+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Причины по которым должны быть разделены лицевые счета

Содержание

Возможно ли разделение лицевого счета на квартиру

Причины по которым должны быть разделены лицевые счета

Добрый день, уважаемые читатели. С вами юрист по жилищному праву Евгений Волков. Сегодня поговорим про разделение лицевого счета на квартиру.

Без преувеличения скажу, что перед вами единственная статья в интернете, наиболее полно освещающую проблематику вопроса.

Очень часто в практике бывают ситуации, когда, например, квартира находится в долевой собственности, и один из собственников по тем или иным причинам не оплачивает «за себя» коммунальные услуги и не вносит плату за жилье.

Поначитавшись всяких форумов и прочей «как бы информации», размещенной в Интернете, многие граждане приходят к мысли о необходимости разделить лицевой счет на квартиру, чтобы каждый оплачивал плату за жилье и коммунальные услуги соразмерно своей доле.

Возможно ли это осуществить в настоящее время?

Вначале давайте кратко пробежимся по оглавлению статьи, потому что статья далеко не маленькая по объему, хотя..те, кто знаком с моим стилем написания статей, на другое рассчитывать и не вправе.

Если я пишу  статью, то делаю это с душой и с желанием принести пользу тем, кому нужна качественная, актуальная и достоверная информация  по теме статьи.

Итак, вот что я приготовил для вас в сегодняшней статье.

Что такое финансовый лицевой счет?

Прежде всего, необходимо определиться с тем, что такое лицевой счет на квартиру, потому что именно отсюда начинаются проблемы и ошибки не только у обычных граждан, но и у практикующих юристов, а также у судей.

Итак, лицевой счет (правильнее его именовать «финансовый лицевой счет») — это документ, в котором отражаются все вопросы, связанные с платежами, которые должен производить собственник (наниматель) жилого помещения за пользование данным помещением, а также за коммунальные услуги.

В финансовом лицевом счете содержатся сведения о типе и характере жилого помещения (отдельная это квартира или коммунальная, площадь жилого помещения и количество комнат, этажность жилого дома, этаж, на котором находится квартира, степень износа дома и т. п.), а также информация о благоустройстве квартиры и предоставляемых коммунальных услугах (наличие центрального отопления, водопровода, канализации, электроэнергии, газовой плиты, газовой колонки, ванны, лифта, мусоропровода и др.).

Кроме того, в финансовом лицевом счете отражаются сведения о всех лицах, проживающих (проживавших) в данном жилом помещении, учитываемых при исчислении платы за пользование данным жилым помещением и за предоставляемые коммунальные услуги.

За получением выписки из финансового лицевого счета следует обращаться в управляющую вашим многоквартирным домом организацию.

При этом, обратите внимание на то, что в настоящее время на федеральном уровне порядок выдачи гражданам выписок из финансового лицевого счета не определен.

Поэтому в каждом регионе действует свой порядок. Например, в той же Москве вместо выписки из лицевого счета на квартиру гражданам выдается так называемый «единый жилищный документ», который заменяет сразу несколько документов при проведении сделок с недвижимостью в Москве.

Финансовый лицевой счет открывается в расчетных кассовых центрах на квартиру целиком, независимо от формы права собственности.

То есть, квартира может находиться как в частной собственности, так и в муниципальной.

Теперь, когда вы понимаете, что это за документ такой — лицевой счет на квартиру — давайте разберемся, откуда начинаются ошибки в решении вопроса о разделе лицевого счета.

Далее, мною детально будут рассмотрены две ситуации: разделение лицевого счета между собственниками квартиры и разделение лицевого счета в муниципальной квартире. Итак, поехали.

Разделение лицевого счета между собственниками квартиры

Ситуация. Имеется приватизированная квартира. К примеру, у вас есть ½ доли в праве собственности на эту квартиру.

Другая ½ доли в праве собственности принадлежит кому-то еще. Условно, назовем этого человека Павликом.

Так сложилось, что лицевой счет на квартиру был оформлен на вас.

Все ежемесячные платежки за коммуналку и содержание жилья приходят на ваше имя.

Павлик дает вам деньги в счет оплаты коммуналки и прочих платежей за свою долю в праве собственности.

Проще говоря, на ваше имя приходит платежка. Вы смотрите – ага, за месяц надо оплатить 4000 рублей. Показываете Павлику платежку, Павлик отстёгивает вам 2000 рублей с барского плеча, вы добавляете свои 2000 рублей и…оплачиваете платежи за квартиру за месяц.

Так можно? Ну, конечно!

Действующим законодательством не запрещено вносить оплату за коммунальные услуги и за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа.

Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой

владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Совет Павлику: Если вы даете другому собственнику деньги в счет платежа за квартплату по единому лицевому счету, не поленитесь оформлять это письменно, чтобы потом не возникло проблем с доказыванием факта передачи денег.

Можно, например, в обмен на передачу денег просить расписку со второго собственника в получении денежных средств.

