+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Как продать квартиру доставшуюся по наследству

Содержание

Как продать дом доставшийся по наследству

Как продать квартиру доставшуюся по наследству

Наследование – это возможность получения имущества близкого человека после его смерти. Как правило, родственники умершего получают квартиру, дом, автомобиль и финансовые активы. О том, как оформить автомобиль и квартиру в наследство, мы писали в предыдущих наших статья. В этой заметке мы расскажем вам о принятии дома и его продаже. Как оформить сделку и нужно ли платить налоги?

Кто имеет право на наследование дома?

Получить имущество после смерти гражданина можно по закону или по завещанию. Если наследодатель составил завещательный документ, то претендентами на вступление будут лица, которые указаны отдающим. Закон не ограничивает условия распоряжения наследством по завещанию. Получить таким способом дом, квартиру или иное имущество может любой человек.

Завещание позволяет гражданину самостоятельно определить своих преемников. Например, имущество можно завещать детям, другу или гражданской жене. В случае если завещатель распределил все свое имущество, законные наследники не будут иметь права вступления.

Завещание составляется при жизни наследодателем в нотариальной конторе и может быть им изменено или отменено в любой момент. Как правило, текст бумаги содержит список претендентов и размер их долей. Но завещатель вправе указать не только преемников, но и круг недостойных.

Завещание имеет приоритет, а значит наследство получат те, кто указан в документе. Если что-либо останется не принятым или не разделенным, то оставшаяся доля отойдет претендентам по закону. При наличии завещания наследники первой очередности могут получить обязательную долю (статья 1149 ГК РФ).

Если завещания нет, то имущество будет разделено между близкими родственниками покойного. Гражданский кодекс выделяет семь очередностей получателей (статьи 1142–1145 ГК РФ). В случае отказа вступления или отсутствия одного круга родственников право вступления передается следующей очередности.

Нужно ли свидетельство о наследстве?

После смерти близкого человека у его родственников имеется 6 месяцев для оформления вступления или принятия имущества фактически (статья 1154 ГК РФ). Если вы решили, что унаследованный дом должен быть продан, то необходимо обратиться к нотариусу и оформить свидетельство о наследовании.

Открыть дело о наследстве можно в нотариальной конторе, которая осуществляет деятельность в районе регистрации наследодателя. При обращении преемники должны написать заявление о вступлении и подготовить пакет документов. Какие нужны бумаги?

  • Свидетельство о смерти.
  • Выписка о месте последнего пребывания наследодателя.
  • Справка о прекращении регистрационного учета покойного.
  • Доказательства родства заявителя и наследодателя (если нет завещания).
  • Завещание (при наличии).
  • Документы о праве владения умершего своим имуществом.

Если наследодатель не сообщил при жизни о завещании, то наследники могут обратиться в любую нотариальную контору с целью розыска этого документа. Если завещание не было найдено, то заявители при вступлении должны доказать свою принадлежность к законной очередности. Для этого могут понадобиться свидетельства о рождении или браке, постановления об усыновлении и опекунстве.

По истечении полугода с момента кончины отдающего нотариус закрывает наследственное дело и выдает свидетельства всем признанным преемникам. Но в некоторых ситуациях выдача документа может затянуться. Например, из-за судебных споров или нехватки документов.

Регистрация недвижимости

После оформления вступления в нотариальной конторе вы, как наследник, получите свидетельство. Этот документ является подтверждением вашего права на унаследованное имущество, но осуществить сделку по продаже собственности со свидетельством нельзя. Для возможности полностью распоряжаться недвижимостью необходимо ее зарегистрировать.

Сделать это и получить правоустанавливающие документы можно в Росреестре или МФЦ. В среднем, регистрация нового лица как собственника занимает до 30 дней. На практике этот срок меньше.

При обращении в регистрационный орган необходимо подготовить следующие документы:

  • Свидетельство о праве наследования, выданное нотариусом.
  • Кадастровый паспорт и план, а также документы на земельный участок под домом.
  • Чек об оплате госпошлины за оформление документов.
  • Заявление с просьбой оформить недвижимость.

Дополнительно при оформлении у вас могут запросить свидетельство о смерти наследодателя, а также документы о его праве собственности на дом. Поэтому при обращении в регистрационный орган стоит подготовить и эти бумаги.

По истечении срока оформления вы сможете получить документы о праве собственности на дом. Теперь можно подумать о том, как распорядиться полученным наследством.

