+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Перерегистрация кадастрового паспорта на земельный участок

Содержание

Получение кадастрового паспорта на земельный участок

Перерегистрация кадастрового паспорта на земельный участок

Операции и сделки, что предусматривают передачу прав на земнаделы, обязывают иметь кадастровый паспорт земельного участка − бумага, составленная по данным имеющимся в госкадастре.

Оформляется документ согласно требованиям законодательства, и его получение четко регламентировано. Бумага имеет уникальный номер, присвоенный госкадастром.

Все факты, содержащиеся в госкадастре, общедоступные.

Что включает паспорт?

Сегодня кадастровый паспорт участка обязан включать нижеперечисленную информацию о земле:

  • техособенности земнадела и объектов на нем;
  • актуальные и полные сведения о собственнике.

Документ включает три листа с достоверной информацией о размерах надела, его расположении на местности, кадастровой цене. Также на втором листе паспорта предусмотрено графическое изображение участка − план-чертеж (с указанием частей надела и данных о наличии определенных ограничений). Последний лист содержит факты об углах участка.

Важно: на листах документа проставляют индивидуальную кадастровую нумерацию (она позволяет быстро найти информацию о наделе в реестре). Отсутствие достаточного количества сведений о земучастке приведет к тому, что заявителю выдадут лишь один лист паспорта. Для получения полных данных потребуется заказать услугу межевания.

В каких случаях кадастровый паспорт будет необходим?

Землевладельцы, которые сталкиваются с задачей получения кадастрового паспорта на земельный участок впервые, не всегда осознают всю важность этого документа. Итак, какие ситуации обязывают оформить данную бумагу?

Грамотное оформление кадастрового паспорта земельного участка потребуется в таких ситуациях:

  • при операциях купли/продажи;
  • для регистрации участка в собственность;
  • в процедурах дарения, обмена, завещания;
  • возведении построек;
  • внесении участков в залог;
  • страховании;
  • оформлении ренты либо уставного капитала.

Не потребуется кадастровый паспорт земельного участка в Орехово-Зуево только при официальном наследовании. При этом не всегда юристы соглашаются оформлять завещание, если код из кадастра отсутствует.

Чем грозит отсутствие паспорта?

Если земля не зарегистрирована, то коммунальные структуры и иные службы (к примеру, паспортный стол) могут вас не обслужить. При этом, если надел пострадает от стихийного бедствия, у землевладельца не будет шанса получить госкомпенсацию. При отсутствии кадастрового номера собственник не сможет зарегистрировать участок в собственность.

Тонкости при регистрации

Чтобы получить кадастровый паспорт на дом и земельный участок требуется уточнить и закрепить границы надела.

Заказать столь важную процедуру межевания можно в фирме ООО «ГеоГИС» − профильной геодезической компании, много лет работающей в сфере кадастровых услуг.

Опытные специалисты «ГеоГИС» помогут провести все работы быстро, гладко, и законно уладить любые споры с владельцами соседних участков при реализации межевания.

Есть несколько способов, посредством которых можно получить документ:

  1. Обратиться в госреестр и подать заявление лично.
  2. Отправить документы по почте.
  3. Воспользоваться единым порталом ГосУслуг, зарегистрировав заявление онлайн.

Стоит учитывать, что эта бумага выдается единоразово, у нее нет срока годности. Процесс переоформления кадастрового паспорта на земельный участок будет нужен, если произойдут изменения земучастка: он будет объединен с другим наделом или разделен на несколько частей. Также регистрировать участок заново потребуется при переходе участка к другой территориальной единице.

Какие документы потребуются?

При оформлении или замене кадастрового паспорта на земельный участок важен пакет документов:

  1. Документ, подтверждающий право на надел.
  2. Паспорт.
  3. Документ про оплату пошлины.

Процесс оформления паспорта и присвоения кадастрового номера, согласно нормам, выполняется в течение 10 дней.

Преимущества обращения в ООО «ГеоГИС»

Заказ услуги у нас позволит вамсделать кадастровый паспорт на земельный участок, стоимость которого будет весьма приемлема. Сотрудники осуществят комплексные мероприятия, подготовят нужную информацию о вашем наделе, и выполнят постановку данных в кадастр. Также мы готовы выполнить следующие работы:

  • съемку территории с привязкой координат к местности;
  • составление техдокументации;
  • согласование бумаг в соответствующих инстанциях, итогом чего станет присвоение земле уникального кода.

Мы гарантируем получение кадастровой документации в сжатые сроки в любой точке Московской области.

