+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Как сдавать квартиру официально в рк

Содержание

Аренда недвижимости: как безопасно снять или сдать квартиру?

Как сдавать квартиру официально в рк
Аренда недвижимости: как безопасно снять или сдать квартиру?

Пик спроса на жилье начинается в осеннее время. Студенты приезжают на учебу. Растет число командировок. Спрос рождает предложение.

Но активизируются и мошенники. Риск оказаться обманутым есть и у арендатора, и у арендодателя. Корреспондент YK-news.kz попытался узнать, как правильно сдать или снять квартиру и избежать проблем.

Бюрократический вопрос

У вас есть квартира и вы готовы ее сдать? Отлично! Разберемся, что для этого нужно. В департаменте государственных доходов по ВКО рассказали, что есть три способа сделать это законно. Однако придется платить налоги.  

Можно просто по итогам года предоставить декларацию по индивидуальному подоходному налогу (ИПН). Никаких документов для этого оформлять не надо. Но плата будет высока. Налоговая ставка составит целых 10 процентов от общего дохода, полученного в этом году.

Также есть вариант оформить документы индивидуального предпринимателя (ИП). Далее стоит выбрать специальный налоговый режим на основе патента или упрощенной декларации.

В первом случае ставка налога составит всего один процент, во втором — три процента от чистого дохода (доход минус расходы – прим. автора). Для регистрации ИП нужно обратиться в “налоговую”.

Там вам разъяснят все тонкости и сроки уплаты.

Также арендатор может вносить в казну единый совокупный платеж (ЕСП), введенный в этом году. Он уплачивается в размере одного месячного расчетного показателя (МРП) (2525 тенге в 2019 году) ежемесячно. Однако такой налоговый режим разрешается, если размер дохода плательщика ЕСП за год не превышает 1175 МРП (2 966 875 тысяч тенге).  

В департаменте госдоходов подчеркнули, что за отказ делиться выручкой от сдачи квартиры с государством полагается штраф в размере 15 месячных расчетных показателей (37 875 тенге).

По рукам, подписываем

При сдаче квартиры в аренду необходимо обязательно заключать договор. Опытные юристы советуют внимательно составлять этот документ. Обычно в нем прописываются обязанности обеих сторон.

Это, например, сроки уплаты задолженности за аренду и коммунальные услуги. Но также стоит помнить, что с недвижимостью и вверенным имуществом могут приключиться различные неприятности. Бумага может защитить вас от незапланированных трат.

Стоит только заранее продумать все возможные ситуации и сойтись во мнениях.

— В договоре можно даже обозначить, кто будет отвечать в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств. Это могут быть пожар, порыв канализации, вышедший из строя кондиционер или телевизор, — сообщила адвокат Оксана Монько. — Для более детальной отработки договора можно воспользоваться помощью юриста.

Специалист отметила, что в подобных ситуациях вы сможете на законных основаниях потребовать компенсацию за испорченную вещь. А если виновник откажется, восстановить справедливость поможет суд и судебные исполнители.

Не лишним будет провести опись имущества. Это лучше сделать в момент заселения. Позже эта бумага может послужить доказательством в случае необоснованных претензий.   

Разрешите представиться

При сдаче квартиры в аренду проблемы могут возникнуть не только с налоговиками и порчей имущества, но и с полицейскими. К слову, съемные квартиры часто находятся на контроле у участковых инспекторов. Именно на такой жилплощади происходят кражи, мошенничество и нарушение общественного порядка.

Кроме того, именно в таких квартирах часто обитают сомнительные личности. Поэтому правительство предусмотрело временную регистрацию для граждан, не проживающих по адресу прописки. Полицейские называют их внутренними мигрантами. Последние обязаны проходить временную регистрацию в местном пункте полиции.

 

Заместитель начальника департамента полиции ВКО Елдос Закимов напоминает, что арендатор обязан пройти регистрацию по месту временного пребывания или проживания в течение 10 дней со дня прибытия. При этом он не должен снимать регистрацию по месту жительства.

Наказание за нарушение требований регулируется статьей 492 Кодекса “Об административных правонарушениях”: “сроком от десяти дней до одного месяца влечет предупреждение, а сроком свыше одного месяца влечет штраф в размере семи месячных расчетных показателей (17 675 тенге)”.

Необходимо отметить, что штрафные санкции предусмотрены и по отношению к владельцам квартир. Их применяют, если хозяин позволил жить у себя дома человеку, не прошедшему регистрацию. В этом случае арендодателю полагается штраф в размере 10 МРП (25 250 тенге).

Осторожно: жулик

Нередки случаи, когда на рынке арендного жилья орудуют мошенники. В департаменте полиции рассказали, что с начала года зарегистрировано 30 подобных фактов. Все случаи — дело рук интернет-мошенников.

К слову, очень часто виртуальные злоумышленники совершают свои темные делишки, находясь в другом городе, а иногда и в соседней стране.

Очевидно, что призвать к ответственности таких нарушителей бывает весьма сложно.  

Стоит проявлять бдительность. Тем более, что все мошенники, как правило, работают по одинаковой схеме. Через социальные сети и специализированные сайты подается объявление с заманчивыми условиями.

Заинтересовавшийся человек звонит по указанному номеру и слышит: “Нужно оставить предоплату”. Полицейские сетуют, что восточноказахстанцы слишком доверчивы.

Люди отдают деньги без каких либо гарантий, веря злоумышленникам на слово.  

Переводы осуществляются с помощью электронных серверов, владельцы которых находятся за пределами нашей страны. Как правило это Qiwi-кошелек или WebMoney.