Сделка по продаже унаследованного дома

Оформление сделки купли-продажи унаследованного дома не занимает много времени. Обычно сделка проводится за один день. Если у вас есть покупатель, готовый приобрести недвижимость, то перед обращением в Росреестр необходимо составить договор купли-продажи. Документ можно оформить у нотариуса или заказать непосредственно в регистрационном органе.

Перед проведением сделки необходимо провести оценку стоимости дома, а также подготовить пакет документов:

Краткое содержание

Для продажи унаследованной квартиры сначала следует официально вступить в наследство, а затем оформить право собственности на квартиру. Только после выполнения указанных процедур можно приступать к поиску покупателя и сбору необходимых документов.

Источник: https://nasledstvo2.ru/kak-prodat-dom-dostavshijsja-po-nasledstvu.html

Риски покупателя при покупке квартиры, полученной по наследству

Как продать квартиру доставшуюся по наследству

В юридической практике покупку недвижимости, полученной по наследству, относят к высокорисковым сделкам.

Покупатели и вовсе стараются обходить подобные сделки стороной, чтобы не столкнуться с судебными разбирательствами и спорами с наследниками, которые по каким-либо причинам вовремя не вступили в права наследования. В связи с этим закономерен их вопрос: стоит ли покупать такую недвижимость?

Мы поможем разобраться с данным вопросом и выясним, с какими проблемами можно столкнуться при покупке квартиры, полученной по наследству, и как их избежать.

Стоит ли покупать наследственную квартиру 

проблема и опасность с покупкой наследственной квартиры – это возможное приобретение и претензии на имущество со стороны обделенных наследников. Ведь если в судебном порядке будет признано право на наследство, то сделка купли-продажи автоматически будет признана недействительной.

Поэтому покупатель должен понимать, кто и при каких обстоятельствах имеет право предъявить притязания на приобретаемую квартиру и очередность наследования, исходя из того, каким образом последнее произошло.

Имущество может быть унаследовано:

  • по закону РФ – вступление в наследство происходит в порядке очередности по степени близости родства, определяемой согласно ст. 1142-1148 Гражданского кодекса РФ.
  • по завещанию – имущество уже распределено, и риск покупки значительно уменьшается. Но, к сожалению, этот вид передачи прав на имущество пока является больше исключением, чем правилом.

Покупая квартиру, доставшуюся по наследству, не исключено столкнуться с неконтролируемым риском. Конечно в некоторых случаях этот риск можно считать допустимым, приняв меры безопасности.

Сроки давности и риски 

Законом предусмотрен срок 6 месяцев для вступления в наследство. Но в силу обстоятельств (не знали о смерти, далеко проживают, проходили лечение, отбывали наказание в местах лишения свободы) эти сроки могут быть пропущены. Если же причина несвоевременного обращения будет доказана как уважительная, у новоявленного родственника есть все шансы получить право наследования имущества.

Согласно законодательной базе, наследник, не вступивший в наследственные права по уважительным причинам, имеет право обратиться в суд на протяжении полугода с момента уведомления о смерти наследодателя. Срок же исковой давности не должен превышать десять лет со дня нарушения права наследования.

Таким образом, купив квартиру, ожидать появления наследников можно десять с половиной лет с момента, когда умер первоначальный собственник.

Продавая квартиру, где после вступления в наследство прошло менее 3 лет, владелец должен заплатить налог в размере 13% от суммы сделки.

Поэтому, с целью уменьшения суммы налога, покупателям часто предлагают в договоре указать заниженную стоимость.

Стоит помнить, это выгодно только продавцу! В случае признания договора недействительным при обнаружении новых наследников покупатель вернет только сумму, заявленную в договоре.

С приобретением жилья, где после вступления в наследство прошло более 3 лет, судебная практика показывает, что появление родственников, предъявляющих свои права наследования, является крайне редким событием. Но и это не исключено!

