Как написать правильно завещание на квартиру

Завещание на квартиру: образец на 2021 год, порядок оформления и документы

Гражданское законодательство в РФ предоставляет россиянам практически неограниченное право распорядиться своим имуществом после смерти. Для выражения своей воли гражданину нужно подготовить завещание.

Но свобода ограничена процессуальными порядками того, как правильно оформить завещание, чтобы впоследствии не было конфликтов, судебных споров.

Итак, как оформить завещание на квартиру, чтобы его не смогли оспорить?

Требования к тексту завещания на квартиру

Важно! Следует иметь ввиду, что:

• Каждый случай уникален и индивидуален.
• Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

Завещание представляет по своей структуре и правовому регулированию гражданскую сделку. Но в отличие от обычных, привычных сделок, завещание оформляется в одностороннем порядке с учетом всех требований к тексту. Получатель имущества извещается только после смерти наследодателя, но при этом составитель и владелец имущества вправе сообщить наследнику о включении его в завещание.

Не всегда наследодатель знает, как правильно составить завещание, если есть лица, которых нельзя лишить полностью наследства. Да, несмотря на полную свободу волеизъявления, законодатель прописал ограничение. Нельзя исключить из наследников, обладающих правом обязательной доли (ст. 1149 ГК РФ):

• несовершеннолетние дети;
• нетрудоспособный супруг;
• нетрудоспособные иждивенцы;
• нетрудоспособные родители.

Размер обязательной части равен половине от того, сколько бы получили эти наследники, если завещание отсутствовало бы.

Процедура оформления завещания

Правовой алгоритм того, как составить завещание на квартиру, достаточно прост. Необходимо следовать порядку действий:

1. Определиться с тем, какое имущество, кому и в каком объеме, вы желаете передать.
2. Подготовить проект завещания. Рекомендуем скачать образец завещания на квартиру, чтобы было легче понять ключевые принципы.
3. Определиться с формой завещания: стандартная или закрытая. Второй вариант предусматривает заверение завещания нотариусом без ознакомления с его содержанием.
4. Оформить текст. Для этого можно использовать компьютер, но подпись на каждом экземпляре завещания должна быть оригинальной. Всего потребуется два экземпляра: один для нотариуса, второй возвращается после заверения наследодателю.
5. Обратиться к нотариусу. В ходе работы нотариус изучит представленный текст, подскажет, как составить завещание на квартиру (скачать образец), исправит ошибки. В одном варианте нотариус не изучает текст, если вы оформляете закрытое завещание.

После заверения нотариусом вашей воли, завещание вступает в силу. Его можно изменить. Процедура изменения такая же как и составления. Новое завещание будет отменять предыдущее.

Оформление без нотариуса

Хотя завещание – это сделка с обязательным удостоверением у нотариуса, есть моменты, когда можно не обращаться в нотариальную контору. В случае, если тот, кто хочет оформить завещание, находиться в зоне, где отсутствует нотариус, допускается обращаться к лицам, наделенным нотариальными правами.

Пример таких людей: главный врач больницы, руководитель экспедиции, капитан корабля, начальник исправительного учреждения и прочее. Процедура оформления завещания схода с обычной у нотариуса, только роль нотариуса возлагается на должностное лицо.

Второй момент, когда будет признано законным завещание без нотариального удостоверения – это наличие чрезвычайных ситуаций с угрозой смерти и невозможности обратиться к нотариусу. Но существует специальная процедура оформления такого завещания:

• наличие двух свидетелей;
• личное подписание завещателем.

Такое завещание в простой форме  действует месяц после прекращения указанных обстоятельств. После его необходимо переделать в законном порядке, воспользовавшись услугами нотариуса или лиц, приравненных к нему.

ГК РФ предоставляет гражданам еще такой вариант оформления завещания без нотариуса в отношении средств на банковском счету, как завещательное распоряжение.

Оно приравнивается к классическому завещанию, но его действие ограничено деньгами на счету. Составить и оформить завещательное распоряжение можно в банке, где открыт счет.

Процедура не требует дополнительных расходов и документов кроме паспорта.

Завещать или подарить?

По завещанию гражданин может передать наследнику свое имущество, включая недвижимость. Но не всегда переход собственности по завещанию – единственно верный вариант. Альтернатива – дарение недвижимости. Как лучше оформить квартиру в дарение или завещание? Однозначного ответа нет. Для выбора нужно проанализировать различия между этими видами сделок.

Отличия между договором дарения и завещанием классифицируются:

• по сроку перехода права собственности;
• по размеру налога;
• по праву изменения условий. В случае с дарением момент перехода права владения наступает с даты регистрации сделки, а при завещании с момента вступления в наследство, то есть после смерти наследодателя. Завещание в таком случае выгоднее наследодателю, который не теряет права собственности.

Финансовый вопрос – расходы при получении в наследство или в дар, пожалуй, не менее важен. При наследовании налог не платиться, но есть обязательная пошлина. Ее размер варьируется от близости родства:

• 0,3% для ближайших родственников (максимум – 100 000 руб.);
• 0,6% для прочих (максимум 1 000 000 руб.).

В случае ж с дарением, то налог составляет 13% от стоимости дара, но ближайшие родственники освобождаются от него. Поэтому такой вариант, как оформить завещание на квартиру, а не подарить ее, более выгоден, если получатель не находится в близком родстве. Если же тот, кто получит недвижимость, входит в льготную категорию, то дарственная будет финансово более выигрышно смотреться.

