартиры может быть ребёнок с момента получения свидетельства о рождении.

Источник: https://abmrsk.ru/pensiya/mozhno-li-podarit-kvartiru-nesovershennoletnemu-rebenku.html

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку квартиры

Абсолютное большинство родителей стремятся обеспечить своему ребенку максимально безбедное будущее. Поэтому процедура дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку сегодня не редкость (особенно в условиях программы «материнский капитал»). Но для ее проведения нужно, в частности, правильно составить соответствующий договор. Информация по этому вопросу — далее в статье.

В первую очередь следует отметить, что, в соответствии с действующим законодательством РФ, ребенок в возрасте до 14 лет не может выступать в качестве дарителя недвижимого имущества. Однако он может принимать в дар, вне зависимости от возраста.

Но, пока ребенку не исполнится 14 — вместо него во всех сделках выступают его родители или опекуны. В определенных случаях, вместо ребенка может выступать доверенное лицо, представитель от органов опеки. А уже после 14 лет ребенок получает право ставить собственную подпись в дарственной, но на это требуется согласие его родителей.

Процедура дарения является безвозмездной — это факт. Следовательно, даритель не имеет права требовать от одаряемого материального вознаграждения в любом размере. Но он может установить конкретные ограничения на вступление во владение, например:

  • после окончания обучения;
  • после свадьбы;
  • по достижении определенного возраста (как правило — совершеннолетия);
  • после трудоустройства;
  • после выполнения других условий.

Дарение может осуществляться не только родителями или близкими родственниками несовершеннолетнего гражданина (хотя это — наиболее частые варианты), но и посторонними лицами. Наиболее частые «сценарии» дарения:

  • Продажа квартиры, в отношении которой ребенок является совладельцем.
  • Развод родителей/опекунов.
  • Подарок от родителей, опекунов, родственников или близких знакомых/друзей семьи.

Если же ребенок, по каким-либо причинам, отказывается от дара, то нужно составить письменный отказ от его имени. Наиболее распространенные причины отказа — низкое качество состояния жилья, или невыгодное расположение (удаленность от населенных пунктов, расположение в «горячих» точках и т. п.).

Наконец, для оформления дарственной в отношении своего ребенка, одному из родителей не требуется согласие второго, даже если они в разводе.

Условия договора

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку должен составляться исключительно в письменной форме. Число экземпляров равно числу участников сделки плюс один для Регистрационной палаты (как правило — три экземпляра: для дарителя и одаряемого соответственно, плюс один в Регпалату).

Типовой формы документа нет, но в нем требуется в обязательном порядке указать следующую информацию:

  • Дату и место подписания договора. Обычно в документе указывается адрес, где документ был подписан, наряду с точной датой (время указывать не требуется), когда были поставлены подписи дарителя и получателя.
  • Наименование документа — «Договор дарения несовершеннолетнему ребенку» с указанием ФИО последнего. Без правильного заголовка документ становится недействительным.
  • Персональные и контактные данные сторон сделки. Кроме информации об одаряемом, нельзя забывать и про информацию о дарителе, включая его ФИО, гражданство, возраст, прописку и т. п.
  • Характеристики квартиры, передаваемой в дар, включая:
    • адрес;
    • площадь;
    • состояние;
    • наличие мебели;
  • Стоимость передаваемой недвижимости. Как правило, для этого обращаются к оценщикам, которые, после осмотра помещения, рассчитывают его кадастровую стоимость.
  • Документы, подтверждающие право собственности дарителя. Это может быть другая дарственная, договор купли-продажи, бумаги о приватизации, завещание прежнего владельца и т. д.
  • Информацию о числе долей (если дарственная оформляется на конкретную долю). Когда оформляется договор дарения доли в квартире несовершеннолетним детям, то даритель должен получить согласие от владельцев всех остальных долей. В противном случае, документ, опять же, недействителен.
  • Условия вступления сделки в силу (для договора с обременением). Здесь указывается, при каких условиях соглашение начинает действовать для одаряемого. В большинстве случаев это наступает после подписания договора и регистрации его в муниципальных органах.
  • Подписи сторон сделки. Если ребенку еще нет 14 лет, то за него расписываются его родители/опекуны или доверенные лица (для последних требуется предоставление доверенности от органов опеки).

Важно помнить, что раздел с вознаграждением/оплатой в тексте договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку недопустим. В этом случае он становится договором купли-продажи, у которого совершенно другие правила оформления.

Регистрация

Но чтобы дарственная получила юридическую силу, ее необходимо зарегистрировать. Процедура может проводиться как в Росреестре, так и в МФЦ. Детали процесса мало отличаются.

Сначала требуется собрать всю соответствующую документацию и составить в свободной форме заявление на регистрацию договора для сделки дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку.

