Какие нужны документы для продажи земельного участка с домом

Перечень документов для купли-продажи земельного участка с домом

Отчуждение и приобретение недвижимого имущества несет для участников сделки определенной риск, тем не менее вероятность возникновения негативных последствий для покупателя значительно выше, так как признание заключенной сделки недействительной может привести к потере денежных средств.

• 1 Требуемые бумаги
• 2 Регистрация и получение документов

Под договором купли-продажи недвижимости предполагается соглашение, на основании которого участники сделки договариваются об условиях ее совершения. В качестве его отличительной черты можно назвать обоюдность. Согласно указанному документу, в обязанность продавца входит передача имущества, а покупателя – его оплата и последующее принятие.

Требуемые бумаги

При отчуждении земли и частного дома, продавец должен подтвердить, что именно он является владельцем данного имущества. Для этого потребуется комплект документации состоящий из:

• документов, являющихся основаниями возникновения у отчуждателя права собственности на объекты недвижимости. Это могут быть различные договоры, свидетельства о праве на наследство, судебные акты, а также акты местной администрации о предоставлении земли. Важно, что любые из перечисленных бумаг должны быть представлены в подлинниках. В случае их утраты, продавцу надлежит обратиться в уполномоченный орган, которым был выдан либо зарегистрирован правоустанавливающий документ, для получения дубликата;
• правоподтвержающей документации на дом и землю – свидетельств о государственной регистрации права или выписок из ЕГРН (если имущество приобретено после июля 2021 года). Эти бумаги выдаются при регистрации права собственности отчуждателя органами Росреестра;
• кадастровых паспортов на дом и землю. В случае, если регистрация на продаваемые объекты уже проводилась, предоставлять их не обязательно;
• технического паспорта на жилой дом, если он не был подвержен процедуре государственной регистрации. Для этого владельцу следует обратиться в БТИ;

• выписки из домовой книги, отражающей информацию о прописанных по данному адресу гражданах. Она выдается в УФМС либо местной администрации. Сегодня можно получить ее в многофункциональном центре, а также при помощи интернет-портала государственных услуг;
• нотариального удостоверенного согласия, оформленного супругом продавца, на заключение сделки (если имущество куплено в период брака);
• паспорта продавца;
• акта органов опеки и попечительства, разрешающего продажу конкретного имущества, если его владелец – несовершеннолетнее лицо.

Стоит отметить, что если имущество находится во владении нескольких сособственников, а также при покупке у лица, не достигшего 18 лет, договор купли-продажи должен быть обязательно удостоверен нотариусом.

Для приобретателя частного дома совместно с землей, перечень необходимых бумаг не так широк, и ограничивается следующим:

• паспортом покупателя;
• согласием от мужа или жены приобретателя, заверенным у нотариуса (если лицо состоит в официально зарегистрированном браке);
• кредитного договора, заключенного с финансовой организацией, в случае получения заемных средств на приобретение имущества;
• сертификата на материнский капитал, если расчет с продавцом происходит с привлечением указанных средств.

Если сторона участвует в совершении сделки не самостоятельно, а через представителя, то потребуется удостоверенная нотариусом доверенность на осуществление полномочий по покупке или продаже дома и земли.

Приведенный список является основополагающим для любой сделки по продаже, однако он может быть изменен и дополнен другими бумагами, так как каждый конкретный случай рассматривается индивидуально. Для уточнения точного перечня можно заранее обратиться в регистрирующий орган и выяснить, что еще может потребоваться для заключения договора и его последующей регистрации.

Регистрация и получение документов

После сбора полного пакета необходимой документации, стороны заключают договор купли-продажи на участок и дом.

При этом составлять два отдельных соглашения нет необходимости, сделка оформляется единым документом, составить который можно как самостоятельно, так и при помощи юриста.

Следует иметь в виду, что законодатель предусматривает особые случаи, в которых договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению:

• когда собственник – несовершеннолетнее, недееспособное либо ограниченное в дееспособности лицо;
• когда отчуждаемое имущество находится в долевой собственности.

После того, как документ об отчуждении недвижимости подготовлен и подписан сторонами, его необходимо зарегистрировать в Росрееестре. Для этого, помимо бумаг, перечисленных выше, участникам следует предоставить:

• заявления на регистрацию, заполненные по установленной форме. Можно подготовить их заранее либо написать при обращении в регистрирующий орган;
• подписанный продавцом и покупателем договор купли-продажи, составленный в трех экземплярах;
• квитанцию, подтверждающую факт уплаты госпошлины, установленной нормами налогового законодательства.

После проверки представленных документов, государственный регистратор выдает расписку, подтверждающую факт их получения, и назначает сторонам дату получения готовых бумаг. По истечении установленного десятидневного срока, покупателю выдается выписка из ЕГРН, отражающая информацию о новом собственнике дома и земельного участка, а также зарегистрированный экземпляр договора купли-продажи.

Покупка недвижимости является серьезной процедурой, требующей особого внимания. Для того, чтобы избежать возможных негативных последствий, необходимо знать, какие документы при совершении таких сделок необходимо иметь. Такой подход поможет снизить вероятность последующих судебных тяжб и признания недействительности договора купли-продажи.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/kupli-prodazha/s-domom/dokumenti.html

Продажа земельного участка. Этапы и перечень (пакет) документов для сделки на сайте Недвио

Земельный участок является не только собственностью, но и потенциальным активом для его владельца. Следовательно, используя площадь по назначению, человек может рассчитывать на ее дальнейшую продажу.

