Если купить дом на материнский капитал можно ли его потом продать

Можно ли продать дом, купленный за материнский капитал: сроки, участие органов опеки

Большое количество вопросов возникает при необходимости продажи или обмена жилья, приобретенного на средства материнского капитала: законность сделки, порядок оформления, риски.

Когда, через сколько времени можно продать купленный за материнский капитал дом? Как разобраться в тонкостях продажи недвижимости, приобретенной за счет МСК, оформить покупку без риска признания сделки недействительной, соблюсти права несовершеннолетних детей и обезопасить себя от претензий третьих лиц?

Продажа купленного на средства МСК жилья: законно ли это?

Можно ли продать дом или иное жилье, построенное или приобретенное с использованием средств материнского капитала? Законодательством не установлен запрет на продажу жилья, приобретенного на средства МСК, при соблюдении условий, предъявляемых к таким сделкам.

Условием предоставления средств материнского капитала на приобретение жилья, отраженным в п. 4 ст. 10 закона №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» является оформление недвижимости в общую долевую собственность родителей и детей.

Кроме того, все сделки с недвижимостью, доля в которой принадлежит несовершеннолетним детям, проводятся в соответствии с требованиями и порядком, установленными Гражданским кодексом.

Чем рискуют продавец и покупатель?

Риски для продавца и покупателя могут возникнуть в случае несоблюдения требований законодательства по оформлению сделок с жильем, приобретенным за счет средств МСК. В большинстве случаев проблем с продажей имущества можно избежать, проверяя достоверность и правильность оформления документации.

Риск для покупателя жилья, приобретенного за счет материнского капитала, появляется в том случае, если владелец сертификата не выделил супругу и детям имущественные доли в данной квартире, либо квартира оформлена на обоих родителей, а дети не включены в состав собственников.

Такая ситуация может возникнуть при нарушении обязательства о наделении долями несовершеннолетних детей после погашения ипотеки, если материнский капитал был направлен покупку жилья по ипотечному кредитованию, или сдаче квартиры в новостройках в эксплуатацию при приобретении по долевому участию.

В обоих случаях иски о восстановлении нарушенных прав могут предъявить органы опеки и попечительства или дети в течение трех лет с момента достижения совершеннолетнего возраста. В таком случае покупатель может лишиться приобретенной собственности.

Риск продавца при этом заключается в привлечении его к административной ответственности и необходимости возмещения убытков, понесенных при расторжении сделки. Также покупатель может потребовать от продавца возвращения задатка, полученного при заключении предварительного договора, в двойном размере в случае отмены сделки.

Главное условие – разрешение органов опеки

Соблюдение прав ребенка при оформлении сделок с недвижимостью контролируются органами опеки и попечительства. Главным условием для продажи недвижимости при наличии несовершеннолетних детей является разрешение данных органов.

При обращении в органы опеки потребуется подтвердить, что после продажи жилых помещений условия проживания несовершеннолетних детей не ухудшатся. Такими подтверждениями могут служить:

• одновременная покупка нового жилья с выделением равноценной доли детям;
• последующее приобретение жилья, в том числе при переезде в другой регион, с предоставлением обязательства о выделении равноценной доли;
• зачисление денежной суммы, равноценной размеру доли несовершеннолетнего ребенка, на лицевой счет, открытый на его имя.

Для получения разрешения необходимо подать в орган опеки по месту жительства заявление о намерении совершения сделки по продаже жилья. К нему прилагаются документы:

• паспорта родителей;
• свидетельство о рождении каждого ребенка или паспорта детей старше четырнадцати лет;
• выписка из ЕГРН о праве собственности на продаваемое жилье;
• технический и кадастровый паспорт;
• справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
• предварительный договор на покупку нового жилья или обязательство о выделении в нем доли ребенка;
• заявление о согласии на сделку от детей старше четырнадцати лет.

Другие обязательные условия совершения сделки

Согласно условиям использования средств МСК, приобретенное жилое помещение оформляется в общую долевую собственность родителей и детей. При этом размер доли в данном жилье должен быть определен для каждого члена семьи.

Квартира может быть оформлена на владельца сертификата или обоих родителей, не включая детей в состав собственников, в случае оформления ипотеки или приобретения квартиры по долевому участию в новостройках. В этих случаях выделение долей проводится в течение шести месяцев после снятия обременения при погашении ипотеки или сдачи квартиры в эксплуатацию по завершении строительства дома.

