+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Какие бывают обременения на квартиру

Содержание

Обременение права на недвижимость и их его разновидности

Какие бывают обременения на квартиру

Покупка недвижимости всегда сопряжена с рисками, в первую очередь, связанными с установлением различных ограничений по отношению к использованию и распоряжению предметом торгов.

Все потому что хозяева не заинтересованы ставить в известность покупателей, по той причине, что это усложняет задачу продать быстро и выгодно и чаще всего в оформляемом договоре отсутствует положение с уведомлением о наличии правовых особенностей.

Зная, какие виды обременений прав на недвижимое имущество существуют и как они устанавливаются, можно получить самостоятельно требуемую информацию при подготовке к совершению сделки, тем самым обезопасив себя.

Что такое обременение

Обременение имущества — это правовой институт, который предполагает ограничение прав собственника за счет установления условий, требований и порядка использования, владения, распоряжения, существенно ущемляющих их по сравнению с собственниками аналогичных объектов без таковых.

Фактически это табу и запреты, при которых нельзя делать с объектом все, что хочется собственнику.

По природе происхождения подразделяются на возникшие:

  • По воле собственника (залог, аренда и т. д.).
  • По инициативе извне (арест, сервитут).

Ограничение прав и обременение объекта недвижимости, по сути, тождественные понятия.

Государственная регистрация ограничения (обременения) права означает, что РФ администрирует и контролирует через компетентные органы учет этих запретов, с целью защиты интересов тех, в пользу кого они устанавливаются.

При наложении обременения на недвижимость ее владелец лишается права свободного распоряжения

Виды обременений на недвижимость

Для РФ характерны следующие разновидности обременений права собственности:

  • Ипотечный займ.
  • Аренда.
  • Арест.
  • Рента.
  • Доверительное управление.
  • Прочие ограничения обременения — это прежде всего сервитут. Также сюда относится пожизненное пользование и т. д..

Правовым основанием к установлению таких табу являются:

  • Судебные постановления.
  • Договора в рамках ГК.
  • Закон.
  • Предписания территориальных или государственных властей.

Ипотека

Обременение, которое предполагает делегирование на определенное договором время части прав собственника банку, как условие получения средств в долг.

Фактически получая деньги на время, заемщик гарантирует их своевременный возврат не только подписанием соглашения, но и залогом, который представлен в виде покупаемой квартиры (дома и т. д.).

Пока финансы не будут возвращены банку и договор не будет исполнен, хозяин квартиры не может единолично совершать операции с жильем, связанные с его уничтожением, повреждением, отчуждением и т. д.

Что касается пользования, то здесь собственник полноправен. Он может регистрировать на жилых метрах родню, сдавать в аренду и т. д.

Обременение накладывается при взятии ипотеки

Арест

Арест накладывается судебными органами по инициативе либо правоохранителей в качестве обеспечения возмещения ущерба от преступления либо службой приставов в рамках исполнительного производства.

Независимо от того, что природа ареста имеет отличия, суть одна: распоряжаться этим имуществом запрещено.

Совершение таких действий может быть расценено как мошенничество, а заключенный договор аннулируется по причине ничтожности.

Доверительное управление

Такое обременение применяется в ряде случаев:

  • Прохождение процедуры банкротства.
  • Оформление прав в период открытия наследства.
  • Опека.
  • Попечение.

Фактического перехода прав собственника к распорядителю не происходит, но последний принимает на себя обязательства осуществлять управление имущественной массой в интересах собственника или указанного таковым лица до тех пор, пока его полномочия не прекратятся (ввиду, например, отстранения или истечения срока, отпадения обстоятельств, при которых таковой требуется). Устанавливается такое обременение посредством оформления договора, который должен быть зарегистрирован Росреестром.

Фактически процедура заключения соглашения осуществляется двумя лицами (доверителем и управленцем) относительно определенного имущества, которое в последующем передается управленцу. Договор имеет срок, объем полномочий также оговорен (есть некая аналогия с доверенностью). В период действия соглашения осуществление операций допустимо только в интересах собственника.

Аренда

Арендовать объект на длительное время, также означает обременить его. Согласно договору правообладатель строения (помещения) предоставляет его арендатору на оговоренных предварительно условиях, за определенную плату и на конкретный срок. С момента оформления правоотношений контрагент получает определенный объем прав и может распоряжаться объектом до конца аренды.

Ограничение прав на распоряжение имеется при аренде недвижимости

Подобного рода обременительные документы также регистрируются в ЕГРН, но только когда их срок действия свыше 1 года.

Арендатор может, если это предусмотрено соглашением, сдавать в субаренду, извлекать прибыль и использовать помещение по назначению и своему усмотрению. Собственник не может распоряжаться в этот период своим имуществом, если это будет нарушать права арендатора на объект.

Рента

Вариант передачи имущественных прав иному лицу под условие внесения последним рентной платы. Прибегают к такому способу одинокие люди, чаще всего преклонного возраста. В рамках ренты, третье лицо, которое намеревается стать правообладателем объекта, принимает на себя обязательства пожизненного содержания действующего собственника (оплата питания, лечения и т. д.).

