+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Необходимые документы необходимые для оформления собственности

Содержание

Сбор документов, необходимых для регистрации права собственности на недвижимое имущество

Необходимые документы необходимые для оформления собственности

Для того, чтобы успешно провести регистрацию своих прав на дом, квартиру или земельный участок, необходимо точно знать перечень документов, которые предоставляются в уполномоченные органы.

Общий порядок оформления права собственности

Процедура узаконивания прав на объекты недвижимости детально регламентируется следующими нормативно-правовыми актами:

  • Гражданский кодекс РФ;
  • Федеральный Законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Раньше для того, чтобы узаконить право собственности на различные объекты, люди обращались в разные государственные учреждения. Теперь это стало проще, потому что в структуре Министерства юстиции РФ создана Государственная регистрационная служба, принимающая документы на все виды объектов недвижимости.

По общему правилу заявитель приходит на прием, имея при себе все необходимые документы и оплатив государственные платежи за услуги, сдает документы.

Документы может подавать как собственник самолично, так и его доверенное лицо при предоставлении нотариально заверенной доверенности указанием видов юридических действий, которые оно уполномочено проводить.

Обработка документов и выдача свидетельства о государственной регистрации прав проходит в срок до 3 недель с момента подачи документов заявителем.

Оформление в собственность вновь создаваемого объекта

Объекты недвижимости всегда находятся на каком-то земельном участке. И, безусловно, изначально на строящееся здание у собственника не будет никаких документов.

Процесс оформления документов и решения конкретного вопроса урегулирован ст. 25 Федерального закона о регистрации.

Оформить свои юридические притязания на объект строительства следует в максимально короткие сроки.

При этом порядок зависит от основания, на котором заявителю передан участок земли под домом.

Земля в собственности

Если дом строится на участке земли, который находится в частной собственности, то потребуется представить соответствующий правоустанавливающий документ.

До начала любых строительных работ требуется получить в органах архитектуры или технической инвентаризации разрешение на их проведение.

Возведенный дом потребуется надлежащем образом ввести в эксплуатацию.

Лишь после этого можно обращаться в регистрирующий орган с подтверждающими документами для оформления права собственности на объект недвижимости.

Земля передана на праве пользования

Несколько по другому проходит процесс оформления права собственности в том случае, если земля не принадлежит застройщику, а, например, передана в аренду.

Заявитель предоставляет следующие документы:

  • документ, подтверждающий основания пользования земельным участком (например, право постоянного пользования, договор аренды или субаренды);
  • разрешение на работы по возведению дома;
  • техническую документацию на объект незаконченного строительства (различные планы, сметы и другая техническая документация).

Оформление прав собственности по договорам купли-продажи, мены, дарения, ренты объектов недвижимости

Оформление права собственности в данном случае имеет одну особенность. Дело в том, что регистрационную службу должен посетить не только правополучатель, но и предыдущий собственник жилья. В законодательстве многих других стран такой момент не предусмотрен.

Заявителю необходимо будет предоставить следующие документы:

  • заявления о государственной регистрации права собственности и о его переходе от одного человеку к другому;
  • оригиналы паспортов;
  • оригинал и копия договора купли-продажи, доверия, ренты или обмена (зависит от вида сделки);
  • кадастровый паспорт на жилье или техническая документация (если недвижимость не регистрировалась в государственном кадастре);
  • квитанция об оплате государственной пошлины и ее копия;
  • если одну из сторон представляет доверенное лицо, должна предоставляться доверенность на проведение юридических действий.

В отдельных случаях для регистрации могут потребоваться и дополнительные документы.

Специалист по оформлению документов в присутствии заявителя проверяет все предоставленные документы. Это делается с той целью, чтобы устранить возможные вопросы, которые могут возникнуть в процессе оформления объекта недвижимости в электронной компьютерной системе.

После проведения процедуры введения данных клиент может получить свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество или выписку из государственного реестра.

Документы для регистрации наследуемой недвижимости

Многие люди думают, что после оформления наследства в нотариальной конторе уже никуда идти не надо.

Образец свидетельства о праве собственности

Это ошибочное мнение, потому что нотариусы не проводят государственную регистрацию собственности.

Наследник должен обратиться в уполномоченный орган с перечнем необходимых документов:

  • документ, подтверждающий личность заявителя (паспорт гражданина страны);свидетельство о праве наследования;
  • технический паспорт или просто план квартиры, дома или другого объекта наследования;квитанция об оплате госпошлины;
  • если человек находится в законном браке, надо предоставить письменное согласие супруга (супруги) на проведение регистрации.

Процесс получения свидетельства о праве собственности такой же, как было описано выше.

Оформление недвижимости по договору ипотеки

Ст. 29 закона о регистрации предусматривает необходимость фиксирования данных о договоре ипотеки.

