+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Можно ли подарить несовершеннолетнему квартиру

Содержание

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку?

Можно ли подарить несовершеннолетнему квартиру

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему? Вопрос такого типа возникает у родителей и других родственников детей все чаще. И на то есть свои основания. Они обосновываются особенностями дарственных в России.

Далее будет рассказано о том, как оформить договор дарения в том или ином случае.

Можно ли это вообще сделать, если в процедуре участвуют дети? Как происходит распоряжение полученным имуществом? Если разобраться во всем этом, поставленная изначально задача будет доставлять минимальные проблемы.

Дарственная – это..

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку? Для начала рассмотрим несколько ключевых моментов, связанных с дарственными. В противном случае сделка может не оправдать ожиданий.

Договор дарения – это соглашение о передаче прав на имущественный объект на безвозмездной основе при жизни прежнего хозяина. Это значит, что за проведенную операцию даритель не имеет права требовать денег или каких-либо услуг. Если это произошло, сделку признают недействительной, после чего ее аннулируют.

Соглашение подлежит обязательной государственной регистрации, особенно если речь идет о дарении недвижимости.

Особенности договора

Дарственные в России встречаются все чаще. Они позволяют людям передавать имущество друг другу при жизни.

Как уже было сказано, данный тип сделок имеет ряд своих особенностей. Среди них выделяют:

  1. Возможность отмены дарения. Сделать это можно только при определенных обстоятельствах. Просто так отозвать дарственную не получится.
  2. Моментальный переход прав на имущество к одаряемому. После заключения сделки прежний хозяин имущества сразу утрачивает на квартиру права собственности.
  3. Признание подарка личной собственностью гражданина. Этот пункт крайне полезен лицам, находящимся в браке. Подаренная квартира при разводе супругов делиться не будет. Она достанется одаряемому изначально лицу.

Кроме того, нет необходимости ждать смерти дарителя. Но можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку? А часть недвижимости? Разберемся в этом далее.

Законодательная база

На самом деле все проще, чем кажется. Достаточно хорошенько изучить действующие на сегодняшний день правила проведения сделок с участием детей.

Начнем с того, что несовершеннолетние в возрасте до 14 лет по ГК РФ не могут самостоятельно заключать сделки. До этого момента в операциях либо участвуют законные представители малышей, либо соответствующие процедуры не проводятся вовсе.

Дети после 14 лет могут самостоятельно участвовать в некоторых юридически значимых процессах с разрешения законных представителей или уполномоченных органов.

Как только ребенку исполняется 18 лет, он становится полностью дееспособным. В этом случае провести дарение проще всего. Но подобный тип сделок рассматривать не будем.

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку? На основании всего вышесказанного следует положительный ответ. Только сделка будет обременена дополнительной бумажной волокитой. В частности, если хочется переписать квартиру на малыша до 14-летнего возраста.

Основные условия проведения сделки

Теперь изучим условия, которые должны соблюдаться при совершении упомянутой операции. Если ими пренебречь, суд признает дарственную недействительной. Поэтому лучше обезопасить себя, ребенка и имущество заранее.

На сегодняшний день выдвигают следующие условия дарения квартиры несовершеннолетнему:

  1. Даритель должен являться хозяином жилья. Если у имущества есть еще владельцы, для сделки потребуется их согласие.
  2. Процедура должна быть безвозмездной. Об этом уже было сказано.
  3. Если получателем имущества является ребенок, не достигший четырнадцати лет, придется получить согласие родителей на дарение. Желательно заручиться поддержкой органов опеки. Обычно дарение имущества несовершеннолетнему редко вызывает неодобрение “опеки”.
  4. При совершении операции с участием ребенка старше 14 лет, можно обойтись без родительского одобрения на проведение процедуры. Несовершеннолетний вправе самостоятельно участвовать в дарении.

Пожалуй, это все. Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку в России при правильной подготовке не вызывает существенных затруднений. Особенно если заранее подготовиться к сделке.

Без согласия второго родителя

Иногда бывает так, что супруги разводятся, несмотря на наличие общих детей. При подобных обстоятельствах сделка дарения может быть затруднена. Почему?

Связано это с тем, что граждане должны обязательно получать разрешение от обоих родителей ребенка на операцию до определенного момента. А можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку без согласия отца?

Да, но сделать это не всегда просто. Вот варианты развития событий, при которых одобрение второго родителя на оформление дарственной не требуется:

  • человек дарит личную или добрачную квартиру;
  • отца лишили родительских прав;
  • гражданин скрывается от уплаты алиментов;
  • невозможно определить текущее место жительства второго родителя;
  • папа ребенка умер или был признан умершим/пропавшим;
  • второй родитель по суду признан недееспособным;
  • мужчину лишили родительских прав.

Как правило, если отец добросовестно исполняет свои родительские обязательства, он не будет препятствовать дарению квартиры. Это деяние зачастую проводится в интересах ребенка.

Если же папа все равно против получения его ребенком квартиры или ее доли, можно обратиться в суд. Скорее всего, судья и органы опеки удовлетворят исковое заявление и разрешат проведение сделки.

Важно: если речь идет об оформлении дарственной на ребенка старше 14 лет, можно обойтись без отцовского/материнского одобрения.

Краткое руководство: оформляем дарственную на квартиру

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку в России? Да, причем сделать это не всегда трудно. В большинстве случаев проблем не будет.

