+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Какие нужны документы для продажи частного дома с земельным участком

Содержание

Какие документы обязательно нужно проверить при покупке дома с земельным участком

Какие нужны документы для продажи частного дома с земельным участком

В статье пойдет речь о том, какие документы нужно проверить при покупке дома с земельным участком, что становится причиной возникновения спорных моментов, приводящих к судебным тяжбам и к утрате собственности. Прочитав предложенный материал, каждый сможет выполнить проверку наличия существующих обременений, способных спровоцировать потерю крупных сбережений.

Покупка земельного участка – дело ответственное Источник christopherbjohnson.com

Доверяй, но проверяй

Многие сегодня, решаясь на покупку собственного земельного участка, предварительно осуществляют работу, которая позволяет знакомиться с юридическими тонкостями оформления документов подобной сделки. Это помогает избегать распространенных типичных ошибок, приводящих к потере большой суммы денег.

В судах можно встретить потерпевших, которые в качестве оправдания своей безграмотности настаивали на там, что продавец показался им человеком честным, что он предоставил заверенную у нотариуса доверенность на продажу земли, что он хороший знакомый, дальний родственник близких друзей, поэтому ему поверили. Это стандартные ситуации, в которых виноват не мошенник продавец, а тот, кто покупает и при этом не знает, что нужно проверить при покупке дома с участком.

Документы, способные обеспечить безопасную покупку земельного участка Источник kad-reg.ru

Возможные спорные ситуации

Когда речь идет о приобретении загородного жилья, основное внимание фокусируется на наличии у продавца права на собственность земли и дома. Но никто не проверяет, правильно ли оно оформлено с юридической точки зрения, есть ли регистрация подобных документов.

Самая распространенная ошибка, приводящая в дальнейшем к судебным тяжбам, это когда по незнанию человек, желающий приобрести загородный надел, принимает оправдание в том, что продавец не способен предъявить документ, подтверждающий его право собственности на земли, из-за того, что он владеет ею пожизненно по причине наследуемого дарения.

Новый хозяин такой земли после ее покупки не сможет распоряжаться недвижимостью (продавать ее или дарить).

Такой же распространенной ошибкой считается момент, когда приобретатель покупает земельный надел, на котором возведен дом, без оформления . Он считается самостроем.

Новый владелец зарегистрировать его не сможет. Только долгие судебные разбирательства, многочисленные экспертизы, бесконечные мытарства по инстанциям позволят это сделать.

Практика показывает, что выдержать такое способны единицы.

Подлинная доверенность на земельный участок Источник hobbymaniya.ru

Чистая схема мошенничества – продажа земельного участка по поддельной доверенности. Это самая типичная ситуация, с которой может столкнуться покупатель загородного жилья.

Опытные юристы всегда проверяют, существует ли в реальной жизни доверитель, проведена ли доверенность, которую он предоставляет потенциальному покупателю, по документам, заверенным нотариусом. Вот почему осуществление сделки купли-продажи с помощью юридической конторы, считается наиболее безопасной.

Если было принято решение самостоятельно покупать землю без помощи специалистов, нужно знать, какие документы проверить при покупке дома с земельным участком.

На нашем сайте Вы можете ознакомиться с каталогом самых популярных в Подмосковье участков для строительства загородного дома. В фильтрах можно выставить желаемое направление, наличие газа, воды, электричества и прочих коммуникаций

Основные моменты

Как бы ни старался расположить к себе продавец, важно включать всегда голову и не брать во внимание положительные рекомендации знакомых, родственников, сослуживцев.

Образец свидетельства о государственной регистрации права на собственность Источник cityvisionawards.ru

Желая приобрести загородный надел, важно детально изучать список документов:

  • Свидетельство, подтверждающее право собственности на дом, если таковой возведен на продающемся земельном наделе. Оно может быть представлено в виде акта, составленного комиссией при приемке жилья (нем должно быть зафиксировано, что объект полностью завершен и готов к проживанию, что его построил именно тот, кто продает жилье). Право собственности продавца способно возникнуть и по другим поводам. Например, после заключения сделки купли-продажи, или после дарения, мены. Тогда собственник должен предоставить потенциальному покупателю свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию права.
  • Технический паспорт владения участком. Это папка, внутри которой есть план домовладения с подробным описанием всех обозначений на нем, с перечислением имеющихся объектов, их назначения, с описанием технического состояния каждого строения. В паспорте обязательно указывается ценовая составляющая всех сооружений. Он выдается БТИ, расположенного там, где находится покупаемый земельный участок.
  • Технический паспорт каждого строения, находящегося в зоне собственности с подробным поэтажным планом.

Правильно оформленная выписка из домовой книги Источник prozhivem.com

  • Выписка из домой книги. Она прилагается, тогда, когда на участке приобретаемой земли возводиться жилье, пригодное для постоянного проживания. В ней указывается количество лиц, проживающих в доме. Даже если в этом списке нет самого продавца, и он не зарегистрирован в домовой книге, выписка покажет, не обременено ли жилье.
  • Документы правоустанавливающего характера. Они подтверждают право собственности на данный конкретный участок земли. К ним относится свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, документы, полученные в процессе приватизации участка земли (постановление главы администрации района о предоставлении участка земли в собственность, свидетельство о собственности на конкретный земельный надел).
  • Кадастровый план участка земли. Он выдается районными отделами Роснедвижимости. В нем указаны границы владения, сведения о статусе земель, нормативная стоимость, площадь участка, вся информация о правообладателях.

