+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Какая разница между дарственной и завещанием

Содержание

Завещание или дарственная: что лучше для сторон и при продаже

Какая разница между дарственной и завещанием

Система передачи имущества в России сопряжена с рядом юридических, практических сложностей – затрата времени, денег, ресурсов. Если необходимо составить документы на квартиру или дом, передать или отдать недвижимость, используется дарственная или завещание. Процедуры схожи, но имеют ряд важных отличий.

Внимание! Если возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону горячей линии: +7 (800) 550-39-71 Бесплатный звонок для всей России.

Дарственная и завещания — сходства и отличия

Дарственная представляет собой документ, подтверждающий сам факт дарения. Процесс предполагает безвозмездную передачу определенного объекта. Другой человек – получатель, становится единоличным владельцем.

Завещание также предполагает законную передачу имущества – недвижимость, автомобиль, объект, имеющий определенную ценность, но при наступлении события – смерти владельца.

Собственность согласно завещанию передается прямому наследнику на общих законных основаниях или после составления договора при жизни первичного владельца.

Любой договор оформляется нотариально. Сроки передачи имущества при схожих процессах всегда отличаются. Дарение происходит условно сразу, а завещание в виде заверенного договора вступает в юридическую силу только после смерти владельца объекта.

Главное отличие дарения от завещания

Оба процесса предполагают передачу недвижимости, автомобиля, некого объекта. Вторая сторона после завершения процедуры становится полноценным владельцем собственности. Она вправе распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Главные отличия двух процессов передачи недвижимости:

  1. Сроки оформления. Для дарения процесс выглядит просто: составляется договор, потом уплачиваются налоги, составляется основной договор, документы регистрируются. Средняя длительность процедуры в РФ составляет 2 недели, после нее новый владелец получает право собственности. Наследство, как договор, составленный заранее, вступает в свою силу после смерти первичного владельца. До момента смерти договор является законным, но по нему нельзя получить желаемый объект. Сроки оформления самого договора стандартные: воля человека также вносится в общий реестр. Само наследство передается получателю недвижимости только спустя полгода после смерти первичного владельца.
  2. Сроки получения объекта. По дарению, как только договор пройдет регистрацию, новый владелец вправе получить квартиру, дом, автомобиль. Он становится полноценным владельцем недвижимости сразу при жизни собственника. Для наследства сначала наступает смерть завещателя, потом оформляются новые документы.

Технически оформлять дарение или завещание одинаково сложно. Главное отличие двух процедур – с завещанием договор способен оставаться действительным на протяжении десятилетий. Договор дарения сразу становится основанием для обязательного оформления права собственности.

Что лучше оформить — дарственную или завещание?

Дарение и наследство – законные способы передачи определенного объекта. Основная разница кроется в сопутствующих условиях. Кроме сроков оформления и получения документов на руки вторичного владельца, процедуры отличаются возможностью внесения изменений, стоимостью оформления и размером налогов.

Второй фактор оформления документов передачи – стоимость услуг. В первом случае даритель оплачивает государственную пошлину – 1000 рублей. Регистрация договора происходит в двух случаях – с нотариальным подтверждением или без него. Соглашение составляется письменно.

Второй случай не получится дешевле. По завещанию оплачивается общая оценка объекта, составление заявления у нотариуса, процентная ставка, свидетельство права собственности.

Что выгоднее оформить

Если оценивать стоимость документов, дарственная всегда сопряжена с меньшим количеством оплат. Благодаря упрощенной системе через дарственную оформляется своеобразная сделка купли-продажи. Ценность объекта маловажна.

Финансово выгоднее составить договор дарения – исключается обязательное нотариальное оформление сделки, не всегда требуется регистрация договора. Обязательной является только оплата госпошлины.

Завещание обойдется дороже. В общую стоимость входят технически-правовые работы – сумма зависит от сложности и длительности работ.

Плюсы и минусы дарения и завещания для обеих сторон

Каждый процесс сопряжен с рисками. Он имеет преимущества для сторон, участвующих в составлении договора. Дарение и наследство – определенная альтернатива другим процессам передачи имущества от одного владельца второму лицу.

Дарение с позиции дарителя и одаряемого

Дарение для дарителя и получателя – разные процедуры. Они связывают обе стороны. Если соглашение подписано, расторгнуть его удастся только на основании определенного факта, а не по желанию дарителя.

Отказ от имущества происходит из-за ухудшения внешних условий, из-за здоровья одной стороны.

Отмена дарения происходит по мнимому процессу из-за банкротства. Даритель оказывается в самой сложной ситуации, потому что после регистрации сделки он утрачивает права на имущество. Важнее всего в стандартной процедуре – информирование сторон о последствиях сделки.

С другой стороны даритель сразу видит результаты процедуры. Завещание не позволяет оценить собственный поступок. Для дарителя процедура происходит максимально просто.

Одаряемого также ничто не обязывает – он получает имущество без условий. В договоре не прописываются способ проживания, дальнейшие поступки второй стороны. Если же первичного владельца признали недееспособным, его сделки отменяются – одаряемый становится пострадавшей стороной.

Пример несостоявшегося дарения

Основная проблема передачи имущества – взаимозаменяемые понятия. Среди россиян, особенно пожилого возраста, есть заблуждение, что договор дарение оформить легче, чем составить наследство.

