+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Какие должны быть документы при покупке участка под ижс

Содержание

Порядок покупки земельного участка у собственника

Какие должны быть документы при покупке участка под ижс

Земельный участок приобретается в собственность для различных целей: индивидуальное жилищное строительство, ведение сельского хозяйства или организация садоводческого товарищества.

Порядок действий: покупка земли у собственника

Вначале проводится поиск и выбор подходящей земли. Перед заключением сделки территория предварительно осматривается. Для оформления собственности на землю следует пройти следующие этапы:

  1. Заключение предварительного договора, в котором заранее прописываются обязанности сторон;
  2. Установление необходимых сроков для подготовки и сбора документов покупателем и продавцом;
  3. Составление договора купли-продажи;
  4. Условия оплаты (одним из надежных способов при этом является использование банковской ячейки);
  5. Официальная регистрация в Росреестре.

Договор подписывают обе стороны, участвующие в сделке. Его необходимо оформить в трех экземплярах. Один из них остается у владельца, другой выдается покупателю, а третий отсылается в отделение Росеестра.

Документы предоставляются без предварительного заверения нотариусом. Договор обязательно должен содержать данные о местонахождении участка, способ его использования, а также кадастровый номер.

Здесь указываются дата регистрации участка собственником в ЕГРП и остальные сведения.

Какие документы обязательны при покупке земельного участка в собственность

Продавая землю, собственник обязан предъявить следующие документы:

  • Свой паспорт;
  • Документ, подтверждающий регистрацию;
  • Кадастровый паспорт на землю;
  • Договор, на основании которого он получил участок и право на его владение;
  • Официальные сведения о стоимости земли;
  • При наличии дома на территории – сведения о государственной регистрации прав на него;
  • План земельного участка, полученный от земельного комитета;
  • Документ, где официально прописана стоимость участка;
  • Справка о точной стоимости дома на территории при его наличии, а также акт приема здания для эксплуатации;
  • Справка, выданная налоговыми органами;
  • Заявление от супруга с его согласием на заключение сделки.

Для заключения договора потребуются также копии паспортов продавца и покупателя. При наличии дома на участке может потребоваться его техпаспорт. Если на территории еще ведется строительство, то следует потребовать документ из Управления архитектуры района. В нем должно быть прописано разрешение на проведение постройки.

Внимание! Если продажа участка совершается не самим собственником, а его представителем, также необходима доверенность, заверенная у нотариуса. Предприниматель кроме удостоверения личности предоставляет свидетельство государственной регистрации, а юридическое лицо – необходимые учредительные документы.

Если участок приобретается для проведения индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то собирается такой перечень документов:

  1. Заявление, устанавливающее передачу права собственности на участок покупателю;
  2. Договор купли-продажи земельного участка, составленный в трех экземплярах;
  3. Кадастровый паспорт;
  4. Документы, подтверждающие право продавца на участок (свидетельство о наследовании, дарении или ранее заключенный договор купли-продажи);
  5. Подтверждение согласия другого супруга на передачу участка с его заверением у нотариуса (если земля была приобретена в браке);
  6. Акт приема-передачи территории.

Дополнительно покупатель оплачивает государственную пошлину, при этом чек он может не предоставлять.

Для продажи недвижимости также необходим отказ субъекта Российской Федерации от приобретения участка. Покупая участок вместе с домом, необходимо убедиться в том, что там нет прописанных лиц.

Важно! Купля-продажа участка действительна при условии того, что он ранее подвергался государственному кадастровому учету.

Для проведения процедуры государственной регистрации прав на земельный участок обязательны такие документы, как:

  • Удостоверение личности;
  • Специальный акт органа государственной власти о наличии этих прав;
  • Кадастровый паспорт;
  • Договор купли-продажи или другая справка, официально подтверждающая основания права собственности;
  • Справка об оплате государственной пошлины;
  • Документы, устанавливающие некоторые особенности сделки.

Все документы сдаются в Росеестр. Заявитель, отдающий документы для регистрации получает расписку.

Оформление сделки: задаток при покупке земельного участка

Все важные условия заключения сделки оговариваются между хозяином земли и покупателем заранее. Также принимается решение о необходимости внесения задатка и его стоимости. Обычно эта сумма составляет определенный процент от общей стоимости участка. Условия предоставления задатка прописываются в предварительном договоре, заключаемом сторонами.

Задаток может предъявляться в нескольких видах. Это – наличные или безналичные деньги, а также объект недвижимого ли движимого имущества. При наличном расчете покупатель расплачивается и получает расписку о получении денежной суммы продавцом. В случае безналичного расчета деньги поступают на счет продавца с указанными реквизитами.

