+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Наследство после приватизации квартиры

Содержание

Приватизация и наследование квартиры – в 2019 году, статус отказника, совместная, оформление

Наследство после приватизации квартиры

И хотя программа приватизации действует в России уже больше 20 лет, многие граждане не воспользовались таким своим правом, потому что не знают, для каких целей эта программа действует. Но многие не знают, что у их наследников могут возникнуть проблемы с получением неприватизированного имущества по наследству. Имеет ли значение приватизация при наследовании?

Прежде чем углубляться в основную тему статьи, необходимо разобраться с основными понятиями.

  1. Приватизацией является государственная программа по передаче в собственность граждан муниципального и государственного жилья совершенно бесплатно.

    Стоит понимать, что бесплатной является сама передача недвижимости в собственность, а не процесс оформления.

    То есть, те граждане, которые имеют право пользоваться государственными жилыми помещениями на основании договора социального найма, могут получить его в собственность бесплатно, а, не выкупая его по рыночной цене у государства.

    В этом и заключается принцип безвозмездности. Но, так как подготовка документов стоит определённую сумму, то процесс не всегда получается таким уж дешёвым.

  2. Наследование – это переход самого имущества, а также прав на него от умершего лица к его наследникам. Умерший человек, в данном случае, является наследодателем.

Стоит понимать, что наследовать можно только собственную квартиру, то есть ту, на которое официально и законно оформлено право владения. Такое право возникает в результате купли-продажи, дарения или приватизации.

А приватизировать можно только муниципальное жильё.

В ст. 1111 ГК РФ сказано, что бывает 2 вида наследования:

  • по закону – то есть наследство принимают родственники умершего в порядке очерёдности, согласно статьям главы 63 ГК РФ;
  • по завещанию – то есть, наследодатель может передать своё имущество и права на него любому гражданину, не обязательно родственнику, оформив по всем правилам завещание. Такое наследование происходит в соответствии со статьями главы 62 ГК РФ.

Исходя из этих 2-ух видов наследования, и вытекают определённые особенности.

После смерти супруга

Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди являются:

  • супруг / супруга;
  • дети умершего;
  • его родители.

Поэтому если нет других наследников, приватизированная квартира достаётся супругу. Если же есть дети и родители, то данная квартира будет делиться между ними поровну.

Без завещания

  1. Если умерший не позаботился составить завещание, то наследство распределяется в порядке очерёдности родственников. Такая очерёдность приведена в ст. 1142 – 1150 ГК РФ.

  2. Если есть наследники первой очереди, то приватизированная квартира будет делиться между ними в равных доля.

  3. Соответственно, если таких родственников у умершего не было, квартира будет поделена между наследниками второй очереди. И так далее!

По закону

Наследование по закону происходит в порядке, обозначенном в главе 63 ГК РФ.
Но не стоит забывать, что собственник приватизированной квартиры или её доли может оформить дарение на наследуемое имущество ещё до своей смерти. Тогда другие родственники не смогут претендовать на данное имущество.

Такой способ лучше всего подходит, когда наследодатель точно знает, что его родственники будут ругаться и ссориться из-за этой квартиры.

Если прописан

Прописанный человек не всегда может являться родственником умершего, хотя такое встречается довольно редко. Если это произошло, то он не имеет право участвовать в распределении наследства.

Но и выписать его из такой квартиры довольно сложно. Особенно, если он не нарушает закон, и у него нет другой жилплощади.

Такая проблема может быть решена только в судебном порядке.

Выделение доли

Если наследников несколько, то приватизированная квартира будет поделена между ними согласно очерёдности и права каждого. То есть, после распределения наследства у каждого наследника будет своя доля.

Но может быть и так, что поделить такую квартиру не представляется возможным.

Тогда все наследники должны обратиться к нотариусу, и составить соглашение о распределении долей. Если такое соглашение невозможно достичь во внесудебном порядке, тогда нужно обратиться в суд для раздела имущества.

Суд, как правило, разделяет квартиру в равных долях.

Но, если наследниками выступают несовершеннолетние дети или недееспособные члены семьи, то заседание проводится в присутствии представителей органов опеки.

Без определения долей

Доли квартиры, как привило, определяются при приватизации. Если это было сделано, то доля умершего делится в равных долях между его наследниками.

Но, если этого не произошло, и квартира оформлена в общую собственность, то каждый наследник имеет право на эту собственность.

Если наследники не согласны с таким распределением наследства, они могут обратиться к нотариусу для выделения доли каждому.

