Исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома по дду

Исковое заявление за просрочку сдачи дома

К участникам долевого строительства указанный закон относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома по ДДУ

В соответствии со ст.

6 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Иск в суд на застройщика за просрочку

А еще есть статья 15 Гражданского кодекса о возмещении ущерба, будь то моральный вред или упущенная выгода.

Заинтересованный гражданин может взыскать и его, если докажет и обоснует свои требования.

И если вы снимаете квартиру, то, зная свои права, можете не только подать иск в суд на застройщика за просрочку, но и взыскать расходы на аренду жилья.

Исковое заявление о взыскании неустойки (образец)

Согласно части 9 статьи 4 ФЗ № 214, К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Иск о взыскание неустойки по договору долевого участия

Как разъяснено в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.

2011 N 81 « О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки ( пункт 1 статьи 330 Кодекса). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Иск о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома

1. Расчет цены иска.
2. Копия искового заявления.

3. Копия договора участия в долевом строительстве
4. Копия соглашения об уступке правомочий
5. Копия соглашения о переуступке правомочий
6. Платежное поручение об оплате цены договора
7. Копия акта приема-передачи объекта долевого строительства
8. Договор оказания услуг
9. Квитанция об оплате денежных средств по договору оказания услуг и др.

Как взыскать неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ

1. дольщик направляет Застройщику письменную претензию с требованием выплаты неустойки за просрочку передачи квартиры;
2. ожидание ответа строительной компании в течение 30 дней (если в договоре не указан другой срок рассмотрения претензии);
3. подготовка и подача искового заявления в суд, с приложением необходимых документов и расчетами взыскиваемых с Застройщика сумм (см. ниже);
4. предварительное слушание по делу;
5. основное заседание суда и вынесение судебного решения;
6. вступление решения суда в законную силу и получение исполнительного листа;
7. исполнительное производство по взысканию неустойки с Застройщика (работа судебных приставов).

Исковое заявление о взыскании неустойки с застройщика за задержку сдачи объекта

«___»______ 201__ года между истцом и ответчиком ООО МЖК «_________» был заключен Договор участия долевом в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик (Застройщик) обязался в срок до окончания IV квартала 2011 года организовать и осуществить строительство многоэтажного жилого дома с помещениями культурно-бытового и социального назначения по адресу: г. Новосибирск, _________________ и в срок не позднее окончания _ квартала 201_ года передать истцу объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру, строительный номер _ на _ этаже, блок-секция _ в осях ________, общей площадью по проекту _______ кв.м., в том числе жилой ______ кв.м., с лоджией (балконом) площадью ______ кв.м. (копия договора прилагается к исковому заявлению). Истец обязался оплатить ответчику обусловленную Договором цену – ________ руб. (________________) рублей 00 копеек) (с учетом стоимости квартиры и лоджии) в срок не позднее трех дней с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве (п.п. 1.3. и 2.1. Договора). Договор, в соответствии с действующим законодательством, зарегистрирован в Управлении Росреестра по НСО. Свои обязательства по внесению денежных средств истец, как Участник долевого строительства, исполнил своевременно и в полном объеме, передав ответчику в день заключения договора наличные денежные средства в сумме __________ руб., в подтверждение чего к настоящему исковому заявлению прилагается квитанция об оплате.

Взыскание за просрочку сдачи дома по дду

Сдача дома запланирована на определенный срок, будь то точная дата или квартал года. Когда этот период истекает, а дольщик так и не получает заветные ключи, начинается течение периода просрочки.

Вне зависимости от того, сколько дней он составит, дольщик может обратиться в суд, требуя, чтобы была выплачена неустойка.

Кроме того, компенсируется моральный вред, выплачиваются пени, в исключительных случаях при наличии волеизъявления стороны договор полностью расторгается.

Исковое заявления о взыскании неустойки за задержку строительства объекта

Кроме того, из-за просрочки ответчиком исполнения своих обязательств по договору долевого участия в строительстве истец понес убытки в виде оплаты по договору коммерческого найма жилого помещения в период с _______ по _______ в общей сумме ________ рублей (договор коммерческого найма с подтверждением внесения оплаты по нему прилагается).