Правила проверки подлинности документов продавца земли

Обязательной проверке подлежат паспорт продавца, действительный документ собственности на земельный участок, кадастровый номер и паспорт земли, где проверяются ее категория и другие сведения.

Если продажа происходит в присутствии доверенного лица, то требуется проверить наличие у него права на подпись и получение денег.

Тщательно проверяется и выписка из кадастра, учитываются имеющиеся обременения на территории.

Кроме этого, дополнительно покупатель может посмотреть генеральный план застройки территории. Важное значение имеет история участка, а именно – документы о первичном праве владения собственностью. В итоге обязательно проверяется законность договора купли-продажи земли. Малейшие ошибки могут стать причиной проблем.

Какие риски есть при покупке земельного участка?

Главной причиной риска является недобросовестность продавца. В этом случае он может продавать землю, не соответствующую ее планируемому предназначению. Такая земля может принадлежать лесному фонду, что делает невозможным последующее сооружение построек на ней. Также подобный земельный участок не подлежит перепродаже.

Распространенными являются случаи самозахвата земельных угодий. Приобретение таких участков может быть признано незаконным.

Поэтому покупателю необходимо требовать предоставления официальной выписки из ЕГРП, подтверждающей право собственности.

Опасность при покупке представляют участки земли, подвергшиеся аресту или ограничениям по эксплуатации.

Вторая группа рисков – это различные неточности во время оформления документов.

При заключении договора следует проверять соответствие размеров и описания земли реальным сведениям, указанным в документах.

Обязательным документом является согласие одного из супругов на отторжение участка, а также разрешение органов опеки, если право владения принадлежит несовершеннолетнему.

Третья группа рисков – невнимательность самого покупателя. В этом случае покупатель может предварительно не провести проверку и осмотр участка, получив в собственность совсем другую территорию.

Нужно ли заказывать услуги юристов?

Новичок, приобретающий землю в собственность, рискует остаться обманутым. Для того чтобы этого не произошло, лучше всего обратиться за помощью к юристу. Он проведет грамотную консультацию и поможет избежать рисков.

Вы можете обратиться к нашему онлайн-консультанту через чат. Он бесплатно проконсультирует вас.

Расчет налога при покупке земельного участка

Точно рассчитать сумму — задача не из простых. Например, при наличии на земле строения, покупатель имеет право получить налоговый вычет. Однако эта сумма не должна превышать два миллиона рублей.

Для хозяина земельного участка установлена обязательная ставка налога — 13%. Но для лиц, не являющихся резидентами она увеличивается до 30%.

Источник: https://oformi.su/poryadok-pokupki-zemelnogo-uchastka/

Какими документами необходимо запастись при оформлении покупки земли для ИЖС

Какие должны быть документы при покупке участка под ижс

Приобретение земельного участка для осуществления индивидуального жилищного строительства — всегда процесс достаточно сложный, особенно если такое приобретение осуществляется не у государства, а у собственника (например, компания, осуществляющая продажу земель для строительства жилого фонда).

Именно поэтому вопрос о том, какие документы необходимо готовить и как их можно проверить, является достаточно актуальным на данный момент.

Какие документы необходимо подготовить

Так как покупка любого вида недвижимости представляет собой юридически значимое действие, для правильного оформления факта перехода права собственности необходимо будет обеим заинтересованным в совершении сделки сторонам подготовить документы, которые после тщательной проверки, можно будет приложить в качестве доказательств о правомерности заключения договора купли-продажи.

Перечень документов для обеих сторон договора делится на две части: обязательные и дополнительные.

Обязательные документы являются едиными как для покупателя, так и для продавца. К ним относятся:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Документы, используемые для подтверждения личности сторон-участниц (а в том случае, если собственником выступает юридическое лицо, потребуются документы, закрепляющие правовое положение человека, которому доверили подписание договора);
  • Документы, подтверждающие права сторон на участие в сделке и осуществление перехода права собственности на земельный участок (здесь рассматривается не только доверенность на представление интересов, если сторона не смогла присутствовать лично, но также и разрешение органов опеки и попечительства на осуществление сделки в интересах несовершеннолетних участников подписанного соглашения. Кроме того, к таким документам будут относиться также и те сведения, которые подтвердят юридическое оформление права осуществления сделки. В случае с продавцом это будет документ, подтверждающий переход права собственности на продаваемый участок именно в его адрес).

Что касается дополнительных списков, то здесь каждой стороне сделки придется оформлять его самостоятельно, так как они будут существенно различаться.

Так, для продавца, кроме документов, подтверждающих право полного распоряжения конкретным земельным участком, определяется задача предоставления всех необходимых документов на конкретный участок и все имеющиеся на нем постройки.

