Как сдать быстро квартиру в аренду

Как быстро сдать квартиру в аренду: советы

Добрая половина владельцев, которые хотят сдать квартиру самостоятельно, по собственному опыту знают, какой это нервный и в целом проблематичный процесс. Необходимо подать объявления на онлайн- и офлайн-доски, рассказать потенциальному клиенту о жилье, попутно выясняя, насколько порядочный человек с вами разговаривает, а также подготовить и показать жилплощадь и много чего еще.

На данном рынке контингент настолько разнообразный, что определить с первого взгляда нормального квартиросъемщика очень и очень сложно. Причем спрос на жилье в аренду очень большой. Его ищут молодые пары, состоявшиеся семьи, вахтовые работники, а также пресловутые китайцы с вьетнамцами.

Риск нарваться на серьезные неприятности велик, даже если вы хотите сдать квартиру посуточно. Быстро, дорого и беспроблемно – это то, чего хочет любой владелец жилья.

Но далеко не всегда, а скорее, как правило, получается с точностью до наоборот, если подходить к этому делу, что называется, спустя рукава.

Итак, разберем полезные и проверенные временем советы, как быстрее сдать квартиру, не запутаться в бумагах, найти хороших жильцов и на что стоит обратить внимание в первую очередь в этом нелегком предприятии. Для более наглядной картинки рассмотрим все поэтапно.

Изучение рынка

Чтобы сдать квартиру быстро и выгодно, в первую очередь необходимо проанализировать рынок недвижимости и ознакомится с предложениями конкурентов.

Самый простой и доступный способ – это веб-серфинг по тематическим сайтам.

В первую очередь, естественно, стоит обратить внимание на ценовую политику вашего региона/района, а потом уже изучать фотографии жилья: планировку, мебель, наличие какой-то бытовой техники и т. п.

На быстроту сдачи квартиры в аренду, а также на стоимость влияет не только ее внешний вид, но и местоположение.

Если рядом организована хорошая инфраструктура с магазинами, транспортными развязками, детскими садами, школами и центрами развлечений, то можно довольно быстро сдать квартиру по вполне приличной стоимости.

Особенности рынка

Большинство тематических сайтов распределяют жилье по ценовым категориям: люкс, эконом- и бизнес-класс. Для того чтобы быстро сдать квартиру, нелишним будет определить ее в одну из таких категорий, а не кидать объявление в разделы типа «Прочие» и «Остальное».

Тщательное изучение рынка позволит вам не только определиться со стоимостью жилья, но и может обозначить довольно точный портрет потенциальных арендаторов. Последнее верно, как правило, в том случае, если вы собираетесь сдать квартиру на длительный срок. Так сказать, посуточные или даже почасовые клиенты могут быть самыми разными, и здесь как таковой анализ клиентуры практически бесполезен.

Готовим жилье к сдаче

Если вы определили свое жилье как эконом-класс, то смысла разоряться на дорогостоящий ремонт нет. Это непрактично, потому как вложенные средства еще долгое время не окупятся низкой стоимостью аренды.

Но и оставлять разодранные обои, треснувшие стекла и ржавую ванну также не стоит, потому как в этом случае максимум на что вы можете рассчитывать, так это на гастарбайтеров или других неоднозначных личностей, а также мизерные суммы в кармане и проблемы с полицией.

Если вы хотите быстро сдать квартиру и не по бросовой стоимости, то первым делом необходимо вынести весь скопившийся хлам. После чего явно нелишним будет проверить сантехнику и электрику на предмет ее работоспособности. Этим самым вы не обезопасите арендатора от лишних проблем, но и себя, потому как залитые соседи снизу кармы не прибавят ни прошлым, ни будущим жильцам.

Ремонт

Если трубы выглядят крайне непрезентабельно, то можно прикупить обычную ПВХ-панель и пристроить ее на проблемное место. Стоит она недорого, а монтаж крайне прост. Разоряться на что-то более капитальное вроде короба с отделкой также невыгодно, особенно если вы сами не собираетесь там проживать.

Если обои (в немеблированном жилье) порваны или как-то испорчены, то лучше их переклеить. То же самое касается линолеума и потолочной побелки.

Затраты здесь будут не такими большими, но окупятся они повышенной стоимостью аренды.

Даже при незначительном косметическом ремонте жилье преобразится в лучшую сторону, что самым положительным образом скажется на поиске клиентуры и позволит вам быстро сдать квартиру.

Мебель

Если вы планируете сдавать эконом-жилье с мебелью, то здесь, опять-таки, не нужно разоряться на дорогие комплекты. Для сдачи квартиры в аренду вполне хватит необходимых элементов: шкаф, диван, кресла, тумбочки, стол и стулья. Наличие кухонного гарнитура прибавит желания снять ваше жилье.

Так что стоит побеспокоиться о необходимых бытовых приборах. В первую очередь – это холодильник со стиральной машиной. Также можно оставить пусть и простенький, но все же телевизор. Установка дорогой техники в бюджетную квартиру совсем ненамного увеличит ее стоимость.

