Какие документы должны быть у собственника при продаже земельного участка

Документы, необходимые для оформления сделки по покупке земельного участка у собственника

Знать о том, какие документы нужны для покупки земельного участка у собственника, должен не только продавец, но и покупатель. Именно для него важно, чтобы с бумагами был полный порядок, а сведения не были изменены. Иначе после сделки может оказаться, что у бывшего владельца долги, а совладельцы не дали своего согласия на продажу.

Документы

При покупке земельного участка ни в коем случае нельзя торопиться. Следует тщательно проверить участок и документы при покупке. Продавец со своей стороны обязан предоставить все имеющиеся у него бумаги. Итак, какие документы нужны для законной покупки земельного участка в 2021 году:

• личные документы (паспорта) обоих участников;
• правоустанавливающие бумаги;
• акт независимой экспертизы;
• согласие на сделку других совладельцев (если есть);
• бумаги, подтверждающие отсутствие запрета на продажу (наличие обременения).

Если речь идет о приобретении земельного участка под ИЖС, то для проведения сделки нужны:

• документ, содержащий сведения о назначении надела;
• паспорт;
• правоустанавливающие документы;
• выписка об отсутствии обременения (со стороны банка или физ. лиц);
• техпаспорт;
• документация из кадастра.

Это основные документы, на основании которых проводится покупка земельного участка. Но этот список не является исчерпывающим, поэтому покупатель может затребовать предоставление дополнительных справок.

Проверка

Выяснив, какие конкретно документы нужны для покупки обычного земельного участка у собственника, обязательно нужно их изучить. Владелец может показать настоящую документацию, но скрыть некоторые сведения о недвижимости. Из-за этого у нового собственника будут проблемы. Поэтому следует проверить при покупке всю информацию.

Сделать это можно следующим образом:

1. Для начала нужно удостовериться, что продавец действительно является хозяином продаваемой собственности. Поэтому следует изучить свидетельство о собственности (выписку из ЕГРН). Причем, обязательно оригинал, никаких копий.
2. Таким же образом следует проверить паспорт продавца. Сведения в обоих документах должны совпадать. Если владелец участка не установлен, лучше его не покупать.
3. Когда продавец – юридическое лицо, потребуются уставные документы. Не лишним будет проверить организацию в налоговой службе.
4. У владельца обязательно должны быть межевой и кадастровый план.
5. Что касается кадастрового номера, то он должен быть одинаковым во всех документах.
6. Если покупается участок с домом, то на дом должны быть отдельные бумаги. Обязательно нужно проверить его категорию, так как это может оказаться дача или нежилое помещение. Это важно знать.
7. Выписка из ЕГРН (об отсутствии обременений) должна быть оформлена не позднее 10 дней назад.
8. Отдельно нужно проверить, нет ли у продавца долга по оплате налога на участок. Иначе последующее оформление земельного участка в собственность новым хозяином будет остановлено до уплаты задолженности.
9. Специалисты советуют самостоятельно измерить участок и сравнить результаты с цифрами в документах. Если есть расхождения, сделку лучше не проводить.
10. Отдельно стоит сказать о наделе под индивидуальное жилищное строительство. Не все земли подходят для возведения домов, поэтому в дальнейшем у нового владельца могут возникнуть соответствующие трудности. Конечно, иногда можно сменить категорию, но это очень трудоемкая процедура.

Если все бумаги, необходимые для купли-продажи, будут тщательно проверены, то покупатель сможет обезопасить себя от сделки с мошенником.

Оформление

Определив, какие документы нужны при покупке, сторонам следует провести саму сделку. Для начала следует подумать об авансе за участок.

Если участники примут решение о его необходимости, то размер задатка и условия его возврата обязательно должны указывать в соглашении. Чаще всего при отказе от покупки земли покупателем аванс ему не возвращается.

Справка: для того чтобы избежать подобных недоразумений, лучше оформлять сделку у нотариуса.

Как только договор купли-продажи будет составлен, стороны обязаны его зарегистрировать. Для этого можно обратиться в Многофункциональный центр или регистрирующий орган. Процедура состоит из нескольких этапов:

1. Участники вместе подают документы, записавшись предварительно на прием.
2. После того как сотрудник примет документы, можно осуществлять передачу денег за покупку земельного участка.
3. Если передается не вся сумма, покупатель должен оформить соответствующую расписку. Продавец со своей стороны также обязан составить расписку, подтверждающую получение денежных средств.
4. Далее подписывается договор купли-продажи. Нужно, чтобы продавец поставил в конце документа запись о получении средств. Этот экземпляр соглашения остается у покупателя.
5. Далее новый владелец оплачивает госпошлину за регистрацию своих прав.
6. Не позднее 10 дней он получит документы, подтверждающие его право собственности.

На этом приобретение земельного надела заканчивается.

СНТ

При покупке земли в садоводческом товариществе будущему владельцу нужно учитывать следующее:

1. Такие участки запрещено использовать для индивидуального строительства. Зато стоимость земли гораздо ниже. Перевести надел в категорию ИЖС можно только тогда, когда он находится в населенном пункте.
2. На таком участке можно построить дачу, но она будет считаться хозяйственной постройкой, а не жилым строением. Там нельзя будет прописаться и т.д.
3. Обязательно нужно решить вопрос о вступлении в СНТ. Членство не является обязательным, но тогда придется оформлять отдельные договора за использование общих объектов инфраструктуры.
4. Строительство на участке, не предназначенном для этого, в итоге может обойтись гораздо дороже. Поэтому стоит хорошо подумать, прежде чем возводить дом.

