+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Какие нужны документы для продажи квартиры под материнский капитал

Содержание

Что нужно делать, чтобы купить квартиру на средства материнского капитала?

Какие нужны документы для продажи квартиры под материнский капитал

Согласно статистическим данным, обнародованным Пенсионным фондом РФ, почти 80% семей выбрали улучшение жилищных условий в качестве способа вложить «детские» деньги.

Что нужно знать перед приобретением жилья?

Существует два способа купить квартиру на средства помощи:

Однако во втором случае могут возникнуть сложности — не всякий продавец согласится ждать поступления средств от Пенсионного фонда РФ, только если он не родственник или близкий друг.

Наиболее распространенный вариант — ипотечное кредитование.

Перед приобретением жилья семья должна знать основные принципы такой операции:

  1. Покупка квартиры под материнский капитал – это исключительно улучшение условий проживания. То есть, можно купить только большую или с улучшенной планировкой недвижимость. Приобретая вместо «трешки» ветхий домик, семья нарушает права детей и закон.
  2. Покупка квартиры предполагает погашение части ипотечного кредита за счет капитала, внесение первоначального взноса или расчет с продавцом.
  3. Воспользоваться правом тратить средства можно только спустя три года после рождения того малыша, на которого выдан сертификат. Исключение составляет погашение банковского кредита – этим правом можно воспользоваться до указанного возраста.
  4. Можно использовать деньги в качестве первоначального взноса за квартиру.
  5. Жилье должно быть на территории России.
  6. Средства направляются в банковское учреждение в безналичном виде.

Куда обращаться для получения сертификата на покупку квартиры?

Если семья решила потратить средства на покупку жилья, необходимо обратиться в отделение Пенсионного фонда РФ. Находиться оно должно по месту прописки или проживания матери или другого лица, на которое выдан сертификат.

Если семья сменила адрес проживания с момента получения сертификата, надо прийти в то отделение Пенсионного фонда, которое обслуживает новое место жительство.

Важно собрать все документы, подтверждающие право на использование средств государственной помощи. Без них или даже одного из документов мать (отец, опекун) может получить отказ.

За достоверность сведений, подлинность данных ответственность несет исключительно заявитель.

В компетенцию сотрудников Пенсионного фонда, занимающегося вопросами семейного капитала, входит проверка и обработка полученных данных.

Порядок совершения сделки

Если найден продавец квартиры, согласный ждать получения средств не один месяц (например, родственник или знакомый), можно с ним заключать договор купли-продажи жилья.

Однако, чаще всего под покупкой подразумевается приобретение жилья в ипотеку. То есть, семья берет кредит в банке, а затем погашает его на средства капитала. Или вносит первоначальную сумму, а остаток выплачивает самостоятельно.

Есть вариант купить жилье задолго до того, как ребенку исполнится три года, а получив капитал, погасить кредит или его часть.

В любом случае алгоритм действий примерно одинаков:

  1. Составляем договор с помощью юристов. В его тексте обязательно указывается, что квартира приобретается через средства материнского капитала. Также прописывается сумма сделки (стоимость квартиры), сроки перечисления, размер доплаты собственных средств семьи. В ПФ можно взять образец договора.
  2. Подаем договор на госрегистрацию в Регистрационную палату. В течение пяти дней семья получает документ – право собственности на квартиру. До этого срока должен быть осуществлен первый взнос продавцу. Это может быть и банковский кредит, и собственные средства.
  3. Когда семья имеет жилье в собственности, надо обратиться в ПФ с заявлением, в котором указываются реквизиты получателя – продавца квартиры. Сдается в фонд и сертификат, право собственности, паспорта.
  4. Через два месяца в случае положительного ответа деньги перечисляются на счет продавца.

После этого все стороны договора (продавец и покупатель) должны снять обременение на жилье в Регистрационной палате.

Такое возможно только в том случае, если поступила вся сумма, то есть была сделана доплата собственными средствами семьи (или жилье стоит чуть более 400 тыс. рублей).

Тогда вносится отметка в ЕГРП, а сотрудники могут снять временные ограничения права собственности. В полученных документах не должно быть отметки о существующем обременении.

Оформление договора купли-продажи с использованием сертификата

Договор – самый важный документ при совершении операций купли-продажи жилья.