Набивать жилье бытовой техникой также не стоит, особенно если вы сдаете его на длительной срок. В большинстве случаев арендаторы при переезде уже имеют свой минимум, которых их вполне устраивает. К тому же, многие не хотят связываться с «хозяйской» техникой, потому как при поломке часто возникают конфликты и прочие проблемы.

Если же в вашем распоряжении квартира высокого класса, то здесь уже экономия на бытовых приборах первой и второй необходимости ни к чему. Снимают подобное жилье, как правило, люди не бедные и привыкшие к комфорту, в случае поломок/порчи техники готовые заплатить обозначенную сумму.

Фото

Второе, на что обращают внимание после стоимости квартиры, – это визуальная часть, то есть представленные фотографии. Именно поэтому данный шаг очень важен и во многом определяет, как быстро вы найдете квартирантов.

Чтобы быстро сдать квартиру без посредников, необходимо грамотно показать на фото все плюсы вашего жилья. Можно, конечно, обратиться к профессионалам, которые найдут все необходимые ракурсы, а при желании даже и «подфотошопят» где надо, но это, опять-таки, лишние траты.

Лучше всего фотографировать в солнечную погоду при хорошем освещении. Не стоит скупиться на снимки, щелкайте в каждом углу, а потому разберетесь, что оставить, а что удалить.

Некоторые идут на маленькие хитрости, добавляя мебель и какие-то другие предметы интерьера, которые не будут сдаваться, но квартира при этом выглядит гораздо уютнее и презентабельнее.

Особенности фотоснимков

Эксперты этого делать не советуют, но некоторые арендаторы не обращают внимания на отсутствие вазы на столе или даже самого стола. Если вы хотите сдать квартиру через агентство, то риелтор по приезде сам сделает необходимые снимки.

Также стоит заметить, что фото должны быть хорошего качества. Лучше всего для этих целей использовать толковый фотоаппарат или в крайнем случае смартфон с очень хорошей камерой. Мыльная картинка интерьера вашей квартиры не прибавит ей ни цены, ни популярности.

Объявление

Здесь мы задаемся целью написать самый настоящий шедевр, причем без оглядки на количество символов. Лучше перечислить абсолютно все факты относительно вашей квартиры, чем что-то упустить, боясь раздутого текста. То есть каждый момент нужно не просто упомянуть, а подробно расписать.

Отметьте, когда последний раз делали ремонт, есть ли балкон, совмещен ли санузел, какова площадь каждой комнаты, включая кладовую, – все это обязательно должно быть указано в вашем объявлении. Если творческий порыв никак не приходит, то можно просмотреть похожие подробные и красивые тексты, отредактировав их с учетом ваших условий.

Явно нелишним будет упомянуть о близлежащих ключевых элементах инфраструктуры: гипермаркет, садик, школа, кинотеатр, каток и т. п. Также стоит рассказать о ваших соседях, чтобы для будущих жильцов-аллергиков кошатница или собачница по площадке не стала неожиданностью.

Кроме того, обязательно стоит указать требования к арендаторам. Здесь они бывают самыми разными, начиная от пола, возраста и национальности и заканчивая сферой занятости.

Конечно, лучше сдать квартиру некурящим и состоявшимся в жизни жильцам без животных.

Но таких, увы, совсем немного, так что многим приходится иметь дело с, так сказать, проблемным контингентом и особо перебирать не приходится.

Размещать объявление в первую очередь необходимо на топовых ресурсах вроде «Авито» и тематических сайтах вашего региона. И не забудьте про фото – лучше и как можно больше.

Осмотр

Общаться нужно уверенно, а поэтому лучше заранее составить претенциозный список к арендаторам. То есть сколько человек, есть ли дети, домашние животные, курим, пьем, танцуем по ночам и т. п. Практика показывает, что одновременно можно договариваться с тремя-четырьмя, но не более потенциальными клиентами.

Нужно выделить примерно час времени, лучше всего вечером (но не в темное время суток) или в обед. На одного клиента хватает, как правило, 15-20 минут. К тому же, приходят на встречу далеко не все.

Нелишним будет заметить, что жильцы также договариваются с несколькими хозяевами квартир и при нахождении оптимального варианта у конкурента могут попросту не позвонить вам чтобы отказаться от встречи.

Договор

После того как идеальные или близкие к тому жильцы нашлись, настало время оформить все отношения на бумаге. Сам договор можно скачать на том же «Авито» в тематическом разделе «Документы». Форм там более чем достаточно практически на все случаи жизни, так что выбрать есть из чего, найти именно свой оптимальный вариант труда не составит.

Договор необходимо распечатать в двух экземплярах и заполнить пустые графы. В документе обязательно должны быть отражены: показания счетчиков, паспортные данные арендатора и арендодателя, а также сумма страхового депозита, если вы сдаете квартиру с мебелью и техникой.

Также нелишним будет сфотографировать/отсканировать паспорт ответственного жильца и взять пару номеров телефонов (домашний, рабочий, мамы, папы, тети). Этим вы лишний раз подстрахуетесь и обережете себя от лишних проблем в случае внезапного «исчезновения» арендаторов.

Риелторы

В случае с риелторами весь процесс заметно упрощается. Если вы обращаетесь в серьезную компанию, которая ответственно подходит ко всем вопросам и радеет за свою репутацию, то все что вам потребуется, это один раз посетить офис и отсеивать предлагаемые риелтором варианты.

