Как зарегистрировать в собственность садовый участок

Как оформить свой садовый участок в собственность

Многие люди имеют небольшие дачные участки. Когда-то наделы были безвозмездно переданы им еще советской властью. Существовали программы поддержания частных садовых и огородных хозяйств. Как оформить садовый участок в собственность, какие существуют новые правила для этого? Действительно ли необходима регистрация? Стоит разобраться подробнее.

В чем особенность садовых участков, новые правила оформления дачного участка в собственность

Садовый участок – особый надел земли, имеющий определенное предназначение. Это отражено во всех основных документах. Владелец согласно законодательству обязан зарегистрировать приобретенную землю. Лишь потом он станет полноправным хозяином.

В принципе, Земельный кодекс не делает большой разницы между категориями земли. Любой участок прежде всего недвижимость. Единственная разница – в порядке и процедуре регистрации.

Новые правила оформления

1 марта 2015 года были признаны официальными поправки, касающиеся Земельного кодекса. Они облегчили землевладельцам процедуру оформления.

В частности, изменения касались именно дачных, садовых или огородных наделов, относящихся к СНТ или кооперативу.

Конечно, здесь работала еще «дачная амнистия», однако, на практике подобную землю невозможно было нормально оформить, мешали обстоятельства:

1. «Дачная амнистия» в принципе касается лишь тех наделов, что были получены раньше, до наступления 30.10.2001, хотя, позднее купля-продажа подобных участков все равно происходит через переоформления имеющейся членской книжки. Получается, человек не получает всех документов и не сможет потом подтвердить нормально факт владения приобретенной землей.
2. Для регистрации дополнительно требуется особое постановление, такое выдает кооператив, когда человеку предоставляется земля. Однако большинство современных землевладельцев не имеют его.

К счастью, новые поправки изменили порядок, теперь оформляться можно с минимальными имеющимися у владельца документами.

Важно: правда, обновления законодательства одновременно ужесточили правила. Теперь любой гражданин, совершивший покупку или вступивший в наследование, должен незамедлительно регистрировать новое имущество.

Вносить его в систему Росреестра. Иначе он не сможет свободно распоряжаться полученной недвижимостью, совершать какие-либо сделки.

Более того, незарегистрированная земля считается бесхозной, ведь сведений о статусе владения, характеристик в Росреестре о ней нет.

Условия оформления в собственность дачного участка

Владелец надела вправе его приватизировать, неважно, когда именно было совершено приобретение (до/после 10.11.2001).

Земля официально становится собственностью того участника местного дачного объединения, кому была ранее передана бесплатно. Составляется специальный договор, отражающий нюансы произведенной сделки. Конечно, будущий владелец понесет некоторые расходы – уплата госпошлины, проведение межевания, процедура регистрирования. Сама же земля достается бесплатно.

Оформление конкретного дачного участка станет возможным, если:

• приватизируемый гражданином надел изначально был частью общего участка местного дачного кооператива (его или другого похожего некоммерческого объединения);
• сам кооператив получал землю раньше 10.11.2001;
• признание надела собственностью было выражено кооперативом и закреплено письменно;
• земля никак не изымалась из общего гражданского оборота, не резервировалась для каких-либо государственных нужд, не использовалась каким-то образом местным самоуправлением.

Садоводам действительно облегчили порядок регистрации, и эта привилегия бессрочная. Однако, забросить процедуру нельзя, особенно если они пока не имеют всех правоустанавливающих документов.

Порядок оформления садового или дачного участка в собственность, список документов

Как происходит регистрация права собственности на садовый участок:

Этапы процедурыПодробности

Посещение здания местной администрации	Заинтересованное лицо приходит оформлять собственность в специализированный муниципальный орган, занимающийся собственно земельными отношениями: ●       подает заявление, дополняя его необходимыми документами; ●       уполномоченный орган, принявший обращение, рассматривает его, после чего, приняв решение, уведомляет заявителя;●       соглашение – теперь согласно инструкции человек идет в ближайший МФЦ, расположенный в районе, или Росреестр. Отказ – если данный участок нельзя передавать под частное владение, запрещено законом. Рассмотрение идет месяц
Посещение Росреестра (или МФЦ)	Там он также оставляет заявление, где просит передать сведения, касающиеся основных характеристик участка. Кадастровый паспорт, выписку. Данная бумага будет необходима потом на регистрацию. Подготовка с последующей выдачей запрашиваемых бумаг займет 10 рабочих (это важно, не календарных) дня. Можно ускорить до 5, если подать соответствующий запрос
Обращение человека в Росреестр	Пошаговый алгоритм осуществления регистрации: ●       подача готового заявления, где автор просит зарегистрировать его как нового владельца земли; ●       дополнение его сопутствующими документами; ●       служба Росреестра (или сотрудники МФЦ) проверяют обращение, смотрят бумаги; ●       вносят в систему единого реестра запись, касающуюся нового владельца (продолжительность этапа 7 дней рабочих и 9 дней, если действовать через МФЦ);●       вручение готовой выписки ЕГРН новому собственнику

Важно: если приусадебный участок достается гражданину как наследство, ему необходимо посетить Росреестр, выяснить там, была ли ранее зарегистрирована земля. Нет – проводить межевание, потом все остальное. Да – уже хорошо, переоформлять тогда на себя.