ПОЛЕЗНЫЕ СТАТЬИ:

260

Источник: https://geotop.msk.ru/kadastrovyj-pasport-zemelnogo-uchastka.html

Что такое кадастровый паспорт земельного участка и для чего он необходим

Перерегистрация кадастрового паспорта на земельный участок

Кадастровый паспорт земельного участка с начала 2017 года отменили.

Теперь его роль выполняет выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), содержащая описание основных характеристик земли.

Ее можно получить только для наделов, занесенных в Росреестр.

Если нет свободного времени или пугают конторские сложности, можно найти посредника, который за определенную плату оформит бумаги по доверенности.

Отличия от кадастрового плана на землю

Кадастровый план выдается только на землю. По сути это карта участка с координатами, отражающая характеристики надела не только в текстовом, но и в графическом виде. Основное преимущество паспорта – наличие более полной информации об объекте (отражается стоимость, определенная при инвентаризации).

Чтобы получить план, необходимо обратиться в ЕГРЗ (или на сайт Госуслуг, Росреестра), имея при себе:

  • заявку, содержащую просьбу о внесении данных в реестр и выдаче выписки;
  • удостоверение личности;
  • документ, подтверждающий право на землю;
  • межевой план;
  • решение органа власти, удостоверяющее внесение данных (2 экземпляра);
  • квитанцию об оплате госпошлины (800 руб. для частного лица и 2400 руб. для юридического лица).

Если требуется доставка бумажной формы, нужно выбрать способ. При обращении с заявкой через сайт документ предоставляется в электронном виде. В этом случае он стоит дешевле: 150 руб. для частного лица и 300 руб. для юридического лица.

Оплата проводится в офисе, через кассу Сбербанка или сайт Росреестра или Госуслуг.

Если данные нужны для себя, не нужно заказывать никакую документацию. Все можно узнать через интернет бесплатно при помощи Публичной карты, содержащей информацию обо всех поставленных на учет участках.

Зачем он нужен?

Право на землю, поставленную на учет в Росреестре, можно зарегистрировать без плана и выписки.

Без учета никакие сделки (завещание, дарение, продажу) совершать нельзя, так как новый владелец не сможет перерегистрировать права на участок.

Кадастровый паспорт земельного участка требуется так же при необходимости:

  • проверить и заверить у нотариуса договор купли-продажи;
  • оформить завещание, наследство, дарственную;
  • оценить землю;
  • оформить разрешение на строительство, в том числе и на дачном участке;
  • передать участок в залог (при оформлении ипотеки);
  • заключить договор аренды;
  • застраховать дом, построенный на участке;
  • разрешить судебные споры.

Выписка, заменяющая собой устаревший кадастровый паспорт, состоит из 4-х разделов:

  • B1 — включает в себе 18 граф, содержащих:
    • кадастровый номер;
    • инвентаризационную стоимость;
    • определение категории и вида разрешенного использования земли;
    • данные о местоположении, площади, конфигурации, видах и ограничениях использования;
    • адрес, сведения о собственнике;
    • информацию, необходимую для госрегистрации;
    • данные о ранее совершенных сделках.
  • B2 — схема (оформляется только после межевания, поэтому лист может быть пустой);
  • B3 – данные об ограничениях использования, обременениях (лист может быть пустой);
  • В4 – данные о частях (лист пустой, если участок «цельный»).

Срок действия

Законом № 221-ФЗ срок действия или годности не определен. Поэтому точно определить сколько действует выписка не получится, поскольку она теоретически бессрочная и не действует какое-либо ограниченное количество времени.

На самом деле это так только до того момента, когда на участке что-то меняется или возникает необходимость в регистрации прав или сделки.

Каждые 5 лет проводится государственная инвентаризация всех участков, стоимость некоторых из них меняется.

При совершении любой сделки данные должны быть актуальные. Если выписка получена до очередной оценки, информация в ней считается не достоверной.

Как получить в МФЦ или Росреестре

Заявку на можно подать:

  • при личном обращении в МФЦ или Росреестр;
  • через сайт Росреестра;
  • через сайт Госуслуг;
  • посредством представителя, на которого оформлена доверенность (обязательно заверить у нотариуса);
  • отправкой документов по почте.

Заявление должно быть установленного образца, в виде приложения прилагается:

  • гражданский паспорт;
  • квитанция, удостоверяющая оплату пошлины;
  • документ, подтверждающий право собственности.

Оформление занимает 5 дней.

Если земля не поставлена на учет, пакет документов увеличивается.

Приложение пополняется:

  • межевым планом;
  • справкой, удостоверяющей согласование межевого плана;
  • документом, подтверждающим право собственности;
  • справкой, подтверждающей ограничения;
  • справкой, определяющей разрешенное использование;
  • документ, подтверждающий наличие доли (при долевом участии).