Как снизить риски 

Имея намерение приобрести квартиру, полученную по наследству, покупатель должен быть предельно внимательным и следовать тщательному изучению продаваемой недвижимости, а именно:

  • Низкая цена и желание срочно продать квартиру должны насторожить, несмотря на правдоподобные объяснения со стороны продавца.
  • Удостоверьтесь в факте смерти владельца, запросив свидетельство о смерти.
  • Запросите для ознакомления завещание, согласно которому квартира перешла в собственность продавца.
  • Максимально соберите информацию о наследниках и по возможности получите подтверждающую информацию – свидетельства о рождении, браке, смерти родственников.
  • Попросите выписку из домовой книги или справку о составе семьи, желательно расширенную, и техническую документацию БТИ на квартиру.
  • До подписания договора купли-продажи сверьте данные про недвижимость, сопоставив с информацией в правоустанавливающих и технических документах.
  • Договор должны подписать все наследники, если таковые имеются. Если подписывает кто-то один по доверенности, ознакомьтесь, на совершение каких действий имеются полномочия. В случае подписания мужем/женой должно быть согласие второго на совершение сделки, заверенное нотариально.
  • В договоре настоятельно рекомендовано указывать полную стоимость квартиры.

Юридическая неграмотность, доверчивость и желание сэкономить могут стать причиной крупных потерь. Если вы не хотите рисковать, заручитесь поддержкой квалифицированных юристов АН МИЭЛЬ.

Имея большой опыт работы с высокорисковыми операциями на рынке недвижимости, мы поможем грамотно сопроводить сделку покупки наследственной квартиры в правовом поле, проверим продавца и подлинность документов, а также наследников всех очередей, имеющих право претендовать на наследство. Мы готовы решить самые сложные задачи и свести ваши риски к нулю.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________ Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.
(11 4,45 из 5)
Загрузка…

Источник: https://prodam-kuplyu-kvartiru.ru/articles/pokupka-kvartiry-poluchennoj-po-nasledstvu/

DOM.RIA – Как продать квартиру, которую получили в наследство

Как продать квартиру доставшуюся по наследству

В большинстве случаев владельцы недвижимости, полученной по наследству, стремятся ее продать сразу же после получения права собственности. Но наши сограждане неохотно приобретают такое жилье, в силу разных причин:

  • имеющиеся суеверия. Потенциальные покупатели боятся приобретать квартиры, хозяева которой недавно умерли;
  • проблемы с внезапно возникшими претендентами на наследство. «Обделенные» наследники наверняка захотят получить им причитающееся и ввяжутся в судебные тяжбы с владельцами недвижимости, а проверить существование таких личностей достаточно проблематично;
  • незаконное оформление наследства и прочее.

Такие опасения вполне обоснованы, так как никто не хочет увязнуть в судах или лишиться инвестиций, предназначенных для приобретения квартиры. В тоже время наследнику необходимо действовать решительно и открыто, чтобы покупатель не усомнился в искренности собственника и не передумал в самый последний момент.

Перед продажей недвижимости наследникам предстоит подготовку документов и оформление наследства.

Этапы подготовки наследства

Наследникам потребуется стать собственниками квартиры, а для этого необходимо пройти процедуру оформления наследства и подтверждения прав на владение недвижимым имуществом.

Вступление в наследство начинается с подачи наследником специального заявления нотариусу (на это отводится шесть месяцев со дня смерти наследодателя).

Так как этот процесс вполне может затянуться из-за сложности в подготовке документов, появлении дополнительных претендентов на недвижимое имущество и прочих причин, то не стоит затягивать с решением этого вопроса.

Оформление документов на квартиру, полученную в наследство

Потребуется собрать необходимый комплект документов (свидетельство о смерти наследодателя, завещание, подтверждение родственных связей и прочее) – каждый случай уникален, поэтому не пренебрегайте консультацией юриста. Если претендентов на квартиру несколько, то определяются права каждого из наследников относительно наследуемого жилья.

Как оформить недвижимость в наследство

После урегулирования взаимных претензий между наследниками заключается мирный договор (разделение стоимости недвижимости в равных пропорциях, выплата компенсации одной из сторон другой и прочее). В большинстве случаев через полгода после смерти наследодателя наследнику выдается свидетельство о праве на наследство, на основе которого оформляются правоустанавливающие документы на квартиру.

Процесс продажи квартиры

В дальнейшем процесс продажи полученной в наследство квартиры ничем не отличается от стандартной.

Размещение объявления о продаже

Для этого воспользуйтесь возможностями DOM.RIA, где детально заполните все имеющиеся графы, укажите контактную информацию. Объявление сопроводите качественными фотографиями достоинств жилья.

А для того, чтобы увеличить скорость продажи и привлечь в 9 раз больше потенциальных покупателей – закажите проверку квартиры Инспектором RIA. Объявление получит статус «Перевірене оголошення», и возможно, вам даже не потребуется помощь риелтора в продаже.