Регистрация без межевания невозможна. Измерением занимаются специализированные организации (кадастровые инженеры). Их работу оплачивает сам гражданин.

Список необходимых для оформления документов:

для муниципального органадля Кадастровой палатыдля Росреестра (или МФЦ)

●       подготовленная собственноручно схема данной территории (нужна, если ранее не проводилось обязательное межевание или же ЕГРН не сохранил у себя характеристику);●       выписка протокола (берется после окончания собрания, где официально данному лицу решили передать землю)	●       решение администрации (письменное), касающееся передачи конкретного участка заинтересованному лицу; ●       справка, выдаваемая правлением местного кооператива, что этот человек не имеет малейшей задолженности, вдобавок там будут сведения, касающиеся надела, дата фактического вступления участника в данный кооператив; ●       остальные бумаги, что ранее гражданин предоставлял, посещая местную администрацию;●       квитанция, выдается после уплаты лицом госпошлины (будет стоить 750 рублей – бумажный документ, 300 рублей – электронная выписка)	●       кадастровый паспорт (можно выписку ЕГРН); ●       решение администрации (письменное, с подписями) о предоставлении гражданину надела; ●       квитанция (цена регистрации будет 2000 рублей);●       паспорт заявителя

Возможно, представители организаций попросят донести другие бумаги дополнительно. Перечень необходимых документов установлен законодательно, можно посмотреть его в тексте статьи 28 ФЗ РФ.

Пример по порядку оформления садового или дачного участка в собственность

Гражданин С. пошел в свою администрацию (местную), оставил там составленное заявление, где просил выделить ему конкретный земельный надел в единоличную собственность. Выяснив список необходимой документации, С. собрал все. Изначально заявитель арендовал участок, пользовался им 10 лет.

Теперь срок действия утвержденного ранее юридического документа (договора соцнайма или аренды) истек. Администрация использовала ФЗ-171 и 178 и разрешила заявителю выкупить указанный им участок. Вот как удовлетворили обращение.

Заявителю выслали специальное уведомление, где была описана возможность выкупа, и сколько фактически составляет стоимость земли. Выплатив сумму, С. стал собственником.

Ему осталось закрепить свои новые права через Росреестр.

Образцы заявлений и бланков

Как известно, обращение в любой административный орган требует составления заявления. Законодательство не ставит определенных рамок для таких документов. Можно использовать обычную А4 бумагу, писать вручную (но лучше сделать это на компьютере).

Требования стандартные:

• структурированность («шапка», «основная часть», «список материалов», подпись заявителя);
• чистота содержимого – без помарок, исправлений, дописок, карандашных комментариев;
• конкретизация – по делу, коротко, без нецензурных и личных выражений;
• указание необходимых актов или статей законодательства.

Готовые заявления можно посмотреть на официальном сайте госуслуг, спросить в МФЦ или Росреестре.

Если обращение предусматривает заполнение бланка, сотрудники предоставляют его сами. Распечатывают и показывают образец, чтобы заявитель его правильно заполнил.

Можно ли оформить дачный участок без документов

Иногда бывает: дом стоит, земля тоже, но, увы, бумаг нет. Владелец либо умер, либо, забросив хозяйство, уехал. Что делать? Заинтересованное лицо сначала должно отыскать самого хозяина/его наследников, договориться переоформить землю. Если подобный вариант «пролетел», нужно действовать через местную администрацию, чтобы они признали официально землю бесхозяйственной.

Бесхозяйственное (бесхозное) имущество – недвижимость, не имеющая по документам владельца, или же он давно отказался от всех прав владения.

Чтобы такие недвижимые вещи зарегистрировать, местное самоуправление должно направить соответствующий запрос.

Вторым шагом будет обязательное межевание с последующим координированием выявленных границ земли. После этого Росреестр сможет внести бесхозный надел в свою систему.

Вся процедура занимает примерно 3—4 месяца. Спорные моменты решаются через суд.