Источник: https://evgeniyvolkov.ru/vozmozhno-li-razdelenie-litsevogo-scheta-na-kvartiru.html

Причины по которым должны быть разделены лицевые счета

Причины по которым должны быть разделены лицевые счета

Помимо этого, в заявлении должны быть указаны сведения о согласии всех собственников муниципальной квартиры на такой раздел. К составленному заявлению в обязательном порядке нужно будет приложить документы, подтверждающие право использования муниципального имущества.

Правила разделения лицевого счета в муниципальной квартире

В некоторых случаях приходится для раздела обращаться в суд, при этом вы должны быть владельцем доли собственности. Для решения данного вопроса нужно составить исковое заявление для признания права владения и оплатить государственную пошлину . Размер ее будет зависеть от размеров владения долей в квартире.

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире: варианты

Исковые требования, касающиеся прав на жилые помещения рассматриваются районными судами по месту нахождения такого жилья, независимо от места жительства истца и ответчиков. Государственная пошлина по спорам, связанным с участием в оплате за жилье, составляет 200 руб., поскольку спор является неимущественным, цена иска по нему не определяется.

  1. Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: _________ между нанимателем и членами его семьи в равных долях от общего размера оплаты, по ___ доле каждому.
  2. Обязать _________ (наименование управляющей компании) заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: _________ (полный адрес жилого помещения) с _________ (ФИО всех граждан).

Какие документы необходимо собрать в суд для разделения лицевых счетов

2. Обязать _____________________ (наименование управляющей компании) заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: ____________________ (полный адрес жилого помещения) с _______________ (ФИО всех собственников).

О разделе лицевого счета

Разделение лицевого счета дает возможность избежать навязанной обязанности платить за коммунальные услуги и за себя, и за других собственников. Если же не оплачивать часть платежей, управляющая компания или коммунальная служба в конце концов обратятся в суд. На кого оформлен лицевой счет, того и заставят платить. Внутрисемейные трудности их не касаются.

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире? Что такое лицевой счет? Заявление на разделение лицевого счета

Вопрос, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире не должен вызывать затруднений, если вся процедура будет проходить в судебном порядке.

Для начала следует установить каждому члену семьи долю оплаты.

В процессе разделения обязателен учёт порядка пользования квартирой (использование общей площади (коридор, ванная, туалет, кухня) и личной (комнаты), которые должны быть разделены поровну).

Разделение лицевого счета в приватизированной квартире

В этом случае, наряду с исковыми требованиями, указанными в нижеприведенном образце искового заявления, следует заявить о взыскании неосновательного обогащения – уплаченной за ответчиков суммы оплаты за жилищно-коммунальные услуги. Например, нижеприведенный иск следует дополнить следующим.

«. в период с … по … я вносил плату за жилищно-коммунальные услуги в размере 100 000 рублей, что подтверждается квитанциями от …, от … Так как ответчик является собственником ½ доли в праве собственности на жилое помещение …, на нем также лежит бремя содержания имущества соразмерно его доле.

Исковое заявление в суд на разделение лицевого счета образец

Для того, чтобы разделить счета по оплате коммунальных услуг, необходимо обратиться в коммунальное предприятие. Если же за пользование водой, светом и газом вы оплачиваете непосредственно обслуживающей организации, тогда нужно писать заявление в каждую из них. Заявление подается от каждого собственника, между которыми необходимо разделить счет.

Помимо этого, с заявлением нужно подать и правоустанавливающие документы на квартиру. В некоторых случаях организация не принимает документы, если между собственниками отсутствует соглашение. Поэтому необходимо составить его в свободной форме и подписать собственниками.

Оплата услуг ЖКХ Основной обязанностью граждан согласно статье 153 ЖК РФ является внесение ежемесячной оплаты за коммунальные услуги.

Рекомендуем прочесть:  Из материнского капитала 20 тысяч

Образец искового заявления на разделение лицевых счетов в муниципальной квартире

Спорная жилая площадь состоит из _______________ ­_______________ ­_ комнат размером _______________ ­_______________ ­_______________ ­_______________ ­______ (указать размер каждой комнаты и их общий размер) и расположена по адресу _______________ ­_______________ ­_______________ ­_____.

