+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Как проверить квартиру на обременение

Содержание

Проверить квартиру на обременение

Как проверить квартиру на обременение

Обременение накладываемое на жилье — частая практика в современном мире. Это ограничение имеет срок действия, после того, как он истечет, нужно проверить, снято ли обременение с квартиры.

Также проверить квартиру на обременение и убедиться, что третьи лица не имеют на нее никаких претензий нужно перед продажей или покупкой. Такая предусмотрительность может защитить от юридических проволочек, финансовых потерь и нервных потрясений.

Что такое обременение?

Обременение — временный запрет на продажу, дарение, передачу по наследству недвижимого имущества. Ограничение на распоряжение недвижимостью накладывается третьими лицами, при этом статус недвижимости (жилое, нежилое помещение) роли не играет. Наложить обременение может как частное лицо, так и организация.

Виды обременений накладываемые на квартиры

Обременение является, по сути, ограничением права собственности. Одним из основных неудобств, связанных с наложением обременения, является запрет на продажу.

Если вы планируете купить жилье, всегда предварительно проверяйте, не наложены ли такие ограничения на квартиру. Особенно это касается вторичной недвижимости.

Виды обременений наложеные на квартиру

Ипотека

Если хочется свое жилье, а всей необходимой суммы нет, на помощь приходит ипотека. При покупке квартиры в ипотеку банк накладывает свое обременение. По документам заемщик является собственником квартиры, может в ней жить, но, фактически, квартира принадлежит банку.

Без разрешения банка он не может сдавать или продавать квартиру, сносить несущие конструкции и делать серьезную перепланировку.

Обременение снимается как только долг по ипотеке (не забывайте о процентах банка, которые тоже надо платить) погашен.

Рента

При заключении договора ренты недвижимость будет передана в собственность после смерти действующего владельца. Есть одно условие: пожизненное содержание и уход за собственником. Такие договоры подписывают пожилые люди со своими сиделками.

Снятие обременения происходит после смерти собственника или в случае досрочного расторжения договора.

Арест

Арестовать дом или квартиру должника может банк, если тот задолжал ему денег. Или недвижимость — предмет спора. Запрет на отчуждение имущества длится до тех пор, пока длится судебное разбирательство, не погашена полностью задолженность.

Аренда

Если помещение сдано в аренду, подписан соответствующий договор коммерческого найма, до срока истечения договора он не имеет право продавать это помещение. Это правило распространяется не только на аренду нежилых помещений под коммерческие нужды, но и простой сдачи квартиры в аренду, под проживание.

Многие арендодатели о запрете продажи арендной недвижимости или игнорируют его и спокойно продают жилье, в котором живут квартиранты.

Чтобы избежать неприятных сюрпризов, лучше прописать в договоре аренды пункт о сохранении всех условий в случае смены собственника недвижимости.

Если речь идет об аренде на длительный срок (более одиннадцати месяцев), договор нужно зарегистрировать в Росреестре. Иначе сделка будет считаться недействительной, а все документы — не имеющими юридической силы.

Это же касается и остальных ситуаций, типа ипотечного договора, ренты, передачи недвижимости во временное управление. Сделка должна быть зарегистрирована, иначе законной она считаться не будет. Брать с вас деньги юридическому собственнику залогового жилья никакой закон не запрещает, поэтому лишний раз проявите бдительность и проверьте жилье на наличие арестов и обременений.

Когда необходима проверка квартиры на залог

Вот примерный перечень случаев, когда нужно проверить квартиру на обременение.

Перед покупкой

Если вы решили переехать в свое жилье, не спешите сразу же приобретать понравившуюся квартиру. Особенно если речь идет о недвижимости не от застройщика. Проверьте, не находится ли она в аресте или залоге у банка, службы судебных приставов. Также нужно обратить внимание на то, прописан ли кто-то в квартире. Если да, то сколько человек.

Перед продажей своей недвижимости

Конечно, вы про себя все знаете: кто прописан в вашей квартире, не налагался ли арест через суд и так далее. Однако, есть ряд причин, по которым стоит периодически проверять свою квартиру:

  1. Жилье было взято в ипотеку. Выплатили полностью, а обременение сняли? Уточните этот момент перед тем как решите продавать жилье. Это же касается договора ренты.
  2. Брались кредиты в банках. 
  3. Если они были погашены вовремя — отлично. Если нет, проверьте на всякий случай, не был ли наложен арест на вашу квартиру.
  4. Ошибки в документах. 
    В результате технического сбоя или ошибки, которая была допущена при заполнении, может появиться отметка в графе «Обременения».

С переходом документооборота на электронный формат, стало возможным «украсть» недвижимость через интернет — переписать ее на третье лицо, использовав поддельную электронную подпись. Электронную подпись сложно фальсифицировать, и такие инциденты случаются редко, но лучше лишний раз перестраховаться и проверить.

Заказать выписку

Как проверить снято ли обременение с квартиры через ЕГРН

Проверить недвижимость на обременение можно по кадастровому номеру. По нему можно получить информацию из ЕГРН, запросить дополнительную информацию об арестах, залогах и обременениях.

Получить эти документы можно двумя способами:

Обратиться в Росреестр или воспользоваться быстрым и удобным сервисом egrnka.ru.

Преимущества онлайн-сервиса egrnka.ru:

  • Выписка приходит за 1-2 часа с момента подачи запроса. Из Росреестра выписку пришлось бы ждать 2-3 дня;
  • В документах свежая и актуальная информация;
  • Удобный формат документа, который можно открыть даже с мобильного телефона;
  • Понятный, удобный интерфейс сайта. Заказать выписку сможет даже тот, кто этого никогда не делал.

Заказать на сайте проверку объекта недвижимости на обременения, залоги и арест очень просто.

1. Зайдите в раздел «Услуги» на сайте egrnka.ru.

2. Выберите нужный пункт и нажмите «Заказать выписку». Он находится внизу страницы.