Он имеет свои особенности:

  1. Пенсионный фонд перечисляет средства, только когда договор заключен, то есть, сначала семья становится владельцем квартиры, а затем продавец получает деньги.
  2. До момента всей оплаты на жилье накладывается обременение, о чем в договоре обязательно делается следующая отметка — «Квартира состоит в залоге у продавца до поступления всей суммы».
  3. Договор обязательно должен содержать реквизиты банка и лицевого счета продавца.
  4. В текст договора в качестве покупателей нужно обязательно включить не только владельца сертификата, но и всех членов семьи. Если кто-либо из членов семьи не может участвовать в сделке, он дает письменное согласие.
  5. Если продавцов квартиры несколько (право собственности оформлено на нескольких человек) в договоре прописывается порядок оплаты. Все собственники могут согласиться (письменно) на перечисление суммы одному из них. В случае отсутствия договоренности, в тексте указываются все реквизиты владельцев квартиры и деньги перечисляются каждому из них в отдельности.

Проект договора желательно составить вместе с профессионалами из юридической компании. Сам договор заверяется у нотариуса.

После его подписания составляется передаточный акт. В нем указываются недостатки или дефекты приобретаемой квартиры (ст. 556 ГК РФ). Без него сделка не считается завершенной.

Акт приема-передачи подписывается покупателем и продавцом и подшивается к договору.

Документы, необходимые для приобретения квартиры

Для покупки квартиры на материнский капитал надо собрать пакет документов:

  • российский паспорт владельца сертификата;
  • сертификат;
  • кредитный банковский договор (если капитал перечисляется в счет погашения ипотечного кредита);
  • справка банка с указанием суммы остатка долга;
  • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
  • обязательство нового владельца жилья оформить всех членов семьи, в том числе и детей, в новую квартиру в течение полугода (нотариально заверенное);
  • паспорт супруга, если квартира приобретается матерью, или справка о смерти матери, лишении ее родительских прав, если владелец сертификата и покупатель жилья – отец;
  • копия и оригинал свидетельства о браке.

Нюансы при покупке жилья в ипотеку

Покупка квартиры на деньги материнского капитала возможна в виде погашения части ипотеки или оплаты продавцу, который согласен подождать. Главное условие перечисления средств – вступление в право собственности.

Для получения банковского кредита потребуются такие документы:

  • паспорт, свидетельство о браке или его расторжении;
  • свидетельства о рождении детей;
  • ИНН, военный билет юношам, не достигшим 27 лет;
  • документ об образовании заемщика;
  • трудовая книжка;
  • заявление;
  • справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
  • справка о составе семьи;
  • анкета клиента банка;
  • справка о доходах;
  • справка о наличии/отсутствии кредитов.

После получения средств семья приобретает квартиру и сразу расплачивается с продавцом, а затем со свидетельством права собственности и сертификатом подает заявление в Пенсионный фонд с просьбой погасить ипотечный кредит (его часть).

Причем может быть погашен средствами капитала как первоначальный взнос, так и тело или проценты ипотечного кредита. Если сертификат выступает первоначальным взносом, сумма этого взноса не должна быть больше причитающейся матери ребенка помощи.

В течение 1 месяца сотрудники фонда рассматривают заявление, и, в случае положительного решения, перечисляют средства банку.

Это единственный легальный вариант вложить капитал в квартиру сразу после рождения ребенка, не дожидаясь его трехлетия.

: Материнский капитал в России может стать только жилищным

В сюжете разбираются плюсы и минусы предложения Государственной думы РФ использовать средства материнского капитала только на улучшение жилищных условий семей. Есть ли шанс данной законодательной инициативы воплотиться в жизнь?

Источник: http://PropertyHelp.ru/materniskiy-kapital/ispolsovat-na-pokupku-kvartiri.html

Перечень документов для покупки квартиры на материнский капитал, процедура

Какие нужны документы для продажи квартиры под материнский капитал

То, какие документы для покупки квартиры по материнскому капиталу могут потребоваться покупателям, зависит от способа совершения сделки. Естественно, понадобиться сертификат, подтверждающий право на материальную помощь.

Как использовать материнский капитал

Государство предоставляет молодым родителям материальную помощь, которой они могут воспользоваться после достижения ребенком 3 лет. Эти деньги можно потратить не только на его нужды, но и на нужды всей семьи. И на улучшение жилищных условий в том числе.

За материнский капитал можно приобрести:

  • квартиру;
  • долю квартиры;
  • частный дом.

Помимо этого мат. капитал можно использовать для строительства жилья или реконструкции уже имеющейся недвижимости.

Важно: материнский капитал нередко используется в качестве выплат по ипотечному кредиту.