Продажа квартиры без выделения долей детям возможна, если им будет предоставлена площадь в другом жилом помещении. Другим жильем может служить квартира, купленная взамен продаваемой. Также дети могут наделяться долями в жилом помещении, уже имеющемся в собственности родителей или родственников.

Если квартира была приобретена по ипотечному договору, обременение снимается после полного погашения ипотеки. В этом случае потребуется получить разрешение кредитной организации на ее продажу.

Далее он переводит на счет банка денежные средства в размере первоначального взноса, перезаключает договор на свое имя, оплачивает остаток ипотечного долга, снимает обременение и переоформляет недвижимость на себя.

Необходимые документы и порядок действий продавца

Для оформления сделки по продаже жилья, приобретенного за счет материнского капитала, необходимо собрать пакет документов. Потребуются:

• документы, удостоверяющие личности всех собственников жилья;
• выписки из ЕГРН;
• технический и кадастровый паспорта;
• подтверждение снятия с учета всех зарегистрированных лиц;
• справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
• разрешение органов опеки и попечительства на продажу.

Через какое время можно продать купленный на материнский капитал дом? Срок для продажи жилых помещений, купленных на средства МСК, не ограничены нормативными документами.

Такие сделки предусматривают одновременное приобретение нового жилья. Приобрести жилье можно разными способами: купить за счет средств от продажи предыдущей квартиры, построить дом, вложив полученные средства.

Действия продавца при продаже квартиры осуществляются в следующем порядке:

• поиск покупателя квартиры, приобретенной за счет средств материнского капитала;
• определение варианта приобретения нового жилья с соблюдением прав несовершеннолетних детей;
• заключение с продавцом предварительного договора;
• получение разрешения в органах опеки и попечительства;
• оформление договоров на продажу и покупку недвижимости;
• регистрация сделок в Росреестре;
• предоставление копий правоустанавливающих документов в органы опеки.

Можно ли обменять жилье, купленное за материнский капитал?

Обмен жилья, купленного за материнский капитал, проводится в том же порядке, как и при продаже, описанном выше. При оформлении сделки заключается договор мены.

Жилье для обмена не должно ухудшать условия проживания несовершеннолетних детей. При обмене квартиры на частный дом органы опеки потребуют документы, подтверждающие наличие коммуникаций и соответствие санитарным нормам проживания.

Обменять дом, купленный на материнский капитал, на благоустроенную квартиру можно при соблюдении требования, предъявляемого к размеру доли ребенка. Она должна быть равнозначной той, которая была ранее, а если площадь нового помещения больше продаваемого дома, то доля ребенка должна быть увеличена.

При обмене на жилье меньшей площади размер доли ребенка должен сохраниться. В данном случае должна быть уменьшена доля родителей.

В исключительных случаях обмен жилья может быть проведен без учета требований к условиям проживания. Допускается это при необходимости оплаты дорогостоящего лечения ребенка. При этом лечебное учреждение должно иметь соответствующую лицензию.

Источник: https://SemPravorf.ru/materinskij-kapital/kak-prodat-dom-kuplennyj-za-materinskij.html

Как продать дом, приобретенный на средства материнского капитала

Купля-продажа недвижимости с помощью средств материнского капитала – законный способ улучшить жилищные условия семьи. Владелец сертификата имеет право приобрести дом, подходящий для постоянного проживания. При продаже жилья, купленного за маткапитал, необходимо учитывать интересы несовершеннолетних детей.

Можно ли продать дом, купленный на материнский капитал

Продать дом, купленный под материнский капитал, разрешается в том случае, если жилищные условия семьи останутся неизменными либо улучшатся. То есть, продажа дома происходит после переезда детей в новое жилье, которое не меньше по площади предыдущего и не хуже по степени благоустройства.

Исключение делается в том случае, если будет доказано, что родители вынуждены произвести обмен имеющегося дома на жилплощадь меньшей квадратуры. Полученную разницу они планируют направить, например, на лечение тяжелобольного ребенка.

ВНИМАНИЕ! Улучшение жилищных условий с помощью маткапитала накладывает ограничения во время покупки или продажи дома. 

Допускается оформление недвижимости только на мать и отца. Они обязаны предоставить в ПФР обязательство, заверенное у нотариуса, о последующем выделении долей детям. Если процедура не проведена, возникают осложнения при продаже жилплощади.