Пример неправильного дарения: мужчина 70 лет принимает решение заменить завещание дарением – по его мнению, такой процесс пройдет лучше и быстрее. Действия мужчины:

  • он составляет дарение для наследников;
  • договор прописывает права одного сына мужчины – с одним он в хороших отношениях, с другим не общался несколько лет;
  • на договоре нет даты – так мужчина решил обезопасить себя заранее;
  • даритель оповещает сыновей о факте составления соглашения.

После смерти мужчины, его сын ставит на договоре дату – задним числом. Он занимается оформлением права собственности. Договор вызывает сомнения во время процедуры проверки: сын – прямой наследник, имеет право получить имущество только, как наследство после смерти отца. Он получает официальное оповещение об аннуляции договора дарения.

Договор дарения, составленный при жизни, не является завещанием, а потому аннулируется. Право наследования происходит по закону, поэтому второй сын, разорвавший отношения с отцом, также претендует на часть имущества.

Завещание с позиций обеих сторон

Наследство также не гарантирует полную безопасность сторонам договора. После смерти первичного владельца договор оспаривается в суде – в силу вступают десятки сопутствующих условий других претендентов-наследников.

Нотариальный документ несложно переделать, а количество раз переоформления не ограничено. Вторая сторона всегда находится в зависимом состоянии и часто поддается психологическому давлению.

В любой момент завещатель вправе вычеркнуть наследника из договора – подобная процедура происходит проще, чем отмена дарения.

По завещанию на имущество вправе претендовать любое лицо, даже посторонний человек. Завещателю также придется позаботиться об оформлении документов на объект, об различных оценках и проверках имущества.

Риски по завещанию для наследодателя и наследника

Юрист способен неправильно составить завещание – самый большой риск для закрытых завещаний. Первичный владелец также вправе отказаться отдавать имущество даже родственнику – прямому наследнику по закону, и так ущемить его права.

Ни исковое заявление, ни уговоры не повлияют на конечный результат сделки. В России также существует понятие недостойных наследников, когда наследователь не получает объект на законных основаниях.

Чем отличается дарственная от завещания в отношении налогов

Отдельная графа трат – налоги. Передача имущества при жизни предполагает оплату 13% НДФЛ. За основу берется общая оценочная сумма имущества. Налоги оплачивает сторона, получившая имущество, если обе стороны не состоят в родственных отношениях – главное преимущество сделки.

Договор удастся оспорить даже после уплаты налогов.

Наследство предполагает оплату налога в случае, если стоимость получаемого объекта превышает ММОРТ в 850 раз. Дополнительно проводится оплата госпошлины.

Что можно и легче оспорить: завещание или дарственную

Дарение предполагает добровольную передачу имущества. Если даритель находится в ненадлежащем состоянии или его заставили подписать документы, он вправе оспорить собственное решение в суде. Для иска на дом, автомобиль придется представить доказательства состояния во время подписания основного договора.

Составитель завещания может изменить документ или дополнить особыми условиями. Он вправе перераспределить наследство, внести нового наследника на свое усмотрение.

Завещание часто оспаривается в судебном порядке со стороны обиженных прямых наследников. Для судебного разбирательства понадобятся весомые доказательства.

Что лучше — завещание или дарственная при продаже

Купля-продажа является отдельным процессом. Способы отчуждения имущества происходит по стандартной схеме, если оно было передано путем дарения или в виде наследства:

  1. Объект, унаследованный или подаренный, не облагается налогом во время дарения. Главное условие сниженной налоговой ставки – имущество пробыло у вторичного владельца не меньше 3 лет со дня получения.
  2. Если дарение или завещание было передано не родственнику, имущество также не облагается налогом при дальнейшей продаже. Главное условие – объект был в собственности не меньше 5 лет.
  3. Если два первых случая не подходят, при дальнейшей перепродаже на квартиру, на дом возлагается налог в размере 13%. За основу берется оценочная стоимость недвижимости.
  4. Продавец с недвижимостью – он ею владеет меньше 3-5 лет, вправе претендовать на налоговый вычет. Его размер составляет 1 млн. рублей.

После сделки купли-продажи, первичные договора дарения и завещания нельзя отменить или обжаловать.

Как лучше оформить дарение

Договор составляют в письменной форме, но с выполнением условий: обязательно указывается метраж недвижимости, точный адрес, условия, другие факторы, влияющие на оценочную стоимость. Также указываются личные данные одаряемого и дату сделки.

Дарственная не включает в себе условия, поставленные любой стороной. При передаче имущества обе стороны обязаны представить все необходимые документы на собственность и удостоверение личности. Правоподтверждающие документы также входят в обязательный перечень.

Как лучше оформить завещание

К завещанию больше общих требований. Нотариус обязан зарегистрировать договор, иначе он не является действительным. В документе указываются все данные на недвижимость, автомобиль, личные данные каждой стороны. Отдельно ставятся подписи свидетелей, нотариуса.

Для закрытого завещания отдельные требования – оно составляется только в письменном виде, хранится в закрытом конверте. Если наследователь не в состоянии прочитать договор, ему обязаны прочитать все положения завещания вслух.

Россия – правовое государство. Каждый гражданин вправе распоряжаться своим имуществом: оформлять дарение, наследство. У процессов множество схожих условий, но они отличаются сроками оформления, периодом передачи определенного объекта.

ПредыдущаяСледующаяВнимание! Если возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону горячей линии: +7 (800) 550-39-71 Бесплатный звонок для всей России.

Источник: https://yurist-rossiya.ru/nasledstvo/zaveshhanie-ili-darstvennaya.html

Что лучше — завещание или дарственная на квартиру?

