Можно ли приватизировать свою долю в квартире без согласия родственников

Приватизация квартиры по долям

Оформление приватизированной квартиры в долевую собственность представляет собой передачу жилого помещения, ранее принадлежащего государственному или муниципальному жилищному фонду, в собственность несколько лиц, участвовавших в данной сделке. Каждый из собственников после регистрации перехода права собственности получает свою определенную часть (долю) жилого помещения, которая может:

• выделяться в натуре;
• выражаться дробным числом или процентами.

Порядок приватизации по долям особо не отличается от общей приватизации квартиры (на одного собственника), и представляет собой владение и пользование жильем по соглашению всех собственников.

Стоит учитывать, что приватизировать одну долю в квартире не представляется возможным, так как данное жилье является неделимым объектом недвижимости.

Кто имеет право на долю в приватизированной квартире

Все граждане, которые зарегистрированы по постоянному месту жительства в жилом помещении на основании договора социального найма имеют право участвовать в приватизации.

Совершеннолетнее дееспособное лицо имеет право на отказ от участия в процессе приватизации, по своему желанию.

Кроме этого, если совершеннолетний гражданин до момента приватизации выпишется из муниципальной квартиры, то он в своем случае потеряет право на участие в ее приватизации.

Сделка по приватизации обязательно требует согласия от всех совместно проживающих совершеннолетних граждан, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Все эти граждане вправе подавать заявления о намерении участвовать в приватизации.

Жилые помещения могут передаваться в общую долевую собственность, а также в собственность одного из проживающих в квартире лиц.

Не достигшие совершеннолетия лица «автоматически» становятся обязательными участниками приватизации.

Гражданин, который отсутствовал в момент приватизации, но, в свою очередь, имеет право в ней участвовать, сохраняет его за собой после возвращения с военной службы или с места лишения свободы.

Можно ли лишить доли?

В ст. 252 ГК РФ содержится положение, что общее недвижимое имущество, которое принадлежит нескольким собственникам, можно разделить по соглашению между ними.

Лишить собственника своей части в квартире после приватизации можно только в следующих случаях:

1. Если достигнуто добровольное согласие дольщика. В результате переговоров стороны приняли взаимное решение, которое устраивает всех собственников.
2. Лишение права собственности на основании судебного решения. Бывают такие случаи, когда судом выносится решение о прекращении права собственности либо выставление доли квартиры на торги. Такая ситуация возможна при задолженности по коммунальным платежам в больших размерах или равных стоимости доли.
3. Еще один вариант — принудительный выкуп малозначительной доли. Когда часть имущества собственника мала и ее невозможно реально выделить, кроме этого она не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может лишить собственника малозначительной доли, заменив на обязательство остальных участников выплатить ему компенсацию.

Пример

Имеется трехкомнатная квартира, собственниками которой являются Иванов и Петров. Иванов имеет долю в размере 5/6, а Петров 1/6. Иванов обратился в суд с требованием принудительного выкупа доли Петрова, на основании ее малозначительности.

  Специально организованная судом комиссия определила, что часть квартир, которая принадлежит Петрову, действительно малозначительна, не имеет существенного интереса и не может быть отдельно выделена.

Оценку комиссии Петров не оспаривал и получив свою денежную компенсацию, перестал быть собственником малозначительной доли.

Как приватизировать квартиру в долях

Недвижимое имущество может находиться в общей собственности, где для каждого лица определяется его конкретная часть (долевая собственность) или вовсе без определения долей (совместная собственность).

Для того чтобы приватизировать жилое помещение обязательно потребуется разрешение всех граждан, которые имеют право получить конкретный объект в свое владение.

Приватизация квартиры в долевую собственность возможна при разделении имущества в равных или неравных частях. Чтобы приватизировать конкретную долю, требуется получить в собственность помещение, которое принадлежит государству, а деление произойдет при подписании соответствующего договора.

Оформление приватизации включает в себя:

1. Написание заявления и сбор необходимых документов, которые необходимо подать в жилищный отдел или МФЦ.
2. Подписание договора о передачи жилья в собственность нескольким лицам (по долям).
3. Получение документа, подтверждающего право собственности (выписка из ЕГРП).

Если какое-либо лицо отказывается участвовать в приватизации, его отказ должен быть оформлен в письменной форме и нотариально заверен. При этом часть имущества от которого лицо отказалось пропорционально распределяется между оставшимися участниками приватизации.

