Какие документы необходимы при продаже дома с земельным участком

Инструкция по покупке дома без посредников

1. Уточните дату постройки и срок владения домом;
2. Узнайте о планах развития территории;
3. Уточните материал стен и крыши, наличие подвала и т.д.;
4. Лично проверьте наличие: воды, газа, электричества, канализации и интернета;
5. Попросите показать квитанции об оплате жилья за летний и зимний период.

   Так вы избежите сюрпризов при оплате ЖКХ, а заодно проверите — нет ли у продавца долгов перед коммунальными службами;

6. Переведите отопление в зимний режим и проверьте температуру батарей;
7. Убедитесь в законности построек на придомовой территории (баня, гараж и т.д.

   );

8. Убедитесь в отсутствии долгов по имущественным налогам;
9. Пообщайтесь с будущими соседями — вам с ними жить;
10. Разговаривайте о цене только с собственником, либо тем, кто принимает решение о продаже;
11. Избегайте продавцов, которые торопят с принятием решения.

Важно понимать, что стоимость дома определяется только уровнем жизни вокруг него, а не количеством квадратных метров. Другими словами: чем богаче ваши будущие соседи — тем дороже ваш дом. 

1. Разрешение на строительство;
2. Акт ввода дома в эксплуатацию;
3. Кадастровый паспорт на дом и земельный участок;
4. Нотариальное согласие супруга на продажу;
5. Если в доме прописаны несовершеннолетние дети, пенсионеры или инвалиды, убедитесь в наличии разрешения на продажу от органов попечительства;
6. Выписка из ЕГРН, доказывающая, что вы покупаете дом у собственника. Кроме того в документе отображаются аресты и любые другие обременения на дом и земельный участок. 

Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Порядок действий при покупке дома с земельным участком

1. Перед сделкой проверку документов на дом и землю лучше доверить юристу;
2. После проверки, оставьте продавцу задаток и договаритесь о дате и месте проведения сделки в МФЦ «Мои документы»;
3. В здании МФЦ возьмите электронный талон и, пока будете ждать своей очереди, — внимательно прочитайте договор купле-продажи, оплатите госпошлину за переход прав и сделайте копии квитанций об оплате;
4. Когда подойдет ваша очередь, пройдите на стойку регистрации для подписания договоров и оформления купле-продажи. Простую сделку (без ипотеки и долей) можно провести самостоятельно — регистратор всегда подскажет;
5. После подписания договоров, в присутствии регистратора покупатель рассчитывается с продавцом, либо стороны отправляются в банк для безналичного расчета;
6. В конце регистратор выдаст расписку о получении оригиналов документов с указанием даты выдачи зарегистрированного договора о переходе прав собственности на нового владельца (обычно 14 дней). 

Обратите внимание, что при продаже дома покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Это означает, что если право собственности на дом было зарегистрировано в Росреестре, то новый собственник автоматически становится арендатором по договору аренды на тех же условиях, что и старый арендатор — это называется универсальное правопреемство.

Другими словами — вы можете продать дом не оформляя переуступку права аренды на землю.

Как передавать деньги при покупке недвижимости

Как правильно составить договор купле-продажи дома

Оформить куплю-продажу дома можно только по договору с последующей его регистрацией в РосРеестре — это сводит к минимуму риск быть обманутым одной из сторон. При составлении договора обратите внимание на следующее:

1. Договор купле-продажи составляют в 4-х экземплярах (1 продавцу, 1 покупателю, 1 остается в МФЦ, 1 в РосРеестр;
2. Подписывают договор на каждой странице;
3. Фиксируйте в документе сумму сделки цифрами и прописью;
4. Подробно опишите: когда будут передаваться деньги, в какой валюте и что произойдет, если деньги не будут получены в срок;
5. Добавьте описание ответственности как продавца, так и покупателя;
6. Составьте детальный атк: когда будет покинут дом и что из имущества передается вместе с домом новому собственнику.

Подготовка и оплата договоров купле-продажи — обязанность продавца. В крайнем случае соглашайтесь на оплату 50/50.

Скачать образец договора купле-продажи дома с земельным участком

Какую сумму указывать в договоре купле-продажи дома

В 2021 году изменен регламент налогооблажения при продаже недвижимости — период владения для продажи без уплаты 13% подоходного налога увеличен с 3 до 5 лет.

Поэтому, собственник, который владеет домом меньше 5 лет, скорее всего предложит указать в договоре сумму до 1 млн. рублей.

Вы вправе отказаться, тем более, что с 2021 года налог исчисляется от 70% кадастровой стоимости объекта, если в договоре купле-продажи указана сумма меньше.

Если сумма будет полной, а дом в собственности менее 5-ти лет, то придется компенсировать продавцу 13% от суммы свыше 1 млн.

рублей прописанной в договоре, что экономически не целесообразно, так как вы отдаете деньги сейчас, а вернете их в течение нескольких лет частями и только в случае, если вы не возвращали подоходный налог ранее.

