+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Какие документы нужны в регистрационную палату для снятия обременение

Содержание

Как снять обременение по ипотеке: 4 основных способа

Какие документы нужны в регистрационную палату для снятия обременение

Снятие обременения по ипотеке необходимо, чтобы собственник мог производить различные действия с квартирой. До тех пор, пока недвижимость находится под залогом, ее невозможно продать, подарить, затруднительно сдать в аренду, при наследовании приходится наследовать не только жилплощадь, но и закладную по ней. 

Даже если фактический долг по ипотеке выплачен, это автоматически не снимет обременение. Для получения нового «чистого» свидетельства о регистрации права собственности и для внесения соответствующей записи в Росреестр необходимо обратиться в Регистрационную палату.

Как снять обременение с недвижимости: алгоритм

Существует несколько способов снятия обременения, на основании:

  • совместного заявление заемщика и залогодателя (банка или физического лица);
  • заявления залогодателя;
  • заявления заемщика, предоставившего закладную с отметкой о погашении долгов;
  • решения суда.

«Классическое» развитие событий предполагает, что заемщик в срок (либо досрочно) погасил ипотеку в банке. В таком случае нужно действовать так:

  1. При внесении последнего платежа нужно поинтересоваться у работника банка, через какое время можно получить справку о погашении задолженности. Обычно ее выдают в течение 30 дней.
  2. После получения документа нужно взять с собой представителя банка и вместе с ним подъехать в местное отделение Регистрационной палаты.
  3. В Регпалате залогодатель и владелец жилья пишут совместное заявление о снятии обременения и подают его регистратору.
  4. Регистратор принимает документы, выдает расписку и называет время, в течение которого будет снято обременение – обычно это три дня. Важный момент: снятие обременения происходит бесплатно, однако если заявителю нужно «чистое» свидетельство, нужно будет уплатить госпошлину в размере 1000 рублей.
  5. В названное время нужно явиться в Регпалату и получить на руки новое свидетельство либо выписку из Росреестра о снятии обременения.

В некоторых случаях банки не высылают с владельцем квартиры своего представителя, а сами направляют в регистрирующий орган необходимую документацию и сопроводительное письмо с заявлением. Заемщику в таком случае достаточно явиться в регистрирующий орган за готовым свидетельством.

В ряде случаев заемщику на руки выдается закладная с отметкой о погашении долга. В таком случае ему нужно подъехать в Регпалату и следовать вышеприведенному алгоритму, однако присутствия сотрудника банка уже не нужно, и заявление заемщик пишет самостоятельно.

В случае, если обременение было снято по приговору суда, заемщику нужно подойти в Регпалату с решением суда, вступившим в силу (то есть минимум через 14 дней после его оглашения – конкретная дата вступления решения в силу будет указана в самом документе). Присутствия второй стороны в этом случае не требуется, заявление подает сам заемщик.

Документы на снятие обременения по ипотеке

Список документов, которые нужны для предоставления в Регистрационную палату, приведен в законе «Об ипотеке». Снятие обременения по ипотеке в Росреестре осуществляется на основании следующих документов:

  • совместное заявление заемщика и залогодателя;
  • заявление залогодателя – юридического лица;
  • нотариально заверенная доверенность на совершение юридически значимых действий – это касается как физического лица – владельца закладной, так и юридического – если руководитель предприятия не может лично явиться в Регпалату;
  • закладная с отметкой о погашении обязательства;
  • судебное решение.

На этом список документов, приведенных в законе, заканчивается. На практике же для совершения регистрационных действий понадобятся еще следующие бумаги:

  • паспорта – для физических лиц, копии учредительных документов (или выписка из ЕГРЮЛ) – для юридических лиц;
  • ипотечный договор и график платежей;
  • выписка о состоянии ссудного счета заемщика, из которой становится ясно, что у него нет долгов, либо соответствующая справка;
  • документы на квартиру – договор купли-продажи, старое свидетельство о регистрации права (с пометкой о наличии ипотеки в силу закона), иногда запрашивают технический паспорт;
  • квитанция об уплате госпошлины (если необходимо получение свежего свидетельства).

Полный список документов огласит регистратор при принятии заявления. В случае, если чего-то не хватит, с заявителем или залогодателям свяжутся и попросят «донести» необходимое. «Донесение» осуществляется в порядке очереди также, как и внесение основных документов.

Некоторые нюансы

Документы в Регпалату не обязательно подавать лично. Закон «О регистрации» разрешает подавать заявление с приложением всех нужных бумаг посредством отправки письма с объявленной ценностью и уведомлением. В письмо должна быть вложена опись приложенных документов, подпись на заявлении следует удостоверять нотариально.