К таким документам будут относиться:

  • Документы, подтверждающие возможность осуществления строительства именно в его индивидуально-жилищном виде в отношении конкретного участка (так как строить свое жилье можно либо только на участках, предназначенных для ИЖС, либо на участках, которые относятся к категории земель поселений. На остальных, независимо от того, к сельскому хозяйству они относятся или предназначены для дачного строительства, такое осуществлять нельзя);
  • Свидетельство о праве собственности на конкретный участок, а также те документы, которые должны быть приложены к нему в качестве доказательства законности его получения (например, договор купли-продажи с предыдущим собственником или нотариально заверенная копия завещания, вступившего в законную силу именно в отношении действующего собственника);
  • Технический паспорт на сам участок, а также на те строения, которые на нем находятся (в случае их капитального характера и оформления на них таких документов);
  • Кадастровый паспорт на участок, в котором будут зафиксированы не только кадастровый номер, но и полные границы участка, а также сведения о том, с какими еще наделами он граничит);
  • Справка или иной документ, способный подтвердить отсутствие арестов или каких-либо иных обременений на осуществление юридически значимых действий в отношении конкретного надела, а также возможных налоговых и иных задолженностей.

В него будут входить:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Заявление на имя собственника земельного участка о заключении договора купли-продажи конкретного надела;
  • Согласие (в заверенном нотариально виде) о проведении сделки всех заинтересованных в ней лиц, а также тех лиц, интересы которых могут пострадать (например, в случае временного ухудшения материального положения из-за крупного вложения средств);
  • Документы, подтверждающие платежеспособность покупателя (применяются в том случае, если участок приобретается с использованием средств материнского капитала или с привлечением заемных средств, например, соответствующее письмо из Пенсионного Фонда или нотариально заверенная копия банковского договора).

В том случае, если приобретение участка будет осуществлено у государства, покупатель, в соответствии с действующим законодательством, должен будет подготовить также кадастровые документы на этот участок, по которым ему будет присвоен кадастровый номер.

После того, как все документы подготовлены, обе стороны могут их проверить.

Как стороны могут проверить документы

В том случае, если приобретение участка под ИЖС осуществляется у государства, в дополнительной проверке все предоставляемые со стороны продавца документы не нуждаются, а вся информация, предоставленная покупателем, проверяется в течение тридцати дней с момента подачи заявления.

Вариантов для осуществления проверки существует два: с помощью агентства недвижимости, через которое покупка совершается, или самостоятельно путем проверки документов на участок через сайт Росреестра.

Самостоятельно проверить документы в этом случае сможет только покупатель. Его действия будут состоять из нескольких шагов:

  • Фиксация данных на конкретный участок (кадастровые планы необходимо скопировать вместе с документами, подтверждающими право собственности на участок. Как правило, копии свидетельства о праве собственности бывает достаточно);
  • Проверка всех сведений об участке через публичную карту Росреестра (здесь будет возможность выяснить, где конкретно находится участок, соответствует ли его расположение тем сведениям, которые предоставляет покупателю собственник, а также возможное наличие соседей);
  • В Росреестре можно заказать выписку по приобретаемому участку (в ней будут зафиксированы данные о том, кто является владельцем, а также предоставлены все кадастровые данные на участок);
  • Кроме того, можно проверить границы участка на месте вместе со специалистом по картографии — процедура носит название определения (или выноса) натуральных границ. По итогам ее осуществления выносится акт о результатах проверки.

После того, как документы были проверены, наступает финальный этап — регистрация перехода права собственности от прежнего владельца к новому.

Что нужно для регистрации права собственности

Если до 2013 года договор купли-продажи подлежал обязательной регистрации в органах Росреестра, то теперь такого требования нет.

Однако при регистрации перехода права собственности (путем выдачи новому владельцу соответствующего свидетельства) договор предоставить придется в качестве одного из тех документов, которые подтверждают законность требований нового собственника на владение участком.

Для получения свидетельства новый собственник должен будет подготовить следующий перечень документов для подачи в Росреестр:

  • Заявление о регистрации перехода права собственности от одного владельца земельного участка другому;
  • Оригиналы документов, удостоверяющих личности сторон-участников сделки;
  • Документы (их оригиналы), подтверждающие полномочия представителей участников сделки на заключение соглашения;
  • Оригинал договора купли-продажи земельного участка (количество экземпляров такового должно быть больше на одну штуку, чем сторон-участниц, так как один останется в архиве Росреестра);
  • Документы, подтверждающие характер приобретаемых земель (что на них возможно осуществление именно индивидуального жилищного строительства);
  • Справки и иные доказательства, имеющие юридическую силу, подтверждающие отсутствие каких-либо обременений на конкретный участок (независимо от того, налоговое это обременение или наложенное из-за неполных взаиморасчетов между продавцом и покупателем, например, в случае, если участок покупается с использованием средств материнского капитала);
  • Нотариально заверенное согласие супругов участников сделки на ее заключение (для продавца – независимо от того, был участок приобретен до брака или в нем, а для покупателя – при наличии супруга. Это требование является обязательным, так как столь крупная сделка может оказать существенное влияние на материальное положение семьи);
  • Разрешение органов опеки и попечительства (в том случае, если при совершении сделки могут быть затронуты интересы несовершеннолетних или недееспособных лиц). Все перечисленные документы необходимо подать либо в подразделения по приему документов территориальных органов Росреестра, либо в многофункциональные центры по месту нахождения предмета договора. Рассмотрение всех документов, а также выдача свидетельства о праве собственности не может превышать срок более тридцати дней с момента подачи документов.