Если сумма в договоре будет более 70% кадастровой стоимости дома, то 13% налога посчитают от неё.

Чем выше сумма в договоре, тем больший налоговый вычет вы себе вернете, а в случае форм-мажора или расторжения сделки — вам вернут только прописанную в договоре сумму.

Как получить налоговый вычет при покупке дома

Какие расходы при самостоятельной покупке дома

1. Юрист для первичной проверки документов (1-2 тысячи рублей);
2. Независимая оценка стоимости (3-10 тысяч);
3. Оплата госпошлин (до 2 тысяч).

Итого расходы составят ~ 10 тысяч рублей против 50 тысяч рублей (это минимум) при покупке дома через агентство недвижимости. Другими словами — самостоятельная покупка в 5 раз выгоднее, чем покупка через риелтора. 

Сколько на самом деле стоят услуги риелтора

Как дистанционно оформить покупку дома

1. Вопросы о доме задавайте по телефону, а лучше по видеосвязи (Viber, Skype), чтобы сразу видеть интересующие вас моменты;
2. Документы для проверки запросите на Email в отсканированном виде;
3. Если документы в порядке, то составляйте, подписывайте и отправляйте продавцу почтой 2 экземпляра договора о задатке (предварительный договор купле-продажи) с просьбой выслать вам 2-й экземпляр с подписью продавца;
4. Когда подписанный договор о задатке будет у вас на руках — переводите прописанный в договоре задаток с банковской карты на карту продавца указав в комментарии к платежу «Задаток за покупку дома до договору №1 от хх/хх/ххххх числа»;
5.  Далее приезжаете на сделку в МФЦ, подписываете основной договор купле-продажи, передаете покупателю оставшуюся сумму и подаете документы на регистрацию, включая договор о задатке;
6. Чтобы после регистрации не приезжать в МФЦ за документами, придется искать доверенное лицо (обычно таким лицом выступает риелтор, проводящий сделку) и регистрировать на него нотариальную доверенность (~ 1000 рублей) на право получения документов в МФЦ вместо вас с последующей отправкой документов вам по почте (это условие лучше тоже прописать).

Какие риски при самостоятельной покупке дома

Конечно хочется купить дом подешевле, а в случае чего, продать подороже или хотя бы остаться при своих. Но когда торопишься и пытаешься на всём экономить — возникает риск покупки недвижимости на эмоциях. Такие гонки часто заканчиваются дополнительными тратами на подключение коммуникаций и капитальный ремонт. Например:

• Вы выбрали самый дешевый вариант и сэкономили на покупке, а потом узнаете, что фундамент был с трещиной и жить в доме без капитального ремонта нельзя;
• Продавец обещал вам подключение дома к газу по Федеральной программе, а оказалось, что прокладка газопровода и монтаж ШРП будет проходить на деньги собственников.

Не нужно стремиться купить самый дешевый дом. Недвижимость — это не супермаркет, здесь акций и скидок просто так не бывает. 

Выводы

Итак, для выгодной и безопасной покупки дома с земельным участком, вам предстоит:

Кроме того, будьте готовы:

1. Просмотреть все объявления о продаже и ничего не найти;
2. Потратить на поиски в 2-3 раза больше времени, чем планировали;
3. Потратить на покупку на 10-30% больше денег, чем планировали;
4. Найти свой вариант и отказаться от покупки из-за юридических проблем.

Как купить дом за материнский капитал

Как купить земельный участок напрямую у собственника

Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/na-chto-obratit-vnimanie-pri-pokupke-doma/

Список документов для купли продажи дома с земельным участком

Процедура купли-продажи земельного участка тесно связана с бюрократией. Для регистрации сделки требуются многочисленные документы, среди которых договор купли-продажи далеко не единственный. Если вы еще не знаете, какие документы нужны для продажи земельного участка, эта статья окажется полезной для вас.

Документы продавца участка

Покупатель, который желает приобрести земельный участок, для своей же безопасности должен убедиться в том, что у продавца присутствуют оригиналы всех необходимых документов. Перечень бумаг указан ниже:

1. оригинал паспорта;
2. свидетельство, подтверждающее право собственности на участок;
3. заключение экспертизы по оценке отчуждаемого участка;
4. кадастровый и технический паспорта земельного участка;
5. квитанция об уплате государственной пошлины;
6. доверенность, если участок продает доверенное лицо;
7. документы о праве владения продавцом недвижимости;
8. справка из налоговой об отсутствии долгов;
9. выписка из ЕГРП.

Все приведенные документы должны иметь копии. Если подаются оригиналы, то достаточно обычных копий. Если оригиналов на руках нет, все ксерокопии должны быть заверены нотариусом и никак иначе.

Если продавец продает земельный участок, который является совместно нажитым в браке имуществом, для продажи потребуется письменное согласие второго супруга. Также потребуется согласие других собственников, если таковые имеются. Согласие должно быть составлено в письменной форме и заверено нотариусом.

При наличии у земельного участка несовершеннолетнего собственника потребуется получить согласие от органов опеки. Без этого разрешения сделка по продаже не сможет пройти государственную регистрацию.