Если один из участников приватизации умер

Возможна ситуация, при которой гражданин, подав заявление на приватизацию и необходимые документы, умирает до моментаоформления договора передачи жилого помещения либо до государственной регистрации перехода права собственности. Данное обстоятельство не будет служить основанием для отмены приватизации или отказа в ней уполномоченными органами.

В таком случае, доля умершего включается в наследственную массу, а признание права собственности на нее за наследниками требует судебного рассмотрения.

Для того чтобы спорная доля квартиры вошла в наследство, необходимо предоставить в суд доказательства, подтверждающие тот факт, что умершее лицо, еще при жизни, выражало волю приобрести часть имущества в порядке приватизации.

Пункт 8 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 № 8 устанавливает, что выражение воли на приватизацию квартиры происходит не только в момент когда лицо подало соответствующее заявление, приложив необходимые документы, но и когда наследодатель не успел собрать все необходимые для приватизации документы, но намеревался это сделать.

Как делятся доли в квартире

Существуют три основных вида собственности:

1. Индивидуальная собственность (только один собственник);
2. Долевая (несколько владельцев с четко выделенной частью имущества);
3. Совместная (несколько владельцев общего имущества, которое не разделено на доли).

Долевая приватизация представляет собой владение и пользование жилым имуществом по соглашению всех участников приватизации. Если выделить долю не представляется возможным, собственнику может быть выплачена денежная сумма равная стоимости части имущества.

Если все участники приватизации совместно решили распределить доли самостоятельно, то такое разделение имущества должно быть оформлено соответствующим соглашением, которое требует нотариального удостоверения.

В тех случаях, когда участники приватизации не могут самостоятельно договориться о разделе имущества, и равная долевая собственность их тоже не устраивает, такой спор полномочен решить суд.

Если один из участников приватизации решил отказаться от своей части, то она делится поровну на остальных претендентов.

Как выделить долю в приватизированной квартире

Выделение доли в приватизированной квартире может происходить в натуре или в процентном соотношении. Каждый участник приватизации имеет право на свою часть недвижимого имущества.

Чтобы выделить долю в натуре, необходимо обратиться в суд с заявлением, приложив к нему необходимые документы на саму квартиру.

Для этого судом создается специализированная комиссия, которая определяет на месте возможен ли выдел доли или нет. В последствии на основании решения комиссии суд выносит свое мотивированное решение.

Если квартира по своему размеру маленькая и каждому собственнику просто невозможно выделить отдельно изолированную комнату, то выдел доли в натуре невозможен. В такой ситуации суд посчитает и присудит часть имущества в процентном исчислении.

Выдел в натуре больше применим к одноэтажным частным домам, так как для изолированного помещения закон требует наличие отдельного входа.

Лицам, которые проживают в квартирах многоэтажного дома лучше определить порядок пользования квартирой либо продать свою долю.

Соглашение об определении долей в квартире

Данный документ четко определяет, какая конкретная часть недвижимого имущества и ее размер будет принадлежать конкретному лицу после регистрации такого документа.

соглашения начинается с даты и места составления договора, а также в нем указываются:

• реквизиты сторон (паспортные данные, адреса регистрации);
• вид имущества (квартира, дом);
• его местоположение (адрес, подъезд, этаж);
• полные технические характеристики недвижимости (количество комнат, квадратура);
• сведения о том, какая доля имущества будет принадлежать каждому лицу;
• иная информация (когда документ вступает в силу, количество экземпляров и т.д.);
• подписи сторон.

Для его правильного составления лучше обратиться к квалифицированному нотариусу, который поможет учесть все нюансы, а также заверит документ.

Отказ от доли при приватизации квартиры

Существуют два основных способа отказа от доли при приватизации квартиры:

1. С помощью договора дарения;
2. Неучастие в приватизации.

Один из самых распространенных способов отказа от своей доли — подарить ее другим участникам. Чтобы оформить такую процедуру потребуется согласие лица, которому перейдет подаренная часть имущества, т.е. одаряемому, при этом согласия от остальных собственников жилья не требуется.

Сам договор дарения доли оформляется в письменной форме, который обязательно заверяется нотариусом (п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

После оформления договора дарения, оплатив государственную пошлину, переход права следует зарегистрировать в Росреестре.

Если даритель состоял в браке в момент приобретения права собственности, необходимо предъявить нотариально удостоверенное согласие супруга.

Отказаться от части собственности на жилье можно еще на этапе подготовки к приватизации. Для этого лицу необходимо оформить согласие на приватизацию квартиры без его участия. Такой документ удостоверяется нотариусом и входи в пакет документов, который необходим для приватизации.