Подготовка документов

Задержки с оформлением официальных бумаг являются наиболее распространенной причиной отказа покупателя от сделки. Поэтому позаботьтесь о необходимом пакете документов заранее – паспорт, идентификационный код, экспертная оценка недвижимости, регистрация права собственности и прочие.

Обсуждение условий

После осмотра квартиры и ответов на вопросы покупателя обговариваются условия продажи жилья, при отсутствии претензий между сторонами у нотариуса заключается предварительный договор купли-продажи с передачей аванса или задатка.

Подписание основного договора

По истечении оговоренного срока стороны оформляют основной договор и происходит передача прав собственности на квартиру.

Налоги при продаже квартиры

На недвижимое имущество, полученное в наследство, не распространяется норма Налогового кодекса Украины (статья 172) относительно уплаты налога при продаже не чаще одного раза в отчетный налоговый период квартир (комнаты, дачи, дома), пребывавших в собственности менее трех лет. Поэтому при продаже такой недвижимости налог на доход физических лиц не взимается в любом случае. Аналогичная ситуация и с военным сбором – продавец его также не выплачивает (раздел IV Налогового кодекса Украины).

При продаже владельцы квартиры оплачивают только государственную пошлину и отчисления в Пенсионный фонд – оба сбора составляют 1% от стоимости сделки (в большинстве случаев сумма делится пополам с покупателем).

Источник: https://dom.ria.com/articles/kak-prodat-kvartiru-kotoruyu-poluchili-v-nasledstvo-175192.html

Налог с продажи квартиры, полученной по наследству: нужно ли платить в 2020 году

Как продать квартиру доставшуюся по наследству

​При продаже любого имущества, в том числе полученного по наследству, бывший владелец должен уплатить подоходный налог с полученной прибыли.

Возникновение обязанности уплаты налога с полученного от продажи дохода зависит не от того, каким способом оно было получено, а сколько времени данное имущество находилось в собственности.

Сегодня мы дадим подробные разъяснения по вопросу: нужно ли платить налог с продажи квартиры, если она досталась по наследству.

Минимальный срок нахождения в собственности имущества, освобождающий физлицо от уплаты НДФЛ

До 2016 года срок владения имуществом, при котором ее владелец освобождался от  уплаты налога, составлял три года.

С наступлением 2016 года данный срок был увеличен до пяти лет, за исключение ряда случаев, по которым сохранился прежний трехлетний срок.

Так, срок владения в 3 года, был оставлен для имущества:

  • Право собственности на которое возникло до 1 января 2016 года;
  • Полученного по наследству, приватизации, договору пожизненного содержания и в дар.

Для всего остального имущества срок равен пяти годам.

Таким образом, для квартиры, полученной в наследство, срок составляет три года. Если гражданин владел ею свыше указанного периода времени уплачивать он ничего не должен.

Как определить срок владения?

По общему правилу срок собственности открывается датой регистрации права собственности и заканчивается датой внесения сведений в государственный реестр о переходе права другому владельцу.

Однако, для наследуемого имущества порядок несколько иной, а именно, срок нахождения полученной в наследство квартиры начинает течь с момента смерти наследодателя и заканчивается внесением изменений в реестр, связанных со сменой владельца.

Таким образом, если наследодатель умер, допустим, в 2011 году, а право собственности было оформлено лишь в 2015, то при продаже квартиры в 2015 году наследник ничего уплачивать с полученного дохода не будет.

Исходя из вышеизложенного, следует вывод, что при продаже квартиры, доставшейся по наследству, налог уплате подлежит, но только если срок владения данным жильем составляет менее 3 лет. Определившись с тем, нужно ли платить налог с наследуемой квартиры, рассмотрим по какой ставке он исчисляется и в каком порядке уплачивается.

Ставка налога

  • 13% для тех граждан, что проживают в России больше 183 дней в году, в котором была продана квартира;
  • 30% для граждан, проживавших, в год продажи имущества, менее указанного выше срока.

Уменьшение дохода

Полученный от продажи доход может быть уменьшен на налоговый вычет в сумме 1 млн. рублей.