Сервитут

Подобный инструмент ограничения прав характерен для земельных правоотношений. В период его действия собственник участка земли не вправе препятствовать использованию в определенных рамках своим наделом другим лицам, которые не имеют своих прав на него.

Самым распространенными примерами использования такого ограничения является необходимость провести ту или иную коммуникацию (трубо-, газопровод), проложить дорогу, обеспечить проход к своим наделам соседей и т. д. Особенность его установления такова, что это вынужденная мера, т. е. по-иному разрешить вопрос нельзя.

Земельные угодья не единственные объекты, в отношении которых могут устанавливаться подобные вещные права. При острой необходимости таковыми могут выступать здания, сооружения предприятий, любой формы собственности (ООО, ЗАО и т. д.).

По видам сервитуты бывают разные. Отличают:

  • Частные. Ограничения устанавливаются для того, чтобы обеспечить объективный интерес владельца надела, граничащего с обременяемым участком. Установление его может быть как мирным, когда стороны договорились сами, так и принудительным через судебное решение. В любом случае обязательна госрегистрация.
  • Публичные. Интерес его установления исходит от государства. Сам механизм обременения заключается в принятии соответствующего закона (например, расположение участка в водоохраной зоне и т. д.).

Ограничения появляются при сервитуте

Особенности регистрации ограничений

В силу 131 нормы ГК РФ любое обременение недвижимости подлежит государственной регистрации независимо от правовой природы их установления.

Но по времени, в течение которого необходимо выполнение соответствующих действий различают:

  • Одновременную с регистрацией основного права. Обременение неотъемлемо от права собственности на основной объект и обязательно следует за ним до официального снятия.
  • Самостоятельное. Сопутствующее явление, которое возникает в силу каких-то обстоятельств (арест, аренда, рента и т. д.).

Росреестр через свои подразделения, МФЦ ведет учет не только вещных прав, но и обременений, которые устанавливаются в силу властных действий гос органов. Весь перечень учитываемой информации об обременениях, включает:

  • Заявления лиц, в пользу которых устанавливаются рамки прав собственника.
  • Удостоверенные копии решений гос.органов.
  • Сведения об обеих сторонах: собственнике объекта с особенностью и субъекте, который выступает его инициатором.

Судебный спор, сам по себе, по поводу объекта не является предметом регистрации. Однако решение по результатам его рассмотрения, содержащее запреты, должно быть внесено в реестр.

Администратор, при выполнении своих функций по внесению сведений в базу должен проверять наличность обременений в условиях договора или судебного решения, т. е. ознакамливаться досконально с содержанием документа.

Особенности снятия запретов

По времени снятие обременения регистрирующим органом осуществляется в течение 3-5 рабочих дней. Отсчет начинается со дня обращения с полным пакетом документов либо в отделение Росреестра, либо в МФЦ. При обращении через МФЦ продолжительность изменения данных в базе может затянуться и составить до 10 дней.

Обременение можно снять, имея необходимые документы

От заявителя требуется следующий комплекс бумаг:

  • Правоустанавливающий документ на недвижимость.
  • Закладная от банка.
  • Справка кредитора о том, что договор исполнен, долгов и претензий нет.
  • Заявление о снятии обременения.
  • Паспорт обратившегося.
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Ситуации, которые дают основание снять ограничения:

  • Обязательства выполнены до истечения установленного срока.
  • Есть отменительное судебное решение, которое вступило в силу.
  • Все заинтересованные лица (владелец, обременитель и иные) достигли консенсуса и заключили мировое соглашение.
  • Обязательства исполнены всеми контрагентами в срок и как того требовал договор.

Помимо заявителя, в подразделение Росреестра необходима явка и иных участников правоотношений либо их представителей. Одновременно они пишут заявления, в которых указывают что сделка, если таковая была, состоялась и за сторонами не числятся неисполненные обязательства.

Проверка на предмет обременений

Намереваясь стать участником сделки с недвижимостью, необходимо проверить объект, а значит обзавестись свежей выпиской из ЕГРН. Именно там содержатся актуальные сведения обо всех недвижимых объектах (владельце, обременениях и т. д.).

Посмотреть данные в режиме онлайн можно и на сайте Росреестра. Для этого на портале функционирует параграф «Справочная информация об объектах недвижимости…».

Перед приобретением недвижимости следует проверить ее на предмет обременения

Раздел содержит сведения о конкретном типе обременения и дате возникновения. Сервис доступен любому, ответ на заявку мгновенный, плата не взимается.

Запрос оформляется по стандартной форме:

  • Вход на сайт.
  • Открытие раздела.
  • Заполнение полей, касающихся интересуемого объекта (кадастровый номер, адрес и т. п.,т. е. то что известно).
  • Формирование запроса соответствующей виртуальной клавишей.
  • Получение ответа. Если результата нет, то стоит попробовать повторить, без заполнения граф о районе и населенном пункте.

В выданном системой ответе будут содержаться данные о точном местонахождении, его номер по кадастру. Нажав на строку с адресом, высветится более детальная информация по недвижимости.

Здесь требуется выбрать раздел «Права и ограничения». Если в строке «существующие ограничения (обременения) права» будет стоять отметка «не зарегистрировано», – объект чист.

Данные системы носят ознакомительный характер, более значимым будет все же выписка из ЕГРП.