Стоимость и сроки оформления

Определенной цены нет, каждый регион устанавливает расценки самостоятельно. Тем более, если требуется межевание. Официальные госуслуги имеют фиксированную цену:

• подготовка кадастра 300—500 руб.;
• администрация – обращение бесплатно;
• выкуп участка – сумма, указанная ранее в паспорте;
• пошлина ЕГРН 200–2000 рублей, смотря какая ситуация;
• межевание 5000+рублей, организации выставляют цены индивидуально.

Кадастровый план, как правило, составляется инженером, проводящим межевание. Срока годности он не имеет. Однако обновлены требования, касающиеся плана. Например, согласно им дачному участку автоматически присваивается свой индивидуальный номер. Если его в тексте плана нет, это серьезный недочет.

Сроки рассмотрения подаваемых обращений:

• администрация – месяц;
• Росреестр (выдача кадастра) – 10 дней (можно ускорить, если подать соответствующую заявку, тогда 5 дней);
• межевание – 2—3 недели, смотря по сложности и масштабу работ, отдаленности надела.

Как оформить свой садовый участок в собственность Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/na-zemlyu/kak-oformit-sadovyj-uchastok.html

Как оформить в собственность земельный участок в СНТ в 2021 году – Про сад и дом

(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Каждый земельный участок должен быть оформлен в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

И, если некоторые думают, что алгоритм оформления земли одинаков для всех, то это не так. Есть специфические особенности, о которых нужно знать при оформлении конкретного участка земли.

И далее о том, как оформить участок в СНТ в собственность.

Дачная амнистия: это что

Все давно привыкли, что земельный дачный участок, который находиться в собственности и распоряжении собственника, подлежит оформлению по облегченной процедуре, нежели это проходит для других земельных участков.

Такая упрощенная система оформления получила название дачная амнистия, и действует она в России уже более 10 лет. Но, несмотря на такой механизм, в последнее время произошли в этой сфере некоторые изменения и новшества, о которых пойдет речь далее.

Для начала отметим, что не все садовые участки и земли можно оформить в собственность. Кроме того, не все участки подлежат упрощенной схеме оформления.

На 2021 год по упрощенной схеме можно оформить следующие земельные объекты:

1. Дома садового характера;
2. Гаражи;
3. Здания и сооружения, имеющие хозяйственное предназначение;
4. Объекты, которые строятся и вводятся в эксплуатацию без необходимости получения разрешительной документации.

Все остальные объекты подлежат оформлению по обычной схеме, без предоставления каких-либо льгот.

Статус самого садового участка

Для того, чтобы понять правовой статус участка, который находиться в пользовании субъектом, необходимо понять, какие документы есть на руках. Один из лучших вариантов – это наличие так называемого «белого» листка. Такое свидетельство означает, что объект земли находиться в собственности.

Для того, чтобы оформить участок в таком случае необходимо просто обратиться в Росреестр и зарегистрировать свое право собственности. Проблем не должно возникнуть.

Свидетельства на садовый участок может не быть, но тогда должны быть другие документы, подтверждающие право владельца на свой земельный участок.

Такими документами могут быть:

• Акт;
• Разрешение местных органов власти;
• Постановление;
• Любые другие документы.

Не все знают, что оформление участка в садовом товариществе может быть реализовано как с приватизацией, так и без.

В частности, по действующему Гражданскому Кодексу РФ каждый гражданин, который владеет земельным участком в таком объединении, имеет полное право выйти из него и попросить руководство СНТ предоставить ему долю земли в товариществе. Можно предъявить требование не на землю, а, например, на денежную компенсацию вместо земельного участка.

Для того, чтобы выйти из СНТ, необходимо подать письменное заявление на имя руководителя собрания. Не удовлетворить такой документ у председателя СНТ нет  законного права, так как каждый член СНТ может свободно выйти из товарищества.

Если речь идет об участке, который предоставлен с правом распоряжаться им до конца жизни, то тогда появляется уникальное право – оформить его абсолютно бесплатно, опять-таки обратившись в Росреестр. Единственное, что очень важно при таком оформлении, — это наличие садовой книжки. Без ее наличия на руках оформить земельный участок в собственность на бесплатной основе будет не так просто.

Садовая книжка – это официальный документ, удостоверяющий возможность конкретного лица распоряжаться конкретным земельным участком на основании вступления в садовое товарищество.

Кроме того, такой документ подтверждает факт того, что человек, желающий оформить землю, является членом товарищества и исправно платить взносы в сообщество, принимая участие в его жизни.

Приватизация земельного участка

Как уже было сказано ранее, для того, чтобы получить участок в собственность, лучше всего его приватизировать. Процесс приватизации не так прост, но зато самый надежный вариант в случае спорных ситуаций и предъявления претензий со стороны СНТ.

