+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Расписка о получении денег за долю в квартире образец

Содержание

Образец расписка в получении денег за долю в квартире

Расписка о получении денег за долю в квартире образец

Иванов Иван Иванович, подпись Документ допустимо оформить на компьютере, распечатать и подписать, однако, в интересах покупателя получить от продавца собственноручно написанный им текст.

Для большей надежности при крупной сумме сделки, kvartirastudio.ru предлагает также вносить данные двух приглашенных свидетелей.

Образец расписки за квартиру при продаже и покупке 2019

Если у проданной квартиры было несколько владельцев, то Расписку в получении денег они подписываются все вместе (так же, как они подписывали Договор купли-продажи квартиры). Если квартира была у них в общей долевой собственности, и деньги за нее они получали по отдельности, значит и Расписку каждый из них должен писать отдельную, на сумму причитающейся ему доли.

Расписка о получении денег за долю в квартире образец

Любая сделка купли-продажи недвижимого имущества требует документального подтверждения факта получения денежных средств. Поэтому таким доказательством может выступать расписка, подтверждающая факт получения денег продавцом. Ее форма не утверждена законодательно, но сложилась некоторая юридическая практика по правильному ее оформлению.

Образец расписки о получении денежных средств за проданную квартиру

Правильная расписка в получении денег за квартиру — это гарант безопасности сделки. Дело все в том, что при заключении соглашения о купле-продаже недвижимости у граждан появляются определенные обязательства.

Стороны берут на себя ответственность. Покупатель — передать деньги в оговоренных размерах бывшему владельцу квартиры. Продавец — передать недвижимость, указанную в договоре, в собственность новому хозяину.

То есть право на перерегистрацию квартиры на нового человека.

Здравствуйте. Подскажите, я приобретаю квартиру. Продавец в договоре указывает заниженную стоимость, т.е. реально продает за 3 млн., а в договоре указано 2 млн. Какие расписки мне с продавца получить? 1). Одну на общую сумму 3 млн. или
2). Две расписки: одна на сумму договора, а другая на разницу? Если выбрать второй вариант, то расписка на разницу, как будет выглядеть?

Расписка в получении денег за квартиру

Задаток составляет коло 10% от суммы стоимости жилья. Точный размер определяет продавец. Но покупатель должен насторожиться, если задаток просят непомерно большой: вполне возможно, что перед вами мошенник. Чтобы расписка была легитимной, в ней необходимо указать данные той квартиры, которая подлежит продаже: точный адрес, метраж, полная стоимость и т.д.

Еще почитать:  Гражданско правовой договор образец на оказание услуг

Как правильно написать расписку о получении денег за квартиру

В-третьих, заявление о зачете лучше послать заказным письмом с уведомлением о вручении. В этом случае, оно будет служить подтверждением того, что арендодатель получил заявление о зачете.

Иметь в виду право арендодателя на удержание имущества арендатора.Введение, инструкция определяет порядок ведения оперативного журнала и ведение оперативных переговоров. 1.

Область применения, настоящая.

Образец расписки о получении денег за долю в квартире

Расписка в получении денежных средств за квартиру составляется в простой письменной форме, не подлежит обязательному нотариальному заверению. Однако, можно заверить у нотариуса подпись продавца. Ксерокопия расписки юридически не значима и не будет принята к сведению в суде.

Расписка в получении денежных средств за квартиру

Категории, категории, авто. Мото. Вело, армия. Военные. Ветераны, безопасность. Бизнес, госзакупки. Тендеры, гражданство. Паспорт, деньги. Банки. Кредиты, документы. Дом. Земля, другое, жилье.

Квартира, здоровье. Медицина, иностранцы. Интернет. Телефон. Почта, календарь. Праздники, налоги. Взносы. Пошлины.

Считается, что самыми крупными покупками в жизни каждого являются сделки с недвижимостью, автомобилями, участками.

В доверенности на продажу доли квартиры необходимо прописать полномочия представителя по официальному уведомлению сособственников о желании произвести за определенную цену отчуждение объекта.

Передать заявление о предстоящей продаже необходимо через нотариуса, который освидетельствует подлинность подписи и отправит оповещение заказным письмом совладельцам имущества.

В случае, если от них не получен ответа в течение месяца, он поверенному выдает надлежащее Свидетельство, которое необходимо предъявить при регистрации перехода прав в органах Госреестра.

