Можно ли купить долю в квартире у мамы на материнский капитал

Можно ли выкупить долю в квартире материнским капиталом у мамы 2021

02.05.2021

Российское законодательство разрешает купить долю в квартире или доме за мат капитал, если доли в жилье принадлежат родственникам и если в результате сделки объект недвижимости целиком перейдет во владение одной семьи. Например, таким способом дочь может купить долю матери или внук долю бабушки и пр.

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал

• общегражданские паспорта и свидетельства о рождении на каждого члена семьи;
• СНИЛС на владельца сертификата МСК;
• оригинал сертификата МСК;
• договор купли-продажи с отметкой о госрегистрации и удостоверительным штампом нотариуса;
• выписка из госреестра ЕГРН с подтверждением права собственности;
• расписка о передаче покупателю собственных средств, либо кредитный договор;
• заявление на распоряжение средствами МСК (закон позволяет направить на выкуп доли не всю сумму, а остаток может расходоваться на иные законные направления);
• нотариальное обязательство, если выкуп доли происходит с регистрацией не на всех членов семьи;
• реквизиты счета продавца, на который будут переводиться средства.

Покупка доли в квартире у родственников на материнский капитал в 2021 году

1. Вы хотите:
   • купить квартиру (продавец должен согласиться на оплату с использованием сертификата; деньги разрешается перечислить после трехлетия малыша);
   • купить дом (только жилое строение, приспособлен для проживания целый год; вы можете приобрести только строение, но никак не землю, на которой дом стоит);
   • купить долю жилья (это – часть жилого дома, квартиры, комната);
   • купить дачу, как и земельный участок, нельзя.

1. Строите дом:
   • самостоятельно (сначала получаете 50%, через полгода – остальные средства);
   • нанимая рабочих (сразу полный расчет).

1. Ремонт не разрешен, но возможна реконструкция:
   • разрешается достроить еще одну комнату;
   • можно переоборудовать чердак под второй этаж и т. п.

Рекомендуем прочесть:  13 возврат за строительство дома

Правила покупки доли в квартире или доме на средства материнского капитала

Покупка любого жилья предусматривает право налогового вычета для каждого официально работающего гражданина.

Однако данное правило может не сработать, если сделка заключается между взаимозависимыми лицами, то есть родственниками. В налоговой службе могут отказать в возмещении части средств, потраченных на жилье, основываясь на п.

5 ст.220 Налогового Кодекса РФ. А подробный список таких родственников представлен в п.2 ст.105.1 НК РФ.

Покупка доли в квартире или жилье за материнский капитал у родственников

К примеру, если однокомнатной квартирой владеют два брата. Один женился, а второй переехал и решил продать свою долю семье брата. Тогда в результате сделки вся квартира станет собственностью семейства. На такую операцию бюджетные средства потратить разрешено.

Как можно выкупить материнским капиталом долю в квартире

После вышеперечисленного важно получить специальную расписку о получении части средств материнского капитала, если такое уже было осуществлено. На данном документе проставляется подпись и дата отчуждения средств. Помимо прочего, договор необходимо дополнить актом передачи имущественной доли от одного лица в пользу другого.

Покупка доли в квартире с помощью маткапитала

Важно отметить такой момент, что в результате приватизации собственность могла быть оформлена на всех проживающих, но доли при этом не выделены. В этом случае, если сделка подходит под условия, который одобрит Пенсионный фонд, то первоначально необходимо будет выделить доли.

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родственников, Мат капитал в 2021 году

• юридически содержит доли, являющиеся идеальными — т.е. не позволяющие определить, какое жилое помещение (одна комната или более) принадлежит каждому сособственнику, что затрудняет выдел приобретаемого объекта недвижимости в натуральном виде;
• остается одним жильем, которое находится в общей совместной собственности без определения долей.