А дальше все просто, после получения желаемого нечистый на руку гражданин исчезает из интернет-пространства. Также бывают случаи, когда мошенники изъявляют желание якобы внести предоплату на вашу банковскую карту.

Они просят сообщить по телефону индивидуальные данные, а далее крадут с вашего счета деньги.  

Полицейские советуют отказаться от сомнительных сделок в социальных сетях, не соглашаться на предоплату при покупке, продаже и аренде имущества через интернет-сайты. Стоит отказаться и от перевода денег неизвестным людям. Такие вопросы лучше решать с глазу на глаз и подписывая договор. Нельзя передавать номера банковских и карт счетов незнакомым лицам.

Как показывает опыт..

В интернете есть масса полезных советов, которые могут пригодиться как снимающим, так и сдающим жилье в аренду. Мы отобрали несколько самых интересных.

Пользователи Сети советуют арендодателям самостоятельно оплачивать квитанции за коммунальные услуги. Нередки случаи, когда хозяева жилья доверяют “коммуналку” съемщикам.  

Последние подделывают квитанции, и у хозяина жилья образуется задолженность. Нетрудно догадаться, что такие арендаторы не собираются задерживаться надолго. А найти потом злоумышленника бывает очень сложно.  

Опытные арендодатели страхуют свое жилье. Конечно, условия страховки необходимо обсуждать со страховыми компаниями индивидуально. Можно включить в страховой случай порчу имущества.

Нельзя изымать документы арендаторов в качестве залога. В Казахстане это считается незаконным и регулируется статьей 494 Кодекса “Об административных правонарушениях” и влечет предупреждение, а также штраф в размере 5 МРП.

Перед арендой квартиры не будет лишним уточнить, находится ли жилплощадь на продаже. Также стоит проверить популярные сайты подачи объявлений. Иначе можно внезапно узнать о своем скором выселении. Осмотрительные люди советуют и вовсе прописать этот момент в договоре аренды.

При заезде в квартиру берутся оплата за первый месяц проживания и депозит в размере месячной оплаты. Эти деньги арендодатель обязан вернуть жильцам при их выезде. Не стоит соглашаться на предложение жильцов зачесть сумму, как оплату за последний месяц. Эти деньги — ваша гарантия, что при возврате ключей и обнаружении порчи имущества вам не придется платить из своего кармана.

Ян Ярословский

Источник: https://yk-news.kz/news/%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B0-%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8-%D0%BA%D0%B0%D0%BA-%D0%B1%D0%B5%D0%B7%D0%BE%D0%BF%D0%B0%D1%81%D0%BD%D0%BE-%D1%81%D0%BD%D1%8F%D1%82%D1%8C-%D0%B8%D0%BB%D0%B8-%D1%81%D0%B4%D0%B0%D1%82%D1%8C-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83

Как правильно сдавать жилье в аренду

Как сдавать квартиру официально в рк

Рассказываем, как правильно сдавать жилье в аренду и уберечься от подводных камней, которые подстерегают хозяев и арендаторов жилья.

Сдавать свои квартиры и комнаты — дело прибыльное, но и риск немалый. Из двух сторон в более сложном положении оказывается хозяин жилья: он оставляет свою многомиллионную собственность практически незнакомым людям. Будут ли они беречь чужое добро? Практика показывает, что так происходит далеко не всегда. Итак, как правильно сдавать жилье в аренду.

РИА Новости

Сладкая месть

Случай с Татьяной М.: ее жилец захотел съехать раньше оговоренного срока, а Татьяна отказалась возвращать ему залог. Мол, пока буду искать нового постояльца, квартира будет простаивать. И в отместку получила полный разгром — восстановление обойдется раз в 10, а то и 20 дороже того залога.

Как найти идеального жильца: составляем объявление о сдаче жилья

Совет хозяину: — Первым делом надо вызвать сотрудников полиции, зафиксировать повреждения и написать заявление с просьбой привлечь квартиранта к ответственности, — говорит адвокат Андрей Козбанов. — За умышленное уничтожение или повреждение чужого имущества грозит наказание по статье 167 УК РФ.

В делах о квартирах, как правило, речь идет о повреждении имущества — это часть 1, до 2 лет лишения свободы. Уголовная ответственность наступает при нанесении «значительного ущерба». Статья работающая — несколько тысяч приговоров ежегодно. В основном условное наказание и штрафы (до 3-месячного дохода виновного). Но есть и реальные сроки.

Кроме того, можно подать и гражданский иск о возмещении ущерба.

Подсказка: — Выиграть в суде — это полдела, гораздо сложнее получить с виновного реальную выплату, — напоминает риэлтор Любовь Дмитренко.

— Потому лучше застраховать свое имущество: саму квартиру и мебель с домашней техникой. Да еще в придачу и гражданскую ответственность на случай, если квартирант зальет соседей.

Такая объединенная страховка на полмиллиона рублей за каждый вид ущерба стоит на год тысяч 6 — 7. Хозяину и квартиранту логично оплатить ее пополам.

А я возьму — и не уйду!

Самая, пожалуй, массовая проблема: квартирант перестал платить и не хочет выселяться. Не сразу — сначала отдает неполные суммы и с задержками.

Задолженность нарастает постепенно, хозяин верит, что все наладится, и понимает, что плакали его денежки, лишь тогда, когда долга набежит за два-три месяца.

Такие варианты чаще всего встречаются, когда квартиранты с ребенком или женщина снимает жилье у мужчины. Ну у кого поднимется рука выставить их на улицу?