Кадастровый план участка земли Источник kadastr24.nethouse.ru Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про перечень всех документов при покупке земли и загородного дома и для чего они нужны.

Каждое риелторское агентство, которое печется о своей репутации, держит в штате юриста, который знает, что проверить при покупке дома с участком, как установить наличие существующих обременений. Поэтому сотрудничество с такими организациями позволит обезопасить себя и сохранить собственные сбережения.

Возможно ли самостоятельно проверить участок на обременение

Понимание того, что нужно знать при покупке дома с земельным участком в России, позволяет грамотно подходить к решению стать хозяином собственного домовладения.

Самостоятельно выявить наличие лимита на проведение каких-либо финансовых операций с описываемым видом недвижимости несложно, если знать, где искать нужную информацию.

Ранее это сделать можно было только в Росреестре, однако, сегодня, в век компьютерных технологий, несложно составить, послать запрос и получить выписку из кадастрового паспорта интересующей недвижимости на официальном сайте государственных услуг или на страничке специализированных приложений, не выходя из дома.

Что нужно знать потенциальному покупателю? Полезно еще до сделки выяснить, не наложен ли на земельный участок сервитут, не находится ли он под арестом, не сдан ли он под залог в банк, в котором продавец оплачивает ипотеку.

Образец запроса в ЕГРН о предоставлении сведений о собственнике земли Источник lesami.gisoly.ru.net

Сервитут – это вид домовладения, при котором собственник пользуется чужим земельным участком.

Он не имеет право его продавать, но может на земле прокладывать коммуникации, проводить водопровод, электричество, канализацию.

У такого владельца может быть право проезда через чужой участок или использования его для проведения мелиорации своего надела. Продавать, имея статус сервитута, он не может.

Долгосрочная аренда – еще один вид обременения. Многие владельцы, спешащие продать свой земельный надел, связаны договорными обязательствами.

Договоры долгосрочной аренды не являются препятствием для продажи земли, и для ее наследования, зная об этом, недобросовестные собственники могут умолчать об имеющемся обременении, и заключить сделку с невнимательным покупателем. Тогда бремя ответственности полностью ложится на плечи нового хозяина.

Обратите внимание! Тот, кто попадает в такую ситуацию, должен внимательно изучить договор аренды и попытаться договориться с арендатором при помощи найма квалифицированного юриста.

Договор аренды с описанием прав и обязанностей арендатора и арендодателя Источник blogotey.ru Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте о том, что лучше – ипотека на загородный дом или копить.

Концессия – еще один вид обременения. Он предполагает наличие определенных ограничений по использованию здания, построенного на территории загородного земельного надела. Если существует договор концессии, нельзя будет потом в дальнейшем по своему усмотрению распоряжаться своим домовладением, переводить жилой фонд в нежилой, например, или делать обратное.

Доверительное управление – передача имущества одного лица на договорных условиях другому лицу на неопределенный срок. Лицо, которое оформляет на себя доверительное управление, не имеет право продавать землю и все, что на ней построено, он способен только управлять недвижимостью и собственностью, делая это в интересах своего доверителя.

Арест имущества и земли в большинстве случаев связан с наличием долговых обязательств. Его наложение производится в строгом соответствии с исполнительным листом, выданным судебной инстанцией. Имея подобное обременение, собственник не имеет права продавать участок, сдавать его в аренду, отчуждать имущество. Любое заключение таких сделок считается противозаконным.

Арест имущества – самый распространенный вид обременения Источник vologda-portal.ru

Существуют и другие виды обременений. Большая их часть связана с охраной конкретных объектов культуры. Все виды ограничений обязательно фиксируются в Росреестре.

Запросить сведения можно, обратившись в ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости). Без такой процедуры сделку купли-продажи земельного участка с домом трудно будет назвать безопасной.

Оформить и послать запрос способно не только юридическое лицо, но и рядовой гражданин России.

Для того чтобы осуществить желаемое, он может сделать запрос в электронном виде через официальный портал государственных услуг, отправить его через систему многофункциональных центров или отослать напрямую в территориальное учреждение Росреестра.

В запросе необходимо указать кадастровый номер участка и точный адрес его расположения. Ответ заявитель получает в письменном виде.

Если есть какие-либо обременения, в выписке будет содержаться перечень всей основной информации по запрашиваемому участку.

рассказывает о том, как оформить выписку из ЕГРН в онлайн режиме:

База ЕГРН обновляется в режиме реального времени, чтобы обезопасить сделку купли-продажи, специалисты рекомендуют заказывать выписку непосредственно перед оформлением договора.

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про реставрацию фамильного дома.

