Нужен Ли Акт Согласования При Образовании Земельного Участка

Содержание

Акт согласования границ земельного участка и его образец

Владельцы земельных участков достаточно часто сталкиваются с ситуациями, когда необходимо точно указать границы их наделов.

Границы землевладения должны быть подтверждены документально.

Это позволит предотвратить спорные и конфликтные ситуации с соседями и местными структурами власти.

Согласование границ угодий – это одна из операций, являющихся частью процедуры межевания.

Межевание по своей сути считается разновидностью кадастровых работ.

Участок, границы которого не зафиксированы, не может быть поставлен на кадастровый учет. Значит, его владелец в такой ситуации не будет считаться полноправным хозяином земли.

Узнать более подробную информацию о процедуре согласования можно в отдельной нашей статье.

Что такое акт согласования

Акт согласования границ земельного участка (далее – Акт) – это особый документ, в котором четко определено, где именно проходят границы землевладения.

По его содержанию можно однозначно установить, где заканчиваются владения хозяина участка и начинаются земли, принадлежащие соседям, организациям, поселениям или государству.

Без этого документа совершить сделку по отчуждению недвижимости невозможно.

Если нет Акта, участок нельзя продать или подарить. Таковы требования новой редакции закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Для чего нужен

Акт согласования границ земельного участка позволяет:

поставить участок на кадастровый учет;
оформить его в частную собственность в полном соответствии с российским законодательством (включая ситуации, когда владелец угодья становится его собственником по так называемой «дачной амнистии»);
пользоваться и распоряжаться землевладением любым не запрещенным законом способом, в том числе совершать сделки по его отчуждению;
упростить разрешение спорных ситуаций, возникающих с соседями из-за разногласий по границам угодий;
произвести корректный расчет суммы, взыскиваемой с владельца в качестве налога на землю.

В случае, если был сформирован новый земельный участок (например, в результате деления прежнего угодья на отдельные доли), для него также составляется акт согласования границ.

Это требуется в первую очередь для того, чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Как видим, акт согласования границ является важным и нужным документом.

Процесс оформления

В Акте должна содержаться следующая информация:

наименование документа;
точное местоположение земельного участка (его фактический адрес);
площадь участка, расположение его границ и другие сведения, касающиеся результатов согласования;
кадастровый номер объекта;
кадастровые номера участков, имеющие с данным объектом общие границы;
Ф.И.О. владельца земельного угодья;
если от имени владельца участка действует его представитель, также указываются его Ф.И.О. и номер надлежащим образом заверенной доверенности;
если какая-либо из сторон с чем-то не согласна, имеются определенные замечания или возражения, запись о них также подлежит внесению в Акт;
может быть приведена информация о порядке согласования (индивидуально или на общем собрании);
подпись исполнителя работ (кадастрового инженера), заверенная печатью;
подписи лиц, заинтересованных в согласовании границ объекта недвижимости.

К Акту согласования границ прилагается схема участка, на которой должны быть нанесены его границы.

Как заполнять

Полномочиями на заполнение акта согласования границ земельного участка обладает только кадастровый инженер. Он должен иметь соответствующий сертификат.

Бланк документа допускается заполнять как на компьютере для последующей распечатки, так и от руки. В последнем случае делать это следует с помощью ручки с чернилами черного или синего цвета.

Заполняющий его инженер обязательно должен заверить документ своими подписью и печатью, а также убедиться, что правообладатели поставили в нем личные подписи. Без этих реквизитов Акт недействителен.

Как выглядит бланк и образец

Единой формы бланка этого документа, являющейся обязательной, на сегодняшний день пока не существует. Он может иметь любую форму при условии присутствия в нем корректного заполнения необходимых реквизитов (они перечислены выше).

Образец такого бланка можно скачать по ссылке.

Готовый акт согласования может выглядеть, например, так:

Требования

Чтобы документ считался действительным, он должен соответствовать ряду требований:

Перед составлением Акта согласования всем заинтересованным в нем гражданам должен быть вручен план межевания, на котором отмечены границы, требующие проведения согласования;
Подписи на документе должны быть сделаны собственноручно гражданами, заинтересованными в согласовании границ участка, либо их представителями (их полномочия должны иметь документальное подтверждение);
Информация о характеристиках угодья и сведения о заинтересованных лицах, указанные в Акте, должны приводиться в корректной форме и быть действительными на момент его составления.