Какая разница между дарственной и завещанием

Нередко, обладая автомобилем, бизнесом или недвижимостью, родители и родственники задаются вопросом: что лучше: завещание или дарственная? Каждый желает правильно распорядиться и разделить наследство. Конечно, в решении такого вопроса следует обратиться к юристу или нотариусу, который сможет оказать профессиональную помощь.

Однако сначала, необходимо самостоятельно разобраться в плюсах и минусах каждой процедуры оформления наследства. Итак, рассмотрим основополагающие понятия.

Дарственная – это составленный договор на дарение, который включает в себя безвозмездную передачу имущества в собственность другого человека, независимо от родственных связей.

Завещание – односторонний договор или волеизъявление гражданина, в котором он распоряжается своим имуществом по случаю смерти, указывая наследников.

Основные различия дарственной и завещания

Давайте рассмотрим, чем отличается дарственная от завещания.

ДарственнаяЗавещание
Продолжительность оформленияСначала готовятся соответствующие документы, после чего подписывается договор, уплачивается назначенная пошлина и готовые документы отдают на регистрацию. Процедура оформления дарственной должна длиться не более двух с половиной недель по закону РФ.Документ вступает в исполнение после смерти наследователя. Однако свидетельство можно получить спустя полгода от нотариуса.
Момент получения имущества в собственностьТакое право одаряемый получает сразу же после регистрации. Иными словами он становится владельцем имущества еще при жизни собственника.Получение наследства начинается после смерти завещателя и пройденной процедуры оформления всех документов:

  • Открытие права на имущество.
  • Сбор документов и передача их нотариусу.
  • Регистрация права на собственность.
Изменение или отмена договораДарение подразумевает финансовую сделку, которую аннулировать очень трудно. Отменить дарственную можно в судебном разбирательстве, доказав недееспособность дарителя или подписание договора под давлением и применением силы.Завещание возможно в любой момент изменить или дописать еще одно для уточнения деталей: распределить наследство между другими наследниками или назначить душеприказчика.
Стоимость оформления
  1. Необходимо уплатить назначенную пошлину в размере 1 000 руб.
  2. Нет необходимости нотариально заверять договор, чтобы передать документы на регистрацию. Договор оформляется письменно и передается на госрегистрацию.
  1. Уплачивается оценка имущества.
  2. Оплачивается нотариальное заверение.
  3. Оплачивается процентная ставка за выдачу документа на наследство (от 0,3 до 0,6%).
  4. Оплачивается ведение наследственного дела нотариусу до выдачи свидетельства.
НалогиНалог на дарение в размере 13% НДФЛ от стоимости наследства должен уплатить одаряемый, если он не является близким родственником.Для получения собственности необходимо будет оплатить:

  • Налог на наследство (если превышает размер ММОРТ в 850 раз).
  • Госпошлина за вхождение в наследство.
Возможные проблемыДаритель должен помнить об ответственности, которая возлагает на него дарственная. Ведь решение невозможно будет изменить или подправить какие-либо пункты. Однако для одаряемого это залог безопасности.Независимо от воли завещателя, часть его имущества перейдет к родственникам, которые по закону имеют право на наследование: старенькие родители, инвалиды и дети, не достигшие 18 лет.

Итак, что лучше: завещание или дарственная на квартиру, дом или недвижимость? Завещание представляет безопасную сделку для наследователя, так как в любой момент он может изменить, или дополнить документ. Однако дарственная наиболее выгодная сделка для одаряемого, потому оспорить дарственную очень трудно.

Важно помнить о проблеме, которую несет в себе завещание. Наследникам придется делиться своим имуществом с группой людей, которые, независимо от того, включены в договор или нет, имеют право на часть в наследстве: дети до 18 лет, инвалиды, родители-пенсионеры.

Оформление завещания

Для того чтобы определить, как лучше оформить наследство: завещание или дарственная, необходимо знать некоторые условия.

Определим, что потребуется для составления завещания:

  • Четко сформулированная воля завещателя. Наследователю следует точно в письменной форме передать свою волю относительно раздела наследства, чтобы не возникало двусмысленности или неправильного истолкования его слов. Также документ должен быть составлен согласно всем юридическим требованиям.
  • Определить долю каждого наследника. Четко прописанная часть наследства для каждого избавит от лишних споров. В решении такого вопроса лучше избегать использовать общую собственность. Если наследников несколько, то лучше на каждый объект недвижимости определить конкретного наследника или его долю в наследстве.
  • Подназначить наследников. Завещатель может позаботиться о том, кому перейдет его имущество на случай смерти прямого наследника. Также такой вариант можно использовать, если наследник откажется от своей части в наследстве. Право подназначенных наследников вступает в силу до и после открытия права на наследование.
  • Назначить исполнителя завещания. Такой пункт необходим для сохранности имущества. Например, непосредственный наследник далеко проживает и не может сразу же после вступления в наследство забрать свою долю: автомобиль, технику, ценные бумаги или драгоценности. Обиженные наследники, проживающие рядом, могут незаконно забрать назначенную долю. Вернуть «пропавшее» таким образом наследство, впоследствии становится почти невозможным. Поэтому лучше позаботиться о Душеприказчике, который может быть в лице нотариуса или юриста, он будет законно отдавать назначенное имущество наследникам по завещанию. Все полномочия исполнителя завещания должны быть прописаны в документе.