Чтобы перевести право собственности на участок на другого человека, необходимо узаконить сделку посредством оформления юридического договора. Совершить и зарегистрировать сделку невозможно без полного пакета документов.

Давайте разберемся, какие бумаги нужны для продажи участка и какова последовательность действий заинтересованных лиц?

Понятие “купля-продажа” описано в 30 главе ГК РФ. В соответствии с нормами гражданского права, процедура для продажи садового, приусадебного, дачного участка земли одинаковая. В основе сделки лежит стандартный перечень бумаг.

Собственник участка для проведения сделки обязан предоставить выписку ЕГРН, договор (дарения, купли-продажи, завещания) или иной документ, подтверждающий переход земли в его в собственность от предыдущего владельца, и многие другие документы…

Более предметно о документах мы поговорим ниже. А сейчас мы рассмотрим каких правил стоит придерживаться чтобы продать свой участок быстро и без хлопот.

Поэтапный план действий продавца земельного участка

Помимо сбора первичного пакета документов, следует также провести оценку земли, чтобы обосновать заявленную стоимость. Параллельно следует заняться непосредственным поиском потенциальных покупателей.

Важно учесть тот факт, что покупатели редко принимают решение о крупной покупке импульсивно, поэтому поиски кандидата могут занять какое-то время. В особенности, если выставляемая на продажу земля имеет не только достоинства, но и недостатки.

Весь процесс продажи участка можно условно разделить на 5 этапов:

1. Получите все документы на руки еще до сделки

Обратитесь в Федеральную службу Госрегистра кадастра и картографии. Там вы получите выписку, кадастровый паспорт и план межевания земельного участка. Эти сведения дают на основании документов, удостоверяющих право собственности.

Следует понимать, что проверка документов является обязательной подготовительной процедурой. В нашей стране законы меняются чуть-ли не ежегодно и ваши бумаги могут не соответствовать текущим требованиям.

К примеру, если участок перешел вам во владение еще до 2000 года, и вы только сейчас решили его продать, ваши бумаги могут вызвать вопросы — поэтому лучше привлечь к сделке юриста.

Какие документы потребуются от обеих сторон?

1. оригиналы паспортов;
2. бумаги, подтверждающие право собственности;
3. кадастровый план;
4. план межевания;
5. выписку из госреестра;
6. разрешение супруга/супруги, если продавец находится в официальном браке и имущество было приобретено в браке (согласие заверяется нотариусом);
7. разрешение супруга/супруги на выделение средств для покупки, если лицо состоит в официальном браке;
8. если у продавца в семье есть несовершеннолетние дети, то потребуется разрешение на продажу от органов опеки и попечительства;
9. если на земельном участке есть дом или хозяйственные постройки, то потребуется справка из БТИ (бюро технической инвентаризации). Если таковых не имеется, тоже нужна справка от отсутствии построек;
10. договор, на основании которого ранее был приобретен участок (купля-продажа, дарение, наследство).

На этапе проведения переговоров могут понадобиться и дополнительные документы. Они предоставляются покупателю как свидетельство законности операции и юристу, который займется подготовкой и подписанием договора.

Далее все эти бумаги подаются подписанными сторонами, в Росреестр, в комплекте с квитанцией об оплате государственной пошлины.

2. Оцените свой участок

Определите, насколько выгодно вам продавать землю с учетом текущей ситуации на рынке. Для этого достаточно проанализировать информацию о продающихся в вашем районе (поселке) участкам. Для этого подойдут данные агентств по продаже недвижимости, интернет порталы, тематические форумы, доски объявлений и страницы в социальных сетях.

Дать объективную оценку стоимости конкретной территории могут также риэлтор или профессиональный оценщик. В случае, если в пакете ваших документов отсутствует план межевания участка, то еще придется оплатить услуги кадастрового инженера (для определения границ участка и получения соответствующего заключения).

3. Поиск покупателя

Когда с бумагами все в порядке, и определена цена, можно приступать к поискам потенциального покупателя. В этом плане есть несколько решений, в зависимости от срочности продажи и вашей вовлеченности в процесс:

• подать объявления в открытые источники информации (доски объявлений, сайты, форумы, социальные сети и т.д.);
• рассказать соседям, тем, кто проживает в вашем поселке и соседних населенных пунктах, обзвонить тех, кому могло бы быть интересно приобретение вашего участка;
• предложить соседям “расшириться”;
• привлечь к сотрудничеству маклера (риэлтора);
• подать запрос в профильное агентство недвижимости.

На этапе поиска покупателя, многое зависит от правильной презентации и объективной информации о вашей недвижимости. С другой стороны, не стоит давать слишком много — в объявлении должна быть указана ограниченная информация, чтобы не создать поле деятельности для мошенников.

При размещении рекламы стоит помнить: чтобы заинтересовать покупателей важна конкретика. В объявлении можно указать:

1. название населенного пункта;
2. окружающая инфраструктура;
3. размеры участка (площадь);
4. наличие построек, назначение;
5. вилка цен и условия торга;
6. контактные данные для обратной связи.

