+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Требования К Акту Согласования Границ Земельного Участка 2019

Содержание

Требования К Акту Согласования Границ Земельного Участка 2019

Требования К Акту Согласования Границ Земельного Участка 2019

Многие российские граждане имеют землю, и только небольшой процент владеют ей по праву собственности. Но для оформления всех документов на землю нужно провести межевание, то есть согласование с соседями границ участка, и если все согласны с установленными границами, то подписывается официальный документ – акт согласования.

  • поставить участок на кадастровый учет;
  • оформить его в частную собственность в полном соответствии с российским законодательством (включая ситуации, когда владелец угодья становится его собственником по так называемой «дачной амнистии»);
  • пользоваться и распоряжаться землевладением любым не запрещенным законом способом, в том числе совершать сделки по его отчуждению;
  • упростить разрешение спорных ситуаций, возникающих с соседями из-за разногласий по границам угодий;
  • произвести корректный расчет суммы, взыскиваемой с владельца в качестве налога на землю.

Акт согласования границ земельного участка с соседями в 2019

  • Ни собственник, ни владелец участка не может самостоятельно проводить утверждение границ. Этой процедурой занимается кадастровый инженер. При этом приглашенный специалист должен иметь сертификат, дающий разрешение на проведение работ и подтверждающий его квалификацию;
  • Акт о согласовании границ подписывается кадастровым инженером. В конце данного документа в обязательном порядке должны присутствовать: ФИО инженера с расшифровкой, его печать и подпись. Подписывая акт, специалист подтверждает правильность утвержденных границ и свою ответственность за проведенные работы;
  • Законом для акта согласования границ утвержден специальный бланк, который заполняется либо на компьютере, либо печатными буквами от руки (ручкой черного или синего цвета);
  • Акт составляется строго по определенным правилам. Запрещены любые ошибки, опечатки, исправления, неточности. В случае неправильного внесения данных, кадастровый инженер зачеркивает их прямой линией, рядом пишет актуальную информацию и ставит свою подпись, подтверждающую, что исправления были внесены специалистом.
  • Сбор информации об участке, на котором будет проводиться межевание, а также о соседних участках и их собственниках (пользователях);
  • Измерение площади участков и проведение других геодезических работ специалистами. Фиксация полученных результатов в соответствующих документах;
  • Подписание документов присутствующими лицами.

Акт согласования местоположения границы земельного участка в 2019 году — образец и правила оформления

Первый ФЗ является основным регламентом, в котором регулируется, кто проводит межевание, чьи подписи необходимы, каким образом и в какой срок необходимо известить соседей о процедуре и в каких случаях допустимо провести согласование границ без их участия.

  • тип I – металлическая труба (приблизительно 105 см в высоту), предназначенная для долговременного обозначения границ;
  • тип II – деревянный столб (высотой до 115 см), предназначенный для временного обозначения границ;
  • тип III – небольшая металлическая марка с табличкой для обозначения, предназначена для кратковременного установления, как правило, у основания сооружений.

Рекомендуем прочесть:  Потерялись документы на квартиру как восстановить

Акт согласования границ земельного участка 2019 — образец, местоположения, с администрацией

При оформлении таких официальных документов на земельный участок как кадастровый паспорт или свидетельство о собственности следует проводить межевание с установкой точных границ. Для этой процедуры нужно заручиться согласием всех соседей с прилегающих участков.

Данная состыковка оформляется документом определенной формы, который называется актом согласования границ. Всю процедуру согласования может проводить только кадастровый инженер. Документами, которые необходимы для ее проведения, являются образцы извещения для отправки по почте и для подачи в СМИ, акт согласования границ.

Приказ Министерства экономического развития РФ от 21 ноября 2016 г

кадастрового номера исходного земельного участка, двоеточия и сочетания заглавных букв русского алфавита «ЗУ» с числом, записанным арабскими цифрами (например, 19:05:010203:123:ЗУ1), — в случае образования земельных участков путем раздела, выдела и перераспределения земельного участка и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

В отношении земельных участков, отнесенных к землям лесного фонда, землям сельскохозяйственного назначения координаты характерных точек их границ, не являющихся одновременно характерными точками границ земельных участков, отнесенных к иным категориям земель, могут определяться картометрическим методом.

Акт согласования границ земельного участка

Общеприменимого, стандартного бланка акта по согласованию границ земельного участка на сегодняшний день нет, так что писать его можно в произвольной форме. Единственное, что нужно учесть, чтобы последовательность его содержания отвечала определенным стандартам составления подобного рода документации. Это значит, что бланк условно надо поделить на три части:

  • право на ознакомление с документами, удостоверяющими личность собственников земли;
  • право на проверку правоустанавливающих бумаг;
  • возможность предоставлять собственникам земли межевой план и давать по нему необходимые разъяснения;
  • устанавливать границы земельных участков, подлежащих согласованию;
  • проводить собственно согласовывающие мероприятия.

Границы земельного участка и акт согласования их местоположения в 2019 году

Местоположение границ земельного участка можно считать согласованным, если в акте согласования местоположения границ присутствуют личные подписи заинтересованных лиц либо их представителей.

