+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Можно ли на мат капитал выкупить долю у родственника

Содержание

Можно ли купить долю в квартире за маткапитал?

Можно ли на мат капитал выкупить долю у родственника

Возможность покупки доли в квартире с помощью маткапитала зависит от того, выделена она в натуре или нет. Иными словами, если речь идет, к примеру, о матери с двумя детьми, которая хочет приобрести комнату в многокомнатной квартире (то есть выделенную в натуре долю), то в этом случае Пенсионный фонд, скорее всего, примет положительное решение о выдаче маткапитала на приобретение жилья.

Если же эта семья хочет купить долю в студии или однокомнатной квартире, то есть не выделенную в натуре долю (поскольку нельзя купить единственную комнату и оставить остальных собственников с кухней, коридором и ванной), то вряд ли Пенсионный фонд даст добро на такую сделку. Однако даже в случае отказа клиент может обратиться в суд и оспорить решение ПФР.

Отвечает юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Роман Азатян:

Долю в квартире, в которой Вы проживаете, на материнский капитал купить можно. Главное, чтобы жилищные условия семьи реально улучшались, то есть из продаваемой доли должны выписаться другие лица, иначе такая сделка может показаться Пенсионному фонду РФ мнимой, совершаемой с целью обналичивания денежных средств.

Семья должна оформить данную долю в общую совместную собственность. Если речь идет о покупке доли у родственников, то закон запрещает приобретать недвижимость у супруга или супруги, так как материнский капитал выдается на семью в целом.

Главное о материнском капитале для покупки жилья

Как использовать маткапитал, если мы строим дом сами?

Отвечает руководитель подразделения ГК «Сибпромстрой» Оксана Сторожук:

На средства материнского капитала долю в квартире у родственников можно выкупить в двух случаях: если средства идут на покупку изолированной комнаты (кроме однокомнатной квартиры) или если ваша семья покупает в квартире все доли полностью.

К примеру, семья живет в «однушке», которой в равной мере владеют муж и его сестра. Родственница не собирается жить более в помещении и согласна продать свою долю, после чего жилплощадь перейдет в собственность супругов и их детей.

Если же помещение в квартире не изолировано, на материнский капитал возможно будет купить непроходную комнату в «двушке» или «трешке» только по решению суда.

В случае, когда квартира находится в общей собственности, то сначала нужно договориться о выделении доли в квадратных метрах каждому, кто проживает на этой жилплощади. Это решение следует зарегистрировать, после чего Вам будет выдано свидетельство о собственности на определенную долю в квартире.

При продаже доли родственникам продавец должен известить всех участников общей собственности, причем в письменном виде (нужно указать стоимость доли и условия продажи).

После официального сообщения о продаже всем участникам сделки дается месяц на размышление.

По прошествии этого срока можно будет совершить сделку, в том числе выкуп на средства материнского капитала, двумя законными способами — выкупить непосредственно у собственника доли или купить в кредит.

Для покупки у собственника необходимо оформить сделку купли-продажи, а затем обратиться в ПФР с просьбой о перечислении средств на счет продавца.

Но получить разрешение можно только при достижении ребенком трехлетнего возраста. Кстати, для совершения любых сделок, где фигурирует ребенок, нужно получить разрешение попечительского совета.

Если выкуп доли будет одобрен, то сделка пройдет регистрацию.

Еще можно купить долю в квартире в кредит. Банк выдаст нужную сумму, а для погашения используются деньги маткапитала, причем не следует ждать положенного срока для исполнения сделки. Однако не каждая организация выдает средства на приобретение доли, да и процентные ставки тоже играют не последнюю роль.

Кто и как может получить ипотеку для молодых?

Ребенок – собственник квартиры: плюсы и минусы

Отвечает контент-маркетолог, ЮК «Стерлигов и партнеры» Наталья Иванова:

Из личного опыта. В 2014 году я выкупила долю в квартире с использованием материнского капитала. Чтобы это сделать, потребовалось оформить всю квартиру в собственность семьи.

Квартира была приватизирована на 4 собственника: две доли принадлежали родителям мужа, одна доля мужу, одна доля старшей дочери. Сначала мы выкупили долю у одного родителя по договору купли-продажи за деньги.

Потом выкупили последнюю долю по договору купли-продажи с использованием маткапитала. Средства по маткапиталу поступили на расчетный счет свекра.

Вся процедура у нас заняла больше года. В основном проблема была в том, что разные органы называли разные перечни необходимых документов, теряли некоторые предоставленные копии и вместо запроса недостающих документов просто отказывали в принятии заявления в ПФР.

Кстати, в итоге нам не потребовалось разрешения органа детской опеки, хотя нас туда отправляли. ПФР считал, что продажа доли в приватизированной квартире, где собственником является ребенок, нарушает его права. Опека в этой схеме не выявила никаких посягательств на размер доли ребенка, поскольку его доля не участвовала в сделке и оставалась нетронутой.

В результате нам удалось выкупить долю с использованием маткапитала, и второй ребенок также стал собственником квартиры.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как продать долю в общежитии, оформленную на ребенка?

Могу ли я требовать, чтобы мой подъезд оборудовали пандусом?

Прогнозы по ценам на недвижимость в 2017 году

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_kupit_dolyu_v_kvartire_za_matkapital_/6039

Покупка жилья у родственников на материнский капитал: документы, оформление, нюансы

Можно ли на мат капитал выкупить долю у родственника

С 2007 г. в нашей стране действует программа поддержки семей, в которых воспитывается двое и более детей – материнский (семейный) капитал.