Не нужно указывать точный адрес объекта и признаки, по которым его могут точно идентифицировать.

4. Показы и просмотры

Все начинается со встреч с покупателями и осмотра ими вашего участка. Чтобы войти в большее доверие, эксперты рекомендуют делать показы самостоятельно, а не делегировать эту часть работы исключительно посреднику.

Если вы приняли решение продавать участок своими силами, то будьте готовы отвечать на звонки и приезжать на показы (причем в любой день и время). Если в сделке задействован агент (агентство), то задача по обеспечению потока клиентов будет ложиться на его плечи.

5. Подписание договора и сделка

Достигнув соглашения, стороны уведомляют об этом юриста и назначают дату, время заключения сделки. Они являются к нему с полным перечнем документов, чтобы подписать предварительно подготовленный договор. Документ выдается в единой редакции, но в 3-х экземплярах.

После подписания, продавец и покупатель договариваются о явке в регистрационный кабинет, чтобы внести сведения в государственный реестр и окончательно рассчитаться.

По закону, смена собственника участка происходит только при внесении изменений в Росреестре. Лишь после этого производится окончательный расчет и сделку можно считать полностью завершенной.

Советы: как быстро продать участок

Даже если вы сильно заняты или наняли проверенного эксперта по недвижимости, старайтесь быть в процессе. Потому что никто, кроме вас, не знает всех преимуществ вашего предложения.

Будьте внимательным и осторожным продавцом: не следует выкладывать всю информацию по телефону, и тем более передавать оригиналы документов незнакомым лицам. Обращайтесь только в проверенные агентства недвижимости, к известным специалистам, которые дорожат своей репутацией.

Не следует голословно верить всем словам покупателя. Многие из них просто «туристы» — они бегают по рынку месяцами и годами, в поисках того, чего нет. Если озвучены намерения купить, всегда требуйте у покупающей стороны внести аванс (задаток), перед тем как тратить свое время.

Не скрывайте открытых сведений о земле, если покупатель интересуется ими во время просмотра. Делайте акценты на преимуществах вашего предложения, чтобы мотивировать покупателя в том, что покупка вашего участка — это верное решение.

Постарайтесь заранее подготовить все недостающие бумаги, чтобы как можно быстрее оформить сделку. Помните, что вы на рынке не один. И чем больше вы будете «тянуть», тем меньше будет мотивация у покупателей, и больше шансов у других продавцов предложить им свой вариант.

Вам понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Источник: https://Nedvio.com/prodazha-zemelnogo-uchastka-etapy-i-dokumenty/

Пакет документов для покупки дачного участка

Если Вы собрались покупать дачный участок, то нужно не только подготовить все нужные для этого документы со своей стороны, но и тщательно проверить их наличие подлинность у продавца. Задача не такая простая для человека, который впервые сталкивается с подобной процедурой.

Документы, которые должен собрать покупатель дачного участка

Если Вы не состоите в браке, то кроме паспорта и денег больше ничего от Вас не потребуется для составления и подписания договора купли-продажи, но семейный человек должен еще получить согласие супруга на покупку недвижимости.

Если Вы покупаете земельный участок без строений, то в ФРС могут потребовать предоставить Акта обследования земельного участка, в котором должно быть указано, что дом и другие хозяйственные постройки на нем отсутствуют.

Документы, которые должен собрать продавец дачного участка

Первое, что должен иметь владелец дачного участка – это свидетельство о праве на землю и Кадастровый паспорт на землю. Дальше уже нужно хорошенько разглядеться.

Если на участке есть дом, гараж или другие хозяйственные постройки, то должен быть план земельного участка со всеми постройками.

Проверьте, соответствует ли план тому, что есть на участке на момент покупки.

Если построен дом, то должно быть Свидетельство о праве на дом и Кадастровый паспорт на дом или декларация на дом садового назначения. До 1 марта 2008 года выдавался технический паспорт на дом, а кадастровый паспорт выдают на основе Технического. Заказать его можно в БТИ.

Свидетельство о государственной регистрации права продавец должен иметь, если это право он приобрел после вступление в действие в январе 1998 года закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Если право на недвижимость возникло до 1998 года, то в документах на дом должна быть отметка о том, что он зарегистрирован в БТИ, а Свидетельство на землю будет старого образца, тогда такие свидетельства выдавались Земельным комитетом или Администрацией кооператива.

Свидетельство о государственной регистрации права продавец должен иметь, если это право он приобрел после вступление в действие в январе 1998 года закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Если право на недвижимость возникло до 1998 года, то в документах на дом должна быть отметка о том, что он зарегистрирован в БТИ, а Свидетельство на землю будет старого образца, тогда такие свидетельства выдавались Земельным комитетом или Администрацией кооператива.

Выписка из Домовой книги о прописанных жильцах или Справка из Администрации сельского (городского) поселения о том, что в доме никто не прописан и не проживает .

Кроме того, что продавец должен иметь все документы на недвижимость, он также должен подтвердить свое право свободно распоряжаться им. Что же это значит?