Чтобы купить землю, мало просто подобрать подходящий участок и договориться с владельцем о сделке. Обязательно нужно очень тщательно проверить личность хозяина и все данные о наделе, иначе деньги на покупку будут потрачены зря. Особое внимание следует уделить наличию совладельцев, обременения на землю, отсутствия долгов по уплате имущественного налога и т.д.

Документы, необходимые для оформления сделки по покупке земельного участка у собственника Ссылка на основную публикацию

Источник: https://kvadmetry.ru/zemlya/dokumenty-dlya-pokupki-zemelnogo-uchastka-u-sobstvennika.html

Какие документы нужны при покупке земельного участка

Приобретение в собственность участка земли, независимо от его площади, является перспективным делом. Использовать землю можно для строительства, сельского хозяйства, производства, создания зоны отдыха.

Важно только учитывать вид разрешенного использования. Частные лица чаще всего приобретают землю под ИЖС или для сельскохозяйственной деятельности, выращивания садовых или огородных культур, животноводство.

В планах у собственника может быть различное перспективное использование участка земли, но сначала предстоит сложная процедура покупки и оформления, регистрации. Чтобы упростить ее и сократить время на ее проведение, следует заранее узнать у юристов или в местной администрации, какие нужны документы при покупке земельного участка.

Перечень документов

Необходимые бумаги нужно готовить и покупателю, и продавцу. Они должны быть составлены по нормам законодательства, чтобы сделка купли-продажи считалась действительной. Какие должны быть на земельный участок у продавца документы?

• Чтобы продать участок, у собственника должно быть свидетельство о его праве собственности на землю. Данный документ составляется строго по установленному государственному образцу, должен иметь голографическую наклейку на бумаге. Покупка земли без такого документа может иметь сомнительные последствия, лучше отказаться от данной сделки.
• В случае, когда у продавца нет свидетельства о праве собственности, может идти речь об афере, о самовольном захвате земли, которую уже покупателю придется возвращать настоящему владельцу. Данная земля не пройдет оформление и регистрацию в ГКН и будет конфискована.
• Продавец в силу различных обстоятельств может действовать через доверенное лицо. Обязательно у такого представителя следует спросить доверенность, заверенную нотариусом, на ведение дела. В ней указываются обязательно паспортные данные, их нужно сверить с самим гражданским паспортом. Не нудно доверять полностью подписи и печати нотариуса.
• Правила продажи земли требуют от продавца предоставить свидетельство о собственности и прав на землю. В нем должна быть информация о категории земель, на которых и находится продаваемая площадь. Это одна из самых важных информаций, от которой зависит дальнейшее использование площади.
• Строительство дома предполагает прокладку коммуникаций, а это возможно не на всех участках, зависит от категории и от вида разрешенного использования.
• При подготовке документов для продажи земельной площади нужно учесть и наличие кадастрового номера надела. Он указывается и в свидетельстве собственности, и в межевом плане.
• Пакет бумаг для продажи должен включать и письменное согласие супругов на осуществление таких действий с участком. Согласия необходимы в том случае, если происходит продажа собственником, состоящим в браке.

Покупателю следует смотреть, чтобы во всех документах это номер был одинаковым. Если число совпадает, можно быть уверенным в наличии только одного владельца земли.

Что нужно проверить по категории? Следует узнать, предназначена ли эта категория для индивидуального строительства, или на ней можно только выращивать сельскохозяйственные культуры.

Владеть землей может и несовершеннолетнее лицо, в таком случае нужны письменные согласия от попечительства, органов опеки, занимающихся собственником.

ВНИМАНИЕ! Если некоторые сведения повторяются из документа в документ, например, кадастровый номер или паспортные данные владельца, такие сведения следует сверить.

Любые расхождения данных должны насторожить и привести к прекращению процесса приобретения. К сожалению, сейчас немало мошенников, которые пытаются выгодно провести операции по продаже земельных участков.

Дополнительные справки

Законодательно установленный порядок продажи участка предполагает возможность подготовки для сделки и дополнительных документов. Они подтвердят, что происходит законная и безопасная сделка. Большинство документов предъявляются по требованию покупателя. В список дополнительных входят следующие бумаги.

1. Справка, указывающая на стоимость площади земли.
2. Справка об отсутствии зданий и сооружений на наделе.
3. Свидетельство об отсутствии обременения на участок.

Важно знать, как купить у физического лица землю законно, с учетом нормативов земельного права, какие еще необходимы справки. Перечень документов при покупке территории у физического лица также дополнен, он может включать:

• согласие другого супруга на данный процесс,
• справка о дееспособности владельца, осуществляющего продажу.

Проверка покупаемого участка

Стоит потратить время и некоторые средства на услуги юристов (при необходимости), чтобы проверить на юридическую чистоту тот надел, который хочется приобрести. Для проверки можно использовать несколько способов.

ВНИМАНИЕ! Можно сделать запрос в ГРН по поводу наличия обременений на данную земельную площадь. Эта же инстанция даст справку с указанием границ, площади, других важных характеристик. Рекомендуется перед началом процедуры покупки увидеться с продавцом и лично рассмотреть его свидетельство собственности.

Чтобы в дальнейшем использовать территорию с учетом своих планов и намерений, нужно заранее уточнить категорию земли и вид разрешенного использования. Это позволит уточнить для данного участка целевое назначение. И желательно заручиться помощью юриста, опытного в вопросах земельного законодательства. Он проверит и документы, и процесс сделки, и регистрацию нового надела.

