+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Как составить договор о съеме жилья

Содержание

Как правильно составить договор аренды жилья между физическими лицами в 2019 году

Как составить договор о съеме жилья

Далеко не все россияне могут похвастаться собственным жильем, тогда как у отдельных граждан имеется как основная, так и резервная жилплощадь.

При наличии свободного дома или квартиры большинство владельцев предпочитают сдавать недвижимость в аренду, учитывая, что спрос на съемное жилье есть всегда.

Хотя отдельные арендодатели предпочитают сдавать жилплощадь на основании устной договоренности, обычно сознательные хозяева заключают с нанимателями письменный договор. О том, как составить договор аренды квартиры, пойдет речь в данном материале.

Что это такое

Прежде всего, необходимо оговориться, что договор аренды жилого помещения заключается только в том случае, если одной из сторон соглашения является юридическое лицо. Для граждан, являющихся физическими лицами, подобное соглашение именуется договором найма.

Между обоими видами договоров существует лишь одно принципиальное различие — по договору найма требуется уточнение проживающих с нанимателем лиц, тогда как в договоре аренды такой пункт отсутствует.

Однако в повседневном обиходе понятие «аренда квартиры» используется как тождественное найму жилья, поэтому в данной статье будут использоваться оба термина.

Для чего нужен договор

Грамотно составленный договор найма в равной степени защищает интересы обеих сторон соглашения. Если арендные отношения между физическими лицами не оформлены надлежащим образом, пострадать могут оба.

Классическая ситуация, когда жильцы, съезжая, оставляют после себе сломанную мебель и огромные неоплаченные счета за «коммуналку». Как было сказано выше, может пострадать и другая сторона – наниматель, который без договора находится в чужой квартире «на птичьих правах».

В документе прописываются права и обязанности хозяина недвижимости, а также временных жильцов, что в равной степени защищает обоюдные интересы сторон соглашения.

Более того, необходимость письменного оформления арендно-договорных отношений предусмотрена положениями действующего законодательства, а именно ст. 674 ГК РФ.

Такие договора не требуют обязательного нотариального удостоверения, однако закон и не запрещает нотариальное заверение договоров аренды.

Следует помнить, что за обращение к нотариусу придется заплатить, поэтому в целях экономии соглашение лучше составить самому, тем более, что документ в обычной письменной форме будет иметь такую же юридическую силу, как и нотариально заверенный.

С чего начать

Не стоит торопиться с составлением договора, если подходящие квартиранты еще не найдены. В первую очередь следует найти нанимателей, а уже после этого совместно с будущими жильцами осуществить подготовку документов, для того чтобы максимально учесть все нюансы. Поиск квартиросъемщиков можно произвести через:

  • друзей, коллег, родственников – возможно в числе их знакомых найдется соискатель;
  • печатные СМИ, а также сеть интернет – существует множество бесплатных ресурсов, где можно разместить объявление;
  • риелторские агентства, профессионально оказывающие услуги по продаже и найму недвижимости.

Что касается последнего пункта, то обращение к риелторам чревато дополнительными расходами, так как свои услуги специалисты оказывают за отдельное вознаграждение.

Кроме поиска потенциальных квартирантов риелторы могут взять на себя полное юридическое сопровождение сделки, подготовив все необходимые документы.

Учитывая, что самостоятельное составление договора не представляет особой сложности, для того чтобы сэкономить, можно обойтись без агентов, подготовив договор самостоятельно.

Как составить

Для подготовки документов не требуется специальных навыков или высшего юридического образования, тем более в интернете легко можно найти типовой образец любого договора.

Текст можно набрать на компьютере, а затем распечатать, а можно написать от руки.

Также можно использовать оба варианта, то есть, напечатать основное содержание соглашения, а затем от руки вписать отдельные сведения, например, наименование сторон. Структура документа выглядит следующим образом:

  1. Наименование и реквизиты сторон. Для граждан указываются личные идентификационные данные, реквизиты документов, адрес места регистрации. Если стороной соглашения выступает организация, обязательно указывается юридический адрес, ИНН, ОГРН предприятия.
  2. Вводная часть или преамбула, в которой кратко излагаются основные цели и задачи документа.
  3. Предмет договора, то есть сама квартира, передаваемая в пользование.
  4. Сроки, на которые квартира передается в пользование жильцам.
  5. Условия передачи жилья с указанием обязанностей арендодателя и нанимателя.
  6. Размер арендной платы.
  7. Порядок внесения оплаты. В данном пункте могут оговариваться сроки внесения платежей владельцу, а также форма оплаты (наличная или путем переводов на банковский счет).
  8. Порядок досрочного расторжения договоренности.
  9. Форс-мажор и обстоятельства непреодолимой силы.
  10. Ответственность сторон соглашения и порядок разрешения спорных моментов.

Кроме вышеперечисленного в договоре может быть прописан пункт «особые условия».

В данном пункте отражены такие моменты, как возможность посещения хозяином квартирантов, периодичность таких визитов, возможность временного проживания неуказанных в соглашении лиц, а также иные существенные детали, которые обе стороны сочтут для себя важными.