3. Введите информацию об интересующем объекте недвижимости, далее нажмите «Отправить».

4. Выберите интересующие вас выписки и укажите электронную почту, на которую их нужно отправить.

5. Оплатите выписки банковской картой.

6. Готово! В течение 1-2 часов вся заказанная информация придет на вашу электронную почту.

Заказать выписку

Источник: https://EGRNka.ru/info/proverit-kvartiru-na-obremenenie/

Как узнать есть ли обременение на квартиру?

Как проверить квартиру на обременение

Прежде чем совершать сделки с недвижимостью заинтересованным лицам следует проверить квартиру, дом на обременение, поскольку такое ограничение прав может стать большой неприятностью в будущем.

Что такое обременение недвижимости

Нахождение квартиры в обременении означает, что у третьих лиц имеются свои законные права на такой объект.

Особенности категории:

  1. Обременение снимается после удовлетворения прав требования третьих лиц или их отказа от последующих притязаний на квартиру;
  2. Как правило, обременения носят длительный срок;
  3. У владельца или потенциального покупателя квартиры есть возможность ознакомиться как с текущими обременениями, так и теми, что налагались в прошлом (архивная выписка);
  4. Специалисты не рекомендуют совершать сделки, предметом которых будет квартира с обременениями;
  5. В отличие от коммунальных долгов обременения переходят вместе с правом собственности к новому владельцу квартиры.

В каких случаях может понадобиться информация о наличии обременений

Сделки с недвижимостью всегда несут определенные риски для каждой из контрсторон, поэтому перед подписанием всех бумаг и перерегистрацией триады прав важно ознакомиться с правоустанавливающими документами на объект и выяснить есть ли на нем какие-либо обременения.

Информация о наличии на недвижимости обременений может потребоваться при следующих обстоятельствах:

  • Мена;
  • Дарение;
  • При покупке;
  • Наследование;
  • Прочие гражданско-правовые сделки.

Виды обременений

Перечень обременений, налагаемых на недвижимость, включает следующие виды:

  1. Залог, ипотечное кредитование;
  2. Рентные обязательства;
  3. Сервитут;
  4. Арест имущества, наложенный уполномоченными государственными органами;
  5. Обременения, вызванные обязательствами опекуна;
  6. Присвоение квартире статуса культурной или исторической ценности;
  7. Доверительное управление;
  8. Арендные отношения (если речь идет об официально зарегистрированных договорах, поскольку арендатор вправе оставаться на жилплощади в течение всего периода действия соглашения).

Покупатель или получать квартиры также несет некоторые риски, если она в долях, поскольку другие сособственники могут оспорить сделку и соразмерно уменьшить триаду прав нового владельца недвижимости.

Способы определения обременений

При совершении сделки с недвижимостью выявить наличие на ней обременений можно:

  • Потребовав такую информацию у ее собственника;
  • Самостоятельно запросив сведения из базы данных через уполномоченные ведомства.

Главным органом, уполномоченным производить регистрацию сделок с недвижимостью и вносить информацию об имеющихся у объекта обременениях, выступает Росреестр.

Получить нужные сведения, содержащиеся в Росреестре можно следующими способами:

  • Перейти на официальный сайт органа;
  • Ввести адрес объекта или кадастровый номер;
  • Дождаться формирования страницы (если поиск не дал результатов, значит объекта вообще нет в базе данных);
  • Ознакомиться с разделом «права и ограничения»;
  • Такой способ ознакомления с возможными обременениями считается менее предпочтительным, так как информация на сайте обновляется с опозданием;
  1. Отправить запрос на формирование выписки из реестра:
  • Процедура займет некоторое время;
  • Как правило, услуга не бесплатная (ее стоимость порядка 300 рублей);
  • Заинтересованное лицо может обратиться либо в сам орган Росреестра, либо в МФЦ;
  • Информация может быть представлена в электронном виде или на бумаге;

В интернете существуют сайты, располагающие той же информацией, что и вышеуказанное государственное ведомство. Их преимущество заключается в том, что запрос будет сформирован в кратчайшие сроки и за те же деньги, которые пришлось бы уплатить Росреестру.

Сведения о том, что квартира находится в аресте, можно узнать через официальный сайт судебных приставов по следующему алгоритму:

  1. Посещение официального портала ФССП;
  2. Переход в раздел «узнать свои долги»;
  3. Ввести в поле фамилию и имя собственника недвижимости;
  4. Дождаться формирования информации;
  5. Если арестов нет, то никакого окна не всплывет.

Последствия покупки квартир с обременениями

Обременения всегда несут разного рода риски как для владельца недвижимости, так и для контрстороны по сделке. К таковым можно отнести:

  • Обременение ипотекой – лишение триады прав с потерей ранее уплаченных за нее кредитных средств;
  • Аренда – невозможность совершения других гражданско-правовых сделок до окончания срока действия договора, так как арендаторы приобретают ограниченное право пользования объектом;
  • Доверительное управление – собственник рискует понести убытки в следствие безответственности или слабой компетентности лица, назначенного управляющим;
  • Обременение, обусловленное опекой – не будет снято, пока несовершеннолетний ребенок не будет обеспечен другим равным жильем;
  • Арест – запрет на отчуждение квартиры;
  • Отнесение объекта к культурным ценностям – необходимость в дальнейшем согласовать любые изменения на площади, даже смену цвета в интерьере;
  • Оспаривание законности сделки третьими лицами и потеря прав собственности;
  • Аннулирование сделки и возврат каждой из сторон ранее причитавшегося (покупатель должен вернуть квартиру, а продавец деньги);
  • Истребование недвижимости банком или по публичному сервитуту.