Акт распечатывается в количестве экземпляров, равном числу лиц, заинтересованных в согласовании границ надела. Каждому вручается по одному экземпляру этого документа.

Если заинтересованный в принятии акта гражданин (либо его представитель) был надлежащим способом извещен о процедуре согласования, но не поставил в Акте своей подписи или же не предъявил письменного обоснованного возражения, расположение границ земельного участка считается согласованным.

Возражения

На практике нередко возникают ситуации, когда владельцы соседних участков отказываются признавать приведенные в Акте согласования границы.

Например, сосед по даче может посчитать, что часть его земли была неправомерно захвачена или неправильно установлена.

По закону в таком случае они должны оформить свои возражения в письменном виде и привести подкрепляющие их доводы.

Если договориться с соседом так и не удалось, то в согласии с положениями земельного законодательства следует руководствоваться такими правилами:

К оценке площади земель, используемых по факту, привлекается кадастровый инженер. Исходя из этих данных определяются границы надела.
Границы землевладения устанавливаются в соответствии с положением красных линий, которые вычерчены на межевом плане. Кроме этого, может учитываться и фактически существующее разграничение землевладений.

Чаще всего подобные споры удается разрешить без судебных разбирательств. Если же нарушения в добровольном порядке устранены не были, то сторона, считающая себя пострадавшей, вправе обратиться в суд с соответствующим иском.

Готовый акт согласования границ земельного участка нужно сдавать в Кадастровую палату. Обязанность его передачи в данную структуру возлагается на кадастрового инженера.

Доступ посторонним лицам к месту хранения Акта согласования границ не предоставляется.

Особенности исправлений

В Акте не допускается наличие каких-либо исправлений или помарок. Если в ходе его составления была допущена ошибка или сделана опечатка, кадастровый инженер должен изготовить документ заново. Затем его нужно снова предоставить для ознакомления и подписи заинтересованным лицам.

Как оспорить

Уже готовый Акт можно оспорить в суде, если на то имеются юридически значимые основания (например, была установлена подделка подписи или обнаружено, что кадастровым инженером допущена ошибка при определении границ землевладения).

Для этого необходимо предъявить в суд исковое заявление, содержащее требование признать документ недействительным.

Основным доказательством по делу будет являться официально составленный и заверенный акт согласования границ земельного участка.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказывается, что такое акт согласования границ земельного участка и для чего он необходим.

Заключение

Итак, акт согласования границ земельного участка – это документ, в котором закреплено положение границ определенного земельного угодья. Полномочиями по его оформлению и заверению обладает кадастровый инженер.

Установление границ необходимо для постановки объекта недвижимости на учет в Росреестр. Владелец участка не сможет распоряжаться им в полной мере, пока не будет составлен данный документ.

Акт согласования нужно подписывать владельцу угодья и хозяевам соседних участков, имеющих с ним общие границы. Если кто-то из заинтересованных лиц не согласен с определением границ, он должен в письменном виде аргументированно изложить свои претензии.

Если обнаружились какие-либо несоответствия после подписания и принятия документа, его можно попытаться признать недействительным, обратившись в суд с соответствующим исковым требованием.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/granitsy/akt-soglasovaniya

Составление акта согласования границ ЗУ: этапы процесса и нюансы оформления

Нужен Ли Акт Согласования При Образовании Земельного Участка

Составить акт согласования границ земельного участка может потребоваться в двух случаях: когда регистрируется право собственности на участок, который уже давно находится в использовании или же в процессе образования новых объектов недвижимости. Согласование границ с соседями является обязательной процедурой, ведь это позволит не нарушать их права в процессе пользования своим участком.

Процедура межевания определяет регламент и право использования смежных земельных территорий, и включает в себя проведение геодезических замеров. Для её осуществления нужно обращаться в местное представительство Кадастрового органа. Результатом проведения процедуры является заключение акта согласования границ земельного участка.

Данный документ является обязательной составляющей кадастрового паспорта на земельный надел и подтверждается подписями всех владельцев соседствующих территорий. Составление акта обязательно в следующих случаях:

Для занесения земель в государственный кадастр;
В случае уточнения границ (при переоформлении кадастрового паспорта).
При осуществлении кадастровых работ, в частности, при составлении межевого плана.

