+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Образец договор аренды на безвозмездной основе

Содержание

Договор безвозмездного пользования

Образец договор аренды на безвозмездной основе

Агентство недвижимости МГН 495 »»» Сдать квартиру »»» Договор безвозмездного пользования квартирой

Это бесплатно – владелец жилья нам ничего не платит
Это быстро – потенциальные жильцы уже в день обращения
Клиенты есть всегда – наши риэлторы работают по районам

Договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой), а также имуществом по-другому еще называется договором ссуды (в народе также называют договором безвозмездной аренды или найма).

Это передача квартиры во временное пользование на безвозмездной основе (т.е. бесплатно) на определенный срок. Заключается в простой письменной форме.

Договор безвозмездного пользования немного похож на договор найма. Соответственно и “подводные камни” примерно одинаковые – обязательно указывайте сроки, имущество в квартире, количество проживающих, порядок оплаты «коммуналки».

Наша программа автоподбора нашла желающих арендовать жилье в ближайшее время.

Оставьте заявку и уже через 15-20 минут наш колл-центр начнет обзванивать потенциальных квартирантов, предлагая им вашу квартиру. В 50% случаев люди соглашаются на просмотры.

Работаем только на результат!

1. Опыт работы наших риэлторов в недвижимости не менее 5 лет2. Основная задача риэлтора – максимум эффективности в короткие сроки
3. Безопасность – собственник работает только с 1 риэлтором. Утечка информации исключена

Консультации ведущих специалистов МГН*495.Ru:
8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
Или введите номер телефона и мы вам БЕСПЛАТНО перезвоним 8 (- – -) — — —

Где скачать договор

Скачать бланк договора бесплатно можно в нижней части страницы. По возможности составляйте акт приема передачи квартиры в аренду, который поможет доказать порчу имущества, мебели или бытовой техники.

Обращаем ваше внимание на то, что договор простой и типовой. Служит для ознакомления – дополнительные условия вносятся самостоятельно и по согласованию сторон.

Если вы сдаете квартиру и нужна полная консультация по безвозмездному пользованию или области применения, звоните и задавайте свои вопросы.

Некоторые наймодатели пытаются таким образом уклониться от оплаты налогов. Это не самое лучшее решение для собственника. Есть много способов минимизировать расходы и оставаться законопослушным гражданином.

Регистрировать договор или нет?

Многие уверены в том, что договор безвозмездного пользования нужно регистрировать в соответствующих органах. На самом деле НЕТ. Также заверять соглашение у нотариуса необязательно. Независимо от его срока действия.

Не перепутайте с договором найма! Договор аренды или найма обязательно должен быть зарегистрирован, если он заключен на год и более.

На какой срок заключать договор?

Важно понимать, что от срока действия договора напрямую зависят условия досрочного расторжения.

  • Если срок действия договора неограничен , закон разрешает ссудодателю (законному собственнику) расторгнуть его в одностороннем порядке. Для этого достаточно будет предупредить другую сторону за один месяц;
  • Если же договор безвозмездного пользования заключался на определенный срок , то расторгнуть договор досрочно может только ссудополучатель (т.е. жилец). Если «безвозмездный пользователь» отказывается его расторгнуть добровольно, единственный вариант для собственника помещения – судебный иск. Исковое заявление подается по месту регистрации владельца квартиры. .

Образец 2021-2021

Гр. (Ф.И.О.)_________________________________________________________________________Проживающий(ая) по адресу:________________________________________________________________________________________________________________________________________________именуемый в дальнейшем «ссудодатель» с одной стороны, игр.

__________________________________________________________________________________проживающий(ая) по адресу:_________________________________________________________________________________________________________________________________

именуемая в дальнейшем «ссудополучатель» с другой стороны, заключили настоящий Договор в соответствии со статьей 689 Гражданского кодекса РФ о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ

1.1.

Ссудодатель передает в безвозмездное пользование ссудополучателю находящееся в его пользовании в силу закона жилое помещение, расположенное по адресу:_______________________________________________________________________________________1.2.

Ссудополучатель приобретает все права и несет все обязанности пользователя жилого помещения на время действия настоящего договора.

1.3. Объем прав и обязанностей ссудополучателя не может быть большого объема прав и обязанностей ссудодателя.

2. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ

2.1. Ссудодатель предоставляет ссудополучателю в пользование жилое помещение со всеми вещами, принадлежащими ссудодателю и находящимися в указанном жилом помещении, согласно описи.2.2. Ссудополучатель обязуется принять указанное помещение от ссудодателя.2.3.

Ссудополучатель обязуется поддерживать жилое помещение, полученное в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая проведение текущего ремонта, а также нести все расходы на ее содержание.

2.4.

Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения вещи, преданной ему в безвозмездное пользование, если вещь погибла или была испорчена по его вине.

3. СРОК

3.1 Стороны устанавливают срок с «__»___________201__года по «__»__________201__г. 3.2. При обоюдном согласии сторон может быть продлен на неопределенный срок.

4.1.Ссудодатель: 4.1.1. Предоставляет ссудополучателю право использовать жилое помещение для своего личного пользования. 4.1.2. Передает ссудополучателю комплект ключей от входных дверей, обеспечивающих доступ к имуществу ссудодателя, согласно прилагаемой описи. 4.2. Ссудополучатель обязуется: 4.2.1.

в случае порчи или исчезновения имущества ссудодатель по какой-либо причине сообщать доверителю об этом не позднее 24 часов после случившегося; 4.2.2. Оплачивать междугородние и международные телефонные разговоры и счета за электроэнергию; 4.2.3. Содержать жилое помещение в надлежащем виде; 4.2.4.

В случае пропажи или порчи мебели, телефона, холодильника или иной утвари по вине ссудополучателя, возмещать стоимость покупки или ремонта утраченного имущества.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1. Настоящий договор подлежит досрочному расторжению в случае невыполнения сторонами обязательств. 5.2. Стороны могут прервать действие настоящего договора с предварительным уведомлением не менее чем за 30 дней.

В этом случае расчеты, связанные с оплатой расходов на содержание имущества производится за период до полного расторжения. 5.3. Условия настоящего договора могут быть изменены по взаимному согласию сторон. Все изменения и дополнения должны быть оформлены в письменном виде.

5.4.

Настоящий договор носит конфиденциальный характер. Условия не подлежит разглашению перед третьими лицами без согласия на то сторон .

6. ДАННЫЕ СТОРОН

ССУДОДАТЕЛЬ_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ ССУДОПОЛУЧАТЕЛЬ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

ПОМНИТЕ! Договор безвозмездного пользования не стоит заключать с совершенно незнакомыми людьми.

Если вы самостоятельно не можете разобраться или в чем то сомневаетесь – звоните и мы обязательно вам поможем!

Консультации ведущих специалистов МГН*495.Ru:
8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
Или введите номер телефона и мы вам БЕСПЛАТНО перезвоним 8 (- – -) — — —

  • Договор безвозмездного пользования скачать бланк – ссылка (бесплатно)

Другие документы доступные для скачивания

—————- Все образцы договоров взяты из открытых источников и являются типовыми ——————-

Количество сдаваемых квартир через агентства с каждым годом только растет. Какие же выгоды от сотрудничества?

подробнее..

Что нужно для официальной сдачи своей квартиры в наем? Основные шаги для законопослушных наймодателей.

подробнее..

Вечный вопрос – платить или не платить? Какая ответственность за уклонение? Как поступают другие наймодатели

подробнее..

Страховой депозит – как один из способов сохранить имущество и добрые отношения. Что нужно знать о «последнем месяце»?

подробнее..

В каком случае можно сдавать квартиру, а в каких даже не стоит пробовать – иначе неприятности найдут вас сами..

подробнее..

Что нужно знать о потенциальных кандидатах на проживание?

подробнее..

Источник: https://MGN495.ru/arenda/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya.php

Договор безвозмездного найма жилого помещения: скачать бланк

Образец договор аренды на безвозмездной основе

Если квартира сдается без оплаты, например, родственникам или близким знакомым, лучше оформить сделку соответствующим документом. Наличие формального документа необходимо не только собственнику, но и жильцам – они смогут оформить временную регистрацию по месту пребывания. Сегодня рассмотрим подробнее, как правильно оформить договор безвозмездного найма жилого помещения.

Как оформляется безвозмездный найм

Пользование жилым помещением оформляется соответствующим контрактом, а по процедуре схоже с договором возмездного найма. Как только стороны договорились о будущей сделке, им необходимо:

  1. Осмотреть жилое помещение, зафиксировать состояние ремонта, наличие техники, показатели счетчиков коммунальных ресурсов.
  2. Оформить договор безвозмездного найма жилья, внести существенные условия в бланк и подписать.
  3. Иногда к договору дополнительно составляется акт приема-передачи. Это не обязательно, если в соглашении имеется пометка, что соглашение одновременно выступает в качестве передаточного документа.

Внимание! Удостоверение договора у нотариуса не требуется. Регистрации в Росреестре такие соглашения также не подлежат, за исключением безвозмездного найма объекта культурного наследия – по ст. 609 ГК РФ.

Таким образом, чтобы сделка состоялась, достаточно подписать контракт безвозмездного найма жилого помещения в простой письменной форме и определить порядок передачи жилья в пользование нанимателю.