Необходимость коммерческого найма жилого помещения истцом обусловлена отсутствием у него самого, его супруги и их близких родственников в г. Новосибирске какого-либо помещения на праве соцнайма или на праве собственности (копии паспортов истца и его супруги с отметкой о регистрации в г.

___________, выписки из ЕГРП в отношении истца и его супруги прилагаются к исковому заявлению).

Источник: https://exjurist.ru/renovatsiya-zhilya/obrazets-iskovogo-zayavleniya-o-vzyskanii-neustojki-za-prosrochku-sdachi-doma

Как подать в суд на застройщика за задержку сдачи дома и что можно требовать в иске?

Невыполнение обязательств застройщика по срокам сдачи многоквартирного дома – самая распространенная проблема участников долевого строительства. Несвоевременная передача квартир – основание взыскания неустойки по ДДУ.

Строительные компании редко соглашаются выплатить деньги добровольно. Дольщики вынуждены обращаться в суд для взыскания санкций.

 В этой статье поговорим о том, как составить иск за задержку передачи объекта недвижимости, и что можно взыскать с недобросовестного застройщика.

статьи:

• Требования к исковому заявлению
• Куда подавать иск?
• Какие нужны документы?

Какие требования предъявить в исковом заявлении?

Законодательство твердо стоит на защите прав участников долевого строительства.

Суммы компенсаций высоки и включают в себя несколько составляющих:

• Пени за задержку сдачи дома и передачи квартир дольщикам.
• Покрытие убытков, полученных из-за невыполнение обязательств по договору.
• Возмещение морального вреда.
• Штраф за нарушение прав потребителей.
• Судебные расходы.

Исходя из индивидуальных обстоятельств требования могут быть дополнены взысканиями расходов на устранение недостатков, вызванных некачественными строительными работами, проведение экспертиз и т. п.

Расчет пени для искового заявления

Размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства дольщику установлен п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.04 г. (далее ФЗ- 214).

За каждый день просрочки пени составляют 1/300 ставки рефинансирования Банка РФ от цены ДДУ. Дольщикам-физлицам пени выплачиваются в двойном размере.

Расчет пени прикладывается к исковому заявлению.

Для определения дней просрочки учитываются даты:

• Подписания акта приема-передачи.
• Передачи квартиры по договору.

Просрочка считается со следующего дня после даты, установленной договором, до дня подписания акта.

Источник: https://contract37.com/iskovoe-zayavlenie-za-prosrochku-sdachi-doma/

Как подать исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ

Источник изображения: www.pixabay.com

При покупке жилья в строящемся доме составляется ДДУ, обеспечивающий всестороннюю защиту дольщика от возможных мошеннических или незаконных действий со стороны застройщика. Если строительная компания не исполнит свои обязательства по этому соглашению, то гражданин сможет взыскать неустойку.

Подача иска о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве может осуществляться самостоятельно или с помощью опытного адвоката. Запросить можно даже моральную компенсацию, размер которой зависит от решения судьи.

Существенные причины для подачи иска

Неустойка с застройщика по ДДУ может быть взыскана по разным причинам.

К ним относятся следующие веские основания:

• одностороннее увеличение стоимости жилого объекта;
• намеренное замедление процесса строительства дома;
• задержка срока сдачи объекта в эксплуатацию;
• во время строительства применяются некачественные материалы, что может стать причиной нанесения серьезного вреда жизни или здоровью жильцов;
• отказ компании устранять разные недостатки даже в течение гарантийного срока;
• нежелание исполнять финансовые обязательства.

Важно! Подать иск можно при разных нарушениях договора со стороны страховой фирмы.

Если компания по разным причинам откладывает срок сдачи жилого объекта, то об этом нужно в письменном виде за 2 месяца уведомить всех дольщиков, а также предложить составить новое соглашение. Граждане могут отказаться от подписания этого документа, имея право взыскать неустойку за нарушение обязательств.