Он может стать хорошим подспорьем при покупке собственной недвижимости, и каждая семья ищет наиболее оптимальный для себя способ его использования, в том числе и в сделках с родней.

Можно ли направить материнский капитал на покупку жилья у родственников и как это сделать законно?

Законодательная база покупки жилья у родственников на
материнский капитал: кто такие близкие родственники

Закон строго регламентирует сделки купли-продажи недвижимости с применением материнского капитала, что связано с постоянными попытками обналичить сертификат путем заключения фиктивной сделки.

Например часто стороны подписывают договор купли-продажи и средства материнского капитала перечисляются продавцу, но в реальности эти деньги продавец отдает покупателю, а покупатель не заявляет никаких прав на «купленную» недвижимость.

Кроме этого, покупатель еще и приобретает право на налоговый вычет с той суммы, что якобы была уплачена сверх размера материнского капитала.

Чаще всего такие договорные сделки заключают между собой родственники, т.к. реализация подобных схем требует достаточно доверительных отношений. Но значит ли это, что купить квартиру у родственников на материнский капитал невозможно?

Заключить с родственниками договор купли-продажи и использовать при этом сертификат на маткапитал можно, но с некоторыми оговорками:

  • жилье находится на территории России;
  • сторонами сделки являются полностью дееспособные и правоспособные граждане (т. е. достигшие совершеннолетия и не состоящие на учете в психоневрологическом диспансере и т. п.);
  • покупка недвижимости в обязательном порядке сопровождается выделом доли на каждого члена семьи, в т. ч. и детям;
  • супруги не могут быть сторонами сделки (т. е. муж не может продать недвижимость жене и наоборот).

Следует знать, что в современном законодательстве нет прямого запрета на покупку жилья у родственников, но Пенсионный фонд вправе отказать в перечислении средств, если усмотрит в сделке признаки мошенничества, что случается особенно часто, когда сторонами договора являются близкие родственники.

Таким образом круг лиц, которые могут участвовать в сделках с применением материнского капитала, ограничен, но кто именно считается близким родственником?

Ответ на этот вопрос дает ст. 14 Семейного кодекса, в соответствии с которой к ним относятся:

  • родители и дети;
  • дедушка/бабушка и внуки;
  • братья и сестры (как родные, так и имеющие только одного общего родителя).

Статья под номером 14 СК РФ не указывает в перечне близких родственников усыновителей и усыновленных, однако гражданское законодательство юридически уравнивает их в правах с кровными родителями и детьми, наделяя одинаковыми правами и обязанностями.

Отсюда следует, что сделка, заключенная между усыновителями и усыновленными также может быть оспорена.

Как оформить сделку

Оформление договора купли-продажи с применением средств материнского капитала имеет ряд особенностей, связанных с тем, что окончательный расчет с продавцом происходит уже после регистрации перехода прав на недвижимость.

Покупка квартиры или дома (либо их доли) в таких случаях происходит по следующему алгоритму:

  • Составляется и подписывается договор купли-продажи жилья, в котором указывается, что при расчетах используются средства маткапитала.
  • Стороны обращаются в регистрационную палату и регистрируют переход прав на имущество.
  • После перехода прав на недвижимость, покупатель обращается с заявлением в Пенсионный фонд, т. к. именно это учреждение одобряет сделки с использованием материнского капитала.
  • После того как Пенсионный фонд проверяет документы и одобряет сделку, средства материнского капитала зачисляются на счет продавца.

При обращении в Пенсионный фонд нужно подготовить определенный пакет документов, в который входят:

  • сертификат;
  • документы, подтверждающие брак и рождение детей (свидетельства о браке и о рождении/усыновлении детей);
  • договор купли-продажи жилья;
  • кредитный договор, если жилище приобреталось с привлечением кредитных средств (ипотеки);
  • реквизиты получателя средств;
  • нотариально заверенное обязательство о выделении долей детей в приобретенном недвижимом имуществе.

В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и другие документы, поэтому стоит заранее обратиться в Пенсионный фонд и уточнить список требуемых документов.

Как заключить договор

Главной особенностью договора купли-продажи имущества с использованием средств материнского капитала является способ оплаты. Окончательный расчет между сторонами происходит уже после регистрации перехода прав и занимает определенное время, которое необходимо Пенсионному фонду для проверки документов и перечисления средств. Условно говоря, это сделка с отсрочкой платежа.

В договоре обязательно должно быть прописано, что часть стоимости будет выплачена за счет средств материнского капитала, в связи с чем необходимо указать в тексте договора все реквизиты сертификата: серию, номер, дату выдачи и пр. Также должны быть указаны банковские реквизиты продавца, по которым должны быть перечислены средства. Договор можно составить самостоятельно или обратиться за помощью к специалистам.

Нотариального удостоверения такой договор не требует.

Покупка жилья у родственников на материнский капитал

Каковы главные особенности покупки жилья у родственников с использованием материнского капитала? Возможен ли выкуп доли, а не квартиры иди дома целиком? Как выкупить долю в квартире у родственника? Такие сделки вызывают большое количество вопросов.

С одной стороны, средства материнского капитала можно направлять на приобретение жилого помещения, а к ним закон относит не только жилой дом или квартиру, но и часть жилого дома или квартиры (ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

Но с другой стороны Пенсионный фонд часто отказывает в одобрении сделок такого рода, и использовать материнский капитал способом не всегда представляется возможным.

Выкуп доли квартиры у родственников

Улучшение жилищных условий — одна из целей, на реализацию которой можно направить средства материнского капитала. В тех случаях, когда родственники владеют квартирой в долях, выкуп доли с использованием сертификата на материнский капитал позволяет достигнуть указанной цели, т.к. в результате этой сделки доля семьи станет больше, либо квартира перейдет в их собственность целиком.

