+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Облагается ли дарственная на квартиру налогом

Содержание

Налоги при дарении квартиры близким родственникам — облагается ли дарственная

Облагается ли дарственная на квартиру налогом

Источник изображения: www.pixabay.com

Дарение недвижимости – распространенная сделка. Чаще всего она практикуется между членами одной семьи. В статье мы рассмотрим вопрос налогообложения, когда дарственная на квартиру оформляется между близкими родственникамии выясним, есть ли способ избежать уплаты налога.

Налог на дарение недвижимости между близкими родственниками

Дарением именуют сделку, в процессе которой одна сторона (даритель) передает другой стороне (одаряемый) свое личное имущество в полную собственность. Она носит безвозмездный характер: никаких условий для передачи даритель не может выдвинуть одаряемому. Но это условие не относится к отношениям между получателем имущества и государством.

Полученная в дар квартира – это доход. А он, согласно российскому налоговому законодательству, облагается подоходным налогом – НДФЛ. Для всех резидентов ставка его едина и составляет 13% от суммы полученного дохода.

Налог с подаренной квартиры не является отдельным видом налогов – это именно НДФЛ. В случае с приобретением недвижимостивзиматься он будет и с нерезидентов. Для этой группы лиц ставка будет составлять 30% от стоимости приобретенного жилья.

В этом правиле имеется одно исключение. Налоги при дарении квартиры между близкими родственниками не взимаются. В Семейном и Уголовно-процессуальном кодексах РФ обозначено, какие категории лиц входят в данную группу:

  • супруги;
  • родители и их дети (включая официально усыновленных);
  • братья и сестры (родные и сводные);
  • бабушки, дедушки и внуки.

Таким образом, если договордарения составлен между матерью и сыном, ни одна из сторон платить налог не обязана, а если объект переходит от тети к племяннице, сделка облагается налогом.

Какая из сторон платит

НДФЛ платят физические лица, получающие доход. Например, наемные работники, которым платят заработную плату. В случае с приобретением квартиры посредством договора дарения доход получает сторона, которая становится новым собственником квартиры. Именно она обязана платить НДФЛ.

Налог с дарения квартиры близкому родственнику не платит ни одна из сторон. Налоговое законодательство исходит из того, что деньги, равные стоимости квартиры, при такой сделке остаются внутри одной семьи, а значит, говорить о получении дохода не приходится.

Основные способы дарения квартиры

Российское законодательство не выставляет существенных ограничений при проведении сделок по дарению. Любой собственник, если он является совершеннолетним дееспособным лицом, имеет право подарить свою личную недвижимость любому физическому лицу.

Гражданским кодексом РФ (ст. 575) предусмотрены редкие исключения из этого правила. Например, нельзя передать в дар дорогостоящий объект государственному и муниципальному служащему, если это связано с исполнением его служебных обязанностей, учителям от воспитанников и их родителей и пр.

Свою квартиру физическое лицо может подарить (кроме как иному физическому лицу):

  • юридическому лицу;
  • общественной организации;
  • государственной или муниципальной структуре.

Запрещены сделки дарения, если в качестве и дарителя, и одаряемого выступают юридические лица.

Учитывая, что дарение – сделка безвозмездная, даритель не является выгодоприобретателем, значит, от уплаты налога освобождается полностью. Платит его лицо одаряемое. Если оно по каким-то причинам не желает платить налог, ему предоставляется право отказаться от получения дара. Для этого потребуется составить соответствующий документ и заверить его у нотариуса.

Интересное на сайте:

Как выписаться из квартиры через МФЦ

Как можно выписать человека из квартиры буз его согласия

Между родственниками

Рассмотрим, надо ли платить налог, если подарили квартиру члены одной семьи. Если речь идет о близких родственниках, налог не взимается ни с одной из сторон сделки. Если дарение осуществляется между всей прочей родней, налог платится. Размер его будет стандартный – 13%. Никакая дополнительная льготане предусмотрена.

Уменьшить налоговое бремя и оформить налоговый вычет в случае с договором дарения невозможно. Исключением будет ситуация, когда полученную в дар квартиру новый собственник тут же продает, а на вырученные средства приобретает новое жилье.

Внимание! В таком случае не выдерживается минимальный срок владения недвижимостью, поэтому придется платить налог по новой сделке. Особой выгоды от такого вычета не будет.