Стоит отметить, что отказ от своей доли невозможно осуществить в пользу конкретного лица, которое проживает в квартире. Доля человека, который отказался от нее будет распределяться между всеми лицами, которые участвуют в приватизации. Изменить долю можно только на основании соглашения об определения долей.

Заключение

Квартира может передаваться в общую долевую собственность, а также в собственность одного проживающего в ней гражданина.

Если один из участников приватизации умер, необходимо будет доказать его намерение приватизировать при жизни такое жилье. Доказательством может послужить написанное им заявление. При положительном решении суда часть имущества умершего перейдет в собственность другого лица посредством наследования.

Отказаться от своей части недвижимости можно с помощью договора дарения, либо просто не участвовать оформив свой отказ у нотариуса.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Если подарить долю в приватизированной квартире, не утрачивает ли лицо право на приватизацию?

Здравствуйте, у меня имеется ½ доли в приватизированной квартиры. Сейчас планирую подарить свою долю родной сестре. Она еще ни разу не участвовала в приватизации, сможет ли после того как она примет в дар мою долю в будущем времени участвовать в приватизации или больше не будет иметь такого права?

Ответ

Ваша сестра сможет принять участие в приватизации, т.к. доля в приватизированной квартире была приобретена на основании договора дарения, а не посредством участия в приватизации.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/privatizaciya/municipalnoj-kvartiry/v-dolyah/

Приватизация доли в квартире в 2021 году

Безусловно, обладать целым всегда лучше, чем его частью. Но, в то же время, обладать частью – гораздо лучше, чем не иметь ничего.

Звучит банально, но вполне объективно! Любая жилая собственность, находящаяся в руках конкретного человека, позволяет ему, в случае необходимости, её продать, обменять, подарить, завещать и т.д. Собственность может помочь человеку в сложный момент его жизни, при острой потребности в деньгах.

Поэтому не будем расстраиваться по поводу отсутствия целого, а порадуемся наличию части. А чтобы её иметь и ею распоряжаться, необходимо знать, как происходит приватизация доли в квартире в 2021 году.

Квартира, словно апельсин, делится на дольки

Оформление доли жилья в собственность – это одно из наиболее проблемных, сложных и трудоёмких занятий. Современный закон, можно сказать, не жалует возможность приватизации  части жилого объекта, но позволяет, в случае возникших с этим проблем, обращаться в суды.

Делим на части и помним о принципах

Для оформления собственности на долю в жилье, следует понимать основы приватизационного процесса. Существует закон под номером 1514-1. Он требует от граждан, желающих участвовать в приватизации, следовать чётким установкам и принципам:

• обладание гражданами, проживающими в муниципальном жилье, соглашения социального найма;
• полностью добровольное и абсолютно осознанное желание всех жильцов муниципального объекта на участие в приватизации, либо их отказ, осознанный и нотариально оформленный, от своей доли в пользу иного лица;
• в собственность переходит вся квартира целиком: регистрация прав обладания на её часть – не разрешается.

Исходя их вышесказанного, легко сделать вывод о  том, что закон вводит серьёзные ограничения возможности приватизационного участия, когда даже один из живущих в квартире, не желает этого, либо уходит от окончательного решения.

К тому же, законом не допускается никакого принуждения к процессу приватизации. Зачастую, даже обращение в суд с иском по этому поводу, однозначно не будет удачным, и иск отклонят.

Как забрать свою «дольку»?

К сожалению, внутри многих семей, с большим числом домочадцев, но с весьма плохими межличностными отношениями между собой, нередко возникает вопрос: каким способом можно получить собственность на свою часть в общем жилье, чтобы иметь возможность прекратить совместное мучительное проживание на одной территории?

Первый путь решения вопроса – мирный. Проще всего это сделать путём мирного согласования всех жильцов, договорившись сообща о приватизации квартиры в общую долевую собственность. Подавая заявление в муниципалитет, люди могут самостоятельно выбрать: какая именно форма собственности должна устанавливаться. Их две:

1. Совместная собственность – когда между жильцами установлены добросердечные родственные отношения.
2. Долевая собственность – когда между жильцами отсутствуют добрые родственные отношения.

Излишним будет говорить, что любой из двух обозначенных вариантов возможен лишь в случае одобрения всеми домочадцами, проживающими в жилом помещении. В случае Вашего желания, но без согласия остальных, приватизация не может состояться.

