+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Образец Договор Аренды Гаража Между Юридическими Лицами

Содержание

Бланк и образец договора аренды гаража

Образец Договор Аренды Гаража Между Юридическими Лицами

Нежилое помещение › Бланк и образец договора аренды гаража

Физлица нередко оказывают услуги другим гражданам или юридическим лицам, например сдают гараж во временное пользование.

Разумный собственник стремится оформить аренду надлежащим образом, чтобы быть юридически защищенным от возможных неприятностей. Для заключения сделки потребуется грамотный бланк.

Образец простого договора аренды гаража между физическими лицами можно скачать на нашем сайте. Он трактуется согласно ГК РФ.

Скачать типовой договор для физических лиц на 1 листе

Во многих ситуациях большой и сложный договор не нужен для физлиц. Достаточно заполнить короткий типовой бланк на 1 листе. В нем описаны самые необходимые условия — о сроках, об оплате и других немаловажных деталях. Можно бесплатно скачать краткую форму, но стоит знать: все что не прописано в настоящем бланке будет регулироваться Гражданским кодексом.

Скачать простой договор аренды гаража (для физлиц)

Данная форма договора аренды элементарна и умещается на 1 странице. Заполнение шаблона займет мало времени, потребуются лишь паспорта и свидетельство о собственности на гараж. Теперь ознакомимся с его образцом, обратившись к нашему наглядному примеру.

Заполненный образец договора

Чтобы сдать в аренду гараж можно заполнить краткий бланк, в котором находится вся необходимая информация – личные сведения лиц, описание гаража, сумма к оплате, сроки заключения соглашения и пр.

  1. В форме вверху с правой стороны указываем дату заключения и город. Затем личные данные вводят оба лица: ФИО, серия и номер паспорта, кем и когда выдан, год рождения.
  2. В предмете договора последовательно по пунктам лица заполняют следующие строки: с какой целью арендодатель сдает нанимателю во временное пользование нежилое помещение (для хранения автомобиля, оказания услуг и т. д.). Указывают адрес, по которому расположен гаражный бокс и его общая площадь. Также нужно вписать документ, подтверждающий право собственности на гараж и его легитимность сдачи в аренду по настоящему договору от арендодателя — физлица. Это может быть свидетельство о собственности, либо выписка из ЕГРН. Если собственников у гаража несколько — потребуется их письменное согласие и дополнение формы бланка пунктом, о том, что все владельцы согласны с условиями сдачи в аренду. 
  3. Следующий раздел – «арендная плата». Заполняется денежная сумма, за которую сдают гаражный бокс в кооперативе. арендатор обязан в течение 10 дней после подписания договора внести средства за найм помещения. Возможны 2 варианта: перечисление на банковскую карточку собственника, которая указана в 7 разделе контракта или отдать лично в руки. За коммунальные услуги и потребляемую электроэнергию должен оплачивать наниматель, и предъявить квитанции арендодателю. Если упустить этот пункт, согласно гражданскому кодексу коммунальные услуги за гараж обязан оплачивать арендодатель. Также, заключая договор, наниматель должен выплатить средства за найм последнего месяца, указанного в документе. Внесенные деньги считаются депозитом и хранятся у владельца имущества. Если произойдут непредвиденные ситуации, эта сумма изымается в качестве неустоек, штрафов, долгов и пр. Если собственник удержал средства, то арендатор должен внести их в течение указанных в настоящем контракте дней для зачета оплаты последнего месяца аренды гаража. 
  4. Здесь разъяснены права и обязанности обоих лиц. Основные положения договора касаются поддержания гаража в надлежащем состоянии и своевременной оплаты всех задолженностей. 
  5. Четвертый пункт описывает сроки найма гаражного бокса. Если указать сроки более 1 года — договор придется регистрировать в Росреестре, поэтому целесообразнее указать 11 месяцев с пролонгацией. Если по истечении периода стороны не произвели расторжение сделки, она автоматически продлевается на следующие 11 месяцев. 
  6. В пятом разделе освещены нюансы изменения и расторжения договора. В частности, владелец может прежде времени прекратить действие контракта, если арендатор грубо или не первый раз нарушает прописанные условия, пользуется боксом не по назначению, портит его состояние. Также арендатор может прекратить контракт, если переданный гараж имеет неоговоренные недостатки, которые препятствуют полноценному пользованию.  
  7. Прочие условия имеют довольно стандартный вид, вы можете ознакомиться с ним на образце ниже. 

В конце документа оба лица указывают данные паспорта, адрес, номер телефона и реквизиты банка. Кроме того, требуется пронумеровать листы ручкой и расписаться на каждой странице.