Доли в квартире

Собственник может владеть не только полностью всем объектом недвижимости, но и долей в нем. Своей частью имущества каждый владелец вправе распоряжаться любым способом: он может ее продать, подарить, завещать и пр. Сделки по отчуждению доли в квартире посредством договора дарения возможны, даже если собственники всех прочих долей в ней не согласны с их проведением.

Если такой собственник решит свою долю продать, ему потребуется сперва предложить ее всем собственникам долей. При составлении дарственной в этом нет необходимости, поэтому подарить свою часть владелец может и родственнику, и совершенно постороннему лицу.

Обложение подоходным налогом в данном случае будет зависеть от:

  • степени родства между сторонами сделки;
  • стоимости доли в квартире.

Если стороны не относятся к категории близких родственников, им потребуется оценить долю в недвижимости. В зависимости от ее размера будет рассчитываться налог.

Дарение не родственникам

Ответ на вопрос о том, платится ли налог с дарственной на квартиру, если сделка осуществляется не между членами одной семьи, однозначен: да, НДФЛ потребуется заплатить. Однако и в этом правиле имеется одно исключение.

Так, освобождаются от данной обязанности сотрудники консульских служб и члены их семей. Для остальных групп никаких льгот не предусмотрено. Это значит, что налоговые резиденты вносят 13% от стоимости жилья, а все прочие категории – 30%.

Чтобы заплатить налог, необходимо определиться со стоимостью имущества, которое передается в дар. Указанную сумму потребуется внести в налоговую декларацию. В этом вопросе для многих возникают сложности, так как стоимость жилья может быть кадастровой, инвентаризационной, рыночной.

Зачастую они существенно разнятся. Естественно, что в такой ситуации некоторые одариваемые вносят в декларацию меньшую инвентаризационную стоимость, что вызывает серьезные проблемы с налоговыми органами.

Надеяться, что налоговый инспектор не будет сравнивать инвентаризационную стоимость с кадастровой, не стоит. Он обязательно их сопоставит, и в результате, кроме суммы налога, новому собственнику придется дополнительно выплачивать еще и неустойку, так как подобные действия будут расцениваться как намеренное занижение налоговой базы.

Если в договоре дарения не обозначена рыночная стоимость передаваемого имущества, расчет налога необходимо делать с учетом кадастровой. Считается, что она наиболее приближена к рыночной, но иногда кадастровая стоимость оказывается существенно завышена.

В такой ситуации можно определить реальную среднерыночную цену, но сделать самостоятельно это не получится, то есть даритель не может вписать в договор любую сумму и заявить, что она рыночная.

Для этого потребуется вызвать оценщика из СРО, который осмотрит квартиру и предоставит акт о стоимости жилья. Цена на услуги оценщика в разных регионах колеблется, но в среднем они обходятся в 5000-7000 рублей. Поэтому прибегать к ним стоит, если владелец действительно уверен в существенной стоимостной разнице.

Для выплаты налога новому собственнику потребуется сдать налоговую декларацию. На это ему предоставляется четыре месяца с начала следующего налогового периода: с 1 января до 1 мая. Например, если квартира была получена в дар в 2019 году, задекларировать сделку необходимо с 1 января до 1 мая 2020 года.

Внимание! Если гражданин не имеет опыта заполнения налоговой декларации, следует доверить это профессионалу: при наличии ошибок ее просто не примут к рассмотрению. Сейчас подобную услугу предоставляет множество фирм. Ее средняя стоимость варьируется в пределах 500 рублей. Также можно воспользоваться онлайн-программами за определенную плату.

Но малопросто подать декларацию. Ее цель – правильный расчет и внесение налога. Дополнительно потребуется предоставить еще ряд документов:

  • выписка из Росреестра;
  • договор дарения;
  • общегражданский паспорт;
  • документы, которыми можно подтвердить степень родства;
  • заключение оценщика о рыночной стоимости объекта (при наличии).

Заплатить налог потребуется до 15 июля того налогового периода, когда сдается декларация.

Источник: https://metrprice.ru/analitika-rynka/nalogi-pri-darenii-kvartiry-blizkim-rodstvennikam-oblagaetsya-li-darstvennaya

Налоги при дарении квартиры: налог с дарственной на квартиру родственнику – кто платит

Облагается ли дарственная на квартиру налогом

Операции по отчуждению имущества освобождаются от налогообложения в случае, когда объект недвижимости дарится близким родственникам. При этом каждый человек вправе оформить дарственную на квартиру и передать собственность любому лицу. В подобных случаях, согласно нормам Налогового кодекса РФ, доходы, полученные в рамках таких сделок, подлежат налогообложению.