Досудебный порядок взыскания неустойки

Каждый дольщик может получить неустойку по ДДУ не только через суд, но и в добровольном порядке. Для этого составляется досудебная претензия, отправляемая непосредственному представителю застройщика. Многие строительные компании не желают проводить судебное разбирательство, поэтому перечисляют недовольным дольщикам положенные суммы.

Важно! Иногда в договоре указывается на необходимость досудебного решения разногласий, поэтому без этой претензии суд не будет принимать иск.

Правила составления претензии

В жалобу включаются следующие данные:

• дата, когда заемщик должен был сдать дом;
• ссылка на нормы законодательства, нарушенные строительной компанией;
• размер правильно рассчитанной неустойки;
• реквизиты счета в банке, на которые должна перечисляться указанная выше сумма.

К заявлению прикладывается копия ДДУ и паспорта гражданина. Образец жалобы в этой статье. Передается документация в офис застройщика в двух экземплярах. На одном ставится отметка о принятии, а другой передается работнику организации. Компания должна дать ответ на это обращение в течение 10 дней. Если он отсутствует, то можно смело обращаться в суд.

Как подать исковое заявление

Если не получилось достичь договоренности с помощью досудебного способа урегулирования споров, то придется обращаться в суд. В ФЗ №214 отсутствует информация о подсудности, поэтому гражданин самостоятельно выбирает суд. Обычно выбирается отделение, располагающееся по юридическому адресу застройщика или по месту нахождения недостроенного дома.

Как написать заявление на неустойку по ДДУ?

В иск обязательно включаются следующие данные:

• наименование суда, в который обращается дольщик;
• сведения о застройщике и заявителе;
• содержание договорных отношений между участниками;
• указываются пункты ДДУ, которые были нарушены строительной фирмой, например, часто приводится информация о нарушении срока сдачи дома;
• вносятся ссылки на документацию, подтверждающую правоту истца;
• детальный расчет точного размера неустойки.

К иску по ДДУ прикладываются другие документы, представленные непосредственным договором, составленным с заемщиком, досудебной претензией и другими бумагами. Заявление обязательно подписывается, а также ставится дата его составления.

Важно! Дольщик имеет право воспользоваться помощью представителя, на которого обязательно делается нотариальная доверенность.

Исковое заявление (*.doc) о взыскании неустойки по договору долевого участия можно принести в суд самостоятельно, а также допускается отправить его по почте.

Проведение заседания

Непосредственное судебное разбирательство с застройщиком осуществляется в правильной последовательности действий.

В 2021 году для этого выполняются следующие этапы:

• собирается нужная документация, передающаяся в выбранный суд;
• далее назначается дата проведения заседания, причем она определяется в течение 5 дней после получения бумаг от истца;
• если заявитель в течение 10 дней не получил оповещение, то нужно обратиться в суд для получения сведений о причине отсутствия этого документа;
• в назначенный день нужно прийти на заседание, чтобы объяснить суть претензий, например, можно рассказать о том, что застройщик не достроил дом в положенные сроки, а также отказывается от исполнения своих обязательств, не перечисляя неустойку в добровольном порядке;
• на основании полученных данных суд принимает решение, которое может быть положительным или отрицательным для истца.

Во время суда с застройщиком за просрочку сроков часто изменяется размер неустойки, так как истцы не умеют ее правильно рассчитывать. Для этого учитывается 1/300 ставки рефинансирования ЦБ.

Расчет начинается с первого дня возникновения просрочки. При этом увеличивается стоимость жилья в два раза за счет составления ДДУ.
Например, стоимость недвижимости по договору составляет 1,8 млн. руб.

Ставка рефинансирования составляет 7,8%. Длительность просрочки равна 10 дням.

В этом случае размер неустойки за весь период составит:
1 800 000 * 2 * 1/300 * 7,8% * 10 = 9360 руб.

Нередко истцы в заявлении требуют большую сумму, чем положено. В этом случае судья изменяет размер неустойки. Если размер данной выплаты превышает 1 млн. руб., то истцу придется заплатить государственный сбор, равный 0,5% от этой суммы.