Пошагово процесс оформления дарственной можно представить себе следующим образом:

  1. Подготовить документацию для заключения договора дарения. С возможными пакетами справок ознакомимся позже.
  2. Получить согласие родителей на проведение сделки. По возможности лучше заручиться поддержкой органов опеки.
  3. Составить соглашение о дарении. О том, как это сделать, поговорим далее.
  4. Подписать соглашение о передаче квартиры в собственность ребенку по договору дарения.
  5. Провести обязательную государственную регистрацию соглашения, заранее уплатив пошлину за операцию.
  6. Переоформить права на жилье в Госреестре. С этим процессом тоже предстоит ознакомиться ниже.

Вот и все. При правильной и своевременной подготовке оформление дарственной при любых обстоятельствах доставляет минимум хлопот.

Основной пакет документов

Чтобы осуществить дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку, требуется подготовить ряд справок. Каких именно? Ответить однозначно невозможно. Все зависит от конкретного случая.

Среди обязательных бумаг для оформления сделки по дарению выделяют:

  • паспорт дарителя;
  • соглашение о дарении имущества;
  • выписку ЕГРН на жилье;
  • свидетельство о рождении несовершеннолетнего получателя.

Этого, как правило, недостаточно. Поэтому далее рассмотрим прочие справки, фигурирующие при оформлении дарственной на квартиру на несовершеннолетнее лицо.

Прочие выписки

Договор дарения квартиры между близкими родственниками – сделка, которая предусматривает немало плюсов. Например, после получения имущества не нужно платить налоги. Независимо от того, кто является дарителем собственности, гражданам приходится готовить немало справок для воплощения задумки в жизнь.

Помимо ранее перечисленных справок, оформление соглашения о дарении с участием ребенка включает в себя:

  • разрешение от обоих родителей/органов опеки на сделку;
  • согласие всех собственников имущества на манипуляции с объктом;
  • паспорт родителя, представляющего интересы ребенка во время проведения операции;
  • разрешение супруга на дарение квартиры или ее доли;
  • брачное соглашение (при наличии);
  • удостоверение личности несовершеннолетнего (подразумевается гражданский паспорт);
  • судебное решение, позволяющее провести операцию по дарению;
  • справки, подтверждающие близкое родство с одаряемым;
  • выписки, подтверждающие факт вступления в брак или развод дарителя;
  • правоустанавливающие справки на недвижимость.

В отдельных случаях рекомендуется подготовить медицинское заключение о состоянии психического здоровья текущего владельца имущества. Это поможет обезопасить сделку, если кто-то решил ее аннулировать из-за недееспособности дарителя.

Важно: если второго родителя лишили родительских прав, необходимо приложить к дарственной соответствующее доказательство. Этот прием избавит от лишних вопросов.

Нужен ли нотариус

Очень часто договоры дарения квартир между близкими родственниками и иными лицами регистрируются в нотариальных конторах. Обязательно ли так делать? Или можно обойтись без нотариуса?

По закону соглашения о дарении недвижимости подлежат обязательной госрегистрации. Нотариальное заверение при заключении сделки не требуется. А значит, можно обойтись без услуг уполномоченного лица.

В реальной жизни рекомендуется не пренебрегать услугами нотариуса. Соответствующее лицо поможет составить грамотный образец договора дарения и подтвердит законность проведенной операции. Поэтому обращение в нотариальную контору является желательным.

О государственной регистрации

“Хочу подарить квартиру сыну – что сделать для этого?” – подобные вопросы встречаются на разнообразных юридических форумах и активно задаются опытным юристам. Теперь понятно, каким образом можно провести дарение недвижимости ребенку.

Как мы уже подчеркивали, чтобы завершить процедуру, требуется зарегистрировать соглашение в Госреестре. Чаще всего это делается через МФЦ или у нотариуса с соответствующей лицензией.

Для воплощения задумки в жизнь придется принести ранее перечисленные пакеты документов, затем внести пошлину за обслуживание и дождаться регистрации соглашения. Все действия за детей до 14 лет проводятся их законными представителями.

Стоимость регистрации

Сколько стоит оформить дарственную? Подобный вопрос беспокоит не только лиц, решивших переписать квартиру на детей.

Нотариальные услуги по заверению дарственных стоят по-разному. В среднем гражданину придется отдать около 1000 рублей за сделку. Более точную информацию рекомендуется уточнять в выбранной нотариальной конторе.

Сколько стоит оформить дарственную без нотариуса? Если говорить о государственной пошлине за переход прав на имущество, то сделка обойдется в 2 000 рублей. Столько составляет размер платежа при регистрации соглашений по передаче прав собственности между физическими лицами.

Как переоформить права в Госреестре

Завершающим этапом оформления дарственной является оформление прав собственности на квартиру. Это не так трудно, как кажется на первый взгляд. Обратиться за обслуживанием можно в местный отдел Росреестра или в МФЦ.

Гражданину потребуется заполнить заявление о внесении изменений в базу данных Госреестра, приложив к нему следующие бумаги:

  • договор дарения;
  • справку о рождении ребенка-получателя;
  • удостоверение личности (свое и ребенка от 14 лет);
  • выписки ЕГРН на жилье.

Этого будет достаточно. Через 5 дней можно возвращаться в регистрирующий орган и забирать свидетельство о правах на квартиру.

Важно: с 2017 года упомянутая бумага не выдается. Теперь вместо свидетельства оформляют выписку ЕГРН установленного образца.

Как написать дарственную

Как составить грамотный образец договора дарения? Для этого достаточно обратиться к нотариусу. Уполномоченное лицо поможет справиться с подобной задачей за несколько часов.

