+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Согласование перепланировки в нежилых помещениях

Содержание

Согласование перепланировки нежилого помещения

Согласование перепланировки в нежилых помещениях

Желание улучшить доходность от бизнеса иногда требует проводить переустройство нежилой собственности. Перед началом работ по перепланировке помещения в жилом доме или нежилом здании необходимо подготовить проект и согласовать его в государственных органах.

Перепланировка – масштабное изменение конструкции помещения. Это может быть изменение пола, конфигурации стен, перенос или смещение окон и дверей, переделка несущих стен и т. д.

Городское Кадастровое Бюро помогает оформить необходимые документы, подготовить проект перепланировки нежилого помещения, согласовать его и получить разрешение в Москве и Московской области в короткие сроки.

Стоимость услуги

Наименование услуги Стоимость, руб.* Срок выполнения**
Согласование перепланировки нежилого помещенияОт 50 000От 1 мес.

*Окончательная стоимость работ рассчитывается после изучения предоставленной документации и составления сметы.

**Окончательный срок исполнения рассчитывается в зависимости от наличия необходимой документации и условий производства работ.

Примеры работы

Разрешение на

перепланировку

Реклама Акт

  • Вопрос: Кто уполномочен обратиться за согласованием перепланировки в нежилом помещении?Ответ: За согласованием проекта перепланировки в нежилом помещении в праве обратиться собственник помещения либо поверенный по доверенности.
  • Вопрос: Требуется ли согласование перепланировки нежилого помещения, расположенного в нежилом здании?Ответ: Необходимость согласовывать перепланировку нежилого помещения, расположенного в нежилом здании, зависит от требований местного регламента. Если рассматривать ситуацию применительно к городу Москве, то согласовывать перепланировку в таком помещении не требуется, но для обоснования изменений и их дальнейшего учёта в органах технической инвентаризации и сведениях Росреестра целесообразна подготовка соответствующей проектной документации.
  • Вопрос: В чём отличие согласования перепланировки в жилом от нежилого помещения?Ответ: В зависимости от функционального назначения, перепланировка в нежилом помещении в некоторых случаях должна пройти дополнительный этап согласования в Роспотребнадзор, Центре эпидемиологии и гигиены, Отделе подземных сооружений и других инстанциях.
  • Вопрос: Нежилое помещение планируется сдать в аренду, но имеются сведения о несогласованной перепланировке. Не возникнут ли проблемы с регистрацией договора?Ответ: Сведения о наличии перепланировки в нежилом помещении могут стать проблемой при регистрации долгосрочного договора аренды. Предварительно перепланировку необходимо согласовать либо обосновать проектной документацией, в зависимости от расположения помещения (в жилом либо нежилом доме).
  • Вопрос: Возможно ли в процессе согласования перепланировки нежилого помещения перевести данное помещение в жилое?Ответ: Возможно, но перед этим необходимо подготовить соответствующую проектную документацию и пройти определённые процедуры по переводу помещения из одного вида в другой.

Когда требуется согласование проекта перепланировки

Технические изменения нежилых помещений в жилых / нежилых домах необходимо согласовать по законам РФ. Основные регулирующие правовые акты:

  • Градостроительный кодекс.
  • статьи 1 разъясняет различие между стандартными строительными, ремонтными работами и реконструкцией. Включает в себя термины и понятия.

  • Жилищный кодекс РФ.
  • В 25-й статье содержится информация относительно понятий перепланировки и переустройства.

  • Кодекс Административных правонарушений.
  • Ст. 7.21 и 7.22 устанавливают величину штрафа за проведение перепланировки без согласования с государственными органами.

  • Постановление Правительства Москвы № 508-ПП.
  • Регламентирует согласование проекта перепланировки нежилого помещения в жилом многоквартирном доме в Москве.

Согласовывать перепланировку нежилых помещений следует при внесении следующих изменений:

  • установка/снос стен, перегородок;
  • переустройство дверных/оконных проемов;
  • увеличение площади помещения;
  • объединение нескольких комнат в одну;
  • разграничение одного помещения на несколько помещений;
  • оборудование новой инженерной техникой, санитарно-техническое оснащение;
  • изменение внешних элементов здания (балконов, лоджий и т. д.);
  • установка/снос лестниц;
  • изменение высоты/уровня/конструкции потолка и пола;
  • подключение коммуникационных систем;
  • перенос санитарного узла.

Согласовать перепланировку нежилых помещений необходимо только для масштабных работ. При планировании косметического ремонта акт не требуется.

Варианты перепланировки

Выделяют следующие виды:

  1. Незначительная перепланировка нежилого помещения в жилом здании.
  2. Значительная перепланировка нежилого помещения в жилом доме.
  3. Перепланировка нежилого помещения в нежилом доме.

Необходимые документы

Этапы получения разрешения на ремонтные работы зависят от вида перепланировки. Список документов, предоставляемых для согласования в государственные органы, примерно одинаковый для любого варианта:

  • Правоустанавливающие документы на помещение (арендатор предоставляет письменное разрешение от собственника).
  • Технический паспорт помещения. Включает в себя справки 1А, 5, экспликацию, поэтажный план (заказывается в БТИ по инициативе заявителя).
  • Техническое заключение.
  • Проект перепланировки.
  • Заключение надзорных органов на проектную документацию.

Незначительная перепланировка нежилого помещения в жилом здании, многоквартирном доме

Подразумевает снос/строительство перегородок, изменение места расположения проемов внутри здания, замену оборудования и др.

Этапы получения согласования перепланировки нежилого помещения в жилом здании:

  1. Подготовка документов.
  2. Разработка проекта и технического заключения.
  3. Согласование проектной документации нежилого помещения с надзорными органами (Роспотребнадзор, ФГБУЗ и др.).
  4. Подача заявления и документов в Мосжилинспекцию.
  5. Получение разрешения.

