+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Какую квартиру можно купить на материнский капитал

Содержание

Материнский капитал – условия использования на покупку квартиры

Какую квартиру можно купить на материнский капитал

Фото с сайта mama12.ru

С 2007 года в нашей стране введены выплаты денежных средств матерям после рождения второго ребенка. На сегодняшний день сумма этих выплат составляет более 450 00 рублей, что превышает начальную почти в 2 раза. Данные пособия до сих пор продолжают индексироваться.

Отметим, что получить деньги можно только 1 раз, а вот реализовать их можно разными способами.

Самым популярным является использование материнского капитала на улучшение качества жилья или его покупка под залог полученных средств.

Часто это помогает решить многие проблемы, с которыми приходится сталкиваться молодым семьям. Тем более банки предоставляют неплохие условия, на которые охотно соглашаются новоиспеченные родители.

Из материалов данной статьи вы узнаете, какие условия использования данного капитала на покупку жилья имеются в законах, какие требования предъявляются к приобретаемой на данные выплаты жилплощади и как совершить покупку недвижимости максимально просто и быстро.

Материнский капитал на покупку квартиры: условия приобретения жилья с 2015 года

Стоит уточнить, что семья может использовать средства, полученные после рождения малыша, на несколько целей:

  • Улучшение жилищных условий.

Как мы уже сказали, наиболее популярным в нашей стране является именно последний пункт.

Условия использования материнского капитала при покупке квартиры следующие:

  • приобретение жилплощади в новостройке;
  • покупка недвижимости у родственников;
  • выделение части в собственности;
  • приобретение вторичного жилья;
  • погашение ранее оформленного кредита на дом или квартиру.

Какую недвижимость можно купить на материнский капитал?

Абсолютно любую, некоторые уточнения касаются только тех квартир, которые находятся в процессе строительства на момент покупки.

Перечислим их:

  • Готовность жилья должна быть не менее 70%.
  • Квартира должна быть в границах РФ.
  • Обязательным является наличие специального обязательства о разделе имущества.
  • Должна быть фирма, работающая именно с государственными учреждениями.
  • Согласие от пенсионного фонда на покупку вами жилья. Именно он будет перечислять деньги на счет застройщика в банке. Срок выплаты материнского капитала при покупке квартиры составит не более 2-х недель после оформления договора.

Может ли эта организация отказать в направлении средств на данную покупку?

Если жилплощадь не соответствует вышеперечисленным требованиям или находится в ветхом и аварийном состоянии, то сотрудники ПФ РФ обязаны, защищая в первую очередь права ребенка, запретить использование семейного капитала на приобретение недвижимости.

Кредит под материнский капитал на покупку жилья

Фото с сайта fishki.net

Очень выгодным решением является использование данных средств при погашении первоначального взноса ипотеки. Начиная с 2015 года, направлять деньги на это можно сразу же после получения сертификата. Срок перечисления материнского капитала при покупке жилья в таком случае меняется, и вам совершенно не потребуется ждать трехлетия своего малыша, как это было раньше.

Итак, что потребуется от вас, если вы решите выбрать такой путь приобретения квартиры?

Первым делом посетите банк и предоставьте туда следующие документы:

  • Справки, подтверждающие доход.
  • Ксерокопия трудовой книжки.
  • Копия самого мат.сертификата.
  • Выписка из ПФ, которая бы подтверждала тот факт, что ранее капитал не использовался.

Сотрудники банка помогут вам выбрать наиболее удобную программу кредитования и составят заявку на получение ипотеки.

Придется подождать решения банка примерно с неделю. Если он дал согласие, то самое время приступать к поиску подходящего жилья. Но помните, что одобрение действительно в течение некоторого периода, который устанавливается по-разному.

Следующим шагом будет страхование своей жизни и оценка покупаемой жилплощади.
Последним пунктом является непосредственно заключение самого договора с банком, после чего на его счет переводятся средства.

Какое еще жилье не подходит под материнский капитал? Комната в общежитии. Однако сейчас многие дома подобного типа на бумагах числятся просто жилыми. Не поленитесь и проверьте устанавливающие акты, чтобы избежать неприятностей.

Чтобы это произошло максимально быстро, без всяческих проблем, заёмщик должен написать заявление в Пенсионный фонд и предоставить в него необходимые бумаги, к ним относятся:

  • Копия удостоверения личности.
  • Оригинал сертификата.
  • Пенсионное свидетельство.
  • Копия договора о кредите.
  • Обязательство о долевом оформлении квартиры.

Материнский капитал на приобретение вторичного жилья тоже подразумевает под собой оформление ипотеки, помните об этом. План действий там точно такой же.

Оплата материнским капиталом квартиры, взятой в кредит ранее

Перенаправлять полученные деньги на погашение действующей ипотеки можно сразу же после рождения ребенка. Не надо ждать его трехлетия.