Как купить долю в квартире на материнский капитал в 2021 году

В 2021 году размер семейного капитала установлен как 466 тысяч рублей. Такой суммы недостаточно для покупки целой квартиры и индивидуального жилого дома. Выходом из ситуации становится выкуп части жилого помещения. Проблема, как купить долю в квартире на материнский капитал, разрешена законодателем – сделать это может любой получатель государственной помощи.

Законно ли приобретать жилье частями

Нормативные акты устанавливают правила оформления частей жилья в собственность. Направлять средства семейного капитала допустимо только на развитие условий жизни семьи, совершенствование жилища.

Приобрести долю получится, если соблюдается одно из условий:

1. Часть огорожена в натуре в виде отдельного помещения. Если идет речь о квартире, то доля должна быть не просто правом собственности на бумаге, но определенной изолированной площадью в пространстве. Подойдет комната или ряд комнат, отгороженных от остальной квартиры. Они обязательно должны отвечать общим правилам о пригодности к проживанию по санитарии, гигиене и строительству.

Выкуп доли в «однушке» нереален именно по причине, что в такой квартире нельзя отгородить отдельное помещение для проживания семьи.

1. В результате исполнения договора купли-продажи новый собственник получит не только часть, но и весь объект недвижимости. Если в собственности семьи есть, половина квартиры, данная семья вполне может выкупить вторую половину у сособственника за счет государственной субсидии. По итогу  сделки квартира полностью перейдет в собственность одной семьи. В данном случае не обязательно, чтобы выкупаемая часть была выделена как отдельное помещение.

Одного из перечисленных выше обстоятельств хватит, чтобы Пенсионный фонд одобрил сделку и перечислил деньги.

Законодательство и практика применения в судах

Законодательно вопрос, можно ли купить долю за счет государственных денег, регулируется основными актами:

• Федеральный закон N 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года, регулирующий меры государственного субсидирования семей с детьми;
• Постановление Правительства России N 862 от 12 декабря 2007 содержит правила использования семейного капитала в целях покупки жилья.

Указанные нормативные акты содержат основные правила предоставления материнского капитала и направления его на покупку доли в квартире. Документы необходимо брать в актуальной, действующей редакции.

При возникновении спорных ситуаций, ответа на которые нет в законе, обращаются к судебной практике. Решения судов содержат ответы на вопросы, возникающие при реализации гражданами своих прав. Самой встречающейся проблемой являются отказы Пенсионного фонда в согласовании сделки.

• Ведомство не берется согласовывать договоры, мотивируя позицию необходимостью распоряжения государственной помощью исключительно для приобретения изолированного жилья – целой квартиры, а не ее части.

В такой ситуации суд поддерживает незаконно обделенного гражданина, поскольку законодательная база не содержит запрета на покупку за счет средств материнского капитала части жилья. Об этом не раз упоминал Верховный суд РФ в своих определениях по конкретным делам.

• Отказ мотивирован несоблюдением правил об обязательном выделении долей на имя всех членов семьи. Каждая ситуация является уникальной, имеют значение различные факторы, например, совершеннолетие детей.

Отстоять свои права поможет обращение в суд. Для этого необходимо взять официальный письменный отказ фонда, подписанный должностным лицом и скрепленный печатью, который вместе с заявлением передать на рассмотрение суда.

Покупка доли квартиры по шагам: инструкция

Реализация именного сертификата осуществляется так:

1. Произвести сделку купли-продажи доли в квартире за материнский капитал, зарегистрироваться в Росреестре.
2. Отыскать нужные документы, собрать по перечню.
3. Подать прошение в Пенсионный фонд, обслуживающий конкретную территорию, и дождаться ответа ведомства.
4. После завершения анализа и одобрения сделки фонд переведет деньги на счет продавца.

Как происходит продажа доли в квартире и как купить квартиру на материнский капитал, вы можете более детально изучить в специальных постах.

Выплата средств по материнскому капиталу осуществляется без участия покупателя доли, напрямую со счета фонда на счет продавца. Поэтому еще на этапе подготовки сделки обязательно удостовериться, что соблюдены все действующие нормы закона.