Меры безопасности

Изобретательность мошенников в сфере сделок с землей постоянно совершенствуется, поэтому судебная практика сталкивается нередко с исками о неправомерности покупки участка, о самовольном захвате и эксплуатации.

В таких аферах используются для наживы поддельные документы, подставные лица, подкуп ответственных лиц. Безопасность покупки участка – это проблема, чаще всего, покупателя. Поэтому он должен принять меры, чтобы не иметь дело с мошенниками.

На сайтах государственных органов можно увидеть информацию об участке, его владельце. Обязательно нужно заходить на такие порталы. Стоит спрашивать у владельца не только основные, но и дополнительные документы.

ВАЖНО! Договор о купле-продаже нужно подписывать только после внимательного прочтения.

Среди основных ошибок, которые в спешки или из-за отсутствия юридических знаний совершают покупатели земли – небрежное отношение к изучению бумаг, представленных продавцом, неграмотно разработанный и составленный предварительный договор между продавцом и покупателем. В основном договоре могут отсутствовать важные нормы, касающиеся строительство.

Одна из мер безопасности, не обязательная по земельному законодательству, &#8212, предварительный договор. В нем даются условия сделки и срок, до которого должен быть оформлен договор основной. Этот документ сможет иметь юридическую силу, но для этого его нужно сторонам подписывать только в присутствии нотариуса.

Оформление и регистрация

Продавец обязан к дню проведения сделки подготовить целый список бумаг. Но есть определенные обязанности и у покупателя. После подписания договора, точно подтверждающего куплю-продажу, следует заняться оформлением и регистрацией нового недвижимого имущества.

Если этого не сделать, никаких операций с землей проводить нельзя будет, у нового собственника возникнут проблемы. Нужно осуществить все этапы данной процедуры.

• Регистрация купленного участка начинается с обращения в Росреестр. Не сложно также зайти на портал Государственных услуг.
• Для Госрегистрации понадобится несколько важных бумаг от покупателя, который хочет стать законным собственником. Среди них – заявление от нового владельца, гражданский паспорт, справка об уплате государственной пошлины, межевой план.

Оформляется регистрация и без справки об уплате пошлины (она составляет всего лишь 350 рублей). Но регистрация не завершится и будет остановлена, если Росреестр на протяжении 5 дней не удостоверится в оплате, не получит информацию о таком действии заявителя.

1. При подаче бумаг нужно получить выписку о них из Росреестра, так как многие из них сдаются в оригинале.
2. На проверку бумаг, которая проводится очень тщательно, отводится месяц. Но можно ждать результат и быстрее.
3. Главным этапом станет получение свидетельства о праве собственности. Новый владелец земли должен проверить, правильно ли оно оформлено, нет ли ошибок в данных о нем или о самой территории.

Только после того, как в Единый Государственный реестр будут внесены записи о сделке, право на земельный участок начнет считаться зарегистрированным. С этого дня владелец может проводить сделки со своей оформленной по закону недвижимостью.

Договор о продаже

Такая бумага составляется по установленному образцу. В нем представлена основная информация из договора предварительного, но присутствуют и дополнения, изменения. Какая информация должна быть в тексте договора?

• Характеристика надела – его площадь, расположение, а также кадастровый номер.
• Указываются разрешенные способы использования территории.
• Цена земли.
• Срок, до которого должна быть проведена государственная регистрация.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/zemlya/kakie-dokumentyi-dolzhnyi-byit-pri-pokupke-zemelnogo-uchastka

Какие документы должны быть у собственника при продаже земельного участка

• Свидетельство о праве собственности на конкретный участок вместе с документами, подтверждающими законность получения такого документа;
• Кадастровые паспорт и план участка (получить их можно в Росреестре и там же сделать и заверить их копии);
• Документы, подтверждающие отсутствие каких-либо обременений на участок, а также задолженностей по нему (например, перед налоговыми органами);
• Разрешение супруга на осуществление сделки в нотариально заверенном виде (даже в том случае, если речь идет об участке, приобретенном до момента официального заключения брака);
• В ситуации, если при совершении сделки могут быть затронуты интересы несовершеннолетних членов семьи (собственных детей продавца или приемных и усыновленных), обязательным будет наличие оформленного соответствующим образом разрешения органов опеки и попечительства на заключение договора купли-продажи того или иного земельного участка;
• Отказ административных образований и иных лиц, имеющих право преимущественного выкупа участка от такого своего права.

3) Кадастровый план участка (оригинал), в котором должен достоверно утверждаться кадастровый номер земельного участка, его местоположение и категория. Помимо всего кадастровый план содержит вид назначения участка земли, кадастровую цену, а также четкие цифры общей площади территории. Правильное совершение сделки возможно при наличии размещенной на бумаге информации об обременениях земельного участка, ближайших соседях, возможных ограничениях по строительным работам. При отсутствии у продавца выписки из кадастра осуществление сделки не представляется возможным;

Какие документы должны быть на земельный участок

Недавно купили участок, всвязи с чем хотела бы у Вас уточнить, какие документы должны быть у меня на руках? На данный момент имеется св-во о собственности, кадастровый паспорт на участок, договор купли-продажи, членская книжка. Участок находится в СНТ, в Новой Москве. И второй вопрос: зачем нужен план межжевания?
Заранее спасибо.