Документы покупателя участка

Покупателю участка требуется собрать существенно меньший пакет документов, среди которых:

• оригинал документа, подтверждающего личность (паспорт);
• квитанция об уплате государственной пошлины.

Для составления договора купли-продажи – обязательного документа для последующей регистрации сделки – желательно пригласить юридического специалиста. Он поможет осветить в договоре все нюансы продажи недвижимости, а также предостережет от ошибок и мошенничества с обеих сторон.

Если на участке есть постройки

В случае, если планируется купля продажа дома с земельным участком, документы требуются не только на землю, но и на все постройки, которые располагаются на участке.

Так, продавцу потребуется предоставить свидетельство о праве владения земельным участком и домом на нем, а также кадастровый и технический паспорта на каждое строение.

Это касается даже тех случаев, когда дом не достроен – постройка все равно должна быть внесенной в реестр, в противном случае у продавца возникнут проблемы с регистрацией сделки.

Документы для продажи дома

Земельным Кодексом РФ устанавливается неразрывная связь между земельным участком и домом, который стоит на нем. Таким образом, продать дом можно только с земельным участком – полностью или его частью.

При продаже частного дома в договоре купли-продажи обязательно должен быть пункт, который указывает на факт передачи земельного участка, расположенного под домом.

Если этот пункт не включить, сделка не будет признана юридически верной, а значит ее последующая государственная регистрация станет невозможной.

Оформление купли продажи дома с участком

Как оформить покупку дома с земельным участком, на что обратить внимание и как подготовиться — читайте в этой статье

Выше уже сказано, какие документы нужны, чтобы продать земельный участок – при продаже дома с землей этот пакет касательно самого участка сохраняется. Также потребуются документы на дом, в числе которых:

• документы, подтверждающие факт домовладения продавцом;
• свидетельство о праве собственности с планом участка и другими необходимыми сведениями;
• выписка из земельного кадастра, именуемая кадастровым планом. На нашем сайте вы можете узнать, как выглядит кадастровый паспорт на дом;
• технический паспорт строения, который включает поэтажный план дома;
• выписка из домовой книги и справки, указывающие на отсутствие коммунальных задолженностей.

Стоит отметить, что технический паспорт на дом действителен в течение 5 лет, выписка действительна на протяжении всего лишь одного года. Поэтому при проверке документов продавца надо убедиться в том, что они актуальны.

Перечень документов для продажи частного дома:

Отвечая на вопрос о том, какие документы нужны для продажи дома, нельзя забывать о различных согласиях и разрешениях.

Купленный в браке дом принадлежит обоим супругам, поэтому для его продажи потребуется заверенное нотариально письменное согласие второго супруга.

Это же касается согласия из опеки, если одним из владельцев дома является несовершеннолетний гражданин РФ. Потребуются письменные согласия всех прописанных в доме людей.

Рекомендуется требовать у продавца дома и земельного участка расширенную выписку, в которой указаны все прописанные лица. Бывают случаи, когда после заключения сделки появляются претендующие на участок и дом наследники и другие граждане, способные подать в суд на расторжение зарегистрированной сделки.

Источник: https://realtyinfo.online/3636-kuplya-prodazha-doma-zemelnogo-uchastka

Нюансы купли-продажи жилых частных домов в 2021 году

Приняв решение о продаже недвижимости, люди зачастую не знают, какие документы нужны для продажи дома. Несоблюдение правил купли-продажи частного домовладения, сулит риски для сторон, заключающих сделку.

Риски для продавца заключаются в неполучении полной суммы после подписания договора. Покупатель рискует приобрести частный дом по завышенной цене или возведённый с нарушением технологии строительства.

Избежать неприятных ситуаций помогает правильное оформление документов. В этой статье мы расскажем, на что обратить внимание при покупке и продаже дома, и какие документы должны быть на руках у продавца.

Определение стоимости недвижимости

Решив для себя: «Хочу продать частный дом», продавцу нужно проанализировать рынок недвижимости в своём регионе. Это поможет определить актуальную цену вашего домовладения. Если брать стоимость «с потолка», покупателя можно ждать годами.

Можно передоверить продажу частного дома профессионалам. Но при обращении в риэлтерское агентство, продавец должен знать, что оплачивать услуги специалистов придётся из своего кармана. Поэтому большинство продавцов предпочитают заключать договора купли продажи без посредников.

Для определения стоимости, дома существует два способа оценки: инвентаризационная и рыночная. Первый вариант далёк от реальности, инвентаризационная оценка используется при передаче частного дома в дар, по наследству и для постановки строения на государственный учёт.

Продавцам остаётся рыночная стоимость. Чтобы вывести этот параметр, нужно знать какие критерии оценивать, в 2021 году рынок недвижимости довольно нестабилен. При рыночной оценке учитываются:

• фактическое местоположение частного дома. Здесь играют роль развитость инфраструктуры, подъездные пути, остановки общественного транспорта и общее экологическое состояние района;
• какие материалы использовались при строительстве;
• подведение или отсутствие инженерных коммуникаций;
• год застройки;
• общее техническое состояние дома;
• земельный участок;
• внутренняя отделка;
• дополнительные постройки.