Если такая мера не принесёт должного результата, то доли будут выделяться в судебном порядке. Поэтому возникают проблемы с вступлением в наследство при совместной приватизации.

Статус отказника от приватизации при принятии наследства

Любой прописанный имеет право отказаться от своего участия в программе приватизации в пользу своего прописанного родственника. Но, затем собственник умирает, а «отказник» является единственным наследником.

В этом случае, его правовой статус меняется с «отказника» на «принявшего наследство».

В положенный срок он:

  • вступает в наследство;
  • оформляет собственность на полученную квартиру;
  • и может распоряжаться ею по закону.

Немного другая ситуация, если «отказник» не является наследником, и не имеет права на долю. Но, он имеет право пожизненного проживания в данной квартире, поэтому новые собственники квартиры не имеют права его выписать или выгнать из квартиры. Такая щекотливая ситуация, как правило, решается в судебном порядке.

О том, как получить согласие на приватизацию квартиры,смотрите тут.

После смерти собственника

Когда умирает собственник приватизированной квартиры, его наследники должны принять наследство.

Датой открытия наследства, согласно ст. 1113 ГК РФ, считается день смерти.

В течение полугода после смерти наследники должны объявиться, чтобы вступить в наследство. Если этого не произошло, то принятие наследства возможно в судебном порядке, если на то есть уважительные причины.

Для принятия наследства, наследники должны:

  • собрать документы о смерти наследодателя и документы, подтверждающие родство с ним;
  • обратиться к любому нотариусу, но лучше к тому, за которым «закреплён» адрес приватизированной квартиры;
  • получить документы о наследовании;
  • на основании этих документов оформить собственность на наследуемое имущество.

Порядок вступления

Чтобы оформить в свою собственность имущество умершего, нужно точно знать о своих правах на это наследство. То есть, их необходимо заявить. Сделать это нужно в течение полугода со смерти родственника. Для заявления своих прав нужно обратиться к нотариусу.

Не обязательно к тому, который работает по адресу наследодателя. Можно обратиться к любому, достаточно знать адрес наследодателя.

Получение права

Сначала нужно заявить о своих правах, и получить свидетельство о наследовании. Получить свидетельство о собственности можно будет на основании этого свидетельства.

В течение 6 месяцев с момента открытия наследства, то есть с момента смерти наследодателя, можно:

  • оформить у нотариуса свидетельство о наследовании;
  • а затем оформить своё право собственности на полученную в наследство приватизированную квартиру или на её часть.

О том, что сделать это можно только через полгода, сказано в ст. 1154 ГК РФ.

Сбор документов

Для того чтобы вступить в наследство, а затем и оформить собственность на приватизированную квартиру или на её часть, необходимо собрать пакет документов.

В него входит:

  • свидетельство о смерти наследодателя;Не всегда дальний родственник, который является единственным наследником, может предъявить свидетельство о смерти. Тогда нужно, чтобы нотариус сделал запрос в местных ЗАГС относительно документов о смерти.
  • документ, подтверждающий родство;Его тоже не всегда легко достать, и подтвердить. Нотариус также может помочь в этом, направив официальные запросы в соответствующие органы.
  • документы на приватизированную квартиру;На практике нередко встречается такая ситуация, когда другие наследники, имеющие доступ к документам умершего, препятствуют в получении наследства другим родственником, который и не прописан и до документов добраться не может. Тогда нужно сделать запрос в Росреестр и получить соответствующую выписку из него.
  • справка с места жительства заявителя;
  • оригинал и копию его паспорта.

Если наследник не может самостоятельно собрать все документы, он может обратиться к специалисту, который является компетентным в области наследования, и поможет собрать все необходимые бумаги. Но за его услуги придётся заплатить некую сумму. Цена зависит от сложности дела.

Нотариус проверяет все документы на подлинность, и только после этого открывает наследственное дело.

После этого нотариус должен подготовить следующие документы:

  • договор о приватизации наследуемой квартиры – оригинал и копия. Этот документ он получит в администрации;Пример можно посмотреть тут.
  • технический паспорт на эту квартиру. Ему его выдадут по запросу в БТИ;
  • выписку из ЕГРП, также по официальному запросу.

Вопросы

Существуют некоторые вопросы, которые нужно осветить.

Сроки вступления

В ст. 1154 ГК РФ сказано, что вступить в наследство можно только через полгода после смерти наследодателя.