Бумажную форму можно получить лично (через 20 дней) или через представителя, по почте. При оформлении через интернет выписка присылается в электронном виде.

Изменения не только можно, но и обязательно нужно вносить:

  • после каждой государственной инвентаризации,
  • при необходимости исправить ошибки,
  • изменениях площади, конфигурации или границ.

Это дает возможность сочетать содержание документов, удостоверяющих права собственности, с содержанием кадастровой выписки.

  • При разделе,
  • объединении участков,
  • присоединении дополнительной площади

требуется оформление нового кадастрового паспорта (лучше всего с предварительным межеванием).

Чтобы учесть внесение изменений, нужно обратиться в офис с заявлением, паспортом, межевым планом и документом, удостоверяющий категорию участка. Измененный вариант можно получить через 20 дней.

Как формируется стоимость

Пошлина при получении бумажной выписки 200 руб. для частных лиц и 600 руб. для юридических лиц.

Электронный вариант дешевле: 150 руб. для частного лица и 300 руб. для юридического.

Общая стоимость зависит от цены создания межевого плана. Она рассчитывается, исходя из особенностей местоположения участка, его площади, необходимости в установке (восстановлении) межевых знаков. Средняя стоимость услуги составляет 10-25 тыс. руб.

Если для оформления привлекается представитель по доверенности, стоимость увеличивается.

Смотрите интересное видео, в котором рассказывается о том, что такое кадастровый паспорт, для чего он нужен и сколько стоит его оформление.

Заключение

Проблемы с получением чаще всего создает невнимательность – не достаточно справок или в них допущены ошибки. Чтобы не терять время, можно посоветоваться с людьми, которые эту процедуру уже проходили, ведь ее в настоящий момент не отменили.

Если после всего этого остались сомнения в собственных силах, лучше привлечь посредника.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/dokumenty-k/pasport

Как переоформить кадастровый паспорт на земельный участок – в 2019 году

Перерегистрация кадастрового паспорта на земельный участок

Нередко случается так, что собственники земельного участка не имеют всей необходимой документации, которая может потребоваться в процессе проведения различных сделок с таким имуществом.

В связи с этим любому владельцу собственного надела будет полезно узнать о том, как переоформить кадастровый паспорт на земельный участок и зачем вообще это нужно.

Основные понятия

Многие граждане путают различную техническую документацию со стандартным кадастровым паспортом на квартиру, несмотря на то, что сами по себе эти документы существенно отличаются друг от друга.

Кадастровый паспорт включает в себя наиболее важные сведения о рассматриваемом объекте недвижимости, которые могут быть значимыми в процессе передачи имущества на основании договора обмена, купли-продажи или дарения.

Кадастровый паспорт представляет собой стандартный документ, оформленный в виде специализированной выписки из государственного реестра с указанием ключевых параметров о той или иной недвижимости. В одной части документа указывается вся необходимая текстовая информация, в то время как в другой указаны различные графические изображения.

Графическая часть включает в себя максимально точный чертеж недвижимости с указанием ее метража. Если проводилась процедура перепланировки, то в таком случае информация о результатах проведенных работ в обязательном порядке должна вноситься в чертеж и паспорт.

При этом собственник квартиры должен будет обязательно приступить к оформлению нового паспорта, в котором будет присутствовать измененный рисунок, а также корректированная информация о рассматриваемом объекте недвижимости.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Когда это нужно

Изменения в кадастровый паспорт на определенный земельный участок должны автоматически вноситься после того, как будет проведена процедура переоформления права собственности на нового человека.

Действующее законодательство не устанавливает каких-либо строгих ограничений по срокам, на протяжении которых нужно будет оформить новый документ, но в любом случае рекомендуется обновлять документ не реже, чем раз в пять лет, чтобы при проведении каких-либо сделок с недвижимым имуществом не оказалось, что информация, перечисленная в кадастровом паспорте, уже потеряла свою актуальность.

Таким образом, заняться переоформлением кадастрового паспорта стоит при наличии следующих обстоятельств:

  • с момента выдачи документа уже прошло пять лет;
  • была проведена процедура перепланировки или капитального ремонта;
  • в жилой квартире прописались новые лица;
  • были внесены корректировки в общую площадь жилого помещения посредством присоединения других квартир или пристроек.

Процедура оформления завещания или договора купли-продажи будет проводиться на порядок быстрее и проще, если на руках у собственника есть кадастровый паспорт, оформленный не более, чем пять лет назад.

Как по закону переоформить кадастровый паспорт на земельный участок

Кадастровый паспорт представляет собой специальную выписку, сделанную из государственного кадастра и включающую в себя основную информацию об объекте недвижимости.