— У меня живет мама с маленькой девочкой — долг перевалил уже за три месяца, ответ один: «Я отдам», — рассказывает коллега. — Все понимаю, трудности с работой, но сколько можно терпеть? Пересиливая себя, требую, чтобы выехала, — кидается в ноги, умоляет: «Куда же мы, на улицу?!» Ребенок плачет. Чувствую себя воплощением зла и просто сбегаю…

Советы хозяину:

В договоре должен быть пункт об ответственности за просрочку платежа. Например, 5 дней. На 6-й — выселение без возвращения залога. Это очень дисциплинирует. И укрепляет позиции владельца, когда он обращается к участковому или в суд.

Можно обратиться к участковому сотруднику полиции. Но тут как повезет. Он может отправить в суд, а может и защитить законные права владельца. На том основании, что в квартире находятся люди, которые там не зарегистрированы.

Широко практикуемая мера: в отсутствие жильцов хозяева меняют дверной замок. Вещи можно оставить у себя — в счет долга. Ст. 359 ГК РФ это позволяет.

Хорошо бы это делать в присутствии того же участкового или хотя бы соседей, да еще и под видеозапись, с описью имущества, чтобы избежать обвинений в краже.

Если у арендатора есть маленькие дети, а дело к зиме, суд может предоставить отсрочку. Правда, долг при этом не пропадает, но это уже другой вопрос.

Что еще допекает… арендаторов

Внезапные и частные визиты хозяев. Все ли чисто? Не развели ли тут за неделю тараканов? А почему переставили тумбочку?! Вот пускай мои книги тут полежат, а то у меня негде их ставить… И т. д. и т. п.

Агентство «Москва»

Избежать такой бесцеремонности поможет четкое прописывание условий посещений в договоре. Нормальным считается осмотр квартиры раз в месяц — естественно, надо заранее предупредить квартирантов. А тем, если что-то захочется передвинуть или убрать, лучше все-таки согласовать это с хозяевами.

Пришла родня хозяев и требует денег. По закону распоряжаться недвижимостью имеет право только собственник. Поэтому арендатору надо убедиться, что договор он заключает именно с хозяином.

А если у квартиры несколько собственников? Тогда требуется полный консенсус. Если кто-то из владельцев не согласен сдавать, то его мнение игнорировать нельзя.

Подаст иск о признании договора аренды недействительным и выиграет. Поэтому арендатору, чтобы не выселяться потом раньше срока, лучше самому проверить, не нарушили ли хозяева закон.

Уезжая, квартиранты не убрали за собой. Есть в договоре аренды типовой пункт. О том, что квартиру надо возвращать в том же виде, в каком принял. Особенно заметна разница, когда сдают жилье со свежим ремонтом. Обратно свою квартиру получают с помутневшими окнами, с неотмытым жиром на плите и в духовке, со следами от посуды в холодильнике…

Цена вопроса — 3 — 5 тысяч рублей на услуги профессионального клининга, и квартира будет сиять, как новенькая.

Конечно, не каждый съезжающий арендатор станет на это тратиться. Так что лучше деньги на уборку взять из депозита. И не засчитывать его в качестве платы за последний месяц. В ином случае хозяину придется оплачивать уборку из своего кармана.

Товар лицом: как правильно сфотографировать квартиру для продажи или сдачи в аренду.

Сдавали одному, а тут целый колхоз! Получив ключи и проводив хозяев, некоторые арендаторы тут же берут мобильник и зовут свою родню с друзьями. И будет в однушке уже не одна пара, а две. С одной стороны, какая разница? Ну больше воды выльют, больше электричества спалят — все равно же сами оплатят.

Но с другой — чем больше людей, тем больше риск порчи имущества, больше беспокойства соседям, да и вообще хозяин вправе знать, кто живет в его квартире. Поэтому в правильно составленном договоре всегда указывают, кто конкретно будет проживать в квартире или комнате.

А за нарушение можно прописать и досрочное расторжение.

Кстати

Считается, что мелкий ремонт в квартире должен делать хозяин. Разбираться с потекшим краном, заискрившей проводкой, покосившейся дверью… В общем, со всем, если не будет очевидна вина арендатора. Даже есть такая расхожая формула.

Если что-то в квартире сломалось от старости, то покупает или ремонтирует хозяин квартиры, а если от неправильной эксплуатации — то квартирант. Однако еще раз напомним: расходы на текущий ремонт несет арендатор (ст. 616 ГК РФ).

И если ничего другого не будет прописано в договоре аренды, замену лампочки должен оплачивать именно он, а не хозяин.

Кто заплатит за ремонт?

Нередко квартиранты предлагают сделать своими силами небольшой ремонт, чтобы уменьшить плату. Поклеят обои, потолки побелят. Бывает, и сантехнику новую установят. А при выезде жалко это все оставлять задаром. Вот и начинаются долгие пересуды с хозяином о компенсации за потраченное. Но оказывается, если следовать закону, то у квартиранта позиция слабая.

— Арендатор не имеет права делать ремонт в квартире и вообще менять каким-либо образом ее состояние без согласия хозяина, — разъясняет юрист Дина Лапшина. — В п. 3 ст.

 623 ГК РФ предусмотрено, что, если изменения производились без согласия собственника, то стоимость производимых изменений возмещению не подлежит. Кроме того, следует помнить, что согласно ст.

 616 ГК РФ расходы по оплате текущего ремонта несет арендатор помещения, а арендодатель оплачивает лишь капитальный ремонт. Переклейка обоев относится к текущему ремонту.