Покупка земли для осуществления индивидуального жилищного строительства – всегда достаточно сложный процесс, так как, в первую очередь, необходимо удостовериться в том, что на приобретаемом участке можно вести именно такое строительство.

И проверка документов в этом случае играет немаловажную роль. Кроме того, при оформлении права собственности по итогам заключенного договора также необходимо будет запастись определенным перечнем документов.

Все это, однако, необходимо предпринять, чтобы сделка носила характер юридически «чистой», а риск ее оспаривания был сведен к минимуму.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам: Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/docymenty-dlya-izhs.html

Что нужно знать при покупке участка земли под ИЖС

Какие должны быть документы при покупке участка под ижс

«Покупка участка земли под ИЖС или что нужно знать, чтобы не обмануться» именно так можно назвать остросюжетный фильм, основанный на реальных событиях.

Сегодня количество сделок купли-продажи участков очень много и еще больше сложностей.

Но не все знают, что строительство, уж тем более жилищное можно осуществлять не на всех участках, но это не все, что нужно знать при покупке земельного участка.

Какая процедура покупки земли под ИЖС

Для покупки земли нужно и начала строительства не ней нужно пройти несколько важных этапов, среди них:

  1. Выбор участка. При этом его нужно обязательно осмотреть, а не полагаться на честное слово владельца. Ведь участок может быть в плохом состоянии, например с мусором или с большими деревьями у проводов, которые самостоятельно спилить не удастся.

Важно! Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) возможно не на любом участке, а только на определенных, перечень которых четко описан.

  1. Заключение договора в нем нужно четко прописать права и обязанности сторон, ведь стоит понимать, что от точности зависит, возможно ли будет оспорить сделку или признать ее недействительной.
  2. Определить сроки сбора всех необходимых документов, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. На этом же этапе подписывается предварительный договор на приобретение.
  3. Заключение договора.
  4. Передача суммы оговоренной в договоре продавцу. Причем это можно сделать как через банковскую ячейку, так и другим удобным для обоих сторон способом.
  5. Обязательная регистрация права собственности на землю в Россреестре.

Требования к договору

Ключевой документ – это договор купли-продажи. Он должен быть составлен по определенным правилам и иметь обязательные реквизиты, среди них:

  • Подписи обеих сторон. Если хотя бы одной не будет, такая сделка будет считаться ничтожной.
  • Количество экземпляров – 3: по одному продавца и покупателя, один передается в Россреестр при регистрации права собственности.
  • Обязательному заверению, договора не подлежат, но это можно сделать по согласованию сторон.

Где можно строиться

Что еще нужно знать при покупке земельного участка? Первым делом уточнить у продавца, к какой категории земель относится продаваемый участок. Строиться можно только на следующих территориях:

  • На землях поселения.
  • На участках, которые находятся на границах земель поселения.
  • На землях под дачное строительство.
  • На территории фермерского хозяйства, при условии, что в нем будет проживать сам фермер.

Документы от продавца

Прежде чем соглашаться на покупку, если участок в натуре устраивает, нужно осмотреть документы на него. Но для этого следует знать, какие документы нужны при покупке. Среди них:

  1. Право собственности на землю. В нем должны быть в обязательном порядке такие данные: кто и когда его выдал, кто владелец, категория земли, площадь, вид использования, месторасположения, кадастровый номер. Обязательно указываются ограничения, например арест.
  2. Правоустанавливающий документ. Это не то самое что право собственности, на основании правоустанавливающего документа выдается право собственности. А подобным бумагам относятся: решение суда, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договора мены или дарения.

Свидетельство о праве собственности должно быть оригиналом, если покупатель предлагает копию для ознакомления, от сделки лучше отказаться. У владельца не будет оригинала в том случае если он изъят, а это происходит по причине ареста или судовых разбирательств.

