+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Использование Материнского Капитала На Покупку Жилья Без Ипотеки 2021

Содержание

Материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки 2021 год

Использование Материнского Капитала На Покупку Жилья Без Ипотеки 2021

Вопрос о том, как использовать материнский капитал за второго ребенка на покупку квартиры без ипотеки, возникает достаточно часто. Ипотечные кредиты с каждым годом становятся все недоступнее, а изменение жилищных условий требуется уже сейчас. Поэтому многие родители начинают искать варианты, с помощью которых можно не влезать в огромные долги.

Что такое материнский капитал

Под материнским капиталом принято подразумевать получение государственных выплат за рождение второго ребенка (ФЗ №256). При этом денежную помощь можно получить за рождение последующих детей, если мат.

капитал на второго ребенка не оформлялся. На данный момент эта сумма составляет 453 тыс. рублей. Она индексируется каждый год. Использованный мат. капитал индексации не подлежит, только оставшаяся сумма.

Эти деньги не выдаются на руки наличными. Ими можно воспользоваться на основании соответствующего сертификата и только на нужды детей. При разработке этого проекта считалось, что деньги можно использовать на получение ребенком образования или оздоровительные цели. Но на практике многие родители стараются улучшить свои (и детей) жилищные условия.

Обычно мат. капитал становится первоначальным взносом по ипотечному кредиту, но его можно вложить в недвижимость и без привлечения кредитных учреждений.

Конечно, этих денег на большое жилье хватит, но для многих и небольшая квартира лучше, чем ипотечные выплаты в течение 10–20 лет.

Что касается остальных нужд семьи, то законодательство предусматривает предоставление единовременных выплат в размере 25 тыс. рублей.

Варианты покупки

Обычно родители приобретают за мат. капитал жилье в ипотеку. То есть обращаются в банк, оформляют ипотечный договор и выполняют его условия. Но есть варианты, когда кредит для улучшения жилищных условий не требуется. Конечно, за материнский капитал не выйдет купить дорогое жилье, но вот квартиру эконом-класса – вполне вероятно.

Первый шаг, который должны сделать родители, это обратиться к риэлторам, работающим с мат. капиталом. Они помогут подобрать то жилье, на которое хватит этих средств.

Важно: риэлторы часто утверждают, что на рынке недвижимости очень мало вариантов покупки квартир за такие деньги без ипотечного кредита. На самом деле предложения есть.

Такая позиция связана с вознаграждением специалистов за работу, которое, как известно, зависит от стоимости жилья.

Итак, как же все-таки использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки:

  1. Долевое строительство. Большое количество застройщиков сейчас сотрудничают с покупателями, приобретающими жилье именно за государственные выплаты. Это связано со многими факторами. Например, некоторые застройщики не желают привлекать к сделкам третью сторону, то есть банк. Что касается покупателей, то суммы мат. капитала хватает на приобретение недвижимости на стадии постройки.
  2. Кооператив жилищного типа. Это вид покупки подразумевает вложение собственных средств, так как нередко суммы, выплачиваемой государством, не хватает для совершения сделки.
  3. Покупка за наличные. Пенсионный фонд перечисляет деньги продавцу при условии, что этой суммы достаточно.

Закон не запрещает покупателям использовать собственные накопления для покупки недвижимости.

Процедура приобретения

Естественно, получить деньги по мат. капиталу его владелец не может. Все сделки с использованием выплат осуществляются безналично. И на это требуется определенное время. Поэтому стороны заключают соглашение, предусматривающее отсрочку выплат. Причем срок должен быть не менее 6 месяцев, так как происходит регистрация сделки, рассмотрение заявки ПФ и перевод средств.

Если продавец согласен ждать, то необходимо заключить договор купли-продажи. В нем обязательно указываются сумма, сроки, права и обязанности сторон. Так как деньги передаются не наличными, то документ должен содержать расчетный счет продавца со всеми необходимыми реквизитами.

В качестве покупателей должны значиться все члены семьи. За несовершеннолетних детей должны расписываться родители. Когда ребенок проживает отдельно от родителей, он все равно числится покупателем. Если совершеннолетний ребенок отказывается от приобретения, он обязан оформить нотариально заверенный отказ. Тогда его долю распределять между остальными покупателями.

Далее проводится регистрация сделки. Обычно процедура занимает около 5 дней. При этом на квартиру может быть наложено обременение, так как оплата недвижимости отложена. Итогом регистрации является свидетельство, которое получают покупатели.