Подлежат ли сделки по дарственной налогообложению?

Чтобы разобраться в вопросе, когда платить налог на дарение, нужно установить, что действующее законодательство «понимает» под данным термином. Сделки этого типа обладают следующими признаками:

  • осуществляются на безвозмездной основе (то есть в договоре дарения не указывают, что покупатель передает собственнику за квартиру или дом);
  • одаряемый становится полноправным владельцем имущества либо доли в передаваемой собственности;
  • даритель лишается передаваемой недвижимости (теряет право собственности);
  • сделки на основании договора дарения квартиры осуществляются на добровольных началах (даритель по собственной воле отчуждает объект недвижимости, а одариваемый на аналогичных основаниях принимает);
  • договор дарения квартиры, официально зарегистрированный в Росреестре, имеет необратимый характер.

Последний пункт требует пояснений. После того, как имущество физических лиц официально подарено, и соответствующий договор должным образом зарегистрирован, то получатель становится полноправным владельцем недвижимости. Бывший владелец не может восстановить право собственности, за исключением случаев, определенных действующим законодательством.

НК РФ устанавливает следующее: приобретение имущества является доходом, получаемым тем человеком, в отношении которого отчуждается квартира либо дом. Это правило распространяется на подаренную собственность. То есть доходы, полученные в порядке безвозмездной передачи недвижимых объектов, входят в состав налогооблагаемой базы, начисляемой в отношении физлиц.

Сказанное означает, что дарственная на квартиру не освобождает граждан от необходимости уплачивать соответствующий налог. Данное обязательство возникает в момент перехода прав на собственность (после регистрации договора в Росреестре).

Однако, исходя из норм действующего законодательства, передача частной собственности по договору дарения недвижимости не облагается налогом, если соглашение достигнуто между прямыми родственниками. Состав последних определен Семейным кодексом. Кроме того, не платит налог консул, получивший по дарственной недвижимый объект. Эта норма закреплена международными соглашениями.

Налогом облагается лишь тот, кому адресован подарок.

Также важно разделить вопросы, связанные с налогообложением одариваемых и продаваемых квартир, полученных от родственников и других людей по дарственной.

В первом случае, при соблюдении приведенных условий, с новых владельцев не взимаются соответствующие взносы в госбюджет. При этом собственники обязаны платить налог при продаже квартир, полученных по дарственной.

В данном случае заключаются соглашения, в рамках которых лицо, которое отчуждает имущество в отношении третьей стороны (покупателя), получает доход.

Лица, освобожденные от уплаты налогов

В соответствии с Семейным кодексом РФ, за сделки по отчуждению имущественных объектов, заключаемые между супругами, родителями и детьми (в том числе и приемными), не взимается подоходный налог. При этом, при совершении подобных операций, стороны не освобождаются от внесения сопутствующих платежей.

https://www.youtube.com/watch?v=o2f3yVwQ1gs

Налог при дарении квартиры не взимается, если участниками сделки являются кровные родственники по прямой линии. В эту группу включены муж и жена, дети (включая приемных), родители, родные братья с сестрами. Кроме того, от государственных сборов освобождены внуки, а также бабушки с дедушками.

Если участники сделки являются кровными родственниками, то налог не взимается.

Чтобы не платить налог при дарении недвижимости, стороны обязаны предоставить документы, подтверждающие факт родства.

Подпадают ли близкие родственники под налогообложение?

Налоги при дарении квартиры между близкими родственниками не взимаются.

При этом, если гражданин в дальнейшем продает полученную собственность, то это лицо обязано внести 13 % от полученного в рамках такой сделки дохода.

Но, согласно законодательным нормам, принятым в 2016 году, если владелец реализовал объект по цене, составляющей 70 % от кадастровой стоимости квартиры, то в данном случае налог не платится.

Нюансы при передаче имущества лицам, состоящим в дальнем родстве

Действующее законодательство определяет дальними родственниками лиц, приходящихся собственникам племянниками, снохой, тещей (тестем) либо свекровью (свекром) и других граждан, не входящих в приведенный ранее список.

Сделки, заключенные с участием указанных людей на основании договора дарения, облагаются налогом по ставке 13 %.

При передаче имущества другим родственникам необходимо учитывать следующий нюанс: указанная ставка действует в отношении резидентов Российской Федерации.

Под последним понимается человек, являющийся гражданином РФ и пребывающий на протяжении одного года на территории страны более 183 дней.