Какие нужны документы еще при покупке земли от продавца? Нужен обязательно паспорт владельца земли, если он физическое лицо стоит проверить такие бумаги, прежде чем заключать сделку:

  • Если продавец в браке, то согласие супруга, заверенное нотариально.
  • Если в совладельцах несовершеннолетний или недееспособный человек, то нужно предоставить справку от органов опеки о разрешении осуществить продажу.
  • Важно чтобы продавец имел справку из нарко- и психдиспансера о том, что он не состоит в них на учете.

Если какого-то из этих документов не будет – это станет поводом признать сделку недействительной или оспорить ее в суде.

Нюансы о земле, которые нужно узнать заранее

Есть ряд факторов, которые могут склонить или оттолкнуть  покупки выбранного участка, среди них:

  1. Коммуникации. Не лишним будет уточнить, как проходят коммуникации по участку или невдалеке от него. Кроме того что это поможет определиться с предстоящими затратами, на их подведение, так еще и вероятно удастся сбить цену, ведь отдаленное от участка газовой трубы – это существенный минус.
  2. Инфраструктура. Если планируется возводить дом в качестве постоянного жилища, то об инфраструктуре узнать нужно заранее. Обязательно стоит уточнить расстояние к больнице, магазинам, аптекам, садику, школе, остановке общественного транспорта, заправке.
  3. «Подводные камни». Сложности точно будут с землей, которая находиться в долевом владении, и доступа к другим совладельцам нет. Если она – это часть природоохраняемых территорий. Той, что может изыматься в пользу государства или находится в собственности на праве бессрочного пользования. По сути, такую землю и продавать нельзя.

Вывод

Приняв решение купить землю для ИЖС, стоит внимательно и дотошно отнестись к этому процессу. Особенно к проверке документов, если есть минимальные сомнения лучше показать юристу предъявленные продавцом бумаги и проводить все операции  по подписанию договора в его присутствии. Обязательно по завершению необходимо провести перерегистрацию права собственности в Россреестре.

Что нужно знать при покупке участка земли под ИЖС Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ProSobstvennost.ru/izhs/pokupka-uchastka-zemli.html

Документы при покупке участка ИЖС 2019 – земельного, какие нужны

Какие должны быть документы при покупке участка под ижс

Покупка земли под ИЖС ‒ это довольно сложная процедура для тех, кто ранее не участвовал в подобных сделках. Как правило, такие приобретения совершаются в связи с желанием граждан стать владельцами усадеб и участков для земледелия.

Земли ИЖС являются выгодным вложением. При совершении сделки от продавца потребуется предоставление определенных документов. Покупателю впоследствии также придется подготовить нужные бумаги для регистрации права собственности.

Приобретение земли

Прежде чем принимать решение о покупке, стоит выяснить, к какому виду собственности относится надел:

  • государственная земля;
  • относящаяся к собственности субъектов и федеральных округов РФ;
  • принадлежащая муниципалитету;
  • земля в частной собственности;
  • территории общедолевой или общей совместной принадлежности.

Предоставить сведения о принадлежности выбранной земли может местное отделение Земельного комитета.

Правовой аспект

В процессе участия в сделке продавец с покупателем составляют договор купли-продажи. Основные положения, касающиеся этой бумаги, изложены в Гражданском кодексе РФ.

Форма составления договора должна быть письменная. На бумаге должны оставить подписи обе стороны. В соответствии со ст. 550 ГК РФ, в противном случае договор считается недействительным.

До 2013 года такая бумага подлежала обязательной регистрации в Росреестре. Однако в законодательстве произошли изменения, и в 2019 году сам договор купли-продажи регистрировать не требуется.

Единственные регистрационные мероприятия, которые обязательны при совершении сделки ‒ это госрегистрация по переходу права собственности. До момента обращения в Росреестр участок ИЖС принадлежит продавцу. Он обладает правами на землю, зарегистрированными в ЕГРП. После регистрации покупателю будет передан не только участок, но и права на него.

Порядок оформления

И покупатель, и продавец должны представлять, как в общем виде выглядят этапы приобретения участка:

  1. Подготовка документов и их проверка.
  2. Проверка юридической чистоты объекта и сделки.
  3. Заключение договора купли-продажи с уточнением всех пунктов, которые включены в него.
  4. Обращение к нотариусу за удостоверением договора купли-продажи в том случае, если надел ИЖС относится к долевой собственности.
  5. Расчет покупателя с продавцом. Рекомендуется использовать для этой цели банковскую ячейку ‒ данный вариант расчетов считается наиболее безопасным для обеих сторон.
  6. Оформление сделки в органе Росреестра, регистрация права собственности.

Документы при покупке участка ИЖС

Покупатель должен запросить у продавца следующие основные документы при покупке участка ИЖС:

Необходимый перечень

Помимо вышеуказанных бумаг, покупатель вправе попросить и дополнительные документы при покупке земельного участка под ИЖС.