Хотя по своей юридической сути ипотека — это банковский кредит на приобретение клиентами жилья на первичном или вторичном, этот договор подлежит государственной регистрации, так как возникают юридические взаимоотношения, связанные с наличием залогового имущества.

Как правило, предмет ипотеки находится в залоге у организации предоставившей кредит.

Процедуру оформления ипотеки по российскому законодательству может инициировать нотариус, оформивший договор, и залогодержатель (зачастую это банк).

Какие документы необходимы:

  • оригинал и копия договора ипотеки;
  • квитанция про уплату госпошлины;
  • заявление залогодателя или залогодержателя.

Юридическая регистрация договора ипотеки действительна до того момента, пока сам договор имеет юридическую силу, то есть до момента погашения кредита.

Членам строительных кооперативов немного сложнее подтвердить в государственных учреждениях свое право на владение квартирой.

Причина в том, что не у всех участников сохранились ордера на вселение в квартиру и документы, которые подтверждают факт их членства в кооперативе.

Если у вас нет этих бумаг на руках – нужно заказать подтверждающие документы у председателя кооперативной организации.

После этого необходимо обратиться в БТИ для изготовления технического паспорта.

Лишь после этого можно подавать документы в территориальный орган местного самоуправления, в котором получаете свидетельство о праве собственности на квартиру.

Для государственной регистрации понадобится:

  • документ, подтверждающий ваши права на жилье;
  • паспорт;
  • документ, подтверждающий наличие ИНН.

После регистрации клиент получает специальное свидетельство и выписку из реестра.

Оформление прав собственности на садовый дом

В данном случае есть один нюанс – для регистрации в собственность недвижимости, находящейся на земельном участке, предварительно нужно приватизировать саму землю.

Для оформления права на дачный домик требуется минимум документов:

  • заявление;
  • паспорт;
  • декларация с информацией об объекте недвижимости;
  • квитанция об уплате пошлины.

Дополнительные документы для регистрации права собственности

Основания возникновения у лица права собственности на объекты недвижимости могут быть абсолютно различными. Поэтому в отдельных случаях для получения свидетельства потребуется предоставить в уполномоченный орган и дополнительные документы.

К ним можно отнести:

  • разрешение органа опеки и попечительства на заключение сделки (при наличии в семье несовершеннолетних детей эти органы очень четко следят за соблюдением жилищных прав детей);
  • разрешение супруга (супруги) на проведение сделки;
  • документ, подтверждающий снятие обременений с недвижимости.

: Новости в процедуре регистрации недвижимости

В сюжете специалист Росреестра отвечает на вопросы граждан, касающихся процедуры приватизации объектов недвижимости в собственность, в том числе, разъясняется какие документы потребуются гражданам для оформления права.

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/privatizaciya/dokumenty-na-sobstvennost.html

Какие документы нужны для оформления права собственности

Необходимые документы необходимые для оформления собственности

Пардус Лекс – юридическая компания

Из этой статьи вы узнаете:

  • Какие нужны документы на оформление права собственности на вторичное жилье
  • Какие нужны документы на оформление права собственности на первичное жилье
  • Какие документы при оформлении права собственности остаются на руках

Любая сделка по отчуждению объекта недвижимости возможна только в том случае, если владелец помещения зарегистрировал право собственности на эту недвижимость. Нередко у людей возникает вопрос: какие документы нужны для оформления права собственности? Ответ на него вы найдете в данной статье.

Документы для оформления права собственности на вторичное жилье

Что такое «вторичка» или вторичное жилье? Это недвижимость, регистрация права собственности на которую была проведена Росреестром ранее.

Какие документы нужны для оформления права собственности на вторичное жилье в МФЦ?

Во-первых, оригиналы документов, удостоверяющих личность:

  • паспорт гражданина Российской Федерации. Это касается лиц старше 14 лет, принимающих участие в сделке, доверенных лиц, законных представителей несовершеннолетних или их опекунов;
  • свидетельство о рождении (а также его копия), если участникам сделки меньше 14 лет;
  • паспорт иностранного гражданина (еще нужен его перевод, заверенный нотариусом), плюс его копия;
  • прочие документы, которые могут подтвердить личность (кроме водительских прав).

Во-вторых, нужны следующие документы, которые могут послужить основанием для оформления права собственности на вторичное жилье:

  • договор купли-продажи вместе с актом приема-передачи (передаточным актом);
  • договор дарения, мены, выделения долей и т. д.;
  • судебное решение с копией, которая заверена судом. Эти документы нужны в случае, когда право собственности устанавливалось при разбирательстве в суде;
  • квитанция об оплате госпошлины с копией. Все приобретатели права оплачивают ее равными долями. Сделать это можно через банкомат, который имеется в МФЦ. Стоимость пошлины в 2018 г. – 2000 руб.