Виды исковых требований

В качестве исковых требований могут выступать следующие варианты:

• если нарушается срок сдачи жилья, то через 2 месяца можно потребовать расторжения договора и возврата всей суммы;
• если объект был сдан, но им невозможно воспользоваться для постоянного проживания из-за использования некачественных материалов или неправильной технологии строительства, то можно потребовать расторжения соглашения;
• замедление или прекращение строительства становится основанием для взыскания неустойки или досрочного расторжения контракта.

Даже если застройщик планирует ликвидацию или банкротство, все равно дольщики могут рассчитывать на окончание строительства. Местная администрация назначает новую строительную компанию, которая занимается возведением строения.

Денежные средства на этот процесс выделяются из федерального и регионального бюджета. Поэтому дольщики могут быть уверены в получении недвижимости, но с существенным затягиванием сроков.

В этом случае не нужно требовать расторжения контракта и возврата всей суммы.

Когда не получится взыскать неустойку

Существуют некоторые ситуации, при которых отсутствует возможность для взыскания неустойки с помощью суда по ДДУ.

Это обусловлено следующими причинами:

• ошибки в исковом заявлении;
• фирма объявляется банкротом, а при этом дольщик не был внесен в реестр кредиторов;
• вместо ДДУ был составлен другой договор, например, контракт инвестирования, поэтому на клиентов не распространяются методы защиты по ДДУ;
• у застройщика-банкрота отсутствует имущество, после продажи которого деньги могли бы возвращаться дольщикам.

Поэтому перед заключением контракта рекомендуется тщательно проверить строительную компанию, которая должна быть благонадежной и платежеспособной. Если в отношении нее проводится множество судебных разбирательств, то лучше всего отказаться от сотрудничества. Не рекомендуется подписывать какие-либо другие контракты кроме ДДУ.

Заключение

Взыскание неустойки по ДДУ осуществляется по разным существенным основаниям. Процедура может выполняться в досудебном или судебном порядке. Дольщик должен знать, как правильно писать претензию и исковое заявление. Размер компенсации зависит от ставки рефинансирования, стоимости недвижимости и длительности просрочки срока сдачи дома.

Источник: https://metrprice.ru/analitika-rynka/kak-podat-iskovoe-zayavlenie-o-vzyskanii-neustoyki-po-ddu

Исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ

В __________________________ [наименование суда, в который подается заявление]__________________________ [адрес суда, в который подается заявление]

Истец _____________
[ФИО истца, дата и место рождения, адрес места жительства, контактные данные]

Ответчик: _____________
[наименование ответчика, ИНН, ОГРН, адрес, известные контактные данные]

Сумма иска: _____________ рублей [указать цену иска]

Исковое заявление о взыскании с застройщика неустойки по договору участия в долевом строительстве

____________ г. [Дата заключения договора долевого участия, далее по тексту ДДУ] между ____________ [ФИО Истца] и ____________ [наименование застройщика] был заключен договор № ____________ [номер ДДУ] участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее по тексту Договор долевого участия), зарегистрированный ____________ [указать данные о регистрации договора].

Договор заключен в соответствии с федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ-214).

Объектом долевого строительства по договору является ____________ [указать данные объекта долевого строительства].

Участник свои обязательства перед Застройщиком по оплате цены Договора долевого участия выполнил своевременно и в полном объеме, выплатив Застройщику денежные средства в полном объеме.

Таким образом, Истец полностью исполнил надлежащим образом обязательства по договору долевого участия, а именно оплатил стоимость ____________ [указать объект ДДУ] в размере ____________ [указать цену], что подтверждается ____________ [указать документ подтверждающий оплату ДДУ].

В соответствии с п. ____________ [указать пункт договора] Договора участия в долевом строительстве срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства — ____________ [указать срок передачи объекта ДДУ].

Однако объект долевого строительства передан истцу ____________ [указать дату фактической передачи объекта], о чем был составлен передаточный акт.