Не стоит забывать, что жилая недвижимость может находиться в обременении по-иному, что не подлежит регистрации в реестре, например, зарегистрированными жильцами, долгами по коммуналке. Попросите у продавца предъявить выписку из домовой книги, а также справку УК или ЖЭКа об отсутствии долга.

Темой видео является обременение имущества:



Источник: https://MoyDolg.com/obremenenie/prava-na-nedvizhimost.html

Виды обременения недвижимости: какие бывают и в каких случаях накладывается обременение на квартиры

Какие бывают обременения на квартиру

Обременение – право на жилплощадь третьих лиц, которые не являются собственниками. Представляет собой ограничение на операции с недвижимостью. Владелец при этом ограничен в своих действиях при распоряжении или пользовании таким имуществом. Так как обременение накладывают на объект, то оно переходит к его новому владельцу после продажи.

Какие виды обременений могут быть наложены на квартиру?

Виды ограничения прав на объекты недвижимости перечислены в Приказе Госкомзема РФ № 84 от 22.11.1999 «О введении в действие документов по ведению государственного земельного кадастра»:

  • договор аренды, ренты, сервитута, безвозмездного пользования;
  • доверительное управление;
  • ипотека и другие виды залога;
  • арест;
  • ограничения пользования, распоряжения или выполнение ряда работ, налагаемые органами власти;
  • другие сделки, предусмотренные законом.

В каких случаях накладывают обременения на квартиру?

Основания для установления обременений на недвижимость:

  • условия договора;
  • решение суда;
  • акт органов власти;
  • законодательные нормы.

Арест недвижимости

Арест недвижимости лишает владельца права продавать и менять ее. При попытке уклониться от этих требований покупателю отказывают в регистрации, сделку признают недействительной, а договор купли-продажи аннулируют. По иску покупателя продавца могут привлечь к ответственности за мошеннические действия.

Как узнать, какое обременение на квартире?

Проверить, есть ли обременения по квартире, можно на сайте Росреестра. Для этого в разделе «Справочная информация» найдите адрес интересующего объекта или его кадастровый номер. После этого сформируйте запрос и ознакомьтесь с результатом поиска в разделе «Права и ограничения».

Информация на сайте носит справочный характер, так как обновляется не в режиме реального времени, а с определенной периодичностью. Полные и достоверные сведения об обременениях на квартиру и их отсутствии содержатся в выписке из ЕГРН.

Купля-продажа обремененной недвижимости

Квартиры с обременением продают дешевле рыночной стоимости примерно в 2 раза. Если продавец не скрывает, что жилье с обременением, а вы сознательно хотите совершить сделку и готовы ждать, пока будут сняты ограничения, чтобы сэкономить на покупке:

  • Получите выписку из ЕГРН с перечнем ограничений.
  • Поручите составление трехстороннего договора купли-продажи между вами, продавцом и инициатором обременения опытному юристу.

Источник: https://www.6543210.ru/info/vidy-obremeneniya-nedvizhimosti/

Обременение на квартиру, что это такое и как его снять в 2020 году

Какие бывают обременения на квартиру

› Недвижимость › Проблемы

В ходе поиска подходящего жилья для приобретения, граждане часто сталкиваются с понятием юридической чистоты конкретного объекта недвижимости. В общем смысле оно означает, что купленной жилплощадью новый собственник сможет распоряжаться без ограничений.

Но иногда недвижимость идет с обременением, то есть ограничением прав собственности.

В этой статье рассмотрим понятие «обременение на квартиру», что это такое, насколько опасно приобретать такую недвижимость, а также основные нюансы сделки купли продажи и где снимается обременение с квартиры.

Что это значит

Гражданский Кодекс Российской Федерации предоставляет собственникам имущества определенные полномочия, составляющие право собственности (ГК РФ, ст. 209):

  1. Владение – документальное подтверждение того, что конкретному гражданину принадлежит тот или иной объект недвижимости.
  2. Пользование – возможность проживать, а также извлекать пользу и присваивать полезные свойства имущества.
  3. Распоряжение – возможность передавать права собственности любым разрешенным способом (продажа, дарение, завещание и т.д.).

Обременение на квартиру блокирует право собственника распоряжаться своим недвижимым имуществом. Это означает, что присутствуют интересы и законные права третьих лиц на конкретную недвижимость.

Что такое обременение на квартиру

Наложение на квартиру обременения, лишает ее владельца права распоряжаться имуществом. Приобрести недвижимость с таким юридическим анамнезом можно при следующих обстоятельствах:

  1. Мошеннические действия. Продавцы недвижимости намерено скрывают от покупателя наличие ограничений прав собственности. Несмотря на то, что проверка юридической чистоты квартиры является необходимой частью сделки, имеющееся обременение зачастую остается в зоне закрытой информации. И хотя после обнаружения подобного факта можно расторгнуть договор купли-продажи, взыскать уплаченные денежные средства бывает не с кого.
  2. Информированное согласие покупателя. На рынке недвижимости существуют предложения, в которых продавцы честно оповещают потенциальных покупателей о наличии ограничений на жилплощади. В этом случае цена снижается примерно на 50% от стандартной рыночной. Такие квартиры являются привлекательными для тех, кто нуждается в собственной жилплощади, но не собирается в ближайшие годы ее продавать или отчуждать иным способом.

