Как проверить обременения на квартиру

Как узнать сняли ли обременение с квартиры онлайн, бесплатно

Как узнать сняли ли обременение с квартиры после покупки онлайн,т.е. не выходя из дома, узнайте доступные способы, их плюсы и минусы и подробную инструкцию.

В прошлой статье вы узнали, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки быстро

Онлайн способов всего два:

• раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра;
• электронная выписка из базы Росреестра — ЕГРН.

Как узнать сняли ли обременение с квартиры Онлайн

Первый способ на практике имеет ряд минусов:

1. На сайте Росреестра не всегда точная информация из-за неактуального обновления данных, которые выгружаются на сайт;
2. Данные по наложенному на объект недвижимости обременению могут быть не полными, т.е не указано подробно, например, в залоге у кого находится квартира. Это неудобно, потому что при рефинансировании важно знать, когда снято обременение банком, в котором вы досрочно гасите кредит деньгами другого банка, чтобы продолжить переоформление квартиры в Росреестре;
3. Так же, иногда данный сервис бывает недоступен, т.е. вы открываете указанную страницу, а формы для формирования запроса просто нет;
4. Так же часто при попытке узнать сведения по «Адресу», форма выдает сообщение: «Не найдены данные, удовлетворяющие вашему запросу. Попробуйте изменить запрос.». Хотя зачем вам его менять, если вы точно знаете, что по данному адресу квартира реально существует!

Минусы онлайн сервиса ЕГРН:
В выписке ЕГРН нет недостатков, перечисленных выше. Вы получите требуемые данные из базы Росреестра, свежие и достоверные с развернутой информацией. Из минусов — это платная услуга стоит 119 рублей.

Электронная выписка из ЕГРН, подойдет для вас, если:

• необходимо узнать, сняли ли ограничения (обременение) с квартиры;
• вы гражданин или не гражданин РФ;
• узнать информацию по любому виду недвижимости (земля, дом, квартира и т.д.);
• хотите читабельную версию на компьютер или смартфон;
• хотите распечатать выписку на принтере.

Сравним удобство и преимущества обоих способов:

В настоящий момент я пользуюсь онлайн сервисом выписки из ЕГРН, вместо сайта Россреестра, потому что он боолее надежен, дешев и удобен

Как проверить снято ли обременение с квартиры бесплатно (сайт Росреестра)

Подробная инструкция с картинками, необходимо ввести адрес (кадастровый номер) объекта недвижимости по данной ссылке: https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request

При наборе «Адреса» ориентируйтесь по всплывающим подсказкам. «Субъекты» это края области и т.д., города федерального значения. Если у объекта недвижимости есть корпус, строение — укажите.

В результатах поиска, адрес квартиры будет кликабельным — кликните по нему и откроется форма с имеющимися данными.

Кликните по надписи «Права и ограничения», появится информация, например, о наличии обременения, например «Залог в силу закона», т.е наличие ипотечного залога банка.

Обратите внимание, что на данном примере информация обновлялась 22 февраля 2021 года, что говорит о нечастом обновлении базы сайта. В сервисе же ЕГРН данные обновляются ежедневно.

Как посмотреть снято ли обременение с квартиры за 250 руб (сайт Росреестра)

Заказать выписку из ЕГРН для проверки наличия или отсутствия обременения можно по этой ссылке: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1

Как и многие официальные документы, требующие массу данных для заполнения, на сайте Росреестра представлена четырех ступенчатая форма заполнения заявки на получение выписки. К заполнению обязательны все пункты, помеченные красным цветом.

При этом будьте готовы, что при вводе данных страница будет зависать, а когда вы найдете нужный регион или город еще и дергаться экран.

После переходим ко второму шагу.

Второй шаг: заполните данные из вашего паспорта: ФИО, дата выдачи, номер и серия, поставьте галочку согласия на обработку персональных данных.

На нем проверяете занесенные вами данные и отправляете запрос на выполнение. Не спешите радоваться, еще необходимо оплатить 250 рублей и дождаться письма на почту сообщением о готовности выписки.

Не самый легкий способ получения сведений из ЕГРН завершен.

Как узнать снята ли квартира с обременения: онлайн сервис ЕГРН

Выписка ЕГНР предназначена для предоставления официальных и актуальных данных об изменениях информации по объектам недвижимости, состоящих в базе государственного Реестра недвижимости.
Справка содержит массу сведений о квартире (объекте, земельном участке), и собственнике, а также, наличии или отсутствии арестов, обременений и других ограничений на распоряжение собственностью.

Нас интересует в рассматриваемом примере содержание пункта «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости».

Варианты его содержания:

«В силу закона» — недвижимость в залоге банка;

«Не зарегистрировано» — нет ограничений или обременений

«Арест» — наложен арест на недвижимое имущество судом

Пример выписки из сервиса ЕГРН, с выделенным разделом данных о наложенном обременении:

Вы узнали, как посмотреть снято ли обременение с квартиры различными способами, сервисами, бесплатно и за 250 рублей, на сайте Росреестра и сервисе ЕГРН, выбирайте удобный и доступный для вас самих!