Советы квартиранту:

Условия, на которых вы делаете ремонт и прочие улучшения в квартире, должны быть внесены в договор.

Не мстите хозяевам. Если вы, например, выломаете «свой» унитаз и заберете его на новую квартиру, то собственник будет иметь полное право требовать возмещения вреда.

Сантехника, обои, встроенные мебель и бытовая техника становятся неотделимой частью помещения — их невозможно забрать без ущерба квартире.

Приходится вырывать с мясом. А вот телевизор, кровать или пианино ни к чему не прикреплены, поэтому их можно с чистой совестью забирать с собой, если это, конечно, ваше.

Подсказка: — В спорных ситуациях я всегда призываю платить пополам, чтобы никто не чувствовал себя ущемленным, — говорит Любовь Дмитренко. — Тогда и неприятностей друг другу будут меньше причинять.

Источник: Недвижимость.ру

Источник: https://gkhsp.kz/kak-pravilno-sdavat-zhile-v-arendu/

Казахстанцы о том, как купить квартиру и зарабатывать на ней

Как сдавать квартиру официально в рк

О причинах покупки жилья

Недвижимость — один из популярных и выгодных способов вложить деньги. Мы уже давно переехали в Астану, жили в разных районах города и видели потребность в жилье у приезжих. На тот момент перепродавать свою квартиру было невыгодно, а получать хотя бы небольшую прибыль с нового жилья мы уже могли.

Для начала надо понять, зачем вам нужна эта недвижимость. Если вы оцените все риски, то придете к выводу, что недвижимость окупается не сразу. Сроки могут быть большими, все зависит от первоначальной стоимости жилья, вложений в ремонт и стоимости сдачи в аренду. У нас были накопления, и мы знали, что есть такой способ заработка.

Источник фото: @architecture_astana

О выборе квартиры

Мы тщательно выбирали район, расположение квартиры, ее состояние. Затем сделали хороший ремонт, чтобы в квартиру было приятно заходить, как к себе домой. Это привлекает клиентов, а значит, они надолго останутся в вашей квартире. Так как в недвижимость мы вложили большие средства, то решили сдавать квартиру только на долгий срок.

Обязательно надо оценивать транспортную доступность, расположение ЖК

Также мы смотрели на то, какие квартиры на рынке пользуются спросом. В Астане это однокомнатные квартиры, студии, которые стоят меньше, но выглядят хорошо. Затем выбирали этаж — меньшим спросом пользуются квартиры на первом и последнем этажах. Обязательно надо оценивать транспортную доступность, расположение ЖК.

О сложностях

С каждым новым клиентом возникает сложность относительно состояния сдачи квартиры. Особенно когда квартиру сдают на долгий срок, за время проживания могут возникнуть разные ситуации. Клиенты что-то сломают, возможно, заменят и не скажут владельцам. Поэтому надо тщательно продумать договор и условия проживания.

Это вид бизнеса, который окупается в долгосрочной перспективе. Сразу ждать прибыли не стоит. Также Астану отличает сезонность сдачи жилья, спрос есть не всегда. Но он есть постоянно, главное понять, как быть конкурентоспособным на рынке. И плюс дополнительной квартиры в том, что мы можем заселить сюда своих родственников или детей.

Асхат Турмагамбетов, 28 лет, родной город — Алматы, менеджер

О причинах покупки жилья

У меня есть квартира, которую я сдаю посуточно. Изначально это была моя квартира, но по работе я часто нахожусь в разъездах по другим странам. Могу по несколько месяцев жить в России или Европе.

И чтобы моя квартира не простаивала, я принял решение сдавать ее приезжим на несколько суток. Спрос на арендное жилье в Алматы есть всегда.

В городе у меня есть друг, который следит за всем процессом, заключает договор, передает ключи и встречается с жильцами. Я владелец и отвечаю за эту квартиру.

Я знаю, что в Алматы много арендодателей, но не все из них платят налоги. Надо избегать таких процессов и быть добросовестным. Тогда бизнес пойдет в гору. Также я категорически против заселять в квартиру сразу по шесть человек.

Это удобно для тех, кто снимает жилье, ведь они платят меньшую сумму. Но это опасно для арендодателя, невозможно уследить за всеми. К сожалению, в Алматы много студентов, кто снимает комнаты, а не квартиры. Прописать в такой квартире вы не сможете сразу всех.

Мы тщательно выбираем тем, кому будем сдавать жилье.

О выборе квартиры

У меня двухкомнатная квартира, поэтому в основном клиенты — это семьи. Наиболее популярные места для аренды в Алматы — центр, туристические районы, где много достопримечательностей.

Источник фото: @sxodim

Главный совет для тех, кто хочет сдавать квартиру посуточно — научитесь правильно продавать. Вы должны понимать, что надо находиться в постоянном поиске жильцов. А значит, вы должны размещать объявление на разных сайтах.

При этом предоставляя полную информацию о месте, где будет жить человек. Чем лучше условия, фотографии, тем квартира привлекательнее. Для уборки комнат после каждого клиента я нанимаю специальные службы.

В городе много клининговых компаний, которые быстро и качественно выполняют услуги.

Главный совет для тех, кто хочет сдавать квартиру посуточно — научитесь правильно продавать

Преимущество моей квартиры в том, что я не вкладывался дополнительно в покупку мебели, ремонт. Жилье уже было в хорошем состоянии. Я не знаю, как долго буду заниматься данным видом бизнеса, но пока что это лучший вариант для тех, кто живет в командировках. Пока у меня нет своей семьи, я расцениваю это как небольшой вклад или моя помощь приезжим или горожанам.