Если гражданин зарегистрировал право собственности на определенный земельный участок или недвижимость, которая на нем находится, в территориальном отделении Росреестра, он может в любой момент повторно обратиться в указанный орган для того, чтобы заказать оформление кадастрового паспорта на свое имущество.

Скачать бланк кадастрового паспорта земельного участка

Скачать образец выписки из государственного кадастра недвижимости

Переоформлять его зачастую не обязательно при смене собственника, потому что соответствующие корректировки в реестр должны вноситься автоматически, но в некоторых ситуациях лучше все равно обратиться в государственные органы для уточнения того, была ли проведена эта процедура.

Документы

Перечень документов, которые потребуются в процессе оформления нового кадастрового паспорта, всегда остается одинаковым и выглядит следующим образом:

  • справка, которая подтверждает выполнение перепланировки на территории указанной недвижимости (на ее основании будет осуществляться внесение новых данных в кадастровый паспорт);
  • оригинал свидетельства, подтверждающего наличие у заявителя права собственности на указанное имущество, или каких-либо других документов, на основании которых он распоряжается данной землей;
  • гражданский паспорт собственника недвижимого имущества или заверенная у нотариуса доверенность в том случае, если процедура оформления всех необходимых документов осуществляется посторонним лицом;
  • квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины.

Подача заявки в Росреестр

Для того, чтобы подать заявку в территориальное отделение Росреестра, вполне достаточно сделать следующее:

  1. Перейти на официальный сайт Росреестра.
  2. Подготовить гражданский паспорт заявителя, имеющийся на руках кадастровый паспорт и технический план, информация из которых будет указываться в процессе оформления анкеты.
  3. Перейти в раздел «Электронные услуги».
  4. Оформить запрос на предоставление необходимой информации из кадастра недвижимости.
  5. Электронное заявление оформляется в полном соответствии с правилами, которые стандартно распространяются на бумажный документ, то есть в документе указывается та же информация.
  6. Вносится полный перечень данных о том объекте недвижимости, для которого оформляется кадастровый паспорт. Вся вносимая информация должна быть актуальной.
  7. После того, как будут указаны все запрашиваемые данные, нужно будет определиться с тем, каким способом государственные служащие должны будут предоставить заинтересованным лицам интересующий их документ – в бумажном или электронном виде.
  8. На адрес электронной почты, который был указан в процессе заполнения анкеты, будет отправлена квитанция, по которой нужно будет заплатить полную сумму государственной пошлины.
  9. На протяжении последующих пяти рабочих дней кадастровый паспорт будет отправлен заинтересованному лицу тем способом, который был выбран в процессе оформления заявления.

Сроки и стоимость

Так как действующее законодательство не устанавливает каких-то точных сроков, на протяжении которых будет действовать оформленный кадастровый паспорт, оплачивать какие-либо штрафы гражданам не нужно, даже если процедура переоформления кадастрового паспорта осуществляется, к примеру, через семь лет или даже десять.

Если гражданин решил полностью собрать все необходимые бумаги самостоятельно, то в таком случае единственной затратой для него станет сумма государственной пошлины, которая на сегодняшний день составляет всего 200 рублей. В противном же случае дополнительно придется оплачивать услуги соответствующих специалистов.

Переоформление кадастрового паспорта может осуществляться квалифицированными юристами, если гражданин не имеет времени или желания для того, чтобы самостоятельно собирать бумаги и посещать различные инстанции, но при этом нужно правильно понимать, что услуги таких представителей зачастую являются довольно дорогостоящими.

Если документы подаются вместо Росреестра в многофункциональный центр, процедура оформления может несколько затянуться и составит от семи до девяти дней.

Причины для отказа

Государственные служащие имеют полное право на то, чтобы отказать заинтересованному лицу в переоформлении кадастрового паспорта, но для этого должны соблюдаться следующие условия:

  • был предоставлен неполный пакет документов;
  • заявитель на данный момент не имеет права собственности на указанную недвижимость;
  • в предоставленной документации указаны какие-то неточные данные;
  • не была оплачена установленная сумма государственной пошлины.

Если государственные служащие отказали по одной из указанных выше причин, вполне достаточно устранить их и повторно обратиться в государственный орган для получения документа. В противном случае нужно разбираться в судебном порядке.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/kak-pereoformit-kadastrovyj-pasport-na-zemelnyj-uchastok/

Переоформление права собственности на земельный участок

Перерегистрация кадастрового паспорта на земельный участок

Переоформление права собственности на землю регулируется ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости». Процедура требуется, если есть необходимость в изменении вида права (аренда, бессрочное использование, собственность).

