Как зарегистрировать право собственности на дом

Как зарегистрировать право собственности на дом

После строительства дома включение его в список зарегистрированных объектов – обязательная процедура. Если приобретается готовое здание и земельный участок, право собственности переоформляется на нового владельца.   

Регистрация права собственности по закону

Вопросы оформления права собственности регулируются федеральным законом № 218 от 13 июля 2015 года. Он включает в себя положения о ведении кадастрового учета, процедуре обращения в регистрационную палату и сбора документов. Статья 131 ГК устанавливает виды имущества, которые проходят регистрацию.

Регистрируются следующие виды собственности:

• соглашение о долевом участии в случае строительства дома;
• договор приобретения жилья с использованием банковских заемов (ипотечное кредитование).

С 2015 года владельцам имущества не выдаются свидетельства, подтверждающие право собственности на жилое помещение. Правоустанавливающим документом считается выписка из ЕГРН, свидетельствующая о госрегистрации объекта. Вся информация о доме хранится в электронной базе. Если справка утеряна, собственник вправе обратиться в регистрационную палату и получить документ повторно.

С чего начать оформление дома в собственность

Для регистрации права собственности на дом соблюдается последовательность действий:

1. Оформляется договор, устанавливающий права и обязанности сторон. 
2. Осуществляется купля-продажу (передают деньги, имущество);
3. Обращение в регистрационную палату для оформления дома в собственность. Представляют документы для внесения сведений в государственный реестр.

ВАЖНО! Перед подачей заявления покупатель изучает кадастровый паспорт, в котором содержатся сведения о загородном доме и участке. Если в графе о назначении числится – объект ИЖС, перерегистрация пройдет успешно.

После регистрации права собственности информацию о недвижимости вносят в базу данных.

Список документов для регистрации

Пакет документов для оформления жилья:

• копия паспорта заявителя (с пропиской);
• акт приема-передачи недвижимости;
• договор купли-продажи, дарения, обмена (в зависимости от вида сделки);
• если дом перешел по наследству, требуется копия свидетельства, выданная нотариусом;
• кадастровый паспорт;
• заявление, составленное физическим лицом, где излагается просьба о передаче в личную собственность имущества.

Росреестр принимает решение о целесообразности выдачи выписки из ЕГРН, подтверждающей право на распоряжение и владение недвижимостью. Если пакет документов возвращен заявителю, он вправе повторно обратиться по этому вопросу или обжаловать принятое решение в порядке судебного разбирательства.

Куда обращаться

После ввода объекта в эксплуатацию, заявитель обращается в регистрационную палату или многофункциональный центр. Передаются сведения о недвижимости и подается заявление в регистрационную палату о внесении в реестр.

Сроки регистрации

Сроки внесения информации в реестр регламентированы:

• если заявление и документы сданы в Росреестр, период рассмотрения составляет 7 рабочих дней;
• при сдаче информации в МФЦ, время решения вопроса – 9 рабочих дней.

ВАЖНО! Срок оформления права собственности сокращается до 5 рабочих дней, если заявитель в пакете документов предоставил судебное решение, где установлена обязанность регистрационной палаты передать недвижимость во владение физического лица.

Моментом регистрации считается дата внесения в реестр недвижимости информации о доме и земельном участке.

Размер пошлины за регистрацию

Люди и организации, которые получают в законное пользование имущество, обязаны оплатить госпошлину:

• Для физических лиц при сделках по купле-продаже, мене, дарении и других видов договоров для домов и квартир – 2 000 р., участков – 350 р. Для юридических лиц сумма госпошлины составляет 22 тысячи рублей.
• Для физических лиц при использовании ипотеки – 1 000 р., для юридических лиц – 4 000 р.
• В случае участия физических лиц в долевом строительстве – 350 рублей, для юридических лиц – в размере 6 000 р.