Количество экземпляров должно быть равно количеству лиц, участвующих в оформлении права собственности, с учетом несовершеннолетних. Один экземпляр остается в архиве Росреестра.

В том случае, когда сделку удостоверяет нотариус, копия договора отправляется в Росреестр.

Важно! Во время оформления права собственности на квартиру или дом с участком земли количество всех документов умножается на два, потому что право на жилое помещение и на землю регистрируется в Росреестре в разных отделах.

Список документов, которые нужны для оформления права собственности на отчуждаемую недвижимость:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права (при наличии, так как БТИ не в каждом случае его выдавало).
  2. Нужны правоустанавливающие документы – договор купли-продажи, передаточный акт, договор дарения, мены или приватизации. Эти документы-основания указаны в Свидетельстве в верхней строчке.

В-третьих, предоставляются дополнительные документы, которые нужны для оформления права собственности на вторичное жилье:

  • доверенность с копией, в случае если в сделке участвует доверенное лицо;
  • согласие супруга на продажу недвижимости, плюс его копия;
  • согласие супруга на покупку недвижимости и его копия (оно нужно не в каждом случае);
  • документ, который подтверждает полномочия опекуна, а также его копия;
  • справка (с копией) о том, что никаких зарегистрированных лиц в квартире нет. Она требуется, если квартира была приватизирована ранее.

Обратите внимание! Начиная с 02.01.2017 в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) необходимо вносить сведения о проживании в жилом помещении членов семьи собственника, которые находятся под попечительством или опекой. Это касается несовершеннолетних членов семьи владельца, которые остались без родителей.

До сдачи документов требуется получить выписку из ЕГРН или ЕГРП для сверки характеристик объекта недвижимости.

Это нужно сделать для того, чтобы исключить возможные разночтения между реестром и вашими документами. Так как в настоящее время существует электронный документооборот между ведомствами и возможно внесение изменений в ЕГРН или ЕГРП.

Если ориентироваться только на старые документы, то возникшие несоответствия между сведениями в вашем договоре купли-продажи и данными в ЕГРН могут привести к тому, что оформление права собственности на вторичное жилье приостановится. Вы потеряете время, потому что необходимо будет внести изменения в договор.

Все данные в договорах купли-продажи, мены или дарения должны соответствовать информации об объекте недвижимости в ЕГРН. В противном случае в оформлении права собственности на вторичное жилье вам могут отказать.

Выписка из ЕГРН тоже нужна, стоит она 250 руб., получить ее нетрудно при помощи партнерского сервиса Росреестра.

Заказ выписки из ЕГРН гарантирует безопасность сделки.

Данный документ придет на вашу электронную почту в короткий срок – от 10 минут до часа, это зависит от того, насколько загружен ресурс. В большом населенном пункте для этого может понадобиться больше времени.

Какие дополнительные документы нужны для оформления права собственности на вторичное жилье:

  1. Уведомление о продаже недвижимости остальных участников долевой собственности, не являющихся сторонами сделки. Это же касается и соседей, если речь идет о коммунальной квартире.

  2. Разрешение на продажу органом опеки и попечительства (нужна еще его копия) понадобится, если владелец недвижимости – несовершеннолетний либо недееспособный.
  3. Кредитный договор и закладная (с копиями) для оформления ипотечной сделки.

  4. Свидетельство о заключении брака (плюс его копия) нужны в случае, если жилое помещение приобретается в собственность совместно. А также при отчуждении недвижимости, которая была оформлена в общую собственность.
  5. Брачный договор, заверенный нотариусом.

    Этот документ нужен, когда супругами приобретается жилое помещение в долевую собственность.

  6. Сертификаты на предоставление государственных и муниципальных субсидий – МСК и т. д. Плюс нужны их копии.

Кадастровый паспорт для сделки не нужен, все данные об объектах недвижимости у регистратора имеются.

Документы для оформления права собственности на первичное жилье

«Первичка», или первичный объект недвижимости, – это старые и новые жилые помещения с незарегистрированным ранее правом собственности на них в Росреестре, а до 1998 г. – в БТИ.

Какие документы нужны для оформления права собственности на первичное жилье?

  • Договор долевого участия и передаточный акт (акт приема-передачи недвижимости в собственность).
  • Нужны документы, подтверждающие членство в ЖСК, акт приема-передачи недвижимости в собственность.
  • Решение суда в случае судебного разбирательства насчет обманутых дольщиков, членов ЖСК и др.
  • Квитанция об оплате госпошлины, стоимость которой в 2018 году – 2000 руб. Ее можно оплатить в банкомате, который установлен в МФЦ, в равных долях.