Расширенный бланк для сдачи в аренду гаража

Чтобы получить больше гарантий и иметь правовую защищенность рекомендуется заключить договор аренды, содержащий большее количество деталей. Заполнение данного бланка потребует больше времени, но арендодатель может передать гараж в пользование и быть уверенным, что с ним ничего не случится.

Скачать полный договор аренды гаража (для физлиц и юрлиц)

После скачивания можно убедиться, что данный документ содержит гораздо больше разделов и деталей:

  1. Шапка заполняется, как и в предыдущем образце.
  2. Кроме метража помещения, вписывают его кадастровый номер.
  3. В п.1.3 наниматель указывает «помещение под гараж».
  4. Пишется срок, на который устанавливается аренда.
  5. Указывают ставку за 1 кв. м. площади и суммарную стоимость найма имущества.
  6. Также здесь прописывают коммунальные платежи, их состав.
  7. Бланк содержит информацию о пенях, какой будет начислен процент.

В остальном он заполняется точно так же, как простой образец.

Основные правила сдачи гаража физическим лицом

Положения регулируются статьей 611 ГК РФ. Собственник должен передать в аренду гараж в состоянии, которое соответствует условиям контракта. В нем могут быть указаны технические характеристики объекта, наличие оборудования, автотранспорта и т.д.

Если в помещении расположены принадлежности – аккумуляторы, двигатели, документы, относящиеся к нему, то они могут перейти арендатору вместе с объектом. Чтобы ничего не пропало, стоит составить акт приема-передачи.

Если договор аренды составлен более чем на 1 год — его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Если же сдать гараж в аренду на 11 месяцев или на неопределенный срок — регистрация не потребуется.

В качестве сторон могут выступать любые лица. Закон не запрещает заключать договор аренды между юридическими и физическими лицами. Однако арендодатель обязан платить налог с дохода: либо стандартные 13% для граждан, либо в соответствии с действующей системой налогообложения для ИП или ООО.

Если гражданин (физическое лицо) сдает свой гараж в аренду, необходимо составить типовой договор. Сделать это можно без помощи юриста. Но нужно соблюдать структуру бланка и прописать в нем наиболее важные детали.

Бланк и образец договора аренды гаража Ссылка на основную публикацию

Источник: https://dogovor-arendy.ru/nezhiloe-pomeshhenie/garazh.html

Образец Договор Аренды Гаража Между Юридическими Лицами

Образец Договор Аренды Гаража Между Юридическими Лицами

23.04.2019

Если говорить о размере государственной пошлины за регистрацию документа, то она составляет 1000 рублей. Нужно отметить, желая избежать финансовых трат, подобные соглашения принято заключать на срок одиннадцать месяцев, но обязательно с правом последующего продления, в случае чего.

Что касается доверенности, то она не может выдаваться на срок более трех лет. Важно знать, что представительство по доверенности – это временное явление, а значит, нужно знать, что соглашение и вовсе может быть недействительным, соответственно доверитель сможет отозвать его без объяснения причин.

Договор аренды гаража

5.1. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, в случаях, когда Арендатор грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора, использует арендуемый Гараж не по целевому назначению, существенно ухудшает состояние арендуемого помещения.

В случае, когда договор оформляется на срок от 1 года требуется его государственная регистрация, поэтому мы рекомендуем заключать договор на 11 месяцев с автоматической пролонгацией на последующий 11 месячный период.

С одной стороны это позволяет избежать бумажной волокиты при регистрации договора, с другой, благодаря условию по приоритетному праву аренды текущим арендатором не вызывает риска утери арендатором возможности арендовать гараж.

Бланк и образец договора аренды гаража

Во многих ситуациях большой и сложный договор не нужен для физлиц. Достаточно заполнить короткий типовой бланк на 1 листе. В нем описаны самые необходимые условия — о сроках, об оплате и других немаловажных деталях. Можно бесплатно скачать краткую форму, но стоит знать: все что не прописано в настоящем бланке будет регулироваться Гражданским кодексом.

Чтобы получить больше гарантий и иметь правовую защищенность рекомендуется заключить договор аренды, содержащий большее количество деталей. Заполнение данного бланка потребует больше времени, но арендодатель может передать гараж в пользование и быть уверенным, что с ним ничего не случится.

Договор аренды гаража между юридическими лицами образец 2018 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

4.2. Арендатор вправе с согласия Арендодателя производить неотделимые улучшения Помещения. После прекращения Договора _________________________ (Арендодатель обязан возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений/стоимость неотделимых улучшений Арендатору не возмещается).