Например, если квартиранты не уведомили хозяина о наличии животных, владелец квартиры вполне может потребовать от жильцов расторжения договоренности, так как соглашением проживание в квартире домашних питомцев не предусматривалось.

Важно! В договоре необходимо отразить порядок оплаты коммунальных услуг во избежание разногласий по этому поводу в будущем.

Образец договора найма жилого помещения можно скачать здесь

Акт приема-передачи

Специалисты рекомендуют при составлении договора аренды отдельно подготовить акт приема-передачи, который будет являться приложением к основному соглашению.

В этом случае в тексте основного документа не требуется детальное описание квартиры, достаточно ограничиться указанием местоположения объекта и общими характеристиками жилья. Более подробная информация вносится в акт приема-передачи.

В акте дается подробное описание жилого помещения, включая внутреннее убранство квартиры. В этом документе можно указать:

  • элементы внутренней отделки, их качество и состояние;
  • наличие мебели;
  • бытовую технику, исправность всех приборов;
  • показания приборов учета потребляемых ресурсов.

Составление акта не требуется, когда сдается пустая квартира без ремонта. В этом случае вполне достаточно самого договора о найме помещения, на основании которого квартиранты получают жилплощадь, а хозяева – арендную плату.

Если же в квартире выполнен дорогостоящий ремонт, имеется хорошая мебель и техника, акт приема-передачи просто необходим, так как только на основании этого документа хозяева смогут доказать в случае необходимости, что их квартире жильцами причинен ущерб.

Акт, в котором отражено реальное состояние жилья, нужен и квартирантам, чтоб у недобросовестных хозяев не было возможности приписать жильцам несуществующие убытки.

Здесь вы можете скачать пример акта приема-передачи к договору найма.

 Нюансы составления договора

При составлении документа особое внимание нужно уделить сроком действия договоренности. Дело в том, что долгосрочная аренда подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Под долгосрочными арендными отношениями понимается договоренность о найме жилья сроком от одного года до пяти лет.

Пятилетний срок является максимальным ввиду законодательных ограничений, поэтому если срок действия договора не указывается, по умолчанию соглашение считается заключенным на пятилетний период. Такие договора требуют обязательной регистрации, следовательно, информация сразу попадает в налоговые органы, и хозяину жилья придется оплачивать налоги.

Но даже добросовестные налогоплательщики предпочитают не передавать жилье на длительный срок по целому ряду причин:

  1. Во-первых, обстоятельства могут измениться, и жилплощадь может потребоваться хозяевам (для проживания, продажи и т.д).
  2. Если квартиросъемщики исправно платили за жилое помещение, они вправе продлить аренду на новый срок, при этом хозяева могут отказать нанимателям только в том случае, если они не планируют более сдавать жилплощадь как минимум в течение года.
  3. Ответственность за отсутствие арендной платы возникает, только если жильцы задолжали квартплату более чем за полгода.
  4. Соглашение о передаче недвижимого имущества в аренду необходимо регистрировать в ЕГРН, а это означает дополнительные расходы и лишнюю трату времени.

По этим причинам чаще всего заключается краткосрочное соглашение на 11 месяцев с возможностью последующей пролонгации.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Налогообложение

Несмотря на то, что краткосрочные договора нигде не регистрируются, собственникам квартир не рекомендуется уклоняться от уплаты налогов.

Для этого достаточно обратиться в налоговый орган по месту жительства и задекларировать свои доходы от аренды недвижимости в первый квартал года, следующего за отчетным налоговым периодом.

Вероятность того, что налоговики узнают об утаивании дохода, достаточно велика, так как донести на хозяина могут «доброжелательные» соседи, представители управляющей организации, либо сами квартиранты.

Если сокрытие доходов станет известно, собственнику квартиры придется уплатить в бюджет не только сам налог, но и внушительные штрафы и пени. При уклонении от уплаты взносов в бюджет в особо крупных размерах владельцам жилья грозит даже уголовное преследование.

Важно! Если гражданин сдает лишь одну жилплощадь, ему достаточно задекларировать свои доходы и оплатить причитающийся налог. При наличии нескольких объектов недвижимости, которые владелец сдает в аренду, требуется оформление ИП, так как подобная деятельность по законодательству расценивается как предпринимательская.

Важные детали

Когда квартира находится в долевой собственности, требуется согласие всех владельцев жилья на передачу недвижимости в аренду. Это же правило распространяется на комнаты в общежитиях и коммунальных квартирах, имеющих места общего пользования.

Кроме того, если часть жилья в долевой собственности принадлежит несовершеннолетним, дополнительно потребуется получить согласие органов опеки. Если данные требования не выполнить, договор просто не примут на регистрацию в ЕГРН.

Так как чаще всего граждане заключают краткосрочные договоры аренды, которые нет необходимости регистрировать в Росреестре, эти нормы редко соблюдаются – основной собственник от себя заключает договоренность с нанимателями. Такой подход является рискованным для квартиросъемщиков.