Дом и земля не должны находиться в залоге. Если имущество было заложено, то нужно разрешение залогодержателя на продажу

Если у продавца есть несовершеннолетние дети или имущество принадлежит недееспособному лицу, то нужно взять разрешение органа опеки и попечительства на продажу.

Также нельзя продать участок, если есть родственники, пребывающие в местах лишения свободы.

Если продается не весь участок, а его доля, то нужен отказ от преимущественного права покупки или правильно оформленное и врученное сособственнику участка извещение о том, что совладелец хочет продать свою долю. В этом случае продавать можно спустя месяц со срока вручения и не раньше.

У продавца должны быть правоустанавливающие документы на дачный участок, в которых говорится, каким образом он приобрел эту собственность: купил, получил в наследство, была оформлена дарственная, обменял. Такими документами могут быть: Договор купли-продажи, Свидетельство о получении наследства по завещанию, Договор обмена или дарения, Решение суда и т.д.

Такой документ может быть как отдельно на землю и строения, так и один на все.

Паспорт продавца или другое удостоверение личности.

Продавец делает также копии всех этих документов.

Если продажа производится по Доверенности, то нужно иметь нотариально заверенную Доверенность на продажу.

Документы для передачи дачного участка покупателю

Чтобы сделка состоялась, необходимо составить договор купли-продажи в трех экземплярах и уплатить госпошлину.

Если собран весь пакет документов со стороны продавца и покупателя, то сделку можно оформить очень быстро, а на регистрацию в регистрационной палате уйдет примерно две недели.

При покупке дачи не забудьте проверить, нет ли у продавца долгов по оплате за воду, газ, электричество и другие услуги. Это можно узнать, обратившись к управляющему кооперативом.

Источник: https://whatdocs.ru/%D0%BA%D0%B0%D0%BA%D0%B8%D0%B5-%D0%B4%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%82%D1%8B-%D0%BD%D1%83%D0%B6%D0%BD%D1%8B-%D0%B4%D0%BB%D1%8F-%D0%BF%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BA%D0%B8-%D0%B4%D0%B0%D1%87%D0%B8

Какие нужны документы для продажи дачи с земельным участком

Операции купли и продажи происходят повседневно. Однако люди, которые сталкиваются с такой необходимостью впервые, зачастую не имеют информации, какие нужно собрать документы для продажи дачи с земельным участком. Чтобы в будущем не возникло каких-либо недоразумений или финансовых трат для переделки, важно соблюдать определенный порядок действий.

Дача с участком относится к категории недвижимого имущества.
В связи с этим продажа имущества должна быть полностью санкционирована с действующим российским законодательством. Важно отметить, что продажу может осуществить только законный владелец, что подтверждается регистрацией законного права собственности.

Существует несколько видов документа, который подтверждает те или иные обстоятельства получения прав на данную собственность:

• Договор, подтверждающий приобретение данного участка в собственность, если он был оформлен посредством этой процедуры
• Если была оформлена дарственная на землю
• В случае предоставления участка главой района или администрацией, должно быть оформлено официальное разрешение от муниципалитета
• Судебное постановление, в том случае, когда собственность перешла к владельцу по решению суда
• Документ, подтверждающий факт наследования
• Регистрация имущественного права
• Выписка из органа кадастра, паспорт или план земельного участка.

В выше перечисленном списке каждый документ имеет право выступать в продаже участка. В случае отсутствия, законодательство не признает подобную сделку легальной и юридически оформленной.
Также в обязательном порядке должна быть подготовлена следующая документация:

• Нотариально заверенное согласие одного из супругов на продаже земельного участка
• Договор, регистрирующий куплю-продажу, акт о передаче имущественного объекта.
• Вся документация должна быть прошита и подписана обеими сторонами, участвующими в процессе.
• Квитанция, свидетельствующая об уплате государственного налога
• Документация, удостоверяющая личные данные участников сделки. Если вместо них все процедуры выполняют доверенные лица, у каждого долго быть нотариально заверенное разрешение с подписью.

Как правильно оформить сделку: руководство

Чтобы оформить сделку подобающим образом, рекомендуется обратить внимание на следующее руководство:

• Если отсутствуют какие-либо документы, которые подтверждают полноправность владения имуществом, то продать участок в соответствии установленным законодательством невозможно.
• Поэтому обязательно нужно получить паспорт из кадастрового отдела и документ, подтверждающий право собственности
• Чтобы инициировать процесс сбора документации, в первую очередь обращаемся в компанию, которая занимается землеустроительной деятельностью. С подготовленными документами можно обращаться в кадастровую палату, которая сформируется пакет технических документов
• Однако выписок и документов из кадастра недостаточно, чтобы получить свидетельство об имущественном праве. Для этого обязательно должен быть документ, который сможет подтвердить право владения. Если ранее участок и дом были куплены у другого владельца, то в качестве такого документа может выступать договор о проделанной сделке. Случаются ситуации, когда юридическое лицо отдает землю без каких-либо сопровождающих документов. Тогда нужно отправиться в садовое товарищество или кооператив для получения выписки или муниципальный орган, который сможет подтвердить документально право собственности. Важно отметить, что документ подразумевает оформление на бланке установленного государственного образца. Его можно получить в отделе управления, СНТ или администрации по месту нахождения участка
• Чтобы продолжить оформление участка, направляемся с паспортом и полученным правоустанавливающим документом в регистрирующий орган. Только после этого шага можно планировать продажу дома и прилегающего участка

Если планируется осуществлять поиск клиента самостоятельно, то можно развесить объявления в интернете на бесплатных онлайн досках, либо расклеить на соседних домах, как это делалось ранее.