Основания регламентирующие согласование местоположения границ

Основным документом выступает федеральный закон «О федеральном кадастре недвижимости» — здесь описаны варианты регулирования любых вопросов, возникающих на данной почве. Статьи № 39 и № 40 описывают порядок проведения межевания и оформления акта, а также особенности его заключения.

Кроме того, данный вопрос может регламентироваться федеральным законом № 221, где чётко указывается, что составление акта является прямой обязанностью кадастрового инженера, и что документ будет действительным только в том случае, если все затронутые лица поставили свои подписи.

Согласно действующему законодательству, если заинтересованные лица не могут получить документ о межевании границ земельных участков простым способом, то их следует извещать в любой удобной форме. Границы могут считаться согласованными, если на протяжении месяца не поступило никаких возражений.

Чтобы точно определить размер земельного надела, должны быть чётко установлены его границы, что осуществляется согласно выше указанным нормативно-правовым актам. После этого территории будет присвоен кадастровый номер, за которым будет закреплена вся информация об участке. Данный процесс происходит следующим образом:

Подготовка. Необходимо сформировать список всех заинтересованных лиц — владельцев соседних участков или арендаторов. Если такой информации нет в открытом доступе, то её можно получить, сделав запрос в отделение кадастрового органа.
Составление регламента процедуры (за это отвечает кадастровый инженер).
Отправка письменного извещения владельцам/арендаторам соседних территорий. Такое обращение должно предоставлять следующую информацию:
- Имя, адрес и рабочий телефон организатора и кадастрового инженера.
- Адрес и кадастровый номер участка, для которого выполнялись работы, а также информация по смежным земельным наделам.
- Время и место сбора, способ ознакомления с будущим расположением границ.
Извещение для владельцев соседних территорий или их представителей может быть отправлено такими способами:
- Передано лично.
- Посредством почтовой отправки (обязательно заказным письмом).
- Отправить на электронный адрес.
- Публично, посредством размещения объявления на специальной доске или через средства массовой информации.
Коллективное собрание граждан, получивших извещение. В определённых случаях согласование может быть проведено индивидуально с каждым.

Перед тем как приступить к проведению кадастровых работ, следует проверить удостоверения уполномоченных на это лиц или их представителей. Процесс согласования происходит по следующему алгоритму:

На момент согласования гражданин, который был заинтересован в его проведении, должен иметь на руках готовый межевой план. Это значит, что все кадастровые работы уже окончены, и присутствующие могут ознакомиться с готовым документом.
Владельцы или арендаторы соседних территорий ознакомляются с предоставленным планом. Если претензии отсутствуют, то все стороны должны подписать документ.

Заинтересованному лицу следует учитывать, что к акту обязательно нужно приложить кадастровый план участка — без него процедура согласования не может быть проведена. В том случае, когда некоторые владельцы смежных участков не согласны с результатами межевания, они должны изложить свои претензии в письменном виде. Данные возражения должны быть обязательно прикреплены к плану.

Присутствие соседей

Присутствие всех соседей является обязательным. Вне зависимости от их количества, не каждый может лично принимать участие в процессе. В таком случае допускается привлечь законного представителя. Помимо законных владельцев, границы участков которых будут согласовываться, заинтересованными лицами могут выступать:

Граждане, официально получившие право бессрочного пользования участком.
Владельцы пожизненно наследуемого земельного владения.
Арендаторы, оформившие договор аренды на законных основаниях.

Оформление акта

Строгое разграничение земельного участка позволяет оформить его как объект недвижимости. В документе указываются координаты границ, устанавливаются примыкающие к нему территории. Тем не менее, в акте согласования может и не быть сведений об установлении границ. Это допустимо, если участок граничит с:

Территорией лесополосы.
Землями, которые относятся к охранной зоне.
Участками сельскохозяйственного назначения.

Документ также содержит следующие сведения:

Паспортные данные владельцев соседних территорий (данные доверенного лица и информацию из доверенности, если участвует представитель).
Кадастровый номер, площадь и адрес участка.
Возражения по согласованию (если таковы имеются).

Акт согласования границ считается совершенным, когда на согласовании присутствовали все владельцы смежных участков и подписали документ. Если же кто-то отсутствовал и не имел возможности выразить своё мнение относительно проведённых работ, то акт не считается завершённым.

