Как оформить землю в частную собственность

Оформление земли под домом в личную собственность (приватизация) без ошибок – Земельное право

Домовладельцы задают вопрос: как приватизировать землю под частным домом? Простой и конкретный ответ дать не получится, потому что данная тема имеет много нюансов. В статье мы простым языком, без обилия юридических терминов расскажем самые важные подробности проблемы и приведем практические рекомендации.

Чтобы осуществить приватизацию надела, необходимо изучить её юридический аспект – выяснить законные основания и как именно должна осуществляться процедура – по упрощенному или обычному порядку, а также какие могут быть сложности.

Виды приватизации

Общая ­– это стандартная схема перевода земли в частное владение, представляющая из себя сбор согласно приказу №1 Минэкономразвития списка документов (гражданских, на землю и дом), подачу заявления в городскую администрацию, при необходимости – заказ услуги межевания.

Бесплатная – это упрощенная схема присвоения конкретной земли, будет это участок под домом или прилегающий к нему, в личное владение, она предполагает отсутствие необходимости получать постановление муниципалитета на регистрацию недвижимости в Кадастровой палате, а оформляется прямо на сайте Росреестра или в местном отделении МФЦ.

С выкупом земли у государства – этот вариант узаконивания прав на землю является платным, собственнику жилья приходится выкупить у муниципалитета территорию, на которой располагается его жилище и, это также возможно, но не обязательно, прилегающую к ней площадь.

Если собственник уже использовал своё право на приватизацию другого имущества и не знает, как приватизировать землю под домом, то ему нужно воспользоваться именно этим вариантом. Процесс покупки имеет формат аукциона, начальная цена определяется согласно кадастровой стоимости, если не устанавливается другая – более низкая.

У хозяина дома имеется приоритетное право на покупку земли по ним.

Приватизация по решению суда – этот вариант представляет собой совокупность всевозможных случаев в юридической практике, которые по сути являются проблемными ситуациями между собственниками жилых домов и муниципалитетом (собственником земли), такие конфликты направляются в суд, потому что мирным путем разрешиться не могут.

Юридические подробности

Первым делом, каждый собственник должен выяснить, может ли он оформить землю по процедуре общей бесплатной приватизации. Для этого ему нужно собрать имеющиеся документы и отнести в муниципальный орган. Читайте: как приватизировать жилой дом? Без оформленного в частную собственность жилья не получится начать приватизацию надела.

В каждом отдельном случае обращения с заявлением на приватизацию земли под домом во властную инстанцию, домовладелец либо получает отказ, либо заявление и собранные документы принимают на рассмотрение, которое может длиться около месяца, а само заявление рассматривается в течение 2-х недель. Решение властей регламентируется главой V.1. ЗК РФ, в частности статьей 39.5. Ниже приводятся общие положения.

Основания для бесплатного оформления

• у собственника жилья есть документы, подтверждающие, что надел взят в аренду у муниципалитета;
• домовладелец является льготником;
• участок оформляется по программе дачной амнистии (упрощенной схеме).

Муниципальнаяадминистрация откажет в оформлении, если:

• земля является владением частного лица, а не государства;
• собственник ранее уже осуществлял процедуру приватизации (это можно делать 1 раз в жизни);
• отсутствие бумаг на дом, т.е. жилище является самовольной постройкой (статья 222 ГК РФ);
• отсутствие правоустанавливающего документа на землю.

Последнее из приведенных оснований: на руках у домовладельца не имеются документы на землю подразумевает, что этих бумаг вообще никогда не было.

Если договор аренды муниципальной земли заключался, но был утрачен (документ потерян) – законных оснований для отказа в приватизации земельного участка под домом нет. Доказать факт аренды земельного надела можно путем обращения в БТИ, Росреестр или комитет органа самоуправления, где хранятся архивные данные.

Правила упрощенной приватизации

Упрощенная приватизация также называется дачной амнистией, её основания систематизированы в ФЗ от 30.06.2006 N 93-ФЗ.

Под программу подпадают:

• арендаторы земельных наделов, выделенных для индивидуальной застройки;
• собственники дач, находящихся в кооперативах и садоводческих товариществах;
• владельцы наделов, предоставленных муниципалитетом в пожизненное пользование.

Законодательство много раз переносило дату окончания дачной амнистии, в настоящее время сроки отодвинуты до начала 2021 года. Обязательно ли приватизировать землю под частным домом? Желательно начать процедуру при первой возможности. Иногда оформление затягивается, и нет гарантии, что государство в очередной раз продлит сроки.

Случай, когда у жилого дома более одного хозяина

Если дом рассчитан на более чем одного владельца, например, речь идет о жилище барачного типа, то приватизация земельного участка под частным домом производится по стандартной процедуре, но иногда возникают проблемы. Есть несколько вариантов развития событий.