Приватизация доли: альтернатива

Посредством суда приватизировать долю в жилом помещении невозможно, так как, рассматривая исковое заявление, судья обязан учитывать ограничение на  переход в собственность части объекта.

Но данное обстоятельство возможно реализовать по-иному: так как законодательство приветствует приватизацию целого жилья, то логично будет настаивать на разделении одного муниципального жилища на два самодостаточных объекта.

Тем не менее, такой алгоритм в действиях становится невыполнимым, если люди имеют набольшую однокомнатную квартиру, которую невозможно разделить в натуре. Тогда, по сути, невозможно осуществить даже её обмен на другое муниципальное жилище, так как обмен неприватизированными квартирами не даёт возможности внесения какой – либо доплаты.

Делим целое на части: способы

Разделить одно государственное жилище на самостоятельные независимые объекты, можно двумя методами:

1. Обратиться в муниципалитет с заявлением о размене жилья на два разных объекта, способом разделения лицевого счета и последующего оформления самостоятельных соглашений социального найма.
2. Обменять жильё на две отдельные квартиры с последующим оформлением по договору социального найма.

Осуществление этих двух методов имеет свои сложности, так как всецело зависит от решения муниципалитета и наличия государственного фонда для осуществления размена.

Обратите внимание! Раздел лицевых счетов был возможен еще при Советском Союзе, но после утверждения Жилищного кодекса РФ, этот метод решения вопроса с жильём стал весьма ограничен.

Поэтому, если люди живут в помещении по отдельным соглашениям социального найма, то они вправе приватизировать свою часть жилья.

Когда лицевой счёт не разделён, следует подать иск в суд для решения вопроса.

Нужна доля – идём в суд

Раздел лицевого счёта через суд может облегчить жизнь большинству граждан. Это даст автоматическое право оформить собственность на свою часть в квартире.

При этом следует понимать, что обращаясь в суд с требованием о разделе лицевого счёта, надо будет понимать наличие определённых сложностей, таких как:

1. Обязательное наличие хотя бы двух, отдельных и полностью изолированных друг от друга, комнат. Ведь разделение лицевого счёта связано с необходимостью наделить каждого гражданина самостоятельным и полностью отделённым жилым помещением.
2. Проходная комната или часть комнаты лишают жильцов надежды на разделение лицевого счёта, так как нет возможности изолировать и обособить отдельный объект.
3. Когда метраж каждой комнаты менее установленной нормы (норма определяется местной властью), тогда разделение лицевых счетов не произойдёт. Здесь имеется исключение: когда ребёнок является причиной данного превышения норматива по метражу.

Три этих сложности обязательно учитываются судьёй в процессе рассмотрения искового заявления.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Что хочет видеть суд?

Обращаясь в суд, необходимо предоставить вариант по разделу лицевых счетов. При этом каждый из ответчиков, может предъявлять свои несогласия.

В случае, когда иск удовлетворяется, то в решении суда говорится не только лишь о разделе лицевого счёта и заключении отдельных договоров социального найма, но так же и указывается порядок по пользованию общим имуществом, находящимся в жилом помещении.

Важно! Общее имущество не может быть разделено. Все лица, проживающие в квартире, могут одинаково пользоваться: кухонным помещением, коридорами и т.д.

Принудительный обмен жилья

Суды часто принимают иски, касающиеся вопроса о принудительном обмене муниципального жилья. Для подачи в суд, следует соблюдать три условия:

1. Предварительное согласие наймодателя на осуществление обмена.
2. Предварительно полученное одобрение всех жильцов квартир, на которые будет обмениваться спорное жильё.
3. Соблюдение требований об обязательном соответствии учётной норме предоставления жилья в результате принудительного обмена.

В случае принятия судебного решения о принудительном обмене муниципального жилья, на каждое жилое помещение будет оформлен договор социального найма. Тогда автономный объект может стать собственностью, пройдя процедуру приватизации на общих основаниях.

Резюме

Из всего вышесказанного можно сделать ряд выводов. Прежде всего, о том, что право на приватизацию доли в муниципальном жилье весьма трудоёмко и ограничено нормами действующего закона.

Налицо основной минус данной ситуации. Он заключается в обязательной необходимости согласовывать отчуждение своей доли с прочими жильцами квартиры. Кроме этого, на рынке недвижимости сейчас переизбыток предложений о продаже долей в жилых помещениях. Поэтому реализовать долю после приватизации весьма сложно.