Требования к документу

Очень важно правильно и грамотно оформить документ. В противном случае возможно возникновение споров по согласованию с последующим признанием его недействительным. Чтобы этого не допустить, акт должен отвечать следующим требованиям:

Подписи. Должны быть проставлены собственноручно всеми смежниками или уполномоченными представителями, выступающими от лица кого-то из них.
Все лица, заинтересованные в заключении акта, должны получить план межевания. Здесь указываются границы, подлежащие последующему согласованию.
Участок должен иметь технические характеристики, полностью соответствующие прописанным в кадастровом паспорте параметрам. В противном случае, внесенные изменения будут признаны незаконными в судебном порядке.

Сроки хранения

Следует также оговорить сроки действия договора, поскольку в законодательстве отсутствуют четкие сведения по данному вопросу. По умолчанию подобные документы не имеют срока хранения, т.е. действуют до тех пор, пока не появляется необходимость провести процедуру повторно. Поэтому в Кадастровой службе акты могут храниться в течение десятков лет.

Возможные возражения

Несогласия касательно местонахождения границ участка, возникающие между заинтересованными лицами – это не редкость. Если, к примеру, постройка выходит за границы участка, то недовольство соседа будет вполне оправданным. В подобных ситуациях необходимо изложить свои возражения в письменном виде. Они прикладываются к основному акту и рассматриваются на мероприятии по согласованию границ.

Подобные ситуации могут быть разрешены в соответствии с действующим земельным законодательством. Для этого используются следующие правила:

Кадастровый инженер оценивает фактическую площадь использования земель, относительно которой происходит установка действительных границ участка.
Границы определяются относительно красных линий, нанесенных на межевой план. Возможно также применение фактического разграничения участка.

В подобных случаях пострадавшая сторона может указать в возражении на неправомочные действия соседа, в связи с которыми площадь участка уменьшилась. Чаще всего речь идет о возведении построек с нарушением границ.

Предметом возражения также может выступать и затенение участка конкретным строением, ввиду чего пострадавшая сторона утратила возможность выращивать солнцелюбивые культуры, что привело к снижению рыночной стоимости земли. Но претензия станет правомерной лишь в том случае, если она будет отражена в акте согласования.

В большинстве случаев подобные споры могут быть урегулированы в досудебном порядке. При нежелании соседа устранять нарушения добровольно, необходимо подавать иск в суд. Оспорить принятый акт согласования может любое заинтересованное лицо, имеющее для этого веские основания.

В качестве доказательства допущенной ошибки должен выступать официальный акт, составляемый кадастровым инженером. Его оформление осуществляется после выезда специалиста на участок.

Источник: https://lawhelp.center/zemlya/akt-soglasovaniya-granic-zemelnogo-uchastka.html

Акт согласования границ земельного участка: назначение и особенности составления

Нужен Ли Акт Согласования При Образовании Земельного Участка
Г. Алексеев Автор статьи

Местоположение границ земельной территории – одна из уникальных характеристик участка как объекта недвижимого имущества. Эти сведения включаются в государственный кадастр недвижимости в обязательном порядке.

Как устанавливается пространственный предел распространения права: определяются координаты точек изменения направления границы участка, примыкания границ смежных секторов.

Процедура позволяет индивидуализировать земельную зону и рассчитать площадь территории.

В результате кадастровых работ происходит уточнение уникальных характеристик участка либо смежных с ним земель – проходит обязательное согласование местоположения границ. Эта установленная законодательством России юридическая операция также проводится при образовании нового недвижимого имущества.

В заполненном и подписанном акте согласования границ земельного участка фиксируется итог процедуры. Составление документа – необходимый этап кадастровых работ. Порядок согласования, правила оформления акта регулируют:

Федеральный закон № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;
ЗК РФ;
Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства;
иные нормативно-правовые документы.

Кто составляет и подписывает акт

Кадастровый инженер – ИП или работник юрлица – при исполнении своих обязанностей в отношении недвижимости подготавливает документы, которые содержат необходимую для осуществления государственного учета информацию. После проведения межевания земельной зоны, составления соответствующего плана объекта землеустройства специалист приступает к оформлению акта.

Согласование местоположения границ проводится с обладающими смежными участками физлицами, юрлицами. Эта норма законодательства относится к установлению пространственного предела ряда прав на земельные территории:

собственности;
аренды;
постоянного (бессрочного) пользования;
пожизненного наследуемого владения.