Специалисты сами приедут к вам на квартиру, сделают качественные фото, подадут объявления, прошерстят запросы соискателей жилья и выдадут вам всю необходимую информацию. Кроме того, после одобрения кандидатуры арендатора, сотрудники составят договор, где будут учтены все ваши интересы и параллельно позаботятся о страховке.

Опыт у солидных компаний богатый, равно как и наличие толковых кадров, так что единственное что от вас потребуется – это озвучить ваши требования и заплатить деньги за предоставленные услуги. Все остальное будет сделано профессионалами и профессионально.

Подводные камни

Также стоит предупредить, что на этом рынке очень много мошенников и так называемых черных риелторов, которые обманным путем могут избавить вас не только от денег, но и от квартиры. Поэтому все, что связано с жилплощадью, лучше отдавать в руки проверенных специалистов.

Перед походом в приглянувшуюся компанию нелишним будет проверить ее историю, наличие лицензии подтвержденной налоговиками, а также отзывы реальных клиентов. Отклики лучше всего смотреть на тематических форумах, а не на сайте самой компании, потому как в последних будут одни дифирамбы без конкретики и негатива.

Некоторые солидные фирмы предоставляют ряд дополнительных услуг вроде составления отчетов для налоговой за вас по аренде, сбор платы в ваше отсутствие и т. п.

Подводя итог

Лишних или необязательных пунктов в нашей статье нет. Если махнуть рукой на один из них и доверится русскому «авось», то потом можно сильно пожалеть. Хорошо, если вам просто не заплатят, но когда по приходу в вашу квартиру вы обнаружите разгром и хаос, то хвататься за голову будет поздно.

Также нередки случаи, когда жильцы наотрез отказываются выселяться из квартиры. Хорошо, если договор был грамотно составлен, тогда ситуация решится буквально за пару дней. Но если нет, то придется общаться в полицию, суд и выселять упрямых постояльцев в присутствии приставов.

Источник

Источник: https://zakon.temaretik.com/1767427090647354284/kak-bystro-sdat-kvartiru-v-arendu-sovety/

Как быстро сдать квартиру в аренду

14.09.2021

Быстрая сдача квартиры посуточно или на длительный период зависит от того, насколько профессионально вы подошли к вопросу.

Если вы уже имеете опыт общения с арендаторами, то наши советы вам могут и не понадобиться. Но для начинающих предпринимателей в этой области каждая рекомендация будет актуальной.

У вас есть три варианта, как быстро сдать квартиру в аренду, если вы не хотите ее продавать, а именно:

• Поселить туда своих родственников за плату, которая покажется приемлемой обеим сторонам. Минимальный уровень дохода, но и минимальный уровень затрат ваших собственных ресурсов.
• Поручить поиск арендаторов агентству. При этом степень вашей занятости будет также небольшой, но комиссионные вам придется платить.
• Самостоятельно заняться сдачей в аренду своего жилья. В этом случае можно рассчитывать на максимальную доходность, но придется предварительно выполнить ряд подготовительных действий.

Шаг первый: изучаем рынок

Чтобы адекватно оценить стоимость, на которую вы можете рассчитывать, без маркетинговых исследований вам не обойтись. Стоит потратить немного времени на изучение предложений конкурентов.

При этом недостаточно ориентироваться только на уровень стоимости. Для формирования адекватного ценового предложения важно учитывать и техническое состояние вашей квартиры, и общее состояние дома, в котором она находится.

Дополнительных плюсов к стоимости добавляет наличие объектов сферы услуг в непосредственной близости от вашего дома. Супермаркет, детский сад или школа, развлекательный центр в зоне пешей доступности и, конечно же, транспортные развязки – все это влияет на окончательную цену, на которую вы можете рассчитывать.

Шаг второй: подготовка квартиры к просмотрам

Правильная презентация – половина успеха будущей сделки.

Прежде чем начинать показывать свою квартиру будущим арендаторам, стоит привести ее в наиболее презентабельный вид.

Сделать так, чтобы квартира выглядела дорого и комфортно, на самом деле не так уж и сложно.

Чистота в квартире

“Убитая квартира” может быть интересна арендатору только своей минимальной ценой. Кстати, такие варианты сегодня также достаточно актуальны. Сейчас часто встречаются ситуации, когда хозяин сдает свою квартиру в состоянии, когда она требует ремонта. Это может быть новострой или дом, уже заселенный.

Стоимость аренды при этом ставится минимальная, но собственник, как правило, выдвигает требования, чтобы на ремонт квартиры дополнительно была потрачена определенная сумма.

Самый популярный вариант – благоустроенная квартира с мебелью и техникой. Учитывая высокий уровень конкурентности среди квартир в популярных районах, именно эти услуги являются определяющими в ценообразовании, а также в том, насколько быстро вы сможете сдать свою квартиру.

Другими словами, как минимум, стоит провести генеральную уборку в доме. Выбросьте все ненужные вещи, почините или замените сломанную мебель и сантехнику, проверьте, чтобы работало освещение. Выполненный косметический ремонт только улучшит шансы на быструю сдачу.