Исключением являются случаи, когда заинтересованное лицо, надлежащим образом извещённое (либо его представитель) в установленные сроки так и не выразили согласия или не представили письменных возражений с толкованием границ.

Предмет согласования с заинтересованным лицом – это определение местоположения границы земельного надела (в отношении которого проводят кадастровые работы), которая одновременно является границей другого земельного участка, принадлежащего этому заинтересованному лицу. Согласование расположения границ проводят по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности либо без установки границ участков земли на местности.

Как происходит установление границ земельного участка

Главным признаком любого земельного участка в России являются установленные внешние границы. Без прохождения подобной процедуры собственник может пользоваться землей, но у него нет возможности продать или подарить ее. Каким образом осуществляется процедура и что для этого требуется?

Рекомендуем прочесть:  Опасно Ли Покупать Квартиру По Переуступке

Согласно ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», сведения вносятся в единый реестр. Здесь систематизируются учетные данные в отношении всех объектов недвижимости. Разграничение осуществляют путем выявления координат их основных точек.

Акт согласования границ земельного участка 2019

Граница – это установленный кадастровыми службами контур определенного участка , с обязательным отражением в реестре земель. В законодательстве однозначно указаны зоны, границы которые не подлежат разграничению. леса и особо охраняемые территории; участки, границы которых уже обозначены размещенными

Лица, чье местонахождение неизвестно, уведомляются через СМИ – подачей объявления о собрании собственников, с указанием адресов участков. После того, как соседи уведомлены о планируемой процедуре, нужно подать заявку в геодезическую компанию по месту расположения ЗУ.

Согласование границ земельного участка: порядок проведения, способы извещения соседей, подписание акта

Приказом Минэкономразвития России от 21.11.2016 N 735 «Об установлении примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков…», были утверждены официальные формы извещений о проведении собрания. Официальное извещение для вручения либо направления почтовым отправлениемможно скачать по ссылке.

Акт согласования границ земельного участка – это документ, являющийся частью межевого плана, содержащий подписи согласных правообладателей смежных (соседних) земельных участков в прохождении границ согласно чертежу, указанному на обратной стороне данного акта.

Акт согласования границ земельного участка: Важные нюансы

Пример 3: Корнеев Л. уведомил всех соседей о том, что вскоре будет проводить межевание принадлежащей ему земли, и попросил их явиться в определенное время. Один из соседей, Артемьев Г.

, отказался и написал ответное письмо, с указанием конкретных не устраивающих его причин. В этом случае, Корнееву остается обратиться в суд для поднятия более старых данных об участке, чтобы установить истину.

Смежных с участком соседей может быть абсолютно разное количество, при сложных формах земли их количество достигает 4-6 человек. Очевидно, что собрать несколько занятых людей, посреди рабочего дня, очень сложно. Чтобы урегулировать этот вопрос, ФЗ разрешает присутствовать родственникам или другим доверенным лицам, во время утверждения акта согласования. Это могут быть такие лица:

Акт согласования границ земельного участка: как правильно составить

  1. Местом собрания выбирают населенный пункт, к которому относится рассматриваемая территория, либо ближайший город. По усмотрению сторон, в порядке согласования через кадастрового инженера, допускается иное место сбора сторон.
  2. Для участия в собрании каждому вручают письменное извещение с обязательным уведомлением в получении.

    Разрешается передача информации посредством электронной почты. Для оповещения используют данные о землепользователях и собственниках из ГКН. Срок передачи оповещения – не позднее 30 дней до назначенной даты.

  3. В течение 15 дней с момента вручения заинтересованные граждане вправе возразить относительно обстоятельств проведения мероприятия.

    В отдельных случаях возможно публичное оповещение о предстоящем собрании собственников:

Согласно законодательству земельный фонд, состоящий из множества участков, состоящих на кадастровом учете, предполагает точное фиксирование границ каждого надела.

Данная мера позволяет контролирующим структурам и организациям вести строгий учет всего фонда, включающего самые разнообразные по предназначению, форме, типу объекты.

Источник: https://exjurist.ru/renovatsiya-zhilya/trebovaniya-k-aktu-soglasovaniya-granits-zemelnogo-uchastka-2019

Согласование границ земельного участка с соседями по закону №221

Требования К Акту Согласования Границ Земельного Участка 2019

Право собственности на землю подразумевает необходимость согласования границ с соседями. Частые изменения в регламенте, который регулирует земельные вопросы, вносит путаницу. Чтобы не возникало спорных вопросов, проводить процедуру межевания нужно в соответствии с самой свежей редакцией Федерального Закона о кадастровой деятельности.

Для чего это нужно? Право пользоваться купленной или арендованной землёй не освобождает человека от ответственности за нарушение прав соседей. Не представляя границ своей территории, владелец может намеренно или случайно захватить чужую землю, поставить на ней свои баньки, сарайчики и другие постройки. Потом он вынужден разбираться с разгневанными хозяевами участков в суде.