Какие дополнительные документы нужны для оформления права собственности на первичное жилье?

  • Согласие супруга на приобретение недвижимости, то есть на заключение договора долевого участия, плюс его копия в случае, если оно не предоставлялось при регистрации ДДУ в Росреестре. Такое заявление предусмотрено, когда происходит оформление общей совместной собственности.

Важно: постановку на кадастровый учет объекта недвижимости следует произвести обязательно! Иначе вам будет отказано в регистрации права собственности.

Для оформления права собственности на купленные, унаследованные, приобретенные в результате обмена и приватизированные до 31.01.1998 квартиры и дома для Росреестра вам будет нужна справка из БТИ о принадлежности объекта.

В настоящее время организовывается электронный документооборот между этими учреждениями, но пока не в каждом регионе это произошло.

В БТИ справка о принадлежности оформляется за 30 рабочих дней. Стоит эта услуга около 400 руб., точная цена зависит от региона. Если вам документы нужны срочно, то стоимость будет выше.

Технический паспорт запрашивать из БТИ вам не нужно, этот документ для оформления права собственности в данное время не требуется.

Важность описи документов при оформлении права собственности

После того как вы отправите все документы, которые нужны для оформления права собственности, в МФЦ, вам выдадут их опись. Необходимо, чтобы вы проверили несколько пунктов.

Сначала вам будет нужно проверить адрес и вид объекта недвижимости. Например, как числится помещение в документах – комната или квартира.

После этого следует проверить Ф. И. О. заявителя на предмет ошибок. При выявлении ошибки сотрудником отклоняется ваше заявление, и вам необходимо будет написать новое.

В описи указывается количество оригиналов и копий документов. Вам нужно будет проверить, нет ли в описи пропуска какого-нибудь документа, который вы передали регистратору. В случае если передается оригинал с копией, то оригинал возвращается при выдаче документов после оформления права собственности.

Когда документы подаются в Росреестр с помощью МФЦ, все данные относительно объекта недвижимости и персональные сведения о лицах, участвующих в сделке, заносятся в рабочую программу Росреестра. Регистратор обычно эту информацию не перепроверяет.

В случае если ошибся сотрудник из отдела приема документов для оформления права собственности, эта ошибка сразу появится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Следовательно, при обнаружении технической ошибки в описи вам нужно немедленно подавать заявление о ее исправлении.

Если вы этого не сделаете, произойдет следующее:

  1. Оформление права собственности приостановится. Несущественные ошибки регистратор может исправить сам, а в остальных случаях заявление на регистрацию вам необходимо будет переписывать.

  2. Или вы получаете выписку из ЕГРН, в которой содержится ошибка, после чего вам следует написать заявление об исправлении неверной информации.

    В случае ошибки юридического характера вам нужно будет прикрепить документ, согласно которому данные будут исправлены.

Регистрация сделки купли-продажи недвижимости происходит таким образом:

  • Первый шаг – нужно подписать договор купли-продажи.
  • Вторая или третья стадия зависит от того, как сформулирован договор купли-продажи. Необходимо будет подписать акт приема-передачи недвижимости.
  • Третий этап (или второй, на это влияет формулировка договора купли-продажи) – нужно подать заявления в Росреестр для оформления права собственности. Далее следует внести запись о том, что право собственности переходит от продавца к покупателю, с последующей регистрацией права в ЕГРН на покупателя.

Правоустанавливающий документ – договор купли-продажи. Покупатель получает право собственности на недвижимость на основании этого документа.

Для оформления передачи собственности от продавца к покупателю нужен передаточный акт. После этого покупатель становится ответственным за сохранность данного недвижимого имущества.

Фактическую регистрацию права владения недвижимостью после купли-продажи следует подтверждать выпиской из ЕГРН. До 15.07.2017 эту роль выполняло Свидетельство о праве собственности.

Для оформления права собственности в Росреестре нужно передать туда договор купли-продажи и передаточный акт. Эти документы подаются в количестве не менее двух экземпляров, как того требует законодатель.

Общее количество договоров купли-продажи и передаточных актов должно соответствовать числу лиц, участвующих в сделке. Дополнительные экземпляры документов нужны для Росреестра.

Пригодится еще один экземпляр договора купли-продажи (и передаточного акта) и покупателю. Потому что ему нужно иметь физический правоустанавливающий документ, который подписал продавец.

Точно такие же действия вы должны совершить, подавая документы для оформления права собственности в Сбербанк, если это происходит в электронном виде. В противном случае вы не будете иметь никаких документов о сделке на руках.

Когда нотариус передаст документы в электронном виде, у покупателя будет договор купли-продажи, который заверен нотариусом.

После полного или частичного расчета по сделке продавец выдает покупателю расписку, в которой говорится о получении денежной суммы.