Следующий этап – обращение в Пенсионный фонд. Покупатели предоставляют необходимые документы и ждут решения. Если сделка будет одобрена, то ПФ осуществляет перевод средств. При полной выплате они имеют право снять обременение и оформить право собственности на жилплощадь.

Документы

Чтобы приобрести квартиру, выбрав долевое строительство, необходимо подать в Пенсионный фонд следующие бумаги:

  1. Заявление о предоставлении сертификата на мат. капитал.
  2. Личные документы заявителя.
  3. Свидетельство, подтверждающее наличие пенсионного страхования.
  4. Свидетельства о рождении детей.

Если покупатели решают вложить средства в кооператив, то понадобятся такие документы:

  1. Заявление о получении сертификата.
  2. Документ о пенсионном страховании.
  3. Документ, подтверждающий, что заявитель состоит в кооперативе.
  4. Справку, выданную строительной организацией.

При обычной покупке недвижимости к основному пакету бумаг следует добавить:

  • договор купли-продажи;
  • документы, подтверждающие, что продавец является собственником жилья;
  • справку из ЕГРП.

Ограничения

По закону сделка с материнским капиталом может быть осуществлена в отношении любого объекта недвижимости. Но соблюдать определенные требования для получения этих средств для покупки все равно нужно. Обычно Пенсионный фонд обращает внимание на следующее:

  1. Новая жилплощадь должна быть не хуже предыдущей. То есть площадь жилья на одного ребенка должна быть как минимум такой же. К тому же важны и условия проживания в новой квартире, ремонт и т. д.
  2. Квартиры должна соответствовать все установленным санитарным и техническим правилам. За мат. капитал не удастся приобрести жилье в аварийном доме и при отсутствии разрешения БТИ на его эксплуатацию.
  3. Жилье не должно располагаться на цокольном этаже или в подвальных помещениях.
  4. Все системы здания (отопительные и т. д.) должны быть введены в эксплуатацию.

О том, как купить квартиру на материнский капитал без ипотеки, задумываются многие родители. Ведь в семье, где минимум двое детей, жилищные условия часто оставляют желать лучшего.

А обращение в банк для получения ипотеки не подходит по многим причинам, включая переплату. Конечно, без дополнительных средств за материнский капитал нелегко найти жилье в Москве и других крупных городах.

Но жителям регионов стоит подумать о приобретение недвижимости без ипотеки.

Как направить материнский капитал на покупку жилья без ипотеки пошаговая инструкция по приобретению

Источник: https://s119-33.ru/ipoteka/materinskij-kapital-na-pokupku-kvartiry-bez-ipoteki-2021-god.html

Материнский капитал на покупку жилья

Использование Материнского Капитала На Покупку Жилья Без Ипотеки 2021

С 2007 года за рождение второго и последующего ребёнка каждая российская семья может претендовать на материнский капитал. Средства этой государственной программы являются целевыми могут быть потрачены на: улучшение жилищных условий, оплату образовательных услуг и пр.

Однако, по статистике пенсионного фонда большинство семей, обращавшихся в с заявлением об использовании материнского капитала, желали воспользоваться этими средствами для улучшения жилищных условий.

За столь длительный срок действия программы, риэлторами, застройщиками, банками наработана огромная практика реализации жилья с использованием сертификатов на материнский капитал.

Что позволяет без опаски использовать эту возможность для улучшения жилищных условий.

Сумма материнского капиталав 2021 году

В 2021 году сумма материнского капитала за рождение 2 ребенка не индексировалась и составляет 453 026 рублей. В 2021 году сумма будет проиндексирована до 470 241 рублей, а в 2021 году до 489 051 рублей.

Требования к объектунедвижимости

К объектунедвижимости Пенсионный фонд предъявляетнекоторые вполне логичные требования.Чтобы использовать материнский капиталдля покупки жилплощади важно следующее:

  • Жилплощадь, которую вы решите приобрести, должна находится в России
  • Недвижимость, приобретаемая с использованием средств маткапитала, должна соответствовать техническим и санитарным нормам РФ.
  • Жилое помещение должно быть именно объектом, а не его долей.
  • Покупка доли за счет маткапитала возможна, если в результате сделки весь объект недвижимости становится собственностью одной семьи. Например, выкуп доли у соседей по коммунальной квартире.