Возможные виды обременения

Граждане, проживающие в собственном жилье, даже не подозревают, какие бывают обременения на квартиру. Существует несколько вариантов ограничений, которые блокируют право распоряжаться объектом недвижимости по собственному усмотрению:

  1. Ипотека. Один из самых распространенных вариантов. После оформления ипотеки и покупки квартиры в кредит, она находится в залоге у банка, который оформляет обременение в Росреестре. Оно с квартиры снимется только после полного погашения долга перед кредитором.
  2. Арест. Если объект недвижимости фигурирует в каком-то судебном деле в качестве спорной собственности или является залоговым имуществом при неисполнении долговых обязательств, на нее накладывается арест до окончания разбирательств. Соответственно все ограничения с квартиры будут сниматься тоже только по решению суда.
  3. Рента. Обязательство собственника взамен за пожизненный уход и содержание отдать свое жилье, также лишает его возможности распоряжаться имуществом. Обременение на квартиру в такой ситуации может быть снято только после смерти ее владельца.
  4. Доверительное управление. Управляющий на доверии нанимается с целью делегирования части полномочий по управлению конкретным объектом недвижимости. В зависимости от условий договора снятие ограничений возможно по окончания их срока действия или после смерти доверительного управляющего.
  5. Аренда. По договору недвижимость передается в пользование третьему лицу. До момента окончания срока действия документа собственник не имеет права выселять жильцов или отчуждать собственность. При заключении долгосрочной аренды, договор регистрируется в Росреестре, который накладывает на квартиру ограничения в праве распоряжения.
  6. Опека. Распространяется на несовершеннолетних детей, являющихся собственниками недвижимости. Наиболее распространенная ситуация, когда органы опеки накладывают ограничения – приобретение жилья за средства семейного капитала. В такой ситуации все члены семьи, включая детей, становятся равноправными владельцами квартиры. Продать ее без разрешения органов опеки невозможно.

Возможные проблемы и риски

Проверка недвижимости (квартиры, дома, земельного участка) на наличие обременений должна проводиться еще на этапе подготовки к сделке. Но многие игнорируют этот этап осознанно или по незнанию. Подобная беспечность может привести к ряду неприятных последствий:

  1. Необходимость расторгнуть договор по приобретению недвижимости. При этом нужно учитывать, что все понесенные расходы на оформление сделки (оценка недвижимости, документы для предоставления в банк и т.д.), подлежат возмещению только в судебном порядке после доказательства вины продавца недвижимости.
  2. Увеличение расходов. Например, для снятия ограничения может потребоваться оплатить часть долга перед банком или неустойку жильцам, арендующим помещение. Если терять жилплощадь и расторгать договор купли-продажи не хочется, эти траты придется внести в бюджет семьи.
  3. Отказ продавца от сделки. Если собственник жилья откажется от продажи или иного способа отчуждения после того, как часть денежных средств была использована для погашения долга, возвращать эти средства придется в судебном порядке.

Как снять обременение с квартиры после погашения

Основным условием для снятия всех правовых ограничений с недвижимости, является устранение обстоятельств, ставших причиной их наложения:

  1. В банке. Только после полной оплаты банковского долга можно снять обременение с квартиры. Для этого нужно обратиться в МФЦ, Росреестр или непосредственно в кредитную организацию (например, в сбербанке можно снять ограничение с квартиры по упрощенной схеме). Потребуется составить заявление на снятие всех ограничений с недвижимости, а также предоставить необходимый пакет документов.

Важно! Чтобы снять имеющиеся обременения с квартиры в выбранном отделении МФЦ, потребуется предварительно получить у банка оригинал закладной на имущество.

  1. Через суд возможно снять обременение с квартиры в том случае, если оно было наложено на основании судебного ареста. Чаще всего это возможно после завершения судебного процесса или на основании отдельного ходатайства одной из сторон.
  2. Все остальные случаи (доверительное управление, аренда и т.д.) должны иметь документальное подтверждение окончания срока действия бумаг, являющихся основанием для наложения ограничений или факта смерти славного действующего лица. В такой ситуации можно будет снять ограничения с квартиры в Росреестре.
  3. Через Госуслуги. Снять ограничения с квартиры через портал быстрее удобнее, чем в реале. Для этого потребуется оформить все заявления онлайн и сделать сканы всех документов, которые могут потребоваться для снятия с квартиры обременения.

Как ограничиваются права собственника

Какой бы вид обременения, наложенного на квартиру, не был применен в конкретном случае, итог для собственника не утешителен: в полной мере пользоваться своими правами он не имеет возможности.

В первую очередь ограничиваются следующие права:

  1. Недвижимость с ограничением не может выступать в качестве залогового имущества при оформлении кредитов, займов или ссуд. Этот факт имеет огромное негативное значение, так как большинство граждан после приобретения жилплощади не имеют собственных средств на проведение ремонта или покупку обстановки.
  2. Невозможность отчуждения. Главным минусом жилья с правовыми ограничениями является то, что от него невозможно «избавиться» по желанию собственника.

Можно ли прописаться в квартире с обременением

Прописаться в таком жилье можно. Собственник квартиры, а также его дети регистрируется на жилых квадратных метрах без дополнительных условий.