Условия продажи домов, приобретенных за материнский капитал

Чтобы продать жилье, купленного за материнский сертификат, требуется получить официальное разрешение от Органов опеки. Сотрудники государственной инстанции следят, чтобы права детей не были ущемлены.

Органом опеки и попечительства дается письменное разрешение на продажу дома, купленного за материнский капитал, после получения документального подтверждения соблюдения прав малолетних детей. Каждый ребенок должен получить долю в приобретаемом доме. Органы опеки имеют право запретить сделку, если новая жилплощадь приобретается с использованием заемных средств либо не достроена.

Допускается выплата денежной компенсации несовершеннолетним владельцам доли в жилище. Сумма должна быть сопоставима со стоимостью отчуждаемой доли, подтверждённой на момент совершения сделки. Процедура допустима с письменного соглашения Органов опеки. Деньги вносят на банковский счёт, открытый на имя несовершеннолетнего. Воспользоваться ими он сможет после восемнадцати лет.

Если в планах семьи нет покупки новой недвижимости, детям выделяется доля в жилье, принадлежащем близким родственникам (бабушке, дедушке).

ВАЖНО! Срок действия разрешения – три месяца. Если недвижимость не продана в течение этого времени, разрешение оформляется повторно.

Как оформить разрешение на продажу в Органах опеки

Для получения разрешения на продажу жилища, приобретенного за средства маткапитала, требуется предоставить:

• заявление от родителей с описанием причины обращения;
• данные о составе семьи;
• правоустанавливающая документация на недвижимость;
• письменное согласие от детей, достигших 14 лет;
• справка, подтверждающая отсутствие задолженности по ЖКХ;
• экспертное заключение об оценочной стоимости недвижимости;
• свидетельство о заключении (расторжении) брака;
• свидетельства о рождении (паспорта) детей;
• документы на приобретаемое жилье;
• копии договоров по обеим сделкам.

Получив документацию, сотрудниками Органов опеки проводится очная встреча со всеми членами семьи, включая детей старше четырнадцати лет. Осуществляется осмотр покупаемого жилья.

При проверке работники Органов опеки обращают внимание на ряд моментов:

1. Соответствие размера доли детей (не меньше существующей).
2. Квадратура покупаемой недвижимости (аналогичная или больше).
3. Условия проживания, степень благоустройства.

При соблюдении требований и норм в течение четырнадцати дней с момента получения заявления выдается разрешение. В нем прописываются сроки, на протяжении которых имущество необходимо оформить одного из детей. При их нарушении, сделку могут аннулировать.

Необходимый пакет документов для продажи дома

Для проведения сделки в Росреестр предоставляются следующие документы:

1. Заявление от собственника жилища и покупателя.
2. Правоустанавливающая документация на недвижимость и земельный участок.
3. Паспорт гражданин РФ и свидетельства о рождении детей.
4. Соглашение купли-продажи.
5. Письменное разрешение от Органов опеки.
6. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Регистрация сделки

Документация предоставляется в Росреестр или МФЦ. На рассмотрение заявки и проверку документов требуется от пяти до двенадцати дней. После регистрации сделки сторонам выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая переход прав собственности от продавца к покупателю.

Какие могут возникнуть сложности при продаже

В законодательстве прописано, что каждый член семьи получает долю в жилище, приобретенной за материнский капитал. Выделение права собственности происходит в момент сделки или спустя шесть месяцев.

Если семья продает недвижимость, в которой право собственности оформлено только на мать или отца, без выделения долей детям, это нарушение закона. Сделка аннулируется. Покупатель возвращает дом и получает назад деньги. 

При продаже жилья без получения разрешения в Органах опеки также существует риск признания сделки недействительной. Продавца могут привлечь к административной ответственности. Проводить сделку без участия Органов опеки и попечительства разрешается после достижения детей-собственников восемнадцати лет. В этом случае достаточно получить от них согласие на продажу.

Источник: https://ozhkh.ru/chastnyj-dom/prodat-dom-priobretennyj-na-sredstva-matkapitala

Можно ли продать жилье, купленное на маткапитал?

Если жилье куплено с использованием материнского капитала, оно оформляется в общую собственность семьи (родителей и детей) в произвольных долях (п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ).

Таким образом, одним из собственников такого жилья (квартиры, дома и т. д.) обязательно будет ребенок. Если к моменту продажи жилья ребенок достиг совершеннолетия (18 лет), никаких ограничений по продаже недвижимости нет – сделка осуществляется по обычным правилам.