В их перечень входят:

1. Документы, подтверждающие юридическую чистоту сделки:

  • справка, содержащая нормативную стоимость надела;
  • документ об отсутствии построек на участке;
  • документ, свидетельствующий об отсутствии обременений.

2. Документы, которые могут потребоваться от продавца, если он является физическим лицом:

  • согласие от супруга продавца на совершение сделки;
  • разрешение от органов опеки в том случае, если одним из собственников является несовершеннолетний гражданин;
  • справка о дееспособности продавца.

3. Документы, которые могут потребоваться, если на приобретаемом участке осуществляются строительные работы:

  • разрешительный документ;
  • проект планировки;
  • разрешение на подвод инженерных сетей;
  • проектная документация;
  • бумага от градостроительного комитета.

Бумаги для регистрации права собственности

Для регистрации права собственности можно обратиться как в Росреестр, так и в Многофункциональный Центр или на портал Госуслуги. Также подать бумаги можно почтовым отправлением.

Перечень документации для регистрационной процедуры:

  • заявление, написанное покупателем;
  • российский паспорт;
  • межевой план;
  • бумага, являющаяся основанием для совершения регистрации права собственности (договор);
  • квиток об уплате пошлины.

Размер пошлины за регистрацию составляет 350 рублей. Заявитель имеет право не предоставлять квитанцию об оплате. Это остается на его усмотрение.

Однако в случае, если в информационной системе платежей не появится информация о поступлении платежа в течение 5 дней с момента подачи документов, Росреестр отклонит заявку и вернет гражданину пакет документов.

Образец заявления о регистрации права собственности на земельный участок здесь,

образец межевого плана здесь.

После приема документов в Росреестре выдается выписка, свидетельствующая об их получении. Затем начинает отсчитываться срок проведения процедуры. По правилам, он должен составлять не более 1 месяца. Однако на практике регистрационные мероприятия осуществляются гораздо быстрее. В итоге покупателю выдается свидетельство, оформленное в соответствии с установленными стандартами.

Как обезопасить сделку?

При заключении сделок с недвижимостью существует вероятность столкнуться с мошенниками. В последнее время бывают попытки заключения сделок по поддельным документам или с предоставлением недостоверных сведений.

Безопасность сделки беспокоит главным образом покупателя. Он должен позаботиться об отсутствии «подводных камней», которые сулят в дальнейшем большими проблемами.

Чтобы убедиться в том, что все документы, фигурирующие в процедуре, оформлены правильно, стоит сверить данные из них с информацией на сайтах госорганов.

Важно проверить, чтобы пакет документов у продавца был полным. Можно при необходимости запросить и дополнительные бумаги.

Во время подписания договора стороны сделки должны внимательно изучить все его тонкости и нюансы. Если покупателя все устраивает, он может вносить задаток.

Проверка недвижимости и подлинности документов

Покупателю при приобретении надела необходимо произвести проверку объекта покупки и юридической чистоты процедуры.

Как это можно сделать:

  • запросить справку в ЕГРН, свидетельствующую о наличии или отсутствии ограничений на участке и обременений;
  • взять выписку из ЕГРН, содержащую характеристики земли, в том числе ее площадь, расположение границ;
  • проверить у продавца наличие бумаги, дающей право распоряжаться землей;
  • получить документ, который подтверждает целевое назначение территории;
  • обратиться за помощью к юристу, который поможет проверить подлинность документов и чистоту сделки.

Получить выписки и справки в ЕГРН покупатель может самостоятельно, поскольку Росреестр придерживается при работе принципов общедоступности и открытости.

Но если покупатель пожелает взять в Росреестре справку о зарегистрированных ранее правах на участок, то ему надо обращаться к продавцу, поскольку эти сведения могут предоставить только собственнику.

На видео о покупке земли ИЖС

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/izhs/dokumenty-pri-pokupke-uchastka-izhs/

Покупка участка земли под ИЖС: что нужно знать чтобы все было по закону

Какие должны быть документы при покупке участка под ижс

Ознакомившись со статьей, вы поймете: как последовательно осуществляется покупка участка земли под ИЖС, что нужно знать при оформлении сделки, какие необходимы документы для успешной регистрации договора и что делать с возможными рисками. Лишь при должном подходе к изучению содержания статьи вы сможете нивелировать негативные последствия, что позволит сохранить финансовую стабильность, избежать временных издержек и трат нервов на разрешение никому не нужных проблем.

Мало просто захотеть купить участок для строительства дома, нужно еще разобраться, как это правильно сделать

Процесс купли-продажи

Понимание того, как правильно купить земельный участок под ИЖС у собственника, позволит избежать большинства проблем, возникающих как в процессе оформления сделки, так и после ее заключения. Для обеспечения собственных интересов важно придерживаться конкретной последовательности действий.