Значительная перепланировка нежилого помещения в жилом доме

Может включать следующие работы:

  • Монтаж и демонтаж проемов в несущих стенах.
  • Монтаж новых входов, пандусов, изменение наружных стен.
  • Монтаж новых санитарных комнат.
  • Смена пола.

Этапы согласования:

  1. Подготовка пакета документов.
  2. Разработка проекта, технического заключения (если затрагиваются несущие конструкции или работы уже выполнены, техническое заключение разрабатывается проектировщиками многоквартирного дома).
  3. Согласование проекта в государственных органах (Роспотребнадзор, ФГБУЗ и т. д.).
  4. Подача заявления в Мосжилинспекцию (в случае затрагивания внешнего облика здания, Мосжилинспекция отправляет проектную документацию в Москомархитектуру для проведения анализа и получения заключения).
  5. Получение результата.

Перепланировка нежилого помещения в нежилом доме

Разрешение Мосжилинспекции не требуется. Для получения документации БТИ в чёрных линиях перепланировка обосновывается проектной документацией, выполненной организацией, состоящей в СРО.

Если ремонтными работами затрагиваются фасадные элементы или требуется устройство нового входа в помещение, данные изменения необходимо согласовать в ГБУ «ГлавАПУ» (Москомархитектуре).

Одобрение проекта перепланировки нежилого помещения (изменения фасадных элементов) в этом случае занимает от 1,5 до 2 месяцев.

С какими объектами работает наша компания

Городское Кадастровое Бюро оказывает помощь в согласовании проектов перепланировки нежилых помещений в Москве и области. Мы содействуем в получении необходимых документов для проведения масштабных работ в ресторанах, магазинах, досуговых центрах, салонах красоты, офисах, складах. Сотрудничаем с организациями, помещения которых располагаются в жилых и нежилых зданиях.

Услуги оказывают опытные специалисты, ориентируясь на законы РФ и муниципальные нормативные акты в этой сфере.

Штрафы за перепланировку нежилого помещения без согласования

Ответственность за самовольную перепланировку предусмотрена КоАП РФ ст.7.21:

  • Физическое лицо обязано выплатить штраф в размере от 2 до 2,5 тыс. руб. Будет вынесено предписание узаконить изменения или вернуть прежнюю планировку.
  • Юридическое лицо выплачивает штраф в размере 300-350 тыс. руб.

Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме – обязательная процедура. Городское Кадастровое Бюро быстро оформляет проект с сопутствующей документацией и гарантирует положительный результат.

Обращаясь к специалистам, вы избавляетесь от очередей и получаете полный пакет документов, оформленных по всем правилам и нормам. Наши сотрудники – опытные специалисты.

Они ответят на все интересующие вопросы, объяснят нюансы и сложности проведения процедуры получения разрешения.

Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения в Москве и Московской области уточните у наших специалистов: 8 (499) 34-793-34.

Наши лицензии, сертификаты, аттестаты

Источник: https://moskvakadastr.ru/soglasovanie-pereplanirovki/nezhilogo-pomeshcheniya/

Причины для согласования нежилого помещения

  • Ответственность в случае аварии или чрезвычайной ситуации в здании, она значительная — вплоть до уголовной;
  • Проблемы с проектной документацией при срочной продаже помещения;
  • Отказ банка в выдаче кредита из-за несогласованной перепланировки вашей недвижимости;
  • Невозможность сдать помещение в аренду из-за несоответствия текущей планировки нормативным документам;
  • Желание быть уверенным в том, что нет угрозы для жизнедеятельности людей и конструкциям здания при выполнении ремонтно-строительных работ по перепланировке;
  • Большая вероятность и угроза получения штрафа и предписания согласовать перепланировку или вернуть помещение в исходное состояние;
  • Поступающие жалобы от соседей.

: как сделать перепланировку в 2019 году

Перепланировка Стоимость согласования Запрос на индивидуальный расчет
Дорожная лаборатория проект и техническое заключение работа по согласованию
Узаконить перепланировку нежилого помещения по факту выполненных работ от 60 000 руб. от 100 000 руб.Получить коммерческое предложение
Согласовать перепланировку помещения в здании старой постройки (до 30-го года постройки) от 80 000 руб. от 100 000 руб.Получить коммерческое предложение
Согласовать перепланировку в нежилом помещениив монолитном здании от 55 000 руб. от 90 000 руб.Получить коммерческое предложение

Как мы будем с вами работать

2Полноценная консультация от профессионалов:

  • анализ исходных документов и новой планировки;
  • оценка рисков неполучения согласования;
  • корректировка проектного решения, в случае если новая планировка не соответствует нормам;
  • оценка стоимости работ и услуг;
  • определения срока, необходимого для получения согласований и разрешений.

На данном этапе нам потребуются все исходные данные по объекту недвижимости и новая планировка для анализа и сопоставления строительным нормам и требованиям государственных служб.

3Составление договора и внесение аванса

Вы можете ознакомиться со стандартной формой договора на согласование перепланировки нежилого помещения. Работы выполняются поэтапно и также поэтапно оплачиваются.

Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

Примечание: Для представления ваших интересов в инспектирующих службах нам потребуется доверенность.

4Полный комплекс работ по согласованию перепланировки

  • Разработка проектно-технической документации;
  • Согласование Проекта переустройства в городских инстанциях и получение разрешения на ремонтно-строительные работы (при необходимости);
  • Получение нового плана БТИ;
  • Получение технического плана от кадастрового инженера;
  • Подача документов в Росреестр для внесения изменений после выполненной перепланировки

5Передача готовой документации заказчику, оплата услуг по договору

  • Ознакомление заказчика с полученными документами;
  • Подписание закрывающих документов по договору;
  • Передача всей документации Заказчику: Техническое заключение, Проект перепланировки, новый план БТИ, выписка из ЕГРН;
  • Внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя.