Но, стоит учитывать несколько нюансов:

  • если наследователь пропал без вести, то дата его смерти будет устанавливаться судом;
  • если наследник не смог вовремя вступить в наследство по уважительным причинам (например, он не знал о смерти наследодателя), суд может продлить этот срок;
  • если наследником имущества является ребёнок, который ещё не родился, но беременность матери подтверждается справкой из медучреждения, то срок вступления будет продлён до момента рождения ребёнка;
  • если в течение полугода не объявится ни один наследник, то всё наследство отойдёт государству.

Если родственники не согласны с вашим вступлением в наследство

На практике, нередко возникают такие ситуации, когда некоторые родственники не согласны с тем, что другой их родственник принял на себя наследство. Они считают это незаконным!

Оспорить принятие наследства можно только в судебном порядке, подав соответствующий иск.

Но, сделать это не так просто, так как оформлением наследства занимается нотариус. Он является гарантом правильности оформления документов.

Отмена результатов приватизации перед получением

Если результаты приватизации будут отменены перед тем, как оформить наследство на данную квартиру, то эта квартира снова станет муниципальной.

Если её не будут снова приватизировать по решению суда, то передавать её в наследство нельзя, так как собственник у неё – государство. Но те граждане, которые имеют в этой квартире постоянную регистрацию, могут проживать в ней и пользоваться ею.

Такие последствия может иметь незаконченная приватизация.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://prosud24.ru/privatizacija-i-nasledovanie-kvartiry/

Наследование приватизированной квартиры: по закону, завещанию

Наследство после приватизации квартиры

Последние изменения: Июнь 2019

Наследование приватизированной квартиры относится к наиболее распространенным способам передачи собственности от одного владельца к другому. Собственники меняются, объект остается тот же – жилье.

После кончины владельца в права вступают преемники умершего. Осуществить процедуру правопреемства легальными методами возможно в двух случаях: по закону и по завещанию.

Каждый из перечисленных способов обладает характерными чертами, преимуществами и недостатками, различен по процессу оформления.

Последнее волеизъявление

 Еще при жизни человек вправе распорядиться своим имуществом на случай его смерти. Сделать это возможно, составив завещание.

Согласно статье 1118 ГК РФ действуют следующие предписания по оформлению и составлению документа:

  • оставить распоряжение вправе индивид, обладающий полной дееспособностью на момент обращения (не состоит на учете в наркодиспансере, не является алкоголезависимым, его дееспособность не ограничена судебным решением);
  • фиксируется лично, не через представителя;
  • не может быть коллективным. Это бумага, представляющая волю одного лица;
  • относится к односторонней сделке. Все правоотношения возникают уже после смерти завещателя.

Действует свобода завещания. Это значит, что владелец вправе завещать все что угодно, кому пожелает, оградить нежелательных лиц от преемства, без определения долей или с четким их разграничением, поделить приватизированную недвижимость между близкими родственниками или вовсе посторонними людьми.

Таким образом, завещание позволяет определить кому переходит жилье после умершего, какая доля в квартире будет принадлежать наследнику. То есть собственник на свое усмотрение определяет будущую судьбу имущества, тем самым выражая свою волю и пожелания.

Некоторые особенности процедуры на примерах

 

Каждый индивидуальный случай предполагает различный результат перехода прерогативы собственности на жилье по наследству:

