Как проверить обременение на квартиру

Как узнать сняли ли обременение с квартиры онлайн, бесплатно

Как узнать сняли ли обременение с квартиры после покупки онлайн,т.е. не выходя из дома, узнайте доступные способы, их плюсы и минусы и подробную инструкцию.

В прошлой статье вы узнали, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки быстро

Онлайн способов всего два:

• раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра;
• электронная выписка из базы Росреестра — ЕГРН.

Как узнать сняли ли обременение с квартиры Онлайн

Первый способ на практике имеет ряд минусов:

1. На сайте Росреестра не всегда точная информация из-за неактуального обновления данных, которые выгружаются на сайт;
2. Данные по наложенному на объект недвижимости обременению могут быть не полными, т.е не указано подробно, например, в залоге у кого находится квартира. Это неудобно, потому что при рефинансировании важно знать, когда снято обременение банком, в котором вы досрочно гасите кредит деньгами другого банка, чтобы продолжить переоформление квартиры в Росреестре;
3. Так же, иногда данный сервис бывает недоступен, т.е. вы открываете указанную страницу, а формы для формирования запроса просто нет;
4. Так же часто при попытке узнать сведения по «Адресу», форма выдает сообщение: «Не найдены данные, удовлетворяющие вашему запросу. Попробуйте изменить запрос.». Хотя зачем вам его менять, если вы точно знаете, что по данному адресу квартира реально существует!

Минусы онлайн сервиса ЕГРН:
В выписке ЕГРН нет недостатков, перечисленных выше. Вы получите требуемые данные из базы Росреестра, свежие и достоверные с развернутой информацией. Из минусов — это платная услуга стоит 119 рублей.

Электронная выписка из ЕГРН, подойдет для вас, если:

• необходимо узнать, сняли ли ограничения (обременение) с квартиры;
• вы гражданин или не гражданин РФ;
• узнать информацию по любому виду недвижимости (земля, дом, квартира и т.д.);
• хотите читабельную версию на компьютер или смартфон;
• хотите распечатать выписку на принтере.

Сравним удобство и преимущества обоих способов:

В настоящий момент я пользуюсь онлайн сервисом выписки из ЕГРН, вместо сайта Россреестра, потому что он боолее надежен, дешев и удобен

Как проверить снято ли обременение с квартиры бесплатно (сайт Росреестра)

Подробная инструкция с картинками, необходимо ввести адрес (кадастровый номер) объекта недвижимости по данной ссылке: https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request

При наборе «Адреса» ориентируйтесь по всплывающим подсказкам. «Субъекты» это края области и т.д., города федерального значения. Если у объекта недвижимости есть корпус, строение — укажите.

В результатах поиска, адрес квартиры будет кликабельным — кликните по нему и откроется форма с имеющимися данными.

Кликните по надписи «Права и ограничения», появится информация, например, о наличии обременения, например «Залог в силу закона», т.е наличие ипотечного залога банка.

Обратите внимание, что на данном примере информация обновлялась 22 февраля 2021 года, что говорит о нечастом обновлении базы сайта. В сервисе же ЕГРН данные обновляются ежедневно.

Как посмотреть снято ли обременение с квартиры за 250 руб (сайт Росреестра)

Заказать выписку из ЕГРН для проверки наличия или отсутствия обременения можно по этой ссылке: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1

Как и многие официальные документы, требующие массу данных для заполнения, на сайте Росреестра представлена четырех ступенчатая форма заполнения заявки на получение выписки. К заполнению обязательны все пункты, помеченные красным цветом.

При этом будьте готовы, что при вводе данных страница будет зависать, а когда вы найдете нужный регион или город еще и дергаться экран.

После переходим ко второму шагу.

Второй шаг: заполните данные из вашего паспорта: ФИО, дата выдачи, номер и серия, поставьте галочку согласия на обработку персональных данных.

На нем проверяете занесенные вами данные и отправляете запрос на выполнение. Не спешите радоваться, еще необходимо оплатить 250 рублей и дождаться письма на почту сообщением о готовности выписки.

Не самый легкий способ получения сведений из ЕГРН завершен.

Как узнать снята ли квартира с обременения: онлайн сервис ЕГРН

Выписка ЕГНР предназначена для предоставления официальных и актуальных данных об изменениях информации по объектам недвижимости, состоящих в базе государственного Реестра недвижимости.
Справка содержит массу сведений о квартире (объекте, земельном участке), и собственнике, а также, наличии или отсутствии арестов, обременений и других ограничений на распоряжение собственностью.

Нас интересует в рассматриваемом примере содержание пункта «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости».

Варианты его содержания:

«В силу закона» — недвижимость в залоге банка;

«Не зарегистрировано» — нет ограничений или обременений

«Арест» — наложен арест на недвижимое имущество судом

Пример выписки из сервиса ЕГРН, с выделенным разделом данных о наложенном обременении:

Вы узнали, как посмотреть снято ли обременение с квартиры различными способами, сервисами, бесплатно и за 250 рублей, на сайте Росреестра и сервисе ЕГРН, выбирайте удобный и доступный для вас самих!