Составляем договор найма

Соглашение о безвозмездном пользовании жилым помещением составляется в виде одного документа, подписанного сторонами. Стороны договора в данном случае именуются:

  • «ссудодатель» — собственник жилого помещения;
  • «ссудополучатель» — жилец.

Такие наименования связаны с тем, что ГК в качестве синонимов использует понятия «безвозмездное пользование» и «ссуда». Если в соглашении прописать другие наименования, например «наниматель/наймодатель» или «арендатор/арендодатель», то в случае спора суд может расценить договор как возмездный.

Чтобы договор безвозмездного найма квартиры или другого жилого помещения приобрел юридическую силу, следует указать:

Наименование договора, дата и место его заключения«Договор безвозмездного найма жилого помещения», «Договор безвозмездного пользования жилым помещением» или «Договор ссуды»
ФИО и наименование сторонУказывается полностью, без сокращений до инициалов, а также адреса и паспортные данные
Предмет договора наймаОсновная юридическая формула: «Ссудодатель передает Ссудополучателю в безвозмездное временное пользование жилое помещение с правом временного проживания и временной регистрации в нем, а Ссудополучатель обязуется вернуть его Ссудодателю в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа».Здесь же указывается адрес квартиры и срок временного пользования.
Описание квартирыТехнические характеристики жилого помещения нужно брать из официальных источников – выписки из ЕГРН, техпаспорта или свидетельства о праве собственности. Если сдается комната в квартире, лучше сделать выкопировку плана квартиры и на ней отметить конкретную комнату, а также указать ее метраж.Если договор выполняет функции передаточного акта, нужно описать и текущее состояние ремонта, бытовую технику и имеющуюся мебель
Права и обязанности сторон наймаВ этом блоке следует прописать, кто занимается текущим ремонтом жилого помещения, несет текущие расходы на содержание, кто оплачивает коммуналку.
Дополнительные условия наймаИх наличие не влияет на юридическую силу договора, однако на практике стороны прописывают ответственность, порядок и случаи расторжения контракта.

Редакция портала рекомендует договориться заранее о том, кто и в каком порядке производит текущий ремонт и в каком объеме распределяются коммунальные расходы.

Дополнительно может возникнуть необходимость существенно улучшить помещение – например, поставить кондиционер. Такие расходы в плане их последующей компенсации при выезде обязательно должны согласовываться с собственником помещения.

Если не согласовать – возмещать неотделимые улучшения хозяин жилья не станет, и взыскать с него сумму принудительно тоже не получится.

Скачать бланк соглашения

На нашем портале можно бесплатно скачать бланк соглашения безвозмездного найма жилого помещения. Представленный образец доступен для редактирования на компьютере. После заполнения всех граф его нужно распечатать в двух экземплярах и подписать.

Пролонгация соглашения

В контракте следует прописывать срок безвозмездного найма жилья. Это удобно для обеих сторон, поскольку каждая представляет, когда закончится договоренность. Однако отсутствие определенного срока играет на руку хозяину помещения, ведь в этом случае он может расторгнуть соглашение в досудебном одностороннем порядке – по ст. 699 ГК РФ.

При окончании действия срока имеется несколько вариантов действий:

  • выезд жильцов и прекращение контракта в связи с истечением срока действия;
  • пролонгация через заключение дополнительного соглашения к договору;
  • автоматическая пролонгация, если это предусмотрено текстом договора;
  • заключение нового договора с новым сроком – сделка как бы начинает течь заново.

Если стороны ничего не делают, а по истечении срока просто продолжают соблюдать договоренность, то договор продлевается на неопределенный срок. Такая же ситуация происходит, если изначально срок соглашения не был указан.

К пролонгации договора безвозмездного найма жилого помещения применяются соответствующие положения об аренде. Подробнее об этом мы писали также в статье, размещенной здесь.

Расторжение договора

В некоторых ситуациях может возникнуть необходимость расторгнуть договор досрочно. Для этого:

  • если в договоре указан срок действия – то право внесудебного расторжения принадлежит жильцу, а собственник квартиры будет вынужден разрывать сделку через суд;
  • если срок действия не указан, то расторгнуть договор без суда в одностороннем порядке можно, отправив уведомление другой стороне за один месяц;
  • независимо от срока договора стороны могут разорвать отношения по взаимному согласию.

Для досрочного расторжения предусмотрены свои основания:

Для хозяина жилого помещенияДля жильцов
·         нецелевое использование жилого объекта (для производственной, коммерческой или иной деятельности);·         значительное ухудшение параметров квартиры при сравнении с исходным состоянием по акту приема-передачи;·         передача имущества в пользование посторонним лицам;·         не выполнение обязательств по своевременной оплате коммунальных услуг.·         выявлены существенные недостатки, скрытые на момент подписания соглашения и акта;·         непригодность квартиры для проживания в результате форс-мажорных обстоятельств;·         предъявление законных прав третьими лицами на распоряжение данным объектом недвижимости.