Чтобы самостоятельно написать дарственную, потребуется соблюдать правила ведения деловой переписки. В документе указывают:

  • Ф. И. О. дарителя и одаряемого;
  • данные о представителе несовершеннолетнего;
  • информацию о квартире, которую оформляют в качестве дара;
  • условия признания сделки недействительной и ее отмены;
  • ситуации, при которых можно не исполнять пункты настоящего соглашения;
  • данные о третьих лицах, прописанных в квартире.

Заключение

Можно ли подарить долю в квартире ребенку? Да, причем делать это придется по указанным ранее принципам. Поэтому существенных трудностей быть не должно.

Мы ознакомились с процессом оформления дарственных на детей. Теперь каждый сможет справиться с этой задачей без особых хлопот.

Важно: пока ребенку не исполнится 18 лет, своим имуществом в полной мере он распоряжаться не сможет. На родителей несовершеннолетнего будет оформлено право доверительного управления.

Источник

Источник: https://zakon.temaretik.com/1686934245055400041/mozhno-li-podarit-kvartiru-nesovershennoletnemu-rebenku/

Особенности дарения недвижимости несовершеннолетним

Можно ли подарить несовершеннолетнему квартиру

Большинство взрослых озадачивается вопросом о будущем своих детей. Пытаются создать максимально комфортные условия для жизни, в том числе и будущего.

Что собой представляет процедура дарения и какое имущество можно подарить несовершеннолетнему ребенку

Факт дарения отражается в договоре дарения, на основании которого взрослый человек безвозмездно передает объект недвижимости несовершеннолетнему.

Передача прав собственности несовершеннолетнему может совершаться на любой жилой объект недвижимости.

Можно ли сделать дарение на несовершеннолетнее лицо

Однозначно можно. Главное присутствие при сделке родителей, органов опеки или попечительства, выступающие представителем несовершеннолетнего.

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру детям

Законодательством РФ предусмотрен процесс дарения недвижимости лицам, не достигших 18 лет. Этот процесс не вызывает особых трудностей при соблюдении установленных правил.

Основные преимущества дарения несовершеннолетнему недвижимости:

  1. Уверенность в том, что других претендентов на жилую площадь не появится,
  2. Отсутствие возможности переписать договор,
  3. Простота процедуры оформления,
  4. Короткий срок регистрации в течение 2 недель,
  5. Отсутствие возможности отмены договора в одностороннем порядке,
  6. Стимул одаренного к хорошему поведению,
  7. Договор дарения вступает в силу с момента передачи имущества, а не с момента уплаты госпошлины.

Основные минусы дарения несовершеннолетнему недвижимости:

  1. Недвижимость передается в пользование и владение другим человеком даром,
  2. Даритель не имеет право возлагать на одаренного различные обременения и просьбы,
  3. Договор дарения облагается налогом до 13%, размер которого зависит от стоимости квартиры.



Риски при дарении недвижимости несовершеннолетнему

Существует 2 основных риска, возникающих при дарении объекта недвижимости лицу, не достигшему 18 лет:

  1. Сделка безвозмездная. Для оспаривания договора дарения потребуется обратиться в суд,
  2. Даритель лишается прав на собственность, рискует остаться «на улице». Все операции с квартирой производятся родителями и только с разрешения органов опеки.

Это важно знать:  Что лучше — завещание или дарственная на квартиру?

Особенности дарения имущества ребенку

Следует помнить, что сделка дарения недвижимости несовершеннолетнему лицу должна проводиться, строго соответствуя законодательству. Иначе вы рискуете затянуть процесс.

Выделяют основные особенности процесса дарения:

  • Даритель освобождается от уплаты налога, т. к. не получает прибыли.
  • В роли дарителя не может выступать лицо, не достигшее совершеннолетия, а также категория недееспособных граждан,
  • Дарственная жилая недвижимость не подлежит разделу между супругами, а принадлежит стороне, на которую оформлен договор дарения,
  • Дарственная может быть оформлена одним из родителей на своего ребенка без согласия второго родителя, если недвижимость приватизирована.
  • После смерти дарителя процесс по оформлению приостанавливается. Запрещается переоформление недвижимости.

Процедура оформления договора дарения меняется в зависимости от возраста несовершеннолетнего:

  • До 14 лет договор дарения вместо ребенка подписывает родитель, усыновитель, опекун, органы опеки. Присутствие ребенка при сделке не требуется (ст. 28 ГК РФ),
  • С 14 до 18 лет ребенок может совершать сделки с письменного согласия законных представителей. В договоре будет стоять подпись ребенка, родителя либо опекуна. В этом случае законный представитель также ставит подпись о согласии на сделку (ст. 26 ГК РФ).

С обременением

Обременением являются обстоятельства, при которых возникает ограничение прав собственника полноценно распоряжаться имуществом. Законодательством предусмотрена ответственность продавца, не сообщившего об обременениях перед совершением сделки.

Если покупатель в курсе об обременениях, то вместо обычного договора купли-продажи составляется договор с обременением. Этот договор обязует собственника в кратчайшие сроки снять запрет или устранить факты, ограничивающие права нового покупателя на пользование жилой недвижимости.

Недвижимость, купленная с привлечением материнского капитала

С 2007 года в России создана поддержка семей при рождении второго и последующего ребенка. В 2019 году эта сумма равна 480 000 рублей. Его можно использовать при приобретении жилья для семьи. Деньги выделяются из Пенсионного Фонда России в безналичной форме.

Выделение долей детям в праве собственности по сертификату на материнский капитал проходит двумя способами:

  1. подписание договора дарения между родителями и несовершеннолетними лицами,
  2. оформление Соглашения о выделении детям долей в жилье в связи с использованием материнского капитала.