На основании этих критериев определяется рыночная стоимость частного дома. Рекомендуем устанавливать стоимость чуть выше среднего значения. Подозрительно низкая, как и слишком завышенная цена, отпугнёт потенциальных покупателей.

Собираем необходимые документы

Сообщив потенциальным покупателям через СМИ о желании продать дом, можно собирать необходимые документы. Обратите внимание, что для сделки купли-продажи нужны все документы, имеющие отношение к строению.

Если дом продаётся с земельным участком, обязательно должно быть проведено межевание. Когда земельный участок не имеет согласованных границ, продать дом не получится.

Кроме того рекомендуем проверить, поставлено строение на кадастровый учёт или нет. Некоторые домовладельцы пренебрегают процедурой получения кадастрового паспорта, завершив строительство. Если такой документ у вас отсутствует, нужно обратиться в Росреестр и зарегистрировать недвижимость.

Нужно знать, где находятся правоустанавливающие документы на дом, а лучше найти их заранее.

Покупатель наверняка затребует следующие документы на частный дом:

• документы, дающие право распоряжаться данным объектом недвижимости. Сюда относятся договора купли-продажи, дарения, обмена и разрешение на строительство. Обратите внимание, что частный дом неизменно продаётся с земельным участком. Соответственно на землю тоже нужны документы;
• технический и кадастровый паспорт. Оформление этих бумаг находится в ведении БТИ. Технический паспорт содержит всю информацию о жилом строении. Кадастровый паспорт подтверждает факт постановки строения на государственный учёт;
• письменное согласие всех собственников на совершение сделки купли-продажи;
• выписка из домовой книги на 2021 год;
• справка из ЕГРП. Эту бумагу покупатель может получить самостоятельно, чтобы проверить чистоту сделки;
• если среди собственников имеются несовершеннолетние дети, нужно получить согласие органов опеки.

Предварительный договор

Обычно чтобы подтвердить серьёзность намерений, участники сделки заключают предварительный договор купли продажи. Этот документ содержит ключевые пункты сделки и служит своеобразной гарантией для каждой из сторон. Договор не нуждается в нотариальном заверении, но при желании можно соблюсти эту процедуру.

Какие положения содержит предварительный договор:

1. Предмет сделки. Покупатель указывает: хочу купить дом у данного гражданина. Продавец даёт гарантию, что не продаст строение другому человеку.
2. Ключевые моменты. Здесь могут указываться способы передачи денег и внесённая предоплата.
3. Сроки подписания основного договора. По умолчанию, с момента заключения предварительного договора купли-продажи до подписания основного документа установлен срок в 12 месяцев. По обоюдному согласию сторон, срок может изменяться, о чём ставится отметка в предварительном договоре.

Обратите внимание, что если по истечении указанного срока основной договор не подписан, то предварительный документ теряет юридическую силу.

Основной договор

На основании этого документа совершается покупка дома. Договор заключается между заинтересованными сторонами в присутствии нотариуса. При составлении документа рекомендуем обратить внимание на следующие пункты:

1. Суть договора. В нашем случае, это купля-продажа частного дома. Обратите внимание, что земельный участок может включаться в договор, или служить предметом отдельной сделки.
2. Дату подписания документа.
3. Перечень имущества, которое переходит в собственность другого владельца. Обычно указывают частный дом и хозяйственные постройки (баня, гараж, сарай).
4. Подробные сведения о жилом строении. Указывается кадастровый номер объекта недвижимости, общая площадь и другая информация технического характера.
5. Сумма купли-продажи. Отмечается общая стоимость и отдельная стоимость каждого объекта, расположенного на земельном участке.
6. Дополнительные положения. Здесь отмечают порядок вступления договора в силу, оплату текущих расходов, гарантии сторон.

Обратите внимание, что сам факт перехода дома в другие руки лучше оформить дополнительным актом. Оформление акта не является обязательным условием сделки, но лучше подстраховаться.

После того как покупатель внесёт требуемую сумму на счёт продавца, сделка считается завершённой. После этого стороны отправляются в регистрационную палату, где происходит оформление перехода права собственности. Эта процедура занимает порядка десяти дней. Каждая из сторон получает на руки регистрационные документы, третий экземпляр хранится у регистратора.

Что нужно знать покупателю

Покупатель не оформляет дополнительные документы, это прерогатива продавца. Покупателю нужно ознакомиться с техническим состоянием дома и убедиться, что все собственники выписались. Кроме того, рекомендуем не доверять безоговорочно продавцу, а самостоятельно получить выписку ЕГРП.

На 2021 год эти сведения находятся в свободном доступе, для их получения нужно знать кадастровый номер объекта недвижимости. Такая выписка содержит общие сведения об объекте недвижимости.