На данный момент приватизация земли в садовом товариществе состоит из таких этапов:

• Получение от руководства садового товарищества резолюции о выходе из СНТ и возможности оформить участок в свою собственность;
• Оформление документа, который содержал бы информацию о земельном участке с указанием его плана. Обычно, бланк такого заявления находиться у представителей управления и СНТ. Если там его нет, то можно обратиться к местной власти;
• Оформление садовой книжки, если ее нет;
• Обращение к местным органам власти с соответствующим заявлением о желании оформить  участок в собственность. По итогу рассмотрения документов местная власть должна выдать разрешение на такие манипуляции с описанием земельного участка, который они готовы выдать. Как правило, срок рассмотрения документов не превышает одного месяца;
• Получить у СНТ документ, подтверждающий размеры участка. Кроме того, необходимо взять документ, удостоверяющий отсутствие задолженности по членским взносам.

На этом, так сказать, первый этап оформления закончен. Главное – это выйти из садового товарищества и получить все документы, удостоверяющие право на оформление конкретного земельного участка.

После того, как этап будет пройден, необходимо обратиться непосредственно в земельную кадастровую палату, куда подаются все документы, представленные ранее.
цель обращения в кадастровую службу – это получить кадастровый номер с кадастровым паспортом. Это самый главный документ.

На его основании впоследствии будет проведена приватизация, а также на его основании с собственника будет взиматься налог на объект недвижимости.

После получения кадастрового паспорта, необходимо уплатить государственную пошлину за то, что будет осуществлена регистрация права собственности. И после оплаты обратиться непосредственно в Росреестр.

Росреестр – это последняя инстанция, которая и осуществит регистрацию права собственности на земельный участок, ранее принадлежащий садовому товариществу.

После подачи всех необходимых документов, на руки будет выдана выписка из Россреестра. Срок рассмотрения дела – около 2-х недель.

Можно также попробовать оформить земельный участок в собственность, не обращаясь в Росреестр. Процедура приватизации будет проходить через местные органы власти. Процедура оформления аналогична, только собственнику не нужно платить государственную пошлину.

Документы, которые необходимо подать в местную администрацию:

1. Копию своего паспорта;
2. Документы о наличии земельного участка в садовом товариществе;
3. Садовую книжку;
4. Кадастровый паспорт, где будет указана земельная площадь земли и ее территориальный границы;
5. Реквизиты и другие сведения самого садового товарищества.

По итогу рассмотрения представленных документов, местная администрация принимает решение о том, выдавать ли землю в собственность или нет.

Но есть и некоторые условия, при соблюдении которых возможно бесплатное оформление земельного участка. И самый главный из них – это то, что конкретный земельный участок должен быть образован из общего участка садового товарищества до того момента, как в России был принят Земельный Кодекс.

Таким образом, получается, что упрощенная бесплатная схема оформления работает только для тех, чьи участки были образованы до октября 2001 года.

Конкретную дату образования участка можно узнать в администрации самого садового товарищества. Многие председатели, понимая, зачем такая информация нужна собственникам, отказываются в предоставлении таких сведений.

В таком случае можно обратиться с письменным заявлением на имя председателя СНТ.

Таким образом, получается, что оформить бесплатно участок без оплаты государственной пошлины за услуги Росреестра можно тогда, когда земельный участок не:

• Предоставлен на бесплатной основе в пользование лицам до конца их жизни;
• Является залогом;
• Не подарен;
• Не зарезервирован.

Если хотя бы одна из данных норм применима к земле, то тогда приватизация происходит через Росреестр.
Кроме того, следует сказать, что есть третий способ получения земли в собственное пользование – это ее выкуп у государства.

Местная власть определяет оценочную стоимость объекта, и потом собственник должен выкупить ее у муниципальных органов власти. Как правило, стоимость такого объекта равна стоимости, указанной в кадастровом паспорте. В случае ее превышения можно говорить о преднамеренном завышении. В таком случае можно обращаться в суд.

Каждый выбирает тот способ, который подходит конкретно в его ситуации, а будет он платный или нет, зависит от обстоятельств.

Прочтите также: Как оформить дом и землю в собственность

© 2021, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

 

или заполнив форму ниже.

Источник: https://prosadidom.ru/land/registration-land/kak-oformit-uchastok-v-snt-v-sobstvennost/

Как оформить в собственность садовый участок

Оформление садового участка в собственность дает возможность в полной мере пользоваться наделом и регистрироваться в доме, возведенном на территории. Гражданин сможет получить разрешение для проведения строительных работ. В 2021 году подробно необходимо изучить законодательство по этому вопросу, что поможет после проведения процедуры продать участок гораздо дороже.