Реквизиты для внесения оплаты доступны пользователям на интернет-ресурсе Росреестра. Для их скачивания заявитель заходит на официальный сайт, находит вкладку «Реквизиты, стоимость и образцы платежных документов».

Могут ли отказать в оформлении

Статья 27 ФЗ № 228 определяет право регистрирующего ведомства отказать в проведении процедуры оформления, если не устранены обстоятельства, которые препятствуют оформлению дома в собственность.

Они обозначены в статье 26 вышеуказанного Федерального закона:

• у человека, обратившегося в регистрационную палату, по законодательству нет оснований для владения и пользования объектом;
• заявитель – ненадлежащее лицо (договор о приобретении оформлен на одного гражданина, а с просьбой обратился другой человек);
• противоречивые обстоятельства между зарегистрированными правами и вновь заявленными;
• недвижимость не подлежит регистрации (государственное имущество);
• не представлен пакет документов для проведения процедуры или их содержание не соответствует требованиям законодательства;
• Росреестр запросил сведения по межведомственному взаимодействию, но ответа не получил;
• по рассматриваемому объекту ранее предоставлены документы для совершения другой сделки;
• отсутствует согласие для оформления права собственности (если требуется).

Если эти обстоятельства устранены, заявитель вправе обратиться повторно для получения положительного решения о передаче дома в собственности.

Какие возникают трудности при оформлении права собственности

В практике с кадастром и реестром выделяют проблемы:

1. После начала приватизации не все граждане оформили объекты недвижимости в собственность. При регистрации наблюдаются проблемы в сборе правоустанавливающих документов и определении статуса жилья.
2. Продавцы утрачивают интерес к проведению процедуры регистрации после получения денег за сделку. Основание для регистрации прав собственности – заявление обеих сторон.
3. Внесение сведений в реестр может оспариваться в судебном порядке. 

Сведения из реестра в виде выписки из ЕГРН юридически действуют на момент выдачи информации.

Источник: https://ozhkh.ru/chastnyj-dom/registratsiya-prava-sobstvennosti

Как оформить дом в собственность через суд

Предлагаем свои услуги по оформлению дома через суд: 

В СТОИМОСТЬ ВХОДИТ:

1. Подготовка и подача искового заявления.
2. Представительство на судебных заседаниях.
3. Получение положительного решения суда.
4. Получение выписки из ЕГРН на дом.

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ:

1. Правоустанавливающие документы на участок
2. Доверенность на нашего сотрудника
3. Отказ в выдаче разрешительной документации или отказ Росреестра в регистрации дома
4. Документы, подтверждающие затраты на строительство дома (в некоторых судах)
5. Судебная или досудебная строительная экспертиза (в зависимости от суда)
6. Технический план на дом 
7. Технический папорт дома или отчет об оценке дома (в зависимости от суда)
8. Квитанция на уплату государственной пошлины за рассмотрение иска в суде

Все владельцы жилых домов, построенных без разрешения на строительство или уведомления о планируемом страительстве, на землях с разрешенным видом использования под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство, сталкиваются с отказом в оформлении дома в собственность.

Граждане рассчитывали оформить дом по дачной амнистии, действие которой продлено до 1 марта 2021 года, однако с июля 2021 г. порядок изменился и при регистрации требуется разрешение на строительство. На вопрос, как его получить, если дом уже построен, в отказе разъяснения не даются.

В отказе в государственной регистрации права собственности на жилой дом обычно указано, что в соответствии со статьей 22 Гражданского кодекса РФ возведение жилого дома без получения разрешения на строительство является признаком самовольной постройки, а владелец земельного участка, осуществивший самовольную постройку жилого дома, по закону не может приобрести на такой дом право собственности.

В заключении указывается, что отказ в государственной регистрации права собственности может быть обжалован в суде.

Получив подобный отказ, многие не видят иного выхода, кроме как обращаться в суд с целью признания их права на самовольную постройку.

Как оформить дом в собственность через суд?