Источник: https://www.HabRealty.ru/ipoteka/kak-uznat-snyali-obremenenie-kvartiry.html

Проверка квартиры на обременение

Существует обязательный процесс проверки квартиры на обременение или ограничение. Недвижимость проходит государственный контроль и вносится в Единый Государственный Реестр Недвижимости (далее ЕГРН). Именно в ЕГРН хранятся все данные по обременениям.

Продажа недвижимости под обременением

Для проверки квартиры на ограничение действуют 2 способа:

• Выяснить бесплатно на сайте Росреестра;
• Получить выписку из ЕГРН.

В случае продажи квартиры есть некоторые моменты, которые нужно учитывать, исходя из законодательства, такие как:

1. Приобретение квартиры в ипотеку. Следует получить разрешение у банка, которое при грамотном оформлении документов и правильном ведении сделки можно легко заиметь;

2. Недвижимость находится под залогом. В этом случае необходимо разрешение кредитора. Как его получить:

• Иное имущество предоставить в виде залога;
• Заручиться поручителем;
• Составить договор для перевода долга покупателю.

3. Рента. Прописать новому владельцу рентные обязательства с уменьшением цены, от которых он вправе отказаться или принять;

4. В квартире прописаны несовершеннолетние. Следует получить согласие от органов опеки;

5. Имущество арестовано. Сделка является ничтожной, если существуют спорные моменты по делу продаваемой недвижимости. В случае ареста имущества приставами следует обратиться в ФССП.

Во избежание неприятных ситуаций стоит обратиться за помощью к юристам, риелторским конторам или же самостоятельно изучить ГК РФ.

Довольно часто продавцы квартиры поступают нечестно по отношению к покупателям и совершают с ними сделку, утаив факт об ограничении. Согласно статистике за 2021 год, подобных сделок отмечено 14,0 тыс.

Какие риски могут быть

При изучении свидетельства о регистрации права собственности обратить внимание на:

1. Недавнюю дату выдачи свидетельства — присутствует возможность столкнуться с нечестным контрагентом;
2. Основу для приобретения права (договор дарения или свидетельство о праве на наследство) — вероятен риск оспаривания законности договора дарения или наследства родственниками бывшего собственника;
3. Основу приобретения права (договор долевого участия) — существует допустимость оспаривания сделки вторым супругом.

Это важно знать:  Реестр имущества по кадастровой стоимости

При изучении справки по форме №9 могут возникнуть следующие ситуации:

1. Число собственников не совпадает с числом зарегистрированных — присутствует риск получить владельца, который не потерял права бессрочного пользования квартирой;
2. В квартире зарегистрированы несовершеннолетние — возможность признания сделки недействительной из-за нарушения прав ребенка.

При изучении выписки из ЕГРН возможно:

1. Большое количество регистрационных действий с объектом недвижимости — возможность оспаривания сделки;
2. Наличие ограничений и обременений на данный объект — арестована, на нее заявлены судебные требования и др.

При рассмотрении технического паспорта:

1. Наличие несогласованной перепланировки — вероятность административной ответственности при нарушении прав соседей;
2. Несоответствие границ объекта недвижимости — риск получить отказ при оформлении прав собственности на объект.

Стоит учесть тот факт, что даже при содействии с риэлтерскими конторами возникают неточности из-за несоответствия периода времени с момента появления обременения и записи этого в Росреестр. Во избежание ошибок следует сделать запросы в Росреестр, ФССП, органы опеки и банк за кредитной историей продавца. При неправильном оформлении сделки возможно банкротство.

Что влекут за собой обременения

Случаи продажи недвижимости с ограничениями довольно часты. Стоит отметить, что обременение — это запрет на проведение каких-либо действий с недвижимостью.

При обременении больше всего встречаются следующие ситуации:

• Арест имущества;
• Пожизненная рента;
• Ипотечное кредитование;
• Опекунские обязательства;
• Доверительное управление;
• Принадлежность жилья к памятникам истории или культуры;
• Сервитут.

При покупке недвижимости с обременением новый собственник получает ограничение на квартиру тоже. Обременения регистрируются государством и фиксируются в свидетельстве на жилье.

Исходя из вышеизложенного, будущему владельцу следует досконально проверить все документы, иначе придется затратить существенное количество времени, средств на разъяснение неприятных ситуаций.

• Покупка квартиры за счет средств, полученных в кредит;
• Получение займа, влекшее за собой залог имущества;
• Оплата квартиры в рассрочку;
• Нахождение в состоянии ареста;
• Покупка недвижимости, сопровождавшаяся ее отчуждением.

Тут стоит учесть, что все ограничения регистрируются в ЕГРН, где можно произвести проверку на обременения, выбирая подходящий метод.

Приобретение справки об отсутствии обременений на квартиру

Чтобы получить актуальную информацию по приобретаемой квартире, необходимо воспользоваться услугами МФЦ. Этот способ удобен для грамотного оформления бумаг, получения запрашиваемых документов, а также оперативности получения информации. Приобрести справку можно двумя способами:

Это важно знать:  Налог на покупку квартиры в 2021 году

Сайт Росреестра. Есть один нюанс: данные на сайте могут отличаться от оригиналов документов из-за редкого обновления информации. В этом случае стоит проверить обременение в выписке из ЕГРН.