В частности, можно получить сведения о задолженностях по оплате коммунальных платежей и наличии обременений. Долговые обязательства предыдущего владельца перейдут к покупателю вместе с правом собственности.

Финансовый вопрос

Продавцу необходимо знать, что если строительство дома завершено менее трёх лет назад, потребуется оплатить налог в размере 13% от стоимости дома. Если оценка недвижимости проводится при помощи сторонних организаций, нужно заплатить 6 000-8 000 рублей за услуги.

Придётся заплатить и государственную пошлину в размере 6 000 рублей. Сюда входит регистрация сделки, права на недвижимость и земельный участок. Если для передачи денежных средств используется банковская ячейка, придётся выложить около 12 000 рублей.

Можно проверить чистоту сделки при помощи юриста – 2 000 рублей. Если юридическая организация будет курировать сделку на всех этапах – 35 000 рублей.

Можно застраховать сделку. Эта процедура называется титульным страхованием. Здесь нет фиксированной суммы, такая услуга обойдётся в 0.3% от общей стоимости договора купли-продажи. Цены актуальны на 2021 год.

Подводные камни

Разберём возможные риски, которые подстерегают покупателя частного дома в 2021 году.

• земля не находится в собственности продавца. В этом случае покупка дома не даёт права распоряжаться земельным участком;
• не все собственники согласны продать дом. Недовольные родственники могут оспорить сделку через суд;
• при заключении сделки по генеральной доверенности, покупатель должен проверить, является ли она действительной.

Купить дом несложно, главное знать, какие нюансы нужно соблюдать при заключении сделки.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://yuristznaet.ru/dom/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-doma.html

Какие документы необходимы при покупке дома

Почти каждый из нас сталкивался в своей жизни с необходимостью совершения сделок с недвижимостью. Чаще всего предметом сделки выступают квартиры, поэтому практически все обыватели уже более ли менее примерно представляют себе эту процедуру.

Совсем другое дело, когда продается или покупается дом вместе с земельным участком: загородный коттедж, дача или частный жилой дом в черте города.

У таких сделок есть масса особенностей, которые в обязательном порядке должны быть учтены еще до подписания договора купли-продажи. Иначе можно не избежать риска неблагоприятных последствий, начиная от отказа в регистрации сделки Росреестром и заканчивая признанием сделки недействительной в судебном порядке. Поэтому надо разобраться во всех тонкостях.

Конечно, можно обратиться за помощью к профессионалам – риэлторам или юристам. Но действительно квалифицированные специалисты оценивают свои услуги довольно дорого, и оплачивать их продавцу придется из своего кармана.

Те же исполнители, которые затребуют скромное вознаграждение, с высокой долей вероятности могут оказаться мошенниками или недоучками, которые либо вообще не выполнят уже оплаченную работу, либо выполнят ее так, что участникам сделки не удастся избежать всех рисков.

Практика показывает, что далеко не все продавцы и покупатели обращаются к специалистам, предпочитая совершить сделку собственными силами. А для этого надо разобраться во всех тонкостях самостоятельно что сулит огромной потерей времени, мы поможем вам сэкономить его.

Особенности продажи дома с земельным участком

Давайте сначала разберем по пунктам, что же такого необыкновенного есть в сделках с подобного рода недвижимостью.

1. Дом и участок являются двумя разными объектами недвижимости. У каждого из них свой индивидуальный кадастровый номер, и они подлежат различному учету в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости);
2. у обоих объектов недвижимости – и дома, и участка – должны быть самостоятельные документы, подтверждающие право собственности продавца. Наличие полного комплекта документов лишь на один объект не означает автоматически, что и второй объект оформлен надлежащим образом. Поэтому правовую экспертизу документов надо обязательно проводить и в отношении дома, и в отношении участка;
3. дом и участок связаны единой правовой судьбой, поэтому их продажа будет осуществляться одновременно. И на оба объекта недвижимости будет составляться один общий договор купли-продажи;
4. земельный участок должен быть в обязательном порядке поставлен на кадастровый учет. Иначе регистрирующий орган (Росреестр) откажет в регистрации сделки с таким участком. Это связано с тем, что участки, не поставленные на кадастровый учет, с 01.01.2021 г. начинают считаться свободными землями. Хотя у собственника сохраняются на его участок документы, и в понимании третьих лиц он продолжает оставаться полноправным владельцем. Но в действительности право на распоряжение участками, не поставленными на кадастровый учет, переходит к государству в лице соответствующих органов местного самоуправления. А значит, любые сделки станут для собственника невозможными;
5. чтобы поставить участок на кадастровый учет, о чем говорилось в предыдущем пункте, собственник сначала должен провести межевание земли. В результате этой процедуры уточняется площадь участка и местоположение границ. Межевание является не просто формальностью, а действительно необходимым действием. Ведь в процессе его проведения могут обнаружиться факты наложения разных участков друг на друга или несогласие соседей с ныне определенными границами. И решать такие разногласия, чаще всего, приходится в судах. Поэтому, если Вы покупаете участок с уже проведенным межеванием, это сразу избавляет Вас от некоторых серьезных рисков;
6. если Вы покупаете относительно недавно построенный дом (после 1 января 2021 г.), то надо обратить внимание на следующие моменты. Для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на садовые и дачные домики, на гаражи и бани, хозяйственные постройки, т.е. те объекты, которые не являются объектами капитального строительства, собственнику достаточно лишь иметь технический план.