Доверенность на продажу доли квартиры

Выдача задатка говорит о готовности сторон совершить сделку и удостоверяет принимаемые сторонами финансовые обязательства. В случае отказа продавец возвращает покупателю удвоенную сумму задатка, а покупатель при нежелании исполнять соглашение потеряет эти деньги (ст. 381 ГК).

Еще почитать:  Как при разводе разделить квартиру в ипотеке

Пишем по образцу расписку о получении задатка при покупке квартиры

  • заголовок, кратко выражающий суть документа и дальнейшего его содержания;
  • полная информация о сторонах расписки;
  • точная сумма полученных продавцом денег с указанием валюты и ее курса;
  • подробное описание цели, на которую идут деньги (покупка квартиры);
  • реквизиты договора о продаже квартиры.

Обязательна ли расписка при продаже квартиры

  • Расписку пишет лицо, которое в сделке выступает продавцом квартиры. Ему покупатель передает оговоренную сумму денег, а не его родственникам, друзьям или посреднику;
  • В бумаге отмечается такой момент – средства получены от продажи квартиры (указывается точный адрес недвижимости);
  • Необходима ссылка на конкретный договор купли-продажи. То есть, продавец пишет следующее – «денежные средства получил в полном объеме в соответствии с пунктом №…ДКП»;
  • Кроме указанных пунктов расписки указывается:
  • наименование «Расписка», ставится дата, место написания;
  • личные и паспортные данные, адрес проживания лиц, выступающих сторонами сделки;
  • полученная сумма (цифрой и прописью);
  • В конце ставится подпись получателя (дается расшифровка ФИО, написанные рукой продавца).

Расписка о получении денег за квартиру

Нередки случаи, когда продаются квартиры, у которых не один, а несколько собственников. Это может быть как семья с детьми, где каждому принадлежит доля в праве собственности, так и очень пожилая семейная пара.

Сколь утомительным бы не показалось данное занятие, но каждому из собственников-продавцов придется написать собственноручно расписку на причитающуюся ему часть денежных средств.

Исключение составляют только дети до 14 лет и члены семьи, лишенные по суду дееспособности – за них пишут родители или опекуны.

Как выглядит расписка в получении денег за квартиру

Документ, составленный собственноручно, более удобен в случае возникновения спорных вопросов. К примеру, если одна из сторон будет доказывать, что никаких расписок им не было написано, можно сделать экспертизу почерка. Для большей уверенности и гарантии можно взять свидетелей.

Образец расписки в получении денег за квартиру – текст, бланк скачать бесплатно, форма, шаблон

Расписка о получении денег за долю в квартире образец

Зачастую до момента заключения договора о купле-продаже недвижимости покупатель вносит задаток или аванс. В этом случае расписка о получении задатка также желательна, чтобы обезопасить себя в случае невыполнения продавцом своих обязательств.

Что это такое и когда требуется?

Расписка — документ, который является доказательством того, что продавец получил часть денег от покупателя. Особенно важно это при совершении сделок по купле-продаже квартир и иного недвижимого имущества.

Когда владельцами квартиры являются несколько человек, расписка должна быть составлена с каждым из собственников.

Сумма, которая будет указана в ней, должна быть рассчитана в зависимости от доли собственности.

Расписка является доказательным документом не только при долговом соглашении, но и во многих других случаях. 

До заключения договора купли-продажи

Оформление договора, указывающего выплату денежных средств для получения взамен недвижимости, защищает интересы обеих сторон. 

В случае если в данный момент заключение сделки не может быть совершено по тем или иным причинам, заключают предварительный договор. К примеру, продавец не собрал весь пакет документов, покупатель не собрал нужную сумму и многие другие ситуации.

В таком документе должны быть прописаны цена, объект недвижимости, способ расчёта, условия и срок заключения основного договора. Если по истечении указанного срока одна сторона отказывается заключать основной договор, в течение полугода можно обратиться в суд.

В данном случае если покупателем производится передача некоторой суммы средств продавцу в качестве гарантии оформления сделки в будущем и требуется расписка.

При внесении задатка

Практически аналогичным случаем является вариант внесения задатка во время оформления договора купли-продажи.

Задаток является показателем серьёзных намерений покупателя. Продавец в свою очередь даёт гарантию, что квартира не будет продана до оговорённой даты.

Не забудьте заключить договор задатка и взять с продавца расписку о получении денег.