Важные правила

При покупке квартиры за материнский капитал родители обязаны учитывать тот факт, что законом предусмотрены некоторые правила сделки. И в первую очередь они касаются прав детей. Поэтому покупателям нужно знать о следующем:

  1. На кого может быть оформлен купленный дом или квартира. В новой квартире необходимо выделить всем членам семьи равные доли. Если имущество куплено в ипотеку, то родителям необходимо составить соответствующее письменное обязательство и заверить его у нотариуса.
  2. Если жилье приобретается в новостройке, то оно должно быть готовы не менее, чем на 70%.
  3. Недвижимость должна быть расположена на территории РФ.
  4. В некоторых случаях (например, при ипотеке) можно пробрести жилье, не дожидаясь, пока ребенку исполнится 3 года.
  5. Продавец должен быть готов ждать, пока ему не перечислят деньги. На практике этот период занимает несколько месяцев.
  6. Достаточно непросто купить квартиру у близких родственников.
  7. Пенсионный фонд необходимо предупредить о сделке где-то за 6 месяцев, так как выплаты по сертификатам планируются раз в полгода. Это своеобразный заказ средств, которые государственные органы должны внести в бюджет.
  8. Если часть мат. капитала уж была использована, оставшиеся деньги в качестве первоначального взноса за ипотеку внести уже нельзя. Ими можно оплатить только взятый ранее кредит.
  9. Некоторые покупатели оформляют ссуду у работодателей. Конечно, для этого необходимо, чтобы он был на это согласен. Долг выплачивается за счет мат. капитала.

Сделка оформляется согласно установленной процедуре. Важно знать, какие именно нужны документы на покупку квартиры на материнский капитал и куда их следует подавать.

Документы для оформления

Для того чтобы правильно оформить сделку купли-продажи недвижимости с использованием мат. капитала, необходимо собрать немало документов. Многое зависит от того, какое именно жилье будет приобретаться и на кого оформляться. Но в стандартный пакет документов для оформления входят:

  • документы, подтверждающие личность;
  • сертификат на получение гос. помощи;
  • свидетельства о рождении детей;
  • ипотечный договор с банком;
  • договор купли-продажи квартиры;
  • нотариально заверенное обязательство о выделении долей всем членам семьи.

Если квартира приобретается с помощью банка, также придется оформить:

  • акт оценивания имущества;
  • страховой полис заемщика;
  • залог;
  • справку о доходах.

Все документы подаются в Пенсионный фонд, который вынесет решение о предоставлении материнского капитала или откажет заявителю.

Покупка у родственников

Купля-продажа недвижимости у родственников государством не поощряется. Нередко такие сделки совершаются с намерением обналичить деньги и оставить их в семье. Поэтому вряд ли получиться купить квартиру у матери или отца. Гораздо проще приобрести имущество у дальних родственников, но и здесь есть масса нюансов.

Например, можно купить долю в квартире, осуществив при этом выкуп недвижимости. Но для этого покупатель должен иметь право собственности на долю в такой квартире до совершения сделки. Также запрещено покупать недвижимость у мужа или жены, так как они оба имеют право на материнский капитал. По закону неважно, на кого именно оформлен сертификат.

Покупка в ипотеку

Материнский капитал нередко используют для того, чтобы купить квартиру в ипотеку. Это удобно, когда продавец не хочет ждать перечислений из Пенсионного фонда.

Тогда покупатели берут ипотеку, осуществляют сделку, а кредит погашают с помощью мат. капитала. Если размер гос.

помощи покрывает недостающую для покупки сумму, то специалисты рекомендуют брать потребительский кредит. Его преимущество – в отсутствии залога.

В других случаях мат. капитал может стать отличным способом внести первый взнос за квартиру. Несмотря на кажущиеся сложности, процедура оформления такой ипотеки мало чем отличается от обычной. Единственное отличие – это необходимость согласия Пенсионного фонда. Многие крупные банки (Сбербанк, ВТБ24) идет навстречу молодым родителям и предоставляют различные ипотечные программы.

Получение ипотеки возможно на следующих условиях:

  1. У заемщиков должен быть хороший доход. Нередко банки обращают внимание на общий стаж работы у одного работодателя. Он не должен быть меньше 6 месяцев.
  2. Естественно, кредитные учреждения обращают внимание только на официальную заработную плату. Поэтому зарплата «в конверте» не учитывается.
  3. Нормальная кредитная история. Если в прошлом у заемщика были проблемы с банками, то оформить ипотечный кредит будет сложно. Специалисты советуют взять потребительский кредит и погасить его через несколько дней. Информация об этом будет занесена в кредитную историю и, несомненно, ее улучшит.