Этапы согласования перепланировки помещения а нежилом здании

Вы можете доверить нам сбор всех документов или только части

Этап — 1

Сбор всех первичных документов, составление эскиза перепланировки, анализ возможности согласования перепланировки, оценка рисков

  1. Документы БТИ: поэтажный план, экспликация;
  2. Выписка из ЕГРН с графической частью;
  3. Эскиз перепланировки;
  4. В некоторых сложных случаях могут понадобиться архивные материалы БТИ, Проект автора дома, Архивы Мосстройнадзора.

Этап — 2

Заказ документации в проектной организации

  1. Техническое заключение о возможности выполнения перепланировки
  2. Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки
  3. Разработка Проекта перепланировки.

Мы имеем все допуски СРО для выполнения проектных работ и выпуска технического заключения.

В особых случаях, при возникновении такой необходимости, либо по требованию государственных служб, мы можем заказать для вас техническую документацию, которую разрабатывают другие проектные организации. Мы тесно работаем с нашими партнерами: АО «МНИИТЭП», ГБУ «Экспертный Центр», АО «ЦНИИЭП жилища», АО «Моспроект», ГБУ «МосжилНИИпроект».

Этап — 3

Сбор пакета документов и сопровождение в инстанциях

Мы соберем для Вас весь необходимый пакет документов, получим заключения и согласования в службах города, а также решим все спорные вопросы.

Для представления Ваших интересов в службах города нам потребуется доверенность.

Этап — 4

Разрешение на изменение вида фасада (при необходимости)

В случае производства фасадных работ в здании требуется получение разрешения уполномоченного органа. Данное разрешение выдается на основании разработанного проекта изменения вида фасада, согласованного со всеми заинтересованными службами города.

Разрешение на изменение вида фасада 2.2 Mb

Этап — 5

Внесение изменений в БТИ

Мы от имени собственника обращаемся в БТИ, подаем пакет документов и заказываем выход техника БТИ для проведения новой инвентаризации и внесения изменений в базу БТИ, которые произошли в здании в результате строительных работ.

Этап — 6

Внесение изменений в ЕГРН

На основании всех ранее полученных документов и технического плана подаем пакет документов в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Получаем новую выписку из реестра, которая подтверждает, что объект прошёл все этапы согласований и, при необходимости, готов к любым законным процессам с недвижимостью.

ЕГРН до перепланировки2.2 Mb

Соответствие перепланировки плану

При согласовании перепланировки нежилых помещений стоит обращать пристальное внимание на планируемые работы. Очень часто собственники нежилых помещений выполняют, по их мнению, перепланировку, а в последствии оказывается, что это реконструкция. Эти 2 понятия путать никак нельзя.

В чем же разница между перепланировкой и реконструкцией? Перепланировка и переустройство затрагивает устройство новых и демонтаж старых перегородок, санузлов, демонтаж старой и установка новой сантехники и прочие работы, не влияющие на несущую способность здания и технико-экономические показатели (как пример, увеличение площади за счет пристройки/надстройки).

Также, перед началом работ по согласованию перепланировки рекомендуем сверить данные из поэтажных планов БТИ на соответствие данным Россреестра, так как в последнее время участились случаи несоответствия данных в этих органах, что влечет за собой трудности при постановке объекта на учет после перепланировки.

Часто задаваемые вопросы

?Нормативные документы для согласования перепланировки помещения в нежилом здании

  • Градостроительный кодекс РФ.

При проектировании перепланировки необходимо учитывать все возможные нормы, как строительные, так и санитарные, противопожарные а также требования служб города.

В дополнение к обычному проекту перепланировки могут потребоваться дополнительные проекты: вентиляции, канализации и водоснабжения, кондиционирования, технологии и прочие разделы, в зависимости от назначения нежилого помещения.

Дополнительные разделы (проекты) могут быть совершенно разные.

?Специалисты, которые будут с вами работать

Начальник отдела согласования

Шпилевская Юлия Викторовна

Менеджер

Петропавловская Ольга

Менеджер

Примайченко Наталья Павловна

Главный инженер

Калеев Денис Иванович

?Почему стоимость согласования перепланировки помещения различается?

На это могут быть разные причины:

  • Все помещения разные по площади, а техническая документация для согласований рассчитывается исходя из площади помещения, сложности объекта и функционального назначения здания и помещения, в котором проводится переустройство.
  • Также стоимость работ зависит от «вмешательства» в несущие конструкции в здании. Проемы в несущих стенах, организация новых лестниц, проемы в перекрытиях — это все должным образом должно быть обследовано, проведен анализ качества выполненных работ и даны рекомендации. Соответственно согласование проекта перепланировки нежилого помещения, в котором нет изменений в несущих стенах обойдется дешевле.
  • Распространенным, явлением является тот факт, что выполнена не только внутренняя перепланировка, но и другие виды работ, такие как изменение вида фасада здания или реконструкция. К изменению вида фасада относится устройство новых входов, новые оконные проемы, замена отделки фасада. К реконструкции относятся все виды пристроек и надстроек (и не важен их размер), а также антресольные этажи.

?Каким путем пойти собственнику с незаконной перепланировкой нежилого помещения?

  • Согласование выполненной перепланировки самостоятельно
  • Данный путь возможен, но необходимо понимать, что он не всегда приведет к желаемому результату. Процентов 50-80% собственников, которые самостоятельно начали заниматься согласованием уже выполненной перепланировки, попадают в патовую ситуацию, когда не понимают, что именно они сделали не так и как с этим бороться. На этом этапе они обращаются в компании, которые занимаются профессионально данной деятельностью. При этом они уже «засветили» свою планировку и поставили себя в невыгодное положение перед контролирующими службами.