Потребуется лишь согласие всех собственников жилья.

Главное о материнском капитале для покупки жилья

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

Другое дело, если речь идет о продаже жилья, в котором имеет право собственности несовершеннолетний ребенок. Сделки по продаже жилья несовершеннолетнего гражданина возможны только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ).

Поэтому, если на момент продажи жилья одним из продавцов будет ребенок до 18 лет, такая сделка возможна только с согласия указанных органов. А для получения согласия необходимо будет подтвердить, что после продажи жилищные условия несовершеннолетнего не ухудшатся.

Это означает, что получить согласие на сделку можно, если ребенок в итоге получит равноценное жилье или получит улучшенное жилье.

Законодательство не содержит конкретного перечня документов, которые необходимо предоставить в орган опеки для подтверждения того, что права несовершеннолетнего не будут ущемлены.

Учитывая сложившуюся практику, будьте готовы, что потребуется представить правоустанавливающие документы на продаваемую квартиру, а также на приобретаемую.

В нашей практике был случай, когда органы опеки разрешили продажу доли несовершеннолетнего ребенка в квартире только после того, как на ребенка была фактически оформлена доля в новом жилье и оформлена постоянная регистрация по месту нахождения нового жилья. То есть, до продажи старой квартиры необходимо было предоставить документы на новое место жительства ребенка.

Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая:

Квартиру, купленную с привлечением средств материнского капитала, конечно, можно продать, однако сделать это довольно сложно.

Сначала необходимо исполнить данное Пенсионному фонду обязательство по оформлению жилья в собственность всех членов семьи, включая детей.

Если недвижимость приобреталась в ипотеку, выделение долей откладывается до полной выплаты кредита и снятия банковского обременения. Сделка с квартирой, в которой дети не получили положенные им доли, признается недействительной.

Ребенок – собственник квартиры: плюсы и минусы

Как продать квартиру, где 1/3 принадлежит несовершеннолетнему?

Когда родители переоформили жилье в соответствии с требованием ПФР, они могут законно продать его. Однако в этом случае необходимо получить разрешение на сделку со стороны органов опеки и попечительства (ООП).

Данная госструктура обязана проследить, чтобы при продаже недвижимости права несовершеннолетних собственников не нарушались.

ООП может вынести положительно решение с различными условиями продажи недвижимости:

• с одновременной покупкой новой квартиры, в которой будет выделена соответствующая доля ребенка;
• с последующим приобретением жилья, например, новостройки в высокой стадии готовности. При этом органы опеки потребуют предоставить письменное разъяснение, где будет проживать ребенок в течение срока строительства дома;
• с перечислением суммы, эквивалентной доли ребенка в цене квартиры, на расчетный счет, открытый на имя несовершеннолетнего продавца. Это самый сложный вариант, так как средства должны поступить в банк до подписания договора купли-продажи. Поиск покупателя, который согласится авансировать весьма значительную сумму, может затянуть процесс продажи квартиры.

Все сделки с долевой собственностью должны быть заверены нотариусом, который получает за свои услуги процент от кадастровой стоимости объекта. Без разрешения органов опеки и подтверждения выполнения всех поставленных ими условий договор удостоверен не будет.

Отвечает старший управляющий партнер «PG Partners: юридическая помощь» Петр Гусятников:

Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ не содержит запретов или ограничений, связанных с продажей жилья, приобретенного на средства материнского капитала.

Данный Федеральный закон устанавливает правило, согласно которому приобретаемое с использованием средств материнского капитала жилье должно оформляться в общую собственность родителей и детей.

Таким образом, определенная доля жилого помещения на момент его продажи будет находиться в собственности несовершеннолетних детей, в связи с чем необходимо соблюсти ряд условий. Так, гражданское и семейное законодательство в Российской Федерации исходит из принципов приоритета и защиты прав ребенка.

Для того чтобы получить такое согласие, необходимо представить в орган опеки ряд документов, а также доказательство того, что новое помещение, приобретаемое взамен старого, не будет ухудшать имущественное положение ребенка. Это означает, что ребенок должен получить долю в праве собственности в покупаемом жилье не меньше той, которая ему принадлежала в продаваемой квартире/доме.

Для предоставления в органы опеки должных доказательств необходимо одновременно производить продажу старого жилья и покупку нового.