Первое, что потребуется сделать – сходить в банк и предоставить следующие документы:

  • Заявление.
  • Справку, в которой прописана сумма задолженности по кредиту.
  • Сам сертификат.
  • Паспорт.
  • Правоустанавливающий документ на жильё.
  • Копию договора по кредиту.

Реализация данных средств на оплату ипотеки ранее приобретенного жилья считается очень выгодным предприятием. Ведь это помогает молодой семье справиться со своими обязательствами. Как правило, средства на счет банка зачисляются через 2 месяца после оформления всех бумаг.

Особенности покупки квартиры по материнскому капиталу у родственников

Фото с сайта ip911.ru

Часто имеет место быть сделка, которая устанавливает приобретение жилья у людей, связанных кровным родством.

Законные варианты таких договоров относятся к покупке жилплощади повышенной комфортности или большой площади. Но есть и иной вариант. Бывает, что такое происходит, когда семья пытается обналичить капитал. И в данном случае деньги идут не на улучшение жил.условий. А на другие расходы: отдых, автомобиль, драгоценности, техника.

По закону можно проводить сделки с родственниками. И применение материнского капитала на покупку квартиры у родителей вполне возможно, если вы действуете честно и не собираетесь никого обманывать.

Как выкупить долю в квартире материнским капиталом?

На самом деле такое решение можно назвать очень выгодным, ведь семья в состоянии потратить всю сумму на полное погашение стоимости части жилья.

Нельзя стать владельцем части однокомнатной квартиры. Важным условием считается обособление площади, которую вы хотите приобрести.

Долю в каком жилье можно купить на материнский капитал?

Легальным считается оформление договора с владельцами тех квартир, которые реализуют их по системе оплаты одномоментно и по кредитной программе.

Первая предполагает заключение договора купли-продажи. Покупателю придется незамедлительно обратиться в ПФ РФ и написать заявление с просьбой перевести средства на счет продавца.

Второе предполагает обращение в банк с целью выбрать наиболее подходящую программу ссуды.

Это важно

Примечательно, что если вы не собираетесь оформлять долю в ипотеку, то вам придется ждать трехлетия ребенка, чтобы воспользоваться средствами мат.капитала. В остальных случаях делать этого не надо.

При желании выкупить только часть квартиры, придите в Пенсионный Фонд со следующими бумагами:

  • Ксерокопия и оригинал сертификата.
  • Правоустанавливающий документ на квартиру.
  • Справка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие обременений жилплощади.
  • Копия договора купли-продажи.

Выделение доли в квартире по материнскому капиталу вполне возможно, но не многие об этом знают.

Подытожим все вышесказанное. Как вы заметили, воспользоваться семейным капиталом на улучшение жилищных условий – очень выгодный вариант. Надо только крайне внимательно подходить к оформлению документации и следить за исполнением всех правовых актов, которые касаются недвижимости и операций с ней.

Теперь в знаете какое жилье можно приобрести на материнский капитал, что представляет собой его покупка у родственников, какие документы необходимо собирать в разных случаях. Вооружитесь полезными знаниями, которые вы почерпнули из данного материала, надеемся, они найдут своё применение в вашей жизни.

data-block2= data-block3= data-block4=>

Источник: https://datarealty.ru/articles/priobretenie/1413.html

На кого оформляется жилье, купленное на материнский капитал

Какую квартиру можно купить на материнский капитал

Федеральный проект материальной поддержки семей действует с 2007 года и на данный момент продлён до 2021 года включительно. Одним из самых распространённых способов траты материнского капитала (более 90% заявок) является приобретение жилья, в частности, квартиры. На кого оформляется недвижимость и как происходит защита интересов детей?

Условия покупки

Преимуществом траты целевых средств на жилищные нужды является разрешение использования денег сразу после рождения ребёнка. Чтобы Пенсионный фонд разрешил направить деньги на покупку квартиры, необходимо соблюсти несколько условий:

  • территориальное расположение жилой площади в Российской Федерации;
  • сделка купли-продажи должна осуществляться в безналичной форме, а значит вторая сторона (застройщик и др.) должен иметь возможность получения денег таким способом;
  • по закону нужно выделить доли на недвижимость каждому из членов семьи;
  • если собственность берётся без ипотеки, то осуществить сделку можно только по достижению трёхлетия ребёнка;
  • продавец предупреждён о том, что в сделке будет задействован маткапитал;
  • квартира покупается не у ближних родственников. Это запрещено;
  • если жильё планируется брать в строящемся доме, то процент завершённости работ должен составлять не менее 70%;
  • квартира пригодна для жилья и соответствует санитарным и техническим нормам.

Какие документы нужны

Базовый пакет бумаг при подаче заявления в ПФР:

  1. паспорта родителей;
  2. свидетельства о рождении каждого из детей;
  3. документы, которые подтверждают семейное положение (свидетельство о браке, разводе и т. д.);
  4. свидетельство об усыновлении ребёнка и письменное решение суда (если актуально);
  5. заявление.

