+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Как Продать Квартиру Где Прописаны Несовершеннолетние Дети

Содержание

Покупка квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми

Как Продать Квартиру Где Прописаны Несовершеннолетние Дети

Многие люди, планирующие приобрести недвижимость, задаются вопросом: допускается ли покупка квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми? Что для этого необходимо и какой порядок действий? Какие «подводные камни» поджидают на пути к сделке и чего стоит опасаться? Согласно российскому законодательству, продажа квартиры с зарегистрированными в ней детьми допускается, но при выполнении ряда условий, которые будут детально рассмотрены в этой статье.

При каких условиях можно продать квартиру, если там прописаны дети?

Закон допускает данный вид сделки при условии, что несовершеннолетнему есть куда выписаться. Покупателю следует заблаговременно выяснить, имеется ли альтернативное жильё, соответствующее требованиям законодательства.

При этом надо учитывать, что:

  • В соответствии с п.2 ст.20 ГК РФ, несовершеннолетнее лицо, не достигшее 14-ти летнего возраста, должно быть зарегистрировано по тому же адресу, по которому зарегистрированы его мать и отец (если родители живут раздельно, то по месту проживания одного из них), либо опекуны.
  • Дети, достигшие 14-ти летнего возраста, могут проживать по иному адресу, например, у родственников. Порядок выписки и пакет документов несколько различаются в зависимости от того, является ли несовершеннолетний собственником продаваемого жилья или только прописан в помещении.

Как убедиться, что у несовершеннолетнего нет прав собственности?

Приобрести уверенность, что лицо младше 18 лет обладает исключительно правом пользования на жилплощадь, можно следующим образом:

  1. Запросить из единого государственного реестра недвижимости выписку, в которой указаны все собственники, включая не достигших совершеннолетия.
  2. Оформить выписку из домовой книги или Единый жилищный документ.

Если окажется, что несовершеннолетний не только не указан как собственник, но и не зарегистрирован в продаваемой недвижимости, то к сделке он не будет иметь отношения.

Продажа квартиры с прописанным ребёнком и Органы опеки и попечительства

Покупка квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми может осложниться требованием получить разрешение от Органов в том случае, если ребёнок признаётся собственником жилплощади или его части.

В данной ситуации несовершеннолетний становится участником сделки, поэтому Органы следят за соблюдением его интересов в имущественном отношении.

В случае, если несовершеннолетний только прописан в помещении, участие Органов опеки не требуется.

Однако из этого правила есть исключение: если несовершеннолетний находится под опекой, например, вследствие отсутствия родителей, то, даже если он не обладает правом собственности, участие Органов обязательно.

Покупка приватизированной квартиры с зарегистрированными детьми

При покупке квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми следует обратить внимание на документ, ставший основанием возникновения права собственности.

Если основанием стал договор приватизации, то необходимо учитывать, что при передаче помещения из муниципальной собственности в частную собственниками являются все зарегистрированные в квартире.

При этом взрослые могут предоставить отказ от участия в приватизации, в то время как дети приобретают право собственности автоматически.

В случае намерения приобрести приватизированную квартиру нужно запросить из архива выписку из домовой книги и проверить, были ли зарегистрированы в этом помещении дети на день её приватизации.

Если несовершеннолетние лица были прописаны, но в списке собственников не оказались, значит правила приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми не соблюдены, имело место нарушение закона.

Подросший ребёнок может обратиться в суд с требованием восстановить его нарушенные в детстве права.

Если дети были зарегистрированы после окончания приватизации, то они имеют исключительно право пользования квадратными метрами. Такое помещение можно приобретать без разрешения Органов опеки.

Как продать квартиру с прописанным несовершеннолетним?

Предпочтительно, чтобы на момент подписания договора в помещении уже не были зарегистрированы дети. Следовательно, покупка квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми начинается с их выписки.

Как снять с регистрационного учёта детей?

Данные вопросы регулируются ст. 26, 28, 37 ГК РФ, ст. 60 СК РФ, ст. 26 ЖК РФ.

Согласно нормам права, выписка возможна при соблюдении нижеперечисленных условий:

  • Ребёнку необходимо предоставить альтернативную жилплощадь, не уступающую по размерам и по условиям предыдущей. Например, если до переезда несовершеннолетний проживал в комнате размером 12 кв.м., то после переезда он должен иметь такую же комнату либо большую.
  • Если родители живут раздельно, то выписать ребёнка получится при получении согласия обоих родителей. Когда ребёнок зарегистрирован в одном месте, а живёт в другом, снятие с учёта возможно только путём обращения в суд. Согласно ст. 20 ГК РФ, выписать несовершеннолетнего можно только в то помещение, в котором зарегистрированы его родители (родитель) или опекун.

Порядок выписки

Если дети являются собственниками площади или её части, то продать жильё можно, но обязательно потребуется согласие Органов опеки.

Отказ ребёнка от своего права не освобождает от необходимости получить разрешение Органов.

Если несовершеннолетний только зарегистрирован (не обладает правом собственности), то порядок выписки из квартиры несовершеннолетних детей меняется и обращаться в Органы не нужно.