Копию согласия супруга на продажу недвижимости, заверенную сотрудником регистрирующего органа или МФЦ при получении, продавцу нужно передать в Росреестр. Оригинал этого документа остается у покупателя.

Сотрудником отдела приема документов в МФЦ или Росреестре выдается расписка или опись о приеме у вас документов для оформления права собственности.

Важно: вам следует внимательно прочитать список представленных документов на предмет ошибок!

В результате у вас после оформления права собственности останутся на руках следующие документы:

  1. Договор купли-продажи, который подписан всеми лицами, участвующими в сделке лично, все подписи в нем должны быть расшифрованы.
  2. Акт приема-передачи квартиры, когда он подписывается в то же время, что и договор купли-продажи.

    Случается, что такой документ подписывается позже при непосредственной передаче недвижимости, тогда об этом нужно указывать в договоре купли-продажи.

  3. Расписка от продавца о том, что он получил деньги, это касается и безналичного расчета.

  4. Расписка с описью опись в том, что документы приняты на регистрацию для оформления права собственности.
  5. Согласие супруга на продажу, если недвижимость была приобретена продавцом в браке.

  6. Разрешение на продажу (копия) из органов опеки, в случае если собственник недвижимости несовершеннолетний или недееспособный.

Получить консультацию

Нажимая кнопку “Отправить” я соглашаюсь с условиями и положениями обработки Персональных данных

Источник: http://pardus-lex.ru/blog/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-oformleniya-prava-sobstvennosti/

Документы для регистрации права собственности на квартиру и нюансы оформления

Необходимые документы необходимые для оформления собственности

Чтобы стать законным собственником квартиры, важно все правильно оформить при регистрации.

В статье рассмотрим, как проводится регистрация права собственности на квартиру — список документов, необходимых для проведения процедуры.

Оформление права собственности на квартиру: необходимые документы

Заявление о регистрации прав собственности — образец

Итак, рассмотрим, какие документы необходимы для регистрации права собственности.

Для того чтобы произвести оформление квартиры в собственность, необходимы следующие документы (по состоянию на 2016 год):

  1. Заявление о регистрации прав собственности. Подается в регистрационный орган по месту нахождения квартиры, а не по месту проживания. Регистрацией занимается Федеральная регистрационная служба (ранее она называлась регистрационная палата).
  2. Документы, которые удостоверяют личность всех будущих собственников.
  3. Документ, который доказывает основание для возникновения права собственности. Это могут быть договора купли — продажи, участия в долевом строительстве, мены, дарения, приватизации, вступления в наследство. То есть документ, который является объяснением того, почему квартира должна быть оформлена в собственность того или иного человека. Также это могут быть свидетельство о праве наследства, либо решение суда, которое вступило в силу.
  4. Технический и кадастровый паспорт. Их можно получить по месту нахождения квартиры, оформляющейся с собственность, в региональном БТИ (Бюро Технической Инвентаризации). В техническом паспорте содержится информация о площади квартиры, количестве комнат, годе постройки, материале стен. Нелишним будет сверить данные в правоустанавливающих документах и данные в техническом паспорте. Они должны быть одинаковы, так как, если найдутся различия, то процесс оформления квартиры в собственность будет приостановлен до внесения изменений в документ с неточностями. Данные документы необходимы только при первичной регистрации. Если в ЕГРП (едином государственном реестре прав на недвижимое имущество) есть данные о техническом описании квартиры, то повторно данные документы не надо предоставлять. Если только речь не идет о квартире с перепланировкой.
  5. Чек об оплате госпошлины за регистрацию права собственности. Для физлиц пошлина составляет 2000 руб. Ее можно оплатить в том месте, где происходит регистрация, как правило. Предоставление документа об оплате госпошлины, в принципе, не все требуют. Возможно предоставление данной квитанции по своей инициативе, что достаточно благоразумно. Так как, если в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах информация об оплате отсутствует, а квитанция не была предоставлена, документы для оформления квартиры в собственность не принимаются к рассмотрению.
  6. Справка о перечне лиц, имеющих право пользования квартирой. Такая справка обычно выдается в местном ЖЭК или управляющей компании, называется – справка о составе семьи. Данная справка имеет короткий срок действия, поэтому ее лучше брать в последнюю очередь, когда все документы уже будут собраны.
  7. Справка об отсутствии задолженности по квартплате. Ее можно взять в управляющей компании, в ведении которой находится квартира.

Это основной список документов, которые необходимы в обязательном порядке.