Уютная атмосфера

Именно первое впечатление является определяющим в случае, если вы приводите в дом будущего арендатора. Особенно актуально это учитывать, если вы планируете сдать квартиру надолго, а не посуточно. Психологически человек легче принимает положительное решение, когда он расслаблен, при этом находится в комфортном для себя состоянии.

Важно, чтобы в вашей квартире была комфортная температура (тепло зимой и прохладно летом, при этом достаточно светло). В связи с этим, стоит учитывать индивидуальные особенности объекта. Если окна выходят на солнечную сторону, то время дня не играет особой роли (за исключением летних жарких дней).

Если же ваша квартира не самая светлая, то выберите для демонстрации первую половину дня. В послеобеденное время заводите человека в дом, когда в нем уже горит свет.

Шаг третий: создание объявления и его размещение

Быстро сдать квартиру в Москве достаточно реально, поскольку здесь всегда востребовано съемное жилье. Главное – канал коммуникации с будущими арендаторами. С сегодняшним уровнем развития Интернета, важность печатных газет с объявлениями немного уменьшилась.

К тому же, размещая объявление на специализированных интернет-ресурсах, вы получаете возможность быстрой коммуникации со своими клиентами. Учитывая ограниченность в количестве знаков в объявлении, постарайтесь в первом абзаце текста вписать главные конкурентные преимущества своего жилья.

Светлая, уютная, благоустроенная – такие эпитеты настраивают вашего клиента на позитивный лад сразу. Не забудьте вписать близость транспорта, наличие рядом станции метро (в Москве это особенно актуально) и другие приятные бонусы, которые получит человек, арендуя ваше жилье.

Фото – важнейший аспект презентации! Постарайтесь выбрать для фото ракурсы, подчеркивающие лучшие стороны. Живые растения, цветы, фрукты в кадре сразу располагают к себе будущего арендатора.

Шаг четвертый: контакты с потенциальными арендаторами

Помните, что как только вы разместили объявление и оставили там свои контактные данные, ваш номер сразу же станет объектом внимания, поэтому важно, чтобы телефон работал, и вы отвечали на звонки. Как ни парадоксально, но часто встречаются ситуации, когда клиент просто не может дозвониться по указанному номеру.

Конкуренция на рынке достаточно высока, и вы не можете позволить себе разбрасываться клиентами. Никто не станет дозваниваться вам по нескольку раз в день. В критичных ситуациях укажите в объявлении, в какие часы вам можно звонить.

Позвонивший вам клиент обязательно захочет получить все ответы на свои вопросы, поэтому постарайтесь предоставить ему максимум информации.

Проявите максимум дружелюбия и уверенности. Тогда ваш арендатор появится быстро.

Шаг пятый: подписание документов

Сдавать квартиру в аренду, основываясь только на устной договоренности, – непростительная беспечность для обеих сторон. Заговор и молитва – прекрасные обереги, но лучше, если взаимоотношения с клиентами будут строиться на более цивилизованной основе.

Всегда подписывайте договор. Если вы не можете составить его самостоятельно, обратитесь за помощью к юристу. Стоит это недорого, но этим документом вы сможете регулировать все свои взаимоотношения с арендатором. Иначе возможна масса неприятных ситуаций.

В договоре вы можете указать не только сроки, стоимость, но также и все дополнительные условия, которые посчитаете нужным. Вы можете оговорить возможность проживания с животными, нахождения там других лиц, возможности и условия выполнения текущих ремонтных работ, а также условия, на которых вы или ваш арендатор могут досрочно прекратить сотрудничество.

Так вам не придется выселять нерадивых арендаторов в судебном порядке, вы будете защищены от неплатежей и несанкционированных изменений в вашей собственности.

Пару слов в заключение

Опытные риэлторы имеют ряд собственных уловок, к которым прибегают, общаясь с заказчиками. Но есть универсальные секреты, работающие всегда.

Например, известная психологическая уловка – создание в доме ощущения хорошо обжитого пространства. Здесь не должно быть пыли, мусора и следов животных.

Напротив, чистота и уют в доме оставят у вашего клиента подсознательное желание поселиться здесь.

Источник: http://profitflat.ru/novosti/kak-byistro-sdat-kvartiru-v-arendu

Несколько способов быстро сдать квартиру в аренду | О недвижимости с душой

Сегодня на www.habrealty.ru:

выясним, как сдать квартиру в аренду быстро! Разберем условия и примеры, при которых сдать в аренду квартиру в кратчайшие сроки станет реальностью.

Создание атмосферы уюта

Не зря я говорил вам выше по тексту, про ремонт и обстановку. Они должны быть такие, чтобы на уровне подсознания арендатор, осматривая квартиру, ощутил себя дома.

В любом случае, при осмотре квартиры, любой арендатор примеряется к вашему объекту. Оценивает, насколько он выглядит жилым, уютным и насколько будет комфортным лично для него.

Здесь можно использовать те же самые хитрости, что и при продаже квартиры. К примеру, должно быть как можно светлее в комнатах, интерьер должен иметь теплые и светлые цвета, в квартире должно приятно пахнуть, обязательно присутствие некоторых бытовых мелочей — скатерти, цветка на окне, шторы на окнах и т. д.