Эти способы являются фактом безвозмездной передачи долей жилой недвижимости.

Доля в квартире

Жилая недвижимость, собственником которой является лицо, не достигшее 18 лет, является исключительно его имуществом. Родители не могут претендовать или распоряжаться ею. На любые действия с такой недвижимостью должно быть разрешение органов опеки и попечительства. Это относится и к случаям, когда несовершеннолетний имеет долю жилой площади.

Органы опеки и попечительства могут дать согласие на сделку только лишь в интересах ребенка (например, увеличение площадь).

Отчуждение права собственности на движимое имущество (автомобиль, яхта, акции, доли участия в уставных капиталах) должна также производиться с разрешения органов опеки и попечительства. Главное условие такой сделки одно – денежные средства, полученные при продаже имущества, должны быть полностью перечислены на счет несовершеннолетнего лица.

При условии продажи доли в проданном имуществе несовершеннолетнего лица движимого имущества сумма перечисленная после сделки должна быть соразмерна. При этом денежные средства могут быть потрачены на приобретение, например, одежды, мобильного телефона или компьютера.

Для проведения процедуры дарения необходимо:

  • собрать пакет документов,
  • составить договор дарения,
  • заверить договор у нотариуса,
  • зарегистрировать на нового владельца.

ВАЖНО! Если оба родителя присутствуют при оформлении сделки, обращение в органы опеки не требуется.

Следует учесть возраст ребенка при оформлении договора дарения. Мы помним, что лица, не достигшие 14 лет, не имеют право подписывать договор, за него подпись ставят органы опеки и попечительства. Если же получатель старше 14 лет, то именно он подписывает документ.

Договор дарения может быть:

  • реальным (т. е. имущество передается с момента заключения договора),
  • консенсуальным (т. е. имущество передастся в будущем).

Составление договора

При составлении договора дарения необходимо указать следующее:

  1. Место и время подписания соглашения,
  2. Наименование документа,
  3. Паспортные данные сторон,
  4. Информация по объекту, который выступает в качестве дара,
  5. Цену имущества,
  6. Документ, подтверждающий право собственности дарящего,
  7. Если составляется договор дарения доли, следует указать количество долей,
  8. Если составляется договор дарения с обременением, следует указать условия обременения,
  9. Подписи сторон и дата.

Обязательно ли обращаться к нотариусу

Федеральным законом № 218 п. 2 ст. 54 указано, что договор дарения следует заверить у нотариуса только в одном случае, если дарителем является несовершеннолетний ребенок. Нотариальной конторой проверятся корректность договора и сопутствующих документов. Если все верно, заверяет документ.

В случае простой передачи квартиры без обременения ребенку, можно этот процесс оформить самостоятельно. Для этого:

  1. Составьте договор в присутствии всех участников сделки,
  2. Собрать пакет документов,
  3. Обратиться в МФЦ или Кадастровую палату для перерегистрации,
  4. Оплатить госпошлину 1000 рублей.

Порядок проведения сделки дарения

Этапы оформления дарения:

  1. Подготовка документов,
  2. Составление договора дарения,
  3. Подписание договора,
  4. Передача имущества,
  5. Регистрация объекта.

Согласие от родителей

В ГК РФ п. 1 ст. 26 указано, что лица не достигшие 18 лет, не имеют права заключать сделки без согласия родителей иди других законных представителей. Отсутствие согласия законных представителей на совершение несовершеннолетним сделки является основанием для признания таких соглашений недействительной.

Необходимые документы

Законом регламентирован ряд документов необходимых для составления договора дарения:

  1. Документ, удостоверяющий личности участников сделки,
  2. Документ на имущество,
  3. Согласие попечителей или органов опеки и попечительства на сделку,
  4. Согласие на дарение всех совладельцев имуществом.

Регистрация

Регистрация договора проводится по месту нахождения имущества в Регистрационной или Кадастровой палате либо в МФЦ. Для этого необходимо:

  1. Составить заявление на выдачу нового свидетельства;
  2. Передать пакет документов;
  3. Подписать в присутствии регистратора дарственную и сдать ее;
  4. Получить на руки опись изъятых документов;
  5. Уточнить дату получения нового свидетельства;
  6. Обратиться в Регпалату с описью и получить обратно на руки всю документацию.

Это важно знать:  Особенности дарственной на квартиру

Для оформления процедуры дарения так же можно обратиться на сайт «Госуслуги».

Оплата стоимости и налогов

При оформлении процедуры дарения получатель дара обязан оплатить налог 13% от оценочной стоимости имущества. Как правило, уплатой налога занимаются попечители ребенка.

ВАЖНО! В случае, если сделка совершается ближайшими родственниками, уплата налога не требуется.

Как правило, выдача нового свидетельства занимает от 7 до 9 дней. Срок зависит от органа, в который были поданы документы. При оформлении сделки через МФЦ срок исполнения составляет 9 дней. При этом следует учесть время на сбор документов и проверку органов опеки (2 недели).

Получение ребенком права собственности

Право распоряжаться имуществом ребенок получает после наступления 18 лет. Этот факт прописывается в договоре дарения.

Возможно ли отменить или оспорить договор дарения?

Однозначно такая возможность существует. Оспорить документ можно в течение 3 лет после его подписания. Основные причины отмены дарственной:

  • Отказ получателя от дара,
  • Несоблюдение закона в процессе оформления,
  • Нарушение прав получателя,
  • Другие причины.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/darenie/osobennosti-dareniya-nedvizhimosti-nesovershennoletnim.html

Можно ли и как подарить, передать долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

Можно ли подарить несовершеннолетнему квартиру

1 464 просмотров

Каждый человек вправе распоряжаться личным имуществом по собственному усмотрению. Граждане могут быть участниками сделок по купле-продаже, обмену или дарению. Сторонами соглашения являются третьи лица или члены семьи.