Это можно сделать с использованием конструкции предварительного договора купли-продажи, например, в отношении нового жилья: это позволит органам опеки удостовериться в намерениях родителей приобрести новое жилье и соблюсти права ребенка.

Таким образом документы по покупке нового жилья, в частности упомянутый выше предварительный договор купли-продажи, будут входить в комплект документов, подаваемых в органы опеки для получения их согласия.

Можно ли не оформлять на детей квартиру, купленную на маткапитал?

Могу ли я оформить всю квартиру на себя, когда дочь вырастет?

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Использовать материнский капитал могут семьи с двумя и более детьми, при этом помощь от государства весьма ощутима. Размер материнского капитала, который можно направить на оплату части стоимости квартиры или погашение задолженности по кредиту, составляет 453 026 рублей. Это весьма существенные деньги для регионов.

Покупатели, использующие материнский капитал при оплате недвижимости, обязаны наделить собственностью своих детей. В дальнейшем, если у семьи возникнет необходимость продать квартиру, им нужно согласовать это с органами опеки и попечительства.

Если материнский капитал погашает ипотеку или используется в качестве первоначального взноса, то семья обязана наделить детей собственностью в квартире в течение 6 месяцев с момента полной выплаты ипотечного кредита. Но иногда бывает так, что сразу после погашения задолженности семья принимает решение обменять квартиру. Например, чтобы улучшить жилищные условия или переехать в другой, более удобный район.

У нас на практике была подобная ситуация. Семья планировала выплатить полностью ипотеку и купить с доплатой более просторную квартиру.

С согласия Пенсионного фонда было оформлено нотариальное обязательство и заявление о наделении детей собственностью в новой квартире. Старая квартира была продана, а новую купили сразу, и оформили на детей в том числе.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Любое жилье можно продать при соблюдении всех формальностей. Если Вы приобрели квартиру или дом с помощью материнского капитала, то у Вас в сособственниках Ваши дети.

И для продажи Вам потребуется получить разрешение органов опеки и попечительства.

Такое разрешение Вы получите, если одновременно (но не ранее) с продажей приобретете на детей доли в праве собственности на другое жилье, но с некоторым улучшением условий: например, доли будут чуть больше или квартира лучше.

Если же Вы купили жилье в ипотеку и погасили часть ипотечного кредита средствами материнского капитала, то путь длиннее. Вам сначала надо полностью погасить кредит, снять обременение с квартиры, обязательно выделить доли детям в соответствии с требованием законодательства о материнском капитале, зарегистрировать в Росреестре, а потом проделать все то же, что и в первом случае.

Одна небольшая лазейка: законом не оговорены размеры долей, выделяемых детям, и не определено их минимальное значение. Нет необходимости выделять в равных долях, достаточно просто одной двадцатой или десятой на ребенка. Тогда «улучшить» условия детям будет гораздо проще.

Еще один совет: в качестве альтернативной покупки для несовершеннолетних подойдут доли в квартирах родственников или другие Ваши квартиры или дома.

Продать детям ничего нельзя, но, если в разрешении органов опеки будет написано не «с одновременной покупкой на несовершеннолетнего…», а «с одновременным приобретением несовершеннолетним…

», то, к примеру, бабушки и дедушки могут подарить своим внукам доли в своем жилье.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как продать квартиру, где ребенок владеет долей, и другого жилья нет?

Может ли бывший муж претендовать на долю в квартире, купленной на маткапитал?

Дети и недвижимость: 15 полезных статей

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_prodat_zhile_kuplennoe_na_matkapital/6740

Продажа домов, приобретенных на материнский капитал

В соответствии с законами, родители детей, не достигших своего совершеннолетия, не имеют права проводить никакие манипуляции с жилплощадью, которая была приобретена с привлечением МК до тех пор, пока соответствующее разрешение не будет выдано органами опеки.

Подобное разрешение можно получить лишь в том случае, если органы опеки будут владеть полной информацией относительного нового объекта недвижимости и убедятся в том, что жилищные условия семьи не ухудшаются.

В связи с этим от органов опеки следует ожидать требования документального подтверждения факта приобретения новой жилплощади, полностью соответствующей всем параметрам.

Таким образом, прежде чем продать недвижимость, которая ранее была приобретена с привлечением материнского капитала, необходимо найти новое жилье, и даже составить предварительный договор купли-продажи, причем он должен быть обязательно заверен нотариально.