1. Все собственники согласны на приватизацию, собирают необходимые документы и подписывают заявление.
2. Соседи составляют письменный отказ в приватизации (это не нужно, если хозяин уже использовал право приватизации на оформление другой недвижимости).

Иногда между владельцами дома возникают споры, например, один хозяин не хочет писать заявление на отказ в приватизации или не согласен с результатами межевания, такие случаи решаются через суд с помощью профессиональных юристов.

Правильный порядок действий: сбор и отправка документов

Для всех домовладельцев принцип перевода земли в личное владение в административном порядке (т.е. стандартным способом) одинаковый: подготовить пакет всех необходимых документов, направить заявление и ожидать постановления.

При оформлении по упрощенной схеме – не требуется собирать большого количества бумаг, значит и времени это занимает гораздо меньше, при этом процедура является бесплатной. Такой вариант приватизации осуществляется на сайте Росреестра (если нет возможности отправить заявление онлайн, его направляют в МФЦ).

1. Выяснить, доступно ли оформление по упрощенной или общей схеме, в противном случае придется покупать землю под своим домом;
2. Собрать имеющиеся документы: копии гражданских паспортов всех участников процедуры, правоустанавливающий документ (напр., договор аренды), справка о неучастии в приватизации, справка об отсутствии долга на земельный налог;
3. Подготовить кадастровые данные (произвести межевание и получить кадастровый и технический планы, заказать выписку из ЕГРН);
4. Правильно составить (по образцу, указав всех заинтересованных в приватизации лиц, собрав их подписи) и подать заявление в местную администрацию.

Законодательство не предусматривает четкой инструкции по оформлению имущества в частное владение – это создает сложности на пути к приватизации.

Нередки случаи, когда домовладелец долго собирает необходимый пакет документов, затем идет с ними в муниципалитет и оказывается, что некоторые документы уже утратили юридическую силу и их нужно получать заново.

Передача земельного участка с домом сыну по праву дарения

– это возможность привлечь родственника для оформления документов, особенно актуально, если у текущего собственника нет права на приватизацию или он не имеет здоровья «бегать» по различным инстанциям.

Любые препятствия преодолимы, нужно только изучить всевозможные варианты решения проблем, а для этого рекомендуется обращаться к профессиональным юристам.

Правильным вариантом будет самостоятельно начать собирать бумаги из списка необходимых – вызывать кадастрового инженера, заказывать выписку из реестра, договариваться, если дом имеет несколько хозяев, с соседями о необходимости приватизировать землю под домом или написать отказ от участия в процедуре, а уже после того как все документы для приватизации земли под частным домом собраны – составляется заявление, и делать это необходимо по образцу.

Что содержится в заявлении? Образец для заполнения

Скачать образец

Желательно писать заявление на специальном бланке, но можно и полностью от руки. Оно обязательно должно содержать:

• название муниципального органа и ФИО главы или его заместителя;
• ФИО, адрес прописки, номер мобильного или городского телефона заявителя;
• адрес расположения земельного участка и его площадь;
• суть заявления: просьба предоставить надел в частную собственность;
• дата составления документа и подпись заявителя.

Ставить подпись в заявлении должны все участники процедуры. За детей в возрасте до 14 лет расписывается опекун или родитель.

Заключение

Источник: https://pravned.ru/chastnyj-dom/oformlenie-zemli-pod-domom-v-lichnuyu-sobstvennost-privatizatsiya-bez-oshibok/

Оформление земельного участка в собственность при наличии на нем жилого дома

В 2021 году в отношении регистрации земель предполагается создание единой системы учетно-регистрационного оформления, которая позволит сократить время осуществления процедуры по постановке на кадастровый учет и регистрации права путем подачи заявления одновременно на оба из указанных мероприятий.

Помимо этого, планируется отменить территориальную привязку регистрации права собственности. Так, заявителю, желающему оформить триаду правомочий на объект, находящийся в другом городе, больше не придется приезжать в территориальное подразделение уполномоченного органа власти по месту нахождения участка.

Приватизация

Допускается в следующих случаях:

1. На участки, находящиеся в вечном пользовании;
2. На участки, в границах которых расположен жилой дом;
3. На дачные участки, которые внесены в соответствующие дачные, садовые кооперативные списки и определены на бессрочное пользование;
4. На участки, выделенные под ИЖС или находящиеся в аренде под ЛПХ.

Выкуп

Допускается в следующих случаях:

1. допускается при отсутствии оснований для бесплатной приватизации;
2. цена участка определяется исходя из кадастровой экспертизы;
3. сделка состоится только при наличии кадастрового паспорта участка и его зачислении на кадастровый учет.

Земля, принадлежащая частному субъекту может быть только выкуплена.