6.3. В случае несвоевременного возврата Помещения Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения сверх суммы штрафа, установленного п. 7.3. Договора.

Договор аренды гаража (арендодатель — физическое лицо, арендатор — юридическое лицо)

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату объект недвижимого имущества — отдельно стоящее строение, предназначенное для хранения и ремонта транспортных средств (далее — гараж), расположенное на территории [вписать нужное] по адресу: [вписать нужное], кадастровый номер [значение].

Рекомендуем прочесть:  Образец заявления о фактическом принятии наследства

6.5. В случае использования гаража не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в [значение]-кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).

Образец договора аренды гаража между юридическими лицами – Договор аренды гаража — между физическим и юридическим лицом, образец, между физическими лицами, простой бланк, типовой, между юридическими

  1. Соглашение, заключаемое между двумя физическими лицами, является классической ситуацией, во время которой в большинстве случаев не возникает каких-либо сложностей. Главное – проследить за тем, чтобы в документе была приведена достоверная и не содержащая ошибок информация о паспортных данных и контактах каждой из сторон.

    Закрепляется соглашение подписью обоих физических лиц, к которым должна прилагаться разборчивая расшифровка.

  2. Соглашение, заключаемое между двумя юридическое лицами, обладает одним принципиальным отличием: крайне важно указать правильные и при этом полные названия каждой из организаций.

    В качестве дополнительной информации обязательно должны присутствовать сведения о ИНН, ОГРН и реквизитах, по которым будут совершаться платежи за оказываемую услугу. Процесс определения и регулирования прав и обязанностей сторон, участвующих в соглашении, регламентируются гражданским законодательством, и не имеет каких-либо значимых отличий от стандартной практики.

  3. Соглашение, заключаемое между физическим и юридическим лицом, содержит полную информацию о гражданине, его паспортных данных и контактах с одной стороны, а также об участвующей организации, ее названии, форме образования, ОГРН, ИНН и платежных реквизитах с другой стороны.

    Только при правильном и полном указании всей перечисленной информации подписываемый договор об аренде наделяется юридической силой и считается действующим документом. В противном случае его не удастся зарегистрировать, а соглашение будет признано недействительным.

По истечению срока действия документа, если стороны не перестали исполнять возложенные на них обязанности, договор считается перезаключенным на новый срок. Новый документ будет действовать до тех пор, пока стороны не расторгнут соглашение в добровольном порядке или на основании решения суда.

Наглядный образец договора аренды гаража между юридическими лицами

Оплата аренды, а также порядок ее внесения также подробно прописывается в тексте договора. В частности, может указываться возможность внесения ее фиксированной суммой или в рассрочку. Стоимость аренды при наличии соответствующего условия в договоре может корректироваться в любую из сторон в зависимости от каких-либо обстоятельств.

В статье 655 Гражданского кодекса говорится о том, что арендатор может начинать пользоваться предоставленной ему недвижимостью с того момента, как будет оформлен соответствующий акт приема-передачи или какой-либо другой аналогичный документ, в котором будет указываться следующая информация:

Простой договор аренды гаража между физическими лицами и юридическими: подробный разбор образца

  1. Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

    Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

  2. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Поскольку эта сделка является возмездной, и ее предметом, как правило, выступает недвижимое имущество, имеющее немалую ценность, сторонам важно максимально обезопасить свои имущественные и финансовые интересы. Поэтому отдавать гараж в пользование без договора, как минимум неразумно.

Рекомендуем прочесть:  Разница между пожертвованием и дарением

Как правильно составить простой договор аренды гаража

Юридическое соглашение содержит наиболее важную информацию и должно быть составлено по определённой форме, в противном случае договор может быть признан недействительным и в случае возникновения проблемных ситуаций использовать его в качестве аргументации будет невозможно. При необходимости договор, полностью соответствующий установленной государством форме, можно зарегистрировать в специальной организации — ЕГРП, где специалисты детально проверят каждый пункт и помогут составить грамотное заключение.

В остальном стандартный бланк полностью повторяет установленный правовым порядком образец договора аренды гаража между физическими лицами, заключаемый на утвержденных между владельцем и арендатором условиях — все правовые обязанности по заключаемому на официальном уровне соглашению полностью сохраняются. Регистрация договора о передаче гаража в пользование происходит в государственных органах, внесение налоговой оплаты за заключение сделки в данном случае является обязательным пунктом.

Договор аренды гаража: образец скачать

6.2. В соответствии с п.1 ст.612 ГК РФ Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего Договора он не знал об этих недостатках.