Дополнительные бумаги (чтобы использовать сертификат на улучшение жилищных условий):

  • договор купли-продажи;
  • документ об ипотечном или стандартном кредите, залоге;
  • справка о государственной регистрации прав собственности;
  • выписка из реестра (при участии в жилищном кооперативе или долевом строительстве);
  • справка из банка об остатке неоплаченной суммы и процентной ставки или документ, подтверждающий внесение части денег в кооператив, долевое строительство, и информацию об остатке невыплаченных средств;
  • информация о счёте продавца, которую необходимо взять из банка (чтобы купить квартиру по безналичному расчёту).

Читать также:  Имеет ли право отец на материнский капитал

Особенности оформления документов

Закон регламентирует определённый порядок действий в зависимости от специфики сделки. Пошаговая инструкция для приобретения жилья с займами или кредитами  выглядит следующим образом.

  1. Для начала осуществить покупку квартиры и подписать соответствующий договор.
  2. Затем зарегистрировать смену собственника недвижимости или официально заявить, что жильё находится в залоге до окончательной уплаты долга.
  3. Оформить банковский займ, который не должен быть больше размера сертификата, или письменно договориться с продавцом о том, что неоплаченная сумма может быть покрыта за счёт государственной субсидии.
  4. Написать заявление в орган Пенсионного фонда с просьбой направить средства семейного капитала на покупку жилой площади.
  5. В течение двух месяцев ПФР перечисляет деньги на счёт продавца.

При оформлении ипотеки для начала стоит подать все необходимые документы и получить разрешение ПФР, а потом подбирать подходящую квартиру и оплатить ее с помощью заёмных средств. Остаток долга в размере маткапитала также перечислит Пенсионный фонд.

Процедура приобретения недвижимости без кредитов:

  1. Заключение договора купли-продажи с оплатой первой части.
  2. Оформление собственности в реестре или МФЦ с указанием того, что недвижимость находится в залоге.
  3. Перечисление второй части суммы за счёт средств семейного капитала.
  4. Подписание договора о передаче прав собственности.
  5. В Росреестре продавец заявляет, что залог на собственность снят, после чего покупатель получает полное право имущества.

Сроки оформления маткапитала

Заявление о выдаче сертификата рассматривается в течение двух недель с момента регистрации документа. Уведомление о решении ПФР нужно ждать от 1 до 5 дней. Перечисление суммы осуществляется около двух месяцев. Если второму или последующему ребёнку ещё не исполнилось три года, выдача маткапитала будет отклонена за исключением направления средств на погашение или первый взнос ипотеки.

Читать также:  В течение какого времени перечисляют материнский капитал

На кого можно зарегистрировать квартиру

Закон требует, чтобы недвижимость оформлялась в долевую собственность членов семьи. Но во время покупки далеко не всегда это возможно сделать.

Рекомендуется сначала регистрировать собственность на мать и/или супруга (владельца сертификата). А потом заключить обязательство о выделении долей детям.

Если не сделать этого, можно попасть под многочисленные административные штрафы.

Перечень документов

Чтобы составить документ, подтверждающий выделение частей собственности детям и супругу, необходимо предоставить:

  1. паспорт собственника и обладателя сертификата;
  2. свидетельства об усыновлении и рождении детей;
  3. документ о семейном положении заявителя;
  4. сертификат на маткапитал;
  5. бумаги, подтверждающие право собственности на недвижимость, а также его госрегистрации;
  6. договор о займе, кредите или ипотеке, если такой имеется.

Правила оформления

документа зависит от того, как жильё было приобретено (рассрочка, ипотечный кредит и т. д.). Обязательство необходимо заверить нотариально, иначе не будет рассматриваться как официальное заявление.

Источник: https://gosuslugi365.ru/materinskij-kapital/pokupka-kvartiry-na-materinskiy-kapital.html

Жилье под материнский капитал в 2019 году – Про сад и дом

Какую квартиру можно купить на материнский капитал
(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Жилье под материнский капитал в 2019 году стало купить еще проще.

В начале 2018 года было введено льготное субсидирование ипотечной ставки, оформить которую можно с использованием маткапитала в качестве первоначального взноса.

Как купить квартиру, воспользовавшись только сертификатом МК, либо оформив займ, читатель узнает из этой статьи.

Условия использования маткапитала по покупку недвижимости

По данным 2018 года, более 90% российских семей, подавших заявление в ПФ на использование МК, решили приобрести квартиру или частный дом. Воспользоваться данным правом разрешено при соблюдении следующих условий:

  • Семья оформила сертификат на МК.
  • На счету сертификата имеются средства, т.е. они не были исчерпаны полностью на другие цели.
  • Несовершеннолетние дети находятся на иждивении держателя сертификата.
  • Приобретаемое жилье пригодно для проживания детей.
  • После покупки, жилая недвижимость полностью перейдет в распоряжение семьи.

Не важно сколько денег остается на счету сертификата, семья вправе воспользоваться ими в полном объеме или частично, на свое усмотрение. Если дети находятся на государственном обеспечении, то есть проживают в детском доме, а родители лишены прав, воспользоваться маткапиталом семья не сможет.