Как завещать долю в кваритре?

Законодатель не определяет разницы в вопросе наследования между единоличным имуществом и долевым. Гражданин в праве передать в наследство любое добро, которым владеет. Для составления завещания на долю в квартире необходимо, чтобы недвижимость находилась в собственности, при этом не важно, выделена ли доля в натуре.

Например, супруг может завещать свою долю в совместной квартире. Производить предварительно раздел не надо. При ведении дела в наследственную массу будет включена доля квартиры, равная части имущества умершего супруга. Стандартный раздел – 50% нажитого.

В случае наличия брачного контракта, соглашения о разделе или решения суда соотношение долей супругов может быть изменено.

Также следует помнить об обязательной доле некоторых категорий наследников. Нетрудоспособные наследники первой очереди и иждивенцы не могут быть полностью лишены имущества.

При наследовании по завещанию, исключающему их из списка наследника, такие лица получат половину от объема, который они б наследовали по закону.

Если в наследственную массу входит доля в квартире, то и обязательные наследники получат свою часть.

Законом граждане не ограничены в выборе наследников, исключая защиту прав обязательных наследников, поэтому нет запрета на передачу доли в квартире лицу, которое в указанном объекте недвижимости не проживает. При этом не требуется получать согласие владельцев других долей квартиры.

Не касается это лишь тех, кто обладает правом на пожизненное проживание, например, если отказались от участия в приватизации.

Какое завещание нельзя оспорить?

Завещание – односторонняя сделка. По российскому законодательству можно оспорить любую сделку. Однако подать иск об оспаривании и выиграть процесс – разные вещи. Формально да, любое завещание можно попробовать отменить через суд.

Так как наследодатель не сможет проконтролировать процесс перехода своего имущества наследникам по причине собственной смерти, то важно составить и оформить последнюю волю максимально правильно, чтобы другие наследники не оспаривали.

Ориентироваться стоит на итоги судебной практики в вопросах признания недействительными завещаний. Итак, планируя оформление завещания необходимо:

1. Четко определить суть своей последней воли. Текст не должен содержать разночтений и трактоваться только в одном варианте. Оптимально, если раздел имущества между наследниками отражен максимально понятно и подробно.
2. Из содержания завещания должно быть понятно, что это именно последняя воля наследодателя. Что автор четко понимает свои действия и понятно изложить свои желания в вопросе раздела наследства.
3. Постарайтесь избежать закрытых завещаний. Хотя по законодательству допускается их оформление, но лучше, если нотариус сможет прочесть текст документа при заверении. Основные ошибки в тексте могут быть устранены еще на этапе согласования.
4. Если завещание составляется или изменяется наследодателем преклонного возраста, то дополните пакет документов медицинским заключением о дееспособности завещателя. Это поможет избежать оспаривания завещания на основании признании наследодателя недееспособным.

Наибольший процент оспаривания завещаний происходит наследниками из-за недееспособности наследодателя. Также нередко суд выигрывают при нарушении процессуального порядка оформления: отсутствие ключевых элементов, бланк не заверен нотариусом, документ составлен не по форме, прочее.

При успешном оспаривании, если выигран судебный процесс, процесс раздела имущества будет происходить по закону, то есть в порядке очередности.

Если же оспаривались только внесенные изменения, без отмены самого завещания, например, если правки внес завещатель, будучи уже недееспособным, а основное завещание было написано задолго до этого, то в таком случае будет действовать предшествующий вариант документа.

Как оформить завещание дистанционно?

Процедура передачи имущества в наследство подробно регламентирована российским законодательством. Дистанционно написать завещание нельзя. Для оформления завещания обязательно нужно присутствие нотариуса или приравненного к нему лица. Приравненными являются:

• главный врач;
• начальник исправительного учреждения;
• руководитель экспедиции;
• капитан корабля.

При этом право приравненных лиц совершать нотариальные действия, к которым относится заверение завещания, распространяется только на лиц, находящихся в их подчинении или ведении.

То есть, главный врач может заверять завещания пациентов больницы, а капитан – экипажа и пассажиров корабля.

Исключением являются ситуации, когда посторонние лица находятся в отдаленном регионе, где нет нотариусов, и кроме, например, руководителя экспедиции нет лиц, обладающих правом заверить завещание.

Нотариусы России не привязаны к территории в вопросах оформления завещания. Хотя по общему правилу положено оформлять завещания в регионе, где проживает наследодатель или находится его имущество.

Но при этом россиянин может составить завещание в любой нотариальной конторе на территории РФ. При этом только осложнится процедура вступления в наследство его наследниками, а именно поиск завещания.

В виде исключительных обстоятельств допускается оформление завещания не по правилам и заверения нотариусом либо приравненным лицом. Подобное завещание может быть составлено в чрезвычайных обстоятельствах, то есть, когда нет фактической возможности составить завещание по требованиям и по объективным причинам имеется риск для жизни наследодателя.

Примером подобного может быть участие в военных действиях, экстренное медицинское вмешательство, прочее. Такое завещание пишется автором собственноручно в присутствии свидетелей. Свидетелей должно быть минимум два, и они проставляют свои подписи после подписи наследодателя.