Источник: https://www.HabRealty.ru/ipoteka/kak-uznat-snyali-obremenenie-kvartiry.html

Онлайн способы проверить квартиру на обременения/ограничения по ее адресу

Статья обновлена: 13 ноября 2021 г.

Здравствуйте. Любое обременение/ограничение на недвижимость проходят государственную регистрацию и вносятся в Единый Государственный Реестр Недвижимости.

(cокращенно — ЕГРН). Поэтому, вся информация об обременении на недвижимость отображена в ЕГРН, а именно что это за обременение, в пользу кого оно наложено и на какой срок (если есть).

Лично я не пользуюсь сайтом Росреестра и вам не советую. Причина — бесплатная (справочная) информация из ЕГРН нечасто обновляется на сайте Росреестра, либо просто выгружается туда неправильно.

В самом же ЕГРН информация правильная и актуальная, «хромает» лишь информация самом сайте. Часто вместо конкретного обременения может быть написано «Прочие ограничения (обременения)» и сиди гадай что именно это означает.

Все это касается и других бесплатных сервисов — они берут все те же сведения с сайта Росреестра и просто отображают их у себя.

Вместо сайта Росреестра, я проверяю обременение в выписке из ЕГРН, т.к. в ней содержатся вся актуальная информация на момент запроса.

Если вы все же решили воспользоваться сайтом Росреестра, вот подробная инструкция с картинками:

1. 1. Перейдите на данную страницу Росреестра — Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online.
2. 2. Введите адрес квартиры или кадастровый номер, введите капчу и нажмите на «Сформировать запрос».

   Для наглядности я подготовила примеры ввода адресов квартир: пример №1, пример №2, пример №3, пример №4.

   Если нужны Москва или Санкт-Петербург, ищите их в выпадающем списке «Субъект» в блоке «Адрес». Если нужны другие города и пункты, то там же в списке «Субъект» выберите область/республику/округ, потом в списке «Район» выберите нужный город или район. Если нужен поселок/село/деревня, ищите их в списке «Населенный пункт».

   Далее выберите «Тип улицы». Ниже введите: название улицы; номер дома; если надо номер корпуса; номер квартиры.

   Я для примера ввела адрес г. Москва, переулок Богословский 12а, кв. 1.

   (нажмите на картинки для их увеличения)

3. 3. В результатах поиска нажмите на адрес квартиры. Если адрес не отображен, то в ЕГРН нет сведений о квартире.
4. 4.Ниже нажмите на раздел «Права и ограничения». Обременения, если они есть, будут указаны справа в подразделе «Ограничения». Если их нет, то будет показано пустая строка. На моем примере показано «Залог в силу закона». Это значит, что скорее всего квартира в залоге у банка из-за ипотеки.

Как я и писала выше, бесплатная (справочная) информация о недвижимости нечасто обновляется на сайте Росреестра, либо просто выгружается туда неправильно. В самом же ЕГРН информация правильная и актуальная, «хромает» лишь информация на самом сайте.

Часто вместо конкретного обременения может быть написано «Прочие ограничения (обременения)» и сиди гадай что именно это означает. Все это касается и других бесплатных сервисов — они берут все те же данные с сайта Росреестра и просто отображают их у себя.

Вместо сайта Росреестра, я всегда проверяю обременение с помощью выписки из ЕГРН, т.к. в ней содержатся вся актуальная информация на момент запроса.

Способ №2 — с помощью выписки из ЕГРН на объект недвижимости

В нашем случае объект недвижимости это квартира. В выписке содержатся официальные и актуальные на данный момент сведения об обременении/ограничениях из ЕГРН.

Как получить выписку? Если обременения нет, то в разделе №2 в пункте №4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» будет указано «Не зарегистрировано».

Если обременение есть, то будет показана вся нужная информация.

• Образец №1. В пункте раздел №2 строка №4 — «Залог, весь объект». Значит квартира в залоге у «Сбербанка» на срок 240 месяцев с 26.02.2013 г., т.е. она покупалась в ипотеку. Как получить выписку? Если в выписке написано «Ипотека в силу закона», то залог может быть не только в пользу банка. Объясню на примере — показать пример ↓.Супруги Ивановы купили квартиру у Сергея. Часть денег за покупку были выплачены материнским капиталом. Пенсионный Фонд РФ перечисляет продавцам маткапитал в течение нескольких недель после регистрации сделки купли-продажи. В договоре купли-продажи указывается, что пока деньги от материнского капитала не будут перечислены Сергею, то квартира будет заложена. Так поступают, чтобы Ивановы не смогли ничего сделать квартирой (продать, подарить и т.п), пока деньги с маткапитала не перечислят Сергею. Поэтому при регистрации сделки купли-продажи, в РосРеестре сделали запись «Ипотека в силу закона». Через 2 недели Пенсионный Фонд перечислил деньги Сергею. Теперь Ивановым нужно придти в отделение Росреестра, чтобы снять обременение с их квартиры.
• Образец №2. Раздел 4.1.1 — судебные приставы наложили арест на квартиру в пользу «Акционерного коммерческого банка содействия коммерции и бизнесу». В разделе 4.1.2 — «Ипотека, весь объект». Арест зарегистрирован в 2015 году из-за просрочки по оплате за ипотеку. Как получить выписку?
• Образец №3. В пункте раздел №2 строка №3 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» — «Не зарегистрировано». Это значит на квартире нет обременений/ограничений. Как получить выписку? (нажмите на образцы для их увеличения)