Полезные советы

Прежде чем подписывать документы по сделке с недвижимостью следует учесть ряд правил, в частности:

  1. Опросить соседей о прошлой судьбе квартиры;
  2. Если продавец отказывается предоставить выписку из ЕГРП – это веское основание для аннулирования планируемого соглашения;
  3. Ознакомиться с выпиской необходимо в обязательном порядке, дабы обезопасить свое последующее право собственности от притязаний третьих лиц;
  4. Дополнительно необходимо взять справку о числе зарегистрированных на жилплощади лиц из управляющей организации, к которой прикреплена квартира. Документ позволит выявить временно выписанных лиц (заключенные, военнослужащие);
  5. Поскольку сдача квартиры в аренду тоже является обременением, контрсторона по предстоящей сделке должна выяснить и этот момент:
  • Периодически посещать объект без уведомления собственника (если квартира в найме, то можно застать арендаторов);
  • Расспросить соседей по лестничной площадке о жильцах квартиры;
  1. Сведения о зачислении недвижимости в фонд культурных ценностей и памятников следует узнать в администрации района.

Похожее

Правоприменительная практика и законодательство Российской Федерации меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться. Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонамили заполнив форму ниже.

Источник: https://law-fm.ru/nedvizhimost/kvartira/kak-proverit-kvartiru-na-obremenenie/

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

Как проверить квартиру на обременение

Для того чтобы максимально обезопасить себя при покупке недвижимости, стоит запросить у продавца:

  • свидетельство о государственной регистрации права и другие правоустанавливающие документы (договор купли-продажи или наследования, дарения, приватизации и пр.);
  • выписку из ЕГРП;
  • выписку из домовой книги об отсутствии зарегистрированных жильцов, которую можно получить в любом МФЦ. Этот документ подтверждает, что все лица, проживавшие ранее в квартире, сняты с регистрационного учета;
  • справку о задолженности из МФЦ о наличии задолженностей по коммунальным платежам;
  • справку из наркологического и психоневрологического диспансера.

С помощью выписки из ЕГРП покупатель может узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры. При этом можно заказать как «простую» выписку, так и расширенный ее вариант.

Во втором случае помимо фамилии, имени и отчества предоставляются сведения о правоустанавливающих документах либо «история» квартиры с момента первой записи о ней в едином государственном реестре.

Условно говоря, этот документ позволит понять, кто был владельцем этой квартиры ранее, как часто она продавалась.

При проверке квартиры не стоит ограничиваться только выпиской из ЕГРП. Необходимо обязательно обращать внимание на следующие моменты. Нередко квартиры продаются по доверенности, и собственник практически не принимает участия в сделке.

Такие объекты можно отнести к рисковой категории, ибо очень часто такие доверенности добываются обманным путем. В таком случае покупатель может перестраховаться, взяв у доверенного лица контакт непосредственного владельца недвижимости, а затем связаться с ним для подтверждения факта продажи квартиры.

Или, к примеру, квартира выставлена на продажу сразу после наследования. В данном случае лучше поостеречься, потому что не исключена вероятность появления новых наследников, которые по закону в течение трех лет имеют право в судебном порядке оспорить сделку купли-продажи унаследованной недвижимости.

Кроме того, в квартире могут быть невыписанные жильцы или жилье находится в собственности у нескольких человек. В выписке из ЕГРП нужно обратить особое внимание на графу «Обременение». В ней указано, находится ли квартира в залоге.

Бывает так, что невыплаты по ипотеке составляют мизерную сумму, и тогда продавец может погасить задолженность из выплаченного покупателем задатка, что позволит обеим сторонам спокойно совершить сделку.

К сожалению, даже если Вы проверили юридическую чистоту по всем правилам, всегда остается вероятность того, что Вы лишитесь объекта недвижимости. Например, если гражданин сможет доказать, что его права в ходе продажи квартиры, теперь уже Вашей, были ущемлены. Причем разбираться, возможно, придется не с продавцом, а с собственником, которому квартира принадлежала до него.

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты

5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир

Отвечает основатель и генеральный директор компании «33 Слона» Игорь Калганов:

Самостоятельно проверить квартиру перед ее покупкой достаточно просто. Необходимо с помощью текущего собственника квартиры получить основные документы, подтверждающие отсутствие правовых и иных рисков при приобретении объектов недвижимости (собственник лично получает документы либо доверяет эти действия представителю по доверенности).

Перечень документов, необходимых для проверки недвижимости:

  • технический, кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация на объект недвижимости (позволяет проверить точную площадь квартиры, а также наличие несогласованных перепланировок);
  • выписка из ЕГРП на объект недвижимости (для проверки отсутствия обременений);
  • выписка из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости (для отслеживания всей цепочки собственников квартиры);
  • выписка из домовой книги (получение сведений о лицах, зарегистрированных в квартире на текущий момент);
  • справка из паспортного стола по форме 9 (расширенная, архивная) — для получения информации о всех зарегистрированных в квартире лицах, а также об отсутствии временно выписанных лиц;
  • копия финансово-лицевого счета, справка из всех коммунальных и бытовых служб об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

Документы по п. 1-3 возможно получить в «Едином центре государственных услуг». По п. 4 и 5 необходимо обращаться в центры госуслуг, паспортные столы или управляющую компанию по месту нахождения недвижимости.

Отвечает юрист управляющего агентства недвижимости «Агентство.net» Игорь Польский:

Обезопасить себя самостоятельно без привлечения юриста — задача выполнимая лишь отчасти, если объект изначально с неплохой историей и перед контрагентом не стоит задачи ввести другую сторону в заблуждение. Но проверить основные моменты и вовремя понять, что объект не стоит покупать, может каждый.

Современные тенденции рынка таковы, что большинство продавцов не хотят показывать документы на квартиру, пока не получат предоплату в счет будущей сделки. Но точный адрес квартиры скрыть невозможно, и при просмотре объекта достаточно запомнить номер квартиры. Остальные данные есть в объявлении.

По адресу квартиры любой человек может заказать через МФЦ или органы Росреестра выписку из ЕГРП. В данной выписке содержится большая часть тех данных, которые нужны для начальной проверки объекта.