Важно!!! В ст. 10 ФЗ № 256 указано, что держатель сертификата вправе направить средства материнского капитала на улучшение жилищных условий. При этом, каждому члену семьи должна быть выделена доля в собственности.

При покупке жилья за МК важную роль играет возраст ребенка, рождение которого дало право получить сертификат. Так:

  1. Если жилая недвижимость покупается только с использованием МК или с добавлением личных накоплений семьи, воспользоваться сертификатом можно после достижения ребенком возраста 3 лет.
  2. Если недвижимость приобретается в ипотеку, семья вправе использовать сертификат, не дожидаясь исполнения ребенку 3 лет.

За счет использования МК, семья вправе погасить полностью или частично ипотечный займ. При этом, не важно, когда он был оформлен: до рождения ребенка или после.

Отдельно отметим, что купить долю в жилье за МК разрешено только при условии, что после оформления сделки недвижимость перейдет в полное распоряжение семьи. Приобрести лишь часть жилья (комнату, половину дома) с использованием маткапитала не удастся.

Составление обязательства по выделению долей

По условиям программы МК, каждому члену семьи должна быть выделена доля в купленном жилье. Совершеннолетние граждане могут отказаться от своей части. При этом, несовершеннолетним детям выделять долю придется. Обойти данное правило невозможно. Оно является основополагающим условием использования МК.

Сотрудники ПФ вправе запросить составления обязательства по выделению долей в нотариальной конторе. В нем прописывается:

  • Обязанность родителей выделить доли в жилье детям не позднее 6 месяцев с момента его приобретения.
  • Размер долей, установленный по согласованию всех членов семьи.

Если в семье планируется рождение еще одного ребенка, в обязательстве можно учитывать и его право на получение доли в жилье. После рождения, оно будет оформлено документально.

В том случае, если родители хотят оформить жилье только на несовершеннолетних детей, они должны написать отказ и заверить его нотариально. Тоже касается и совершеннолетних детей. Они имеют право написать отказ в пользу других членов семьи (родителей, братьев, сестер).

Покупка жилья в ипотеку за МК

Маткапитал является отличной мерой поддержки семей. Однако, средств на счету сертификата не всегда достаточно для покупки жилой недвижимости. В крупных городах, их хватит лишь на частичное погашение ипотечного займа или оплату первоначального взноса.

Важно!!! Воспользоваться маткапиталом до исполнения ребенку трех лет можно только за счет оформления ипотеки или целевого займа.

Покупка жилья в ипотеку за МК начинается с оформления займа в банке. В подписанном семьей договоре должна быть указана четкая цель использования средств: на приобретение жилья. В противном случае, возможно получение отказа от ПФ в одобрении перечисления средств.

С продавцом квартиры, семья расплачивается взятыми в ипотеку средствами. При этом, составляется договор купли-продажи, в котором указывается отсрочка платежа. Документ регистрируется в Росреестре, копия остается в банке. Полное оформление права собственности произойдет после выплаты ипотеки. В таком случае квартира выступает в качестве залога.

В ПФ семья должна предоставить:

  1. Паспорта родителей.
  2. Свидетельства о рождении детей.
  3. СНИЛС держателя МК.
  4. Сертификат МК.
  5. Договор с банком.
  6. Договор купли-продажи.
  7. Обязательство о выделении долей.

В течении одного месяца, ПФ должен принять решение об одобрении выплаты, только после этого средства из МК будут перечислены на счет банка.

Важно!!! Если ПФ откажет в перечислении средств, семье придется разорвать договор с банком и продавцом жилья, либо выплатить недостающие средства самостоятельно.

Процедура оформления ипотеки с использованием МК достаточно длительная. Помимо банка, владелец сертификата может обратится в лицензированную кредитную организацию, имеющую право работы с маткапиталом. Подобные компании берут большие проценты за оформление займов, однако они помогают получить средства в кратчайшие сроки.

Оформление жилья под маткапитал без использования займа

Первое что необходимо сделать держателю сертификата – найти продавца квартиры, который согласится принять частичную оплату покупки с использованием МК. К сожалению, но многие владельцы недвижимости боятся обмана или не хотят ждать 1,5 месяца получения денег, поэтому отказывают в сделке.

Если семья найдет подходящего продавца, оформить квартиру возможно в следующей последовательности:

  • Заключить договор купли-продажи с пометкой о залоге.
  • Зарегистрировать договор в Росреестре.
  • Составить передаточный акт, ограничивающий использование жилья обеими сторонами сделки.
  • Обратится в ПФ с полным пакетом документов для перечисления средств.
  • Дождаться перевода денег с МК на счет продавца.
  • Произвести полный расчет.
  • Обратится в Росреестр для снятия ограничений и окончательного оформления права собственности с выделением долей всем членам семьи.

Как правило, перед оформлением договора купли-продажи, покупатель передает продавцу залог. При этом, стороны составляют расписку в присутствии свидетелей. Окончательный расчет происходит уже после перевода средств с МК.