Оформление дарственной

Для подписания дарственной необходимо будет собрать следующий список документов:

  • Личные данные участников договора. Документ, регистрирующий гражданина, свидетельство о бракосочетании.
  • Письменный договор. Каждый участник дарственной должен иметь экземпляр договора. Также необходимо будет иметь дополнительный экземпляр для отдела Юстиций. Если вы оформляете дарственную на землю или жилой дом, то понадобится еще два экземпляра.
  • Чек с оплатой назначенной пошлины. Это обязательный платеж, который включает оплату регистрации на получение недвижимости во владение.
  • Кадастровый документ из БТИ.
  • Документ о регистрации права на собственность самого дарителя.

Если наследством обладают оба супруга, то при заключении дарственной необходимо письменное согласие супруги (супруга).

В том случае, когда наследство находится в собственности или там живут дети, не достигшие совершеннолетия, то необходимо взять разрешение на оформление дарственной в отделе попечительства и опеки детей.

Что дешевле: оформление дарственной или завещания?

Задумываясь над передачей имущества, каждый желает сделать это с наименьшими финансовыми затратами.

Важно знать, что при оформлении дарения имущества человеку, не являющемуся родственником, по закону необходимо заплатить налог. По завещанию такой налог не оплачивается.

Поэтому для наследников первой очереди вопрос, что дешевле, не играет существенной роли. К представителям первой очереди относят:

  • Муж или жена.
  • Родители каждого супруга.
  • Дети.
  • Родители, которые усыновили детей.
  • Дети, которые были усыновлены.
  • Дедушки и бабушки.
  • Внуки.
  • Родные братья и сестры, а также дети, имеющие общих отца или мать.

Для будущих собственников, которые не связаны родственными связями или являются дальними родственниками, дешевле будет оформлять завещание.

Что выгоднее в оформлении наследства?

Ни один специалист не сможет дать однозначный ответ на этот вопрос: что лучше: дарственная или завещание на дом? Решение необходимо принимать исходя из ситуации.

Если говорить о наследователе, то выгодно оформлять завещание.

Завещание можно аннулировать или коренным образом изменить. С юридической стороны, в действие вступает только последнее волеизъявление. Также собственность остается в полном распоряжении до последнего вздоха. Имущество в собственность получит лицо только после смерти наследователя.

Для наследника выгоднее оформлять дарственную.

Оспорить дарственный документ почти невозможно и имущество автоматически переходит во владение одариваемому. Он вправе распоряжаться имуществом после регистрации договора. Если говорить о завещании, то право наследования получают только спустя шесть месяцев после смерти завещателя.

Что легче оспорить: дарственную или завещание?

Для того чтобы оспорить любой документ необходимо доказать в суде, что:

  • Даритель или завещатель был невменяемым на момент подписания документа в связи с психическим или физическим заболеванием или под действием наркотических, лекарственных средств, алкоголя.
  • Даритель или завещатель подписал документ не по собственной воле, а под угрозой жизни.

Помните! Завещание и дарственную одинаково можно оспорить в судебном порядке, однако достаточно сложно.

Для оспаривания документов необходимо будет доказать правомерность приведенных фактов. Нужно будет пройти медэкспертизу, собрать показания свидетелей и нанять хорошего адвоката. Однако это не гарантирует успех в судебном разбирательстве.

Следует знать, что хотя закон на 2019 год не требует нотариального заверения дарственной для регистрации, однако письменный документ намного легче оспорить в суде.

Мы рассмотрели, в чем разница дарственной и завещания, плюсы и минусы каждого документа. Воспользовавшись этой информацией, вы сможете самостоятельно принять решение, что лучше в вашей ситуации: завещание или дарственная.

Источник: http://expert-nasledstva.com/zaveshhanie-ili-darstvennaya-chto-luchshe/

Чем отличается завещание от дарственной на квартиру: сравнение, что выгоднее и правила оформления

Какая разница между дарственной и завещанием

Рано или поздно каждый человек начинает задумываться о том, как распорядиться в будущем собственным имуществом. Ведь наверняка него есть ребенок, который не обеспечен жильем.

Что делать, если детей несколько? Как разделить имущество и сократить расходы на его переоформление? Чем отличается завещание от дарственной на квартиру? Какой самый оптимальный вариант переоформления имущества? Ответы на эти вопросы предлагает наша статья.

Наследство

Первое, что приходит на ум, это составление завещания. Данный документ является волеизъявлением владельца имуществом по дальнейшей его судьбе.

Завещание имеет ряд особенностей:

  • Обязательное оформление у нотариуса.
  • Возможность поменять свое решение в любой момент.
  • Наследник имеет право на отказ в получении причитающейся ему массы.

Самое главное: наследодатель до момента смерти не утрачивает прав на имущество, а получатель по завещанию не вправе совершать никакие юридические значимых действий с недвижимостью, пока не вступит в права наследования.

Подарок

Дарение – это сделка, при которой одна сторона на безвозмездной основе передает имущество, а одариваемый принимает его в собственность.

Если речь идет об объекте недвижимости, то права одариваемого подлежат регистрации в Росреестре. После совершения этого акта даритель утрачивает свои права на имущество. Отмена договора также подлежит государственной регистрации и может производиться только в случаях, прямо оговоренных в законодательстве или самом соглашении.

Оплачивать НДФЛ не нужно, если сделка производится между близкими родственниками. В остальных случаях договор подлежит налогообложению.

За одариваемым лицом закреплено право на отказ от передаваемой ему собственности, но до момента регистрации его прав на нее.