Если в выписке все «чисто», а собственники подтвердили свою личность паспортом (паспорт также можно проверить на сайте ФМС), можно смело вносить аванс.

После внесения аванса Вы получаете все необходимые документы для более глубокой проверки покупаемого жилья. По выписке из домовой книги и выписке с финансово-лицевого счета Вы можете увидеть всех зарегистрированных в квартире жильцов, а также есть ли на объекте долги по коммунальным платежам.

При наличии данных о собственнике Вы также вправе проверить наличие судебных споров и исполнительных производств в отношении объекта недвижимости или самого собственника. Делается это через государственные информационные ресурсы.

Если после всех проверок ничего подозрительного не найдено, а история объекта не содержит сомнительных переходов права, то в 99% случаев объект можно покупать.

При продаже квартиры собственник в подавляющем большинстве случаев знает историю своей недвижимости и то, насколько она юридически чиста. Камнем преткновения становится расчет между сторонами по сделке.

Есть несколько способов расчета: аккредитив, индивидуальный банковский сейф, расчет наличными денежными средствами при подписании договора отчуждения.

Что касается последнего, то он не безопасен для покупателя, поскольку риск отдать деньги и не дождаться перехода права в пользу покупателя крайне велик. Расчеты через банк намного безопаснее, но здесь важно обратить внимание, что является условием доступа к деньгам.

От этого зависит, у кого остается ключ в случае расчетов через депозитарий, и в какой момент пишется расписка о получении денежных средств в счет продажи объекта недвижимости.

Проверка юридической чистоты квартиры: 10 болевых точек

5 главных рисков при покупке квартиры на вторичном рынке

Отвечает исполнительный директор консультационного центра «Линкор Недвижимость» Дмитрий Барышников:

Во-первых, следует узнать историю квартиры, которая выбрана для покупки. Это можно сделать, запросив выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В данной выписке указываются случаи наложения ареста, существующие ограничения в распоряжении имуществом и т. п.

Российским законодательством установлен общий срок исковой давности три года, поэтому нужно проследить, не происходило ли в этот период конфликтных ситуаций, связанных с данной жилплощадью. Серьезным фактором риска является то, что квартира неоднократно меняла хозяев, особенно если сделки происходили по доверенности.

Во-вторых, необходимо узнать, какой документ подтверждает право собственности продавца. Есть несколько вариантов:

  • договор купли-продажи;
  • договор мены;
  • договор дарения;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • договор ренты;
  • решение суда, вступившее в законную силу.

Последние два документа встречаются реже всего. Впрочем, любой из перечисленных должен быть оригинальным и не содержать помарок.

Необходимо также внимательно изучить договор, на основании которого была произведена государственная регистрация права собственности. В договоре могут быть указаны условия, при несоблюдении которых он подлежит расторжению. Соответственно, нужно проверить, были ли выполнены эти условия.

Например, покупатель (на данный момент уже владелец, продающий жилплощадь) должен был выплатить полную стоимость квартиры через какое-то время после покупки.

При невыполнении данного условия, договор должен быть расторгнут, и, значит, Вы рискуете оказаться втянутым в длительные судебные тяжбы с непредсказуемым результатом.

В чем риск покупки квартиры, приватизированной в 90-е годы?

5 признаков того, что агент по недвижимости – мошенник

Также важный момент — дата вступления в силу договора. Вызывает подозрения поспешная продажа квартиры, которая не так давно была передана по наследству или подарена человеком, который не является родственником.

В-третьих, следует обратить внимание на документы продавца. Проверить удостоверение личности можно, обратившись в паспортный стол. Если речь идет о представителе, который действует по доверенности, то важно, чтобы она была заверена нотариально.

В-четвертых, необходимо проследить наличие третьих лиц, которые могут предъявить права на недвижимость, а также прописку в квартире несовершеннолетних детей.

Последнее особенно важно, так как данная ситуация контролируется органами опеки и при несоблюдении интересов несовершеннолетних детей сделка будет признана недействительной решением суда.

Помимо этого, в том случае, если собственник квартиры состоял в браке в момент приобретения, он обязан предоставить согласие супруги или супруга на продажу недвижимости.

Существует много рисков, связанных с покупкой квартиры. На каждом этапе нужно учитывать множество факторов, проверять и перепроверять факты, даты и документы.

Чтобы облегчить задачу и сделать покупку недвижимости делом менее хлопотным, лучше обратиться к профессионалам в сфере недвижимости.

Это поможет не только быстро и надежно вложить средства в недвижимость, но и обезопасить себя от мошенников.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку?

Выбрать квартиру на вторичном рынке: советы покупателям

3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_proverit_kvartiru_na_chistotu_dokumentov_pered_pokupkoy/5514

Как проверить квартиру на обременение: способы проверки и их особенности

Как проверить квартиру на обременение

При покупке недвижимости граждане нередко допускают большую ошибку — верят продавцу на слово и самостоятельно не проверяют информацию о квартире. Это приводит к тому, что некоторые «подводные камни» обнаруживаются уже после того, как договор о купле-продаже заключен.

В рамках сегодняшней статьи речь пойдет о том, как проверить квартиру на обременение.

Многим кажется, что такую информацию узнать сложно, но это не так, подобные сведения находятся в открытом доступе и любой желающий может их получить.

Что представляет собой обременение

Обременение является ограничением права собственника распоряжаться своей недвижимостью в полной мере. Обычно наложение обременений инициируется организациями, перед которыми собственник имеет какие-либо невыполненные обязательства. Например, если квартира оформлена в ипотечный залог, такой организацией является банк

Ограничения также могут быть наложены судом в связи с имущественными исками в адрес собственника, в связи с приговорами по экономическим, уголовным статьям, во время бракоразводных процессов.

Если говорить простым языком – такую недвижимость часто просто не получается продать, обменять или сдать в аренду.

С другой стороны, наличие обременений – отличный повод приобрести квартиру со значительной скидкой, если, конечно, есть веские основания считать, что сможете впоследствии снять обременения.