При приватизации доли в жилом помещении зачастую возникают разного рода проблемы, связанные:

• с не проживанием прописанного гражданина по месту прописки;
• с проведением неузаконенной переделки квартиры при ремонте;
• невозможностью мирного соседского соглашения друг с другом и вынужденного обращения в суд.

Для того, чтобы получить свою часть жилья в принудительном порядке, надо иметь иные альтернативные методы разделения единого объекта жилья, или же суметь добиться одобрения со стороны всех, без исключения, жильцов на участие в приватизации. К сожалению, иного пути решения этого вопроса не существует.

Чтобы минимизировать свои походы по многочисленным государственным организациям и сохранить нервные клетки, разумнее обратиться к специалистам, которые на платной основе, уже имея за плечами огромный опыт, помогут приватизировать долю в жилом помещении в 2021 году. Всё же есть наболевшие  вопросы, на срочном решении которых не следует экономить.

Помните, занимаясь вопросом выделения своей доли в общей квартире: лучше иметь часть целого, чем не иметь ничего!

Источник: https://pravbaza.ru/stroitelstvo-i-oformlenie/privatizaciya-doli-v-kvartire

Приватизация части муниципальной квартиры

Дефицит жилья — основная проблема для граждан в Российской Федерации в области жилой недвижимости. Проживающие совместно лица порой находятся в конфликтных отношениях. Поэтому возникает право закрепить долю жилой недвижимости в собственность.

Можно ли приватизировать часть квартиры?

В период процесса приватизации доли жилой недвижимости руководствуйтесь положениями от 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В законе присутствует статья под номером 2.

Она указывает, что проживающие в жилой недвижимости граждане по договору социальной аренды имеют право на приобретение жилья в собственность, включая несовершеннолетнего. Вердикт о приватизации — однозначный.

Каждый прописанный в квартире житель может отказаться от участия в заключении соглашения в пользу иных владельцев.

Не участвующие в процессе граждане продолжают проживать в приватизированной жилой недвижимости.

Без согласия жильцов

Согласно ГрК РФ, дом или муниципальная квартира — целостный жилой объект. Передать его долю в собственность другому владельцу невозможно.

Приватизация доли осуществляется только тогда, когда часть выделяется под отдельный объект недвижимости, имеет свой вход и обладает комфортными для проживания условиями.

Эти основания подтверждаются документально техником БТИ в период анализа помещения на приватизацию.

В России недвижимость доступна не каждому жителю. Стоимость на объекты высока. Практика показывает, что часто несколько семей проживают в одном жилом объекте. Зачастую отношения конфликтные. Единственный вариант для решения проблемы — переезд.

Если разменять квартиру не получится, поступите по-другому. Семьи самостоятельно или через судебные разбирательства определяют порядок использования объектом недвижимости. Для этого обратитесь в местные органы власти.

Они заключают отдельный договор социальной аренды. Это превратит обычную муниципальную квартиру в коммунальную жилую недвижимость. А после выделите для приватизации отдельную комнату.

Подробности в статье про то, как проводится приватизация комнаты в коммунальной квартире.

В жизненной практике подобный процесс встречается не часто. роль по его инициации — количество комнат и проживающие в них люди. Суд требует весомые основания для заключения второго договора социального найма и разделения счетов по оплате коммунальных услуг.

Без одобрения квартиросъемщика

Многие задаются вопросом, можно ли приватизировать долю муниципальной квартиры без согласия одного квартиросъемщика. Закон определяет основания, по которым инициируется такая процедура. Если гражданин не появляется по месту прописки более полугода и не оплачивает коммунальные счета, это утрачивает право пользования жилой площадью.

Подайте исковое заявление в судебное разбирательство и соберите нужные документы. В виде подтверждения будут служить показания свидетелей, справки с основного места деятельности и текущего нахождения жителя.

Не обманывайте суд. Без веских оснований гражданина невозможно выписать из объекта приватизированной недвижимости. При положительном решении судебный вердикт можно обжаловать. Восстановить свои права при имеющихся доказательствах можно без проблем.

Приватизации при разделении лицевых счетов

Лицевые счета в обычной жилой площади разделяются. Обратитесь в управляющую компанию. Несмотря на отсутствие этого закона, управляющая компания без проблем разделяет счета. Заняться процессом приватизации комнаты вы не имеете права. Квартира разделяется на одинаковые доли на всех прописанных в ней лицах.