Чем отличается завещание от дарственной на квартиру? Как видно из приведенных выше объяснений, эти правоотношения кардинально отличаются друг от друга. Дарственная предполагает передачу имущества на безвозмездной основе при жизни дарителя. Завещание наследник может получить только после смерти наследодателя. То есть оба вида документов составляются с разными целями.

Сравнительная характеристика правовых последствий

Разница между дарственной и завещанием на квартиру довольно большая. Чтобы определиться, что выгоднее оформить, следует уяснить некоторые нюансы, которые мы вынесли в таблицу.

ОснованияЗавещаниеДарственная
Момент перехода праваТолько после смерти собственника имущества и регистрации права наследникомВ момент регистрации права на недвижимое имущество или вступления в силу договора, если речь идет о транспортном средстве
Долговые обязательстваНаследник вместе с имуществом получает и долги наследодателяОдариваемый не несет ответственности по долговым обязательствам дарителя
Кто имеет право на обжалование в судеЗаконные наследники, если они лишились имущества либо их часть существенно уменьшиласьСтороны договора и третьи лица, права которых были нарушены вследствие заключения сделки
Когда можно обратиться в судТолько после смерти собственника и на протяжении 3 летПосле регистрации права на имущество в Росреестре на протяжении 3 лет
Супруги и их праваИмущество, полученное в дар, не является совместной собственностьюВещи и недвижимость, полученные по завещанию, также не являются совместно имуществом

Кроме того, между двумя правоотношениями есть и другие отличия.

, форма

Чем отличается завещание от дарственной на квартиру? Прежде всего, завещание является последней волей собственника и может быть отменено в любой момент. Сделка по дарению после ее совершения необратима. Ее невозможно отменить, если даритель передумал.

Этот документ не подлежит обязательному заверению у нотариуса. Завещание нужно регистрировать. Поэтому пакет документов для оформления указанных правоотношений разный.

Что лучше, завещание или дарственная на квартиру? На самом деле на этот вопрос довольно сложно ответить, так как два действия преследуют совершенно разные цели по распоряжению имуществом.

Среди положительных сторон дарения можно выделить следующие:

  • Отсутствие обязанности по уплате НДФЛ, если право на имущество переходит близкому родственнику. Это дети, сестры, братья, родители, бабушки и дедушки (статья 217 НК).
  • Можно ли продать квартиру после дарственной? Да, в любой момент. Продать полученное имущество в дар без уплаты НДФЛ можно уже через 3 года. К примеру, если оформлялась сделка по купле-продаже, то не уплачивать налог можно только через 5 лет.
  • Если в дар передается доля в недвижимости, то не требуется соблюдать преимущественное право покупки.
  • За дарителем сохраняется право на расторжение сделки, если одариваемый совершил покушение на него или близких людей, нанес телесные повреждения (статья 578 ГК).

Еще один важный момент: на договор дарения не распространяется режим общей совместной собственности супругов (статья 36 СК).

Недостатки дарения

Что лучше, завещание или дарственная на квартиру? Чтобы ответить на этот вопрос, следует знать положения статьи 575 ГК, согласно которым невозможно совершить сделку по дарению между юридическими лицами.

Кроме того, если такое действие производится не между близкими родственниками, то придется оплатить 13 % НДФЛ.

Если в дар переходит лишь доля из общей совместной собственности, то придется от всех остальных собственников получить согласие на совершение такой сделки.

Если сравнивать завещание и дарственную, то последний документ намного проще оспорить в судебном порядке. Еще один минус для одариваемого заключается в том, что даритель до регистрации перехода права на имущество может отменить сделку.

Плюсы завещания

К плюсам оформления данного документа можно отнести:

  • Владелец имущества вправе в любой момент жизни изменить свое мнение и переписать наследственный документ.
  • Составитель завещания остается до последнего момента своей жизни владельцем наследственной массы, может им свободно распоряжаться и пользоваться.
  • Наследник заранее не знает, что завещает собственник, при каких условиях имущество может быть получено.

В случае ухода из жизни наследника по сроку раньше, чем собственник, то последний вправе поменять получателя имущества.

Минусы наследственного документа

Чем отличается завещание от дарственной на квартиру? Чтобы ответить на этот вопрос, следует понять, насколько завещание может быть неудобным для обеих сторон.

Не стоит забывать, что нетрудоспособные члены семьи по закону имеют право на часть в наследственной массе, независимо от того, что пожелал собственник имущества.

Пока этот мир не покинет владелец квартиры, он должен нести все расходы по ее содержанию. Существует риск, что владелец имущества составит завещание под давлением или в этот момент не будет способен осознавать свои действия.

Если наследнику на момент смерти человека, оставляющего ему свое имущество, не исполнилось 18 лет, то процедуру оформления всех необходимых документов должен взять на себя его законный представитель. Если этого не сделать, то несовершеннолетний может остаться без имущества.

Налогообложение и цена сделки

Сколько стоит дарственная на квартиру? Государственная пошлина за регистрацию перехода права составляет 2 тысячи рублей.

Если одариваемое лицо не является близким родственником, то придется оплатить 13 % НДФЛ на протяжении 3 месяцев с момента заключения сделки.

В случаях, когда одариваемых несколько, каждому из них придется уплатить налог. Его сумма высчитывается от оценочной стоимости имущества.