Для получения разрешения от Органов потребуются нижеперечисленные документы:

  • Паспорта (свидетельства) всех участников сделки.
  • Выписка о составе семьи, которую необходимо получить в паспортном столе.
  • Выписка из ЕГРП, отражающая информацию о праве собственности на продаваемое помещение.
  • Предварительный договор купли-продажи нового жилья.
  • Техпаспорт на квартиру при продаже квартиры и на приобретаемую недвижимость.

Перечисленные документы должны быть поданы в Органы опеки обоими родителями (даже если они в разводе) и в присутствии самого ребёнка.

Если несовершеннолетнему 14 или более лет, от него потребуется письменное согласие на заключение сделки.

Заявление рассматривается 14 дней, после чего, если не будет выявлено нарушений требований Закона, выдаётся документ о положительном решении. Отказ может быть обжалован в районном или областном суде. Следует принять во внимание, что мировые суды не вправе разрешать данные вопросы.

Если согласие от Опеки получено, можно приступать к оформлению сделки и регистрации договора купли-продажи.

Прописка

Далее следует обратиться в УФМС по старому адресу, где оформить специальный бланк и листок убытия, в котором прописывается адрес по новому месту. Дети, достигшие 14 лет, бланки заполняют самостоятельно, но в присутствии родителей.

В УФМС нужно предоставить:

  • Паспорт (свидетельство) ребёнка.
  • Паспорта выписывающихся родителей.
  • Одобрение, выданное Органами опеки.
  • Выписка из ЕГРП на прежнее жильё.

Документы проверяются в течение недели, после чего выдаётся листок убытия. Листок действителен 30 дней. Срок прописки по новому месту – 3 дня с даты выписки. Госпошлина за данные действия не взимается.

Договор купли-продажи квартиры с прописанным ребёнком

Оформление происходит в обычном порядке. При этом регистрация детей прописывается в качестве обременения (если снятие с учёта не произошло до подписания договора). Предельные сроки выписки после совершения сделки включаются в условия договора.

Если для проведения сделки требовалось согласие Органов опеки (когда ребёнок — собственник), данное обстоятельство включается в условия, а само согласие прилагается. Несовершеннолетний собственник указывается в договоре в качестве одной из сторон. Также вносятся сведения о его представителе, у которого есть право подписи.

Ребёнок 14-ти лет и старше имеет право самостоятельно ставить подпись, но в таком случае к договору необходимо приложить письменное согласие представителя. Сделки с участием несовершеннолетнего собственника в обязательном порядке подлежат заверению нотариусом.

Если сделка с недвижимостью представляется сложной процедурой, то правильнее обеспечить сопровождение покупки квартиры. Специалисты помогут на всех этапах её оформления.
Как производится расторжение сделки купли-продажи квартиры читайте тут. Иногда договорённости срываются и в этом случае нужно всё сделать юридически грамотно.

Риск покупки квартиры с прописанными детьми

Риск для покупателя заключается в том, что после оформления сделки, если там прописаны дети, принудительно снять с учёта ребёнка будет довольно сложно и только при условии, что у него имеется возможность зарегистрироваться в другом помещении, например, у родственников. Поскольку судебная система нашей страны ориентирована на интересы несовершеннолетнего, выписать его «в никуда» не получится.

Но в случае, если в договоре было прямо прописано обязательство о выписке всех зарегистрированных после продажи жилья, и имеется другое помещение для проживания, суд может принять решение в пользу покупателя. При этом будут учтены новые условия жизни детей, которые не должны оказаться хуже предыдущих.

Если несовершеннолетний только прописан в помещении, участие Органов опеки не требуется.

Для покупателя наилучшим вариантом было бы приобрести недвижимость после того, как несовершеннолетний уже будет выписан.

Однако в реальности это оказывается не всегда возможным, в связи с большим числом альтернативных сделок. При альтернативной сделке семья совершает обмен, одновременно продавая свою и покупая другую квартиру.

В связи с этим регистрация сохраняется на дату заключения сделки, выписка становится возможной спустя определённое время после подписания документов.

Продавец в свою очередь должен быть уверен, что после совершения сделки в срок, прописанный в договоре, он сможет снять ребёнка с учёта по прежнему месту проживания и прописать по нынешнему адресу. В противном случае ему грозят судебные разбирательства со стороны нового владельца квартиры, обременение с которой так и не было снято.

Дополнительная информация о том, чем грозит покупка жилья у маленького собственника в этом видео:

Покупка квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми не является такой уж редкостью и, несмотря на определённого рода сложности, в большинстве случаев осуществляется успешно.

Однако если решено купить жильё с подобным обременением, то при проведении данной сделки следует руководствоваться нормами гражданского и семейного права, чтобы не нарушить права лиц, не достигших совершеннолетия.

В противном случае суд аннулирует сделку, не принимая во внимание какие-либо обстоятельства.

