Приватизированная квартира после смерти владельца

Приватизированная квартира после смерти одного из владельцев: кто наследует долю умершего?

Когда умирает близкий родственник, на которого оформлена доля в приватизированной квартире, потенциальные наследники, проживающие вместе с ним, рассчитывают стать обладателями данной жилой площади. Так как наследуемое жилье находится в собственности нескольких лиц, процедура перерегистрации доли имеет свои особенности.

Как наследуется доля в приватизированной квартире?

Процесс наследования приватизированной недвижимости регламентируется гражданским законодательством и имеет определенные нюансы. По закону участниками приватизации могут стать лица, постоянно проживающие в жилом помещении на основании договора социального найма. После смерти одного из собственников правопреемники могут претендовать на его часть приватизированных квадратных метров.

Если владелец квартиры при жизни распорядился своим имуществом и оставил завещание, оформление доли в собственность будет производиться лицами, указанными в последнем волеизъявлении умершего. При отсутствии завещательного распоряжения жилое помещение или его часть, принадлежавшая наследодателю, наследуется по закону в порядке очередности.

Согласно завещанию владельца доли

При составлении завещания владелец доли в приватизированном объекте недвижимости может выбрать в качестве правопреемника любое физическое или юридическое лицо. Наличие родства не является обязательным условием при составлении документа.

Близкие родственники, не упомянутые в распоряжении завещателя, не могут претендовать на приватизированную жилую площадь.

Они вправе требовать половину от доли, причитающейся им по закону, и отстаивать свои интересы в суде.

По закону согласно очередности

Если один из владельцев недвижимости не успел при жизни документально распорядиться своим нажитым имуществом, после его смерти право собственности переходит к законным преемникам (подробнее в статье: кому достанется квартира после смерти собственника, если нет завещания?). Действующим законодательством определена очередность, в соответствии с которой потенциальные наследники вступают в свои права. Этот принцип основан на степени родства умершего родственника с правопреемниками.

ИНТЕРЕСНО: кто вступает в наследство без завещания после смерти мужа?

В ГК РФ первоочередными наследниками признаются такие близкие родственники как родные и усыновленные дети, законные супруги и родители умершего человека. Имущество наследодателя распределяется между ними в равных частях. Остальная родня не участвует в наследовании.

Право наследования к преемникам второй очереди (дедушкам, бабушкам, сестрам, братьям) переходит в случае отсутствия первоочередных наследников, официально оформленного отказа или отстранения от вступления в наследство. По такому же принципу наследственное право переходит к преемникам следующей очереди.

Законом установлено семь степеней родства, представители которых могут претендовать на имущество умершего родственника в порядке очередности. Восьмая очередь наследования позволяет получить имущество усопшего, не имеющего родственников, его нетрудоспособным иждивенцам (рекомендуем прочитать: иждивенцы: кто это по закону РФ).

Как оформить унаследованную долю?

Процесс оформления наследственной доли в приватизированной квартире можно начинать после того, как было открыто наследство (рекомендуем прочитать: право на выделение супружеской доли в наследстве по закону после смерти супруга). Он состоит из нескольких этапов:

1. изучение прав на активы, собственником которых являлся наследодатель;
2. подача заявления о вступлении в права наследования;
3. уплата государственной пошлины за оформление документации;
4. государственная перерегистрация прав на жилье.

Для того, чтобы избежать проблем при оформлении в собственность доли жилого помещения, необходимо проконсультироваться по поводу тонкостей данной процедуры с нотариусом.

Если право на наследство есть не у одного преемника, а, например, у троих, нужно будет составить договор о разделе наследуемой доли на три части.

Споры между правопреемниками, предметом которых является наследуемое имущество, решаются в судебном порядке.

Куда обращаться и в какой срок?

Правопреемникам владельца недвижимости необходимо обратиться с заявлением о принятии наследства в нотариальную контору не позднее чем через 6 месяцев со дня смерти наследодателя. При обращении в более поздние сроки законному наследнику придется отстаивать свои права в суде.

Закрытие наследственного дела производится нотариусом через полгода после его открытия. Законным преемникам, изъявившим желание вступить в наследство в шестимесячный срок, выдаются свидетельства на право наследования соответствующих долей.