О сложностях

Проблема квартиры, которая сдается посуточно, в том, что никогда не знаешь, будут ли клиенты. Но чаще всего снимают квартиры ближе к праздникам, на выходные и летом. Даже если квартира занята только половину месяца, мне все равно приходит прибыль. А когда я возвращаюсь в город, то в любое время могу занять эту квартиру сам. На это время просто снимаю объявление.

Сдача квартиры приносит не такой большой доход, с учетом налогов. Но в то же время это постоянные накопления, которые всегда у вас есть. Это лучше, чем просто продать ненужную квартиру и получить деньги только один раз.

Бахтияр Ерасылов, 42 года, родной город — Астана, бизнесмен

О причинах покупки жилья

Астана — город, который постоянно строится и будет строиться еще долго. Рынок недвижимости здесь нестабильный в плане цен на жилье, но спрос есть всегда. В столицу приезжает много студентов, туристов, а также молодых семей, кто в поиске жилья. Сдача квартир в аренду — перспективный бизнес.

Я осознанно выбрал для себя этот вид бизнеса, потому что раньше работал в агентстве по продаже недвижимости и понимал рынок. Для начала мы долго мониторили ситуацию по городу, анализировали различные рекламные площадки в интернете.

Чтобы быть успешным в арендном бизнесе, надо приобретать квартиры в больших городах Казахстана, а также в центре или проходимых, популярных районах. Тогда прибыль может быть ощутимой.

Когда мы приобрели квартиру, точно знали, что можем что-то с ней делать. Ее можно продать, перепродать, сдавать в аренду, заселить своих детей. Любой из этих вариантов будет успешен при правильном подходе. На каждое предложение найдется свой покупатель.

О выборе квартиры

Выгоднее приобретать квартиру в новостройках, они на стадии строительства стоят дешевле. Покупать квартиру для перепродажи выгодно только в строящемся доме, заплатив половину ее стоимости. Лучше искать квартиры с отделкой, чтобы сделать небольшой ремонт и сразу сдавать.

Важно постоянно держать связь с клиентами, тогда повышается уровень доверия

Жилье лучше периодически проверять. Надо контролировать оплату коммунальных платежей. Лучше оплачивать квитанции самим, а у жильцов потом брать потраченные деньги. Мы просим оплату сразу за весь срок проживания, а также соответствующие документы. Важно постоянно держать связь с клиентами, тогда повышается уровень доверия и вариант того, что квартирант снова вернется в ваш дом.

Источник фото: @yevgeniy_kurkin

О сложностях

Риски в этом бизнесе наблюдаются на каждом этапе. Начиная от выбора жилья в правильном районе, заканчивая выставленной стоимостью. На этом шаге многие ошибаются, выставляя минимальную сумму аренды по городу. Возможно, такие квартиры привлекательнее, но прибыль такой бизнес точно не принесет.

Все договоры на долгосрочную аренду мы заверяем у нотариуса — так снижаем различные риски работы с клиентом. Через фирму я не работаю, потому что это тоже дополнительные траты.

Из вещей мы обставили квартиру самым необходимым. Но при этом мебель и кухонные приборы не должны выглядеть дешево. Лучше доверить выбор предметов интерьера жене, потому что она в этом разбирается.

И заранее подойти с умом, чтобы потом не заменять и не покупать новое.

Источник: https://weproject.media/articles/detail/kazakhstantsy-o-tom-pochemu-vygodno-priobretat-kvartiru-i-sdavat-ee-v-arendu/

Как правильно сдать квартиру

Как сдавать квартиру официально в рк

Сдача квартир в аренду сегодня для многих казахстанцев стала бизнесом, причем довольно прибыльным. Высокие цены на недвижимость и дефицит жилья позволяют предполагать, что потенциал этого вида деятельности еще достаточно велик.

Когда владелец квартиры только задумывается о том, чтобы начать сдавать свою недвижимость, он не знает многих правил ведения этого бизнеса.

Например, новички часто задают вопросы, нужно ли регистрироваться в качестве ИП и что случится, если прописать клиента в своей квартире? Также многие до сих пор уверены, что составление договора аренды вовсе не обязательно.

Конечно, можно обойтись и без него, но надо знать, что вы при этом теряете. К тому же многие не понимают, где границы прав и обязанностей арендатора либо арендодателя.

Итак, какие могут быть рекомендации, если вы решили сдать свою квартиру арендаторам?

1. Не делать дорогого ремонта

Это затраты, которые не окупятся, говорят опытные арендодатели. К чужому имуществу постояльцы относятся небрежно: новая мебель, качественная отделка быстро обветшают. В съемной квартире в среднем ценовом диапазоне лучше, если ремонт будет незатратным.

Тем более, что интерьер придется периодически обновлять. Есть арендаторы, которых больше устраивает квартира без мебели. Дорогую обстановку, иногда даже по требованию клиента, делают, когда квартира предназначена для состоятельных квартиросъемщиков.

Как правило, это иностранцы или сотрудники крупных компаний.

Ремонт перед продажей или арендой квартиры: за и против >>>

2. Минимальный набор мебели

Должны быть (если квартира не сдается полностью пустой): кровать или диван, шкаф плательный, холодильник, обеденный стол, шкафы с посудой, стиральная машина, стулья.

3. Регистрироваться в налоговой необходимо

Тем более теперь, когда в стране заговорили о радикальных течениях и группировках. По словам арендаторов, участковые стали чаще проводить рейды по квартирам. Если обнаружится, что жилье сдается нелегально, владельцу грозит штраф. Согласно кодексу об административных нарушениях ст.