В силу изложенного, взятые на себя обязательства Застройщик в нарушении положений Договора надлежащим образом не исполнил. Таким образом, Ответчиком нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства.

Истец направил Ответчику досудебную претензию, в которой заявил требование компенсации неустойки.

Ответчик оказался удовлетворить требования, изложенные в претензии, ответом на претензию. Неустойка Застройщиком за несвоевременную передачу Объекта долевого строительства Участнику уплачена не была.

В соответствии со ст. 6 ФЗ-214 застройщик обязан сообщить о переносе сроков передачи квартиры за два месяца до срока, указанного в договоре.

Обоснование

В силу ст. ст.

309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допустим.

Как указано в ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такового срока.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В силу ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального Закона от 30.12.

2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Источник: https://yuristica.ru/iskovye-zayavleniya/iskovoe-zayavlenie-o-vzy-skanii-neustojki-po-ddu

Алгоритм взыскания неустойки по ДДУ с застройщика

Права дольщиков по ДДУ

▶ Договор участия в долевом строительстве (ДДУ)

▶ Общий алгоритм взыскания неустойки по ДДУ

▶ Формула расчёта суммы неустойки по ДДУ

▶ Пример расчёта суммы неустойки по ДДУ

▶ Убытки при просрочке передачи по ДДУ

▶ Что делать, если был заключен договор уступки прав по ДДУ?

Досудебный порядок

▶ Как написать претензию застройщику о выплате неустойки?

▶ Как правильно отправить застройщику претензию о неустойке?

▶ Как не нужно отправлять претензию о неустойке по ДДУ?

Подготовка к суду

▶ Когда лучше арбитраж, а когда общая юрисдикция?

▶ Какой суд общей юрисдикции выбрать для обращения с иском?

▶ Штраф 50 % от неустойки

▶ Когда можно рассчитывать на положительный исход дела?

▶ Документы для иска о взыскании неустойки по ДДУ

Судебное разбирательство и исполнение решения

▶ Судебные заседания по делу

▶ Как получить решение суда?

▶ Самый быстрый способ исполнения судебного решения

Предприниматели, занимающиеся созданием объектов недвижимости (застройщики), часто осуществляют свою деятельность, используя заемные средства. По этой причине, если курс валюты растет или возникают финансовые проблемы, обусловленные другими факторами, строительство затягивается или вовсе останавливается.

Российские законы однозначно говорят о том, что если застройщик не передал дольщику квартиру в срок, указанный в Договоре долевого участия, то такое пренебрежение своими обязательствами даёт право дольщику на взыскание неустойки.

Договор участия в долевом строительстве (ДДУ)

Договор долевого участия в строительстве – выгодный и удобный инструмент приобретения жилья. В настоящий период времени достаточно часто в своей жизни можно встретиться с понятием «ДДУ» или «договор долевого участия». Безусловно, это связано со стремительно развивающимся рынком недвижимости, ввиду чего у человека возникает ряд вопросов относительно данного понятия.

Долевое строительство регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Именно данный нормативно-правовой акт определяет важные нормы закона относительно ДДУ.

Как показывает практика, строительные организации зачастую стремятся обойти этот законодательный акт.

Они создают кооперативы, не заключая с клиентами договоров долевого участия, или предлагают подписывать договор предварительно, не регистрируя его в Росреестре.

В случае если застройщик пользуется подобной тактикой, осуществить взыскание неустойки (пени) по договору долевого участия (ДДУ) может быть не так легко. Если же договор подписан и зарегистрирован в Росреестре, процесс упрощается.

Как же получить неустойку с застройщика? Если правильно выполнить все действия, взыскать неустойку по договору ДДУ вполне реально.

Общий алгоритм взыскания неустойки по ДДУ

Направление застройщику претензии

Выбор схемы работы

(арбитраж или общая юрисдикция)

Направление застройщику претензии

Выбор схемы работы

(арбитраж или общая юрисдикция)

Анализируя взыскание неустойки, следует, во-первых, выделить досудебный порядок. Грамотно составленная претензия – залог Вашего успеха, показывает практика.