Пример расчета:

Соловьев Л.Б. в 2015 году получил по наследству квартиру. В 2016 году продал ее за 4 652 369 руб. Так как недвижимость была в собственности меньше трех лет, Соловьев должен уплатить с полученного дохода НДФЛ в бюджет. Сумма к уплате в бюджет составит 604 808 руб.:

4 652 369 * 13%

Если Соловьев решит воспользоваться вычетом, сумма подоходного платежа к уплате в бюджет будет равна 474 808 руб.:

(4 652 369 – 1 000 000) * 13%

Декларация по НФДЛ

Если при реализации наследуемого имущества возникла обязанность уплатить налог с дохода, то данную прибыль необходимо отразить в налоговой декларации по форме 3- НДФЛ.

Указанный документ должен быть представлен в налоговый орган в срок не позднее 30 апреля года, следующего за тем, когда было продано имущество и получен доход.

Заполнить декларацию можно несколькими способами:

  • От руки, получив бланк отчетности в любом налоговом органе или скачав его с официального сайта ФНС РФ;
  • С помощью компьютера, заполнив электронную форму декларации, которую можно также получить на сайте финансового ведомства;
  • С помощью специальных программ, разработанных ГНИВЦ ФНС: «Налогоплательщик ЮЛ» и «Декларация». Указанные декларации размещены на сайте ФНС и доступны для скачивания абсолютно бесплатно.
  • Воспользовавшись помощью нашего юриста, который в кратчайшие сроки подготовит и заполнит за вас все необходимые документы. Свою заявку вы можете оставить в форме под данной статьей.

Сдать декларацию гражданин может:

  • Сам или через своего представителя (при предъявлении нотариальной доверенности);
  • По почте (заказным письмом с описью вложения);
  • По телекоммуникационным каналам связи с электронной цифровой подписью.

Необходимо отметить, что в случае, если сумма к уплате равна нулю (вычет больше, чем полученный доход) декларацию все равно придется сдать.

Если отчетность в срок не будет сдана в ИФНС, на гражданина будет наложен штраф в сумме не меньше 1 000 руб.

Уплата налога

Налог должен быть уплачен в бюджет в срок не позже 15 июля года, следующего за тем, когда был получен доход. 

Источник: https://law03.ru/finance/article/nalog-s-prodazhi-kvartiry-po-nasledstvu

Продажа квартиры после вступления в наследство

Как продать квартиру доставшуюся по наследству

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 – Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 – Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл.

Новый владелец или владельцы квартиры, которая ранее принадлежала родственникам и перешла по завещанию или по закону, получают право на её продажу.

Следует учитывать, что ответ на вопрос, как происходит продажа квартиры после вступления в наследство, включает в себя и ряд дополнительных моментов. Например, требуется ли уплата налога на сделку, совершенную с недвижимым имуществом.

Для покупателя необходимым будет уточнить правомерность приобретения собственности, отсутствие претензий от других наследников или наличие риска того, что завещание будет обжаловано в суде.

Когда можно совершить сделку

Получение права на наследованный актив не происходит автоматически, возникает необходимость оформить переход собственности и зарегистрировать этот факт в Роскадастре.

Фактически собственником новый наследник становится со дня смерти родственника или иного лица, пожелавшего передать ему квартиру по завещанию, но возникает необходимость ждать не менее 6 месяцев, пока идет процедура оформления документов.

За этот период могут появиться иные лица, которые могут претендовать на недвижимость, среди них:

  • родственники, имеющие право на обязательную долю. Это дети, не достигшие 18 лет и иные нетрудоспособные родственники;
  • дети, чьи права не были оформлены своевременно, если квартира покупалась с учетом средств материнского капитала;
  • иные претенденты.

Если процедура нотариального оформления завершилась успешно, нотариус выдает свидетельство на наследство. На основании документа можно обращаться в госорганы за регистрацией и получением выписки, в которой новым владельцем будет числиться уже другой человек.

Важно: Вне зависимости от того, лицо стало официальным собственником, коммунальные платежи и налоги на имущество платятся им именно с момента смерти наследодателя.

Процедура оформления

Основанием для регистрации права становится свидетельство, которое можно получить у нотариуса.

Продать квартиру, доставшуюся по наследству, можно только данные, когда все данные о новом владельце окажутся внесенными в реестр, иначе регистрация перехода права собственности к покупателю станет невозможной. Но оно окажется недостаточным.