• заявление о проведении регистрационной процедуры;
• общегражданский паспорт правообладателя или доверенность на представителя;
• документы, подтверждающие основания для проведения регистрационных действий — договор, постановление местных властей и т. д.;
• межевой план с актом согласования границ надела;
• платежный документ, подтверждающий уплату госпошлины.

Еще почитать:  Пиво выветривается из организма через сколько часов

Какие документы нужны для покупки земельного участка в этом году

Договор подписывают обе стороны, участвующие в сделке. Его необходимо оформить в трех экземплярах. Один из них остается у владельца, другой выдается покупателю, а третий отсылается в отделение Росеестра.

Документы предоставляются без предварительного заверения нотариусом. Договор обязательно должен содержать данные о местонахождении участка, способ его использования, а также кадастровый номер.

Здесь указываются дата регистрации участка собственником в ЕГРП и остальные сведения.

Порядок покупки земельного участка у собственника

— Отказ субъекта РФ от покупки земельного участка. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения действует преимущественное право субъекта РФ на приобретение таких земельных участков (ст. 8 ФЗ от 24.07.2002 г. № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Какие документы должен предоставить собственник участка при продаже

Покупка недвижимости – процедура ответственная. От покупателей требуется повышенная бдительность: беглое изучение документов чревато серьезными последствиями. Родственники продавца могут найти огрехи в документах и, заручившись поддержкой юриста, оформить судебный иск против доверчивых покупателей. Поездки в суд и выматывающие разбирательства – неприятные процедуры.

Какие нужны документы для покупки дома с земельным участком

Федеральный закон № 93-ФЗ от 30.06.

2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», вступивший в действие в сентябре 2006 года, позволил гражданам быстро и без особых финансовых затрат оформить право собственности на постройки, которые находятся на земельном участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства.

Какие документы должны быть у собственника земельного участка

От самого покупателя требуется только паспорт, наличие средств на покупку и согласие супруга. Если участок оформляется по доверенности, то — нотариально заверенная доверенность. В случае покупки на несовершеннолетних детей, потребуются документы как родителей, так и детей.

Перечень документов для покупки земли

Так, например, если продавец состоит в браке и земельный участок является совместно нажитым имуществом, то нужно дополнительно предоставить письменное согласие мужа/жены, заверенное нотариально. Когда продавцом выступает недееспособный или несовершеннолетний гражданин потребуется получить согласие от органов опеки и попечительства.

Еще почитать:  Мат капитал на второго ребенка в 2021

Какие документы нужны для продажи земельного участка и как оформить сделку

Закон говорит, что собственник вправе пользоваться, владеть и распоряжаться имуществом. Земля является недвижимым имуществом, поэтому сделки с ней подлежат государственной регистрации. Распоряжаться землей – значит иметь возможность подарить, продать, заложить, т.е. совершать сделки по отчуждению имущества.

Какие документы должны быть на руках у собственника земельного участка

Добросовестный продавец всегда предоставляет выписку из ЕГРП – это показательный документ, говорящий о юридическом статусе недвижимости. Не стоит добавлять себе проблем и покупать арестованную недвижимость или дом, находящийся в залоге. Это серьезный документ, отсутствие которого может иметь серьезные последствия.

Какие документы должны быть на земельный участок у собственника

• Демонстрация покупателю продаваемого участка;
• Внесение условий сделки в предварительный договор купли-продажи;
• Составление перечня документов, требуемых для заключения сделки, установление сроков их подготовки;
• Формирование основного договора купли-продажи;
• Передача продавцу оговоренной денежной суммы;
• Процедура государственной регистрации права на земельный участок.

Документы для покупки земельного участка

Такие ситуации возникают из-за того, что раньше не было специализированных организаций, занимающихся учетом земли и прав на нее, не было единой базы, учитывающей границы каждого участка, поэтому в документах встречается огромное количество ошибок. Неправильное указание фамилии и имени владельца, разночтения в площади земли, недописанный вид разрешенного использования – и это еще не весь перечень возможных недочетов. Все эти неточности могут доставить большие хлопоты владельцу земли.

Какие документы должны быть у собственника на земельный участок

Решившись на приобретение дома, вы должны будете получить земельный надел (юристы разделяют понятия дом и земля, для них это разные объекты). Нужно тщательно отнестись к проверке документов: факт отсутствия бумаги, не подтверждающий права владения землей, должен вызвать законные вопросы.

Какие документы должны быть у собственника земельного участка и дома

31 Авг 2021      stopurist         238      

Источник: https://uristtop.ru/nasledstvo/kakie-dokumenty-dolzhny-byt-u-sobstvennika-pri-prodazhe-zemelnogo-uchastka

Правила продажи земель сельскохозяйственного назначения

Гражданин или организация, владеющая участком земли сельхозпредназначения, имеет право распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе – оформить его продажу.

Собственник может сделать это по разным причинам. Данная сделка заключается в особом порядке.

В статье рассказывается о порядке и правилах оформления такой процедуры.

Законодательное регулирование вопроса

Сделки о купли-продаже земельных наделов с/х предназначения регулируют:

1. ФЗ Об обороте земель сельхозназначения. В нём определено, что при продаже участков (ЗУ) с таким предназначением органы власти субъекта или муниципалитета обладают преимущественным правом покупки территории по указанной продавцом цене. Здесь же закреплено, что продавец должен известить государство о продаже в письменной форме. Это правило не действует только при продаже земли на публичных торгах или при её изъятии в государственных целях.
2. Земельный кодекс РФ. В нём определено, какие наделы признаются землей с/х назначения (в ст. 77) – это те территории, что расположены за чертой городских поселений, и предназначенные для ведения сельскохозяйственной деятельности. На некоторых участках с определённым видом пользования разрешается даже вести строительство определённых объектов.
3. Гражданский кодекс РФ: ст. 131, 164, 165 и 551. Они регулируют переход прав и сроки расчётов между сторонами (не дольше 90 дней с момента госрегистрации прав нового владельца).