Сервис для заказа выписки из ЕГРН, который я сама использую

Заказать выписку может любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ. Их предоставляют в электронном и в бумажном виде. Мне удобнее электронная выписка: 1) она стоит 250 р.

, а бумажная уже 400р; 2) идти никуда не нужно — после оплаты выписку отправят на электронную почту; 3) легко открывается на компьютере или телефоне — никаких дополнительных программ устанавливать не нужно.

Можно распечатать.

Раньше я заказывала электронные выписки на официальном сайте Росреестра, сейчас же пользуюсь его партнерским сервисом Ктотам.про (причины указала в следующем абзаце). Стоимость выписок на обоих сайтах 250 рублей, но в Ктотам.

про можно заказать 5 выписок по 150р. Как заказать выписку написано ниже, как заказать пакет выписок — здесь. Ктотам.

про берет официальные сведения из ЕГРН, а не из какой-либо своей базы, ведь вместе с выпиской пришлют цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП).

Почему я начала пользоваться Ктотам.про? 1) выписки присылают в среднем через 1 час. С Росреестра же приходилось ждать в среднем 47 часов. Иногда в Ктотам.

про бывают задержки из-за технических работ в Росреестре, о них заранее предупреждают перед заказом выписки; 2) выписки присылают сразу в читабельном виде — открыть их можно на компьютере и смартфоне, никаких дополнительных программ не требуется. С Росреестра же получите выписку в нечитабельном формате .

xml и придется ее переделать в читабельный вид. 3) Легче заполнить поля для заказа и их немного. Сайт Росреестра неудобный, полей для заказа много и нужно вводить свои паспортные данные.

Инструкция заказа выписки на Ктотам.про с картинками

Для наглядности заказала выписку из ЕГРН на квартиру по адресу г. Москва, ул. Восточная, д. 13. По понятным причинам, номер квартиры не показываю.

1. Перейдите на Ктотам.про

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/drugoe/kak-uznat-est-li-obremenenija.html

Как проверить квартиру на обременение онлайн?

Все обязательства по квартире после ее продажи переходят к новому хозяину. Официальная бумага – выписка из Росреестра может помочь заключить сделку без проблем. Если кто не знает, как проверить обременение квартиры на сайте Росреестра, тогда все подробные инструкции можно почитать ниже.

Обременение, налагаемое на квартиру, может быть разным. Это и арест, и залог по ипотечному договору и другое. Продавец может скрывать эти детали с целью, чтобы у него быстрее купили квартиру.

Чтобы обезопасить себя и не заключать мошеннических сделок, нужно проверить объект на предмет наличия или отсутствия по нему обременительных обязательств. Результаты такой проверки оформляются в виде выписки из ЕГРН.

Для осуществления такой проверки нам необходимо получить выписку, где показано наличие или отсутствие ограничений.

Пример №1. Объект в аресте.

Пример №2. В залоге.

Пример №3. Без обременений.

Для получения такого документа достаточно часто мы используем проверку на обременения через выписку из ЕГРН об объекте 
недвижимости, стоимость которой составляет всего 190 руб., но избавляет от нежелательных сюрпризов во время операций с недвижимостью.

Вот сервис, позволяющий получить такую справку (инструкция):

Документ признан официальным, имеющим юридическую силу. Он заверяется ЭПЦ (электронной цифровой подписью). Чтобы его получить, нужно сначала подать запрос на сайте службы, а потом оплатить госпошлину. Например, можно проверить квартиру на обременение в Росреестре онлайн или использовать площадку ЕГРН.

В случае, когда обременение присутствует, тогда купля-продажа просто не состоится до тех пор, пока обязательство не будет выполнено в полном объеме. Если обременения нет, тогда можно спокойно совершать сделку – приобретать квартиру без арестов и кредитных долгов.

Где проверить обременение на квартиру?

Службы, которые выдают официальные справочные документы по недвижимым объектам:

• проверенный онлайн сервис;
• Росреестр.

Все операции по заказу выписки легко проводить на официальном сайте Росреестра. Площадка имеет прямое подключение к единой базе данных, куда методично заносятся все регистрационные данные по любому объекту недвижимости.

Можно использовать разные входные данные. Например, проверить квартиру на обременение по адресу или по Ф.И.О. владельца. Данные вводятся в поисковые системы на сайте Росреестра или ЕГРН, если нужно получить краткую справку.

Как получить выписку из ЕГРН?