Преимущественное право на приватизацию участка имеют физические и юридические лица – владельцы построек, расположенных на государственных и муниципальных землях. Важное условие подтверждения преимущественного права – наличие правоустанавливающих документов на постройку.

При невозможности применения правила о приватизации или выкупе земли, она оформляется по конструкции договора аренды, который подлежит регистрации, если срок его действия превышает 1 год.

Если уполномоченный государственный орган необоснованно отказал лицу в упрощенной приватизации, выкупе или аренде участка, заявитель вправе обжаловать решение в суде.

Отличия оформления земельного участка с жилым домом и без него

• Лицо, имеющее на участке жилой дом наделено преимущественным правом на оформление права собственности;
• Наличие на участке жилого дома дает основания к упрощенной приватизации;
• Участок, на котором расположен дом определяется по конструкции права следования;
• Участок с домом может быть изъят из пользования только на основании суда;
• По общему правилу, свободный от построек муниципальный или государственный участок реализуется посредством аукциона.

Какие земельные участки могут быть оформлены в собственность, а какие нельзя оформить

Закон допускает безвозмездную передачу земельного участка при наличии следующих обстоятельств:

• На участке располагаются капитальные постройки, которые были приобретены субъектом до принятия Земельного Кодекса РФ;
• Участок выделен пользователю для ведения дачного, огородного, садового хозяйства, под гараж;
• Объект перешел во владение посредством наследования или пожизненного пользования;
• Участок арендуется под ИЖС или ЛПХ.

Оформить триаду прав будет невозможно на следующие категории земель:

• Изъятые из гражданского оборота или ограниченные в обороте;
• Отведенные в резерв в соответствии с государственными задачами, нуждами;
• Отведенные для хранения отходов ядерного вооружения;
• На которых располагаются коммуникации и линии связи, предназначенные для обеспечения безопасности страны;
• Участки, занятые дорожным полотном;
• Территории, принадлежащие ФСБ;
• Земли, занятые военными судами или зданиями, предназначенными для целей вооруженных сил РФ;
• Имеющие категорию земель общего пользования;
• Занятые под захоронения, кладбища;
• Земли, выставленные на аукцион;
• Участки, отнесенные к территории соседнего региона;
• Особо охраняемые объекты водного и лесного фонда;
• Территории, занятые заповедниками, национальными парками, памятниками культуры.

Порядок действий для оформления земельного участка: пошаговая инструкция

1. Обращение в территориальный отдел землеустройства (либо МСУ, либо Администрацию) для уточнения состоит ли участок на кадастровом учете (если учет уже оформлен, то не потребуется проводить геодезические и межевые работы);
2. Подготовка необходимого пакета документов, как на землю, так и на жилой дом;
3. Получение кадастрового плана на землю и постановка его на кадастровый учет (если ранее эта процедура не была проведена);
4. Обращение в органы МСУ, Администрацию района с заявлением о переводе участка в собственность;
5. Ожидание ответа на заявление (30 дней);
6. Получение постановления о предоставлении участка в собственность безвозмездно, либо за плату, либо по договору аренды;
7. Регистрация права собственности или аренды;
8. Получение правоустанавливающих документов.

Какие платежи необходимо сделать, сколько это стоит?

В случае, если на участок, предполагаемый для оформления в собственность, отсутствует кадастровый план, то необходимо провести геодезические мероприятия, на основании которых будут установлены границы объекта и его общая площадь. Стоимость услуги может составить порядка 12000 рублей.

В число издержек при оформлении триады правомочий входит получение выписки из ЕГРП, которая обойдется в 200 рублей каждая (экземпляр на землю и постройку).

Оплата пошлины за регистрацию земли – от 350 рублей (максимальный размер пошлины в зависимости от категории земли и статуса заявителя – до 22000 рублей).

Список всех необходимых документов для оформления земельного участка в собственность

1. Паспорт заявителя;
2. Заявление на предмет перевода земли в частную собственность (подается в администрацию, органы МСУ для оформления разрешительного акта);
3. Документы, обеспечивающие правовые основания на земельный участок (аренда, решение о безвозмездном выделе в собственность, купля-продажа) – результат решения органа власти;
4. Правоустанавливающие документы на жилую постройку, расположенную в границах участка;
5. Кадастровый план участка;
6. Кадастровая выписка, указывающая категорию и назначение земельного участка;
7. Технический паспорт на постройки, расположенные на участке (индивидуально на каждый самостоятельный объект);
8. Документ об оценочной стоимости построек (оформляется в БТИ)
9. Справка о стоимости участка;
10. Справка из ФНС о площади участка и размере налога, которым облагается объект;
11. Выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие права собственности других лиц на земельный участок;
12. Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности на постройки (должна быть получена не позднее 1 месяца до дня обращения);
13. Заключение Роспотребнадзора на предмет расположения участка относительно зон охраны водных объектов, предусмотренных для питьевых и бытовых целей.