Именно жильцам следует убедиться, что все владельцы долей не против их заселения, в противном случае не исключено, что кто-то из собственников в будущем заявит свои права на проживание в квартире.

Источник: https://pravbaza.ru/arenda-nedvizhimosti/kak-sostavit-dogovor-arendy-kvartiry

Особенности договора аренды квартиры

Как составить договор о съеме жилья

Договор аренды квартиры представляет собой документ, который предоставляет возможность владельцу квартиры передавать её в пользование другим лицам за фиксированную сумму и на определённый период времени.

В контракте могут также быть прописаны и другие важные условия, которые должны соблюдаться обеими сторонами. Не существует единой принятой формы такого договора, его можно оформлять самостоятельно.

Заверять нотариально такой документ тоже необязательно.

Образец договора аренды

Напомним, что единой формы документа здесь не предусмотрено, по желанию каждая сторона имеет право добавить свои пункты.

Скачать образец контракта аренды между физическими лицами можно по ссылке здесь 

Предмет сделки

В этом пункте необходимо указать недвижимый объект, который будет предоставляться в пользование и его адрес. Помимо этого, в нём должны отражаться реквизиты собственника квартиры или его представителя и полные сведения квартиросъёмщика (включая паспортные данные обеих сторон).

Обязанности участников сделки

Давайте рассмотрим пункты, которые здесь нужно предусмотреть:

  • Обязанности собственника квартиры: предоставить оригиналы документов, которые подтверждают право собственности на квартиру; передать ту недвижимость, в которой можно безопасно проживать людям с дубликатом ключей на тот период и на тех условиях, которые указаны в контракте. Передача и приёмка квартиры должна сопровождаться передаточным актом; все недочёты помещения должны устраняться силами его хозяина и за его счёт;
  • Не забудьте указать то количество проверок квартиры за месяц, которые планирует сделать её владелец.
  • Квартиросъёмщик обязуется: пользоваться объектом недвижимости строго по его целевому назначению; обеспечивать сохранность имущества, находящегося внутри помещения; всегда говорить о недостатках, возникших в процессе эксплуатации; предоставлять собственнику жилья доступ для его проверки согласно требованиям, которые указаны в договоре; покинуть квартиру, если закончился период его использования; компенсировать материальный ущерб, если в процессе эксплуатации жилья был нанесён урон имуществу.
  • Не допускается проводить различного рода ремонтные и строительные работы без письменного разрешения собственника недвижимости.

Арендная плата и её условия

Тут важно указать:

  • Сумму, которую квартиросъёмщик должен каждый месяц вносить за пользование квартирой.
  • Сумма является фиксированной и менять её без обоюдного согласия обоих участников сделки не допускается.
  • При заселении в квартиру арендатор должен заплатить владельцу страховую стоимость.
  • Оплата должна осуществляться строго раз в месяц (укажите число).
  • Пропишите, кто будет оплачивать коммунальные услуги: собственник или арендатор.
  • Если в доме есть домашний телефон, то также пропишите, кто вносит абонентскую плату за его пользование.

Страховой взнос

Что тут желательно прописать:

  • Сумму страхового взноса (она может быть приравнена к сумме ежемесячной арендной платы).
  • Владелец квартиры обязан будет вернуть страховую часть квартиросъёмщику по окончании периода действия контракта (при условии, что нет просрочек по коммунальным платежам, и имуществу, находящемуся в помещении не нанесён ущерб).

Ответственность участников сделки

Важные пункты тут:

  • Ответственность арендодателя: предоставить жильё, которое не имеет обременений, не находится под арестом, не является предметом залога и прочее.
  • Квартира сдаётся в аренду при предварительном получении разрешения от других владельцев (если таковые имеются).
  • В случае досрочного разрыва контракта любой участник сделки должен об этом предупредить за месяц.
  • Если квартиросъёмщик не сообщил о расторжении договора заранее, то страховая сумма ему возвращена НЕ будет, и оставшаяся часть денежных средств за аренду может также остаться у хозяина недвижимости.

Здесь по усмотрению обеих сторон можно дополнить список обязанностей. Серьёзно отнеситесь к этому пункту.

Основной долг собственника жилья — это передать недвижимость в пользование. Здесь важно соблюсти три условия:

  1. свободное пользование помещением для арендатора.
  2. Имущество, находящееся в квартире, должно быть исправным.
  3. Жильё должно соответствовать санитарным нормам.

Это важно знать:  Нюансы расторжения договора аренды нежилого помещения

Собственник должен следить за исправностью санитарных узлов, электроэнергии, не допускать поломок розеток. Если он собирается делать капитальный ремонт, то обязательно предупредить об этом квартиросъёмщика не менее, чем за три месяца. Данный вид ремонта осуществляется только за счёт личных средств арендодателя.