В суд необходимо будет представить большой комплект документов:

• исковое заявление 
• паспорт собственника земельного участка
• правоустанавливающий документ на земельный участок
• отказ в государственной регистрации права собственности 
• документы, свидетельствующие о том, что Ваш самострой не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает законные интересы третьих лиц
• заключение уполномоченных органов о том, что при строительстве были соблюдены градостроительные, строительные и пожарные нормы
• технический план
• технический паспорт
• иные документы в зависимости от конкретной ситуации.

Достаточно часто суды отказывают в признании права собственности на дом в связи:

1. с нарушением пожарных норм

Разрешительные органы уделяют пожарным нормам повышенное внимание, т.к. это гарантия пожарной безопасности.

Многие граждане при постройке жилого дома не соблюдают расстояния, установленные СНиП 30-02-97, а именно: между построенным жилым домом и домом соседа должно быть расстояние, зависящее от материалов из которых построены дома:

2. с нарушением градостроительных норм

• При строительстве могли быть не учтены находящиеся на участке санитарная, водоохранная, природоохранная или иная зона, строительство на которой запрещено. О наличии таких зон на участке многие собственники узнают только после получения градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), которые необходим для получения разрешения на строительство. Т.к. разрешение на строительство получено не было, об указанных ограничениях владельцы участков даже не догадываются.
• При строительстве могли быть превышены предельные параметры жилого дома, которые зависят от размера земельного участка, его местонахождения и других факторов.

Обращайтесь к нам и мы сделаем все необходимое,
чтобы Вы стали законным владельцем своей загородной недвижимости!

Часто задаваемые вопросы:

Звоните, и мы будем рады ответить на Ваши вопросы.

Источник: https://razreshenie-na-stroitelstvo.ru/pages/kak-oformit-dom-v-sobstvennost-cherez-sud/

Регистрация права собственности на дом

Регистрация права собственности на дом проходит в несколько этапов — от уведомления о начале строительства до формирования пакета документов и, в конечном итоге, подачи заявления в Росреестр. Если документы и сам дом соответствуют всем правовым нормам — его зарегистрируют.

Как правило, дом регистрируется по месту нахождения земельного участка. Например, земля находится в Выборгском районе Ленинградской области, соответственно дом придется регистрировать в Выборге. Если по каким-то причинам вы не можете заниматься регистрацией дома в Ленинградской области, вы можете обратиться в наш офис в Санкт-Петербурге за полноценной юридической помощью.

Этапы регистрации права собственности на дом

Количество этапов оформления права собственности зависит от того, какое именно строение оформляется в собственность, на земле какой категории оно находится, а также построено ли оно уже, по факту, или только планируется к постройке. Можно выделить несколько типовых ситуаций, в которых процесс оформления недвижимости в собственность, т. е. приватизации, имеет различия:

1. Садовый дом — построен на дачном или садоводческом земельном участке.
2. Садовый (дачный) дом — построен в садоводстве, но на землях населенных пунктов.
3. Жилой дом — строительство начато, но не закончено.
4. Жилой дом — строительство завершено.

Типы домов различаются между собой по предназначению и категории земли, на которой построены.

Садовый (дачный) домик может быть любым, на его постройку не нужно получать разрешения, но, во-первых, он обычно располагаться на земле, принадлежащей садово-огородному товариществу, чаще всего это земли сельскохозяйственного назначения, а во-вторых, в нем нельзя зарегистрироваться (прописаться), если, конечно, регистрировать его именно как садовый дом, поскольку в некоторых случаях можно на садовом участке зарегистрировать и жилой дом.

К жилому дому требования жестче. Во-первых, для его строительства нужно получить разрешение (хотя «дачная амнистия» позволяет узаконить уже существующие постройки на основани уведомлений о начале и завершении строительства). Во-вторых, он может иметь в высоту не более 3 этажей.

В-третьих, проживать в нем может только одна семья. И, в-четвертых, жилой дом должен стоять на земле, отнесенной к виду разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» на землях населенных пунктов. Зато в нем можно оформить постоянную регистрацию для жильцов.