Подготовленный кадастровым инженером акт согласования границ земельного участка с соседями подписывают лица – владельцы и (или) пользователи участков на основании одного из вышеперечисленного права. Обратите внимание: норма распространяется на аренду собственности государства, администрации (срок договора – более 5 лет).

Определены исключения, когда отсутствует необходимость в проведении процедуры:

земли передаются в постоянное (бессрочное) пользование органам госвласти, местного самоуправления, муниципальным либо государственным учреждениям;
юрлица получили в постоянное (бессрочное) пользование участки – государственную либо муниципальную собственность;
собственники земельных участков – государство, администрация – передали площади физлицам в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение.

Подписывать акт согласования от имени владельцев, пользователей недвижимого имущества имеют право законные представители. В этом случае обязательно наличие доверенности, удостоверенной нотариусом. Представлять интересы некоммерческого объединения граждан, дачного, садоводческого либо огороднического, разрешается на основании решения общего собрания.

Варианты проведения согласования

Заинтересованное в кадастровых работах лицо определяет способ проведения процедуры: с установлением или без установления границ территорий на местности. Информация отражается в акте. Вне зависимости от требований заказчика процедура на местности не проводится, если предметом согласования выступают:

лесные площади;
земли сельскохозяйственного назначения, которые используют малочисленные народы РФ (Сибири, Севера, Дальнего Востока);
участки, чьи границы определены расположенными на территории линейными объектами;
особо охраняемые территории;
земельные сектора, пространственный предел распространения прав на которые установлен природными объектами либо объектами искусственного происхождения.

Кадастровый инженер имеет право проводить согласование границ в индивидуальном порядке или на собрании заинтересованных лиц. Составляется извещение о проведении мероприятия. Документ отправляется письмом с уведомлением, передается лично в руки под расписку. Допускается публикация извещения, например, при отсутствии информации об адресе какого-либо заинтересованного лица.

Форма и структура акта

Результат проведения процедуры кадастровый инженер фиксирует по установленной законодательством России форме. Приложение 4 к Методическим рекомендациям – бланк акта согласования границ земельного участка, который должны подписать соседи – владельцы, пользователи смежных территорий.

Для обеспечения легитимности согласования инженер:

знакомит заинтересованных лиц с межевым планом (проектом документа);
разъясняет его содержание;
обращает внимание на местоположение границ земельных территорий, подлежащее согласованию;
проверяет паспорта, иные документы владельцев (пользователей) либо их законных представителей для уточнения, подтверждения полномочий лиц.

Обратите внимание на образец акта (смотрите здесь).

В документ специалист заносит сведения:

персональные данные правообладателей (законных представителей): фамилии, инициалы, реквизиты паспортов;
номера доверенностей, на основании которых действуют представители заинтересованных лиц;
кадастровый номер либо наименование участка;
сведения о разногласиях, отказе в согласовании.

Хотя отдельной графы для внесения реквизитов удостоверяющих личность документов не предусмотрено, данные обязательно заносятся в акт согласно требованию Федерального закона № 221-ФЗ.

Заполненный акт как итог процедуры

Если личные подписи всех правообладателей (законных представителей) имеются в акте – местоположение границ недвижимого имущества считается согласованным (пункт 2 статьи 40 Федерального закона № 221-ФЗ).

Если после отправки извещения кто-либо из правообладателей не заверил личной подписью документ, не представил письменно собственные возражения по установлению местоположения границ – определение пространственного предела распространения права на землю считается согласованным (пункт 3 статьи 40 Федерального закона № 221-ФЗ).

В акт вносится соответствующая запись. Подтверждающие отправку, получение извещения документы прикладываются к межевому плану и становятся его неотъемлемой частью.

Заинтересованное лицо высказывает в письменной форме возражения по процедуре – их содержание фиксируется в акте согласования. Порядок разрешения споров после оформления документа установлен ЗК РФ.

Источник: https://pravometr.ru/akt-soglasovaniya-granic-zemel-nogo-uchastka-naznachenie-i-osobennosti-sostavleniya.html

Акт выноса границ земельного участка, нужен ли и что в нем должно быть

Нужен Ли Акт Согласования При Образовании Земельного Участка

Вынос границ земельного участка в натуру – это вид геодезических работ, который в наши дни пользуется большим спросом на рынке.