Порядок переоформления земельного участка на другого человека

Отчуждение надела проводится в том случае, если передающая сторона является законным собственником объекта и имеет соответствующую документацию. Если хозяин участка не проводил процедуру официальной регистрации недвижимости, переоформление участка происходит только после приобретения прав на землю. Прямое переоформление земли в такой ситуации запрещено.

Пошаговая инструкция перерегистрации состоит из следующих этапов:

  1. Подписание предварительного договора и внесение авансового платежа.
  2. Подготовка пакета документов на землю и дачу (если на объекте есть постройка).
  3. Подписание основного соглашения.
  4. Перевод оставшейся суммы.
  5. Регистрация основного соглашения в Росреестре или МФЦ.

ВНИМАНИЕ! Если право собственности оформлено и есть соответствующая документация, передать надел другому человеку разрешается путем оформления договора дарения, мены или наследования.

Основания для отчуждения собственности

Документация, которая подтверждает, что земля находится у гражданина в собственности, выдается в местном муниципалитете и является основанием для перерегистрации объекта недвижимости.

Перерегистрация недвижимости допускается в том случае, если гражданин:

  • владеет наделом на основе постоянного или бессрочного пользования;
  • арендует землю у местной администрации;
  • использует землю на основе пожизненного наследования.

После завершения процедуры отчуждения гражданин теряет право собственности на объект недвижимого имущества.

Необходимые документы

Для переоформления участка требуется подготовить пакет документов:

  • удостоверение личности участников сделки;
  • если интересы одной из сторон представляет посредник, необходима нотариально заверенная доверенность;
  • документация, подтверждающая проведение сделки;
  • кадастровый паспорт участка и дубликат кадастрового плана;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • документация о приеме-передаче, подписанная участниками сделки (не требуется при наследовании).

Размер госпошлины един для всех регионов и составляет 2 тысячи рублей.

Сроки

Законодательством установлен срок внесения корректировок в реестр недвижимости, он составляет 21 рабочий день. По истечении этого времени новый собственник получает кадастровый паспорт, документацию о регистрации права владения землей и заверенное соглашение о сделке.

Особенности переоформления объекта недвижимости

Переоформить участок можно двумя способами: выкупить у законного хозяина или провести регистрацию права в Росреестре. Передать право владения наделом может только собственник.

Переоформление проводится в местном подразделении Кадастрового бюро. Если объект недвижимости не пройдет перерегистрацию, муниципалитет может поставить под сомнение правомерность владения участком.

ВАЖНО! Если на участке есть садовый дом, предварительно требуется зарегистрировать право собственности на постройку.

При сделке купли-продажи

Переоформление земельного участка при покупке возможно в том случае, если объект имеет кадастровый номер. Для переоформления земли в Кадастровую службу предоставляется договор купли-продажи в трех экземплярах (по одному дубликату – участникам сделки и одна копия в Росреестр).

На родственника

Переоформление земельного участка в собственность близкого человека проводится путем оформления договора дарения. Такой способ используется между родителями и детьми, так как требует минимальный пакет документов.

Даритель освобождается от уплаты налога на доход, так как он не получает прибыли. Договор дарения разрешается расторгнуть в любой момент, пока одариваемый не завершил процедуру перерегистрации права.

Соглашение о дарении проводится в присутствии нотариуса. При составлении документа присутствуют обе стороны.

ВНИМАНИЕ! Если сделку совершает собственник, состоящий в браке, требуется письменное разрешение мужа или жены, заверенное в нотариальной конторе.

При наследовании имущества

Переоформление участка отличается в зависимости от того, оставил умерший человек завещание или нет. Провести перерегистрацию объекта разрешается спустя шесть месяцев после смерти предыдущего владельца. В этот срок необходимо обратиться к нотариусу и вступить в права наследования. Если этого не сделать, доказывать право владения имуществом нужно будет в суде.

Спустя полгода после смерти наследодателя необходимо обратиться в Росреестр с пакетом документов. В дополнение к основным требуется свидетельство о вступлении в наследство и о смерти собственника земли. Если покойный не оставил распоряжений относительно имущества, необходим документ для подтверждения родства с наследодателем.

ВНИМАНИЕ! Если после смерти наследодателя процедура перерегистрации не будет проведена, все родственники получают равные части земли без долевого распределения.

Ограничения на продажу земельных участков

Переоформление дачного участка на другого человека невозможно в следующих случаях:

  • на земельном наделе имеется обременение (залог, отчуждение, судебное постановление);
  • нет межевания и кадастрового номера;
  • земля выступает объектом споров либо находится во владении у нескольких лиц.