Для перерегистрации полученной доли в приватизированной квартире новый собственник должен обратиться в Росреестр по месту регистрации жилого помещения с соответствующим заявлением. Процедура регистрации занимает семь рабочих дней, после чего владельцу выдается новое свидетельство собственника.

Какие нужны документы?

При обращении в нотариальную контору правопреемник должен представить специалисту соответствующее заявление и следующий перечень бумаг:

1. свидетельство о смерти собственника доли в приватизированном жилом помещении;
2. завещательное распоряжение или документ, подтверждающий наличие родственных связей с покойным;
3. справку, содержащую информацию о месте постоянной регистрации наследодателя;
4. внутренний паспорт гражданина РФ;
5. правоустанавливающую документацию на жилье;
6. отчет оценочной компании или другую бумагу с информацией об актуальной стоимости помещения.

Для перерегистрации прав собственности на унаследованную часть в приватизированном жилье необходимо заполнить бланк заявления и подать его в отделение Росреестра или ближайший МФЦ. Вместе с заявлением потребуется предоставить:

• свидетельство на наследство, выданное нотариусом;
• документацию на объект недвижимости;
• чек об оплате госпошлины за регистрацию прав на квартиру в размере 2000 рублей.

Можно ли принять наследство фактически, не обращаясь к нотариусу?

Если гражданин принял наследство, но не оформил его соответствующим образом в шестимесячный срок, он может рассчитывать на получение свидетельства наследника в дальнейшем. Для этого он должен представить специалисту неоспоримые доказательства факта принятия имущества наследодателя.

Если нотариус не подтвердил фактическое принятие наследуемых активов, наследник может обратиться в суд для получения возможности юридического оформления принятой доли. Принятие имущества должно сопровождаться принятием мер по его сохранению, управлению, несению расходов на содержание квартиры со стороны наследников.

Источник: https://SemPravorf.ru/nasledstvo/privatizirovannaya-kvartira-posle-smerti-odnogo-iz-vladelcev.html

Наследование приватизированной квартиры после смерти владельца по завещанию и по закону

Получить квартиру в наследство ­это прекрасная возможность улучшить свои жилищные условия. Оставлять своим наследникам можно только жилье, находящееся в собственности наследодателя. Это право обычно возникает либо на основании договоров, либо через приватизацию. О том, кто имеет право на наследство приватизированной квартиры, расскажем далее.

Кто имеет право унаследовать приватизированную квартиру

В процессе приватизации имущество переходит в собственность участвовавших в ней лиц. Его владелец может распоряжаться им любыми дозволенными способами. Некоторые собственники делают распоряжение на случай своей смерти, завещая нажитое им имущество другим лицам. В иных обстоятельствах после его кончины наследование осуществляется по общим правилам законодательства.

Следовательно, ответ на вопрос, кто наследует приватизированное жилье, зависит от наличия или отсутствия завещания. Отписать свое имущество по завещанию можно абсолютно любому лицу. Присутствие родственных уз между наследодателем и наследником при этом необязательно.

Даже при наличии завещания некоторые родственники вправе рассчитывать на часть наследства.

Эта доля получила название обязательной. На ее получение после смерти собственника могут претендовать:

• дети завещателя, не достигшие совершеннолетия или признанные недееспособными;
• его нетрудоспособные родители, супруг;
• иждивенцы завещателя, не являющиеся трудоспособными.

Единственная сложность с приватизированным жильем может возникнуть, если в ней участвовало несколько лиц. Тогда у квартиры будет несколько собственников, которые обязаны распоряжаться ей сообща. Если владелец всего один, то он единолично решает, как поступить со своим жильем.

Наследование приватизированной квартиры без завещания осуществляется по установленным ГК РФ (далее — просто «кодекс») правилам. Они гласят, что передаваться имущество умершего наследодателя может его родным в определенном порядке. Очередность подробно прописывается положениями кодекса. Чаще всего к наследованию призываются первые три очереди:

1-я очередь – родители наследодателя, его дети, официальный супруг;

2-я очередь — братья, а также сёстры, бабушки, дедушки;

3-я очередь — дяди и тети наследодателя.