Все виды обременения и ограничения проходят обязательную регистрацию для внесения в ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости). Для проверки наличия обременений необходимо запросить выписку ЕГРН, ниже мы расскажем, как это сделать.

Важно! Предумышленное сокрытие продавцом обременения представляет собой нарушение действующего законодательства (ст. 131 ГК РФ). После выявления подобных обстоятельств Кадастровая Палата фиксирует их отдельной графой в выписке из Реестра.

В справке из ЕГРН содержатся такие данные:

  • оформлена ли недвижимость в качестве залога в какой-либо финансовой организации;
  • наличие договора ренты;
  • наличие ареста;
  • арендуется ли жилплощадь третьими лицами через официального владельца;
  • зарегистрированы ли в квартире третьи лица, не являющиеся собственниками.

При наличии таких факторов приобретение или продажа недвижимости становится весьма затруднительной, а иногда и невозможной. Иногда владелец жилплощади скрывает, что квартира является залогом по кредиту, чтобы привлечь покупателя.

При этом сделка о купле-продаже будет незаконной, так как залоговую жилплощадь нельзя передать в собственность другому физическому лицу.

Таким образом, права пользования квартирой по суду вернутся продавцу, а вот покупателю будет непросто получить свои деньги обратно.

Что дает выписка и как ее получить

После изучения всех сведений о жилплощади, потенциальный покупатель или арендатор будет точно понимать, следует ли заключать сделку. Во многих случаях это позволяет избежать мошенничества, не стать жертвой различных махинаций с недвижимостью.

Получить информацию о недвижимости (на территории РФ), которой владеет физ- или юрлицо может любой гражданин РФ или же иностранец через сайт Росреестра. Выписка ЕГРН подтверждает следующее:

  • кому принадлежит право владения недвижимостью;
  • отсутствие или наличие каких-либо ограничений.

Справку владельцу недвижимости желательно иметь на руках, чтобы во время предварительных договоренностей подчеркнуть законность и надежность сделки. Документ действует ровно месяц со дня получения и теряет актуальность во всех случаях, когда права владения каким-либо образом изменяются — купля-продажа, наследование, залог и т.д.

Документ можно получить без обращения в отделения госучреждения, воспользовавшись онлайн-сервисом. Электронная выписка имеет ту же юридическую силу, что и бумажная.

Её можно распечатать и предъявлять при необходимости в различных государственных структурах, заключении договора купли-продажи и т.д.

Если же заявление подается лично в письменном виде, потребуется дважды навестить отделение МФЦ — при написании запроса и через три дня для получения выписки.

Выписка из ЕГРН: стандартный и расширенный вариант

Документ, который возможно получить из Единого Реестра по запросу, представляет собой выписку, содержащую всю актуальную информацию об объекте недвижимости. В роли такого объекта может выступать, как квартира, так и земельный участок.

Интерес представляют пункты выписки № 4 и 5. В них указывается, обременена ли недвижимость, изымалась ли она ранее государством и по какой причине. Здесь указаны данные о залоге, различных штрафах и т.д. Поскольку сведения могут измениться в любой момент, срок действия выписки составляет не более одного месяца со дня получения.

Заказать документ можно посредством отправки личного обращения в Росреестр через МФЦ, процедура не займет много времени — в среднем на заказ выписки требуется не более получаса.

Однако проще оформить заказ через сайт Росреестра, ниже мы расскажем о том, как это сделать. Выписка предоставляется как в бумажном, так и электронном варианте.

Кроме того, заказ можно оформить через коммерческие онлайн-сервисы, которые предлагают такую услугу.

Сведения, которые содержит ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости), предлагаются в двух вариантах — стандартной и расширенной выписке.

  • Первый доступен всем гражданам без исключения посредством официального сайта Росреестра, который предоставляет необходимые данные в онлайн-форме всего за несколько минут.
  • Второй же могут запросить исключительно владельцы или их доверенные лица (официальные представители для юридических лиц).

Существующие способы оформления выписки

Чтобы проверить наличие обременений, можно воспользоваться следующими способами:

  • онлайн-проверка через официальный сайт Росреестра;
  • заказ выписки через коммерческие сервисы;
  • заказ выписки из Реестра.

Справочная информация с сайта Росреестра

Официальный сайт Росреестра дает пользователям доступ к онлайн-базе данных, в которой содержится информация касательно всей недвижимости, зарегистрированной в РФ.

Сведения на сайте Росреестра обновляются регулярно, но могут быть неактуальными на текущий момент, поскольку база данных огромна и новые записи появляются в ней с некоторым запозданием – по этой причине лучше воспользоваться выпиской из ЕГРН.

Чтобы найти необходимую информацию посредством официального сайта, потребуется:

1. Перейти на страницу Росреестра, где представлена форма для получения справочной информации.

2. Необходимо заполнить форму, выбрав один из нескольких способов поиска — по кадастровому, условному или ранее присвоенному номеру, адресу или же номеру права\ограничения на недвижимость.

3. Если поиск не показывает результатов, значит в ЕГРН нет информации касательно выбранной недвижимости, что случается, однако, достаточно редко.

4. Нажав на введенный адрес, можно перейти на страницу, где будет показана исчерпывающая информация относительно недвижимости с датой её последнего обновления.

Если в графе «Права и ограничения» нет никакой информации, это значит, что жилплощадь не имеет обременений.

Источник: https://novostroev.ru/other/kak-proverit-kvartiru-na-obremenenie-sposoby-proverki-i-ikh-osobennosti/

Проверка недвижимости на обременение

Как проверить квартиру на обременение

Планируя купить квартиру, потенциальные покупатели в основном обращают внимание на ее внешний вид, наличие ремонта, планировку, этажность.

Когда наступает время для оформления сделки, то оказывается, что красивое жилье находится на обременении.

Ипотека, пожизненная рента, арест, аренда, регистрация в квартире несовершеннолетних детей – все это является обременением.