Текущее положение свидетельствует о том, что граждане могут приватизировать жилую площадь на всех зарегистрированных на ней лиц или на одного человека (если остальные отказываются). Приватизация жилой недвижимости осуществляется после получения согласия прописанных.

Как продать долю приватизированной квартиры?

После приватизации муниципальная квартира переходит в собственность в равных долях. Каждому гражданину полагается одинаковая площадь, если не было заключено иное соглашение о приватизации. Долей распоряжаются по своему усмотрению. Но есть ограничения:

• Объект нельзя обменять или реализовать. Только после согласия всех. Если хотя бы один собственник против, сделка не может быть осуществлена;
• Если принято решение о продаже, совладельцы имеют приоритет перед другими покупателями.

Если собственник продает долю в приватизированной муниципальной квартире, он пишет уведомление или озвучивает устно во время собрания иных собственников. Указывает цену, а после ждет их решение. Если они не согласны со стоимостью или иными условиями, подписывается договор с посторонними покупателями.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

• 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/privatizaciya/privatizaciya-chasti-municipalnoj-kvartiry.html

Можно ли приватизировать свою долю в квартире без согласия родственников

Нередки случаи, когда одна квартира имеет сразу нескольких хозяев. Закон допускает такое владение, наделяя всех правом собственности. Которая становится в такой ситуации общей. Часто происходит дарение доли в приватизированной квартире, которое имеет свои отличия от прочих сделок с жильем.

Доля является недвижимым имуществом. И ее собственник может ей распоряжаться так же как и целой квартирой. Но только с соблюдением специальных правил, которые регулируют такие отношения. Поэтому при возникновении необходимости и, зная, как подарить долю в приватизированной квартире родственнику, это можно проделать, не нарушая закон.

Можно ли завещать долю в приватизированной квартире

• первоочередное право имеют самые близкие родные (супруги, дети, родители);
• вторая очередь наследников включает братьев и сестер умершего, дедушек и бабушке;
• в третью очередь рассматриваются тети и дяди собственника;
• четвертая очередь принадлежит прадедушкам и прабабушкам;
• в пятую входят двоюродные родственники (внуки, бабушки и дедушки);
• в шестую также входят двоюродные родственники (правнуки, тети и дяди, племянники);
• седьмая очередь наследников включает пасынков, падчериц, отчимов и мачех.

При наследовании доли по закону существуют нюансы. Например, когда в свое время квартира приватизировалась, и права переходили из государственной собственности в частную, а на жилой площади был прописан не один человек, то определенная часть стала принадлежать каждому из них.

Как приватизировать квартиру без согласия одного из прописанных

На решение вопроса может повлиять и психологический фактор. Нежелающим давать согласие нужно дать понять, что они не смогут прописать в квартиру своих детей, супругов и других родственников. А незаконное проживание таких людей чревато выселением и проблемами в суде.

Можно ли приватизировать часть квартиры без согласия одного из прописанного жильца? Квартира является единым объектом, поэтому нельзя часть сделать приватизированной, а часть оставить в муниципальной собственности. Ее может приватизировать либо один человек, либо несколько в качестве долевой собственности.

Приватизация своей доли в квартире без согласия других собственников

Обмен жилого помещения по договору социального найма допускается с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, а если между нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке (ч.ч. 1, 3 ст. 72 Жилищного кодекса РФ). Т.е. если сестра не будет согласна на обмен, возможен принудительный обмен по решению суда.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность (ст. 2 Закона РФ от 04.07.

1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»). Исключений из этого правила законодательство не содержит. Принудить сестру приобрести в собственность какое-либо имущество (в т.ч. приватизировать квартиру) или приватизировать только часть квартиры невозможно.

Если сестра даст согласие, квартира может быть приватизирована только в вашу с дочкой собственность.

Можно ли дарить долю в квартире без согласия второго собственника

Имея в своем распоряжении недвижимость, собственники часто должны решать некоторые вопросы юридического характера. Но тут не обойтись без знания некоторых важных нюансов.

Довольно часто возникает вопрос: можно ли, с юридической точки зрения, подарить долю в квартире, если согласие от второго собственника не будет получено? Чтобы ответить на него, нужно понять, что предусматривает под собой договор дарения.

1. Нельзя совершать дарение имущества несовершеннолетнему ребенку или заключать сделку от его имени, если не учитывать несколько важных моментов, к которым еще стоит вернуться подробнее.
2. Нельзя по законодательству подарить квартиру, если ее собственник недееспособен.
3. Служащие государственных учреждений не могут вступать в подобные сделки без согласия или с ним.