_______________ ­_______________ ­_______________ ­_______________ ­___________ (указать, кто, с какого времени, на каком основании проживает _______________ ­_______________ ­_______________ ­_______________ ­_______________ ­ на спорной площади, какой сложился порядок пользования; _______________ ­_______________ ­_______________ ­_______________ ­_______________ ­ причины раздела жилой площади и вариант раздела) _______________ ­_______________ ­_______________ ­_______________ ­_______________ ­ (указать причины по которым должны быть разделены лицевые счета) В изменении договора найма жилого помещения _______________ ­____________ местный исполнительный и _______________ ­_______________ ­_______________ ­_______________ ­_______________ ­ распорядительны ­й орган, организация, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которой находится жилое помещение отказал, так как не удалось достичь письменного согласия с ответчиком (ФИО нанимателя). В соответствии с п. 2 ст. 59 Жилищного кодекса Республики Беларусь отказ наймодателя, нанимателя жилого помещения и (или) проживающих совместно с нанимателем совершеннолетни ­х членов его семьи от изменения договора найма жилого помещения может быть обжалован в суде. Согласно п. 6 ст. 60 Жилищного кодекса Республики Беларусь совершеннолетни ­й член семьи нанимателя жилого помещения, проживающий совместно с ним, вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма жилого помещения с письменного согласия остальных проживающих совместно с ним членов семьи нанимателя, если в соответствии с приходящейся на него долей в общей площади жилого помещения либо в соответствии с письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделена изолированная жилая комната. На основании положений ст. 32 Жилищного кодекса Республики Беларусь совершеннолетни ­е члены, бывшие члены семьи нанимателя жилого помещения, обязаны участвовать в расходах по плате за жилищно-коммуна ­льные услуги и плате за пользование жилым помещением. Считаю, что изменение договора найма жилого помещения и открытие на мое имя отдельного лицевого счета на комнату размером ___________ кв.м правомерно, так как ч. 1 п. 2 ст. 31 Жилищного кодекса предусмотрена плата за пользование жилым помещением пропорционально занимаемой жилой площади. Учитывая вышеизложенное, на основании п. 1. ст. 32, п. 2 ст. 59, п. 6 ст 60, ч. 1 п. 2 ст. 31 ЖК Республики Беларусь и руководствуясь ст. 27 ЖК Республики Беларусь и ст. 6 ГПК Республики Беларусь, ПРОШУ: 1. Изменить договор найма жилого помещения квартиры N _______, расположенной по адресу _______________ ­_______________ ­____________, с выделением мне во владение и пользование изолированной жилой комнаты размером ___________ кв.м.

2. Обязать _______________ ­_______________ ­___ (наименование наймодателя) заключить со мной отдельный договор найма жилого помещения и открыть на мое имя отдельный лицевой счет на комнату размером ______________ кв.м. для внесения платы за жилищно-коммуна ­льные услуги и пользование жилым помещением.

Статья 32.

Участие членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения частного жилищного фонда, нанимателя жилого помещения государственног ­о жилищного фонда, гражданина, являющегося членом организации застройщиков, в расходах по плате за жилищно-коммуна ­льные услуги и плате за пользование жилым помещением
1. Совершеннолетни ­е члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения частного жилищного фонда, нанимателя жилого помещения государственног ­о жилищного фонда, гражданина, являющегося членом организации застройщиков, проживающие совместно с собственником, нанимателем жилого помещения государственног ­о жилищного фонда, гражданином, являющимся членом организации застройщиков, обязаны участвовать в расходах по плате за жилищно-коммуна ­льные услуги, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.
2. Совершеннолетни ­е члены, бывшие члены семьи нанимателя жилого помещения государственног ­о жилищного фонда, проживающие совместно с ним, кроме участия в расходах по плате за жилищно-коммуна ­льные услуги обязаны участвовать в расходах по плате за пользование жилым помещением, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.

Рекомендуем прочесть:  Может ли участковый выселить незаконно проживающих

При всем этом процесс вырождения становится приметным и проявляется почаще. В течение трёх часов замачивают семечки томата (3,5 г пасты на 1 л воды), моркови и огурца (4-7 г на 1 л воды). Применение этих препаратов позволяло получать при.

При растворении в воде образует гуминовые комплексы, выступающие в роли на биологическом уровне активных веществ. При опрыскивании распространяется по тканям всего растения и препятствует распространению патогенных грибов в течении 20-30 дней.

Надо приватизировать. А сейчас сами платите, квитанции Вам никто не отдаст. В муниципальную и прописать легче. Еще можно лицевой счет разделить, если комнат две, тогда платить будете по квитанциям и возможно приватизируете свою часть. Сходите в юридическую консультацию, пусть юрист предложит как лучше. А то еще ремонт сделают или несовершеннолетнего пропишут.

Разделить лицевые счета адвокат

_ (указать kx-tsccid причины, по которым должны быть разделены лицевые счета).

Применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ, суд вправе определить порядок и размер участия сособственников (нанимателя и членов его семьи) в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым гражданином соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Поскольку между лицами, проживающими в спорном жилом помещении, не имеется соглашения об определении порядка.Поэтому, если эти лица продолжают совместно проживать на одной жилплощади, они несут самостоятельную ответственность по договору, в том числе по оплате за «коммуналку а также за ремонт и обслуживание. Правом требования о разъединении счетов в неприватизированном жилье возникает у следующих лиц: наниматель; бывшие члены его семьи. Требование должно быть направлено как другому лицу, проживающему совместно, так и наймодателю, который выступает заинтересованной стороной. Если стороны смогли договориться «полюбовно то между ним заключается соответствующее соглашение по оплате «коммуналки» и обслуживанию жилплощади. Однако данное соглашение для расчетного центра не является основанием для разъединения лицевого счета и оформления отдельных квитанций. Единственным документом для этого.

Образец заявления о разделении лицевого счета в муниципальной квартире

Если эти организации отказывают в разделении лицевого счета для оплаты коммунальных услуг, придется идти в суд.