Да, по закону для частных нужд данная процедура не является обязательной в отличии от межевания, однако это не умаляет потребности в ней (подробнее о процедуре выноса границ в натуру написано здесь).

Но что же такое акт выноса границ земельного участка, нужен ли и что в нем должно быть, рассмотрим в данной статье.

Вынос границ земельного участка

Вынос в натуру представляет собой процесс закрепления на местности (кольями, арматурой, железной трубой и т.д.

) поворотных точек границ земельного участка, на основании координат, которые содержатся в Едином Государственном Реестре Недвижимости (далее – «ЕГРН»), ранее Государственный Кадастр Недвижимости.

Потребность в ее проведении возникает по разным причинам: покупка участка (не хочется получить кота в мешке), необходимость поставить забор, спор с соседями, планирование строительства дома, бани, гаража (о нормах отступа от границы земельного участка читайте в нашей статье) и т.д.

После того, как границы определены и закреплены на местности, выдается документ, подтверждающий проведение таких работ – акт выноса границ земельного участка. Документ, как форма и структура, так и непременность подготовки которого законом не предусмотрены.

Разберемся, так нужен ли акт выноса границ и если да, то для чего.

Что должно быть в акте выноса границ

Акт выноса границ земельного участка по своей сути является актом приема/передачи выполненных работ. Документ разрабатывается в произвольной форме, не противоречащей действующему законодательству.

Есть своды правил (далее – «СП») по проектированию и строительству, которые определяют форму акта о натурном установлении границ земельного участка, но применяются эти СП при застройке территорий, а не при выносе границ конкретного земельного участка. Однако за основу многими принята именно эта форма.

И все-таки, что должно быть в акте выноса границ?
Акт выноса границ земельного участка должен состоять из двух частей, текстовой и графической. В текстовую часть вносятся следующие данные:

наименование заказчика работ;
наименование исполнителя работ;
основания выполнения работ (договор);
сведения о земельном участке (кадастровый номер, местоположение, площадь, данные о собственнике и т.д.);
методы измерений;
результаты измерений (координаты);
тип закрепления поворотных точек и т.д.

Графическая часть акта включает в себя схему земельного участка и его расположения. В ней указываются промеры всех границ земельного участка (расстояния между поворотными точками).

Дополнительно включаются сведения о расстояниях между характерными точками границ и уже существующими объектами капитального строительства за границами участка (фонарный столб, угол трансформаторной подстанции и т.д.).

Делается это для того, чтобы собственник участка мог самостоятельно с помощью рулетки восстановить границы участка, при утрате знаков закрепления.

Кто готовит акт выноса границ земельного участка

В интернете можно встретить информацию о том, что разработкой акта выноса границ земельного участка занимается кадастровый инженер.

При этом согласно закону «О кадастровой деятельности», результатом кадастровых работ могут быть только три вида документов: межевой план, технический план и акт обследования (прекращение существования объекта недвижимости).

Поэтому кадастровый инженер может разработать акт выноса границ земельного участка, при соблюдении следующих условий:

Как правило, услуги по подготовке акта выполняют геодезисты – работник юридического лица.

Они же выполняют предварительную подготовку прибора (вносят поправки), геодезических и кадастровых данных (сведений ЕГРН), осуществляют необходимые измерения на местности, закрепляют поворотные точки и т.д.

Геодезист лично расписывается в акте за выполненные им работы по выносу границ, при этом подпись заверяется печатью юридического лица, сотрудником которого он является.

А если хотите узнать стоимость работ по выносу границ в натуру в вашем регионе, воспользуйтесь онлайн сервисом по расчету стоимости земельно-кадастровых работ – онлайн калькулятором. Потребуется лишь ввести регион работ и количество поворотных точек.

Нужен ли акт выноса границ

Важный момент: акт выноса границ земельного участка не устанавливает границы земельного участка (для этого выполняется процедура межевания). Данный документ подтверждает их установление и свидетельствует о факте выполнения таких работ.

В судебных спорах акт выноса границ также не является документом основанием для выноса решения, он может только формировать доказательную базу, не более.

Так нужен ли акт выноса границ или нет?

Если вам необходимо точное понимание, где проходят границы надела, которые описаны в документах на землю, то ответ однозначно да.

На любую выполненную работу, необходим документ, подтверждающий факт ее реализации. Актом геодезист передает вам результаты своей профессиональной деятельности.