Документы о праве собственности на постройки подтверждают факт их создания в соответствии с градостроительными нормами, исключают самовольность действий собственника и подтверждают преимущественное право на приватизацию земли. Приватизация позволит объединить триаду правомочий на участок и жилой дом в рамки единого комплекса недвижимости, в противном случае, собственник не сможет в полной мере распоряжаться указанным имуществом и беспрепятственно его реализовывать, отчуждать.

Закон выделяет следующие категории граждан, которые однозначно могут претендовать на безвозмездное оформление участка в собственность:

• Граждане, имеющие на указанном участке легальные постройки и все необходимые на них документы (могут приватизировать землю в упрощенном порядке);
• Владельцы дома без правоустанавливающих документов (купленного или построенного собственноручно), право на который возникло до вступления в действие Земельного Кодекса РФ;
• Лица, имеющие на участке дом и отнесенные к льготной категории граждан, которым обеспечены дополнительные социальные гарантии:
  1. Ветераны ВОВ;
  2. Военнослужащие;
  3. Герои СССР;
  4. Герои РФ;
  5. Дети – сироты.

В какие сроки можно оформить земельный участок в собственность, при наличии на нем жилого дома

Сроки оформления права собственности на участок с жилой постройкой зависят от ряда факторов:

1. Наличие кадастрового плана участка и постановка на учет;
2. Наличие полного пакета правоустанавливающих документов на жилой дом;
3. Наличие административного решения о предоставлении участка;

Заявителю, желающему оформить свидетельство о праве собственности на участок с капитальной постройкой может понадобиться следующий промежуток времени:

• Рассмотрение заявления о передаче участка в собственность (если земля принадлежит муниципалитету) – 14 дней;
• Утверждение и выдача схемы расположения участка на кадастровом плане или кадастровой карте определенной территории – 30 дней;
• Проведение кадастровых работ по подготовке кадастрового плана и постановке земли на учет – до 6 месяцев;
• В случае, если на участок уже имеется кадастровый план, то кадастровая палата выдаст его безвозмездно в течение 10 дней;
• Подготовка проекта соглашения о купле-продаже земли, ее аренде или приватизации уполномоченным органом государственной власти – 30 дней;
• Регистрация права собственности – 14 дней через МФЦ, 30 дней – через Росреестр.

Можно ли купить земельный участок на материнский капитал?

Закон позволяет в 2021 году купить земельный участок на материнский капитал только в 2 случаях:

1. На участке уже имеется жилая капитальная постройка;
2. Семья будет самостоятельно возводить постройку на покупаемом участке.

Законодательные нюансы:

• Покупка земли с домом может быть разрешена только при наличии правоустанавливающих документов на оба объекта недвижимости;
• Земля должна относиться к категории, предназначенной для ИЖС;
• Разработан проект постройки, прошедший государственную экспертизу;
• На возведение дома должно быть получено разрешение от Администрации;
• Участок располагается только на территории РФ;

Как рассчитать кадастровую стоимость участка по кадастровому номеру?

Сведения о кадастровой стоимости имеются в книге учета или на официальном портале Росреестра в электронном виде. Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру может стать известна одним из следующих способов:

1. Оформив выписку из государственного кадастра (при личном присутствии, почтовым отправлением или электронным письмом);
2. Из электронного кадастрового паспорта на официальном сайте регистрирующего органа;
3. По электронной кадастровой карте;

Стоимость земли также указана и в технических документах объекта – кадастровом плане.

Как оформить землю в собственность правильно

← Вернуться к списку

Как оформить землю в собственность правильно

Чтобы точно узнать, как оформить землю в собственность, необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации.

В этом случае центральным вопросом будет то, как приобретается объект землепользования: 1. Через обыкновенные и чаще всего встречаемые ДКП, дарственные или договоры мены. 2.

Через приватизацию территории в частную собственность владельца. 3. Через фиксацию объекта в качестве УК организации.

• © 2010-2021 ООО «Лучшее Место». Все права защищены. Копирование материалов запрещено.
• +7 (495) 741-17-19, +7 (499) 198-03-01Москва, ул. Алабяна, дом 12, корпус 6

Чтобы точно узнать, как оформить землю в собственность, необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации.

В этом случае центральным вопросом будет то, как приобретается объект землепользования. Передача прав может происходить одним из нижеперечисленных способов:

1. Через обыкновенные и чаще всего встречаемые ДКП, дарственные или договоры мены.

2. Через приватизацию территории в частную собственность владельца.

3. Через фиксацию объекта в качестве УК организации.