Согласование границ земельного участка с соседями по новому закону 221 (с изменениями от 02.08.2019 года) обязательно для всех территорий, где по различным причинам неясна линия разделения. Основные недочёты, из-за которых возникает необходимость уточнения:

  • владельцы договаривались устно, не оформляя официальных документов;
  • владелец спорной территории долго отсутствовал и часть его земли используют соседи;
  • при предыдущем межевании допущены неточности технического порядка;
  • земля переходит новому владельцу, он должен знать фактический план и границы;
  • два участка объединяются или один нужно разделить на несколько.

Во всех этих случаях необходимо провести согласование границ по новому закону.

Порядок работ при согласовании границ с соседями

Официальное признание законных границ проходит в несколько этапов. На первом владелец обращается в кадастровую организацию и заключает с ней договор. (Чтобы уточнить цену на кадастровые работы в вашем регионе воспользуйтесь бесплатным сервисом- онлайн калькулятором стоимости кадастровых работ).

Потом назначается время встречи всех заинтересованных сторон. Граждане оповещаются о назначенной дате.

Проведение работ по согласованию границ участка и оформление результатов в официальный акт завершает процедуру. Все законные пользователи соглашаются с разделом, проставив на документе свои подписи. Отсутствие владельца, подтвердившего получение оповещения, автоматически считается согласием с актом.

Особенности процедуры оповещения

Чтобы собрать людей к назначенному числу, оповещения рассылаются не позднее, чем за тридцать дней. Уведомление содержит сведения:

  • кто заказал работы;
  • какой инженер их проведёт;
  • кадастровые данные об основном участке;
  • адрес участка;
  • данные соседних территорий;
  • где можно получить информацию по межевому плану;
  • дата, место, время работ;
  • сроки;
  • адрес для выражения претензий.

Один из способов оповещения – личное уведомление. Получив его, человек обязан поставить роспись. Курьером может послужить как заинтересованный собственник, так и представитель кадастровой организации.

Вручение уведомления лично в руки – самый надёжный способ, но на практике это не всегда удобно. Собственник может находиться далеко от места прописки, в другом регионе и даже стране. Тогда используется заказное письмо с уведомлением. Его доставляют адресату работники почты, взяв взамен роспись о получении.

Ещё один путь – публикация в местной газете. Обычно так сообщают о проведении общего собрания собственников, необходимости их присутствия при работах по установлению границ для нескольких участков, территории посёлка, садоводства, других земельных объединений.

Сейчас, когда широко распространились средства электронной связи, в данные государственного кадастра включаются электронные адреса собственников. Это позволяет делать электронные рассылки с требованием подтвердить получение.

Проведение работ

В день сбора, согласование границ земельного участка начинается с проверки документов заинтересованных сторон. Владельцы и арендаторы должны иметь при себе паспорт, подтверждение права владения или доверенность. Кадастровый инженер показывает чертежи участка, поясняет, что на них изображается, какая работа предстоит.

После того, как установлены все поворотные точки участков, соединяющие их линии объявляются межами соседних участков. Перемещать проставленные инженером вехи запрещено законом. Нарушителям грозит штраф.

После завершения топографической работы, инженер составляет акт, под которым все присутствующие ставят подписи. В случае несогласия, претензии оформляются отдельно и прикладываются к основному акту. Дальнейшие споры разрешаются в судебном порядке.

Подтверждает согласование границ официальная печать под актом межевания. Электронные данные пересылаются в официальную базу Росреестра.

Случаи, когда не надо согласия соседей

Если владелец получил оповещение, но не явился – он автоматически считается согласным. Бывает, что собственника не удалось найти. Своевременная публикация в газете считается достаточной, чтобы инженер мог проводить расчёты в установленный срок.

Если спорная граница подходит к лесному массиву, реке, озеру, государственной границе, охраняемой территории, со всех сторон огорожена смежными участками, границы которых уже установлены – согласования для оформления акта не требуется.

Владелец может утратить право собственности из-за тяжёлой болезни, тюремного заключения, смерти. Если правопреемника нет или он не переоформил территорию на себя – согласование не требуется. К акту прилагается официальный документ: выписка из суда, миграционной комиссии, свидетельство о смерти.

Ошибки при согласовании границ

Недочёты бывают технические и кадастровые. В первом случае, ошибки допускаются при внесении сведений в реестр. Например, перепутаны данные участков. Чтобы исправить положение, достаточно переписать, заполнив правильные сведения.

Ошибки в кадастре связаны с искажение конфигурации надела, изменением его фактической площади, проведением границы через соседние участки. Чтобы исправить их, приходится проводить весь комплекс мероприятий заново.

Подробно о кадастровых ошибках мы писали в статье:”Что такое кадастровая ошибка и как ее исправить.” Чтобы новый план территории имел юридическую силу, составить его должен специалист – профессиональный кадастровый инженер.

Обращение в официальную организацию – залог законности: не придётся делать работу дважды и предъявлять претензии в зале суда.

Источник: https://geostart.ru/post/430

Требования к оформлению акта согласования границ земельного участка 2019

Требования К Акту Согласования Границ Земельного Участка 2019

По результатам проведённых уточнений они могут измениться в сторону увеличения или уменьшения. Помимо этого, границы могут быть сдвинуты, а площадь земельного надела остаться прежней. Так или иначе, собственники сами не могут менять параметры участков, которые им принадлежат. Для этого надо привлечь специалиста, который проведёт соответствующие работы.