Если вы сдаете квартиру на длительный срок, то необходимо придерживаться именно таких правил.

Если ваша цель сдача квартиры посуточно, тогда и ремонт и обстановка может быть более практичной (с использованием материалов, которые легко чистить и мыть) и чуть менее домашней.

Чем меньше захламленности, тем лучше. Это, кстати, касается обоих вариантов, если хотите быстро сдать в аренду квартиру. Если арендаторам что-то не нужно из мебели и они просят это убрать — уберите, чтобы не отбивать желание проживать в вашей в квартире.

Ничего лишнего

Вот так плавно мы переходим к внутреннему убранству квартиры, сдаваемой в аренду. Пожалуйста, запомните одно «золотое» правило арендодателя — меньше хлама, больше желающих снять вашу квартиру.

Если у вас квартира эконом-класса, это не значит, что можно оставить бабушкино кресло или диван, еще почти новый ковер на стене, сервант советских времен и т. д.

Замените их, пусть и бывшими в употреблении, но современными предметами, а от некоторых избавьтесь вовсе. Уважайте своего арендатора и он будет делать это в ответ.

Чистота

Как сдать квартиру в аренду быстро, если в ней не наведена уборка, не сияет санфаянс и не пахнет свежестью? Да, почти никак! Или сдадите тем, кого бы сами не желали видеть в роли своего арендатора.

Вот несколько правил уборки.

Она должна включать в себя не только мытье полов, мебели и кафельных стен, но и так же освобождения квартиры и балкона от всех ваших личных вещей, особенно предметов гигиены.

Исключение, может составлять только квартира, предназначенная для сдачи в аренду посуточно. В этом случае предметы гигиены (новая зубная щетка, зубная паста, туалетная бумага, фен и утюг с гладильной доской должны присутствовать однозначно).

Т.е. Арендатор вначале оценивает вашу адекватность, ваш внешний вид, манеру говорить и вести себя. И то, какое вы произведете на него впечатление, будет влиять на успех сдачи в аренду квартиры.

Бывают даже случаи, когда повидавший в своей жизни всяко, арендатор, встречает обаятельного арендодателя и соглашается на чуть завышенную цену аренды или чуть менее привлекательный объект, в обмен на адекватность и человеческое отношение.

Что следует делать арендодателю: не навязываться, вести себя вежливо, учтиво, не давить, не торопить и не вынуждать делать выбор. Спокойно рассказать о преимуществах своего объекта и съема квартиры лично у вас.

Долой амбиции

Помните, в начале статьи я говорил вам о том, что сдача в аренду квартиры — это бизнес. Вы поняли к чему это было сказано? Пытать не буду:)

Это значит, что в вашей голове должен быть только математический расчет на основе имеющихся как положительных, так и отрицательных факторов, влияющих на стоимость и привлекательность вашего объекта.

Вам надо забыть, как вы «прикипели» к вашей квартире, как она для вас дорога.

Многие арендаторы допускают ошибку, думая навязать свою ценность объекта арендатору. Довольно часто, при показе квартиры, рассказывают, как досталась квартира, как ее обустраивали, где покупали ванну или унитаз.

Все это с такой теплотой и любовью.. При этом у арендатора возникает мысль: — А почему вы тогда ее сдаете? Живите в ней сами!

И арендатор уходит, а мог бы и снять квартиру и по хорошей цене! А арендодатель при этом недоумевает, ведь квартира хорошая, что же ни так? А «ни так» то, что арендатор ценит комфорт, уют и функциональность за приемлемую стоимость.

Для него совсем неинтересно и неважно, как вы купили квартиру, как ее обставляли и сколько подвигов Геракла вам при этом пришлось совершить. Да-да, именно так!

Не повторяйте ошибок других собственников, которые идут на поводу амбиций и теряют огромные деньги. Сдача в аренду квартиры — это бизнес для «холодной» головы.

На рынке недвижимости масса примеров, когда завышая стоимость арендодатели не могут сдать квартиру годами, а более продуманные сдают аналогичные квартиры по адекватной цене и получают при этом прибыль.

Вы хотите быстро сдать в аренду квартиру? Хотите, чтобы она была вашей выгодной инвестицией? Так позвольте ей быть таковой!

Позвольте себе получать дивиденды, а не чахнуть на златом, как Кощей.

К амбициям я еще отношу решение арендодателя закрывать свои проблемы за счет сдачи в аренду квартиры. Есть несколько распространенных примеров.

Пример 1:

Сразу скажу — долгосрочная сдача в аренду квартиры не отбивает ипотечную выплату — вам все-равно придется доплачивать. Исключение составляет лишь сдача в аренду квартиры посуточно.

Здесь вполне реально не только гасить ипотечные выплаты, но и получать дополнительный доход.

Пример 2:

имея «лишнюю» квартиру многие собственники используют доходы от сдачи в аренду на собственные нужды, как досрочную пенсию, если хотите.

В этом случае, преобладает желание «хочу» и «мне надо», которое затмевает тот холодный расчет, о необходимости которого я вам говорил.

В результате — долгий простой объекта без арендатора и упущенная выгода.