Поэтому алгоритм оформления недвижимости напрямую зависят от класса дома. В общем случае потребуется:

• Направить уведомление о начале строительства (для жилого дома).
• Провести межевание территории для установления точных границ участка.
• Оформить документы на землю.
• Заказать технический и поэтажный планы дома (сейчас это единый документ).
• Направить уведомление о завершении строительства.
• Оформить получение почтового адреса.
• Оплатить пошлину.
• Предъявить в Росреестр необходимые документы для регистрации права собственности на дом.

Оформить переход права собственности к другому владельцу, например, при покупке, обмене или получении дома в дар, можно только в случае, если произведена регистрация права собственности на дом. Если дом не оформлен, можно зарегистрировать сделку только по продаже, дарению или мене земли, при этом дом как предмет сделки фигурировать не будет.

Обратите внимание: дом можно отчуждать только вместе с землей, на которой он стоит. Земля и здания на ней принадлежать разным людям не могут.

В настоящее время продолжает действовать упрощенная процедура. Для того, чтобы зарегистрировать дом, не требуется сдавать его в эксплуатацию в рамках действующей «дачной амнистии». Регистрация дома проводится на основании технического плана, уведомлений о начале и завершении строительства (для жилых домов) и документов на земельный участок.

Документы для регистрации права собственности на дом

Регистрация собственности на дом подразумевает разные документы в каждом конкретном случае. Но при этом есть список бумаг, которые потребуются в любой ситуации.

Это технический и поэтажный планы дома (сейчас они фактически являются одним документом), включающие сведения об основных характеристиках постройки — площади, материале стен и крыши, вводе коммунальных инфраструктуры (электричества, воды, газа).

Также во всех случаях потребуется иметь в наличии документы на землю — выписку из ЕГРН.

Остальные документы различаются в зависимости от типа недвижимости.

Примеры документов

Разрешение на строительство жилого дома

Разрешение на строительство жилого дома

Схема планировочной организации участка

Градостроительный план земельного участка

Градостроительный план земельного участка

Регистрация права собственности на жилой дом подразумевает направление уведомления о начале строительства, во многих случаях приходится получать его «задним числом», т. е. по факту постройки.

Для оформления уведомления требуется дополнительно к вышеперечисленным документам иметь на руках схему расположения дома на участке.

Схема схема расположения дома — это чертеж, показывающий, в каких границах на участке будет возведена постройка, как будет размещена на участке, где будет проходить проезд к земельному участку и др.

Обычный порядок узаконивания требует также официального ввода дома в эксплуатацию, но «дачная амнистия» позволяет обойтись без этого. Вместе с уведомлением, еще требуется предоставить в местный орган, ведающий «строительной» сферой, выписку из ЕГРН о том, что земля принадлежит именно вам.

Срок согласования уведомления — 7 дней, но на практике это может занять значительно больше времени.

После постройки дома направлеется уведомление об окончании его строительства, оформляются технический и поэтажный план дома, проходит согласование и весь комплект бумаг отправляется в Росреестр с приложенным заявлением и квитанцией об оплате пошлины.

Оформление садового домика

Регистрация права собственности на дачный дом значительно проще, чем регистрация жилого дома, поскольку не требуется направлять уведомления. Как и для жилых домов нужен технический план и декларация о строении. Она заполняется непосредственно владельцем дома или его представителем на спецбланке и в согласовании с государственными инстанциями не нуждается.

В декларации указываются все существенные характеристики домика:

• вид;
• год постройки;
• наименование;
• материал стен;
• сведения о подключенных коммуникациях, и т. д.

Все документы передаются в электронном виде с типовым заявлением в Росреестр.

Приватизация жилого дома

Приватизация жилых домов обычно производиться в сельской местности, ранее выделенных еще в советское время для постоянного проживания своим работникам колхозами и совхозами. Если, конечно, такие дома не отнесены служебным жилым помещениям.