Кроме того, заявление можно подать посредством сайта предоставления Госуслуг (при наличии электронной подписи), однако для получения нового свидетельства о регистрации права за документом нужно прийти лично.

Если залогодателем является физическое лицо (такое бывает, если квартира приобреталась под залог другой недвижимости и в ряде других случаев), то для снятия обременения нужно одно из трех:

  • присутствие залогодателя или его представителя;
  • наличие расписки в получении средств (аналог «погашенной» закладной)
  • заявление залогодателя о прекращении действия залога.

Выдача нового свидетельства происходит в течение 3-7 дней. Если нужно ускорить процесс, то следует оформить заявление на имя начальника местного отделения Регпалаты с указанием причины и приложением документов. 

Например, если заявитель уезжает на длительный срок, а снятие обременения необходимо для завершения сделки продажи жилья. В таком случае к заявлению нужно приложить копию билета на поезд, автобус или самолет.

В тех городах, где функционирует Многофункциональный центр предоставления госуслуг, заявление можно подавать через него. Сроки снятия обременения в таком случае (в теории) сокращаются, на практике несколько увеличиваются, так как документы перевозит курьер. В крайнем случае можно подать документы в МФЦ, а получить их уже в Регистрационной палате.

Также можно воспользовался услугами риэлторов или юридических агентств, которые гарантируют полное ведение процесса. Однако это выйдет дороже, к тому же придется оформлять доверенность на риэлтора, и если попадется недобросовестных исполнитель, это грозит неприятностями в будущем.

Таким образом, алгоритм для снятия обременения с ипотечной квартиры выглядит так:

  1. получение документа-основания для погашения обременения (справка об отсутствии задолженности, расписка в получении средств, судебное решение);
  2. оплата госпошлины для получения нового свидетельства;
  3. оформление заявления в Регистрационной палате или МФЦ, либо отправка бумаг посредством Почты России или через интернет-портал предоставления госуслуг;
  4. получение расписки в принятии документов;
  5. довнесение документов (при необходимости);
  6. получение нового свидетельства или выписки из Росреестра о снятии обременения.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/ipoteka-i-kredity/kak-snyat-obremenenie-po-ipoteke-4-osnovny-h-sposoba.html

Как снять обременения по ипотеке в МФЦ

Какие документы нужны в регистрационную палату для снятия обременение

C 2021 года многофункциональные центры ввели услугу позволяющую гражданам снять обременение по ипотеке, погашением регзаписи об ипотечном кредите занимается Росреестр, однако подать документы в государственный орган регистрации права на собственность можно через МФЦ.

Что такое обременение

Консультация юриста бесплатно

Обременение на недвижимость — это частичное владение собственностью другим лицом или организацией, что существенно ограничивает права собственника.

Обременение может накладываться в различных случаях, в том числе в результате кредитных обязательств, когда вы покупаете квартиру или долю недвижимости в ипотеку.

В каких случаях  накладывается обременение на недвижимость

В соответствии с законодательством РФ (ФЗ № 122), стесняющие и ограничивающее права собственника на недвижимое имущество накладываемая в случае:

  • преобретения по ипотечному займу;
  • наличие ренты с неограниченным по времени содержанием;
  • имущество находится под арестом, в соотвествии с постановлением суда;
  • было сдано  в аренду по договору;
  • находится под сервитутом (ограниченным правом пользования чужой вещью);
  • является памятником культуры и народного достояния;
  • передано в доверительное управление по договору.

Сведения указывающее на наличие обременений, в обязательном порядке хранятся в базе данных Росреестра, и указаны в документе подтверждающем право собственности — выписке из ЕГРН.

Когда можно снять обременение по ипотеке

Право позволяющие погасить регистрационную запись о том, что Ваша недвижимость находится под ипотекой реализуются в следующих случаях:

  1. Банк в одностороннем порядке направит в подразделение Росреестра заявление, о полном погашении Вами кредитных обязательств.
  2. В государственный орган поступит обоюдное заявление кредитора и заемщика.
  3. Если в регистрационную палату будет предоставлено заявление от заимодателя и закладная с отметкой о том, что вы в полной мере исполнили свои обязательства.
  4. Организация «Росвоенипотеки» направит соответствующее заявление, если жилье преобреталось по военной ипотеке.
  5. Если вы обращаетесь с взысканием по факту залога, обременение снимется автоматом, в процессе регистрации прав на собственность.

Читать также:  Как оформить загранпаспорт через МФЦ

Как снять обременения по ипотеке в МФЦ: пошаговая инструкция

Как только, внесете последний платеж по ипотеке, Вам необходимо выполнить следующие действия:

Шаг 1. Обращаетесь в банк, на месте пишите заявление, в соответствии с которым, Вам выдадут закладную с отметкой о погашении кредитных обязательств (по закону допустим совместный с Вами визит представителя кредитной организации или залогодателя в МФЦ или Росреестр).

