Кадастровый паспорт на землю как выглядит

Как выглядит кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт – это важный документ, который содержит всю основную информацию об объекте недвижимости. Это и планировка квартиры или дома с участком, площадь, объем, кадастровая стоимость и другие.

Кадастровый номер – это уникальный номер, который присваивается объекту. Это помогает облегчить контроль. Паспорт необходим для большинства операций с недвижимостью, а обновлять его необходимо каждые пять лет. Номер при этом не меняется.

Из чего состоит и как выглядит кадастровый паспорт, вы узнаете далее.

В этом случае документ состоит из двух листов. Первый содержит основную информацию о квартире. Второй лист полностью занимает план помещения, с обозначением всех площадей. Далее распишем более детально содержания обеих страниц.

Образец кадастрового паспорта на квартиру. Первая страница

Разберем более подробно, как выглядит кадастровый паспорт на квартиру, образец которого вы можете найти в данной статье.

На первом листе указана дата оформления документа, а также уникальный номер объекта недвижимости, включая и номер здания, в котором находится рассматриваемая квартира. Далее в отдельных строках указывается этаж и общая площадь.

Следом располагается таблица с детальным описанием и разъяснением адреса, по которому находится объект. В конце указывается назначение и тип недвижимого имущества, а также дата последнего обследования.

Продолжая отвечать на вопрос, как выглядит кадастровый паспорт на квартиру 2021, перейдем ко второй странице. На ней также указывается кадастровый номер, а ниже имеется детальный план.

Он включает не только квартиру, но и общий коридор, лестничную площадку и лифт.

Образец кадастрового паспорта на квартиру. Вторая страница

Не стоит забывать и про указание масштаба чертежа.

Если вам необходимо получить более детальную информацию, то стоит запросить технический, а не кадастровый паспорт. Как выглядит, фото покажут более подробно.

В данном документе указывается инвентаризационная стоимость, точный материал всех перекрытий и стен, а также показан эксплуатационный план квартиры.

Рассматривая, как выглядит кадастровый паспорт на квартиру, фото покажет, что каждый лист включает фамилию, инициалы и подпись начальника БТИ или его заместителя. На обоих листах должны присутствовать печати, иначе документ будет недействительным.

Как выглядит кадастровый паспорт на дом?

Документ также включает два листа, которые содержат основную информацию о строении, а также схему расположения дома с координатами. Очень похоже на то, что содержит документ выше. Имеются некоторые отличия, которые присущи регистрации дома. Опишем более подробно, как выглядит кадастровый паспорт на дом, фото более детально продемонстрируют внешний вид.

Кадастровый документ на домНа первом листе имеется информация о типе сооружения. Естественно, также имеется кадастровый номер. Указывается информация о назначении строения, а также краткое его описание.

Также, кроме географических координат обязательно должен быть полный адрес.

Как выглядит кадастровый паспорт на дом, фото второго листа поможет понять лучше. На этой странице находится схема расположения согласно электронной карте.

Также имеются географические координаты, которые присвоены рассматриваемому объекту недвижимости.

Образец кадастрового паспорта на дом

Как выглядит кадастровый паспорт на земельный участок?

Документ также включает в себя два листа, которые располагают сведения о объекте недвижимости и схему межевания земельного участка. Наличие второго листа является важным.

Отсутствие означает, что точные границы не установлены, а значит могут возникнут споры с соседями.

Чтобы этого избежать, лучше самому стать инициатором проведения межевания и дополнить документ для большего спокойствия.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок

Продолжим рассмотрение вопроса, как выглядит кадастровый паспорт земельного участка.  В качестве главного отличия можно выделить два пункта.

Указывается категория земли. Она может быть прикреплена к населенному пункту, иметь сельскохозяйственное или промышленное назначения.

Также есть и ограниченный в обороте типа, например, земли запаса, лесного или водного фондов.

Если категория не установлена, волноваться не стоит, изменение можно внести вместе с установкой адреса. Во втором пункте указывается разрешенное использование. Принадлежащие населенным пунктам земли можно использовать только для строительства жилья, а также вести мелкое подсобное хозяйство.

Допускается разводить курей и коз. Отведение участок под огород, сенокос или выпас скота накладывает уже другое ограничение. На такой земле строит жилое здание нельзя. Как выглядит земельный кадастровый паспорт с разметкой, можно посмотреть на втором листе содержит координаты и план земельного участка. Он поможет определить граница ваших владений.

Срок действия документа

Отдельно стоит отметить, что кадастровый паспорт периодически необходимо обновлять. Принудительная инвентаризация проводится раз в 5 лет. Однако есть и другие поводу обратится в БТИ и кадастровую палату. Сюда относится перепланировка в квартире. Все изменения должны быть отмечены. В таком случае в документ вносится не только новая планировка, но и отмечается старая.

Просматривая образцы, станет лучше понятно, как должен выглядеть кадастровый паспорт. Варианты для квартиры, дома или земельного участка в 20211 году выглядят примерно одинаково и имеют лишь незначительные различия. Они все состоят из двух документов, которые содержат краткую информацию о недвижимости, а также план или схему расположения.

Источник: http://finansytut.ru/dokumentyi/kak-vyiglyadit-kadastrovyiy-pasport.html

Кадастровый паспорт земельного участка

Изначально считалось, что кадастровый паспорт земельного участка — это один из основных документов на надел. Бумагу с 01.01.17 заменила выписка из ЕГРН. Выделяют несколько разновидностей и форм документации.