Уведомление о проведении собрания получают заинтересованные лица либо их представители под расписку, оно направляется по их почтовому адресу благодаря почтовому отправлению с извещением о вручении и по адресу их электронной почты соответственно кадастровым сведениям (если они есть) или опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, других официальных данных соответствующего муниципального образования.

Как проводится восстановление границ земельного участка и как составить иск

  • для определения границ проводится комплекс межевых и кадастровых работ, в ходе которых инженер выполняет необходимые мероприятия на местности и переносит их в бумажную и электронную форму;
  • итоги кадастровых работ фиксируются в межевом плане, а по желанию собственника на местности выставляются межевые знаки;
  • межевой план является основанием для проведения кадастрового учета в службе Росреестра, после чего участку присваивается кадастровый номер.
  1. заключается подрядный договор с инженером, в котором определяется цель и сроки проведения межевых работ;
  2. владелец представляет инженеру правоустанавливающие документы на землю, а также обеспечивает ему доступ для обследования участка в натуре;
  3. в ходе межевых работ определяются характерные точки границ с учетом данных, ранее внесенных в госреестр ЕГРН;
  4. по результатам обследования, полученные данные о границах подлежат согласованию с владельцами соседних наделов;
  5. если достигнуто согласие с каждым правообладателям смежных участков, изготавливается межевой план для учета в сведениях ЕГРН.

Что делать если соседи не подписывают акт согласования границ

Важно понимать, что ни одна их представленных выше инстанций не может заставить соседа подписать акт межевания. На основании их решения, возможно дальнейшее составление плана, без предварительного согласования с владельцами смежных участков. Это дает возможность признать документ действительным, т.е. «чистым» с юридической точки зрения.

Безвыходных ситуаций не бывает, поэтому найти решение можно даже тогда, когда сосед наотрез отказывается от подписания акта. Первые действия собственника участка должны быть направлены на мирное урегулирование спора. Ему необходимо поговорить с соседом, выяснить почему он не желает ставить свою подпись и, возможно, постараться устранить причину.

Бланк акта согласования границ земельного участка с соседями

Договор оформления прав на объект недвижимости; ДОГОВОР ДЛЯ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ ДОГОВОР ДЛЯ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ ПЕРЕЧЕНЬ НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ АКТ СОГЛАСОВАНИЯ ГРАНИЦ 6. Договор услуг комплексного оформления объекта недвижимости (земельного участка, строения, здания, коттеджа, дачного дома и т.д.).

Граница – это установленный кадастровыми службами контур определенного земельного участка, с обязательным отражением в реестре земель. Весь регламент о согласовании разграничений участков закреплен в ФЗ-221 «Положений о государственном кадастре», он стал основополагающим документом о составлении акта согласования.

Граждане, проживающие в районах Севера, Крайнего Севера или приравненных к нему местностях, могут рассчитывать на получение северных пенсионных выплат.

Государство гарантирует досрочный порядок оформления пенсий, а также возможность получения повышенных пособий.

Рассмотрим, каков порядок оформления пенсий для северян в 2019 году в России, и расскажем обо всех важных нюансах, касающихся вопроса начислений, расчета и получения выплат.

Начало 2019 года ознаменовалось вступлением в силу закона России о повышении НДС до 20 процентов.

Информация о данном событии уже давно обговаривается в обществе, и многие люди волнуются о том, как отразится повышение НДС на их благосостоянии.

Предпринимателей волнует, как будет развиваться их бизнес, а простого обывателя интересует вопрос повышения цен. Давайте разбираться подробно, к чему же привет повышение НДС до 20 процентов в 2019 году.

Алгоритм межевания земельного участка в 2019 году

Чтобы провести межевание границ участка, который находится в товариществе, необходимо согласовать границы смежных территорий. Для этого потребуется присутствие председателя членства.

Далее с каждым из соседей нужно согласовать границы при помощи общего собрание, которое организовывается путем рассылки уведомлений.

Если же владелец смежного участка не явился на мероприятие по собственной вине, то это не является достаточной причиной для отмены собрания.

Процедура межевания может проводиться только квалифицированными специалистами, который должен иметь лицензию. Выбор компании осуществляется на основании следующих признаков: наличие аттестации, количество аттестованных инженеров (их должно быть более трех человек) и сведения об инженере в Росреестре.

Акт согласования местоположения границы земельного участка в 2019 году — образец, новая форма, пример

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования.

  • когда возникают новые участки земли и необходимо зарегистрировать на них права владения;
  • при перераспределении территории – раздел участка земли, который получает несколько человек в наследство;
  • оформление земельного надела для личного пользования;
  • когда возникают межевые споры и необходимо уточнить границы участка.

Рекомендуем прочесть:  Детские Пособия Кемерово 2019

Согласование границ земельного участка практика

Я думаю, что при проведении межевых работ и постановки на учёт участка, находящегося в принадлежности рф, вышло наложение границы на наш участок. Течение срока исковой давности начинается со денька, когда лицо выяснило либо должно было выяснить о нарушении собственного права (ст. Межевание проводится в согласовании с 221-фз о готрибуналарственном кадастре недвижимости от 24.