Важно! Собственник не принимает претензии за возникшие проблемы с бытовой и другими видами техники, которые появились у арендатора ПОСЛЕ сдачи квартиры в пользование. Если эти проблемы не были отображены в передаточном акте, то претензии собственник принимать не обязан.

https://www.youtube.com/watch?v=g3LSKLn2k9A

Основная задача арендатора — это использовать помещение в соответствии с целевым предназначением и возврат его вовремя по окончании срока действия контракта в том виде, в котором оно было ему сдано.

Права квартиросъёмщика:

  1. Требовать от собственника сделать ремонт или устранить какие-либо недочёты в помещении, либо возместить материальный ущерб, если ремонт был сделан на счёт арендатора.
  2. Сдавать квартиру третьим лицам, если на это дал письменное согласие её хозяин.
  3. Заранее расторгнуть контракт, если жильё не соответствует нормам и непригодно для проживания.

Здесь также допускается добавлять свои пункты, которые вы считаете принципиально важными.

Порядок передачи недвижимого имущества

Разберём важные пункты здесь:

  • Необходимо указать дату заселения в квартиру.
  • Обязательно составьте передаточный акт, в котором будут отображены все важные нюансы объекта.
  • Арендатор обязуется посмотреть квартиру ДО подписания контракта. После чего претензии больше приниматься не будут.

Период действия контракта

Здесь важно отметить:

  • Дата начала и окончания действия контракта.
  • С какой даты будет вноситься плата за аренду.

Прекращение договорных отношений без штрафов

Главные пункты здесь:

  • Если контракт разрывает собственник квартиры, то штрафы не предусмотрены в следующих случаях: квартиросъёмщик просрочил взнос за арендную плату более чем на пять дней; арендатор использовал помещение не по целевому назначению, вырос долг за коммунальные платежи; имуществу собственника нанесён ущерб. В этих случаях арендодатель НЕ должен платить арендатору штрафные санкции за досрочное превращение сделки.
  • Арендатор имеет право заранее расторгнуть договор без выплаты штрафов владельцу жилья в случае: если хозяин приходит с проверкой не в соответствии с той датой, которая прописана в контракте; если недвижимость непригодная для проживания в ней.

Это важно знать:  Особенности договора посуточной аренды квартиры

Иные условия сделки

Не забудьте указать тут:

  • Что оба участника контракта осуществили прочерку всех важных документов.
  • Что обе стороны ознакомились с условиями договора и полностью с ними согласны.
  • Что договор составлен в количестве двух штук.
  • Что важным дополняющим документом здесь является передаточный акт, который тоже должен быть подписан в количестве двух штук.
  • Что поправки и исправления будут действительны только при согласии двух сторон.
  • Что все спорные ситуации и недоразумения будут решаться с помощью мирного диалога. Если истины добиться не удаётся, то тогда в судебном учреждении.

Дополняющие требования

Здесь вы можете указать:

  • Разрешено ли курение в квартире или нет.
  • Можно ли проживать в помещении с животными или это категорически запрещается.
  • Общее количество людей, которые будут жить с арендатором.

Сведения участников контракта

В конце договора нужно указать персональные сведения собственника и квартиросъёмщика: полные Фамилию, Имя и Отчество, паспортные данные, контактный номер телефона, адрес регистрации, подпись и актуальную дату.

Старайтесь ответственно подходить к сдаче и съёму недвижимости. Заранее обговаривайте все важные нюансы и вносите изменения/дополнения. Тогда проблем на период действия контракта быть не должно.

Важные условия

Ознакомьтесь с дополнительными условиями договора. Не забудьте составить передаточный акт и отметить это в основном контракте! Обязательно перепишите все показания с индивидуальных приборов учёта.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/arenda/dogovor-arendy-kvartiry.html

Договор аренды квартиры: как правильно составить соглашение о найме жилого помещения между физическими лицами

Как составить договор о съеме жилья

Покупка собственного жилья для многих остается несбыточной мечтой. Запредельные стоимости значительно сокращают количество потенциальных собственников, но жить где-то тем не менее нужно. Тогда большинство людей и использует такой инструмент как аренда (наем) жилья.

Договориться о найме квартиры нетрудно, но как гарантировать выполнение таких соглашений?

Для этого и существует инструмент договора аренды жилой недвижимости. В данной статье детально разберем, как правильно заключить контракт на сдачу квартиры в аренду по украинским законам, что должен включать этот документ, как и с кем его подписывать и контролировать соблюдение.

Что это за договор и зачем он заключается?

Это наиболее простой вопрос. Гражданский кодекс Украины (далее ГК) в статье 810 прямо указывает, что договор аренды (найма) – это подписанные обязательства одной стороны передать, а второй получить во временное пользование и за плату жилье на указанный в договоре период.

Стаття 810 ЦК Украіни. Договір найму житла

  1. За договором найму (оренди) житла одна сторона — власник житла (наймодавець) передає або зобов’язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.
  2. Підстави, умови, порядок укладення та припинення договору найму житла, що є об’єктом права державної або комунальної власності, встановлюються законом.
  3. До договору найму житла, крім найму житла, що є об’єктом права державної або комунальної власності, застосовуються положення цього Кодексу, якщо інше не встановлено законом.