Важно!!! ПФ рассматривает заявку на использование средств с сертификата один календарный месяц. В случае ее одобрения, деньги перечисляются на счет продавца в течении 10 дней.

В большинстве случаев, ПФ одобряет сделки с недвижимостью. Крайне редко, семьи получают отказ. В основном отрицательные ответы связаны с предоставлением неполного перечня документов или недостоверных данных. Также не стоит забывать, что использовать средства МК напрямую, без ипотеки и целевого займа, можно только при условии, что ребенку исполнилось три года.

Какие документы необходимо предоставить в ПФ

Использование МК для покупки квартиры, без ипотеки, потребует предоставления в ПФ следующего пакета документов:

  1. Договора купли-продажи жилья.
  2. Нотариального обязательства о выделении долей.
  3. Паспорта совершеннолетних членов семьи.
  4. Свидетельства о рождении детей.
  5. СНИЛСа владельца сертификата.
  6. Реквизитов банковского счета продавца.

В ПФ, держатель МК должен написать заявление о распоряжении средствами. В нем указывается цель их использования, сумма, паспортные данные владельца сертификата, реквизиты свидетельств о рождении детей и прочая информация.

Покупка квартиры за МК по субсидированной ипотечной ставке

В 2018 году правительство ввело новую меру поддержки семей, воспитывающих двух и более детей – субсидирование ипотечной ставки. Ее размер составляет 6%, срок предоставления:

  • На три года для семей с двумя детьми.
  • На пять лет для семей с тремя и более детьми.

Воспользоваться скидкой смогут семьи, в которых родился второй или последующий ребенок после января 2018 года. При этом, по условиям программы, купить жилье можно только от застройщика, т.е. на первичном рынке.

При оформлении займа с субсидированной ставкой, семья вправе внести первоначальный взнос с использованием сертификата МК. Оформление документов происходит в стандартном порядке.

Покупка квартиры за маткапитал по договору долевого строительства

Семья может купить квартиру в новостройке с использованием личных сбережений и материнского капитала. Для этого необходимо учесть несколько условий:

  1. Застройщик согласен на частичный расчет с МК.
  2. Здание готово минимум на 70%.

Расплачиваться с застройщиком первоначально придется личными средствами, за минусом суммы сертификата. Оформление сделки происходит следующим образом:

  • Выбирается здание и квартира.
  • Происходит бронирование помещения.
  • Подписывается договор долевого участия.
  • Договор регистрируется в Росреестре.
  • Семья обращается в ПФ.
  • Происходит перевод средств из ПФ на счета застройщика.
  • Квартира сдается в эксплуатацию.
  • Подписывается акт приема-передачи.
  • Оформляется право собственности в Росреестре.

Обращаясь в ПФ, семья должна предоставить стандартный перечень документов, приложив к нему договор долевого участия.

Жилье под маткапитал: подводим итоги

Купить жилую недвижимость с использованием МК можно в ипотеку или без ее использования. Обращаясь за выплатами с сертификата в ПФ, семья обязана предоставить полный пакет документов, включая договор купли-продажи, зарегистрированный в Росреестре, а также обязательство о выделении долей несовершеннолетним детям.

Прочтите также: Как использовать материнский капитал в 2019 году

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

 

или заполнив форму ниже.

Источник: https://prosadidom.ru/nedvizhimost/support-for-mother/zhile-pod-materinskij-kapital/

Главное о материнском капитале для покупки жилья

Какую квартиру можно купить на материнский капитал

Право получить материнский капитал имеют женщины, родившие или усыновившие второго ребенка, а также третьего и последующих детей начиная с 1 января 2007 года. Маткапитал выдается и мужчине, если он единственный усыновитель второго ребенка. При этом и женщина, и мужчина должны подтвердить, что ранее не пользовались дополнительной господдержкой.

Размер маткапитала в 2017 году составляет 453 026 рублей.

Можно ли купить долю в квартире за маткапитал?

С какого возраста ребенку можно дарить недвижимость?

Как использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий?

Материнский капитал не выдается наличными. Эти средства Пенсионный фонд перечисляет на основании договора купли-продажи квартиры продавцу недвижимости либо банку, который выдает кредит на покупку недвижимости.

Существует несколько вариантов, как использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий.

1. С помощью маткапитала можно купить или построить жилье, в том числе с участием в жилищном кооперативе.

2. Маткапитал можно потратить на возведение или реконструкцию дома ― правда, при этом вы должны обойтись без подрядной организации.

Если семья строит дом самостоятельно, то средства государственной поддержки в виде материнского капитала перечисляются в следующем порядке:

  • на начальном этапе строительства — 50% суммы;
  • не ранее чем через полгода после первого перечисления средств — оставшиеся 50%.

3. Материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки или погасить часть долга за жилье перед банком. Есть одно но: банк может не принять средства материнского капитала, если заемщик просрочил платеж и хочет таким образом погасить пени и штрафы.