Частые вопросы

Далее рассмотрим на частые вопросы, которые задают собственники жилых помещений и будущие жильцы в связи с безвозмездным наймом.

Нужно ли подавать декларацию и платить налог

Со стороны собственника жилья ответ однозначный – подавать декларацию и платить налог не нужно, поскольку не появляется дохода от сдачи квартиры в аренду.

Однако со стороны жильцов могут возникнуть вопросы. Получение жилой площади в безвозмездный найм признается получением внереализационного дохода на стороне ссудополучателя-организации.

Об этом нужно помнить при исчислении налога на прибыль, НДС.

Физические лица, проживающие по договору безвозмездного найма, платить налог в данном случае не должны, поскольку не являются плательщиками налога на прибыль и НДС.

Бесплатный найм комнаты в квартире

Оформить безвозмездный найм можно не только на целую квартиру, но и на комнату. Ключевой момент в данном случае – на бумаге зафиксировать, какая именно комната передается, ведь у нее нет отдельного адреса и кадастрового номера.

Внимание! Для безвозмездного найма достаточно сделать копию из плана квартиры и цветом или штриховкой показать искомую комнату. В соглашении нужно указать метраж комнаты и прописать, что нужное помещение выделено на плане квартиры штриховкой или цветом.

Можно ли сдавать квартиру, если на ней есть арест

Если жилое помещение является предметом залога, состоит под арестом и запретом, его можно передавать в безвозмездный найм третьим лицам. Уведомлять при этом залогодержателя (кредитора, банк) или пристава не нужно.

Однако передача помещения по соглашению ссуды никак не спасет от наложения взыскания и изъятия по долгам. Об этом нужно помнить жильцам арестованной или заложенной квартиры – риски принудительного выселения лягут на них.

Договор безвозмездного найма жилого помещения оформляется в письменной форме, не регистрируется в ЕГРН или у нотариуса и в целом выступает достаточно простой сделкой. Однако если у вас имеются вопросы по вашей ситуации, задайте их нашему юристу в окно онлайн-чата в правом нижнем углу экрана.

Будем благодарны за лайк и репост статьи!

Вам может быть интересно: как выселить проблемных квартирантов.

Источник: https://ipotekaved.ru/arenda/dogovor-bezvozmezdnogo-najma-zhilogo-pomeshheniya.html

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения

Образец договор аренды на безвозмездной основе

Безвозмездный договор аренды нежилого помещения (образец). Основные положения

Важные нюансы договора аренды (безвозмездного пользования) нежилого помещения

Приложения и сопутствующие документы при оформлении договора безвозмездной аренды

Договор безвозмездной аренды жилого помещения

Безвозмездный договор аренды нежилого помещения (образец). Основные положения

Договор безвозмездной аренды нежилой площади по своей сути является договором ссуды (п. 1 ст. 689 Гражданского кодекса РФ), поэтому обычно при составлении этого документа вместо термина «арендодатель» употребляют слово «ссудодатель», а арендатора называют ссудополучателем.

Предметом договора является нежилое помещение, т. е. объект недвижимости, что позволяет применять при составлении такого документа правила, относящиеся к договору аренды недвижимости.

Основным отличием договора безвозмездной аренды является отсутствие положений о плате за пользование указанной недвижимостью, т. к. её в принципе не существует.

Кроме этого, по договору аренды недвижимость предоставляется не только в пользование на время, но и впоследствии может быть оформлена в собственность арендатора.

Договор ссуды предусматривает передачу помещения только во временное пользование (п. 1 ст. 689 ГК РФ).

Образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения можно скачать по ссылке: Договор безвозмездного пользования нежилым помещением.

Важные нюансы договора аренды (безвозмездного пользования) нежилого помещения

  1. Описание и реквизиты передаваемого в безвозмездное пользование объекта недвижимости должны быть полными и конкретными, чтобы можно было безошибочно идентифицировать его. В противном случае договор считается незаключённым (п. 3 ст. 607 ГК РФ).
  2. Договор безвозмездной аренды может заключаться на конкретный срок или на неустановленный период (ст. 610 ГК РФ).

  3. Если предметом договора является объект культурного наследия или его часть, то документ подлежит госрегистрации (п. 3 ст. 689 ГК РФ). В остальных случаях проведение этой процедуры не требуется, что подтверждается обширной судебной практикой (например, постановлением ФАС Западно-Сибирского округа от 05.08.2008 № Ф04-4239/2008[7906-А46-9]).
  4. Перечень ссудополучателей ограничен ст.