Приобретение квартиры в ипотеку с мат. капиталом подразумевает, что на это нужно согласие Пенсионного фонда. После того, как сделка будет осуществлена и покупатель начнет оформлять право собственности, он столкнется с тем, что на квартиру будет наложено обременение. Это означает, что пока н будет выплачена ипотека, распоряжаться квартирой в полной мере ему нельзя.

Еще один момент, о котором следует знать, это страхование. Часто это обязательный пункт ипотечного договора. Причем у каждого кредитного учреждения существуют свои условия по этому поводу. В одних банках принято страховать сам заем, а в других – и имущество. Часто можно увидеть требования о страховании жизни заемщика.

Покупка без ипотеки

Это способ решения своих жилищных проблем молодая семья может использовать, если нет возможности или необходимости брать ипотеку. Нередко именно суммы мат. капитала не хватает, чтобы купить полноценное жилье, не связываясь с кредитными учреждениями. Конечно, в крупных городах этих денег не хватит на квартиру, но некоторые родители продают свое жилье, чтобы добавить денег.

В любом случае, есть варианты, используя которые, можно не оформлять ипотеку. Например, сотрудничество с застройщиками. Это так называемое долевое участие, когда покупатель вкладывает деньги в строительство своего будущего жилья. Несмотря на то, что в этой сфере немало мошенников, найти приличную компанию несложно.

Еще один способ – это жилищный кооператив. Но и в этом случае молодым родителям вряд ли хватит только суммы материнского капитала, поэтому придется докладывать свои сбережения. Покупка жилья на стадии строительства с использованием материнского капитала имеет преимущество, так как ПФ тщательно проверяет такие организации прежде, чем перевести деньги.

Порядок действий

Итак, подходящая квартира найдена и покупателям осталось только пройти процедуру оформления. Когда ипотека для осуществления сделки не используется, необходимо:

  1. Составить соглашение о купле-продаже недвижимости.
  2. Пройти регистрацию сделки.
  3. Оформить договор, где размер мат. капитала будет числиться как задолженность перед продавцом.
  4. Обратиться в Пенсионный фонд и дождаться решения.
[smartcontrol__shortcode key=”Договор купли продажи квартиры с использованием средств материнского капитала” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Если есть необходимость оформлять ипотеку на кого-то из взрослых членов семьи, то порядок действий будет следующим:

  1. Обращение в банк.
  2. Подача документов.
  3. Заключение ипотечного договора.
  4. Осуществление сделки купли-продажи.
  5. Обращение в ПФ.

Деньги будут переведены на счет банка в течение 2 месяцев. Покупателям останется только выплачивать ипотеку, используя свои собственные деньги.

[smartcontrol__shortcode key=”Документы для покупки квартиры по материнскому капиталу” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Ограничения

Государство очень тщательно проверяет все сделки, где используется мат. капитал. Ведь при этом обязательно должны учитываться права детей, чем недобросовестные родители иногда пренебрегают. Сделка должна оформляться по всем правилам, а недвижимость – соответствовать следующим условиям:

  1. Запрещено приобретать квартиру в доме, который признан аварийным или неподходящим для проживания детей.
  2. Жилплощадь должна быть оборудована всеми необходимыми системами, включая канализацию или электричество.
  3. Квартира не должна быть хуже старого жилья. Это касается размера общей площади, местонахождения и т. д.

Неважно, на кого оформлен сертификат на мат. капитал, так как право потратить эти средства на ребенка есть и у матери, и у отца.

Тем более что государственные органы очень пристально следят, чтобы средства не тратились исключительно на нужды родителей.

Да и с приобретением жилплощади не все так просто, так как нередко нужно доказать необходимость и возможность покупки более комфортной квартиры. Отдельно стоит сказать, что продать недвижимость, купленную за мат. капитал, также не просто.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/pokupka/kvartiry-na-materinskij-kapital-dokumenty.html

Порядок покупки квартиры с материнским капиталом – как правильно оформить договор и совершить сделку?

Какие нужны документы для продажи квартиры под материнский капитал

Приобрести квартиру, расплатившись при этом средствами материнского капитала, можно. Сделка будет иметь некоторые особенности.

Расскажем о них, а также рассмотрим, какие требования выставляют к жилью в 2021 году, что необходимо для правильного оформления сделки и что делать, чтобы за покупку недвижимости не пришлось расплачиваться средствами из семейного бюджета.

статьи:

Условия использования маткапитала для покупки жилья

Воспользоваться денежными средствами с материнского капитала можно при соблюдении определенных условий.