  • Организация по согласованию перепланировки
  • В данном случае необходимо подобрать компанию, которая имеет большой опыт согласования перепланировок, и попытаться оптимизировать свои расходы путем переговоров или принятия на себя каких-либо работ из общего круга согласования.

  • Согласование через суд
  • Данный вариант тоже имеет место быть, но нужно помнить, что суд может принять решение не в Вашу пользу, даже если Вы правы.Оценка шансов согласования перепланировки через суд, оценивается индивидуально в каждом случае.

  • Вернуть всё обратно
  • Этим путем можно пойти, когда в помещении произведены незначительные изменения: обустроена маленькая антресоль или перегородка, но в случае значительных изменений, когда нужно полностью «ломать» выстраданный ремонт и выстраивать «по-старому» — это невозможно с моральной и финансовой точки зрения.

  • Решить все оставить, как и было
  • Чаще всего в жизни случается так, что необходимость заниматься уже выполненной перепланировкой необходимо в самый ненужный момент. Хочешь продать, сдать, подарить, заложить недвижимость, а она не только не приносит денег, а только увеличивает затраты и приносит головную боль. Ни продать, ни заложить, ни подарить невозможно, собственник рано или поздно попадет в ситуацию, когда нужно будет много сил, эмоций и средств тратить на то, чтобы «отбиться» от контролирующих служб и недоброжелателей. Мы рекомендуем заняться этой проблемой, чем раньше, тем лучше.

?Какие работы можно делать без согласования перепланировки в нежилых помещениях?

  • переклейка обоев или покраска стен;
  • замена напольного покрытия на аналогичное;
  • другие косметические изменения;
  • замена окон и дверей;
  • облицовка балконов с внутренней стороны;
  • установка кондиционеров и антенн;
  • замена сантехнических приборов без перемещения.

Почему обращаются к нам

Вы можете попробовать самостоятельно пройти все этапы согласования за исключением разработки проекта перепланировки и технического обследования с выдачей технического заключения (ТЗК), потому что для выполнения данного вида работ требуется допуск СРО и специальные знания и навыки. Данные документы мы готовы выполнить для Вас. Вы всегда можете связаться с нами, позвонив нам или оставив заявку на сайте.

Считаем важным Вас предупредить о том, что это не совсем простой процесс, на который потребуется достаточно много времени и знаний, а также, вероятно, удачи.

Мало того, чтобы выполнить все строительные нормы, надо соблюдать множество правил и условий в самой Мосжилинспекции, БТИ и Росреестре, которые, к сожалению, меняются практически каждые полгода.

Также вы можете столкнуться с разными трактовками нормативной документации в разных округах Москвы. В любом случае мы готовы на любом этапе согласований предложить свои услуги и пройти весь процесс за Вас.

У нас есть все допуски и лицензии для выполнения этих работ

Выписка из реестра — Национальной организации проектировщиков

Свидетельство АИИС — Инженерные изыскания в строительстве

Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 1

Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 2

Свидетельство ОИЭ — Энергетическое обследование

Уведомление Национальной организации проектировщиков

Выписка из реестра членов саморегулируемой организации

Мосстройсертификация — Аттестат аккредитации испытательной лаборатории

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 1

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 2

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 3

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 4

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 5

Сертификат «ового агентства строительного комплекса» (РАСК)

ТЕХНОПРОГРЕСС — Сертификат

ТЕХНОПРОГРЕСС — Разрешение

Мы выполнили более 6000 проектов и получили хорошие отзывы

Архитектурное бюро «Остоженка»

«Жилищник района Раменки»

ДМХШ «им. А.С.Пономарева»

ООО «Инжиниринговая компания «2К»

Получите коммерческое предложение на услугу

Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

Источник: https://zhilex.ru/uslugi/soglasovanie-pereplanirovki-nezhilyh-pomeshhenij/

Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения

Согласование перепланировки в нежилых помещениях

Существует два варианта

  1. Помещение располагается в жилом доме. Главный орган при согласовании: МосЖилИнспекция согласно ПП №508.  
  2. Помещение располагается в отдельно стоящем здании. Главный орган при согласовании: БТИ согласно ПП №432.

В первом случае стоимость составляет от 800 000 до 3 000 000 рублей со сроками от 6 до 24 месяцев. Во втором случае стоимость согласования будет от 400 000 до 2 000 000 рублей, а сроки от 3 до 24 месяцев.

Это примерные цены и сроки, все сильно зависит от вашего объекта.

Для получения коммерческого предложения на согласование вашего помещения, с поэтапной стоимостью и сроками, позвоните по телефону +7-495-646-2080 или пришлите описание и планы до\после на почту 6462080@mostpr.ru.

Здесь описана схема согласования в Москве.

Основные этапы согласования нежилого помещения в жилом доме

  1. Заказ Технического заключения о состоянии несущих конструкций у авторов проекта дома, если затрагиваются несущие конструкции.
  • Расширение проема в несущей стене 200 000 рублей.
  • Создание проема в несущей стене 300 000 рублей.
  • Создание нескольких проемов в несущей стене 400 000 рублей.
  • Если проем\проемы уже выполнены то стоимость увеличивается на 100 000 рублей.

Официальный платеж включен в стоимость работ.

Отверстия в перекрытиях, устройство антресоли, заложение проемов – так же относится к затрагиванию несущих конструкций

  1. Разработка проектной документации. Если перепланировка планируется, то это Проект Перепланировки и Техническое Заключение о состоянии несущих конструкций. Если перепланировка уже выполнена, то разрабатывается только Техническое Заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки. Разработка инженерных разделов: водоснабжение и канализация, вентиляция и кондиционирование, акустический расчет, технологические решения работы помещения. Проект изменения фасада (если необходимо).
Площадь помещения:до 120 м²120 – 499 м²500 – 999 м²от 1000 м²
Стоимость разработки проектной документации. Проект Перепланировки и Техническое Заключение о состоянии несущих конструкций или Техническое Заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки.60 000 ₽480 ₽ за м²380 ₽ за м²280 ₽ за м²
Стоимость инженерных проектов: водоснабжение и канализация, вентиляция и кондиционирование, акустический расчет, технологические решения работы помещения.50 000 ₽280 ₽ за м²200 ₽ за м²180 ₽ за м²

Стоимость разработки проекта частичного изменения фасада зависит от размеров помещения и количества измененных/новых элементов.