Как происходит покупка квартиры через аккредитив читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Покупка» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/pokupka/s-propisannymi-nesovershennoletnimi.html

Как продать квартиру с несовершеннолетним ребёнком

Как Продать Квартиру Где Прописаны Несовершеннолетние Дети

Законодательством РФ установлено, что несовершеннолетние дети имеют право быть собственником квартиры или иного жилья.

Жилье может быть оформлено на имя ребенка при покупке или приватизации, может быть получено в дар или унаследовано им в любом возрасте.

Продать квартиру, если в доле несовершеннолетние дети, а также, если они в нейпрописаны, сложнее, чем обычно, так как для совершения сделки требуется соблюдение определенных условий. В таких случаях рассматриваются в первую очередь интересы детей.

Вопросы по реализации жилья, в котором имеют долю собственности несовершеннолетние дети, регулируются следующими нормативами:

  1. Конституцией Российской Федерации;
  2. Гражданским кодексом РФ (статьи 26, 28, 37);
  3. Семейным кодексом РФ (статья 60);
  4. Законом об опеке и попечительстве;
  5. Жилищным кодексом РФ;
  6. Законом «о приватизации жилищного фонда в РФ»;
  7. Иными правовыми актами, в том числе местного значения.

Согласно Российскому законодательству, продажа жилья, в котором имеют право собственности несовершеннолетние дети, осуществляется только с разрешения органов опеки и попечительства, которые заботятся о соблюдении и сохранности всех имущественных прав ребенка.

Это связано с тем, что несовершеннолетние не могут заключать и осуществлять сделки самостоятельно, реализовав при этом свои права и свободы гражданина Российской Федерации. От их имени действуют законные представители (родители или опекуны).

Дети до 14 лет считаются малолетними. Законом они признаются полностью недееспособными, поэтому их права и свободы реализовываются законными представителями. Если у ребенка нет родителей, над ним устанавливается опекунство.

Дети с 14 до 18 лет считаются собственно несовершеннолетними. Законом они признаются не полностью или ограниченно дееспособными. Они имеют право самостоятельно реализовывать свои права и свободы, но с письменного разрешения законных представителей. Если у ребенка 14 – 18 лет нет родителей, над ним устанавливается попечительство.

Согласно законодательству РФ, дети от 14 до 18 лет могут быть признаны полностью дееспособными и самостоятельно реализовывать свои права в двух случаях:

  1. Если несовершеннолетний в возрасте с 16 до 18 лет вступил в законный брак (даже в случае расторжения брака до 18 лет, он сохраняет свою дееспособность);
  2. Если несовершеннолетний в возрасте от 16 до 18 лет официально трудоустроен или занимается предпринимательством.

В данных случаях несовершеннолетний имеет право заключать сделки без разрешения органов опеки и попечительства.

Если органы опеки и попечительства не выдали разрешения на сделку, то она не может быть зарегистрирована государственными органами и не может быть заверена нотариусом.

Если сделка была совершена в обход существующих законов, без разрешения органов опеки, в последствии, судом она будет признана недействительной, а участники сделки могут понести наказание.

Таким образом, для продавца квартиры, в которой имеют долю несовершеннолетние дети, процесс подготовки, оформления документов и заключения сделки усложняется. Покупатель такой квартиры должен быть внимательным, и тщательно проверять качество оформления и правомерность всех документов, чтобы не лишиться купленного имущества вследствие последующего признания судом сделки недействительной.

Имущественные права несовершеннолетних

Перед тем, как обратиться в органы опеки и попечительства за разрешением на продажу текущего имущества ребенка, не лишним будет знать, каким образом государство заботится о правах несовершеннолетних, и в каких случаях они будут считаться соблюденными.

  1. Если ребенок является собственником жилья, которое предполагается продать, площадь и стоимость нового жилья, оформляемые на имя ребенка, не должны быть меньше текущих значений. Например, если продается двухкомнатная квартира площадью 48 кв. метров, где на долю ребенка приходилось 1/3 площади, а покупается однокомнатная квартира площадью 33 кв. метров, то в новом жилье ребенку должно быть выделено ½ площади.
  2. Условия проживания ребенка не должны ухудшаться. Новое место жительства должно быть пригодным для проживания и соответствовать санитарным нормативам.
  3. При продаже доли ребенка, его нельзя оставить без жилья. Если даже не планируется покупка нового жилья, несовершеннолетнему должна быть выделена равноценная доля собственности в любом другом месте (например, у родителей имеется иная недвижимость, или бабушка может дать согласие на оформление доли собственности на ребенка в своей квартире).
  4. При приобретении нового жилья в новом месте учитываются различные факторы. Например, местоположение, инфраструктура, наличие образовательных учреждений и так далее. Например, органы опеки и попечительства негативно относятся, когда взамен квартиры в центре Москвы ребенку приобретается доля в провинциальном городке.

В любом случае, чтобы не попасть в неприятную ситуацию, прежде всего необходимо посетить органы опеки и попечительства, проконсультироваться и выяснить, какими характеристиками должно обладать новое место жительства, чтобы получить разрешение на проведение сделки.