Их выдача осуществляется в зависимости от категории недвижимости.

О том, что ранее входило в состав кадастрового паспорта, об информации, которая должна присутствовать в выписке, а также о том, чем от вышеуказанных бумаг отличается план территории, поговорим далее.

Какие бывают

Ранее кадастровый паспорт считался основным документом владельца земли. Он требовался при совершении операций с наделом. Оформлением бумаги занималась кадастровая палата. Сегодня ее функции переданы ЕГРН.

В бланке содержалась уникальная информация, касающаяся принадлежащего гражданину участка. Если бумага отсутствовала, нельзя было осуществить оформление кредита с использованием земли в качестве залога, осуществить дарение, покупку или продажу.

Она требовалась и в процессе судебных разбирательств и при изменении границ.

Выделялось несколько разновидностей кадастровой документации, которая предоставлялась на землю:

• план территории;
• паспорт участка земли;
• выписка о территории.

Паспорт надела

Документ состоял из 4 частей. Скачать пример бумаги можно ниже.

На листе КП1 размещались материалы, касающиеся госрегистрации:

• номер и дата постановки на учёт;
• категория земли и ее площадь;
• адрес и назначение земельного участка;
• информация о природных объектах;
• номер документа о праве на участок земли, а также его дата;
• кадастровая стоимость;
• информация о представителях госучреждений, которые проводили обследование территории.

На странице КП2 представлен чертеж территории. Здесь же фиксируются в границы земельного участка. 2-й бланк предназначен для фиксации обременения и ограничения, если они присутствуют.

В первую категорию входят:

• наложение сервитута;
• передача недвижимости в аренду;
• наложение ареста на землю.

В перечень ограничений включают водоохранную или санитарную зону. Последний столбец КП3 носит название организации, из-за которой произошло наложение обременения.

На листе КП4 фиксируется информация с предыдущих страниц в виде чертежа. Последние две части документа заполняются, если имеет место быть ограничение или обременение.

Если они отсутствуют, подготавливаются и предоставляются заказчику только 2 страницы.

С 01.01.17 года осуществляется предоставление только выписки из ЕГРН. Она имеет ряд отличий.

• Образец выписки из ЕГРН о земельном участке

Получить выписку ЕГРН онлайн

Чтобы выяснить, что такое кадастровый паспорт на земельный участок, рекомендуется изучить его фото. Они позволят составить лучшее представление о документе.

Внешний вид выписки

Разобравшись, как выглядит кадастровый паспорт на землю, нужно ознакомиться с актуальной документацией. Сегодня для совершения операций с недвижимостью используется выписка из ЕГРН. Пример технического документа представлен ниже.

Она охватывают 6 разделов. Первые три идентичны страницам паспорта. На четвёртом месте размещается графический материал. Здесь отражается информация об углах и разворотах земельного участка. На странице КВ-5 присутствует описательная часть.

Здесь производится уточнение границ территории, и указываются номера смежных участков земли. На 6 листе отражается информация о поворотных точках. Фиксируются их координаты и особые отметки.

Чтобы понять, правильно ли заполнен документ, рекомендуется изучить образец.

• Бланк кадастровой выписки земельного участка
• Образец кадастровой выписки ЗУ

План территории

Бумага представляет собой ещё одну разновидность документации на земельный участок. В ней фиксируется вся информация по территории, охватывающей большое количество наделов и сооружений. План позволяет составить подробную характеристику квартала. План также состоит из нескольких страниц. В разделе 1.

1 указываются размеры земельных участков, которые расположены в пределах рассматриваемого района. На следующем листе фиксируются все сооружения. Раздел 2 в свою очередь состоит из 4 частей. В нем представлены планы и чертежи изучаемой территории. Дополнительно фиксируются особые зоны. В 3-м разделе проставляются координаты зданий и сооружений.

Следующая часть документа предназначена для фиксации информации о присутствующих ограничениях и обременениях. Данные касаются всех рассматриваемых территорий. В 5-м разделе отражаются сведения о пунктах межевой сети. Они выступают ветвями координатной основы. Выписка из ЕГРН — важный документ на недвижимость. Здесь фиксируется все данные об интересующем объекте.

Источник: https://YurPortal.info/zemelnoe-pravo/kadastrovyj-pasport-zemelnogo-uchastka/

Нужен ли кадастровый паспорт земельного участка – Про сад и дом

(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Кадастровый паспорт земельного участка является официальным документом, который содержит подробные сведения о конкретном участке земли, имеющем четко идентифицированное место расположения и определенные характеристики.

Однако данная бумага, как известно, с 01.01.2021 не выдается более собственникам недвижимости.

Может ли владелец земли получить в 2021 году какой-либо документ с детальным описанием кадастровых параметров объекта недвижимости, которые ранее отражались в соответствующем паспорте? Как именно теперь Росреестр предоставляет кадастровые данные об участках земли?

Кадастровый паспорт: основные моменты

Следует знать, что кадастровая информация для объекта недвижимости по-прежнему необходима в полном объеме для совершения с конкретным земельным участком каких-либо юридических операций и правовых сделок.

Между тем, изменения законодательства РФ, вступившие в силу с 2021 года, отменили практику предоставления владельцам земли кадастровых паспортов.