Оформление отказа от доли в приватизированной квартире

Важно помнить, что продажа доли в квартире невозможна без обязательного предварительного уведомления остальных совладельцев о предстоящей сделке. Они имеют преимущественное право выкупить эту долю. Если продавец не соблюдет это правила и заключит сделку с третьим лицом, то остальные совладельцы в судебном порядке могут потребовать отменить сделку, перевести на них права покупателей.

В случае, когда такой отказ оформляется в установленном порядке и в отведенные законом сроки, доля переходит в наследственную массу, которая в соответствии с законом лии авещанием распределяется между остальными наследниками в равных долях. Ели иных наследников нет, недвижимость переходит в собственность государства.

Дарения доли в квартире без согласия других собственников: можно ли и как проходит процедура

Уважаемый Матвей.

В соответствие с действующим Гражданским Кодексом РФ продажа доли в общей долевой собственности, а также ее отчуждение другими законными способами (дарение) предусматривает обязательное предложение о ее покупки другим долевым собственникам, в целях соблюдения их преимущественного права покупки. В случае нарушения этого порядка любой из долевых собственник в судебном порядке может признать такую сделку недействительной. Удачи Вам.

Рекомендуем прочесть:  На садовом участке дом

Здравствуйте! Зять владеет половиной старой 3-х комнатной квартиры, подаренной ему братом. Собственность не выделена в отдельную долю.

Можно ли зятю подарить часть квартиры жене, чтобы прописать её. Брат не соглашается на прописку вот уже 7 лет. Из-за этого моя дочь и 2-е детей не попали в программу обеспечения жильём молодой семьи. Дочь прописана у меня.

Спасибо, с уважением, Маргарита.

Приватизация доли в квартире без согласия

Продажа своей доли в общей недвижимости сопряжена с определенными сложностями. Продавец должен придерживаться определенной процедуры, которая усложняется, если квартира находится в совместной собственности, а доли каждого из владельцев не определены. При этом согласие других собственников не является обязательным для заключения сделки.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Подарить долю в приватизированной квартире родственнику

Дарение доли квартиры, приобретенной во время брака, от одного супруга другому допускается, но только после того, как будут определены их доли. К примеру, если муж желает подарить жене 1/2 долю квартиры, купленной им во время брака, то супругам перед этим необходимо заключить соглашение об определении долей в общем совместном имуществе супругов. Изначально эти доли считаются равными.

1. Наименование сторон договора.
2. Предмет договора, то есть действия по дарению.
3. Объект договора – квартира или ее доля. Нужно указывать характеристики объекта, то есть площадь, место нахождения, этаж, количество комнат и другое.
4. Цена доли (по соглашению сторон либо по оценке бюро технической инвентаризации).

Особенности приватизация жилья когда разногласия между жильцами

По действующему законодательству РФ, стать участником приватизации может любой человек. Правда такое право даётся только раз в жизни. Основанием для переоформления муниципальной жилплощади в частные руки, является прописка. Граждане, которые просто проживают в квартире и при этом зарегистрированы по другому адресу, таких прав не имеют.

Из любого правила всегда бывают исключения. Это относится и к закону о приватизации. В некоторых случаях можно переоформить жилплощадь даже без согласия одного из прописанных в ней. Обычно такая ситуация решается через суд. Перед подачей исковых требований имеет смысл выяснить, а нужно ли вообще согласие проживающих в ней родственников.

Источник: https://exjurist.ru/privatizatsiya/mozhno-li-privatizirovat-svoyu-dolyu-v-kvartire-bez-soglasiya-rodstvennikov

Можно ли приватизировать квартиру или ее часть, без согласия одного прописанного жильца? Советы юристов

Когда речь заходит о манипуляциях с недвижимостью, могут возникнуть самые разнообразные проблемы. Одной из них является несогласие всех жильцов помещения подписывать договор о приватизации. Тогда возникает вопрос: можно ли приватизировать часть квартиры? Ведь каждый человек нуждается в личном пространстве и жилой площади, но не все могут договориться с остальными жильцами.

Кто имеет право на приватизацию?

Чтобы была возможность повлиять на решение жильцов, нужно внимательно изучить их права на приватизацию. Право имеет любой человек, который прописан в данной квартире.

Но это не относится к тем людям, которые просто проживают в данном помещении, но зарегистрированы по другому адресу. Часто прописанными в квартире являются только ее непосредственные хозяева, а остальные родственники живут без официального оформления.