При заключении сделки правообладатель земли обязан предоставить полную информацию об отчуждаемом наделе и ограничениях, действующих на него. При утаивании сведений сделка будет признана недействительной.

Источник: https://ozhkh.ru/zemelnyj-uchastok/pereoformlenie-prava-sobstvennosti

Как правильно подать заявку на внесение изменений в кадастровый паспорт?

Перерегистрация кадастрового паспорта на земельный участок

Кадастровый паспорт — самый важный документ на земельный участок, без его наличия невозможно совершить никакие сделки. Необходимо, чтобы все данные этого документа были актуальными и соответствовали действительности.

Если с земельным участком были совершены какие-либо действия, которые повлияли на изменения его характеристик, то это должно быть должным образом зафиксировано в кадастровом паспорте. И здесь стоит поговорить о процедуре внесения изменений в данный документ.

В каких случаях потребуется внесение изменений?

Внесение изменений — это процедура, направленная на фиксацию любых изменений характеристик земельного участка в кадастровых документах.

Внесение изменений потребуется в таких случаях:

  • у участка появился новый владелец (вследствие продажи, обмена, дарения, наследования);
  • увеличилась или уменьшилась площадь надела (например, за счет реконструкции строения);
  • на участке появились новые жилые или нежилые объекты;
  • площадь участка, зафиксированная в правоустанавливающих документах и в самом кадастровом паспорте отличаются;
  • изменился адрес, по которому расположен участок (например, при переименовании улицы или поселения);
  • изменилось целевое назначение земли;
  • поменялась кадастровая стоимость;
  • на территории участка появились или исчезли лес, водоем, другой природный объект.

Необходимо помнить, что при разделе, объединении либо присоединении соседних участков необходимо не просто внести изменения в кадастровый паспорт, а заново провести процедуру межевания, в результате которой собственнику будет выдан новый документ.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Вышеназванные причины являются следствием манипуляций с земельным участком. Но возможно также обнаружение ошибок, которые были допущены третьими лицами (работниками кадастрового учета или кадастровыми инженерами). Данные ошибки бывают двух видов:

  • ошибки, которые возникли вследствие невнимательности работников кадастровой службы и привели к несоответствию сведений (например, опечатки, грамматические ошибки, арифметические неточности) — исправление таких ошибок не доставит проблем и происходит легко и быстро;
  • ошибки, которые были допущены в самом начале проведения процедуры межевания и оформления кадастровых документов инженерами, что повлекло за собой искажение характеристик земельного участка в документах кадастрового учета — эти ошибки достаточно сложно исправить, так как в большинстве случаев необходимо будет заново проводить процедуру межевания и оформление всех документов.

Какие документы нужно подготовить?

Чтобы провести процедуру внесения изменений в кадастровый паспорт собственнику участка или его законному представителю необходимо будет собрать пакет определенных документов. В него входят:

  • копия паспорта гражданина России или загранпаспорта;
  • копия доверенности (если процедура проходит с участием представителя);
  • документы, которые могут подтвердить право собственности на земельный надел (договор купли-продажи, дарения, обмена, свидетельство о наследстве и т.д.);
  • заполненная заявка на внесение изменений в кадастровый паспорт;
  • документы, в которые необходимо внести изменения (кадастровый паспорт, межевой план, постановление госорганов о переводе земли в другую категорию).

При изменении характеристик участка

В начале процедуры собственник участка должен собрать пакет документов, которые были описаны выше.

Бланк заявления можно взять в палате кадастрового учета, здесь же можно попросить сотрудников помочь с заполнением документа. Рекомендуется оставить свой контактный телефон в заявке, чтобы в случае возникновения каких-либо проблем работники кадастрового учета могли быстро связаться с заявителем.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Принимая документы, сотрудники палаты кадастрового учета должны выдать расписку, в которой указывается дата и время принятия документов, список всех бумаг, а также дату, к которой изменения будут внесены.

Срок внесения изменений в документы кадастрового учета не может быть больше чем 18 дней. Если документы подаются через МФЦ срок может достигать 21 дня.

В назначенный день следует явиться в орган, который проводил процедуру внесения изменений в кадастровый паспорт, предъявить свой паспорт и выданную расписку для получения исправленных документов, после чего их следует передать в Росреестр. На этом процедура завершается.