Шаг 2. Заблаговременно записываетесь на прием в МФЦ, в противном случае прибываете в ближайшее отделение получаете талон электронной очереди, кроме того вы можете запросить предварительную консультацию по телефонам горячей линии.

Шаг 3. На приеме, специалист МФЦ еще раз проверит закладную и наличие в ней отметок, поможет заполнить заявление.

Шаг 4. Если все порядке, выдаст расписку о принятии документов, по номеру которой, вы можете отследить статус заявки.

Шаг 5. Как только процедура будет завершена, вы сможете получить в том, же отделении МФЦ документ (выписка из ЕГРН) подтверждающий Ваше полное право собственности на жилье без обременения.

Если под обременением была квартира или дом, теперь Вы вправе не только проживать на их территории, но и совершать с имуществом юридически значимые действия:

  • продать;
  • подарить;
  • обменять.

Консультация юриста бесплатно

Какие документы нужны

  • Заявление (заполняется в МФЦ, образец можно скачать и распечатать заранее).
  • Паспорт гражданина РФ.
  • Закладная от банка с отметкой о погашении кредитных обязательств.
  • Доверенность заверенная у нотариуса, если процедуру осуществляет другой человек.

Сроки предоставления услуги в МФЦ

Время, за которое в МФЦ будет осуществлена процедура снятия обременяя по ипотеке, в том числе военной составляют 3 рабочих дня, в отдельных случаях может понадобится еще 1-2 дня для пересылки документов в (из) подразделения Росреестра.

Читать также:  Как правильно вступить в наследство при отсутствии завещания

Кроме того, если заемщик погасил ипотеку, и при этом участвовал (покупал) квартиру в долевом строительстве, срок составляет 5 рабочих дней.

В случае, если банк возьмет на себя обязательство самостоятельно подать заявление, сроки могут затянуться до двух недель.

Размер государственной пошлины в 2021 году

Процедура снятия обременения с недвижимости преобретенной по ипотеке не облагается государственной пошлиной, и осуществляется — бесплатно.

Возможные причины отказа и нюансы

Вам не могут отказать в снятии обременения по ипотеке, если вы полностью закрыли кредитные обязательства перед банком (залогодателем), в противном случае можете подать жалобу.

В случае если банк выдавший ипотечный займ был ликвидирован, Вы как заемщик через МФЦ подаете заявление в подразделение Росреестра (образец можно получить на месте), к нему прикладываете выписку из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), которая подтверждает, что банк был ликвидирован.

Многие думают, что в случае лишения банка лицензии,  банкротства или ликвидации ипотека будет автоматически погашена и платить уже не надо — это ошибочное мнение, чревато тяжелыми последствиями.

Заемщик не в какой мере не будет освобожден от погашения кредита, банк в любом случае, согласно закона о порядке уступки прав по договору об ипотеке, передаст права залогодержателя любому третьему лицу или организации, перед которой Вы, будете иметь все тоже обязательства.

Иными словами новый залогодержатель будет иметь те же права, что и банк, а поэтому сможет взыскать с Вас деньги через суд, или вовсе лишить ипотечного жилья в случае нарушения Вами обязательств согласно кредитного договора.

Источник: https://mfc-list.info/kak-snjat-obremenenija-po-ipoteke-v-mfc.html

Как снять обременение по ипотеке?

Какие документы нужны в регистрационную палату для снятия обременение

Ипотека – наиболее сложный вид кредитования, связанный с передачей жилья в залог. Какие документы подать в Росреестр для снятия обременения по ипотеке? И как проходит вся процедура?

Последний платеж

Большая сумма долга по кредиту – это непрекращающееся напряжение. Всегда нужно помнить о дате платежа, чтобы не пополнить ряды просрочников. Да и просто найти на это деньги не всегда легко.

Несколько последних лет вы отказывали себе во многом, исправно гася долг за свою (ли не совсем свою?) жилплощадь. Планировать расходы приходилось исходя из имеющихся обязательств перед банком, и всегда хотелось сформировать резерв на случай уменьшения доходов или потери работы.

А уж если возникали какие-то излишки, то всегда вставал вопрос «на что их потратить?». Наконец-то порадовать себя и свою семью или перечислить деньги на досрочное погашение и поскорее расквитаться с долгом? Так ведь и не у всех эти излишки были.

Какая-то часть «ипотечников» вносила платежи буквально из последних средств, лишая себя даже совсем маленьких радостей.

И вот этот день настал, ипотека почти выплачена. Вы с легкой душой идете в банк, чтобы внести последнюю сумму по оплате своего долга. Только вот на этом мучения еще не закончатся. Чтобы стать полноправным хозяином своего жилья, нужно еще снять с него запись об обременении.