Нюансы оформления

Как правильно оформить землю далее, ведь простого совершения сделки недостаточно. Бумаги, содержащие новые условия, подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Только после того, как все документы будут проверены и зафиксированы органом, произойдет полноправная регистрация права собственности, имеющая государственную защиту.

Сам процесс может быть усложнен, все зависит от индивидуальности сделки: ее подготовленности, квалификации земельного юриста, выбранного места регистрирующего органа.

Оформление через договор купли-продажи

Обратимся к первому случаю, описанному выше, когда владения земельным участком произошло через сделку по договору КП, дарственной или, например, мены. В таких случаях план действий должен выглядеть примерно так:

1. Сбор необходимого пакета для органа.

2. Подача всех бумаг на регистрацию.

3. Явка лично ли через представителя в то место, где были сданы документы.

Какие важные критерии необходимо иметь в виду перед тем, как оформить участок земли?

1. Регистрацией занимается не только Росреестр, но и многофункциональные центры, которых по городу сосредоточено достаточно много. Есть, конечно, небольшой нюанс: они оформят бумаги несколько позднее – на 2-4 дня, так как являются посредниками.

2. Фраза «регистрация договора» больше не существует. Это издержки профессии риелторов и юристов, которые по привычке так называют регистрацию перехода прав собственности.

В регистрирующий орган необходимо подать достаточное количество документов, список которых устанавливается в зависимости от конкретного случая:

• семейное положение, брачный контракт или наличие детей;

• количество приобретаемых или отчуждаемых долей;

• наличие или отсутствие обременений и т. д.

Вместе с квитанцией, нужно будет написать заявление, имеющее шаблонную форму, заполнить которую можно прямо на месте: никаких сложностей в этом обычно не возникает.

После подачи перечня документов, специалист службы выдаст расписку о получении всех бумаг. Это и будет являться началом регистрации.

Часто возникает вопрос: «Могут ли приостановить сделку по каким-то независящим от сторон обстоятельствам?».

Если возникнут подозрения по «юридической чистоте», то да, могут. Причин закон насчитывает больше полусотни. Ярким примером может послужить одновременная продажа объекта землепользования.

Также регистрацию можно приостановить на один месяц по желанию одной из сторон или по обоюдному согласию вообще расторгнуть. В таких вопросах лучше обращаться к профессиональным юристам по сделкам с недвижимым имуществом.

Госпошлина

Размер государственной пошлины, которую необходимо будет обязательно оплатить перед началом подачи документов, устанавливается исходя из назначения объекта землепользования, статуса сторон договора и отчуждаемых долей.

Для строительства жилого дома или ведения личного хозяйства будет одна цена, если планируется возвести капитальное строение коммерческого типа – то другая. Так же и в отношении физических или юридических лиц.

Подробнее о пошлине лучше узнать на официальном сайте регистрирующего органа, там есть все расценки.

Нужно ли оформлять землю в собственность, если она получена в наследство? 

В данном случае необходимо регистрировать все в том же Росреестре или многофункциональном центре, только перечень бумаг будет выглядеть несколько другим образом, где основанием станет уже не привычный договор купли-продажи, а, например, свидетельство о вступлении в наследство.

Можно ли оформить землю в собственность, если на ней расположено капитальное строение?

Рассмотрим случай с приватизацией. Тут уже в процессе завязаны не только юридические или физические лица, а государственные или муниципальные органы, владеющие «куском» участка, о котором идет речь.

Что нужно сделать в таком случае?

1. Для этого сначала потребуется выяснить, кому точно принадлежит объект природопользования.

2. Затем написать в орган заявление с приложением выписки из кадастра.

3. Далее будет получен результат заявки, в ходе которой выяснится принятое решение по данному вопросу.

Ответ может быть получен как положительным, так и отрицательным, причем Земельный кодекс РФ предусматривает бесплатную передачу прав или с наложением определенной стоимости.

Если ответ не устраивает заявителя, лучше обратиться в юридическую фирму за консультацией, что делать в такой ситуации.

Если ответ был удовлетворительным, например, государство решило передать право собственности на безвозмездной основе, тогда у потенциального владельца будет на руках бумажное решение, которое далее необходимо будет приобщить к остальным документам на регистрацию.

В обстоятельствах, при которых государство решило установить цену на участок, придется заключать ДКП, если, конечно, цена устроит потенциального собственника. Далее этот договор также отправляется в кипу собранных бумаг для органа, уполномоченного на регистрацию перехода прав.

Если же нужно получить именно ту площадь, на которой уже стоит сооружение, принадлежащее заинтересованному в получении участка лицу, тогда все пройдет гораздо проще. Это объясняется тем, что ЗК РФ отдает таким собственникам преимущественное право на получение угодий, расположенных под их жилым домом.