Если ранее такие документы оформлялись Росреестром в определенном виде и установленном порядке, то где именно теперь можно получить официальную, легитимную бумагу с кадастровыми характеристиками земли?

Когда какой-либо объект недвижимости (например, земельный участок) зачисляется на учет кадастра, в Госреестр обязательно вносится надлежащая запись.

Данный факт официально удостоверяется кадастровым паспортом, оформляемым в отношении соответствующего объекта недвижимости (участка земли).

Ведение базы кадастрового учета прежде относилось к исключительной компетенции Росреестра – государственного органа, который одновременно отвечал и за регистрацию прав различных субъектов на недвижимость.

Росреестр формирует и администрирует общий государственный реестр, предназначенный для учета прав на недвижимость (ЕГРП).

Таким образом, данная госструктура осуществляла ведение сразу двух разных информационных систем по недвижимости одновременно – сведения о зарегистрированных правах собственности (ЕГРП) и базу актуальных кадастровых характеристик (государственный кадастр объектов недвижимости – ГКН).

На практике нередко выявлялись различия между данными, предоставляемыми двумя вышеупомянутыми регистрами по одному и тому же объекту недвижимости. К примеру, бывало и так, что сведения о конкретном участке земли присутствовали в ЕГРП, а в ГКН данный объект почему-то не был надлежащим образом зарегистрирован.

Чтобы устранить подобные несовпадения данных и окончательно исключить проблему несогласованности официальных реестров, с 2014 года Росреестр активно проводил серьезную работу по созданию единой системы учета недвижимости посредством объединения двух информационных регистров в одну общую базу.

Результатом этой деятельности становится образование Единого (общего) государственного реестра недвижимости (ЕГРН), объединившего данные о кадастровых параметрах, ранее содержавшиеся в ГКН, и базу с информацией о существующих правах на недвижимость, которые в прошлом учитывались системой ЕГРП.

Внедрение Росреестром новой системы учета недвижимости (ЕГРН) обусловило необходимость модификации форм соответствующих документов, оформляемых и предоставляемых данной госструктурой.

Как отдельная бумага, кадастровый паспорт более не выдается Росреестром для объектов недвижимости.

Вместо него теперь формируется и предоставляется выписка ЕГРН, которая и стала правомочным документом, пришедшим на смену прежнему кадастровому паспорту (выписке ГКН).

Кадастровый паспорт: сущность, назначение

Детальная информация об определенном участке земли, находящаяся в государственном кадастре (ГКН), официально удостоверяется соответствующей бумагой – кадастровым паспортом, оформляемым на землю.

Основанием для первоначального составления кадастрового паспорта в каждом конкретном случае является зачисление четко идентифицированного объекта недвижимости (например, какого-либо участка земли) на официальный учет в кадастре.

Собранные данные указываются непосредственно в оформляемой для этого регистрационной справке – кадастровом паспорте идентифицированного объекта недвижимости.

кадастрового паспорта

Структура паспорта, удостоверяющего факт зачисления земельного участка в ГКН, выглядит следующим образом:

• Основные характеристики земельного участка, имеющие существенное значение (месторасположение на географической территории, совокупная площадь, целевое назначение и другие важные параметры).
• План-схема графического изображения земельного участка, поставленного на учет в кадастре. Прилагается в обязательном порядке, если для зарегистрированного объекта была предварительно произведена процедура межевания (определения строгих границ).
• Информация об актуальных ограничениях (обременениях), существующих в отношении данного земельного участка как объекта недвижимого имущества.

Кадастровый паспорт, по сути, обладает статусом выписки из ГКН. Таким образом, после состоявшегося объединения реестра прав (ЕГРП) и кадастра (ГКН) подобная выписка формируется и предоставляется в рамках новой системы учета недвижимости (ЕГРН).

Надо заметить, что недавно введенная выписка ЕГРН не имеет каких-либо существенных отличий от прежде выдаваемой выписки ГКН (кадастрового паспорта) в части, непосредственно касающейся значимых данных об участке земли. Ключевым моментом является дополнение выписки ЕГРН важным для любого пользователя разделом, содержащим сведения о зарегистрированных в отношении конкретного земельного участка правах, обременениях, ограничениях.

Очевидно, что новая выписка ЕГРН характеризуется большей информативностью, нежели ранее применявшаяся выписка ГКН, известная как кадастровый паспорт.

Выписка ЕГРН, как и более привычный для большинства владельцев недвижимости кадастровый паспорт, представляет собой специально подготовленную справку, информационную выдержку из соответствующего реестра.

И кадастровый паспорт, и сменившая его выписка ЕГРН однозначно подтверждают тот факт, что все данные, указанные в этих официальных бумагах, юридически удостоверены и действительны по состоянию на момент их выпуска (выдачи).

Однако именно в этом аспекте можно обратить внимание на то, что между вышеупомянутыми документами есть существенное различие.

Как известно, паспорт кадастра (выписка ГКН) оформлялся собственнику непосредственно при зачислении участка земли на учет в ГКН.

Период действия данной бумаги не ограничивался какими-либо жесткими сроками, в то время как законодательством было установлено, что повторные кадастровые работы следует производить не реже одного раза в пять лет.

Фактически же собственник земли обращался за обновлением кадастрового паспорта лишь при потере данной справки или с целью удостоверения изменившихся параметров зарегистрированного объекта недвижимости в ситуации его отчуждения.