В каких случаях можно продать квартиру, если в доле несовершеннолетние дети

Если правом на собственность обладают дети, то при продаже имущества у родителей есть два варианта:

1. Продать квартиру и сразу купить новую, в которой будет выделена равнозначная доля ребенку.

2. Продать квартиру без последующей покупки новой жилплощади, но при этом выделить ребенку равнозначную долю в любой другой квартире (например, такое согласие могут дать близкие родственники).

Если продается квартира, в которой прописан несовершеннолетний, но он не является ее владельцем, разрешение органов опеки и попечительства на заключение сделки не требуется. Однако при продаже квартиры необходимо выписать всех текущих жильцов из нее, а ребенка нельзя выписать «в никуда».

В таком случае предварительно необходимо найти место, по условиям соответствующее требованиям органов опеки, где будет прописан несовершеннолетний, и получить разрешение на выписку. Причем до 14 лет ребенок не может быть прописан в квартире без родителя.

Поэтому сначала нужно прописаться хотя бы одному из родителей, затем прописать ребенка.

Однако на практике существуют ситуации, когда возможны некоторые отступления от законов РФ.

Приобретение нового жилья с выделением доли собственности на ребенка не обязательно в следующих случаях:

  1. Когда семья с ребенком уезжает жить за границу;
  2. Когда семья переезжает в другой город, а деньги от продажи квартиры перечислены на счет в банке, открытый на имя ребенка;
  3. Когда новая квартира приобретается в новостройке (при этом ребенок должен быть где-то временно прописан).

Также практический опыт свидетельствует, что допускаются случаи, когда для ребенка может быть приобретена доля в жилье с ухудшением условий. Органы опеки и попечительства могут дать разрешение на такой вариант в следующих ситуациях:

  1. Когда несовершеннолетнему срочно требуется дорогостоящее лечение;
  2. Когда в связи с состоянием здоровья несовершеннолетний не может больше проживать на текущем месте жительства (например, при выявлении астмы из загазованного города необходимо переехать в более экологически благополучный район);
  3. Когда несовершеннолетнему будет крайне полезно определенное образование, уход, вид обучения, которые невозможно получить на текущем месте жительства.

Главный критерий, которым пользуются органы опеки и попечительства, выдавая разрешение на реализацию имущества в таких случаях, – соблюдение и удовлетворение интересов ребенка.

Пошаговая инструкция, как продать квартиру, если в доле несовершеннолетние дети

Шаг 1. Получить разрешение у нотариуса на продажу доли собственности несовершеннолетнего.

Шаг 2. Получить справку обо всех зарегистрированных лицах в продаваемом жилье.

Для этого законному представителю несовершеннолетнего нужно обратиться в паспортный стол с пакетом следующих документов:

  • паспорт;
  • свидетельство о рождении ребенка (или паспорт – для детей с 14 лет);
  • свидетельство регистрации права собственности на имущество (в числе собственников должен числиться и ребенок).

Шаг 3. Явиться в орган опеки и попечительства.

В орган опеки должны явиться лично оба родителя в любом случае (даже если они в разводе) вместе с несовершеннолетним. Предоставляются следующие документы:

  • паспорта законных представителей;
  • свидетельство о рождении ребенка или его паспорт, если ребенок достиг 14-летнего возраста;
  • справка о зарегистрированных лицах в продаваемой квартире;
  • свидетельство о регистрации права собственности на продаваемый и покупаемый объект;
  • разрешение нотариуса на проведение сделки;
  • технический паспорт и кадастровый план реализуемого и приобретаемого объекта;
  • свидетельство о заключении или расторжении брака;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • справка об отсутствии долгов за коммунальные услуги.

Если один из родителей по каким-либо причинам не может явиться лично, необходимо предоставить письменное разрешение от него на проведение сделки, либо судебное решение о лишении его родительских прав на ребенка, либо судебную справку о том, что человек пропал без вести.

Шаг 4. Написать заявление о продаже старой квартиры и покупке новой.

Заявление пишется и подписывается законными представителями и несовершеннолетним, если ему исполнилось 14 лет.

Шаг 5. Дождаться решения органов опеки и попечительства.

Органы опеки и попечительства должны рассмотреть заявление и произвести проверку в течение 14 дней. По истечении срока выдается либо отказ, либо письменное разрешение на реализацию собственности или ее доли, принадлежащей ребенку.

Шаг 6. Законные представители ребенка и сам несовершеннолетний снимаются с регистрации по текущему месту жительства.

Шаг 7. Заключение сделки.

Далее заключается сделка в стандартном режиме в соответствии с установленными законами РФ.

Нотариус регистрирует договор купли-продажи, составляет акт о приеме-передаче недвижимого имущества, регистрируются права собственности на новое жилье, новые собственники прописываются в квартиру.

Шаг 7. Уведомление органов опеки и попечительства.

Завершающим шагом при продаже квартиры, в которой имеет долю несовершеннолетний, является письменное извещение органов опеки и попечительства о том, что ребенок получил долю в новом жилье и предоставление им копий договоров.