Форма межевого плана и требования к его подготовке установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Однако для начала необходимо подписать немало документов, согласовать множество вопросов, чтобы соблюсти нормы строительства забора.

Проблема в том, что забор по границе соседних участков, признается общей собственностью — предмет спора гражданского судопроизводства. В таком случае давностный срок в каждом конкретном случае будет разным, а его установление весьма проблематичным.

Об утверждении порядка и сроков хранения актов согласования местоположения границ земельных участков, подготовленных в ходе выполнения кадастровых работ, а также порядка и сроков их передачи в орган, уполномоченный на осуществление кадастрового учета объектов недвижимости

7. Лицо, осуществляющее хранение, обязано передать акты согласования в орган, уполномоченный на осуществление ГКУ, в течение тридцати рабочих дней со дня осуществления кадастрового учета земельного участка (земельных участков) в соответствии с межевым планом, содержащим электронные образы указанных документов.

2. Акты согласования подлежат хранению в местах, недоступных для посторонних лиц, в условиях, обеспечивающих предотвращение хищения, утраты или порчи документов, искажения, подделки или утраты содержащейся в них информации, вместе с документами, копиями документов, необходимыми для выполнения кадастровых и скомплектованными в отношении определенного объекта кадастровых работ.

По вопросу хранения и передачи актов согласования расположения границ земельного участка (земельных участков)

Данные акты передаются в службу кадастрового учета, согласно порядку и срокам, установленным Приказом Минэкономразвития РФ № 363 от 09.06.

2016 года «Об утверждении порядка и сроков хранения актов согласования местоположения границ земельных участков, подготовленных в ходе выполнения кадастровых работ, а также порядка и сроков их передачи в орган, уполномоченный на осуществление кадастрового учета объектов недвижимости»

В случае прекращения кадастровой деятельности лицом, осуществляющим хранение, в том числе в связи с прекращением деятельности в качестве индивидуального предпринимателя либо ликвидацией юридического лица, акты согласования вне зависимости от осуществления кадастрового учета передаются в орган, уполномоченный на осуществление ГКУ, до дня внесения в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей или в Единый государственный реестр юридических лиц соответствующих сведений.

Иск о согласовании границ земельного участка

Если местоположение границ не было согласовано в добровольном порядке, придется обратиться в суд (ч. 2 ст. 43 Закона N 218-ФЗ; ч. 5 ст. 40 Закона N 221-ФЗ). Шаг 3.

Подготовьте исковое заявление и пакет документов При подготовке иска об установлении местоположения границ земельного участка обратите особое внимание суда на те объекты (природные или искусственные, существующие на местности 15 лет и более), на основании которых определялось местоположение участка (как вашего, так и смежного).

Подобными объектами являются заборы, деревья, иные насаждения, столбы и т.п. Данная информация очень важна, поскольку при отсутствии документального подтверждения границ участка его местоположение определяется только по названным объектам (ч. 10 ст. 22 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» «Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей…».

И как раз это требование Федерального закона зачастую является камнем преткновения для владельцев земельных участков, так обычно заинтересованными лицами являются собственники соседних земельных участков, граничащих с приватизируемым участком.В силу старых обид и разногласий, что является нередкостью в садоводческих товариществах, соседи напрочь отказываются согласовать границы земельного участка.

Тогда, в соответствии пунктом 4 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 г.

20 Мар 2019      juristsib         250      

Источник: https://sibyurist.ru/litsenzionnyj-dogovor/trebovaniya-k-oformleniyu-akta-soglasovaniya-granits-zemelnogo-uchastka-2019

Акт согласования границ земельного участка и его образец

Требования К Акту Согласования Границ Земельного Участка 2019

Владельцы земельных участков достаточно часто сталкиваются с ситуациями, когда необходимо точно указать границы их наделов.

Границы землевладения должны быть подтверждены документально.

Это позволит предотвратить спорные и конфликтные ситуации с соседями и местными структурами власти.

Согласование границ угодий – это одна из операций, являющихся частью процедуры межевания.

Межевание по своей сути считается разновидностью кадастровых работ.

Участок, границы которого не зафиксированы, не может быть поставлен на кадастровый учет. Значит, его владелец в такой ситуации не будет считаться полноправным хозяином земли.

Узнать более подробную информацию о процедуре согласования можно в отдельной нашей статье.

Что такое акт согласования

Акт согласования границ земельного участка (далее – Акт) – это особый документ, в котором четко определено, где именно проходят границы землевладения.

По его содержанию можно однозначно установить, где заканчиваются владения хозяина участка и начинаются земли, принадлежащие соседям, организациям, поселениям или государству.

Без этого документа совершить сделку по отчуждению недвижимости невозможно.