Понятие

Под садовым участком понимается надел, отнесенный к территории сельскохозяйственного типа. Он предназначен для осуществления садоводческих работ. На указанной территории разрешено строить объекты, имеющие капитальное значение.

Если помещение оформлено в собственность человека, закон позволяет зарегистрироваться в нем. Много наделов отнесены к садовым товариществам. Действуют они на некоммерческой основе.

Указанная территория находится в собственности муниципальных органов.

Она может передаваться гражданам, при условии, что:

• заключено арендное соглашение на продолжительный срок;
• установлено бессрочное владение наследуемого типа;
• земля находится в бессрочном использовании.

Закон предусматривает возможность упрощенной процедуры перехода прав. Сделать это получится по дачной амнистии.

Земельное законодательство указывает, что надел может переходить в собственность гражданина бесплатно. Это говорит о том, что гражданину не потребуется оплачивать установленную стоимость. Потребуется только внести государственную пошлину.

Она уплачивается за то, что изготавливается кадастровая документация и реализуются регистрационные действия.

Закон указывает, что получить правомочия собственности на такой участок получится в нескольких ситуациях. В том числе, если надел рассматривается как составная часть кооператива или другого объединения людей.

При этом отмечают, что выделение участка должно произойти до начала 2001 года. В этом время силу получил новый земельный закон.

Кроме того, может произойти так, что кооператив решил, что необходимо перераспределить земли между гражданами.

ВНИМАНИЕ !!! Необходимо обращать внимание на то, что участок не должен быть изъят из оборота и предназначаться для нужд государственных или муниципальных органов.

Законодатель указывает, что без межевания, точнее при помощи дачной амнистии получится оформить собственность на надел до окончания 2021 года. Поэтому не рекомендуется откладывать процедуру оформления до того времени, пока не закончится льготный период. Если это произойдет, за процесс потребуется оплатить гораздо больше.

Для оформления применяется несколько вариантов:

• использование приватизации надела;
• выделение земли, находящейся в общей собственности.

В каждой ситуации должна соблюдаться пошаговая инструкция. Когда участок рассматривается как коллективная собственность, то получится оформить правомочия посредством покупки доли или пая.

Совершить нужно определенные действия. В частности, изначально в местной газете происходит публикация объявления, где отражено, что планируется выделить пай. Если в течение месячного срока не поступит возражений, допускается проведение работ межевой направленности.

Это делают для того, чтобы определить линии надела.

Занимается указанным действием кадастровый инженер. Кроме того, он сразу проверяет, чтобы участок не накладывался на границы соседнего надела. В результате совершения указанных действий происходит составление кадастровой и межевой документации.

Затем гражданину потребуется посетить отделение регистрирующего органа, поставить участок на учет. Если речь идет о товариществе, в котором проживают немного человек, стоит отметить, что в этой ситуации не обязательным становится направление объявления в СМИ.

Потребуется сформировать уведомление и передать каждому из участников.

Какие бумаги нужны?

Изначально потребуется получить согласие муниципального органа на проведение указанной процедуры.

С указанной целью собирается определенный пакет документации:

• схема, на которой изображено как расположен надел и соседние с ним территории;
• выписка, сделанная из протокола относительно выделения участка для передачи в собственность гражданина.

Такой протокол ведется на собрании членов СНТ.

С указанными актами потребуется посетить регистрационный орган и провести процесс оформления собственности на садовый надел. С собой необходимо взять акт, посредством которого удостоверяется личность гражданина и заявление, сформированное по определенному образцу.

Кроме того, необходимы документы право устанавливающего типа, к примеру, это бумага, подтверждающая прохождение процесса приватизации.

ВНИМАНИЕ !!! Также нужна документация кадастрового значения. Сотрудники Росреестра попросят представить справку, подтверждающую вступление в кооператив и уплату государственной пошлины. В справке также отражается величина участка и факт того, что гражданин не имеет задолженности перед товариществом. Лично необходимо заполнить декларацию на каждую постройку и представить межевые документы.

После того, как гражданин предоставляет все нужные акты и в них нет ошибок или неточностей, сотрудники регистрирующего органа производят постановку на учет и оформляют статус собственника.

Получение бумаг

Юристы рекомендуют уделить предельное внимание процессу сбора документации. Если не будет собран один акт, это рассматривается как основание для отказа в проведении регистрации. Важными бумагами выступают те, что обладают право устанавливающим значением. Они указывают на то, что гражданином получен определенный участок в собственность.