Точная сумма материнского капитала – условия получения маткапитала в России

Перечислим их:

  1. Жилье должно быть приобретено полностью. Если семья покупает по маткапиталу часть в помещении, например, в квартире, то со временем она должна обязательно выкупить и остальную часть, чтобы в собственности у семьи было все помещение.

  2. Собственность должна быть предназначена для проживания. Не подойдет помещение, которое будут сносить или которое признано аварийным, ветхим.
  3. Можно купить недостроенный дом, но с учетом того, что строительство должно быть завершено на 70%.

  4. Потратить деньги можно только на объект недвижимого имущества, расположенный на территории РФ.
  5. При оформлении собственности несовершеннолетним гражданам должны быть прописаны доли. Заметьте, что части для всех членов семьи должны быть равны.

  6. Можно приобрести отдельную комнату в коммунальной квартире. Общежитий это не касается.
  7. Расчет должен обязательно проводиться в безналичной форме.
  8. Купить собственность у родственников первой ступени запрещено.

  9. Оформление документации должно быть завершено до момента получения средств из ПФР родителями.

Пошаговая инструкция продажи квартиры, приобретенной с материнским капиталом – ответы юристов на популярные вопросы

Таким образом, государство, выставляя эти условия по использованию маткапитала, обеспечивает контроль за средствами. Последнее требование говорит о том, что семья должна вначале приобрести жилье, а потом уже обращаться за перечислением средств по маткапиталу.

Поэтому семьи прибегают к ипотеке или кредиту, чтобы выплатить средства продавцу, а потом уже доплатить средствами из материнского капитала.

Как правильно оформить договор на куплю\продажу квартиры с материнским капиталом?

Заключая сделку купли-продажи с материнским капиталом, обязательно нужно составлять договор. Именно этот документ будет основанием для перечисления денежных средств из маткапитала.

Учитывайте такие правила при оформлении и заключении договора:

  1. Договор должен быть заключен двумя сторонами – продавцом и семьей покупателя.
  2. В документе должны быть прописаны нюансы об использовании материнского капитала, о способе расчета, переводе денежных средств, сроках оплаты и т.п.

  3. Также должна быть оговорена ответственность за несоблюдение договорных обязательств, в том числе и о том, что будет покупателям, если представители ПФР не перечислят средства из материнского капитала.

  4. Необходимо прописать в документе реквизиты счета, на которых будут перечисляться деньги.

Помните: пока продавец не получит деньги, сделка будет считаться незавершенной.

В Росреестре указываются ограничения по правам собственности на определенный объект недвижимости до того момента, пока денежная сумма не поступит в полном размере.

Так, у семьи покупателей появляется возможность приобрести жилье – даже, если маткапитал нельзя потратить. Родители могут доплатить средства из собственного бюджета, либо придется расторгать договор из-за невыполнения обязательств. Порядок признания купли-продажи квартиры недействительной – кто и когда может оспорить сделку с недвижимостью

Список документов для обращения в Пенсионный фонд РФ для перечисления средств материнского капитала продавцу недвижимости

Родители должны предоставить документационный пакет, прежде чем работник Пенсионного фонда сформирует заявку в банк на перечисление денежных средств с сертификата.

Кроме того, родители должны определиться, как они будут использовать средства маткапитала, и о своем желании они должны заявить в ПФР.

От целей использования сертификата будет зависеть, какие бумаги нужно будет подать.

Список документов для обращения в ПФР для перечисления средствпо маткапиталу в 2021 году:

  1. Сертификат, подтверждающий получение матерью маткапитала.
  2. Свидетельства о рождении, усыновлении детей.
  3. Свидетельство о браке.
  4. Свидетельство о расторжении брака, если имеется.
  5. СНИЛС заявителя.
  6. Договор купли-продажи объекта.
  7. Свидетельство о праве собственности. Сейчас его заменяет выписка из ЕГРП.
  8. Договор с кредитной организацией, если он был заключен. Например, ипотечный, кредитный. В качестве назначения предоставления денежных средств должно быть указано приобретение конкретного объекта. 
  9. Выписка из банка о реквизитах счета.
  10. Банковская выписка об оставшейся сумме долга, если был кредит или ипотека.
  11. Документ, подтверждающий выделение части имущества несовершеннолетним гражданам. Эта бумага должна быть заверена у нотариуса.

Вся документация оформляется согласно законодательству. Она должна иметь соответствующие подписи, печати.