Заключение – коротко о главном

Зная о том, какие документы проверять перед покупкой земельного участка, можно обезопасить себя и сохранить свои собственные сбережения. Мошенники охотно пользуются неграмотностью потенциальных покупателей и часто продают наделы с обременением. Они ограничивают права нового собственника и не позволяют ему распоряжаться купленным участком по своему рассмотрению.

Чтобы не попасть в такую ситуацию, необходимо для проверки документов нанимать опытного юриста или подыскивать подходящую недвижимость при помощи риелторского агентства с безупречной репутацией на рынке. Сэкономить на их услугах может тот, кто повышает свою правовую грамотность и заранее изучает вопрос о том, какие документы нужно проверить перед покупкой загородной земли.

Еще немного внимания

Источник: https://m-strana.ru/articles/dokumenty-dlya-pokupki-doma-s-zemelnym-uchastkom/

Какие документы нужны для покупки дома с земельным участком, что нужно проверить и на что обратить внимание при сделке

Какие нужны документы для продажи частного дома с земельным участком

Покупка недвижимости – дело стоимостью не «три копейки», а значит подготовиться к этому вопросу нужно особенно тщательно. Далее поговорим о том, какие документы должна подготовить каждая из сторон сделки, на что нужно обращать внимание при оформлении договора и как все происходит.

Документы, которые должен предоставить продавец

Для продавца объем пакета документов на дом и землю довольно-таки большой:

  • Правоустанавливающие документы на строение. Если это недостроенный дом, то Свидетельство о праве собственности на не сданное в эксплуатацию помещение.
  • Правоустанавливающий документ на земельный участок.
  • Кадастровый паспорт.
  • Технический паспорт на объект недвижимости.
  • Выписка из домовой книги относительно прописанных людей.
  • Выписка из Реестра об отсутствии обременений на участок и дом.
  • Справка из Налоговой службы об отсутствии долгов по земельному участку.
  • Справка из ЖКХ об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
  • Если есть несовершеннолетние дети, то разрешение из органов опеки и попечительства.
  • Если продавец состоит в браке, то разрешение супруга/супруги на продажу объекта недвижимости.
  • Если объект находится в ипотеке, то разрешение банка на продажу.

Также, если дом продавец строил сам, то должен быть акт о сдаче объекта недвижимости в эксплуатацию.

Что касается земельного участка, то на него также обязательно должны быть правоустанавливающие документы, и ими является следующее:

  • Договор купли-продажи.
  • Свидетельство о вступление в наследство.
  • Судебное решение.
  • Договор мены.
  • Договор дарения.
  • Свидетельство о регистрации права собственности.

Если продавец иностранное лицо, то дополнительно должно быть предоставлено:

  • Документ, который подтверждает легальное пребывание на территории РФ.
  • Личный паспорт и его нотариально заверенный перевод.

В зависимости от ситуации, перечень документов может меняться.

Документы, которые должен предоставить покупатель

Для покупателя перечень намного меньше. Ему нужно подготовить такие документы на покупку дома с земельным участком:

  • Личный паспорт.
  • Если он состоит в браке, то свидетельство о браке, а также письменное согласие жены/мужа на покупку.
  • Если покупатель иностранное лицо, то его личный паспорт с нотариально заверенной переведенной копией, а также документ, который подтверждает законность пребывания на территории РФ.

Подготовить нужно копии, но оригиналы обязательно должны быть при себе.

Как составить договор купли-продажи?

Оптимальным вариантом будет, если этот документ составит юрист, но законом не запрещено составить «купчую» самостоятельно. В документе должна быть указана следующая информация:

  • Полное наименование документа.
  • Дата, место и время заключения договора.
  • ФИО и паспортные данные участников сделки.
  • Объект соглашения, то есть строение с земельным участком.
  • Расположение объекта недвижимости и земельного надела.
  • Технические характеристики, которые «подтягиваются» из кадастрового паспорта.
  • Условия заключения сделки.
  • Стоимость сделки, если имел место задаток, то обязательно это указывается в договоре.
  • Сроки и способ внесения оплаты за участок с домом.
  • Реквизиты сторон.
  • Подписи сторон.

Такой документ не всегда обязательно заверять у нотариуса, но лишним это не будет в любом случае. Какие типы сделок с недвижимостью обязательно заверять у нотариуса, а какие нет, можно узнать здесь – полный материал по этому вопросу.

Документы для покупки дома за материнский капитал

Покупка недвижимости за счет материнского капитала не запрещена законом, за счет такого сертификата можно даже оформить ипотеку. Перечень документов таков:

  • Сертификат материнского капитала.
  • Свидетельство пенсионного страхования – СНИЛС.
  • Заявление от владельца материнского капитала.
  • Личный паспорт, а также паспорта остальных членов семьи.
  • Свидетельства о рождении детей.
  • Если есть брак, то свидетельство о заключении, и свидетельство о расторжении брака, если таковое имело место.
  • Реквизиты для перечисления денежных средств.

На руки деньги владелец сертификата не получает – ПФР после проверки предоставленной информации, а также соглашения сделки, самостоятельно перечисляет средства.