Что такое обременение и нужно ли его снимать?

Обременение – это набор условий, которые ограничивают ваши действия как собственника жилья. Например, вы не сможете продать, обменять квартиру и даже сделать в ней перепланировку или прописать кого-нибудь из дальних родственников.

Или сможете, но только с письменно оформленного согласия банка, являющегося залогодержателем. Что именно запрещено в вашем конкретном случае, вы должны были узнать еще в момент подписания ипотечного договора.

Именно там прописаны все «нельзя» и как сделать, чтобы было «можно».

Органы Росреестра не могут знать, какие отношения между вами и банком, на какой они стадии. Поэтому факт последнего платежа не ведет к автоматическому снятию ограничений с жилплощади.

Для этого еще нужно собрать некоторые документы и обратиться в регистрирующий орган с официальным заявлением.

Какие документы нужно будет предоставить, можно уточнить в ближайшем отделении Росреестра.

Любое обременение, если его не снять вовремя, может стать причиной множества проблем в будущем. Например, при продаже жилья мало кто согласится его приобретать, пока оно не станет «чистым». Даже если согласится, то цена может упасть вдвое. Да и вообще, зачем вам нужна эта запись? Без нее жить как-то спокойнее. А срок снятия не такой уж и большой, чтобы переживать по этому поводу.

Необходимые документы

Еще в момент внесения последнего платежа по ипотечному кредиту, попросите сотрудников банка выдать справку об отсутствии задолженности. Выдадут вам ее максимум через 3 дня и абсолютно бесплатно. Этот документ не является обязательным, но все же лучше его взять.

Нередки случаи, когда при неверно рассчитанных процентах (особенно при досрочном гашении) на ссудном счете «зависают» какие-нибудь копейки долга. Со временем на эти копейки начисляются пени и штрафы, а вы из разряда добросовестного плательщика плавно перемещаетесь в список просрочников.

Если же вы на самом деле ничего не должны банку, а заветная бумажка получена и уже греет душу, приступайте к сбору документов, необходимых для предоставления в Росреестр. Итак, документы для снятия обременения по ипотеке нужны будут следующие:

  1. Письмо банка в адрес регистрирующего органа, свидетельствующее о полном исполнении вами обязательств по кредитному договору. Иногда в дополнение к нему требуют предоставить выписку о состоянии ссудного счета.
  2. Совместное заявление сторон, которое в обязательном порядке подписывается и заверяется уполномоченным работником банка. Образец заявления на снятие обременения по ипотеке можно взять непосредственно в банке или в Регистрационной палате.
  3. Договор об ипотеке с его копией. Оригинал документа у вас должен быть на руках.
  4. Копия и оригинал закладной, на которой есть отметка о погашении денежных обязательств, а также указана дата этого погашения. Оригинал вам выдадут в банке, все это время он хранился в кредитном досье. Кстати, если жилье в залог передавали по закладной, заявление на погашение записи об обременении может подать только одна из сторон. Об этом сказано в ст. 25 закона «Об ипотеке» (ФЗ № 122 от 16.07.1998 г.).
  5. Копии и оригиналы паспортов всех граждан, которые упомянуты в свидетельстве на право собственности. Все указанные лица должны присутствовать при подаче заявления.
  6. Свидетельство о праве собственности на жилье. Если их несколько (на каждого собственника), то все. Могут потребоваться и другие документы, касающиеся имущества. Например, договор купли-продажи.
  7. Квитанция об уплате государственной пошлины, которая в 2021 году составляет:
    • за внесение изменений в ЕГРП – 200 руб. для каждой из сторон, в том числе для залогодержателя;
    • за выдачу нового, «чистого» свидетельства о праве собственности, без записи об обременениях – 350 руб. за каждый документ.

Погашение записи осуществляется бесплатно, вы платите только за выдачу документов и внесений изменений в Государственный реестр недвижимости.

  1. Решение суда, если ипотека была прекращена на его основании.

Напомним, что точный перечень документов, необходимых для погашения записи о залоге имущества, нужно узнать в регистрирующем органе по месту жительства. В разных регионах требования могут отличаться.

Способы подачи документов

Где снять обременение на жилплощадь? Конечно же, в органах Росреестра. Вот только обратиться туда можно разными способами.

Самый стандартный и чаще всего используемый – личное обращение в органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Здесь нет никаких посредников, все действия совершаются лично вами и представителем банка.

Допускается отправка всей документации по почте ценным письмом. В этом случае подписи на заявлениях удостоверяются нотариально, а само письмо отправляется с описью вложения и уведомлением о вручении. Этот вариант отнимет у вас массу времени – и на поход к нотариусу, и на пересылку отправления. К тому же новые свидетельства о праве все равно нужно будет получить лично.