6.3. По вопросам, не урегулированным договором, подлежат применению законы и иные правовые акты Российской Федерации, в том числе соответствующие правовые акты, принятые субъектами Российской Федерации и органами местного самоуправления. В случае противоречия условий договора положениям законов и иных правовых актов подлежит применению закон или иной правовой акт.

Образец Договор Аренды Гаража Между Юридическими Лицами Ссылка на основную публикацию

Источник: https://exjurist.ru/renovatsiya-zhilya/obrazets-dogovor-arendy-garazha-mezhdu-yuridicheskimi-litsami

Договор на аренду гаража между юридическими лицами

Образец Договор Аренды Гаража Между Юридическими Лицами

Несмотря на то, что аренда многими лицами воспринимается как вполне заурядная процедура, которая не предусматривает необходимость углубленного документального оформления, практика показывает, что оформление договора является крайне важным.

Для того, чтобы сделать все в полном соответствии с законами и избежать каких-либо проблем при взаимодействии с другим лицом, нужно будет составить образец договора аренды гаража между юридическими лицами.

Замечания по законодательству

В соответствии с нормами, указанными в главе 34 Гражданского кодекса, договор аренды должен в обязательном порядке заполняться в письменной форме, если гараж представляет собой недвижимое имущество с фундаментом, находящимся в частной собственности, или же машиноместом в паркинге, если оно относится к категории коллективной долевой собственности.

Гаражные боксы, изготовленные из металла или дерева, включая так называемые «ракушки», не могут относиться к недвижимому имуществу, в связи с чем их предоставление третьим лицам не предусматривает необходимость оформления письменного договора, за исключением тех ситуаций, когда стоимость сделки составляет более 10 000 рублей.

Статья 610. Срок договора аренды

Ключевым пунктом договора аренды гаража, без которого соглашение в принципе может быть признано недействительным, является подробное техническое описание предмета сделки, а также суммы и порядка внесения арендных платежей.

Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества

Порядок заключения сделки

В статье 655 Гражданского кодекса говорится о том, что арендатор может начинать пользоваться предоставленной ему недвижимостью с того момента, как будет оформлен соответствующий акт приема-передачи или какой-либо другой аналогичный документ, в котором будет указываться следующая информация:

  • подробное описание характеристик гаража;
  • вид использования данной недвижимости;
  • техническое состояние передаваемого объекта;
  • необходимость в проведении каких-либо ремонтных работ;
  • наличие специализированных коммуникаций;
  • перечень имущества, предоставляемого вместе с гаражным боксом.

Статья 655. Передача здания или сооружения

В качестве приложения к этому договору может выступать следующая документация:

  • дополнительное соглашение;
  • протокол, в соответствии с которым должно осуществляться решение конфликтных ситуаций;
  • график, который должен соблюдаться обеими сторонами в процессе проведения взаимных расчетов;
  • технические или какие-либо другие справки, включая кадастровый паспорт, а также свидетельство, подтверждающее наличие права собственности у определенного лица.

Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

Образец договора аренды гаража:

Центральные аспекты

Для того, чтобы не допустить никаких ошибок в процессе оформления договора аренды, стоит заранее учесть ключевые тонкости проведения данной процедуры.

Предмет и стороны соглашения

Договор аренды гаража представляет собой документ, регулирующий гражданско-правовые отношения между сторонами. Данное соглашение включает в себя условия, на которых предоставляется определенный объект недвижимости во временное пользование, а также сумму и график внесения платежей.

Отношения сторон и решение возможных конфликтных ситуаций в данном случае регулируются в соответствии с нормами и положениями, перечисленными в Гражданском кодексе. В качестве предмета договора всегда выступает соответствующее гаражное помещение.

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

Перед оформлением соответствующего договора стоит предварительно узнать, находится ли предмет договора в частной собственности указанного лица. Таким образом, недвижимость может представлять собой имущество, находящееся в собственности юридического или физического лица, которое строится на личном земельном участке с предварительным обустройством капитального фундамента.

Если же недвижимость не регистрируется в соответствии с действующим законодательством в Росреестре и не является недвижимостью официально, сдача гаража в аренду в принципе не предусмотрена.

В качестве сторон договора выступает арендодатель и арендатор. Первый представляет собой владельца объекта недвижимости, которым может быть как юридическое, так и физическое лицо. В то же время в качестве арендатора может выступать частное лицо или компания, которая получает арендуемое помещение на условиях владения или временного пользования.