При решении воспользоваться сайтом Росреестра, ниже представлена инструкция:

• Заходим на сайт Росреестра — Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online.
• Вводим адрес квартиры или кадастровый номер и нажимаем на «Сформировать запрос».

Ниже следуют образцы грамотного заполнения информации. Заполняем данные, которые необходимы в выпадающих списках «Субъект» блок «Адрес». Там же в списке «Субъект» можно выбрать населенные пункты, которые нужны. Затем в списке «Район» выбираем нужный город или район. Для поселка/села/деревни ищем их в списке «Населенный пункт».

Затем выбираем «Тип улицы». Ниже вводим: название улицы; номер дома; если надо номер корпуса; номер квартиры. Для примера возьмем адрес г. Москва, переулок Богословский 12а, кв. 1

• В поиске нажимаем на адрес квартиры. Адрес не отображается в случае отсутствия в ЕГРН данных о квартире.
• Далее «Права и ограничения». Обременения отмечаются в подразделе «Ограничения». При их отсутствии будет пустая строка. На примере рассматривается «Залог в силу закона». Это говорит о том, что квартира в залоге у банка из-за ипотеки.
• Выписка из ЕГРН на объект недвижимости. В ней содержатся достоверные данные по ограничениям. При отсутствии обременения в разделе №2 в пункте №4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» покажется «Не зарегистрировано».

При наличии обременений появляется следующая информация:

• Образец №1. В пункте раздел №2 строка №4 — «Залог, весь объект».

• Образец №2. Раздел 4.1.1 — судебные приставы наложили арест на квартиру в пользу «Акционерного коммерческого банка содействия коммерции и бизнесу». В разделе 4.1.2 — «Ипотека, весь объект».

• Образец №3. В пункте раздел №2 строка №3 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» — «Не зарегистрировано». На квартире нет обременений.

Предпочтительный способ получения выписки из ЕГРН.

Выписка доступна любому гражданину на любую недвижимость в РФ. Ее можно получить в электронном и в бумажном виде.

Вариант электронной выписки более комфортный, потому что стоит дешевле, чем бумажная; после подтверждения оплаты выписка сразу присылается на электронную почту; формат поддерживается и на компьютере, и на телефоне без установки приложений; легко распечатать при необходимости. Также стоит обратить внимание на сервис Ктотам.про, который имеет свои преимущества.

Прежде чем получить справку, следует оплатить госпошлину в банке, размер которой зависит от статуса получателя данных и вида запрашиваемого документа.

Это важно знать:  От чего зависит налог на квартиру

Тарифы меняются, вследствие чего стоит посетить сайт «Консультант Плюс» (www.consultant.ru) или Гарант Юрист (www.garantvostok.com) и ознакомиться с размером госпошлины на данный момент. Информация предоставляется бесплатно. Клиенты Сбербанка имеют возможность узнать сумму оплаты за справку в Сбербанк Онлайн, в разделе «Платежей и переводов».

На начало 2021 года электронная справка стоит 250 р. Соответствующая сумма определена в отделениях МФЦ и Росреестра. Портал Ктотам.про предоставляет всю информацию платно. Выписка из ЕГРН стоит 250 р. Соответствующая выписка по переходу прав на интересующий объект составляет 1000 р.

Снятие обременения с недвижимости

Ограничения по квартире снимаются после ликвидации причины его наложения:

• погашения ипотеки и потребительского займа;
• прекращения действия договоров аренды и доверительного управления;
• погашения долгов перед физическими и юридическими лицами;
• смерти рентополучателя;
• продажи квартиры для погашения долгов и т. д.

В заключение следует отметить, что правильное оформление соответствующих документов и понимание законодательства помогут грамотно и своевременно преодолеть процесс без каких-либо неудобств.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/nalogi/proverka-kvartiry-na-obremenenie.html

Как проверить обременение на квартиру пошаговая инструкция

Обладатель квартиры, который в силу специфичных обстоятельств не снял ограничения и выполнил передачу прав, будет обязан разбираться с появившимися трудностями.

Владельцы жилья, желающие знать, как реализовать квартиру с обременением, должны обратиться за профессиональной юридической помощью.

Лучше всего получить одобрение юрисконсульта, который способен прояснить все аспекты ситуации и найти более выгодное решение.

Если же продажа квартиры уже состоялась, а ограничения не были сняты, то будет нужно потратить достаточное количество времени на решение проблем с трибуналом и свежеиспеченными собственниками.

Платеж всех затраченных средств на осуществление совещаний и принятие решений будут взыскиваться непосредственно с бывшего собственника квартиры.

Отсюда ясно, что собственнику квартиры, когда он решает ее продавать, выгоднее и безопаснее заранее подумать о данных вопросах.

Клиент также подвергается угрозе при приобретении обремененного недвижимого имущества. Существующие ограничения не разрешают ему полноценно распоряжаться собственностью. Возврат средств до урегулирования вопросов также неосуществим, а судебные рассмотрения могут продолжаться долгие годы.

Принципиально учесть и потенциал абсолютного распоряжения правом собственника.