Еще один вариант – подача документов в МФЦ. Такие центры работают по принципу «одно окно», оказывая широкий спектр государственных услуг.

Изначально, еще при создании многофункциональных центров, планировалось упростить процедуру подачи различного рода заявлений и сократить сроки на их исполнение. На практике все получилось иначе.

Сроки исполнения слегка увеличились по банальной причине – документы в нужные инстанции перевозит курьер.

И самый современный способ – через интернет. Снять обременение по ипотеке можно через госуслуги, подав заявление на официальном портале gosuslugi.ru, но при условии, что вы ранее там регистрировались и успели обзавестись электронной подписью. В противном случае у вас получится лишь записаться в электронную очередь, а сдавать документы уже лично.

Можно еще обратиться к частным риэлторам и в агентства, оказывающие подобные услуги. Они сделают за вас все, включая возможные «заседания» в очереди. Только вот безвозмездно они работать не будут.

У вас остались деньги после расставания с ипотекой? Тогда можете обратиться за помощью к профессионалам.

Но после стольких лет лишений лучше потратить свободные деньги на свои маленькие желания, а бумажную волокиту осилить самостоятельно.

Порядок снятия обременения

Как снимается обременение после выплаты ипотеки, вы уже поняли. Теперь нужно разложить по полочкам все необходимые процедуры, чтобы вы могли действовать последовательно. Итак, процесс снятия обременения проходит в несколько этапов:

  1. Получаете в банке необходимый пакет документов. Прикладываете те, которые находятся у вас на руках, и делаете необходимые копии.
  2. Оплачиваете госпошлину в необходимом размере.
  3. Записываетесь в электронную очередь местного органа Росреестра или занимаете живую (в зависимости от установленных там правил).
  4. Встречаетесь с уполномоченным сотрудником банка и подаете совместное заявление о снятии обременения.
  5. Получаете от регистратора расписку в приеме документов и узнаете, в какое время подойти за готовыми документами.
  6. При необходимости довносите документы, которые были у вас затребованы дополнительно.
  7. В назначенный день и час приходите в Регистрационную палату и получаете документы о снятии обременения

Пункты 3-5 могут меняться, если вы выбрали другой способ подачи документов. Но тогда и времени потратите больше, а результат тот же.

Важно понимать, что снятие обременения с вашего жилья – процедура важная и откладывать ее никак нельзя. Тем более что на все у вас уйдет месяц, ну максимум – два. Не такой уж большой срок.

Скачать:

Источник: http://ipoteka-expert.com/snyatie-obremeneniya-po-ipoteke-rosreestr-dokumenty/

Снятие обременения по ипотеке: росреестр документы

Какие документы нужны в регистрационную палату для снятия обременение

› Все об ипотеке › Документы по ипотеке

Приветствуем! Итак, сегодня поговорим про снятие обременения по ипотеке: росреестр и документы. Вы узнаете, Как снять обременение по ипотеке, а также получите ответ на вопрос, возможна ли продажа квартиры под ипотекой.

Что такое обременение и зачем нужна данная процедура

Обременение недвижимости по ипотеке – это законная процедура по ограничению прав собственников или собственника залоговой жилплощади.

В тот момент, когда вы подписываете кредитный договор об ипотеке под залог приобретаемой недвижимости банку (т.е.

передаете новую квартиру в залоговое имущество финансового учреждения), на жилье накладывается обременение. Это отмечается в любых документах на купленную вами недвижимость.

С квартирой с обременением (или любым другим видом жилья) собственник без разрешения банка не может:

  • Продавать эту недвижимость;
  • Сдавать ее в аренду;
  • Производить любые действия, которые влекут за собой уменьшение рыночной стоимости недвижимости (например, перепланировку);
  • Передавать жилье в залоговое имущество другому банку или финансовому учреждению, чтобы, например, купить квартиру получше в кредит под залог уже имеющейся.

Поэтому сразу же после выплаты ипотечного долга необходимо снять с купленного жилья обременение по ипотеке.

Думать о снятии обременения с квартиры по ипотеке необходимо в тот момент, когда вы отправляетесь вносить последний платеж по кредиту. Вопреки всеобщему убеждению, полностью погашенный долг по ипотеке не снимает автоматически обременения, наложенного на жилье. Поэтому просто прийти в банк и внести нужную сумму, после чего с легким сердцем отправиться восвояси – не самая лучшая затея.

Как только вы внесли последний платеж, немедленно попросите сотрудника банковского отделения выдать вам соответствующую справку, подтверждающую, что вы расплатились с долгом по ипотеке. Также вам потребуется выписка со счета.

Эти документы, в зависимости от банка и региона, обычно готовятся от двух недель до месяца, поэтому, если вы сразу попросите банк их вам предоставить, вы сможете существенно сэкономить время, которое и так потратите на процедуру снятия обременения с недвижимости.