Такие сделки не запрещены, даже если собственником доли является близкий родственник. Но Пенсионный фонд, проверяя такой договор, может обратить внимание на то, будут ли родственники продолжать жить вместе.

Например, супруги с двумя детьми проживают с бабушкой в одной квартире, которой владеют в одинаковых долях, и планируют выкупить долю своей бабушки.

Если после заключения сделки стороны планируют продолжать совместно проживание, то это свидетельствует о том, что:

  • жилищные условия семьи фактически не улучшаются;
  • у бабушки нет объективной необходимости продавать свою часть квартиры.

В таком случае данная сделка может быть расценена проверяющим органом как попытка обналичить материнский капитал, а не использовать его как средство улучшения жилищных условий.

Для того, чтобы предотвратить возможный отказ понадобятся довольно убедительные аргументы, доказывающие обоснованность и нужность такой покупки.

Об указанных особенностях следует помнить, отвечая и на вопрос о том, каккупить квартиру у родителей на материнский капитал.

Не важно, у кого именно из близких вы выкупаете долю: если сделка покажется подозрительной (особенно в тех случаях, когда стороны договора купли-продажи продолжают жить вместе), Пенсионный фонд может ее не одобрить.

Помимо всего сказанного следует помнить и о том, что приобретать на средства материнского капитала долю квартиры можно только в том случае, если она выделена в натуре.

Можно ли купить полдома на материнский капитал

К покупке части дома применяются те же правила, что действуют и при сделках с долями в квартирах.

Купить полдома на материнский капиталможно, если провести выделение долей в натуре (т. е. дом должен быть фактически разделен и каждой половине присвоены разные кадастровые номера и адреса).

После такого разделения можно составлять договор купли-продажи и обращаться в Пенсионный фонд с соответствующим заявлением.

Все же для большей уверенности рекомендуется направить запрос в Пенсионный фонд заранее, еще до оформления сделки.

В запросе нужно изложить ситуацию, приложить копии всех имеющихся документов и спросить о возможности использования  материнского капитала на покупку доли в указанном доме.

Далее, в зависимости от официального ответа, можно планировать свои дальнейшие действия: выделять доли в натуре и оформлять сделку либо обжаловать отказ в суде.

Можно ли купить квартиру у родителей или других близких родственников

Заключенный с родственниками договор купли-продажи будет проще «провести» через Пенсионный фонд, если стороны являются друг другу дальними родственниками (дяди/тети и племянники, двоюродные иди троюродные братья и сестры и т. д.).

Сделки с самыми близкими родственниками теоретически возможны! Однако, придется подготовить серьезные аргументы, чтобы убедить Пенсионный фонд в том, что конкретная сделка не является попыткой мошенничества.

Купить дом у родителей (или квартиру) с использованием средств материнского капитала можно, если во время проверки не возникнет сомнений в добросовестности сторон.

Например, в тех случаях, когда молодая семья жила ранее отдельно в съемном жилье, покупает у родителей одного из супругов дом или квартиру целиком или частично, и планирует жить там самостоятельно, Пенсионный фонд с высокой степенью вероятности одобрит такую сделку, т. к. жилищные условия семьи явно улучшаются по сравнению с предыдущими.

В случае, когда семья проживала изначально с родителями на принадлежащей им жилплощади и после покупки квартиры (дома) все остается на своих местах, велик риск отказа.

В такой ситуации ни о каком улучшении жилищных условий говорить не приходится, т. к. на тех же квадратных метрах продолжат проживание то же самое количество людей.

Сделки с использованием средств материнского капитала довольно распространены, т. к. для многих семей он является способом улучшить жилищные условия. Купить дом, квартиру или их долю у родителей и других близких родственников теоретически возможно, но непросто. Сделка должна явно улучшать имущественное положение семьи и не вызывать подозрений в попытке обналичить материнский капитал.

Игорь Битейкин, управляющий партнёр ЮК “Битейкин и партнёры”

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5bb913d54e70c700a9364d3a/5bcf7bc68068a800aba73538

Как выкупить долю в квартире под материнский капитал

Можно ли на мат капитал выкупить долю у родственника
Время чтения: 6 минут

При рождении либо усыновлении второго ребенка в период с 2007 по 2021 гг. родители получают государственную поддержку – сертификат на материнский капитал.

Помощь имеет целевое назначение – обучение ребенка, приобретение товаров для детей-инвалидов либо улучшение жилищных условий.

Поэтому некоторых родителей интересует вопрос, могут ли они выкупить долю в квартире под материнский капитал.

Материнский капитал и распоряжение им

Для реализации Закона РФ от 29.12.2006 № 256 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» федеральный бюджет передает средства материнского капитала в Пенсионный фонд РФ.

Как следует из ст. 6 указанного нормативного акта, первоначально размер помощи составлял 250 000 рублей. С учетом ежегодного пересмотра суммы с учетом роста инфляции в 2019 году маткапитал равен 453 026 рублей.

Одна из целей, на которые разрешено расходовать полученную помощь, – улучшение жилищных условий.

Требования, предъявляемые к объекту недвижимости, подробно перечислены в статье «Материнский капитал на покупку жилья».

Долевая собственность на жилье

Жилье, принадлежащее нескольким владельцам в четко установленных долях, относится к долевой собственности. Размер частей квартиры определяется на основании соглашения или в судебном порядке. Если доли не разграничены, считается, что они равны.

Их размер может меняться в зависимости от вклада каждого участника в содержание имущества и изменения количества владельцев.