  • Если жилплощадь приватизирована на двоих, один умирает, то кто ее наследует. В соглашении о приватизации указаны две сестры. В случае кончины одной из них вступить в наследство сможет не пережившая сестра (поскольку относится к наследникам второй очереди), а, прежде всего, дети, муж и родители усопшей при наследовании по закону.
  • Если в процессе приватизации не определялись доли каждого участника, то квартира переходит в совместную собственность. После смерти одного из владельцев происходит переход его прав собственника к преемникам сообразно его части. Так, недвижимость была получена по факту приватизации на троих братьев. Никакие доли они не распределяли. Старший брат умер в текущем году, у него осталась жена и два сына. Они стали наследовать по 1/6 на человека. А братья умершего так и считаются владельцами 1/3 части квартиры. Совладельцами теперь выступают пятеро человек.
  • Гражданин Авдеев Г.А. до вступления в брак приватизировал жилье. Через два года мужчина женился. Супруги прожили в данном жилище 10 лет, после чего потребовался капитальный ремонт фундамента. Жена оформила на свое имя кредит, оплачивала его со своей зарплатной карточки. На эти средства супруги осуществили ремонт и сделали пристройку в виде лоджии (жили на первом этаже двухэтажки, разрешение местной власти удалось получить). Вскоре муж скоропостижно скончался при ДТП, завещательного распоряжения не оставил. После смерти супруга многочисленные родственники стали претендовать на жилье (в частности, мать). Женщина обратилась в суд, доказала значительность капиталовложений в жилище, и тем самым увеличила наследование части по сравнению с материнской долей.
  • Наследование доли в приватизированной квартире после смерти собственника обязательно произойдет для иждивенцев, находящихся при жизни на его полном содержании и проживающих с ним совместно. Причем такое лицо имеет право на наследство не меньше 2/3 от всей площади помещения. Так, Сидоров при жизни оставил завещание на свою двухкомнатную квартиру в центре города. В распоряжении он указал свою родную дочь как единственную наследницу. Однако при его жизни с ним на одной жилплощади проживала его вторая супруга, недееспособная и полностью от него зависимая. По смерти отца дочь захотела прогнать женщину, но последняя отстояла свои права на обязательную долю.
  • Если прописан в передаваемой квартире человек, не относящийся к преемникам и не упомянутый в завещании, также не относящийся к претендентам на законную долю, то последующий собственник по своему желанию может его выписать из жилья.

Алгоритм действий

Порядок оформления в собственность квартиры, переходящей по наследству, осуществляется в два основных этапа:

  1. Получение свидетельства о праве на наследство у нотариуса.
  2. Госрегистрация перехода права собственности.

Первый из этапов включает в себя:

  • обращение к нотариусу и составление заявления о согласии в принятии наследственной массы;
  • сбор необходимой документации;
  • оплата госпошлины за перерегистрацию.

Посетить нотариальную контору следует на протяжении полугода после кончины владельца. А стать полноценным собственником получится не раньше истечения 6 месяцев. Если в силу уважительных обстоятельств (тяжелый недуг, пребывание в местах лишения свободы) заявить о своем намерении не удалось в срок, то восстанавливать его придется через суд.

При обращении к уполномоченному лицу нужно предоставить пакет документов:

  1. Удостоверение личности обратившегося.
  2. Завещание или доказательство наличия родственной связи (свидетельство о бракосочетании, о рождении).
  3. Свидетельство о смерти наследодателя.
  4. Бумаги на квартиру (приватизационный договор, доказательство собственности).
  5. Выписка из управляющей компании об отсутствии задолженностей по коммуналке.
  6. Оценочное заключение эксперта.
  7. Непосредственно само заявление о вступлении в наследство.

Перечисленный список не является исчерпывающим. Нотариус вправе затребовать и другие сведения (например, выписку из регистрационной книги. В ней содержится информация о прописанных людях в жилье. Особенно актуальна при наличии несовершеннолетних, поскольку нельзя допустить нарушения их жилищных прав).

После проверки всех предоставленных сведений выдается свидетельство о прерогативе наследования каждому легальному претенденту, заявившему о себе. Далее необходимо обратиться в Росреестр с практически аналогичным пакетом документации, к которому добавляется квитанция об оплате пошлины и обращение на перерегистрацию. Новоявленный владелец теперь сам решает, что делать с квартирой.

Таким образом, процесс наследования приватизированной квартиры не представляет ничего сложного. Процедура осуществляется по общим предписаниям. Если есть завещание, то оно позволяет определить, как делится недвижимость, кто наследует, кто не вправе претендовать.

Юристы рекомендуют долевое наследство, то есть при завещательном распоряжении указывать конкретные доли, чтобы впоследствии избежать неприятных нюансов и волокиты промеж претендентов.

Обретение собственности по закону применяется при отсутствии последнего волеизъявления усопшего.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2019 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nasledstvennoe/nasledovanie-privatizirovannoy-kvartiryi/

Наследование приватизированной и неприватизированной квартиры

Наследство после приватизации квартиры

Получив квартиру в наследство, наследнику предстоит испытать целый ряд сложностей, связанных с ее оформлением в собственность. И первое, что должен сделать наследник – это убедиться в том, что квартира бывшим владельцем была приватизирована. От этого факта зависит сама возможность стать собственником унаследованной квартиры.

В нашей статье мы рассмотрим порядок наследования приватизированной и неприватизированной квартиры, особенности получения доли приватизированной квартиры в наследство, обстоятельства, при которых наследники могут претендовать на неприватизированную квартиру наследодателя, перечень документов на право наследования квартиры, а также необходимость уплаты налога при получении квартиры в наследство.