Документы

Документы для снятия обременения по ипотеке (список) будет рассмотрен далее. Прежде, чем обращаться в Росреестр с просьбой отменить обременение по ипотеке с вашей квартиры, соберите все необходимые документы. Вот перечень документов для снятия обременения по ипотеке:

  1. Письмо банка к регистрирующему органу, где должно подтверждаться полное погашение вашей задолженности по кредиту. Здесь же пригодится и выписка с ссудного счета, которую вы уже попросили в банке.
  2. Заявление о снятии обременения по ипотеке, подписанное и заверенное вами и представителем финансового учреждения, выдавшего вам кредит. Образец этого заявления вы можете попросить в Регистрационной палате или в том же банке (заявление о снятии обременения по ипотеке образец можно скачать тут). Если лично явиться вы не сможете, вам необходимо составить на кого-нибудь доверенность о снятии обременения по ипотеке образец вы также можете скачать у нас.
  3. Ипотечный договор и его копия. По правилам, оригинал этого договора выдается на руки заемщику.
  4. Закладная вашей квартиры и ее копия. На этом документе также должно быть отмечено, что вы чисты перед банком и что ваш кредит полностью оплачен. Оригинал закладной можно попросить в банке: он должен храниться там. Уточните у сотрудника финансового учреждения: если недвижимость вы передали банку в качестве залогового имущества по закладной, то заявление на прекращение обременения по ипотеке может подать только одна из сторон.
  5. Паспорта и копии паспортов всех собственников жилья, т.е. всех тех, кто значится в документе, подтверждающем право собственности на жилье (в свидетельстве). Все эти люди должны лично присутствовать при подаче соответствующего заявления в Росреестр. Возможно оформление доверенности.
  6. На всякий случай приготовьте и все другие документы на недвижимость: они могут понадобиться.
  7. Квитанция об оплате госпошлины. Для справки: в этом году вы должны внести 200 рублей за изменения в ЕГРП (обязательно для обеих сторон, в том числе для банка), и по 350 рублей за каждый новый выданный документ, подтверждающий право собственности на недвижимость (в этом документе не будет отметок об ипотечном обременении). Сама отмена обременения – это бесплатная процедура, вы должны заплатить только за новые документы и за внесение изменений в ЕГРП.
  8. Решение суда – в том случае, если ипотека была погашена или прекращена в судебном порядке.

Как можно подать документы и куда

Обременение по ипотеке можно снимать только в органах Росреестра. Туда необходимо подать заявление и все остальные необходимые документы, о которых мы уже писали выше. Сделать это можно четырьмя способами:

  1. Вы можете лично явиться в Федеральную службу госрегистрации, кадастра и картографии – в любое ее представительство. Способ этот самый простой, так как между вами и представителем Росреестра не будет никаких посредников.
  2. Можно отправить все документы вместе с заявлением ценным письмом, по почте. Тогда вам необходимо будет заверить все подписи нотариально. К письму должны прилагаться опись вложения и уведомление о вручении. Конечно, в этом случае вам не понадобиться ехать в ближайшее представительство Росреестра, но мороки только прибавиться. Вам нужно будет потратить время и деньги на нотариуса и на отправку ценного письма. И потом, в любом случае, ехать в Росреестр за новыми свидетельствами.
  3. Вы можете подать документы в МФЦ. Сотрудничество с многофункциональным центром (если такой уже работает в вашем населенном пункте) упростит вам задачу, но по времени процедура только растянется. Если времени у вас вагон, можете поступить и так: из МФЦ в соответствующие государственные органы все документы увозит курьер.
  4. И, наконец, вы можете подать заявление о погашении обременения на жилплощадь в режиме онлайн. Правда, этот способ хорош только в том случае, если вы какое-то время уже числитесь пользователем сайта госуслуг (gosuslugi.ru). Если у вас есть электронная подпись, вы можете подать заявление через этот портал. Если же вы новый пользователь и электронной подписи у вас еще нет, то вы сможете только зарегистрироваться в электронной очереди – и вам все равно придется ехать и подавать все документы в представительстве Росреестра.