Каждый из собственников квартиры имеет равные права владения, пользования и распоряжения квартирой.

Выделение долей собственников

Ст. 252 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что имущество, находящееся в общедолевой собственности, может быть разделено по соглашению сторон. Если договоренности не достигнуты, спор решается в судебном порядке.

Когда имущество отнесено к неделимому, то есть выдел части технически невозможен без нанесения ущерба, допускается выплата денежной либо иной компенсации.

При распоряжении материнским капиталом на приобретение квартиры или доли в квартире обязательным условием является распределение долей между членами семьи, в том числе детьми.

Узнайте подробности того, каким образом производится выделение доли в квартире.

Законно ли приобретение части квартиры за маткапитал

В ФЗ № 256 не оговаривается, можно ли потратить материнский капитал на покупку доли в квартире. При этом ст.10 указывает на возможность расходования средств для улучшения жилищных условий на приобретение жилого помещения.

Ст 16. Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относит:

  • дом или его часть;
  • квартира или ее часть;
  • комнату.

Под понятием “жилищные условия” определяется совокупность показателей, характеризующих размер жилой площади на человека, степень благоустройства и месторасположение.

Разрешается воспользоваться материнским капиталом при покупке доли в квартире в следующих случаях:

  • по договору купли-продажи;
  • по договору займа или ипотеки;
  • при участии в долевом строительстве;
  • при участии в кооперативном строительстве.

В перечисленных сделках добавляется еще один участник – Пенсионный фонд РФ, из бюджета которого переводятся средства маткапитала. Если оплата не покрывает расходы на покупку квартиру, покупатель добавляет личные сбережения.

Частично средства маткапитала расходовать запрещено.

Особенности оплаты части квартиры маткапиталом

Согласно ст. 8 Закона № 256, заявление о распоряжении средствами материнского капитала подается в ПФ РФ. По результатам рассмотрения орган принимает решение о возможности купить долю в квартире на материнский капитал в 2019 году.

Заявитель получит положительное решение, если территориальный орган ПФ РФ убедится, что приобретение части квартиры улучшит жилищные условия детей:

  • приведет к увеличению жилплощади на ребенка;
  • изменит степень благоустройства, например, приобретается доля в более престижном районе или новом доме.

Законодатель не ограничивает владельца сертификата в выборе способа улучшения условий проживания. Но если данное правило не соблюдено, заявителю откажут в направлении средств маткапитала на покупку части жилья.

Покупка доли недвижимости у родных

Понятие “член семьи”, который имеет право проживать совместно с собственником или нанимателем квартиры, закрепляется в ст. 69 ЖК РФ. Степень родства определяется в соответствии со ст. 1145 ГК РФ. К числу родственников причисляются кровные, рассчитываемые количеством рождений, отделяющих от общего предка, и разнородные отношения.

Поскольку нередки случаи мошеннических действий по обналичиванию средств при помощи покупки недвижимости у родственников, ПФ РФ тщательно проверяет:

  • достоверность предоставляемых сведений;
  • отсутствие признаков мнимой и притворной сделки.

Если при проверке выявляются факты, вызывающие сомнения в правомерности действий, данные о заявителе передаются в правоохранительные органы.

Выкуп доли в квартире у родственников за материнский капитал оформляется так же, как и сделки купли-продажи между посторонними лицами. Если покупателю не принадлежит ни одна часть помещения, обязателен письменный отказ других собственников от преимущественного права покупки.

Например, 3-х комнатная квартира в равных долях принадлежит матери, отцу и дочери, а племянница покупает 1/3 части матери. При совершении сделки потребуется нотариально удостоверенный отказ отца и дочери от преимущественного права приобретения.

Покупка части квартиры на материнский капитал у родителей предполагает, что квартира находится в совместной собственности супругов.

В таком случае сделка считается законной при наличии нотариально удостоверенного согласия второго супруга на куплю-продажу доли в квартире.

Если жилье находится в долевой собственности и части каждого из родителей определены, другой супруг должен подписать отказ от преимущественного права покупки.

Такие же требования распространяются на выкуп части жилья у сестры или у брата.

Покупка доли жилья у бывшего мужа

При расторжении брака совместно нажитое имущество делится поровну между супругами. Это правило касается и недвижимости, следовательно, одна часть квартиры принадлежит мужу, а вторая – жене.

В данном случае оба супруга имеют преимущественное право покупки части жилья, принадлежащей каждому из них.

Получив согласие на продажу и на оформление сделки, покупатель может выкупить долю в квартире за счет материнского капитала.

В случаях, когда части не определены, в соответствии со ст.ст. 252 – 254 ГК РФ для продажи доли второму собственнику имущество делится по соглашению сторон либо по решению суда.

Условиями договора между мужем и женой могут устанавливаться:

  • равные части в квартире для каждого супруга;
  • неравные, если это не нарушает интересов обоих;
  • порядок пользования жилыми помещениями;
  • условия продажи долей.

Соглашение удостоверяется нотариусом в соответствии со ст. 53 Основ законодательства РФ о нотариате и регистрируется в ЕГРН. Только после этого возможен выкуп доли у бывшего супруга за маткапитал.

Приобретение части квартиры у сторонних продавцов

Заключая договор купли-продажи части квартиры, покупатель должен удостовериться, что доля не принадлежит ребенку. В этом случае сделка заключается только с согласия органов опеки и попечительства, на основании ст. 21 Закона РФ от 24.04.2008 г. № 48 «Об опеке и попечительстве».

В других ситуациях договор купли-продажи удостоверяется нотариусом. Переход права собственности, в соответствии со ст. 551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации в территориальном подразделении Росреестра.