В зависимости от основания права собственности, список документов может быть существенно расширен. Бывает необходимо предоставить:

  • Доверенность на оформление документов на квартиру (нотариально заверенную), которая дает право совершать любые действия для получения квартиры в собственность, если оформлением занимается доверенное лицо.
  • Письменный и нотариально заверенный отказ других наследников от участия в оформления квартиры, когда квартира достается в наследство.
  • Паспорт объекта культурного наследия, если квартира или дом, которые приобретается в собственность, является памятником культуры.
  • Акт приемки-передачи, когда квартира оформляется по договору долевого строительства.
  • Закладная и кредитный договор займа, если жилье приобретено в ипотеку.

Очень важно иметь достаточное количество ксерокопий при оформлении квартиры в собственность. В сделке участвуют как минимум три стороны — продавец, покупатель и регистрирующая сторона. Поэтому для оформления потребуется три копии договора купли — продажи. Для остальных документов, кроме правоустанавливающих документов, достаточно будет по одной копии.

С паспортов копии не надо снимать. Они нужны при предъявлении. Когда документы будут приняты, регистратор поставит отметку на втором экземпляре заявления. Дальше нужно ждать. Срок ожидания регистрации не должен превышать 18 рабочих дней. Начинается отсчет с момента приема заявления и заканчивается выдачей свидетельства о регистрации права собственности.

На практике же, если у регистрирующего органа возникли сомнения в подлинности и правильности документов, то он может приостановить регистрацию, а также вообще отказать в ней.

Документы можно сдать лично, через многофункциональный центр, в электронном виде или по почте. Если документы отправляются по почте, то подпись на заявлении должна быть нотариально заверена, и к заявлению прилагается копия паспорта (документ, удостоверяющий личность).

Если документы сдаются лично или через центр, то предъявляется оригинал паспорта. Если предоставление документов в электронном виде, то в данном документе необходима усиленная квалифицированная электронная подпись заявителя.

Должна быть выдана расписка в получении документов. На расписке указывается номер телефона, по нему можно узнать про готовность документов.

Документы для оформления приватизированного жилья в собственность

Для оформления необходимы документы:

  • договор социального найма;
  • техпаспорт;
  • паспорт кадастровый;
  • выписка из ЕГРП (заказывают обычно в регистрационной палате);
  • выписка из ЕГРП (по 3 форме) на каждого из будущих собственников;
  • выписка из домовой книжки, в которой указано, кто зарегистрирован в квартире (срок действия 2 недели);
  • справка об участии в оформлении жилья в собственность ранее (БТИ);
  • справка об отсутствии неоплаты по коммунальным платежам (бухгалтерия паспортного стола);
  • доверенность нотариальная, если оформляет доверенное лицо;
  • отказ о приватизации (если есть такое);
  • свидетельство о рождении для несовершеннолетних.

Оформление приватизированной квартиры с несовершеннолетними

Сделки с участием несовершеннолетних детей — самые рисковые. Если дело доходит до судебного разбирательства, то суд обычно занимает сторону несовершеннолетних.

Права несовершенных считаются ущемленными (нарушенными), если в сделке происходит уменьшение стоимости имущества ребенка или ухудшение условий проживания. Органы опеки следят за тем, чтобы этого не произошло.

По закону к несовершеннолетним относятся граждане РФ, которые не достигли 18 лет, т. е. которые не обладают полной дееспособностью. Различаются малолетние граждане – за них сделки совершают родители, как законные представители. Те, которые от 14 до 18 — несовершеннолетние, могут совершать ряд сделок, но, в основном, с согласия родителей. Желание ребенка – закон.

Если ребенок прописан в квартире, то он автоматически включается в договор приватизации, даже если там не проживает. Тем, кто намеревается купить квартиру, нужно обратить внимание на следующий момент.

Если приобретается жилье, которое было приватизировано в 1992 – 1994 годах, надо быть внимательным.

В том случае, если на момент приватизации в квартире жили несовершеннолетние, которые не были включены в число собственников (а так часто и было), подобная сделка может быть оспорена судом.

Если в оформлении участвует ребенок, то нужны будут дополнительные документы:

  • разрешение опекающих органов (срок действия 2 недели); данный документ берется родителями совместно с детьми;
  • выписка (расширенная) с прошлого жилья из домовой книжки.

Для оформления потребуется:

  • свидетельство об уплате госпошлины;
  • паспорт;
  • справка о выплате паевых взносов;
  • оригинал и копия кадастрового паспорта;
  • нотариально заверенная копия ордера на жилье;
  • выписка о переводе паевого взноса (если на другого человека);
  • выписка из домовой книжки;
  • выписка из протокола заседания комиссии кооператива;
  • копия и оригинал свидетельства о браке;
  • выписка из протокола ЖСК о передаче прав собственности.

Главный плюс в оформлении кооперативных квартир – это то, что их не надо приватизировать.