207 (сокрытие объектов налого-обложения) «в размере ста пятидесяти процентов от суммы налогов и других обязательных платежей, подлежащих уплате по сокрытому объекту налогообложения».

И дело не только в рейдах: нередко в полицию обращаются соседи, которые недовольны шумом в арендуемой квартире.

Налоги за сдачу квартиры в аренду: ответственность за неуплату >>>

Можно обойтись и без регистрации в налоговой, если нотариально заверить договор о безвозмездном пользовании жилого помещения. В этом случае договоренность об оплате будет устной, а значит привлечь клиента за неуплату или порчу имущества на законных основаниях будет невозможно.

4. Арендадатель может работать и на основе патента

Это допустимо, если вы не используете наемный труд и ваш доход в месяц не превышает 200-кратного размера минимальной заработной платы.

В этом случае индивидуальный предприниматель платит налоги в размере 2% от заявленного дохода. При этом патент можно получить сроком от одного месяца либо до конца календарного года.

Патент удобен тем, что не нужно вести бухгалтерскую отчетность (только налоговую) и пользоваться кассовым аппаратом.

5. Прописка или временная регистрация

Согласно административному кодексу, все казахстанцы с 2011 года должны быть прописаны по месту жительства (если они проживают более 3 месяцев). Либо оформить временную регистрацию (сроком до одного года).

Иначе штрафом грозят не только тем, кто не зарегистрировался, но и тем, кто позволил проживать в своей квартире (в размере 5 МРП). Если арендатор просит прописать его в съемной квартире, владельцу нечего опасаться притязаний на его недвижимость.

По закону, владелец жилья может выписать любого человека из своей квартиры, причем присутствие последнего в ЦОНе не обязательно.

Прописка в Казахстане. Какие документы нужны для прописки >>>

6. Официальное оформление документов

Как патент, так и договор аренды делают вашу деятельность легальной и дает возможность предъявить официальные претензии арендатору, если он что-то недоплатил или сломал.

7. Договор об аренде советуют заключать обязательно

Причем там же можно оговорить выплату обязательного страхового взноса (он может равняться стоимости аренды за месяц). На тот случай, если арендатор что-то испортит из обстановки или задолжает, страховой взнос остается у арендодателя. Некоторые пользуются залоговым депозитом.

Согласно Закону РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», если квартира сдается сроком на год и более, договор аренды должен регистрироваться в правовом кадастре (в органах юстиции через ЦОН).

Как правильно заключить договор аренды квартиры в Казахстане >>>

8. Осуществляйте оплату коммунальных услуг самостоятельно

Часто практикуется, что арендатор платит и отдает квитанции владельцу жилья. Однако в сетях появилась информация, что в Алматы, например, сегодня можно приобрести поддельные квитанции об оплате.

9. При подписании договора аренды составляется акт приема-передачи имущества

В нем описывается состояние квартиры, мебели. В общем, всего, что вы посчитаете нужным. Наличие дефектов тоже указывается. Например, холодильник 1 шт. — глубокая царапина на правой стенке.

Перед тем как арендатор съедет с квартиры, также составляется акт приема-передачи.

10. Изъятие паспортов и удостоверений личности у арендатора в качестве залога считается незаконным

Согласно кодексу РК, статьи 379, данное нарушение влечет штраф в размере 5 МРП.

Из советов от бывалых арендодателей — не сдавать жилье некоторым трудовым мигрантам. Обещают, что будут жить двое человек, на деле их может быть 10. Также специалисты обращают внимание на страхование недвижимости от пожаров или затоплений.

Поиск клиентов обычно не вызывает проблем: можно расклеить объявления, разместить их в местных газетах и на специализированных сайтах. Обращаться или нет к риэлторам — это личные предпочтения.

Риэлторов ругают те, кто столкнулся с неграмотным обслуживанием.

Даже если вы предпочитаете сдавать квартиру самостоятельно, услуги риэлторов могут оказаться весьма ценными, если клиент съехал внезапно, и вам нужно снова быстро сдать квартиру.

Что касается договора об аренде, разные образцы можно найти в Интернете. Кстати, с таким запросом казахстанцы тоже обращаются к Всемирной сети довольно часто: в мае было 767 соответствующих запросов. Как вариант — за составлением документа можно обратиться к юристу. Услуга, конечно, будет стоить денег, но этим типовым договором вы впоследствии будете пользоваться, может быть, не один год.

Информационная служба kn.kz

Источник: https://www.kn.kz/helpful/view/id/254/

Как правильно сдать квартиру квартирантам по закону?

Как сдавать квартиру официально в рк

Отношения нашего общества и государства традиционно можно характеризовать как не самые простые. Нашему человеку часто нужно объяснять, почему выгоднее поступить «по закону», почему нарушать неправильно и часто слишком дорого.

В крупных городах, сдача в аренду жилой площади  – неплохая доходная статья круглый год.

Приезжают учиться студенты, люди на заработки; кому-то просто нужна отдельная квартира; большим предприятиям нужно жилье для сотрудников – спрос велик.  

   В сельской местности это тоже может быть хорошим заработком, но там, больше сезонным – на лето, многим хочется снять уютный домик где-нибудь на природе: деревенский колорит, свежий воздух влекут потенциальных инвесторов. Соблазн напрямую связаться с арендатором и сдать жилье, конечно, большой, но и риск нажить себе неприятностей тоже немаленький.

Чем грозит незаконная сдача квартиры?