Базовое требование – наличие полной дееспособности. Если участник сделки не достиг 18-летия, то от его имени действуют законные представители. Порядок отчуждения имущества в пользу малолетнего субъекта определяется законом.

Можно ли подарить несовершеннолетнему ребенку долю в квартире

Гражданский кодекс не запрещает отчуждать имущество в пользу малолетних граждан. Однако тут есть свои нюансы. Несовершеннолетние лица не могут быть самостоятельными участниками сделок. От их имени действуют родители, усыновители или опекуны. Полномочия указанных граждан должны подтверждаться соответствующими бумагами (свидетельство о рождении, судебное решение).

Требуется ли участие органа опеки при оформлении передачи имущества ребенку? Нет. Исполнительный орган власти задействуется только при отчуждении имущества, принадлежащего малолетним лицам.

Подобные ограничения направлены на предотвращение любых злоупотреблений со стороны их представителей. Ведь малолетние граждане не осознают последствия собственных действий. Все ключевые решения принимают родители/опекуны.

Тогда как последствия принятых решений затрагивают детей.

Особенности процедуры

Договор дарения на недвижимое имущество заключается в письменной форме. Устные сделки являются ничтожными. Дарственная также подлежит государственной регистрации.

Сделки по отчуждению доли в квартире подлежат нотариальному заверению.

Допускается ли отчуждение совместного нажитого имущества? Да. Однако потребуется согласие совладельцев. Например, если даритель состоит в браке, то необходимо будет получить согласие второго супруга. Если имущество находится в общей долевой собственности, то согласие на отчуждение части не нужно.

Можно ли отчуждаться имущество, если там прописан малолетний ребенок? Нет. Подобные сделки являются неправомерными. Перед заключением договора дарения малыша придется выписать. Юридически значимое действие совершается совместно с одним из его родителей.

Как оформить дарение доли в квартире детям

Порядок заключения имущественных сделок определяется законом. Владелец вправе распоряжаться той частью имущества, которая принадлежит ему. Дарственная на часть квартиры подлежит нотариальному удостоверению. Сделка оформляется по месту нахождения объекта недвижимости (ст.56 Закона о нотариате). Договор дарения подразумевает безвозмездную передачу имущества одариваемому субъекту.

Пошаговый порядок действий

Владелец вправе продать/подарить имущество кому захочет. Одним из выгодополучателей, может быть, малолетний ребенок. Обычно подобные сделки заключаются между членами семьи. Например, когда дедушки или бабушки дарят свою квартиру внуку. Перед заключением сделки нужно выполнить следующие действия:

  1. Подготовить документы на квартиру.
  2. Известить одариваемого гражданина и его представителей о своем намерении.
  3. Подготовить проект соглашения.
  4. Посетить нотариуса для заключения договора.

По итогам нотариального удостоверения сделки выгодополучателю останется переоформить право собственности на себя. Процедура осуществляется в Росреестре. Также бумаги подаются через МФЦ

Процедура

Изначально дарителю нужно собрать документы на квартиру. Затем необходимо подготовить проект соглашения. Образец договора можно взять у нотариуса.

Отчуждение доли требует обязательного нотариального удостоверения договора. Нотариус устанавливает личности дарителя и одариваемого, проверяет дееспособность участников сделки. Также он разъясняет гражданам их права и обязанности, правовые последствия заключения договора.

При оформлении дарственной удерживается госпошлина. Ее размер определяется законом. Уплата сбора осуществляется до момента совершения нотариального действия.

Сведения о заключении дарственной вносятся в нотариальный реестр. На соглашении делается соответствующая отметка. Она содержит дату удостоверения сделки, номер записи, сведения о нотариусе, который удостоверил договор. Нотариально удостоверенное соглашение подлежит последующей регистрации в Росреестре.

Документы

Для заключения дарственной потребуются такие бумаги:

  • паспорт дарителя;
  • свидетельство о рождении одариваемого лица;
  • правоустанавливающие/технические бумаги на квартиру;
  • выдержка из домовой книги;
  • документ об отсутствии долгов по квартире;
  • письменное согласие супруга;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Также потребуется удостоверение личности законного представителя одариваемого субъекта и его согласие на принятие имущества в дар.

Проект соглашения можно подготовить самостоятельно или взять у нотариуса.

Образец соглашения

Договор дарения заключается в письменном виде. Документ должен содержать следующие разделы:

  1. Наименование договора.
  2. Дату, место его составления.
  3. Сведения об участниках сделки.
  4. Права/обязанности сторон договора.
  5. Описание отчуждаемого имущества.
  6. Ссылку на плательщика госпошлины.
  7. Количество экземпляров соглашения.
  8. Подписи участников сделки.

Вместо малолетнего ребенка подпись на договоре ставит законный представитель. Ниже представлен образец соглашения:

Скачать договор дарения доли квартиры

Расходы

Если дарственная заключается без участия нотариуса, то стороны соглашения не несут никаких расходов. Однако при отчуждении доли требуется обязательное нотариальное удостоверение сделки. Размер госпошлины составляет 0,5% от стоимости имущества. Минимальный тариф установлен на уровне 300 руб.

Услуги нотариуса оплачиваются отдельно. Ставки отличаются в зависимости от региона. В среднем стоимость услуг нотариуса составляет 5 тыс. руб.