Покупка части родительского дома за маткапитал

Поскольку к жилым помещениям отнесены дома и их части, законодательство не запрещает купить часть дома за материнский капитал у родителей. Сделка оформляется так же, как и продажа части квартиры. Единственным отличием является переход к владельцу доли права пользования земельным участком, на котором расположен дом, в соответствии с полученной долей в праве собственности и ст. 35 ЖК РФ.

В этом случае все документы, представляемые в ПФ РФ, проходят тщательную проверку, поскольку любые схемы обналичивания маткапитала незаконны.

Как оформить покупку части квартиры или дома

Маткапитал на улучшение жилищных условий перечисляется только продавцу либо банку, но заявление на перевод средств пишут родители.

 Перед тем, как купить долю в квартире на материнский капитал, нужно проверить, есть ли у продавца следующие документы:

  • правоустанавливающие – на долю собственности;
  • извещение совладельцев о продажи части жилья;
  • подтверждения о получении извещения всеми совладельцами;
  • нотариально удостоверенные отказы совладельцев от покупки доли.

После этого возможно оформление купли-продажи и подача документов в ПФ РФ для перечисления маткапитала.

Пакеты документов для нотариуса, ПФ РФ и ЕГРН

Выше коротко упоминалось, какие документы нужны для выкупа доли в квартире от продавца. Покупатель представляет нотариусу сертификат и документы, удостоверяющие личность.

На этом основании удостоверяется договор купли-продажи, содержащий условие оплаты при помощи маткапитала, а затем регистрируется сделка в ЕГРН с указанием ограничения собственности покупателя на объект до полной оплаты.

Заявление в ПФ РФ о распоряжении средствами рассматривается в месячный срок. Его нельзя подать до 3 лет с момента рождения ребенка.

К заявлению следует приложить:

  • свидетельство о рождении либо усыновлении детей;
  • свидетельство о заключении либо расторжении брака;
  • СНИЛС заявителя;
  • информация о пригодности для проживания жилого помещения;
  • сведения о признании жилья, в котором проживает семья, аварийным, подлежащим сносу либо реконструкции;
  • документы для покупки доли в квартире за материнский капитал – сертификат, договор купли-продажи и выписку из ЕГРН.

Приобретенная часть жилья оформляется в общую собственность родителей и детей с определением долей по соглашению.

Отказ в направлении маткапитала на покупку доли

Отрицательное решение ПФ РФ может принять в следующих случаях:

  • ограничение лица в родительских правах либо лишение его детей;
  • сумма, указанная в заявлении, больше, чем предполагается сертификатом либо чем стоит доля в квартире;
  • признаки мнимой либо притворной сделки, установленные ст. 170 ГК РФ;
  • отсутствие улучшений условий для ребенка. Например, покупка незначительной доли в квартире, которая не дает безоговорочного права на вселение и проживание.

Последний пункт основывается на ст. 30 ЖК РФ и ст. 247 ГК РФ, устанавливающих порядок владения и пользования имуществом в долевой собственности на основании договоренности всех участников. Если согласия нет, владелец имеет право на предоставление для проживания части помещения пропорционально его доле.

Собственник незначительной части квартиры, которую невозможно выделить в натуре, имеет право только на денежную компенсацию. Поэтому в таких случаях выкуп долей в квартире материнским капиталом невозможен.

Заключение

Держатель сертификата может направить маткапитал на приобретение части жилого помещения. Переход права собственности осуществляется после полного перечисления цены договора ПФ РФ. Перевод денежных средств выполняется в 6-месячный срок.

Ограничений при выборе месторасположения квартиры и ее технических характеристик нет. Нормативными актами установлено, что под материнский капитал можно продать долю в квартире, расположенной на территории России и подпадающей под определение “жилое помещение”.

Источник: https://pravovdom.ru/kvartira/vykupit-dolyu-v-kvartire-pod-materinskij-kapital.html

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал

Можно ли на мат капитал выкупить долю у родственника

Постоянно растущие цены на недвижимость и высокая стоимость жилья являются основными причинами, почему молодые семьи решают купить долю в квартире на материнский капитал в 2019 году.

Это единственный и самый доступный способ улучшить жилищные условия на ограниченную материнским капиталом сумму.

Финансовая поддержка государства в размере 453 тысяч рублей предоставляется родителям при рождении второго или третьего ребенка.

Покупка доли в квартире с использованием маткапитала осложняется тем, что приобретаемая доля должна быть обособлена от остальной части квартиры, должна полностью включать изолированную жилую комнату. 

Семья может воспользоваться господдержкой для покупки доли жилья у родственников. Это абсолютно законно, так как такие расходы относятся к целевому использованию сертификата МСК. В таких сделках участвуют родственники семьи: бабушки, дедушки, матери, отцы. Запрещены сделки только между ближайшими родственниками – с Вашим супругом и детьми.

Подайте заявку и купите долю с помощью займа под материнский капитал

Как выкупить долю в квартире материнским капиталом в 2019?

Согласно закону № 256-ФЗ от 29.12.2006 материнский (семейный) капитал можно тратить на покупку доли в квартире или многоквартирном доме. Но есть нюанс, который нужно учитывать при использовании сертификата на приобретение жилья.

Законом предусмотрено 2 случая, когда можно получить материнский капитал на покупку доли в квартире:

  • Жилое помещение должно перейти в единоличную собственность родителей (выкуп оставшейся жилплощади до целого)
  • Доля в квартире является изолированным помещением, предназначенным для постоянного проживания. Выкупаемая жилплощадь должна быть обособлена от оставшейся части квартиры.