Нерезидент, в том числе и близкий родственник, должен заплатить налог на подаренное имущество. При этом размер вноса достигает 30 % от рыночной стоимости недвижимости.

Данное правило касается и граждан РФ, которые прожили за пределами страны более 183 дней подряд на протяжении одного года.

То есть дарение между близкими родственниками, потерявшими статус резидента, также подлежит налогообложению.

Супруги, как стороны договора дарения

Супруги являются наследниками первой очереди. Это означает, что налог, при дарении недвижимости, передаваемой мужем жене или наоборот, не уплачивается.

Дополнительные расходы при заключении сделок по дарственной

Несмотря на то, что налоги при дарении не взимаются, близкие родственники не освобождены от сопутствующих расходов. Подобные сделки обязательно проводятся с участием нотариуса. Стоимость оформления дарственной на имущество на момент написания статьи составляла 2 тысячи рублей.

Вторая статья расходов — оплата государственной пошлины, взимаемой с договора дарения при регистрации в Росреестре.

Декларирование доходов, полученных при дарении

Для начисления налогов с подаренного имущества сторона, которая получает недвижимость, обязана задекларировать данный доход. Сумму, подлежащую к уплате, рассчитывает новый собственник.

Также это лицо обязано самостоятельно обратиться в территориальное отделение ИФНС до первого апреля следующего года, подав заполненную налоговую декларацию.

Сборы с дарственной на квартиру уплачиваются до середины июля.

Необходимо с подаренного имущества задекларировать доход.

Размер налогового сбора

Ставка сбора за дарение квартиры составляет 13 %. Эта сумма рассчитывается от текущей кадастровой стоимости передаваемого объекта. Если квартира или иная собственность передается нерезидентам РФ, ставка возрастает до 30 %.

Что принимается за налогооблагаемую базу?

Как было сказано, налоги на подаренную недвижимость рассчитываются с учетом рыночной стоимости объекта. Данный показатель определяется независимыми оценщиками, но в ряде случаев, по запросу собственников, пересматривается.

Если рыночная стоимость существенно превышает кадастровую либо не была определена в договоре, то при расчете сборов применяется последний показатель.

Правила заполнения декларации

Доход, полученный при дарении между родственниками, исчисляется, согласно действующим законодательным нормам. Последние устанавливают, что необходимые документы в ИФНС подаются по месту жительства человека, который приобрел недвижимый объект.

Важный нюанс: в ряде регионов действует правило, согласно которому, при дарении квартиры близкому родственнику, последний также обязан заполнить и подать декларацию. Но в подобных случаях налог также не взимается.

Декларация — это документ строгой отчетности. Поэтому при заполнении нельзя допускать ошибки. При наличии помарок в документе налоговые органы вправе не принимать декларацию. Получить бланк для заполнения можно на сайте Госуслуги либо в территориальном отделении ИФНС. В декларации необходимо отразить следующее:

  • реквизиты отделения ИФНС, в которое подается собранная документация;
  • личная информация о лице, подающем документ;
  • договор дарения;
  • источник и код дохода (выбирается из предложенного ИФНС списка).

В конце декларации необходимо поставить личную подпись. Этот документ нужно, вместе с паспортом, справкой из БТИ, договором дарения и свидетельством на собственность, подать в территориальное отделение ИФНС по месту жительства одариваемого.

Последствия несоблюдения установленных сроков уплаты налоговых сборов

Обзаведясь новым жильем, собственнику необходимо своевременно задекларировать полученный доход (до первого апреля следующего года) и уплатить налог (до 15-го июля).

Несоблюдение установленных сроков приводит к наложению соответствующих санкций. Причем избежать уплаты невозможно, так как регистрирующие органы передают сведения о заключаемых сделках в ИФНС.

Если собственник не предоставляет декларацию в установленные сроки, то ИФНС штрафует такое лицо на 1 тысячу рублей и накладывает дополнительные санкции в виде 5 % от суммы налога, которые начисляются каждый последующий месяц, наступивший после апреля. Отказ от внесения платежей карается более серьезно. Если собственник впервые не уплачивает налог, то одариваемое лицо вынуждено дополнительно заплатить 20 % от суммы начисленного налога. При повторном отказе этот показатель увеличивается до 40 %.

Кроме того, начиная с 16-го июля, ИФНС ежедневно начисляет пени. При необходимости налоговый орган обращается в суд с требованием взыскать с одариваемого лица образовавшуюся задолженность.

Источник: https://ZKHinfo.ru/nalogi/darenie-kvartiry

Как отменить договор дарения?