Стоимость регистрации имущественного права на долю квартиры в многоквартирном доме составляет 200 руб.

Налоги

Если дарственная заключается между родственниками, то стороны соглашения освобождаются от уплаты НДФЛ. Если участники сделки не являются между собой родственниками, то выгодополучателю предстоит заплатить 13% подоходного налога. Для нерезидентов ставка составляет 30% от дохода.

Пример. Семьи из трех человек приватизировала 2-ком. квартиру. Через 10 лет супруги развелись. Глава семьи съехал с квартиры. Мужчина не претендовал на свою часть жилья. Он могут арендовать помещение или оформить ипотеку на отдельную квартиру.

Однако встал вопрос о праве собственности на часть квартиры. Супруга попросила отписать ее их общему ребенку. Мужчина согласился. Стороны подготовили необходимые документы. Мужчина сделал договор дарения на своего сына. Выгодополучатель был освобожден от уплаты НДФЛ.

Налоговая декларация подается независимо от уплаты подоходного налога. Крайний срок для подачи отчетности – 30 апреля. Несвоевременная подача декларации грозит налогоплательщику штрафом.

Сроки

Оформление дарственной у нотариуса проходит обычно в течение дня. Единственное требование – наличие пакета документов и явка сторон соглашения. Иногда сделка может быть перенесена на следующий день. Например, если стороны обратились к нотариусу вечером или не хватает какого-то документа.

Регистрация права собственности

Сделки с недвижимым имуществом подлежат государственному учету. Уполномоченным органом является Росреестр. Подать бумаги можно в одно из территориальных отделений учреждения или через МФЦ. При обращении к регистратору нужно повторно подготовить документы. Сюда входит:

  • заявление о регистрации права;
  • договор дарения части квартиры;
  • документы на недвижимое имущество;
  • паспорт законного представителя;
  • свидетельство о рождении выгодополучателя;
  • квитанция об уплате сбора.

Если ребенок младше 14-лет, то заявление подают законные представители. Дети в возрасте от 14 до 18 лет подают заявление самостоятельно. Однако потребуется согласие их родителей.

Финальная стадия процедуры – выдача выписки из ЕГРП. После ее получения сделка считается завершенной. Малолетний ребенок становится собственником подаренного ему имущества.

Процедура регистрации права собственности занимает от 5 до 12 дней. Конечный срок зависит от способа подачи документов и перечня необходимых действий. В среднем граждане получают выписку через неделю.

Правовые последствия дарения доли ребенку

После оформления права собственности новым владельцем имущества становится малолетний ребенок. Он может прописаться в квартиру и/или пользоваться своей частью жилья. Однако самостоятельно совершать сделки с объектом недвижимости он вправе только по достижении 18-летнего возраста. До того времени интересы ребенка представляют законные представители.

При отчуждении имущества малолетнего ребенка обязательно участие органа опеки. Несоблюдение данного требования является основанием для признания сделки незаконной.

Что касается дарителя, то он утрачивает право собственности на отчуждаемый объект. Однако право пользования жильем может быть сохранено. Например, если новый владелец не требует выписаться из квартиры.

Пример. Бабушка отписала свою часть 3-ком. квартиры внуку, который ее досматривал. Родственники заключили договор дарения. Вторым совладельцем была мама одариваемого субъекта.

Однако она проживала в другом городе. Присутствие бабушки не ущемляло права молодого человека и его супруги. Тем более они пока не планировали детей. Бабушка была прописана в квартире до дня своей смерти. То есть еще четыре года.

После чего внук снял ее с учета.

Можно ли отказаться от принятия подарка

Принятие имущества в качестве подарка не является обязанностью одариваемого лица. Представитель ребенка вправе отказаться от принятия части квартиры еще на стадии подписания договора.

Если решение об отказе было принято после заключения сделки, то отказ допускается по договоренности сторон или решению суда. Первый вариант подразумевает оформление письменного отказа и последующую его регистрацию в Росреестре (ст.573 ГК РФ).

Если отказ от подарка принесет дарителю убытки, то он вправе потребовать их компенсации.

Второй вариант подразумевает обращение в суд. Например, даритель/одариваемое лицо может подать иск о признании договора недействительным. Исковое заявление подается в трехлетний срок.

Может ли несовершеннолетний подарить свою долю в квартире

Малолетний ребенок редко выступает инициатором имущественной сделки. Однако дети старше 14 лет могут принимать решения самостоятельно. Одним из таких решений, может быть, отчуждение имущества.

При таких обстоятельствах потребуется согласие законных представителей. Процедура заключения договора описана выше.

Единственная разница – накануне удостоверения сделки нужно получить разрешение органа опеки на отчуждение недвижимости. Если отчуждаемое имущество является единственным жильем дарителя, то ему откажут в выдаче разрешения.

При наличии иного имущества теоретически такое отчуждение возможно. Однако дарителю предстоит обосновать свое решение.

Чтобы подарить часть квартиры малолетнему ребенку – нужно подготовить пакет документов, составить соглашение и заверить его у нотариуса. Одним из обязательных пунктов является уплата госпошлины. Исключением может быть заключение сделки между родственниками.

Финальная стадия процедуры – регистрация права собственности. После чего несовершеннолетний ребенок становится новым владельцем части жилья. Во избежание ошибок при подготовке документов желательно проконсультироваться у юриста. Такая возможность есть на нашем сайте.

Консультации предоставляются бесплатно.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/kak-podarit-dolyu-v-kvartire-nesovershennoletnemu-rebenku/

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку

Можно ли подарить несовершеннолетнему квартиру

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребёнка? На самом деле здесь нет особых сложностей. Получателем квартиры может быть ребёнок с момента получения свидетельства о рождении.

