+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Можно ли продать квартиру если в ней прописан человек

Содержание

О возможности продать квартиру с прописанным человеком без его согласия

Можно ли продать квартиру если в ней прописан человек

Неоднозначным является ответ на вопрос, можно ли законно продать квартиру с прописанным человеком без его согласия. Все зависит от правового статуса лица, то есть является ли оно собственником.

Если лицо является одним из владельцев, то по закону нельзя продать квартиру без его согласия. Такая сделка будет считаться недействительной, и ее можно легко оспорить через судебный орган.

Стоит знать, когда нужно разрешение от прописанного гражданина, а когда можно обойтись без него. Рассмотрим, можно ли продать квартиру с прописанным человеком.

О правовом статусе

Перед тем как решать вопрос, можно ли сейчас продать квартиру без согласия лиц, прописанных там, нужно определить их правовой статус. При совершении сделки купли-продажи проводится проверка на чистоту квартиры.

Речь идет о наличии обременений, которые бывают официальными и скрытыми. К первым относятся арест или залог, которые мешают совершить продажу недвижимости.

А наличие прописанного лица считается скрытым обременением, которое способно помешать сделке.

Прописка может иметь следующий характер.

  1. Постоянная. Регистрация по месту жительства позволяет находиться в квартире на протяжении неограниченного срока. Данный вид оформляется на территории своей собственности или у близких родственников, которые не против сожительства. Данный вариант должен быть у каждого человека, если не хочется столкнуться с социальными ограничениями.
  2. Временная. Эта регистрация делается по месту пребывания и не дает человеку прав на имущество. Оформляется в случае временного переезда в другой город, когда период нахождения гражданина РФ составляет более 90 дней. Данный вариант служит уведомлением для миграционного органа о том, где сейчас находится человек.

Продажа квартиры с прописанным человеком, имеющим временную регистрацию, не вызывает проблем. Владелец имеет право реализовывать свое имущество, а временные жители не могут препятствовать данной процедуре. Их прописка сама собой аннулируется по истечении конкретного срока.

Если люди успели прописаться на постоянной основе, это может помешать продавать недвижимое имущество. В такой ситуации могут быть разные права на жилье, что тоже немаловажно. Рекомендуется сначала разобраться с обременением, а потом продавать квартиру с прописанными лицами.

Важно! Проблема возникнет, если человек проживает, ранее отказавшись от приватизации данной недвижимости в пользу других людей или получил право благодаря завещательному отказу.

Иногда прописаны родственники, однако они не обладают долей. Что касается несовершеннолетних людей, родившихся после приватизации, то они тоже могут пользоваться имуществом неограниченно.

Другое дело, если появляется вопрос, как продать квартиру с прописанным человеком, которого зарегистрировали без прав на жилплощадь. Тогда он разве что может проживать на территории недвижимости, но не имеет права ею распоряжаться. В этом случае владелец может не спрашивать разрешения, чтобы продать имущество.

Как поступить с прописанными людьми

Люди должны подумать, прежде чем купить себе квартиру с прописанным человеком. После этого возникает необходимость решать судьбу других граждан и, возможно, участвовать в судебном процессе. Нужно сразу убедиться, что не реализовывается дом с прописанными людьми. Некоторые продавцы скрывают данный факт, поэтому рекомендуется требовать выписку из домовой книги.

Если покупатель сразу узнает о том, что в доме прописаны люди, то нужно понимать, что не всех лиц можно выписать даже в принудительном порядке. Тот факт, что меняются владельцы, не влияет на право проживания в квартире. Это нужно учитывать, прежде чем покупать подобный дом.

Кого нельзя выписать:

  • несовершеннолетние граждане не могут быть выписаны из купленной недвижимости;
  • люди, признанные недееспособными;
  • лица, которые отказались от приватизации, однако сохранили за собой право пользования;
  • члены семьи предыдущего собственника;
  • люди, которые живут в доме благодаря договору пожизненной ренты.

Если продаваемая собственность имеет подобных жильцов, стоит договориться с владельцем, чтобы он сам занимался вопросами выписки, или подыскать иную жилплощадь, где посторонний человек не станет проживать.