Жилое помещение должно соответствовать требованиям законодательства. Для чистоты сделки и оформления необходимых документов может понадобиться консультация риэлтера, юриста и кредитного специалиста. Соблюдение всех условий и рекомендацией поможет получить положительный ответ от ПФР.

Как легально обналичить маткапитал Материнский капитал в Нижнем Новгороде Покупка жилья под маткапитал Погашение ипотеки материнским капиталом Покупка квартиры под маткапитал Как купить дом за материнский капитал Кредит на строительство дома под МСК Займ под материнский капитал до 3 лет

Можно ли выкупать долю в квартире у родителей на материнский капитал?

Оформление сделок между близкими родственниками с привлечением специалистом кредитного потребительского кооператива является абсолютно легальным и законным способом использования средств маткапитала. Можно выкупить долю в квартире у родителей на материнский капитал, но нужно помнить о существующих ограничениях:

  • Пенсионный фонд России одобряет куплю-продажу, если молодая семья покупает права в долевой собственности у близких родственников (бабушек, дедушек, отца, матери) в том случае, если родственники отказываются от своих долей в жилом помещении.
  • Сделки между супругами запрещены законодательно

При сделках с использованием материнского капитала налоговый вычет нельзя получить на сумму, переданную продавцу из средств материнского капитала. На остальную часть суммы налоговый вычет можно получить, если сделка проводилась не со взаимозависимыми лицами.

Перечь лиц, при сделках с которыми вычет не предусмотрен, указан в п. 2 ст. 105.1 НК РФ. При приобретении жилья у взаимозависимых родственников налоговый вычет не предоставляется – государство может отказать в праве на получение налогового вычета.

Законно ли покупать долю в чужой квартире за счет материнского капитала?

Часто возникает ситуация, когда нужно купить долю в чужой квартире с помощью маткапитала. Такая сделка разрешена законом, но следует помнить, что под долей подразумевается комната в квартире у постороннего человека.

В однокомнатной квартире нельзя выкупить комнату, поэтому нужно покупать квартиру целиком, а не ёё долю.

Коммунальные квартиры и общежития относятся к специальному жилому фонду, поэтому приобретение комнаты в муниципальном фонде за счет средств МСК невозможно.

Договор купли-продажи должен содержать следующую информацию:

  • Информацию о том, что стоимость комнаты (жилого помещения) оплачивается из средств материнского капитала
  • Срок, в течение которого молодая семья должна предоставить пакет документов в ПФР

Следует помнить, что ПФР перечисляет деньги безналичным способом только после заключения сделки.

Правила оформления доли квартиры на детей при использовании материнского капитала

Важным пунктом ст. 10 (ч. 4) закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. является необходимость оформления покупаемого жилья в собственность детей и родителей. Распределение величины долей происходит по обоюдному согласию членов семьи.

Вывод: если Вы покупаете долю в квартире за семейный (материнский) капитал, то оформлять право собственности нужно и на детей, и на родителей.

Можно поначалу кого-то и обделить долей, но оформить на этого человека (супруга или ребёнка) нотариальное обязательство, по которому долю Вы ему выделите в последующем.

Окончанием сделки является момент полного погашения обязательств по договору купли-продажи.

Соглашение об определение долей, когда семье переходит часть жилплощади, подразумевает дальнейшее деление на доли (минимум на три части), независимо от приобретаемой площади. Все обязательства по выделению долей детям нужно исполнить не позже чем через 6 месяцев после перечисления материнского капитала продавцу и снятий с жилого помещения всех обременений.

Какие документы потребуются для покупки доли в квартире с использованием маткапитала?

Сбор документов – важный этап перед предстоящей сделкой. Должное оформление и отсутствие фиктивных бумаг значительно ускорит получение материнского капитала для приобретения доли в чужой квартире у постороннего человека или у родственника. Готовый пакет документов для кредитного потребительского кооператива должен содержать:

  • Паспорт заявителя
  • Сертификат на МСК
  • Заявление заёмщика на получение займа и использование маткапитала
  • Договор купли-продажи доли в объекте недвижимости (только проект, не зарегистрированный!)
  • Выписка из ЕГРП с экспликацией квартиры – схемой с указанием площадей комнат и помещений.

После предоставления всех необходимых документов специалисты КПК оформляют договор, проверяют чистоту сделки и её законность.

Что делать, если Пенсионный фонд отказал в приобретении долевой собственности

Пенсионный фонд зачастую отказывает гражданам в компенсации расходов на покупку доли в квартире за счет средств материнского капитала.

Основным требованием ПРФ при реализации маткапитала является приобретение отдельного объекта недвижимости, а не просто доли в жилом помещении.

Поскольку Пенсионный Фонд не желает разбираться к особенностях покупаемой жилплощади, то вариантами решения являются обжалование решения ПФ в суде или проведение другой сделки. Однако всё должно быть одобрено, если следовать рекомендациям

  • Запрет на использование маткапитала на покупку доли квартиры отсутствует на законодательном уровне
  • Жилье должно быть оформлено во общую собственность всех членов семьи – это основное условие, при соблюдении которого можно рассчитывать на господдержку
  • Может помочь обращение в кредитный потребительский кооператив. КПК выдают займы и целевые кредиты на проведение сделок с долевой собственностью.

Судебная практика и история выдачи займов в КПК показывает, что купить долю в квартире за маткапитал в 2018 может любая семья, обладающая сертификатом МСК.