Требования к сделке и договорукупли-продажи

На практике, при покупке квартиры с привлечением денег материнского капитала, заключается обычный договор купли-продажи. Однако, в него могут быть внесены следующие пункты:

  • Недвижимость оформляется с выделением долей на всех членов семьи.
  • Личные денежные средства, являющиеся лишь частичной оплатой по договору, должны быть переданы до подписания договора купли-продажи. Факт передачи денег подтверждается распиской.
  • В договоре должны быть указаны реквизиты банковского счета продавца на который будет зачислен материнский капитал.
  • Пенсионный фонд перечисляет деньги только через 40-50 дней после регистрации. Поэтому до момента полной оплаты, возникает залог в силу закона. Это означает, что объект остается в залоге у продавца, до окончательного расчета. Если стороны договора пришли к иному соглашению, в договоре купли-продажи должно быть отражено, что на время до окончательного расчёта, залог в пользу продавца не возникает.

Залог в пользу продавца несет некоторые риски для покупателя. Если Пенсионный фонд по какой либо причине откажет в перечислении средств, то придется рассчитываться собственными деньгами. В противном случае договор купли-продажи может быть расторгнут продавцом.

Защита прав детей

Получатель материнского капитала обязан выделить в приобретаемой недвижимости равные доли всем своим детям. Доли между супругами и детьми могут быть распределены произвольно по их согласованию.

Выделить доли в праве собственности можно как при составлении договора, так и в течении 6 месяцев после того как будет снято обременение.

В этом случае, по требованию Пенсионного фонда обязательство о выделении долей должно быть заверено нотариально.

Свои доли в праве собственности на жилье должны получить даже дети, рождённые уже после получения сертификата и заключения сделки купли-продажи, но до момента перечисления материнского капитала продавцу.

Как потратить маткапитал наулучшение жилищных условий

Кроме покупки новой квартиры, деньгами материнского капитала может быть оплачена реконструкция старого объекта недвижимости или строительство нового жилья. Оплачиваться может как полностью вся стоимость жилья так и частично. Кроме того маткапитал может использоваться в качестве первоначального взноса по ипотеке.

Федеральный закон предусматривает, что воспользоваться сертификатом на материнский капитал для улучшения жилищных условий можно только после достижения вторым ребёнком 3-летнего возраста. Однако, в случае использования семейного капитала в качестве первоначального взноса по ипотеке, либо в качестве оплаты уже действующей ипотеки, сертификатом можно воспользоваться раньше.

Использование сертификатадо 3 лет

Приобрести жилье до исполнения второму ребёнку 3 лет можно только в ипотеку. Можно направить маткапитал на погашение процентов или основного долга уже действующей ипотеки. Либо использовать в качестве первоначального взноса.

В кредитном договоре должна быть четко прописана цель получения кредита — приобретение жилья. Если это потребительский кредит, либо кредит на какие-то другие цели, получение средств материнского капитала не возможно.

Покупкаквартиры без ипотеки

Купить квартиру на вторичном рынке с привлечением средств маткапитала не сложнее стандартной покупки. В этом случае оформляется договор купли-продажи, в котором обговаривается рассрочка платежа.

А так же по договорённости сторон — обременение в пользу продавца на срок до окончательного расчета.

Приобретая недвижимое имущество без привлечения ипотечных средств, порядок действий будет примерно следующим:

  • Проводится частичный расчет с продавцом собственными деньгами, получается расписка от продавца.
  • Подписывается договор купли-продажи. По согласованию сторон, в договоре может быть определён (либо не определён) залог до окончательного расчета.
  • Проводится государственная регистрация перехода прав собственности и залога в силу закона.
  • Документы, доказывающие заключение сделки, передаются в пенсионный фонд.
  • Через 40-50 дней деньги как правило поступают на счет продавца.
  • Далее подписывается акт-приема передачи квартиры, доказывающий факт полной оплаты.
  • Для снятия залога необходимо с актом приема-передачи обратиться в Росреестр либо МФЦ. Присутствие продавца обязательно.

Покупкаквартиры с ипотекой

На практике, продавцы далеко не всегда готовы ждать перечисления денег почти 2 месяца . Потому, часто для покупки квартиры используют ипотечный кредит, чтобы продавец мог быстрее получить полную оплату.

А уже потом за счет денег маткапитала гасится задолженность по ипотеке. В этом случае для покупателя сделка никак не отличается от обычной ипотечной сделки.

Стоит отметить, что при этом у покупателя могут появится дополнительные издержки: на оплату страховки, рыночной оценки, процентов по кредиту за пару месяцев и т.д.

Однако, ипотека остаётся единственным способом купить квартиру с использованием маткапитала, не дожидаясь пока второму ребёнку исполнится 3 года.

Покупка частного дома (коттеджа)

Покупку частного дома с использованием материнского капитала совершают, как правило, после исполнения 3 лет второму ребёнку. Вариант покупки с использованием ипотеки тоже возможен, однако, банки обычно предпочитают в этом случае квартиры. Хотя всё зависит от конкретной ситуации.