Перед покупкой недвижимости важно проверить жилье на юридическую чистоту. В противном случае есть риск потерять не только деньги, но и купленный жилой объект.

Как проверить квартиру на обременение, где можно проверить и сколько это стоит в 2019 году?

Проверка наличия обременения на квартиру в режиме онлайн

Для проверки жилья на наличие ограничений на приобретаемое жилье заинтересованно лицо может запросить необходимую информацию через сайт Росреестра.

Для этого нужно:

  1. Войти на официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии – https://rosreestr.ru/site/.
  2. Спустившись в раздел «Электронные услуги и сервисы», выбрать «Получение сведений из ЕГРН».
  3. Заполнить форму запроса, введя информацию об объекте недвижимости. Далее нужно сформировать запрос.
  4. В открывшейся странице кликнуть по адресу, который появится после поиска конкретного объекта недвижимости.
  5. В окне с карточкой объекта кликнуть по вкладке «Права и ограничения». Если ограничения есть, тогда будут указаны их номера и дата наложения.

На сайте Росреестра информация о наличии/отсутствии обременений предоставляется заявителю бесплатно.

Проверка квартиры на «чистоту» при помощи выписки ЕГРН

Если не хотите проверять квартиру на наличие обременений онлайн, тогда можете заказать выписку из ЕГРН в письменном виде. Сделать это можно, воспользовавшись сервисом Росреестра либо же сайтами его партнеров, например, сайтом https://ktotam.pro. Стоимость выписка – 250 рублей.

Получив выписку в электронном или бумажном виде (стоимость документа на бумажном носителе – 400 рублей), необходимо обратить внимание на пункт раздела № 2.

Если там указана такая информация – «Ипотека в силу закона», то это значит, что квартира находится в залоге у банка до тех пор, пока заемщик не рассчитается по кредиту.

Если на жилье был наложен арест судебными приставами, тогда в выписке будет обозначена информация, в пользу кого был наложен арест.

Если обременений на квартиру нет, тогда в строке «Ограничение прав и обременений» будет обозначено «Не зарегистрировано».

Проверка квартиры на обременения через МФЦ

Многофункциональные центры тоже предоставляют информацию об обременениях на жилье.

Для этого заинтересованному лицу необходимо:

  1. Записаться на прием по телефону или через сайт МФЦ.
  2. В назначенную дату и время прийти в ближайшее отделение центра, предоставить необходимые документы.
  3. Получить выписку из ЕГРН.

Проверка квартиры путем получения выписки из домовой книги

Проверить объект недвижимости на наличие обременения можно при помощи домовой книги – документа, где фиксируются данные о зарегистрированных лицах, проживающих в квартире.

В этом документе прописывается информация не только о лицах, которые прописаны в данный момент, но и о всех лицах, которые раньше были зарегистрированы (расширенная выписка).

Если потенциальный покупатель переживает насчет того, что в квартире могут быть зарегистрированы лица, которых выселить не так и просто, тогда обязательно нужно получить информацию из домовой книги.

Получить выписку из домовой книги может собственник квартиры, лицо, которое зарегистрировано в ней или доверенное лицо. Место предоставления – управляющая компания, товарищество собственников жилья, МФЦ, паспортный стол или портал Госуслуг.

Для предоставления документа необходимо подать следующие документы:

  • заявление установленной формы;
  • паспорт или другой документ, который удостоверяет личность;
  • правоустанавливающие документы на квартиру.

Проверка квартиры на обременения через Федеральную службу судебных приставов

Если на жилье был наложен арест и исполнение обязанностей должника было переложено на судебного пристава, то именно через него и можно узнать о наличии обременения.

Для этого заинтересованное лицо должно обратиться в Федеральную службу судебных приставов. Услуга предоставляется бесплатно.

Но такой способ проверки не должен быть единственным, поскольку с его помощью можно получить неполную информацию (о причинах ареста и характере дела человек не узнает).

Получение необходимой информации через риелтора

Осуществить проверку недвижимости на обременение можно через риелтора. Этот специалист точно знает все тонкости оформления сделки купли-продажи, обязательно проверить жилье на наличие каких-либо ограничений при покупке, запросит необходимые сведения через Росреестр или МФЦ.

Что делать, если квартира с обременением уже куплена?

Для того чтобы с квартиры было снято обременение, необходимо устранить причину его появления:

  • путем обращения в банк – снять обременение можно путем полного погашения задолженности;
  • если собственник жилья умер, то новый хозяин может снять ограничение путем обращения в Росреестр;
  • если обременение было наложено судом в результате ареста, тогда следует подать заявление о снятии обременения, получить решение суда на снятие ограничений.

Не все продавцы недвижимости являются добросовестными людьми, поэтому не стоит удивляться, что при продаже квартиры многие скрывают факт наличия ограничений на жилье.

В интересах самого покупателя жилья выяснить наличие/отсутствие обременений на объект недвижимости, чтобы обезопасить себя от таких неприятных последствий, как невозможность последующей продажи жилья, появление дополнительных собственников, есть риск отмены договора и т. д.

Проверить квартиру на обременения можно в Росреестре, МФЦ или обратившись за помощью к риелтору, который самостоятельно проверит недвижимость и сообщит потенциальному покупателю о том, квартира «чиста» или нет.

Источник: http://expert-home.net/kak-proverit-kvartiru-na-obremenenie/

Как проверить квартиру на обременение?

Как проверить квартиру на обременение

Покупка собственного жилья — не только большой праздник, но и ответственное мероприятие. Покупателю нужно предусмотреть все нюансы сделки, а главное не попасть на мошенников и не купить квартиру с обременением. Как проверить квартиру на обременение при покупке? Об этом речь ниже.

Узнаем на сайте Росреестра

Не советую пользоваться сайтом Росреестра, потому что бывает информация из ЕГРН в нем обновляется нечасто, либо выгружают неправильно. В самом же ЕГРН информация правильная и актуальная, «хромает» лишь информация на самом сайте.