Сколько стоит дарственная на квартиру, если одариваемый не является резидентом РФ? В этом случае налог увеличивается до 30 %. Если в дар передаются движимые вещи, к примеру, бытовая техника, мебель, то вообще никаких затрат не будет. Разумеется, если даритель пожелает закрепить свою волю у нотариуса, то придется за это заплатить.

Налогообложение и стоимость оформления наследства

Что дешевле, дарственная или завещание на квартиру? Для владельца имуществом оформление завещания обойдется в сумму не более 1 тысячи рублей. Другие траты не предусмотрены. Однако для получателей наследства процедура оформления будет стоить дорого.

Если в завещании присутствуют наследники первой очереди, то им придется уплатить 0,3 % от оценочной стоимости квартиры. Если получателями будут наследники второй очереди, то оплачивается 0,6 %. В процессе регистрации прав на недвижимое имущество также придется оплатить 2 тысячи рублей.

Отвечая на вопрос, что выгоднее, завещание или дарственная на квартиру, можно сказать однозначно, что дарственная обойдется дешевле.

Можно ли опротестовать последнюю волю наследодателя

Так как собственник имущества составляет завещание по собственной воле, он вправе его отменить или изменить получателей, а также оговоренные условия. Можно ли аннулировать завещание на квартиру самими недовольными наследниками или третьими лицами? На самом деле и у тех, и у других есть на это право.

Наследники могут требовать аннулирования в судебном порядке, если их права ущемлены. Третьи лица также имеют право на обращение в суд.

Чаще всего в исковом заявлении истец пытается доказать, что на момент составления документа собственник имущества был недееспособным либо совершил составление завещания под давлением, заблуждался.

В судах также встречаются иски, в которых заинтересованная сторона пытается доказать, что завещание составлено в ненадлежащей форме.

Многие практикующие юристы рекомендуют получить справку о дееспособности на момент составления документа, чтобы предотвратить возможные споры между наследниками после смерти владельца.

Особенно это рекомендуется сделать, если документ составляет лицо преклонного возраста. Экспертиза по установлению дееспособности умершего лица также может быть проведена.

В этом случае исследуются все медицинские справки, история болезни и другие документы, характеризующие состояние здоровья наследодателя.

Можно ли опровергнуть завещание на квартиру? На самом деле опротестовать можно любое завещание. Главное, чтобы для этого были неопровержимые факты того, что собственник составил документ под давлением или при других непредвиденных обстоятельствах. Это может быть угроза или заблуждение. К примеру, наследник просто обманул собственника. Но все эти утверждения в иске придется подтвердить.

Обращение в суд с договором дарения

Можно ли опротестовать дарственную на квартиру? Это еще один вопрос, который волнует собственников жилья. Оформляя такой договор, следует понимать, что после регистрации прав за новым владельцем, если тот пожелает, придется выехать из жилья, ведь даритель уже не будет иметь никаких прав.

Гражданский кодекс предусматривает несколько случаев, позволяющих оспорить сделку. Если даритель сможет доказать, что был причинен вред его здоровью. Для обращения в суд даже хватит факта попытки к таким действиям. В качестве доказательств могут выступать справки из полиции, медицинских учреждений.

Небрежное обращение – это еще один повод для оспаривания сделки.

К примеру, в иске бывший собственник может выдвинуть требование относительно освобождения жилья одариваемым, если последний обращается с ним небрежно, что привело к тому, что состояние его сильно ухудшилось, есть угроза другим жильцам.

Подтверждением этого могут выступать справки из управляющей компании, экспертное заключение или показания свидетелей. Даритель может требовать возврата имущества, если у него появились материальные проблемы.

Что оспаривается, завещание или дарственная на квартиру? И то, и другое можно оспорить в суде. Общее основания для обоих случаев – доказывание факта того, что юридически значимое деяние было совершено под давлением, человек в этот момент заблуждался, ему угрожали, он находился в невменяемом состоянии.

Оспаривать сделку могут даже органы опеки, если речь идет о несовершеннолетнем лице. Но отменить сделку может только суд.

Возможная альтернатива

Что надежнее, завещание или дарственная на квартиру? Есть ли альтернативные решения передачи имущества? Для собственника надежнее составить завещание, ведь его в любой момент можно отменить или изменить.

Дарение предполагает переход права на имущество при жизни собственника и имеет больше рисков.

Для пожилых людей, которые желают, чтобы за ними ухаживали до наступления смерти, есть еще один вариант – оформление договора пожизненного содержания.

Особенности данного вида сделки в том, что собственник передает свои права на недвижимость в обмен на периодические выплаты.

Самое главное состоит в том, что получатель ренты в любой момент может расторгнуть соглашение, если плательщик нарушает достигнутые договоренности.

Если имущество будет уничтожено из-за форс-мажорных обстоятельств, плательщика ренты это не освобождает от уплаты платежей.

Подводим итоги

Завещание вступает в силу только после смерти собственника имущества. Переход прав по договору дарения происходит в момент регистрации прав на квартиру в Росреестре.

Сколько стоит дарственная на квартиру? В целом придется потратить только за регистрацию перехода прав. Это составляет около 2 тысяч рублей.

Если стороны соглашения о дарении не являются близкими родственниками, то еще придется оплатить 13 % НДФЛ.

Вся процедура по составлению завещания обойдется примерно в 1 тысячу рублей. Однако наследникам придется оплатить налог и за регистрацию своего права на имущество.