Говоря о наделе в садоводстве, использовать в качестве таких бумаг можно:

• свидетельство, отражающее наличие правомочия на пожизненное владение (наследуемого типа) или бессрочное пользование;
• документ, выданный органами муниципалитета о том, что выделен конкретный надел;
• бумага, указывающая на то, что земля переходит в пожизненное владение;
• свидетельство, отражающее наличие правомочий собственности.

Кроме того, это может быть выписка, сделанная из хозяйственной книги. Ее можно получить, когда земельный надел выдавался человеку с целью ведения на нем хозяйства. Стоит указать, что изначально потребуется оформить документацию право устанавливающего типа. Это связано с тем, что бумага указывает на наличие у гражданина рассматриваемого статуса и становится основанием для возникновения правоотношений по поводу надела. Если возникает спорная ситуация, без указанного акта доказать свою позицию будет крайне трудно.

Если ранее гражданин утратил такой акт – его потребуется восстановить. Для этого посещают регистрирующий орган. С собой потребуется взять акт, посредством которого удостоверяется личность владельца и прочие бумаги, отражающие наличие прав на надел.

ВАЖНО !!! Если документа нет, с целью подтверждения правомочий потребуется обратиться в суд районного звена. Сделать это нужно по месту, в котором расположен участок. Требуется грамотно сформировать исковое заявление. В нем отражается информация о наделе и месте его нахождения.

В конце документа нужно отразить просьбу относительно предоставления надела в собственность. К документу прикладываются иные акты, которые подтверждают позицию заявителя. Рекомендуется прикладываться как можно больше бумаг.

В частности, это может быть документ, указывающий на внесение оплаты за членские взносы и коммунальные платежи. Это может быть садовая книга или соглашение о производстве ремонтных мероприятий.

Если судья примет положительное решение – оно в последующем направляется в Росреестр или многофункциональный центр для формирования свидетельства.

Оформление кадастровых документов

Данный акт выражен в форме карты. В ней отражаются сведения о границах, которые установлены для конкретного надела.

В бумаге закрепляется 2 раздела:

• описательный;
• графический пункт.

Паспорт используется с целью подтверждения границ территории. До начала 2008 года для получения рассматриваемого акта необходимо было обратиться в отделение кадастрового органа. В настоящее время эта задача выполняется при посещении Росреестра.

Если паспорта нет, то получить можно выписку, где прописано, что земля не обладает кадастровым номером и не состоит на учетах. Это говорит о том, что ранее документация на надел не оформлялась, сведения о территории не содержатся в реестрах. В указанной ситуации потребуется провести процедуру межевания. Обратиться необходимо в специально уполномоченные организации.

Главным моментом выступает то, чтобы у таких организаций была лицензия на осуществление рассматриваемой деятельности.

ВАЖНО !!! Инженерам передается документация на надел. Если возникает необходимость, он вправе запросить дополнительные сведения. Для этого направляется запрос в органы государства. Гражданину потребуется оплатить расходы на получение такой информации. Также нужно собрать подписи от владельцев наделов, расположенных по соседству.

Это необходимо для того, чтобы подтвердить их согласие относительно установленных границ. Если у соседей возникает претензия, потребуется отложить проведение межевания до того момента, пока разбирательство не будет окончено. Если соседи категорически против поставить подпись, потребуется направить им уведомление относительно проведения указанной процедуры.

Тогда к акту межевания прикладывается уведомление о том, что извещение было направлено соседям.

Как получить декларации на строения

Данный акт формируется относительно всех построек, размещенных на наделе. Это касается как домов, так и строений хозяйственного типа.

В частности, это гаражи, бани и прочие постройки, отнесенные к разряду капитальных.

В градостроительном законодательстве указано, что упрощенный процесс применяется только к таким посещениям, для возведения которых не требуется получать разрешительную документацию.

К таковым относится дачный или садовый дом, гаражи и бани. Если гражданин планирует построить дом для проживания, ему необходимо понимать, что оформления одной декларации не хватит. Дополнительным шагом станет получение разрешения.

Этот акт требуется получить до того, как будут проводиться строительные работы. Оформлением декларации занимается собственник надела. В документе отражаются имеющиеся на земле строения хозяйственного типа. Оформить его нужно в двух экземплярах. Составляется отдельно для каждого строения.

Важно отметить то, что допускается использование готового бланка декларации.

Оформление правомочий собственности

Изначально потребуется обратиться в администрацию муниципалитета. Обращение происходит по месту, где располагается земельный надел. В законе отражен срок, в течение которого рассматривается поданная документация. На это отводится пара недель.

Результатом становится выдача решения относительно предоставления надела или мотивированный отказ. Уполномоченный орган формирует документ, где указано место расположения надела и его характеристики технического типа.