Здесь же обозначаются условия аренды, состояние недвижимости и другие параметры.

Пункт 2 ст. 810 ГК однозначно устанавливает, что нормы и правила аренды (найма) жилья, находящегося в государственной собственности, регулируется отдельным законодательством.

Следовательно, все, что написано в данной статье, будет иметь отношение к случаям договоров аренды между юридическими, физическими или между юридическими и физическими лицами, но не к ситуациям проживания в неприватизированных государственных или муниципальных квартирах.

Отличие соглашения о найме от аренды

Очень странно, но почему-то споры на эту тему не умолкают долгое время. Вероятно, отличие аренды от найма квартиры пытаются найти люди, знакомые с законодательством других стран. Действительно, некоторые заграничные нормы разделяют эти понятия.

Украинское законодательство в области аренды жилья считает аренду и наем синонимами.

Самый легкий способ подтвердить это – взглянуть на название статей, разделов и параграфов Гражданского кодекса:

  • Глава 58 носит наименование: «Аренда (наем)».
  • Параграф 1 указанной главы называется: «Общие положения о найме (аренде)».
  • Глава 59: «Аренда (наем) жилья».

То есть понятие наем в данном контексте полностью соответствует понятию аренда. Это отчетливо видно и из текста статей, о которых мы поговорим далее.

Зафиксируем: аренда и наем в дальнейшем повествовании – это равнозначные понятия.

Кто имеет право сдавать квартиру по договору?

Участниками договора аренды могут быть и юридические, и физические лица. Это обозначено в положениях ст. 813 ГК. При этом п. 2 данной статьи указывает, что, если арендатором выступает лицо юридическое, использовать данный вид недвижимости оно может исключительно для проживания.

Стаття 813 ЦК України. Сторони у договорі найму житла

  1. Сторонами у договорі найму житла можуть бути фізичні та юридичні особи.
  2. Якщо наймачем є юридична особа, вона може використовувати житло лише для проживання у ньому фізичних осіб.

Статья 817 ГК дает право вселять в арендуемое жилье других лиц, если арендодатель не возражает против такого вселения.

Вместе с положениями 823-ей статьи (поднаем) это значит, что субаренда в принципе возможна, но исключительно по согласованию сторон – арендодателя и арендатора.

На договора, заключенные на срок менее года, данные потенциалы не распространяются (п. 2 ст. 821 ГК).

Стаття 821 ЦК України. Строк договору найму житла

  1. Договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. Якщо у договорі строк не встановлений, договір вважається укладеним на п’ять років.
  2. До договору найму житла, укладеного на строк до одного року (короткостроковий найм), не застосовуються положення частини першої статті 816, положення статті 818 та статей 822-824 цього Кодексу.

Остановимся еще на нескольких юридических терминах:

  1. Лицо, сдающее жилье в наем (аренду): арендодатель или наймодатель.
  2. Берущее недвижимость в аренду (наем): наниматель или арендатор.

Далее в тексте указанные понятия будут использованы как равнозначные (синонимы).

Что проверить будущим квартирантам?

Подписание договора найма является завершающим этапом аренды жилья перед фактическим проживанием. Рекомендуется перед заключением контракта провести ряд шагов, чтобы не попасть в ситуацию недействительности подписанных документов.

К сожалению, многие сдают собственники сдают квартиры без заключения договора. Мы не рекомендуем этого делать, к тому же это незаконно. Ранее мы писали о том, что будет за сдачу квартиры без договора.

Документы на квартиру

Для исключения возможности мошенничества необходимо проверить документы на предмет:

  • Принадлежности прав собственности лицу, выступающему арендодателем.
  • Отсутствия обременений – залога, взысканий, долгов по ЖКХ и пр.
  • Количество собственников и/или лиц, имеющих право на проживание в данном жилье.

Эти параметры не установлены законами, но на наш взгляд являются обязательными, т.к. фиктивный договор может привести к потере внушительных сумм.

Обратите внимание: подписывать договор аренды может и лицо, не являющееся собственником, но уполномоченное на это. К примеру, по нотариально заверенной доверенности или опекун недееспособного.

Состояние жилья

Пункт 1 ст. 815 ГК обязывает квартирантов поддерживать состояние арендуемого объекта «в надлежащем состоянии». Соответственно, необходимо убедиться в уровне состояния квартиры перед заключением договора.

Для простоты понимания приведем один негативный пример.

Пункт 2 ст. 812 ГК требует, чтобы сдаваемая в аренду квартира (дом или их часть) была пригодна для проживания. Чтобы избежать подобных недоразумений, перед подписанием договора обратите внимание на следующие параметры:

  1. Состояние стен, потолков, дверей, окон.
  2. Работоспособность и внешний вид систем отопления (трубы, батареи, в случае наличия печное отопление или котлы).
  3. Функционирование канализации и исправность сантехнического оборудования.
  4. Состояние и работоспособность электрических сетей и водоснабжения.
  5. Исправность электроприборов, мебели и другого оборудование, если они так же являются предметом договора.