Требуется только заявление в паспортный стол и наличие необходимых документов (свидетельства о рождении детей и документ, подтверждающий право собственности на недвижимость).

Чтобы прописать супруга или иных лиц потребуется согласие третьих лиц, имеющих отношение к наложенному обременению на квартиру. Например, банка-держателя закладной по ипотеке.

Плюсы и минусы покупки квартиры с обременением

Самым важным плюсом приобретения такой недвижимости является ее невысокая цена. В случае если продавец откровенно говорит об имеющихся ограничениях, стоимость квадратных метров снижается практически вдвое.

Главный минус – невозможность в полной мере пользоваться правом собственности на жилье (распоряжение имуществом).

Чтобы определиться, ограничения – это плохо или хорошо, нужно понять, что это такое.

Если с долевой собственностью сразу очевидно, что на один объект недвижимости на равных правах претендуют несколько владельцев, то с обременением не все так просто.

Обременение – это права на жилплощадь третьих лиц, не являющихся собственниками. Если потенциальный покупатель готов ждать долгое время до снятия обременения (пожизненная рента, долгосрочная аренда), то выгода очевидна – низкая цена.

Если нет и тем более, при покупке не имеет представления о притязаниях третьих лиц – последствий и рисков не избежать.

Покупка квартиры с обременением по шагам

Если человек добровольно идет на приобретение жилплощади, находящейся в залоге у банка, возникает ряд очевидных вопросов: как сделать недвижимость своей, как можно снять ограничения, как оформить сделку и сколько все это будет стоить. Рассмотрим процесс покупки на примере ипотечной недвижимости:

  1. Поиск подходящей недвижимости. Нужно тщательно проверить недвижимость, чтобы реально оценить действующие ограничения и варианты взаимодействия с организацией, наложившей его.
  2. Переговоры по цене и основным аспектам сделки.
  3. Заключение предварительного договора (этот документ нужно показать опытному юристу для получения профессиональной консультации).
  4. Получение справок и выписок, подтверждающих наличие обременения.
  5. Передача денежных средств и подписание договора происходит в один день. Сначала покупатель передает деньги банку, осуществляется погашение долга, а затем заключается договор купли-продажи между продавцом и покупателем.
  6. Регистрация договора в Росреестре.
  7. Написание заявления на снятие обременения с квартиры (образец можно скачать тут и чистый бланк здесь).
  8. Уплата госпошлины за снятие обременения.
  9. Получение справки об отсутствии ограничений на жилплощади (по желанию заявителя получить документ можно в Росреестре или любом государственном многофункциональном центре).
  10. Выплата остатка средств продавцу недвижимости (разница между долгом банка и продажной стоимостью жилплощади).
  11. Получение нового свидетельства о регистрации прав собственности.

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки

Чтобы сделать жилье свободным от ограничений, связанных с ипотекой, необходимо иметь на руках несколько важных документов:

  • договор кредитования;
  • закладная на имущество;
  • справка от банка о закрытии кредитного счета и отсутствии претензий к заемщику.

С этими документами можно обратиться:

Потребуется написать заявление о снятии обременения с квартиры физического лица.

Важно! Снятие ограничений проводится бесплатно. Госпошлина в размере 350 рублей оплачивается при желании заявителя внести изменения в свидетельство о праве собственности. Образец заявления на снятие обременения после погашения ипотеки можно скачать у нас на сайте.

Советы от экспертов

Если вы не знаете, как узнать всю информацию о понравившейся жилплощади и не попасть в ловушку, воспользуйтесь советами экспертов:

  1. При любой сделке с недвижимостью заказывайте выписку из ЕГРП. В ней будут отражены все обременения и ограничения на дату создания запроса.
  2. Если недвижимость продается сразу после вступления владельца в права наследования, лучше выждать дополнительное время и покупать жилплощадь без риска столкнуться с «опоздавшими» наследниками.
  3. При приобретении долевой собственности требуйте от продавца предоставления документа, подтверждающего отказ остальных собственников от права преимущественного приобретения. Это поможет впоследствии избежать таких проблем, как арест недвижимости (наложить подобное ограничение может только суд).

Заключение

Прежде чем пугаться обременений и ограничений, необходимо тщательно взвесить все плюсы и минусы предложения, определить круг личных приоритетов и возможностей. Проживать в жилье, на которое еще кто-то имеет какие-то права не просто, но получить комфортное, новое жилье (например, ипотечную квартиру) по выгодной цене – заманчиво.

Пошаговая инструкция, как купить квартиру на вторичном рынке, представлена далее. Рекомендуем обязательно заглянуть.

Просьба записаться на бесплатную консультацию к нашему юристу, чтобы прояснить все моменты обременения квартиры, что вы нашли, как вариант покупки или продажи.

Источник: https://ipotekaved.ru/problemy/obremenenie-na-kvartiry-chto-eto-takoe.html

Что такое квартира с обременением?

Какие бывают обременения на квартиру

Одним из критериев при покупке недвижимости является проверка конкретного жилья на наличие обременения.

Многие потенциальные покупатели, которые выясняют, что квартира находится на обременении, срывают сделку или просят продавца уступить в цене, поскольку квартира «проблемная».