• Речной
• Лукоморье
• Семиречье
• Левашово

Источник: https://bestmesto.ru/article/kak-oformit-zemlyu-v-sobstvennost-pravilno/

Как оформить земельный участок в собственность, аренду, документы подтверждающие право собственности на регистрацию участка | Земельный эксперт

137

В России под правом собственности понимается система правовых норм, задача которых регулировать вопросы, связанные с распоряжением объектом в интересах его владельца.

Оно предоставляет собственнику три правомочия:

• Владеть
• Распоряжаться.
• Пользоваться.

Данные нормы закреплены в ст. 36 Конституции РФ и в ст. 209 ГК РФ.

Собственник наделен правом совершать в отношении земельного участка любые сделки, если они не противоречат российскому законодательству. Это могут быть сделки по отчуждению, сдача в аренду, наложение любых обременений и пр. Они признаются законными, если их совершение не наносит ущерб окружающей среде и не приводит к нарушению прав и интересов третьих лиц.

На основании ГК РФ и ЗК РФ в России предусмотрено три формы собственности на землю:

• Частная (ст. 17 и ст. 18 ГК РФ). Право на землю возникает для граждан и организаций на основании сделок по отчуждению; в порядке наследования; по результатам приватизации; если участок стал паем в уставном капитале(для организаций) – ст. 217 и ст. 218 ГК РФ.
• Муниципальная (ст. 19 ЗК РФ). В собственности муниципальных образований находятся земельные участки, полученные: на основании федеральных и местных нормативно-правовых актов; по результатам передачи федеральных земель; если было проведено перераспределение государственных земельных участков.
• Государственная (ст. 17 и ст. 18 ЗК РФ). Основаниями возникновения являются федеральные законодательные акты; передача из федеральной собственности; разграничительная процедура на государственную собственность; гражданско-правовые отношения.

Как оформить земельный участок в собственность: пошаговая инструкция

Чтобы осуществить оформление земельного участка в собственность придется пройти несколько этапов. Они имеют отличия в зависимости от основания. От претендента потребуется:

1. Определить границы земельного участка. Процедуру межевания осуществляет кадастровый инженер, который составит и выдает заказчику межевой план.
2. Поставить участок на кадастровый учет. Для этого требуется посетить кадастровую палату и представить межевой план и заявление с просьбой передать объект во владение. Рассматривается оно в течение 10 – 12 дней. При удовлетворительном решении участку присваивается номер, а собственнику выдают на руки кадастровый паспорт.
3. Получить постановление об отчуждении территории. Для этого необходимо подать заявление в местный муниципалитет с просьбой о передаче надела.
4. Подписать с администрацией договор.
5. Подать заявление в Росреестр с просьбой о регистрации права собственности. Желающие могут обратиться через Многофункциональный Центр. Документы рассматриваются в течение 7 дней (через МФЦ – 9 дней). В результате претенденту выдают свидетельство о праве собственности на объект.

Если оформлять нужно землю, которая уже стоит на кадастровом учете, и на нее имеются правоустанавливающие документы, необходимо пропустить подготовительные этапы и сразу обращаться в Росреестр или в МФЦ.

Если гражданин желает получить заброшенный участок, ему надлежит обратиться в муниципалитет с заявлением, чтобы он был установлен как бесхозный (т.е. не имеющий хозяина). Далее земля принимается на учет по заявлению органов местного самоуправления. После можно подать заявление на аренду или присоединение (когда во владении имеется смежный земельный участок).

Документы на оформление права собственности

Чтобы была проведена регистрация права собственности на земельный участок, в регистрирующие органы потребуется предоставить пакет документов:

• Общегражданский паспорт владельца. Если оформляется долевая собственность на земельный участок, то паспорта всех собственников.
• Нотариальная доверенность, если оформлением занимается представитель собственника и его общегражданский паспорт.
• Документ, подтверждающий право на прохождение государственной регистрации. Например, свидетельство о принятии наследства.
• Кадастровый план.
• Заявление стандартного образца (нужно будет заполнить на месте).
• Платежный документ, подтверждающий внесение госпошлины. Сколько стоит услуга. Исходя из норм ст. 333.33 НК РФ физическое лицо должно оплатить пошлину в размере 2 тыс. руб., а юридическое лицо – 22 тыс. руб.

В ряде случаев сотрудники Росреестра дополнительно запрашивают кадастровые справки, геодезическую документацию и справки из БТИ.

Оформление дачного участка в собственность

С 2006 года после принятия ФЗ РФ № 93 стал использоваться термин «дачная амнистия». Под ним на сегодняшний день подразумевают группу нормативно-правовых актов, позволяющих гражданам оформить в собственность землю и постройки на ней по упрощенной схеме. Под действие программы попадают:

• Земельные участки в СНТ, переданные для ведения ИЖС и для ЛПХ. И дополнительно все постройки на этих землях.
• Наделы, предоставленные в бессрочное пользование или полученные, как пожизненное владение с правом передачи его по наследству.