Инструкция, как продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний

Если несовершеннолетний не является собственником квартиры, а только прописан в ней, разрешение органов опеки и попечительства на проведение сделки не требуется. Однако здесь есть другой нюанс – требуется разрешение на выписку несовершеннолетнего из продаваемого жилья.

В данном случае ребенка нельзя выписать «в никуда», и опять же органы опеки и попечительства заботятся о соблюдении имущественных прав ребенка, то есть он должен быть прописан в квартире, по условиям, не уступающей условиям текущего места жительства.

А это означает, что без похода в органы опеки и сбора необходимых документов не обойтись.

Шаг 1. Получить разрешение на выписку от органов опеки.

В данном случае пишется соответствующее заявление и подается похожий пакет документов, что и при продаже доли собственности ребенка.

Шаг 2. Обратиться в паспортный стол по месту жительства.

В паспортный стол должен явиться один из родителей. Если ребенку исполнилось 14 лет, то он также должен присутствовать.

Здесь законный представитель заполняет заявление установленного образца на выписку ребенка. Вместе с заявлением подаются следующие документы:

  • паспорт представителя;
  • свидетельство о рождении ребенка (или его паспорт, если исполнилось 14 лет);
  • разрешение на выписку от органов опеки и попечительства;
  • свидетельство о праве собственности на вновь приобретаемое жилье.

Шаг 3. Заполнить листок убытия.

При этом обязательно указывается адрес нового приобретаемого жилья.

Шаг 4. Получить листок убытия.

Проверка предоставленных данных производится в течение недели. В случае успешного исхода, сотрудник паспортного стола выдает листок убытия, и с этого момента ребенок считается выписанным.

Шаг 5. Заключение сделки. Далее производится заключение сделки в стандартном режиме. После получения права собственности на новое жилье, ребенок прописывается по новому месту жительства.

Таким образом, продажа квартиры, если в доле несовершеннолетние дети, или они в ней прописаны, усложняется тем, что необходимо получить соответствующее разрешение от органов опеки и попечительства. А для этого необходимо соблюдать все условия и исключить ущемление прав ребенка.

по теме:

Источник: https://kvartirastudia.ru/prodat-kvartiru-nesovershennoletnie-deti.html

Продажа квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми

Как Продать Квартиру Где Прописаны Несовершеннолетние Дети

Для того чтобы можно было без проблем продать недвижимость, владельцем которой непосредственно является несовершеннолетний ребенок, родители в первую очередь обязаны будут получить необходимое разрешение от опекунских органов для будущих действий квартиры ребенка, а также от его имени.  

Согласно всем законам, родители или же опекуны ребенка, не имеют никакого права совершать какие-либо действия по отношению к той недвижимости, владельцем которой приходится сам ребенок.

Для того чтобы родители несовершеннолетнего владельца квартиры могли без труда получить разрешение от опекунского органа для будущего оформления купли-продажи от имени ребенка, они обязаны предоставить следующий пакет документов:

  • правильно составление заявление от имени родителей или опекунов ребенка;
  • правильно составленное и написанное заявление от имени самого несовершеннолетнего собственника продаваемой недвижимости;
  • свидетельство о рождении несовершеннолетнего владельца имущества;
  • копия свидетельства о браке или, в случае развода, копия расторжения брака обоих родителей;
  • копии всех имеющихся правоустанавливающих документов и бумаг, а также копия тех.паспорта на продаваемую недвижимость;
  • предоставить копию документа из БТИ реестра;
  • нотариально заверенная справка с места проживания семьи;
  • справка с того места, где обучается несовершеннолетний.

Опекунские органы дадут свое согласие на продажу недвижимости несовершеннолетнего только в том случае, если на ребенка будет оформлена новая недвижимость.

Исходя из этого, ко всем вышеперечисленным бумагам следует добавить еще один перечень:

  • заявление собственников приобретаемых недвижимость взамен;
  • копии всех имеющихся правоустанавливающих документов и бумаг, а также копия тех.паспорта на приобретаемую недвижимость;
  • предоставить копию документа из БТИ реестра;
  • заверенная нотариусом справка с места проживания;
  • нотариально заверенный документ о том, что были проведены все работы, по определению жилищно-бытовых условий приобретаемой недвижимости;
  • копии паспортов и ИНН каждого человека, который принимает участие в данной сделке.

После того, как родители получат разрешение на продажу жилья от органов опеки, то они свободно могут приступать к нотариальному оформлению сделки купли-продажи квартиры. Ни малейших препятствий для заключения данной сделки уже не возникнет.

Для того чтобы получить удостоверение купли-продажи жилья от нотариуса, ему также нужно собрать определенный перечень документов, к число которого относятся:

  • все имеющиеся правоустанавливающие бумаги на продаваемую жилую площадь;
  • предоставить копию документа из БТИ реестра;
  • выписка из домовой книги о каждом прописанном человеке в продаваемой квартире;
  • четко расписанный отчет о совершении независимого оценивания стоимости квартиры;
  • свидетельство о рождении несовершеннолетнего владельца недвижимости;
  • ИНН ребенка;
  • заверенное разрешение от опекунских органов на продажу жилого помещения;
  • паспорта и ИНН всех сторон сделки;
  • в случае необходимости, предоставления свидетельства о заключении брака.