   Противозаконная сдача квадратных метров характерна, прежде всего, отсутствием каких-либо юридических документов. Никто ничего не оформляет, договариваются на словах. Это само по себе опрометчиво.

   Потому что арендатор может оказаться не чистым на руку человеком:

  • начнет задерживать оплату – нигде ведь не прописано, в какие сроки нужно платить;
  • может не санкционированно уменьшить ежемесячную оплату;
  • может вообще пересдать Вашу квартиру третьим лицам;
  • может сделать из Вашей квартиры общагу для нелегальных мигрантов.

   В случае с мигрантами вы, как собственник квартиры, станете еще и фигурантом уголовного дела по организации незаконного пребывания иностранцев в России.

Арендатор запросто может устроить из вашей квартиры притон: соседи начнут активно жаловаться, обратятся в надзорные органы, там узнают, что вы не регистрировали официально аренду жилья, не платили налогов.

Назначат штраф, налоги за истекший период, пени – получится очень внушительная сумма, выплачивать которую придется вне зависимости от вашего желания, либо вы просто рискуете угодить за решетку.

Это еще мы не взяли во внимание возможную порчу имущества: поломки бытовой техники, мебели, порча отделочных материалов; кража имущества – это отдельная и довольно большая статья убытков, которые некому будет возмещать, иные судебные споры по договору аренды, которые могут возникнуть.

   Не слишком приятные последствия, которые легко предотвращаются путем соблюдения законодательства.

Сдача квадратных метров по закону

   Сдавать жилье в аренду может только ее собственник – тот, на чье имя оформлено свидетельство о регистрации прав собственности. Единственным исключением из этого правила, может быть нотариальная доверенность, где прописано право  физического лица сдавать конкретную жилую площадь внаем.

Если жилец сам пользуется квартирой по договору социального найма, то есть собственник квартиры – государство, то у жильца нет прав сдавать ее в аренду, потому квартира ему не принадлежит.

Если в квартире, помимо собственника, зарегистрированы другие лица, то от них потребуется письменное согласие на сдачу жилья в аренду; если в квартире проживает несовершеннолетние, то такое разрешение потребуется от органов опеки.

   Пренебрежение этими процедурами грозит отказом регистрации договора найма в росреестре. Если договор с большим сроком сдачи в росреестре не зарегистрирован, то для суда он не является доказательством и основанием для разбирательств, соответственно, собственник не сможет обратиться в суд, чтобы выяснить спорные моменты с нанимателем, если такие возникнут.

   Альтернативный вариант законной сдачи жилья – организоваться как индивидуальный предприниматель. ИП будет обязан оплачивать страховые взносы и подавать налоговую декларацию. Еще можно приобрести патент для сдачи квартиры. В этом случае собственник тоже регистрируется как ИП.

Патент действует максимум год. Получение дохода от сдачи квартиры по закону не может считаться прибылью от предпринимательской деятельности. А регистрация ИП нужна только для того, чтобы СНИЗИТЬ налоговое бремя, по сравнению с теми, кто платит налоги как физическое лицо – 13 % (НДФЛ).

   Многие ошибочно полагают, что о сдаче квартиры нужно оповещать местного участкового – это не так. Участковый не имеет никакого отношения к намерению сдать квартиру в наем. Участковый   не может запретить собственнику сдавать жилье или каким-то образом ограничивать его.  Поэтому извещать участкового не требуется.

Где найти квартиросъемщиков?

   Можно обратиться в агентство недвижимости, там вам подберут квартиросъемщика и предоставят некоторые гарантии, но за эти услуги придется заплатить.

Можно найти «клиента» самостоятельно через друзей или объявление, но тогда вам придется самим оценить  добропорядочность вашего арендатора.

В любом случае, контролировать арендаторов нужно, проверять коммунальные платежи, содержание жилья, отзывы соседей.

Как правильно оформить аренду?

   Договор найма бывает краткосрочным и долгосрочным( от 1 года и дольше). Существуют договоры, которые заключаются между юридическим  и физическим лицом. Любой договор должен заключаться в письменной форме.

   В договоре в обязательном порядке следует указать:

  • собственника;
  • тех, кто собирается проживать в квартире;
  • размер оплаты;
  • сроки оплаты каждый месяц или установить иную периодичность.

    Нужно прописать, состояние передаваемого в аренду имущества, его перечень – это будет акт-приемки квартиры. Важно прописать, как разрешено использовать,  предоставленное в наем, имущество, что  будет считаться порчей, какие  санкции предусмотрены  за поломки.  

   В этом пункте, хорошо предусмотреть обеспечительный платеж, который «заработает» в случае порчи Вашего имущества. Можно указать, что дозволено делать в квартире, например:

  • можно ли держать домашних животных или устраивать шумные праздники, приглашать гостей или позволять ночевать кому-то, кто не является арендатором;
  • можно ли жить в квартире с детьми и т.д. на усмотрение собственника.

   Чем более подробно вы опишите что можно, а что нельзя в Вашем жилье, тем меньше споров возникнет потом и тем проще доказать свою правоту в суде, при необходимости.

Рекомендуется, также прописать график посещения квартиры ее собственником с целью контроля состояния жилого помещения и аккуратности по части коммунальных платежей.

Правильно составленный и правильно зарегистрированный договор найма является юридическим документом, может приниматься к рассмотрению в судах.

Страхование гражданской ответственности

    Как ни старайся, но полностью отвечать за других людей не получится. Поэтому, когда жилье сдается в аренду, страхование гражданской ответственности может оказаться очень полезным.