Срок действия такого документа – месяц с момента прекращения чрезвычайных обстоятельств.

Сколько потребуется заплатить за оформление?

Единого ответа на вопрос о стоимости оформления завещания нет. Причина тому кроется в том, что при обращении к нотариусу гражданин оплачивает государственную пошлину и консультационные услуги нотариуса.

Если с первым пунктом все понятно – 100 руб. (ст.333.24 НК РФ), то размер оплаты за свои услуги каждый нотариус устанавливает сам. Цена частично зависит от региона, уровня нотариуса, длительности работы. В среднем стоимость от 1 000 руб.

до 5 000 руб. Но бывает и выше.

Кроме этого при составлении завещания потребуется оплатить услуги юриста, составившего текст завещания. А в некоторых случаях и представителя, привлекаемого к процессу, если наследодатель в силу обстоятельств не может самостоятельно выразить свою волю.

Привлекаемые к оформлению завещания третьи лица обязаны соблюдать тайну завещания наравне с нотариусом.

При принятии завещания наследники будут обязаны уплатить пошлину. Пошлина для наследников состоит из двух частей: за оглашение завещания и за выдачу свидетельств на наследство. За вскрытие конверта и последующее оглашение нотариусом необходимо заплатить 300 руб. А за получение имущества в наследство сумма пошлины будет зависеть от степени родства:

Максимальная сумма пошлины для членов семьи – 100 000 руб., для остальных категорий граждан – 1 000 000 руб. Дополнительно нотариусом может взиматься оплата консультационных услуг. Цена на них устанавливается индивидуально.

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

Источник: https://viplawyer.ru/zaveshaniye-na-kvartiru/

Как оформить завещание на квартиру

Как оформить завещание на квартиру? С такой проблемой люди сталкиваются еще при жизни. Действительно, распорядиться всем нажитым за долгие годы существования — задача непростая. Распределить все между близкими родственниками – это очень ответственный шаг.

Ставя перед собой такую дилемму, человек сталкивается с решением следующих задач:

• что такое завещательный документ на квартиру или другую недвижимость;
• как составить завещание на квартиру;
• как правильно все оформить;
• плюсы и минусы такого волеизъявления;
• сколько будет стоить оформление завещательной бумаги на квартиру.

Управлять своей недвижимостью любой человек может по своему усмотрению. Никакими нормами не определено, кому именно и в каких объемах должно перейти все нажитое.

Но, как и в любом волеизъявлении, в последнем, посмертном, тоже есть свои плюсы и минусы. Для самого хозяина положительных моментов здесь больше, чем отрицательных. При жизни взаимоотношения между людьми протекают не всегда ровно и гладко.

В случае завещательного волеизъявления человек может передать свое достояние кому угодно, не с кем не посоветовавшись. Также в процессе жизни он может изменить свое решение неограниченное количество раз.

Нюанс заключается в том, что родные и близкие после смерти человека в некоторых случаях имеют возможность обжаловать его последнюю волю.

Кому можно завещать квартиру?

До того как написать завещание на квартиру любой хозяин определяет круг счастливчиков, между которыми весь объем будет разделен.

К финалу жизни у любого возникает масса нестандартных обстоятельств, которые нужно учитывать. Чаще всего люди сталкиваются с такими вопросами:

• завещание квартиры во благо родственнику;
• можно ли завещать квартиру нескольким наследникам;
• завещание на долю в приватизированной квартире;
• как пишется текст волеизъявления на завещаемое жилье;
• где оформляется последняя воля;
• можно ли сделать последнее распоряжение на квартиру после смерти еще при жизни;
• как все правильно разграничить между родней;
• как обеспечить недвижимостью близких людей, например, сына или дочь, которые живут за пределами страны.

Правила не обязывают распоряжаться своими нажитыми благами в каком-то определенном порядке. Счастливым обладателем может стать любой. Распределение общего объема, как и доли в приватизированной квартире, например, решается на усмотрение хозяина общего или части.

Однако нередки случаи, когда вместе с прерогативой обладания благами на человека возлагается необходимость выполнить определенные действия, например, выполнить работу по облагораживанию жизненного пространства. То есть деяния являются условиями обретения недвижимости.

Порядок оформления завещания

Перед тем как задаваться вопросом, где оформить завещание на квартиру, необходимо соблюсти общепринятый регламент для оформления завещания.

Непосредственному написанию завещания предшествует небольшая подготовка к его созданию.

Прежде всего, следует определиться, как будет проходить сама процедура, открыто или закрыто.

В следующей ситуации кроме специалиста и собственника в момент оформления бумаг нет никого. Все происходит тайно.

Далее, правильным будет выяснить, что нужно для составления завещания на квартиру или другие блага.

Следующим шагом будет правильное составление завещательной воли и собственноручное заполнение бланка.

Чтобы исключить любые ошибки на пути документирования волеизъявления, лучшим вариантом будет обращение к профессионалу.

Обратившись к нему, не нужно будет ломать голову, как правильно выполнить весь алгоритм действий. Нужно будет только наиболее всесторонне и полно посвятить специалиста в особенности своего положения.

Он не только даст исчерпывающие разъяснения, но окажет содействие практически, закрепив все документально.