В договоре купли-продажи доли необходимо прописать, что оплата осуществляется частично средствами материнского капитала. Продавец должен быть готов ждать решения фонда по сделке, которое может занять до 3 месяцев. На период до полной оплаты может быть установлен залог продавца на долю, это законно.

Для регистрации нового собственника понадобится:

1. Паспорта сторон.
2. Нотариально удостоверенное разрешение жены (мужа) продавца на отчуждение.
3. Документ на квартиру – выписка из ЕГРН.
4. Договор о купле-продаже.
5. Передаточный документ.
6. Технический паспорт квартиры.
7. Квитанция о внесении полной суммы государственной пошлины в бюджет на 2 000 рублей.

По итогам регистрации выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Ранее выдавались свидетельства о праве собственности, но с 15 июля 2021 их заменили выписки из ЕГРН.

Далее документы подаются в Пенсионный фонд, который начинает анализ сделки и выплату средств. Необходимы следующие бумаги:

Нормативный срок рассмотрения заявления составляет 30 дней. Если сделка представляет сложность, период может растянуться до 3 месяцев. По заявлению может быть принято два решения:

1. О выплате средств.
2. Об отказе в удовлетворении.

Если заявление удовлетворили – деньги в скором времени будут перечислены продавцу. Если отказали – необходимо подумать об обжаловании отказа. Суд встанет на сторону гражданина, если Пенсионный фонд не сможет доказать, что его отказ полностью основан на законе и отвечает принципу обоснованности.

Особенности приобретения доли у родственников

Средства материнского капитала нельзя обналичивать – за это установлена уголовная ответственность. Поэтому сделки с родственниками подвергаются пристальному вниманию со стороны Пенсионного фонда. Специалисты следят, чтобы под видом сделки не осуществлялись мошеннические операции.

Действующие нормативные требования прямо не запрещают приобретать недвижимость у родных. Для таких сделок действует ряд ограничений:

• муж не может продать долю жене и наоборот;
• сделка должна исполняться реально, то есть после покупки долей действительно должны начать пользоваться покупатели;
• родственники должны отказаться от владения своими долями в квартире.

Стоит поговорить с родными, приобретать купленную долю или покупать на материнский капитал у родственников объект недвижимости  целиком.

Будет тщательно проверена история объекта недвижимости, условия договора и родственные связи. Если все требования закона соблюдены, фонд согласует сделку и направит деньги на счет продавца. Если же будут выявлены признаки мошенничества, то материалы направят в следственные органы для организации расследования.

Покупателей ждут особые налоговые последствия. Близкие родственники считаются взаимозависимыми лицами по налоговому закону. Покупатель, приобретший жилье у родных, лишается права вернуть себе 13% расходов на покупку.

Особенности покупки доли в доме за материнский капитал

Можно ли купить долю в доме на материнский капитал? На средства государственной льготы действительно получится приобрести и такое жилье. К покупке предъявляются следующие требования:

1. Купить получится только жилой дом. В документах (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности) указывается жилой статус недвижимости. Если на бумаге это дача, а по факту дом, в котором реально проживать – реализовать капитал не получится.
2. Купленный дом должен быть достаточно благоустроенным и отремонтированным, чтобы в нем проживали постоянно. Санитарно-гигиенические нормы, строительные правила должны неукоснительно соблюдаться. Конструкция должна четко соответствовать разрешению на строительство, несогласованные перепланировки и переустройства запрещены.
3. Свет, газ, тепло и водоснабжение должны подаваться постоянно и без проблем.
4. Покупаемая часть должна в реальности быть огорожена от остального помещения. На практике дома часто перестраивают, создавая из одного дома «двухквартирник», рассчитанный на две семьи.

Если все перечисленные условия соблюдены, Пенсионный фонд согласует сделку. В остальном покупка доли на материнский капитал не отличается приобретения доли в квартире. Необходимо:

• подписать договор купли-продажи, передаточный документ;
• зарегистрировать нового собственника в Росреестре;
• сформировать пакет документов и дождаться решения фонда по сделке.