Кроме вышеуказанного договора, в органы опеки также следует подать такие документы:

• заявление, написанное от имени обоих родителей либо законных представителей детей. В том случае, если заявление написано последними, то к нему также должно прилагаться подтверждение причины отсутствия родителей, например, свидетельство о смерти;
• свидетельство, подтверждающее, что родители детей находятся в официальном браке;
• если ребенок, достигший своего 14-летия, и имеющий часть в доме, приобретенном за счет МК, не желает ее продавать, то он имеет право написать соответствующее заявление в органы опеки;
• документы, удостоверяющие личность каждого собственника части продаваемой жилплощади;
• заявление от каждого совершеннолетнего члена семьи о том, что он не имеет ничего против продажи имущества, приобретенного некогда с привлечением материнского капитала;
• документ, выданный БТИ. В нем должна быть указана точная площадь и стоимость продаваемой недвижимости, а также ее план;
• выписка о состоянии лицевого счета жилплощади;
• справка о полном отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Все вышеуказанные документы имели отношение лишь к самому объекту недвижимости, который семья собирается продать. Но, кроме них, органы опеки также должны получить и документы, касающиеся жилплощади, которые собирается приобрести семья. А именно:

• документ, в соответствии с которым продавец недвижимости собирается продать ее именно этой семье;
• копия документа, подтверждающего личность собственника продаваемой жилплощади;
• документы, подтверждающие право собственности на тот объект недвижимости, который собирается приобрести семья;
• справка из БТИ, аналогичная предыдущей;
• выписка о состоянии лицевого счета жилплощади;
• справка о полном отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Органы опеки обязаны рассмотреть заявление на протяжении 30 календарных дней с момента его подачи, после чего вынести соответствующее решение.

Помните, что если вы собираетесь продать жилье, находившееся в вашей собственности менее трех лет, то вам также придется заплатить подоходный налог.

Данный налог не уплачивается лишь в том случае, если стоимость жилья составляет менее одного миллиона рублей.

Как продать дом за материнский капитал порядок

Ограничения, связанные с продажей дома, купленного на средства материнского капитала связаны с тем, что долевыми собственниками такой недвижимости по закону должны являться несовершеннолетние дети. И чтобы получить разрешение на проведение такой сделки, необходимо убедить органы опеки, что в новом помещении жилищные условия детей не ухудшатся и им будут выделены равнозначные доли.

Когда согласие ООиП будет получено, отчуждение жилья может быть проведено по одной из следующих схем:

• Продажа дома, приобретенного или построенного за счет маткапитала, и покупка нового жилья.
• Продажа дома и перевод полученных денег на банковский счет детей.

Можно ли продать дом, купленный на материнский капитал, и купить другой?

В большинстве случаев семьи продают дом, приобретенный на средства МСК, чтобы купить новое жилье. На вырученные средства разрешается купить как другой дом, так и квартиру.

Чтобы провести такую сделку, стороны должны заключить предварительные договоры купли-продажи, в которых заранее указываются доли, выделяемые детям. Также разрешается нотариально оформить обязательство о выделении долей в новом жилье, если сделать это сразу не представляется возможным (например, если новое жилье покупается в ипотеку).

Иногда в собственность детей после продажи возможно оформление и меньших долей:

• Если в новом жилье стоимость квадратного метра выше, чем в старом. В этом случае разрешается выделить доли, эквивалентные отчуждаемым по стоимости.
• Семья переезжает в жилье большей площади. В этом случае могут быть предоставлены доли такой же площади, как и в старом доме.

Можно ли продать жилье с маткапиталом без выделения долей в другом помещении?

Вместо выделения долей в другом жилом помещении законом также допускается разместить полученные с продажи дома средства на счетах, открытых на имя детей. Сумма должна быть равна стоимости отчуждаемых долей. Сделка проводится только после получения одобрения органов опеки.

• Полученные от продажи средства, вносятся на счет детей, где будут храниться до исполнения им 18-ти лет. Можно открыть как обычный счет, так и вклад.
• Родители могут распорядиться этими деньгами только на нужды детей и только с письменного разрешения ООиП.

Можно ли выполнить обязательство выделить доли после продажи

Установленный законодательством порядок обязывает родителей предоставить органам опеки заверенное у нотариуса обязательство выделить доли в приобретаемом жилище в срок до полугода после момента снятия обременения с него.