Подготовка документов

Само завещание на недвижимость не является единственной бумагой, которой достаточно для претворения в жизнь своего волеизъявления. Направить ее одну будет неправильно. Необходимы и другие документы для завещательного решения на квартирную площадь.

О том, какие документы нужны для завещания на жизненное пространство, лучше всего уточнить у квалифицированного профессионала.

Но в принципе, в настоящее время информационных фондов существует великое множество. Это телеканалы, всемирная паутина, печатные издания, где можно с легкостью выяснить какие нужны документы для завещательного волеизъявления.

Для завещания квартирного жилья и другой недвижимости правильным будет подтвердить завещательное основание своей монополии на достояния жизни.

Такой принцип устанавливают правила, составляющие и определяющие весь перечень документов для завещания, независимо от вида материальных благ.

Подтверждать документально свою прерогативу будет необходимо на все достижения, которые образовались в ходе существования человека. Это позволит избежать недоразумений в течение все процедуры передачи нажитого.

Визит к нотариусу

Следующий шаг в составлении завещательного решения на достояние – прием, консультация и практическое содействие частного или госбюджетного специалиста.

Прежде всего, профессионал проверит все документальные сведения, которые передает наследодатель, чтобы грамотно зафиксировать наследство и избежать возможной погрешности.

Будет проверено наличие и изучены следующие данные:

• фактические сведения о подтверждении своей личности (личный документ);
• сведения об эксклюзивной привилегии на достижения своего существования;
• уникальный цифровой код плательщика;
• медицинское свидетельство о полноценной готовности к самостоятельным действиям хозяина благ;
• сведения и контакты всех заинтересованных людей, которым переходит нажитое;
• данные весь передаваемый объем.

Все это изучается, чтобы после смерти последняя воля не была сведена к нулю.

После этого специалиста стоит ввести в курс дела обо все нюансах и особенностях ситуации, о своих взаимоотношения с людьми, которые будут наследовать достояние, о жилых пространствах, которые еще не приватизированы. Многие забывают о таких тонкостях.

В завершении процедуры специалист выдаст образец завещания на квартиру, объяснит и на практике покажет, как его заполнить.

Затем происходит собственное подписание воли. Документ вносится в специальный перечень. Одна бумага остается у специалиста, вторая передается хозяину.

 Стоимость оформления завещания

Оформление завещания на квартиру, как и любую нотариальную услугу специалиста, оплачивают в денежном выражении.

Четкого размера не указано нигде. Есть только обязательная выплата за сам вид услуги.

Остальной расчет не зависит от объема благ или их статуса, например, приватизировалась жилая площадь или нет.

Соответственно объем самого решения будет зависеть от размера всех материальных благ. Ведь чем больше достояние, тем больше частей, которые достанутся родным и близким,  соответственно шире круг нюансов и особенностей.

Все это занимает много места на бумаге, и как следствие, расходуется большее количество единиц листов, увеличивая объем работы специалиста.

Полистный принцип оплаты вполне логичен и оправдан. Так как профессионал несет личную ответственность за каждый удостоверенный им лист.

Такие меры необходимы, чтобы его (волеизъявление) не оспорили.

Можно ли оспорить завещание?

Завещательное решение на квартиру не является окончательным. Правилами установлены случаи, когда его можно аннулировать.

Распространенная ситуация, когда после смерти хозяина между родственниками возникают споры и разногласия по поводу справедливости последней воли усопшего. В кругу ближайших людей разгорается настоящая война по поводу имущества.

Стоить отметить, что аннулировать последнее волеизъявление могут только близкие родственники, поскольку только они обладают бесспорными привилегиями обладания оставшимся имуществом по установленным правилам. Но такой серьезный вопрос нельзя решить в узком семейном кругу. Решается он только специалистом или в судебной инстанции в ходе официального разбирательства.

Разбирательство будет иметь место следующих фактов:

• завещатель был ограничен в своей самостоятельной способности выполнять адекватные действия по разграничению имущества;
• когда передавалось волеизъявление специалисту, отсутствовали люди, которые могут подтвердить передачу;
• документальные сведения (справки, свидетельства) не подтверждают монополии хозяина на имущество;
• написавший завещательное решение, в момент реализации воли, находился под действием запрещенных препаратов либо был тяжело болен;
• на документе нет личной подписи или других необходимых атрибутов делопроизводства;
• воля выражена группой людей;
• была сфальсифицирована подпись хозяина благ;
• возрастная умственная неполноценность владельца достижений;
• имела место угроза или давление на собственника.

В любом случае перед тем, как выразить последнее волеизъявление нужно все выверить дважды и трижды, чтобы его не оспорили.

Источник: http://mojurist.ru/nasledstvo/zaveshhanie/kak-oformit-na-kvartiru/

Как оформить завещание на квартиру: сколько это стоит в 2021 году, какие нужны документы

Чтобы оформить завещание на квартиру, необходимо обратиться к нотариусу. Завещание не является обязательным документом, который должен составить каждый человек при жизни. Но его наличие существенно упростит потомкам наследодателя прохождение процедуры вступления в наследственные права и снизит вероятность возникновения споров относительно распределения имущества.

Практика оформления завещательных распоряжений пока не получила широкого распространения в России. Обычно квартира отходит ближайшим родственникам покойного – родителям, детям и супругу в равных долях. Но если наследодатель возражает относительно передачи недвижимости указанным лицам или хотел бы по своему усмотрению распределить доли между наследниками, то ему стоит написать завещание.