Если нет Акта, участок нельзя продать или подарить. Таковы требования новой редакции закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Для чего нужен

Акт согласования границ земельного участка позволяет:

  • поставить участок на кадастровый учет;
  • оформить его в частную собственность в полном соответствии с российским законодательством (включая ситуации, когда владелец угодья становится его собственником по так называемой «дачной амнистии»);
  • пользоваться и распоряжаться землевладением любым не запрещенным законом способом, в том числе совершать сделки по его отчуждению;
  • упростить разрешение спорных ситуаций, возникающих с соседями из-за разногласий по границам угодий;
  • произвести корректный расчет суммы, взыскиваемой с владельца в качестве налога на землю.

В случае, если был сформирован новый земельный участок (например, в результате деления прежнего угодья на отдельные доли), для него также составляется акт согласования границ.

Это требуется в первую очередь для того, чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Как видим, акт согласования границ является важным и нужным документом.

Процесс оформления

В Акте должна содержаться следующая информация:

  • наименование документа;
  • точное местоположение земельного участка (его фактический адрес);
  • площадь участка, расположение его границ и другие сведения, касающиеся результатов согласования;
  • кадастровый номер объекта;
  • кадастровые номера участков, имеющие с данным объектом общие границы;
  • Ф.И.О. владельца земельного угодья;
  • если от имени владельца участка действует его представитель, также указываются его Ф.И.О. и номер надлежащим образом заверенной доверенности;
  • если какая-либо из сторон с чем-то не согласна, имеются определенные замечания или возражения, запись о них также подлежит внесению в Акт;
  • может быть приведена информация о порядке согласования (индивидуально или на общем собрании);
  • подпись исполнителя работ (кадастрового инженера), заверенная печатью;
  • подписи лиц, заинтересованных в согласовании границ объекта недвижимости.

К Акту согласования границ прилагается схема участка, на которой должны быть нанесены его границы.

Как заполнять

Полномочиями на заполнение акта согласования границ земельного участка обладает только кадастровый инженер. Он должен иметь соответствующий сертификат.

Бланк документа допускается заполнять как на компьютере для последующей распечатки, так и от руки. В последнем случае делать это следует с помощью ручки с чернилами черного или синего цвета.

Заполняющий его инженер обязательно должен заверить документ своими подписью и печатью, а также убедиться, что правообладатели поставили в нем личные подписи. Без этих реквизитов Акт недействителен.

Как выглядит бланк и образец

Единой формы бланка этого документа, являющейся обязательной, на сегодняшний день пока не существует. Он может иметь любую форму при условии присутствия в нем корректного заполнения необходимых реквизитов (они перечислены выше).

Образец такого бланка можно скачать по ссылке.

Готовый акт согласования может выглядеть, например, так:

Требования

Чтобы документ считался действительным, он должен соответствовать ряду требований:

  1. Перед составлением Акта согласования всем заинтересованным в нем гражданам должен быть вручен план межевания, на котором отмечены границы, требующие проведения согласования;
  2. Подписи на документе должны быть сделаны собственноручно гражданами, заинтересованными в согласовании границ участка, либо их представителями (их полномочия должны иметь документальное подтверждение);
  3. Информация о характеристиках угодья и сведения о заинтересованных лицах, указанные в Акте, должны приводиться в корректной форме и быть действительными на момент его составления.

Акт распечатывается в количестве экземпляров, равном числу лиц, заинтересованных в согласовании границ надела. Каждому вручается по одному экземпляру этого документа.

Если заинтересованный в принятии акта гражданин (либо его представитель) был надлежащим способом извещен о процедуре согласования, но не поставил в Акте своей подписи или же не предъявил письменного обоснованного возражения, расположение границ земельного участка считается согласованным.

Возражения

На практике нередко возникают ситуации, когда владельцы соседних участков отказываются признавать приведенные в Акте согласования границы.

Например, сосед по даче может посчитать, что часть его земли была неправомерно захвачена или неправильно установлена.

По закону в таком случае они должны оформить свои возражения в письменном виде и привести подкрепляющие их доводы.

Если договориться с соседом так и не удалось, то в согласии с положениями земельного законодательства следует руководствоваться такими правилами:
  1. К оценке площади земель, используемых по факту, привлекается кадастровый инженер. Исходя из этих данных определяются границы надела.
  2. Границы землевладения устанавливаются в соответствии с положением красных линий, которые вычерчены на межевом плане. Кроме этого, может учитываться и фактически существующее разграничение землевладений.

Чаще всего подобные споры удается разрешить без судебных разбирательств. Если же нарушения в добровольном порядке устранены не были, то сторона, считающая себя пострадавшей, вправе обратиться в суд с соответствующим иском.

Готовый акт согласования границ земельного участка нужно сдавать в Кадастровую палату. Обязанность его передачи в данную структуру возлагается на кадастрового инженера.

Доступ посторонним лицам к месту хранения Акта согласования границ не предоставляется.

Особенности исправлений

В Акте не допускается наличие каких-либо исправлений или помарок. Если в ходе его составления была допущена ошибка или сделана опечатка, кадастровый инженер должен изготовить документ заново. Затем его нужно снова предоставить для ознакомления и подписи заинтересованным лицам.