Главные условия

Есть два ключевых условия, которые в обязательном порядке должны указываться в процессе оформления договора аренды – это ежемесячная сумма оплаты, а также подробное описание предмета договора. Главным в данном случае является предмет сделки, в связи с чем его нужно описать в соглашении максимально подробно, указывая все имеющиеся детали.

Описание предмета договора может присутствовать как непосредственно в тексте договора, так и оформляться в виде дополнительного приложения к этому документу.

Оплата аренды, а также порядок ее внесения также подробно прописывается в тексте договора. В частности, может указываться возможность внесения ее фиксированной суммой или в рассрочку. Стоимость аренды при наличии соответствующего условия в договоре может корректироваться в любую из сторон в зависимости от каких-либо обстоятельств.

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

При этом в преимущественном большинстве случаев внесение таких изменений предусматривается не чаще, чем раз в год, но могут также присутствовать и различные исключения, предусмотренные изначально в условиях составленного договора.

Нюансы насчет содержания

Срок аренды гаражного помещения никоим образом не ограничивается действующим законодательством, но при этом, если соглашение оформляется на срок более одного года, то в таком случае оно должно обязательно регистрироваться в соответствующих государственных органах. По этой причине в преимущественном большинстве случаев такие соглашения оформляются на меньший промежуток времени.

По окончании срока аренды, если никто из участников сделки не проявил желание расторгнуть соглашение, то в таком случае оно автоматически продлевается на тот же срок и на аналогичных условиях.

Стоит отметить тот факт, что оформленный договор аренды сам по себе может быть бессрочным, и в таком случае он будет действовать до того момента, пока арендатор полностью выплачивает соответствующие суммы.

При этом любой из сторон предоставляется возможность потребовать предварительного расторжения договора, но для этого нужно будет уведомить другую сторону не позднее, чем за три месяца до момента расторжения.

В договоре может прописываться какой-либо другой срок, являющийся обязательным для уведомления участника сделки о возможном ее расторжении.

Образец формы договора аренды гаража между юридическими лицами

В процессе оформления договора, на основании которого будет осуществляться аренда гаража, должна указываться следующая информация:

  • подробная характеристика каждой из сторон сделки с указанием паспортных данных, ФИО каждого из них, контактных телефонов, а также реквизитов, когда речь идет о юридических лицах;
  • описание предмета договора, где прописываются индивидуальные качественные или технические характеристики объекта, точное его месторасположение, а также состояние и указание того лица, который является официальным собственником данной недвижимости;
  • права и обязанности, которые возлагаются на каждую из сторон соглашения с момента подписания договора;
  • сумма арендной оплаты, а также порядок ее перечисления арендодателю;
  • порядок передачи имущества в пользование третьему лицу;
  • срок, на протяжении которого будет действовать указанное соглашение (от него непосредственно будет зависеть необходимость официальной регистрации данной сделки через сотрудников Росреестра).

Источник: http://com-you.ru/dogovor-na-arendu-garazha-mezhdu-yuridicheskimi-litsami/

Договор аренды гаража (между физическими лицами)

Образец Договор Аренды Гаража Между Юридическими Лицами

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование Арендатору строение – крытое место для стоянки автомобиля (далее – Гараж), расположенное в по адресу: , общей площадью кв.м для стоянки автомобиля и хранения принадлежностей к нему. Гараж передается по акту приема-передачи одновременно с передачей ключей.

1.2. Гараж сдается в аренду сроком на месяцев – с «» года до «» года.

1.3. Право собственности Арендодателя на Гараж подтверждается . Перемена собственника Гаража не является основанием для изменения или расторжения договора.

1.4. В течение срока, указанного в п.1.2, Арендатор не вправе передавать Гараж в пользование или в субаренду третьим лицам.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1.

Арендодатель обязан:

  • передать в пользование Арендатору Гараж в состоянии, отвечающем условиям договора, в течение дней с момента подписания договора;
  • обеспечивать беспрепятственный доступ к Гаражу аварийных и технических служб;
  • в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий. Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе;
  • производить капитальный ремонт Гаража и оборудования в случае необходимости;
  • осуществлять все иные действия, необходимые для исполнения данного договора, предусмотренные законодательством, настоящим договором и дополнениями к нему.