Что такое обременение на квартиру и какие отрицательные стороны у жилья, имеющего обременение?

Если над недвижимостью установлено какое-либо обременение, то собственник такого объекта уже не может реализовать свои права относительно него в полном объеме.

Что такое квартира с обременением знают немногие. Вернее они могут знать, что это такое, но только частично. Обременение по своей сути – это дефект права, то, что ущемляет права собственника, как владельца недвижимости.

Если на квартиру есть обременение, то это значит, что на это жилье у третьих лиц тоже есть свои интересы и законные права.

Какие бывают обременения?

Они могут быть явными и скрытыми. Явные – это те, что можно увидеть в урезке прав. Например, получая выписку из ЕГРН, можно увидеть в документе наличие ипотеки, ареста на жилье, наложенного судебным приставом, обременения с завещательным отказом, аренды и т. д.

Законодательством выделятся такие виды обременений:

  1. Ипотека – покупка квартиры в кредит у банка под залог приобретаемого жилья. Пока квартира будет находиться в ипотеке, то есть в залоге у кредитора, то собственник не сможет распоряжаться ею на 100% (продать, обменять или завещать недвижимость до момента полного погашения долга перед банком ему запрещено).
  2. Аренда – передача квартиры во временное владение другому лицу. При аренде имущество арендатору фактически не принадлежит, но оно используется для получения прибыли. Аренда квартиры подлежит государственной регистрации только в том случае, если арендодатель сдает жилье сроком от 1 года.
  3. Арест на квартиру – при таком виде обременения ограничиваются права пользования недвижимым имуществом. Накладывает арест на квартиру судья и снимается такое обременение только по решению суда.
  4. Рента – она предусматривает пожизненное содержание взамен предоставления права собственности.
  5. Доверительное управление – осуществляется в отношении квартиры в случае заключения письменного договора доверительного управления. Суть договора в том, что квартира передается во владение другому лицу на конкретный срок. При этом собственник недвижимости во время действия договора ограничивает себя в правах.
  6. Опека и попечительство – ограничивают право распоряжения имуществом некоторых категорий граждан. Такой вид обременения актуален тогда, когда права на недвижимость имеются у несовершеннолетних или недееспособных лиц. Сделка с недвижимостью в этом случае может быть заключена только тогда, когда собственник жилья получит от органа опеки согласие на ее осуществление.

Есть еще и скрытые обременения – такие, которые не включаются в выписку ЕГРН. Например, лица, которые участвовали в приватизации квартиры, но не прописаны в ней (нужно получить согласие этих лиц на продажу квартиры, без согласия продать недвижимость не получится). Наличие обременения снижает рыночную стоимость объекта недвижимости.

Квартира с обременением – что это значит?

Специалисты не рекомендуют покупать жилплощадь с обременением, а советуют дождаться того момента, пока это обременение будет снято.

В противном случае участники сделки могут столкнуться с такими неприятными моментами:

  • если квартира находится в ипотеке и прежнему заемщику удалось ее продать, то новый владелец автоматически примет на себя все риски, ведь именно он станет новым залогодержателем, ему придется в дальнейшем рассчитываться с долгами перед банком;
  • если на квартиру был наложен арест, но каким-то образом владельцу удалось продать жилье, то нового собственника может ждать неприятная ситуация, связанная с тем, что суд может признать такую сделку купли-продажи недействительной, поскольку при составлении договора суд не снял с объекта недвижимости обременение;
  • если квартира приобреталась по договору ренты, то это значит, что права на нее полностью переходят новому собственнику, однако прежний владелец имеет право проживать в квартире до конца своих дней. Также новый владелец рискует потерять жилье, если прежний собственник захочет вернуть себе квартиру из-за определенных обстоятельств.

Продажа квартиры с обременением в 2019 году

Жилье с обременением продать можно, но нужно понимать, что покупателей на такую жилплощадь найдется немного, поэтому нередко стоимость таких квартир уценивается.

Есть некоторые особенности продажи квартир с обременением в зависимости от типа обременения:

Продажа ипотечной квартиры

Ипотечную квартиру продать реально, только обязательно необходимо получить согласие залогодержателя (банка). В этом случае процесс продажи такой квартиры может проходить по нескольким схемам:

  1. Потенциальный покупатель ипотечной жилплощади вносит задаток, величина которого должна быть равной размеру задолженности перед банком. Деньги поступают на счет продавца (заемщика), однако распоряжается ими кредитор (банк). При получении денег банк снимает залог и обременение. Оставшиеся деньги поступают на счет продавца, но получить он их может только после того, как сделка купли-продажи квартиры будет совершена.
  2. Банк открывает сразу 2 банковские ячейки, в одной из которых покупатель должен положить сумму, равную задолженности по ипотечному кредиту, а во вторую – сумму, которая является оставшейся частью от общей стоимости квартиры.
  3. Покупатель передает деньги частями: первую часть он отдает сразу (долг по ипотеке), а оставшуюся выплачивает только после того, как продавец (банковский заемщик) погасит ипотеку и банк снимет обременение.