Выписка ГКН, ранее выданная землевладельцу, вовсе не являлась гарантией неизменности характеристик соответствующего участка. Более того, собственник вполне мог и не знать о том, что определенные параметры принадлежащего ему объекта недвижимости подверглись некоторым изменениям.

Практика предоставления данного документа по запросу позволяет владельцу объекта актуализировать сведения об участке по состоянию на момент обращения.

Нужен ли кадастровый паспорт земельного участка? Всем известно, что информация о важнейших кадастровых характеристиках недвижимости, которая оформляется выпиской ЕГРН, сменившей выписку ГКН, необходима при проведении любых правовых сделок и юридических операций в отношении данного объекта (земли). Образец 2021 года для формы предоставления таких сведений заинтересованному лицу может быть скачен у нас на сайте.

Прочтите также: Оформления дачного участка в собственность

© 2021, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

или заполнив форму ниже.

Источник: https://prosadidom.ru/land/surveying/kadastrovyj-pasport-zemelnogo-uchastka-obrazets/

О кадастровом паспорте земельного участка: что такое, как получить, оформление

Всё недвижимое имущество, принадлежащее гражданам и юрлицам, должно быть зарегистрировано в едином учётном органе, называемом Росреестром.

Только так власти РФ могут вести учёт занятых и свободных объектов недвижимости, в том числе жилых площадей — квартир и частных домов, земельных участков (ЗУ) и иных коммерческих и промышленных объектов.

На основании проведения регистрации каждому объекту присваивается уникальный номер и выдаётся специализированный документ установленной формы — кадастровый паспорт объекта.

Что представляет собой кадастровый документ на землю

Кадастровый паспорт земельного участка — это правоустанавливающий документ, подлежащий официальной регистрации в специализированном ведомстве и закреплённый за конкретным клочком земли в связи с его приобретением в частные руки. Бумага имеет стандартный образец и выглядит в виде нескольких листов формата А4 альбомной ориентации, утверждённый на государственном уровне, и содержит в себе следующие сведения:

• Раздел В1 — необходимые данные о самой земле и её основном предназначении, а также ориентиры, где она дислоцирована:  субъект федерации, район, населённый пункт, ориентир, включая географические координаты — долготу и широту. Главный критерий — стоимость земли в данном районе, исходя из базовых рыночных тарифов с учётом ставки рефинансирования на текущую пятилетку.
• Раздел В2 — графические материалы: вычерченный на сетке координат сам план участка с характерными пронумерованными точками излома и линиями, их соединяющими. Присутствует в бумаге только в том случае, если геодезистом проводились полевые изыскания.
• Далее следуют два раздела — В3 и В4: необходимые данные об обременениях, наложенных на участок, границы защитных зон от различных стратегических объектов, если те проходят поблизости.
• В5 — уточнения поворотных точек границ участка (если была такая необходимость), при возникновении новых точек, например, при межевании земли.

Важно! При отсутствии кадастра ЗУ проводить какие-либо операции по отчуждению, межеванию или изменению границ не представляется возможным.

Документ о госрегистрации права на ЗУ

Типы кадастров на ЗУ

Кадастровый номер земельного участка

Согласно многолетней практике работы службы Росреестра, все кадастровые документы на объекты недвижимости по внешнему виду и содержанию делятся на две основные категории:

• Паспорта на объекты недвижимости в виде законченных строений — квартир, жилых домов, цехов и т. д., то есть внутренне пространство помещения должно дробиться на отдельные комнаты с учётом принадлежности одному собственнику в соответствии с договором обретения недвижимости. В данном случае на бумаге указываются параметры жилья, включая адрес, кадастровую стоимость и назначение помещения, а на второй — технический план помещения с промеренными инженерами и проставленными площадями каждого участка пола, огороженного стенами или перегородками.
• Документы, определяющие собственника на ЗУ с основными характеристиками, приведёнными выше.

Важно! Если одному собственнику принадлежит и ЗУ, и то, что на нём построено, при условии регистрации здания, он обретает кадастровые паспорта и на землю, и на каждый обособленный участок недвижимости, вне зависимости от его площади. Далее, в рамках определённых взаимоотношений с третьими лицами, собственник имеет право отчуждать строения и межевать ЗУ в интересах другого собственника.

Основное предназначение кадастрового паспорта

Оценка земельного участка

Документ, удостоверяющий основные характеристики земельного участка, нужен при организации следующих имущественных и правовых операций с данным объектом недвижимости:

• При межевании его на более мелкие клочки земли в случае отчуждения доли.
• При реализации объекта по договору купли-продажи, дарения или в связи со вступлением завещания покойного родственника в законную силу.
• В случае оформления ипотечного кредитования на постройку здания любого назначения на данном ЗУ — в качестве залогового документа. В данном случае на недвижимость составляется договор залога, и участок остаётся под обременением банковского учреждения на определённый срок, в течение которого планируется погашение кредита.
• В случае оформления наследственных документов, банкротства или для иного использования паспорт предоставляется в компанию, проводящую оценку недвижимости с определением реальной его стоимости на текущую дату.
• В случае приобретения страхового полиса на объект недвижимости в добровольном или принудительном порядке (например, при оформлении займа). Как правило, страховые агенты никогда не верят на слово собственнику и выезжают экспертной комиссией на место для проведения переоценки и калькуляции ежегодной страховой премии, которую необходимо будет уплачивать хозяину объекта.