Но даже эти примеры не останавливают некоторых арендодателей, на квартиры которых находятся бедолаги-арендаторы, готовые снять квартиру по завышенной стоимости. Но это работает только на некоторое время, т. к. при нахождении более дешевого и выгодного варианта — они съезжают.

А арендодатель сетует на то, какие непостоянные и ненадежные пошли арендаторы..

Есть и не «бедолаги» среди арендаторов, готовых снять квартиру по завышенной стоимости. Только при этом объект превращается в ночные апартаменты, «массажный салон», подпольное казино с возможными криминальными разборками, либо пристанище выходцев из Средней Азии.

Сегодня вы узнали 5 условий, без которых сдать квартиру быстро у вас не получится. Примите их к сведению и удача будет на вашей стороне!:)

Успехов!

Источник: https://www.HabRealty.ru/arenda/kvartiru-arendu-byistro.html

Как сдать квартиру и не прогадать

У тех, кто решил заработать на сдаче квартиры в аренду, вариантов не так уж много. Можно искать арендаторов самому или обращаться в агентство. В последнем случае работать ваша недвижимость будет не только на вас, но и на вашего риэлтора. В этой статье мы расскажем, как быстро начать зарабатывать, не делясь собственными доходами с чужими людьми.

Соберите документы

Это первое, что попросит у вас потенциальный квартиросъемщик. Вам нужны паспорт, свидетельство о праве собственности (или выписка), квитанции об оплате ЖКУ.

С первыми 2 документами все понятно. Квитанции нужны, чтобы подтвердить последние показания счетчика и отсутствие долгов. Кроме того, это позволит человеку понять, сколько ему предстоит платить зимой, а сколько летом.

Также необходимо составить грамотный договор найма: правильно указать адрес, обязанности сторон, сроки. Если чего-то не хватает или указано неверно, то договор, согласно ГК РФ, может быть признан ничтожным. Подробнее о договоре найма вы можете узнать из нашей предыдущей статьи.

Совет: установите срок аренды в 11 месяцев. Если заключать договор на год и больше, его придется регистрировать в ФНС и платить 13 % от дохода.

Подготовьте квартиру

Сделайте уборку, вывезите ненужные вещи. Докупите недостающее: мебель, посуду и технику (можно найти б/у в Интернете). С кабельным ТВ и Интернетом можно повременить. Жильцы подключат его сами на свое имя, ведь каждый дом уже имеет магистральный канал связи.

Бывает, что в ходе уборки обнаруживается необходимость в косметическом ремонте. 100-150 тысяч рублей вполне хватит, чтобы обновить обои, полы, сделать натяжной потолок и устранить мелкие недостатки.

Подобные вложения не являются обязательными, однако позволят вам установить лучшую цену за аренду и привлечь хороших жильцов.

Сделайте фотографии

Фотографии должны быть качественными и давать максимум информации об обстановке и состоянии жилья. Для этого нужно:

1. Фотографировать при хорошем освещении, лучше всего днем;
2. Снимать с общего плана, показывать всю комнату целиком;
3. Сделать фотографии вида из окна, парковочного места, двора и подъезда.

Составьте объявление

Честно описывайте плюсы и минусы своей квартиры. В противном случае, вы впустую потратите свое и чужое время. Не стоит писать о близости к метро, если до него 20 минут на автобусе. Зато можно написать о тихом районе и уютной обстановке. Помните: чем больше ваше объявление соответствует действительности, тем больше у вас шансов найти подходящего арендатора.

Постарайтесь ничего не упустить. Например, вам не нравятся окна во двор, а кому-то будет удобно присматривать за детьми. Или у вас нет автомобиля, но он может быть у вашего арендатора — напишите о парковочных местах у дома. Упоминайте про детскую площадку, парк, стадион, фитнес-центр и т.п.

Cдается двушка с ремонтом. От метро Щукинская 15 минут неспешным шагом, 5 минут на автобусе. Остановка в 50 метрах от дома. Все оборудование исправно, квартира ранее не сдавалась, сделан ремонт. На кухне плита газовая, духовки нет, есть микроволновая печь. Вид из окна во двор, тихие адекватные соседи. Магазины в шаговой доступности, рядом детский сад, школа, бассейн. Рассматриваются только некурящие! Оплата 45 000 руб. в месяц + счетчики.

По какой цене сдавать квартиру

Обоснованность цены можно рассчитать по формуле: (стоимость аренды за год/стоимость квартиры) х 100. Если полученная цифра ниже 6 — цена занижена, если больше 9 — завышена.

Например, однокомнатную квартиру в районе м. Кузьминки можно сдать за 30 000 при ее стоимости в 5 500 000 рублей. (30 000 × 12/5 500 000) × 100 = 6,5. Цена аренды находится в оптимальных значениях. Однако на стоимость аренды может влиять расположение и состояние квартиры (исторический центр, дизайнерский ремонт и т.д.). В среднем доходность от сдачи квартиры в аренду составляет 6-8 %.

Помните, что любую квартиру можно сдать. Вопрос цены на это влияет весьма существенно. Поэтому подойдите к нему взвешенно. Не стоит публиковать предложение «сдам квартиру», если вы знаете, что цена несопоставимо завышена. Ваши арендаторы быстро найдут другой вариант. Поставите планку заведомо ниже — засомневаются в качестве.