Этап 1. Выбрать подходящий участок

В первую очередь необходимо выделить важные критерии выбора:

  • расположение;

  • правовая «чистота»;

  • размер;

  • стоимость.

Вне зависимости от данных параметров следует убедиться в соответствии категории участка заявленным требованиям. Иначе говоря, закон допускает использование конкретной земли для индивидуального строительства. Далеко не каждый надел предусматривает подобную возможность, поэтому уточнение такой характеристики считается первоочередной мерой.

Этап 2. Убедиться в правах собственности продавца

После выбора подходящего участка можно переходить непосредственно к юридической стороне покупки. Первый шаг в этом направлении заключается в получении письменных подтверждений прав собственника – является ли продавец фактическим и единственным владельцем имущества. Второй шаг подразумевает необходимость в уточнении наличия обременений, которые могут быть выражены в следующем:

  • арест по решению государственных ведомств или судебной инстанции;

  • использование в качестве объекта залога;

  • предоставление в длительную аренду;

  • наличие сервитута и т.п.

Нужно убедиться, что на участок не наложено никаких обременений

Проверить информацию можно путем направления официального запроса в ЕГРН. Для этого потребуется лишь кадастровый номер участка.

Этап 3. Проверить наличие всех документов и правильность их заполнения

Именно данный этап считается одним из важнейших, так как получение полной информации о статусе документов позволит избежать мошеннических схем или попросту невыгодной покупки. Для этого нужно следовать конкретным рекомендациям:

  • в первую очередь следует сверить паспортные сведения продавца с данными выписки ЕГРН;

  • если право собственности полностью не определено, не рекомендуется заключать сделку, так как в дальнейшем могут возникнуть претензии со стороны третьих лиц;

  • если в качестве продавца выступает юридическое лицо, следует ознакомиться с их учредительной документацией и уточнить правоспособность, воспользовавшись сайтом налоговой инспекции;

  • если продавец пребывает в официальном браке, важно проверить наличие нотариально заверенного согласия на проведение сделки от супруга/супруги.

Также следует провести хотя бы грубую проверку реальной площади участка на соответствие тем значениям, которые указаны в документах. Для этого можно воспользоваться линейкой на Яндекс Картах.

Отсутствие у продавца какого-либо документа, уже повод засомневаться в подлинности сделки На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными в Подмосковье участками для строительства загородного дома. В фильтрах можно выставить желаемое направление, наличие газа, воды, электричества и прочих коммуникаций.

Этап 4. Определить основные условия договора

Допустимо применение типового образца соглашения, внеся в него дополнительные позиции, которые являются важными для каждой стороны сделки. Так, стоит обратить отдельное внимание на:

  • соответствие данных об участке документальным сведениям;

  • стоимость, задаток и механизм расчета;

  • последствия для каждой из сторон в случае неисполнения договорных обязательств;

  • права и обязанности покупателя и продавца.

Если возникли сомнения в «чистоте» сделки и отсутствует опыт в таких делах, рекомендуется привлечь специалиста, который разъяснит основные моменты, как правильно купить участок земли. Да, за его услуги придется уплатить, но лучше потратиться изначально на небольшие суммы, чем в будущем понести крупные затраты из-за собственной некомпетентности.

Этап 5. Выплатить задаток

Перед этим нужно постараться заполучить как можно большую скидку. Не следует торопиться с заключением договора – лучше тщательно исследовать рынок на наличие более приемлемых вариантов. Если же стоимость уже была утверждена, то по условиям соглашения необходимо оставить продавцу задаток в заранее оговоренной сумме.

Чтобы продавец гарантировано дождался окончательной сделки и не продал участок другому покупателю, нужно оставить задаток

Важно различать аванс и задаток. Первый подлежит возвращению в том случае, если одна из сторон была уличена в неисполнении возложенных обязательств. Второй выплачивается покупателю лишь тогда, когда продавец отказался от сделки, при этом сумма возврата выражается в двойном размере от задатка.

В видео о том, как действовать, если продавцом не были выполнены условия предварительного договора:

Этап 6. Оформить сделку в Росреестре

Последовательность действий на завершающей стадии такова:

  1. Необходимо договориться с другим участником договорных отношений о встрече в ближайшем отделении Многофункционального центра.

  2. Получить талон для подачи бумаг на регистрацию прав собственности.

  3. Внести сумму для оплаты государственной пошлины за совершение регистрационных действий.

  4. В присутствии уполномоченного сотрудника ведомства подписать документы и передать продавцу оговоренную сумму.

После этого сделка считается завершенной. По истечении 14 дней остается лишь получить в том же отделении МФЦ зарегистрированный должным порядком договор.