Образец первой страницы кадастра

Важно! Эта же бумага предоставляется в органы судебной власти по требованию, если объект, прописанный в ней, является предметом имущественных разногласий между сторонами.

Какой период давности у документа на ЗУ

Кадастровая стоимость земельного участка

В соответствии с законодательством РФ срок давности документа на ЗУ не устанавливается.

Однако в случае наступления каких-то изменений, в том числе и не зависящих от владельца, он становится неактуальным, так как у него выходит срок годности.

Это означает, что хозяину земли следует его поменять на более свежий. Данные ситуации, предшествующие замене, указаны в перечне:

• Примерно раз в 60 месяцев в РФ силами Росреестра происходит изменение кадастровой стоимости объектов недвижимости в связи с ростом инфляции. Так, цена на землю подвергается применению специального коэффициента, утверждённого Минфином — ставки рефинансирования на текущий год. Кадастровая стоимость земли раз в 5 лет теряет свою актуальность.
• Если в генеральном плане населённого пункта происходят какие-либо изменения в связи с модернизацией квартала, дорожно-транспортной инфраструктуры и т. д., адрес объекта может поменяться, причём не только в части номера строения, а также и переименования улицы или микрорайона. В данном случае документ также следует заменить.
• Если ЗУ был реализован в пользу третьего лица, у него, соответственно, поменялся хозяин. Это означает, что изменения произошли в каждой бумаге, касающейся объекта, — в свидетельстве о госрегистрации права и в том же кадастре.
• Когда собственник, преследуя различные цели, производит межевание участка с последующим отчуждением его доли в пользу третьих лиц, соответственно, меняется его геометрия, площадь и появляется новый собственник, обретающий новый кадастр.
• Когда земля была выкуплена с одним видом разрешённого использования, но затем, с годами, путём модернизации ГП города или района, вид разрешённого использования был поменян — документ теряется значимость.

Образец второй страницы кадастра

Важно! Перед сменой документа собственнику следует обратиться в Росреестр лично или онлайн, на официальный портал, и получить выписку из ЕГРН. Данная информация поможет ему ориентироваться в дальнейших действиях касательно обретения нового документа.

Какие документы нужны для получения нового кадастра на ЗУ

Как получить кадастровый паспорт земельного участка официальным способом? При получении действительного документа необходимо предъявить сотруднику Росреестра пакет официальных бумаг, состав которого зависит от того, был ли ранее кадастр на участок или нет. Если паспорт уже существовал ранее, пакет документов требуется в следующем объёме:

• Анкета с требованием о замене документа, как основная бумага, являющаяся основанием для проведения процедуры. Должна быть оформлена в печатном или рукописном виде, черными или синими чернилами, без каких-либо исправлений или ошибок, что может привести к отказу в приёме.
• Платёжка, свидетельствующая об уплате соответствующей пошлины. Многие граждане спрашивают, сколько стоит данная услуга. Если выписка запрашивается на бумаги, сумма* к уплате составляет 200 руб. для физлиц и 600 руб. для юрлиц. Когда документ требуется в электронном формате, пошлина снижается до 150 руб. и 300 руб. соответственно.
• Удостоверение личности владельца, а если его интересы представляет третье лицо, то еще и нотариально заверенная доверенность на него.
• Сертификат о государственной регистрации права за заявителем на данный объект недвижимости.

При подаче всех документов в органы госрегистрации, заявитель получает на руки гарантийное письмо с описью всех бумаг, которое предъявляется по готовности документа для того, чтобы забрать его из госучреждения.

Если в Росреестр обращение затруднительно, заявитель может посетить МФЦ либо сдать заявление и документы на официальных порталах ведомства по адресам, которые можно посмотреть на www.gosuslugi.ru и www.rosreestr.ru.

Если документ получается впервые, перечень исходных данных несколько возрастает в объёме:

• Дополнительно потребуется план межевания земли, выполненный аккредитованной геодезической службой.
• Необходимые справочные документы от ведомств, говорящие об ограничениях на данный ЗУ или их отсутствие. Например, из Водоканала, газовой службы, электросетей или иных организаций.
• Справка из администрации района о присвоенном типе разрешённого использования на участок.
• Если ЗУ находится в долевом владении нескольких собственников, каждый из них обязан предоставить свои правоустанавливающие документы.
• Если за собственниками закреплены конкретные квадратные метры в данном клочке земли, то необходимо также представить проект его межевания с вычленением маленьких участков, закреплённых за каждым хозяином.

Важно! Для корректного заполнения заявления, необходимо воспользоваться образцом, представленным на одном из интернет-сайтов, например, по ссылке, либо воспользоваться помощью агента по недвижимости, который поможет сэкономить время и силы для того, чтобы сделать паспорт.

Основные нюансы при обретении кадастра на землю

Как правило, средний срок оформления выписки из ЕГРН и получения на руки кадастра составляет около 30 календарных дней, но в отдельных случаях возможны дополнительные проверки в отношении объекта и затягивание сроков, даже с последующим отказом в предоставлении документа. Данные ситуации случаются по одной из следующих причин:

• Если по каким-то причинам сведения об участке в единой базе данных Росреестра отсутствуют. Например, земля принадлежит к особо охраняемым или секретным зонам.
• Если специалисты Росреестра выявили неполный комплект требуемой документации или ошибки в составлении бланка-заявления, что требует немедленных корректировок и дополнений. После сбора недостающих данных документы подаются вновь.
• При отказе сотрудников в приёме документов без объяснения. Чаще всего это происходит по самым разным причинам — начиная от отсутствия конструктивного разговора с сотрудником ведомства или в связи с окончанием рабочего дня и до вмешательства политики в данные участки, например, если на них претендует какое-либо высокопоставленное лицо.