Эксперты считают, что при решении потенциального клиента на предложение, стоит взять хотя бы небольшой задаток, который будет выступать гарантией того, что человек не изменит своего решения в будущем.

Если он изменит свое решение, то на основании определенного порядка свершения купли и продажи, продавец имеет все основания оставить себе задаток, как компенсацию за потраченное время. Как правило, многие продавцы в таком случае часть денег выделяют на эффективную рекламу и поиск другого клиента.

Чтобы оградить себя от возможных трудностей, рекомендуется производить оформление договора купли и продажи в нотариальной конторе.

Как только все документы будут подписаны, в качестве заключительного этапа двумя участниками процесса должен быть оформлен акт о передаче имущества другому лицу или новому владельцу. Далее первым шагом нового владельца является оформление регистрации участка с домом.

Как должна быть оформлена купля-продажа?

Вся процедура укладывается в следующую схему:

Для изменения владельца или оформления права пользования покупателя, в регистрационную палату должны быть предоставлены: документ, подтверждающий переход права пользования (завещание, дарственная, договор о купле и продаже) и свидетельство о прохождении регистрации объекта.

Что касается последнего документа, то с 1998 года на основании российского законодательства, он должен быть выдан всем гражданам, которые стали собственниками

• Составление юридически закрепленного договора о купле и продаже участка, где должны присутствовать подписи обеих сторон. Также крепится справка, которую можно взять у садового объединения на основании ФЗ-34
• В общий пакет документов в обязательном порядке включается план из кадастровой палаты. В том случае, если оформление объекта было осуществлено после 2006 года, необходимо составить технический паспорт
• В обязательном порядке оформляется выписка или справка из налогового органа по месту нахождения объекта, которая должна подтвердить отсутствие задолженности по выплатам прошлого хозяина. Также должно присутствовать официальное разрешение второго супруга на проведение продажи. Чтобы нотариально оформить сделку в обязательном порядке потребуется выписка из ЕГРП. Документы необходимы в двух экземплярах
• Оформление договора предусматривает письменную форму. В нем должны быть указаны все обстоятельства и официальное соглашение о передаче прав владения новому лицу. На основании 554 ГК, указываются полные сведения о местоположении
• Цена в договоре должна быть указана в полном объеме, в том числе приусадебный участок около дома. Если имеются иные обстоятельства, они также должны быть зафиксированы на основании 555ГК.

Какую документацию нельзя потребовать при совершении сделки?

Важно понимать, что любая сделка должна быть зафиксирована в соответствии с действующими законами.

Чтобы избежать нарушений в будущем, важно принять на заметку, что требование у продавца выписок или протоколов товарищеских собраний является незаконными действиями.

В данном случае есть только одно исключение из правил, когда собранная документация доказывает переход права собственности объекта продажи полноправному владельцу на настоящий момент.

Еще один важный документ, который покупатель не имеет права требовать – это нотариально заверенное согласие всех членов товарищества на приобретение земельного участка в том случае, если официально данное право не было зарегистрировано.

Приобретение или продажа участка – процедуры, которые схожи и с другими имущественными операциями. Однако в том случае, когда передача надела осуществляется посредством садовой книги, право пользования остается не у продавца, а у товарищества.

Если подразумевается продажа участка по универсальной, разработанной государством схеме, то используется алгоритм, который был описан выше. При возникновении каких-либо вопросов, всегда стоит предварительно проконсультироваться со специалистами, чтобы в будущем не возникло проблем с использованием нового приобретения.

Прочтите также: Как оформить дом и землю в собственность

© Читать далее https://prosadidom.ru/nedvizhimost/sale/kakie-nuzhny-dokumenty-dlya-prodazhi-dachi-s-zemelnym-uchastkom/

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ae960ad3dceb76be76ee705/5ae9b98adcaf8ea87d15f74b

Документы, необходимые для совершения сделки купли продажи земли с домом

Купля-продажа земельного участка — достаточно хлопотное и рискованное дело, так как стоимость этого ресурса всегда была достаточно высока.

Возможности для получения прибыли, которые цена земли открывает, порождает достаточно большой процент сделок, в рамках которых могут быть использованы подложные документы или, что ещё более распространено, сами заключаемые соглашения могут носить мошеннический характер.

Именно по этой причине необходимо тщательно проверить все документы, которые стороны предоставят друг другу. Как это все осуществить?

Как проверить документы на дом и участок?

На любой объект недвижимости оформляются документы, подтверждающие его фактическое существование и его официальную регистрацию.

Это обусловлено тем, что объекты недвижимости могут не пройти полную регистрацию (например, дом может быть оформлен как самострой, что практически в ста процентах случаев гарантирует очень большие трудности в оформлении права собственности на такие строения). Именно по этой причине все предоставляемые документы необходимо проверять.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Особой проверке должны подвергаться те бумаги, которые предоставляются на сложные объекты недвижимости, коими и являются продаваемые одновременно дом с земельным участком. Вся сложность в этом случае заключается в том, что объектов недвижимости по договору будет два. Соответственно, комплект документов также увеличивается вдвое.