Использовать материнский капитал для оплаты первоначального взноса или процентов по ипотеке можно сразу после получения сертификата, в остальных случаях родители должны дождаться, когда ребенку исполнится три года.

Можно ли купить квартиру за маткапитал, если ребенку нет 3 лет?

Можно ли купить квартиру у родственников за маткапитал?

Какие документы нужно собрать?

Заявление о выдаче сертификата на материнский капитал подают в отделение Пенсионного фонда по месту жительства. Необходимые документы: паспорт и свидетельство о рождении заявителя, свидетельство о рождении детей, свидетельство о заключении брака, СНИЛС заявителя и детей.

Базовый список документов для получения сертификата следующий:

  • заявление;
  • паспорт гражданина РФ;
  • свидетельства о рождении всех детей (для усыновленных — свидетельства об усыновлении);
  • документы, подтверждающие российское гражданство ребенка (детей), рожденного или усыновленного после 1 января 2007 года: свидетельство о рождении, в котором указано гражданство его родителей либо стоит штамп паспортно-визовой службы о гражданстве ребенка, вкладыш в свидетельство о рождении ребенка, если его получили до 7 февраля 2007 года;
  • документы, удостоверяющие личность, место жительства и полномочия законного представителя или доверенного лица.

Сроки для обращения в ПРФ не ограничены. Решение о выдаче сертификата принимается в течение месяца.

Материнский капитал не облагается НДФЛ.

Для того чтобы использовать материанский капитал, в Пенсионный фонд нужно подать заявление о распоряжении материнским капиталом вместе с другими документами (сертификатом, СНИЛС, паспортом и т. д.).

Общий пакет документов такой:

  • письменное заявление гражданина, получившего сертификат, о распоряжении средствами (частью средств) МСК. Бланк заявления можно получить в территориальном органе Пенсионного фонда России или скачать на сайте ПФР;
  • сертификат на материнский (семейный) капитал или его дубликат;
  • документы, удостоверяющие личность, место жительства (пребывания) лица, получившего сертификат;
  • страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат;
  • свидетельство о браке.

Также нужно подготовить обязательство по оформлению квартиры или дома в общую собственность всех членов семьи с определением размера долей.

Набор остальных документов зависит от того, на что вы планируете направить средства маткапитала. Например, если вы собираетесь купить квартиру в новостройке по ДДУ, понадобятся

  • копия договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;
  • документ, содержащий сведения о сумме, внесенной в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве, и об оставшейся неуплаченной сумме по договору.

Полные перечни документов можно найти на сайте Пенсионного фонда. Перечисление средств на счет получателя происходит в течение 40 дней с момента подачи документов.

Материнский капитал и право собственности

Если материнский капитал направляется на улучшение жилищных условий, то есть покупку или строительство жилья с привлечением ипотеки или без нее, то это жилье должно быть оформлено в общую собственность родителей и ребенка с определением размера долей по соглашению. Закон не прописывает, какой именно долей должен обладать ребенок.

Однако, если вы захотите продать эту квартиру или дом, вы будете обязаны получить разрешение от органов опеки и попечительства. Для того нужно соблюсти одно из трех условий.

Первое: при продаже квартиры одновременно оформить на ребенка долю в новой квартире. Второе: выделить долю ребенку в другой квартире (например, у родственников).

Третий, очень редкий вариант: положить на счет в банке сумму, покрывающую долю ребенка в квартире, которую вы продаете.

Не пропустите:

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

Ребенок – собственник квартиры: плюсы и минусы

Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода?

Как использовать маткапитал, если мы строим дом сами?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/glavnoe_o_materinskom_kapitale_dlya_pokupki_zhilya/3255

Как купить квартиру за материнский капитал – 3 способа

Какую квартиру можно купить на материнский капитал

Здравствуйте! В этой статье расскажем, как можно приобрести квартиру под материнский капитал.

Сегодня вы узнаете:

  1. Допустимо ли вообще приобретение квартиры за счет средств материнского капитала;
  2. Как это осуществить;
  3. Можно ли купить квартиру у родственников.

Как следует из статистических данных, чаще всего материнский капитал тратят на то, чтобы приобрести квартиру или самому построить жилье.

Покупка квартиры – это самый лучший способ улучшения жилищных условий. Но не каждая семья может себе позволить такое приобретение без привлечения заемных средств.

В этом случае средства материнского капитала помогут послужить существенной помощью в вопросе покупки квартиры.

Как можно использовать материнский капитал

Приобрести жилье только на эту сумму, безусловно, практически нереально, а вот улучшить условия проживания, если какие-то накопления уже есть, можно.

Итак, вы можете:

  • Заняться капитальным ремонтом уже имеющегося жилья;
  • Стать участником кооперативного строительства;
  • Погасить взятую ранее ипотеку;
  • Построить частный дом (с привлечением подрядчиков);
  • Взять ипотечный кредит с привлечением средств материнского капитала.