Документы для регистрации дарственной:

  • Заявление, с указанием всей ключевой информации о сделке.
  • Ксерокопии удостоверений личности сторон сделки. Лучше всего использовать с этой целью общегражданские паспорта.
  • Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость, в качестве которых может выступать:
    • договор купли-продажи квартиры;
    • договор приватизации;
    • дарственная;
    • завещание;
  • Три экземпляра оформленного договора для сделки дарения (один — для дарителя, один — для получателя, и один — для Росреестра или МФЦ).
  • Кадастровый паспорт передаваемой квартиры.
  • Справка о составе семьи (выдается в паспортном столе).

И в Росреестре, и в МФЦ могут потребовать дополнительную документацию, если это требуется.

Налоги

Среди преимуществ дарственной, оформленной между близкими родственниками, — отсутствие налогообложения. Это утверждено статьей 217 Налогового Кодекса РФ.

Законодательно близкими родственниками ребенка считаются:

  • Родители или опекуны.
  • Бабушка, дедушка.
  • Братья и сестры (и родные, и двоюродные).

Если же даритель не состоит в родственных отношениях с получателем — стандартная налоговая ставка составит 13% от кадастровой стоимости квартиры. Причем ее, по закону, выплачивает получатель дара, а не даритель, для которого никакой выгоды от сделки нет.

Вступление в силу

Чтобы дарственная получила юридическую силу, ее нужно не только правильно оформить, но и зарегистрировать (нюансы процедуры приведены ранее в статье). А после регистрации, есть два сценария вступления документа в силу.

Если в договоре дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку, отсутствуют какие-либо дополнительные условия, то, после подписания и регистрации соглашения, он сразу получает право собственности на недвижимость. Но, если в документе присутствуют такие условия (вроде достижения совершеннолетия или поступления в определенное учебное заведение) — то право собственности переходит к ребенку только после их выполнения.

Причины для признания договора дарения недействительным

Важно упомянуть, при каких условиях договор дарения доли в квартире несовершеннолетним детям может быть признан недействительным.

Нюансы, которые приводят к юридической недействительности документа:

  • Неправильное оформление. Это касается наличия ошибок, отсутствия необходимой информации или государственной регистрации.
  • Недееспособность дарителя в момент подписания документа.
  • Даритель или его семья оформляли дарственную под давлением.
  • Сделка дарения является фиктивной, и ее цель — сокрытие сделки купли-продажи и, как следствие, избежание соответствующих налогов.
  • Подпись дарителя была получена обманным путем (например, если он думал, что подписывает совершенно другой договор).
  • Отсутствие разрешения на сделку от всех совладельцев квартиры.
  • Халатное отношение нового владельца к квартире, что приводит к сильному ухудшению ее состояния.
  • Преждевременный уход из жизни одаряемого.

Если между сторонами, в результате вышеприведенных нюансов, возник конфликт, есть два способа его разрешения.

Первый — путем переговоров. То есть стороны не привлекают к процедуре судебные органы, но могут обратиться за помощью юриста. В первую очередь, если обе стороны по-прежнему заинтересованы в заключении сделки и суть проблемы — в недопонимании.

Второй — через судебные органы. Если одна из сторон допустила нарушение условия выполнения и заключения договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку, или как-либо нарушила законодательство РФ в ходе сделки, то противоположная сторона может обратиться с исковым заявлением в суд.

В обоих случаях сам ребенок в процедуре мало участвует. Вместо него переговоры ведутся родителями/опекунами или совершеннолетними представителями.

Образец и бланк

Здесь можно скачать договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку.

Источник: https://whoyougle.ru/documents/contracts/dogovor-darenija-kvartiry-nesovershennoletnemu-rebenku.html

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, оформление договора дарения, регистрация, оплата налога

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку квартиры

Жилищное право > Дарение недвижимости > Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, оформление сделки

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку? Ведь о дарении квартиры совершеннолетним и несовершеннолетним детям и внукам часто задумываются их пожилые родственники.

Сознание того, что ребенок будет обеспечен жильем, вызывает у них чувство удовлетворенности и гордости за то, что они смогли оказать существенную материальную поддержку подрастающему поколению.

Многих граждан интересует вопрос: можно ли дарить квартиру несовершеннолетнему ребенку?  Как подарить квартиру несовершеннолетнему внуку или сыну? Забота родственников и родителей объясняется желанием обеспечить ребенка надежной защитой в его будущем.

Именно поэтому распространенным подарком для внука или сына становится дарение квартиры.

Однако это осмысленное, но ответственное решение требует четкого соблюдения правил и нюансов оформления.

Положительные и отрицательные моменты такого вида дарственной

Существует множество причин и жизненных обстоятельств, когда родственники принимают решение о дарении жилплощади и, конечно, такой вид сделки, имеет свои положительные и отрицательные моменты.