Также акт выноса границ в натуру, составленный с учетом вышеперечисленных требований, обеспечивает, если не сохранность межевых знаков, то возможность их восстановления однозначно. Т.е.

если сосед за ночь решил переместить ваши «колышки» в другое место, то с учетом указанных промеров в акте и вооружившись рулеткой, вы с легкость воспроизведете свои законные границы.

Добросовестно оформленный акт выноса границ земельного участка в натуру – это гарант восстановления знаков закрепления границ, даже при произволе соседей или заинтересованных физических лиц.

Ламонова Екатерина

Источник: https://geostart.ru/post/547

Нужен ли акт согласования при образовании земельного участка

Нужен Ли Акт Согласования При Образовании Земельного Участка

Таким образом, сведения о земельных участках, смежных с земельным участком, являющимся объектом кадастровых работ, местоположение которых не уточнено при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, не подлежат включению в реквизит «6» раздела межевого плана «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях».

Акт согласования границ земельного участка (2021)

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не подписали акт согласования местоположения границ либо в письменной форме не представили свои возражения, в акт согласования вносится соответствующая запись. При этом акт считается согласованным. В таком случае к межевому плану обязательно прилагаются документы, подтверждающие, что заинтересованное лицо было должным образом извещено о проведении собрания.

Какой порядок согласования акта местоположения границ земельных участков с соседями и администрацией по новому закону

В принципе, согласование границ земельного участка не требуется только тогда, когда границы установить невозможно. Например, к участку прилегает территория государственной границы.

Или он граничит с зоной лесного, водного массива. Так же допускается, что по краю надела проходит обрыв и иные препятствия.

Также не требуется согласование, если планируется уточнение границ с изменением площади ЗУ, которая бесхозная.

Читать еще –> Обязательно ли указывать снилс в договоре купли продажи
3.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

В 2015 году 17октября обнаружила у себя на огороде флажки, которые отметили половину огорода.Оказалось, что ещё в 2014 году администрация отмежевала эту часть моей собственности,ни как не обозначив и только в2015 году поставили .

Акта согласования не подписывала, уведомления не вручали и устно не предупреждали. Правильно ли поступила администрация? Могу ли я вернуть землю если сейчас отмежую з/у по факту? Живу на земле больше 50лет.

Пожалуйста подскажите, что делать?

Согласование границ земельного участка

В результате проведения согласования по местоположению границ земельного участка составляется акт, в котором имеются сведения обо всех заинтересованных лицах и их участках и схема участка, границы которого согласовывались. Местоположение границ участка считается согласованным при наличии в акте подписей всех указанных заинтересованных лиц.

Как происходит уточнение границ земельного участка

У заинтересованных лиц имеются возражения, которые обосновываются юридическими документами.
Обнаружена подделка подписи.
Документ неправильно составлен.

Акт о согласовании хранится в кадастровых органах в составе межевого плана. Он остаётся действительным до тех пор, пока не возникнет необходимости в изменении сведений.

Это может потребоваться, если участок объединяется с другим или делится.

Читать еще –> Жилая площадь и общая площадь дома

Порядок и алгоритм согласования границ земельного участка при межевании

После принятия законодательного положения (Закона о ГКН за № 221-ФЗ), который видоизменил земельный кадастр на Государственный кадастр недвижимости и внёс новые положения о проведении уточнения границ участков и их согласования, в учётных записях прибавилось больше точности.

Земельные вопросы

проверяет полномочия заинтересованных лиц или их представителей (проверяет документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие полномочия представителей, а также документы, подтверждающие права на соответствующие земельные участки);
обеспечивает возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с проектом межевого плана и дает необходимые разъяснения;
указывает заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования границ с их установлением на местности).

Составление акта согласования границ ЗУ: этапы процесса и нюансы оформления

Источник: https://firstjurist.ru/zashhita-prav-potrebitelej/nuzhen-li-akt-soglasovaniya-pri-obrazovanii-zemelnogo-uchastka

Нужен Ли Акт Согласования При Образовании Земельного Участка

Если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (не с земельными участками), то согласование местоположения в отношении такой части границы с органом местного самоуправления согласно Закону о кадастре не проводится.

Согласно пункту 70.1 Требований выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона о кадастре. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела «Исходные данные» межевого плана.