Необходимые документы для регистрации сделки купли-продажи

Составление документа купли-продажи и передача денег – это еще не окончание сделки. Последующим, и завершающим фактором является регистрация сделки в Росреестре. Базовый пакет документов тут таков:

  • Правоустанавливающие документы на дом и землю.
  • Заявление о регистрации сделки.
  • Технический и кадастровый паспорт на дом.
  • Прежняя выписка из ЕГРН.
  • Выписка из кадастровой палаты.
  • Акт приема-передачи имущества.
  • Гражданский паспорт нового владельца.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Также может потребоваться справка из местной администрации об наличии или отсутствии зарегистрированных в доме лиц.

Регистрация сделки осуществляется в течение 10 рабочих дней. Если все в порядке, то выдается Свидетельство о праве собственности.

На что нужно обращать внимание?

Сделка с покупкой/продажей недвижимости довольно серьезный и даже сложный юридический процесс, поэтому настоятельно рекомендуем вам обращаться за сопровождением к юристу.

Если же специалиста при вас нет и нужно делать все самостоятельно, то особенное внимание обращайте на такие факторы:

  • Обязательно запросите свидетельство о регистрации права собственности – и продавец, и личность, которая указана в документе должны совпадать. Паспорт продавца, само собой, нужно проверить также.
  • Если нет кадастрового и технического паспорта на дом, не надо заключать договор купли-продажи – без этих документов доказать свое право на недвижимость будет крайне сложно и регистрировать в Росреестре такую сделку не будут.
  • Внимательно проверяйте то, что указано в договоре купли-продажи, особенно вписанную сумму.
  • Не соглашайтесь на передачу части денег после того, как будет подписан договор и зарегистрирована сделка. Полный расчет должен быть сразу же при подписании договора.
  • Внимательно проверяйте паспорт владельца дома и земли.
  • Проверяйте участок на наличие обременений, арестов, долгов по коммунальным платежам, незаконно выписанных несовершеннолетних и возможных наследников.
  • Обязательно проверяйте дачу выдачи технической документации – она пригодна в течение 5 лет после выдачи.
  • Запросите у владельца выписку из ЕГРН. Если ему нечего скрывать, он без проблем ее предоставит.

Настоятельно рекомендуем проверять документы на покупку дома с земельным участком с юристом, который компетентен в таких вопросах. Сейчас мошеннических схем при продаже недвижимости более, чем достаточно, и это касается также агентств в этой нише.

Что касается денежных средств – безопасный вариант – это банковский перевод или нотариальный депозит. Если же наличность единственный способ, то лучше все перепроверять в присутствии нотариуса или работника банка, используя специальные технические приспособления.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/voprosy-kupli-prodazhi/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-pokupki-doma-s-zemelnym-uchastkom/

Необходимый пакет документов для совершения сделки продажи дома с участком под ним

Какие нужны документы для продажи частного дома с земельным участком

Продажа дома вместе с земельным участком под ним – обязательное условие сделки. Законодательство обязует собственников продавать пропорциональные доли участка земли вместе со строениями.

Есть несколько исключений, когда допускается продажа одного дома. Такая сделка ничем не отличается от операции купли-продажи недвижимости.

Отличие только в том, что новый владелец получит два свидетельства права собственности: на землю и на дом.

Особенности сделки

Операции по одновременной продажи дома и участка земли имеют отличительные особенности.

Существенным условием договора купли-продажи является то, что предметом соглашения выступает не только дом (постройки, сооружения), но и вместе с ним участок земли, на котором тот расположен. А, значит, в договоре эти два пункта должны быть детально описаны.

При таком переходе прав собственности покупатель получает права на дом и участок одновременно и в полном объеме.

Сделка обязательно оформляется в письменном виде, и чаще всего заверяется нотариусом, что предусмотрено ст. 550 Гражданский кодекс РФ. Регистрировать сам договор с 1 марта 2013 г. уже не надо.

Обратиться в Росреестр придется только для оформления права собственности. Но и этот пункт необязателен, пока владелец не собирается продавать, дарить, делить недвижимость. Получить такое свидетельство можно даже спустя несколько лет.

Когда в договоре указывается стоимость недвижимости, она включает в себя и цену земли, на которой расположен дом. То есть, при одновременной продаже дом и участок под ним выступают неделимым недвижимым имуществом.

У продавца обязательно должен иметься кадастровый паспорт на землю – без него сделка невозможна. А для его получения необходимо обратиться в землеустроительную фирму, которая составит проект межевания.

Кроме того, не должно быть долгов по уплате налога на землю, о чем продавец прилагает справку.

Образец договора купли-продажи дома с земельным участком можно скачать здесь.

Документы для оформления сделки

Сделка одновременной купли-продажи дома с земельным участком отличается от отдельной покупки дома лишь количеством документов – для совершения сделки понадобятся свидетельства права собственности и паспорта на оба объекта недвижимости.

Правоустанавливающие документы на дом

Документы, подтверждающее законное владение недвижимостью:

  • договор купли-продажи;
  • дарение недвижимости;
  • договор мены, если недвижимость перешла к новому владельцу после обмена жильем;
  • договор застройки либо постановление государственного органа местной власти о вводе дома в эксплуатацию (если собственник лично построил его);
  • наследование имущества;
  • право собственности супругов;
  • решение ДСК (дачно-садовый кооператив), если недвижимость является садовым домиком.