Средние цены на аренду квартир в Москве (сентябрь 2021 года):

Где найти арендатора

Путь новичка — объявления через социальные сети и знакомых. Тут стоит помнить, что аренда квартир по цене «для своих» — это не бизнес. Избегая личных отношений при аренде квартир без посредников, вы гарантируете себе ежемесячное получение оплаты. Ориентируйтесь на места высокого спроса:

• Ресурсы размещения объявлений частных лиц (например, форумы);
• Специализированные группы в социальных сетях (, );
• Сайты аренды квартир без посредников — например, monica.ru

Как выбрать арендатора

Универсальных правил не существует, однако есть вещи, которые нужно иметь ввиду:

1. Наличие местной прописки может пригодиться при решении проблемных вопросов.
2. Даже если ваши жильцы будут курить на балконе, стены и мебель в квартире могут приобрести запах табака.
3. Даже самые обученные домашние животные точат когти и линяют. Кроме, разве что, рыбок.
4. Арендаторы со своей мебелью будут заинтересованы в долгом сроке проживания не меньше вас.
5. Выбирать стоит арендаторов со стабильным доходом — госслужащих, работников IT-сферы и т.д.

Эти советы помогут вам сдать квартиру самостоятельно, не прибегая к услугам посредников. В эпоху Интернета необходимость в риэлторах практически отпала. Минимальной предприимчивости достаточно, чтобы самостоятельно сдать квартиру в аренду. Что уже и делает большинство владельцев «свободного» жилья.

Почему не нужен риэлтор

Помните, что сотрудничество с агентством не только сокращает ваши доходы. У посредников есть ряд других минусов.

1. Ваш критерий цена, а его — скорость сделки.

Поэтому он всячески будет убеждать вас, что нужно поступиться в цене.

2. Вы руководствуетесь собственными ожиданиями, агентство ориентировано на арендатора.

Некоторые риэлторы прямым текстом советуют арендаторам соврать про наличие кошечки, собачки и даже еще одного ребенка.

3. Не каждую квартиру риэлтор захочет предлагать, придется договариваться еще и с ним.

Допустим, вы сделали новый ремонт и хотите попробовать сдать жилье немного дороже — для риэлтора вы тут же становитесь неинтересны.

4. Вы не управляете спросом, а просто ждете, когда вам организуют показ.

Вы даже не знаете, занимаются ли вашим объектом, и каждый день теряете деньги.

Начинайте сдавать и зарабатывать сами!

Удачи при сдаче!

Источник: https://monica.ru/blog/kak_sdat_kvartiru_i_ne_progadat

Как быстро сдать квартиру в аренду?

Рынок недвижимости полон рекламных сообщений об аренде жилья, но во всей череде опубликованных предложений сложно найти действительно стоящее и хорошо составленное объявление. Владелец жилья должен предложить квартиросъемщикам максимально выгодные условия, а также на высшем уровне описать достоинства своей квартиры.

Как сдать квартиру в аренду?

Современность диктует свои правила и теперь сдать квартиру в аренду можно не только самостоятельно, но и с помощью риэлторских фирм, которые за определенную плату смогут в кратчайшие сроки отыскать подходящего арендатора и заключить с ним договор.

Положительная динамика работы риэлторов говорит о том, что их услуги не только востребованы, но и практичны – собственнику жилья не придется тратить свое время на составление объявления, презентацию жилья и т.д.

Все тонкости по рекламе жилья, предоставлению его квартиросъемщикам в качестве альтернативы, а также заключению договора возьмет на себя риэлтор. Еще одним неоспоримым плюсом является то, что услуга оплачивается за счет арендатора квартиры после непосредственного заключения договора.

На какой срок сдавать?

Срок оформления договора аренды каждый владелец жилья решает самостоятельно, иногда с привлечением арендатора, дабы сделать условия проживания максимально комфортными.

Сроки найма жилого помещения можно разделить на несколько групп:

• почасовая аренда, характерная для квартир, используемых в качестве фотостудий или гостиниц;
• посуточная, использующаяся для командировочных работников;
• краткосрочная – договор с арендатором заключается на несколько месяцев;
• долгосрочная, характеризующаяся заключением договора т\длительный период.

Совет, который дают риэлторы по поводу определения срока аренды, заключается в том, чтобы заключать краткосрочные договоры. Продление договоров оформляется гораздо проще, чем расторжение уже существующего соглашения.

Пошаговая инструкция

Каждому начинающему арендодателю необходимо ознакомиться с большим объемом информации, так как только полное изучение всех тонкостей и специфик арендного рынка недвижимости дает максимальные гарантии на успех всей операции.

Исследование рынка

Первое, что нужно сделать собственнику квартиры – провести мониторинг уже существующих предложений и после этого сформулировать адекватную цену аренды своей недвижимости.

Специфика цены зависит от:

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

• района расположения квартиры;
• наличия или отсутствия близлежащих остановок общественного транспорта или входов в метро;
• состояния дома и квартиры;
• расположенной рядом инфраструктуры;
• этажности расположения жилья;
• количества жилых квадратных метров.

После проведенных исследований станет понятно, какую стоимость аренды заслуживает жилье.