Помните, что совершенная сделка купли-продажи квартиры, собственником которой является ребенок, без разрешения опекунских органов не будет являться действительным.

Если несовершеннолетний ребенок прописан в квартире – как продать?

Если вы хотите продать квартиру, в которой прописан несовершеннолетний ребенок, вам нужно подготовить такие документы и бумаги как:

  • паспорта и их копии каждого участника будущей сделки купли-продажи;
  • свидетельство, подтверждающее права собственности на продаваемое жилье;
  • разрешение на продажу квартиры каждого собственника от нотариуса;
  • разрешение на продажу недвижимости законных представителей ребенка от нотариуса;
  • разрешение опекунского органа;
  • подробная выписка из кадастрового паспорта;
  • договор купли-продажи недвижимости;
  • передаточный акт к договору купли-продажи квартиры; 
  • квитанция, которая свидетельствует о том, что была уплачена госпошлина;
  • регистрация права собственности на будущего покупателя жилого помещения.

Подробная инструкция продажи квартиры, в которой непосредственно прописан несовершеннолетний ребенок:

  1. Родителям необходимо будет получить разрешение от нотариуса на продажу квартиры, в которой проживает несовершеннолетний ребенок. Более того, если именно он является владельцем продаваемой недвижимости или же собственником определенной доли жилья. К дополнению ко всему прочему, родители вынуждены будут получить постановление от опекунского органа, которое при этом должно быть зарегистрировано главой райадминистрации.
  2.  Опекунский орган сможет предоставить такое разрешение только в том случае, если ребенку будет предоставлена квартира, не имеющая меньшую площадь и не в худшем состоянии, нежели была продаваемая недвижимость. Бывают и такие случаи, что опекунские органы разрешают положить средства на счет ребенка. На счет должна лечь именно та сумма, которая соответствует цене недвижимости либо ее доли. При этом, родители должны открыть такой счет в банке, чтобы до совершеннолетия ребенка никто не мог пользоваться этими финансами.
  3. В том случае, если несовершеннолетние дети не являются собственниками квартиры, а были прописаны в ней лишь на основании регистрации собственных родителей, то в таком случае, получать разрешение от опекунского органа на продажу жилья вовсе не обязательно. Детей выписывают из продаваемого жилья на основании регистрационного учета его родителей.
  4. Остальная часть сделки купли-продажи недвижимости совершается по обыкновенному и давно известному всем сценарию.

Помните, сделка купли-продажи все же считалась чистой и действительной, лучше всего себя обезопасить и все же взять разрешение от опекунских органов, для продажи жилья, в котором прописан ребенок. Так будет спокойнее.

В законе четко прописано, что несовершеннолетний ребенок имеет полное право на то, чтобы являться владельцами недвижимости.

Родители либо кто-то из родственников имеют полное право подарить ребенку квартиру. Еще одним вариантом владения недвижимостью является ее приватизация.

В процессе проведении приватизации, собственниками жилья становятся абсолютно все приватизированные граждане. То же касается и детей не достигших совершеннолетия.

Дети в возрасте от 14 до 18 лет, принимающие участия в сделках подобного рода, могут делать это только исходя из письменного разрешения родителей или же некоторых представителей несовершеннолетнего ребенка.

В этом случае, как родители, так и опекуны несовершеннолетнего не имеют никаких прав на жилье ребенка. Исходя из законов РФ, все действия с недвижимостью несовершеннолетнего или какой-то отдельной ее частью должны одобрить именно опекунские органы.

В каких случаях можно продать долю несовершеннолетнего ребенка?

Как уже говорилось выше, первым делом, родители должны помнить, что без опекунских органов в этом вопросе им просто не обойтись. Именно разрешение этого органа предоставляет возможность и дает право на то, чтобы сделка в конечном итоге все же была совершена.

Прежде чем обращаться в органы опеки, вы должны прекрасно понимать тот факт, что в новой квартире, вы просто обязаны будете выделить долю ребенку.

Эта часть квартиры, должна полностью соответствовать параметров продаваемой. В том случае, если органы опеки не предоставят право на продажу недвижимости и не дадут своего согласия, то сделка в тот же момент аннулируется и расторгается. Расторжение этой сделки происходит исключительно исходя из судебного заключения.

Согласно законодательства, каждый участник незаконной сделки понесет соответствующее наказание.

Иными словами существует всего 2 варианта:

  • В том случае если, продавая старую квартиру, вы не желаете приобретать новую, то просто обязаны дать ребенку ту часть жилья, которая ему полагается в любом ином месте. Это может быть квартира любого близкого члена семьи.
  • При реализации доли ребенка, вы отделяете равно пропорциональную долю в новой недвижимости.

Запомните, что так или иначе, но вам не удастся совершить сделку купли-продажи, если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок и оставить его без личного имущества.

Где и сколько правильно выделять долю?

Человек, который приходится владельцем жилого помещения, и который имеет большое желание выделить долю собственной недвижимости кому-то из членов семьи, изначально, в обязательном порядке должен обратиться с этим вопросом к нотариусу.