За аренду

Если вы сдаёте недвижимость в аренду, укажите в расписке о полученной сумме денег, о наличии ценных вещей в доме и о том, что арендатор в случае порчи либо утери обязан будет возместить и стоимость.

Зачастую арендодатели отказываются писать расписку или просят написать сумму меньше фактической. Объясняется это тем, что большинство из них уклоняется от уплаты налогов.

Тем не менее, настаивайте на составлении расписки при каждом получении арендной платы.

Обязательно укажите в документе:

  • данные двух сторон сделки;
  • реквизиты;
  • переданную сумму денег;
  • месяц, за который производится платёж;
  • дата;
  • подпись получателя.

Для налоговой

Приобретение недвижимости даёт право покупателю на налоговый вычет. Для этого понадобится расписка от продавца квартиры. Поэтому поинтересуйтесь заранее, готов ли он вам её составить.

Обязательно следует указать в расписке соответствующий договор купли-продажи.

Не нужно в налоговую инспекцию подавать оригинальный документ (он нужен для сверки). Достаточно принести копию расписки или расписок, если собственников два и более.

Сумма в расписке должна соответствовать сумме, прописанной в договоре.

Зачастую сумма, указанная в налоговой декларации, расходится с фактической. В расписке можно указать, что переданная сумма денежных средств доплачена за хороший ремонт, наличие мебели и прочее.

Первоначальный взнос при ипотеке

Расписка в ипотечной сделке – очень важный аспект. Без неё невозможно получить доступ к банковской ячейке с деньгами.

Для подобной ситуации подходит только оригинальный документ от продавца. В нём обязательно должно быть указано, что последний получил денежные средства в соответствии с договором купли-продажи.

Продавец имеет право на свой вариант написания расписки, а именно:

  • до совершения сделки (сразу осуществляется передача денег);
  • в момент закладки денежных средств в банковскую ячейку: покупатель получает копию документа, на котором с обратной стороны от руки написано, что оригинал будет предоставлен в течение дня;
  • во время изъятия денежных средств из ячейки: покупатель также имеет право получить копию расписки с правом получения оригинала.

Имеет ли юридическую силу?

Любые расписки обладают юридической силой, если в них чётко прописано кто и что кому-то должен, а также факт исполнения обязательства.

Расписки бывают официальные (заверяется у нотариуса) и рукописные. 

Документ, составленный собственноручно, более удобен в случае возникновения спорных вопросов. К примеру, если одна из сторон будет доказывать, что никаких расписок им не было написано, можно сделать экспертизу почерка. Для большей уверенности и гарантии можно взять свидетелей.

Основные правила и опасности

Расписку должен собственноручно составить продавец квартиры. Присутствие покупателя при этом обязательно.

При покупке квартиры на первичном рынке жилья, как правило, риски отсутствуют.

Деньги передаются либо через банковскую ячейку, либо через перевод от дольщика к застройщику. Поэтому можно не боясь осуществлять расчёт.

Однако если вы покупаете квартиру на вторичном рынке жилья (у конкретного собственника) здесь могут всплыть некоторые подводные камни.

Расчёт после сделки

Рассчитываться за получение квартиры лучше в день сделки. Это означает, что сначала производится расчёт между сторонами, далее начинается процесс документального сделки.

Для таких целей рекомендуется использовать банковскую ячейку или безотзывной аккредитив (для безналичного расчёта).

Также дополнительно можно привлечь сотрудника банка как специалиста и свидетеля при расчёте наличными денежными средствами в банке.

Проведение расчетов после оформления сделки опасно тем, что продавец может остаться без денег и имущества при недобросовестности покупателя.

Передача денег без расписки

Мало просто заключить договор на куплю-продажу квартиры на вторичном рынке жилья. Даже если вы указываете в нём, что расчёт полностью произведён, это ещё не является фактом передачи денег.

Также это не будет считаться доказательством при рассмотрении этого вопроса в суде, если ваши деньги в процессе были украдены.

Необходимо всегда составлять расписку, написанную собственноручно получателем денежной суммы.

Отсутствие проверки подлинности и качества купюр

Проверку следует производить обязательно, ведь недобросовестный покупатель может отдать вам поддельные денежные средства.

Для этого имеются специальные счётные машинки и лампы. Ими можно воспользоваться в любом банке и даже в некоторых агентствах.

Проведение расчётов в небезопасном месте

Лучше проводить сделку в офисе, банке, Росреестре.

Самое главное условие этого пункта – это не проводить расчёты в людных местах.