Некоторые люди соглашаются приобрести собственность со скрытым ограничением по причине низкой цены.

Подобное можно считать разумным разве что в том случае, если прописан человек старческого возраста.

Самому продавцу рекомендуется лично согласовать вопрос с людьми, которые там проживают и зарегистрированы на постоянной основе. Могу заверить, что со многими легко договориться о снятии с учета, разъяснив ситуацию. Однако если подобное не удается, то придется задуматься о том, как выписать принудительно.

Выписка людей из квартиры

Владелец имущества должен помнить о том, что он имеет право выписать личностей, которые не обладают правами на собственность. Например, иногда прописывается в квартире кто-либо из друзей уже после приватизации.

Их легко снять с учета, то же самое можно сказать о бывших супругах и их родственниках. Также аннулировать прописку можно у родителей, лишенных прав на детей.

Сам новый собственник может требовать выписки посторонних людей, оставшихся после прежнего владельца, однако данные личности не должны попадать под запрет на выселение.

Выписанные люди могут оспорить данное действие разве что в том случае, когда их по закону нельзя выселять. Рекомендуется осуществлять данную процедуру в судебном порядке, чтобы не было проблем. Для этого владельцу нужно подать заявление, изложив в нем свою просьбу. После этого останется дождаться решения судебного органа, которое зависит от разных моментов.

Сложности с квартирой бывают, если в ней прописан гражданин, сохранивший право постоянного проживания. Таких людей сложно выселить, но могу сказать, что сделать это получится при определенных обстоятельствах. Речь идет о поведении таких граждан, которое посчитают негативным по отношению к новому владельцу.

Причины для выписки могут быть следующими.

  1. Отказ от оплаты коммунальных услуг или иных обязательных платежей. В этой ситуации следует с помощью чеков доказать данный факт.
  2. Регулярная порча жилого объекта, которая ведет к его разрушению.
  3. Постоянное нарушение прав других людей, живущих в квартире.

На данных основаниях можно выселить, не предоставляя иное жилье. Но потребуется подавать иск в судебную инстанцию, изъяснив свое намерение. Если же люди ничего не нарушили и при этом не обладают правом проживания, то действовать нужно иначе.

Следует предложить добровольно сняться с учета, дав на это разумный срок. При отказе нужно уведомить о принудительном выселении. После можно обратиться в судебный орган, чтобы отстоять свои права. Если все сделать правильно, выселить нежелательных граждан получится, однако проще купить квартиру без обременения.

Источник: https://kvadmetry.ru/propiska/mozhno-li-prodat-kvartiru-s-propisannym-chelovekom-bez-ego-soglasiya.html

Можно ли продать квартиру если в ней прописан человек

Можно ли продать квартиру если в ней прописан человек

Они считаются собственниками, даже если документа о регистрации нет.

  • Дети, оставшиеся без родительского ухода и опекуна. Продажа в этом случае возможна только если несовершеннолетнему будет предоставлено жильё, как минимум, не хуже прежнего, как максимум — более лучшего по характеристикам того помещения, из которого планируется выписка.
  • У такого человека есть право просить в суде отсрочить своё выселение, а также выписку. Суд может разрешить ему оставаться в квартире бывшего супруга максимум до года, после чего выписка возможна.

  • Лица, внёсшие плату (иначе говоря, пай), даже частично, за кооперативную квартиру, которые прописаны в ней, также не подлежат выселению.
  • Можно ли продать квартиру с прописанным человеком

    • временная регистрация по месту пребывания не порождает никаких прав на недвижимость, за исключением возможности пользования жилплощадью на протяжении определенного срока;
    • постоянная регистрация по месту жительства дает возможность прописанному гражданину проживать в квартире неограниченный период времени, т.е. порождает возникновение постоянного права пользования.

    Продажа квартиры с прописанным человеком является распространенным случаем совершения сделок с объектами жилой недвижимости.

    В таких ситуациях юридическое значение будет иметь не только сам факт прописки, но и наличие прав у зарегистрированных граждан на жилое помещение.