    690 ГК РФ: если в качестве ссудодателя выступает организация, ведущая коммерческую деятельность, то она не может «сдавать» на условиях безвозмездности собственное помещение своему руководителю или учредителю.

  5. Несмотря на то, что договор не предусматривает установленной арендной платы за пользование помещением, ссудодатель может получить определённую выгоду от сделки.

    Текущий и капитальный ремонт, несение затрат по содержанию объекта, сохранение ссудополучателем недвижимости в исправном состоянии – эти условия вполне можно включить в договор (ст. 695 ГК РФ).

  6. Ссудополучатель не может предоставлять полученное недвижимое имущество в субаренду (т. е. в пользование за плату) третьим лицам.

    Однако предоставление в безвозмездное пользование третьим лицам допустимо при согласии ссудодателя.

Приложения и сопутствующие документы при оформлении договора безвозмездной аренды

Необходимые приложения к договору безвозмездной аренды нежилого помещения (п. 2 ст. 691 ГК РФ):

  • документ по постановке на кадастровый учёт помещения;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на помещение (при наличии) и/или выписка ЕГРН. О том как такую выписку получить можно прочитать в статье Как заказать и получить выписку из ЕГРП (ЕГРН)?

Иные документы, являющиеся неотъемлемой частью договора ссуды нежилых площадей:

  1. Акт приёмки-сдачи, который подписывается обеими сторонами в момент передачи помещения ссудополучателю. Перед визированием акта принимающая сторона может провести осмотр недвижимости.
  2. Дополнительные соглашения, которые используются для изменения условий исходного договора, например продление срока действия документа.
  3. Протоколы разногласий и протоколы их согласования.
  4. Доверенность, если договор подписал представитель.

Договор безвозмездной аренды жилого помещения

Договор безвозмездной аренды квартиры, комнаты или другого жилого помещения может быть составлен при оформлении сделки по предоставлению такого помещения в безвозмездное пользование.

Чаще всего это передача квартиры родственниками или друзьями ссудодателя. При этом собственник квартиры не получает ежемесячной платы за проживание в ней ссудополучателей, но возлагает на них обязанности по уходу за помещением и, как правило, по оплате коммунальных платежей.

Если предполагается сдача в возмездное пользование жилого помещения физическим лицам, такую сделку правильнее называть не арендой, а наймом. О правах и обязанностях сторон договора найма читайте в статье Права нанимателя и наймодателя жилого помещения. 

***

Итак, договор безвозмездной аренды и договор аренды схожи лишь в той части, что предмет договора – это объект недвижимости. Договор безвозмездной аренды, который по существу является договором ссуды, гарантирует получение собственником помещения определённых выгод, а ссудополучателем – законного подтверждения своего нахождения в помещении.

Источник: https://rusjurist.ru/dogovory/dogovor_arendy/dogovor_bezvozmezdnoj_arendy_nezhilogo_pomeweniya/

Образец Договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Образец договор аренды на безвозмездной основе

Рассказываем, что такое ссуда или безвозмездное пользование, а также анализируем образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения.

Российские законодательные нормы предоставляют собственникам право свободно распоряжаться имуществом: использовать в предпринимательстве, продавать, сдавать в аренду и предоставлять в безвозмездное пользование.

Последний вариант вызывает много вопросов: кто и почему готов разрешить бесплатно использовать своё имущество другим лицам, а также насколько это законно с позиции законодательства.

В каких случаях составляется договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Покупка и аренда являются наиболее распространёнными вариантами получения недвижимости. Однако существует третий вариант, не такой известный и популярный — ссуда или предоставление на безвозмездной основе.

Схема простая: собственник (ссудодатель) передаёт во временное пользование арендатору (ссудополучателю) своё нежилое помещение или другую собственность. Ключевое отличие от аренды в том, что имущество предоставляется бесплатно.

Между сторонами не возникает никаких финансовых обязательств.

Почему это происходит? Причин, по которым собственник может предоставить кому-либо свою собственность без материальной выгоды для себя, очень много:

  • родственные связи (это законно, если ни одна из сторон не занимает государственную должность, а имущество находится в частной, а не в государственной или муниципальной собственности);
  • дружеские отношения (законно по аналогии с первой причиной);
  • заинтересованность собственника в развитии бизнеса, реализации проекта ссудополучателя;
  • благотворительность.

Ссудополучатель вправе именно «пользоваться» имуществом, но не «распоряжаться» им — он не может ремонтировать, реконструировать, перестраивать (без согласия собственника) и тем более продавать. В договоре может быть предусмотрено право субаренды, то есть пользователю помещения разрешают сдавать чужую собственность в аренду с целью получить доход.

Допускается предоставлять в бесплатное пользование не только нежилые помещения, но и прочую собственность. Можно заключить договор ссуды дома, квартиры, автомобиля, промышленного оборудования.