Перед тем как заключить сделку, нужно согласовать процедуру с ПФР.

Какую квартиру можно купить

Разрешена покупка квартиры как в новостройке, так и на вторичном рынке. Ограничений здесь не установлено.

Единственное, требуется соблюдение нескольких критериев:

  • Жилье должно располагаться только на территории РФ;
  • Квартира должна соответствовать всем санитарно-эпидемиологическим нормам;
  • Жилплощадь должна обладать статусом жилого объекта.

Покупка комнаты под материнский капитал

Это допустимо. Но в этом случае действует важная оговорка: покупаться должна комната, а не чья-то доля в общей собственности. В обычных квартирах комнаты продают редко, поэтому чаще всего обсуждается покупка комнаты в квартире коммунального типа либо в частном доме.

Уточним, что нельзя приобрести комнату в общежитии. Но только тогда, когда во всей документации здание значится как общежитие. Сейчас большая часть таких зданий оформлена, как жилой дом, но проверить никогда не помешает.

Как воспользоваться сертификатом до трехлетия малыша

Есть два варианта, при которых сертификатом можно воспользоваться:

  • Сделать первый взнос по ипотечному займу;
  • Оплатить % по ипотечному кредиту.

Нельзя этими деньгами гасить долг, который образовался из-за введения банком штрафов. Оплачивать можно только основную сумму займа.

Покупка жилья у родственников

Ни один закон не запрещает заключения сделок между лицами, которые являются родственниками.

Но если задействованы государственная поддержка, то есть ограничения:

  • Жена не может купить квартиру у мужа;
  • Родители не могут продать квартиру своим детям, если речь идет о материнском капитале;
  • Родные сестры и братья тоже не могут совершать такую сделку.

Ранее подобного запрета не существовало, сделки заключались. Но сейчас введен такой запрет, прежде всего, из-за большого количества фактов мошенничества.

Если речь идет о сделке между родственниками, которые являются двоюродными, то запрета нет. Главное, чтобы она была направлена на реальное улучшение жизни семьи.

Несколько способов купить квартиру на материнский капитал

Мы рассмотрим разные варианты приобретения, а право выбора остается за вами. Исходите из своих возможностей и потребностей.

о личном опыте покупки квартиры за материнский капитал:

Вариант 1. Приобретение с привлечением ипотечного займа.

Этот вариант можно назвать самым распространенным. Средства в этом случае переводят быстрее, но юридическую чистоту сделки все равно проверяют.

Вам нужно сделать следующее:

  • Составить договор с банковской организацией;
  • Обратиться в ПФР с заявлением;
  • После принятия положительного решения средства переведут на счет и вы станете владельцем недвижимости.

До того момента, пока вы не погасите всю сумму долга, квартира будет оставаться в залоге у банковского учреждения. Также учитывайте, что не каждый банк выдаст заем под семейный капитал, их количество сократилось до нескольких реально крупных.

Вариант 2. Покупка без ипотеки.

Если суммы мат. капитала и денег, которые вы накопили, достаточно для того, чтобы купить квартиру, то привлекать деньги банка вам не потребуется.

Здесь может возникнуть одна сложность: продавец получит деньги не сразу, а в течение 60 дней с момента подачи в ПФР заявления. Специалисты фонда проверят, насколько сделка чиста юридически, каким статусом обладает объект недвижимости.

Получается, что вам нужно либо искать такого продавца, который будет готов ждать это время, либо решить, как рассчитаться за жилье вовремя.

Проще всего взять потребительский кредит на необходимую сумму и отдать деньги продавцу. А заем потом погасить материнским капиталом.

Микрофинансовые организации вообще не обладают правом осуществлять манипуляции со средствами материнского капитала.

Вариант 3. Приобретение доли квартиры.

Законом это не особо приветствуется. Да и банковские организации неохотно кредитуют такие приобретения. Юридически подобные сделки сложно оформляются, так как нужно соблюсти интересы большого количества лиц.

В отдельных ситуациях можно купить комнату большой площади – обязательно изолированную, с отдельным входом. Если соответствующие госорганы дадут заключение, что это жилье подходит для проживания детей, то сделка может быть проведена.

Важно помнить, что главной целью покупки является улучшение жизни всей семьи и несовершеннолетних детей, поэтому делайте упор на этот факт.

Покупаем квартиру на материнский капитал: пошаговая инструкция

Чтобы стать владельцем квартиры, купить ее с использованием материнского капитала, нужно пройти несколько этапов. Остановимся на них подробнее и проанализируем каждый.

К тому же ПФР принимает решение далеко не сразу. На все мероприятия по проверке объекта недвижимости у фонда уходит около 3 месяцев. Иногда возникает ситуация, когда семья получает отказ. Чаще всего он основан на том, что выбранная квартира не соответствует конкретным требованиям.

Вы можете поступить следующим образом:

  • Обратиться в судебные органы и обжаловать отказ;
  • Рассчитаться с тем, кто готов продать квартиру, самостоятельно;
  • Расторгнуть договор.