Если для решения вопроса в УК достаточно просто написать заявление, то в соответственную судебную инстанцию необходимо направить пакет документов.Основное, чего нужно добиться это раздела лицевого счёта. Как это сделать?.

Причины раздора лежат настолько глубоко, английский что приходиться обращаться в суд с заявлением на раздел оплаты коммунальных платежей.

Заявление на разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг бланк

03 Дек 2018      piterurist         227      

Источник: https://urpiter.ru/darenie/prichiny-po-kotorym-dolzhny-byt-razdeleny-litsevye-scheta

Как разделить лицевой счет в квартире: способы, документы, правила

Причины по которым должны быть разделены лицевые счета

Нередкими являются ситуации, когда в одном доме проживают люди, не обладающие родственными связями или хорошими отношениями.

Это приводит к постоянным конфликтам, поэтому нередко задумываются граждане о том, как разделить лицевой счет в квартире.

Необходимость в процессе может возникать, если один из жильцов отказывается перечислять средства за использование коммунальных услуг. Процесс может выполняться через УК или суд.

Понятие лицевого счета

Лицевой счет присваивается каждому объекту недвижимости, поэтому не учитывается, какое количество людей проживает в этом помещении. С собственником заключается только договор на обслуживание объекта.

Лицевой счет не меняется после приватизации муниципальной квартиры, поэтому не вносятся изменения в договор обслуживания. Даже после продажи объекта не изменяется это соглашение, так как только переписывается владелец, после чего в квитанциях отражаются его Ф. И. О.

Именно владелец объекта должен заниматься содержанием имущества, поэтому отвечает за своевременное перечисление денег в счет оплаты коммунальных услуг. Он обязан следить за тем, чтобы нужная сумма средств была перечислена за капитальный ремонт или за услуги, предоставляемые ресурсоснабжающими компаниями.

Но нередко на одной жилплощади проживает сразу несколько людей, между которыми постоянно возникают разногласия. Поэтому они задумываются о том, можно ли разделить лицевые счета в квартире.

Когда это невозможно?

Перед тем как разделить лицевой счет в квартире, жильцы данного имущества должны узнать, можно ли вовсе выполнить данный процесс. Существуют определенные ситуации, когда невозможно воспользоваться таким разделением. К ним относятся:

  • владельцем квартиры выступает один человек;
  • инициатором является гражданин, который только прописан в недвижимости, но не обладает правом собственности даже на некоторую ее часть;
  • на квартире имеются обременения, наложенные судом или приставами.

При вышеуказанных условиях даже через суд не получится выполнить разделение счета.

Причины

Разделить квартиру на два лицевых счета или большее количество счетов бывает необходимо гражданам по разным причинам. Часто это связано с финансовым вопросом, так как некоторые собственники недвижимости просто отказываются от оплаты коммунальных услуг.

Наиболее часто необходимость в осуществлении данного процесса обусловлена причинами:

  • безответственное отношение некоторых собственников недвижимости к своим обязанностям, связанным с оплатой услуг ЖКХ;
  • на одной территории проживают люди, между которыми отсутствуют родственные связи, поэтому между ними регулярно возникают споры относительно того, какая сумма должна перечисляться тем или иным собственником, причем обычно такая ситуация возникает между бывшими супругами;
  • один человек перестает вносить средства в качестве оплаты, поэтому образуется долг;
  • некоторые собственники могут не проживать в недвижимости, поэтому не перечисляют средства за капитальный ремонт или иные услуги, рассчитывающиеся в зависимости от количества владельцев и площади объекта, а не проживающих лиц.

Споры могут быть разными, но они всегда приводят к негативным последствиям для каждого собственника, так как долг является общим для всех жильцов недвижимости. Поэтому люди задумываются о том, как разделить лицевой счет в однокомнатной квартире или, скажем, трехкомнатной.

Нужно ли согласие от всех собственников?

Раздел нередко осуществляется на основании соглашения, составленного между всеми владельцами недвижимости. Но наиболее часто человек, не желающий вносить средства в качестве оплаты услуг ЖКХ, отказывается от разделения счета. Поэтому приходится выполнять процесс через суд.

Если отсутствует согласие от всех владельцев объекта, то раздел допускается исключительно через суд. Если граждане желают выполнить процесс, то они оформляют в письменном виде согласия, которые далее заверяются нотариусом. На основании этих документов производится раздел счета в УК.

Способы раздела счета в приватизированном жилье

Разделить лицевые счета в приватизированной квартире можно разными способами:

  • составление соглашения между всеми собственниками, которое далее с заявлением передается в УК или непосредственно в ресурсоснабжающие организации;
  • обращение в суд с исковым заявлением, причем этот метод используется при условии, что один из собственников отказывается составлять письменное согласие.

Процедура выполняется на основании желания собственников, поэтому третьи лица или вовсе государственные органы никаким образом не могут повлиять на этот процесс.