В неких вариантах будет нереально проживание (наличие арендаторов либо бессрочных жителей), а аннуляция контракта, возврат израсходованных денег и оборотная передача квартиры буду достаточно долгим процессом.

Получить данные об ограничениях на продажу, мену, дарение либо внесение в качестве залога или оформлению сделки ипотеки можно, заказав выписку по объекту. Производится это действие одним из методов:

• методом направления запроса в интернет представительство Росреестра;
• через коммерческий портал;
• в подразделениях Росреестра либо МФЦ, которые выполняют функцию посредника между получателем услуги и муниципальным учреждением.

Стоит заметить, что большинство людей боятся оплачивать либо регистрировать услуги через государственные порталы.

За услуги необходимо заплатить пошлину, на представленных ресурсах тарифы предусмотрены работающим законодательством.

Оплата через интернет производится с интернет-счетов, открытых в банковских учреждениях, с дебетовых карт или наличными средствами в кассе вашего банковского партнера.

Способы определения обременений

При совершении сделки с недвижимостью выявить наличие на ней обременений можно:

• Потребовав такую информацию у ее собственника;
• Самостоятельно запросив сведения из базы данных через уполномоченные ведомства.

Получить нужные сведения, содержащиеся в Росреестре можно следующими способами:

1. Отправить запрос на формирование выписки из реестра:

• Процедура займет некоторое время;
• Как правило, услуга не бесплатная (ее стоимость порядка 300 рублей);
• Заинтересованное лицо может обратиться либо в сам орган Росреестра, либо в МФЦ;
• Информация может быть представлена в электронном виде или на бумаге;

1. Посещение официального портала ФССП;
2. Переход в раздел «узнать свои долги»;
3. Ввести в поле фамилию и имя собственника недвижимости;
4. Дождаться формирования информации;
5. Если арестов нет, то никакого окна не всплывет.

по теме

Получение выписки из ЕГРП 

Для получения выписки из ЕГРП необходимо заполнить заявление о предоставлении информации и оплатить государственную пошлину. 

Запрос в Росреестр о получении сведений ЕГРП можно осуществлять несколькими способами: 

 при личном посещении (необходимо написать заявление в письменной форме и предъявить удостоверение личности, в случае физического лица), 

 по почте (заявление в письменной форме отправляется по почте, с нотариально заверенными подписями запрашивающего лица в заявлении и прилагаемых копиях документов), 

 по электронной почте (запрос оформляется в форме электронного документа, заверенного цифровой подписью запрашивающего лица). 

Также возможен заказ выписки через портал государственных услуг Росреестра.

Источник: https://VsemoBrake.ru/other/kak-proverit-kvartiru-na-obremenenie.html

Онлайн способы проверить квартиру на обременения/ограничения по ее адресу

Статья обновлена: 13 ноября 2021 г.

Здравствуйте. Любое обременение/ограничение на недвижимость проходят государственную регистрацию и вносятся в Единый Государственный Реестр Недвижимости.

(cокращенно — ЕГРН). Поэтому, вся информация об обременении на недвижимость отображена в ЕГРН, а именно что это за обременение, в пользу кого оно наложено и на какой срок (если есть).

Лично я не пользуюсь сайтом Росреестра и вам не советую. Причина — бесплатная (справочная) информация из ЕГРН нечасто обновляется на сайте Росреестра, либо просто выгружается туда неправильно.

В самом же ЕГРН информация правильная и актуальная, «хромает» лишь информация самом сайте. Часто вместо конкретного обременения может быть написано «Прочие ограничения (обременения)» и сиди гадай что именно это означает.

Все это касается и других бесплатных сервисов — они берут все те же сведения с сайта Росреестра и просто отображают их у себя.

Вместо сайта Росреестра, я проверяю обременение в выписке из ЕГРН, т.к. в ней содержатся вся актуальная информация на момент запроса.

Если вы все же решили воспользоваться сайтом Росреестра, вот подробная инструкция с картинками:

1. 1. Перейдите на данную страницу Росреестра — Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online.
2. 2. Введите адрес квартиры или кадастровый номер, введите капчу и нажмите на «Сформировать запрос».

   Для наглядности я подготовила примеры ввода адресов квартир: пример №1, пример №2, пример №3, пример №4.

   Если нужны Москва или Санкт-Петербург, ищите их в выпадающем списке «Субъект» в блоке «Адрес». Если нужны другие города и пункты, то там же в списке «Субъект» выберите область/республику/округ, потом в списке «Район» выберите нужный город или район. Если нужен поселок/село/деревня, ищите их в списке «Населенный пункт».

   Далее выберите «Тип улицы». Ниже введите: название улицы; номер дома; если надо номер корпуса; номер квартиры.

   Я для примера ввела адрес г. Москва, переулок Богословский 12а, кв. 1.

   (нажмите на картинки для их увеличения)

3. 3. В результатах поиска нажмите на адрес квартиры. Если адрес не отображен, то в ЕГРН нет сведений о квартире.
4. 4.Ниже нажмите на раздел «Права и ограничения». Обременения, если они есть, будут указаны справа в подразделе «Ограничения». Если их нет, то будет показано пустая строка. На моем примере показано «Залог в силу закона». Это значит, что скорее всего квартира в залоге у банка из-за ипотеки.