Чтобы этого избежать, консультируйтесь со специалистами ПФР до момента заключения договора либо обратитесь к профессиональному юристу.

А сейчас подробнее о порядке покупки.

Этап 1. Выбираем подходящее жилье.

Для начала нужно найти продавца, который готов осуществить сделку по купле-продаже и получить расчет материнским капиталом. Далеко не все на это соглашаются, потому что оплаты приходится ждать долго.

Этап 2. Обращаемся в ПФР за разрешением.

Без обращения в этот орган не обойтись. Если сделка осуществлена в обход ПФР, лица, совершившие ее, привлекаются к уголовной ответственности.

Вы должны написать заявление, в котором укажите, что хотите использовать средства материнского капитала на улучшение жилищных условий.

К заявлению должна быть приложена следующая документация:

  • Копии свидетельств о рождении каждого ребенка;
  • Ксерокопии паспортов супругов;
  • Оригинал сертификата;
  • СНИЛС лица, являющегося заявителем;
  • Ксерокопия договора о приобретении жилья;
  • Ксерокопия договора об ипотечном займе;
  • Удостоверенное нотариусом обязательство о выделении доли в квартире каждому члену семьи;
  • Номер расчетного счета продавца.

Если сертификат был получен вами на ребенка, которого вы усыновили, то нужно предоставить документ, подтверждающий усыновление.

Если квартиру покупаете с использованием ипотеки, то нужно обязательно застраховать жизнь заемщика и оформить залог на недвижимость.

Этап 3. Оформление сделки.

Самый идеальный вариант, при котором в день заключения сделки вы полностью рассчитываетесь с продавцом. Но это возможно не всегда, чаще всего продавцу приходится ждать поступления своих денег.

Все тонкости, касающиеся оплаты, нужно зафиксировать в договоре. Прямо прописывайте, что часть суммы будет выплачена позже – из средств семейного капитала.

Возникает закономерный вопрос: если вы не рассчитались за квартиру в полном объеме, выдадут ли вам свидетельство о праве собственности? Да, выдадут. Но пока вы не внесете плату полностью, квартира будет в залоге у того, кто ее продает. После полной оплаты обременение будет снято.

Можно ли обменять квартиру, купленную на средства семейного капитала

Обмен возможен. Чаще всего заключают договор и в нем указывают, что каждому ребенку будет выделена доля. Причем размер каждой доли не должен быть меньше, чем в прежнем жилье. Главное, оформить документацию правильно, чтобы органы опеки пошли вам навстречу.

Как проводятся сделки при покупке недвижимости на вторичном рынке

Более доступное по цене жилье присутствует именно на вторичном рынке. В связи с этим большое количестве семей и выбирает вторичное жилье. Но и здесь есть серьезная проблема: сделка должна быть полностью прозрачной.

Камнем преткновения является сумма сделки, прописанная в договоре. Указана должна быть реальная сумма, а не все продавцы готовы платить налог.

Если квартира покупается на ваши личные средства, все гораздо проще: в договоре указываете сумму до миллиона рублей, оставшуюся часть просто отдаете человеку под расписку. В случае с материнским капиталом такой способ применить не получится.

Второй момент – это срок сделки. Опять же, проблема в продавце: не все будут ждать поступления денег долгое время.

Продажа квартиры, купленной на средства материнского капитала

Продать такую квартиру нельзя, если не будет разрешения на эту процедуру от органов опеки. Этот вопрос четко регламентируется ГК РФ.

Прежде всего, учитываются интересы ребенка, поэтому такое разрешение может быть получено, если продажа этой квартиры значительно улучшит условия проживания детей.

Если вы хотите осуществить продажу, то в отдел по опеке предоставьте следующие бумаги:

  • Заявление от родителей ребенка;
  • Заявление от самого ребенка (если ему есть 14);
  • Ксерокопии паспортов обоих супругов;
  • Документы, подтверждающие право на объект недвижимости.

Также эта сделка подлежит удостоверению у нотариуса, только в этом случае она будет являться легальной.

Помните и о том, что вам придется уплатить налог, размер которого достигает до 13%.

Еще один подводный камень заключается в том, что органы опеки могут запретить сделку, если выяснят, что вы хотите новое жилье купить с привлечением заемных денег, проще говоря, в кредит.

Банк тоже вряд ли согласится предоставить залог на недвижимость, если узнает, что потенциальным собственником будет ребенок. Вся проблема в том, что момент выделения доли для ребенка наступит только тогда, когда родители в полном объеме погасят заем.

Поэтому в случае возникновения такой ситуации лучше прибегнуть к помощи юриста высокой квалификации.

Заключение

То, что приобрести жилье с использованием средств материнского капитала сложно – только кажется. Если вы действуете в интересах своей семьи и не пытаетесь обойти законодательство, ПФР в переводе денежных средств точно не откажет.

Источник: https://bfrf.ru/finance/kupit-kvartiru-na-materinskij-kapital.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.