Как снимается

Итак, как снять обременение ипотека в силу закона.  мы рассмотрели список необходимых документов, как их можно получить и куда надо подать, а теперь давайте обсудим поподробнее сам процесс погашения обременения по ипотеке. Процедура снятия обременения по ипотеке включает в себя несколько последовательных этапов:

  1. Собираете все требуемые документы: какие-то у вас уже есть, а какие-то вам выдают в банке. Готовите копии.
  2. Вносите оплату госпошлины – это можно сделать сразу в банке, например, в банкомате. Прикладываете квитанцию к пакету документов.
  3. Занимаете очередь в представительство Рореестра вашего региона. В зависимости от его правил, вы можете занять электронную очередь.
  4. Встречаетесь с представителем банка, в котором вы брали ипотеку, и подписываете совместное заявление о прекращении обременения по ипотеке. Заявление сразу можно подавать. Данный пункт применим в том случае, если у вас не оформлялась закладная на квартиру, если закладная есть, то присутствие сотрудника банка необязательно, главное сделать пометку о погашении ипотеки в банке.
  5. Регистратор выдает вам расписку о получении документов и назначает время, когда вы можете забрать новые документы.
  6. Если у вас требуют предъявления каких-либо дополнительных документов, не затягивайте с тем, чтобы предоставить их.
  7. Забираете новые документы в назначенное заранее время в Регистрационной палате.

Здесь представлена общий порядок снятия обременения с недвижимости: некоторые пункты могут меняться в зависимости от выбранного вами способа подачи заявления. Главное – не откладывать эту долгую, но очень важную процедуру, чтобы не остаться без документов о собственности, когда они очень нужны, например, для программы помощи ипотечным заемщикам.

Срок снятия обременения по ипотеке происходит за 3 дня. Если банк выдает специальную доверенность заемщику на право погашать запись от лица банка, то срок тогда увеличивается на 2 дня.

Продажа квартиры в ипотеке

Что делать, если вы квартиру с обременением и очень хотите купить именно её? Если квартира в ипотеке, что сейчас далеко не редкость, то не стоит печалиться. Покупка квартиры с обременением по ипотеке уже привычная для риелторов сделка. Приобретение такой квартиры вполне возможно, но нужно понимать определенные риски.

Пример: банк продает квартиру, которую получил в собственность из-за долга предыдущего владельца. Перед выбором обремененной квартиры в таком случае необходимо проверить квартиру на наличие юридических или каких-либо других обязательств. Это можно сделать, заказав выписку в ЕГРП, где информация такого рода будет доступна при оплате госпошлины.

Более подробно мы поговорим о рисках в другом посте, а сейчас узнаем, как происходит покупка квартиры с обременением ипотекой.

Существует несколько вариантов купить квартиру в ипотеке:

  1. Специальная программа банка. Данная программа позволяет взять ипотеку на квартиру, которая находится уже в залоге у банка. При подаче заявки вы сразу говорите менеджеру, что подобрали уже объект, и ипотека будет оформляться конкретно на него. Банк одобряет ипотеку и гасит ипотеку продавца за счет вашей ипотеки, а далее происходит одновременная процедура снятия обременения и оформление нового. Данная процедура очень непроста и предполагает, что ипотеку вы берете в том же банке, что и у продавца.
  2. Гашение ипотеки за счет средств покупателя. Самый распространенный вариант покупки. Здесь очень важно найти покупателя с наличкой в размере остатка по ипотеке или больше. За счет этих средств происходит гашение ипотеки и снятие обременение. Покупатель получает на эти деньги расписку об оплате первого взноса. Далее происходит гашение регистрационной записи и оформление квартиры на покупателя. Данный вариант также возможен, если у покупателя есть решение на ипотеку, вторую часть заемных средств покупатель перечисляет по договору ипотеки.
  3. Выкуп агентством. Очень часто, чтобы провести сделку с квартирой под обременением ипотекой, агентства недвижимости идут на встречу клиентам. Они заключают договор займа с собственником такой квартиры в размере остатка задолженности перед банком. Далее происходит гашение ипотеки и снятие обременение. Затем происходит продажа покупателю этой квартиры и с денег от продажи продавец гасит займ. Процедура, как правило, платная.

Данные варианты помогут вам приобрести нужную квартиру. Ипотека не станет помехой, если подойти к этому делу с головой. За ваши старания и усилия просите скидку от продавца. Продать ипотечную квартиру хлопотно, а это значит, что нужно получить за дополнительные усилия компенсацию.

Как всегда ждем ваши вопросы под статьей. и жмите кнопки любимых социальных сетей.

Снятие обременения по ипотеке в росреестре и какие нужны документы Ссылка на основную публикацию



Источник: https://ipotekaved.ru/dokumenti/snjatie_obremenenija_po_ipoteke.html

Какие документы необходимы в Регпалату для снятия обременения?

Какие документы нужны в регистрационную палату для снятия обременение

Процедура ипотеки предусматривает передачу имущества в залог кредитору. Ситуация, когда жилье передано банку, называется обременение недвижимости. И пока клиент не выполнит полностью свои обязательства по договору, соответствующая отметка будет висеть в государственной системе.