Судебный процесс по земельным вопросам

Важно! Во всех перечисленных случаях гражданин, будучи уверенным в своём законном праве на собственность, имеет право обратиться с жалобным ходатайством в вышестоящие инстанции или судебные органы, чтобы взять искомый документ.

По результатам рассмотрения требований граждан эти ведомства уполномочены в разрешении проблемы и принуждении районной кадастровой службы к выдаче искомого документа, но лишь в случае, когда заявленные организацией нарушения не подтверждаются.

Имущественные документы не менее важны, чем удостоверения личности. К ним необходимо относиться с максимальной бережливостью, хранить и не допускать их утрату. Кроме того, желательно хотя бы раз в 5 лет перебирать их комплектность и заказывать обновления.

Достаточно часто корректировки в сфере земельных отношений вносятся на федеральном уровне, и за ними надо следить, так как любой новый закон может существенно повлиять на значимость документа.

При обнаружении каких-то нестыковок в бумаге рекомендуется незамедлительно сделать новый документ.

*Цены актуальны на август 2021 г.

Источник: https://shtrafsud.ru/dokumenty/kadastrovyj-pasport-zemelnogo-uchastka.html

Фото кадастрового паспорта земельного участка

Смена владельца, оформление в собственность, страхование, закладывание, сдача в аренду – далеко не полный список ситуаций, когда необходим кадастровый паспорт объекта недвижимости. Собираясь приобретать и/или оформлять в Росреестре землю, стоит узнать, как выглядит кадастровый паспорт на земельный участок, какие сведения в нем прописываются и когда этот документ подлежит замене.

Как выглядит документ

Кадастровый паспорт не следует путать с кадастровой выпиской, и все же он представляет из себя именно выписку сведений о недвижимом объекте, внесенных в государственный кадастр.

Если земельный участок в нем не учтен, необходимо обращаться в подразделение Кадастровой палаты по месту нахождения объекта с заявлением о внесении в реестр.

После постановки участка на учет и присвоения ему кадастрового номера владелец вправе при любой необходимости обратиться за кадастровым паспортом и получить его в нужном количестве экземпляров.

Вот как выглядит фото кадастрового паспорта земельного участка.

Документ состоит из четырех форм, на практике владельцу земли часто выдается только одна:

• в форме В.1 указаны основные данные объекта – номер, площадь, адрес, кадастровая стоимость, категория и целевое назначение земли и др.;
• форма В.2 представляет схематический план участка и не выдается, если он был внесен в кадастровый реестр без проведения межевания;
• в форме В.3 прописывается характер имеющихся ограничений (сервитутов) и обременений;
• в форме В.4 содержится срок действия и другие сведения об этих обременениях и сервитутах. Если их нет, в кадастровый паспорт разделы В.3 и В.4 не включаются.

Рассмотрев образец кадастровый паспорт земельного участка, разберем подробно, какая информация отражается в этом документе.

Какие сведения содержит кадастровый паспорт

Как получить кадастровый паспорт на участок

В этой статье можно узнать, как самостоятельно получить кадастровый паспорт земельного участка

1. Номер. Старые номера пишутся через дефисы, в новых черточки заменены двоеточиями.
2. Номер листа, если информация не уместилась на одной странице В.1.
3. Общее количество листов.

4. Предыдущие номера (при наличии).
5. Формально – дата внесения в кадастровый реестр, фактически – чаще всего дата выдачи старого свидетельства о госрегистрации права.
6. Адрес, местоположение.
7. Категория земель.

   Важнейшая характеристика, от которой зависят:

   • кадастровая стоимость земельного участка;
   • размер налога на недвижимость;
   • возможность или невозможность построить дом, в котором собственник с семьей, его родственники или арендаторы вправе прописаться и проживать.

   Рассматривая различные примеры, как выглядит кадастровый паспорт земельного участка, выясняется, что в кадастре есть и такие земельные участки, для которых категория не определена.

8. Разрешенное использование. Чтобы избежать конфликта с законом, землю нужно использовать строго по назначению.
   Если участок крайне необходим для других целей, следует менять назначение земли, но перед покупкой надо четко выяснить, позволительно ли это делать именно с данным объектом.
9. Фактическое использование. Пункт, часто играющий роль в ходе судебных споров.
10. Площадь. Число прописанное с допустимой точностью, в случае если проводилось межевание.
11. Кадастровая стоимость. Не указывается, если не определена категория земель.
12. Стоимость 1 кв. м.
13. Пункт исключительно для геодезистов.
14. Наименование правообладателя и вид права.
15. Особые отметки, из которых следует, происходило ли межевание и где фактически располагается объект.
16. Дополнительные сведения, отражающие историю образования-ликвидации, разделения-слияния.

В пунктах 5 и 17 образец кадастрового паспорта на землю содержит прочерки.

В конце документа обязательно стоят печать, подпись, должность и фамилия-инициалы подписавшего документ лица.