Зачем нужно завещание на квартиру

Завещание позволяет юридически закрепить последнюю волю человека относительно того, кому бы он хотел оставить квартиру после смерти.

Согласно нормам законодательства наследование согласно завещанию имеет приоритет перед законным порядком. Это значит, что квартира перейдет именно тем лицам, прописанным в данном документе.

При этом не будет учитываться наличие родственных связей с наследодателем и ступень в иерархии претендентов на наследство.

Наследодатель вправе отписать свое имущество близким друзьям, государственным организациям, благотворительным фондам или юридическим лицам. При законном порядке наследования указанные группы наследников не имели бы прав на раздел имущества покойного.

При наследовании по закону квартира распределяется между всеми наследниками в равных долях. Тогда как завещание позволяет прописать долю каждого претендента в собственности в абсолютно произвольном порядке. Но также допускается не указывать доли в завещании, тогда будет применяться принцип равенства доли каждого указанного лица.

Завещание вступает в законную силу исключительно после смерти завещателя. До этого момента оно не имеет никаких последствий, т.е. не служит основанием для переоформления прав собственности на квартиру в пользу прописанных в документе лиц.

В завещании его составитель может абсолютно свободно выражать свою волю, ориентируясь только на свои убеждения относительно того, кому должна достаться квартира. Но есть одно ограничение: его иждивенцы получат по закону гарантированную долю в наследстве по закону, если они не прописаны в завещании.

При жизни факт наличия документа и в особенности его содержание представляет собой тайну. Условия, которые содержит завещание, не могут разглашать ни нотариус, ни свидетели его подписания. Иначе они нарушат закон.

Как написать завещание

Законодательные нормы относительно порядка составления и требований к завещанию содержатся в наследственном праве, а именно в Гражданском кодексе.

Обычно завещание составляется у нотариуса по типовому образцу. Но если лицо пожелало составить его самостоятельно, то документ должен соответствовать требованиям Гражданского кодекса и включать следующие пункты:

• ФИО и паспортные данные наследодателя;
• место его рождения по паспорту;
• паспортные реквизиты;
• адрес прописки;
• сведения об объекте недвижимости: количество комнат в квартире, ее площадь, этаж, кадастровый номер;
• ссылка на правоустанавливающие сведения на квартиру (на основании чего волеизъявитель владеет недвижимостью: договор купли-продажи, наследство и пр.) и реквизиты правоутверждающей документации (свидетельства о собственности, выписки из реестра прав);
• сведения о наследниках: как можно более подробная информация с указанием их контактов;
• указание на доли наследников в собственности на квартиру (необязательно);
• дата составления и подпись наследодателя.

Отсутствие одного из указанных пунктов может повлечь судебные разбирательства относительно признания завещания недействительным.

Скачать образец завещания на квартиру

Процедура заверения завещания

Процедура заверения завещания достаточно простая и обычно не занимает много времени. Она предполагает прохождение следующих этапов:

1. Волеизъявитель приходит к любому нотариусу с установленным комплектом документов.
2. Здесь он составляет текст завещания на квартиру по установленному образцу. Также он вправе принести с собой собственный готовый вариант документа, составленный с учетом требований закона.
3. На основе переданных собственником квартиры документов нотариусом сверяется личность заявителя и проверяется его дееспособность, а также наличие юридических оснований для завещания квартиры (подтвердил ли завещатель статус собственника).
4. Завещание зачитывается вслух и нотариус удостоверяет, что волеизъявитель правильно понимает последствия подписания указанного документа.
5. Завещание подписывается наследодателем в присутствии нотариуса.
6. Нотариус заверяет поставленную заявителем подпись своей и ставит печать.
7. Волеизъявитель вносит деньги в кассу нотариуса в установленном размере (госпошлину и плату за технически-правовую работу).
8. Один экземпляр остается у наследодателя, второй – у нотариуса.

Выше приведен порядок удостоверения открытого завещания. Но возможен также вариант, когда завещатель передает нотариусу запечатанный конверт с завещанием. Вскрытие конверта и оглашение завещания производится только после смерти наследодателя.

Документы для подписания завещания

Для подписания завещания лицо должно подготовить такие документы:

• паспорт или иной документ удостоверяющий личность;
• документы на квартиру – подтверждающие владение недвижимостью: это может быть свидетельство, или выписка из ЕГРП (она выдается вместо свидетельства с 2021 года), либо ЕГРН (с 2021 года) и техническая документация (экспликация, кадастровый паспорт/выписка из ЕГРН);
• справка из местного ПНД о том, что волеизъявитель не состоит на психоневрологическом учете (требуется при наличии признаков неадекватного поведения, если завещатель старше 55 лет).

Стоимость заверения завещания

​Завещание составляется в 2-х экземплярах, один из которых передается нотариусу. За услугу по заверению завещания необходимо будет оплатить нотариальный тариф.

Стоимость заверения подписи наследодателя единая для всей территории России и прописана в Налоговом кодексе (ст.333). В 2021 и 2021 году она составляет 100 руб. Нотариус не вправе произвольно изменять величину госпошлины.