Предупреждаем, что при использовании официального сайта Росреестра могут быть проблемы с актуальностью информации, так как обновление сведений происходит по строгому порядку, а не ежедневно. Из-за этих нюансом мы пользуемся вот этим сервисом.

Через сайт Росреестра

Порядок действий для того, чтобы проверить квартиру на наличие обременений при покупке на сайте Росреестр:

1. На портале необходимо в главном меню, категории «СЕРВИСЫ» отыскать задачу: «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн».
2. На открывшейся странице будет предложена специальная анкета для заполнения.
3. Вводится адрес, номер кадастровой регистрации.
4. Потом необходимо подтвердить, что вы не являетесь программой-ботом. Для этого вводится комбинация цифр и буквы, указанная на картинке внизу.
5. И в конце анкеты нажать синюю кнопку «Сформировать запрос».

Обратите внимание! Все поля заполнять не обязательно.

В ответ на отосланную анкету откроется новая страница, на которой должен быть отображен адрес. Кликая на него, выходим на саму выписку. В перечне категорий находим «Права и ограничения». Нажимаем прямо на это название. Отсутствие информации подтвердит, что обременений нет.

Если ничего не вывелось на экране и страница пуста, значит, квартира не зарегистрирована в ЕГРН, по ней нет данных в базе. И это большая проблема – ее продать будет практически невозможно.

Используя интернет-площадку ЕГРН можно получить выписку, как в электронном формате, так и в бумажном. Запрос формируется идентичным методом – заполняется простая анкета и отправляется на рассмотрение.

При наличии обременения, в этом пункте будет прописываться, какое именно.

Проверенный онлайн сервис

Для оформления заявки выполните следующие шаги:

1. Введите в форму адрес объект или кадастровый номер.
2. Нажмите на кнопку «Заказать» напротив выбранного объекта;
3. Выберите выписку за 190 рублей.
4. Здесь укажите свои контакты.
5. Дождитесь SMS-ки и письма на e-mail.

Образец выписки можно увидеть вот здесь:

Источник: https://rosreestr-list.ru/sajt-rosreestra/kak-proverit-kvartiru-na-obremenenie

Как проверить обременение на квартиру онлайн в Росреестре бесплатно

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 – Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 – Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл.

Приобретение недвижимости – очень важный шаг в жизни каждой семьи. Это не только серьёзное вложение денег, но и высокая ответственность за принятое решение.

А если учесть десятки тысяч выявленных мошеннических сделок ежегодно в этом сегменте, то перед оформлением документов  необходимо проверить приобретаемый объект на наличие обременений или ареста.

Кроме того, в мошеннических схемах нередко используется недвижимость, которую продают несколько раз разным покупателям. Как избежать обмана и проверить квартиру на обременение онлайн подробно рассматривает эта статья.

Обременение – что это такое

Юридически понятие «обременение» относится к наложению ограничений  на объект недвижимого имущества в силу наличия некоторых прав со стороны третьих лиц. При этом сделки с квартирой или частным домом запрещены. То есть владелец не может полностью распоряжаться этой недвижимостью. Существует несколько видов обременений (ст. 131 ГК РФ):

• залоговые обязательства перед банком до окончания выплаты кредита;
• наличие зарегистрированных на указанной площади других физических лиц (к примеру, лицо, отказавшееся от приватизации, пенсионер или родственник);
• проживание по договору ренты (пока человек жив он не может быть выписан из данного жилья);
• передача имущества на временное владение третьим лицам на основании договора;
• наличие несовершеннолетних детей, на выписку которых необходимо разрешение органов опеки;
• без вести пропавший член семьи или родственник;
• арест жилого помещения из-за наличия задолженности и судебное производство.

Это несколько основных причин. Могут быть и другие варианты обязательств.

Если жильё приобретается через риелторское агентство, то считается, что юридическую чистоту должен проверять ответственный специалист компании, сопровождающий сделку.

Но так как среди риелторов нередко встречаются мошенники, то желательно каждому потенциальному покупателю самостоятельно провести проверку квартиры на обременение перед совершением сделки.

По должностным обязанностям работники агентства недвижимости, которые дорожат своей репутацией, должны проверять юридическую чистоту каждого объекта. Реальная жизнь вносит свои поправки, и это условие выполняется не всегда. В идеале риелтор должен собрать все документы и предоставить их покупателю.

Информацию о прописанных на жилплощади людях можно взять из справки о составе семьи. Заказывают её в ТСЖ, ЖЭКе или через «Госуслуги» в онлайн-режиме. Но выдают её только владельцу, проживающему по данному адресу.

Поэтому получение покупателем объективной информации об имеющихся обременениях доступно через заказ выписки из ЕГРН.

В реестре содержится полная информация о количестве собственников, их ФИО (желательно проверить на совпадение сведениям, предоставленным продавцом), наличие или отсутствие обременений. Информация предоставляется при непосредственном обращении на портал Росреестра.