Как именно осуществить проверку документов в этом случае?

Такая процедура должна осуществляться в несколько этапов:

1. Первым этапом будет проверка принадлежности права собственности непосредственно продавцу. Для этого необходимо сравнить те данные, которые указаны в свидетельствах о праве собственности и в личных документах продавца (данные собственника должны совпадать, в противном случае сделка будет признана ничтожной по итогам проверки или в ее регистрации будет отказано).
2. На втором этапе должна осуществляться проверка уже непосредственно законности выданных документов. Осуществить это можно двумя способами – через агентство недвижимости, если сделка осуществляется с его помощью, либо самостоятельно.
3. Однако, независимо от того, каким способом проверка будет выполняться, в обоих случаях будут предприниматься следующие действия:
4. Получение копий всех документов на объекты недвижимости (это необходимо для того, чтобы потом грамотно проверить всю предоставленную информацию). Особое внимание следует уделить кадастровым паспортам, межевому свидетельству, а также свидетельствам о праве собственности. Во всех этих документах, разделённых на две части в соответствии с двумя объектами недвижимости, должны быть указаны одинаковые номера, соответствующие каждый своему объекту (во всех документах на дом – один номер, во всех документах на землю – другой).
5. По кадастровому номеру будет установлена информация о нахождении дома и земли в собственности и возможности осуществления сделок с ними (однако информация о том, у кого конкретно в собственности находится конкретные дом и земельный участок, самостоятельно получить нельзя, так как она является личной). Установить достоверность этих данных возможно с помощью использования сервиса публичной кадастровой карты, расположенной на сайте Росреестра.

Стоимость такой справки составит 200 рублей.

Однако, в целях обеспечения безопасности владельца выставленного на продажу имущества, получение такой справки заказчику информации необходимо будет обосновать.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

В том случае, если вопросы относительно участка у потенциального покупателя все же сохранились, можно обратиться в Росреестр, чтобы их специалист из отдела, занимающегося картографической фиксацией всех земельных участков.

Такой специалист на месте сможет показать все границы участка, а также дать подробную характеристику наделу, чтобы потенциальный покупатель имел полное представление о приобретаемом наделе.

На третьем этапе будет осуществляться проверка личных документов, предоставляемых покупателем и продавцом друг другу. Такая проверка, как правило, носит не настолько тщательный характер, однако она позволяет узнать легальность совершаемой сделки.

Четвёртым этапом будет подготовка текста договора, который в дальнейшем будет проверяться и подписываться сторонами-участницами соглашения.

На пятом этапе последний раз будет осуществляться проверка документов. Это этап регистрации перехода права собственности от одного владельца к другому.

Кроме осуществления проверки документов на дом и участок, аналогичная процедура должна проводиться и относительно личных документов, которые предоставляют продавец и покупатель друг другу.

Проверка личных документов покупателя и продавца

Продавец и покупатель предоставляют для подтверждения законности совершаемой сделки ещё и личные документы. Они также должны быть тщательно проверены, чтобы исключить риск незаконности заключаемого соглашения.

Со стороны продавца необходимо проверить документы, удостоверяющие личность (например, паспорт, если речь идёт о физическом лице), а также уставные и доверительные документы (для юридического лица необходимо предоставить на проверку копию устава организации, в оригинале которого должны содержаться сведения о полномочиях лица, подписывающего договор купли-продажи от имени организации.

Кроме того, если соглашение подписывает не руководитель организации, а иное лицо, право подписания такого соглашения им должно быть зафиксированное уставных документах.

Ещё одним видом документов, которые должны быть проверены, является согласие на заключение сделки.

Этот документ подтверждает возможность заключения сделки её сторонами-участницами. Выдан он может быть супругами участников сделки (даже в том случае, если участок продавцом был приобретён до заключения брака).

Ещё один вид согласия на заключение сделки выдаётся органами опеки и попечительства в том случае, если при заключении договора купли-продажи могут быть затронуты интересы несовершеннолетних или недееспособных лиц.

Как именно проверить такие документы?

Если речь идёт об уставных документах организации, то их можно проверить, обратившись в Федеральную Налоговую Службу. Именно в этом государственном учреждении хранятся все уставные документы зарегистрированных на территории Российской Федерации юридических лиц.

его (в том числе информацию о наличии закрепления в документах прав лица, подписывающего договор, на выполнение таких юридических действий) проверить уже будет нельзя.

Если вести речь о доверенности, то в случае выдачи ее нотариусом достоверность этого документа проверить будет достаточно легко (информация о выдаче каждого такого документа может быть предоставлена нотариусом по запросу заинтересованного лица, так как вся подробная информация вносится в соответствующую электронную базу).

В том случае, если речь идёт о доверенности, выданной руководителем организации, то её проверка будет осуществляться несколько сложнее, так как это внутренняя информация организации и предоставляться она может в редких случаях (например, если запрос о реальном существовании такого документа в организацию направляет агентство недвижимости).

Разрешение на совершение сделки выдаётся супругами сторон-участниц договора (если таковые есть) и должно быть либо заверено нотариально (в этом случае проверка осуществляется быстрее), либо оформляется непосредственно в органах Росреестра или в МФЦ в процессе оформления перехода права собственности от одного владельца к другому.