Но помимо фиксированного тарифа нотариусы также взымают определенную сумму за технически-правовую работу. Расценки за нее варьируются в зависимости от нотариуса и региона, а их предельное значение определяется на уровне региональной/окружной нотариальной палаты. В среднем заверение завещания у нотариуса обойдется гражданам в 1000-2000 руб.

Если лицо, желающее оставить завещание, по каким-либо причинам не может самостоятельно прийти в контору (например, человек тяжело болен), то в этом случае нотариус может приехать к нему на дом. При таком раскладе стоимость нотариальных услуг будет исчисляться с повышающим коэффициентом 1,5. Также волеизъявитель должен будет компенсировать нотариусу транспортные расходы.

Источник: https://law03.ru/heritage/article/kak-pravilno-oformit-zaveshhanie-na-kvartiru

Как правильно оформить завещание

Если владелец хочет передать имущество какому-либо лицу, не входящему в список наследников по закону, он должен распорядиться об этом в письменной форме. Чтобы волеизъявление было исполнено, нужно знать, как правильно оформить завещание на квартиру в России.

Когда пишется завещание

Завещательное распоряжение вступает в силу после кончины владельца имущества. Написать его можно в любой момент до или после подтверждения права собственности на жилплощадь. Однако, действовать оно будет только на те объекты, которые официально принадлежали усопшему.

Это подтверждают документы о передаче прав на квартиру:

• договор купли-продажи;
• дарственная;
• свидетельство о наследстве.

Если владелец квартиры не успел зарегистрировать право собственности в Росреестре, но имел бумагу, подтверждающую право, оформлением квартиры будет заниматься правопреемник, указанный в завещании.

Где написать правильное завещательное распоряжение

Вопросами передачи объектов по наследству занимаются нотариальные конторы. Закрепить волеизъявление можно у любого нотариуса, написав при нём завещание и оставив его там на хранение.

Предпочтительно обращаться к нотариусу своего округа. Делается это для того, чтобы завещательное распоряжение не потерялось и было исполнено. Особенно это касается тех завещаний, в которых упоминаются не прямые наследники, а друзья, сослуживцы и иные люди.

Наследственные дела распределяются между конторами по нескольким параметрам:

• район проживания наследодателя или нахождения квартиры;
• первая буква фамилии;
• иные правила распределения, принятые в конкретном регионе.

Узнать о том, куда направятся родственники за решением вопроса наследства после смерти наследодателя, можно у нотариуса любой конторы.

Виды завещаний

По Гражданскому Кодексу распорядиться судьбой квартиры владелец может, составив один из видов завещания:

• открытое (обычное);
• закрытое;
• составленное при особых обстоятельствах.

Открытое (ст.1125)

Открытое завещание пишется при участии нотариуса. Он помогает составить текст, даёт указания, этим снижая возможность оспорить бумагу. Устранив недочёты, волеизъявитель ставит свою подпись, а нотариус подтверждает законность.

Открытое завещание по желанию составляется в присутствии третьего лица. Им может выступать любой человек, не заинтересованный в получении наследства: не близкий родственник и не наследополучатель, упомянутый в бумаге. Если свидетель имелся, об этом делается пометка в тексте, а сам он тоже ставит подпись под документом.

Волеизъявление открытого типа может быть рукописным или набранным печатным способом в двух экземплярах лично автором или под его диктовку нотариусом. Один экземпляр остаётся в конторе, а второй будет хранить волеизъявитель до конца жизни.

Закрытое (ст.1126)

Этот вид распоряжения отличается от открытого тем, что его содержание неизвестно никому, кроме автора.

Он должен написать его своей рукой, печатный способ не допускается, поставить дату и личную подпись. Отсутствие любого из требований статьи 1126 Гражданского Кодекса может стать причиной для оспаривания, и волеизъявление не выполнится.

Бумага в непрозрачном плотном запечатанном конверте передаётся нотариусу для регистрации и хранения. При этом должны присутствовать два свидетеля. Они визируют подписями конверт и указывают персональные данные.

После сверки данных с паспортами нотариус запечатывает распоряжение в свой конверт, ставит пометки (дату и подпись с расшифровкой) и оставляет завещание у себя на хранение. Взамен волеизъявителю выдаётся информативная бумага о принятии распоряжения.

остаётся известно только автору. Если захочет, он может рассказать об этом кому-либо, в том числе, и упомянутому в бумаге наследополучателю. Сохранение тайны остаётся на ответственности автора.

Особые обстоятельства (ст.1127, 1129)

Когда владелец квартиры не успевает передать волеизъявление нотариусу, он может составить текст в присутствии:

• медицинского работника того учреждения, в котором проводит последние дни;
• начальника экспедиции, капитана судна, командира воинской части;
• начальника мест лишения свободы.

Бумага составляется завещателем в присутствии одного или двух свидетелей и лица, исполняющего в этом случае роль нотариуса. Все оставляют подписи на документе.

Кому можно завещать квартиру

Сделать наследником жилплощади можно абсолютно любых лиц, кроме, разумеется, себя самого. По завещанию любого типа квартиру можно передать:

1. прямым наследникам;
2. близким родственникам;
3. не родственнику: другу, коллеге, знакомому;
4. не физическому лицу: в распоряжение благотворительной организации, хосписа, больницы, фирмы и тд.

Волеизъявлением можно:

• определить доли в наследстве.