У нас есть хорошая новость – жилищная приватизация в России стала бессрочной и бесплатной. Это стало возможным после принятия Федерального закона от 22.02.2017 № 14-ФЗ «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».

Ниже мы расскажем о том, какие факторы повлияли на принятие данного решения.

Наследование приватизированной квартиры

При наследовании квартиры действуют те же правила, регламентирующие порядок наследования любых других видов имущества.

Отличительным признаком наследования приватизированной квартиры по завещанию от наследования по закону является наличие завещания, которое необходимо представить нотариусу.

В случае наследования по закону представляются документы, подтверждающие родство с наследодателем.

Вместе с тем наследование приватизированной квартиры имеет ряд особенностей, о которых мы поговорим ниже.

неожиданность, с которой может столкнуться наследник – это наличие нескольких собственников, которые приняли участие в приватизации этого жилого помещения и указаны в договоре приватизации. Таким образом, наследодателю могла принадлежать не вся квартира, а только ее определенная часть и наследник только на эту часть и может претендовать.

Среди родственников покойного могут быть лица, которые имеют право на обязательную долю и воспользуются этим правом после открытия наследства.

Получив приватизированную квартиру или ее часть (долю) в наследство, необходимо принять это наследство, обратившись к нотариусу и представив ему необходимые документы.

Сделать это нужно в установленный срок – шесть месяцев, чтобы избежать обращения в суд в случае пропуска этого срока.

Нотариус, приняв представленные документы, открывает наследственное дело, проверяет основания наследования и через шесть месяцев после открытия наследства выдает свидетельство о праве на наследство.

Обязательная доля в наследстве

Вступление в наследство по закону

Документы для вступления в наследство по закону

Наследование доли в приватизированной квартире

По причинам, о которых мы говорили выше, наследник может стать собственником доли в приватизированной квартире, получив ее в наследство по закону или по завещанию.

Стать собственником доли наследник может и в том случае, когда квартира досталась по наследству нескольким наследникам. В случае если наследодатель в своем завещании не указал долю каждого наследника, то они наследуют в равных долях. Квартира перейдет в общую долевую собственность.

Получив долю в приватизированной квартире, которую в соответствии с долями разделить в натуре невозможно, наследники могут путем соглашения договориться о том, как использовать эту квартиру.

Соглашение о ее разделе, а также о выделении доли может быть наследниками заключено после получения ими свидетельства о наследстве.

Если договориться не удастся, то решение этой проблемы возможно только в судебном порядке.

При разделе унаследованной квартиры законом особо охраняются интересы детей (несовершеннолетних), а также недееспособных и ограничено дееспособных лиц. Если таковые имеются среди наследников, то органы опеки и попечительства уведомляются при разделе наследуемой квартиры по соглашению между наследниками, а также о рассмотрении дела о разделе квартиры в суде.

Рассматривая нашу тему, нельзя не отметить положения законодательства о преимущественном праве некоторых лиц при разделе квартиры. Это право устанавливается частью третьей статьи 1168 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с этой статьей наследники, участвующие в разделе квартиры, которую в натуре разделить невозможно, имеют преимущественное право на эту квартиру в том случае если:

  • на момент открытия наследства проживали в этой квартире;
  • не имеют другого жилого помещения;
  • другие наследники не являются собственниками этой квартиры.

Преимущественное право заключается в получении этой квартиры указанными лицами в счет их долей в наследстве. Суд может предоставить такому наследнику право выкупить доли других наследников. Наследник, получивший квартиру, может компенсировать разницу путем передачи другим наследникам денежных сумм или другого имущества.

Раздел наследства между наследниками

Как вступить в наследство через суд

Наследование неприватизированной квартиры

Неприватизированная квартира не может быть объектом наследования, так как она не принадлежит наследодателю.

Наследодатель являлся не собственником этой квартиры, а нанимателем по договору социального найма (или по другим основаниям). Законом также предусмотрены условия, при которых невозможно приватизировать, а, следовательно, и получить квартиру в наследство в жилых помещениях, находящихся в аварийном состоянии, в общежитиях, в служебных помещениях, в закрытых военных городках.

Однако при наличии определенных условий наследники могут претендовать на неприватизированную квартиру наследодателя.