Недвижимость можно предоставить в безвозмездное пользование, то есть сдать в аренду без оплаты

Законодательная база

Безвозмездному пользованию и ссудам посвящается 36 глава Гражданского кодекса. Здесь раскрывается суть всех значимых понятий — «договор», «ссудодатель», «ответственность». Отдельные статьи посвящаются обязанностям арендатора по содержанию имущества, особенностям заключения и расторжения сделок.

Любой договор ссуды должен соответствовать нормам Гражданского кодекса и прочим нормативным актам.

Главным документом для передачи собственности в бесплатное пользование является договор. Однако, в дополнение к нему рекомендуется оформлять акт приёма-передачи, где отражать состояние передаваемого объекта, подтверждать его целостность, и зафиксировать соблюдение сторонами сроков сделки.

Участниками такого соглашения могут быть физические лица, юридические лица и индивидуальные предприниматели в любом соотношении. Документ не требует регистрации в Росреестре, потому что не предполагает изменение собственника.

Образец Договора аренды на безвозмездной основе

Рассмотрим образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением. Унифицированной формы такого документа нет. Стороны вправе разработать собственный бланк, однако рекомендуется придерживаться следующей структуры:

  1. Преамбула. Стороны называют друг друга. Физические лица указывают данные паспорта, ИП и организации — ИНН.
  2. Предмет договора. Используется формулировка «обязуется передать в безвозмездное пользование нежилое помещение…». Обязательно указывают адрес, площадь и кадастровый номер. Отдельным пунктом пишут номер свидетельства о праве собственности.
  3. Права и обязанности сторон. В этом разделе также уместно указать срок предоставления имущества в пользование.
  4. Риск случайной гибели и риск случайного повреждения имущества.
  5. Порядок изменения и досрочного расторжения договора.
  6. Форс-мажор. Порядок действия сторон в чрезвычайных обстоятельствах.
  7. Заключительные положения.
  8. Реквизиты сторон.

Все условия ссуды помещения нужно указать в договоре безвозмездного пользования

Сторонам следует уделить внимание правилам пользования недвижимостью. Собственник может обязать арендатора заключить договор на вывоз мусора, определить направления использования имущества и предусмотреть любые ограничения.

Например, добавить пункт о запрете торговли алкоголем или открытии развлекательного заведения. Ссудодатель вправе предоставить арендатору право субаренды или ограничить в нём.

Любые преобразования имущества — ремонт, перестройка, реконструкция, невозможны без согласования владельца.

Образец договора безвозмездной аренды жилого помещения будет иметь аналогичную структуру и в целом будет довольно похожим документом. Его отличие только в том, что сторонами чаще выступают физические лица, а не ИП и организации.

Скачать: Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Заключение

Собственник помещения имеет право передать его гражданину или компании в безвозмездное пользование, то есть в аренду без оплаты.

Такая сделка оформляется договором ссуды, где указывают какую недвижимость и на каких условиях получает арендатор. Ссудополучатель обязан соблюдать все правила пользования имуществом, на которых настаивает владелец помещения.

Договор может быть как срочным, так и бессрочным. Ссуду не нужно регистрировать в Росреестре.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://biztolk.ru/personal/dogovora/obrazets-dogovora-bezvozmezdnogo-polzovaniya-nezhilym-pomeshheniem.html

Договор безвозмездного пользования жилым помещением: составляем правильно по образцу

Образец договор аренды на безвозмездной основе

Кроме договоров, предусматривающих проживание в жилой недвижимости за определенную плату, существует соглашение безвозмездного пользования жилплощадью. Оно предполагает отсутствие обязанности внесения оплаты за проживание, а погашение платежей за предоставленный объем коммунальных услуг и других текущих платежей.

Что такое «Договор безвозмездного пользования жилым помещением»?

В ст. 689 ГК РФ предусматривает возможность составления договора пользования конкретной вещью на безвозмездной основе. По условиям соглашения одна сторона предоставляет другой в безвозмездное пользование жилплощадь. Согласно нормам ГК РФ участниками сделки выступают:

  • ссудодатель. Им выступает тот, кто передает помещение в пользование;
  • ссудополучатель – принимающая сторона.

Первый участник обязуется передать имущество без выдвижения требований об оплате пользования на оговоренный срок. Вторая сторона несет обязанности:

  • сохранить помещение в надлежащем виде;
  • оплачивать текущие расходы, включая коммунальные услуги.

При этом у каждого участника есть права, которые оговариваются в тексте договора.

В каких случаях заключается договор?