Часто бывает, что на сайте Росреестра не показано какое именно наложено обременение. Вместо конкретной информации может быть написано «Прочие ограничения (обременения)», а это может означать что квартира либо в аресте, либо в залоге у банка из-за ипотеки и т.

п.

Вместо сайта Росреестра, я проверяю обременение в выписке из ЕГРН, т.к. в ней содержатся актуальную информацию на момент запроса.

Если вы все же решили воспользоваться сайтом Росреестра, подробная инструкция с картинками:

  1. Перейдите на данную страницу Росреестра.
  2. Введите адрес квартиры или кадастровый номер, введите капчу и нажмите на «Сформировать запрос».Для наглядности я подготовила примеры ввода адресов квартир: пример №1, пример №2, пример №3, пример №4.

    Если нужны Москва или Санкт-Петербург, ищите их в выпадающем списке «Субъект» в блоке «Адрес». Если нужны другие города и пункты, то там же в списке «Субъект» выберите область/республику/округ, потом в списке «Район» выберите нужный город или район. Если нужен поселок/село/деревня, ищите их в списке «Населенный пункт».

    Далее выберите «Тип улицы». Ниже введите: название улицы; номер дома; если надо номер корпуса; номер квартиры.

    Я для примера ввела адрес г. Москва, переулок Богословский 12а, кв. 1.

    (нажмите на картинки для их увеличения)

  3. В результатах поиска нажмите на адрес квартиры. Если адрес не отображен, то в ЕГРН нет сведений о квартире.
  4. Ниже нажмите на раздел «Права и ограничения». Обременения, если они есть, будут указаны справа в подразделе «Ограничения». Если их нет, то будет показано пустая строка. На моем примере показано «Залог в силу закона». Это значит, что скорее всего квартира в залоге у банка из-за ипотеки.

Как и писалось выше, на сайте Росреестра не всегда показаны актуальные данные из ЕГРН о квартире, в том числе об обременении. На картинке выше видно, что дата обновления информации — , а запрос я сделала в г. Получается информация на сайте не обновлялась более 2 месяцев, значит она совсем не актуальна.

Также, если есть обременение, то информация о ней предоставляется не в полном виде. Как в картинке выше, не указано в залоге у какого именно банка находится квартира. Если нужна полная и актуальная информация, то лучше заказать выписку из ЕГРН на квартиру.

При каких обстоятельствах происходит наложение обременений на квартиру?

Обстоятельства наложения обременений предусмотрены законодательством. К ним, в частности, относятся:

  • приобретение жилплощади за счет средств, полученных в кредит;
  • получение займа, сопровождавшееся залогом жилища;
  • оплата квартиры в рассрочку;
  • нахождение в состоянии ареста;
  • приобретение квартиры, сопровождавшееся ее отчуждением.

Как же узнать, имеются ли на приобретаемой квартире обременения? Когда перед вами встает данный вопрос, следует помнить, что:

В Соответствии с российскими законами, все обременения, налагаемые на недвижимость, обязательно регистрируются и отражаются в ЕГРН.

Произвести проверку наличия обременений можно двумя способами – бесплатным и платным.

Способы проверки

Оформление покупки квартиры (комнаты, дома) без проверки юридической чистоты сделки может создать в дальнейшем огромные проблемы. Поэтому очень важно знать, как проверить, есть ли обременение на квартиру. Для проверки обременений, а так же ограничений, можно воспользоваться услугами:

  • официального сайта Росреестра www.rosreestr;
  • платного портала КтоТам.pro (сайт www.ktotam.pro);
  • региональных офисов Росреестра при личном обращении;
  • многофункционального центра, где оказываются такого рода госуслуги.

Через сайт Росреестра

Как узнать, есть ли обременения на квартиру в режиме онлайн и при этом бесплатно? Здесь государством предоставлена единственная возможность —сделать запрос на сайт головного офиса Росреестра. Пошаговая инструкция:

  • зайти на страницу портала Росреестра по адресу ;
  • в главном меню найти раздел с информацией по недвижимости;
  • в появившейся на экране форме поставить галочку в том разделе, данные по которому имеются: кадастровый номер, условный номер, адрес, номер права;
  • заполнить поисковую анкету и направить запрос по имеющимся базам данных;
  • в появившейся на экране справочной информации активировать опцию «Права и ограничения»;
  • нажать на окно с надписью «Сформировать запрос»;
  • посмотреть, имеются ли ограничения.

Более точной информации об обременении — причин возникновения и срока снятия — Росреестр бесплатно не предоставляет.

После оплаты, можно получить полную информацию об объекте недвижимости из ЕГРП на бумажном носителе, заверенную печатью и подписью руководителя службы или в электронном виде, также подписанную с помощью ЭЦП (электронно-цифровая подпись).

Другие способы

Как проверить обременение на квартиру в интернете другими способами? В данный момент свои услуги по проверке обременения на недвижимость предлагает лишь один сайт —КтоТам.pro. Портал платный. Алгоритм проверки простой:

  • зайти на сайт;
  • в соответствующей вкладке заполнить одну из двух представленных анкет: с кадастровым номером или адресом квартиры;
  • активировать кнопку «Найти»;
  • если в базе данных имеется указанное в запросе имущество, на экране появится информация с адресными данными и кадастровым номером квартиры (дома), данные сверяются, после чего активируется опция «Выбрать объект»;
  • портал предложит выбрать вид справки, одну за 250 рублей, вторую за 1 000 руб. — просто нажмите «Далее», так как основная справка автоматически помечается галочкой (за 250 руб.);
  • в появившемся окне введите адрес собственной электронной почты и снова нажмите «Далее»;
  • оплатите услугу банковской карточкой, со счета сотового телефона или с помощью электронного кошелька;
  • активируйте Личный кабинет на основе письма, поступившего на указанный адрес электронной почты;
  • далее необходимо следовать указаниям программы для скачивания полученной справки в архив или в «Мои документы».