Облагается ли дарственная на квартиру налогом

Существует огромное количество способов передавать недвижимость или приобретать её.

Участие в долевом строительстве, покупка жилплощади у хозяина или напрямую у застройщика, получение в наследство — все эти способы обзавестись жилплощадью весьма распространены и обычны для нашей страны.

Однако самым приятным и простым, но при этом самым редким способом получить дом или квартиру является дарение.

Дарение квартиры — юридическая процедура передачи права собственности на жилплощадь или её долю с последующей перерегистрацией.

Отличает её одна очень важная особенность — дарение квартиры проходит на абсолютно безвозмездной основе.

Таким образом, эта операция, по сути, не несет выгоды для дарящей стороны, а принимающая же сторона в экономической операции не участвует, так как денег не вкладывает.

Однако при дарении квартиры все же иногда требуется оплатить налог. На вопросы «Надо ли платить налог во всех случаях?», «Платится ли налог в полном объеме при дарении?» и «Кому можно подарить квартиру без уплаты налога?» мы ответим в нашей статье.

Какой налог платится

Важно Дарение — самостоятельная юридическая процедура, результатом которой становится получение права собственности.

И сопровождается эта процедура соответствующим налогом, а именно налог на доходы физических лиц.

Объясняется требование выплаты такого налога весьма просто — так как имущество является достаточно дорогостоящим, то его получение дает одаряемому весьма большую выгоду, или, выражаясь юридическим языком, доход.

Однако, согласно налоговому кодексу, не любой доход облагается налогом, так что будет ли требоваться выплата или нет — зависит от родства дарителя и одаряемого.

Каким налогом облагается дарение?

Перейдем к размеру налога и необходимости его выплаты. Эта величина зависит только от одного фактора — являются ли даритель и одаряемый близкими родственниками или нет.

Прежде чем говорить о размере налога на дарение сделаем небольшое отступление и дадим определение близкого родства. Итак, кому можно подарить квартиру без уплаты налога согласно действующему Семейному Кодексу Российской Федерации:

  • Супруг или супруга;
  • Родители, приемные родители;
  • Дети (свои и усыновленные);
  • Бабушки и дедушки;
  • Внуки;
  • Браться и сестры.

Именно они и будут считаться близкими родственниками при осуществлении дарения. Теперь перейдем к самому размеру налога:

  • При дарении квартиры между близкими родственниками и даритель, и одаряемый полностью освобождаются от уплаты каких либо налогов, в том числе подоходного налога. Эта поправка указана в статье 217 Налогового Кодекса Российской Федерации, а именно в пункте 18,1.Таким образом, все, что нужно для дарения между близкими родственниками — составление договора дарения и проведение регистрационных действий. Отдельно отметим, что проводя дарение между близкими родственниками можно поэтапно передать имущество родственникам дальним или даже гражданам, с которыми у вас родства нет;
  • При дарении квартиры между гражданами, не являющимися родственниками, либо являющимися родственниками дальними, получатель имущества будет обязан оплатить подоходный налог. Его размер составляет 13% от стоимости полученного имущества.

Таким образом ответ на вопрос «Кому можно подарить квартиру без уплаты налога?» кроется исключительно в степени родства.

Рассмотрим пример. Степанов А. В. хочет подарить квартиру своему зятю Борисову Е. А. Стоимость квартиры — 1 000 000 рублей. Он может сделать это напрямую, оформив дарственную на самого Борисова Е. А., но в этом случае его зять будет обязан уплатить 13% от стоимости имущества, а именно 130 000 рублей налога.

Однако в то же время Степанов А. В. может подарить квартиру своей дочери Степановой Е. А., которая сможет позже передать её супругу Борисову Е. А. уже без налогообложения, так как все процедуры дарения будут проходить между близкими родственниками (От отца — к дочери, а от дочери — к её мужу).

Налог с дарственной платится или нет

Теперь обсудим самый главный документ для передачи имущества — дарственную.

Дарственная — это документ, который послужит основанием для передачи права собственности на безвозмездной основе. Без него дарение провести просто невозможно — в Регистрационных органах просто не поменяют владельца жилплощади.

Один из самых важных вопросов — сколько стоит дарственная и надо ли платить налог для её составления? Ответим вам сразу — нет, никаких налоговых сборов за оформление дарственной перечислять не надо. Но это совсем не значит что процедуру можно провести бесплатно. Вам придется потратиться в любом случае, а размер расходов зависит только от ваших навыков.