Как купить квартиру с использованием материнского капитала – пошаговая инструкция

Для того чтобы сделка прошла успешно, гражданин должен следовать такой инструкции:

  • Шаг 1. Соберите документацию.
  • Шаг 2. Определитесь, какой объект недвижимости будет вами приобретен. Заметьте, что он должен быть подобран по критериям и с учетом условий, которые мы указали выше.
  • Шаг 3. Обратитесь к продавцу и обговорите все условия заключения сделки.
  • Шаг 4. Предоставьте документы нотариусу. Он должен составить договор купли-продажи.
  • Шаг 5. Заключите договор с продавцом.
  • Шаг 6. Получите у нотариуса заверенный документ, согласно которым, каждому члену семьи определяется определенная доля в квартире, но по окончании кредитных выплат.
  • Шаг 7. Отнесите этот документ в Росреестр.
  • Шаг 8. Обратитесь с бумагами в ПФР и напишите личное заявление. В письменном обращении должны быть отражены такие вопросы: когда приобреталось жилье, каким образом, в каких целях будет использован капитал, например – для выплаты продавцу-собственнику квартиры, либо для оплаты ипотечного кредита, либо для оплаты займа в банковскую организацию.
  • Шаг 9. Далее дождитесь дня, когда средства из маткапитала будут переведены на указанные вами реквизиты. Лучше держать связь с продавцом, у него уточнить, перечислены ли были средства. Работник Пенсионного фонда должен и заявителю сообщить об этом. Время на рассмотрение заявления – 2 месяца.
  • Шаг 10. Обратитесь в Росреестр с подтверждением перечисления средств с сертификата и получите выписку о том, что вы стали владельцем квартиры.

В случае отказа в перечислении денег с маткапитала, заявитель может обратиться в судебную инстанцию и оспорить данное решение ПФР.

Совет: обратитесь в ПФР до того, как приобрести объект. Проконсультируйтесь заранее – смогут ли за него перечислить деньги с сертификата, или не смогут.

Покупка квартиры под материнский капитал с оформлением ипотеки

Для того, чтобы взять жилье в ипотеку, и расплатиться с банком средствами из материнского капитала, следует быть внимательным и учитывать все нюансы и возможные проблемы, иначе придется выплачивать ипотечный кредит из собственного бюджета.

Ипотека на новостройку – поэтапная инструкция оформления квартиры в собственность

Следуйте такой инструкции:

  1. Обратитесь в банковскую организацию и попросите одобрение на получение кредита. Специалист должен проверить вашу кредитную историю, прежде чем даст согласие.
  2. Найдите подходящий объект, который желаете приобрести.

  3. Заключите с банком кредитный договор.
  4. Оформите перевод материнского капитала в ПФР.

    Для этого нужно собрать такие бумаги: копии паспортов родителей, копия кредитного договора, личное заявление на перевод средств, а также справка от нотариуса о распределении равных долей в квартире на каждого члена семьи.

  5. Дождитесь перевода средств в течение 3 месяцев.

  6. Получите в банке выписку о том, что средства поступили. Лучше ее сохранить в подтверждение оплаты.

Специалист Пенсионного фонда должен провести проверку, куда были направлены средства с сертификата.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/996-poryadok-pokupki-kvartiry-s-materinskim-kapitalom.html

Как продать квартиру людям с материнским капиталом

Какие нужны документы для продажи квартиры под материнский капитал

В большинстве случаев материнский капитал направляется именно на улучшение жилищных условий. За эти деньги можно приобрести квартиру не только в новостройке, но и на вторичном рынке.

Однако здесь для покупателя и продавца есть определенные нюансы.

В этой статье мы подробно рассмотрим, как продать квартиру людям с материнским капиталом, на что обращать внимание при такой сделке и как обезопасить себя от мошенничества.

Подтверждение платежеспособности

Сертификат государственного образца – единственный документ, подтверждающий право на использование материнского капитала. Тем не менее, его могут подделать, как и любой другой документ. Поэтому прежде всего нужно затребовать у потенциального покупателя справку «О состоянии финансовой части лицевого счета имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки».

Покупатель подает заявление в отделение Пенсионного фонда по месту жительства, после чего справка выдается ему в течение трех дней. Это стандартная и очень простая процедура. Если владелец сертификата отказывается предоставлять справку, это свидетельствует о недобросовестности или обычной лени. В любом случае, продавец квартиры имеет полное право требовать подтверждения платежеспособности.

Особенности и варианты сделки

Поскольку материнский капитал не выдается наличными средствами, то оплата осуществляется только по безналичному расчету.