2.2. Арендатор обязан:

  • использовать Гараж в соответствии с назначением. Если Арендатор пользуется Гаражом не в соответствии с условиями договора или его назначением, Арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков;
  • содержать Гараж в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭН, обеспечивать пожарную и техническую безопасность;
  • своевременно вносить арендную плату;
  • не производить реконструкции и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя;
  • при обнаружении признаков аварийного состояния, электротехнического и прочего оборудования немедленно принять меры к устранению неполадок;
  • если Гараж или оборудование в результате действия Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю;
  • письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за дней о предстоящем освобождении Гаража как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, сдать Гараж и оборудование по акту в исправном состоянии;
  • по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в Гараже перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие его принадлежность и неотделимые без вреда от конструкции, а также осуществить платежи, предусмотренные настоящим договором;
  • возвратить Гараж и оборудование Арендодателю после прекращения договора по акту в том состоянии, в каком оно было передано, с учетом нормального износа. Если Арендатор не возвратил Гараж либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения;
  • за свой счет производить текущий и косметический ремонт Гаража, текущий ремонт оборудования;
  • оплачивать платежи, счета за электроэнергию;
  • осуществить все иные действия, необходимые для исполнения данного договора, предусмотренные законодательством, настоящим договором и дополнениями к нему.

2.3. Арендатор не вправе изготавливать дубликаты переданных ему ключей.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Арендная плата устанавливается из расчета рублей за один месяц.

3.2. Платежи, предусмотренные п. 3.1 договора, Арендатор осуществляет до числа каждого месяца на расчетный счет Арендодателя или наличными с оформлением расписки.

3.3.

Арендная плата может пересматриваться сторонами досрочно по требованию одной из сторон в случаях изменения складывающихся цен, но не чаще одного раза в год, при этом сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону за дней путем направления этой стороне письменного уведомления. При получении уведомления об увеличении арендной платы Арендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке.

3.4. Арендная плата, поступившая в меньшем размере, может быть не принята Арендодателем.

3.5. В течение дней с момента передачи Гаража в аренду по акту приема-передачи Арендатор вносит плату за два месяца. В дальнейшем сумма месячной арендной платы резервируется для оплаты аренды за последний месяц.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.2. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора.

4.2.1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду Гаража и оборудования, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:

  • потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков Гаража, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков;
  • потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки Гаража за счет Арендодателя, может без промедления устранить недостатки самостоятельно или разрешить Арендатору устранить выявленные недостатки в счет арендной платы.

Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

4.2.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Гаража и оборудования, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны Арендатору, либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Гаража или проверки исправности оборудования при заключении договора или передаче Гаража по акту.

4.3. За каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пеня в размере % от суммы задолженности, но не более % от суммы арендной платы за месяц.

4.4. В случае просрочки внесения арендной платы свыше одного месяца Арендодатель имеет право расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков, причиненных этой просрочкой.

4.5. За просрочку предоставления Гаража и оборудования в установленный договором срок Арендодатель уплачивает Арендатору пеню в размере % за каждый день просрочки от суммы арендной платы за месяц, но не более % от суммы арендной платы за месяц.

4.6. За просрочку возврата арендованного Гаража и оборудования в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере % за каждый день просрочки от суммы арендной платы за месяц, но не более % от суммы арендной платы за месяц.

4.7. При возврате поврежденного по вине Арендатора Гаража, что подтверждается двусторонним актом, Арендатор уплачивает Арендодателю расходы по ремонту и штраф в размере % стоимости поврежденного Гаража.

4.8. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.

4.9. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.

5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1.

Настоящий договор может быть расторгнут досрочно:

  • по письменному соглашению сторон;
  • в одностороннем порядке при отказе одной из сторон от настоящего договора в случаях, когда возможность такого отказа предусмотрена законом или настоящим договором;
  • в иных случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

В случае если одна из сторон возражает против досрочного расторжения договора, расторжение договора осуществляется в судебном порядке с соблюдением правил о подсудности, установленных п.6.2 настоящего договора.

5.2. По требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор:

5.2.1. Пользуется предоставленным Гаражом не по назначению, предусмотренному п.1.1 настоящего договора.

5.2.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Гаража.

5.2.3. В течение дней не вносит арендную плату, предусмотренную п.3.1.

5.2.4. Предоставляет в пользование или субаренду Гараж третьим лицам.

5.3. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:

5.3.1. Если Арендодатель не производит капитальный ремонт Гаража и оборудования.

5.3.2. Если помещение или оборудование, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

6.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.

6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции на территории Российской Федерации на основании права Российской Федерации и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации в соответствии со ст.ст. 29 и 32 ГПК РФ.

6.3. По вопросам, не урегулированным договором, подлежат применению законы и иные правовые акты Российской Федерации, в том числе соответствующие правовые акты, принятые субъектами Российской Федерации и органами местного самоуправления. В случае противоречия условий договора положениям законов и иных правовых актов подлежит применению закон или иной правовой акт.

7. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

7.1. Условия настоящего договора конфиденциальны и не подлежат разглашению.

7.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного договора и приложений к нему.

8. ФОРС-МАЖОР

8.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

8.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по договору в разумный срок с момента возникновения этих обстоятельств.

8.3. Дальнейшая судьба настоящего договора в таких случаях должна быть определена соглашением сторон. При недостижении согласия стороны вправе обратиться в суд для решения этого вопроса.

9. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.

9.2. Досрочное расторжение договора может иметь место по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным действующим на территории Российской Федерации гражданским законодательством, с возмещением понесенных убытков.

10. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

10.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается только по письменному соглашению сторон.

10.2. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. В случае перевода текста договора и любого приложения к нему на иностранный язык преимущественную силу будет иметь текст на русском языке.

10.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

11. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Арендатор

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%B3%D0%B0%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%B0_%D0%BC%D0%B5%D0%B6%D0%B4%D1%83_%D1%84%D0%B8%D0%B7%D0%B8%D1%87%D0%B5%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%BC%D0%B8_%D0%BB%D0%B8%D1%86%D0%B0%D0%BC%D0%B8

Образец договора аренды гаража 2019 года

Образец Договор Аренды Гаража Между Юридическими Лицами

С первого взгляда может показаться, с арендой гаража не должно возникнуть никаких сложностей. Однако практика показывает, существует большая вероятность возникновения спорных ситуаций, если заранее их не предусмотреть. Чтобы зафиксировать конкретные условия сделки, необходимо заключать договор аренды.

Заключать данную сделку имеют право, как физические, так и юридические лица. Разница заключается лишь в некоторых данных, которые организация должна вписать в документ. Здесь предметом сделки считается гараж.

Это капитальное или перегородочное сооружение, которое имеет дверные и оконные проемы, кровлю, пол и др. Гаражом можно называть сооружение, где имеются условия, позволяющие хранить автомобиль и ремонтировать его.

О нем в документе необходимо указать максимально исчерпывающую информацию, ведь именно он является предметом сделки.

Файлы для скачивания:

Договор аренды гаража между физическими лицами

Нужно понимать, данный документ позволяет защитить участников сделки от мошенников. Договор является официальным документом, при помощи которого можно разрешать спорные ситуации. При необходимости его можно использовать в случае судебных разбирательств.

Важно помнить, строение можно сдавать в аренду только в том случае, если его техническое состояние позволяет ремонтировать и хранить автомобили. Это означает, гараж должен иметь пол, ворота, крышу, капитальные стены.

Что касается ямы для осмотра днища автомобиля, то ее наличие не является обязательным.

Можно сдавать пустой гараж. Однако многие арендодатели сдают гаражные боксы, оборудованные различными устройствами. Быть уверенным в сохранности дорогостоящего имущества позволит акт приема и передачи. Обычно его оформляют при взаимном согласии. Он составляется вместе с договором аренды.

Как оформить договор аренды гаража между физическими лицами

  1. В верхней части бланка необходимо прописать дату оформления и город, в котором была достигнута договоренность. Также участники сделки указывают здесь информацию о себе и паспортные данные.
  2. В разделе “Предмет договора” следует отметить, что сделка совершается по отношению к гаражу. Также здесь указывается цель аренды, например, хранение личного транспорта.

    Вписывается общая площадь помещения и адрес его расположения. Арендодатель обязан представить документы, которые подтверждают право собственности. Они также должны быть прописаны в договоре.

  3. Укажите, какая сумма была определена в качестве арендной платы. Также отмечается, в течение какого времени арендатор должен будет передать денежные средства.

    Заранее нужно определиться, какая сторона берет на себя оплату электричества и других коммунальных услуг.

  4. Далее отмечаются обязанности и права обеих сторон. Тщательно изучите данный пункт. Так вы сможете избежать штрафов и наказаний за невыполнение своих обещаний.
  5. В соответствующем пункте прописывается срок, в течение которого договор будет действовать.

    Стоит учитывать, если планируется арендовать гараж более одного года, данное соглашение необходимо регистрировать при помощи Росреестра. Многие указывают, что документ будет действовать 11 месяцев, при этом ставится пометка, что имеется возможность автоматического продления договора.

  6. Сторонам рекомендуется заранее предугадать все нюансы, столкнуться с которыми имеется возможность. Например, если у строения протекает крыша, или имеются другие существенные недостатки, которые не позволяют полноценно пользоваться гаражом, арендатор может расторгнуть договор.