Обращение в УК

Если квартира приватизирована, как разделить лицевой счет? Если имеется согласие на этот процесс от всех собственников, то целесообразно обращаться в УК. Для этого выполняются действия:

  • между владельцами недвижимости составляется специальное соглашение, где указываются их доли в квартире, так как на основании этой информации будет осуществляться разделение счета;
  • с этим документом необходимо прийти в УК или ресурсоснабжающие компании, где составляется заявление на разделение счета;
  • к этим бумагам прикладывается выписка из ЕГРН и технические бумаги на объект;
  • у всех собственников, занимающихся данным процессом, должны иметься с собой паспорта.

Заявление можно подать не только непосредственно через УК, но и с помощью МФЦ. Документы принимаются работником организации, после чего отправляются в соответствующие организации.

Если принимается положительное решение, то с каждым владельцем заключается отдельный договор на предоставление услуг ЖКХ. После этого каждый собственник будет оплачивать услуги по отдельной квитанции. Если досконально разобраться в том, как разделить лицевой счет в квартире, то этот процесс выполняется быстро и легко.

Причины отказа

УК может отказать в разделении счета по разным причинам. Наиболее часто для этого применяются основания:

  • наличие долгов по услугам ЖКХ;
  • установлен в квартире единый счетчик;
  • обращается с заявлением не собственник, а прописанное в квартире лицо.

Ответ с отказом предоставляется заявителю в письменном виде. С этим документом можно обратиться в суд для оспаривания решения.

Когда выполняется разделение через суд?

Разделить лицевой счет в коммунальной квартире, принадлежащей нескольким собственникам, можно не только через УК, но и с помощью суда. Для обращения в суд может иметься несколько оснований:

  • управляющая компания отказывает в добровольном разделении счета;
  • один из собственников отказывается подписывать соглашение, поэтому процедура выполняется в принудительном порядке;
  • после передачи заявления в УК прошло больше месяца, а при этом отсутствует ответ от работников этой организации.

Во всех вышеуказанных ситуациях целесообразно составлять исковое заявление.

Какие подготавливаются документы для суда?

Если принимается решение воспользоваться помощью суда для разделения счетов, то подготавливаются для этого процесса документы:

  • правильно составленное исковое заявление;
  • выписка из ЕГРН на квартиру, содержащая информацию обо всех собственниках недвижимости;
  • выписка из домовой книги, где указывается, кто именно проживает в недвижимости;
  • справка об отсутствии долгов по услугам ЖКХ;
  • паспорта всех собственников недвижимости;
  • копия отказа УК от разделения счетов на основании заявления, поданного владельцами объекта;
  • квитанция об уплате пошлины, равной 300 руб.;
  • если причиной обращения в суд выступает несогласие одного из собственников оплачивать услуги ЖКХ, то заявителем подготавливаются копии квитанций, подтверждающие, что он оплачивал услуги самостоятельно.

Судья может потребовать предоставления дополнительной документации.

Правила составления иска

Наиболее часто граждане интересуются вопросом о том, как разделить лицевой счет в квартире через суд, так как обычно возникает ситуация, когда один из собственников просто отказывается оплачивать услуги ЖКХ. Для принудительного раздела подается иск в суд. В этот документ обязательно вносятся сведения:

  • информация обо всех собственниках недвижимости;
  • наименование суда, куда обращается заявитель;
  • название УК, давшей отрицательный ответ на заявление;
  • точные сведения об объекте недвижимости.

В качестве исковых требований выступает разделение счета в квартире. Допускается указывать конкретные доли, которые должны предоставляться каждому владельцу жилья. Приводятся причины, на основании которых требуется разделение, причем могут перечисляться даже незаконные действия со стороны других жильцов, приведшие к необходимости обращения в суд.

Иск может передаваться лично заявителем, отправляться почтой или формироваться в электронном виде. Рассматривается заявление в течение одного месяца. Далее назначается дата заседания, где изучаются обстоятельства дела. Если принимается положительное решение по иску, то УК принудительно разделяет счет. Вступает решение в силу через один месяц после заседания суда.

Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире?

Разногласия между жильцами могут возникать даже в неприватизированном жилье. Проживают люди в этом объекте на основании договора соцнайма. Сложности заключаются в том, что владельцем недвижимости является муниципалитет, поэтому если возникнут долги по услугам ЖКХ, то власти региона могут расторгнуть договор соцнайма.

Можно разделить лицевые счета в муниципальной квартире для достижения нескольких целей:

  • между жильцами имеются разногласия, поэтому каждый квартиросъемщик желает оплачивать услуги ЖКХ на основании индивидуальной квитанции;
  • планируется выселение человека, не проживающего в квартире и не оплачивающего коммунальные услуги, поэтому требуется подтверждение того, что у него имеются долги.

Процедура не предполагает разделение договора соцнайма. Доли могут определяться самостоятельно квартиросъемщиками, для чего составляется между ними соглашение. Если невозможно прийти к компромиссу, то обращаются граждане в суд.

Как разделить лицевой счет в неприватизированной квартире? Для этого между квартиросъемщиками составляется соглашение. Оно с заявлением передается в УК или расчетный центр.

Если будет получен отрицательный ответ, то его можно обжаловать в суде. Судом в процессе изучения обстоятельств дела устанавливается, какая доля имеется у каждого участника судебного процесса.