Такие люди не могут повлиять на решение о приватизации.

По закону воспользоваться правом на приватизацию можно единожды. Если один из прописанных родственников уже участвовал в процессе приватизации, то он не может претендовать еще на одну жилую площадь. Согласие такого человека при заключении договора не требуется.

Приватизировать квартиру без согласия одного прописанного можно через суд. Условием является непоявление долгое время человека в этой квартире. Суд должен вынести решение о выписке жильцов, автоматически они теряют право влиять на процесс приватизации. Если адрес проживания человека неизвестен, то возможно признание его безвестно отсутствующим.

Если суд не принимает положительного решения, то по-другому решить такой вопрос не получится, к тому же сам процесс длится довольно долго.

В суде обсуждаются вопросы следующего характера:

• почему жилец не проживает в данном помещении длительное время;
• причина его отсутствия носит вынужденный или добровольный характер;
• отсутствие человека является постоянным или временным (в связи с переездом на работу, учебу и др.);
• оплачивает ли прописанный гражданин коммунальные платежи.

На решение вопроса может повлиять и психологический фактор. Нежелающим давать согласие нужно дать понять, что они не смогут прописать в квартиру своих детей, супругов и других родственников. А незаконное проживание таких людей чревато выселением и проблемами в суде.

Приватизация части квартиры в 2021 году

Если в квартире живет один человек, то приватизировать ее часть невозможно. Можно ли приватизировать часть квартиры, если один жилец не дает согласие?

Во время приватизации квартиры все ее части делятся между всеми прописанными жильцами. Невозможно получить долю жилого помещения, если остальная часть останется неприватизированной.

Можно ли приватизировать часть квартиры без согласия одного из прописанного жильца? Квартира является единым объектом, поэтому нельзя часть сделать приватизированной, а часть оставить в муниципальной собственности. Ее может приватизировать либо один человек, либо несколько в качестве долевой собственности.

Человек может отказаться от приватизации добровольно, тогда площадь разделяется между оставшимися жильцами. Отказ не оформляется, если человек уже является собственником приватизированного жилья. Нужно будет предъявить документ, в котором указан данный факт.

Можно ли обойти все правила и приватизировать часть квартиры? Такое возможно, если квартира является не единым объектом, а ее одна часть выделена в натуре. Бюро технической инвентаризации должно признать комнату или несколько комнат самостоятельным объектом. Такая комната может быть приватизирована или передана в долевую собственность.

Чтобы приватизировать комнату или долю квартиры нужно помнить о следующих нюансах:

• законом не предусмотрена частичная приватизация квартиры;
• для приватизации выделенной в натуре комнаты не требуется согласие нанимателей;
• после приватизации выделенной в натуре комнаты, человек становится собственником доли в квартире и прав на комнату;
• в документе о приватизации доли квартиры обязательно должен быть указан размер доли.

Как выделить часть квартиры в натуре?

Выделить свою долю в натуре можно двумя методами. В первом случае нужно заключить договор с проживающими людьми о выделение доли в натуре из общей площади. При этом со стороны жильцов не должно быть возражений.

Заключается письменный договор, который заверяется нотариусом. Документ носит название «договор о выделе доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности». Можно выделить часть из земельного участка и жилой недвижимости.

Если нужно выделить долю из жилого дома, то нужно подтверждение, что возможен вариант проведения тепло-, водо- и газоснабжения.

Обычно к выделению доли в натуре прибегают когда жильцы не могут прийти к общему решению, можно ли получить свою часть без согласия одного прописанного жильца? Такие вопросы разрешаются в судебном порядке. Чтобы подготовить иск, заранее нужно провести судебно-строительную экспертизу. На ней будет решено:

• возможно ли выделить долю в отдельную часть;
• определить износ жилья;
• просчитана рыночная стоимость жилья;
• просчитана денежная компенсация при невозможности выделения точной доли;
• определяется необходимость и стоимость переоборудования жилого помещения.

По желанию сожителей, можно пригласить несколько экспертов для большей объективности.

Возможно, суд решит оставить ванную комнату, кухню и коридор в совместной собственности, а остальную часть помещения поделит.

Если же не получается выделить долю в натуре, то жильцу назначается денежная компенсация. Размер компенсации либо решается между сторонами, либо рассматривается в суде.

Источник: https://urhelp.guru/nedvizhimost/privatizaciya/kak-privatizirovat-kvartiru-v-2021-godu-bez-soglasiya-odnogo-iz-propisannyh-v-2021-godu.html