    Можно ли продать квартиру при наличии в ней зарегистрированных ( — прописанных — ) граждан

    Единственно, что труднее будет найти покупателя, да и квартиру можно будет продать только дешевле розничной цены. Так как вряд ли покупатель захочет «заморачиваться» со снятием постороннего человека с регистрационного учета в судебном порядке. Опять же много предрассудков и опасений по этому поводу у наших сограждан.

    https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

    Право собственности, право проживания и регистрация по месту жительства НЕ ОДНО И ТО ЖЕ. Регистрация по месту жительства всего лишь СЛЕДСТВИЕ права проживания гражданина в конкретном жилом помещении. Право проживания ( В ТОМ ЧИСЛЕ и по праву собственности) — ПЕРВИЧНО. Регистрация по месту жительства — ВТОРИЧНА и сама по себе никаких имущественных прав не порождает.

    Можно — ли продать квартиру с — прописанным взрослым человеком или ребенком

    В соответствии с действующим законодательством существует стандартная процедура реализации недвижимости, а получение согласия требуется только от собственников помещения. Выписать остальных людей сможет уже новый владелец жилья, осуществляется это чаще всего в судебном порядке.

    Рекомендуем прочесть:  Где оформить технический паспорт на квартиру

    Многие люди, решившие продать квартиру, часто задаются вопросом, как поступить с уже прописанными в нее людьми, нужно ли их согласие на это и какими особенностями будет отличаться процесс продажи. А как продать квартиру с прописанными детьми? Ответы на эти вопросы вы найдете в нашей статье.

    Подскажите? Можно ли законно, продать квартиру с прописанными людьми

    Наталья,в Вашей ситуации много неясного, но не все безнадежно, полагаю, есть возможностьзаявить иск продавцу квартиры о недействительности сделки, если он скрыл от Вас сведения о правах третьих лиц, о которых он не мог не знать и т.д.Вам надлежит , не теряя времени, т.к. существует срок исковой давности, обратиться на очную консультацию со всеми документами и подробностями. Удачи.

    Почему же, бывшие члены семьи согласно ст.292 ГК теперь по общему правилу утрачивают право проживания при смене соб-ка (если иное не предусмотрено законом (см. ст.31 ЖК РФ и ФЗ О введение в д-е ЖК РФ — если они отказались от приватизации) или соглашением не предусмотрено иное). Значит новый соб-к (покупатель) вправе требовать их выселения в суд. порядке.

    Какие особенности при покупке квартиры с прописанным человеком

    Правда, не всегда ситуация разрешается так благополучно.

    Бывает и так, что суд выносит решение в пользу добросовестного приобретателя, назначает сумму выплат бывшему владельцу квартиры и направляет решение к судебным приставам, после чего выясняется, что деньги уже потрачены, а в собственности у бывшего владельца ничего нет. В результате сумма начинает взыскиваться с его доходов и выплачиваться взыскателю постепенно. Негативной стороной такого варианта является то, что это «постепенно» может растянуться на долгие годы.

    Однако бывают такие ситуации, когда гражданин не проживает в квартире, но и не выписывается.

    Вроде это вам и не мешает, вроде уже и забыли… Правда, есть один нюанс: вы-то, может быть, и забыли, а вот коммунальные службы — нет, и потому по квитанциям за ЖКУ приходится платить больше, чем нужно.

    Связано это с тем, что за некоторые услуги мы платим не с кв. м, а с количества прописанных в квартире людей. Таким образом, получается, что при невыписке прежних жильцов вы можете платить за людей, которых даже не знаете.

    Как продать квартиру с прописанным человеком

    • если данный супруг имеет право владеть квартирой на правах совместной собственности;
    • если данный жилец был зарегистрирован в квартире на условиях социального найма и добровольно отказался от участия в приватизации жилья;
    • если зарегистрированный человек является несовершеннолетним и снятие с учета нарушит или ущемит его права;
    • если в квартире зарегистрирован взрослый человек с несовершеннолетним ребенком, а собственник жилья не является родителем этому ребенку.
    1. Для осуществления сделки купли-продажи совместного имущества требуется согласие всех собственников.
    2. Для осуществления сделки купли-продажи доли в имуществе требуется согласие тех, кто совместно с собственником владеет этой долей. Остальные долевые владельцы имеют приоритетное право выкупа этой доли. Без соблюдения приоритетного права выкупа другие дольщики имеют право оспорить совершенную сделку и выкупить долю на этих же условиях.