Источник: https://www.kpkkredit.ru/pokupka-doli-v-kvartire-na-materinskiy-kapital/

Выкуп доли в квартире материнским капиталом

Можно ли на мат капитал выкупить долю у родственника

Так как стоимость недвижимости на данный момент довольна повышена, то не всякий гражданин может позволить купить собственность через наличные средства. Из-за этого большинство семей прибегают к важному приобретению через заем или под заложение другого имущества. 

Имеется определение, как семейный капитал, помогающий осуществлять приобретение помещения, доли в ней. У представленной процедуры располагаются соответствующие особенности, как распределять маткапитал, чтобы не жалеть спустя время об этом. 

Покупка доли жилья на материнский капитал 

Для большинства семейств покупка части квартиры, коттеджа за счет материнского капитала при учете размера на 2018 г. 423 тыс. руб. и повышенной цены рынка собственности в регионах государства станет единственным лучшим вариантом стабилизации жилых условий.

Осуществить сделку по доле квартиры с помощью финансов, передаваемых госорганами по удостоверению, реально, хоть большинство и не предполагает этого.

Самое основное, чтобы покупаемая часть начала обособляться от иной части коттеджа, квартиры, которая семейству не будет причисляться.

Именно вследствие этого осуществить покупку доли помещения с одной комнатой под семейный капитал не разрешается.

Происходит так, что семейство решает совершить покупку доли помещения с помощью финансов государственной поддержки у родных. Во многих ситуациях подобными родными оказываются родители и иные близкие родственники. Законом это не запрещается, но располагаются определенные особенности.

Это совершается для обретения маткапитала наличными финансами на руки. Следует осознавать, что перечисленные действия противоречат нормативам, и когда доказывается факт мошеннических действий, наступает ответственность по УК РФ.

Исходя из закона №256-ФЗ от 29 декабря 2006 года, с помощью мат. капитала реально взять часть квартиры, коттеджа. Однако у такого договора имеются определенные особенности, взаимоувязанные с тем, что направление удостоверения купли-продажи жилища предполагает вероятность взятия личной недвижимости.

Жилище считается разделенным, подходящим для непрерывного места жительства помещением, которое будет отвечать медицинским, техническим нормативам. Кодекс жилья в качестве такого будет причислять жилой коттедж, квартиру, комнату.

По законодательству финансы гос. поддержки на осуществление покупки доли реально применять при конкретных моментах:

  1. Когда по итогу приобретения доли, недвижимость будет переведена покупателю, как единоличное имущество.
  2. Когда доля представляется помещением с изоляцией квартиры, представляющим самостоятельное жилье. Первостепенным условием считается то, что доля от иной части имущества обязана разделяться. Именно по данной причине не удастся приобрести за финансы капитала долю квартиры с единственной комнатой.

При любой из вышеперечисленных ситуаций нужно предварительное консультирование у работника по недвижимости и адвоката, который ознакомлен с особенными характеристиками жилищного закона и при необходимости – напрямую у сотрудников ПФР, перечисляющего средства. 

Судебная практика по отказам ПФР на покупку долевой собственности 

Самым первостепенным правилом ПФР считается покупка отдельного объекта, а не просто доли имущества.

При преобладающих моментах вышеописанное условие представляется неправомочным и обжалуется в период помещения инстанции суда. Практика судьи достаточно часто встречает дела по проблемам покупки доли собственности с применением гос. финансов и исходы их различные:

  1. Невзирая на то, что в нормативах нельзя наблюдать запрещенность по применению удостоверения покупки жилища в собственность граждан, которые уже в нем живут, вследствие отказа ПФ РФ определенным физическим лицам для выражения личных правовых полномочий рекомендуется обращаться к Верховной судебной инстанции.
  2. Оформление жилища в общую недвижимость всего семейства – первостепенное требование перечисления денег гос. помощи на улучшение жилых условий. Однако имеются определенные исключения. По итогу, через судебное разбирательство, где мама брала долю помещения сына, достигшего возраста 18 лет, и оформляла ее в имущество маленьких малышей и себя, судебный орган будет согласен с ее доводами. 

Как выкупить долю в квартире материнским капиталом 

Долю реально взять за деньги, когда она выделяется в натуре, то есть конкретному проживающему будут принадлежать некоторое количество метров.

Однако, когда недвижимость записана на нескольких людей, то первоначально лучше всего осуществить подписание соглашения об их выделении всем, кто проживает в помещении.

Представленное постановление нужно завизировать, и в конце процесса станут предоставляться удостоверения о собственности на выявленную часть квартиры.

Реально осуществлять сделки, в том числе выкупа через средства семейного капитала, законными методами:

  1. Напрямую у владельца доли. Тут рекомендуется заниматься оформлением сделки купли-продажи, а после обращаться к ПФ РФ с прошением отчисления средств к индивидуальному счету продавца. Обрести разрешительный документ реально во время исполнения малышу 3 лет.
  2. За счет финансовой составляющей кредита. Банковское учреждение предоставляет определенную величину средств, а для платежа используют финансы свидетельства, при этом не следует ожидать положенного периода для выполнения условий договора. Не каждый банк предоставляет финансы на обретение части недвижимости, ставки процента играют не крайнюю роль. 

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родственников 

Применение финансовой составляющей свидетельства контролируется и проверяется работниками ПФР. Часто люди при обращении к Фонду с прошением направлять финансы свидетельства на осуществление покупки доли недвижимости у родных получают отказ. Гос. учреждения с нежеланием согласовывают сделки среди родных, так как имеется определенная вероятность мошеннических действий.

Исходя из законодательства, осуществить покупку доли жилища у родных по капиталу реально. Но имеется множество особенностей, при осуществлении соглашения. 