Это возможно если:

  • Наследодатель выразил намерение о приватизации квартиры и до своей смерти подал в уполномоченные органы заявление об этом.
  • Собрал и представил документы, необходимые для приватизации квартиры.
  • Не изменил свое решение и не отозвал свое заявление на приватизацию.

При наличии этих обстоятельств наследники могут обратиться в суд с требованием включить в состав наследства и неприватизированную квартиру.

Возможность получить неприватизированную квартиру в наследство имеют граждане, которые проживали в данной квартире наследодателя.

После его смерти они могут заключить договор социального найма этой квартиры, а затем ее приватизировать в установленном порядке и получить документы на право собственности.

В этом случае право на приватизацию квартиры дает договор социального найма, а не право наследования.

Таким образом, только наследники, проживавшие в неприватизированной квартире совместно с наследодателем, могут претендовать на наследование квартиры, а точнее говоря, на приватизацию, а затем получение документов на право собственности.

Обратите внимание, что принят Федеральный закон от 22.02.2017 № 14-ФЗ «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», который сделал приватизацию бессрочной и бесплатной.

Необходимость принятия вышеуказанного закона была связана с тем, что многие граждане, проживающие в аварийном жилье и подлежащие расселению, были лишены возможности бесплатно приватизировать предоставленные квартиры.

В Крымском федеральном округе не закончена работа по инвентаризации жилищного фонда и его передаче в муниципальную собственность. Кроме этого, проводятся мероприятия по кадастровому учёту жилых помещений и заключению договоров социального найма. В дальнейшем это позволит гражданам России, проживающим на территории Крыма, осуществить приватизацию жилых помещений.

Таким образом, положения принятого закона дают возможность наследодателям осуществить приватизацию квартир, в которых они проживают, а наследникам дают шанс получить приватизированную квартиру в наследство.

Документы на право наследования квартиры

При наследовании квартиры на разных этапах оформления требуется представление определенного пакета документов.

На этапах принятия наследства, открытия наследственного дела и оформления свидетельства о наследстве нотариусу необходимо представить:

  • свидетельство о смерти бывшего владельца квартиры;
  • паспорт наследника;
  • документы, подтверждающие последнее место жительства наследодателя;
  • документы, подтверждающие основания наследования (завещание или подтверждение родственных связей между наследником и наследодателем);
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • документы, содержащие оценку квартиры;
  • договор приватизации;
  • технический паспорт на квартиру;
  • выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП);
  • другие документы, которые может потребовать нотариус для проверки оснований наследования и оформления свидетельства о наследстве.

После получения свидетельства о наследстве на квартиру необходимо обратиться в местное Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для получения свидетельства о государственной регистрации права.

Кроме перечня документов, указанного выше, необходимо дополнительно представить свидетельство о праве на наследство и квитанцию оплаты госпошлины в сумме одна тысяча рублей.

Как правильно оформить свои наследственные права на квартиру вы можете узнать из видеоролика.

В назначенный срок наследник получает свидетельство о праве собственности на квартиру.

Какие документы нужны для оформления наследства

Оформление наследства на недвижимость

Налог и госпошлина на наследование квартиры

При наследовании квартиры независимо от ее стоимости и степени родства наследодателя и наследника налог не уплачивается. Ранее этот налог существовал, но был отменен с 1 января 2006 года.

Наследнику при обращении к нотариусу по вопросу получения свидетельства о праве на наследство необходимо оплатить госпошлину за выдачу свидетельства о наследстве. Размер госпошлины не зависит от порядка наследования: по закону или по завещанию. Он напрямую зависит от стоимости квартиры и степени родства между наследодателем и наследником.

Для детей, родителей, супругов, а также братьев и сестер госпошлина составляет 0,3 % от стоимости квартиры (но не более ста тысяч). Для остальных наследников – 0,6% от стоимости квартиры (но не более одного миллиона рублей).

Свидетельство о наследстве по закону

Рассмотрев предложенную тему, мы убедились в том, что, даже являясь законным наследником, не всегда можно получить квартиру в наследство. Такая возможность практически отсутствует в случае с неприватизированной квартирой.

Проконсультироваться с автором статьи и его коллегами (бесплатно) вы можете здесь!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ad5ad2e4bf161c38dbebf65/5ad6f2f0db0cd9553117819e

Особенности наследования приватизированной квартиры по закону и завещанию: налоги, документы, правила, порядок

Наследство после приватизации квартиры

Одним из наиболее распространенных способов перехода прав владения на приватизированную жилплощадь от одного лица другому является наследование. Данный процесс представляет собой универсальное правопреемство, когда правопреемник занимает место предшественника в правоотношениях собственности, предполагает изменение субъектного состава с сохранением объекта правоотношения.