    Юридический форум

    Можно! Нужно указать в договоре купли-продажи кто прописан в квартире на момент её продажи, и в какие сроки они обязуются быть снятыми с регистрационного учета. В моей практике был такой случай. Все прошло нормально.

    Такую квартиру даже банк одобрит к залогу по ипотечному кредиту, но тогда может потребовать, чтобы лица в ней зарегистрированные заверили нотариально обязательство о снятии с регистрационного учета в течении определенного времени.

    Можно.Только если там прописаны несовершенолетние,нужно будет еще брать справку в органах опеки о том,что они не состоят под попечительством государства.Затем берете выписку из домовой книги,дкументы на квартиру и в регпалату.

    Только в договоре купли-продажи не забудьте указать,что продавец гарантирует снятие с регистрации всех прописанных там лиц,чтобы в суде не возникало потом разных вопросов.

    Обычно квартиты с прописанными продаются на 30-40% дешевле чистых.

    Бесплатная приватизация

    Покупателю жилья следует знать, что в соответствии с п. 1 ст.

    558 Гражданского кодекса РФ существенным условием договора купли-продажи жилого помещения, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим помещением после его приобретения покупателем, является перечень таких лиц с указанием их прав на пользование. То есть продавец должен не только предупредить о таких лицах покупателя, но и в договоре должно быть указано такое обстоятельство.

    В такой ситуации выписать мужа даже после развода невозможно. Бывший супруг сохраняет право пользования квартирой бессрочно. Даже если жена продаст квартиру, муж оказывается вправе проживать в квартире до тех пор, пока не выпишется в добровольном порядке.

    Как продать дом, в котором прописан человек

    Продать квартиру с прописанными в ней людьми достаточно проблематично. Прописанный в ней человек – это обстоятельство, которое ограничивает возможности, как продавца, так и покупателя. Со стороны закона препятствий нет и жилье можно продать, если зарегистрированный в ней гражданин не является собственником. Однако мало найдется покупателей, которые захотят ее купить.

    Обременение квартиры регистрацией несовершеннолетних детейКак обезопасить сделку купли – продажи недвижимого имущества Право собственности на объект жилой недвижимости подразумевает право свободного распоряжения им, включающего право продажи.

    Если квартира обременена зарегистрированными в нем гражданами, то продажа жилья осложняется отказом сняться с регистрационного учета прописанных граждан, отсутствием связи с ними или непониманием, можно ли выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка.

    Источник: https://exjurist.ru/yuristy-i-advokaty/mozhno-li-prodat-kvartiru-esli-v-nej-propisan-chelovek

    Можно ли продать квартиру, если в ней прописан человек не собственник?

    Можно ли продать квартиру если в ней прописан человек

    Действующее законодательство никак не ограничивает число прописанных в квартире.

    Правом распоряжаться квартирой обладает только собственник, независимо от наличия и количества зарегистрированных в ней лиц.

    Продать квартиру без согласия собственников невозможно, а покупку квартиры с прописанными лицами закон не ограничивает. И с учетом судебной практики последних лет выписать прописанных граждан после продажи не так-то просто. Существует ряд условий, при наличии которых прописанные граждане вправе проживать в уже проданном жилье.

    Оформление сделки и договора

    Скачать бланк договора купли продажи бесплатно в формате word

    Купля-продажа квартиры оформляется с помощью договора, сторонами сделки являются продавец и покупатель независимо от их количества. Договор оформляется в письменном виде, подписывается сторонами в здании Росреестра в момент сдачи документов на регистрацию перехода права собственности на квартиру.

    Договор по желанию сторон может быть заверен нотариусом.