Как оспорить

Уже готовый Акт можно оспорить в суде, если на то имеются юридически значимые основания (например, была установлена подделка подписи или обнаружено, что кадастровым инженером допущена ошибка при определении границ землевладения).

Для этого необходимо предъявить в суд исковое заявление, содержащее требование признать документ недействительным.

Основным доказательством по делу будет являться официально составленный и заверенный акт согласования границ земельного участка.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказывается, что такое акт согласования границ земельного участка и для чего он необходим.

Заключение

Итак, акт согласования границ земельного участка – это документ, в котором закреплено положение границ определенного земельного угодья. Полномочиями по его оформлению и заверению обладает кадастровый инженер.

Установление границ необходимо для постановки объекта недвижимости на учет в Росреестр. Владелец участка не сможет распоряжаться им в полной мере, пока не будет составлен данный документ.

Акт согласования нужно подписывать владельцу угодья и хозяевам соседних участков, имеющих с ним общие границы. Если кто-то из заинтересованных лиц не согласен с определением границ, он должен в письменном виде аргументированно изложить свои претензии.

Если обнаружились какие-либо несоответствия после подписания и принятия документа, его можно попытаться признать недействительным, обратившись в суд с соответствующим исковым требованием.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/granitsy/akt-soglasovaniya

Согласование местоположения границ земельного участка: порядок и особенности

Требования К Акту Согласования Границ Земельного Участка 2019

Суть процедуры. Когда нужно согласование

Что значит предварительное согласование границ

На кого возлагается обязанность по согласованию

Процедура согласования границ участка

Подписание акта согласования местоположения границ земельного участка. Форма акта

Что делать, если соседи не согласны

Суть процедуры. Когда нужно согласование

Согласование границ земельного участка нужно, если при проведении кадастровых работ (межевании) были уточнены:

  • местоположение границ вашего ЗУ;
  • границы смежных с ним ЗУ, сведения о которых внесены в ЕГРН (п. 1 ст. 39 закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ, далее — закон о КД).

Например, у вас есть участок, который выдали еще бабушке. Вы провели межевание, т. е. кадастровый инженер установил координаты характерных точек и, исходя из них, определил границы вашего надела.

Обратите внимание! Установленные границы могут не устроить соседей. Потому, чтобы защитить их интересы, проводится согласование границ.

Его результаты фиксируются в акте согласования местоположения границ земельного участка. Этот акт входит в состав межевого плана и обязателен в перечисленных выше случаях (п.

82 Требований к подготовке межевого плана, утв. приказом Минэкономразвития от 08.12.2015 № 921, далее — приказ № 921).

В ходе межевания при уточнении границ может выясниться, что существующий забор стоит неправильно, а сосед отжал у вас несколько метров или сантиметров земли. Чтобы впоследствии не возникло судебных разбирательств, границы нужно согласовать при межевании до того, как уточненные данные будут внесены в ЕГРН.

Что значит предварительное согласование границ

Говорить о предварительном согласовании не совсем правильно. Лучше называть эту процедуру предварительным согласованием предоставления земельного участка. Она требуется при передаче государственной или муниципальной земли во владение гражданина или юрлица без проведения торгов (ст. 39.14, 39.15 Земельного кодекса РФ).

Юридическое или физическое лицо направляет заявку на предварительное согласование земельного участка, когда участок только предстоит образовать или его границы нужно уточнить. После того как передачу предварительно согласуют, заявителю нужно оформить договор с кадастровым инженером на проведение межевания.

Важно! Только после того, как новый участок образован и поставлен на кадастровый учет или проведен кадастровый учет участка в связи с уточнением его границ, заявитель может подать заявление о предоставлении этого участка.

Вывод! После того как границы предоставляемого участка предварительно согласованы, заявитель должен обеспечить проведение межевания участка и только потом подать заявление о его предоставлении. В ходе межевания в этом случае также необходимо согласование границ земельного участка с соседями.

На кого возлагается обязанность по согласованию

Прежде чем рассказать, как согласовать с соседями границы земельного участка, разберемся, кто такое согласование должен оформлять.

Как мы говорили ранее, акт согласования границ земельного участка является приложением к межевому плану, поэтому его составляет кадастровый инженер. Выбор способа согласования — также задача кадастрового инженера (п. 7 ст. 39 закона о КД). Исходя из этого, можно сделать вывод, что обязанность по составлению акта согласования границ и сбору подписей соседей лежит на кадастровом инженере.

Обратите внимание! В действующем законодательстве отсутствует запрет на участие хозяина земли в согласовании границ.

И на практике кадастровые инженеры нередко выдают владельцам участка акт согласования и просят подписать его у соседей. Нужно ли самостоятельно собирать подписи, решайте сами.

Если у вас 2–3 соседа, с которыми у вас нормальные отношения, и уточненные границы проходят по существующим заборам, то самостоятельное согласование может ускорить процесс межевания.

С другой стороны, это все-таки обязанность кадастрового инженера и сроки согласования границ должны входить в срок проведения кадастровых работ. Зачем вам тратить свое время на то, за что вы уже заплатили?

Процедура согласования границ участка

Порядок согласования местоположения границ земельных участков имеет следующие этапы.