При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. При этом указанные документы или их копии в состав приложения межевого плана не включаются. В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Раздел земельного участка — от закона к практике

получив письменное решение по поданному заявлению, схему участков на общем кадастровом плане и копии документов, подтверждающих право пользования (постановление о выделении земли), заявитель сдаёт все материалы в кадастровую службу для постановки образуемых участков на кадастровый учёт, получения кадастрового паспорта и плана и дальнейшей государственной регистрации;
кадастровая служба делит участок и выдаёт соответствующие документы на основании полученного на предыдущем этапе разрешения, присваивает кадастровые номера образованным участкам, готовит кадастровые паспорта и планы.

определяются точные границы, координаты поворотных точек и площади образуемых участков,
разрабатывается предварительный межевой план, показывающий вариант площадей и конфигураций новых земельных участков;
полученная информации вносится в кадастр недвижимости.

Уточнил часть границы смежного ЗУ — делай один акт согласования

В целях недопущения нарушений требований действующего законодательства работниками филиалов ФГБУ ФКП Росреестра по субъектам при подготовке проектов решений по результатам рассмотрения документов, соответствующее разъяснение направлено в адрес руководителей филиалов в письме ФГБУ ФКП Росреестра от 15.05.2021 г. № 10-1262-КЛ:

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласование вновь образованного земельного участка

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Согласование границ земельного участка при межевании

Данная ситуация означает, что пользователи или владельцы других наделов еще на момент установления границ для своих участков выразили согласие с существующими межами, то есть если поворотные точки не будут изменяться, то и претензий от них возникнуть не должно.

Данные о том, кто выступает в роли заказчика работ;
Сведения о том, кто является инженером;
Кадастровый номер надела и адрес участка, а также аналогичные данные по смежных с ним. Если данные по адресам отсутствуют, в такой ситуации указывают данные по их месторасположению;
То, каким образом можно получить информацию по составленному межевому плану;
Дата, место и время собрания, основной целью которого станет согласовать границы;
Сроки, а также почтовый адрес, который необходим для возможности направления претензий по границам после того, как соседи будут ознакомлены с составленным планом.

Что нужно знать об акте согласования границ земельного участка

Затягивание вопроса может возникнуть по той причине, что для согласования и подписания акта, в администрации должна быть создана специальная экспертная комиссия, которая сверяет данные указанные в акте с установлением границ в натуре. А это довольно трудоёмкий процесс. Сколько стоит сделать межевание земельного участка — читайте перейдя по ссылке.

Пример 1: Вакориев Г. предупредил своего соседа Красницкого А., что хочет провести межевание своего участка. Сосед получил уведомление, но проигнорировал встречу. В этом случае согласование границ считается совершенным, если сосед не явился — он согласен со всеми внесенными поправками в границы территорий.

Акт согласования границ земельного участка (2021)

Рекомендуем прочесть: Расходы по ооо при осно

При этом кадастровый инженер только фиксирует притязания сторон и не имеет возможности самостоятельно устанавливать границы.

Если границы согласованы, кадастровый инженер может обозначить в натуре межевые знаки и подготовить документы для внесения изменений о границах и характерных точках земельных участков в ГКН (для юридического закрепления данных границ).

В соответствии с ч.1 ст.39 221-фз согласование выполняется только с правообладателями земельных участков. Т.е. если земельный участок не поставлен на кадастровый учет, то согласование с пользователем участка не проводится. Даже если у него есть правоустанавливающий документ (объекта недвижимости, земельного участка, еще нет).

Дополнительным аргументом также является, что если согласиться с тем, что такую строку нужно включать, то непонятно почему это нужно делать только в том случае, если имеет место согласование со смежным участком, а если согласование со смежным участком не нужно, то получается, что и в отношении образуемого участка подпись правообладателя уже не нужна. Это непоследовательно. Для уточняемого участка такая строка включается всегда.

Нужен ли акт согласования при образовании земельного участка

Многие российские граждане имеют землю, и только небольшой процент владеют ей по праву собственности. Но для оформления всех документов на землю нужно провести межевание, то есть согласование с соседями границ участка, и если все согласны с установленными границами, то подписывается официальный документ – акт согласования.

Иногда возникают ситуации, когда найти представителей смежных участков невозможно: люди переехали, их местонахождение неизвестно, нет никакой контактной информации. В таком случае подается публикация в газету (это должно быть официальное издание, публикация в котором имеет юридическую силу).