Если что-либо невозможно проверить на момент подписания договора (например, коллективное отопление летом), нужно указать в договоре, что работоспособность данного оборудования будет проверена совместно с арендодателем по факту его включения. О чем будет подписано дополнительное соглашение/акт приемки.

Обсудить все детали

Если наниматель убедился в отсутствии мошеннической составляющей процесса, стоит детально обсудить с владельцем все возможные варианты развития событий.

Необходимо предварительно согласовать и условия найма: сроки, стоимости, количество проживающих и т.д.

Здесь мы хотим дать не юридический, а скорее психологический совет: постарайтесь иметь хорошие отношения с вашим наймодателем. Как бы профессионально не был заключен договор, предугадать все последствия невозможно. Вполне вероятно, что некоторые нюансы придется урегулировать на уровне межличностного общения.

Далее можно переходить к заключению и подписанию договора аренды квартиры.

Какие документы нужны для оформления?

Документы должны в первую очередь идентифицировать стороны договора и сам объект недвижимости. Статья 810 ГК лишь в общих чертах указывает, что договор обязан содержать данные о предмете найма.

Для составления контракта необходимо предоставить:

  • Паспорт нанимателя (нанимателей).
  • Паспорт собственника или уполномоченного лица вместе с заверенной доверенностью.
  • Документы на квартиру.
  • Справки о лицах, имеющих право проживания в данном жилье.
  • Доказательства отсутствия задолженности по коммунальным платежам.

Если в договоре будет указана аренда и сопутствующих объектов (мебель, техника и пр.) нужно ознакомиться с документами на них.

Как составить договор аренды квартиры в Украине?

Перейдем непосредственно к документу. Мы подробно остановимся на его положениях, т.к. каждый конкретный случай может иметь свои особенности.

Форма договора

Статья 811 ГК однозначно устанавливает простую письменную форму договора найма жилья. Соответственно, устная форма недопустима и не будет принята к рассмотрению в спорных случаях.

Стаття 811 ЦК України. Форма договору найму житла

  1. Договір найму житла укладається у письмовій формі.
  2. Договір оренди житла з викупом підлягає обов’язковому нотаріальному посвідченню

Далее вы можете скачать бесплатно, а затем распечатать примерный шаблон:

и существенные условия

Основными положениями договора найма квартиры (дома или их частей) является:

ПараметрПримечание
СтороныПаспортные данные арендодателя и нанимателя, Ф. И. О., даты рождения, места проживания (регистрации).
Объект договораДетальное описание сдаваемой в наем квартиры, с указанием адреса, собственника и пр.
Срок договораДопускается возможность продления. Отсутствие указанного срока действия приравнивается к пятилетнему периоду (п. 1 ст. 821 ГК).
Начало действия договораМожно установить конкретную дату. В случае отсутствия этого параметра, договор вступает в силу в момент заключения (или нотариального заверения).
Стоимость арендыУстанавливается валюта, способы оплаты, методы контроля (подтверждения) произведенных платежей, возможность пересмотра величины.
Оплата услуг ЖКХНа кого и в каком размере возлагается.
Состояние объектаДетально опишите возможные проблемы, которые есть у недвижимости на момент аренды. Аналогично и по сопутствующим объектам, если они включены в тот же договор.
Другие параметрыПрава и обязанности сторон, количество жильцов, возможность нахождения домашних животных и т.п.

Указаны должны быть и другие параметры, если они имеют принципиальное значение в конкретных случаях.

Нужно ли заверять договор у нотариуса?

Пункт 2 ст. 811 СК гласит, что нотариальному заверению подлежит исключительно договор аренды с последующим выкупом объекта недвижимости. Соответственно, нотариальное заверение обычного договора не требуется.

Однако законодательно установлено, что любой договор, чье заверение у нотариуса не обязательно, может быть заверен по желанию сторон. Цены у нотариуса на такую процедуру договорные, в среднем 500 – 1000 грн.

Подписание акта приема-передачи

Данный документ не является обязательным с точки зрения законодательства, но мы рекомендуем его составлять и подписывать. Как минимум состояние квартиры, находящихся в ней объектов или инфраструктуры может измениться с момента предыдущего осмотра.

Акт приема-передачи поможет зафиксировать состояние недвижимости на момент вселения. Заверяется документ подписями сторон и дополнительного визирования не требует.

Налоги после подписания договора найма жилого помещения

Выплата налогов – обязанность тех лиц, которые получают доход. Соответственно, налогообложение касается только арендодателя (нанимателя только в случаях если он получает доход через поднаем).

Размер налога составляет 18%, однако могут вводиться дополнительные налоги и сборы.

Обратите внимание, что речь идет именно о налоге на прибыль. Налог на имущество выплачивается владельцем вне зависимости от наличия или отсутствия аренды.

Штрафы за неуплату налогов за аренду квартиры

Размер штрафных санкция зависит от сумм задолженности:

  1. При незначительных суммах: от 50 до 150 грн.
  2. При больших задолженностях: 17 000 – 35 000 грн.