Там могут находиться сомнительные личности, которые теоретически захотят завладеть вашими денежными средствами.

В целях собственной безопасности не проводите подобные сделки в ресторанах, кафе, торговых центрах, на парковке, в автомобиле и так далее.

Сделка без посредника

Если в передаче денег не задействован посредник, рекомендуется найти как минимум двух свидетелей (хотя этот пункт и не является обязательным).

Они необходимы для фиксации факта передачи денежных средств.

Таким образом свидетели – это гарант того, что сделка совершена и расчёт произведён.

Передача крупной суммой авансом

В получении аванса есть тоже свои нюансы.

Если до момента заключения сделки вами была внесена определенная сумма денег авансом, то у вас появляются определённые риски, а именно: если сделка ещё не проведена, у вас нет права собственности на квартиру, а часть денег уже уплачена. И продавец может «внезапно» исчезнуть вместе с ними.

Будьте осторожны, потому как со стороны продавца возможны и иные некорректные действия — кпримеру, он откажется вам возвращать эти деньги, если вы вдруг передумаете, или решит не регистрировать квартиру.

Расхождение подписей в расписке и паспорте

Если имеет место сей факт, то в случае возникновения спорных ситуаций будет сложно доказать, что сторонами сделки являетесь именно вы или продавец. Поэтому всегда следует делать сверку подписей второй стороны — указанной в расписке и проставленной в его паспорте.

Какие-либо исправления

Документ не должен содержать никаких исправлений, помарок и подчисток. При их наличии расписка теряет свою юридическую силу.

Неполное или неверное написание паспортных данных

На паспортные данные второй стороны сделки обязательно следует обращать свое внимание. Это поможет вам избежать проблем при необходимости оспаривания сделки в будущем.

Структура и содержание текста документа

Обязательно указывайте название документа – «РАСПИСКА».

Текст должен содержать следующие данные:

  • ФИО и паспортные данные;
  • адрес регистрации продавца, адрес регистрации покупателя;
  • ссылка на договор купли-продажи и его реквизиты;
  • полный адрес объекта недвижимости;
  • сумма денежных средств (цифрами и прописью);
  • город, где составлена расписка;
  • дата, ФИО и подпись продавца.

Форма и требования

Расписка не имеет строго установленной формы и может быть прописана в произвольном порядке, но учетом некоторых нюансов.

К ним можно отнести следующее:

  • В обязательном порядке указывайте фамилию без сокращения, полные реквизиты паспорта обеих сторон.
  • Сумму укажите цифрами и прописью.
  • Также не забудьте обозначить в документе назначение платежа, реквизиты имущества и факт получения денежных средств.
  • При подписании документа должны присутствовать обе стороны.

Образец составления

Вот несколько образцов, которые помогут вам правильно оформить документ.

При покупке-продаже:

Расписка о получении денег за квартиру

При аренде:

Расписка в получении денег при аренде жилья

Шаблон для налоговой:

Расписка для налоговой

По доверенности:

Расписка в получении денег по доверенности

Сколько экземпляров?

Для признания расписки действительной не важно, сколько было составлено экземпляров.

При вашем желании можно составить второй экземпляр документа. 

Что обязательно нужно учесть?

  • Писать документ лучше ручкой с синими чернилами.
  • Печатную версию расписки тяжело подвергнуть графологической экспертизе, поэтому лучше писать от руки.
  • Копия документа не обладает юридической силой. Поэтому лучше составить два экземпляра, чтобы они были у каждой стороны сделки.
  • Если оплата производится в иностранной валюте, не забудьте написать об этом в расписке. Укажите курс валюты на момент совершения сделки.

Что следует проверить?

  • Если продажей недвижимости занимается третье лицо, обязательно попросите показать официальную доверенность. Проследите за тем, чтобы она была указана в расписке.
  • Обратите внимание на то, чтобы подписи в составленном документе и паспорте совпадали.
  • Расписка не должна содержать каких-либо исправлений, помарок и тем более зачёркиваний. Если всё же недочёты есть, то лучше в конце документа добавить «исправленному верить», а рядом поставить подпись. Но это в крайнем случае. Зачастую переписать начисто расписку не составляет особого труда.

Самый простой пример составления расписки:

Нужно ли оформлять через нотариуса?

Расписку можно не заверять у нотариуса, но его заверение будет дополнительной гарантией ваших прав.