При приобретении частного домовладения за счет средств сертификата важно, чтобы в купленном доме обязательно была возможность прописки.

Земельный участок, на котором располагается дом, должен быть приобретён владельцем сертификата за свои деньги и оформлен в собственность отдельным договором купли-продажи.

Пенсионный фонд не допустит покупку аварийного жилья в глухой деревне по завышенной стоимости. Степень износа недвижимости не должна быть выше 50%. Защищая права детей, специалисты ПФР в особых случаях могут даже выезжать для осмотра объекта недвижимости

Покупка комнаты

Комната может быть приобретена на деньги материнского капитала, если она является отдельным объектом недвижимости, но не его долей.

Комната оформленная как доля в праве собственности на объект, может быть куплена только в том случае, если в результате такой сделки весь объект становится собственностью одной семьи.

Так, например, за счёт маткапитала можно выкупить у соседей по коммунальной квартире их комнаты. Чтобы в итоге вся квартира отошла семье владельца сертификата.

Долевое участие в строительстве

Деньги выделяемые по программе материнского капитала могут использоваться и при долевом участии в строительстве. Однако в случае с новостройками предъявляется требование о минимальной готовности объекта строительства 70% . И в уставе компании-застройщика должна быть прописана возможность расчета средствами материнского капитала.

При этом весь процесс будет выглядетьследующим образом:

  • Выбрав понравившуюся квартиру, заключается договор долевого участия (либо переуступки доли) с рассрочкой платежа.
  • За счет собственных денег производится частичная оплата по обязательствам договора.
  • ДДУ регистрируется в Росреестре.
  • В территориальное отделение пенсионного фонда подается заявление об использовании сертификата.
  • Пенсионный фонд, рассмотрев ваше заявление и приложенные документы, примерно через 40-50 дней перечисляет деньги на счет застройщика.

Покупка жилплощади у родственников

Закон не запрещает покупку жилья у родственников. Однако, приобрести жилье у близких родственников с целью обналичить материнский капитал нельзя. Подобные махинации могут полечь за собой суровое наказание!

Хотя такие сделки не запрещены законом, ПФ тщательно их проверяет. Поэтому обналичить материнский капитал вряд ли получится. А вот получить неприятности можно по полной программе.

Отказы пенсионного фонда

Пенсионный фонд вправе отказать в предоставлении средств по программе материнского капитала, если:

  • аварийное жильё не пригодно для проживания
  • обременено правами третьих лиц
  • имущество находиться не на территории страны.

Любые попытки обналичить средства материнского капитала являются уголовно наказуемым деянием, и могут повлечь за собой вполне реальный тюремный срок.

Возможность продажи жилья

Приобретенную за счет средств материнского капитала жилплощадь можно продать. Правда для этого придется обратиться в органы опеки. Где нужно документально показать, что взамен долей в продаваемой недвижимости дети получат равнозначную, либо большую долю в новом жилье. То есть доказать, что имущественные права детей никак не нарушены.

Источник: https://maklerinfo.ru/pokupka-kvartiry/matkapital-2021-na-pokupku-kvartiry/

Покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки в 2021 году – как использовать, можно ли

Использование Материнского Капитала На Покупку Жилья Без Ипотеки 2021

Средства маткапитала чаще всего используются для частичной оплаты ипотечных займов. Но закон рассматривает такой вариант как один из возможных способов.

Как в 2021 году купить квартиру с привлечением МК без оформления ипотеки? Оформление ипотеки является ответственным шагом и не все на него решаются.

Останавливает риск потери квартиры в случае ухудшения финансового состояния. Потому многие люди предпочитают копить на покупку жилья самостоятельно.

Облегчить процесс накопления может помочь использование различных государственных субсидий и соцвыплат. Можно ли использовать материнский капитал на покупку жилья без ипотеки в 2021 году?

Основные моменты

Появление второго и последующего детей в семье позволяет претендовать на материнский капитал. Это мера поддержки, направленная на улучшение демографической обстановки в стране.

Цель ее в оказании помощи семьям, решившимся на рождение второго ребенка. Но это не означает, что семья получает денежные средства и может потратить их на что угодно.

Законом предусмотрены цели, на какие допускается потратить маткапитал. В числе разрешенных вариантов использования и улучшение жилищных условий.

Под улучшением условий проживания подразумевается строительство, реконструкция или покупка жилья. Использовать маткапитал на покупку жилья дозволено не раньше, чем ребенку минет три года.