Если имеются наследники первой по счету очереди, то остальные не призываются к наследованию. Вне своей очереди могут наследовать только не являющиеся трудоспособными иждивенцы умершего. Это могут быть и не родственники, если они содержались наследодателем и проживали с ним за год до его кончины.

Наследование приватизированной квартиры после смерти супруга (мужа или жены)

После смерти супруга у второго возникают права на оставшееся от него жилье. По закону вторая половина, при условии официальной регистрации отношений пары, является наследником самой первой очереди. Кроме того, если ко времени открытия наследства супруга или супруг являются нетрудоспособными, то им может достаться обязательная доля в нем.

В случае «гражданского брака»

А вот гражданский брак таких прав в отношении квартиры и иного имущества неофициального супруга (супруги) не порождает. Единственной возможностью получить жилье в этом случае является завещание. Но стоит помнить о претендентах на обязательную часть наследства.

Как делится приватизированная квартира после смерти собственника по завещанию

При составлении наследодателем завещания правила наследования приватизированной квартиры будут следующими. Всю квартиру или ее часть получают лица, указанные в письменном распоряжении наследодателя. В завещании могут указываться несколько наследников.

Исключением являются случаи, когда имеются наследники, имеющие право на обязательную долю в имуществе умершего. К их числу относится его ближайшая нетрудоспособная родня (дети, супруг, родители) или иждивенцы. Права наследованияэтих лиц прямо предусматриваются законом.

Если имеется прописка

Если наследник, поименованныйв завещании, прописан в наследуемом жилье, то он и до момента перехода прав на него вправе в нем проживать. Факт регистрации в квартире подтверждает лишь право там проживать. На наследование его наличие или отсутствие существенного значения не оказывает.

Если же встает вопрос о выписки самого умершего завещателя, то здесь стоит дождаться вступления в свои права. После оформления всех бумаг и получения собственности новый владелец может выписать умершего.

Если нет прописки

Если человек, указанный в завещании, не прописан в наследуемом жилье, то зарегистрироваться в нем он сможет после оформления своих прав на него.

Наследование доли в приватизированном недвижимом объекте

Завещателю может принадлежать не только целая приватизированная квартира, но и ее часть. В таком случае и оставить другому лицу он вправе только то, что принадлежит ему, а наследник получит свидетельство на долю в жилье. Наследование доли в приватизированной квартире осуществляет по общим правилам законодательства.

Как получить наследство

Наследование квартиры по закону или по завещанию осуществляется в одинаковом порядке. Претендент на наследство должен явиться к нотариусу и подать заявление на принятие наследственного имущества. Однако рассчитывать на незамедлительное получение документов на квартиру не стоит.

Нотариус проверяет все бумаги, наличие других наследников, обязательных долей. Свидетельства на наследство могут выдаваться только по прошествии полугода с момента смерти наследодателя. За выдачу этого документа требуется уплатить госпошлину. После получения свидетельства требуется оформить права на недвижимость в Росреестре.

Процедура и правила наследования приватизированной квартиры, что для этого нужно, куда обращаться

Приватизированная квартира в наследство по завещанию или закону переходит к наследнику после надлежащего оформления его прав. Этой процедурой занимаются нотариальные конторы.

В некоторых случаях оформить наследство могут лица, исполняющие функции нотариуса.

Если в населенном пункте нет своего нотариуса, его полномочия осуществляются главами или работниками местной администрации.

Наследник для обращения к нотариусу (иному лицу) должен подготовить заявление и ряд документов:

• документ, подтверждающий смерть наследодателя;
• сведения о его последнем месте проживания;
• паспорт или иное удостоверение личности заявителя;
• подтверждение родственных уз (если нет завещания);
• завещание (при наличии).

В отдельных случаях могут потребоваться и дополнительные бумаги. Их перечень можно будет уточнить непосредственно у нотариуса.

Если заявление не подавалось

Если заявление каким-либо из наследников не подавалось, то он не может считаться принявшим наследство. Подавать его можно только в течение полугода со дня кончины владельца жилья. Однако пропущенный срок на его подачи можно восстановить через суд.

Исключением являются случаи фактического приятия оставленной умершим квартиры. Если наследник проживал с умершим и остался в квартире после смерти владельца, заботился о ее содержании, нес расходы, то он признается принявшим это наследство.