Ведь в случае потопа, все вопросы возмещения будут все равно к вам  – вы же собственник.

А если это не соседи, а магазин мехов, под вашей квартирой? Суммы убытков возрастут в разы! Где гарантия, что ваши арендаторы не затопят, не спалят, не причинят иного глобального вреда, не только вашей квартире, но и другим площадям? Стоит подумать.

Смотрите еще рекомендации по составлению договоров на нашем канале:

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a6828a7fd96b1c9f0bb8548/5ad0d8fc168a9108173f3a19

Сдача квартиры в аренду: как и когда платить налоги, налоговая отчетность

Как сдавать квартиру официально в рк

07.06.2019

Уплата законно установленных налогов в соответствии со ст. 35 Конституции Республики Казахстан является долгом и обязанностью каждого!

Если вы получаете доход от сдачи жилья в аренду (наем), то обязаны уплатить с этого дохода налог. При этом у вас есть право самостоятельно выбрать механизм уплаты налога по одному из предложенных вариантов.

Регистрация в качестве индивидуального предпринимателя

Арендодатель – индивидуальный предприниматель, т.е. вы можете зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.

В настоящее время действует уведомительный порядок регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Согласно статье 79 Налогового кодекса для постановки на регистрационный учет в качестве индивидуального предпринимателя физическое лицо направляет в налоговый орган уведомление в порядке, определенном законодательством Республики Казахстан о разрешениях и уведомлениях.

При этом необходимо в день постановки на регистрационный учет в качестве индивидуального предпринимателя  определиться с выбором специального налогового режима.

Преимущества для лиц трудоспособного возраста – исчисляется пенсионный стаж, гарантируется пенсионное обеспечение, участие в системе социального и медицинского страхования.

Преимущества для пенсионеров – уплата только индивидуального подоходного налога, не облагаемого у источника выплаты (в размере 1% от  суммы дохода при применении специального налогового режима на основе патента, либо 3% налогов (по 1,5%  индивидуального подоходного налога, не облагаемого у источника выплаты и социального налога).

Патент

Специальный налоговый режим на основе патента. 

Одним из условий применения данного вида режима является отсутствие наемных работников, также доход за год не должен превышать 3 528-кратный размер МРП (МРП 2019 года – 2 525 тенге) или 8 908 200 тенге. 

Исчисление индивидуального подоходного налога производится путем применения ставки 1% к объекту налогообложения.

Упрощенная декларация

Специальный налоговый режим на основе упрощенной декларации. Доход за полугодие не должен превышать 24 038-кратный размер МРП (МРП 2019 года – 2 525 тенге) или 60 695 950 тенге. 

Исчисление индивидуального подоходного налога производится путем применения ставки 3% к объекту налогообложения.

При этом вам необходимо представлять в установленные сроки налоговую отчетность, исчислять и уплачивать налоги, а также социальные отчисления (пенсионные и социальные отчисления, отчисления на медицинское страхование).

Декларация по ИПН (форма 240.00)

Арендодатель – физическое лицо, представляющее по итогам года декларацию по индивидуальному подоходному налогу (далее – ИПН), т.е. вы можете не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, а как физическое лицо один раз в год декларировать полученный доходи производить уплату налога в размере 10% от полученного дохода.

В случае если вы не желаете регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, то по итогам года, в котором был получен доход, вам необходимо будет представить в налоговый орган по месту жительства (прописки) в срок до 31 марта Декларацию по ИПН (форма 240.00). В этом случае ставка ИПН составит 10% со всего дохода, полученного в календарном году, от сдачи в аренду (наем) недвижимости.

Преимущества – предоставление отчетности и уплата исчисленного налога один раз в год.

Единый совокупный платеж

Арендодатель – физическое лицо не является индивидуальным предпринимателем, осуществляет уплату единого совокупного платежа.

В качестве плательщиков единого совокупного платежа (далее – ЕСП) признаются физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, которые одновременно соответствуют следующим условиям:

  1. уплатили единый совокупный платеж;
  2. не используют труд наемных работников;
  3. оказывают услуги исключительно физическим лицам, не являющимися налоговыми агентами, и (или) реализуют исключительно физическим лицам, не являющимися налоговыми агентами, сельскохозяйственную продукцию личного подсобного хозяйства (ЛПХ) собственного производства, за исключением подакцизной продукции.

Размер дохода плательщика ЕСП за календарный год не должен превышать 1175 МРП или 2 966 875 тенге (МРП 2019 года – 2 525 тенге).

Физические лица признаются плательщиками ЕСП со дня, в котором произведена уплата такого платежа, до последнего дня месяца, за который производилась уплата ЕСП. В ЕСП включаются подлежащие уплате суммы индивидуального подоходного налога и социальных платежей.

Сумма ЕСП за один месяц составляет – 1 МРП или 2 525 тенге – в городах республиканского и областного значения, столице, – 0,5 МРП или 1 263 тенге – в других населенных пунктах и распределяется автоматически. То есть физическому лицу самостоятельно делить сумму по платежам не нужно.

Преимущества – исчисляется пенсионный стаж, гарантируется пенсионное обеспечение, участие в системе социального и медицинского страхования, налоговая отчетность не представляется, сумма ЕСП не зависит от размера полученного дохода (главное, доход за календарный год не должен превышать 1175-кратный размер МРП или 2 966 875 тенге в 2019 году).

Источник: ДГД по Павлодарской области.

Источник: https://pro1c.kz/news/zakonodatelstvo/sdacha-kvartiry-v-arendu-kak-i-kogda-platit-nalogi-nalogovaya-otchetnost/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.