К преимуществам можно отнести:

  1. Сделка не предусматривает каких—либо обязательств перед дарителем квартиры, то есть за ним не нужно ухаживать, содержать и т.п. Иными словами, договор подразумевает безусловный и безвозмездный дар.
  2. Дарственная имеет существенное преимущество над завещанием, заключенное в гарантированном получении квартиры именно тем лицом, которому она предназначалась по договору. Если даритель скончается, никто из родственников не сможет отсудить подаренную жилплощадь.
  3. Соглашение о дарение невозможно отозвать. Это значит, что даритель не может изменить свое решение и переписать договор на другое лицо.
  4. Услуги нотариуса при оформлении не требуются.
  5. Госреестр требует минимум документации, и оформляет соглашение в течение 5 дней.
  6. Подаренная квартира не может выступать возмещением долговых обязательств.

Что касается отрицательных особенностей договора дарения, то следует отметить такие моменты:

  1. Если родители оформили дарственную на своего несовершеннолетнего ребенка, а потом приняли решение о ее продаже, осуществить сделку до совершеннолетия хозяина жилплощади невозможно.
  2. Дарящее лицо не может отметить в дарственной такую условность, как соглашение ренты.

Дарение квартиры ребенку имеет как положительные, так и отрицательные моменты.

Как составить и оформить договор дарения?

Договор дарения недвижимости ребенку — это гражданский правовой документ, который не подразумевает каких—либо обязательств со стороны, принимающей недвижимость.

Дарителем может выступать как ближайший родственник, так и сторонние граждане.

Факт передачи жилплощади в собственность иному лицу закрепляется соглашением сторон. Документ составляется письменно от руки и может быть заверен в нотариальной конторе, если обе стороны примут такое решение.

В силу несовершеннолетия получателя, договор заключают его родители или законные усыновители и попечители. Перед тем как оформить дарственную потребуется их одобрительное решение, составленное письменно.

Произвольная форма дарственной должна иметь следующие обязательные сведения:

  • Дата составления договора.
  • Гражданские документы обеих сторон.
  • Справка из медицинской организации о том, что даритель здоров и может действовать адекватно и на добровольной основе.
  • Технический паспорт из БТИ.
  • Иные сведение о квартире (оценочная стоимость и по какому адресу находится жилье).
  • Информация об обременениях.

Под составленными тремя экземплярами дарственной должны стоять подписи обеих сторон. Ребенку, достигшему 14—летнего возраста, разрешено присутствовать при составлении договора.

В ряде случаев, несовершеннолетнего представляет работник учреждения по опеке и попечительству.

Регистрация соглашения о дарении жилплощади

Чтобы договор стал юридически действительным, потребуется регистрация в Росреестре.

Для государственной базы нужно предоставить определенный перечень документации, а именно:

  • Паспорта обеих сторон.
  • Сведения о квартире из Государственного кадастра недвижимости и БТИ.
  • Документ, подтверждающий владение жилплощадью.
  • Если дарственная оформляется на долю квартиры, потребуется согласие других собственников, заверенное нотариусом.
  • Разрешение из органов опеки, так как ребенок несовершеннолетний и нуждается в защите своих прав и интересов.
  • Все составленные экземпляры дарственной.
  • Платежный документ об уплате государственного сбора.

Подача документации подразумевает присутствие всех лиц, участвующих в процессе оформлении. Подростки старше 14 лет обязательно должны присутствовать при подаче документов лично.

Документ о праве собственности выдается одаряемому лицу или лицу, его представляющему, в течение 5—10 дней.

Важно отметить, что органами опеки и попечительства контролируются все виды сделок, имеющих связь с связанных с жилплощадью, принадлежащей несовершеннолетним.

Договор дарения квартиры ребенку вступает в силу только после его регистрации в Росреестре.

Оплата налога и дарение жилплощади 14 летнему ребенку

В соответствии с законом, родственники, совершающие дар жилья в пользу несовершеннолетнего, освобождаются от оплаты пошлины

Законодательство РФ регламентирует право близких родственников на уклонение от оплаты госпошлины при составлении договора дарения.

При иных обстоятельствах, лицо, получаемое в дар жилплощадь, обязано оплатить госпошлину в размере 13% от стоимости квартиры.

Дети старше 14 лет имеют расширенные права. Если их законные представители напишут разрешение, они будут вправе участвовать в сделке без помощи иных лиц.

В этой ситуации обязательным нюансом оформления является наличие подписи одаряемого на документе, а также его обязательная явка при подаче полного списка документации.

Дарение доли жилья

Подарить ребенку долю в квартире можно, причем она может быть выражена как в процентах от общей площади, или-же выглядеть как комната

Можно ли подарить долю квартиры несовершеннолетнему ребенка? Вопрос частый и очень интересный. На самом деле дарение доли в недвижимости набирает оборотов популярности.