Процедуры в суде

Вступление в права наследования происходят в установленные кодексом сроки. При пропуске претендентом на наследство срока подачи заявления, его восстановление происходит в суде. Опоздавшему наследнику следует составлять заявление в письменной форме с указанием причин пропуска срока и просьбой его восстановить.

Конкретных уважительных причин, служащих основанием для удовлетворения заявления законодательством не установлено.

Сроки принятия

Квартира в наследство передается наследнику только по установленным ГК РФ правилам. Для подачи претендентами на наследство заявлений предусмотрен шестимесячный срок. Ранее этого времени документы на наследство выданы быть не могут.

Наследование приватизированного жилья БЕЗ завещания

Как наследовать приватизированное жилье без завещания, было описано выше. Напомним, что в этих случаях будут применяться правила кодекса. А право на квартиру получат родственники умершего соответствующей очереди. Для получения квартиры им также понадобится оформить свои права у нотариуса.

Как наследники могут договориться

Установленный порядок не всегда устраивает наследников. Поэтому иногда между ними возникают споры о правах на оставленное умершим жилье. Их разрешение обычно проходит в судебном порядке. До разрешения спора документы о правах на наследство могут не выдаваться.

С другой стороны они могут решить некоторые вопросы между собой. Например, если один из претендентов на наследство на имущество не хочет его принимать, он может отказаться от наследства в пользу другого лица. Наследоваться квартира тогда будет оставшимися наследниками.

Завещание на приватизированную квартиру и его образец

Любой человек вправе распорядиться свои имуществом посредством завещания. Оно должно составляться письменно с последующим заверением у нотариуса.

При несоблюдении этих правил документ будет считаться недействительным. Завещания могут быть открытыми и закрытыми. Во втором случае его содержание до момента смерти завещателя неизвестно даже оформлявшим документ лицам.

Образец завещания на приватизированную квартиру смотрите по ссылке. ⇐ ⇐ ⇐

В еще одной нашей статье вы можете узнать о том, как правильно оформить завещание на квартиру! ⇐

Источник: https://zakondoma.ru/nasledstvo/privatizirovannaya-kvartira-posle-smerti-vladeltsa-po-zakonu-i-po-zaveshhaniyu.html

Как наследуется приватизированная квартира после смерти собственника

Наследование приватизированной квартиры после смерти собственника производится его правопреемниками, определенных завещанием либо нормами закона.

Имущество может быть передано в наследство, если права на него зарегистрированы в установленном порядке. Если умерший не успел сделать это до смерти, то подается иск о включении его в наследственную массу.

В зависимости от сложившихся обстоятельств круг претендентов может быть различен.

У кого возникает право?

Вступить в наследство можно по закону или по завещанию. При этом недвижимый объект после смерти собственника перейдет во владение его родным либо постороннему субъекту. Все будет зависеть от того, как осуществляется переход наследства.

При составлении завещания владелец вправе определить правопреемником любого человека, включая чужих людей. Наследование по закону производится в зависимости от уровня родства с покойным и очередности, установленной статьей 1141 ГК РФ.

Нюансы наследования приватизированного жилья

Процесс имеет определенные особенности, которые необходимо учитывать при её осуществлении.

В ситуации, когда при проведении приватизационного процесса в квартире были прописаны несколько человек, то претендент сможет унаследовать лишь часть наследодателя, которая была отведена ему в соответствии с договором о передаче жилплощади в собственность.

Если был пропущен срок вступления в наследство, а у нотариуса его оформление не проводилось, проблему можно решить следующими способами:

1. Процедура внесудебного решения вопроса, когда у родственников нет претензий друг к другу.
2. Восстановление права наследования в судебном процессе. Но для его осуществления потребуются уважительные причины, подтверждаемые документально. Это могут быть:

• Незнание правопреемника о смерти наследодателя;
• Болезнь или отсутствие претендента на протяжении всего времени в стране;
• Наследник не знал о существовании наследного имущества.

Как наследуется квартира, когда умирает один из супругов

В ситуации, когда в приватизационном процессе участвовали муж и жена, полученная жилая площадь составляет их общую собственность. Она распределяется между ними в равных долях по ½ жилой площади, даже если это не установлено в документах.