После регистрации обращаются в ведомство для выплаты капитала.

Обязательство

Доля, купленная с помощью государственной субсидии, не может принадлежать только матери или только отцу. Все члены семьи также должны получить причитающиеся им квадратные метры – купленная доля дополнительно разбивается на части и передается всем домочадцам.

Сделать это можно в момент купли-продажи доли, указав всех будущих собственников в качестве покупателей. Но чаще всего люди не спешат решать все вопросы сразу, а стремятся к последовательному соблюдению закона. Если имущество куплено на имя мужа (жены) или оформлено в общую собственность – составляется нотариальное обязательство о выделении в будущем долей и другим членам семьи.

Для этого необходимо обратиться к нотариусу, который проанализирует ситуацию, составит и удостоверит документ. Стоимость таких услуг варьируется и обычно составляет 500 рублей.

Фактический переход купленной доли в общую собственность необходимо выполнить не позднее полугода с момента снятия залога или полной оплаты имущества. Занимается этим сам собственник и его супруг.

Оформить доли можно двумя способами:

1. С помощью соглашения по поводу раздела долей.
2. Через договор дарения долей.

Поделить жилье допустимо по собственному желанию на равные или неравные доли. Иногда супруги делят жилье на три части, две из которых распределяются родителям, а оставшаяся третья часть делится между детьми. Такой раздел вполне законен, несмотря на то, что фактически доли получаются микроскопическими.

Важно. При разделе необходимо учесть также интересы еще не родившихся детей.

Документы по разделу подаются в Росреестр – специалисты внесут изменения в реестр недвижимости. Только так процесс оформления долей считается завершенным.

Даже если в итоге доли получатся менее установленных законом нормативов, сделка будет законной. В государственной регистрации права собственности в данном случае Росреестр отказать не может.

Заключение

Некоторые пользователи государственного семейного сертификата не задумываются, что на государственные деньги не обязательно покупать жилье целиком – можно приобрести его часть. Приобретаемая доля должна отвечать основным требованиям закона по пригодности проживания, а также быть изолированной от остального жилья.

Оформить покупку достаточно просто при условии неукоснительного соблюдения всех норм закона. В частности, при использовании схемы обналичивания государственного сертификата через покупку у родственников виновных ждет уголовная ответственность.

Очень важный момент – оформление и исполнение обязательства по разделу доли между членами семьи. Раздел производится в течение шести месяцев с даты поступления оплаты доли и снятия залога.

Как вы поняли купить долю квартиры или дома за материнский капитал вполне реально, но самостоятельно решить это вопрос будет достаточно хлопотно и рискованно.

Оставьте ваши контакты ему в специальной форме в углу экрана.

Также вам будет интересно узнать про ипотеку с материнским капиталом и особенности ипотеки на долю квартиры или комнату.

Просим оценить пост и поставить лайк!

Источник: https://ipotekaved.ru/pokupka/doli-v-kvartire-na-materinskiy-kapital.html

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родственников или брата в 2021 году

За свою уже более чем десятилетнюю историю, программа материнского (семейного) капитала помогла решить «квартирный вопрос» нескольким миллионам семей. Однако планируемая индексация (которая с 2015 года и вовсе прекратилась) не позволяет семьям приобретать жилье полностью за предоставляемые средства (453026 рублей для этого явно недостаточно).

 Собственные накопления есть не у всех, да и возможность взять ипотеку имеется не всегда – в последние годы банки стали осторожны в своей кредитной политике.

Поэтому многие семьи, обладающие сертификатами МСК, принимают решение о покупке части (доли) в квартире или жилом доме – ведь для них это пока единственная возможность приобрести собственные квадратные метры.

Основные определения и требования

На средства материнского капитала могут приобретаться только жилые помещения (либо доли в них), то есть являющиеся изолированными, подходящими (пригодными) для проживания и соответствующие установленным нормам – техническим и санитарным.

Таковыми будут считаться квартира (либо доля ее), комната или жилой дом (часть дома). Других видов жилого помещения на сегодняшний день в законодательстве не предусмотрено.