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте о том, как помогает строить дом услуга «под ключ».

Причины приостановки регистрации земельного участка

В качестве достаточных оснований могут быть приняты следующие позиции:

  • наличие судебного решения об аресте объекта недвижимости;

  • частный или публичный сервитут;

  • использование земли в залоговом обязательстве или ипотечном кредитовании;

  • концессионное соглашение, подразумевающее заключение с государством договора о возмездной передаче земли на определенный период для целевого использования;

  • наличие непогашенной задолженности по налоговым сборам.

Наличие неуплаченных налоговых сборов также повод отложить покупку участка

Чтобы знать, как купить участок земли у собственника без проблем, нужно принимать в первую очередь вышеуказанный перечень ограничителей, которые сведут на нет все ранее достигнутые договоренности покупателя и продавца.

Какие нужны документы?

Для получения полноценного ответа по поводу того, как правильно купить участок, необходимо отдельно рассмотреть вопрос об обязательных документах для оформления сделки в Росреестре:

  • заявление, в содержании которого прописывается факт перехода прав собственности от одного гражданина другому;

  • договор купли-продажи. Оформляется в трех экземплярах: по одному на каждую сторону сделки и один для регистратора;

  • гражданские паспорта покупателя и продавца;

  • стандартно для участков под ИЖС требуется наличие кадастрового паспорта. При его отсутствии допустимо предоставить актуальную выписку из ЕГРН;

  • письменное подтверждение права бывшего собственника на предмет сделки: дарственная, договор купли-продажи, документы на наследство и т.п.;

  • акт приема-передачи земли;

  • квитанция, доказывающая факт внесения суммы для оплаты государственной пошлины. Не считается обязательной, но все же рекомендуется предоставить для ускорения процесса рассмотрения.

Только при наличии всех необходимых документов можно получить Свидетельство о регистрации

В зависимости от конкретных обстоятельств ситуации могут быть запрошены иные документы. К примеру, если отчуждаемая недвижимость приобреталась продавцом в период брака, то понадобится нотариально заверенное разрешение супруга/супруги на заключение договорных отношений.

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про возврат подоходного налога за покупку дома.

Риски при приобретении участка под ИЖС

Пониманию того, как правильно купить земельный участок, помогает не только знание пошаговой инструкции, но также принятие к учету возможных рисков при совершении сделки. Спешка при приобретении недвижимости может стать причиной возникновения значительных проблем с оформлением и эксплуатацией имущества. В связи с этим стоит выделить несколько актуальных категорий рисков:

  • Недобросовестность продавца. На практике не редкость, когда для ускорения заключения сделки, продавец не уведомляет покупателя о важных особенностях.

    К примеру, земля имеет обременения в виде залога или относится к лесному фонду, что делает совершение процедуры передачи имущества попросту невозможным. Иногда продавец подделывает данные, касающиеся категории участка.

    Так, сельскохозяйственные наделы не подходят для беспроблемного индивидуального жилищного строительства, поэтому в случае с ошибочной покупкой покупателю придется самостоятельно заниматься вопросом перевода недвижимости в другую категорию.

Перевести-то категорию земли из одной в другую можно, но не всегда

  • Небрежное оформление документов. Бывает, что содержание договора не совпадает со сведениями кадастрового паспорта или гражданского паспорта. Зачастую при оформлении соглашения упускается важный момент, касающийся интересов третьих лиц, имеющих право на земли.

    Если с разрешением от супруга/супруги все уже понятно, то по несовершеннолетним стоит уточнить отдельно.

    Если ребенок располагает имущественными правами на участок, то в содержании соглашения обязательно должно быть указано согласие законных представителей или сотрудников органов опеки и попечительства.

  • Невнимательность. Человеческий фактор действует во всех сферах, поэтому избавиться от него достаточно проблематично. Во избежание данной группы рисков рекомендуется привлекать в качестве наблюдателей доверенных лиц. Это может быть член семьи или близкий родственник. Они могут заметить какую-то ошибку, на которую не обратили внимание участники процесса.

Вопросы, которые нельзя обойти при покупке земельного участка под застройку дома в видео:

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про поворотную площадку в гараже для автомобилей.

Заключение

Итак, лишь знание всех вышеуказанных основ позволит достичь достаточного знания по теме, как правильно купить участок земли в собственность.

Не нужно надеяться на добросовестность продавца, на компетентность регистратора – всегда важно самому знать, как действовать и на что нужно обратить внимание в том или ином случае.

Ведь в случае допущения ошибки, даже по вине других людей, именно Вам придется терпеть последствия и нести расходы на их устранение.

Еще немного внимания!

Источник: https://m-strana.ru/articles/pokupka-uchastka-zemli-pod-izhs-chto-nuzhno-znat/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.