Но для регистрации дополнительно понадобятся:

  • справка по приему в члены кооператива;
  • устав кооператива, зарегистрированный в органах местного самоуправления;
  • протокол собрания кооператива по избранию главного бухгалтера и председателя;
  • список (состав) кооператива;
  • образцы подписей главного бухгалтера и председателя с оттиском печатей.

Порядок оформления документов на новостройку

Вопрос по оформлению квартиры в новостройке в собственность очень актуален сейчас, так как это жилье доступнее, чем вторичное. Оформление квартиры можно либо самим произвести, либо доверить данное дело компании застройщику.

Если выбор сделан по первому варианту, то необходимо будет получить от компании застройщика следующие документы:

  • техпаспорт;
  • акт приемки-передачи квартиры;
  • копии документов о вводе в эксплуатацию застройщиком дома и приемке его специализированной комиссией;
  • акт реализации инвестдоговора на производство строительных работ.

Необходимо обратить внимание, что данные бумаги не должны иметь помарки, исправления, повреждения, которые влияют на читаемость документа.

Если застройщик отказывается предоставлять данные документы, то вопрос решается двумя способами:

  • решение спора до суда – вначале застройщику отправляется правильно оформленная претензия (частная или коллективная – одним или несколькими дольщиками);
  • решение спора в суде.

В остальном, процедура соответствует инструкции, которая была приведена выше.

При получении свидетельства о праве собственности на квартиру необходимо проверить бланк на отсутствие ошибок и, при необходимости, вернуть на исправление.

До 2015 года свидетельство о регистрации относилось к бланкам строгой отчетности. Оно имело степень защищенности полиграфической продукции с уровнем В, с серией и номером.

С 01 января 2015 года свидетельство имеет форму документа на бумаге на официальном бланке Росреестра, на котором изображен Государственный герб РФ.

Степень защиты (в виде водных знаков, например) отсутствует. Документ печатают на обычной белой бумаге.

На этот раз отсутствуют записи о паспорте. Указаны данные о дате и месте рождения гражданина, СНИЛС. Нововведением является получение свидетельства в электронной форме с электронной подписью регистратора.

Когда происходят сделки с жильем на вторичном рынке, необходимо по максимуму защитить себя от рисков и тщательно проверить все документы на квартиру.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46, Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://lawyer-guide.ru/administrativnoe-pravo/pravo-sobstvennosti/dokumenty-pri-registracii-na-kvartiru.html

Перечень документов для оформления квартиры в собственность

Необходимые документы необходимые для оформления собственности

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Чтобы оформить квартиру в собственность, гражданину придется потратить не мало времени и сил.

Чаще всего эта процедура необходима, когда человек:

  • Покупает новое жилье и обязан получить документы на владение. Без регистрации прав на нового владельца договор купли-продажи будет только подтверждать факт покупки
  • Когда жилплощадь переходи по наследству. завещание только освещает волю наследодателя и дает основание для получения наследства. Права на собственность выдаются в виде бумаги в Росреестре
  • Если квартира муниципальная и человек желает стать полноправным владельцем, то для этого необходимо оформление в государственных органах
  • Договор дарения не дает право владения вещи, он лишь подтверждает факт дарения. Без регистрации в Росреестре, одаряемому не будет недвижимость принадлежать на законных основаниях

Чтобы стать полноправным владельцем жилья, необходимо собрать массу документов, даже если человек осуществляет покупку недвижимости.

Свидетельство на собственность выдает Росреестр и для этого потребует:

  • Письменное заявление для осуществления регистрации. Для него предусмотрена определенная форма на специальном бланке
  • Договор, подтверждающий покупку
  • Паспорт РФ. С гражданина потребуют и оригинал и копию с печатью нотариуса
  • Передаточный акт
  • План помещения
  • Оплата госпошлины

Гражданин должен предоставлять бумаги в двух экземплярах. Копии должны быть заверены нотариусом. Заявление не должно содержать грамматических ошибок, зачеркиваний и помарок.

Если оно будет написано неразборчивым подчерком, то такое заявление не примут. Если справки в надлежащем виде, то их необходимо прошить. Специалист государственной организации прошьет пакет документов и верит печатью.

Примечание! В течение нескольких дней сотрудники будут проверить предоставленную документацию на подлинность. Анализировать всю историю собственности, чтобы убедиться, что человек, который подал сведения, действительно может стать полноправным собственником.  Если будут выявлены несоответствия, то в регистрации права откажут.

Основной пакет

Каждый документ, который предоставляется для регистрации права, необходим и без всех необходимых бумаг, получить права на собственность невозможно.