Это важный момент, так как необходимо уметь идентифицировать участок среди соседних наделов.

ВНИМАНИЕ !!! Затем происходит оформление кадастровой документации. По закону на этот процесс отводится порядка 5 дней. Учету подлежат только рабочие дни. На конечном этапе реализуется регистрационная процедура.

На нее отводится порядка 7-9 дней. Также учитываются только рабочие дни. Когда получена выписка из ЕГРН – это говорит о том, что гражданин имеет правомочия собственности на участок.

С этого момента он может распоряжаться им.

Обращение в уполномоченный орган происходит напрямую или с помощью МФЦ. Посетить можно любое отделение, где удобно гражданину. Изначально потребуется оплатить пошлину. Размер составляет 2 тысячи рублей.

Заявление удастся заполнить при обращении в уполномоченный орган, у сотрудника необходимо попросить бланк установленного образца и внести данные о наделе.

После приема бумаг специалист выдает расписку, где отражается дата готовности документа.

Источник: https://jurists-online.ru/pravo/zemelnoe-pravo/sdelki-s-zemelnymi-uchastkami/oformlenie-sadovogo-uchastka-v-sobstvennost

Как зарегистрировать садовый участок в собственность?

Оформление земельного участка в собственность нельзя назвать простым мероприятием и порядок оформления садового участка в собственность регулируется пунктами 2.7-2.9, статьи 3 ФЗ №137 «О введении в действие Земельного Кодекса РФ».

Как правильно продать земельный участок родственникам?

Обратимся к пункту 2.

7 в котором сказано, что у членов огороднического или садоводческого хозяйства, либо дачного некоммерческого объединения граждан есть полное право приобрести земельный участок, независимо от даты вступления в члены вышеперечисленных объединений, назначение которого ведение садоводства, огородничества или дачного хозяйства. При чем оформить в собственность такой дачный участок можно без проведения торгов, это бесплатно и оформление в таком духе будет проходить до 31 декабря 2021 года и до этого времени оформить участок в собственность может каждый у кого имеется такая земля в пользовании.

После 31 декабря 2021 года, оформление будет точно так же возможно, но уже за деньги, хотя на данный момент все же скажу, что оформление бесплатно весьма условное все равно какие то деньги придется потратить, без этого никуда.

Хочу отметить, что ранее работал «Закон о дачной амнистии» №93-ФЗ, которым был утвержден порядок оформления подобных земельных участков в собственность без наличия каких либо документов.

Однако в 2015 году в земельное законодательство вступили изменения и №93-ФЗ благополучно утратил силу, будьте внимательны, ведь на многих сайтах информация устарела и есть отсылки именно к данному закону, который уже не актуален.

В какую инстанцию необходимо обращаться для оформления садового участка в собственность?

В первую очередь давайте разберемся куда обращаться и в каком случае:

1. Если Ваш садовый участок находится в черте города, то Вам необходимо обращаться с вопросом оформления в собственность в администрацию соответствующего городского округа;
2. Если участок (сад) находится за городом, то в такой ситуации Вам необходимо будет обратиться в администрацию муниципального района.

Как Вы поняли решение о предоставлении будет принимать администрация к которой относится территория на которой находится Ваш садовый участок. Но бывает, что садовые участки предоставляются в собственность региональными органами власти, атак же федеральными.

Советуем Вам начать с обращения в местные органы власти (администрацию) к которой относится участок земли. Если же участок не относится к местной администрации, то в таком случае Вам подскажут и проконсультируют куда обратиться по данному вопросу.

Но здесь может возникнуть проблема, бывает нет согласия между органами власти, к кому же все таки относится конкретный участок земли. В такой ситуации когда нет четкой определенности заявитель попадает в трудную

ситуацию и здесь дать совет в рамках статьи не представляется возможным, потому как в такой ситуации могут быть тысячи различных вариантов, по всем сложным вопросам, вы можете проконсультироваться у нашего земельного юриста.

Какие документы потребуются для оформления садового участка в собственность?

Разберем перечень документов который Вам понадобится в большинстве случаев:

• Заявление о предоставлении земельного участка;
• Схема расположения земельного участка нанесенную на кадастровый план территории. Такой документ сможет сделать кадастровый инженер, но его можно сделать и самому;
• Документ подтверждающий факт распределения земельных участков участникам кооператива, это может быть протокол общего собрания участников СНТ, но вполне подойдет выписка из данного протокола. Как Вы понимаете протокол либо выписку из данного протокола можно получить в СНТ где находится Ваш участок.

Если ранее не требовался протокол о распределении земельных участков и использовалась обычная справка с подписью председателя кооператива. То в настоящее время необходим именно протокол.