Составляя претензию, ссылаемся на статью 6 214-ФЗ, указываем требуемую по закону сумму неустойки и статью 310 Гражданского кодекса РФ, а также срок ввода строения в эксплуатацию, имеющийся в вашем договоре. Претензию передавать лично в руки, под роспись нет смысла.

Во-вторых, судебный порядок (так, необходимы, например, следующие документы: копия ДДУ, копии платежных документов (подтверждающие выплату в соответствии с рассматриваемым договором), документы, которые могут подтвердить дополнительные расходы; в случае заключения договора переуступки – его копия; документ, подтверждающий передачу претензионной жалобы). В случае истечения периода и невыполнения застройщиком своих обязательств (то есть в добровольном порядке выплатить пени по рассматриваемого договору) накладывается штраф (плюс 50% к взысканным суммам).

Формула расчёта суммы неустойки по ДДУ

Несмотря на достаточно полную теоретическую базу в рамках данного вопроса, не всегда всё так очевидно.  Подробнее мы разбирали эти вопросы в статьях про расчёт периода просрочки сдачи квартиры и расчёт неустойки за просрочку сдачи квартиры. В данном разделе мы расскажем про расчёт суммы неустойки по ДДУ более кратко.

Размер пени по ДДУ, которую нерадивый исполнитель обязан выплатить гражданам – участникам долевого строительства, рассчитывается по такой формуле:

1/150 Х СР Х КДП Х ЦД, где

СР – ставка рефинансирования Банка России,

КДП – количество дней просрочки,

ЦД – цена договора.

С 1 января 2021 года ставкарефинансирования в расчётах – то же самое, что и ключевая ставка, которая на момент написания статьи равна 7 %. Если застройщик прописывает в договоре иное, с ним можно судиться.

Произвести правильные расчеты неустойки по ДДУ порой не помогает даже калькулятор. Далее рассмотрим более подробный расчет пени за просрочку. 

Пример расчёта суммы неустойки по ДДУ

Расчеты регламентируются 214-ФЗ. Важна их правильность, т.к. застройщик часто не отрицает факт нарушения сроков, но хочет уменьшить штраф.

Допустим, в городе «A» РФ есть застройщик «B». В соответствии с условиями договора «B» необходимо получить разрешение на ввод объекта «C» в эксплуатацию во втором квартале 2021 года. «C» передается в рамках акта приема-передачи в течение 2 месяцев, то есть крайний день передачи «C» в эксплуатацию – 31.08.2021:

Источник: https://xn----8sbgfumfxnk8g9a.xn--p1ai/vzyskanie-neustoiki-po-ddu-s-zastrojshchika

Иск о взыскании неустойки по договору долевого участия

К участникам долевого строительства указанный закон относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Исковое заявление о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, взыскании причинённых убытков, компенсации морального вреда — Юридическая Компания ЮСАКТУМ, Доверьтесь профессионалам

«В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объёме причинённые убытки сверх неустойки».

Образец искового заявления о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве

Форма и содержание искового заявления должны соответствовать требованиям 131-132 статей Гражданского Процессуального кодекса. Исковое заявление о взыскании неустойки по договору долевого участия должно содержать также ссылки на нормы 214 Федерального закона и Закона о защите прав потребителей.

Необходимо подробно описать обстоятельства заключения договора с застройщиком, планируемые сроки выполнения обязательств и расчет сумм, которые вы планируете получить от строительной компании в связи с просрочкой выдачи ключей.

Ниже представлен образец такого заявления, подходящий для большинства случаев взыскания неустойки.

Читать еще –>  Можно ли обменять квартиру

Исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ — как составить и на что обратить внимание

Данный способ взыскания неустойки по договору участия в долевом строительстве является наиболее действенным и чаще всего применяется на практике. Нужно также отметить, что если рассмотрение дела переносится в зал суда, размер компенсации оказывается на порядок выше неустойки, которую дольщик может получить от застройщика при решении вопроса в претензионном порядке.