Если же дом приобретается в ипотеку, а задолженности по ней ещё не выплачены, продать жильё можно, но для этого понадобится разрешение органов опеки на продажу.

Чтобы его получить, необходимо предоставить несовершеннолетним детям площадь в другом жилье. Это может быть:

• приобретаемое взамен старого жилище;
• дом, собственниками которого являются любые из родственников детей.

При этом условия проживания несовершеннолетних членов семьи не должны ухудшиться в результате сделки. Произвести продажу купленного в ипотеку дома законно можно только одним из перечисленных способов.

Если же после осуществления сделки нет возможности предоставить детям нормальные условия проживания, то в выдаче разрешения на неё будет отказано.

Отчуждение приобретённого с привлечением денег по программе маткапитала жилища может произойти в любое время, даже когда детям ещё не были выделены в натуре части в нём, т. к. в ФЗ № 256 никак не оговорен срок, на протяжении которого воспрещается продажа такого жилья.

Условия для продажи

На все операции по продаже дома, купленного на материнский капитал, требуется разрешение органов опеки, которые тщательно проверяют ситуацию. Улучшение жилищных условий за счет средств материнского капитала дает ряд возможностей и преимуществ, но и накладывает серьезные ограничения, как на стадии приобретения и строительства, так и на стадии дальнейшего распоряжения имуществом.

При направлении материнского капитала на покупку жилья главным требованием государства является выделение долей супругам и детям. Для отчуждения дома в случае продажи органы опеки (ООП) выдают разрешение на продажу после документального подтверждения, что права несовершеннолетних собственников будут соблюдены, а именно:

• за ними сохранятся доли их прав в приобретаемом жилье;
• новое жилье будет, как минимум, равнозначно по площади.

Таким образом, условия продажи дома следующие:

1. Сделка может состояться только с письменного согласия ООП;
2. Семья не ухудшит жизненные условия и сохранит имущественные права несовершеннолетних.

Выделение долей после продажи

Если материнский капитал полностью и частично должен направляться на погашение обязательств по ипотеке, то родители обязаны предоставить в ООП нотариальные обязательства, что дети получат доли в приобретенном жилье в срок до 6 месяцев после снятия обременений.

Таким образом, ограничений в проведении сделок по продаже жилья, купленного с участием материнского капитала, нет, а единственный критерий законности таких сделок — письменное разрешение ООП. Разрешение от ООП будет получено без выделения долей детям при предоставлении им жилья: в приобретенном доме или квартире взамен отчуждаемого; в имеющемся у родителей или близких родственников жилье.

Adblock
detector

Источник: https://VsemoBrake.ru/other/kak-prodat-dom-kuplennyj-za-materinskij.html

Можно ли продать дом, купленный на материнский капитал?

Г. Алексеев Автор статьи

Материнский капитал позволяет семье решить одну из основных глобальных проблем: жилищный вопрос, образование подрастающих чад, ипотека, лечение и реабилитация ребенка-инвалида.

Может быть и такое, что мама, посвятившая всю жизнь семье, захочет позаботиться о своей пенсии. И все же чаще всего маткапитал направляют именно на получение крыши над головой.

Однако потом встает другой вопрос — можно ли продать такую жилплощадь?

Правовые положения

Продавать некогда купленное при помощи субсидии ни один закон не запрещает. Тем не менее предстоит соблюсти ряд условий:

• продажа допустима только после полного снятия обременения (если приобреталось в ипотеку);
• для отчуждения нужно заручиться согласием всех сособственников;
• если среди совладельцев есть те, кому еще не исполнилось 18 лет, сделка осуществляется под контролем попечительского совета (ст. 28; 37 ГК);
• невозможно просто взять и продать дом, придется позаботиться о том, что получат дети взамен. Их условия ухудшать нельзя. Дом или квартира, приобретаемые взамен продаваемого имущества, должны быть или такими же по площади или больше.

Говоря о правах на квадратные метры, подразумевают не только всех отпрысков, но и мужа. Согласно требованиям закона, доли в покупаемом жилище полагаются всем членам домохозяйства.

Отсюда и название — семейный капитал.

Если распределения долей еще не было, исполните обязательство как можно быстрее — в противном случае вам не только не удастся ничего продать, вы можете еще и навлечь на себя недовольство Пенсионного фонда РФ.