Итак, если вы не имеете ни малейшего понятия о дарении, то дарственную можно составить у нотариуса. Действующее законодательство не требует нотариального заверения дарственной на квартиру, но эта процедура поможет избежать некоторых рисков.

В целом же за полное ведение сделки нотариус может взять от 2000 до 20 000 рублей. В максимальный пакет услуг входит сбор бумаг, их заверение, составление дарственной, проведение перерегистрации.

Это — самый простой, но при этом самый дорогой способ.

Намного дешевле будет оформлять дарственную самостоятельно. Написать её вы можете как самостоятельно, так и попросив юриста сделать это за вас. Приблизительная стоимость такой услуги — 1000 рублей.

И ровно тысячу потребуется потратить для того, чтобы зарегистрировать дарственную в органах Государственного Реестра. Так что именно 1000 рублей — минимальная стоимость работы с дарственной.

Оформление документов

Все, что вам потребуется — документ, фиксирующий стоимость передаваемой квартиры, ваше удостоверение личности и заполненная справка формы НДФЛ — 3, получить которую можно прямо в налоговой.

Далее просто заполните форму, внеся в неё нужные данные, и проведите оплату. Обратите особое внимание на сроки — вы должны подать все документы до 30 апреля года, следующего за годом дарения.

И вы так же обязаны оплатить сам налог не позднее 15го июля того же года.

Ознакомьтесь в видео о нюансах в оплате налога при дарении:

(2 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://zakon.center/kvartira/darenie/kto-i-kogda-platit-nalog.html

Ндфл с дарения квартиры: облагается ли дарственная на недвижимость налогом

Облагается ли дарственная на квартиру налогом

Помимо перечисленного, дарят еще и деньги. Такой договор о дарении денежных средств тоже можно оформить у нотариуса.

Отличий в условиях будет немного. При дарении денежных средств третьим лицам получателем также платится подоходный налог в размере 13% от суммы. При дарении между близкими родственниками таких налогов не взимается. А вот при регистрации такой процедуры у нотариуса придется заплатить еще 0,3% от оговоренной в договоре суммы в качестве госпошлины.

Как правило, такие сделки не регистрируются как факт дарения, а потому отследить их практически не представляется возможным. Таким образом, оплата подоходного налога на дарение денежных средств становится добровольным делом.

С какой суммы выплачивается?

У многих граждан при получении квартиры в дар нередко возникает вопрос о том, считается ли подаренное родственником недвижимое имущество доходом, подлежащим в соответствии с требованиями российского законодательства налогообложению. Юридические нюансы возникновения обязательств перед бюджетом в связи с дарением квартиры как раз и предопределяются тем, в каких отношениях находятся между собой даритель и одариваемый.

Если они являются родственниками, то решающее значение при обложении такого подарка налогом будет иметь степень существующего родства. Однако для налогообложения подаренной квартиры следует учитывать также и другие моменты, всегда принимаемые во внимание при установлении факта и размера соответствующих обязательств.

У дарителя квартиры нет обязательств по составлению декларации и уплате налога, так как лицо, которое передает имущество в дар другому субъекту, не получает при этом каких-либо доходов. В случае получения от представителей налоговой службы письма, содержащего требование об уплате налога, даритель должен написать поясняющую бумагу и отправить её налоговым органам с приложением дарственной.

Если одариваемый субъект является российским резидентом, то он платит подоходный налог по ставке 13%. Нерезиденты платят аналогичный налог по ставке 30%.

База налогообложения при дарении квартиры определяется в соответствии с актуальной рыночной стоимостью объекта, которая сопоставляется с его кадастровой стоимостью.

При определении суммы взимаемого налога может учитываться стоимость квартиры, указанная сторонами в дарственной.

Квартира, полученная в дар от лица, считающегося по закону близким родственником одариваемому субъекту, не облагается налогом с доходов. Список лиц, официально отнесенных к категории близких родственников, установлен нормами действующего в РФ законодательства:

  1. сестры, братья (как полнородные, так и не являющиеся полнородными);
  2. внучки, внуки;
  3. дедушки, бабушки;
  4. дети (в том числе – удочеренные, усыновленные);
  5. родители (отец, мать);
  6. супруги (муж, жена).

Прочтите также:Какой налог платится с продажи подаренной квартиры в 2018 году

С юридической точки зрения, дарственная представлена в виде сделки, в ходе которой происходит заключение договора, где собственник подарка на безвозмездных основаниях намерен передать определенному человеку имущество. Такое действие может быть отложено на будущее. Следует учитывать, что приобретение в качестве подарка жилого помещения или любой другой недвижимости рассматривается как получение дохода.