Внимание! Проверить обременение на квартиру в Росреестре онлайн бесплатно можно только в тестовом режиме, ознакомившись с некоторыми доступными сведениями. Они не имеют правовой силы в судебных процессах. Юридически подтверждённая выписка выдаётся только собственнику жилья после оплаты госпошлины, величина которой зависит от объёма предоставляемой информации.

Способы проверки обременения

При покупке любой недвижимости необходимым условием является юридическая чистота сделки выбранного объекта. Получить сведения по наличию обременений можно через официальный сайт Росреестра, МФЦ или платный портал КтоТам.pro.

Через Росреестр

Запрос на портале Росреестра позволит посмотреть обременение на квартиру без детализации параметров, то есть уточнения, когда оно было наложено, срок окончания, и другие параметры. Пошаговые действия:

• зайти на официальный портал rosreestr.ru;
• кликнуть по ссылке «Выписка из ЕГРН»;
• справа выбрать вкладку «Получить выписку об основных характеристиках и правах…»;
• заполнить анкету с указанием кадастрового номера объекта, адреса и других параметров, сделать запрос;
• в появившейся форме ответа необходимо посмотреть пункт «Права и ограничения»;
• кликнуть по этому пункту, чтобы получить информацию в развёрнутом виде.

Более точная информация бесплатно не предоставляется.

Сформировать запрос.

Выбрать необходимый адрес

Уточнить расценки на услугу, которые являются динамичными и периодически меняются, можно на официальном портале Росреестра. Документ может выдаваться на бумажном и электронном носителе. В первом случае он заверяется печатями и подписями руководства, а во втором – квалифицированной ЭЦП.

Следует знать! При подаче заявки более точный поиск осуществляется не по адресу нахождения недвижимости, а по кадастровому номеру.

Сервис предоставляет услуги на платной основе, поэтому обременение на квартиру проверить бесплатно нельзя. Это единственный сайт для проверки недвижимости. Последовательность действий:

• зайти на портал ktotam.pro;
• в соответствующее поле вставить кадастровый номер или адрес объекта и нажать на «Найти»;
• при наличии в базе данных сведений на недвижимость она отразится на экране;
• выбрать нужный объект;
• система предложит два вида справки: за 250  и 1000 рублей, нажать «Далее» (автоматически будет использоваться документ за 250 руб.);
• в новом окне необходимо указать свой e-mail и продолжить;
• затем оплатить услугу любым из вариантов: банковской картой, электронным кошельком или с баланса телефона;
• на электронную почту придут параметры для авторизации в «Личном кабинете»;
• далее следовать подсказкам системы.

Выбрать удобное место сохранения результата.

Личное посещение

Попросить владельца или доверенное лицо предоставить необходимую документацию по квартире.Также убедиться в правомочности действий граждан, предоставляющих бумаги.

Важно! Уточнить статус квартиры или другой недвижимости, зарегистрированной на другое лицо, при посещении Росреестра или МФЦ самостоятельно не получится.

При изучении документа следует обратить внимание в первую очередь на дату его составления. Сведения могут устареть на день сделки.

Как уберечь себя от мошенничества

При необходимости защиты своих интересов собственник недвижимого имущества может написать заявление в Росреестр о невозможности регистрации перехода прав, ограничения, прекращения действия документа без его личного участия или присутствия доверенного лица. В этом случае любая сделка становится подконтрольной собственнику.

Для осуществления такого запрета следует обратиться в МФЦ или Кадастровую палату. После оформления заявления в Единый госреестр вносится отметка о наличии такого документа. Заявление можно подавать в электронном формате, но тогда оно должно быть подписано ЭЦП заявителя.

Если принято решение отправить документ по почте, то оно должно быть нотариально заверенным.

При наличии такой отметки в ЕГРН любое заявление третьих лиц о переходе прав собственности и прекращении действия существующих документов будет возвращаться обратно заявителю без рассмотрений. Но такой документ не будет являться препятствием переходу прав в следующих ситуациях:

• по решению суда;
• в случае ареста имущества службой ФССП;
• при изъятии залогового имущества и других условий.

Погасить запись можно на основании:

• при отзыве этого заявления собственником;
• при наличии судебного акта, вступившего в силу;
• при прекращении права собственности на конкретный объект в связи со сменой собственника.

Источник: https://InfoNovostroyki.ru/instrukcii-i-sovety/kak-proverit-obremenenie-na-kvartiru-onlajn-v-rosreestre-besplatno.html

Как проверить обременение на квартиру?

Одна из основных задач покупателя жилой недвижимости – проверить сведения об объекте купли-продажи и убедиться, что у квартиры или дома нет обременения, которое в будущем может обернуться серьезными проблемами для новых владельцев. Кроме этого, многие даже не знакомы с таким понятием, как обременение. Как проверить обременение на квартиру, что это означает, где бесплатно просмотреть информацию в интернете, как снять обременение с недвижимости.

Что значит обременение на квартиру?

Под обременением подразумевают определенные ограничения прав владельца недвижимости, связанные с двумя факторами:

• другой человек владеет частью жилой площади;
• частью недвижимости владеет другая организация (государственное учреждение или банк).