На основании ФЗ РФ № 36 срок действия программы пока продлили до марта 2021 года. Бессрочной она признается для оформления земель, полученных до конца октября 2001 года. В рамках амнистии осуществляется предоставление земельного участка в собственность бесплатно. Чтобы воспользоваться льготой, необходимо:

• Собрать комплект документов. От претендента потребуется общегражданский паспорт; акт о выделении участка, предоставленный администрацией; выписка из похозяйственной книги; платежный документ, подтверждающий внесение госпошлины. Оформление садового участка в собственность в 2021 году обойдется в 350 руб.
• Представить собранный пакет документов в Росреестр или в МФЦ.
• Получить свидетельство о праве собственности при удовлетворительном решении или письменный мотивированный отказ при неудовлетворительном решении.

Как оформить в собственность участок в аренде

Гражданин, подписавший с муниципальным образованием договор аренды земли на срок не менее 3 лет и использующий ее по целевому назначению, приобретает право на перевод надела в частную собственность. Как участок из аренды перевести в собственность:

• Обратиться с заявлением в специализированный отдел в местной Администрации. К заявлению потребуется приложить копию договора аренды; свидетельство о государственной регистрации права (получают в МФЦ); кадастровый паспорт и общегражданский паспорт.
• Заявление рассматривают от 30 до 45 дней члены административной комиссии на публичных слушаниях.
• Если комиссия принимает решение о признании за арендатором права на переуступку, между заявителем и администрацией заключается договор.
• Обратиться в Росреестр (можно осуществить через МФЦ) с заявлением о регистрации права собственности. От заявителя потребуется: договор аренды и переуступки прав; кадастровый паспорт; протокол публичных слушаний; квитанция об оплате госпошлины в размере 350 руб.
• Документы рассматриваются в течение 21 рабочего дня, после чего заявитель может получить свидетельство.

Если у граждан имеются в собственности постройки, возведенные на арендованной земле, они приобретают право на выкуп участка без торгов (ст. 39.3 ЗК РФ). Цена земли в таком случае составляет от 1,5 до 20 % кадастровой стоимости.

Имеется разница при оформлении в собственность земельного участка, предоставленного на праве пожизненного наследуемого владения (их часто именуют бессрочной арендой, хотя такой термин официально не используется) и участка, находящегося в краткосрочной аренде. В первом случае получать разрешение местной администрации не требуется. При краткосрочной аренде оно обязательно.

Как продать участок земли  в собственности

При продаже частного надела необходимо пройти следующие этапы:

1. Продавцу потребуется собрать стандартный пакет документов, необходимых для сделок по отчуждению.
2. Оценить участок при помощи риэлтерского агентства или самостоятельно.
3. Заключить договор купли-продажи. Нотариальная заверка для него обязательна.
4. Обеим сторонам сделки обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации сделки. Дополнительно потребуется представить заключенный договор. Участники в присутствии государственного представителя подписывают документы о перерегистрации и производят окончательный денежный расчет.
5. Покупателю предоставляют свидетельство о праве собственности через месяц.

Как продать земельный участок, если он относится к сельскохозяйственным землям. В таком случае о своем намерении потребуется уведомить органы местного самоуправления, т.к. они наделены первоочередным правом на выкуп.

Это может быть областная администрация или исполнительная организация. Уведомление направляется заказным письмом.

При отказе в покупке продать участок можно любому желающему, но стоимость нельзя выставлять ниже той, что указывалась в уведомлении.

Если гражданин владел участком менее 5 лет, продал его, он приобретает право на получение имущественного вычета в размере 1 млн. руб. (ст. 220 НК РФ) при условии, что такое лицо регулярно платит НДФЛ.

Отказ от права собственности

Если собственник не желает владеть далее земельным участком, ему потребуется официально отказаться от права на него. Для этого достаточно обратиться с заявлением в Росреестр или в МФЦ. Дополнительно необходимо предоставить свидетельство о праве собственности и общегражданский паспорт.

Заявление рассматривается месяц, после чего заявителю прислали письменное уведомление о прекращении прав. Их приобретает муниципалитет, на территории которого находится объект. В течение года после перерегистрации бывший хозяин может вернуть участок. Для этого потребуется опять обратиться с заявлением в Росреестр.

Следует учитывать, что отказаться от участка без отказа от строений, возведенных на нем, у собственника не получится. Если строения и земля принадлежат одному лицу, придется отказываться от всех недвижимых объектов. Сделка эта безвозмездна.

Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос – это быстро и бесплатно!