Законодательство признает доходом в рассматриваемой ситуации выгоду, которая получена в результате сделки одаряемым. Выражена она в экономии собственных денег на покупку аналогичного имущества.

После регистрации недвижимости в ЕГРН на имя нового собственника, согласно нормам налогового законодательства (ст. 217 НК РФ), возникает необходимость уплаты налогов.

Такая обязанность не образуется только в двух случаях:

  • соглашение заключено между близкими родственниками;ст. 217 НК РФ
  • ситуация, когда одаряемый является работником консульства либо член его семьи.

Последний пункт введен на основании Венской конвенции о консульских и дипломатических отношениях. В остальных ситуациях предусматривается обязательная уплата налогов лицами, получившими подарки.

Когда рассчитывается сумма налоговых платежей, следует учесть, что от уплаты данной разновидности налога не освобождены те, кто обладают льготами относительно уплаты других платежей. Это лица, признанные инвалидами, находящиеся на пенсионном обеспечении, не достигшие восемнадцатилетия. Они уплачивают налоги в полной мере.

Определение налоговой базы сотрудниками ФНС осуществляется в зависимости от рыночной недвижимости жилья. Отчет составляется независимым экспертом. Относительно недвижимого имущества, которое выступает подарком, нужно знать, что оно не включается в налоговые вычеты.

В главе 23 Налогового кодекса не предусматривается, на каких документах следует основываться при определении размера налогов после получения подарков, выраженных в недвижимости. Статья 54 НК РФ закрепляет, что исчисление налогов происходит на основе сведений относительно полученного имущества. Предоставляется оно гражданами или организациями.

ст. 54 НК РФ

В перечисленных ситуациях могут возникнуть споры с сотрудниками ФНС, которые иногда переходят в суд. Чтобы избежать разбирательства и начислений недоимок, проще всего будет оплатить налоги с той суммы, что прописана в оценочном отчете.

Налог на доход физических лиц (НДФЛ) – 13%. Получение в дар, например, недвижимости по закону признается доходом и подлежит налогообложению. Этот налог начисляется при выигрыше в лотерею или при продаже квартиры, что тоже считается доходом физического лица. Но всегда нужно ли платить налог при дарении 13% от стоимости дара, полученного бесплатно?

По закону освобождаются от выплаты налога на дар близкие родственники. По российскому законодательству близким родственником могут считаться:

  1. Родители и усыновители.
  2. Дети родные и усыновленные.
  3. Бабушки и дедушки.
  4. Супруги.
  5. Братья и сестры, родные или однокровные.
  6. Внуки.

Это весь список близких родственников, установленный законом. Дарение в кругу близких родственников не подлежит процедуре налогообложения.

Проще говоря, если сделка происходит между этими членами семьи, то доход физических лиц не обременяется налогообложением.

При дарении квартиры родственнику, не входящему в установленный законодательством круг, получатель обязан оплатить 13% от суммы, отмеченной в договоре дарения квартиры близкому человеку.

Стоит уделить отдельное внимание дарению между супругами. Все имущество, нажитое в браке, считается совместным или общим. То есть если квартира и так общая, ни одна сторона не может подарить ее другой стороне. Возможно это становится только в том случае, если недвижимость была в собственности одной из сторон еще до заключения брака.

В таком случае недвижимость может перейти в собственность супругу по брачному договору. Если нет, то супругам сначала необходимо будет провести раздел имущества.

Только после этого один из супругов сможет подарить свою долю другому. Такой подарок возможен.

Надо ли платить налог в таком договоре дарения? Супруги являются друг другу ближайшими родственниками, и потому при таком подарке получатель не обязан заплатить налог на договор.

Помимо круга семьи, не облагаются налогом на дарение земельных участков, на недвижимость и прочее передачи в дар сотрудникам Консульства и их родным.

Для тех, кто по законодательству имеет право не платить налога в 13% от стоимости получаемой в дар недвижимости, эта сделка обойдется в сумму госпошлин. Стоимость государственной пошлины за проведение сделки равна 2000 рублей. Эта сумма платится за составление и обработку договора дарения при оформлении дарственной.

Собственник имеет право подарить свою недвижимость кому угодно. Все остальные родственники, не входящие в близкий круг, обязаны уплатить налог по договору дарения. В этом пункте законодательства не предусмотрено никаких льгот при получении в дар недвижимого жилья, ни теще, ни племяннице, ни пенсионерам. Они оплачивают налог как на дарение недвижимости не родственнику.