Это один из надежных способ защитить себя и своих детей от действий мошенников. Подарить можно как отдельную комнату, так и квадратные метры в процентном соотношении.

Чтобы совершить оформление такого вида дарения можно обратиться за помощью к юристу или выполнить все действия самостоятельно.

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку? В любом случае, потребуется собрать список документов:

  • Копии и оригиналы гражданского документа от обеих сторон.
  • Свидетельство права собственности.
  • Если жилплощадь приобреталась в брачном союзе и нажита совместными усилиями, нужно письменное согласие мужа/жены.
  • Если дарящее лицо, в силу жизненных обстоятельств, не может лично присутствовать при оформлении, его интересы может представлять доверенное лицо, имея на руках паспорт и нотариально заверенную доверенность.
  • Разрешение из попечительского совета, так как одариваемое лицо является несовершеннолетним ребенком.
  • Сведения об общей площади квартиры, ее оценочная стоимость и даримая доля в процентном соотношении.
  • Несколько экземпляров дарственной. Их число зависит от количества человек, принимающих непосредственное участие в процессе.

Права ребенка

У ребенка есть право отказаться от принятия квартиры в дар, но сделать это следует до оформления договора дарения

Несовершеннолетний может оказаться принимать в дар жилплощадь. Однако озвучить свой отказ он должен до оформления дарственной.

Подобные решения обычно принимаются из—за ряда причин:

  • Квартира находится в аварийном состоянии.
  • Жилплощадь расположена в отдаленном районе.
  • Финансовые трудности не позволяют должным образом содержать жилье.

Отказ излагается в письменном виде и регистрируется уполномоченным органом.

Как только соглашение пройдет все этапы регистрации, несовершеннолетний вступает в права собственности. Однако распорядиться квартирой по своему усмотрению он не сможет до 18 лет.

Нередко дарящее лицо выдвигает несколько условностей, при наступлении которых, квартира перейдет в собственность одаряемому лицу.

К ним относятся:

  • Брачный союз.
  • Обучение в высшем учебном заведении.
  • Наступление совершеннолетия и т. п.

Все указанные дарителем обременения фиксируются в документе на право собственности.

Коммунальные услуги обязаны оплачивать родители несовершеннолетнего ребенка. Также у них появляется право сдать жилплощадь в аренду, но для этого без органа опеки не обойтись.

Деньги, вырученные за счет собственности несовершеннолетнего, переводятся на его персональный счет.

Довольно часто близких родственников интересует вопрос — можно ли подарить квартиру подаренную несовершеннолетнему ребенку?

Законные представители ребенка не имеют прав на подобные действия.

Как только несовершеннолетнему исполнится 18 лет, он получит законные основания самостоятельно распоряжаться своей квартирой, находящейся у него в собственности, то есть: продать, подарить, сдать в аренду и т.п.

Можно ли отозвать дарственную?

Существует ряд случаев, кода дарственная теряет свою юридическую силу:

  • Во время оформления сделки в адрес дарителя были направлены унижающие его достоинства реплики.
  • Нарушался правопорядок, что привело к непреднамеренному уголовному преступлению.
  • Подаренная жилплощадь эксплуатируется не по назначению.
  • В дарственной была обнаружена недостоверная информация.
  • Суд признал дарителя недееспособным на момент составления договора.
  • Сделка оказалась фальшивой. Это означает, что даритель не преследовал цель искреннего желания подарить жилплощадь, а пытался избежать конфискации.

Важные детали дарения квартиры несовершеннолетним детям

При заключении договора дарения, родителям одариваемого ребенка следует учитывать все важные моменты, в противном случае сделка может оказаться недействительной

Если дарителем квартиры ребенку выступает, например, отец, в соглашении вместо одаряемого лица ставит свою подпись мать.

Если же отец распишется за обе стороны, дарственная потеряет юридическую силу.

Если на жилплощади, которую решено подарить, прописаны дети, не достигшие совершеннолетия, для оформления договора потребуется разрешение попечительского совета.

Если несовершеннолетний приходится ребенком работнику сферы образования, медицинского учреждения и иных государственных организаций, ему нельзя подарить недвижимость.

На даруемое жилье не должны претендовать другие лица.
Квартира не должна находиться под залогом. Этот факт проверяется перед процессом оформления.

Если дарственная предусматривает наличие обременений, в виде ряда условностей, участие квалифицированного юриста обязательно.

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку? Не только можно, а нужно. Ведь кто, как не близкие родственники сможет обеспечить им счастливое будущее.

Однако перед принятием решения важно получить помощь опытного юриста.

Нюансы дарения квартиры несовершеннолетним — на видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

11 Ноя 2016      Юлия Юрьевна         230      

Источник: http://PravoZhil.com/dar/mozhno-li-podarit-kvartiru-nesovershennoletnemu-rebenku.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.