Чаще всего сельскохозяйственные наделы являются наиболее ценными и плодородными землями. Они обладают особым правовым статусом, поскольку защищаются государством в особом порядке (определено в ст. 77 ЗК РФ).

Если стороны не соблюдали правила купли-продажи с/х ЗУ, установленные законодательством, региональные власти вправе изъять такой участок земли. Также необходимо помнить, что надел должен использоваться в соответствии с его целевым назначением.

Причём по закону, продавец также должен заботиться о его плодовитости и экологическом состоянии (при несоблюдении возложенных обязанностей государство также может забрать участок). Уже после того, как земля была продана, эти обязанности ложатся на нового владельца.

Правила и порядок проведения сделки купли-продажи

Скачать образец договора купли-продажи ЗУ.

Собственниками сельскохозяйственных участков могут быть как юридические, так и физические лица, а также государственные и муниципальные органы.

Если же владелец был членом производственного кооператива и решил выйти из него, он может не выделять свою долю из общего земельного массива, а продать её.

Кто бы ни был продавцом, процесс продажи земли с/х назначения включает несколько этапов:

1. Сначала владелец извещает о факте и условиях продажи местные органы власти. Если муниципалитет не захочет покупать ЗУ, продавец может предлагать его другим лицам.
2. Проводится поиск потенциального покупателя.
3. После того, как покупатель был найден, стороны готовят необходимые документы и согласовывают условия сделки.
4. Заключается договор купли-продажи и проводится взаимный расчёт.
5. Участок по передаточному акту переходит к новому владельцу, который регистрирует свои права на него.

Земельные участки сельхоз назначения продаются на определённых условиях, с учётом:

Для осуществления сделки продавец должен будет подготовить и предоставить покупателю и органам госучёта всю необходимую документацию.

Владелец может сам решить, на каких условия он хочет продать землю:

• Оформить продажу с полным расчётом.
• Продать в рассрочку.
• Затребовать задатка или аванса от покупателя, что подтвердит серьёзность его намерений (в таком случае потребуется подписать предварительное (дополнительное) соглашение либо расписку).
• Передать надел организации как собственность, указанную в её уставном капитале.

Территория принадлежит государству

Продажа земли c/х пользования, принадлежащая государству, проводится в особом порядке, а сам процесс продажи может затянуться на срок до двух лет. Властные структуры относятся к первичному рынку продавцов и покупателей земельных наделов.

Продажа ЗУ, принадлежащих муниципальным и государственным структурам, осуществляются следующим образом:

1. Покупатель должен подать ходатайство (заявление) в местное представительство о выдачи ему земли c/х назначения. В нём также указывают цель приобретения участка и его желаемые характеристики (размер, местонахождение, плодородность, вид и т.д.).
2. Органы рассматривают полученное заявление и выносят решение, которое фиксируется в постановлении главы муниципалитета. В случае отказа указываются причины, побудившие принять такое решение. Заявитель может обжаловать решение в суде.
3. Правоустанавливающие документы на ЗУ согласовываются с местными службами градостроительства, охраны природы и санитарно-пожарного контроля, а также органами, которые выявляют историческую и культурную ценность недвижимости. Каждая служба проводит проверку и по её результату выдаёт заключение (на нём должна присутствовать подпись руководителя и личная печать службы).
4. Права на объект регистрируются в местной регистрационной палате.
5. Оформляется и подписывается договор купли-продажи ЗУ.
6. Покупатель получает правоустанавливающие документы на землю с/х назначения, а стороны соглашения проводят расчёт. Затем в обязательном порядке нанимает специалистов для проведения процедуры межевания. По её результатам будут определены границы и документация недвижимости.

Цену участка продавец (т.е.

муниципалитет) определяет главным образом исходя из его коэффициента плодородности и особенностей почвы, а уже затем на основе его местонахождения и площади.

Стоимость будет определена в соответствии с нормативно-правовыми актами, принятыми органами местной власти. В каждом регионе есть списки льготников, которым землю предоставляют в первую очередь.

Владелец – физлицо

Продажа сельскохозяйственных угодий физическими лицами (на так называемом вторичном рынке) осуществляется по стандартной процедуре.

Продавец готовит комплект правоустанавливающих документов. Сделки с физическими лицами заключаются быстрее, но менее безопасны, поэтому нужно особенно тщательно проверять все документы и продумать условия продажи.

В том случае, если вся документация, предоставляемая продавцом и покупателем, оформлена в установленной форме и в ней не обнаружены ошибки, стороны могут заключать сделку. Для этого составляют и подписывают договор купли-продажи сельскохозяйственного надела.

Стороны рассчитываются между собой, а сам ЗУ переходит к новому владельцу после подписания передаточного акта.

Уведомление о продаже

Итак, перед продажей земли третьим лицам требуется сначала оповестить об этом органы местной власти (ст. 8 ФЗ Об обороте земель c/х назначения).

Как обладатель права преимущественной покупки ЗУ, местная администрация должна дать ответ, согласна ли она купить надел по той цене, что была установлена продавцом.