Образец искового заявления о взыскании неустойки по договору долевого участия

При подаче заявления судебным органам, важно правильно определить подсудность, т.е. в какое отделение суда надо направлять иск. Подается обращение суду того района или города, где проживает истец или ответчик.

Также можно отправить ходатайство в судебный орган по месту нахождения объекта недвижимости. Предварительно стоит изучить практику указанных выше судов.

Так вы сможете выбрать подходящее отделение, в котором обычно присуждают более высокие суммы неустойки. Существуют и другие особенности:

Исковое заявление о взыскании неустойки, убытков и компенсации морального вредапо договору долевого участия

3. Согласно п.9 ст.4 Закона отношения долевого участия являются отношениями, регулируемыми законодательством о защите прав потребителей.

Пункт 2 статьи 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» устанавливает альтернативную подсудность исков, в том числе и подсудность суда по месту жительства истца, а пункт 3 этой же статьи, а также подп.4 п.2 ст.333.

36 НК РФ освобождают потребителя от уплаты государственной пошлины при обращении в суд.

Исковое заявление о взыскании неустойки

В нарушение условий договора, застройщик свою обязанность сдать дом в эксплуатацию к назначенному сроку не выполнил, предложение заключить дополнительное соглашение в связи с невозможностью исполнения обязательства в срок не направил.

Квартира передана в мою собственность на основании акта приема-передачи только 20 января 2021 г., в связи с чем, застройщик несет ответственность, предусмотренную ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г.

№ 214-ФЗ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

Источник: https://firstjurist.ru/zhaloby-i-obrashheniya/isk-o-vzyskanii-neustojki-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya

Исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ – как составить и на что обратить внимание – ЮК

Привлекая инвесторов к своему проекту, строительные компании не скупятся на рекламные обещания качественно и в положенный срок возвести дом. На практике же, застройщики зачастую нарушают обязательства, зафиксированные в договоре, ссылаясь на различные объективные обстоятельства.

Однако какими бы серьезными ни были причины, за срыв сроков сдачи дома по ДДУ застройщик несет ответственность, и по закону дольщик может взыскать неустойку.

Чтобы грамотно провести данную процедуру и правильно составить исковое заявление о взыскании неустойки по договору долевого участия, необходимо учесть ряд нюансов, о которых речь пойдет ниже.

Причины и способы взыскания неустойки

Договор ДДУ – двусторонняя сделка, где у каждой стороны есть свои обязательства. Своевременно вкладывая деньги в долевое строительство, инвестор рассчитывает, что и застройщик точно в оговоренный срок передаст ему квартиру.

Однако задержка сроков и несвоевременная сдача объекта – очень распространенное явление, вовремя построенное жилье – скорее исключение, чем правило. Именно на этой почве зачастую возникают споры между строительной фирмой и дольщиком.

В законодательстве предусмотрено подобное развитие событий, и дольщику предоставлена возможность взыскать неустойку за просрочку сдачи дома с девелопера.

Помимо этого, неустойка может быть истребована:

• за незаконное привлечение финансовых средств для строительства дома;
• за нарушение договорных обязательств: сдачи жилья несоответствующего качества, прекращение поручительства, другие случаи, предусмотренные законом;
• при аннулировании договора по инициативе участника или по судебному решению.

Неустойку можно взыскать с застройщика в претензионном или судебном порядке. По законодательству внесудебное решение спорного вопроса не является обязательным актом, однако прежде чем подавать в суд на застройщика, дольщик может сделать попытку урегулировать спор мирно.

Для этого необходимо отправить застройщику претензию, в которую нужно включить требование о выплате неустойки. Чаще всего строительная компания игнорирует данное требование и, как правило, оставляет его без ответа.

При судебном рассмотрении дела данный факт будет принят во внимание и истолкован в пользу участника долевого строительства.

Истребование неустойки через суд – в чем заключается выгода дольщика

Данный способ взыскания неустойки по договору участия в долевом строительстве является наиболее действенным и чаще всего применяется на практике. Нужно также отметить, что если рассмотрение дела переносится в зал суда, размер компенсации оказывается на порядок выше неустойки, которую дольщик может получить от застройщика при решении вопроса в претензионном порядке.