Есть два варианта продажи жилья людям с маткапиталом:

  • Без получения кредита. Пенсионный фонд просто перечисляет деньги на счет продавца. ПФ особенно придирчиво относится к договору купли-продажи и может затягивать перечисление денег.
  • По ипотеке. Деньги продавцу перечисляет банк, с которым покупатель оформляет договор ипотечного кредитования. Этот вариант для продавца более удобен. Банк переводит сразу всю сумму, а затем уже получает компенсацию от ПФ. Если же сделка осуществляется без привлечения ипотеки, продавцу придется ждать перечисления средств до 2 месяцев.

Общая долевая собственность

Закон допускает приобретение жилья за материнский капитал только в долевую собственность, с выделением равных долей всем членам семьи (дети, супруги). Это важно для обеих сторон сделки, чтобы она могла успешно совершиться.

Покупатель обязан предоставить в ПФ обязательство об оформлении приобретаемого жилья в долевую собственность с указанным размером долей для каждого члена семьи. Обязательство заверяется нотариально.

Если этот документ не будет предоставлен в ПФ, деньги продавцу квартиры могут так и не перечислить. Поэтому рекомендуется лично проконтролировать подачу обязательства.

Также квартира может оформляться в долевую собственность не сразу после продажи. В таком случае в договоре купли-продажи обязательно указывается, что деньги перечисляются продавцу после предоставления Пенсионному фонду. обязательства об оформлении долевой собственности.

Особенности договора

Сделка осуществляется посредством договора купли-продажи, у которого есть некоторые особенности. Обратите внимание на следующие пункты:

  • До момента перевода всей суммы из ПФ на жилье накладывается обременение. В договоре указывается, что до получения денег квартира состоит в залоге у продавца.
  • В договоре купли-продажи указывается банковский счет продавца, на который Пенсионный фонд перечисляет деньги. Обязательна следующая информация: номер счета физического лица, ФИО лица, на которое открыт счет, почтовый адрес, ИНН и другие реквизиты банка.
  • В качестве покупателей необходимо перечислить всех членов семьи (супруги, дети), а не только владельцев сертификата. Если кто-либо из членов семьи не может присутствовать во время совершения сделки, он дает письменное согласие другому лицу на действия от его имени.
  • В договоре обязательно указываются реквизиты сертификата на маткапитал: номер, дата выдачи, дата и номер решения о выдаче, а также орган ПФ, выдавший сертификат.
  • Обязательно указание суммы, которая должна быть перечислена Пенсионным фондом на счет продавца.

Источник: https://law03.ru/finance/article/prodazha-kvartiry-lyudyam-s-materinskim-kapitalom

Какие нужны документы для покупки жилья на материнский капитал

Какие нужны документы для продажи квартиры под материнский капитал
Время чтения: 4 минут

Российские семьи, в которых есть дети, при определенных условиях вправе воспользоваться материальной поддержкой от государства. Речь идёт о программе «Материнский капитал».

С её помощью родители могут погасить часть расходов на приобретение квартиры, обучение ребенка и так далее. Для этого они должны обратиться в Пенсионный фонд.

Какие понадобятся документы для покупки жилья на материнский капитал, зависит от типа покупки.

Что нужно знать о маткапитале

Материнский или семейный капитал – мера государственной поддержки для российских семей, в которых с 2007 по 2021 год родился или был усыновлен второй ребенок, а также третий или последующий, если ранее финансовая помощь не использовалась. Выплата является одноразовой. Ее размер время от времени повышался, с января 2015 года под материнский капитал выделяется сумма в 453 026 рублей.

Использовать государственную помощь можно на:

  1. Улучшение жилищных условий: покупку жилья, погашение ипотеки, ремонт, строительство дома.
  2. Финансирование обучения, в том числе проживание в общежитии, содержание ребенка в детском саду.
  3. Увеличение накопительной пенсии матери.
  4. Компенсацию затрат на покупку оборудования для детей-инвалидов.

Право на государственную поддержку имеет круг лиц, перечисленный в ст. 3 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Что предусмотрено в законах

Для получения материнского капитала на покупку жилья стоит разобраться в тонкостях нормативно-правовых актов, регулирующих эту сферу.

Центральное место занимает ФЗ № 256, в котором:

  • раскрыты основные понятия данного вопроса;
  • указано, кто имеет право на помощь от государства;
  • описано, что такое сертификат на семейный капитал, как проходит его выдача;
  • обозначен размер маткапитала и так далее.

Правила подачи заявления на получение помощи содержатся в постановлении Правительства Российской Федерации от 30.12.2006 № 873. В них детально описано, как выглядит бланк государственного сертификата, какая информация в него входит. Кроме того, в Постановлении указывается, куда нужно обращаться для получения государственной помощи.