Завышать цену не имеет смысла, так как каждый день будут появляться предложения от других арендаторов с гораздо более выгодными условиями.

Подготовка квартиры: состояние и комплектность

Подготовка квартиры к переезду будущих квартиросъемщиков может занять продолжительное время в связи с тем, что необходимо полностью убрать жилье от скопившегося мусора и ненужных вещей.

Риэлторы советуют установить между собственником и арендатором деловые отношения, в связи с этим недопустимо оставлять какие бы то ни было вещи или продукцию «на хранение». Такое положение дел совершенно неудобно для жильцов, к тому же имущество собственника могут случайно повредить или сломать.

После генеральной уборки следует оценить комплектацию квартиры для комфортного проживания, если жилье оборудовано всеми необходимыми устройствами для жизни, и они находятся в хорошем состоянии, можно указывать в объявлении «все включено».

Подготовка фото и составление объявления

Фотографии жилья лучше делать при ярком свете, если квартира не обладает возможностью предоставить такое освещение, то процесс съемки нужно перенести на солнечный день.

Составление объявления сложное и кропотливое дело, поэтому к данному процессу лучше подойти со всей ответственностью.

В объявлении о сдаче жилья в аренду необходимо указать:

• адрес дома;
• комплектацию квартиры;
• этаж расположения;
• необходимость внесения залога;
• период въезда;
• способы произведения оплаты и включаются ли коммунальные платежи в стоимость аренды.

При отрицательном отношении к детям и животным в квартире, необходимо указать на это сразу.

Размещать объявления лучше в проверенных местах – известных сайтах предоставления недвижимости в аренду, городских сайтах и социальных сетях. Ни в коем случае нельзя клеить объявления на остановках общественного транспорта или других «уличных» местах, так как подобные действия привлекут только излишнее внимание к номеру телефона, но не к заключению договора.

Правильная презентация квартиры

От презентации квартиры потенциальным арендаторам зависит возможность заключения договора. На все возникающие вопросы звонящего или осматривающего квартиру человека должны быть заготовлены четкие и ясные ответы.

Не нужно уходить от вопроса, подобное поведение только привлечет внимание к существующей проблеме. Для лучшего результата нужно максимально красиво описать квартиру, если это соответствует действительности, и вскользь упомянуть недостатки.

Как сдать квартиру быстро и выгодно: советы экспертов

Существует несколько нюансов при общении или заключении договора с потенциальными арендаторами, которые требуют пристального внимания.

Как найти хороших жильцов?

Порой на первый взгляд определить ответственных квартиросъемщиков не удается, но можно попытаться выяснить максимально допустимо количество информации о них.

Для определения хороших жильцов важно обращать внимание на:

• честность в возможностях или необходимостях, так некоторые квартиросъемщики скрывают животных, если арендодатель против их содержания;
• наличие детей, не смотря на устоявшееся негласное правило о том, что такие жильцы более честны, это является выдумкой, семейные люди могут принести гораздо больше проблем, чем молодая пара;
• опрятность и внешний вид человека, возможно специфику его работы, для полной уверенности в платежеспособности.

Составление договора

Договор между физическими лицами в том числе и на аренду жилого помещения может быть составлен в простой письменной форме с указанием установленных пунктов.

В договоре нужно указать:

• паспортные данные каждого лица, которое будет проживать в квартире;
• перечислить весь перечень мебели и техники, ее состояние;
• причины расторжения договора;
• ответственность арендатора за порчу имущества.

Все экземпляры договора должны быть подписаны каждым его участником.

Что нужно сделать после сдачи в аренду?

После заключения договора, нужно обязательно оставить свой номер телефона для экстренной связи. Кроме этого договориться с жильцами о том, чтобы раз в месяц или раз в несколько месяцев проведывать их, проверяя целостность жилья и мебели.

Делается это для того чтобы избежать возможных убытков, а также соблюдения простых формальностей вроде контроля за собственностью.

Как сдать квартиру быстро в Москве

В Москве сдать недвижимость в аренду самостоятельно практически невозможно, ежедневно появляются десятки тысяч объявлений аналогичного содержания. Попробовать отыскать квартиросъемщика своими силами можно только в том случае, если собственник готов практически ежечасно поднимать свое объявление в нескончаемом потоке других.

Особенности московского рынка аренды недвижимости

На сегодняшний день московские арендаторы стали более привередливы. Связано это в первую очередь с переполненным предложениями рынком. Сдать жилье, в котором кроме стен ничего нет, вряд ли получится, так как большинство квартиросъемщиков предпочитают переезжать «налегке».

Отправной точкой для формирования цен является Кремль, чем ближе к нему располагается жилье, тем выше его стоимость аренды.

Как отмечалось выше, для ускорения процесса лучше всего обратиться к специалистам, так как конкурировать с риэлторскими фирмами-гигантами простому человеку просто невозможно.

Сдать квартиру в аренду за короткий срок вполне осуществимая идея для небольших городов, так как конкуренция между физическими лицами и компаниями на рынке недвижимости не так обострена. Главное – соблюдать установленные правила делового общения и нормы договора об аренде жилого помещения.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/arenda/kak-bystro-sdat-kvartiru-v-arendu