На основании принятого решения производится деление.

Нюансы для долевой собственности

Если имеется квартира, которая принадлежит нескольким лицам на основании долевой собственности, то разделение счетов считается наиболее простым процессом. Это обусловлено тем, что у каждого собственника имеется отдельная доля, на основании которой происходит определение его части платы за коммунальные услуги.

Для разделения лицевого счета в такой квартире можно воспользоваться мирным соглашением или принудительным процессом. Наиболее часто такие дела рассматриваются именно в суде, так как люди не могут договориться друг с другом.

Заключение

Разделение лицевого счета между несколькими собственниками или жильцами одной недвижимости может понадобиться по разным причинам. Процесс выполняется на основании мирного соглашения или по решению суда. Процедура предполагает создание отдельного счета для каждого собственника, после чего граждане будут оплачивать услуги ЖКХ по индивидуальным квитанциям.

Если разобраться в том, как разделить лицевой счет в муниципальной квартире или приватизированном жилье, то этот процесс будет выполнен оперативно и легко.

Источник

Источник: https://zakon.temaretik.com/1712381742608288672/kak-razdelit-litsevoj-schet-v-kvartire-sposoby-dokumenty-pravila/

Разделение лицевых счетов

Причины по которым должны быть разделены лицевые счета

Вопросом возможности разделения счетов за оплату жилья все чаще задаются граждане как проживающие в приватизированном жилье, так и по договору социального найма.

Как известно все начисления по оплате производятся на имя одного собственника или нанимателя жилого помещения, но с учетом всех лиц, зарегистрированных в данной квартире, необходимость персонифицировать эти начисления и приводит к разделению лицевых счетов.

Вопросом возможности разделения счетов за оплату жилья все чаще задаются граждане как проживающие в приватизированном жилье, так и по договору социального найма.

Как известно все начисления по оплате производятся на имя одного собственника или нанимателя жилого помещения, но с учетом всех лиц, зарегистрированных в данной квартире, необходимость персонифицировать эти начисления и приводит к разделению лицевых счетов.

Причины разделения лицевых счетов

Существует несколько причин, по которым люди обращаются за разделением лицевых счетов. Лица, проживающие в муниципальной квартире совместно с нанимателем, несут наравне с ним обязанность по оплате счетов.

То же самое касается и приватизированного жилья, где все собственники должны участвовать в оплате пропорционально своим долям.

Нежелание или уклонение указанных лиц от оплаты и является главной причиной разделения лицевых счетов, это связано с тем, что уклонение от оплаты одного перекладывает это бремя на плечи другого, чем нарушат его права и интересы.

Особенно остро эта проблема обстоит, когда под одной крышей проживают бывшие супруги, родственники, находящиеся не в очень близких отношениях или другие совсем посторонние друг другу лица, не ведущие совместного хозяйства и не имеющие общего бюджета. В этом случае, что бы избежать начисления платежей на одного человека, а так же взыскания задолженности в солидарном порядке законодатель и судебная практика и предусматривают возможность разделения лицевых счетов.

Разделение лицевых счетов позволит избежать необходимости в одиночку оплачивать счета за всех собственников или нанимателей, тем самым обезопасить свое материальное положение и защитить имущественные права.

Разделение лицевых счетов в муниципальном и приватизированном жилье во внесудебном порядке

Для начала отметим, что разделение лицевых счетов в муниципальном жилье и частной собственности несколько различается. В первую очередь,  рассмотрим ситуацию с жильем, предоставленному по договору социального найма.

Необходимо различать лицевой счет непосредственно за оплату пользования жилым помещением и счета, которые выставляют поставщики коммунальных услуг. По общему правилу счет, на который перечисляется оплата за пользование помещением, по новому законодательству не подлежит разделу.

Это было сделано в рамках так называемой борьбы с коммунальными квартирами, что бы одно жилое помещение не дробилось на отдельные комнаты. Однако, если обратиться к ч. 4 ст.

69 Жилищного кодекса РФ, то там установлено что у лица, даже не являющегося членом семьи нанимателя жилого помещения, но проживающего с ним сохраняются все права и обязанности по договору социального найма, а так же он должен самостоятельно отвечать по данным обязательством.

Об этом говорит и Постановление Пленума Верховного суда РФ от 27.07.2009 № 14. В этом случае человек, желающий произвести разделение лицевого счета, может обратиться к наймодателю с требованием заключить с ним отдельное соглашение об оплате. Обратиться с таким заявлением может и сам наниматель жилого помещения, если лица, проживающие с ним в квартире, уклоняются от участия в оплате жилья.

Для того что бы разделить лицевые счета для оплаты коммунальных услуг, заинтересованное в разделе лицо должно обратиться непосредственно к поставщикам услуг. Бремя оплаты услуг так же ложится на всех проживающих, поэтому разделение лицевых счетов может быть затребовано заинтересованным лицом.

В случае с приватизированными квартирами ситуация немного проще, но только в том случае, если все собственники пришли к соглашению. В случае согласия всех собственников жилого помещения, они должны составить соглашение о порядке оплаты.