Если обычное приобретение права долевой собственности на недвижимость допускает возможность выражения покупаемой доли в процентном соотношении (то есть без ее выделения в натуре), то при использовании материнского капитала приобретаемая часть жилого помещения должна быть:

1. Обязательно изолированной (обособленной стенами и дверьми) – в квартире или доме это будет одна или несколько комнат.
2. Приобретаемая доля может быть указана в процентном соотношении, но только если в результате совершенной купли-продажи покупатель останется единственным владельцем жилья (такие случаи нередки – например, семья владеет 2/3 доли в квартире, а 1/3 находится в собственности другого человека, после выкупа у него трети квартиры, бывший хозяин уезжает жить в другое место, а семейство остается единственным правообладателем).

Важно: Изолированность (обособленность) – наиважнейшее требование к покупаемой части недвижимости. Именно по этой причине не получится приобрести долю в однокомнатной квартире (за исключением случая, описанного в пункте №2).

При покупке доли в квартире

Нередко именно покупка комнаты становится первым шагом на пути к самостоятельности для молодых семей, приехавших из сельских регионов в город на заработки. Доли в жилых домах (частных) приобретается гораздо реже.

Документы, которые нужно будет собрать и предоставить:

• Паспорта сторон.
• Заявление с просьбой использовать средства маткапитала с указанием направления и суммы реализации.
• Сертификат МСК.
• Свидетельство о государственной регистрации правасобственности.
• Договор купли-продажи с обязательным указанием того обстоятельства, что вся стоимость или часть ее планируется погасить средствами МСК – ведь до полной оплаты по договору жилье будет находиться в залоге продавца.
• Выписка из ЕГРП об отсутствии обременения на приобретаемую недвижимость.
• Расчетный счет продавца.
• Нотариально удостоверенное обязательство о включении в общую долевую собственность всех членов семьи.

Если продавец найден, а приобретаемая доля в жилом помещении признана Пенсионным фондом соответствующей всем требованиям (она изолирована, предназначена для постоянного (круглогодичного) проживания и отвечает нормам), то сделка состоится.

Денежные средства продавцу будут перечислены в те же сроки, что и при покупке квартиры целиком (то есть, не позднее чем через два месяца с момента обращения владельцем сертификата в ПФР). Один – на рассмотрение заявления, второй – на перевод денег.

Следовательно:

• Чаще всего под долей будет иметься в виду комната (или несколько) в многокомнатной квартире.
• При покупке однокомнатной квартиры придется приобретать ее целиком – доля в ней не выделяется. Исключение составляют те случаи, когда обладатели МСК уже имеют долю в ней и выкупают оставшуюся часть, принадлежащую другому человеку, то есть после сделки квартира целиком переходит семье.
• При покупке следует указать в правоустанавливающих документах (свидетельстве), что объектом приобретения стала конкретная комната, а не доля в процентах.
• Часто приобретаемая комната находится в коммунальной квартире (то есть в имеющей разные лицевые счета). Это облегчает проведение сделки.
• Приобретение доли недвижимости в общежитии станет доступно лишь в том случае, если оно отнесено к частному жилому фонду.

После того как продавец получил деньги, и жилье не имеет никаких обременений, то в течение шести месяцев (не позже) оно переоформляется и распределяется в общую собственность всей семьи. Купленная доля делится как минимум на три части.

Нередко в таких случаях на каждого из ее членов выходит совсем небольшая часть, не соответствующая никаким нормам положенности жилой площади. Однако такое обстоятельство не может послужить причиной отказа Пенсионного фонда на совершение сделки.

Важно: Право общей долевой собственности будет распространять свое действие и на ребенка, который появился на свет после того, как сделка была совершена, но раньше момента окончательного оформления купленной недвижимости.

При приобретении части жилого дома

Для тех, кто предпочитает жить на земле, но по тем или иным причинам не в состоянии построить или приобрести жилой дом целиком, государство предусмотрело возможность покупки его части на средства МСК.