Если же приобретаемый Вами дом является объектом капитального строительства (т.е. не носит временного характера и его капитальный фундамент прочно связан с землей), то с 1 марта 2021 г. собственник обязан иметь акт ввода его в эксплуатацию. А для этого ему еще понадобится оформить технический паспорт.

Итак, Вы получили представление об основных особенностях оформления жилых домов и участков разобрались. И теперь Вам гораздо проще будет понять, какие документы нужны для покупки дома с участком. В нашей компании вы можете заказать строительство коттеджей из кирпича.

Необходимые документы, которые должен предоставить продавец

Продавец обязан иметь следующие документы, которые необходимы для оформления сделки:

1. Документ, удостоверяющий его право собственности как на дом, так и на землю (два разных документа!). Важно помнить, что с 15 июля 2021 г. свидетельства о регистрации права собственности отменены.

Сейчас подтверждением зарегистрированных прав на объекты недвижимости является выписка из ЕГРН. Заказать ее легко, в том числе, с помощью многочисленных электронных сервисов.

Для заказа достаточно лишь знать кадастровый номер объекта.

Примечание! Поскольку в выписке содержится широкий спектр сведений, то по ней можно выяснить не только владельца, но и точную площадь, наличие зарегистрированных обременений (сервитут, аренда, наличие красных линий, арест и т.п.), дату присвоения кадастрового номера, категорию земель и виды разрешенного использования, координаты в осях X и Y, что однозначно подтвердит факт проведенного межевания.

2. Документы-основания, по которым продавец сам стал собственником своей недвижимости. Они могут быть различны. Чтобы узнать о них, покупателю достаточно изучить выписку из ЕГРН. В ней обязательно будет указано, на основании каких документов продавец приобрел дом и землю. И подлинники этих документов надо обязательно запросить.

3. Технический план на объекты некапитального строительства, построенные после 1 января 2021 г.

4. Технический паспорт и акт ввода в эксплуатацию на объект капитального строительства, построенные после 1 марта 2021 г.

5. Межевое дело на земельный участок. Но может получиться так, что межевание проводил предыдущий владелец и не передал межевое дело следующему собственнику, который уже будет продавать недвижимость Вам.

Сам факт отсутствия межевого дела на руках у нынешнего собственника не должно Вас пугать. Главное, чтобы участок был поставлен на кадастровый учет, и выписке из ЕГРН были отражены его координаты в осях X и Y.

6. Если продаваемый дом имеет статус жилого, то собственник должен предоставить выписку из домовой книги об отсутствии к моменту совершения сделки зарегистрированных в доме лиц.

Если же Вы покупаете дом с прописанными лицами (например, им негде зарегистрироваться, пока они не купят на полученные от Вас деньги новое жилье), то, во-первых, точный список всех прописанных лиц должен быть указан в договоре купли-продажи, а во-вторых, в том же договоре должно содержаться обязательство продавца снять всех своих родственников с регистрационного учета в строго определенный срок.

Но всё же совершать сделки с такими условиями небезопасно. Потому что в случае неисполнения продавцом своего обязательства, Вы будете вынуждены выписывать его родню в судебном порядке.

7.

Справка об отсутствии задолженности по всем коммунальным услугам и, если недвижимость находится на территории дачных или садоводческих товариществ, то тогда еще и справка об отсутствии долгов по взносам в эти товарищества.

Конечно, по закону новые собственники не должны погашать долги предыдущих владельцев. Но на практике ресурсоснабжающие предприятия очень часто начинают предъявлять требования об уплате старых долгов к новым собственникам.

8. Если покупаемые Вами дом и участок оформлены лишь на одного супруга-продавца, но относятся к совместному имуществу супругов (т.е. приобретались в период брака и не были получены кем-либо из супругов по безвозмездной сделке (дарение, наследство, приватизация и т.п.

)), то от второго супруга обязательно должно быть удостоверенное нотариусом согласие на совершение сделки.
Без этого согласия Росреестр, скорее всего, откажет в регистрации сделки. А даже если его специалисты проглядят этот момент, то впоследствии второй супруг вправе оспорить всю сделку в суде.

И суд совершенно обоснованно ее полностью отменит.

9. Если собственником дома и участка (или доли в нем) является несовершеннолетний ребенок, то продавец должен также получить на эту сделку согласие от органов опеки и попечительства.

10. Паспорт. Подлинник паспорта обязательно потребуется в момент совершения сделки в Росреестре. Но и Вы должны заранее убедиться, что перед Вами именно собственник, а не самозванец.

Поэтому, если Вы будете подписывать с продавцом предварительный договор купли-продажи с передачей задатка или договор аванса, то обязательно заранее затребуйте от продавца паспорт.