Опротестовать можно как завещание, так и дарственную. Однако придется собрать неопровержимые доказательства. Право на обращение в суде есть у наследников, опекунов. Если речь идет о завещании, то собственник имущества на протяжении всей жизни может изменять его. Дарственную можно опротестовать исключительно в судебном порядке.

Только владелец имущества может выбрать, какой вид передачи собственности лучше. Его решение, как правило, основывается на жизненной ситуации. В качестве альтернативы можно рассмотреть вариант заключения пожизненной ренты.

Источник: https://FB.ru/article/468597/chem-otlichaetsya-zaveschanie-ot-darstvennoy-na-kvartiru-sravnenie-chto-vyigodnee-i-pravila-oformleniya

Что лучше – дарение или завещание имущества, в чем заключается разница между двумя документами, как правильно составить дарственную или завещание

Какая разница между дарственной и завещанием

Передача имущества по наследству: составление дарственной или завещания, в чем заключается разница между ними?  Отличия документов по стоимости, надежности – в каких случаях документы могут оспариваться и какие существуют риски при их составлении.

Граждане, задумывающиеся о том, что будет с их имуществом в дальнейшем, нередко составляют документы, которые на момент смерти или еще при жизни могут передать права собственности на нажитое. Многие задаются вопросом, что лучше дарение или завещание, так как не знают главных их отличий и нюансов.

При решении вопроса о наследовании имущества, некоторые предпочитают составить завещание и оставить после себя преемника, но также существует и способ быстрой передачи прав.

За помощью в таком вопросе можно обратиться к юристу или нотариусу, но для начала стоит лично понять все плюсы и минусы каждого способа передачи имущества.

В чем заключаются отличия дарственной от завещания?

Для начала необходимо рассмотреть определения этих понятий. Завещание – это документ, который оглашает волю умершего человека в отношении накопленного им имущества. Дарственная – это договор безвозмездной передачи имущества одного лица другому.

Под каждый случай, документы могут составляться индивидуально, рассмотрим в чем разница дарственная и завещание:

  1. Завещание может быть заверено уполномоченными лицами (главный врач больницы, командир воинской части, директор дома престарелых и так далее). В случае дарения потребуется бумага, заверенная нотариально – при передаче прав несовершеннолетнему или недвижимости (дом, доля в квартире).
  2. Для оформления завещания потребуется паспорт, подтверждающие права собственности документы и перечень будущих наследников, для процедуры дарения – документы двух сторон и бумаги, подтверждающие право собственности.
  3. Дарственная может быть оформлена без личного присутствия – через доверенное лицо.
  4. При передаче прав по дарственной, второе лицо становится с момента регистрации бумаг, а при завещании – в случае смерти составителя и по истечению шести месяцев.
  5. На передачу прав по завещанию не требуется выплачивать налоги, а при дарственной, если лицо не приходится дарителю родственником, налог составляет 13% от стоимости недвижимости.
  6. Также, при составлении завещания не требуется согласие будущих наследников, а желая подарить имущество, оно необходимо.

Сколько стоит составить дарственную и завещание?

Для составления и после принятия имущества потребуется выплачивать государственную пошлину и налоги.  Составляя документ необходимо:

  • Собственнику имущества – оплатить государственную пошлину в размере 100 рублей и услуги нотариуса.
  • Получателю имущества – оплатить заявление о приеме имущества (100 рублей), провести оценку недвижимости и оплатить государственную пошлину в размере 0,3% для близких родственников, а для остальных преемников – 0,6%. Также, чтобы получить свидетельство о передачи прав на имущество необходимо заплатить 2200 рублей.

Траты при составлении дарственной:

  • Собственника имущества – оплата услуг юриста, регистрация передачи имущества 2000 рублей и 0,3% стоимости имущества, при составлении нотариального документа.
  • Получатель – оплатить проведение оценки имущества. Если лицо не является родственником дарителя, то потребуется выплатить НДФЛ в размере 13% стоимости передаваемого имущества.

Какой документ можно и легче оспорить?

Нередко, при составлении подобных бумаг возникает вопрос, что оспаривается – завещание или дарственная, но если при оформлении не было допущено ошибок, то оспаривание становится практически невозможным.

При написании завещания его оспорить может сам наследодатель – для этого просто нужно будет составить обновленную бумагу.

Если же желание оспорить документ идет от наследников, то ситуация становится сложнее – обжаловать его можно будет лишь в некоторых ситуациях, к примеру, документ составлялся недееспособным лицом или исключает права на имущества лиц, которым должна полагаться доля.  Также оспаривание возможно в случае ошибок в документе.

Оспорить дарственную сложнее, ведь для этого требуются действительно весомые причины:

  1. Если было осуществлено покушение одариваемого лица на здоровье или жизнь дарителя. Такое заявление подтверждается решением суда.
  2. В договоре также может быть прописано, что в случае смерти лица, которому дарилась недвижимость – она возвращается к своему первоначальному владельцу.
  3. При резких ухудшениях здоровья или материального состояния дарителя.
  4. Если дарение произошло без письменного согласия супруга/супруги, у которой также есть права на передаваемую собственность.

Как защитить интересы дарителя в случае составления акта дарения?

В большинстве случаев после того, как даритель отдает свое имущество другому лицу, он проявляет желание остаться также проживать в переданном жилище за неимением, к примеру, другой квартиры. Вот тут и может появиться главное отличие дарственной от завещания – ведь при дарении, в течение двух недель, даритель теряет все права на имущество и может остаться ни с чем.