  • Помещение до 200 м², вне ТТК: 45 000 рублей + 15 000 рублей за элемент.
  • Помещение до 200 м², внутри ТТК: 50 000 рублей + 20 000 рублей за элемент.
  • Помещение более 200 м², вне ТТК: 60 000 рублей + 10 000 рублей за элемент.
  • Помещение более 200 м², внутри ТТК: 70 000 + 10 000 рублей за элемент.

Необходимо предоставить протокол собрания собственников. Мы не занимаемся сбором подписей собственников, так как не можем гарантировать результат. Можем предоставить контакты партнеров, которые профессинально занимаются проведением собрания собственников. 

  1. Получение Заключения ФБУЗ Роспотребнадзора. Государственный орган проводит Санитарно-эпидемиологическую экспертизу проектной документации.

Стоимость составляет 250 000 рублей за Заключение. Обратите внимание, что официальный платеж не включен в стоимость работ.  

  1. Получения Распоряжения МосЖилИнспекции.

Стоимость зависит от сложности объекта. От 150 000 до 350 000 рублей за Распоряжение.

В случае частичного изменения фасада необходимо получение заключения Москомархитектуры (через межведомственное взаимодействие) стоимость 250 000 рублей для помещений вне ТТК и 300 000 рублей для помещений внутри ТТК.  Имея на руках распоряжение, вы можете начинать строительно монтажные работы.

  1. Сдача объекта приемочной комиссии и оформление Акта о завершенном переустройстве.

Стоимость зависит от сложности объекта. От 150 000 до 350 000 рублей за Актирование.

*штраф за незаконную перепланировку оплачивает собственник помещения. 

  1. Получение новых документов БТИ.

Стоимость зависит от площади. От 50 000 до 200 000 рублей за новый план помещения, экспликацию по помещениям, справку Ф1А и справку Ф5.

  1. Получение технического плана.

Стоимость зависит от площади. От 50 000 до 200 000 рублей за технический план на электронном и бумажном носителе. 

  1. Внесение изменений в ЕГРН с получением новой выписки.

Стоимость от 50 000 рублей. На конец 2019 года, внесение изменений в ЕГРН занимает от 5 до 12 месяцев. 

Бывают достаточно редкие случаи

  • ГБУ Мосгоргеотрест в случае проведения земляных работ глубиной более 40 см. Стоимость от 50 000 до 150 000 рублей. В любом случае необходим платный анализ ситуации (50 000 рублей).
  • Министерство Культуры, в случае если дом является памятником архитектуры. Стоимость сильно зависит от конкретных случаев и составляет от 1 000 000 рублей.

Основные этапы согласования нежилого помещения в отдельно стоящем здании

  1. Разработка проектной документации. Проект Перепланировки и Техническое Заключение о состоянии несущих конструкций.

Площадь помещения:до 120 м²120 – 499 м²500 – 999 м²от 1000 м²
Стоимость разработки проектной документации. Проект Перепланировки и Техническое Заключение о состоянии несущих конструкций70 000 ₽560 ₽ за м²460 ₽ за м²360 ₽ за м²

Стоимость разработки проекта частичного изменения фасада зависит от размеров помещения и количества измененных/новых элементов.

  • Помещение до 200 м², вне ТТК: 45 000 рублей + 15 000 рублей за элемент.
  • Помещение до 200 м², внутри ТТК: 50 000 рублей + 20 000 рублей за элемент.
  • Помещение более 200 м², вне ТТК: 60 000 рублей + 10 000 рублей за элемент.
  • Помещение более 200 м², внутри ТТК: 70 000 + 10 000 рублей за элемент.
  1. Согласование документации в БТИ. 150 000 – 350 000 рублей.
  2. Получение новых документов БТИ.

Стоимость зависит от площади. От 50 000 до 300 000 рублей за новый план в черных линиях, экспликацию, справку Ф1А и справку Ф5.

  1. Получение технического плана.

Стоимость зависит от площади. От 50 000 до 200 000 рублей за технический план на электронном и бумажном носителе. 

  1. Внесение изменений в ЕГРН.

Стоимость от 100 000 рублей.

Самостоятельное согласование увеличивает время простоя вашего помещения. Мы рекомендуем заказывать услугу «под ключ».

Источник: https://MOStpr.ru/article/pp-nezhilogo-pomeshcheniya

Согласование перепланировки нежилых помещений

Согласование перепланировки в нежилых помещениях

Ранее вышедшие изменения внесенные в постановления 508 ввели запрет на согласование выполненных работ затрагиваемых внешний облик фасадов многоквартирных домов, однако новые поправки внесённые в постановление 17.12.

2018 года, дают возможность все выполненные работы в результате которых по тем или иным причинам был затронут внешний облик здания, разрешено согласовать до 01 января 2020 года, после же данные виды работы не будут допущены на рассмотрение, а следовательно не будут узаконены, а что же делать тем кто не успеет подать изменения остаётся под большим вопросом.

Постановление 17 декабря 2018  ПДФ, 2.5 МБ

Мы имеем свой штат проектировщиков, это позволяет выпускать проектную документацию для согласования быстрее и без лишних затрат. Любые корректировки, если понадобятся, выполняются сразу же.

Наша компания на рынке согласования работает c 2004 года. А некоторые сотрудники, в том числе проектировщики, проработали в данной сфере намного больше.