Подписывать документы с неустановленным лицом ни в коем случае нельзя!

11. Если же интересы продавца представляет другое лицо, то он также должен иметь надлежащим образом оформленную генеральную доверенность и паспорт.

Обратите внимание, что сделки по генеральной доверенности находятся в повышенной зоне риска. Может оказаться, что представитель не согласовал с собственником цену, и тот впоследствии станет требовать отмены сделки.

А еще хуже, когда доверенность оформлена пожилым человеком, который вообще не понимал, что выдает другому лицу такой серьезный документ. Тогда Вы столкнулись с черными риэлторами.

Поэтому к вопросу о доверенности надо отнестись особенно внимательно и понять, почему собственник не захотел сам лично принять участие в оформлении сделки.

Документы для оформления покупки дома и участка, предоставляемые покупателем

От покупателя нужен куда менее обширный пакет необходимых документов и это:

1. Разумеется, паспорт.

2. Если дом и участок приобретаются лишь одним супругом, то от второго супруга обязательно должно быть удостоверенное нотариусом согласие на совершение этой сделки. Последствия такие же, как и в случае отсутствия согласия супруга продавца: отказ в регистрации или, если всё же регистрация состоится, возможность признания всей сделки недействительной.

3. Государственный сертификат на материнский капитал, если дом приобретается с использованием средств от Пенсионного фонда.

4. Доверенность, если покупатель доверяет другому лицу совершить от его имени сделку.

Что еще нужно помнить покупателю при покупке дома

Нотариальное удостоверение является обязательным, если:

• дом и участок (или один объект из них) находятся в долевой собственности;
• если они принадлежат несовершеннолетнему лицу или лицу, являющемся ограниченно дееспособным.

В остальных случаях участие нотариуса – на усмотрение сторон.

В некоторых случаях недостаточно просто подписать договор между продавцом и покупателем, а необходимо, чтобы его удостоверил нотариус.

Также, если на участок и дом имеются какие-либо ограничения (они должны быть обязательно отражены в выписках из ЕГРН), то их обязательно надо перечислить в договоре купли-продажи.

Зачастую бывает так, что на участке имеется дом, но он не оформлен владельцем в собственность. Если Вы соглашаетесь на приобретение такой недвижимости, то должны заранее понимать, что оформить такой дом в собственность Вам, скорее всего, удастся только через суд. И процесс это будет длительный и хлопотный.

К тому же, покупая участок с «несуществующим» домом, Вы не сможете получить имущественный налоговый вычет. Ведь вычет предоставляется только при покупке жилого дома.

Какие необходимы документы для налоговой для получения имущественного вычета по НДФЛ:

• паспорт;
• декларация по форме 3-НДФЛ и заявление на возврат налога;
• выписка из ЕГРН, подтверждающая возникновение у Вас права собственности на дом;
• договор купли-продажи и расписки, удостоверяющие размер Ваших затрат на покупку дома;
• справка 2-НДФЛ, подтверждающая факт уплаты Вами налога на доходы физ. лиц.

Какие понадобятся документы для покупки дома на материнский капитал

Дом с участком можно купить и на средства материнского капитала. Но это обязательно должен быть жилой дом, а не садовый или дачный. И Вы не сможете приобрести на средства материнского капитала долю в праве собственности на дом. А только дом целиком (разумеется, выделив в нем при покупке доли для Ваших детей).

В договоре должна быть предусмотрена отсрочка платежа. Потому что Пенсионный фонд перечисляет продавцу деньги лишь в течение двух месяцев после совершения сделки. И не каждый продавец на это согласится.

Изношенность приобретаемого дома не должна превышать 50%. Такое ограничение ввел Пенсионный фонд для предотвращения мошенничества по обналичиванию средств материнского капитала.

Чтобы получить заветный сертификат на материнский капитал, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Пенсионный фонд и указать цель использования денег – на улучшение жилищных условий.

А когда сам сертификат уже будет Вами получен, то Вам нужно будет повторно обратиться в Пенсионный фонд с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала.

И предоставить договор купли-продажи на дом, прошедший регистрацию, в котором будут выделенные доли для Ваших детей.

Источник: https://sky-stroy54.ru/articles/vse-o-stroitelstve/kakie-dokumenty-neobkhodimy-pri-pokupke-doma/

Перечень документов для продажи дачи в 2021 году. Пакет документов для купли-продажи дачного участка

В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необходимо подготовить заблаговременно. Имея на руках все нужные бумаги, вы сможете оформить сделку без каких-либо проблем. О том, как выгодно продать дачу в любом из районов можно узнать, обратившись в надежное агентство недвижимости. При необходимости вам помогут с подготовкой требуемой документации. 

Как сэкономить от 5 000 до 15 000 рублей на оформлении документов

при покупке/продаже недвижимости?