Подписанное соглашение необходимо предоставить в управляющую компанию или товарищество собственников жилья, на этом основании начисление будет производиться отдельно на каждого собственника.

Что бы произошло разделение лицевых счетов за оплату коммунальных услуг (теплоэнергия, газ, вода, электроэнергия, капитальный ремонт) аналогичные соглашения предоставляются поставщикам услуг. После этого каждый собственник будет ежемесячно получать отдельный счет на оплату содержания жилья и предоставленных коммунальных услуг.

Разделение лицевых счетов в судебном порядке

Как и во многих других ситуациях в вопросе разделения лицевых счетов человек часто сталкивается с противодействием или бездействием должностных лиц. В этом случае вопрос подлежит решению в судебном порядке. Дела данной категории подсудны федеральным (городским или районным) судам.

В случае если заинтересованное лицо подало заявление наймодателю жилого помещения и получило отказ, то его следует обжаловать в судебном порядке. В исковом заявлении следует указать какую именно долю в оплате необходимо выделить.

Так как права и обязанности проживающих равны, то и доли выделяются пропорционально количеству проживающих.

Что касается жилых помещений, находящихся в собственности граждан, то в судебном порядке вопрос решается в случае отказа Управляющей компании или ТСЖ, а так же если сами собственники между собой не смогли прийти к соглашению или кто-то уклоняется от подписания соглашения.

В подобном процессе заинтересованное в разделении лицевого счета лицо выступает в качестве истца, а все остальные проживающие (если жилье муниципальное) или собственники (если жилье приватизировано), а так же наймодатель или управляющая компания и все поставщики коммунальных услуг привлекаются в качестве ответчиков.

Нормы права, касающиеся данного вопроса

Лучше доверьте работу по финансам юристу или адвокату. Поверьте, он знает тонкости и нюансы, которые помогут Вам не только сохранить время, но избежать критических ошибок. А найти опытных юристов из любого города России Вы сможете на ЮрПроводнике.

Найти юриста

Поиск по опытным юристам и адвокатам недалеко от Вас

Сравнить цены

Работайте с опытными юристами по фиксированным ценам

При решении проблемы разделения лицевых счетов лица должны руководствоваться ст. ст. 30, 210, 309 ГК РФ, ст. ст. 69, 153, 156, 158 ЖК РФ, Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 27.07.2009 № 14.

Источник: http://JurProvodnik.ru/soveti/483-razdelenie-licevyx-schetov

Раздел лицевого счета: как получить раздельные квитанции за ЖКХ?

Причины по которым должны быть разделены лицевые счета

Предпринимаемый некоторыми гражданами раздел лицевого счета полезен при возникших спорах по платежам за квартиру.

Чтобы сделать это, требуется обратиться в ЕРИЦ по месту жительства, процедура законная, основывается на жилищном и гражданском законодательстве. При инициализации возможны препятствия, которые придется разрешить в судебных инстанциях.

После утвердительного решения можно оплачивать коммунальные услуги по отдельности владельцам недвижимости или нанимателям, которые захотели произвести эту процедуру.

Как разделить лицевой счет

После того как были приняты изменения в Жилищном кодексе, разделение лицевых счетов по оплате коммунальных услуг законодательными актами никак не регулируется.

Это объясняется решениями государственных структур по полному устранению из жилфонда коммунальных квартир. Разделить коммунальные платежи фактически означает создание двух или более комнат в квартире.

Они будут считаться коммунальными, поскольку все жильцы будут иметь отдельный финансовый счет.

В реальности, если второй проживающий собственник не платит за квартиру, разделить платежки соответственно долям очень трудно, но возможно. Создание отдельных квитанций за коммунальные расходы при оставлении единого финансового счета не запрещается, чем и пользуются многие жители многоэтажных зданий.

Согласно законодательству РФ, раздел коммунальных платежей и других взносов за услуги ЖКХ между собственниками осуществим, потому что:

  • все владельцы недвижимости несут ответственность за несвоевременные платежи, которые они обязаны вносить при проживании в жилом помещении согласно их долевому владению в нем, об этом говорит статья 249 ГК РФ;
  • в муниципальном помещении, каждый проживающий также должен вовремя уплачивать коммунальные расходы.

Разделить платежные квитанции невозможно в следующих случаях:

  • жилье принадлежит ведомственному жилфонду;
  • при единоличном праве собственности на имущество;
  • жилое помещение арестовано судебно-исполнительными органами.

В соответствии с законами разделить квитанции могут лишь лица, которые не состоят в семейном родстве. Говоря иначе, владельцы делимой недвижимости должны развестись, если они являются мужем и женой. Также от них требуется иметь независимые друг от друга доходы.

Все проживающие используют коммунальные услуги, а квитанции за расходы присылают квартиросъемщику. Но это не означает, что все долги должен выплачивать он, если один из собственников не выполняет свои обязательства по выплатам ЖКУ. Все зарегистрированные жильцы обязаны оплачивать коммунальные расходы.