Соглашение о предоставлении жилья на безвозмездной основе может быть заключено с любым лицом. Законодательно не установлен перечень лиц, которые вправе составлять и подписывать такой документ. Однако на практике часто такая сделка может заключаться в определенных ситуациях:

  • проживание родственника. Если ссудодатель готов предоставить жилплощадь безвозмездно, но хочет защитить жилье и себя от неожиданностей, целесообразно составление такого документа;
  • пользование помещением друзьями, знакомыми и т.д.

Однако документ составляется и с другими лицами, если собственник помещения согласен на условия.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Обязательные условия договора

Существенным условием соглашения является указание на предмет. Это означает, что помещение, предоставляемое в рамках соглашения, должно быть однозначно охарактеризовано при помощи указания следующих данных:

  • адрес;
  • технические и кадастровые данные в соответствии с документами;
  • особенности, площадь и т.д.

Остальные параметры не являются существенными, но часто указываются в договоре.

Сроки договора

В тексте документа следует указать срок, на который он заключен. В случае с соглашением безвозмездного пользования жилплощадью правила определения срока аналогичны правилам, установленным для соглашения найма (аренды).

Права и обязанности сторон

Отдельной частью договора является описание прав и обязанностей участников. По ст. 691 ГК РФ ссудодатель передает ссудополучателю объект в пользование. Кроме того, должны быть переданы все дополнительные вещи или объекты, без которых невозможно пользование основным предметом соглашения.

Ссудодатель обладает рядом прав, включая получение жилья обратно в оговоренный срок в надлежащем состоянии.

Ссудополучатель обязуется оплачивать капитальный и текущий ремонт, а также другие платежи. При этом он вправе пользоваться помещением в рамках договоренности.

Дополнительные права и обязанности указываются в тексте конкретного соглашения.

Причины расторжения договора

Соглашение расторгается по ряду причин:

В первом случае каждый из участников вправе в любой момент отказаться от договора, заранее предупредив об этом второго.

Во втором случае при неисполнении одной из сторон условий договора возможно досрочное расторжение соглашения.

В случае смерти ссудополучателя договор прекращается по смыслу ст. 701 Гражданского кодекса России.

Образец заполнения договора 2021 года

Закон не обязывает участников соглашения составлять договор безвозмездного пользования жилым помещением при помощи профессиональных юристов или нотариуса. Однако самостоятельная разработка текста документа может создать множество проблем. Именно поэтому следует заранее скачать образец договора и воспользоваться им при составлении собственного варианта.

Скачать бланк договора для УФМС

В некоторых случаях, когда стороны не предполагают включения в текст документа дополнительных пунктов, подойдет стандартный бланк. Его использование способно значительно облегчить процедуру составления договора.

Бланк можно скачать не только для ознакомления, но и для использования.

Способы заключения договора

Соглашение о безвозмездном пользовании жилым объектом может составляться различными способами. В зависимости от желания сторон и наличия соответствующей юридической подготовки варианты предусмотрены следующие:

  • самостоятельно. Если участники сделки уверены в собственной грамотности или используют образец или бланк документа, то возможно самостоятельное составление договора;
  • при помощи юриста;
  • у нотариуса. Стороны не обязаны нотариально заверять текст документа, но могут это сделать по желанию.

Каждый из способов отличается по стоимости. Если первый вариант абсолютно бесплатный, то остальные предполагают оплату услуг специалистов и выплату госпошлины за заверение. Однако самостоятельное составление менее надежно, если стороны не знают основных требований ГК РФ.

Досрочное расторжение

Одним из вариантов прекращения отношений ссудодателя и ссудополучателя выступает досрочное расторжение договора. Оно возможно по одному из нескольких оснований:

  • использование жилого помещения не по назначению;
  • ухудшение состояния жилья;
  • передача помещения в пользование другому лицу без согласия ссудодателя;
  • обнаружение прав третьих лиц на объект, о которых не уведомил ссудодатель.

В результате, соглашение о передаче объекта в безвозмездное пользование может заключаться сторонами самостоятельно. Однако следует придерживаться образца или стандартной формы, а также учитывать требования законодательства.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/arenda/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem

Безвозмездный договор аренды нежилого помещения налогообложение

Образец договор аренды на безвозмездной основе

  • 1 Налогообложение договор безвозмездного пользования нежилым помещением
  • 2 Договор аренды на безвозмездной основе нежилого помещения налогообложение
    • 2.1 Check Also
    • 2.

      2 Рубрики

  • 3 Договор безвозмездной аренды нежилого помещения (образец)
  • 4 Может ли договор аренды быть безвозмездным: основные моменты
  • 5 Безвозмездная аренда нежилого помещения: налоги, последствия, договор
    • 5.1 Необходимые документы
    • 5.2 Преимущества и последствия
    • 5.

      3 Налогообложение

Договор аренды безвозмездного пользования нежилым помещением (образец выше) может быть как срочным, так и неограниченным по своей продолжительности.

В первом случае он составляется на какой-либо период и в нём указывается дата начала и окончания срока действия. Во втором случае, соответственно, срок окончания не предусмотрен.

Если ссудополучатель принимает решение отказаться от использования нежилого объекта, ему следует уведомить о своих намерениях контрсторону не позднее одного месяца до расторжения договора.

Мерно ли физическому лицу без статуса ИП безвозмездно предоставлять в пользование нежилое помещение ИП, являющееся его мерно ли физическому лицу без статуса ИП безвозмездно предоставлять в пользовании нежилое помещение ООО(если, данное арендодатель при этом является учредителем и директором ООО-арендатора)

Если гражданин совершает отдельную возмездную сделку по сдаче в аренду временно не используемого имущества, регистрация в качестве ИП ему не требуется.

Соответственно, если директор просто передает организации в аренду свободное помещение, но в принципе такая деятельность не регулярная и не является его бизнесом.

По мнению Минфина РФ, физическое лицо обязано зарегистрироваться в качестве предпринимателя без образования юридического лица, если в его действиях имеются признаки предпринимательской деятельности, т.е.

ИП, применяющий УСН с объектом обложения — доходы, в 2013 году заключил договор о передаче в безвозмездное пользование нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности другому ИП для организации розничной торговли

Статья 23 НК РФ, устанавливающая обязанности налогоплательщиков (плательщиков сборов), а также Глава 26.

2 «Упрощенная система налогообложения» НК РФ не устанавливают обязанности налогоплательщиков об уведомлении налоговых органов о факте передачи принадлежащего налогоплательщику имущества в безвозмездное пользование. Вместе с тем необходимо отметить, что в силу п.

3 ст. 346.11 НК РФ применение упрощенной системы налогообложения индивидуальными предпринимателями предусматривает, в частности, их освобождение от обязанности по уплате налога на имущество физических лиц (в отношении имущества, используемого для предпринимательской деятельности).

Необходимо учитывать ограничения, предусмотренные Гражданским кодексом РФ, а именно: при заключении договора безвозмездного пользования помещением с коммерческой организацией ссудополучателем (арендатором) не может выступать её руководитель, учредитель, сотрудник, а также кто-либо, осуществляющий контроль за деятельностью данной организации.

Как правило, в договоре указывается, что ссудополучатель ответственен за проведение капитального и косметического ремонта используемого нежилого помещения, а также обязан исправлять все повреждения, причинённые в ходе эксплуатации.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения – образец 2021

Задать вопрос и получить бесплатную консультацию можно в любое время. Подробности по ссылке…

  1. формат доли (если сдается не все здание, а только его часть).
  2. юридический адрес недвижимости;
  3. номер офиса/квартиры (если таковой предусмотрен);
  4. общую площадь и характеристики;
  5. этаж, на котором располагается помещение;

Статья 606 ГК РФ регламентирует передачу права на временное распоряжение имуществом.

определяемый исходя из рыночных цен на аренду идентичного имущества. Если Вы этого не сделает, это сделают за вас налоговики (+ пени и штраф).

Данный вывод подтверждается Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 № 98 (п.

2 Обзора практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с применением отдельных положений главы 25 Налогового кодекса Российской Федерации) — в обзоре рассмотрена ситуация с налогом на прибыль, но ее можно распространить и на организации на УСН, поскольку дается толкование того, что подлежит включению в состав доходов организации.

В своей деятельности я бы рекомендовала Вам избегать безвозмездных договоров.

Нежилое помещение, полученное по договору безвозмездного пользования, признаётся доходом для целей исчисления налога на прибыль

В соответствии с п. 1 ст.

689 Гражданского кодекса РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Источник: http://vash-yurist102.ru/nalogooblozhenie-dogovor-bezvozmezdnogo-polzovanija-nezhilym-pomescheniem-78892/

Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Согласно договору аренды, наниматель имеет больше полномочий в отношении переданного объекта недвижимости: распоряжаться по своему усмотрению, вводить свой график предоставления доступа к помещению, осуществлять действия по защите имущества в рамках действующего законодательства. Согласно ст. 690 ГК, в качестве принимающей стороны, именуемой по договору «ссудодержателем», может выступать коммерческая структура.

Чем может обернуться безвозмездное пользование имуществом?

— доначислят налог на прибыль (налог, уплачиваемый в связи с применением УСНО) с суммы такого дохода, рассчитанной исходя из цен, по которым аналогичное имущество сдается в аренду ; — начислят соответствующие пени ; — оштрафуют за неуплату налога на прибыль («упрощенного» налога) в размере 20% от суммы неуплаченного налога .

Источник: https://3dlipz.com/bezvozmezdnyy-dogovor-arendy-nezhilogo-pomescheniya-nalogooblozhenie/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.