Чтобы оградить себя от такой опасности следует либо отдать предпочтение завещанию, либо же передать в дар 9/10 квартиры, а 1/10 оставить себе, а после передать по наследству.

 При составлении дарственной можно прописать, что даритель останется жить в квартире до своей смерти, но все же этот пункт легко оспорить через судебное разбирательство – ведь гражданин больше не будет иметь прав на недвижимость, а значит не может и чего-либо требовать.

Завещание или дарственная: что выгоднее для двух сторон?

Для более глубокого понимания отличий и работы одного и второго документа необходимо рассмотреть их со стороны дарителя и одариваемого, рассмотреть примеры и понять, в каких ситуациях лучше составить завещание, а в каких дарственную.

Взгляд на дарственную с двух сторон вопроса

Фактически, дарение недвижимости связывает того, кто будет приносить его в подарок, ведь отменить такой документ можно лишь на веских основаниях, расписанных в статьях 577-578 ГПК РФ.

  Такими ситуациями могут выступать либо резкое ухудшение материального положения дарителя, появившиеся проблемы со здоровьем, нанесение одаряемым физического вреда дарителю (должно быть подтверждено документально).

Важно понимать, что нередки такие жизненные ситуации, когда дети, получившие от родителей имущество в дар, просто выставляли их без ничего на улицу. Но в положительных историях, такой метод передачи имущества может хорошо сказаться на психике дарителя:

  • Он может быть уверен, что недвижимость попала к тем, кому он хотел.
  • Посмотреть, как будут распоряжаться его нажитым имуществом.
  • Плюс к этому не возникает сложностей в процедуре оформления.

С точки зрения одаряемого, если выбирать, что выгоднее будет оформить – завещание или договор дарения, то второй вариант естественно лучше, так как он ни к чему не обязывает.

Владельцу недвижимости, решившему передать ее путем дарения важно понимать, что обещания могут быть даны только на словах (бережно обращаться с имуществом, разрешить жить до конца дней и так далее) – в документе это не прописывается, а значит после вступления другого лица в права собственности, он может делать, что захочет.

Взгляд на завещание с позиции двух сторон

Завещание, в отличие от дарения, считается более выгодным для стороны, первоначально владеющей имуществом – до момента смерти никто не сможет покуситься и отнять нажитое добро.  Оно считается актом доброй воли, который по своему усмотрению наследодатель может изменить.

Составляя завещание можно сделать следующее:

  • Составить перечень наследников и распределить между ними имущество по своему желанию.
  • Составить перечень лиц, которые не должны получать наследство.
  • Указать других наследников, которые в случае, если что-либо случится с первыми, могут получить имущество.
  • Назначить исполнителя, который будет следить за сохранностью наследства.

Составление завещания занимает больше времени, сил и требует больших финансовых вложений, ведь может потребоваться оценка стоимости имущества для дальнейшего его распределения.

В вопросе, что надежнее дарственная или завещание, для наследодателя будет спокойнее, просто составив завещание.

Какие существуют риски?

При составлении документов о будущем распределении наследства могут возникнуть некоторые сложности. Существуют такие риски:

  • Документ может быть составлен с ошибками.
  • Если наследодатель забыл или специально проигнорировал обязательные доли наследников, то в конечном итоге, указанные лица в завещании получат меньший размер имущества.
  • Если в документе был прописан недостойный наследник, то при оглашении ему ничего не достанется.

Как правильно составить завещание?

Для составления такого документа необходимо обратиться к нотариусу, который выдаст специальную форму, которую необходимо заполнить. Такое удостоверение требует в обязательном порядке наличия всех подписей – составителя, свидетелей и нотариуса.

Если планируется составляться закрытое завещание, то процесс происходит в присутствии двух свидетелей – оно пишется, запечатывается в конверт и передается.

Также не обязательно иметь на имущество права собственности, ведь в документе могут быть указаны будущие приобретения.

Как правильно составить дарственную?

Один из плюсов при составлении такого варианта передачи имущества – его простота, ведь написать ее можно в простом письменном виде.

Важно указать в документе:

  • Правильные и полные характеристики объекта – его место расположения, общую площадь, название.
  • Правильные паспортные данные одаряемого лица.
  • Дату, когда будет произведено дарение.

Не стоит забывать, что даритель не имеет право что-либо требовать от получателя имущества, все делается на добровольной основе.

При будущей продаже имущества, как его лучше передать?

Ответ на такой вопрос будет однозначным для двух существующих вариантов передачи нажитого. Не имеет значение, что было выбрано – дарение или завещание, в любом случае при желании продать полученное имущество, полученное от близкого родственника, не подлегает обложению налогом.

При покупке такой недвижимости, при выполненном условии, что оно было в собственности больше, чем пять лет, налог также не начисляется.  Во всех остальных ситуациях потребуется выплатить сумму в размере 13%  от будущей прибыли.

Не существует однозначного ответа, что лучше завещание или дарственная на квартиру, ведь каждый случай передачи прав собственности индивидуален и требуется самостоятельно рассмотреть ситуацию и сделать выбор.

При наличии другого жилого объекта, можно спокойно оформлять дарственную, не заботясь, что при конфликте, можно оказаться без жилья.

Либо же потратить больше времени и финансов, обратиться за помощью к нотариусу и составить официальную бумагу, которая вступит в силу после смерти наследодателя.

Источник: https://runasledstvo.ru/kak-luchshe-peredat-imushhestvo-napisat-darstvennuyu-ili-sostavit-zaveshhanie/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.