На дома, купленные после 1998 года обязательно нужно иметь свидетельство права собственности. Свидетельство наследования или дарения в данном случае не достаточно.

Статья 17 Закона № 122-ФЗ приводит приблизительный список документов, которые могут подтвердить владение землей:

  • договор купли-продажи;
  • дарение;
  • мена;
  • вступление в наследство;
  • договор приватизации землю под частным домом;
  • решение суда (это может быть и мировое соглашение, утвержденное в судебной инстанции);
  • решение местных органов власти о выделении земли;
  • наследство по завещанию.

Чтобы продать недвижимость и участок земли, на которой она располагается, кроме правоустанавливающих документов потребуются также:

  • договор и акт приема-передачи минимум в двух экземплярах;
  • выписка из кадастрового учета недвижимости (с обязательной оценкой участка);
  • если договор заключается от имени одной из сторон, то третье лицо предоставляет нотариальную доверенность с указанием возможности совершения именно таких операций;
  • техпаспорт дома, выданный БТИ, кадастровый паспорт (если нет регистрации в УФРС);
  • справки о задолженности (ее отсутствии) налоговых платежей по дому и земле;
  • согласие супруга или супруги, заверенное нотариально, на продажу недвижимости;
  • квитанции оплаченной пошлины: регистрация сделки, переход прав на дом и участок;
  • если договор составляется в присутствии нотариуса (что намного предпочтительнее), добавьте выписку из госреестра прав на имущество;
  • паспорта сторон договора;
  • выписка из домовой книги, справка о жильцах в доме;
  • при вступлении в права – заявление.

Все документы должны иметь копии. При наличии оригиналов – обычные, при отсутствии — заверенные нотариально.

После подписания акта приема-передачи, покупатель может вступать в права на недвижимость и землю.

Для этого надо сдать документы в Росреестр, сотрудники которого проверят их, оценят юридическую состоятельность соглашения, проверят права продавца и внесут сведения в ЕГРП.

Только после этого может быть выдано свидетельство, в котором указано право собственности покупателя – нового владельца.

В некоторых ситуациях возможно прохождение упрощенной процедуры регистрации. Она возможна, если:

Если дом или участок не состоят на кадастровом учете, свидетельство не выдается.

Перед подачей заявления в Росреестр необходимо получить кадастровые паспорта на землю и строение. Выдает этот документ БТИ после проверки и оценки земли и дома.

Важно помнить, что продавец должен иметь документы даже на недостроенный дом, то есть, постройка должна быть внесенной в реестр.

Иначе у нового владельца могут возникнуть проблемы при совершении сделок с самостроем.

По окончании процедуры покупатель получает два отдельных документа – свидетельство права собственности на землю и такой же документ на дом.

Последствия продажи только дома (без участка под ним)

Продать дом вместе с наделом можно только тогда, когда владелец у них один.

Однако Земельный кодекс РФ неразрывно связывает понятие дома и участка земли, поэтому при продаже строения или даже его части к новому собственнику обязательно должна перейти и часть (или весь) земельного участка.

Если земля под домом принадлежит тому же человеку, что и сам дом, происходит одновременная сделка купли-продажи. Если продается часть дома (например, половина или четверть), пропорционально этой части продается и земля.

Обязательным является включение в договор пункта о передаче земли под домом. Без этого соглашение не является юридически верным и признается недействительным.

Есть всего два варианта, при которых возможна продажа только строения (35-я статья ЗК РФ):

  • земля изъята из оборота, что подтверждается документально;
  • продается часть строения, которая не может быть выделена новому владельцу вместе с участком.

Если собственник продал только дом, не попадая под действие этих двух пунктов, договор считается незаключенным.

В этом случае новый владелец может составить исковое заявление с требованием перезаключения договора и передачей ему земельного участка.

Суд установит обременение на землю под купленным домом (запрет на продажу, дарение, сдачу в аренду надела). Старый владелец, таким образом, не сможет продать данный участок.

: Как купить земельный участок или дом?

В видеосюжете разбирается вопрос получения кредита на приобретение загородной недвижимости: жилых и садовых домов с участками, отдельных земельных участков. Рассказывается об условиях кредитования в данной сфере, а также нюансы заключения договора ипотеки.

Источник: http://PropertyHelp.ru/zemlya-dacha/amnistiya/prodazha-doma-s-uchastkom.html

Какие документы необходимы для продажи частного дома или части дома

Какие нужны документы для продажи частного дома с земельным участком

Распоряжение объектами жилой недвижимости является неотъемлемым элементом права собственности и требует проведение регистрационных процедур в органах Росреестра. Какие документы нужны для продажи частного дома, и какие особенности оформления подобных сделок предусматривает законодательство? Ответам на эти вопросы посвящена представленная статья.