Для их приватизации также потребуются техпланы и постановка на кадастровый учет.

В отличие от частных домом, регистрация права собственности на жилой дом при приватизации производится при предоставлении в МФЦ договора на передачу в собственность граждан жилых помещений с комплектом других документов.

Как оформить дом по наследству?

Если вам достался дом по наследству, то сначала необходимо подать заявление нотариусу.

Ему на ознакомление необходимо предоставить действующее завещание, документ, подтверждающий факт смерти наследодателя (свидетельство о смерти).

Также придется приложить ваш личный паспорт, справку ф9, подтверждающую последнее место жительство наследодателя и бумаги, удостоверяющие степень родства с умершим или завещание.

К этим документам прилагается стандартный комплект технической документации на землю и здание и правоустанавливающие документы наследодателя (например, договор о покупке этой дачи).

Срок подачи — полгода после смерти наследодателя. По истечении срока для принятия наследства нотариус выдаст вам свидетельство о собственности на имущество. Именно его нужно приложить к заявлению о перерегистрации права собственности в Росреестре.

Регистрация ипотечной недвижимости

Покупка дома с землей по ипотеке всегда является сделкой с залогом. Сначала нужно договориться с банком о предоставлении ипотечного кредита на строительство дома.

Он может быть предоставлен только на землю под жилищное или личное подсобное хозяйство, но не на земли сельхозназначения.

При этом в банк предоставляется основной комплект документации на участок, проект строительства дома и смета, а также выписка из ЕГРН о том, что отсутствуют какие бы то ни было обременения на землю.

После завершения строительства недвижимость регистрируется в Росреестре обычным порядком, но при этом в записи будет сделан отметка о том, что дом является предметом залога.

Правовые нюансы отсутствия регистрации собственности на дом

Регистрация собственности на дом — это юридический акт, который фактически признает за любым строением, будь то жилой дом, садовый домик, сарай или баня, право на существование.

С точки зрения государственных органов, в первую очередь Росреестра, незарегистрированной недвижимости просто не существует.

Поэтому человек, купивший землю и построивший на ней строение, ничего не может с ним сделать.

Незарегистрированный дом нельзя:

1. продать;
2. передать в дар или по наследству;
3. официально сдать в аренду;
4. использовать по соглашению для частичного погашения долгов;
5. подключить в нем электричество, газ и другие коммуникации.

Власти очень негативно относятся к т. н. «самострою», когда строительство начинают, не получив предварительного разрешения.

Такие строения всегда рассматриваются как самовольная постройка, даже если они построены на предоставленном для этих целей земельном участке. Для регистрации необходимо проделать большую работу, о которой мы писали выше.

Это можно сделать самостоятельно или поручить специализированным организациям. Такие услуги оказывает и наша организация.

В 2006 году законодатель пошел навстречу гражданам и приняли Федеральный закон № 93 от 30 июня 2006 (нов. ред. от 22 февраля 2021), который в обиходе назвали «дачной амнистией». Он подразумевает упрощенный порядок оформления капитальных строений для частного пользования. Действие «амнистии» пока продлено до 2021 года.

Цена и сроки регистрации дома в нашей организации

Регистрация дома в снт составит от 10 000 рублей, в зависимости от готовности и наличия документов. Обычно срок такой регистрации составляет от 1 мес. до 2 мес. Для регистрации жилого дома необходимо гораздо больше времени – от 3 до 5 мес., отсюда и стоимость работ будет больше — от 20 000 руб.

Источник: https://www.norma-lawyers.ru/registraciya-doma.html

Зачем ставить дом на кадастровый учет?

Теперь эти два процесс мы рассматриваем вместе, поскольку, по общему правилу, для загородных домов они проходят одновременно, в рамках одной процедуры.

Источник: https://xn--d1agd3b.xn--p1ai/registratsiya-prava-sobstvennosti-na-dom/