В нашем случае данным объектом выступает приватизированная жилплощадь, права и обязанности, связанные с правоотношениями собственности.

После смерти владельца квартиры права собственности переходят к его преемникам. Существует два способа передачи данных прав на случай смерти собственника: по его воле и без нее (в соответствии с нормами ГК).

Поэтому сегодня мы поговорим о наследовании недвижимости по закону и завещанию.

Наследование квартиры по закону

Данный способ наследования актуален, когда отсутствует завещательное «повеление» владельца жилплощади на случай наступления кончины. При отсутствии волеизъявления собственника вступают в действие нормы закона, которые определяют круг лиц, имеющих право на имущество наследодателя.

О разнице между наследованием квартиры по закону и завещанию расскажет следующий видеосюжет:

О том, какие правила наследования приватизированной квартиры существуют, вы узнаете далее.

Существующие правила

ГК предусмотрено восемь очередностей лиц, которые являются правопреемниками умершего. Правом наследования согласно закону обладают лица, которые являются родней наследодателю и образуют единую семью с ним.

  • В первой очереди правопреемников по закону стоят дети, супруг, родители умершего.
  • Родственники из последующих «цепей» имеют право на приватизированную квартиру лишь в случае отсутствия лиц из предыдущих очередей. Поэтому если имеются «приоритетные» правопреемники, то прав на наследство у лиц из более низших «цепей» не возникает.

Законом предусмотрены лица, не состоящие с предшественником в родственных отношениях, но входят в единую с ним семью. Данные граждане названы в законе как иждивенцы наследодателя.

Для признания их таковыми и их прав на наследование необходимо, чтобы граждане являлись нетрудоспособными на день кончины наследодателя, жили совместно с ним и получали содержание от него.

К таким лицам закон относит:

  • мужчины в возрасте после 60 лет;
  • женщины – после 55 лет;
  • лица, имеющие группу инвалидности;
  • дети до 16 лет;
  • лица, обучающиеся в учреждении образования, не достигшие совершеннолетия.

В жизни часто получается так, когда процесс приватизации в отношении жилплощади еще не завершился (права собственности не возникло, но документы были поданы), а гражданин умер.

В такой ситуации право наследования на данную жилплощадь возникает у правопреемников в соответствии с законом.

В случае судебного процесса суды защищают права будущих правопреемников, поскольку предшественник выразил свою волю на приватизацию жилья.

Существуют некоторые нюансы наследования приватизированной жилплощади.

  1. Если в процессе приватизации участвовало несколько граждан, и все они указаны в договоре, то право наследования квартиры у правопреемника возникает только в отношении конкретной доли своего предшественника.
  2. При пропуске периода для вступления в наследство существует возможность его возобновления. Для этого есть два варианта: мирным путем (когда между родственниками установлены дружественные отношения, и у них нет никаких претензий по поводу наследования части) и в суде (когда другие правопреемники не согласны и существует спор, в иске и на разбирательстве необходимо привести доводы с обоснованием, по которым наследник пропустил срок).

Порядок наследования приватизированной квартиры по закону будет рассмотрен нами далее.

Порядок оформления жилплощади

Для получения приватизированного жилья в наследство необходимо пройти 4 стадии, на которые законом отведено 6 месяцев:

  1. Сбор документации о кончине наследодателя и о наличии родственных связей между ним (свидетельство о рождении, судебное постановление, свидетельство о бракосочетании и другие бумаги, подтверждающие родство).
  2. Этап открытия наследственного дела (обращение к работнику НК).
  3. Оформление необходимых бумаг у нотариуса и получение документа на наследство.
  4. Госрегистрация прав нового собственника в регистрирующем организации.

Более подробно о порядке принятия в наследство квартиры по закону расскажет юрист в следующем видео:

Далее мы поговорим про оформление приватизированной квартиры в наследство по завещанию.

Получение недвижимости по завещанию

Наследование приватизированной квартиры по закону не применяется, если имеется выраженное волеизъявление предшественника в особом документе – завещании. Данный документ составляется при жизни собственником и заключает в себе волеизъявление по распоряжению приватизированной квартирой после наступления смерти.

И начнем мы с того, что расскажем о том, кому принадлежат права наследования приватизированной квартиры.