Злостное нарушение закона может привести к уголовной ответственности.

Как расторгнуть договор аренды жилья досрочно?

Досрочное прекращение договора лучше прописать заранее. Тогда останется лишь выполнить указанные условия. В противном случае расторжение возможно по двум основаниям:

  1. Договоренность сторон.
  2. Неисполнение одной из сторон своих обязанностей.

Во втором случае может потребоваться судебное вмешательство.

Заключение

Аренда квартиры – часто необходимый процесс. Поле для махинаций в этой области широкое, и договор – отличный способ минимизировать риски. Постарайтесь предусмотреть все варианты надувательства, чтобы не остаться без денег и крыши над головой. Теперь у вас есть представления как должен выглядеть договор найма квартиры – не позволяйте себя обмануть.

На сколько статья была полезной?

2

Источник: https://moi-prava.com/gp/nedvizhimost/kvartira/arenda-kv/dogovor.html

Составить договор аренды квартиры

Как составить договор о съеме жилья

В каких ситуациях использовать договор аренды, а в каких — найма? Каковы правовые положения сторон по этим договорам? Нужно ли их регистрировать и заверять у нотариуса? Обо всем этом, а также образец договора найма жилого помещения в этой статье.

*  *  *  *  *

Согласно ГК РФ, договор аренды (найма) это гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (арендодатель, наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору, нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В каких ситуациях использовать договор аренды, а в каких — найма?

Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по договору аренды регулируются гл. 34 ГК РФ. А выбирать между этими двумя типами договоров не приходится, так как его тип определен объектом (жилое или нежилое помещение) и субъектным составом сторон (юридическое или физическое лицо снимает объект).

Если жилое помещение передается во владение и (или) пользование юридическому лицу, то единственная возможность, предусмотренная законодательством — это использовать договор аренды (п.2 ст. 671, п.1 ст.677 ГК РФ). А в случае, если квартира сдается гражданину (физическому лицу), то заключается договор найма.

Правовые положения сторон

В договоре найма права нанимателя, как “слабой стороны”, законодательством защищены особо. Условием расторжения договора нанимателем в одностороннем порядке являются предварительное предупреждение наймодателя, и согласие с этим постоянно проживающих с нанимателем граждан. При соблюдении этих условий договор считается расторгнутым независимо от согласия наймодателя.

А по инициативе наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут без согласия нанимателя только в судебном порядке, и только по основаниям, предусмотренным законодательством. Такими основаниями могут быть:

— неуплаты денег более двух раз в установленный договором срок;

— если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению;

— либо систематически нарушают права и интересы соседей;

— либо наниматель (или другими гражданами, за действия которых он отвечает) разрушает или портит жилое помещение.

Совет:

Чтобы избежать проблем с выселением недобросовестных нанимателей и судебных тяжб, наймодателям рекомендуется заключать договор найма сроком на 1 месяц, даже если вы собираетесь сдавать жилое помещение этому квартиранту несколько лет. И каждый месяц его перезаключать.

Это связано с тем, что для выселения недобросовестного нанимателя, при окончании договора найма, вам нужно будет всего лишь сменить замки в присутствии участкового милиционера.

Однако, если у нанимателя будет на руках действующий (не окончившийся по срокам) договор найма, по которому он может проживать на вашей жилплощади, то участковый, в случае отказа нанимателя добровольно освободить жилое помещение, лишь посоветует вам обратиться в суд.

Нужно ли регистрировать договор?

По заключению экспертов службы Правового консалтинга ГАРАНТ, согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.

131 ГК РФ и Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.

Ни один из этих нормативных актов не содержит требования о государственной регистрации договора найма жилого помещения.

Договор найма жилого помещения является самостоятельным видом договора (глава 35 ГК РФ), а не разновидностью договора аренды (глава 34 ГК РФ). Поэтому содержащиеся в законодательстве нормы о государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества не распространяются на договор найма жилого помещения.

Таким образом, договор найма НЕ подлежит государственной регистрации независимо от срока, на который он заключен.

Если же жилое помещение передается юридическому лицу, то должен быть заключен договор аренды (п.2 ст. 671, п.1 ст.677 ГК РФ), который подлежит государственной регистрации в случае, если он заключен на год или более.

Договор найма жилого помещения

от ___/_________________20__г.                                 город _______________

Мы, Нижеподписавшиеся: ________________________________________________________ именуемый (ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и __________________________________________________________ именуемый (ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем.

1. Предмет настоящего договора

1.1. «Наймодатель» обязуется предоставить «Нанимателю» жилое помещение, а «Наниматель» принимает за плату во временное пользование и проживание жилое помещение ( квартиру, комнату, комнату, дом.) расположенное по адресу: г.__________________________________________________

1.2. «Наймодатель» сдаёт помещение на основании права собственности.

1.3. Совместно с «Нанимателем» в квартире будут проживать в течение срока найма: ______________________________________________________________________________________ 

1.4. Срок найма устанавливается с « _____ » ________________ 20__ г. по « _____ » __________________ 20__г.