Исключение составляют случаи, когда средствами МК погашаются жилищные займы.

Потратить материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки до 3 лет, если нужно погасить кредит, взятый на улучшение жилищных условий.

Что это такое

Материнский капитал это социальная выплата, выделяемая государством в рамках специальной программы. Фактически это вознаграждение за рождение второго ребенка.

Выдача средств осуществляется в виде сертификата, который обналичивается исключительно для погашения допустимых расходов и только в безналичной форме.

Величина выплаты устанавливается государством в виде фиксированной суммы. Ежегодно до 2021 года это значение индексировалось, за счет чего на 2021 год размер МК достиг 453 026 рублей.

На 2021 год сумма маткапитала осталась аналогичной, поскольку на фоне кризиса индексация была отменена.

Правом на получение материнского капитала можно воспользоваться лишь единожды. При этом срок использования уже полученного сертификата не ограничен.

Допускается применение средств на разные цели, то есть часть можно потратить на погашение жилищного займа, а остаток средств использовать на образование ребенка.

Но наиболее популярным вариантом расходования МК остается приобретение жилья.

Кто имеет право

Пользоваться средствами материнского капитала вправе лицо, являющееся непосредственным его владельцем. Как правило, это мать ребенка, за которого получен МК.

В некоторых случаях сертификат может оформляться на имя отца, если мать умерла, лишена родительских прав или в силу иных обстоятельств не может реализовать свое право на получение маткапитала и не способна представлять интересы ребенка.

Сертификат может оформляться на законного представителя ребенка, если родители отсутствуют или лишены прав.

Воспользоваться сертификатом может и сам ребенок, достигнув совершеннолетия. Иногда сам владелец сертификата не может самостоятельно заниматься процессом распоряжения маткапиталом.

В таком случае его интересы может представлять другой член семьи, при наличии соответствующего письменного разрешения.

Для использования материнского капитала правомочное лицо должно обратиться в ПФР. При этом подается заявление о предоставлении средств с определенной целью.

Дополнительно предоставляются документы, подтверждающие реализацию разрешенной цели использования.

Важно! Законом запрещены сделки с участием маткапитала между близкими родственниками. Таким образом предотвращаются факты мошенничества и фиктивные сделки.

Действующие нормативы

Понятие материнского капитала появилось в 2007 году, когда вступил в силу ФЗ № 256 от 29.12.2006, предполагающий господдержку семей, имеющих детей.

Это единоразовая выплата, выдаваемая за рождение второго и последующего ребенка. Норматив четко определяет цели, на которые можно потратить предоставленные средства.

Особым условием является то, что получить сертификат можно сразу после рождения ребенка, а потратить деньги разрешается после трехлетия ребенка (за некоторыми исключениями).

Изначально величина МК равнялась 250 000 рублей. Но поскольку инфляция постепенно уменьшала покупательную способность МК, был прописан порядок ежегодной индексации.

Плановую индексацию отменил ФЗ № 68 от 6.04.2015. В целом же программа материнского капитала продолжит действовать до 2021 года.

Возможность продления проекта только рассматривается. Главным регулятором по программе маткапитала выступает Пенсионный фонд РФ.

Его сотрудники выделяют сертификаты, ведут учет выданных сертификатов, проверяют легальность свершаемых сделок, определяют возможность выделения средств маткапитала при соблюдении определенных условий.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки

Улучшение жилищных условий является самым распространенным вариантом использования материнского капитала.

Причем многих граждан интересует возможность использования средств без оформления ипотеки. Понятно, что на покупку полноценного жиля выделяемой суммы недостаточно.

Но маткапиталом можно погасить часть стоимости, оплатив остаток суммы за счет собственных накоплений.

Особой сложностью схема покупки не отличается, но есть условия, которые нужно соблюсти:

  • квартира находится на территории РФ;
  • ребенку, при рождении которого получен сертификат, исполнилось три года;
  • в сделке не участвуют близкие родственники;
  • приобретенная квартира оформляется в долевую собственность всех членов семьи.

Основная проблема заключается в поиске продавца, согласно подождать, пока ПФР перечислит маткапитал для оплаты по договору.

Дело в том, что поданные в Пенсионный фонд документы рассматриваются в течение месяца.

В случае одобрения сделки еще около месяца займет перечисление средств на счет продавца. Не всякий собственник жилья согласится при продаже на столь длительное ожидание.

Перечень документов, которые понадобятся

При оформлении покупки жилья за счет материнского капитала потребуется стандартный пакет документов, который необходим для заключения сделки купли-продажи.