Как правильно подарить квартиру несовершеннолетнему? Для чего это может быть нужно? Когда родители хотят обеспечить своему ребёнку относительную экономическую стабильность, подарить ему свою квартиру или подарить свою долю в квартире — это будет разумным решением. Однако это не является таким уж простым делом.

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему? Для того чтобы дарение осуществить по всем правилам, нужно разбираться в том, как это правильно делать.

Дарение квартиры

На самом деле, в таком дарении нет ничего необычного. Использование дарения детям — хороший способ их обеспечить. Получение жилья несовершеннолетними детьми — это мощный задел на будущее.

Ребёнок с момента получения свидетельства о рождении имеет право получить дар почти любого рода.

Однако при этом имеются очень важные особенности. Например, если оформлять договор дарения, нужно присутствие опекуна. А в том случае, если ребёнок моложе 14 лет, то его присутствия во время оформления подарка вообще не требуется, так как его не допускают к подписанию. За него в этом случае его волю выражает один из опекунов.

Дарение доли в квартире несовершеннолетнему также возможно. Существуют и определённые ограничения при использовании подаренной квартиры. До тех пор, пока ребёнок не повзрослеет, не станет совершеннолетним, он не сможет свободно распоряжаться имеющейся у него недвижимостью, это не допускается.

Совершеннолетие наступает в большинстве случаев тогда, когда ему исполнится 18 лет. В отдельных случаях оно может наступить и в 16 лет. Это связано с процедурой эмансипации.

Если в этом возрасте человек заключает брак или уже имеет работу, через суд он может быть признан эмансипированным, то есть официально принимается, что он достиг совершеннолетия и стал дееспособным в полном объёме.

Может ли несовершеннолетний ребёнок подарить свою долю? Обычно нет, поскольку у него нет дееспособности. За него это может сделать опекун. В результате дарения доли квартиры несовершеннолетнему его положение улучшается, но он не должен лишится своей квартиры по тем или иным причинам.

Как оформить дарственную? Можно ли подарить долю? Прежде всего необходимо уточнить, что подразумевается под указанным юридическим термином. Это не такой простой вопрос, как может показаться.

  1. Если оформляется дарственная на квартиру, то не должна предусматриваться никакая встречная выгода. В обмен на подаренную квартиру ребёнок не должен в будущем заплатить деньги дарителю или сделать ещё что-нибудь подобное.
  2. Нельзя делать отложенный подарок. Например, если родители дарят квартиру только с тем условием, что получатель получит её только после кончины их обоих. Если в договоре дарения прописано такое условие, он теряет свою юридическую силу, становится ничтожным. И в квартире ребёнку придётся отказать.

Следует отметить, что с такими подарками возможен довольно серьёзный риск. Если подарить квартиру несовершеннолетнему ребёнку, то когда он вырастет, может решить, что родители тут больше жить не должны и попросит их освободить принадлежащую ему жилплощадь. Конечно, если в семье тёплые и доверительные отношения, договор дарения на несовершеннолетнего ребёнка не приведёт к таким проблемам.

Однако в некоторых случаях это может произойти, тем более такой поступок не является нарушением закона. Один из такого типа вариантов может произойти в том случае, если новый хозяин просто захочет продать квартиру и попросит своих родителей найти себе новое жильё.

Можно ли предусмотреть и как-то избегнуть этого? Как было сказано выше, отсрочить вручение дара на далёкое будущее нельзя. А что же можно?

  1. Можно прописать в договоре право постоянного проживания в подаренной квартире. Использование сделанного таким образом договора является полностью законным.
  2. Правила допускают, что можно, не отсрочивая передачу недвижимости, отложить полную передачу прав до определённого значимого события в жизни ребёнка. Например, в рассматриваемом случае, дарственная на ребёнка может предусматривать свадьбу.

Как на практике выглядит применение второго варианта? При этом право собственности на жильё передаётся непосредственно при дарении. Однако возможность распоряжаться квартирой не предоставляется до наступления искомого события.

Это выполняется в виде обременения на недвижимость. Новый хозяин — ребёнок не может самостоятельно продавать, сдавать в аренду или делать какие-либо другие юридические действия по отношению к подаренной недвижимости.

Как только соответствующее событие произойдёт, обременение будет снято.

До своего совершеннолетия ребёнок даже при отсутствии других обременений не сможет самостоятельно распоряжаться квартирой. Это можно будет сделать только под контролем опекуна.

Оформление документов

С чего начинается процедура оформления документов при дарении квартиры ребёнку? Можно ли сделать дарственную на несовершеннолетнего ребёнка? Проект начинается с рассмотрения порядка действий.

Дарение осуществляется на основании соответствующего договора (дарственная на несовершеннолетнего ребёнка). Поэтому с самого начала нужно составить этот документ.

В какой форме его нужно заключить?

Как известно, существуют:

  • устный способ заключения соглашения;
  • составление письменного документа;
  • письменный договор, который должен оформляться у нотариуса.

Дарение недвижимости несовершеннолетнему ребёнку происходит на основании заключения соглашения именно в письменной форме.

Если разрешается устная форма, дарение имущества внешне  выглядит либо просто как передача дара из рук дарителя в руки получателя, либо как передача некоего предмета в символическом смысле, который олицетворяет передачу (например, ключи).

Однако некоторые варианты дарения не должны иметь устной формы соглашения. В частности, это говорят о недвижимом имуществе и подарках, ценность которых превышает 3 тыс. рублей.