    У арендодателя также имеется эта возможность, если съемщик грубо и часто нарушает правила аренды, указанные в документе.

  7. Нелишним будет отметить и дополнительные условия. Как правило, они зависят от конкретной ситуации.
  8. В нижней части документа обе стороны указывают свои банковские реквизиты, контактные и паспортные данные.

  9. Так как договор занимает несколько страниц, каждая из них должна быть пронумерована от руки и подписана участниками сделки.
  10. Документ оформляется в двух экземплярах, чтобы у каждой стороны на руках была копия договора.

Договор аренды гаража для юридических лиц

Для ведения деятельности некоторым организациям также могут понадобиться гаражные помещения. Юридические лица имеют право, как сдавать, так и арендовать данную недвижимость.

Хотя нужно учитывать, законодательство строго контролирует взаимоотношения между юридическими лицами.

Чтобы не возникало проблем с другой компанией и законом, необходимо оформить специальный договор аренды для юрлиц.

Гражданский кодекс обязывает участников сделки составлять договоренность на бумаге. По сути, договор аренды для юридических лиц ничем не отличается от договора для физических лиц. Организации здесь должны лишь указывать дополнительные данные: ОГРН, ИНН, реквизиты юридического лица, платежные данные, наименование компании.

Как правило, если сделка заключается между компаниями, указывается срок ее действия. Но бывают ситуации, когда он отсутствует. Это означает, договоренность считается бессрочной. При этом стороны имеют право в любой момент расторгнуть данное соглашение. Однако о своем намерении необходимо предупредить за три месяца.

Как оформить договор аренды гаража для юридических лиц

Одним из главных условий оформления является наличие гаража, который и считается предметом договора. Постарайтесь рассказать о нем максимально подробно. Внесите в документ площадь, занимаемую данной недвижимостью, адрес нахождения и ее тип. Нелишним будет отметить и другие характеристики, например, наличие в гараже мебели и дополнительного оборудования.

Размер ежемесячной платы − необходимый пункт договора. Четко пропишите конкретную сумму, которую съемщик обязан ежемесячно отдавать владельцу недвижимости. Стороны заранее определяют стоимость.

При этом закон разрешает арендатору использовать все коммуникации, которые имеются в данном строении. Сумму оплаты разрешается изменять по обоюдному решению.

Одностороннее снижение или повышение оплаты разрешается один раз в год.

В обязательном порядке в договоре прописываются обязанности сторон. Обычно это касается сроков оплаты, обязательств поддерживать санитарную чистоту, выполнять ремонтные работы. Особое внимание стоит отметить на общее состояние недвижимости.

Нередко организации параллельно оформляют акт приема-передачи. Если имеются какие-либо недостатки и погрешности строения, они отмечаются в этом акте. Таким образом, съемщик подтверждает, что принимает гараж в том виде, в котором он есть.

По традиции здесь отмечаются и ситуации, на которые стороны не могут повлиять. Хотя указывать форс-мажоры нет острой необходимости. Во-первых, вероятность наводнений или ураганов очень мала.

Во-вторых, такие ситуации и так подробно прописаны в Гражданском кодексе. Полезным будет указать ответственность сторон за несоблюдение договоренностей. Например, четко укажите, какую сумму необходимо будет уплатить за нарушение договора.

В будущем, если такие ситуации и возникнут, их проще будет разрешить.

Нет необходимости придерживаться какой-то определенной структуры при составлении договора. Однако правильно структурированный документ упрощает работу с ним, как сторонам, так и судьям, если в этом возникнет необходимость. В конце документа необходимо обязательно указать реквизиты юридических лиц и проставить подписи уполномоченных сотрудников.

Как правило, юрлица предпочитают оформление документа на достаточно длительное время. В таких ситуациях понадобится государственная регистрация. Необходимо помнить, без регистрации договор не имеет никакой юридической силы. Чтобы государственный орган зарегистрировал сделку, ее участники должны иметь:

  • удостоверения личностей. Юридическим лицам понадобится паспорт сотрудника, представляющего интересы компании. Кроме этого, понадобится доверенность, наделяющего представителя организации соответствующими полномочиями;
  • оригинал и копия договора;
  • если недвижимость относится к гаражному кооперативу, ее председатель должен быть письменно оповещен о передаче гаража. Копия этого письма должна прилагаться при регистрации в государственном органе;
  • чек, подтверждающий уплату пошлины за данную услугу.

Файлы для скачивания

Источник: https://InfoBlank.com/dogovor-arendy-garazha/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.