Это:

  • документы, подтверждающие личности продавца и покупателя;
  • правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру;
  • документы, свидетельствующие о составе прописанных лиц, наличии/отсутствии обременений и задолженности по коммуслугам.

Обязательно продавца предъявляется материнский сертификат, с целью проверки тождественности владельца сертификата и покупателя квартиры.

Особе внимание нужно уделить документам, подаваемым в ПФР, поскольку от решения фонда зависит возможность распоряжения МК.

Потребуются:

Порядок оформления сделки

Общий порядок приобретения жилья с привлечением средств маткапитала прописан в п.8 и п.8.1 Постановления № 862 от 12.12.2007.

Без оформления жилищного займа материнский капитал используется после достижения ребенком трех лет. Основанием получения квартиры в собственность становится договор купли-продажи.

Если величина суммы сертификата полностью покрывает стоимость приобретаемого жилья (дом в сельской местности, комната или доля в квартире), то заключается простой договор.

В содержании договора указываются стандартные сведения:

  • данные продавца и покупателя;
  • предмет сделки (адрес квартиры, описание, основные характеристики);
  • стоимость квартиры;
  • права и обязанности сторон;
  • условия расторжения договора;
  • ответственность сторон.

Обязательно в тексте договора упоминается о том, что оплата осуществляется за счет материнского капитала.

Порядок расчетов предполагает перечисление средств из ПФР на указанный банковский счет продавца. Необходимо уточнить срок, когда покупатель должен подать документы на рассмотрение в ПФР.

Сам договор регистрировать в Росреестре не нужно, регистрации подлежит только переход права собственности.

Зачастую продавцов отпугивает именно тот факт, что деньги за квартиру перечисляются не раньше, чем спустя два месяца.

: покупка дома за материнский капитал без ипотеки

А если покупатель затянет с подачей документов в ПФР, то сроки еще более затянутся. Гарантией для продавца может стать оформление квартиры в залог до момента получения оплаты.

Когда при покупке квартиры маткапитал используется для частичной оплаты, можно оформить договор купли-продажи с рассрочкой платежа.

В этом случае собственные средства становятся первым платежом. Материнским капиталом погашается остаток стоимости. При этом также важно прописать в договоре крайние сроки, когда продавец получит полную оплату.

В новострое

Можно ли потратить маткапитал на приобретение строящегося жилья? Сэкономить на покупке жилья можно посредством приобретения квартиры в новостройке и участия в долевом строительстве.

Строящееся жилье обходится гораздо дешевле. Но все же на момент заключения договора долевого участия необходимо располагать полной суммой.

Нехватку собственных финансов могут замещать заемные средства, но допускается и использование МК.

Процесс оформления таков:

  1. Выбор объекта и заключение с застройщиком соглашения о бронировании (с уведомлением об оплате части стоимости маткапиталом).
  2. Оформление договора долевого участия, где указывается рассрочка оплаты.
  3. Регистрация ДДУ в Росреестре.
  4. Внесение личных средств заемщика.
  5. Подача заявления в ПФР с приложением документов, подтверждающих целевое расходование.
  6. Перечисление средств ПФР на счет застройщика в двухмесячный срок.

Основными условиями для одобрения сделки ПФР выступают:

  • готовность объекта строительства минимум на 70%;
  • наличие в уставе застройщика условия о возможности использования материнского капитала.

К сведению! Приобрести квартиру в новостройке за счет МК можно только непосредственно у застройщика.

Использование маткапитала в сделке, основанной на договоре переуступки права требования (покупка у дольщика), не предусмотрено.

На вторичном рынке

При покупке жилья на вторичном рынке заключается стандартный договор купли-продажи, но в нем прописывается точная сумма, которая вносится средствами материнского капитала.

Однако в сделках со вторичным жильем существует риск, что ПФР не одобрит приобретаемый объект и на этом основании откажет в использовании материнского капитала.

Потому важно правильно подойти к выбору квартиры. Прежде всего, квартира на вторичном рынке должна быть не хуже, чем имеющееся ранее жилье.

Квартира должна быть жилой и подходящей для проживания, то есть запрещено покупать помещение в ветхом или аварийном здании.

Не допускается наличие неузаконенных перепланировок. Обязательно наличие систем отопления, водоснабжения и канализации.

Запрещается покупка квартиры на цокольном этаже или приобретение комнаты в общежитии.

Какие могут возникнуть нюансы

Приобретение вторичного жилья через материнский капитал достаточно проблематично по причине длительного ожидания оплаты.

Вследствие этого большинство таких сделок заключается между людьми более-менее знакомыми или родственниками.