Процедура продажи дома

Какие документы требуются для продажи дома, и кто должен их собирать для совершения сделки? Договор купли-продажи недвижимых активов является далеко не единственным документом, который будет необходим для оформления перехода прав на индивидуальный жилой дом. Большую часть из них предстоит собирать продавцу объекта на стадии подготовки сделки.

Процедура отчуждения дома отличается от аналогичной сделки в отношении жилых помещений в многоквартирной доме, так как одновременно должно быть передано право собственности на земельный участок.

Таким образом, для надлежащего оформления правоустанавливающих документов на нового владельца сторонам потребуется выполнить следующие действия:

  • прийти к взаимной договоренности обо всех существенных и дополнительных условиях сделки (предмет, стоимость, сроки и т. д.);
  • подготовить и проверить пакет документов, необходимый для последующих процедур;
  • оформить договор и акт передачи в письменной форме;
  • представить документы купли-продажи для совершения регистрационных мероприятий одним из способов, указанных в законодательстве;
  • дождаться проведения правовой экспертизы в территориальном учреждении Росреестра;
  • забрать документы, подтверждающие переход права собственности к новому лицу.

На стадии согласования условий соглашения происходит проверка юридической чистоты сделки в результате которой продавец должен дать покупателю исчерпывающий комплект документации, подтверждающий законность распоряжения объектом.

После подписания договора стороны должны обратиться в уполномоченные органы с пакетом документов для продажи индивидуального жилого дома, на основании которых информация о сделке будет внесена в государственный реестр (ЕГРН).

Пакет документов для продажи дома

Какие документы нужны в 2017 году для продажи дома? В январе этого года вступили в силу нормы Федерального закона № 218-ФЗ, установившего новые правила регистрационных действий в отношении объектов недвижимости. Все условия сделки, совершаемой в 2017 году, должны соответствовать данному нормативному правовому акту.

Для проверки законности договора покупатель должен получить доступ к правоустанавливающим документам на объект еще до согласования его условий.

Документы для продажи дома должны включать в себя:

Помимо этого, документы на дом могут включать в себя сведения о наличии залоговых обременений, а также информацию о составе лиц, зарегистрированных по данному адресу. Контрагенты должны четко представлять, какие формы и бланки необходимо собрать для продажи дома, чтобы избежать возможного отказа в регистрации.

Одновременно совершается сделка в отношении участка, расположенного под объектом. В отношении земельного надела требуется подготовить следующие формы и бланки:

  • распорядительный документ уполномоченных властных органов, подтверждающий законность выделения участка, если собственность на него не оформлена на момент совершения сделки;
  • кадастровый паспорт, если надел прошел процедуру учета;
  • межевая документация;
  • свидетельство о праве либо выписка из ЕГРН.

На земельный участок пакет документов может также включать документ о наличии возможного обременения на землю.

После подписания договора сторонам необходимо обратиться за проведением регистрационной процедуры. Для этого сторонам предоставлено право подать необходимые бланки одним из следующих способов:

  • непосредственно в территориальный орган Росреестра, в котором будет проводиться регистрация;
  • в местный Многофункциональный центр (МФЦ), который уполномочен на оказание госуслуг;
  • на выездном приеме должностных лиц Росреестра в случаях, прямо указанных в законе.

На стадии предварительного обращения в указанные учреждения можно заблаговременно уточнить, какие документы нужно предоставить для оформления продажи дома.

Для проведения регистрационных мероприятий необходимо сдать в уполномоченный орган следующие формы:

  • заявление о проведении регистрации;
  • бланки, подтверждающие наличие у продавца законного права владения объектом и земельным наделом (свидетельство, выписка ЕГРН);
  • кадастровые паспорта;
  • договор отчуждения, условиями которого подтверждается сделка;
  • паспорта контрагентов, а также нотариальная доверенность на представителя (если он участвует в сделке);
  • платежное поручение, подтверждающее уплату государственной пошлины.

По итогам регистрационных действий покупатель получит на руки выписку из ЕГРН, в которой будет зафиксирован юридический факт перехода прав, а также иные представленные документы, зарегистрированные в органах Росреестра.

Процедура продажи земельного участка осуществляется одновременно со сделкой в отношении дома и проходит по тем же правилам.

Список документов для продажи доли дома

Если сторонами заключается договор в отношении продажи части объекта недвижимости, пакет документов для продажи доли в целом будет совпадать с аналогичными бланками для отчуждения целого строения. Тем не менее при оформлении подобной сделки необходимо соблюдать особенности, предусмотренные законодательством.

При возмездном отчуждении доли, пакет документов на часть дома должен включать уведомление остальных дольщиков о продаже. У такой категории лиц имеется преимущественное право приобретения доли объекта на тех же условиях, что предлагаются покупателя. Если преимущественное право не использовано, сделка будет проходить по общим правилам.

Помимо этого, продажа долей требует обязательного нотариального удостоверения сделки. Без соблюдения данного условия документация не будет принята органами Росреестра, а регистрационные действия не будут проведены. Для удостоверения договора на отчуждение доли нотариусу необходимо представить тот же комплект документов, что и для последующей регистрации в Росреестре.