    Законом предусмотрены случаи обязательного заверения договора купли-продажи нотариусом (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона № 218-ФЗ):

    • когда стороной в договоре является несовершеннолетний или ограниченно дееспособный,
    • купли-продажи долей или ипотеки долей в праве общей собственности на квартиру, в том числе всех долей по одной сделке.

    В случае, когда одна из сторон не имеет возможности присутствовать при подаче документов в Росреестр, дешевле оформить доверенность на представителя, чем идти к нотариусу.

    В договоре указываются:

    • дата и место заключения договора,
    • Ф. И. О., паспортные данные, адрес регистрации покупателя и продавца. Если стороной является юридическое лицо, то необходимо указать наименование, ОГРН, ИНН, юридический адрес организации,
    • данные о квартире, максимально позволяющие ее идентифицировать (адрес, площадь, кадастровый номер, количество комнат),
    • цена договора и порядок ее оплаты. Она устанавливается сторонами и не должна сильно отличаться от результатов независимой оценки,
    • желательно указать правоустанавливающие документы на квартиру у продавца,
    • обязательно в текст включается пункт об отсутствии или наличии обременений (арест, залог и др.),
    • порядок освобождения квартиры, передачи ключей и снятия с регистрации собственника квартиры и членов его семьи,
    • порядок оплаты сторонами регистрационных действий,
    • подписи сторон.

    ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец договора купли-продажи квартиры:

     Как составить расписку о получении задатка за квартиру?

    Подготовив проект договора, стороны должны взять с собой:

    • паспорта,
    • проект договора в количестве на один больше количества участников,
    • правоустанавливающие документы на квартиру продавца,
    • акт приема-передачи квартиры с указанием порядка передачи денег,
    • технический или кадастровый паспорт (необязательно, если квартира поставлена на кадастровый учет),
    • квитанцию об уплате госпошлины,
    • справки из ЖЭУ о количестве зарегистрированных и отсутствии задолженности по коммунальным платежам,
    • и другие документы.

    К иным документам относятся: разрешение органов опеки и попечительства, когда одной из сторон является несовершеннолетний или ограниченно дееспособный, нотариально заверенное согласие супруга и др.

    Можно ли отказаться от доли в квартире в пользу другого собственника?

    Как оформить куплю-продажу квартиры самостоятельно, читайте тут.

    Как составить исковое заявление о выписке жильца из квартиры без его согласия, читайте по ссылке: https://novocom.org/dokumenty/iskovye-zayavleniya/iskovoe-zayavlenie-o-vypiske-zhilca-iz-kvartiry-bez-ego-soglasiya-obrazec.html

    Обратите внимание! Все документы предоставляются сторонами в оригинале. При подаче копий документов обязательно их нотариальное заверение.

    Сроки регистрации перехода права собственности строго регламентированы.

    Они составляют:

    • 7 рабочих дней при обращении непосредственно в отделение Росреестра,
    • 9 рабочих дней со дня подачи документов через МФЦ.

    Регистрация нотариально заверенного договора происходит намного быстрее:

    • 3 рабочих дня при подаче документов в отделение Росреестра,
    • 1 рабочий день при подаче документов через сайт Росреестра,
    • 5 рабочих дней при подаче через МФЦ.

    Срок считается со следующего дня после подачи.

    На руки новый собственник должен получить договор купли-продажи и выписку из ЕГРН. В зависимости от способа подачи выписка может быть направлена в электронной форме.

    Регистрация обременения в Росреестре

    Если на момент регистрации перехода права собственности не будет передана вся сумма за квартиру, не выпишутся все зарегистрированные лица, в выписке на квартиру будет указано, что квартира перешла к новому собственнику с обременением автоматически.

    После полного расчета за квартиру и выписки лиц необходимо подать документы на снятие обременения. С данным заявлением обращается собственник и прикладывает выписку купленной квартиры и документы, подтверждающие снятие обременения (выписка из домовой книги или справка из ЖЭУ о количестве прописанных).

    Оплата государственной пошлины не требуется, срок – три рабочих дня с момента подачи.