Отмена сделки при изменении обстоятельств

Отменить сделку достаточно непросто, и для этого должна быть весомая причина — к примеру, серьёзное нарушение условий договора (отказ от оплаты, отказ от выселения).

Также это могут быть изменения обстоятельств (появление новых претендентов на недвижимость).

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://onlineur.ru/obrazec-raspiski-v-poluchenii-deneg-za-kvartiru/

Расписка за продажу доли в квартире образец

Расписка о получении денег за долю в квартире образец

Если квартира была у них в общей долевой собственности, и деньги за нее они получали по отдельности, значит и Расписку каждый из них должен писать отдельную, на сумму причитающейся ему доли.

Любая сделка купли-продажи недвижимого имущества требует документального подтверждения факта получения денежных средств. Поэтому таким доказательством может выступать расписка, подтверждающая факт получения денег продавцом. Ее форма не утверждена законодательно, но сложилась некоторая юридическая практика по правильному ее оформлению.

Правильная расписка в получении денег за квартиру

  • Не допускаются ошибки, подчистки, дописки.
  • Каждый продавец, если их несколько, пишет свою расписку на сумму цены за свою долю. В случае, если доли в праве не оценивались по-разному, тогда — пропорционально размеру доли от общей цены за квартиру.

Разговоры на тему: «Что одной расписки что ли не хватит» — сразу пресекайте, иначе потом результат не предсказуем! Каждый и собственноручно!

Я (Ф. И. О.

Расписка за продажу доли в квартире образец скачать

Свидетели расчета

  • Если деньги передавались при свидетелях — они тоже могут засвидетельствовать факт передачи денег своей подписью с указанием полных персональных данных ( двух свидетелей достаточно).
  • Расписку не нужно заверять у нотариуса.
  • Если деньги переданы безналичным путем — расписка является подтверждением их получения. Ведь банковский документ означает лишь распоряжение для банка о переводе средств, а не их получение Продавцом.
  • Срок хранения расписки: за покупку квартиры — без срока давности!
  • Расписка в получении денег за квартиру в Росреестрне передается.

Расписка за продажу доли в квартире образец 2018

  • название: «расписка о получении доли по договору купли-продажи квартиры состоящей в долевой собственности»;
  • дата и место передачи денег;
  • Ф.И.О., год рождения адрес регистрации дольщика;
  • паспорт серии, кем выдан, дата выдачи, код подразделения;
  • наименование органа, выдавшего паспорт;
  • конкретная фраза, подобного плана: «…получил(а) в полном объеме долю денежных средств в размере _______________ рублей в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры, состоящей в долевой собственности;
  • название договора на основании которого составляется расписка: «договор ________ № _____» от «__»_________20__г;
  • «…средства получены от гражданина(-ки) _______________________ (Ф.И.О., год рождения, адрес);
  • паспорт серии, N кем и когда выдан;
  • код подразделения и наименование органа, выдавшего паспорт;
  • Ф.И.О.
  • Если денежные средства за квартиру переданы при подписании Договора купли-продажи, то в Акте приема-передачи квартиры прописывается : «Расчет произведен полностью, Продавец к Покупателю претензий по оплате не имеет»
  • Если Вам надо снять обременение, наложенное в пользу Продавца, после полной оплаты — расписку не нужно прикладывать к Заявлению о прекращении записи об ипотеке, своим заявлением Продавец подтверждает отсутствие обременяющих обстоятельств.

Стоит прочесть: Передача денег в разных сделках, другие способы Хотите отдать деньги Продавцу ? А Вы оценили риски оспоримой и ничтожной сделки? Посмотрите, как нужно изучать документы на квартиру

Расписка о получении денежных средств за продажу доли в квартире образец

Внимание

Рассмотрим наиболее распространенные из них.

Участвует доверенное лицо

Действительно при написании расписки, как и при самом составлении договора купли-продажи, продавец может лично не присутствовать, а доверить представление своих интересов другому лицу. Однако покупателю в такой ситуации необходимо обратить внимание на ряд важных моментов:

На что обратить внимание Пояснение Что указано в доверенности В случае, если интересы продавца представляет доверенное лицо необходимо или наличие генеральной доверенности или же в тексте должно быть прямое указание, что доверитель разрешает вручение денег этому человеку.

Нотариальное удостоверение Документ, дающий право на представление интересов другого лица обязательно должен быть заверен в нотариальной конторе. Просто личная подпись доверителя не даст вам гарантии законности сделки.