Следующее видео расскажет вам во всех подробностях о том, что собой представляет наследование приватизированной квартиры по завещанию:

Право на наследство

В своем распоряжении наследодатель вправе указать любое лицо, которое не причисляется к его родне (а также государство в лице его уполномоченных органов).

Однако законом также определена особая категория граждан, которая обладает первостепенным правом наследования независимо от волеизъявления предшественника.

К лицам, обладающим правом на обязательную часть в приватизированном жилье, относятся:

  • муж или жена;
  • иждивенцы, совместно проживавшие с усопшим на протяжении не менее 1 года;
  • родители наследодателя, являющиеся нетрудоспособными по причине имеющейся группы инвалидности.

Размер такой доли для данной категории лиц составляет 2/3 от приватизированной жилплощади, права на которую переходят в порядке наследования.

При получении приватизированной жилплощади в наследство несколькими наследниками необходимо произвести выдел долей. Однако часто осуществить раздел в реальности не представляется возможным.

В такой ситуации правопреемники могут подписать соглашение о разделе приватизированной жилплощади. При отсутствии согласия конфликтная ситуация разрешается в суде.

В заявлении должно содержаться требование о выделе доли каждого правопреемника.

При разделе действует такое правило: если завещатель не установил части имущества каждого правопреемника в долях, то суд делит их поровну.

Однако в отдельных случаях в процессе требуется участие специально уполномоченных органов, которые защищают права отдельных категорий лиц (не достигших 18 лет, признанных недееспособными или ограниченными в дееспособности).

Также во внимание принимается тот факт, что правопреемник, который проживал и пользовался приватизированной жилплощадью, обладает преимущественным правом в наследовании доли. Данные лица обладают правом выкупа тех долей, которые наследуются остальными правопреемниками.

Далее мы поговорим про порядок наследовании квартиры по завещанию.

Порядок оформления жилплощади

Для оформления наследства правопреемники в первую очередь должны декларировать о своих правах на приватизированную жилплощадь.

Для этого необходимо подать заявление до истечения 6-месячного периода со дня открытия процедуры. С данным заявлением нужно обратиться к сотруднику НК по месту проживания усопшего.

В случае ошибки с определением НК нотариус, проверив все данные, подскажет, куда следует обратиться.

Процесс получения прав собственника возможен только по истечении полугодовалого срока. Получение свидетельства облагается госпошлиной. Только после получения свидетельства новый владелец может зарегистрировать свои права на приватизированную жилплощадь.

Далее мы расскажем вам о том, какие документы нужны для наследования квартиры.

Необходимые документы

Для оформления правопреемства на приватизированную жилплощадь необходимы следующие бумаги:

  1. Документ, свидетельствующий о факте наступления смерти.
  2. Документ, выражающий волю наследника (при наличии такового).
  3. Бумаги, подтверждающие родственные связи (свидетельство о бракосочетании, рождении).
  4. Правоустанавливающий документ на приватизированную квартиру (свидетельство собственника, договор приватизации в подлиннике и ксерокопию).
  5. Справка из БТИ по форме №2.
  6. Справка из обслуживающей организации по месту проживания усопшего.
  7. Выписка из ЕГРП (ранее необходимо было предоставлять нотариусу, однако с октября 2015 года такие сведения запрашиваются нотариусами самостоятельно).
  8. Документ об оценке стоимости приватизированной квартиры.

Кроме этого для вступления в наследство необходимо паспорт владельца жилплощади, бумаги, подтверждающие родственные связи с собственником приватизированной квартиры.

Список документации является ориентировочным, нотариус вправе затребовать и другие бумаги. Далее мы расскажем вам о налогах при наследовании квартиры по завещанию и по закону.

Вопрос налогообложения

По ранее действовавшему НК РФ лица, унаследовавшие приватизированную квартиру, обязаны были уплачивать сбор на недвижимое имущество.

Однако с 2005 года после принятия закона и внесения изменений в НК физические лица, получившие в порядке наследования приватизированную квартиру, освобождаются от уплаты налоговых выплат.

Закон уравнивает в правах всех наследников независимо от способа наследования, а также от очередности и степени родственных связей.

Как видите, получение квартиры по наследству чревато не только приятными моментами, но и некоторыми трудностями. То же самое, хоть и с некоторыми нюансами, касается наследования по закону и завещанию кооперативной квартиры или, например, дома.

Источник: http://urned.net/sdelki-s-nedvizhimostyu/nasledstvo/privatizirovannaya-kvartira.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.