Необходимо понимать, что с юридической точки зрения в результате обременения владелец недвижимости теряет возможность единолично, свободно распоряжаться жилой площадью и выполнять любые финансовые действия. Подобные ограничения возникают или по инициативе владельца, или по инициативе третьей стороны, чаще всего, речь идет о банковской организации.

Если на недвижимость наложено обременение, продавец может пойти двумя путями:

• сознательно обмануть покупателя, скрыть данные, а невнимательный покупатель приобретает жилье, не проверив документы;
• продавец информирует покупателя о существующем обременении на покупаемую квартиру, при этом стоимость недвижимости существенно снижается.

Можно ли продать или купить квартиру под обременением?

Действующим законодательством продажа и покупка жилья с обременением не запрещены, однако, бывают ситуации, когда продажа невозможна. Например, любые финансовые операции невозможны с жильем, которое арестовано. В остальных ситуациях право собственности можно передать другому владельцу с действующими обременениями.

Следует отметить, что сделки, где фигурирует недвижимость с обременением, встречаются довольно часто, главное условие – покупатель должен знать об ограничениях и понимал их значение. Кроме этого, покупателю нудно разъяснить – что он должен сделать, чтобы снять обременение.

Ситуации, когда приобретается недвижимость с обременением:

• жилье куплено в ипотеку и продается вместе с долгом;
• жилье покупается в рассрочку – до момента полного погашения долга недвижимость в залоге у бывшего владельца;
• жилье сдается в аренду, соответственно, новый владелец становится еще и арендодателем недвижимости;
• недвижимость может иметь обременение рентой, новый владелец приобретает обязательства по выплате ренты, но с согласия получателя обязательных платежей.

Важно! Любое обременение отображается в договоре отдельным разделом. Если недвижимость обременена ипотекой, к основному договору заключается дополнительный – покупателя с банком, где оформлена ипотека.

Способы проверки

Когда обременения регистрируются в Росреестре, самый простой способ самостоятельно получить данные – зайти на сайт Росеестра. Данные общедоступные и узнать ее можно совершенно бесплатно.

Сделать это можно несколькими способами:

1. оформить запрос по объекту недвижимости (необходимо перейти в раздел «Справочная информация об объектах недвижимости в разделе онлайн»);
2. заказать соответствующую выписку из Единого государственного реестра (услуга доступна на сайте Росеестра или в многофункциональном центре).

В первом случае данные предоставляются мгновенно, но бывает, что некоторая информация не совпадает с информацией, указанной в выписке.

Более точные и актуальные данные содержатся именно в документе из ЕГРН – официальном подтверждении, которое предоставляется в электронном виде и заверяется цифровой подписью.

Выдача выписки из ЕГРН – услуга платная, но позволяет узнать необходимую информацию – кадастровый номер, технические данные, обременения.

Полезно знать! Срок действия выписки – 30 суток (с даты выдачи).

Получить сведения об обременениях, которые не регистрируются, гораздо сложнее. В этом случае нужно внимательно изучить правоустанавливающие документы на недвижимость или воспользоваться услугами опытного юриста.

Что нужно для проверки?

Независимо от того, каким способом вы решите узнать, есть ли обременение на квартиру, о сборе необходимых документов лучше позаботиться заранее:

• паспорт нового владельца недвижимости;
• свидетельство прав владения недвижимостью;
• договор, подтверждающий покупку недвижимости;
• договор о предоставлении кредитных средств;
• закладная на имущество;
• если квартира была куплена по ипотеке, которая на момент купли-продажи уже погашена, потребуется справка из банка, подтверждающая погашение долга.

Важно! Обременение снимается совершенно бесплатно, а внесение изменений в документы – услуга платная, необходимо оплатить госпошлину.

Как проверить обременение квартиры на сайте Росреестра?

1. Зайдите на официальный сайт Росеестра.
2. Перейдите по ссылке «Физическим лицам».
3. Выберите сервис «Проверка исполнения запроса (заявления)».
4. Выберите ссылку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
5. Внесите данные в форму, нажмите «Сформировать запрос».

6. Если указанный адрес появился, значит, он внесен в базу, теперь нужно выбрать «Права и ограничения».

Важно! Специалисты рекомендуют заказать выписку из ЕГРП, поскольку данные на портале Росеестра могут оказаться не актуальными. Услуга платная и в 2021 году стоит 250 рублей.

Проверить обременение квартиры на сайте Росеестра можно абсолютно бесплатно.

Прочие способы

С помощью таких сервисов можно получить выписку из ЕГРН. Для этого нужно зайти на сайт сервиса, выбрать в списке услуг необходимую и заполнить соответствующую форму, указав адрес недвижимости.

Данный источник не предоставляет информацию в полном объеме – здесь нет данных про ипотеку и несовершеннолетних детей.

1. Услуги риэлтерской компании.