Несмотря на то, что подделывается это документ гораздо реже, чем все остальные, проверить его бывает сложнее, потому что информацию о таких выданных документах в этом государственном органе выдают весьма неохотно и только по специальному запросу.

В целом, процесс проверки всех личных документов сторонами-участниками сделки может занимать от одного до трёх месяцев в зависимости от сроков обработки запросов.

Какие ещё документы стоит проверить?

При совершении сделки по купле-продаже дома и земельного участка есть ещё некоторые документы, которые стоит проверить.

К таким документам будут относиться справки, подтверждающие отсутствие различных обременений или задолженностей (по коммунальным платежам, налогам, взносам в рамках различных объединений, например, садоводческо-некоммерческих товариществ).

Проверить такие справки можно путём обращения в орган, выдавший такую справку.

Подобная информация предоставляется по запросу потенциального покупателя.

Кроме того, проверить стоит и возможные права третьих лиц на продаваемое имущество, например, наличие договора аренды, по которому имуществом может пользоваться кто-то ещё (например, человек, не являющийся родственником продавца).

Наличие таких договоров можно проверить через Единый государственный реестр прав на недвижимость. Отсутствие таких обременений должно быть подтверждено справкой, предоставленной продавцом.

Документы, которые готовятся для осуществления купли-продажи, должны быть тщательно проверены как продавцом, так и покупателем. В том случае, если сделка осуществляется с помощью агентства недвижимости, проверка будет выполнена быстрее, а результат может быть достовернее.

Если все предоставляемые документы проверять будут продавец и покупатель самостоятельно, то срок проверки может растянуться до трёх месяцев, а достоверность результатов проверки может вызывать сомнения.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/i-doma/nuzhnyje-dokumenty.html

Как продать дачу: пошаговая инструкция 2021 – Про сад и дом

(16 4,75 из 5)
Загрузка…

Продать дачу на выгодных условиях не так уж и просто. Чтобы провести эту сделку нужно учесть множество моментов. Сегодня мы поговорим, как продать дачу. Мы обсудим все нюансы и тонкости этой процедуры и дадим пошаговую инструкцию.

Варианты продажи

В самом начале, человеку нужно определиться, каким способом он будет продавать собственность. Есть два самых распространенных варианта:

1. Проводить процедуру самостоятельно.
2. Заказать услуги риелтора.

Услуги риелтора могут понадобиться в тех случаях, когда дачу нужно продать в ближайшее время. Эти специалисты помогут вам не попасть на удочку аферистов.

За его услугу, нужно заплатить немалую часть денег, однако взамен, вы не будете делать никакой работы, за вас все сделают профессионалы.

В случае, если у вас нет лишних денег на услуги риелтора, тогда весь процесс продажи, в том числе поиск покупателей, будет лежать на ваших плечах. С чего же начать?

Сбор документов

Важно в самом начале собрать все документы, так как иногда, может понадобиться несколько месяцев, чтобы приобрести нужную бумажку.

Вам понадобятся документы отдельно на земельный участок и на дом.

Для продажи дома нужно иметь поэтажный план и технический паспорт. Их можно заказать в БТИ. Придя в эту организацию, вы пишете заявление. После этого, к вам приходят инженеры и оценивают вашу недвижимость.

Для продажи земельного участка вам нужно получить кадастровый паспорт. Его выдает Росреестр, в который вы должны обратиться и написать заявление. Специалисты приходят на ваш участок и делают межевание земли. Затем, на протяжении месяца, они рассматривают вашу заявку и в лучшем случае — выдают необходимый документ.

У некоторых собственников дач есть эти документы, так как они их получили при регистрации имущества. В таком случае, делать документы не нужно.

Важно отметить, что земля должна стоять на учете в Росреестре, если вы этого не сделали, тогда придется собрать еще дополнительные документы.
В обязательном порядке, у хозяина дачи должно быть Свидетельство о праве на землю.

При его отсутствии, гражданину нужно пройти регистрацию на право собственности.

Оценка дачи

Продавая собственность, хозяин указывает ее стоимость. Для этого, нужно отдельно оценить дом и землю. Цену может установить хозяин самостоятельно или оценщик. Преимущество специалиста по оценке в том, что он выдает документ, который можно показать покупателю.

Этот документ свидетельствует о том, что продавец не завысил цену на собственность.
Хотя на оплату этой услуги может уйти достаточно средств, вы не ошибетесь в оценке своей дачи. Для самостоятельной оценки, нужно оценить рынок недвижимости и посмотреть все объявления на похожие участки.

Устанавливая цену, помните о таких факторах, которые весомо влияют на стоимость:

1. Наличие дополнительных построек.
2. Расположение имущества.
3. Экологическое состояние региона.
4. Удаленность от центральной дороги и населенного пункта.
5. Количество этажей в доме, наличие коммуникации и общее состояние постройки.
6. Наличие инфраструктуры.

Каждый их этих факторов сильно влияют на цену дачи. Одно только расположение может играть весомую роль.