Сертификаты допусков в СРО

Сроки, необходимые для того, чтобы подготовить проект перепланировки и получить разрешение на перепланировку при помощи наших специалистов составляют 2-4 месяца.

Величина сроков зависит от сложности перепланировки и проведения ее в жилом или нежилом помещении.

Цены на наши услуги демократичны, а их качество не оставит равнодушным: мы составляем индивидуальные проекты, максимально удовлетворяющие потребностям клиентов.

УслугаСтоимость, руб.Сроки
Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкцийОт 70 000От 3 мес.
Согласование перепланировки нежилого помещения с затрагиванием несущих конструкций.от 90 000От 3 мес.
Согласование перепланировки нежилого помещения с изменением фасада.От 100 000От 4 мес.

Существует три варианта перепланировки нежилого помещения:

  • Нежилое помещение в жилом доме (незначительная перепланировка) – разрешение на перепланировку помещения дает Мосжилинспекция.
  • Помещение в жилом доме (значительная перепланировка) – разрешение дает Мосжилинспекция.
  • Помещение в нежилом доме — разрешение дает Префектура.

Каждый вариант предусматривает различные этапы согласования перепланировки. Узаконивание перепланировки нежилого помещения производится по тому же плану, что и согласование. Штрафы и санкции на случай, если была произведена незаконная перепланировка, к выполнившим ее лицам и организациям не применяются.

Вариант I

Незначительная перепланировка (подробнее в Постановлении Правительства Москвы № 73-ПП):

  • устройство и заделка проемов в ненесущих перегородках;
  • снос, строительство ненесущих перегородок;
  • замена инженерного оборудования и т.д.

В большинстве случаев разрабатывается только архитектурная часть проекта. О пакете документов и порядке согласования вы можете проконсультироваться у наших специалистов.

Вариант II

Значительная перепланировка (подробнее в Постановлении Правительства Москвы № 73-ПП):

  • устройство проемов в капитальных стенах;
  • устройство новых санузлов;
  • монтаж стен, которые увеличат нагрузку на перекрытия;
  • смена полов, в результате которой увеличивается нагрузка на перекрытия и т.д.

В данном случае производится обследование конструкций, результатом которого является заключение о целесообразности перепланировки. Проект подготавливается полностью, включая инженерную составляющую. Порядок согласования вы можете уточнить у наших консультантов.

Вариант III

В этом случае подготавливается проект перепланировки. Его размер зависит от величины требуемых изменений. Необходимо заключение о безопасности планируемой перепланировки. Проект дополнительно согласовывается, что влияет на сроки согласования.

А ещё мы переводим квартиры в нежилые помещения

Порядок согласования перепланировки зависит от того, какое помещение видоизменяется – жилое или нежилое. Перед тем как начнется сама процедура, осуществляется консультация специалиста, производится подписание договора и нотариальной доверенности.

Согласование, вариант I:

  • подготовка документов;
  • разработка архитектурной части проекта;
  • согласование в СЭС, ДЕЗ, УГПС;
  • сдача документов и получение разрешения в Мосжилинспекции.

Согласование, вариант II:

  1. подготовка документов;
  2. получение Технического заключения;
  3. разработка проекта;
  4. согласование проекта в Роспотребнадзоре, архитектурно-планировочном управлении, пожарной службе, ДЕЗ и т.д.;
  5. сдача документов и получение разрешения в Мосжилинспекции.

Согласование, вариант III:

  • 1-4 пункты из варианта II;
  • Получение разрешения в Префектуре.

Мы предлагаем согласование проектов для:

  • Баров.
  • Ресторанов.
  • Кафе.
  • Торговых центров.
  • Магазинов.
  • Складов.
  • Офисов.
  • Производственных помещений.

Чтобы быстро согласовать перепланировку, необходимо собрать документы (техническая документация БТИ Москва, техусловия, техническое заключение и т.д.), подготовить правильный проект, который будет принят с первого раза, обойти по несколько раз десятки инстанций. Оформление перепланировки помещений рациональнее осуществлять, заручившись поддержкой нашей организации.

Для получения консультации по интересующим вопросам можно позвонить по телефонам, указанным в контактах, либо заказать выездную консультацию, в ходе которой специалист осмотрит документацию и нежилой объект на месте. Сотрудничество с нами дает существенную экономию времени и нервов, сокращение сроков согласования и гарантию успешного исхода дела.

Консультируем бесплатно всех лиц, заинтересованных в согласовании перепланировок. Подскажем куда идти, что делать. Поможем на этапах, где вы сами не справитесь или решите сэкономить свое время.

Источник: https://www.mvk-service.com/pereplanirovka-pomescheniy/

Перепланировка нежилого помещения в домах и зданиях Москвы 2019

Согласование перепланировки в нежилых помещениях

ПЕРЕПЛАНИРОВКА НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ — это перестроение внутренней конфигурации, без нарушения внешних границ. То есть любое расхождение с планом БТИ считается переустройством и требует обязательной регистрации.

Компания ЭнергоСпецСтрой окажет помощь, и проведет регистрацию новых конфигураций (офисов, магазинов, ресторанов) в жилых многоквартирных домах и административных зданиях Москвы и МО.

Мы знаем как оформить и узаконить планировку Вашей недвижимости под ключ! Поможем разрешить сложившуюся ситуацию и предостережем от последствий в будущем!!!

Оформление желаемой трансформации недвижимости для ведения бизнеса процедура не из простых, особенно в жилых домах (МКД). Это требует знание и понимание специфики, строительных норм и правил, санитарных норм, 508-ПП, а так же жилищного и градостроительного кодекса РФ.

В таких случаях особое внимание вызывает затрагивание общего имущества, фасада, прилегающий территории, а так же назначение и технологические процессы при эксплуатации. Все эти факторы необходимо учитывать при получении Решения от Мосжилинспекции или Администрации города.