Российск, ул. Бесконечная д. 18, кв. 12, денежные средства в размере 2 560 000 (два миллиона пятьсот шестьдесят тысяч) рублей в качестве оплаты за проданную мной однокомнатную квартиру, расположенную по адресу г. Российск, ул. Поперечная д. 8 (восемь), кв. 2 (два), в соответствии с договором купли-продажи от 15.02.2018 года.

Расчет произведен в полном объеме, претензий по оплате не имею.

Число Толоконников Андрей Геннадьевич, подпись продавца

Источник: https://stulon.ru/raspiska-za-prodazhu-doli-v-kvartire-obrazets

Как правильно написать расписку о получении денег за квартиру?

Расписка о получении денег за долю в квартире образец

Покупка или продажа квартиры – серьезный шаг для большинства. Это означает не только необходимость переезда, но и сопровождается передачей значительной суммы денег. Именно для контроля за последним и составляется расписка о получении денег за квартиру, в дополнение к основному договору купли-продажи.

Главное назначение расписки при продаже квартиры – подтвердить факт получения продавцом жилой недвижимости денег от покупателя. Если у жилплощади несколько владельцев, то расписка составляется на каждого из них, с указанием соответствующей суммы за каждую долю квартиры.

Юридическая сила расписки напрямую связана с основным договором купли-продажи. Если этот договор не подписан и не зарегистрирован в Росреестре – то и расписка недействительна.

Если же основное соглашение действует, то, после подписания описываемого приложения – оно также получает юридическую силу и может даже выступать в качестве доказательства при судебном разбирательстве.

Хотя заверять расписку у нотариуса вовсе не обязательно.

У некоторых граждан может возникнуть вопрос: обязательно ли составлять расписку о получении денежных средств за квартиру? Да, этот документ является обязательным приложением, по той простой причине, что только он подтверждает факт получения продавцом оговоренной в договоре купли-продажи суммы денег.

Порядок составления расписки

Продавец должен составлять расписку самостоятельно, в присутствии покупателя. Оформлять ее можно или в печатной форме на компьютере с последующей распечаткой, или же от руки. В последнем случае вся информация должна быть внесена разборчивым почерком, без помарок или использования корректора, иначе приложение считается недействительным.

После написания текста, продавец ставит свою подпись и передает покупателю для ознакомления. После этого, если покупатель согласен с текстом данного документа, он забирает его в обмен на передачу оговоренной суммы денег. Важно помнить, что расписка должна существовать в единственном экземпляре.

Если документ составляется несовершеннолетним продавцом, он должен в тексте указать, что «Деньги получены в присутствии родителя/опекуна» с указанием паспортных данных последнего.

Далее необходимо рассмотреть некоторые нюансы всей этой процедуры.

Обязательные пункты

Законодательно установленной структуры расписки нет, но этот документ обладает рядом обязательных составляющих. Поэтому, в ходе юридической практики появилась стандартная форма данного приложения.

Обязательные пункты расписки о получении денежных средств за квартиру:

  • Наименование приложения к договору купли-продажи.
  • Текст договора, с указанием следующей информации о сторонах сделки и жилой недвижимости:
    • Паспортные данные продавца и покупателя (ФИО, адрес регистрации, возраст, гражданское состояние и т.д. );
    • Адрес квартиры, число комнат, число совладельцев (при наличии), перечень прилагаемой мебели и т.д.;
  • Сумма передаваемых денег. Эту информацию нужно вносить дважды – в числовом формате и прописью в скобках;
  • Ссылка на основной договор купли-продажи или другое подобное соглашение. Если в расписке речь идет не о полной сумме за недвижимости, а лишь о задатке – это также требуется указать, с формулировкой «В счет стоимости квартиры»;
  • Место и дата составления и подписания документа.

Заверка

Как уже говорилось выше – расписку о получении денежных средств за квартиру заверять не обязательно. Более того, согласно пункту 2 статьи 808 Гражданского Кодекса РФ, данный документ, составленный в письменной форме и подписанный, уже обладает юридической силой.

Процедура заверки необходима только для основного договора купли-продажи. Но если продавец и покупатель хотят, чтобы все было максимально законно и официально – можно заверить и расписку.

Плюс этого варианта в том, что доказать обязательства покупателя по заверенной нотариусом расписке проще. В случае документа, просто написанного от руки продавцом, может потребоваться еще и экспертиза почерка.