Продажа квартиры, находящейся под арестом

Продать жилье, на которое был наложен арест судом или правоохранительными органами довольно трудно. Чтобы заключить сделку купли-продажи продавцу нужно вначале получить разрешение того органа, который наложил арест.

А суд может снять его только тогда, когда собственник квартиры выполнит все свои обязательства. Если он этого не сделает, тогда его квартира может быть продана на торгах.

Продажа квартиры, полученной по договору ренты

Бывают такие жизненные ситуации, при которых одинокие пожилые люди остаются без помощи близких и друзей. Чтобы достойно прожить оставшиеся годы, престарелые люди ищут людей, которые могут согласиться ухаживать за ними взамен на право владения их квартирой.

Если такой человек найдется, то он заключает с пожилым человеком договор ренты, согласно которому пенсионеру должны быть обеспечены достойные условия жизни, а человек, который ухаживает за стариком в итоге получит его квартиру.

При этом продать такое жилье, обремененное договором ренты, можно будет, но потенциальный покупатель должен понимать, что все обязательства по рентной сделке перейдут ему.

А если новый владелец не обеспечит пожилому человеку достойные условия проживания, то тот даже имеет право расторгнуть договор.

Продажа квартиры, где проживает арендатор

Если на квартиру был заключен договор аренды сроком от 1 года, то он обязательно должен пройти государственную регистрацию.

Продать такое жилье можно, однако покупатель должен понимать, что арендатор квартиры имеет право жить в ней до окончания срока действия договора.

Чтобы не застать врасплох покупателя наличием в квартире другого жильца, лучше всего расторгнуть договор аренды до продажи квартиры.

Продажа квартиры, где проживают несовершеннолетние или недееспособные

Чтобы продать жилье, которое обременено наличием проживающих в нем малолетних либо недееспособных лиц, собственник имущества должен получить письменное согласие на сделку от органов опеки.

Также обязательно нужно выписать таких лиц из квартиры и прописать их в другом месте, которое должно быть не хуже предыдущего места проживания.

Как узнать, есть ли обременение на квартиру, через интернет?

Прежде чем подписывать договор купли–продажи, потенциальному покупателю нужно проверить «чистоту» приобретаемой квартиры, то есть, проверить наличие или отсутствие обременений на нее.

Все явные обременения обязательно фиксируются в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Чтобы проверить ту или иную квартиру на наличие обременения, покупатель может обратиться в Росреестр, Кадастровую палату или МФЦ ближайшего района.

Также можно проверить эту информацию путем подачи запроса через интернет на сайтах rosreestr.ru и gosuslugi.ru.

Как проверить обременение квартиры на сайте Росреестра?

Чтобы никаких проблем при покупке недвижимости у покупателя не возникло, он должен заранее получить информацию о приобретаемой квартире.

На сайте Росреестра можно проверить «чистоту» квартиры в режиме онлайн. Для этого нужно:

  • Войти на сайт rosreestr.ru. В поле «Физическим лицам» выбрать «Получение сведений из ЕГРН» – «Узнать больше».
  • В зеленом столбце «Электронные сервисы» нажать на «Получение сведений ЕГРН.
  • Откроется форма запроса, где нужно ввести тип объекта, его кадастровый номер и адрес объекта.

Если такого адреса в системе поиска нет, значит данных о квартире в ЕГРН нет. Если обременений на квартиру нет, тогда в графе «Ограничения» будет пустая строка.

Если же там будет надпись «В силу закона», то это значит, что жилье находится в залоге у банка.

Плюсы и минусы приобретения жилья с обременением

Перед тем как решить для себя, стоит покупать квартиру с обременением или нет, нужно проанализировать плюсы и минусы такой сделки.

Плюсы:

  • Цена квартиры с обременением на 10-30% дешевле аналогичной квартиры без обременения.
  • Если квартира находится в ипотеке у банка, то покупатель может быть спокоен за сделку, потому что продавец не сможет провернуть аферу в отношении объекта недвижимости.

Минусы:

  • Оформить квартиру с обременением сложней, чем обычную.
  • Если квартира находится в залоге у банка, то тот может проверять заложенное имущество, то есть, наведываться к его владельцу, тем самым создавая для него неудобства.
  • Покупатель такой квартиры может столкнуться с ситуацией, когда продавец утаил информацию о наличии дополнительных обременений.
  • Если обремененная квартира была продана несоответствующим образом, то ее продажа может быть оспорена в суде. И тогда покупатель может лишиться как самой квартиры, так и денег, которые он отдал продавцу за купленную жилплощадь.

Обременение на квартиру – ограничение в правах ее владельца на распоряжение жилплощадью. Покупка квартиры с обременением является рискованной сделкой, потому что тогда новому владельцу придется отвечать по обязательствам старого хозяина либо же ждать, когда будет снято обременение.

Проверить жилплощадь на наличие обременений можно, подав запрос в Росреестр или МФЦ либо же воспользовавшись онлайн-сервисом по проверке объекта недвижимости на наличие обременений.

: Покупка квартиры с обременением

Источник: http://expert-home.net/chto-takoe-obremenenie-na-kvartiru/

Обременение на квартиру, что это такое, какие виды бывают, стоит ли покупать такую квартиру

Какие бывают обременения на квартиру

Покупка квартиры дело серьезное, так как дорогостоящее. Для среднестатистического гражданина такое приобретение результат длительного накопления суммы, а то и дополнительные кредиты.