После смерти одного из них, часть квартиры переходит в личную собственность пережившего супруга, если он участвовал в процедуре приватизации, а вторая половина передается наследникам, указанным в завещании, при его отсутствии – к правопреемникам по закону.

При этом оставшемуся в живых мужу/жене нужно помнить, что:

1. В соответствии с требованиями гражданского законодательства муж/жена относятся к наследникам первой очереди, вместе с детьми покойного и его родителями. Наследство между ними делится в равных частях;
2. Если имущество наследуется на основании завещания, то не взирая на его положения супруг все равно может претендовать на долю при условии, что он имеет инвалидность либо достиг пенсионного возраста.

Кроме того, существуют случаи, когда при приватизации жилья кто-либо из супругов отказываются от участия в ней. При этом жилплощадь становится собственностью другого супруга, принявшего участие в процессе. Такое имущество, приобретенное во время брачных отношений бесплатно, считается личной собственностью субъекта.

Со смертью владельца приватизированное жилое помещение полностью включается в состав наследственной массы. Супруг, оставшийся в живых, вправе получить его целиком либо его часть в соответствии с завещанием. Если его нет, жилье наследуется в равных долях с другими претендентами первой очереди.

Если нет завещания

В ситуации, когда отсутствует завещание, наследование производится в соответствии с нормами ГК РФ.  При этом законодательно установлено выделение обязательной части наследственной массы для определенных видов населения, которые могут претендовать на неё. В них входят:

• Несовершеннолетние дети;
• Родители, усыновившие ребенка;
• Лица, которые находились на иждивении покойного до его смерти – супруг либо родители.

Величина обязательной доли для таких людей может достигать до 2/3 массы всего наследственного имущества, переходящего правопреемникам.

Законодательно запрещено принятие наследство частично. Например, нельзя получить жилье, отказавшись от долговых обязательств за коммунальные услуги либо сборы на капремонт.

Наследование по закону

При такой процедуре получение активов, принадлежащих умершему, происходит в порядке очередности.

Очередность выстраивается в зависимости от степени родства близких людей, которые претендуют на приватизированную жилплощадь. Законодательно предусмотрено восемь очередей.

Когда первая очередь наследников отказывается от принятия имущества либо они отсутствуют, то возможность наследования возникает у следующей очереди.

Как выделить долю

Иногда возникают ситуации, когда квартира передается нескольким наследникам, но разделить её весьма проблематично.

При этом необходимо обратиться в нотариальную контору для заключения соглашения о разделе наследственных активов.

Если наследники не могут при разделе прийти к общему мнению, то спор передается на разрешение в судебный орган. Как правило, судьей делится жилая площадь в равных частях.

Когда одним из наследников является несовершеннолетний либо недееспособный гражданин, в процессе участие опекунов и попечителей обязательно.

Без определения доли

В ситуации, когда при проведении приватизационной процедуры не устанавливались доли, значит жилье приватизировалось как совместная собственность. Это значит, что все совладельцы претендуют на такую недвижимость в равных частях. Но выделить доли можно в любое время.

Когда производится наследование, доля умершего совладельца разделяется в равных частях. Если один из собственников жилплощади, переданной в совместное владение, умер, то другие владельцы вправе наследовать не часть недвижимого объекта, а правомочия на совместное владение.

Для открытия наследственного дела нотариусу не принципиально в какой собственности приватизировалось жилье. Если наследники не могут договориться о том, как поделить жилое помещение, то необходимо заключить соглашение об определении доли каждого претендента.

Порядок наследования

Чтобы получить приватизированную квартиру в наследство, необходимо пройти следующие этапы процедуры:

1. Подготовить необходимые документы. Это могут быть:

• Свидетельство о смерти покойного;
• Завещание;
• Справка, подтверждающая родство с умершим;
• Правоустанавливающий документ на жилое помещение;
• Договор о передаче квартиры в собственность;
• Техпаспорт на объект;
• Выписку из ЕГРП;
• Справочная информация о месте проживания наследодателя на день его смерти;
• Удостоверение личности обратившегося лица.