За определенное вознаграждение подобные фирмы проведут всестороннюю проверку квартиры. Риэлторы получают информацию из тех же источников, но если вы сможете проверить квартиру в Росеестре по адресу онлайн бесплатно, то за услуги риэлтора придется заплатить немалую сумму.

1. В отделе архитектуры можно получить информацию о техническом состоянии дома и не готовится ли оно под снос. Любые финансовые операции с такой недвижимостью запрещены.

Как снимается обременение с квартиры?

Чтобы снять обременение, потребуется узнать причину наложения ограничений.

1. Если жилье куплено по ипотечному договору, необходимо обратиться в банк. Обременение будет снято только после полного погашения долга. Затем со справкой из банка нужно обратиться в МФЦ и подать заявление на снятие ограничений.
2. Такие факты, как аренда жилья, доверительное управление, должны отразиться в договоре купли-продажи. В случае смерти собственника недвижимости обременение снимается через Росеестр.
3. Если квартира под арестом ли залоге, ограничение можно снять через суд или получить необходимые данные у судебных приставов.
4. Наиболее универсальный способ – действовать через портал Госуслуг, здесь можно снять практически любое обременение с недвижимости.

Подробнее о продаже недвижимости с обременением смотрите на видео.

Источник: https://fin-monitor.com/kak-uznat-est-li-obremenenie-na-kvartiru.html

Как узнать, есть ли на приобретаемой квартире обременения

При покупке квартир, другой недвижимости, следует проявлять особую щепетильность и внимательность, особенно если приобретаемые объекты входят в состав вторичного фонда. Самый важный момент состоит в том, чтобы удостовериться, что по приобретаемой квартире отсутствуют обременения.

Опыт специалистов, занимающихся сделками с недвижимостью, свидетельствует о том, что факты продажи объектов вторичного жилья, имеющего определенные обременения, являются достаточно многочисленными и распространенными.

Эксперты подчеркивают, что обременения представляют собой ограничение прав, которое воспрещает проведение различного рода имущественных манипуляций в области недвижимости. Список обременений является довольно объемным.

К наиболее часто встречаемым из них относятся:

• арест имущества;
• пожизненная рента;
• ипотечное кредитование;
• опекунские обязательства;
• доверительное управление;
• принадлежность жилья к памятникам истории или культуры;
• сервитут.

В случае приобретения обремененных квадратных метров, новый владелец вместе с ними получает и наложенное на них обременение. Это происходит даже в тех случаях, когда данные обстоятельства вовсе не упоминаются в статьях договора купли.

Регистрация основной части обременений обязательно производится государством, и отметка о них делается в свидетельствах на жилье. Однако существуют некоторые исключения. В их число входят, например, отказ от проведения приватизации, наличие неучтенных наследников, другие ситуации. Подобные факты относятся к обременениям неявного вида.

Принимая во внимание всю изложенную выше информацию, специалисты настоятельно рекомендуют собирать максимально большой объем информации по той квартире, которую вы намерены приобрести.

При каких обстоятельствах происходит наложение обременений на квартиру

Обстоятельства наложения обременений предусмотрены законодательством. К ним, в частности, относятся:

• приобретение жилплощади за счет средств, полученных в кредит;
• получение займа, сопровождавшееся залогом жилища;
• оплата квартиры в рассрочку;
• нахождение в состоянии ареста;
• приобретение квартиры, сопровождавшееся ее отчуждением.

Как же узнать, имеются ли на приобретаемой квартире обременения? Когда перед вами встает данный вопрос, следует помнить, что:

В Соответствии с российскими законами, все обременения, налагаемые на недвижимость, обязательно регистрируются и отражаются в ЕГРН.

Произвести проверку наличия обременений можно двумя способами – бесплатным и платным.

Как бесплатно узнать о наличии обременений на квартиру (информация онлайн)

Чтобы бесплатно узнать о наложении обременений на приобретаемую квартиру, достаточно обратиться к сайту Росреестра. Этот портал является средством отображения всегда актуальных сведений, содержащихся в ЕГРН, но, к сожалению, информация там обновляется довольно нерегулярно.

Итак, чтобы получить информацию бесплатно онлайн, следует произвести следующие действия:

• перейти на сайт Росреестра;
• ввести адрес приобретаемой квартиры или ее кадастровый номер, а затем нажать на кнопку «Сформировать запрос»;

• на следующей странице сайта, полученной в результате нажатия кнопки «Сформировать запрос», следует проверить, указан ли там необходимый адрес. Если этого адреса нет, это означает, что сведения о нем в ЕГРН отсутствуют. Если же адрес отображен, то необходимо щелкнуть прямо по нему;

• перейдя после этого на очередную страницу, надо нажать на ссылку «Права и ограничения». После этого нажатия будет получена искомая информация, которая даст возможность узнать о наличии на квартире обременений. Если соответствующая строка окажется пустой, то это говорит об их отсутствии. В противном случае там будут указаны конкретные сведения, свидетельствующие о том, что приобретение жилья может оказаться неприемлемым или опасным

Посещение сайта Росреестра привлекательно своей бесплатностью и оперативностью выдачи информации. Однако следует быть готовым к тому, что информация может оказаться неактуальной и ввести вас в заблуждение, чреватое большими ошибками.