Если были допущены ошибки

Если в документе были допущены ошибки в процессе межевания, то кадастровые работы придется провести заново. Алгоритм действий такой:

  1. Вызов кадастрового инженера, заключение договора о межевании земли.
  2. Внесение авансового платежа заказчиком;
  3. Выполнение подготовительных работ, связанных с получением сведений из ЕГРН — данная процедура может занять до 10 дней;
  4. Проведение кадастровых работ геодезистами, изготовление межевого плана — займет в среднем неделю;
  5. Согласование границ участка с владельцами соседних наделов — до 1 месяца.
  6. Исправление ошибок в кадастровом учете и, непосредственно, в кадастровом паспорте земельного участка — данный этап происходит по алгоритму, описанном в предыдущем разделе.

Когда возможен отказ во внесении изменений?

Собственнику земельного участка необходимо понимать, что в некоторых случаях во внесении изменений в кадастровый паспорт могут отказать. Причины заключаются в неправильном оформлении документов:

  • пакет документов собран не полностью, некоторые важные документы отсутствуют;
  • при подаче заявки доверителем копии документов оформлены неправильно, срок доверенности истек или она оформлена с ошибками;
  • неправильное заполнение заявки на внесение изменений в кадастровый паспорт;
  • внесение корректировок нарушает действующее законодательство РФ.

Такой способ обращения имеет несколько «плюсов»:

  • существенная экономия денег (в случае подачи заявки через представителя придется нотариально заверять копии документов, а также оформлять доверенность; если отправлять документы по почте, то также придется прикладывать заверенные нотариусом копии и оплачивать услуги пересылки);
  • возможность консультации у работников госоргана, возникшие ошибки можно будет исправить сразу на месте.

Но если вам всё-таки отказали, прежде чем подавать исковое заявление в суд, советуем перепроверить подготовленные документы и подать запрос повторно. Если и во второй раз вам будет отказано, то тогда уже стоит обратиться в суд, составив иск с требованием внести корректировки в действующий кадастровый паспорт.

В подаче заявки на внесение корректировок в кадастровый паспорт нет ничего сложного — нужно лишь правильно подготовить все необходимые документы.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам: Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/kadastrovyj/plan/vnesenie-izmenenij.html

Кадастровый паспорт

Перерегистрация кадастрового паспорта на земельный участок
Бесплатная консультация адвоката по земельным делам
Цены на услуги адвоката по земельным делам

Кадастровый паспорт земельного участка – это специальная выписка из государственного реестра, куда вносятся технические данные о земельном участке или объекте нежилого помещения.

Участие в земельных сделках подразумевает обращение к такому документу, как кадастровый паспорт участка. Многие люди задаются вопросом, для чего же он нужен и как его сделать? Постараемся разобраться в этих вопросах чуть более подробно.

Кадастровый паспорт земельного участка нужен для проведения купли-продажи, аренды, субаренды, выдела и дарения земли.

Заказать кадастровый паспорт можно любым из трех нижеперечисленных способов:

  1. Посещение Кадастровой палаты или отделения Многофункционального центра (МФЦ).
  2. Оформление кадастрового паспорта на сайте Росреестра.
  3. Подача заявки на сайте Единого портала государственных услуг по своему логину и паролю.

Для оформления кадастрового паспорта следует удостовериться, что земля поставлена на кадастровый учет. При отсутствии сведений об участке в общем реестре, собственник не сможет получить кадастровый паспорт объекта недвижимости. Занесение в базу учета происходит все в том же территориальном органе – Кадастровой палате.

Как правильно оформить кадастровый паспорт на земельный участок?

В ходе работы с документами необходимо учитывать положения нормативно-правовых актов. Информация кадастрового паспорта должна включать:

  1. Регистрационный номер земли, контактные данные о владельце участка, принадлежность земли к категории, целевое использование, примерная стоимость, размеры и т.д.
  2. Сведения о межевании (изменение границ) и план территории.
  3. Кадастровый паспорт на землю может включать ограничения на пользование участком. Это может быть связано с прокладкой коммуникаций, соседством с заповедниками, водными территориями и прочими факторами.

Важным условием получения паспорта является заказ межевания со стороны геодезистов. Зачем это нужно? В противном случае земельный участок не будет считаться объектом регистрации.

Как получить кадастровый паспорт на дом?

Оформление земли или жилых строений подразумевает подачу документов в Росреестр или МФЦ. Собственнику нужно заполнить заявление, после чего оплатить услуги регистрирующего органа и взять квитанцию об оплате. Стоимость госпошлины составляет 200 рублей физическим лицам и 600 рублей организациям и ИП.

После внесения всех данных, регистратор выдает расписку, с которой нужно будет прийти при получении кадастрового паспорта. Причем вам не потребуется заказывать кадастровый паспорт срочно. Процедура выдачи документа составляет 5 рабочих дней с того дня, как собственник земли подал документы на оформление.

Каков срок действия кадастрового паспорта на земельный участок?