Покупать жилье у родственников за счет МК запрещено, но запрет этот скорее условный. Сделки меж родственниками могут являться способами обналичивания маткапитала.

Подобные схемы особо тщательно проверяются ПФР, а также МВД и ОБЭП. Как правило, в случае свершения сделки впоследствии проверяется дальнейшая судьба жилища и соблюдение интересов несовершеннолетних членов семьи (выдел доли).

Если сделка не является притворной, квартира переходит в полную собственность владельца сертификата, то можно купить квартиру и у близких родственников, за исключением законногомужа.

Но если позже будет установлен факт мошенничества, то сделка будет признана недействительной, а ее участников привлекут к уголовной ответственности.

Купить квартиру с использованием маткапитала без оформления ипотеки вполне возможно.

Во избежание негативных последствий, вызванных многочисленными нюансами оформления, желательно заранее обратиться в ПФР. Консультация у сотрудников фонда поможет избежать ошибок при оформлении покупки жилья.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://jurist-protect.ru/pokupka-kvartiry-s-materinskim-kapitalom-bez-ipoteki/

Жилье, приобретаемое под материнский капитал

Использование Материнского Капитала На Покупку Жилья Без Ипотеки 2021

По статистике в 2021 году большинство семей, направивших заявление на использование материнского капитала в ПФР, желали именно улучшить свои жилищные условия, а не потратить их на образование ребенка или на увеличение пенсии. Полный список того, что именно может понадобиться для использования маткапитала на жилье, а так же на какие цели и когда его можно потратить, прописан в Постановлении Правительства №862.

Условия эксплуатации МК

Для того, чтобы ПФР в 2021 году разрешил вам воспользоваться средствами из МК, нужно соблюсти несколько важных правил:

  • Жилье, на которое вы потратите сертификат на материнский капитал, должно располагаться на территории РФ.
  • При оформлении недвижимости должен оформлять именно жилой объект, а него долевая форма.
  • Сделки по материнскому капиталу могут проходить в любом виде. Если только они не противоречат рамкам закона.
  • При написании заявления в ПФР вам нужно указать, на какую именно цель вы хотите потратить средства, какую сумму из сертификата желаете позаимствовать и какие документы прикладываете в качестве подтверждений своей цели.

Фонд требует, чтобы это условие было официально заверено нотариально. Соблюдаются следующие условия:

  1. Доля выделяется в течение полугода после того, как финансы поступили на счет продавца, либо когда банком с жилья будет снято обременение.
  2. Супругам и их детям имущество положено в долях по согласованию.
  3. В разделении имущества участвуют и те дети, которые родились уже после оформления сделки, но перед погашением долга средствами из материнского капитала.

Так же следует учесть дополнительные нюансы, которые важны при использовании МК:

  1. Жилье, приобретаемое на финансы из маткапитала, должно соответствовать техническим и саннормам.
  2. Недвижимость оформляется на всех людей в семье, и на несовершеннолетних, на того члена семьи, который является владельцем сертификата, и на взрослых (есть исключения).

Как потратить средства из сертификата на улучшение жилья

Государство предлагает несколько вариантов того, как именно можно это сделать. Это может быть реконструкция старой недвижимости или строительство нового жилья. Причем сертификатом гасится как сразу вся стоимость жилища, так и он вносится в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки.

Согласно ФЗ №256 воспользоваться сертификатом для улучшения жилищных условий можно лишь тогда, когда ребенку исполнится 3 года. Однако если семья хочет внести материнский капитал в качестве первоначального взноса, либо если у них уже есть ипотека, то сертификат можно использовать сразу же, не дожидаясь трехлетнего возраста ребенка.

Как потратить средства из МК

Приобретение жилища подразумевает, что после покупки право собственности перейдет от продавца к покупателю. Государством предусмотрено несколько вариантов того, как именно можно приобрести недвижимость за МК. Так какие же варианты разрешены и наиболее действенны?

  • До 3 лет средства можно потратить лишь если осуществляются операции с ипотечным кредитованием.
  • Если же вы хотите участвовать в долевом строительстве, либо потратить сертификат на обычную сделку, то нужно дождаться 3-летия ребенка.

Использование сертификата до 3 лет

Варианты использования средств до указанного срока:

  • внесение первого взноса по ипотечному кредиту;
  • уплата процентов и основного долга.

Здесь имеются некоторые нюансы:

  1. Вы не можете воспользоваться МК, если нужно оплатить штрафные санкции.
  2. Созаемщиками по ипотеке могут выступать ваши родственники.