Данная процедура сильно разница по сравнению с жилыми домами. Главное понимать разницу между перепланировкой и реконструкцией.

Увеличение площади здания за счет устройства антрисольных этажей, пристройки к зданию дополнительных помещений, то есть изменения технико-экономических показателей здания — это реконструкция. И требует оформления разрешения на строительство Мосгосстройнадзора.

В случаях когда меняется внутреннее расположение перегородок согласовывается по упрощенной схеме. Однако необходимо понимать, что несогласованное переустройство всплывет при любой манипуляции с недвижимостью!

Оформление и узаконивание трансформации коммерческой недвижимости — это комплекс мероприятий инженерно-технической и юридической составляющей, направленный на фиксировании и приведении в соответствие Техдокументации сооружения, паспорта БТИ и сведений Росреестра.

Внимание!

При совершении сделки купли продажи обращайте внимание на пункты ниже.

Планировку можно считать законной в том случае если:

1. Получено разрешение или Акт о завершенном переустройстве

2. Расположение входных групп, окон, стен, перегородок, проемов, лестниц и сантех оборудования соответствует поэтажной схеме и экспликации

3. Информация в ЕГРН соответствует данным БТИ

Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения и цена узаконивания

Более подробно узнать сколько стоит оформить и узаконить новый план, возможно после изучения ситуации нашими профессионалами. Так как много факторов влияют на формировании цены.

Например: наличие расхождений между сведениями Бюро Технической Инвентаризации и Росреестра, затрагиваются ли несущие конструкции или фасад, меняется ли назначение площадей и какие технологические процессы будут проходить при функционировании?

Более подробную информацию Вы можете узнать уже сегодня!

  1. ТЗ по конструкции
  2. Проект
  3. Утверждение с УК
  4. Экспертиза СЭС
  5. Решение МЖИ
  6. Акт Госкомиссии
  7. Техпаспорт
  1. Поэтажка с красными линиями
  2. Заключение о безопасности
  3. Проект
  4. Утверждение с УК
  5. Экспертиза СЭС
  6. Акт Госкомиссии
  7. Техпаспорт

Рассчитать стоимость?

Приведение в соответствие схемы площадей различного назначения (офисы, магазины, рестораны, салоны, склады и т.д.) является достаточно сложной процедурой.

Над реализацией Вашего замысла будут трудиться инженер-строитель, инженер-проектировщики, менеджер, технолог, кадастровый инженер, специалист по собраниям собственников мкд (при необходимости).

Поэтому мы стремимся создать наиболее комфортные условия для наших клиентов.

«ЭнергоСпецСтрой» окажет Вам весь спектр услуг по переоборудованию коммерческих площадей с дальнейшим вводом в эксплуатацию в Москве и ближайшем Подмосковье.

Наша миссия — Нести пользу!

Наша цель — Результат!

Наша гордость — Ваша благодарность!

Обращайтесь к нам прямо сейчас, и мы подготовим полный комплект проектно-технической документации для Разрешения на ведение строительных и ремонтных работ.

Нужна БЕСПЛАТНАЯ консультация?

Оформление расположения перегородок, проемов и оборудования процесс не из быстрых, т.к. вовлечен целый ряд государственных служб и организаций.
Специалисты ЭнергоСпецСтрой быстро получат Распоряжение для проведения ремонта.

Мы ценим наших клиентов и понимаем, что ВРЕМЯ — ДЕНЬГИ.

Ориентировочный срок около 6 месяцев

Анализ документации15%

Разработка ТЗ и Проекта35%

Оформление75%

Получение Распоряжения100%

Сотрудники «ЭнергоСпецСтрой» помогут Вам избежать будущих ошибок, траты времени и потери финансов при перестроении Вашего объекта. Перед договором, мы детально прорабатываем каждый запрос. Иной раз это занимает время, т.к.

требуется исследование, заказ архивных документов, выписок Мосжилинспекции, Бюро Технической Инвентаризации, Росреестра. Только при владении всей истории объекта и при устранении расхождений в данных мы ГАРАНТИРУЕМ РЕЗУЛЬТАТ.

Не теряйте время. Просто позвоните и мы ответим на все интересующие Вас вопросы.

Нужна БЕСПЛАТНАЯ консультация?

Порядок согласования перепланировки нежилого помещения в Москве

Основные этапы:

  1. Техническое Заключение о безопасности
  2. Разработка проекта согласно СНиП, СП, СанПиН, 508-ППМ
  3. Разрешение на проведение ремонта от Мосжилинспекции
  4. Строительно-монтажные работы
  5. Акт о завершенном переустройстве, приемка межведомственной комиссией
  6. Внесение изменений в тех. паспорт
  7. Внесение изменений в ЕГРН (Росреестр)

Дополнительно к основным этапам:

Смена назначения

— оценка ФБУЗ СЭС

— решение Роспотребнадзора

Изменение фасада дома

— Собрание собственников МКД

— рассмотрение Москомархитектуры

— оценка ФБУЗ СЭС

— решение Роспотребнадзора

— тех. заключение Мосгоргеотреста ОПС

— утверждение Управляющей Компании

Изменение фасада здания

— рассмотрение Москомархитектуры

— оценка ФБУЗ СЭС

— тех. заключение Мосгоргеотреста ОПС

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ:

НАДЕЖНОСТЬ И
ПРОФЕССИАНОЛИЗМ

БЕЗ ОПЛАТЫ: выезд для первичного обследования Вашего объекта

КОНТРАКТ: мы заключим договор при 100% уверенности в успехе

РЕЗУЛЬТАТ: в конечном итоге, помимо всей проектной документации, Вы будете иметь:• Технический Паспорт в черных линиях• Кадастровый план

• Выписки из ЕГРН о праве собственности

Требуется профессиональный подход?