Где получить достоверную справку об отсутствии обременений на квартиру

Изыскивая возможность, как узнать, нет ли по приобретаемой квартире обременений, и стремясь получить полностью достоверную информацию, следует подумать об обращении в МФЦ.

В этом учреждении вам и смогут выдать соответствующую выписку из ЕГРН, сведения из которой будут совершенно достоверны и актуальны.

Этот способ получения необходимой информации также достаточно удобен, поскольку полностью готовый документ выдается в среднем через полчаса после его заказа. Единственный недостаток состоит в том, что услуга является платной. Ее стоимость составляет 250 рублей.

Мне нравится!18 Мне не нравится!4

Источник: https://www.allremont59.ru/building-haus/nedv/2-sposoba-uznat-obremeneniya.html

Как проверить обременение на квартиру пошаговая инструкция

Обладатель квартиры, который в силу специфичных обстоятельств не снял ограничения и выполнил передачу прав, будет обязан разбираться с появившимися трудностями.

Владельцы жилья, желающие знать, как реализовать квартиру с обременением, должны обратиться за профессиональной юридической помощью.

Лучше всего получить одобрение юрисконсульта, который способен прояснить все аспекты ситуации и найти более выгодное решение.

Если же продажа квартиры уже состоялась, а ограничения не были сняты, то будет нужно потратить достаточное количество времени на решение проблем с трибуналом и свежеиспеченными собственниками.

Платеж всех затраченных средств на осуществление совещаний и принятие решений будут взыскиваться непосредственно с бывшего собственника квартиры.

Отсюда ясно, что собственнику квартиры, когда он решает ее продавать, выгоднее и безопаснее заранее подумать о данных вопросах.

Клиент также подвергается угрозе при приобретении обремененного недвижимого имущества. Существующие ограничения не разрешают ему полноценно распоряжаться собственностью. Возврат средств до урегулирования вопросов также неосуществим, а судебные рассмотрения могут продолжаться долгие годы.

Принципиально учесть и потенциал абсолютного распоряжения правом собственника.

В неких вариантах будет нереально проживание (наличие арендаторов либо бессрочных жителей), а аннуляция контракта, возврат израсходованных денег и оборотная передача квартиры буду достаточно долгим процессом.

Потому предупредить такие явления нужно перед приобретением недвижимого имущества. Клиент понизит риск в проблемной сделке при изучении домовой книжки, информации о квартире, ее ограничениях. Это позволит не допустить последующих тяжб и утраты собственного времени и сил.

Получить данные об ограничениях на продажу, мену, дарение либо внесение в качестве залога или оформлению сделки ипотеки можно, заказав выписку по объекту. Производится это действие одним из методов:

• методом направления запроса в интернет представительство Росреестра;
• через коммерческий портал;
• в подразделениях Росреестра либо МФЦ, которые выполняют функцию посредника между получателем услуги и муниципальным учреждением.

Стоит заметить, что большинство людей боятся оплачивать либо регистрировать услуги через государственные порталы.

За услуги необходимо заплатить пошлину, на представленных ресурсах тарифы предусмотрены работающим законодательством.

Оплата через интернет производится с интернет-счетов, открытых в банковских учреждениях, с дебетовых карт или наличными средствами в кассе вашего банковского партнера.

Способы определения обременений

При совершении сделки с недвижимостью выявить наличие на ней обременений можно:

• Потребовав такую информацию у ее собственника;
• Самостоятельно запросив сведения из базы данных через уполномоченные ведомства.

Получить нужные сведения, содержащиеся в Росреестре можно следующими способами:

1. Отправить запрос на формирование выписки из реестра:

• Процедура займет некоторое время;
• Как правило, услуга не бесплатная (ее стоимость порядка 300 рублей);
• Заинтересованное лицо может обратиться либо в сам орган Росреестра, либо в МФЦ;
• Информация может быть представлена в электронном виде или на бумаге;

1. Посещение официального портала ФССП;
2. Переход в раздел «узнать свои долги»;
3. Ввести в поле фамилию и имя собственника недвижимости;
4. Дождаться формирования информации;
5. Если арестов нет, то никакого окна не всплывет.

по теме

Получение выписки из ЕГРП 

Для получения выписки из ЕГРП необходимо заполнить заявление о предоставлении информации и оплатить государственную пошлину. 

Запрос в Росреестр о получении сведений ЕГРП можно осуществлять несколькими способами: 

 при личном посещении (необходимо написать заявление в письменной форме и предъявить удостоверение личности, в случае физического лица), 

 по электронной почте (запрос оформляется в форме электронного документа, заверенного цифровой подписью запрашивающего лица). 

Также возможен заказ выписки через портал государственных услуг Росреестра.

Источник: https://VsemoBrake.ru/other/kak-proverit-kvartiru-na-obremenenie.html