Так что объект недвижимости перед покупкой нужно тщательно проверить и первое, на что надо обратить внимание – наличие обременений.

Что это такое, какие виды бывают, и стоит ли покупать такой вид недвижимости даже за низкую цену и поговорим далее.

Что это такое?

Обременение – это ограничение на право собственности недвижимости. В зависимости от типа обременения владелец может быть ограничен в проведении тех или иных юридических операций.

В одних случаях он не может только передать ее в наследство, в других не имеет права продать или сдать в аренду, в-третьих, может и продать, и сдать, но для этого предварительно должен выполнить определенные обязательства.

Зачастую наличие обременения запрещает продавать квартиру. Однако, есть риэлторы, которые умело скрывают этот факт, дабы провести сделку. В итоге, покупатель остается с кучей проблем, а не новой квартирой. Ему приходится решать вопросы с обременением, снимать его, зачастую и делать все это через суд.

Виды обременений

Существуют такие:

  • ипотечные;
  • по договору аренды;
  • по сервитуту;
  • по договору ренты, то есть пожизненного содержания;
  • по праву доверительного управления объектом;
  • из-за опеки;
  • на квартиру наложен арест.

Все это рассмотрим подробнее.

Ипотечное обременение на квартиру

Здесь все просто: квартира в ипотеке, и пока этот займ не будет выплачен до последней копейки, полноправным владельцем недвижимости является банк.

Любые юридические операции с квартирой возможны только с его разрешения. Продать ее можно, но после того, как банк даст добро.

Более того: банк будет изучать платежеспособность покупателя, а в некоторых случаях может потребовать продавца досрочно закрыть ипотечный кредит.

По договору аренды

Долгосрочный договор аренды регистрируется в Росреестре. На период его действия собственник передает право пользования жильем арендующему лицу, но не более. Таким образом, он может ею пользоваться, но не распоряжаться.

К слову сказать, это одна из самых распространенных схем мошенников: квартиру продают по поддельным документам, а по завершению срока аренды покупателей приходит выселять настоящий хозяин. Так что всегда нужно проверять данные продавца, выписку из ЕГРН и Росреестра.

Будет подозрительно, если владельцем указан один человек, а продает ее чей-то знакомый.

Опека

Если квартира является собственностью несовершеннолетнего лица, то до достижения им 18 лет, распоряжаться объектом может его официальный представитель, НО только с разрешения органов опеки и попечительства. Таким образом, государство следит за тем, чтобы при продаже квартиры не были нарушены права несовершеннолетнего гражданина.

Если квартира будет продана без разрешения органов опеки и попечительства, то в последующем сделку будет легко признать недействительной.

Договор ренты или пожизненного содержания

Такие договора подразумевают передачу права собственности на квартиру взамен на пожизненное содержание человека. В таком случае, полноправным владельцем лицо становится только после смерти иждивенца по договору ренты.

По такому принципу часто оформляют договора дарения – пожилые люди, дабы обезопасить себя и на старости лет не остаться без жилья, заключают договора ренты.

Где и как можно проверить наличие обременения?

Проверить наличие обременения на квартиру можно на сайте Росреестра – просто заказать выписку из ЕГРН. Услуга платная – около 250 рублей. Сделать это можно и лично обратившись в ведомство, с собой нужно взять гражданский паспорт.

Некоторые покупатели пренебрегают таким этапом и сразу идут подписывать договор купли-продажи. Помните, что даже если за вас обещает проверить все риэлтор, не будет лишим перепроверить все самостоятельно.

Можно ли купить квартиру с обременением?

Некоторые виды таких ограничений не запрещают проводить юридические операции с недвижимостью, но делать это придется с участием третьих лиц. Например, если речь идет об ипотеке, то согласие на продажу нужно получать у банка.

Примерный алгоритм покупки квартиры с обременением таков:

  • заключение предварительного договора купли-продажи. Настоятельно рекомендуем показать этот договор юристу для получения консультации;
  • получение всех необходимых документов относительно обременения;
  • закрытие вопроса об обременении: выплата долга, снятие ареста;
  • подписание договора купли-продажи и передача денег;
  • регистрация сделки в Росреестре.

На практике такие сделки проводятся сложнее, поскольку возникают сложности со снятием обременения, выплатой долга по аресту и так далее. Все расходы, если их берет на себя покупатель, обязательно нужно фиксировать документально, иначе, в случае необходимости, в суде доказать этот факт будет очень сложно.

Так стоит ли покупать квартиру с обременением?

Сам по себе этот вариант нельзя назвать положительным, так как сложности и с юридической, и с финансовой стороны возникают. Поэтому, прежде чем покупать такую квартиру, нужно тщательно изучить:

  • в чем суть обременения и почему оно возникло;
  • каковы пути решения этой проблемы;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • статус владельца/лица, которое продает квартиру.

Перед подписанием даже договора о задатке, обязательно запросите свежую выписку из ЕГРН и проверьте наличие обременений.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/sdelki-pod-zalog-nedvizhimosti/kvartira-s-obremeneniem-stoit-li-pokupat-i-chto-eto-takoe-voobshhe/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.