Срок действия

Объекты недвижимости вносятся в кадастровый реестр бессрочно, срок действия однажды полученного кадастрового паспорта законом не ограничен.

Документ подлежит замене, только если претерпели изменения данные владельца (ФИО, адрес регистрации по месту жительства) или характеристики земельного участка (произошло слияние либо разделение, наложено или снято обременение и др.).

В этом случае об изменениях следует незамедлительно уведомить Кадастровую палату.

Как свидетельствует образец кадастрового паспорта на земельный участок, объекту будет присвоен новый номер, а предыдущий непременно укажут в новой выписке из кадастрового реестра.

Источник: https://realtyinfo.online/5454-kadastrovyi-pasport-zemelnogo-uchastka

и внешний вид кадастрового паспорта на квартиру, ЗУ

Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой лист выписки из общей базы технических сведений из Государственного Кадастра Недвижимости.

Этот документ предоставляется абсолютно на все типы помещений: квартиры, офисы, магазины и прочее. Кадастровый паспорт необходим для регистрационных операций, связанных с жильём.

Но его не нужно оформлять при покупке или продаже квартиры.

Что представляет собой кадастровый паспорт на жильё?

Паспорт содержит в себе информацию об объекте недвижимости, в том числе графическую:

• Адрес расположения недвижимого имущества.
• Тип помещения (жилой или нежилой фонд).
• Вид жилого фонда (кухня, комната, кладовая и прочее).
• Общая площадь квартиры, жилая площадь указывается в отдельности.
• Уникальный кадастровый номер из реестра недвижимости.
• Кадастровая стоимость квартиры.
• Дата крайней технической инвентаризации.
• Детальный план квартиры (изображение).

Кадастровый паспорт считается важным документом, который подтверждает факт существования недвижимого имущества с помощью персонального номера в базе данных Государственного Кадастра Недвижимости. Но с 2021 года на смену ему пришла выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости.

Начиная с 2008 года, чтобы собственник имел возможность проводить различного рода операции со своей недвижимостью (продавать, оставлять в наследство, менять и прочее), ему нужно было поставить её на учёт в Государственном Кадастре Недвижимости.

Чтобы такой переход на новую систему учёта жилья не был слишком неожиданным и тяжёлым, до 2013 года был установлен переходный этап. На этом этапе для регистрации недвижимого имущества в общей базе данных от владельцев принимали различные документы, включая технический паспорт, который содержал в себе детальную информацию об объекте.

В период с 2013 по 2021 гг. для регистрации прав собственности принимался кадастровый паспорт. Его оформляли сотрудники «Кадастровой палаты» в Росреестре. А с 2021 года вся информация о квартирах перенесена в Единый Государственный Реестр Недвижимости и выдаётся в виде выписок.

Кадастровый паспорт. Общие понятия

Кадастровый паспорт представляет собой документ, который передаётся его владельцу после того, как он поставит своё имущество на учёт. После регистрации объекта недвижимости ему присваивается персональный номер, введя который можно легко получить полные сведения о нём.

Это важно знать:  Как происходит купля продажа квартиры

Этот документ считается доказательством того, что данное недвижимое имущество вообще существует. Он необходим в следующих ситуациях:

1. Если владелец собрался проводить различного рода операции с недвижимостью: продать, переписать в наследство, подарить, сделать обмен на другое жильё. Во всех этих случаях кадастровый паспорт обязательно должен быть, иначе договор могут признать недействительным.
2. Если собственник решает оформить право собственности на свой земельный участок. А также этот документ необходим в случае приватизации.
3. Если человек желает построить на земельном участке дом/коттедж. Здесь также важно поставить участок на регистрационный учёт, иначе проблем со стройкой избежать не получится.
4. Если хозяин земельного участка решает его использовать в качестве взноса в уставной капитал организации или с помощью него объявляет процедуру банкротства.
5. В случае, если собственник решает застраховать своё недвижимое имущество, кадастровый паспорт нужно иметь при себе.

Важно! Если у собственника объекта недвижимости изменились персональные данные (паспорт, смена фамилии, адреса), то старый кадастровый документ необходимо заменить на новый, в котором будут отражены актуальные сведения.

Как уже сообщалось ранее, кадастровый паспорт с 2013 года оформляется Кадастровой палатой Росреестра. Документ на недвижимость можно оформить в следующих организациях:

• В самом филиале кадастровой палаты.
• Через многофункциональные центры.
• На сайте Росреестра (только в случае наличия у владельца электронной подписи).
• В Бюро Технической Инвентаризации (если вы решили оформить наследство).
• Риелторы.

Первое оформление

Если собственник решает впервые оформить кадастровый паспорт, то ему нужно обратиться с заявлением в Росреестр. Сотруднику, принимающему заявление, необходимо сообщить, требуется ли выезд инженера на замеры или нет. Такая заявка оформляется по установленному образцу.

Работник организации при принятии заявления назначает дату приезда мастера на адрес (если это необходимо), а также сообщает срок готовности кадастрового паспорта. К тому же, вы должны получить от него расписку о принятии им документов.

Специалист проводит полный осмотр вашего помещения и составляет на месте технический план (в случае, если он не был составлен раньше).

Чтобы оформить технический план, обратитесь в Росреестр или любую компанию, которая имеет лицензию на такой вид деятельности. Стандартный срок изготовления документа — 10 рабочих дней.