Какие документы требуются для продажи дачного дома

Для продажи дачного дома необходимо изначально оформить на него права в установленном порядке. Так как многие подобные объекты по настоящее время не оформлены надлежащим образом, владелец дома имеет право воспользоваться упрощенной процедурой легализации своих прав в рамках «дачной амнистии».

В результате «дачной амнистии» объект будет поставлен на учет в кадастровых органах, а сведения о нем будут внесены в государственный реестр. После прохождения данной процедуры собственник получит на руки правоустанавливающие документы на участок земли и дачный объект:

  • выписку из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт на жилой дом;
  • паспорт на надел земли под объектом.

Собранные документы, чтобы продать дачный домик, должны быть представлены по общим правилам регистрационной процедуры. Если дачный дом находится на территории кооператива или иного аналогичного образования, новому владельцу будет необходимо представить информацию о совершенной сделке органу управления данного сообщества. Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: https://provashiprava.ru/zemlya/dokumenty/dlya-prodazhi-chastnogo-doma.html

Какие документы нужны для продажи дома – оформление купли-продажи частного жилого дома

Какие нужны документы для продажи частного дома с земельным участком

Если Вы собрались продавать дом, то придется быть готовым собрать необходимый пакет документов, установленный для этой процедуры.

Предлагаем ознакомиться с перечнем бумаг, которые Вам понадобятся.

Необходимые документы для продажи жилого дома

Основной бумагой, подтверждающей факт передачи дома в собственность, является договор купли-продажи. Для его оформления следует подготовить:

  1. Документы, которые удостоверяют личность продавца и покупателя (паспорт гражданина, а также иные документы определённые законом);
  2. Свидетельство о регистрации права собственности на объект;
  3. Идентификационный номер налогоплательщика;
  4. Нотариально заверенная доверенность, с обязательным указанием полномочий представителя. Понадобиться в том случае, если сделка совершается при участии посредников;
  5. Справка, содержащая сведения о правах собственности на объект продажи. В качестве такового выступают:
    • свидетельство о собственности;
    • свидетельство о наследовании имущества;
    • договор дарения;
    • свидетельство о переходе права при покупке через торги;
    • судебные правоустанавливающие документы и иные.

    Помните, что все вышеперечисленные документы обязательно должны содержать точное описание имущества, находящегося в собственности.

  6. Технический паспорт объекта (справка из Бюро Технической Инвентаризации), который составляется в 2 экземплярах;
  7. Выписка из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП), подтверждает отсутствие обременения в отношении недвижимости;
  8. Справка из паспортного стола или жилищной эксплуатационной компании (ЖЭК) о том, что в доме никто не зарегистрирован;
  9. Нотариально заверенное обязательство выписаться, в случае наличия прописанных лиц в доме;
  10. Справка об отсутствии задолженностей по налогам на это имущество;
  11. Разрешение супруга/супруги на оформление продажи;
  12. Если дом до сделки находился в собственности у третьих лиц, необходимо приложить к договору копии документов, свидетельствующих о переходе прав на дом от третьих лиц к продавцу;
  13. Если в сделке участвуют несовершеннолетние лица, то необходимо заключение от органов опеки и попечительства о возможности совершения передачи дома.

Необходимые документы на землю

При осуществлении сделки, объектом которого является не только дом, но и земля следует приложить дополнительные документы и на земельный участок:

  1. Свидетельство о нахождении земли в собственности и ее регистрации;
  2. Кадастровый паспорт на землю. Не требуется только в том случае, если ранее право на землю было зарегистрировано, в порядке, установленном государством;
  3. Также как и в случае заключения сделки в отношении дома, при наличии супруга/супруги необходимо получить заверенное нотариально согласие на продажу земельного участка.

Необходимые документы для продажи доли дома

Несколько иные документы понадобятся для продажи не всего дома, а его доли. В первую очередь помните, что доля должна быть выделена в натуре.

Подтверждаться выдел доли может 2 документами:

  1. Соглашением между всеми собственниками имущества;
  2. Судебным решением о выделе доли из общего имущества.

Еще один важный документ, без которого сделка может быть признана недействительной – письменный, нотариально заверенный отказ дольщиков от преимущественного права покупки этой доли. Остальные документы идентичны документам при продаже дома.

Необходимые документы для продажи дачного дома

При осуществлении сделки с дачей следует подготовить:

  1. Свидетельство о регистрации Вашего права собственности;
  2. Кадастровый паспорт участка, с указанием постройки (если она имеется). Помните, что без наличия этого документа продать дачу невозможно;
  3. Нотариально удостоверенное разрешение на осуществление продажи дачи, если имеется супруг/супруга.

При наличии на территории дачного участка жилого дома следует собрать:

  1. Разрешение на постройку дома;
  2. Кадастровый паспорт с обозначением этой постройки и присвоения ей определенного номера;
  3. Технический паспорт дома;
  4. Свидетельство о собственности на дом;
  5. Свидетельство о произведенной регистрации права собственности.

Порядок продажи дома

Решив продать дом, в первую очередь, необходимо сделать оценку его стоимости.

Оценить дом можно самостоятельно, учитывая стоимость подобных объектов на рынке недвижимости в регионе, где она находится.