Формирование пакета документов для продажи дачи

Договор о купле-продаже дачи может не заверяться нотариально, но он в обязательном порядке регистрируется в Росреестре

Какие документы нужны для юридически правильной продажи дачи

Если вас интересует, какие документы нужны для продажи дачи в текущем году, представленный ниже список поможет сориентироваться в этом вопросе. Перечень не претерпел изменений в сравнении с прошлым годом. Для оформления продажи дачи в соответствии с положениями действующего законодательства, вам понадобится:

1. Свидетельство о праве собственности на имущество

Если продаваемый дом является жилым и находится на земле, подлежащей отчуждению, потребуется свидетельство о праве собственности на строение. Чтобы его получить, понадобится:

• Заявление на выдачу.
• Копия документов, подтверждающих личность заявителя.
• Правоустанавливающие бумаги на дом и участок земли.

Не забывайте – если намечается продажа дачи, документы в 2021 году, как и в прошлых, должны быть составлены грамотно и заверены в соответствующих органах. Только имея на руках свидетельство, подтверждающее право владения, вы можете распоряжаться имуществом на свое усмотрение.

Свидетельство о праве собственности на землевладение

2. Техническая документация на землю

Если вы собираетесь продать дачу через агентство недвижимости или самостоятельно, вам понадобится:

• Кадастровый паспорт. В нем отображается номер надела, по которому возможна его идентификация в соответствующих органах.
• План объекта. В нем обозначены границы участка, его форма и площадь.

Кадастровый паспорт на земельный участок нельзя получить без плана или выписки из соответствующего органа.

Техническая документация на землю (кадастровый паспорт)

Без кадастрового паспорта дачного участка вы не можете считаться полноправным владельцем земли, соответственно продать ее не получится

3. Межевое дело

Подготавливая документы для продажи дачи с земельным участком убедитесь, что есть межевое дело. В нем указываются данные об установленных границах надела. Эта информация будет вноситься в систему государственного кадастра, и учитываться при госрегистрации владений.

Документально подтвержденные цифры позволяют закрепить участок за владельцем, вести учет и оперировать данными при оформлении различных сделок.

Границы надела, указанные в межевом деле

4. Правоустанавливающие документы на землевладение

Чтобы продать дачу в Ленинградской области, необходимо предоставить правоустанавливающие бумаги. Ими могут быть:

• Договора купли-продажи.
• Свидетельства о праве на наследство.
• Договора дарения.

Чтобы купля-продажа дачи, документы для которой вы подготавливаете, была оформлена по всем правилам, не обойтись без бумаг, на основании которых вы владеете этой собственностью. Нотариально заверенные документы должны быть оформлены юридически правильно и зарегистрированы в Росреестре. Только в этом случае сделка будет считаться легитимной.

Форма купли-продажи дачного участка

5. Согласие жены/мужа на продажу дачи

Если продавец официально состоит в браке, документы нужные для продажи дачи не обходятся без обязательного согласия супруга на распоряжение имуществом. Нотариально заверенное разрешение понадобится, даже если участок был приобретен до вступления в брак.

Образец заявления о согласии супруга на продажу дачи

6. Выписка из Единого Государственного Реестра

Продажа дачи, документы для оформления которой можно собрать достаточно быстро, невозможна без справки из ЕГРН. Выписки из Единого Государственного реестра могут содержать такую информацию:

• Характеристики объекта недвижимости.
• Данные об обременении или имеющихся ограничениях.
• Наличие арестов имущества.
• Историю перехода прав собственности.

Выписки могут быть расширенными и предоставлять полную информацию, как об имуществе, так и о собственниках. Для оформления сделки могут понадобиться данные о:

• Количестве владельцев имущества.
• Полной характеристике недвижимости.
• Дате оформления прав на объект.
• Обременениях, ограничениях и арестах.
• Кадастровых данных.
• Госстоимости имущества.
• Плане-чертеже участка или дома.

Выписка из ЕГРН об отсутствии обременения земельного участка

7. Справка об отсутствии долгов

Документы для продажи дачи в садовом товариществе в обязательном порядке формируются с наличием выписки, подтверждающей отсутствие долгов. В справке, выданной соответствующим органом, указывается, что владелец не имеет каких-либо задолженностей по участку. Это могут быть как членские взносы, так и налоговые отчисления.

Документы для продажи дачи в СНТ необходимо подготавливать обязательно. Не стоит оформлять переход участка от одного владельца к другому только по садовой книге. Эта сделка лишь изменяет плательщика членских взносов и не дает права распоряжаться землей в полной мере.

Справка об отсутствии долгов по СНТ

Продажа дачи по садовой книге имеет ряд особенностей, при этом большинство деталей регулируется председателем СНТ

Нужен агент
по недвижимости?

Узнать подробнее, какие документы нужны для купли-продажи дачи, вы можете у специалистов агентства недвижимости «Колизей». При необходимости вам будет оказано содействие в формировании пакета необходимых бумаг. Обращайтесь, мы ответим на все ваши вопросы!

Источник: https://kolizey78.ru/blog/prodazha-dach/perechen-dokumentov-dlya-prodazhi-dachi