1.5. Настоящий договор может быть пролонгирован по соглашению сторон.

2.1 «Наймодатель обязуется:

—  Обеспечить свободный доступ «Нанимателю» в помещение;

— Предоставить в пользование «Нанимателю» своё имущество, находящееся в данном жилом помещении, в состоянии соответствующем его назначению.

— Посещать помещение не более одного раза в месяц, с уведомлением «Нанимателя»; а так же имеет право находиться в помещении без согласования с «Нанимателем» для устранения аварий, возникших при отсутствии «Нанимателя», во избежание нанесения ущерба вышеуказанному помещению и помещениям, находящихся по соседству.

2.2. «Наниматель» обязуется:

— Своевременно вносить арендную плату и оплачивать иные платежи, предусмотренные п.3.

— Использовать помещение, только по назначению, указанному в пункте 1.1. (в целях проживания). Не сдавать помещение в поднаем и не передавать права пользования третьим лицам;

— При изменении состава или количества проживающих лиц, предварительно поставить в известность «Наймодателя» и согласовать с ним изменения.

— При освобождении данного помещения, передать его, и имущество находящееся в данном помещении Наймодателю» в состоянии не худшем, чем при подписании данного Договора, с учётом его естественного износа.

— Возместить материальный ущерб, нанесённый имуществу или помещению по своей вине или небрежности, либо вине или небрежности проживающих с ним лиц, либо гостей.

— Соблюдать правила пожарной безопасности, правила общежития в доме, не нарушать покой соседей. — Не менять замки (личинки замков), без разрешения «Наймодателя».

— Позволить осуществлять показы помещения «Наймодателем» за 10 дней до предполагаемой даты его освобождения. «Нанимателем» , в зависимости от надобности «Наймодателя», но по предварительному согласованию времени показа.

— Не заводить домашних животных без согласия «Наймодателя».

— Не производить перепланировок и переоборудования нанимаемого помещения без письменного разрешения «Наймодателя».

3. Платежи и расчеты

3.1. Согласно договоренности, плата за пользование помещением составляет

_______ /________________ ______________________________рублей в месяц.

3.2.

Оплату за коммунальные услуги по договоренности производит ___________________________ 

3.3. «Наниматель» производит оплату за время проживания за электроэнергию, водоснабжение, газоснабжение (нужное подчеркнуть) по электросчетчику, счетчику холодной воды, счетчику горячей воды, газосчетчику (нужное подчеркнуть)

3.4. Абонентскую плату за телефон производит ______________________

3.5. Плату за междугородние переговоры производит «Наниматель».

3.6. Исчисление арендной платы производится с “_____”_________________ 20___г.

3.7.

Платежи производятся «Нанимателем» путем предоплаты за ______месяц(а) вперед, наличными рублями, путем передачи их «Наймодателю» при личной встрече «Нанимателя» с «Наймодателем» или их представителями;

3.8 Оплата производится «Нанимателем» не позднее _______(_____________________) числа месяца.

3.9. На момент подписания настоящего Договора, «Наниматель» передал «Наймодателю» сумму в размере_____________(___________________________________________) рублей за пользование помещением, которая является оплатой за ____________ месяц / задатком (нужное подчеркнуть).

3.10. Показания счетчика электроэнергии на дату подписания договора: ________________ кВт

3.11. Показания счетчика холодной воды: ____________________

3.12.

Как правильно составить договор аренды жилья

Показания счетчиков горячей воды: _______________________

3.13. Показания газосчетчиков: _________________________________

4. Ответственность сторон

— «Наниматель» подтверждает, что до подписания настоящего Договора осмотрел снимаемое им жилое помещение и не имеет претензий к его техническим характеристикам и санитарному состоянию. — Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора «Наймодателем» возможно в случаях нарушения «Нанимателем» своих обязательств по настоящему Договору.

— При досрочном прекращении найма и расторжении Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за 10 дней до даты предполагаемого прекращения найма. При этом уплаченная «Нанимателем» вперед плата возвращается по договоренности.

— Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данным помещением.

— «Наймодатель» подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данным помещением, с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом. 

—  При внесении задатка в качестве первоначального платежа, в случае отказа «Нанимателя» от найма и/или отсутствия оплаты за 1-й месяц найма до «_____»______________201__г.  включительно, задаток, переданный «Наймодателю» не возвращается, а договор считается расторгнутым.

— Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

— Все споры, возникающие в связи с настоящим договором, решаются путем переговоров и в соответствии с законодательством РФ.

— Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания

— Настоящий договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых имеет равную юридическую силу.

5. Список имущества

__________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________

6. Дополнительные условия

__________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________

7. Подписи сторон

«НАЙМОДАТЕЛЬ»                                                    «НАНИМАТЕЛЬ»

Подпись:_________________                             Подпись: _____________________ Тел._____________________                             Тел. ________________________

Проживает: __________________________________________  

СКАЧАТЬ

Источник: https://u-bags.ru/%D1%81%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%B2%D0%B8%D1%82%D1%8C-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80-%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.