Уведомление является открытым предложением продавца участка (офертой). Оно подаётся в письменной форме, где помимо стоимости участка указывают:

• Его размеры (в гектарах либо кв. метрах) и месторасположение (его адрес на территории субъекта).
• Правоустанавливающие документы продавца и его личные сведения (паспорт и т.д.).
• Сроки и условия взаимного расчёта (на тот случай, если государство решит купить землю).
• Другие важные сведения, которые определяют условия сделки (их перечень определён в ст.2 ФЗ Об обороте c/х земель).

Пакет документов, необходимый для осуществления сделки

Для продажи необходимо подготовить:

• Паспорта участников сделки. Если продажу или покупку осуществляет доверенное лицо, нужно будет предоставить ещё и доверенность, заверенную нотариусом.
• Выписку из ЕГРН предмета сделки.
• Документы, подтверждающие права продавца на землю сельхоз назначения.
• Отказ местных властей от права преимущественной покупки ЗУ или свидетельство, подтверждающее тот факт, что продавец известил районную администрацию о начале продажи, но не получил от неё ответа в установленный законом срок.
• Сам договор купли-продажи.
• Квитанция об уплате госпошлины.
• Протокол собрания собственников (если продаваемый надел является частью общего земельного массива фермерского хозяйства).

Договор купли-продажи ЗУ сельхоз назначения имеет общую структуру. В нём необходимо указать:

• Дату и место заключения договора, и количество подготовленных экземпляров (обычно – три: два предоставляются сторонам сделки, а третий предназначен для Росреестра).
• Сведения о сторонах сделки. Юридические лица указывают наименование организации, органы местной власти – название структурного подразделения, физические лица обозначают свои паспортные данные.
• Информация о предмете сделки – размер участка и его месторасположение, идентификационный (кадастровый) номер и категория надела (вид разрешённого пользования) и пр.
• Наименование документа, на основании которого продавец обладает правом собственности на объект недвижимости (договор купли-продажи, дарения, наследования и др.).
• Обязательства сторон и возможные последствия при их нарушении.
• Стоимость земли и порядок взаимного расчёта сторон.
• В какой момент договор вступает в силу.
• Обязательно – подписи все участников сделки.

Продавец не имеет право продать земельный надел c/х назначения следующим лицам:

• Гражданам иностранных государств (согл. ст. 3 ФЗ Об обороте ЗУ сельхоз назначения).
• Лицам, которые на момент покупки превышают лимит (устанавливаемый каждым субъектом) максимальной площади сельхоз земель, находящихся в собственности у одного лица (ст.4 того же ФЗ).

Особенности и порядок продажи пая

Земли часто передают в пользование аграрным организациям или частным фермерам. Они нужны им в качестве пастбища, для выращивания определённых культур и т.д.

Государство (органы власти субъекта) также обладает правом преимущественного приобретения участка. Сначала продавец должен будет предложить пай органам местного самоуправления.

Для этого он готовит и отправляет извещение (заказным письмом с уведомлением о получении), где указывает:

• Цену, за которую он предлагает государству свой пай.
• Параметры земли и вид её предназначения.
• Условия расчёта между сторонами сделки.

Если нарушить право преимущественной покупки, продажа пая любому лицу будет считаться незаконной.

Это основное условие, без соблюдения которого невозможна дальнейшая регистрация прав и выполнение сторонами своих обязанностей – государство через суд (в течение года с момента регистрации покупателя в качестве владельца) может забрать права на ЗУ, у покупателя заберут участок и право собственности, а у продавца – вырученные деньги

Продавец самостоятельно определяет стоимость продаваемой недвижимости. Она может быть основана не только на кадастровой стоимости, но и на других рыночных и натуральных показателях – месторасположение, размер доли и т.д. Оплата должна быть перечислена не позже 90 дней со дня продажи.

Стоимость ЗУ будет зависеть и от прочих факторов:

• Насколько он плодороден.
• Обременён ли надел какими-либо ограничениями (сервитутом и пр.).
• Каково состояние земли – растут ли на нём вредные кустарники, деревья и т.п.

С момента отправления извещения в соответствующий органов есть 30 дней на то, чтобы всё проверить и дать ответ. Если же государство отказывается от покупки пая (либо игнорирует предложение), владелец может предлагать его другим покупателям. Но только по той цене, по которой он предлагал его органам власти.

Продажа осуществляется при заключении письменного договора купли-продажи. Права на пай регистрируются в местном отделении Росреестра. Желающему оформить право собственности придётся оплатить госпошлину (согласно НК РФ) за проведение регистрации, а также понести другие издержки.

Правила аренды

В статье 9 ФЗ Об обороте земель с/х назначения определено, что в аренду разрешено передавать те участки, что стоят на государственном учёте в кадастровой службе (как в личной, так и в долевой собственности).

Для передачи земли в аренду заключается договор между владельцем участка и его арендатором, в котором определена арендная плата (в натуральном или денежном эквиваленте) и другие условия сотрудничества.

В нём может быть прописано, что:

• Участок возвращается назад арендодателю после истечения срока аренды, либо же передаётся во владение арендатору.
• Нарушение условий соглашения приводит к определённым санкциям в отношении нарушителя.

Если на протяжении всего срока соглашения арендатор не нарушил условия договора и исполнял свои обязательства, за ним сохраняется преимущественное право на заключение нового договора аренды. Совокупная площадь всех с/х наделов, одновременно арендуемых одним лицом, законом не ограничена.