Присутствие свидетелей

В отношении присутствия свидетелей в процессе составления расписки, законодательные требования отсутствуют. Проще говоря, наличие третьих лиц при данной процедуре не обязательно.

Однако наличие свидетелей – это дополнительная страховка, как для покупателя, так и для продавца, на случай судебного разбирательства (которое инициируется в результате невыполнения одной из сторон условий основного договора и расписки). Хотя официально свидетельские показания в таком вопросе не рассматриваются, но могут повлиять на ход процесса.

Но важно помнить про один законодательный нюанс. В пункте 2 статьи 812 Гражданского кодекса указывается, что оспаривание договора купли-продажи, займа или расписки, на основании показаний свидетелей не допускается.

Исключение делается для ситуаций, когда соглашение было подписано в результате мошеннических или насильственных действий одной из сторон, злонамеренного соглашения представителей сторон и стечения специфических обстоятельств.

Образец

Пример бланка расписки в получении денежных средств за квартиру можно скачать ниже.

Источник: https://whoyougle.ru/documents/notes/kak-pravilno-napisat-raspisku-o-poluchenii-deneg-za-kvartiru.html

Расписка в получении денежных средств за квартиру — знакомим с вопросом

Расписка о получении денег за долю в квартире образец

Расписка — документ, подтверждающий факт передачи денег от одного лица другому. Подобная справка активно используется при сделках по купли-продажи недвижимого имущества. Расписка о получении денежных средств оформляется по единому образцу, который призван упростить составление документа и ориентирование по нему.

Расписка при покупке квартиры

Гораздо реже оформляется расписка при покупке квартиры от имени покупателя. И зря, так как она может потребоваться в некоторых случаях.

Так, если покупатель вскоре надумает реализовать недвижимость, то расчетный документ необходимо будет приложить к налоговой декларации при продаже квартиры.

В образце расписки за квартиру данные сторон меняются местами (в примере — Я — Петров Петр Петрович), вместо «получил» пишется «передал», а вместо «проданную» — «купленную». Свидетельское удостоверение в данном случае излишне.

Образец расписки 2019 г

Документ составляется в произвольном виде, однако при покупке квартиры в любой расписке должны быть отражены несколько фактов – передача денежных средств и другие:

  1. Место подписания документа (город или другой населенный пункт), дата.
  2. ФИО покупателя, который передает денежные средства, дата рождения и его паспортные данные.
  3. ФИО продавца, который получает деньги, дата рождения и его паспортные данные.
  4. Сумма средств – пишется цифрами и прописью.
  5. Ссылка на соответствующий договор купли-продажи, который был составлен и подписан сторонами ранее, при совершении сделки.
  6. Подписи обеих сторон с расшифровками.

Желательно отразить в самом конце текста факт того, что стороны не имеют друг к другу никаких претензий. При этом следует указать, что расчет произведен в полном объеме.

Пример расписки, которая подтверждает документально факт передачи и получения денежных средств при покупке квартиры, приводится ниже.

Предполагается, что все стороны сделки, а также свидетели приходят вместе с оригиналами своих паспортов. Прочие документы, удостоверяющие личность, не подходят для того, чтобы упомянуть их в расписке. Копии паспортов – также. Таким образом, продавец и покупатель должны внимательно проверить соответствие паспортных данных именно с помощью оригинала.

Свидетели сделки

Следует понимать, что любая сделка, операция, любой документ имеют большую юридическую силу, если есть показания и письменные подтверждения свидетелей, наблюдавших передачу денежных средств. Соответственно, не будет лишним в тексте расписки указать ФИО, даты рождения и паспортные данные свидетелей, как показано на образце ниже.

https://www.youtube.com/watch?v=G_2QlxfRbjY

Это особенно актуально в тех случаях, когда могут возникнуть определенные сомнения в самой сделке:

  1. Происходит передача довольно крупных сумм.
  2. Сам покупатель желает привлечь нескольких свидетелей для придания процессу большей доказательности.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Во всех случаях составляет текст расписки сам продавец. Поэтому покупатель должен проследить за тем, что все написано верно – очень важно сверить паспортные данные, ФИО. Несмотря на всю очевидность этого требования, многие не уделяют ему достаточного внимания.

Особенности составления расписок

Как и при составлении самого договора купли продажи доли в квартире, существуют различные обстоятельства, которые зачастую ставят не подготовленного человека в тупик. Рассмотрим наиболее распространенные из них.