Поиск покупателей

Если вы не знаете, как продать дачу без посредников быстро и выгодно, в этом вам могут помочь объявления. ваша цель – чтобы о даче узнало как можно больше людей. Лучше всего помещать объявление в интернете на разных сайтах.

Регулярно обновляйте их.
Также, еще нужно раздавать листовки, и клеить объявления в своем районе. Говорите, что вы продаете дачу всем своим знакомым и друзьям, может они слышали, кто хочет купить недвижимость.

Даже на самом дачном домике напишите надпись «Продается».

Только если вы испробуете все методы рекламы, а не только один, вы сможете быстро найти покупателя.

Если вам звонят по поводу покупки дома, старайтесь сразу пригласить покупателя посмотреть дом. Важно помнить, что дом и участок вокруг него должны быть в идеальном состоянии. Вывезите мусор и ненужный хлам. По возможности, сделайте маленький ремонт. Опрятный внешний вид сразу привлекает людей.

Проводя переговоры, соблюдайте все правила этикета и будьте дружелюбными. Нужно чтобы покупатель понял, что вы честный человек и не подведете и не обманете его.

Старайтесь упоминать все достоинства вашей дачи, однако не стоит скрывать абсолютно все недостатки, так как в каждом доме есть свои минусы.

Подписание договора

Когда покупатель решил покупать дом и земельный участок, составьте в произвольной форме предварительный договор. Хотя делать это не обязательно, чтобы обезопасить себя лучше выполнить этот шаг. В документе нужно указать, за какое время оформятся все документы. Нужно написать условия предмета договора, здесь имеется в виду цена.

Пакет документов

Когда вы подписали предварительный договор, нужно начинать собирать документы. Конечно, в каждом случае могут понадобиться разные бумаги. Давайте посмотрим, какие документы нужны чаще всего.

• Копии паспорта обеих сторон.
• Если дачу приобрел один из супругов будучи в браке, тогда ему нужно получить письменное разрешение второго супруга. Его заверяют у нотариуса.
• Документ, подтверждающий право на собственность.
• Кадастровый паспорт.
• Технический паспорт.
• План межевания участка.
• Квитанция об уплате налога на землю.
• Выписка из Росреестра.
• Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
• Документ, подтверждающий прохождение государственной регистрации.
• Выписка из домовой книги.
• Если продажей занимается доверенное лицо, тогда он должен иметь нотариально заверенную доверенность. Также, при заключении сделки с несовершеннолетним ребенком, нужно иметь разрешение органа попечительства.

Составление договора купли-продажи

Собрав все бумаги, обе стороны должны оформить договор, который служит главным доказательством проведения сделки. Его нужно составить в трех экземплярах. Первых два забирает покупатель и продавец, а третий нужно отнести в Росреестр.
Составить договор можно самостоятельно, однако его нужно заверить у нотариуса. В документе должна быть такая информация:

1. Название договора.
2. Дата и место заключения.
3. Оценочная стоимость жилой площади и земельного участка.
4. Нужно перечислить все объекты.
5. Другие пункты.

Бланк договора можно взять в интернете. Для его составления есть специальная инструкция.

Если вы боитесь заполнять этот важный документ, тогда вы можете попросить об этом юриста или нотариуса.

Помимо договора, нужно составить акт передачи. Его пишут в произвольной форме.

Возможные проблемы

Важно продавать дом и участок вместе, так как нельзя заключать сделку на продажу дома без земли.

При покупке части дома, нужно соответственно покупать и часть земельного участка. В договоре купли-продажи, должно быть написано, что владелец приобретает дом и земельный участок. Мало того, в документе прописывается отдельными суммами цена земли, дома и общая стоимость.
Важно отметить, что в законодательстве России прописаны два случая, когда можно продать дом отдельно от земли:

1. Если продается часть дома, которая по каким-то причинам не может перейти к новому владельцу.
2. При изъятии земли с оборота.

Каждый из этих случаев должен подтверждаться документами. Если дом не попадает под эти льготные категории и был продан, тогда покупатель может обратиться в суд. Власти обяжут перезаключить договор и передать земельный участок. Если продавец этого не сделает, землю возьмут под арест.

Уплата налогов

После того, как продавец получил деньги за дачу, ему нужно подать декларацию в налоговую инспекцию. Затем, согласно Налоговому Кодексу статье 208, гражданин России обязан уплатить НДФЛ в размере 13% от сумы продажи, а нерезидент -30%.
В кодексе прописаны некоторые условия по освобождению уплаты налога.

Однако есть такой нюанс, если человек в одном и том же году продал дачу и купил другое жилье, он может не платить НДФЛ, а воспользоваться налоговым вычетом.
Важно помнить о сроках подачи декларации и уплате подоходного налога.

Декларацию 3-НДФЛ нужно подать до 30 апреля, следующего после года продажи имущества. Налог же нужно оплатить до 15 июля того же года. В 3-НДФЛ нужно указывать сумму оценочной стоимости дома и земли.

Инспектор проверяет правильность заполненного документа, сверяя данные с документом об оценочной стоимости.

© 2021, Про сад и дом. Все права защищены.

(16 4,75 из 5)
Загрузка…  Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:
 

или заполнив форму ниже.

Источник: https://prosadidom.ru/nedvizhimost/sale/kak-prodat-dachu-poshagovaya-instruktsiya/