Как я и писала выше, бесплатная (справочная) информация о недвижимости нечасто обновляется на сайте Росреестра, либо просто выгружается туда неправильно. В самом же ЕГРН информация правильная и актуальная, «хромает» лишь информация на самом сайте.

Часто вместо конкретного обременения может быть написано «Прочие ограничения (обременения)» и сиди гадай что именно это означает. Все это касается и других бесплатных сервисов — они берут все те же данные с сайта Росреестра и просто отображают их у себя.

Вместо сайта Росреестра, я всегда проверяю обременение с помощью выписки из ЕГРН, т.к. в ней содержатся вся актуальная информация на момент запроса.

Способ №2 — с помощью выписки из ЕГРН на объект недвижимости

В нашем случае объект недвижимости это квартира. В выписке содержатся официальные и актуальные на данный момент сведения об обременении/ограничениях из ЕГРН.

Как получить выписку? Если обременения нет, то в разделе №2 в пункте №4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» будет указано «Не зарегистрировано».

Если обременение есть, то будет показана вся нужная информация.

• Образец №1. В пункте раздел №2 строка №4 — «Залог, весь объект». Значит квартира в залоге у «Сбербанка» на срок 240 месяцев с 26.02.2013 г., т.е. она покупалась в ипотеку. Как получить выписку? Если в выписке написано «Ипотека в силу закона», то залог может быть не только в пользу банка. Объясню на примере — показать пример ↓.Супруги Ивановы купили квартиру у Сергея. Часть денег за покупку были выплачены материнским капиталом. Пенсионный Фонд РФ перечисляет продавцам маткапитал в течение нескольких недель после регистрации сделки купли-продажи. В договоре купли-продажи указывается, что пока деньги от материнского капитала не будут перечислены Сергею, то квартира будет заложена. Так поступают, чтобы Ивановы не смогли ничего сделать квартирой (продать, подарить и т.п), пока деньги с маткапитала не перечислят Сергею. Поэтому при регистрации сделки купли-продажи, в РосРеестре сделали запись «Ипотека в силу закона». Через 2 недели Пенсионный Фонд перечислил деньги Сергею. Теперь Ивановым нужно придти в отделение Росреестра, чтобы снять обременение с их квартиры.
• Образец №2. Раздел 4.1.1 — судебные приставы наложили арест на квартиру в пользу «Акционерного коммерческого банка содействия коммерции и бизнесу». В разделе 4.1.2 — «Ипотека, весь объект». Арест зарегистрирован в 2015 году из-за просрочки по оплате за ипотеку. Как получить выписку?
• Образец №3. В пункте раздел №2 строка №3 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» — «Не зарегистрировано». Это значит на квартире нет обременений/ограничений. Как получить выписку? (нажмите на образцы для их увеличения)

Сервис для заказа выписки из ЕГРН, который я сама использую

Заказать выписку может любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ. Их предоставляют в электронном и в бумажном виде. Мне удобнее электронная выписка: 1) она стоит 250 р.

, а бумажная уже 400р; 2) идти никуда не нужно — после оплаты выписку отправят на электронную почту; 3) легко открывается на компьютере или телефоне — никаких дополнительных программ устанавливать не нужно.

Можно распечатать.

Раньше я заказывала электронные выписки на официальном сайте Росреестра, сейчас же пользуюсь его партнерским сервисом Ктотам.про (причины указала в следующем абзаце). Стоимость выписок на обоих сайтах 250 рублей, но в Ктотам.

про можно заказать 5 выписок по 150р. Как заказать выписку написано ниже, как заказать пакет выписок — здесь. Ктотам.

про берет официальные сведения из ЕГРН, а не из какой-либо своей базы, ведь вместе с выпиской пришлют цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП).

про бывают задержки из-за технических работ в Росреестре, о них заранее предупреждают перед заказом выписки; 2) выписки присылают сразу в читабельном виде — открыть их можно на компьютере и смартфоне, никаких дополнительных программ не требуется. С Росреестра же получите выписку в нечитабельном формате .

xml и придется ее переделать в читабельный вид. 3) Легче заполнить поля для заказа и их немного. Сайт Росреестра неудобный, полей для заказа много и нужно вводить свои паспортные данные.

Инструкция заказа выписки на Ктотам.про с картинками

Для наглядности заказала выписку из ЕГРН на квартиру по адресу г. Москва, ул. Восточная, д. 13. По понятным причинам, номер квартиры не показываю.

1. Перейдите на Ктотам.про

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/drugoe/kak-uznat-est-li-obremenenija.html

Как проверить квартиру на обременение: пошаговая инструкция

Чтобы оформить недвижимость в собственность, предстоит пройти через сложный юридический процесс. Покупателю нужно знать, как проверить квартиру на обременение, прежде чем начинать процедуру сделки.

Движимое и недвижимое имущество часто банки берут в залог перед выдачей крупного займа, его снимают после оплаты задолженности.

Даже если дом достался по наследству, необходимо убедиться, что вместе с домовладением от наследодателя не перешла обязанность расплаты по его долгам. В любом случае понадобится информация об объекте.