Необходимо поставить объект на кадастровый учет, если ранее это не было сделано или актуализировать данные учета. Таким образом, процесс оформления состоит из следующих этапов:

  • получение свидетельства у нотариуса;
  • оформление документов технического учета;
  • уплата госпошлины;
  • формирование пакета документов;
  • подача данных в Роскадарстр, сделать это можно и через МФЦ.

Если все сделано правильно, через установленный административным регламентом срок -обычно он не превышает 2 недели, лицо становится полноправным владельцем объекта и может задумываться о поиске покупателя.

Риски новых собственников

Если сделка совершается с нарушением закона, покупатели оказываются в зоне риска. Купля-продажа может быть оспорена по тем или иным причинам. Решение продать унаследованную квартиру требует анализа всех аспектов ситуации, иначе возможны риски оспаривания сделки или доначисления налога. Основными проблемными ситуациями становятся:

  • нахождение объекта недвижимости в залоге у банка. Кредитное учреждение не вправе оспорить переход объекта по наследству, но может за его счет взыскать долги прежнего владельца, так как, получив имущество, новый собственник одновременно и становится должником по связанным с ним обязательствам;
  • права несовершеннолетних детей, прописанных в квартире, сделка потребует дополнительного согласия органов опеки и попечительства;
  • наличие отказополучателей по завещанию;
  • существование родственников, прописанных или ранее прописанных в квартире, которые имели право на приватизацию объекта, но по тем или иным причинам отказались от нее;
  • присутствие лиц, которые выписались перед тем, как были призваны в армию.

Избежать риска расторжения сделки поможет внимательная юридическая экспертиза всех документов. Также будет верным решением проверить дееспособность продавца, убедится в том, что его воля была действительно направлена на реализацию объекта о согласованной цене. Помимо этого необходимо установить:

  • наличие незаконных перепланировок;
  • факт уплаты коммунальных платежей в полном объеме.

Если квартира сдана в аренду или передана по договор найма и эта сделка официально зарегистрирована, расторгнуть ее при появлении нового владельца не получится, потребуется дожидаться окончания срока аренды.

При этом следует позаботиться о том, чтобы платежи передавались уже новому владельцу. Если продается доля и существуют иные собственники, обязательно нужно получить их согласие.

Такая сделка по нормам закона должна быть удостоверена нотариально.

Внимание: Сделка с унаследованным имуществом не требует обязательного оформления согласия супруга продавца, объект не является общим, если иное не оговорено в брачном договоре.

Перед тем, как продать квартиру после вступления в наследство, необходимо уточнить, требуется ли уплата налога на средства, полученные от сделки. Ставка налога составит 13% для россиян и 30% для резидентов иностранных государств, но есть два нюанса, от какой суммы и в какой ситуации он уплачивается.

Существует механизм льгот, по которому не придется платить в бюджет, для этого владельцем квартиры нужно быть несколько лет. Срок зависит от основания приобретения объекта:

  • 3 года, если объект получен от близкого родственника;
  • 5 лет в иной ситуации.

Выждав установленный срок, можно вполне законно не платить никаких налогов.

Стоит обратить внимание на то, что они отсчитываются от момента смерти родственника, а не от момента получения свидетельства или оформления права собственности.

Обратится в ФНС и подать декларацию по форме НДФЛ-3 нужно не позднее, чем до 30 апреля года, который окажется следующим за годом оформления продажи, а внести средства в бюджет необходимо до 15 июля.

На заметку: Если финансовое положение налогоплательщика не самое хорошее, он может вместе с декларацией передать заявление об отсрочке или рассрочке платежа. Скорее всего, налоговые органы пойдут навстречу.

При расчете налога после продажи квартиры, полученной в наследство, можно воспользоваться вычетом. Он равен 1 миллиону рублей и налоги придется платить только с той суммы, которая превысит это число. Заявление о применении вычета отдельно подавать не надо, всю информацию достаточно указать в декларации.

В последние годы практически не применяется метод снизить налог, указав в договоре купли-продажи заниженную стоимость. Налоговые органы получили право пересчитывать явно несправедливую цену и начислять налог, ориентируясь на 70% от кадастровой цены объекта. Это дополнительно приведёт к взысканию пени и штрафа.

Сделка с продажей наследственной недвижимости имеет много подводных камней, поэтому к её совершению внимательно нужно относиться и продавцу, и покупателю.