Собственник не имеет права дарить квадратные метры, передавать в аренду, продавать и даже выполнять ремонт и прочие работы, которые повлияют на ликвидность залога. Именно по этой причине заемщику выгодно как можно быстрее погасить имеющийся кредитный договор, чтобы иметь возможность полноправно распоряжаться недвижимостью.

Обременение накладывается государственными органами в разных случаях, в том числе и при выполнении кредитных обязательств, когда человек покупает дом, квартиру или долю имущества. В соответствии с российским законодательством такая отметка на недвижимость накладывается в следующих случаях:

  • покупка через ипотеку;
  • неограниченная рента;
  • имущество под арестом по решению судьи;
  • сдача квартиры в аренду по договору;
  • наличие сервитута (ограниченное право на пользовании чужой вещью);
  • объект назван культурным общественным достоянием;
  • жилье передано в доверительное управление, есть необходимые подтверждающие бумаги.

Все сведения о манипуляциях с квартирой и домом передаются в систему Росреестра, и указаны в документе, подтверждающем право собственности – выписке ЕГРН.

Что понадобится для снятия ареста

Список документов, необходимых в Регпалату для снятия обременения ипотеки, указан в нормах ФЗ РФ «Об ипотеке», а именно:

  • заявление от ипотекодержателя и клиента;
  • нотариальная доверенность на совершение такого рода действий от банка;
  • закладная с отметкой о закрытии долга;
  • судебный ответ.

На деле этим списком все не ограничивается, и государственный орган требует большего:

  • паспорта всех участников сделки, копии учредительных бумаг;
  • график оплаты и кредитное соглашение;
  • выписка по ссудному счету, где было бы все видно, что у человека или компании отсутствуют долги, подходит еще и справка;
  • бумаги на жилье – техпаспорт и право собственности;
  • чек о погашении госпошлины (если заемщик требует новое свидетельство о праве собственности).

Полный перечень документов огласит регистратор при встрече с клиентом и представителем финансовой организации. Если чего-то не хватает, то служащий даст время для сбора необходимых бумаг.

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

Кстати, передача дополнительной «информации» будет осуществлено в порядке очереди, как и внесение основных документов.

После того, как погашена ипотека, следует выполнить ряд действий:

  1. Потребовать от сотрудников банка закончить всю процедуру до конца, включая и сбор документов. В данном случае, если оформлялась закладная, тот нужно найти ее и проставить на ней отметку о полном закрытии ссуды.
  2. Вышеуказанный перечень бумаг следует отдать в Росреестр или МФЦ. Вся процедура проходит совместно с сотрудником банка, который присутствует при передаче заявления. Снять арест через государственные услуги на сайте Регпалаты не получится.
  3. Подать прошение на получение новой выписки ЕГРН, где была бы отметка об отсутствии обременения.
  4. Получить выписку.

При желании можно расторгнуть и страховое соглашение, и забрать часть средств, уплаченных ранее. Но это работает только при досрочном погашении долга. Все происходит по желанию плательщика.

Для этого нужно запросить справку о полном погашении своих обязательств перед кредитором. Если не выполнять перерасчет, то страховка будет действовать и дальше.

Договор ДДУ и военная ипотека

Если в кредитной сделке участвовала еще и Росвоенипотека, то для снятия всех отметок нужно отправить заявление в данный государственный орган. После истечения срока рассмотрения заявки военного, можно обращаться в Росреестр для получения своей выписки.

Выгодные предложения по ипотеке от Сбербанка России  ⇒

Когда купля-продажа проводилась через ДДУ, то для снятия обременения следует собрать:

  • Акт ввода здания в эксплуатацию.
  • Документ о передаче квартир владельцам.
  • Заявление от генерального девелопера.

Процедура снятия всех запретов выполняется самим застройщиком. На стандартную процедуру обычно уходит 3-и дня, иногда необходимо до 2-х суток для пересылки бумаг от госоргана. Если участвовал еще и застройщик, то это все 5 дней.

Иногда банкиры сами могут взять на себя обязанность снять все запреты по сделке, но тогда процесс растягивается на 2 недели. Стоит это учитывать, если клиент планирует в скором времени продать имущество.

Процедура снятия отметок не облагается госпошлиной, и выполняется безвозмездно для клиента. Но если необходимо «чистое» право собственности на квартиру, то придется оплатить сбор.

Какая зарплата нужна, чтобы получить ипотеку в Сбербанке  ⇒

Возможно, эти статьи также будут вам интересны:

Если кредитор, который успел ранее выдать ссуду, ликвидирован, то снимать заперты все равно придется. Клиенту необходимо ко всему перечню документов добавить еще и выписку из ЕГРЮЛ, подтверждающую, что юрлицо уже не работает.

Источник: https://kreditorpro.ru/kakie-dokumenty-neobkhodimy-v-regpalatu-dlja-snjatija-obremenenija/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.