Источник: https://energo-spec-stroy.ru/soglasovanie-pereplanirovki-nezhilyh-pomeshchenij-v-moskve-519/

Услуги по перепланировке нежилых помещений

Согласование перепланировки в нежилых помещениях
Варианты Нежилое здание Документы Экспликация

В связи с функциональным назначением и особенностями эксплуатации перепланировку и реконструкцию нежилых помещений должны выполнять только опытные строительные и проектные компании. Специалисты нашего архитектурного бюро имеют богатый опыт в данной сфере.

Любая перепланировка начинается с составления проектной документации. Именно разработка и согласование проекта занимают наибольшее количество времени. Продолжительность этого процесса зависит от многих факторов: сложности, функционального назначения, района, в котором находится помещение, а также от дополнительных согласований (к примеру, если вы решили делать отдельный вход).

К наиболее распространенным видам перепланировки можно отнести:

  • изменение метража;
  • демонтаж комнат, указанных на поэтажном плане;
  • дополнительное устройство или закладка дверных или оконных проемов.
Услуга Цена

Архитектурный проект

от 25 000 руб. за проект

Проект вентиляции

от 25 000 руб. за проект

Проект технологии

от 25 000 руб. за проект

Проект реконструкции фасада здания

25 000 – 50 000 руб.

Техническое заключение о возможности переустройства (или возможности сохранения произведенного переустройства) и состоянии конструкций здания (в зависимости от площади, сложности перепланировки, типа здания)

15 000 – 50 000 руб.

Отличительной чертой этого процесса является значительное или незначительное улучшение эксплуатационных качеств нежилого помещения без изменения его функционального назначения.

Варианты перепланировки нежилых помещений

Существует несколько способов провести перепланировку, каждый из которых предусматривает различные стадии согласования и узаконивания этой процедуры:

  1. незначительные изменения нежилого помещения в жилом доме. Работы включают обустройство проемов в перегородках, демонтаж и строительство новых внутренних стен, установку инженерного оборудования и т. д. Необходима только разработка архитектурной части проекта. Разрешение на проведение мероприятий выдает Мосжилинспекция;
  2. значительная перепланировка нежилого помещения. Этот вариант включает обустройство проемов в капитальных ограждающих конструкциях, установку нового сантехнического оборудования и приборов, монтаж стен и перекрытий, замену напольных покрытий и т. д. Такие мероприятия возможны только после тщательного обследования объекта и разработки технического заключения от авторов дома или МосжилНИИпроекта, если у авторов нет допуска;
  3. перепланировка в нежилом доме. В этом варианте подготавливается проект, включая инженерную составляющую и техническое заключение. Проект и техническое заключение подаются на рассмотрение в Мосжилинспекцию (в Москве) или в администрацию города (Подмосковье).

Перепланировка нежилого помещения, расположенного в жилом доме

Процедура перепланировки проводится в определённой последовательности:

  • получение документов технической инвентаризации (поэтажный план, экспликация, формы 1а и 5);
  • разработка комплекта документации в составе – проекты перепланировки и изменений, вносимых в устройство фасада, техническое заключение, теплотехнический и светотехнический расчеты и др.);
  • согласование пакета документов с уполномоченными органами (проектировщик дома, Роспотребнадзор, ГУП «ГлавАПУ», ТСЖ, Мосгаз, Москомнаследие и др.);
  • представление согласованного комплекта документации в Мосжилинспекцию;
  • выдача разрешения на проведение работ;
  • выполнение перепланировки;
  • прием работ комиссией Мосжилинспекции, оформление акта о завершенном переустройстве;
  • выполнение работ по технической инвентаризации, получение новых документов с учетом сделанной перепланировки;
  • изготовление техплана;
  • внесение изменений в кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности.

В настоящее время процесс согласования перепланировки нежилого помещения регламентируется Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011г.

Перепланировка нежилого помещения в нежилом здании

Если работы не затрагивают фасада, проектная документация утверждается органом технической инвентаризации. В других сложных случаях (устройство отдельного входа и т. п.) проект необходимо согласовать в ГлавАПУ и Москомархитектуре.

Проведение перепланировки нежилого помещения в нежилом доме производится в следующем порядке:

  • получение документов технической инвентаризации (поэтажный план, экспликация, формы 1а и 5);
  • разработка комплекта документации в составе – проекты изменений (в том числе вносимых в устройство фасада), техническое заключение, теплотехнический и светотехнический расчеты и др.);
  • согласование пакета документов с уполномоченными органами (проектировщик дома, ГУП ГлавАПУ, СЭС, Москомнаследие, и др.);
  • проведение перепланировки;
  • представление согласованного комплекта документации в орган технической инвентаризации;
  • выполнение работ по технической инвентаризации, получение новых документов с учетом произведенных изменений;
  • изготовление техплана;
  • получение кадастрового паспорта и свидетельства о собственности с внесенными изменениями.
  1. Получение всех необходимых документов БТИ (план здания, экспликация, форма 5, форма 1а).
  2. Разработка проекта, а также технического заключения о возможности проведения работ, проекты изменения архитектурного облика здания, свето- и теплотехнические расчеты и т. д.
  3. Согласование проектной документации в контролирующих инстанциях (Мосжилинспекция, МЧС, СЭС и других).
  4. Подача документов в ТБТИ.
  5. Проведение перепланировки нежилых помещений в соответствии с согласованным проектом.
  6. Проведение инвентаризации и получение документации БТИ с учетом новых планировочных решений.
  7. Изготовление технического паспорта объекта.
  8. Внесение изменений в кадастровый паспорт и свидетельство о собственности.

Важным моментом во время проведения любой перепланировки нежилого помещения является необходимость её согласования и узаконивания в соответствующих органах. В противном случае это влечет за собой массу неприятных последствий, среди которых наиболее «мягким» является взыскание административного штрафа.

Источник: https://www.arcof.ru/uslugi/pereplanirovka-nezhilih-pomeschenii.htm

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.