1. Подать документы к нотариусу и заявить о своих правах на наследственное имущество. Для этого необходимо подать заявление в течении полугода с момента смерти покойного в нотариальную контору по адресу его жительства. Если же таковой не известен. То можно обратиться к любому работнику, который направит по соответствующему адресу. Сумма пошлины будет исчисляться на основе оценочной стоимости квартиры.
2. Нотариус рассмотрит представленную документацию и выдаст свидетельство о праве на наследство.
3. Зарегистрировать переход права собственности на полученную недвижимость. Сделать это возможно лишь по истечении шести месяцев со дня открытия процедуры наследования. Регистрация производится в Росреестре либо МФЦ, куда потребуется представить пакет соответствующих документов и оплатить сумму госпошлины.

Практика судов

Ситуация по рассмотрению споров о наследовании весьма неоднозначна. Мнения судей делятся при разрешении спорных моментов. Так, в одних случаях суд становился на сторону нанимателя, признавая его собственником, который начал процедуру приватизации, но не успел её закончить. В иных, право собственности признавалось сразу за правопреемниками наследодателя.

Надо отметить, что вопрос признания действительности договора необходимо рассматривать в контексте ст.165 ГК РФ, но не только, когда сторона не может участвовать в подтверждении сделки у нотариуса, но и когда она физически не может принимать участия в процедуре в связи со своей смертью.

Источник: https://law03.ru/heritage/article/kak-nasleduetsya-privatizirovannaya-kvartira-posle-smerti-sobstvennika

Как наследуется приватизированная квартира после смерти владельца без завещания?

Любой собственник имеет право завещать свое имущество.

В качестве получателей могут выступать любые лица. Однако на практике нередки случаи, когда человек по каким-то причинам не оставляет последнего волеизъявления. В такой ситуации процедура передачи имущества будет иметь свои отличия.

Собственность на квартиру

Право собственности на любое имущество, в том числе и на квартиру, подразумевает безусловную возможность человека совершать сделки.

Действующим законодательством определены случаи, когда лицо обретает статус владельца недвижимости. Прежде всего, возникновение права собственности является результатом сделок имущественного характера.

К ним можно отнести: куплю-продажу, дарение и мену. Также это может быть результатом наследования квартиры.

Надо учитывать и то, что если двое состоят в браке на момент приобретения недвижимости, то она будет относиться к совместной собственности.

Круг наследников

Гражданским кодексом РФ определена очередность передачи квартиры после смерти её владельца. Она формируется в зависимости от наличия родственных и семейных связей.

В первую очередь входят дети, супруг и родители покойного владельца. Ко второй отнесены полнородные и не являющиеся таковыми братья и сестры, дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

В третью включены дяди и тети собственника. В четвертую вошли прадедушки и прабабушки, в пятую – двоюродные внуки, внучки, дедушки и бабушки, в шестую – двоюродные правнуки, правнучки, племянники, дяди и тети.

К седьмой отнесены пасынки, падчерицы, отчим и мачеха.

Собственник и усыновленное им лицо и его потомки признаются состоящими между собой в кровном родстве. При этом если родители лица, которое перешло под опеку других людей, умирают, то их имущество ему не будет доставаться. Такое возможно только в том случае, если по решению суда ребенок сохранил отношения с одним из прежних родителей.

Если наследник сам умирает до того, как получил квартиру, то имущество передается уже его правопреемникам, за исключением случаев, когда получатель был лишен такого права собственником.

Нетрудоспособные лица могут наследовать имущество наравне с преемниками той очереди, которая получает квартиру, при условии, что они находились на содержании покойного владельца не менее двенадцати месяцев до его смерти. Если других претендентов по закону нет, то иждивенцы наследуют имущество в порядке восьмой очереди.

Распределение долей

Согласно требованиям нормативных правовых актов, собственность делится между получателями по закону в равных долях. 

При этом речь идет только об объеме, а не о видах материальных ценностей. Такое правило касается и недвижимости. Доли получателей в квартире будут равными. Даже если в собственности было несколько участников, и при приватизации покойному досталась только часть имущества, она будет разделена поровну между наследниками.

Также потенциальные получатели могут заключить соглашение о разделе квартиры и определить долю каждого из них. Количество участников процедуры в данном случае ограничено общим числом наследников по закону.