    Посмотрите видео. Как продать квартиру с ребенком:

    Как выписать граждан после продажи квартиры

    Гражданин купил квартиру и при оплате жилищно-коммунальных услуг выяснил, что в квартире прописаны другие лица. Даже если они не проживают и не претендуют на жилье, факт регистрации значительно увеличивает сумму коммунальных платежей. Выписать можно только по заявлению зарегистрированного лица или по решению суда.

    Важно! Исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением подается в районный суд по месту регистрации заявителя. Государственная пошлина составит 300 руб.

    Если прописанный проживает в квартире или заявляет о желании проживать, вопрос о выселении также решается через суд. В случае если ответчик утратил право на пользование квартирой – иск будет удовлетворен.

    Но законом предусмотрен ряд обстоятельств, препятствующих прекращению права пользования жилым помещением:

    • по решению суда право на проживание может быть сохранено на определенный срок, если у лица нет оснований проживать в ином жилом помещении, а также если имущественное положение и другие обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя жильем (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). Суд определяет срок, исходя из обстоятельств по каждому конкретному делу, он может быть продлен судом,
    • также суд в большинстве случаев сохраняет право проживания в квартире лиц, которым собственник выплачивает алименты,

    Источник: https://novocom.org/zakon/nedvizhimoe-imushhestvo/mozhno-li-prodat-kvartiru-esli-tam-propisan-chelovek-no-ne-sobstvennik

    Покупка и продажа квартиры с прописанным человеком: риски, закон, на сколько дешевле, последствия

    Можно ли продать квартиру если в ней прописан человек

    Само название статьи кажется на первый взгляд диким. Сразу задаешься вопросом: а разве такое возможно. И второй вопрос: а законно ли это. А между тем на рынке недвижимости практика продаж и покупок квартир с обременением не редкость. Обременение, в данном случае, — прописанный в квартире человек. Рассмотрим  ситуации, когда такое возможно.

    Отсрочка снятия с регистрационного учета бывших собственников

    Самая распространенная ситуация: собственник продает свою квартиру, одновременно покупая себе новое жилье.

    В договор купли-продажи своего старого жилья он включает по согласованию с покупателем пункт о сроках выписки из квартиры всех прописанных членов семьи.

    Деньги от совершенной сделки и время ему необходимы для покупки нового жилого помещения. Закон не запрещает заключение такой сделки (ст.31 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ).

    Должен ли покупатель идти на такую сделку? Рискует ли он при этом?

    Статьей 292 ГК РФ определено, что если у имущества новый собственник, то старый владелец квартиры автоматически теряет право пользования ею, так же как и все члены его семьи, имеющие регистрацию на проданной жилой площади.

    Риск все же есть: старые жильцы могут затянуть сроки выписки. Придется платить за них коммуналку. Да и неприятно: ты уже хозяин, а чужие люди у тебя прописаны. Стоит предусмотреть и это при заключении договора: вписать штрафные санкции при нарушении сроков выписки.

    Обычно новый владелец не отдает всю сумму старому владельцу, не получив доказательства их окончательного расставания с домом. Деньги кладутся в банковскую ячейку, которая будет открыта продавцу при наличии новых штампов о прописке в паспортах.

    Собственник имеет право при затянувшейся добровольной выписке старых хозяев выписать их принудительно, через суд. Без суда можно выписать из квартиры только жильцов, имеющих временную регистрацию.

    Сделка с квартирой, где прописан несовершеннолетний ребенок

    Особое внимание уделить надо сделке с квартирой, где обременение — прописанный несовершеннолетний ребенок.

    Родители должны уведомить Орган опеки и попечительства (ООП) о сделке и получить разрешение на выписку ребенка в связи с переездом в лучшие условия для проживания.

    Покупателю стоит удостовериться, что такое разрешение имеется. Если несовершеннолетний — собственник доли в квартире, то на него должен быть открыт отдельный счет в банке РФ.

    Покупатель перечисляет средства за долю ребенка именно туда. Как быть с этими деньгами — дело родителей.