Если самостоятельно оценить объект не под силу, то можно прибегнуть к помощи профессионального оценщика. Пригласить его можно как самостоятельно, так и по требованию покупателя.

После определения цены объекта следует заключить договор. В нем обязательно должны быть отражены следующая информация:

  1. О предмете договора. Предмет договора следует описывать настолько подробно, насколько это возможно (месторасположения: город, улица, номер дома; его площадь; номер регистрации в техническом паспорте и т.д.);
  2. Стоимость. Цена дома может быть указана как в рублях, так и в иностранной валюте. Однако помните, если стоимость указана в иностранной валюте, то расчет происходит все равно в рублях в сумме, равной сумме в иностранной валюте по курсу ЦБ РФ в день оплаты.

В случае отсутствия какого-либо из вышеперечисленных документов, возможно заключение предварительного договора о купле-продаже дома.

Предварительный договор должен содержать следующую информацию:

  1. Об объекте;
  2. О стоимости объекта;
  3. О сроках заключения основного договора.

При оформлении договора следует определиться с формой расчета. Расчет может, осуществляется:

  1. В наличной форме. Как правило, производится в день подписания договора. Для этого необходимо выбрать банк, в котором будет произведено подписания договора. После его подписания деньги отправляются в ячейку. Условия открытия ячейки указываются заранее, при заключении договора с банком.
  2. При безналичном расчете в договоре указывается расчетный счет продавца. После подписания договора, деньги переводятся покупателем на этот счет.

Иногда стороны прибегают к рассрочке при оплате недвижимости. В этом случае в предварительном договоре указываются даты осуществления платежей, а сделка регистрируется с обременением. Это значит, что к покупателю право собственности не перейдет до тех пор, пока все расчеты не будут осуществлены.

Регистрация права происходит в Росреестре, в течение 2 недель с момента подачи документов.

После регистрации имущества и переходе права на него к покупателю не забудьте составить акт приема-передачи дома.

Возможные сложности при оформлении сделки

При оформлении сделки Вы можете столкнуться с некоторыми трудностями.

В первую очередь возможно ли обойтись без помощи юриста в этом деле? Для продажи дома особыми юридическими знаниями обладать не нужно. Поскольку этап продажи и документы являются стандартными, то всю необходимую информацию можно почерпнуть из интернета.

Определенная сложность может возникнуть при сделке с домом, собственниками которого являются несовершеннолетние. В этом случае перед тем, как оформлять продажу, стоит получить разрешение органов опеки и попечительства.

Если же в доме несовершеннолетнее лицо только прописано, разрешение органов опеки не требуется.

Незаконной будет признана сделка, на заключение которой не дал согласие супруг/супруга при наличии таковых. Это правило касается как продавца, так и покупателя.

Согласие стоит получать в письменной форме и обязательно заверенное нотариусом.

При продаже доли обязательно необходимо соблюсти преимущественное право на приобретение этой доли, другими дольщиками. Без их письменного отказа, заверенного нотариально, сделка также будет признана незаконной. Для соблюдения этого требования, прежде чем продавать свою долю необходимо письменно уведомить об этом остальных дольщиков.

Уведомление должно быть отправлено заказным письмом желательно с описью всех документов, которые приложены. В уведомлении обязательно указывается цена доли и другие условия сделки. При отсутствии ответа спустя месяц и более после получения уведомления со стороны дольщиков, считается, что от сделки они отказались.

Советы юристов

При оформлении сделки помните рекомендации профессионалов:

  1. Совершить сделку по отчуждению прав на недвижимое имущество можно только посредством заключения договора купли-продажи;
  2. Осуществить продажу дома можно в том случае, если Вы являетесь собственником, и Ваше право на недвижимость зарегистрировано в установленном порядке;
  3. Срок экспертной оценки стоимости дома действует в течение 6 месяцев;
  4. Следите за полным пакетом документов, которые должен предоставить покупатель (паспорт, ИНН, свидетельство о регистрации/ расторжении брака; разрешение, нотариально заверенное о согласии супруга/супруги на совершении сделки);
  5. Делайте копии всех документов, представленных покупателем;
  6. При заключении предварительного договора купли-продажи обязательно заверьте его у нотариуса;
  7. Для финансового обеспечения обязательств со стороны покупателя выберите такую систему расчета, при которой недвижимость до передачи полной суммы будет находиться в обременении. Важно для реализации этой системы расчета при регистрации сделки подать отдельное заявление Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок (ЕГРП);
  8. Не стоит указывать заниженную цену в договоре, дабы снизить налоговые расходы от полученной прибыли, поскольку в этом случае продавцу придется составлять расписку, с указанием настоящей стоимости, которая будет находиться в руках у покупателя, что будет, является доказательством попытки ухода от уплаты налога.

Продажа дома ответственный и скрупулёзный процесс. Однако пользуясь советами, Вы легко сможете осуществить сделку, соблюдая требования закона.

0,00, (оценок: 0) Loading…

Источник: https://houseconnect.ru/realty/dokumenty-dlya-prodazhi-doma.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.