Покупка на маткапитал права долевой собственности у чужих людей 

Реально взять часть жилья и у чужих граждан, однако тогда, когда жилище отвечает требованиям законодательства.

Под долей будет пониматься покупка комнаты в помещении. При ситуациях, когда речь заходит о квартире с одной комнатой, купить помещение станет нереальным – требуется взять недвижимость полностью, а не ее долю.

Произвести покупку комнаты за счет мат. капитала возможно, когда она представляется разделенной, то есть в удостоверении о праве имущества прописывается, что выдается оно на определенное помещение.

Взять за деньги со стороны государства комнату общежития, которая не станет подлежать отчуждению и причисляться к специализированному фонду жилья по соответствующим нормативам не разрешается. Представленная покупка реальна, когда общежитие стало переводиться к частному фонду по жилью.

Так как Фонд перечисляет финансы после окончания подписания сделки, в договоре купли-продажи прописывается:

  1. Что цена недвижимости в полной мере или по частям оплачивается маткапиталом благодаря безналичному отчислению финансов к лицевому счету продавца.
  2. Время, в течение которого на покупателей возлагается обязанность сдавать перечень бумаг для управления капиталом.

Как выполняется обязательство о выделении доли детям при покупке долевой собственности 

По ст. 10, ч.4 ФЗ №256 от 29 декабря 2006 года, жилище, купленное с привлечением денег государственной поддержки, следует оформлять в общую собственность дитя и опекунов с выявлением величины долей сделки среди членов семейства.

Требуется учесть права малыша, рожденного по окончанию подписания сделки, однако до того, как обязанности стали погашаться мат. капиталом, и пока жилище не стало оформляться как собственность насовсем.

Когда за капиталом станет осуществлена купля-продажа доли собственности помещения, она все равно будет оформляться любому члену семейства.

Когда семейству станет передана определенная часть квартиры, то договор о выявлении долей предполагает последующее разделение этой части не менее, чем на три.

ПФ РФ не способен оказывать помощь при производстве представленной сделки на основе того, что размер покупаемого помещения ниже учтенного норматива на физического лица.

Обязательство по выделению частей следует выполнить не позже, чем спустя 6 мес., после:

  1. Снятия с жилища предполагаемых по сделке обременений.
  2. Перечисления финансов маткапитала продавцу. 

Подтверждение права собственности 

Имеется единственное требование использования маткапитала – купленный объект нужно оформлять, как общее долевое имущество папы, мамы и малыша. При этом станет распределена величина части каждого человека.

Из-за этого во время приобретения жилища, которое было куплено раньше по семейному капиталу, способны появиться проблемы.

Когда объект еще выстраивается или переоформляется одному родителю (выполняется 70% работ, жилище считается объектом залога банка, договор будут оформлять конкретному физическому лицу, тогда нужно посетить контору нотариуса.

Будут заверять обязательство, которое предполагает после обретения собственности разделить ее имущество. 

Какова минимальная часть собственности по МК

При нормативах не прописываются величины частей, обязанные выделяться в обязательном порядке. Однако ЖК имеет положение, которое обозначает, что норма жилищной площади гражданина равняется 12 квадратных метров.

Подобные данные способны корректироваться властными органами региона при учете определенных ситуаций. Санитарный норматив одного гражданина составляет 6 кв. м.

Во время составления текста не нужно обозначать величину долей, которая будет выделена ребенку, однако в период подписания права собственности по этому вопросу нужно уделить огромное внимание. 

Можно ли купить долю в доме на материнский капитал 

Норматив не будет запрещать приобретение недвижимости. А так как термин «дом» законодательство выявляет, как жилище, вероятнее всего купить выделенные кв. м. частного коттеджа.

Коттедж, в котором станет приобретаться часть, обязан:

  1. Признаваться пригодным для жительства. Дом обязан быть капитальным, стены и фундаментальная основа выполняться, исходя из СНиПам и нормативам безопасного существования.
  2. Пригодным для жительства непрерывно. Данные состояния для жизнедеятельности: имеется отопительная система, вода, проведено электричество. Соглашение Пенсионного Фонда переводить капитал на покупку части коттеджа вероятно, когда покупаемая часть частного жилища считается изолированной и туда имеется раздельный вход.

Исходя из ЖК России, как часть жилища способно выступать однокомнатное помещение. В представленном моменте к доле коттеджа используются те же условия, что и при осуществлении сделки по комнате недвижимости. 

Особенности при покупке части жилого дома 

Комната определяется долей жилища. При представленном моменте к этой части в личном порядке используются те же условия, что и при осуществлении приобретения помещения квартиры.

Когда долевая собственность выделяется с отделенными входами и полностью считается разделенными от совладельцев комнатами, они способны обладать статусом изолированных «квартир».

Для применения удостоверения на отчисления по гос. поддержке для купли-продажи части в личном имуществе в удостоверении о праве на помещение указывается: квартира или часть жилища.

Семейство, располагающее полномочиями получения семейного капитала, способно распоряжаться им следующим образом: улучшать жилье, повышать пенсию матери или оплачивать ВУЗ ребенка. Практика отображает, что семейство применяет удостоверение при первом моменте. Жилым помещением будет признана отделенная доля коттеджа или комната квартиры огромной площади.

Нормативами разрешается направлять мат. капитал на нормализацию положения места жительства. ПФР допускает производство договоров между родными, за исключением ситуаций приобретения собственности у мужа. На других родных предоставленная запрещенность распространяться не будет.

Источник: https://pfrf-kabinet.su/81-vykup-doli-v-kvartire-materinskim-kapitalom.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.