Минимальный срок аренды сельскохозяйственной земли определяется на уровне субъекта РФ. Максимально возможный срок аренды сельхозземель – 49 лет.

Договор должен быть зарегистрирован в государственных органах. Помимо этого, если участок находится в долевой собственности, для заключения договора аренды потребуется разрешение собрания совладельцев объекта недвижимости.

Об общих правилах продажи ЗУ смотрите в следующем видеосюжете:

Источник: http://PropertyHelp.ru/zemlya-dacha/arenda-zemli/prodazha-zemel-selhoznaznacheniya.html

Документы, необходимые для покупки земельного участка: что требуется от каждой из сторон

Важно не столько физическое наличие этого документа (он изготавливается в обычном бумажном виде и может потеряться со временем), сколько содержание такого документа, а именно сведения о присвоенном персональном кадастровом номере, согласно которому, в том числе, и определяется положение в структуре категорий недвижимого имущества конкретного объекта.

Какие именно документы нужны для покупки земельного участка

• общегражданский паспорт владельца надела;
• нотариальная доверенность, если совершение сделки поручено представителю;
• правоустанавливающие документы — свидетельство о праве (если регистрация прав осуществлялась до июля 2021 года), выписка из реестра ЕГРН (если регистрационные действия проводились с июля 2021 года), свидетельство о наследстве, распорядительный акт местной власти о предоставлении земли в собственность и т. д.;
• кадастровый паспорт (начиная с января 2021 года, вместо этого документа выдается выписка из реестра ЕГРН);
• справка из кадастровых органов Росреестра об отсутствии обременений на участок.

6 шагов, чтобы купить землю напрямую у собственника

• Уникальный кадастровый номер (определяет предмет, расположение и стоимость участка);
• Индивидуальные данные собственника;
• Описание формы владения землей (для физических лицсобственность, пожизненное наследование, бессрочное пользование, аренда, сервитут);
• Описание объекта (категория земли, разрешенный вид использования);
• История сделок с данным имуществом;
• Ограничения, которые существуют в настоящий момент и налагались ранее.

Также очень часто продавцы вводят в заблуждение своих покупателей, сводя процедуру оформления прав к подаче заявления председателю дачного кооператива и переоформлению членской книжки. Данная процедура не является сделкой по купле-продаже земельного участка и не заменяет её. Следует знать, что право собственности у покупателя возникает с момента его регистрации в уполномоченном органе – регистрационной службе, а не в правлении кооператива или у председателя. Если документы у продавца имеются, и препятствий к оформлению нет, то остаётся только оформить переход права собственности, обратившись в регистрационную службу с готовым пакетом документов. Обязательным является составление соответствующего договора (купли-продажи, дарения или др.), который подписывается сторонами. Кстати, очень часто граждане полагают, что достаточно заверить договор у нотариуса и сделка оформлена – еще одно заблуждение!

Покупка земельного, документы, процедура оформления

• акт органа государственной власти или органа местного самоуправления, на основании которого такое право возникло;
• договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, вступившее в законную силу решение суда, на основании которого возникло право собственности в отношении земельного участка;
• иные документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход прав;
• документ об уплате государственной пошлины.

Подготовка пакета документов для продажи земельного участка

Оптимальный вариант – самостоятельно ознакомиться со списком документов, необходимых для реализации процедуры купли-продажи земли.

При этом нужно помнить о том, что перечень документов для продажи участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, будет несколько отличаться от того, что необходим для реализации надела, входящего в состав садоводческого товарищества некоммерческого назначения.

Какие документы должны быть у собственника при продаже земельного участка Ссылка на основную публикацию

Источник: https://exjurist.ru/biznes/kakie-dokumenty-dolzhny-byt-u-sobstvennika-pri-prodazhe-zemelnogo-uchastka

Какие документы необходимы при продаже земельного участка?

• 1 Документы для покупки земельного участка 2021 — какие нужны, у собственника, порядок
• 2 Необходимые документы для продажи земельного участка
• 3 Расстаться с собственностью легко – какие документы нужны для продажи земельного участка?
• 4 Пакет документов необходимых для продажи земельного участка
• 5 Какие документы нужны для продажи земельного участка
• 6 Перечень документов для продажи дачи в 2021 году. Пакет документов для купли-продажи дачного участка

При оформлении сделки купли-продажи нужно помнить, что она сама по себе не осуществляет переход прав собственности от продавца к покупателю. Кроме соглашения, покупатель должен оформить документы в Росреестре.

Сделка купли-продажи надела

Сделка купли-продажи земельного участка (ЗУ) почти не отличается от сделки по отчуждению любого недвижимого имущества, но имеет ряд особенностей.

Если надел имеет двух и более собственников, то владение осуществляется на правах долевой собственности. Например, родственники (супруги, родители и дети) могут иметь доли в общей собственности.

Купля-продажа ЗУ требует государственного регулирования, поскольку при сделке происходит переход прав собственности.

Процедуру приобретения участка в собственность через покупку можно условно разделить на три этапа:

• составление договора;
• сбор документации и подача заявления в Росреестр;
• получение права собственности на землю.

Приобретая участок, нужно выяснить не стал ли он предметом залога в банке и в порядке ли все остальные документы. Выяснить это сейчас не представляет никакой сложности. Вся информация о земельных участках находится в открытом доступе на сайте Росреестра. Ее можно узнать и у собственника.

Можно также заказать выписку из ЕГРН об интересующем вас участке. Эта процедура платная, ее цена составляет 300 рублей.