Основные этапы приобретения жилья

Перед тем как оформить покупку дома за материнский капитал, заинтересованное лицо должно выбрать подходящий жилой объект. Согласно установленным правилам, потенциальный покупатель обязан уведомить владельца собственности о том, что часть средств будет выделяться из государственного бюджета. Нужно признать, что не каждый продавец готов участвовать в подобной сделке.

После этого покупатель должен сделать следующие шаги:

  1. Оформить договор купли-продажи (ДКП)Образец договора купли-продажи
  2. Подать документы в органы ПФР.
  3. Дождаться одобрения или отказа в выдаче средств по сертификату.

Если документы для оформления материнского капитала не содержат ошибок и представлены в полном объеме, средства будут выданы в течение 10 дней, но не наличными, а в виде перевода на счет продавца недвижимости: физического лица или организации.

Необходимые документы

Подготовка документов для передачи в Пенсионный фонд – основная стадия в процессе получения государственной помощи. Чтобы процесс не затянулся, важно не только правильно составить бумаги, но и обеспечить полноту комплекта. Так, на официальном сайте ПФР подробно перечислено, какие документы нужны для покупки квартиры по материнскому капиталу:

  1. Заявление от обладателя сертификата. Чтобы в ПФР не возникали вопросы о назначении средств, следует указать цель обращения и необходимую сумму, а также приложить подтверждающие ее документы
  2. Удостоверения личности лица, получившего сертификат и его брачного спутника, их свидетельство о браке.
  3. СНИЛС заявителя.
  4. Сертификат на маткапитал.
  5. Копии паспортов и свидетельств о рождении.
  6. Зарегистрированный ДКП квартиры.
  7. Выписка из ЕГРН о праве собственности на жилое помещение.
  8. Обязательство оформить объект в собственность на всех членов семьи (ст. 10 п. 4 ФЗ № 256).
  9. Реквизиты банковского счета, куда нужно перечислить деньги.

Если средства предназначены на оплату первоначального взноса по ипотеке или погашение процентов, список документов для использования материнского капитала на покупку жилья выглядит следующим образом.

Предлагаем ознакомиться с текстом договора с банком об оформлении кредита с участием средств маткапитала.

Чтобы не упустить какие-то важные детали подготовки пакета документов, стоит обратиться за помощью к юристу или заранее проконсультироваться в территориальном отделении ПФР.

Ипотека под семейный капитал

Чтобы получить кредит на покупку жилья, пакет подготовленных документов нужно подать в банк.

 Каждое финансовое учреждение может предъявлять собственные требования к подаче обращения, но, как правило, запрашиваются следующие документы для покупки дома за материнский капитал:

  1. Заявление (вот как выглядит, например, заявление-анкета в Сбербанке).
  2. Сертификат на маткапитал.

  3. Паспорта заемщика, поручителей, участников договора (с отметкой о регистрации).
  4. Подтверждение финансового состояния и трудовой занятости Заемщика/Созаемщика/Поручителя.

Кредитная заявка рассматривается в течение 30 дней. После ее одобрения банк может потребовать:

Приобретение дачи

Использовать государственную финансовую помощь можно только на покупку, капитальный ремонт или строительство жилого помещения. В последнем случае необходимо заранее купить или арендовать земельный участок, на котором будет возведен дом.

Если деньги предназначены для покупки или строительства дачи, недвижимость должна отвечать определенным требованиям:

  • относиться к жилому фонду (в ней можно прописаться);
  • находиться на участке с соответствующим целевым назначением – для индивидуального жилищного строительства;
  • оснащаться всем необходимым для комфортного проживания: электричеством, газом, водой;
  • иметь фундамент, то есть неразрывно связываться с землей, на которой она возведена.

Главное условие выделения государственной помощи – возможность круглогодичного проживания в помещении. Для этого постройка должна иметь статус полноценного дома.

Ознакомьтесь, как законодательство отвечает на вопрос, можно ли купить дачу на материнский капитал.

Выводы

Далеко не каждый гражданин в состоянии купить жилье. Для семей с детьми предусмотрена государственная программа «Материнский капитал».

Выделенные государством деньги родители могут использовать на улучшение жилищных условий: купить квартиру, построить или отремонтировать дом.

Для получения средств нужно обратиться с необходимыми документами в органы ПФР, а в случае оформления ипотечного кредита – еще и в банк.

Источник: https://pravovdom.ru/kvartira/dokumenty-dlia-pokupki-zhilia-na-materinskij-kapital.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.