Договор должны подписать оба участника: тот, чей подарок и его получатель. Если речь идёт о ребёнке возрастом до 14 лет, подпись должен ставить его опекун. Конечно, если дарит отец, он одновременно является дарителем и опекуном ребёнка.

Однако ставить две подписи одного человека в таком случае не разрешается. В указанной ситуации за ребёнка расписаться должна будет мать. Если речь идёт об отце-одиночке, то вторую подпись должен будет проставить представитель опекуна.

При получении дара детьми до 14 лет присутствие самого ребёнка не является необходимым.

В возрасте от 14 до 18 лет договор дарения долей детям или целой квартиры требует обязательного присутствия и ребёнка, и его опекуна. После 18 лет достаточно будет подписи одного ребёнка.

Дарение от имени несовершеннолетнего может производиться не от него, а, до 14 лет, от его опекуна.

В некоторых случаях дарение квартиры несовершеннолетнему, возможно, спровоцирует отказ, получатель откажется принимать дар. Конечно, наиболее простым вариантом будет просто не ставить свою подпись. Однако если дарение доли квартиры несовершеннолетнему ребёнку осуществлено, разорвать его возможно будет только через суд при условии, что имеются определённые причины существенного характера.

Почему может сложиться такое положение? В результате дарения несовершеннолетнему ребёнку может возникнуть сложная ситуация. Если у подаренной квартиры имеется обременение, например, или когда она в аварийном состоянии и привести её в порядок довольно сложно.

Как подарить эту квартиру несовершеннолетнему ребёнку? При использовании договора дарения доли квартиры могут возникнуть аналогичные проблемы.

Конечно, дарственная на квартиру на несовершеннолетнего ребёнка может быть сделана самостоятельно, а затем, в составе соответствующего пакета документов, быть сдана в Регистрационную Палату.

Договор дарения доли квартиры ребёнку также можно заполнить самостоятельно. Хотя нотариальное заверение здесь не требуется, оформить дарственную на ребёнка вполне возможно.

Если обратиться к такому специалисту, то он проведёт разнообразные проверки, поможет правильно сформулировать договор дарения, если это потребуется.

Факт нотариального заявления сделает дарение несовершеннолетнему более простым и надёжным.

В какой-то мере опытный взгляд хорошего юриста позволит избежать некоторых проблемных ситуаций. Хотя обращаться к нему или нет решает сам даритель жилья.

Договор дарения

Для того чтобы иметь юридическую силу, договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребёнку обязан соответствовать требованиям законодательства.

Важным является перечень вопросов, которые нужно урегулировать в подписанном документе:

  1. Указывается место и время подписания указанного соглашения. Это обычно указывается в самом начале оформляемого документа.
  2. Название договора тоже является довольно важным обстоятельством. Оно указывает на те положения Гражданского кодекса, которые применяются к данному виду правоотношений.
  3. Вносятся персональные данные лиц, подписывающих договор. Обычно это тот, кто дарит квартиру, получатель и тот, кто представляет ребёнка, который должен участвовать в подписании документа. В число их входят фамилии, данные паспорта, место регистрации, где и когда родились. Понадобится также указать контактные телефоны.
  4. Особую важность имеет подробное описание жилого объекта недвижимости, предмета дарения. Речь здесь идёт о точном адресе и о различных характеристиках передаваемой квартиры (этажность, количество и расположение комнат и другие характеристики).
  5. Безусловно, подарить можно только то, на что имеются права собственности. Правоустанавливающие документы, давшие основание для такого права, обязаны быть отражены здесь. Если жилплощадь была куплена, соглашение о покупке должно быть здесь указано.
  6. В некоторых случаях жильё может иметь те или иные обременения (например, ипотеку). Нужно отразить информацию о том, имеются ли они. На квартиру несовершеннолетнего ребёнка не должны быть наложены обременения.
  7. В договоре должна быть написана стоимость квартиры. Хотя подразумевается, что речь идёт о рыночной её стоимости, иногда указывают кадастровую, которая всё-таки немного меньше. Иногда госорганы соглашаются с этим.
  8. Когда говорится о передаче долевой собственности, указывают величину соответствующих долей.
  9. В последней части документа указывают время вступления договора в действие. Указывать его необязательно. Если его нет, таким моментом является подписание договора.
  10. Фиксируют количество копий.
  11. Подписи сторон.

Такой договор сдают в Росеестр в составе пакета документов.

Рассмотрение документов Росреестром

Сначала формируется пакет документов. В него входят следующие бумаги.

  1. Договор дарения.
  2. Документы для удостоверения личности дарителя, а также паспорт или свидетельство получателя квартиры о рождении.
  3. Документы, которые являются правоустанавливающими у того, кто производит дарение, нужна будет выписка из Росреестра.
  4. Оформленные кадастровые документы, ещё потребуется технический паспорт этой квартиры.
  5. Справка, полученная в жилуправлении или сделанная из имеющейся домовой книги выписка обо всех зарегистрированных на данной жилплощади.
  6. Если не определена кадастровая стоимость, нужен документ о проведении экспертной оценки передаваемого жилья.

Дополнительно могут потребоваться разрешения совладельцев на проведение сделки, разрешение органов опеки при наличии других несовершеннолетних жильцов в этой квартире.

Документы сдаются в местное отделение Росреестра и рассматриваются в течение десяти календарных дней. После этого на руки возвращаются оригиналы поданных документов и новая справка из Единого госреестра, свидетельствующая об изменении права собственности.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/darenie/oformit-nesovershennoletnego.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.