Какие препятствия могут затруднить покупку?

Когда потенциальный покупатель решается проверить квартиру на обременение, он должен быть готовым, что здание имеет чистую историю или на него наложен определенный вид бремени, действующий в законодательстве и зафиксированный ЕГРН.

Подобные данные содержатся в правомочных структурах, их предоставляют в судебных органах.

При появлении любого повода для прекращения свободных финансовых операций с жильем, юридический факт фиксируется кадастровой Палатой, а отдельная позиция будет видна из выписки ЕГРН.

Различные жизненные ситуации разделили по видам:

• финансовая кредитная организация взяла квартиру в залог;
• заключена рента жилья;
• наложен арест;
• официальный владелец недвижимость сдал в аренду;
• осуществлена прописка третьих лиц.

Для того чтобы исключить любые ограничения в действиях с имущественными правами, знакомятся с условиями: как проверить квартиру на обременение.

Для чего нужна проверка?

Переход во владение недвижимости от одного лица к другому, вне зависимости от формы сделки, происходит по договору. Соглашение становится основанием для переоформления, там прописывают условия для действий в случае заключения:

• купли-продажи;
• дарения;
• наследования.

Бывает, что хозяин скрывает фактическую чистоту недвижимости. Для этого у него имеются свои причины, поэтому проверить квартиру на обременение нужно в любом случае, даже если объект переходит во владение от близкого человека.

Определение и его понятие

Юридические факты, основанные на событиях в жизни человека, руководят многими его действиями.

Под обременением следует понимать образование обстоятельств, которые стали препятствием для полноправного распоряжения недвижимостью.

Обоснованием для ограничений служит частичное существование прав на владение квартирой. Когда такое жилье продается, все тяготы автоматически переходят вместе с собственностью новому владельцу.

По этой причине многие интересуются, как проверить квартиру на обременение, но есть еще одно основание. Чистые жилые объекты стоят намного дороже, возможно, покупатель возьмет на себя осознанно будущие тяготы, договорившись с продавцом о значительной скидке.

Детальная характеристика каждого обстоятельства

Под каким бы ограничением ни было жилье, его продажа возможна только после предварительного уведомления потенциального покупателя:

• покупка совершена в ипотеку;
• квартира в аренде;
• под рентой;
• наложен арест;
• недвижимость под доверительным управлением.

Чтобы проверить квартиру на наличие обременений, нужно знать, что каждое из них означает.

Законодательный регламент по аренде

Оформляя ипотеку, кредитор защищает возврат выданного им крупного займа частичной передачей прав на имущество. Это одно из условий длительного кредита. Заемщик обязан полностью расплатиться с долгом, и только после этого снимается залог с недвижимости. Владелец может распоряжаться квартирой, согласовав финансовую операцию с банком.

В ГК РФ статье 617 п.1.

поясняется: юридический факт, такой как переход прав собственности, сданной в аренду другим владельцем, не служит основанием, чтобы расторгать, изменять прежнюю договоренность, что значит: квартира временно предоставлена гражданину, он платит за проживание на жилой площади в течение определенного периода. Больше никаких прав на недвижимость арендатор не имеет, кроме условий, оговоренных договором. По веским основаниям новый владелец может выселить квартиросъемщика судебным порядком.

Особенности ренты

При исследовании вопроса о том, как проверить квартиру на обременение, нужно изучить вид особого ограничения – ренту. В этом случае недвижимость может быть передана человеку или организации. При условии, что они заключили один из договоров:

1. Постоянный – в виде предоставления денежной, вещевой помощи или оказания услуг, выполнения работ.
2. Пожизненный – право на имущество переходит гражданину, указанному в соглашении, который в течение жизни оплачивает расходы получателя ренты, после его смерти обязательства по выплатам прекращаются.
3. С иждивением – оформляют пожизненное обеспечение, и содержание иждивенца, за что переходит в собственность квартира.

Продавать такое жилье не запрещено, если покупатель согласен его приобрести с обязательствами. В юридической практике зафиксированы факты, что граждане не интересовались, как проверить квартиру на обременение при покупке, и приобретали ее вместе с дедушкой или бабушкой.

Запрет на продажу

Только суд может наложить арест на строение. В этом случае хозяин теряет право распоряжаться жилыми помещениями.

Это происходит по причине:

• просрочек ипотечных платежей;
• крупных задолженностей за свет, газ;
• судебных разбирательств во время развода и раздела здания.

Арестованная недвижимость может быть продана, когда погасится долг или выполнятся все условия, выдвинутые судом. Для этого необходимо проверить: сняли обременение с квартиры или нет в правомочной инстанции, представив документальные подтверждения.

Под доверительным управлением недвижимости тоже прекращаются сделки, кроме операций:

• оплаты налогов;
• расчетов с ЖКХ;
• сдачи в аренду.

Продавать или дарить недвижимость от своего имени управляющий не может. За время отсутствия собственника объектом разрешено доверительно управлять, о чем подробно указано в соглашении. Когда время действия договора закончится или хозяин его прекратит, тогда фактический владелец сможет по своему усмотрению распоряжаться имуществом.

Как заказать документ для проверки?