Однако получатель в сделке дарения недвижимости должен быть резидентом Российской Федерации, то есть гражданином страны. А кто может считаться гражданином? Иностранец, проживший в РФ более 183 дней, уже является резидентом, наравне с коренными гражданами. А вот россиянин, проживший более 183 дней за границей, утрачивает право называться резидентом РФ. А в чем дело?

В том, что лица, не являющиеся резидентами Российской Федерации, обязаны уплатить 30% процентов от рыночной стоимости объекта дарения. В то время, когда граждане РФ платят 13% от стоимости объекта договора дарения.

Статья 23 Налогового Кодекса Российской Федерации не устанавливает, с какой именно стоимости необходимо считать дарственный налог. Для целей исчисления налогообложения можно принять договорную, рыночную или кадастровую стоимость. С разницей лишь в том, что если налог исчисляется по:

  • договорной стоимости, то важно, чтобы ее размер отличался от рыночной стоимости не более, чем на 20%.
  • рыночной стоимости, то она также сравнивается с кадастровой.

Чаще налог на дарственную исчисляют с кадастровой стоимости недвижимости. Для целей налогообложения она не должна быть менее 70%, за исключением тех случаев, когда она неизвестна или больше окончательной стоимости, указанной в отчете об оценке.

При необходимости любое решение о стоимости недвижимости, от которой будет исчисляться налог, можно оспорить. Самым аргументированным вариантом будет высчитывать налог из конечной стоимости недвижимости. Для этого необходимо произвести оценку недвижимости и составить отчет. Стоимость, указанная в нем, будет самой конечной.

Недвижимость, приобретенная в дар, признается доходом, и поэтому получатель подарка должен уплатить налог при получении квартиры по договору дарения, если стороны сделки — не близкие родственники.Стоит отметить, что налог нужно платить даже если оформлен договор с правом пожизненного проживания.

Какие налоги платят при дарении квартиры дарители? Даритель ничего платить не должен. Обязанность платить налог с договора дарения квартиры полностью возлагается на одаряемого.

Когда квартира дарится стороннему лицу или дальнему родственнику, уплата налога обязательна.

Подробнее о том, на каких основаниях платится налог, можно узнать здесь.

Первое что мы узнаем, это какой налог при дарении квартиры не родственнику.

Нужно ли при продаже платить налог – дарственная на квартиру оформлена менее 3 лет?

Декларировать доход и подавать сведения о нем должен одаряемый.

Причем сделать это до 30.04 следующего за сделкой года, а оплатить налог на квартиру при дарении он должен до 15 июля.

На основании (гл. 23 НК РФ), резидентам РФ – не родственникам или дальним родственникам, которым была подарена недвижимость, вменен налог — 13% от кадастровой или стоимости договора.

В случае, если договорная стоимость составляет менее 70% стоимости кадастра, то сумма налога исчисляется от 70% стоимости, указанной в кадастре.

Каким налогом облагается дарственная на квартиру для не резидентов РФ? Уплачивается налог в размере 30%.

Резидентами РФ считаются любые граждане, включая иностранцев, если их срок пребывания в нашей стране более полугода, а точнее — 183 дней.

Сделка, совершаемая с родственниками (не близкими): тетями, дядями и их племянниками, двоюродными сестрами, братьями, и т.п. и НЕ родственниками, подлежит обязательному налогообложению.

Если от ближайших родственников оформлено дарение квартиры, налог не оплачивается согласно ст. 217 НК РФ.

В соответствии с п. 2 статьи 14 СК РФ раскрывается перечень близких родственников.

СК РФ, Статья 14 Обстоятельства, препятствующие заключению брака

Не допускается заключение брака между:

  • лицами, из которых хотя бы одно лицо уже состоит в другом зарегистрированном браке;
  • близкими родственниками (родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии (родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками), полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
  • усыновителями и усыновленными;
  • лицами, из которых хотя бы одно лицо признано судом недееспособным вследствие психического расстройства.

Близкими считаются следующие:

  • родители (родные и усыновившие);
  • дети (родные и приемные);
  • дедушки, бабушки;
  • внуки;
  • сестры и братья (как родные, так и сводные);
  • супруги.

На основании Венской Конвенции, сотрудники консульств, а также члены их семей освобождены от уплаты НДФЛ с договора дарения квартиры.

Источник: https://sserov.ru/oblagaetsya-darstvennaya-kvartira-nalogom/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.