В выписке будет содержаться следующая информация:

Образец выписки из ЕГРН на земельный участок здесь.

Нормативная база

По соглашению купли-продажи продавец передает, а покупатель оплачивает покупку земельного участка и принимает его по передаточному акту.

 Эти правила предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ), глава 30.

По статье 554 ГК РФ для продажи требуется установить ЗУ, для чего в соглашении прописываются адрес, категория, ВРИ и площадь.

Согласно земельному законодательству изменение целевого назначения земель происходит либо до, либо после подписания договора купли-продажи, но не в процессе совершения.

По ГК РФ заключение договора не представляется возможным в случаях:

• ЗУ является предметом споров о границах;
• находится под арестом;
• не приватизирован.

При наличии любого обременения, например, залога сделка будет возможной только в случае наличия согласия покупателя.

По земельному законодательству (ЗК РФ, статья 37) продать можно только участок, который прошел процедуру постановки на кадастровый учет. Приказом Роскомзема за 1993 год был утвержден типовой договор. На его основе составляются частные соглашения.

Для продавца

В 2021 году продавец должен иметь при сделке следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности. Согласно поправкам к закону о госкадастре форма регистрации с лета 2021 года изменилась. Теперь не выдается Свидетельство на гербовой бумаге, а только выписка из ЕГРН. Эти документы имеют одинаковую юридическую силу и принимаются государственными органами.
2. Правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, завещание, дарственная и пр.
3. Кадастровый паспорт. Он содержит общую информацию о земельном участке, полученном в результате постановки на учет.
4. Межевой и кадастровый план.
5. Справка из налоговой об отсутствии задолженности при внесении налогов за ЗУ.
6. Согласие супруга на продажу (в письменном виде).

Для того, чтобы документы отражали реальное положение дел, рекомендуется их брать не ранее, чем за 2 недели до сделки. Особенно это касается возможности обременения участка.

Для покупателя

Покупатель должен внимательно проследить, чтобы все документы для покупки земельного участка, были в порядке. Если на участке есть какие-либо постройки, выяснить, кому они принадлежат. Обязательно проверить категорию земли и вид использования. От этого зависит цена на территорию и возможность там построить жилой дом.

Чтобы подстраховаться, заказать выписку из ЕГРН лучше самому не раньше, чем за 2 недели до совершения сделки, чтобы проверить правдивость информации.

За сведениями нужно обращаться либо непосредственно в Росреестр, либо на их сайт. Можно также оформить выписку через МФЦ или Госуслуги. Заказывать документ лучше в электронном виде, так быстрее и дешевле.

От самого покупателя требуется только паспорт, наличие средств на покупку и согласие супруга. Если участок оформляется по доверенности, то — нотариально заверенная доверенность. В случае покупки на несовершеннолетних детей, потребуются документы как родителей, так и детей.

Куда обращаться?

Для того, чтобы оформить сделку купли-продажи не обязательно присутствие нотариуса и юриста. Покупатель и продавец могут справиться с оформлением сами, правильно заполнив типовой документ, скачав его из Интернета.

Главное — проверить правильность внесения данных и соответствие их предоставленным документам.

Как оформить?

Договор оформляется в 3-х экземплярах, куда вносятся абсолютно идентичные данные. Один экземпляр остается у покупателя, другой — у продавца, третий среди прочих документов сдается в отделение Росреестра при регистрации покупателем права собственности на участок.

Договор

В договоре указываются следующие сведения:

• Данные о продавце и покупателе, в том числе паспортные данные.
• Предмет договора. Его описание: адрес, кадастровый номер, категория и разрешенное использование, кадастровая стоимость и наличие/отсутствие обременений.
• Сумму договора и способ оплаты. Этот пункт должен быть подробно расписан для исключения недоразумений.
• Перечень прилагаемых документов (номер и серия).

По обоюдному желанию продавца и покупателя подписывается акт приема-передачи на земельный участок.

По закону это делать необязательно, но юристы указывают на важность этой бумаги в случае возникновения претензий после сделки.

Государственная регистрация

Оформление сделки купли-продажи не означает автоматический переход права собственности от продавца к покупателю. Чтобы его оформить, требуется обращение в отделение Росреестра. Договор или купчая будет представлена в качестве правоустанавливающих документов на землю.

Кроме этого потребуется заявление, паспорт, квитанция об оплате госпошлины за регистрацию. Все эти документы нужно передать в Росреестр.

Сотрудник проверит пакет документов и предложит зайти через 10 дней. Именно столько длится рассмотрение заявления на регистрацию права собственности на землю.

После чего владелец получает документ, подтверждающий его право на землю. Сейчас таким документом является выписка из ЕГРН.

Существующие риски

При покупке земельного участка нужно внимательно исследовать содержание документов у потенциального продавца. Нужно посмотреть не находится ли участок в залоге. Это указано во всех кадастровых документах на недвижимость. Но, если выписки взяты давно, то информация может устареть.

Еще нужно проверить категорию земли. Она должна называться: «земли населенных пунктов». Если в паспорте стоит с/х категория, то нужно предварительно узнать, можно ли ее сменить, чтобы построить дом.

В случае, если есть такие планы. Сельскохозяйственная земля должна стоить намного меньше земель населенных пунктов. При этом обращайте внимание на ВРИ. Например, на землях с разрешенным использованием ИЖС можно построить дом.

На видео о порядке оформления сделки

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://nedviz-info.com/kakie-dokumenty-neobhodimy-pri-prodazhe-zemelnogo-uchastka/