Перечень бумаг для того, чтобы заявить права на недвижимость:

  • Документ, подтверждающий покупку жилья (договор купли-продажи). Не важно, купили вы квартиру у частного лица или у строительной организации. Все данные, имеющие отношения к сделке, должны быть предоставлены
  • Паспорт РФ
  • Заявление, о просьбе регистрации прав
  • Акт приема-передачи. Его составляет специалист БТИ
  • Документ, который подтверждает оплату госпошлины
  • Экспликация и план квартиры.

Дополнительные бумаги

Как показывает практика, редко когда человек, который занимается оформлением, предоставляет только основные документы.

Специалисты чаще всего требуют дополнительные, к той или иной ситуации:

  • Если будущий владелец жилья не может сам принимать участие в оформлении, то человек, которому он доверил этот процесс, должен предоставить доверенность от нотариуса, в которой разрешается совершать подобные действия. В том числе и ставить подписи
  • Если квартира оформляется на маленького ребенка, то опекуны помимо бумаг, которые подтверждают их опекунства, должны предоставить данные из органов опеки и попечительства
  • Справка о составе семьи.
  • Если оформление осуществляется после получения наследства, то гражданин обязан предоставить свидетельство о вступлении наследства и отказ других наследник в его пользу на получение имущества
  • Оценочная стоимость
  • Техническая документация на недвижимость
  • Свидетельство о рождении

Что делать, если документ отсутствует?

Документы часто теряются, а их восстановление вытекает в целую проблему. Сейчас государство сделало процесс восстановления бумаг немного проще, создав такой портал, как Госуслуги.

На нем в режиме реального времени, не выход из дома, можно провести восстановление важной документации. Но, например, такой документ, как паспорт, придется восстанавливать старым способом через паспортный стол.

Часто теряются свидетельства о рождении. Если родитель гражданина умер, но которого была оформлена жилплощадь, а его свидетельство о рождении утеряно, то оформить собственность будет проблематично. В этой ситуации действуйте по плану:

Отметим! Обратитесь в ЗАГС или МФЦ с заявлением о том, что свидетельство утеряно. Даже если человек умер, восстановить свидетельство не составит труда. Если обращение происходит в том городе, в котором человек проживал, то много времени на получение дубликата документа не понадобится.Примечание! В любом случае на портале Госуслуг или по горячей линии этой организации гражданину всегда подскажут, куда обратиться, чтобы получить утраченную бумагу.

Как оформить квартиру в собственность?

Помните, что документы должны быть подлинными, заявление не содержать ошибок и документация должна быть в полном объеме.

Инструкция:

  • Необходимо узнать, в какой орган обратиться. В этом поможет Федеральная Регистрационная Служба
  • Сбор документов. Как правило, ФРС предоставит весь перечень необходимых бумаг
  • Оплата государственной пошлины
  • Когда сведения будут собраны и заявление подано, специалист примет пакет документации и назначит срок, когда прийти за свидетельством

Куда обращаться?

В какой орган обращаться, можно узнать через ФРС. Организация куда нужно будет подать документы, будет завесить от населенного пункта.

Это может быть либо:

  • Регистрационная палата
  • Росреестр
  • МФЦ

Порядок действий

В палату регистрации или МФЦ лучше записаться заранее. Это можно сделать по месту или по телефону. Предоставьте все оригиналы документов, нотариально заверенные копии и квитанцию об оплате госпошлины.

Сотрудник регистрационной службы, перед тем как принять документы, сделает их опись. Это своего рода расписка, в которой фигурирует и номер дела, по которому будет осуществляться регистрации и все данные о собственнике и имуществе.

Отметим! Гражданину специалист назначит дату, когда приходить за документом о регистрации прав. Помните, что без паспорта РФ и описи, свидетельство получить не удастся.

Стоимость и сроки регистрации

Когда специалист регистрационной службы получает документы, он должен произвести проверку на которую ему дается месяц.

Если все документы в порядке и препятствий для выдачи свидетельства нет, сотрудник сделает запись в Госреестре и гражданин получит документ и будет являться полноправным хозяином жилья.

Сумма за получение свидетельства складывается из нескольких аспектов и назвать точную сумму сложно, потому что она зависит от многих факторов:

  • Госпошлина – 2000 рублей
  • За справки из БТИ тоже придется платить деньги. Примерно 300 рублей за 1 документ
  • Нотариус за то, что заверяет копии документов, тоже потребует оплату
  • Если собственность получена по наследству, то будут еще дополнительные денежные издержки
  • Естественно, если к оформлению подключить специалиста, то регистрация прав может обойтись в сумму, более 10000 рублей

Примечание! Как показывает практика, оформление прав на собственность занимает чуть больше трех недель, но сотрудник государственного органа имеет права затянуть этот процесс до месяца. Прежде чем стоять в очередях, проверьте наличие всей документации. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/pravo-sobstvennosti/neobxodimye-dokumenty-dlya-oformleniya-prava-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.