В числе наиболее задаваемых вопросов находятся: что такое кадастровый паспорт и сколько он действует? На первый вопрос мы ответили. Что касается срока действия документа, то закон не дает четкого определения периода. Кадастровый паспорт является бессрочным документом, но только в том случае, если он правильно оформлен.

Но здесь следует сделать оговорку: кадастровый паспорт земельного участка действует до тех пор, пока собственник не осуществил внесение новых сведений. В случае корректировки существующих данных потребуется переоформление участка. Если объектом является помещение, то придется вновь посетить БТИ, заказать выписку нежилого помещения и вновь уплатить госпошлину.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Онлайн чат снизу справа, юрист консультант всегда на связи

02

Бесплатная горячая линия
8 800 511 38 27
(Москва и регионы РФ)

03

Помощь юриста на странице бесплатной юридической консультации

Бесплатная консультация адвоката по земельным делам
Цены на услуги адвоката по земельным делам

Для чего нужна выписка из кадастрового паспорта земельного участка?

В некотором роде кадастровый паспорт выступает заменой техническому паспорту. Выписка из документа является основанием для проведения сделок с землей или объектами нежилой собственности.

Согласно п. 4 ст. 14 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости», купля-продажа, оформление дарственной, аренда, субаренда и прочие сделки с землей осуществляются лишь при наличии кадастрового паспорта или технической документации.

Получение кадастрового паспорта необходимо для:

  1. Обмена, продажи, выдела, перевода в другую категорию или аренды земельного участка (особой разницы нет);
  2. Переоформления права собственности на жилые или нежилые помещения в доме;
  3. Признания прав на не до конца построенные объекты;

Совет! В случае отсутствия необходимости в проведении сделок, можно повременить с посещением БТИ.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости

Итак, мы выяснили, получение кадастрового паспорта возможно лишь в том случае, когда участок прошел кадастровый учет. Внесение изменений требует переоформления паспорта. Для постановки на учет потребуется подготовить справку из БТИ и технический план для недвижимого объекта.

После этого необходимо посетить ближайший отдел МФЦ и подать следующие документы:

  1. План межевания границ;
  2. Технический план земельного участка или жилого помещения;
  3. Копию паспорта.

Когда интересы собственника представляет доверенное лицо, потребуется написать соответствующую бумагу о делегировании полномочий на внесение изменений в кадастровый паспорт третьему лицу.

Зачем нужен кадастровый паспорт на недвижимость или земельный участок?

Как показывает практика, кадастровый паспорт земельного участка – это гарантия заключения сделки по следующим направлениям:

  1. Покупка или продажа жилого помещения в доме;
  2. Оформление права собственности на земельный участок;
  3. Передача в аренду, дарение и найм жилого помещения или земли;
  4. Строительство нежилых сооружений на земельном участке;
  5. Включение земли в условия кредитного договора с займодателем;
  6. Передача и прием участка в аренду;
  7. Страхование земельного участка или дома;
  8. Использование надела в качестве одного из основных источников уставного капитала (кооператива или товарищества).

Таким образом, кадастровый паспорт земельного участка служит официальным документом при обращении в БТИ, Росреестр, МФЦ и другие органы.

Возможно ли внесение изменений в кадастровый паспорт земельного участка?

Порядок внесения изменений в кадастровый паспорт:

  1. Подача заявки в БТИ и приглашение инженера (геодезиста).
  2. Получение новых сведений о технической составляющей недвижимости или земли.
  3. Обращение в Росреестр для переоформления паспорта (нежилого помещения, земельного надела или дома).
  4. Выдача новых документов на объекты с учетом внесения изменений.

На заметку! Гораздо быстрее заказать изменение кадастрового паспорта в специализированной компании.

Как заказать кадастровый паспорт нежилого помещения?

Сегодня оформлением кадастрового паспорта или внесением изменений ведает не служба БТИ, а Кадастровая палата. При ее посещении нужно подготовить:

  1. Паспорт собственника помещения.
  2. Заявление на переоформление кадастровой документации.
  3. Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.
  4. Квитанцию об оплате госпошлины.
  5. Доверенность (если заказом паспорта занимается представитель собственника, а не он сам).

В целом, получение кадастрового паспорта помещения не отличается от процедуры переоформления технических документов на землю. Процесс происходит не в БТИ, а в территориальном органе Росреестра.

Петр Романовский, юрист В 2000 году окончил юридический факультет НИУ “Высшая школа экономики”. Работает в юридической сфере 16 лет, специализация – разрешение жилищных споров, сделки с имуществом, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

Источник: https://advocate-service.ru/kadastrovyj/pasport.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.