Получают данные на наличие ограничений лично при посещении МФЦ, узнают информацию удаленно, если есть подключенный интернет к любому техническому устройству.

Эффективно и быстро можно в Росреестре проверить квартиру на обременение, запросив документы. С 2011 года открыты публичные кадастровые сведения, поэтому гражданам теперь не нужно делать запрос по территориальным отделениям.

Данные передаются пользователям после заполнения конкретной формы.

Для удобства услуги разделены для лиц:

• физических;
• юридических;
• специалистов.

В поисковике вводят адрес официального сайта rosreestr.ru, и он отразит портал ведомства. Затем выбирают свою принадлежность к определенной категории, чтобы начать работу с конкретной опцией. Доступ к информации получают в соответствующих окнах, панелях, которые следует нажать для перехода в нужный раздел со списком услуг.

Какие сведения содержат выписки?

Как проверить, есть ли обременение на квартиру? Сделать это можно из документов, предоставляемых Росреестром.

Пользователю предстоит выбрать нужную выписку:

1. ЕГРН передаст характеристику квартиры по размеру площадей помещений, наименованию, назначению, адресу, кадастровой стоимости. Укажет владельца по имени, обозначит долевую собственность, отразит регистрацию на право владения. Здесь будут описаны ограничения, обременения, в том числе аресты, залоги, ипотеки, кредиты. Сведения отражают действительность с 1998 года, если, конечно, права зарегистрированы.
2. Кадастровая стоимость может содержать данные на любую дату прошлую или текущую. Федеральным законом № 218 подобные документы заменены кадастровыми справками.
3. Расширенная координатная информация, в справке объекта указаны точки расположения.
4. Квартальная территория на кадастровом плане и точные координаты участка. Обозначают объекты в квартале по номерам, категориям, назначениям, адресам и площадям.

После знакомства с содержанием документации нужно определиться со способом получения информации.

Допустим, получить уведомление, да и проверить, сняли обременение с квартиры в Росреестре или нет, можно на электронном или бумажном носителе. Услуги платные, их стоимость регулируют нормативы конкретного региона. По Москве и Московской области заказ курьерской доставки стоит до 1,9 тыс. рублей. Почтовый перевод равен 740 рублям. Электронная отправка стоит от 250 до 590 рублей.

Отсутствие ограничений

Каждый лимит на определенные действия имеет свои особенности, их подкрепляют документальным подтверждением на достоверность. Как проверить сняли ли с обременения квартиру – обратиться в Росреестр для получения выписки по конкретному объекту.

Подобное ходатайство может потребоваться как покупателю, так и продавцу. Владелец недвижимости должен получить, подтверждающую справку от компании, которая установила ограничение.

Кредитная организация выдаст документ, если будет закрыта ипотека. Государственные органы в лице ЖКХ выдадут выписку после оплаты долгов. Бумаги передают после изучения обращения и решения проблемы с обременением.

Не стоит забывать об услугах со стороны многофункциональных центров. МФЦ, приложив к заявлению квитанцию об оплате госпошлины, выдаст заинтересованным лицам данные о существующих обременениях и снятых ограничениях.

Как проверить, снято ли обременение с квартиры

Полную информацию об ограничениях в распоряжении с имуществом предоставляли раньше в ЕГРП, сейчас переименовали в ЕГРН – едином государственном реестре недвижимости и сделкам по ним.

Срок действительности выписки равен 30 дням. Но достоверными будут данные в первые дни, за месяц может произойти много событий и лучше информацию обновлять.

Кроме долгов перед банками и ЖКХ, существует ряд критериев, характеризующих чистоту жилого здания.

Подтвердить свое здоровое сознание участники могут наличием водительского удостоверения, его не выдают без медицинского освидетельствования.

Такие документы создаются задолго до продажи квартиры, поэтому подписание договора в нотариальной конторе поможет определить вменяемость продавца по визуальному определению специалиста.

Участникам предстоит решать: настаивать или нет на представлении справок ПНД.

На что следует обратить внимание

Избавит себя от многих проблем потенциальный соискатель недвижимости, если заранее проверит, что в его домовладении не прописаны несовершеннолетние лица. Сделка в любой момент признается в судебном порядке ничтожной при обнаружении нарушении прав малолетних граждан.

Исследование записей из домовой книги покажут о наличии лиц в ней, которые имеют право на часть квартиры. Имеются нюансы с наследованием имущества. Даже если собственник вступил в права, не нарушая законодательных норм, от него следует потребовать расписку и заверить ее у нотариуса, что он обязан взять на себя затраты при обнаружении других наследников.

Рекомендации юристов

Если участники решили снизить оплату налогов, и в договоре указывают сумму меньшую, чем стоит в действительности квартира, нужно иметь на руках расписку о деньгах, переданных фактически.

Предстоит узнать, когда была приобретена недвижимость. Чтобы не оказалось, что продавец решил продать квартиру тайком от бывшей супруги.

Нужно учесть, что совместно нажитое имущество подлежит разделу.

В любой момент в течение трех лет после сделки, та сторона, по отношению к которой нарушены права, может потребовать возместить часть стоимости через суд или посчитать продажу недействительной.