Ну и конечно же в кредитном договоре обязательно должна быть прописана цель, ради которой вы оформляете ипотеку. В противном случае ПФР не позволит вам использовать средства из материнского капитала.

Договор купли-продажи

При работе с МК заключается обычны договор, однако в нем обязательно отмечается отсрочка оплаты. Так же в бумагу должны быть внесены следующие пункты:

  • Личные деньги, которые составляют только часть оплаты, должны быть переданы продавцу до того, как составляется договор, о чем будет свидетельствовать расписка.
  • Средства из МК переводятся позже – как правило, ПФР осуществляет перевод в течение двух месяцев.
  • Отдельно оговаривается, что жилье остается за продавцом до того момента, пока покупатель с ним не расплатится окончательно. Либо до полной расплаты имущество остается в залоге.

Если же при покупке имущества не предполагается использование займа, то последовательность будет выглядеть следующим образом:

  1. Вначале заключается договор и, на усмотрение продавца и владельца сертификата передается или не передается первая часть личных средств. При этом в договоре прописывается, что недвижимость находится в залоге.
  2. Оформляется свидетельство о праве, где оставляется запись «залог в силу закона».
  3. Осуществляется полный расчет, вместе с МК от ПФР.
  4. Далее необходимо поставить свою подпись на передаточном акте. Пока подпись не будет подписана, ни один из сторон сделки не сможет распоряжаться имуществом.
  5. С актом следует обратиться в Росреестр, где продавец сообщит, что он снимает залог с имущества, а покупатель наконец-то сможет получить его в личное пользование.

Случаи отказов ПФР

Бывают ситуации, когда ПФР вправе отказать в предоставлении средств по госпрограмме. О таких моментах нужно знать, чтобы впустую не тешить надеждами ни себя, ни продавца.

Во-первых, приобретаемое имущество должно находиться на территории страны. Если же имущество находится за границей, то оно оплачиваться не будет. Ну и конечно же имущество, приобретаемое за счет МК, не должно выглядеть аварийным и неприемлемым для проживания.

По факту недвижимость приобретается в рассрочку, так как продавцу либо приходится ждать денег от ПФР, либо оформляется кредит, финансы отдаются продавцу, а затем долг гасится из средств МК. Поэтому очень важно, чтобы жилье было пригодным для проживания, так как если оно не будет пригодным, то владельцу сертификата придется обходиться без средств из госпрограммы.

Дабы защитить интересы детей, сотрудники фонда иногда выезжают на место приобретенного недвижимого имущества. Если оно не соответствует вышеописанным требованиям — об использовании сертификата можно забыть.

Покупка квартиры

Если решили купить квартиру на первичном или на вторичном рынке, то материнский капитал подойдет для этого как нельзя лучше.

  • Так, МК может быть использован при стандартной сделке. В этом случае оформляется договор купли-продажи, в котором, при необходимости, можно обговорить рассрочку.
  • Так же сертификат может быть использован при долевом строительстве. Тогда так же оформляется договор, но только если дом уже успели построить хотя бы на 70%.
  • Так же можно купить жилое имущество, которое на данный момент строится в кооперативе.

Покупка дома

Если же вы мечтаете приобрести домик где-нибудь в деревне и сбежать от большого города, то для вас средства из сертификата придутся как нельзя лучше.

Важно учитывать, что дом может быть приобретен на средства госпрограммы только после того, как ребенку исполнится 3 года.

А вот приобрести такое жилье в ипотечный кредит довольно сложно, так как банковские организации ориентированы прежде всего на квартиры.

При приобретении жилого имущества за счет Госпрограммы важно учитывать следующие нюансы:

  • Можно приобрести лишь тот дом, в котором действительно можно прописаться. Для этих целей не подойдет дачная хижина с небольшим огородом.
  • Участок, где располагается дом, должен быть приобретен за деньги гражданина. При этом оформляются два отдельных договора – и на постройку, и на землю.

Приобретение жилья у родственников

В законе прописано, что сделки с родственниками, как и с третьими лицами, не воспрещены законодательными актами. Однако здесь есть некоторые важные ограничения:

  • Нельзя приобрести жилое имущество у родственников только чтобы обналичить финансы. Такие сделки наказываются законом.
  • Приобрести жилое имущество можно у любых родственников, кроме законных супругов.
  • Заключить договор можно если родственники после продажи откажутся от своей доли и потеряют на нее свои права.

Права детей

Владелец материнского капитала должен прописать своих детей в новом жилье и выделить каждому из них равные доли. Причем сделать это нужно сразу же, как только покупается имущество, либо в течение полугода после того, как с него снято обременение.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.