Однако в такой ситуации необходимо учитывать права отсутствующих, но потенциальных получателей. Например, если ребенок, который является наследником, ещё не появился на свет, вопрос о разделе имущества будет решаться после его рождения.

В отношении несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан сделка оформляется только с согласия органов опеки.

Алгоритм оформления

Чтобы унаследовать приватизированную квартиру, необходимо придерживаться определенного порядка.

Прежде всего, нужно собрать определенные документы, которые будут подтверждать правоспособность претендентов на получение имущества. Затем нужно составить заявление соответствующего содержания.

Что касается неприватизированного жилья, то ответственный квартиросъемщик не может передать по наследству ничего. Ведь в этом случае жилое помещение является муниципальным и жильцам не принадлежит, значит никаких действий с ним совершать они не могут.

Сбор документов

Первым этапом процедуры станет сбор документов. Заинтересованное лицо может делать все самостоятельно либо поручить это законному представителю. Последний в таком случае должен иметь на руках доверенность, подтверждающую его полномочия.

В перечень необходимой документации включены:

1. Свидетельство о смерти собственника квартиры. Его можно получить в органах записей актов гражданского состояния. Также документом, подтверждающим факт ухода человека из жизни, может быть решение судебной инстанции о признании покойным.
2. Паспорт потенциального получателя.
3. Документы, подтверждающие наличие семейной или родственной связи с покойным. Это может быть свидетельство о рождении или о заключении брака. Указанные документы являются обязательными для случаев получения наследства по закону.
4. Сведения, подтверждающие право собственности покойного на квартиру. Это может быть договор дарения, мены, купли-продажи, свидетельство о праве наследования самим умершим.
5. Технический паспорт на квартиру с указанием характеристик, площади, количества комнат, наличия инженерных коммуникаций, источников электричества, воды, газа, тепла. Если производилась перепланировка, то это должно быть отражено в документах.
6. Свидетельство о регистрации недвижимости.
7. Справка из налоговой инстанции об отсутствии задолженности по оплате.

Документы могут быть представлены в оригиналах или в виде заверенных копий.

Подача заявления

Основанием для начала процедуры наследования является заявление, оформленное нотариусом. Обязательным условием в данном случае является письменный вид обращения.

В тексте документа должна быть указана следующая информация:

1. Фамилия, имя, отчество нотариуса, которому направляется заявление, а также адрес конторы.
2. Информация об инициаторе – как зовут, где проживает, телефон для контактов и данные паспорта.
3. Подробное описание квартиры – месторасположение, общая площадь.
4. Сведения об умершем собственнике – фамилия, имя, отчество, дата рождения и смерти, место последнего проживания.
5. Сведения о других претендентах. Если кто-либо отказался от своей доли, это также следует указать.
6. Дата оформления обращения и личная роспись инициатора.

К заявлению инициатор приобщает заверенные копии собранных документов. При этом нотариус вправе потребовать оригиналы для сверки.

Затем собранный материал нужно передать специалисту. Для этого нужно определить место открытия наследственного дела. Обычно – это адрес последнего проживания покойного.

Если умерший не был зарегистрирован, то дело наследственное дело открывается по месту нахождения большей части имущества. Узнать указанную информацию можно по месту последнего проживания, либо взяв выписку из ЕРПН. Затем нужно будет явиться в контору лично.

Такой вариант позволяет исправить возможные ошибки и получить разъяснения по интересующим вопросам. Допускается использовать услуги законного представителя в этом случае последний должен иметь на руках доверенность, подтверждающую его право на совершение сделок.

Можно обратиться к любому другому нотариусу. В этом случае составленное заявление потом будет направлено по месту открытия наследства.

Получение свидетельства

Свидетельство о праве на наследство оформляется на стандартном бланке. Использовать обычную офисную бумагу в данном случае нельзя.

В документ включается следующая информация:

1. Герб Российской Федерации.
2. Дата и место открытия наследственного дела.
3. Сведения о покойном – как звали, где проживал, данные паспорта, дата рождения и смерти.
4. Данные наследника – фамилия, имя, отчество, число, месяц и год рождения, адрес фактического проживания, номер, серия и дата выдачи паспорта.
5. Сведения о передаваемом имуществе. Необходимо отразить – вид, объем, месторасположение материальных ценностей, размер доли получателя.
6. Фамилия, имя, отчество нотариуса или уполномоченного должностного лица местного органа власти, дата и номер документа, на основании которого он действует.
7. Номер свидетельства в официальном реестре.
8. Подпись специалиста, который его выдал.