Важно понимать, если вы сделали или собираетесь сделать перепланировку в квартире, то это важно отмечать в техническом плане, в противном случае согласования займут очень много времени.

Кадастровый паспорт, который был получен до 2008 года, тоже принимается для совершения операций с недвижимостью.

Повторное оформление

Если паспорт заменяется повторно (при смене документа, удостоверяющего личность, смене фамилии и прочим причинам), то предоставлять технический план не нужно.

Причины отказа в выдаче кадастрового паспорта

Существуют следующие случаи:

• Предоставлен неполный пакет документов.
• Есть различия в сведениях (не совпадают данные из документов владельцами с данными из Росреестра).

В вышеперечисленных ситуациях выдаётся либо отказ от оформления паспорта, либо документ, в котором указаны причины отказа.

Пакет документов

Перед подачей заявления собственнику объекта нужно собрать следующие бумаги и справки:

• Паспорт.
• Документ, который подтверждает право собственности на недвижимость и его ксерокопии.
• Заявление с просьбой выдать кадастровый паспорт.
• Квитанция об оплате государственной пошлины.
• Если была проведена работа по изменению конфигурации помещения, то нужно предоставить соответствующий технический план или решение суда.
• Если оформлением кадастрового паспорта будет заниматься представитель хозяина недвижимости, то нужно предоставить доверенность, заверенную нотариусом.

Не забывайте уточнять актуальный список в своём филиале Росреестра, так как сведения могут меняться.

Кадастровый паспорт должен быть готов в течение пяти рабочих дней после подачи заявления. При подаче документов владелец недвижимости должен оплатить государственную пошлину. Цена зависит от того, в какой форме вы хотите получить квитанцию. В бумажной форме стоимость составит 200 рублей, в электронной — 150 рублей.

Если кадастровый паспорт нужно получить в кратчайший срок, то за это также придётся заплатить. Услуги риелторов тоже стоят денег, заранее уточняйте их прайс, если собираетесь оформлять документы через них.

Все новые образцы и формы можно посмотреть на официальном сайте Росреестра.
Сам паспорт изготавливается в виде двух листов с печатью.

На первой странице указывается следующая информация:

1. Дата получения документа.
2. Номер помещения.
3. Этаж помещения и его общая площадь.
4. Адрес нахождения объекта.
5. Вид и предназначение помещения.
6. Если имеется перепланировка, то об этом сообщается в отдельной строке, либо ставится прочерк.

На второй странице отражается:

1. Схема квартиры.
2. Схема этажа, где находится помещение.
3. Высота потолков.

Нововведение — Выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости

С 2021 года владельцам недвижимости стали выдавать выписку из ЕГРН вместо кадастрового паспорта. Смысл остаётся прежним, а вот форма документа претерпела изменения.
Оформить выписку из ЕГРН (кадастровый паспорт) можно в следующих организациях:

• В Кадастровой палате Росреестра.
• В многофункциональном центре.
• В режиме онлайн на сайте Росреестра.

Если вы решили воспользоваться онлайн-режимом и оформить кадастровый паспорт на сайте Росреестра, то получить его можно следующим образом:

1. С помощью электронной почты.
2. Через Почту России.
3. Через филиал Росреестра, придя лично за документом.

Важно! Заказать такой паспорт могут любые лица, необязательно, чтобы это делал только владелец недвижимого имущества. Все сведения здесь считаются открытыми.

Если собственник не собирается продавать, завещать, дарить или заниматься обменом своей собственности, то кадастровый паспорт ему не понадобится, оформлять его не имеет смысла.

Здесь не имеет значения, в каком виде вы предоставите паспорт: в бумажном или электронном варианте.

Если недвижимость уже зарегистрирована в учётной базе, то заказывать паспорт для покупки или продажи квартиры тоже не нужно. Все сведения имеются в базе и регистрирующая организация их запрашивает самостоятельно.

Все новые дома автоматически ставятся на кадастровый учёт, как только владельцы квартиры оформляют право собственности на неё. Здания более позднего срока постройки постепенно переносятся в общую базу учёта недвижимости. Вы сможете самостоятельно проверить, стоит ли ваше недвижимое имущество на учёте, на сайте Росреестра во вкладке «Справочная информация об объектах недвижимости».

Если информация на портале отсутствует, то вам необходимо сначала составить технический план объекта с обязательным вызовом инженера на замеры.

Только после этих действий квартиру можно поставить на кадастровый учёт. Если помещение было изменено в связи с перепланировкой, то здесь тоже нужно получать новый паспорт с внесёнными правками.

Подать все сведения вы можете сами, либо при помощи специалистов.

Кадастровый паспорт. Период действия

Этот документ бессрочен. Он становится недействительным только в том случае, если номер документа был изменён или недвижимость сняли с регистрационного учёта.

Это важно знать:  Документ: свидетельство о праве собственности на квартиру

Обратите внимание! Банки при выдаче ипотеки зачастую требуют именно новый кадастровый паспорт (выписку из Единого Государственного Реестра Недвижимости).

Мы рассмотрели основные аспекты, касающиеся причин оформления кадастрового паспорта, указали причины, по которым его необходимо предоставить. В настоящее время внесены обновления в форму предоставления такого документа, но его суть осталась прежней. Он до сих пор отражает в себе всю информацию об объекте недвижимости и его подробную схему.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/kvartira/kak-vyglyadit-kadastrovyj-pasport.html