Помимо выплаты неустойки по ДДУ, дольщик может включить в свое заявление требование о возмещении всех его расходов за период просрочки (оплату съемной квартиры, набежавшие проценты по ипотечному кредиту), оплату судебных издержек и юридических услуг.

Кроме того, к данной категории дел применяются нормы закона о защите потребителей, в соответствии с которыми строительная фирма должна компенсировать моральный вред, нанесенный дольщику, и уплатить ему 50 % штраф от всей суммы, присужденной судом.

Как составить заявление в суд

Положительного результата можно ожидать только тогда, когда правильно и юридически грамотно оформлено исковое заявление о взыскании неустойки. При составлении иска о взыскании неустойки за просрочку сдачи квартиры необходимо придерживаться следующей формы:

1. В шапке заявления необходимо указать полные данные обеих сторон – дольщика и застройщика, а также наименование судебного органа, которым рассматривается данное дело.
2. В основной части нужно описать суть дела, подробно изложить все факты, относящиеся к данному вопросу, указать, в чем и каким образом ущемляются права участника долевого строительства, привести ссылки на конкретные пункты договора, которые были нарушены застройщиком, а также цитаты из статей закона.
3. Просительная часть искового заявления в суд является очень важной, она состоит из требований к застройщику. Необходимо учесть, что суд удовлетворяет только те требования, которые включены в иск. Поэтому подробно изложите, что конкретно вы хотите получить от строительной компании (неустойку, моральную компенсацию, штраф, свои расходы и издержки). Здесь же необходимо привести расчет неустойки, как сделать правильный расчет, описано ниже.
4. В заключении нужно привести список прилагаемых документов.

Особо следует остановиться на требовании дольщика о возмещении морального ущерба. Нередко дольщики значительно завышают сумму, чем совершают ошибку, поскольку судом несоразмерные требования воспринимаются, как попытка обогащения.

Свои страдания (нравственные и/или физические) необходимо аргументировано обосновать и привести доказательства их получения. Это могут быть чеки о покупке успокоительных препаратов, справка о вызове полиции и так далее.

Но в любом случае рассчитывать на большую сумму не приходится, как правило, размер компенсации не превышает 15 тысяч рублей.

Какие документы нужно приложить к заявлению

Дольщику необходимо подготовить и представить в судебный орган документы:

• договор ДДУ (копия);
• документы об оплате (копии);
• договор переуступки (копия, при наличии);
• претензионное письмо, а также документ, который подтверждает его отправку застройщику;
• документы, свидетельствующие о понесенных расходах (справку из банка, договор на аренду квартиры и др.);
• все письма, жалобы и другие материалы и документы, имеющие отношение к делу;
• иск о взыскании неустойки (копия для застройщика).

С какого момента исчисляется неустойка, и как ее рассчитать

В договоре долевого строительства обязательно указывается предельный срок возведения объекта и дата передачи сданного дома дольщику. Если застройщик его просрочил, и не согласовал с дольщиком в порядке, установленном законом, новую дату передачи квартиры, то пеня рассчитывается со следующего дня после наступления срока, указанного в ДДУ.

Однако далеко не редкость, когда застройщики включают в договор пункты, позволяющие им самостоятельно изменять сроки сдачи жилья. Данные положения являются незаконными и не учитываются при принятии судебного решения.

Независимо от того, имеются или нет в ДДУ подобные условия, а также, что послужило причиной задержки строительства, неустойка рассчитывается исходя из требований законодательства, а не так, как прописано в договоре.

По закону девелопер должен уплатить пеню в размере 1/300 ключевой ставки Центробанка от всей суммы ДДУ за каждый просроченный день. Кроме того, если дольщиком является обычный гражданин, то сумма удваивается.

Пример расчета неустойки приведен в таблице:

Источник: https://help-ddu.ru/neustojka/iskovoe-zayavlenie-o-vzyskanii-neustojki-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya