+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Образец Сдачи Квартиры В Аренду Образец 2021

Содержание

Образец Сдачи Квартиры В Аренду Образец 2021

Образец Сдачи Квартиры В Аренду Образец 2021

23.04.2021

Типовой договор аренды квартиры является гарантом сохранения обязанностей и прав обеих сторон сделок. Без составления данного документа, существует риск обмана.

Он может заключаться в досрочном выселении из арендованной жилплощади, отказом от выплаты коммунальных услуг или арендной платы.

Договор аренды позволит избежать больших сложностей, он может быть использован в качестве доказательства в процессе проведения судебного разбирательства.

Неправильно составленный договор может быть признан недействительным или ничтожным. Если стороны уверены в том, что они не допустят оплошности в процессе его заполнения, они могут скачать бланк договора найма квартиры между физическими лицами из интернета, заполнив его вручную.

Поскольку не все знают, как накопить на квартиру с зарплатой 30000 рублей, рынок аренды недвижимости только растет.

Более того, все популярнее становится покупка квартиры на вторичном рынке с целью ее последующей сдачи в аренду.

В соответствии с договором аренды квартиры помещение передается физическому или юридическому лицу во временное пользование. За это арендодатель получает определенную плату.

  • Ответственность за несоответствие помещения установленным условиям проживания лежит на арендодателе (даже в случае отсутствии у него информации о каких-либо недостатках квартиры). Поэтому рекомендуется периодически проводить обследование помещения, чтобы быть уверенным в его соответствии всем нормативам, а при сдаче квартиры в аренду с заключением соответствующего договора подписывать акт, в котором указывать все имеющиеся недостатки. В этом случае ответственность за выявленные изъяны будет нести арендатор.
  • Арендодателем может быть не только собственник помещения, но и другие уполномоченные им лица (у кого имеется доверенность на право совершения необходимых действий для сдачи квартиры).
  • При отсутствии четкого указания на срок окончания договора аренды он признается заключенным на неопределенное время. В такой ситуации арендатор или арендодатель при желании расторгнуть соглашение должны уведомить об этом другую сторону за 3 месяца.
  • При наличии у квартиры нескольких собственников договор аренды подписывают все из них. Если данное требование не выполнено, договор может быть признан недействительным.
  • Менять (увеличивать или уменьшать) арендную плату можно не чаще, чем один раз в год. Данное обстоятельство следует учитывать перед тем, как посчитать чистую прибыль от сдачи помещения с мебелью.
  • В соответствии с нормами ГК РФ, если арендатор обнаружит недостатки, которые препятствуют проживанию в помещении либо делают это невозможным, он может потребовать либо устранить такие недостатки, либо уменьшить арендную плату. Если он самостоятельно ликвидирует их, то арендодатель обязан будет возместить расходы, понесенные арендатором при устранении препятствий для проживания в квартире.
  • Договором сдачи квартиры в аренду с мебелью может быть предусмотрена процедура изменения суммы вознаграждения: в каких случаях, на какой процент и так далее.

Образец договора аренды квартиры

Вы можете бесплатно скачать образец типового договора аренды жилого поещения в формате pdf, распечатать и заполнить договор в письменном виде от руки, или скачать бланк в формате doc или docx, открыть его с помощью ворд (MS Word), заполнить и распечатать уже готовый договор аренды.

Абсолютно все сделки с недвижимостью должны быть оформлены документально. Одним из наиболее популярных соглашений в сфере недвижимости является аренда квартиры.

Договор временного найма квартиры заключается с физическим лицом, которое намерено проживать в данной квартире, оплачивая при этом арендную плату.

В соответствии с российским законодательством, договор сдачи квартиры может быть оформлен на срок до пяти лет или на один год, в таком случае он будет являться краткосрочным. Долгосрочная сделка подлежит государственной регистрации.

Договор сдачи квартиры в аренду — образец 2021

  • Ответственность за несоответствие помещения установленным условиям проживания лежит на арендодателе (даже в случае отсутствии у него информации о каких-либо недостатках квартиры). Поэтому рекомендуется периодически проводить обследование помещения, чтобы быть уверенным в его соответствии всем нормативам, а при сдаче квартиры в аренду с заключением соответствующего договора подписывать акт, в котором указывать все имеющиеся недостатки. В этом случае ответственность за выявленные изъяны будет нести арендатор.
  • Арендодателем может быть не только собственник помещения, но и другие уполномоченные им лица (у кого имеется доверенность на право совершения необходимых действий для сдачи квартиры).
  • При отсутствии четкого указания на срок окончания договора аренды он признается заключенным на неопределенное время. В такой ситуации арендатор или арендодатель при желании расторгнуть соглашение должны уведомить об этом другую сторону за 3 месяца.
  • При наличии у квартиры нескольких собственников договор аренды подписывают все из них. Если данное требование не выполнено, договор может быть признан недействительным.
  • Менять (увеличивать или уменьшать) арендную плату можно не чаще, чем один раз в год. Данное обстоятельство следует учитывать перед тем, как посчитать чистую прибыль от сдачи помещения с мебелью.
  • В соответствии с нормами ГК РФ, если арендатор обнаружит недостатки, которые препятствуют проживанию в помещении либо делают это невозможным, он может потребовать либо устранить такие недостатки, либо уменьшить арендную плату. Если он самостоятельно ликвидирует их, то арендодатель обязан будет возместить расходы, понесенные арендатором при устранении препятствий для проживания в квартире.
  • Договором сдачи квартиры в аренду с мебелью может быть предусмотрена процедура изменения суммы вознаграждения: в каких случаях, на какой процент и так далее.

Итак, договор аренды квартиры с мебелью в 2021 году в значительной степени регулируется федеральными нормативными актами. Их содержание необходимо знать при составлении соглашения. Так, основными разделами договора являются его предмет, где описывается квартира и имеющаяся в ней мебель, данные сторон соглашения, их обязанности и права, порядок расчета и выплаты арендной платы, срок действия договора, порядок расторжения и другие сведения, о которых стороны договорились.

Договор на сдачу квартиры в аренду: образец 2021

Но в конце нашей статьи вы сможете скачать проверенный бланк договора аренды жилого помещения. Он типовой, вы сможете его отредактировать под ваш случай и использовать без дополнительной консультации юриста. Но не забывайте про те условия, которые мы только что описали.

Если владелец оставляет за собой право досрочного расторжения, он должен привести возможные причины. В противном случае съемщик сможет подать на него в суд. Обычно расторжение в одностороннем порядке происходит, если одна из сторон пренебрегает своими обязательствами. Но на этот случай придется предусмотреть аналогичную возможность и для арендатора.

Договор аренды квартиры с актом сдачи-приемки

  • Предоставить указанное помещение Нанимателю с _____ ____________ 20 __ года.
  • Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
  • Посещать помещение не более одного раза в месяц, с уведомлением Нанимателя не менее чем за 24 часа до предполагаемого посещения;
  • При выезде Нанимателя возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (залога) при исполнении Нанимателем п.п. 1.4; 2.2; 3.2; 3.7, 3.8; 3.9.

4.7. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

Как выглядит договор аренды квартиры 2021

Это и есть те самые пункты, которые всегда нужно включать в подобные документы. Помните, что их отсутствие чревато различными проблемами для участников сделки. Поэтому, не имея в данной сфере никаких познаний и опыта, желательно консультироваться по этому вопросу с опытными специалистами, или взять с собой на сделку опытного и разбирающегося человека.

Конечно, на практике часто многие детали не соблюдаются, что и приводит ко многим серьезным проблемам. Все это сводится к тому, что вам потребуется внимательно изучить все те нюансы, о которых было сказано, и постараться оформить договор правильным образом.

Правильный договор найма квартиры для физических лиц

  1. В этой части шаблона необходимо заполнить сведения об объекте недвижимого имущества, в нашем случае квартиры, с указанием количества комнат и точного адреса. Если в адресе отсутствуют, к примеру, корпус, дробь или строение, необходимо поставить прочерк в пустых местах.

  2. Далее потребуется документ, который дает право арендатору распоряжаться квартирой и сдавать её в аренду. Это может быть свидетельство о государственной регистрации права, свежая выписка из Росреестра (желательно не старше 1 месяца), а также нотариально заверенная доверенность, если жилье сдает не собственник.

  3. Как вы поняли по образцу, в этом пункте необходимо уместить всех, кто будет проживать с нанимателем в квартире в течение срока аренды. Помимо людей сюда стоит вписать домашних животных (кошек, собак, крокодилов, попугаев и прочую живность), чтобы наймодатель не смог найти лишний повод для выселения.

Рекомендуем прочесть:  Договор дарения квартиры двум детям

Это нужно, чтобы документально закрепить опись имущества (мебели и бытовой техники), находящегося в пределах квартиры, оценить состояние его износа, а также зафиксировать показания счетчиков на электроэнергию, воду и иные приборы потребления.

Передаточный акт является приложением к договору найма жилья и будет служить дополнительным подспорьем для правильного оформления документов при сдаче в аренду жилого помещения от одного физического лица другому.

Простой договор сдачи квартиры в аренду образец 2021

2.3.6. Возместить Наймодателю вред (ущерб), причиненный Нанимателем и (или) Имуществу в период срока найма, установленного настоящим договором. 2.4.

Наниматель не вправе производить ремонт, переустройство, перепланировку без письменного согласия Наймодателя. 3.1.

Настоящим договором Стороны установили, что плата за наем составляет сумму в размере _________________________________________________________ в месяц.

Государственная пошлина — 250 рублей Выписку из ЕГРН( единый государственный реестр недвижимости) можно получить на электронную почту достаточно быстро (от нескольких минут — в зависимости от нагрузки на ресурс) Это надежный легальный сервис С выпиской из реестра вы будите уверены в законности договора аренды. Передавайте деньги за аренду по расписке и только собственнику или законному доверенному лицу. Какие моменты необходимо учитывать при заключении договора?

Простой договор найма жилого помещения между физическими лицами в 2021 году

Нанимателем может стать и юридическое лицо, если квартира берется для сотрудников. В контракт обычно включаются права и обязанности сторон, иные ключевые положения. Отдельно прописывается сумма ежемесячного платежа и срок действия договора (см. шаблон на этой странице), сведения о сторонах. Скачать бесплатно бланк договора аренды квартиры вы можете на нашем сайте.

До заключения соглашения о найме хозяин и будущий жилец проводят осмотр помещения.

Опись мебели при аренде квартиры позволяет первому застраховаться от кражи техники, а потенциальному съемщику получить полное представление о состоянии всего имущества.

Составляется акт приема-передачи квартиры в аренду, после чего наниматель получает ключи. При выезде проводится повторная проверка имущества. В случае если состояние мебели и прочего «добра» не соответствует акту, жилец выплачивает компенсацию.

Договор аренды квартиры между физическими лицами 2021 образец скачать

В первой ситуации рассматриваемая жилплощадь в обязательном порядке должна состоять на кадастровом учете и иметь присвоенный ей номер. Во втором случае недвижимость должна входить в состав нежилого фонда. Только после этого помещение можно использовать для занятий коммерческой деятельностью.

Прежде, чем бесплатно скачать образец договора аренды квартиры между физическими лицами, стоит разобраться, какое именно соглашение требуется. Сегодня существует 2 основных вида документов, регламентирующих взаимоотношения между арендатором и арендодателем. Это договор для проживания и соглашение, позволяющее вести коммерческую деятельность в помещении.

Договор аренды квартиры между физическими лицами

  • Заключайте договор с лицом, предъявившим паспорт.
  • Обратите внимание на регистрацию в паспорте
  • Пропишите в договоре лиц, которые будут проживать с арендатором
  • Определите удобные для сторон сделки сроки арендной платы
  • Определите условия проверки состояния квартиры
  • Договоритесь, включает ли в себя арендная плата платежи за воду, электричество и газ
  • Обязательно пропишите материальную ответственность за порчу имущества, пожар или потоп
  • Обязательно передайте квартиру по Акту приема-передачи, ведь подписание договора найма не подтверждает факта вселения в квартиру. Кстати договор найма(аренды) и Акт приема-передачи могут быть датированы разными числами. Но дата акта должна соответствовать фактическому вселению
  • Если список с мебелью и бытовой техникой большой — составьте Акт приема-передачи квартиры на отдельном листе.
  • Приготовьте договор заранее, чтобы потом просто вписать личные данные нанимателя
  • Так вот, чтобы проблем с выселением не было, обязательно входная дверь должна иметь два замка. Ключи от одного — отдайте арендаторам и оставьте себе, про второй утаите или скажите, что утеряны. Именно на второй замок Вы сможете закрыть квартиру в отсутствие жильцов, если они нарушают условия оплаты или небрежно относятся к квартире.
  • Проверьте надежность водяных кранов и электрических розеток, не скупитесь на их ремонт или даже замену. Скупой как известно — платит дважды.
  • Не заключайте договор на длительный срок, установите испытательный срок — три месяца, например. Пропишите в договоре найма возможность его пролонгации(продления) при условии выполнения договоренностей .
  • Подробно опишите всю мебель и бытовую технику с названием марок и состояния на момент подписания договора
  • Если есть такая возможность, тут же сделайте фото квартиры и перешлите на смартфон арендатора. Потом, при необходимости, будет возможность вернуться к этим фото.

Образец Сдачи Квартиры В Аренду Образец 2021 Ссылка на основную публикацию

Источник: https://exjurist.ru/stroitelstvo/obrazets-sdachi-kvartiry-v-arendu-obrazets-2021

Договор сдачи квартиры в аренду — образец 2021 — FINFEX.ru

Образец Сдачи Квартиры В Аренду Образец 2021

Поскольку не все знают, как накопить на квартиру с зарплатой 30000 рублей, рынок аренды недвижимости только растет.

Более того, все популярнее становится покупка квартиры на вторичном рынке с целью ее последующей сдачи в аренду.

В соответствии с договором аренды квартиры помещение передается физическому или юридическому лицу во временное пользование. За это арендодатель получает определенную плату.

Чтобы стороны могли защитить себя от многих рисков, рекомендуется заключать соответствующее соглашение. В нем должны быть прописаны основные права и обязанности сторон и ответственность за их несоблюдение. Регулируется такой договор в 2021 году ГК РФ.

Как составить договор сдачи квартиры в аренду с мебелью?

Первое, на что следует обращать внимание при составлении такого соглашения, — это форма. В соответствии со статьей 606 ГК РФ договор должен быть заключен в простом письменном виде. Если это условие не соблюдается, существует риск того, что он будет признан недействительным, а значит, арендодатель может лишиться денег, а арендатор — помещения для временного проживания.

Составлять договор аренды следует в письменном виде

Важно: договор аренды квартиры с мебелью на срок более 1 года подлежит обязательной регистрации в территориальном учреждении юстиции.

В качестве ключевых особенностей договора аренды квартиры в 2021 году можно выделить следующие:

  • Ответственность за несоответствие помещения установленным условиям проживания лежит на арендодателе (даже в случае отсутствии у него информации о каких-либо недостатках квартиры). Поэтому рекомендуется периодически проводить обследование помещения, чтобы быть уверенным в его соответствии всем нормативам, а при сдаче квартиры в аренду с заключением соответствующего договора подписывать акт, в котором указывать все имеющиеся недостатки. В этом случае ответственность за выявленные изъяны будет нести арендатор.
  • Арендодателем может быть не только собственник помещения, но и другие уполномоченные им лица (у кого имеется доверенность на право совершения необходимых действий для сдачи квартиры).
  • При отсутствии четкого указания на срок окончания договора аренды он признается заключенным на неопределенное время. В такой ситуации арендатор или арендодатель при желании расторгнуть соглашение должны уведомить об этом другую сторону за 3 месяца.
  • При наличии у квартиры нескольких собственников договор аренды подписывают все из них. Если данное требование не выполнено, договор может быть признан недействительным.
  • Менять (увеличивать или уменьшать) арендную плату можно не чаще, чем один раз в год. Данное обстоятельство следует учитывать перед тем, как посчитать чистую прибыль от сдачи помещения с мебелью.
  • В соответствии с нормами ГК РФ, если арендатор обнаружит недостатки, которые препятствуют проживанию в помещении либо делают это невозможным, он может потребовать либо устранить такие недостатки, либо уменьшить арендную плату. Если он самостоятельно ликвидирует их, то арендодатель обязан будет возместить расходы, понесенные арендатором при устранении препятствий для проживания в квартире.
  • Договором сдачи квартиры в аренду с мебелью может быть предусмотрена процедура изменения суммы вознаграждения: в каких случаях, на какой процент и так далее.

Важно: если арендатор произвел какие-либо ремонтные работы в квартире, их результаты будут собственностью арендодателя, поэтому следует заранее договариваться о компенсации таких расходов.

Сторонами в договоре аренды квартиры с мебелью в 2021 году могут быть любые граждане, являющиеся дееспособными, ИП, компании любой организационно-правовой формы, а также органы власти.

:  Увеличение среднего чека в розничном магазине

  Акт выполненных работ — образец (скачать в Excel и Word)

Обязанностями арендодателя являются:

  • Предоставление арендатору квартиры с мебелью в состоянии, пригодном для проживания в ней и использования имеющегося имущества по назначению;
  • Передача второй стороне необходимых документов, чтобы исключить возможность неправомерного нахождения человека в чужом помещении;
  • Своевременное осуществление капитального ремонта.

Обязанностями арендатора являются:

  • Регулярно вносить арендную плату;
  • Использовать переданное имущество только в соответствии с целями и назначением, указанными в договоре аренды;
  • Не портить мебель и бытовую технику, а также саму квартиру, поддерживать все в состоянии, пригодном для эксплуатации, и осуществлять для этого необходимые траты.

Образец договора сдачи квартиры в аренду с мебелью

  • Скачать образец договора сдачи квартиры в аренду с мебелью .docx

Несмотря на достаточно жесткое регулирование данного договора различными нормативными актами, имеется достаточно широкий простор для уточнения обязанностей и прав сторон, порядка их взаимодействия и других процедур. Поэтому какой-то установленной формы такого соглашения нет.

Однако в Интернете присутствует большое количество образцов, которые всегда можно скачать и использовать как в качестве основы для составления нового договора, так и просто для внесения данных, последующей печати и подписания.

На заметку: узнайте, как оформляется счет на оплату.

Подводим итоги

Итак, договор аренды квартиры с мебелью в 2021 году в значительной степени регулируется федеральными нормативными актами. Их содержание необходимо знать при составлении соглашения.

Так, основными разделами договора являются его предмет, где описывается квартира и имеющаяся в ней мебель, данные сторон соглашения, их обязанности и права, порядок расчета и выплаты арендной платы, срок действия договора, порядок расторжения и другие сведения, о которых стороны договорились.

Составлять договор аренды следует в письменном виде. Если срок действия соглашения превышает год, его необходимо регистрировать в учреждении юстиции. С одной стороны, это создает дополнительные сложности при оформлении договора, а с другой – дает гарантии как для арендодателя, так и арендатора.   Как правильно написать расписку о получении денег?

Источник: https://finfex.ru/dogovor-sdachi-kvartiry-v-arendu-obrazec-2021/

Скачать бланк договора аренды квартиры в 2021 году

Образец Сдачи Квартиры В Аренду Образец 2021
(2 4,50 из 5)

При заключении юридических сделок, связанных с недвижимостью, необходимо оформлять соответствующие документы.

Так, если осуществляется сдача квартиры, оба участника сделки составляют договор аренды. В этом документе должны прописываться все условия пользования квартирой.

Кроме этого, здесь указываются правила, который арендодатель требует соблюдать квартиросъемщика.

Что такое договор аренды квартиры

Сегодня некоторые собственники жилья задумываются, нужно ли оформлять официальные документы, сдавая квартиру? Ведь в этом случае придется часть средств, полученных за недвижимость, отдавать государству. Однако многие арендодатели, как и квартиросъемщики, все-таки осознают, что официальное оформление сделки имеет массу преимуществ:

  1. Средства, получаемые с аренды жилья, считаются прибылью, поэтому должны облагаться налогом. Если сделка не будет оформлена официально, а контролирующие органы обнаружат факт сдачи недвижимости, к ее владельцу будут применены штрафные санкции. Причем размер штрафа значительно превышает ежемесячную сумму налога.
  2. Официальное оформление сделки обеспечивает защищенность со стороны законодательства. Документ позволит отстоять свои права квартиросъемщику, например, если его без предупреждения попытаются выселить.
  3. Договор пригодится и самому арендодателю в том случае, если квартиросъемщик, прожив здесь определенное время, откажется платить указанную сумму.
  4. В том случае, если временные жильцы испортят мебель и технику, или она вообще исчезнет, на основании договора владелец квартиры сможет через суд потребовать возмещения ущерба.

(: “Договор найма квартиры – договор аренды квартиры – образец”)

В аренду сдавать можно любое жилье, будь то целая квартира, или отдельная комната. И если вы желаете получать прибыль с пустующих квадратных метров, можете начинать подыскивать потенциального квартиросъемщика, и подготавливать договор аренды.

Типовой договор жилья является документом, который обладает юридической силой, даже без заверения у нотариуса. В большинстве случаев подобные договоры составляются на срок до трех лет. При этом в участии нотариуса нет необходимости.

Документ составляется на бумажном носителе. Для этого достаточно скачать в сети бланк договора. Стоит отметить, законодательством не предусмотрено строгое использование типичного договора.

Если в этом будет необходимость, его можно подкорректировать.

Главное, что дает договору юридическую силу − это подписи обеих сторон. Именно поэтому перед подписанием документа каждый из участников сделки должен внимательно ознакомиться с содержанием.

Квартиросъемщику рекомендуется убедиться, что в документе речь идет именно о том жилище, которое он собирается снимать. Также нужно проверить правильность внесения паспортных данных арендодателя. Кроме этого, необходимо убедиться, что он является единственным владельцем недвижимости.

Если у квартиры несколько собственников, ее можно сдавать только при их обоюдном согласии.

Конечно, договор аренды предназначен для защиты прав обеих сторон. Однако его можно досрочно расторгнуть при определенных обстоятельствах:

  • нет возможности полноценно использовать недвижимость;
  • у жилища обнаружились недостатки, о которых раньше умалчивалось;
  • квартира не пригодна для проживания;
  • собственник жилья не делает ремонт, о котором указывалось в договоре;
  • квартиросъемщик не осуществляет оплату, или делает ее с опозданием;
  • правила пользования жилищем систематически нарушаются;
  • недвижимому имуществу наносится вред;
  • квартиросъемщик не делает ремонт, оговоренный в документе.

Инициатор расторжения договора обязан проинформировать вторую сторону о своих намерениях. При этом нужно указать причину. Если договор расторгается по обоюдному решению, данное извещение имеет лишь формальный характер.

Данные, которые обязательно должны присутствовать в договоре аренды

При составлении договора обе стороны заинтересованы, чтобы документ отображал интересы каждой из них. Таким образом, если возникнут какие-либо конфликты и спорные ситуации, договор позволит их разрешить на законодательном уровне. При оформлении договора аренды рекомендуется обратить внимание на несколько важных пунктов:

  1. Укажите, кто будет снимать жилье. Кроме этого, в договоре указываются все граждане, которые будут жить с квартиросъемщиком. В документ вписываются паспортные данные всех сожителей.
  2. Определитесь, на какой срок рассчитаны данные правовые отношения. Необходимо помнить, владелец квартиры не имеет право выселить квартиросъемщиков, до окончания срока действия договора.
  3. Отметьте, какой тип жилья сдается. Если это дом или квартира, укажите общую площадь и количество комнат. Также в договор вносится информация о мебели, бытовой технике, других вещах, которые будут сдаваться вместе с жилищем. Квартиросъемщик должен осмотреть объект сделки на наличие каких-либо дефектов и поломок. К примеру, царапины на паркете, испорченная плитка, разрисованные обои, все это необходимо указать в договоре.
  4. Сумма ежемесячной оплаты, которую квартиросъемщик обязуется платить хозяину жилища. При этом нужно указать ситуации, в которых владелец недвижимости имеет право повышать указанную ставку. Нелишним будет прописать какого числа, и как именно хозяин сможет забирать деньги. Если квартиросъемщик вносит какой-либо залог или предоплату, это также должно быть отображено в документе.
  5. Отметьте, на чьи плечи ложатся расходы по коммунальным платежам. Возможно, кроме арендной платы, квартиросъемщику придется оплачивать воду, газ, электричество и др. Об этом также нужно договориться заранее, и прописать в договоре обоюдное решение.

Кроме этого, в договоре должны присутствовать обязанности и права обеих сторон:

  • хозяин недвижимости должен предоставить жилье, пригодное для проживания. Если квартиросъемщик обнаружит какие-то недостатки, о которых не упоминалось в договоре, он имеет право потребовать у арендодателя устранить проблемы. Также можно потребовать снизить арендную плату, возместить расходы, которые были потрачены на самостоятельное устранение недостатков, расторгнуть договор;
  • квартиросъемщик обязуется оплачивать жилище в оговоренные сроки, поддерживать порядок и обеспечивать сохранность имущества;
  • если жилое помещение арендуется в течение длительного времени, съемщик может сдавать все жилище целиком, или его часть. Однако это можно сделать только после разрешения владельца недвижимости;
  • квартиросъемщик имеет право пускать жильцов на непродолжительное время. Если при этом не будет заключаться договор поднайма, оплата с них не берется. Для этого нет необходимости получать разрешение хозяина недвижимости, достаточно лишь уведомить его об этом. При этом необходимо помнить, за все нарушения со стороны жильцов перед хозяином жилплощади будет отвечать только квартиросъемщик;
  • если помещение будет использоваться не для проживания, а для ведения предпринимательской или профессиональной деятельности, это обязательно должно быть отображено в договоре. Естественно, эта деятельность не должна мешать другим квартиросъемщикам и соседям.

Скачать бланк и образец договора аренды квартиры в 2021 году

  • Скачать бланк договора аренды квартиры
  • Скачать образец

Источник: https://InfoBlank.com/skachat-blank-dogovora-arendy-kvartiry/

Типовой договор аренды квартиры: особенности оформления

Образец Сдачи Квартиры В Аренду Образец 2021

Вопрос сдачи в наём (аренду) жилплощади появляется, когда в собственности имеется квартира, в которой никто не проживает. К тому же, это неплохой способ выручить дополнительный доход. Но, как избежать возможных рисков, обезопасить себя в юридическом и бытовом плане? Только наличием грамотно составленного договора найма (аренды).

Официальный документ, подписанный обеими сторонами, является подтверждением правоотношений между вами и квартиросъемщиком. Чтобы избежать возможных проблем, необходимо составлять договор грамотно и учесть все нюансы.

Строгих требований к составлению договора найма (аренды) на законодательном уровне не предусмотрено. Основные пункты, к которым относятся предмет, стороны, права и обязанности, являются обязательными для любого типа этого документа и указаны в Гражданском кодексе РФ.

Договор найма (аренды) квартиры между физическими лицами — скачать образец 2021 года

Важно различать договор аренды от найма:

ХарактеристикиДоговор арендыДоговор найма
Заключают договорС юридическим лицомС физическим лицом
СдающийАрендодательНаймодатель
СнимающийАрендаторНаниматель

Как заполнить типовой договор найма (аренды) квартиры на длительный срок между физическими лицами

Разберем, как подстраховаться обеим сторонам договора аренды от возможных проблем. Составить его не сложно и, поскольку нотариальное заверение не требуется, то оформить может арендодатель, не ущемляя интересы арендатора. Вторая сторона имеет право попросить внести коррективы. Подтверждением того, что стороны пришли к обоюдной договоренности, станет двустороннее подписание.

Рекомендуем ознакомиться: долгосрочный найм квартиры без посредников.

В договоре аренды должны присутствовать следующие пункты:

  • адрес квартиры, сдаваемой на длительный срок;
  • паспортные данные обеих сторон и данные свидетельства о собственности;
  • срок действия договора (срок может составлять до пяти лет, но чаще всего договор заключается на один календарный год с возможным продлением);
  • стоимость аренды в месяц (если арендатор в момент подписания договора выплачивает арендодателю плату за несколько месяцев вперед, это должно найти отражение в отдельном пункте);
  • порядок расчета (в какие даты будет производиться выплата арендной платы хозяину квартиры и каким способом);
  • условия повышения платы (если договор составлен на несколько лет, то можно предусмотреть повышение арендной платы и указать, например, не чаще 1 раза в год);
  • условия досрочного прекращения действия договора (в этом пункте может присутствовать расторжение договора в одностороннем порядке при нарушении внесения платы, а также иных существенных вопросов);
  • порядок оплаты коммунальных услуг (здесь можно перечислить, какие услуги будет оплачивать арендатор и каким способом).

К необязательным, но полезным пунктам договора можно отнести следующие:

  • перечень имущества, если квартира передается в аренду с мебелью и техникой;
  • ответственность в случае порчи имущества;
  • количество жильцов, если хозяин опасается моментов, когда на площади сдаваемой квартиры будут проживать неограниченное количество людей;
  • домашние животные (этот пункт важен тем хозяевам, кто категорически против жильцов с животными из-за возможной порчи имущества).

Структурно договор найма (аренды) можно разделить на несколько разделов:

  1. Общие сведения, где содержатся данные об обеих сторонах.
  2. Предмет договора. Здесь перечисляются характеристики жилого помещения и данные о правоустанавливающем документе на него.
  3. Сумма ежемесячных арендных платежей и условия их внесения.
  4. Права каждой из сторон.
  5. Обязанности собственника и арендатора.
  6. Срок действия.
  7. Реквизиты с указанием паспортных данных, контактных телефонов и подписи.

Бланк договора найма (аренды) квартиры на длительный срок — Скачать

Составляется документ в двух экземплярах, заверяется подписями сторон и хранится по одному экземпляру у каждой из сторон.

Нюансы составления договора найма

Долгосрочный наём (аренда), которая заключается в сдаче квартиры на срок от года до пяти лет, зачастую удобна для обеих сторон. Хозяин квартиры может быть уверен, что будет стабильно получать доход, а наниматель – при исправном исполнении своих обязательств – не волноваться с поиском другого жилья в течение длительного времени.

Если наниматель будет соблюдать все условия договора, то арендодатель вряд ли откажет ему в продлении срока аренды. У жильцов в этом случае есть преимущественное право.

Механизм здесь следующий: у договора имеется срок действия и за 3 месяца до окончания хозяин может предложить жильцам его продлить. В случае согласия обеих сторон, они подписывают новый договор на следующий срок.

Если хозяин не объявился, то договор продлевается автоматически на 5 лет.

Чтобы разорвать взаимоотношения по инициативе наймодателя, потребуется наличие на то веских причин:

  • отсутствие платежей более 6 месяцев;
  • существенная порча имущества;
  • конфликтные ситуации с соседями и органами правопорядка;
  • использование жилья не для проживания.

Договор найма (аренды) квартиры на 11 месяцев

В Гражданском кодексе оговорено, что все договора, заключенные на срок свыше 1 года, должны быть зарегистрированы в установленном порядке. Поэтому хозяева зачастую предпочитают оформлять договор найма (аренды) на 11 месяцев. Жильцы живут отведенное время и хотят жить дальше. Что в этом случае делать?

Многие делают ошибку, продлевая договор еще на 11 месяцев, считая, что документ будет иметь юридическую силу и освободит их от регистрации. Это заблуждение. Такие договора с пролонгацией надо регистрировать, т.к. их действие будет более 1 года. В этом случае нужно не продлить договор, а составить новый на тех же условиях, или других, которые вы обговорите с наймодателем.

Как продлить договор найма (аренды)? Если все-таки решили продлить, то его необходимо зарегистрировать в органе Росреестра, обратившись с двумя экземплярами договора и документами о праве собственности на квартиру. Если от имени собственника действует представитель, то потребуется доверенность.

Бланк договора найма (аренды) квартиры на 11 месяцев — Скачать

Договор найма (аренды) квартиры посуточно

Договор имеет свои особенности. Перечислим, чем отличаются договора долгосрочного и посуточного найма:

  • определенный, строго установленный срок в несколько суток;
  • отсутствие автоматического продления срока (по истечении установленной договором даты, действие прекращается);
  • если появилась необходимость продлить документ на несколько суток, потребуется заключить новый договор или составить соглашение к имеющемуся с новыми датами окончания;
  • имеется возможность указать не только дату прекращения, но и время;
  • помимо суммы аренды в плату включается страховая выплата на случай, если жильцы нанесут вред имуществу хозяина, а также соседям, например, вследствие затопления. Условия возврата страховой суммы оговаривается дополнительно;
  • хозяин может предусмотреть штрафные санкции за нарушение требований договора.

Примеры:

  • простой договор посуточного (краткосрочного) найма квартиры — скачать бланк;
  • типовой договор найма квартиры посуточно, между физическими лицами 2021 года — скачать бланк
  • договор аренды квартиры посуточно 2021 года: скачать бланк и образец

Посуточный наём является риском для собственника квартиры, поэтому именно условиями договора можно максимально обезопасить свое имущество от недобросовестных арендаторов.

: Как составить договор аренды квартиры, чтобы не обманули?

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/arenda-i-sdacha/tipovoj-dogovor-arendy-kvartiry/

Договор аредны квартиры скачать образец бланка на одном листе

Образец Сдачи Квартиры В Аренду Образец 2021

Договор аренды представляет собой взаимное соглашение хозяина квартиры и арендатора о предоставлении последнему права проживания в течение оговоренного периода времени за определенную плату (ст. 34-35 ГК). Содержимое может включать важные пункты и условия, которые могут выдвинуть обе стороны.

Такой документ не требует обязательного нотариального заверения, только по желанию сторон. Простой образец договора для сдачи квартиры квартирантам представлен ниже, его можно составить и самостоятельно.

Что должно быть в договоре аренды

Соглашение может быть подробным, на нескольких страницах, или лаконичным, но некоторые моменты в нем должны быть:

  • обозначение предмета договора
  • имена сторон с расшифровкой
  • основные данные сторон
  • сведения о предъявленных документах, удостоверяющих личность
  • точный адрес арендуемого (предоставляемого в аренду) жилья
  • стоимость найма в принятых денежных единицах
  • размер предоставляемого хозяину дома депозита
  • периодичность выплат
  • порядок оплаты (наличные, безнал, перевод, лично в руки и т.д.)
  • порядок оплаты коммунальных услуг (какая из сторон что оплачивает)
  • подписи участников
  • длительность договора (не обязательно, потому что можно оговорить расторжение по соглашению сторон)
  • ответственность сторон (подразумевается взаимное соблюдение условий, указанных в документе)
  • дополнительные пункты, которые включаются в договор по согласованию собственника и нанимателя.

К договору целесообразно приложить акт о сдаче имеющегося в квартире имущества с полным списком предметов, которыми так или иначе будет пользоваться арендатор. При выезде из жилища хозяин дома принимает вещи по описи, только при полном наличии всего перечисленного возвращается страховой депозит.

Образец договора аренды квартиры можно дополнить своими конкретными условиями.

Значение документа

На основании устного соглашения не стоит впускать в свой дом или въезжать в него. Документ может быть составлен просто от руки и подписан сторонами, даже если участники давно знакомы. Простое действие сбережет нервы в дальнейшем.

Это важно, потому что договор:

  • фиксирует наличие соглашения
  • регулирует отношения между сторонами в различных ситуациях
  • служит важным доказательным документом при подаче в суд
  • способствует соблюдению интересов сторон.

Собственники часто допускают разные ошибки, которые потом выливаются в неприятности, потерю дохода и потраченные нервы.

Договор должен заключаться, даже если квартирой будет пользоваться родственник. Наилучший вариант – заказать составление бумаги профессиональному юристу. Но даже самая простая форма типового договора аренды, скачанная в сети или переписанная от руки, может значительно улучшить ситуацию в случае недобросовестности арендатора.

  • Особенно важен пункт о том, кто имеет право проживать в квартире согласно договору.
  • Простое перечисление лиц, предусмотренных в договоре, избавит от возникновения проблемы субаренды.
  • Подробно оговоренный депозит избавит от споров и непонятностей при порче имущества или несоблюдении жильцом условий договора.
  • Порядок оплаты коммунальных и прочих счетов сделает жизнь проще.
  • Короткое условие о том, что любые изменения на арендуемой площади могут происходить только по письменному разрешению хозяина, сохранят нервы и избавят от ненужных творческих инициатив арендатора.
  • Пункт о штрафных санкциях при неоплате или задержках денег также служит соблюдению интересов собственника.
  • Условия досрочного расторжения определят, на каких условиях может уехать жилец во время действия договора.

Можно оговорить все вероятные ситуации и обезопасить себя.

Акт передачи имущества

Без этого документа хозяину будет сложно доказать, что жилец что-то присвоил. Поломка или порча имущества также станет недоказуемой.

Налоги

Большинство арендодателей стараются избежать уменьшения дохода из-за подоходного налога. Однако следует учитывать, что так для жильца открывается путь к шантажу. Обращение в суд при его неправомерных действиях также затрудняется из-за опасения получить штраф по причине уклонения от оплаты налогов.

Налог составляет 13% от полученной суммы, это не так много, чтобы ставить себя в незащищенное положение.

Страхование

К этому виду услуги вообще обращаются редко, а между тем страховой депозит может не покрыть расходов при ремонте дорогостоящей техники или отделки жилья.

Арендатору тоже есть, на что обратить внимание, чтобы не попасть в неприятную ситуацию.

Даже если арендодатель – старый друг, соглашение должно быть написано и подписано (ст. 674 ГК РФ). Документ является основанием для пребывания и проживания в квартире.

Обязательно внимательное чтение условий, а также включение своих требований при необходимости.

Следует знать, что с договором, подписанным двумя сторонами сделки, никто не сможет выселить арендодателя до истечения срока его действия. При наличии соглашения прервать договор не сможет даже переход прав (ст. 675 ГК РФ).

Документы арендодателя

Недостаток внимания к документам может привести к потере денег. Как пример – предприимчивые граждане сдавали съемную квартиру нескольким нанимателям и скрывались. Особенно внимательными нужно быть при найме жилья по расклеенным объявлениям.

Также следует проверить, сколько у квартиры собственников или проживающих/прописанных, чтобы не лишиться жилья на въезде. В этом случае договор подписывается только при наличии письменного согласия совладельцев.

Заключение соглашения без подробного списка вещей (описи)

Это поможет избежать обвинений в воровстве. Выбор важных пунктов для соблюдения остается за арендатором/арендодателем. Но многие ситуации проще предупредить, чем потом исправить.

Источник: https://blank-dogovor-kupli-prodazhi.ru/dogovor-arendy-kvartiry-obrazec.html

Договор аренды квартиры. Скачать образец 2021 года

Образец Сдачи Квартиры В Аренду Образец 2021

Представляем вашему вниманию акутальный образец типового договора аренды квартиры 2021 года.

Вы можете бесплатно скачать образец типового договора аренды жилого помещения в формате pdf, распечатать и заполнить договор в письменном виде от руки, или скачать бланк в формате doc или docx, открыть его с помощью ворд (MS Word), заполнить и распечатать уже готовый договор аренды.

Абсолютно все сделки с недвижимостью должны быть оформлены документально. Одним из наиболее популярных соглашений в сфере недвижимости является аренда квартиры.

Договор временного найма квартиры заключается с физическим лицом, которое намерено проживать в данной квартире, оплачивая при этом арендную плату.

В соответствии с российским законодательством, договор сдачи квартиры может быть оформлен на срок до пяти лет или на один год, в таком случае он будет являться краткосрочным. Долгосрочная сделка подлежит государственной регистрации.

Краткосрочное соглашение для арендатора является наиболее выгодным вариантом, так как он имеет преимущественное право на продление договора или сдачу квартиры в поднаем с согласия владельца.

Если владелец имеет в собственности только часть сдаваемой квартиры, то без соглашения совладельцев предоставить помещение в аренду он не сможет.

договора аренды квартиры

Для чистоты сделки очень важно грамотно составить договор и прописать в нем все важные пункты, иначе он не будет иметь юридической силы.

Данный вид договора обязательно составляется в письменном виде, но может иметь свободную форму. Следует указать где и когда заключается сделка, внести паспортные данные и ФИО обеих сторон без сокращений.

Так как предметом договора является квартира, обязательно прописывается ее оценочная стоимость, перечисляются все характеристики — точный адрес расположения квартиры, площадь с указанием количества комнат и имеющейся мебели и т.д..

Так же в договоре прописывается стоимость аренды и срок ее оплаты, кто и до какого числа производит коммунальные платежи, предусматриваются возможные виды компенсации за несоблюдение условий сделки.

Собственник помещения вправе определить залоговую сумму, размер которой составит стоимость одного месяца проживания в квартире для гарантии возмещения ущерба, в случае нарушений условий договора.

Для контроля состояния сдаваемой внаем квартиры, владелец может включить в договор пункт, в котором будет указана периодичность и время посещений.

Квартира, сдаваемая в аренду, должна соответствовать нормам пожарной безопасности, санитарным и техническим требованиям, которые установлены законодательством РФ.

В случае обнаружения недостатков, о которых жилец не был предупрежден заранее, он вправе потребовать от собственника жилья их устранения либо снижения размера арендной платы.

Аренда квартиры с мебелью и бытовой техникой

В том случае, когда помещение сдается в аренду с мебелью, предметами интерьера или бытовой техникой, дополнительно составляется акт приемки-передачи.

Акт приемки передачи может включать в себя следующие пункты:

  • номер договора аренды, к которому этот акт прилагается с указанием даты заключения соглашения;
  • ФИО обеих сторон и адрес сдаваемой квартиры;
  • состояние жилья, например, какое напольное покрытие, наличие стеклопакетов. Дефекты, при наличии, тоже подлежат описи;
  • полный перечень бытовой техники и мебели, так же с описанием их состояния;
  • показатели счетчиков.

Пункты могут быть дополнены, исходя из нюансов сделки.

Альтернативой акту приемки-передачи, может быть дополнительный договор на аренду имущества, находящегося в квартире. В нем так учитываются ответственности и арендная плата.

Договор аренды квартиры вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.

Основания для прекращения договора

В соответствии со статьей 450 ГК РФ, договор может быть прекращен на основании:

  • соглашения сторон
  • решения суда по требованию какой -либо стороны при нарушении условий соглашения другой стороной.
  • в одностороннем порядке, если такой отказ является законным или при обоюдном согласии обеих сторон.

При составлении договора необходимо как можно более тщательно описывать информацию о предмете договора, ответственность участников сделки, сроки и график оплаты.

Скачать договор аренды квартиры (образец) 2021 в pdf (58,7 Кб)

Скачать договор аренды квартиры (образец) 2021 в doc (29,2 Кб)

Скачать договор аренды квартиры (образец) 2021 в docx (11,5 Кб)

Источник: https://obrazec-dogovora.ru/dogovor/skachat-obrazec-dogovora-arendy-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.