Например, если прямыми наследниками являются двое детей владельца, по закону каждый из них претендует на половину квартиры. По завещанию квартира может остаться во владении только одного, поделена неравными долями, или к ним добавится третий наследник.

Это делается для подстраховки. Если упомянутый в волеизъявлении человек умер раньше наследодателя, отказался принимать положенное, не был найден нотариусом в срок 6 месяцев и тд. В этом случае право собственности перейдёт к подназначенному лицу.

• лишить одного из наследников по закону права получения квартиры.

Признать недостойными можно всех законных наследников. Тогда нотариус будет вынужден искать преемников второй, третьей линии и тд.

Свобода завещания ограничивается правом на обязательную долю, эти случаи указаны в ст.1149 Гражданского Кодекса РФ.

Какую квартиру можно завещать

Наследодатель в праве составить распоряжение на какую-то часть своего имущества (например, только на квартиру) либо на всю наследственную массу.

Упоминать можно любые объекты: уже оформленные или только планируемые. Главное – наличие доказательств права собственности.

Если указанная в завещании квартира на момент смерти собственника уже продана, волеизъявление на неё распространяться не будет.

Требования к автору

Наследодатель должен составлять завещание лично. Если это невозможно, с его слов записывает нотариус или удостоверитель (начальник, командир, главврач, директор и тд).

Бумагу может составить только дееспособный человек в здравом рассудке, добровольно, находясь в адекватном состоянии, без воздействия психотропных веществ и давления со стороны кого-либо.

Заключение

Завещательное распоряжение на квартиру можно составить в любой момент. Автор в праве вносить в него изменения или отзывать. Закон разрешает завещать как действующую собственность, так и купленную в будущем.

Чтобы распоряжение не было оспорено, его нужно составлять в строгом соответствии с главой 62 ГК РФ, а лучше делать открытым в присутствии нотариуса.

Помимо распределения прав на собственность наследодатель может упомянуть иные волеизъявления, связанные с оформлением или использованием имущества. Они будут исполнены, если не противоречат закону.

Источник: https://pravorf24.ru/nasledstvennoe-pravo/pishem-zaveshchanie/

Завещание на квартиру между родственниками: плюсы и минусы, как правильно написать и оформить

Любой гражданин РФ имеет право распоряжаться своим имуществом на свое усмотрение.

Благодаря возможности написания завещания, можно при жизни решить, кто из родственников (или иных лиц, с которыми отсутствуют родственные связи) получит недвижимость, денежные средства и другие материальные блага после смерти завещателя.

Составляется завещание с учетом массы нюансов, чтобы его в последствии не оспорили. Если документ будет составлен неправильно, велика вероятность, что его признают недействительным.

Плюсы и минусы завещания на квартиру

Под завещанием следует понимать последнюю волю гражданина, изложенную в письменном виде. Правила оформления такого документа закреплены в главе 62 Гражданского кодекса РФ. Только оформленные в соответствии с требованиями закона завещательные акты признаются действительными. Они в полной мере обладают юридической силой, однако могут быть оспорены в судебном порядке.

Завещание имеет ряд плюсов и минусов. Плюсы:

• завещатель может проживать в завещанной квартире при жизни – право владения наступает у других лиц после смерти завещателя;
• завещатель может распоряжаться недвижимостью как угодно – сдать, сделать ремонт, перепланировку;
• завещание может быть изменено в любое время гражданином, составившим его;
• наследниками могут выступать не только родственники (к примеру, сын или дочь), но и граждане не из их числа;
• при желании круг наследников можно изменить;
• в завещании можно указать условия получения жилплощади, без выполнения которых наследники не смогут ей пользоваться.

Несмотря на явные преимущества составления документа такого рода, у него есть несколько минусов:

• обязательная часть в наследстве принадлежит несовершеннолетним детям, родителям-пенсионерам и иждивенцам, даже при отсутствии сведений о них в завещательном акте;
• близкие родственники могут оспорить документ в судебном порядке;
• завещание может привести к конфликтам между наследниками, испортить отношения в семье.

Порядок действий при оформлении завещания на квартиру

О том, как составляется и оформляется завещание, сказано в Гражданском кодексе РФ. Порядок действий следующий:

• определить наследников и движимое или недвижимое имущество, которое будет им положено;
• подготовить необходимые документы, в том числе подтверждающие права собственности на завещанное имущество;
• обратиться в нотариальную контору по месту своего жительства с документами и готовым текстом завещания;
• в присутствии уполномоченного лица написать завещание;
• дождаться его проверки;
• поставить свою подпись;
• оплатить услуги нотариальной конторы и государственную пошлину.

После прочтения документа и его проверки уполномоченное лицо ставит на нем свою подпись, тем самым подтверждая его верность. После этого завещание регистрируется в специальном реестре. В случае необходимости гражданин, написавший завещание, может внести в него изменения или вовсе отменить его.

Где оформляется завещание?

В Гражданском кодексе РФ указано, где можно составить завещание и к кому нужно обращаться. Закон разрешает оформлять последнюю волю у любого нотариуса, независимо от места проживания.

Однако лучше обращаться в нотариальную контору, осуществляющую свою деятельность в районе места жительства завещателя. Это объясняется тем, что по закону открытие наследственного дела должно состояться по месту проживания умершего.

В этом случае наследникам будет проще получить положенную им недвижимость.

Возможно ли оформление завещания на квартиру без участия нотариуса?