В том случае, если есть только 1 владелец жилья, то соответственно никаких проблем и лишних вопросов не появится.

Если же владельцев квартиры сразу несколько, то нужно будет предоставить письменное соглашение каждого владельца на предоставление отдельной части имущества, которая попадет во владение другого человека.

Если же кто-то из нынешних собственников с этим не согласен, тогда дальнейшее рассмотрение этого дела будет происходить исключительно по решению суда.

Процесс оформления документов о продаже

В первую очередь родителям следует получить нотариальное разрешение на продажу части квартиры, которая находится в собственности несовершеннолетнего ребенка. То же разрешение следует получить и от опекунского органа.

В момент получения данного разрешения оба родителя должны присутствовать.

В том случае, если один из родителей или опекунов ребенка не могут явиться ввиду развода, который идя на принцип не соглашается дать разрешение на реализацию части ребенка, или же он просто безвести пропал, то в таком случае дело передается в суд.

Чтобы быстро и безболезненно решить сложившуюся проблему, нужно будет предоставить либо же письменное разрешение второго родителя, либо же документ о том, что второй родитель лишен родительских прав, либо любой другой документ, который подтверждает отсутствие второй особы.

В основном, органы опеки должны провести отдельную беседу с опекунами или родными родителями ребенка и с ним самим (при 14-летнем возрасте и старше), а также со всеми будущими собственниками жилого помещения, для того чтобы взять у них письменное согласие на то, что новая квартира будет передана во владение несовершеннолетнему.

Органы опеки имеют право не дать разрешение:

  • В том случае если новая квартира приобретается в рассрочку;
  • В случае если данная сделка является не только продажей, но и одновременно дарением;
  • Если будущая новая недвижимость находится строящемся состоянии;
  • В случае, когда квадратные метры нового помещения меньше, нежели то, которое имеется в продаваемой квартире;
  • Если в новом жилье недостаточные удобства, а также коммуникации;
  • В том случае, если инфраструктура окрестности нового жилья недостаточно развита, а то и вовсе отсутствует.

Порядок действий при получении разрешения

С того момента, как произойдет подача заявления, опекунский орган только спустя 2 недели может предоставить вам разрешение на реализацию недвижимости собственником которой, или части которой является несовершеннолетний ребенок. В разрешении будет указан адрес той недвижимости, которая продается, а также наряду с этим, адрес новой приобретаемой недвижимости.

После этого, каждого опекуна, или же родного родителя ребенка снимают с регистрации, после чего выписывается и сам ребенок. Даже в том случае, если ребенок не является владельцем жилья, его ни в коем случае нельзя выписывать из квартиры, не имея на то согласия органов опеки.

После того, как будут совершены все вышеперечисленные действия, дальнейшая сделка будет проходит в самом обыкновенном режиме:

  • нотариусом будет заверен договор купли-продажи недвижимости, при этом и акт приема-передачи жилого помещения;
  • после этого происходит регистрация каждого члена существующей сделки;
  • продажа старой недвижимости и приобретение новой должно происходить одновременно;
  • как только права собственности будут принадлежать новому владельцу, происходит регистрация несовершеннолетнего уже по новому адресу.

Источник: https://moidom911.ru/buysell/prodazha-kvartiry-s-propisannymi-nesovershennoletnimi-detmi.html

Как продать жилье, если ребенок в нем прописан?

Согласно статье 20 ГК, местом жительства гражданина, не достигшего совершеннолетия, считается квартира родителей (родителя) или опекунов.

Поэтому, если в сделке участвует член семьи, не достигший 18 лет, перед продажей нужно выписать его из старого жилья и прописать на другой жилплощади.

Как правило, взрослые собственники также выписываются из продаваемого жилья и делают прописку в другом месте.

При наличии альтернативной жилплощади, можно сразу прописаться, и никаких вопросов не возникнет. При ее отсутствии выходом может стать временная прописка у дедушек, бабушек или других родственников. Несколько сложнее, когда ребенок является одним из собственников или имеет определенную долю в отчужденном жилье.

В таком случае важно не только выписать ребенка и прописать его в другом месте, более того, на новой жилплощади доля ребенка не должна быть меньше, чем у него было в продаваемой квартире, должны соответствовать и условия жизни (инфраструктура).

Помимо этого, для продажи квартиры нужно получить разрешительный документ от органов опеки, представители которых проверяют каждую мелочь, чтобы не допускать нарушение прав ребенка или детей.

 Что гласит закон?

Согласно части 4 ст. 292 ГК РФ, отчуждение жилплощади, в которой прописан несовершеннолетнее лицо, возможно лишь после получения согласия у органов опеки. Несовершеннолетним считаются лица, не достигшие 18 лет. Для детей 6 — 14 лет разрешение выдается опекунским советом, но если в сделке участвует 14-16 летний несовершеннолетний, следует обратиться в попечительский совет.

Разрешение органов опеки – как получить

Чтобы органы опеки пошли навстречу продавцам, необходимо доказать, что продажа квартиры не будет негативно сказываться на условиях жизни и развитие ребенка, а наоборот, направлена на улучшение жилищных условий.