Если продавец несовершеннолетний

Дети, не достигшие возраста 18 лет, нередко участвуют в сделках с недвижимостью. Например, когда семья улучшает свои жилищные условия и продает старую квартиру, долю в которой на том или ином основании имеет и ребенок.

Если несовершеннолетнему уже исполнилось 14 лет, то расписку он пишет собственноручно. Однако в тексте должно быть указано, что вручение денег и составление документа происходит в присутствии его законных представителей. Они так же заверяют расписку своей подписью.

Если же ребенку еще нет 14 лет, то от его имени действуют родители или другие законные представители (например, опекуны).  В этом случае нет необходимости присутствия несовершеннолетнего при передаче денег. Пишут расписку и забирают деньги его представители.

Если продавцов больше одного

Если приобретается одновременно несколько долей одного жилого помещения (например, с целью их последующего объединения), то необходимо составление нескольких расписок. Каждый из продавцов пишет отдельную бумагу, что он деньги в определенной сумме получил и претензий к покупателю не имеет. Даже если сделка осуществлялась одним договором купли-продажи.

Примеры

Особенности оформления справки о передачи денег зависят от цели, для которых она составляется. Для заключения безопасной сделки важно соблюдать все правила, предписанные законом и юристами.

О возврате займа

Отличительная черта справки о возврате задолженности заключается в том, что там указана причина и номер договора займа, если таковой имеется. В случае отсутствия последнего, поле можно пропустить без каких-либо последствий.

Получение ежемесячного платежа

Если, например, съемщик квартиры платит регулярно, то можно составить одну справку в двух экземплярах с графиком о внесении за наем жилья. При этом документ должен содержать ряд требований.

Справка содержит следующее:

  • основная часть стандартная — данные о собственнике и арендаторе;
  • цель передачи средств;
  • внизу справки приводится таблица с пятью колонками: дата платежа, период, сумма, подпись владельца, подпись жильца.

Подобный договор имеет такую же аналогичную силу, как и обычная расписка.

Как правильно писать?

Правильное составление расписки — залог безопасной сделки. При игнорировании основных правил оформления документа, вторая сторона может найти изъян и нарушить его.

Нормы закона

Основным законодательным актом, регулирующим особенности составления справки, является Статья 808 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В подтверждении договора займа и его условий может быть предоставлена расписка заемщика или иной документ, подтверждающий передачу денег.

Необходимость нотариального заверения

Законодательство РФ не предусматривает обязательного нотариального заверения для расписки. Каждая сторона самостоятельно определяет необходимость в проведении подобной процедуры. Впрочем, факт подписи со стороны специалиста будет иметь весомое значение при судебном разбирательстве.

Главный недостаток — финансовые затраты. Как правило, нотариусы берут в процентах от суммы совершаемой сделки.

Зачем свидетели

Свидетели при составлении расписки необязательны, однако они могут быть полезны в случае судебного разбирательства, ведь слова очевидцев имеют весомый вес.

Функции свидетелей:

  • могут подтвердить факт подписи справки;
  • опишут состояние сторон во время заключения сделки;
  • отметят, что не было принуждения в подписании ни с одной стороны.

Расписка при продаже квартиры — бланк

Расписку при продаже квартиры пишет продавец жилой недвижимости.

РАСПИСКАГород, день, месяц, год прописьюЯ, _____ (ФИО продавца), _____ (дата) рождения, паспорт гражданина РФ _____ (серия, номер) выдан _____ (орган и дата выдачи), зарегистрированный по адресу: _____ (область, город, улица, номер дома и квартиры), получил (либо — настоящим подтверждаю получение) от _____ (ФИО покупателя), _____ (дата) рождения, паспорт гражданина РФ _____ (серия, номер) выдан _____ (орган и дата выдачи), зарегистрированного по адресу: _____ (область, город, улица, номер дома и квартиры), денежные средства в сумме _____ (сумма цифрами и прописью) рублей в качестве оплаты за проданную мной _____ (количество комнат прописью) комнатную квартиру № _____ (номер квартиры цифрами и прописью) по адресу: _____ (область, город, улица, номер дома) в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от _____ (день, месяц, год).

Расчет произведен в полном объеме, претензий по оплате не имею.

Источник: https://vseodome.club/prodazha/raspiska-v-poluchenii-deneg-pri-pokupke-prodazhe-kvartiry-obrazec.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.