Источник: https://InfoNovostroyki.ru/instrukcii-i-sovety/prodaza-kvartiry-posle-vstuplenia-v-nasledstvo.html

Можно ли продать квартиру только со свидетельством о праве на наследство

Как продать квартиру доставшуюся по наследству
Статья обновлена: 14 октября 2019 г.

Здравствуйте. Собственник может продать квартиру по свидетельству о наследстве, даже если оно не было зарегистрировано в Росреестре. Без разницы свидетельство получено по закону или завещанию. Почему достаточно свидетельства? В п. 2 ст.

218 ГК РФ написано — после смерти гражданина право собственности на его имущество переходит наследникам по закону или завещанию. А точные разъяснения даны в п. 11 Постановления Пленумов Верховного и Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г.

N 10/22 — если наследник не зарегистрировал право собственности в ЕГРН, то правоустанавливающим документом является свидетельство о праве на наследство.

Но есть один нюанс — собственнику все равно придется регистрировать свидетельство о наследстве, но сделать это можно одновременно с регистрацией договора-купли продажи. То есть будет двойная регистрация права собственности.

Краткая инструкция такова:

  1. В договоре купли-продажи нужно указать, что продавец владеет квартирой на основании свидетельства о наследстве (номер наследственного дела, реестровый номер свидетельства и ФИО нотариуса). Данный договор стороны подписывают и несут в МФЦ или отдел Росреестра на регистрацию.
  2. Дадут подписать два заявления.

    Одно заявление будет по регистрации права собственности на наследника на основании его свидетельства о наследстве. Второе о переходе права собственности на покупателя на основании договора купли-продажи. Поэтому будет две госпошлины по 2 000 рублей — пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. Одну оплачивает наследник-продавец, вторую покупатель.

    Два заявления с документами объединяются в одно дело.

  3. Регистратор сначала зарегистрирует право собственности на наследника-продавца по свидетельству о наследстве, потом сразу же на покупателя по договору купли-продажи.

Если одновременно не подать заявление о регистрации права собственности на наследника, то регистратор приостановит сделку и вернет документы — п. 2 по 6 ст. 1, пп. 4 п. 2 ст. 14 и пп. 1 п. 1 ст. 26 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ. На основании данного Федерального закона регулируются все сделки с недвижимостью.

На практике картина другая

Большинство покупателей не согласятся на вышеуказанную схему покупки. Они будут настаивать, чтобы продавец сначала зарегистрировал свое право собственности и только можно выйти на сделку купли-продажи.

Если покупатели с ипотекой, то помимо свидетельства о наследстве банк потребуют от продавца предоставить документ, подтверждающий регистрацию права собственности (выписку из ЕГРН или свидетельство о собственности).

В противном случае банк не даст покупателям кредит на покупку квартиры.

Тоже самое касается и нотариусов. С 2017 года в некоторых случаях договор купли-продажи требуется в нотариально заверенной форме. Многие нотариусы отказываются заверять договор купли-продажи, если кроме свидетельства о наследстве у собственника нет документа, подтверждающий регистрацию права собственности. Требуется ли нотариус в вашем случае, можете узнать в этой статье.

Поэтому лучше собственнику сначала все-таки зарегистрировать свое свидетельство о наследстве в Росреестре. Точнее сказать, на основании этого свидетельства будет зарегистрировано право собственности. Инструкция ниже.

Подача свидетельства о наследстве на регистрацию в Росреестре

С 2017 года во многих городах подать документы на регистрацию можно только в МФЦ. Затем оттуда их отправляют в Регистрационную палату. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, то лучше так и сделать.

Инструкция с МФЦ или Рег.палатой не отличаются, поэтому я указала через МФЦ.

  1. Наследнику нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину, потом подать свидетельство о наследстве, паспорт и квитанция об оплате госпошлины.

    Госпошлина 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты дадут там же. Касса обычно находится в самом здании МФЦ.

  2. Сотрудник составит заявление о регистрации права, которое необходимо проверить и подписать.
  3. Сотрудник заберёт документы (кроме паспорта), выдаст расписку/опись о получении этих документов, назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору.

    Далее только остается ждать регистрации. По закону максимальный срок — 9 рабочих дней (пп. 1 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости), но не всегда укладываются в срок. Чтобы уточнить дату завершения регистрации, можно позвонить по телефону, которые есть в расписке.

  4. В назначенный день нужно забрать свидетельство с отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорт и расписку, которую выдали ранее.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/mozhno-li-po-svidetelstvu-o-nasledstve

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.