В случае с коммунальным жильем, разделить квитанции за ЖКХ возможно при отдельном от других потреблении водных и энергоресурсов. В таких обстоятельствах проживающие люди устанавливают независимые приборы учета, чтобы точно платить только за свои расходы, а также за занимаемое количество комнат. Далее рассмотрим, как разделить квитанции в муниципальных и приватизированных помещениях.

В муниципальной квартире

разделение лицевого счета в муниципальной квартире можно осуществить лишь в редких обстоятельствах. на практике сделать это могут разведенные супруги, которые заключили договор социального найма и живут в одной квартире. после проведенного разделения они будут платить за жилье отдельно друг от друга.

в неприватизированной квартире разделить лицевой счет можно двумя способами:

  • при добровольном согласии всех зарегистрированных в жилище лиц. при этом проживающие в муниципальной квартире оформляют и подтверждают у нотариуса заявление, чтобы разделить лицевой счет между собой. для получения такого разрешения необходимо соглашение всех жильцов, которые прописаны в жилом помещении. после оформления этих документов нужно предоставить их в ериц по месту проживания, чтобы разделить квитанции за коммунальные расходы.
  • через суд. если члены семьи нанимателя жилого помещения отказываются разделить платежи, то нужно подавать заявление в судебные инстанции. для этого следует составить иск на выяснение доли. также следует потребовать разделить оплату для всех, кто прописан в жилье. более подробно об этом будет написано ниже.

после раздела проживающие могут подавать иск на взимание задолженностей по коммунальным расходам на недобросовестного неплательщика.

в приватизированной квартире

раздел лицевого счета в приватизированной квартире совершается на основании 249 статьи гк рф. в ней регламентируется, что все владельцы обязаны вносить оплату в соответствии с их долевым паем. обязанность уплаты за коммунальные расходы оговорена в 155 статье жк. согласно всем этим законам, собственники должны вносить деньги пропорционально долям в жилом имуществе.

каждый владелец недвижимости вправе обратиться в компанию тсж или ук для оформления соглашения на отдельную уплату коммунальных расходов. для обращения необходимо предоставить:

  • заявление с просьбой разделить квитанции;
  • правоустанавливающий документ на занимаемое жилое помещение.

как и в ситуациях с муниципальным жильем, с приватизированными квартирами существует два варианта событий:

  • по добровольному соглашению, когда разделение собственниками оплаты коммунальных услуг происходит при полном их одобрении. в данном случае нужно только удостоверить долевое владение недвижимостью, чтобы разделить квитанции. все участники договора составляют соглашение, которое необходимо нотариально подтвердить. после определения долевой собственности всех жильцов, они должны прийти в росреестр, чтобы получить свидетельство на собственные доли. затем с собранными бумагами требуется обращаться в управляющую компанию или тсж, которая предоставляет услуги жкх, с написанным заявлением о предоставлении независимого счета.
  • при несогласии владельцев долей разделить платежи в отдельной квартире нужно обращаться в судебные инстанции. выделение отдельного счета проводится в таких случаях только после соответствующего постановления судьи. для осуществления подобного решения нужно написать заявление о разделении коммунальных счетов, после полученного одобрения управляющая компания обязана разделить платежи. получить отказ собственники недвижимости могут в ситуации, когда есть долги по оплате коммунальных расходов. после их погашения, исковое заявление будет одобрено.

если не все владельцы недвижимости согласны разделить выплаты, то сначала следует получить документ о собственной доле, а потом уже обращаться в судебные инстанции, чтобы разделить счета оплаты коммунальных услуг.

в судебном порядке

Разделение счетов в судебных инстанциях необходимо при несогласии живущих в помещении разделять доли выплат коммунальных расходов. Исковое заявление требуется подавать в суд по месту регистрации жилищной собственности.

Жилищные споры на разделение оплаты по квитанциям признаны правительственными органами неимущественными, вследствие этого сумма госпошлины составляет 300 рублей согласно налоговому законодательству РФ.

Чтобы подать иск в суд о разделе платежек надо собрать следующие бумаги:

  • заявление о разделе лицевого счета;
  • договор соцнайма или определяющие документы на недвижимое имущество, которые подтверждают законность владения;
  • договоры с компаниями, которые поставляют в жилое помещение воду, газ и электричество;
  • соглашение;
  • выписку из лицевого счета;
  • документ о том, есть ли долговые обязательства по оплате коммунальных услуг или об их отсутствии;
  • технический паспорт помещения.

Образец иска можно получить в суде. Правильно оформить все пункты договора-соглашение о разделе лицевого счета поможет профессиональный юрист, который обойдет все подводные камни жилищного законодательства. Судебное решение обязаны выполнить как все живущие в спорном жилье, так и сотрудники коммунального предприятия, обслуживающего это помещение.

Отказ выделения доли и разделении платежных документов может последовать при несовместимости характеристик жилого помещения с существующим жилым законодательством (количество комнат, их метраж, отсутствие санузла и т. д.). После удовлетворения иска в пользу разделении квитанций, управляющая компания должна на следующий месяц разделить и выслать отдельные платежки за коммунальные услуги.


Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/59dce336a815f198eb6a6e3f/5a784cd2a867311bced4273c

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.