При этом отсчет идет не с числа подписания договора о купли-продажи, а с того момента, когда бывшие узнают о совершении неправомерного распоряжения в отношении общего имущества. Если брак официально зарегистрирован, без согласия от мужа или жены финансовые операции не могут быть проведены.

Только беспрекословное согласие продавца на представление любой подтверждающей документации позволит избежать в будущем проблем с недвижимостью, не даст поводов для сомнения в проведении дорогостоящей сделки.

Источник

Источник: https://zakon.temaretik.com/1780460520571144515/kak-proverit-kvartiru-na-obremenenie-poshagovaya-instruktsiya/

Как проверить квартиру на обременение онлайн?

Все обязательства по квартире после ее продажи переходят к новому хозяину. Официальная бумага – выписка из Росреестра может помочь заключить сделку без проблем. Если кто не знает, как проверить обременение квартиры на сайте Росреестра, тогда все подробные инструкции можно почитать ниже.

Обременение, налагаемое на квартиру, может быть разным. Это и арест, и залог по ипотечному договору и другое. Продавец может скрывать эти детали с целью, чтобы у него быстрее купили квартиру.

Чтобы обезопасить себя и не заключать мошеннических сделок, нужно проверить объект на предмет наличия или отсутствия по нему обременительных обязательств. Результаты такой проверки оформляются в виде выписки из ЕГРН.

Для осуществления такой проверки нам необходимо получить выписку, где показано наличие или отсутствие ограничений.

Пример №1. Объект в аресте.

Пример №2. В залоге.

Пример №3. Без обременений.

Для получения такого документа достаточно часто мы используем проверку на обременения через выписку из ЕГРН об объекте 
недвижимости, стоимость которой составляет всего 190 руб., но избавляет от нежелательных сюрпризов во время операций с недвижимостью.

Вот сервис, позволяющий получить такую справку (инструкция):

Документ признан официальным, имеющим юридическую силу. Он заверяется ЭПЦ (электронной цифровой подписью). Чтобы его получить, нужно сначала подать запрос на сайте службы, а потом оплатить госпошлину. Например, можно проверить квартиру на обременение в Росреестре онлайн или использовать площадку ЕГРН.

В случае, когда обременение присутствует, тогда купля-продажа просто не состоится до тех пор, пока обязательство не будет выполнено в полном объеме. Если обременения нет, тогда можно спокойно совершать сделку – приобретать квартиру без арестов и кредитных долгов.

Где проверить обременение на квартиру?

Службы, которые выдают официальные справочные документы по недвижимым объектам:

• проверенный онлайн сервис;
• Росреестр.

Все операции по заказу выписки легко проводить на официальном сайте Росреестра. Площадка имеет прямое подключение к единой базе данных, куда методично заносятся все регистрационные данные по любому объекту недвижимости.

Можно использовать разные входные данные. Например, проверить квартиру на обременение по адресу или по Ф.И.О. владельца. Данные вводятся в поисковые системы на сайте Росреестра или ЕГРН, если нужно получить краткую справку.

Как получить выписку из ЕГРН?

Предупреждаем, что при использовании официального сайта Росреестра могут быть проблемы с актуальностью информации, так как обновление сведений происходит по строгому порядку, а не ежедневно. Из-за этих нюансом мы пользуемся вот этим сервисом.

Через сайт Росреестра

Порядок действий для того, чтобы проверить квартиру на наличие обременений при покупке на сайте Росреестр:

1. На портале необходимо в главном меню, категории «СЕРВИСЫ» отыскать задачу: «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн».
2. На открывшейся странице будет предложена специальная анкета для заполнения.
3. Вводится адрес, номер кадастровой регистрации.
4. Потом необходимо подтвердить, что вы не являетесь программой-ботом. Для этого вводится комбинация цифр и буквы, указанная на картинке внизу.
5. И в конце анкеты нажать синюю кнопку «Сформировать запрос».

Обратите внимание! Все поля заполнять не обязательно.

В ответ на отосланную анкету откроется новая страница, на которой должен быть отображен адрес. Кликая на него, выходим на саму выписку. В перечне категорий находим «Права и ограничения». Нажимаем прямо на это название. Отсутствие информации подтвердит, что обременений нет.

Если ничего не вывелось на экране и страница пуста, значит, квартира не зарегистрирована в ЕГРН, по ней нет данных в базе. И это большая проблема – ее продать будет практически невозможно.

Используя интернет-площадку ЕГРН можно получить выписку, как в электронном формате, так и в бумажном. Запрос формируется идентичным методом – заполняется простая анкета и отправляется на рассмотрение.

При наличии обременения, в этом пункте будет прописываться, какое именно.

Проверенный онлайн сервис

Для оформления заявки выполните следующие шаги:

1. Введите в форму адрес объект или кадастровый номер.
2. Нажмите на кнопку «Заказать» напротив выбранного объекта;
3. Выберите выписку за 190 рублей.
4. Здесь укажите свои контакты.
5. Дождитесь SMS-ки и письма на e-mail.

Образец выписки можно увидеть вот здесь:

Источник: https://rosreestr-list.ru/sajt-rosreestra/kak-proverit-kvartiru-na-obremenenie