    Выписка из домовой книги — необходимый документ при совершении сделки

    Прежде чем купить квартиру, потребуйте у продавца полную информацию о прописанных в квартире и об их правах на жилье. Текущий хозяин квартиры должен (п. 1 ст.

    558 ГК РФ) предоставить обычную или расширенную выписку из поквартирной (домовой) книги. Взять ее можно в жилищном управлении или МФЦ только собственнику жилого помещения.

    Выдать такую информацию постороннему лицу (покупателю) откажутся.

    Для избежания неприятностей в дальнейшем в договоре должен быть пункт об ответственности продавца за достоверность представленной информации об обременении. В дальнейшем это даст возможность через суд признать сделку недействительной.

    Граждане, имеющие право на пожизненное проживание

    Иногда снять человека с регистрационного учета законодательно невозможно без его доброй воли, даже если он и не собственник проданной квартиры.

    1. Во время проведения приватизации человек отказался от своей доли в письменной форме, но остался прописан в квартире. Очень распространенная ситуация: старший сын проживает у гражданской жены, но прописан у родителей. Право на свою долю передал маме. Мама по завещанию все отписала младшему сыну. Последний и есть продавец. Выписываться добровольно брату некуда, своего жилья у него нет. В любой момент он может явиться «домой», и не важно, что у дома новый собственник.
    2. Отчим или иной член семьи, имеющий право пользоваться квартирой до конца своей жизни по завещанию умершего собственника квартиры, например, матери (завещательный отказ).
    3. Несовершеннолетних сирот, имеющих прописку в квартире, легче усыновить, чем выселить. Тут и добровольный отказ не поможет. Такую квартиру ни продавать, ни покупать не стоит, если нет возможности предоставить ребенку иное жилье, в котором условия проживания не хуже. Это касается и инвалидов.
    4. На год после продажи квартиры могут задержаться бывшие члены семьи продавца, например, супруга. Нет у нее возможности выехать: нет иного жилья в собственности и нет денег снять что-то в аренду. Суд готов будет отсрочить ее выселение и выписку для решения материальных проблем, но не больше, чем на год.

    Условия для принудительного выселения через суд

    Граждане перечисленных выше категорий (кроме бывших членов семьи) имеют право на пожизненное проживание. Их можно выписать через суд при условии:

    • они имеют иную жилплощадь;
    • они не участвуют в оплате коммунальных услуг,
    • они давно переехали в другой населенный пункт и дома не появляются.

    Все это еще доказать в суде надо: собрать кучу бумаг, найти свидетелей, потратить здоровье, деньги и время. Лучше продать квартиру с прописанным человеком!

    Кто же покупает квартиры с обременением?

    Тот, кто знает законы и уверен, что без труда выпишет чужого человека из купленной квартиры. Тот, кто решил сэкономить. Стоимость такой квартиры ниже рыночных цен на 30% и более. Чаще всего, покупателями таких квартир выступают агентства недвижимости. Для них покупка такой квартиры прекрасная возможность заработать.

    Напоследок, еще одна жизненная ситуация: человек продает свою квартиру с правом своего пожизненного проживания, с иждивением, Это уже иной вид сделки и  договор не купли/продажи, а социальной ренты. Выписать собственника — иждивенца даже через суд не получится. Если, конечно, покупатель не мошенник. Но эта тема требует отдельного разговора.

    В качестве итога

    1. Квартиру можно продать с отсрочкой снятия прежних жильцов с регистрационного учета.
    2. Квартиру с ребенком можно продать только с разрешения органов опеки.
    3. Существуют категории граждан, которые имеют право пожизненного проживания и прописки в квартире.

    4. Принудительно выселить не желающего выселяться можно только через суд.
    5. Решили сэкономить — покупайте квартиру с прописанным человеком. Но знайте, что это риск.
    6. Не хотите рисковать — требуйте выселения и снятия с регистрационного учета всех жильцов приобретаемой квартиры.

      И только после этого отдавайте деньги за нее.

    Полезная публикация? Проголосуй!

    +120

    Источник: https://pravodnik.net/nedvizhimost/pokupka-kvartiry-s-propisannym-chelovekom/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.