К такому дому будет предъявлен ряд требований:

• Он должен являться жилым, то есть быть капитальным, а стены и фундамент – соответствовать требованиям строительных норм и правил, определенных инструкциями (СНиП).
• Располагаться на участке, предназначенном под индивидуальное жилое строительство (ИЖС).
• Должна обеспечиваться возможность круглогодичного проживания – то есть присутствовать водоснабжение (питьевой водой), электричество и отопление.

Непременное условие обособленности при покупке части дома так же должно присутствовать, только в этом случае под ним будет пониматься обязательное наличие отдельного входа. Нередко выделение долей становится проблематично – либо они прописаны в документах в процентном соотношении (так называемые «идеальные»), либо же дом находился в общей собственности и доли никогда не выделялись.

Если собственник не возражает, то хороший вариант –  проведение ряда мероприятий по перепланировке, в результате которых дом будет разделен в натуре «на двух хозяев», то есть у обоих окажется не только собственный вход на прилегающую территорию, но и, например, свой санузел и другие объекты жизнеобеспечения. Владельцы таких половин будут обладать полноценными частями жилого дома, или даже их доли могут быть признаны квартирами.

Сделки с родственниками

Законодательство не запрещает приобретать жилье полностью или частично у людей, состоящих в родственных отношениях (даже в близких – родители, родные братья и сестры и т.д.), если между продавцом и покупателем нет умысла на совершение противоправных действий (попытки обналичивания средств МСК). Поэтому купить долю в квартире на материнский капитал у родственников можно.

Необходимо учитывать некоторые нюансы:

• Супруги лишены права заключения договоров купли-продажи между собой при реализации денежных средств материнского капитала. Это единственное ограничение для лиц, являющихся родственниками.
• Выкупить долю в квартире у родственников на материнский капитал возможно, если после этого они откажутся от своих прав на доли в этом помещении, только тогда на покупку будет дано разрешение.
• Если после совершения купли-продажи порядок использования и эксплуатации жилья не претерпит изменений, то ПФР аннулирует свое решение в связи с тем, что сделка мнимая – а стороны, заключившие ее, могут быть привлечены к уголовной ответственности за мошенничество.

Очевидно, что если выкупить долю в квартире материнским капиталом у брата или свекрови, которые после этого останутся жить в ней, как и раньше, это повлечет вопросы со стороны специалистов Пенсионного фонда.

Сотрудники организации очень настороженно относятся к приобретению жилья у родственников – в этих случаях обязательно подробно изучается история объекта недвижимости, а так же его дальнейшая судьба после покупки.

Не следует пытаться заполучить деньги обманом – почти все подобные случаи становятся известны и влекут передачу материалов в органы МВД с последующим возбуждением уголовного дела.

Важно: при покупке жилья приобретатель получает возможность вернуть налоговый вычет. Закон указывает, что это право утрачивается, если сделка совершена между взаимозависимыми лицами. Таковыми будут некоторые родственники (но не все). Узнать полный список таких лиц можно при изучении п.2 ст.105.1 налогового кодекса России.

Размер материнского (или, как его еще называют, родительского) капитала, безусловно, недостаточен для достойного обеспечения семей жильем, поэтому государство пытается решить этот вопрос, разрешив покупку части жилого (комната, доля, полдома) помещения или дав возможность приобретать его у родственников, если те захотят его продать. Стоит помнить, что любой случай реализации средств МСК неповторим, так как обусловлен многими деталями и обстоятельствами, поэтому перед принятием решения о той или иной форме использования маткапитала следует посоветоваться с сотрудником ПФР – такая консультация бесплатна и входит в его прямые обязанности. Он окажет помощь и пошагово объяснит все возможные решения и способы грамотно потратить МСК. А вот пытаться обналичить средства сертификата настоятельно не рекомендуется – это противозаконно.

Источник: https://FamAdviser.ru/semejstvo/matkapital/mozhno-li-kupit-dolju-v-kvartire-na-materinskij-kapital.html