Если попечительский совет дал добро, сделка совершается в течение месяца после получения. Не тяните — если вы не уложитесь в этот срок, придется обращаться в опеку за повторным разрешением. Соответственно, заново придется готовить и пакет документов.

Документация для разрешения на сделку

Для одобрения продажи соберите следующие бумаги:

• общегражданские удостоверения личностей всех участников (паспорта, свидетельства о рождении);
• заявления от отца и матери;
• заявления от всех детей, кому уже есть четырнадцать лет;
• документация, подтверждающая собственническое право;
• закладная (если дом приобретался в ипотеку);
• технический план квартиры;
• выписка из домовой книги;
• копия финансово-лицевого счета;
• справка о том, что по ЖКХ у семьи не имеется долгов;
• документация на новый дом (проект договора и технический план).

Каждый документ должен быть представлен в копии и оригинале.

Контролирующий орган рассмотрит вопрос в течение тридцати дней, после выдаст разрешение либо откажет.

Можно ли компенсировать деньгами?

По закону вместо нового жилья детям — совладельцам дома может быть выплачена также компенсация, соразмерная по стоимости тех частей дома, которых они лишатся, когда родное жилье уйдет к новому хозяину. Но и при таком варианте не обойтись без согласия попечительского совета, ожидать которого придется также месяц. Из дополнительных бумаг для этого потребуется только справка о стоимости доли.

На каждого несовершеннолетнего открывают банковский счет, куда кладут выделенные средства. Достигнув совершеннолетия, гражданин сможет ими распорядиться по своему усмотрению. До этого момента такого права нет даже у родителей, за редким исключением — и то только с разрешения опеки.

Что делать, если купить другой особняк в данный момент невозможно? Такой случай также предусмотрен. Новый дом можно и не покупать, а детей наделить квадратными метрами в другом, который принадлежит любому родственнику. Суть остается прежней: взамен ушедших долей члены семьи должны получить нечто равноценное — такую же часть другой жилплощади, либо эквивалентную денежную сумму.

Итак, никаких запретов продавать жилье, купленное при участии субсидии, нет. Необходимо только, чтобы с дома были сняты обременения и все совладельцы были согласны на отчуждение.

Также необходимо решить, чем компенсируются забранные у детей квадратные метры, ведь за этим следит опека.

Только подобрав равнозначный вариант и подготовив техплан и проект договора, можно рассчитывать, что контролирующий орган разрешит продажу.

Мать умерла. Можно ли продать дом, приобретенный ею при участии семейного капитала?

Продать недвижимость, где была задействована субсидия, не запрещается, но только после снятия обременения, если дом находился под ипотекой. Мало того, придется получить разрешение попечительского совета.

Обязательно ли покупать другую жилплощадь взамен проданной, если прежнюю покупали с привлечением маткапитала?

Субсидия подразумевает, что при решении жилищного вопроса все члены семьи станут долевыми сособственниками. Нарушать это правило ни в коем случае нельзя. Потому не обязательно покупать новое жилье, если в собственности другой дом.

Главное, чтобы муж с отпрысками тоже получили в нем доли, причем не меньше тех, что были в прежнем. Опека могла пропустить сделку, только если мать дала гарантию, что все так и будет и членов домохозяйства не обделят.

Соответственно, это обязательно необходимо выполнить.

Взамен квартиры решено купить дом. Найден подходящий вариант. Нравится всем, но вдруг выяснилось, что там семейный капитал. Повод ли это отказываться от покупки, ведь опека может все отменить?

Сомнения насчет разумности покупки жилья, где была задействована субсидия, не беспочвенны. Если в семье прежнего владельца есть дети до 18 лет, то это значит, что за их интересами пристально следит опекунский совет. И если папа с мамой злоупотребят своими правами при сделке, контролирующий орган вмешается и оспорит ее.

Неприятности обеспечены всем — и нечестным родителям, решившим обойти опеку, и детям, и новым хозяевам, которым придется расставаться с полюбившимся обиталищем. Именно поэтому при переговорах попросите разрешение от попечительского совета. Если не дают, это должно насторожить. Поинтересуйтесь, что они предоставят детям взамен.

Если все в порядке, нет никаких причин отказываться от покупки понравившегося особняка. Единственное ограничение будет состоять в том, что в ипотеку его оформить не разрешат.

Источник: https://pravometr.ru/mozhno-li-prodat-dom-kuplennyy-na-materinskiy-kapital.html