Допускается возникновение исключительных ситуаций, при которых можно оформить завещательный акт не в нотариальной конторе. Правом заверения последней воли человека обладают следующие лица:

• начальник экспедиции или тюрьмы;
• капитан судна;
• командир части;
• главный врач больницы, дома инвалидов/престарелых;
• уполномоченное лицо консульства в другом государстве.

Они могут заверить завещание в тех случаях, когда гражданин лишен возможности попасть в нотариальную контору. В иных ситуациях завещание может быть оспорено. Исходя из судебной практики, бывает крайне сложно доказать необходимость завещания в такой ситуации.

После фиксирования последней воли умершего человека каждый из вышеназванных лиц должен предоставить в нотариальную контору полученный документ. Для этой цели подойдет как территориальная контора, так и расположенная по месту проживания покойного.

Необходимые документы

В список требуемых документов входят:

• удостоверение личности (паспорт, вид на жительство, паспорт моряка и др.);
• медицинская справка, подтверждающая удовлетворительное состояние психического здоровья;
• документы о праве собственности на все имущество, которое будет указано в завещании.

Специалист также потребует от завещателя контактную информацию лиц, которые будут перечислены в завещании. В связи с этим следует заранее подготовить их ФИО, адрес проживания, номера телефонов.

Образец и правила составления завещания

Завещание пишется на бумаге формата А4. Законом установлена форма завещательного акта – письменная, заверенная нотариально. Завещание в устной форме либо в письменной форме, но без заверения, не имеет юридической силы и считается недействительным. Образец можно скачать ниже.

Бланк завещания обычно выглядит следующим образом:

• ФИО и дата рождения;
• адрес места жительства;
• паспортные данные;
• сведения о лицах, которые унаследуют имущество;
• описание недвижимости;
• подпись завещателя и дата составления документа.

В завещании также должно быть указано, кто именно его составлял: завещатель или нотариус, записывая текст с его слов. Если кто-то из наследников заранее отказался от наследства, необходимо это отразить в документе. Рекомендуется также указывать, что в наличии есть справка, подтверждающая дееспособность гражданина.

Государственная пошлина и другие издержки

Налоговый кодекс РФ устанавливает, сколько стоит написать завещание. В НК РФ содержится информация о размере государственной пошлины за совершение всех нотариальных действий, включая заверение завещание. На 2021 год размер госпошлины за завещание составляет 100 руб.

Однако в большинстве ситуаций приходится оплачивать еще консультацию специалиста нотариальной конторы и помощь в составлении завещания. В нотариальных бюро самостоятельно устанавливают цены на свои услуги. Стоимость зависит от уровня специалиста, региона, в котором он работает и др. В среднем за консультацию по вопросам завещания необходимо заплатить от 1 тыс. руб. до 2 тыс. руб.

При получении наследства граждане в обязательном порядке уплачивают пошлину. Согласно НК РФ, за вскрытие конверта нужно заплатить 300 руб., а за полученное имущество — 0,3% от его стоимости для близких родственников и 0,6% для остальных лиц.

Особенности завещания долей приватизированного жилья

На законодательном уровне не установлено каких-либо явных различий между завещанием целой квартиры и определенной ее части. Как показывает практика, чаще всего граждане завещают долю в приватизированной квартире родне, в частности – остальным владельцам.

Главное условие передачи доли по завещанию заключается в наличии прав собственности на нее у завещателя. При этом не важно, выделена она или нет. При обращении к нотариусу нужно передать ему документы, подтверждающие право собственности. В этом случае включить в завещание все жилье полностью не получится.

Процедура оформления завещания в данной ситуации ничем не отличается от завещания объекта недвижимости полностью. Объект может быть получен после смерти гражданина любыми лицами, включая родню умершего.

Оспаривание завещания на квартиру после смерти наследодателя

Достаточно часто происходят ситуации, когда в суд обращаются с требованием оспорить завещание. Чаще всего оспариванием занимаются наследники первой очереди, которых по какой-то причине не включили завещание. Они имеют на это право, однако нет никакой гарантии, что суд удовлетворит иск.

Причины, по которым может быть подан иск об оспаривании в суд:

• гражданин составил завещание втайне от родни, не включив их в состав наследников;
• завещатель распорядился передать его имущество после смерти неизвестным лицам (мошенникам);
• наследство определенного наследника слишком мало по сравнению с другими.

К решению лишить близких людей наследства гражданин может прийти после ссоры с ними или при оказании мошенниками на него влияния. Также завещатель может иметь сложный характер, что отражается на его отношениях с семьей.

Если суду будут предоставлены доказательства того, что гражданин мог написать завещание под давлением третьих лиц, либо он несправедливо обделил наследников первой очереди по закону, тогда вероятно, что иск будет удовлетворен. Однако данный процесс весьма сложный и требует значительных временных затрат.

Легче происходит процесс оспаривания, если завещание:

• составлено с ошибками;
• не заверено нотариально;
• не соответствует требованиям законодательства.

Правильно составленный и оформленный документ существенно снизит вероятность удовлетворения судом иска о признании его недействительным. Истцом по данному делу может выступать любой гражданин, кому по закону (при отсутствии завещания) полагается наследство.

Источник: https://SemPravorf.ru/nasledstvo/zaveshchanie-na-kvartiru.html