Органы опеки могут удовлетворить заявку родителей или опекунов при предоставлении ребенку жилой площади квадратурой не меньше, чем в предыдущей квартире, и с улучшенными условиями.

Например, если речь идет о квартире, где проживает семья из трех человек: родители и ребенок, то общая площадь разделяется на три равные части. На новом месте доля ребенка должна быть не меньше.

Когда у ребенка уже имеется прописка в другом месте, 1/3 часть денег от продажи должна быть начислена на открытый под его именем счет в банке. Но воспользоваться этими средствами можно только по достижению совершеннолетия.

Чтобы органы опеки удовлетворили заявку относительно сделки с недвижимостью, необходимо обратиться к ним с пакетом бумаг, подтверждающих равносильность сделки для ребенка. Так как каждый случай индивидуальный, следует спросить в органах опеки, какие документы необходимо представить.

Список бумаг, необходимых для представления в органы опеки

Для одобрения заявки у органов опеки необходимо представить пакет документов содержащий:

  • Паспорта всех совершеннолетних собственников или дольщиков;
  • Свидетельство рождения ребенка (детей):
  • Документы, подтверждающие факт собственности на отчужденное жилье;
  • Выписка из домовой;
  • Документы на жилье, куда переведена прописка ребенка (копии);
  • Справка БТИ о цене продаваемой квартиры:
  • Оценка от БТИ о цене покупаемого жилья.

Сложнее получить согласие, когда квартира продается с целью переезда в другую страну, и не намерена приобрести новое жилье в России. Тогда у органов опеки возникают множество вопросов, они требуют дополнительные подтверждения того, что права ребенка будут защищены. Все это приводит к затягиванию процесса продажи.

Данную проблему можно решить путем начисления части денег от продаваемого жилья на счет, открытый под именем ребенка. Хоть это и не оптимальный вариант, но по мнению органов опеки, таким образом, ребенок обеспечен определенными средствами и его права не пострадают от отчуждения жилья.

На практике немало случаев, когда после гибели родителей опекуны попытались завладеть недвижимостью ребенка. И только благодаря бдительности опекунских и попечительских советов такие сделки были предотвращены.

Отчуждение квартиры или дома, где прописан, проживает либо является дольщиком несовершеннолетний гражданин, процесс нелегкий, но при соблюдении всех законодательных актов, направленных на защиту прав детей, все пройдет гладко и успешно.

Советы

Представим несколько практичных советов, которые помогут в продаже жилья с прописанным ребенком.

  • Если квартира продается в целях приобретения нового жилья, для получения одобрения органов опеки следует представить документальные доказательства относительно приобретения новой жилплощади.
  • Стоит учесть, что органы опеки согласятся лишь в том случае, если жилищные условия на новом месте не уступают прежним. Чтобы удостовериться в этом, они могут потребовать оценка БТИ, в которой указана, что цена части ребенка в новом месте жительства выше, чем в квартире, которую хотят продать. Согласие от органов опеки сложно получить, при более плохой инфраструктуре места переезда, неудовлетворительные условия проживания и развития особенно, если отсутствуют медицинские и образовательные учреждения. Единственно, что может повлиять на их решение, это только тот факт, что жилье продается для лечения ребенка. Возможны также такие ситуации, когда для оздоровления ребенка по рекомендации врачей необходимо переехать в деревню или другую местность с чистым воздухом.
  • Когда квартира продается в целях покупки жилья в новостройке, находящейся на стадии застройки, согласие органы опеки могут дать, если продавец представит справку от застройщика о сроках завершения строительства и условиях нового жилья.
  • При приобретении новой квартиры и отчуждении старой с прописанным несовершеннолетним лицом, нужно обратить внимание на еще один важный аспект. Отчуждение долей детей и покупка новой должно осуществляться единовременно. Это означает, что если продавать старую квартиру после приобретения нового жилья и оформления в нем части на ребенка, то для органов опеки это не будет считаться улучшением жилищных условий. Если площадь новой квартиры меньше, чем старой, лучше оформлять квартиру на имя ребенка, тогда опекунский совет не будет возражать. С юридической точки зрения, правильнее подавать заявление в Опекунский совет относительно разрешения продажи квартиры с прописанным в ней ребенком в целях приобретения равноценного жилья. При этом необходимо указать адреса и продаваемой, и приобретаемой квартиры, к заявлению нужно прикрепить оценку БТИ новой квартиры.
  • Если в сделке участвует несовершеннолетнее лицо в возрасте от 14 лет, заявку в попечительский совет подает ребенок со своей подписью. К заявлению прикрепляется разрешение от родителей или опекунов (заверенное нотариально).

Учитывая все эти особенности, можно беспрепятственно совершить сделку с отчуждением жилья, часть которого принадлежит несовершеннолетнему гражданину. А чтобы обезопасить себя от возможных проблем, лучше советоваться с опытным юристом по недвижимости. Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: https://provashiprava.ru/kvartira/prodazha/s-propisannym-rebenkom.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.