Этап 1: установление владельцев смежных участков

Акт согласования границ земельного участка – 2019 в силу п. 3 ст. 39 закона о КД могут подписывать лица, владеющие соседним участком на праве:

  • собственности (исключением являются случаи, когда участок находится в собственности муниципалитета или региона и предоставлен физлицам в пожизненное наследуемое владение или юрлицам, которые не являются учреждением или казенным предприятием, в постоянное пользование);
  • пожизненного наследуемого владения;
  • постоянного бессрочного владения (исключение составляют случаи, когда участки предоставлены на таком праве учреждениям, казенным предприятиям, органам госвласти и муниципалитетам);
  • аренды, когда участок находится в муниципальной и госсобственности, а арендный договор оформлен на период, превышающий 5 лет.

Установить владельцев можно, получив выписку из ЕГРН. Как это сделать, читайте в нашей статье.

Этап 2: выбор способа

Согласование возможно:

  • путем проведения собрания владельцев смежных земель;
  • в индивидуальном порядке.

Выбор того или иного способа согласования зависит, как правило, от количества соседей. Чем их больше, тем более оправданно проведение собрания.

Этап 3: уведомление соседей

Извещение о согласовании границ земельного участка направляется соседям, если на собрании решено согласовывать границы владельцами смежных земель.

Обратите внимание! уведомления определено в п. 9 ст. 39 Закона о КД.

Образец документа можно скачать по ссылке: Уведомление о согласовании границ земельного участка – образец.

Уведомление о проведении собрания:

  • вручается соседям лично под расписку;
  • направляется им по электронной почте, указанной в ЕГРН для связи;
  • отправляется по почте, указанной в ЕГРН;
  • публикуется в местной газете, в которой размещаются нормативные акты муниципалитета.

Извещение должно быть вручено, отправлено или опубликовано не позднее чем за 30 дней до проведения собрания.

Этап 4: согласование границ земельного участка

Границы участка согласованы, если акт согласования местоположения границ подписали все смежные землепользователи. При проведении этой процедуры кадастровый инженер должен:

  • проверить полномочия подписантов (паспорт, наличие нотариальной доверенности для представителей и т. д.);

Обратите внимание! Представителю муниципалитета или госоргана достаточно доверенности, составленной на бланке представляемого органа. Документ должен быть заверен подписью руководителя и печатью органа.

  • ознакомить владельцев соседних ЗУ с проектом межевого плана, дать свои разъяснения (при необходимости);
  • показать согласуемые границы на местности.

Согласовывать границы с установлением их на местности или без этого, решает собственник участка, заказавший проведение межевания. Владелец соседнего участка может потребовать согласования границ с установлением их на местности.

Без установления границ на местности (независимо от требований владельцев соседних участков) согласовывают местоположение границ:

  • лесных участков, участков природных заповедников, заказников, природных парков;
  • участков, границы которых проходят по природным объектам (рекам, озерам и т. п.), сведения о которых есть в ЕГРН и позволяют определить границы участков;
  • участков, когда такое местоположение определено размещением на одном из них линейного объекта (автодороги, линии электропередачи, линии железной дороги и т. п.) и нормами отвода земель для размещения такого объекта.

Подписание акта согласования местоположения границ земельного участка. Форма акта

Форма акта согласования границ земельного участка – 2019 утверждена приказом № 921. Акт оформляется на обороте листа графической части межевого плана. В документе проставляются подписи соседей (смежных землепользователей), указываются их паспортные данные, способ и дата уведомления о проведении процедуры согласования и т. д.

Важно! Если владелец соседнего участка, который был уведомлен о согласовании границ, не поставил свою подпись и не выразил письменно свое несогласие с границей, то местоположение границы считается с ним согласованным (п. 3 ст. 40 закона о КД).

Скачать пример заполнения акта можно по следующей ссылке: Акт согласования границ земельного участка – образец.

Кадастровый инженер заверяет готовый документ своей подписью и печатью.

Что делать, если соседи не согласны

Владельцы смежных участков не могут просто отказаться от подписания акта, о котором мы рассказали. Они должны выразить свои возражения в письменной форме (п. 4 ст. 40 закона о КД). Эти возражения станут неотъемлемой частью межевого плана.

Если сосед отказывается подписать согласование границ земельного участка, то заявленные им возражения могут быть сняты:

  • путем изменения границы участка и проведения повторного согласования;
  • в судебном порядке, установленном для рассмотрения земельных споров (ст. 64 ЗК РФ).

При изменении границ кадастровый инженер составляет новый чертеж, на обороте которого оформляет акт согласования границ. В новом акте допускается указывать только те границы участка, которые были изменены и в отношении которых ранее были разногласия (п. 87 приказа № 921).

Решение спора в судебном порядке происходит путем подачи иска об установлении границ.

***

Итак, согласовывать границы нужно с владельцами смежных участков, если было проведено межевание вашего участка и границы ЗУ были уточнены. Как провести процедуру согласования, подробно рассказано в нашей статье.

Источник: https://rusjurist.ru/nedvizhimost/zemelnye_uchastki/kak-soglasovat-granicy-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.