Но в настоящее время все же получить протокол или выписку из него бывает крайне затруднительно, ведь такие протоколы или документы общих собраний были составлены давно и на конкретный момент времени большинство из них просто утрачены за давностью.

Но вместо таких документов должны иметься ведомости и списки, которые могли быть составлены бухгалтером и утверждены председателем СНТ.

Конечно всегда есть вариант подготовить новый протокол, но представьте себе каким образом в СНТ организовать собрание, ведь с точки зрения организации провести собрание практически не реально, особенно когда затронуты интересы одного человека, ведь не все планируют оформлять сад или дачу в собственность, кого то это просто не интересует. Именно поэтому составление нового протокола практически не реальная афера.

Как согласовать с соседями границы земельного участка?

Но это не все документы, так же необходимо предоставить следующие позиции:

• Выписка из ЕГРЮЛ об СНТ как о учрежденном юридическом лице и такой документ запрашивает администрация;
• Потребуется документ содержащий сведения о правах СНТ на общий земельный участок данного садоводства на котором уже расположены отдельные земельные участки членов СНТ. Здесь так же задача администрации найти такой документ, обычно он находится в архиве, либо его можно затребовать при помощи каналов межведомственного информационного взаимодействия. Но не все так гладко, ведь если администрация не сможет найти такой документ, то она потребует предоставить его самому заявителю, который может попробовать запросить его у председателя СНТ, но если садовому товариществу земля не отводилась, то такая ситуация является тупиковой, так как оформить землю в таком случае без сведений о правах товарищества на землю, ничего оформить не получится.

Как принимается решение о предоставлении садового участка в собственность?

Вы подали необходимый пакет документов в администрацию к которой относится Ваш садовый участок и данный уполномоченный на принятие решения орган, должен дать Вам ответ в течении 14 дней на основании пункта 2.10, статьи 3 №137-ФЗ.

Но так же Вы должны знать, что одновременно с принятием решения по Вашему вопросу, администрация должна решить вопрос об утверждении схемы вашего садового участка, это позволит провести кадастровые работы и оценить кадастровую стоимость земли.

Вообще порядок предоставления земельного участка предусматривает, что участок может быть предоставлен в собственность до его постановки на кадастровый учет, а такая схема идет в разрез с общепринятой процедурой предоставления земельных участков и здесь казалось бы все очевидно, но проблемы могут возникнуть, но они решаемы.

Наверняка у Вас возник вопрос, может ли член СНТ который скажем только что вступивший в СНТ оформить участок земли в вышеуказанном мной порядке.

Ответ да может, так как обновления в законодательстве это определенно позволяют и старые нормы уже не действуют и если Вам кто то будет говорить что возможно оформление только для тех кто вступил в СНТ до 2001 года, не слушайте, Вы можете оформить садовый участок в независимости от времени вступления в СНТ.

Схема по оформлению значительно упрощается в случае если в СНТ имеется проект межевания территории (обязательно утвержденный). Здесь схему расположения участка на кадастровом плане предоставлять не потребуется, но такой случай пожалуй это хорошая удача и с таким столкнуться можно редко и скорее всего в новых садоводческих хозяйствах.

Если общий участок всего садоводства состоит на кадастровом учете с определением его границ, но нет проекта межевания территории, который нужен для того, что бы разделить общий участок на более мелкие уже между садоводами, то в данной ситуации поставить Ваш маленький участок на кадастровый учет становится затруднительной процедурой, ведь на него накладывается большой общий участок который уже стоит на кадастровом учете. Рекомендации Земельного Кодекса в такой ситуации весьма масштабны, ведь необходимо что бы товарищество разработало и утвердило проект планировки и межевания территории, с целью определения границ всех участков в пределах общего участка садоводства. Выполнение такого требования в случае если товарищество крупное становится не реальной задачей, ведь как я говорил собрать всех и принять решение это не реально, к тому же сбор денег на разработку проекта планировки и межевания становится весьма смутной перспективой, потому как это дорого и даже если учесть, что все соберутся проблемы с одобрением 100% возникнут.

Однако есть шанс попробовать сослаться на Письмо Минэкономразвития, от 6 ноября 2015 г. N ОГ-Д23-14015.

В данном письме сказано, что до 31 декабря 2021 года, разрешено разделять территории СНТ на основании схем выполненных для отдельного индивидуального участка.

Но вот с силой данного письма не все однозначно, поэтому не известно какая будет на него реакция и будет ли вообще.

Источник: http://perspectiva60.ru/kak-zaregistrirovat-sadovyy-uchastok-v-sobstvennost/