Сайт работает круглосуточно 7 дней в неделю. Имеет доступ к тем же базам, что и Росреестр. Информация предоставляется в течение нескольких минут.

Как узнать, находится ли квартира в обременении, если нет возможности воспользоваться интернетом? Сделать это можно при посещении регионального офиса Росреестра или МФЦ лично. За справку здесь придется платить.

При себе иметь общегражданский или заграничный паспорт. Требуемый документ выдается на руки в течение нескольких минут. Но здесь есть важное НО. Справка выдается только собственнику недвижимого имущества.

Выход простой: попросить или обязать продавца представить такой документ на продаваемое жилье, но при этом нужно обращать внимание на дату его выдачи. Как выход, можно взять у собственника доверенность на получение такой информации.

Как бесплатно узнать о наличии обременений на квартиру (информация онлайн)

Чтобы бесплатно узнать о наложении обременений на приобретаемую квартиру, достаточно обратиться к сайту Росреестра. Этот портал является средством отображения всегда актуальных сведений, содержащихся в ЕГРН, но, к сожалению, информация там обновляется довольно нерегулярно.

Итак, чтобы получить информацию бесплатно онлайн, следует произвести следующие действия:

  • перейти на сайт Росреестра;
  • ввести адрес приобретаемой квартиры или ее кадастровый номер, а затем нажать на кнопку «Сформировать запрос»;
  • на следующей странице сайта, полученной в результате нажатия кнопки «Сформировать запрос», следует проверить, указан ли там необходимый адрес. Если этого адреса нет, это означает, что сведения о нем в ЕГРН отсутствуют. Если же адрес отображен, то необходимо щелкнуть прямо по нему;
  • перейдя после этого на очередную страницу, надо нажать на ссылку «Права и ограничения». После этого нажатия будет получена искомая информация, которая даст возможность узнать о наличии на квартире обременений. Если соответствующая строка окажется пустой, то это говорит об их отсутствии. В противном случае там будут указаны конкретные сведения, свидетельствующие о том, что приобретение жилья может оказаться неприемлемым или опасным

Посещение сайта Росреестра привлекательно своей бесплатностью и оперативностью выдачи информации. Однако следует быть готовым к тому, что информация может оказаться неактуальной и ввести вас в заблуждение, чреватое большими ошибками.

Стоимость услуги

Оформление запросов с выдачей справки производится только после оплаты госпошлины через Сбербанк или другие уполномоченные банки. Ее размер зависит от статуса получателя информации: физическое или юридическое лицо и вида выдаваемого документа (письменный ответ на бумаге или электронное письмо).

Тарифы на услуги динамичные и могут меняться в любой момент. Поэтому перед оплатой пошлины нужно зайти на сайт «Консультант Плюс» (www.consultant.ru) или Гарант Юрист (сайт www.garantvostok.

com) и посмотреть размер госпошлины на данный момент. Данная информация предоставляется бесплатно.

Клиенты Сбербанка могут узнать сумму оплаты за справку и в Сбербанк Онлайн, в разделе «Платежей и переводов».

На начало 2019 года за справку в электронном виде частному лицу нужно заплатить  250 руб.  Такая же сумма (250 руб.) установлена и для посетителей региональных офисов Росреестра и МФЦ.

Коммерческий портал КтоТам.pro выдает все виды информации на платной основе. Стоимость выписки из ЕГРН на объект недвижимости  250 рублей . Такая же выписка по переходу прав на интересующий объект —  1000 руб.  Чтобы не делать уточняющий запрос, следует четко заполнять анкету поиска в первый раз.

Где еще получить достоверную справку об отсутствии обременений на квартиру?

Изыскивая возможность, как узнать, нет ли по приобретаемой квартире обременений, и стремясь получить полностью достоверную информацию, следует подумать об обращении в МФЦ.

В этом учреждении вам и смогут выдать соответствующую выписку из ЕГРН, сведения из которой будут совершенно достоверны и актуальны.

Этот способ получения необходимой информации также достаточно удобен, поскольку полностью готовый документ выдается в среднем через полчаса после его заказа. Единственный недостаток состоит в том, что услуга является платной. Ее стоимость составляет 250 рублей.

Однако на эти достаточно небольшие расходы вполне можно пойти, поскольку владение достоверной информацией позволит вам принять правильное и обоснованное решение по поводу очень дорогостоящего приобретения – квартиры, жизнь в которой никогда не должна омрачаться никакими неприятностями.

Можно ли случайно купить квартиру под обременением?

В 2017 году в России зафиксировано 14,0 тыс. сделок с обременением, о которых покупатель узнал после завершения процесса купли-продажи и которые суд признал мошенническими —продавец знал об отсутствии юридической чистоты в оформляемом договоре, но не предупредил об этом покупателя.

При этом больше половины договоров купли-продажи оформлялись риэлтерскими конторами, которые очень тщательно проверяли каждую квартиру. Ошибки возникали из-за разбежки во времени между возникновением обременения и занесением этого факта в Росреестр.

Поэтому необходимо запрашивать одновременно с Росреестром органы опеки, ФССП и БКК (кредитную историю продавца).

Невнимательность при оформлении сделки привела к потере денег несколько тысяч семей —судебные приставы не смогли взыскать деньги с недобросовестных продавцов. Они объявили себя банкротами.

Как снимается обременение с квартиры?

Снятие обременение становится возможным после устранения причины его наложения:

  • погашения ипотеки и потребительского займа;
  • прекращения действия договоров аренды и доверительного управления;
  • погашения долгов перед физическими и юридическими лицами;
  • смерти рентополучателя;
  • продажи квартиры для погашения долгов и т.д.

Знание правовых нюансов оформления договора купли-продажи жилого имущества позволит избежать больших и маленьких проблем.

Источник: https://vseodome.club/pokupka/kak-proverit-kvartiru-na-obremenenie.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.