Также на свидетельстве должна стоять печать государственной инстанции или нотариуса. Документ выдается нотариусом или уполномоченным должностным лицом местного органа власти, по месту открытия дела.

Установленные сроки

Имущество, оставленное покойным, может быть получено в течение полугода.

Такой срок исчисляется с момента открытия наследственного дела. Оформление указанного материала начинается с даты ухода собственника из жизни либо со вступления в силу решения суда о признании покойным.

Если человек отказался от имущества либо является недостойным получателем, то другим лицам имущество перейдет в течение полугода, с момента обретения такого права.

В случае непринятия наследства остальным лицам оно перейдет в течение трех месяцев, после истечения общего срока.

Регистрация права

Право собственности на недвижимость должно быть зарегистрировано в Росреестре. Такое правило установлено действующим законодательством. Для этого потребуется обратиться в регистрирующий орган с заявлением.

В тексте надо указать:

1. Название и адрес регистрирующего органа.
2. Данные нового собственника – фамилия, имя, отчество, серия и номер паспорта, год рождения и место жительства.
3. Описание квартиры – адрес расположения, общая площадь.
4. Само ходатайство о регистрации права собственности.
5. Перечень прилагаемых документов.
6. Дата обращения и подпись человека.

К заявлению потребуется приложить некоторые документы. К ним отнесены:

1. Паспорт заявителя.
2. Доверенность законного представителя, если он принимает участие в процедуре.
3. Свидетельство о праве на наследство.
4. Квитанция об оплате госпошлины за оказание услуги.

Передать указанные документы можно при личном обращении в Росреестр, через законного представителя или многофункциональный центр, по почте или интернету. Срок оказания услуги составляет семь трудовых суток.

Если информация направлялась через МФЦ, то процедура будет реализована в течение девяти рабочих дней. Завершение в таком процессе является выдача инициатору свидетельства или выписки из ЕГРП.

Следует отметить, что инициатор может получить отказ, если представленная будет неполной или недостоверной.

Уплата государственной пошлины

Вся процедура получения приватизированной квартиры в наследство влечет определенные расходы. Они касаются выплаты государственной пошлины за услуги, оказываемые нотариусом и органами Росреестра. Оплату можно произвести непосредственно в месте оказания услуги, через банк или посредством ресурсов интернета.

За выдачу свидетельства

Размер пошлины за оформление свидетельства о праве на наследство зависит от степени родства получателей с покойным.

Дети, родители, муж, жена, родные братья и сестры должны будут выплатить тридесятых процента от стоимости квартиры, остальные претенденты – шесть десятых. Для первой категории верхний максимальная сумма составляет сто тысяч рублей, для второй – миллион.

За государственную регистрацию

За государственную регистрацию также необходимо выплатить пошлину. Её размер зависит от статуса инициатора. Для физического лица сумма выплаты составит 2 тысячи рублей, для юридического – 22 тысячи.

Можно ли унаследовать неприватизированную квартиру

Если человек при жизни не приватизировал квартиру, то его правопреемники не смогут получить недвижимость в порядке наследования ни по закону, ни по завещанию. Из такой ситуации есть два выхода.

Первый. Заключить договор найма с госинстанцией и приватизировать квартиру в последующем. Но в этом случае другие претенденты, которые не проживают в данном помещении, утрачивают право на имущество.

Второй. Если приватизация была начата покойным, преемники смогут завершить её и получить жилье по наследству. Однако в такой ситуации возникает риск спора с другими претендентами, которые можно будет решить только в судебном порядке.

Образцы документов

Образец заявления о регистрации права собственности на квартиру

Образец соглашения о разделе имущества

Образец заявления о регистрации права собственности

Образец заявления об отказе от наследства

Образец заявления о вступлении в наследство

Источник: https://pravo.estate/nasledstvo/privatizirovannaja-kvartira-posle-smerti/