Источник: http://zk-expert.ru/dachnye-uchastki/poluchenie-i-oformlenie-v-sobstvennost-zemelnogo-uchastka/pravo-sobstvennosti-na-uchastok/

Бонусные сотки и реанимация “Дачной амнистии”: объясняем, как оформить земли по новому закону

07.05.2021

Россияне привыкли адаптироваться к новшествам наших законодателей по принципу: “Переживём и это”. Обычно изменения такого рода не сулят ничего хорошего. В лучшем случае, их исполнение удаётся отсрочить или частично отменить, в худшем — терпеть неудобства, пока систему не наладят. Но бывают и удивительные исключения.

В 2021 году в силу вступили изменения, которые действительно облегчают жизнь миллионам наших соотечественников. Оформить земли по новым правилам стало гораздо проще. Если понимать некоторые нюансы и уметь их использовать.

Что именно изменилось: разбираемся в деталях

Пожалуй, самой привлекательной новеллой стала возможность оформить по новому закону фактически используемые излишки земли. Государство поставило перед собой задачу — оптимизировать кадастровый учёт земельных участков и навести порядок с границами владений граждан.

Если в ходе комплексных кадастровых работ обнаружены излишки земли, примыкающие к частной территории, то их можно “прирезать”. Делается это в официальном порядке, причём за счёт государства.

“Прирезка” разрешена в границах минимально допустимой площади ЗУ. Например, при наличии 6 соток и минимального размера участка в 2 сотки можно увеличить свой надел до 8. Если же минимальный показатель не прописан, разрешается увеличить владения на 10%. Большее — уже за отдельную плату.

Помимо этого, законодатели ввели массу других новшеств.

1. Продлили “Дачную амнистию”. Теперь упрощенный порядок регистрации «старых» владений выглядит следующим образом.

Участки, используемые с 2001 года на праве бессрочного пользования или наследуемого владения, можно переоформить в собственность на основании имеющегося документа о выделении земли.

В СНТ участок нужно успеть можно оформить до 1 марта 2022 года, дом в садовом обществе — до весны 2021 года. А если дом построен до 2001 года, а земля под ним до сих пор не оформлена, то и ее можно зарегистрировать без особых проблем.

2. Обязали местных чиновников информировать жителей об изменениях в правилах постройки и регистрации домов на частной территории.

3. Отменили обязательную регистрацию у нотариуса сделок с долями в праве общей собственности. Это позволяет значительно сократить издержки сторонам, которые обо всём договорились в рамках ипотеки или отчуждения доли в недвижимости.

Как оформить «старую» земли по-новому: поднимаем архивы и проводим межевание

Одной из главных проблем наших клиентов является отсутствие правоустанавливающего документа на ЗУ.

Если оригинал утерян за давностью лет, можно попробовать отыскать его копию, получить дубликат, запросить сведения из архивов.

Оформить земли по новому закону (в рамках амнистии) по-прежнему можно без межевания. Но дело в том, что ЗУ без точных границ — “мина замедленного действия”. Сэкономив пару десятков тысяч сейчас, проиграете в дальнейшем.

• Ничто не помешает более расторопным соседям «прихватизировать» ваш кусочек.
• И нет гарантий, что тот кадастровый инженер, что начнет работать по соседству, будет обладать достаточной квалификацией, чтобы отмерить границы без смещений и наложений.
• Неразмежеванный участок и в цене сразу проигрывает — не так много найдёшь рисковых покупателей.
• Печальнее всего, что и построенный дом на таком участке не зарегистрировать.

Согласитесь, проще заранее обозначить свои владения.

Что касается общей собственности на землю, теперь распоряжение об отчуждении доли считается законным только после общего согласия дольщиков.

Таким образом, законодатели продолжили борьбу с рейдерами, “выживающими” других собственников через скупку микро-долей.

Впрочем, не все “острые углы” сглажены в новом законе, осталось много проблем с оформлением и распоряжением «общей» землей. Эти вопросы требуют серьёзной проработки с юристом.

Нужно оформить землю? Мы поможем!

Специалисты компании “Земельный юрист” понимают, как устроена работа регистратора, местной администрации, судов, архивов. Мы специализируемся исключительно на недвижимости, а потому можем оформить землю по новому закону по разумной цене и в кратчайшие сроки:

• найдём или восстановим документы, подтверждающие права на ЗУ;
• при необходимости, предложим услуги опытного кадастрового инженера;
• уладим споры с соседями и дольщиками;
• поставим земельный участок на кадастровый учёт и зарегистрируем права на него в Росреестре;
• при необходимости, добьемся подтверждения прав через суд.

За дополнительной консультацией вы можете обращаться по телефону, указанному на сайте. Звоните нам прямо сейчас!

Источник: https://zemelniy-urist.ru/oformlenie-prav-sobstvennosti/na-zemelnyj-uchastok/kak-oformit-zemli-po-novomu-zakonu/